من يجب أن يقوم بالإصلاحات الروتينية عند المدخل؟ هل ترميم مدخل مبنى سكني مسؤولية شركة الإدارة أم مبادرة السكان؟ من يجب أن يقوم بالإصلاحات ومن يدفع ثمنها؟ تجديد كبير للمدخل

قبل البدء في أنشطة الإصلاح، أولا وقبل كل شيء من الضروري التمييز بين الإصلاحات الكبيرة والتجميلية. الأول يشمل:

• استعادة تشغيل المصاعد المعيبة؛
• الاستبدال الكامل أو الجزئي لأنظمة المياه والحرارة والغاز والكهرباء والصرف الصحي؛
• تجديد الأقبية والسندرات.
• جدران التجصيص، الخ.

حتى لو كانت هذه الأنظمة موجودة جغرافيًا عند المدخل، يتم دفع العمل على إصلاحها من صندوق إصلاح رأس المال، الذي تم تشكيله في كل منطقة من مناطق الاتحاد الروسي من مساهمات أصحاب المنازل (المادة 166 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

تجديد كبيريتم الدخول:

• بالتزامن مع تجديد المنزل بأكمله، والذي يتم تنفيذه وفقًا للجدول الزمني الذي وضعته إدارة المنطقة؛
• بناء على طلب الأهالي من قبل شركة الإدارة.

في الحالة الأولىلن تكون هناك حاجة إلى مساهمات إضافية من المالكين - يكفي دفع إيصالات الإصلاحات الرئيسية في الوقت المحدد.

في الحالة الثانيةيتم تنظيم إجراءات جمع الأموال لاستعادة المداخل بموجب القانون الاتحادي رقم 185 المؤرخ 21 يوليو 2007 "بشأن صندوق المساعدة على إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية"، والذي بموجبه يُطلب من المالكين دفع 5٪ من تكلفة جميع المداخل عمل.

إعادة تزيينتتطلب المجالات المشتركة في كثير من الأحيان أكثر بكثير من رأس المال وتتضمن ما يلي:

يجب على شركة الإدارة تنفيذ هذه الأعمال مرة كل ثلاث إلى خمس سنوات.، بينما لا يتعين على أصحاب الشقق المساهمة بأموال إضافية: يتم دفع تكاليف جميع الأعمال من خلال المساهمة في صيانة وإصلاح المباني السكنية.

أين الاتصال؟ لترتيب المدخل، يجب على المقيمين في اجتماع عام إعداد قائمة بالأعمال الضرورية وإرفاقها بالطلب وتقديم المستندات إلى القانون الجنائي.

إصلاح المدخل هو مسؤولية شركة الإدارة. الشركة ملزمة بوضع جدول عمل لهذا العام، والعثور على الأموال(إذا كانت مساهمات المالكين غير كافية) وإصلاح المدخل.

وبالتالي سيتم تنفيذ العمل بما يتفق بدقة مع القائمة يجب التفكير فيها بعناية.

من سيفعل ذلك؟

بعد تلقي طلب مع القائمة المرفقة، تبدأ شركة الإدارة في وضع خطة سنوية ووضع تقدير يتضمن تكاليف شراء مواد البناء ودفع أجور العمال.

من يجب أن يقوم بإصلاح المدخل؟ يمكن تنفيذ العمل:

• من قبل موظفي شركة الإدارة؛
• بواسطة مقاول طرف ثالث.

بموجب القانون، لا يتطلب كلا الخيارين مساهمات إضافية من السكانبل وأكثر من ذلك، المشاركة في العمل.

من الناحية العملية، غالبًا ما تقدم شركة الإدارة للمقيمين ما يلي:

• اغسل الجدران بعد تبييض السقف.
• تغطية الأرضية بالصحف عند طلاء الجدران ثم إزالة الورق؛
• إزالة نفايات البناء.
• غسل النوافذ والأرضيات بعد الانتهاء من العمل.

ومع ذلك، بموجب مرسوم لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي رقم 170 بتاريخ 27 سبتمبر 2003. يجب أن تتم عملية التنظيف بعد التجديد وكذلك الحفاظ على النظافة على مدار العام من قبل شركة الإدارة.

هناك حالات عندما يعتبر السكان أن التنظيف الذي توفره شركة الإدارة غير كاف، يرفضونه ويقومون بتنظيف المدخل بأنفسهم. قد يشير القانون الجنائي إلى ذلك، ويدعو المالكين إلى تنظيف أنفسهم بعد الإصلاحات.

لكن إن تنظيف المناطق المشتركة من قبل السكان لا علاقة له بالتنظيف بعد الطلاء/التبييض: يعتبر الإصلاح مكتملاً بعد إظهار المدخل النظيف الذي تم تجديده وتوقيع شهادة القبول من قبل السكان.

تقوم شركات الإدارة بإصلاح المناطق المشتركة فقط. يجب المحافظة على نظافة السلالم الموجودة في الطوابق والممرات والأروقة المشتركة من قبل السكان.

الإصلاح بمبادرة منك

في الممارسة العملية، غالبا ما لا تكون شركات الإدارة في عجلة من أمرها لإجراء الإصلاحاتليس فقط تلك المداخل التي لم يتم إصلاحها منذ خمس سنوات، ولكن أيضًا تلك التي كانت في حالة سيئة.

يمكن للمقيمين إنجاز العمل بطريقتين: الدخول في دعوى قضائية مع شركة الإدارة (عادةً ما يستغرق هذا الكثير من الوقت) أو تنظيم العمل بشكل مستقل: افعل كل شيء على نفقتك الخاصة بنفسك أو استأجر فريق بناء.

يتيح لك الخيار الثاني ترتيب المساحة التي تحتاج إلى إصلاحات بسرعة واختيار كل شيء بنفسك المواد الضرورية: من نوعية الجص إلى لون الطلاء.

يمكن للمقيمين أيضًا أن يحددوا بأنفسهم أي جزء من العمل سوف يقومون به بأنفسهم وتوفير أجور العمال المستأجرين.

من يدفع ثمن الإصلاحات عند المدخل؟ مبنى سكنيفي هذه الحالة؟ وسيتعين على السكان دفع جميع النفقات بأنفسهم.وهذا هو عيب هذا الحل للمشكلة.

يمكنك استعادة جزء من الأموال التي أنفقتهابعد الانتهاء من الإصلاح. للقيام بذلك تحتاج:

• قم بإعداد تقرير عن حالة الباب الأمامي قبل بدء العمل؛
• إجراء تقدير؛
• شراء المواد، وحفظ جميع الإيصالات؛
• إجراء الإصلاحات
• إصدار شهادة القبول؛
• كتابة طلب لسداد النفقات إلى مكتب الإسكان، مع إرفاق جميع المستندات؛
• الذهاب إلى المحكمة في حالة الرفض؛
• تقديم دليل على الحاجة إلى العمل المنجز.

على الأرجح، لن يكون من الممكن سداد التكاليف بالكامل.خاصة إذا تم شراء مواد باهظة الثمن، كان العمل يهدف في الغالب إلى زيادة الأمان أو تحسين مظهر الباب الأمامي (على سبيل المثال، البلاط على الأرض والجدران، وتركيب كاميرات الفيديو، وما إلى ذلك).

ستأخذ الإدارة ومفتشية الإسكان والمحكمة في الاعتبار الحاجة إلى كل إجراء يتم تنفيذه، لذلك، إذا كنت ترغب في إعادة الأموال التي تم إنفاقها بالكامل، فأنت بحاجة فقط إلى إصلاح ما يهدد حياة وصحة المواطنين.

لا يمكن لأحد أن يلزم شركة الإدارة بدفع ثمن طلاء السلالم "من أجل الجمال".

لذلك، دعونا نلخص. من يقوم بإصلاح مداخل المباني السكنية ويدفع تكاليفها؟ بموجب القانون، يجب على شركات الإدارة مراقبة حالة الأبواب الأمامية بشكل مستقلواتخاذ القرارات بشأن إصلاحها. في الممارسة العملية، فإن مثل هذا الموقف المسؤول من جانب شركة الإدارة نادر للغاية.

على الأرجح لترتيب المدخل يجب أن يكون السكان أنفسهم نشطين: من جمع التوقيعات وإعداد المستندات إلى شراء المواد وتنفيذ العمل.

كان


أصبح


قرر سكان المنزل رقم 8 في شارع كوسمونافتوف إجراء إصلاحات على المدخل على مراحل. الأموال التي تم جمعها من أجل صيانة، حتى الآن كان هناك ما يكفي لطابقين فقط

دراسة التشريع

"علينا أن نستبدل البلاط المتساقط، والطلاء المتقشر والجص أيضًا. يحق للسكان مطالبة شركة الإدارة بترميم وترتيب جزئي للجدران والأرضيات والأسقف"

القانون يقول...

...يحدد قرار لجنة الإنشاءات الحكومية...

.. الاتفاق يضع حدا لذلك

من أين نبدأ؟

ماذا بعد؟

ماذا لو لم تدفع؟

إصلاحات المداخل ليست على الإطلاق نزوة من السكان، ولكن الصيانة العادية لمخزون المساكن في الشكل المناسب. ولكن ليس كل المقيمين والموظفين في شركات الإدارة يلتزمون بهذه القاعدة.

يبحث البعض عن فرصة لتوفير المال وإجراء إصلاحات لمداخلهم نادرًا قدر الإمكان، بينما يسعى البعض الآخر تمامًا إلى تحقيق هدف وضع شيء ما في جيوبهم.

بواسطة قواعد عامة، التي تتم صيانتها بواسطة Gosstroy، يجب إجراء التحديث في مداخل المباني السكنية على الأقل مرة واحدة كل ثلاث إلى خمس سنوات. ويتجلى ذلك أيضًا في قرار لجنة الدولة للبناء والمجمع السكني بتاريخ 27 سبتمبر 2003 برقم.

من الضروري أيضًا العمل الوسيط للقضاء على مشاكل المداخل. إن تحديث المدخل ليس إصلاحًا تجميليًا عاديًا للجدران، بل هو عبارة عن مجموعة كاملة من الأعمال التي يجب تنفيذها بغض النظر عن حالة المبنى. لا يعرف كل مواطن نوع مجمع التحديث الذي يتضمن استعادة حالة المدخل. وبالمناسبة، فمن الضروري معرفة هذه المعلومات.

مهم!يتم إجراء إصلاحات المداخل الحالية في كثير من الأحيان أكثر من الإصلاحات الرئيسية، مما يعني أن هناك فرقًا عندما يتم ترتيب مدخلك - في ثلاث سنوات أو في 10 سنوات.

ولكن المزيد عن هذا في الفقرات التالية.

ما يعتبر إصلاح؟

حاضِر

إصلاح المدخل - الإصلاحات الحالية، إذا كان هذا يعني العمل في مبنى سكني، مع من أجل الحفاظ على مظهرهفي حالة مناسبة، واستعادة مواردها واستبدال العناصر الهيكلية الأساسية. الإصلاحات الحالية لمدخل مبنى سكنيمصممة للحفاظ على الأداء التشغيلي للمنزل، وكذلك القيام بأعمال الترميم.

إذا نظرت إلى قائمة الأعمال لهذا النوع من الإصلاح، يمكنك العثور على إشارة إلى حالة المداخل في المباني السكنية.

كقاعدة عامة، عند حساب تقديرات العمل، يتحمل موظفو المنظمات الإدارية مسؤولية أداء أنواع العمل التالية:

1. استبدال أبواب المداخل ودهانها واستبدال الأقفال وتوزيع رموز - مفاتيح جديدة - على السكان.
2. تزجيج النوافذ وغسل النوافذ وتنظيف الإطارات واستبدالها إذا لزم الأمر.
3. القيام بأعمال سد الشقوق وعزل المداخل وترقيع الثقوب.
4. القيام بأعمال طلاء الدرابزين واستبدالها إذا لزم الأمر وزيادة قوتها.
5. طلاء اللوحات الموجودة في المدخل.
6. دهان وتبييض الجدران والأسقف. تسوية وغسل الجدران إذا لزم الأمر.
7. طلاء منحدرات المصاعد.
8. استبدال البلاط أو أي غطاء آخر على الأرض عند تآكل الطبقة القديمة.

يتم تحديث تنظيم الإدارة على حساب الأموال التي تبرع بها السكان لصيانة المساكن. ولذلك فإن قائمة الأعمال تشمل فقط أعمال التجميل والترميم، أما أعمال استبدال الاتصالات أو نقل أهم مكونات المدخل فهي مدرجة في قائمة الأعمال لنوع آخر من الإصلاحات.

كيف يجب أن يعتني المدخل بالإصلاحات التجميلية وما العمل الذي يجب القيام به، شاهد الفيديو أدناه:

عاصمة

يقوم جميع السكان، وفقاً للمادة من قانون الإسكان، بدفع اشتراكات في الإصلاحات الرئيسية. هذا هو التدبير الإلزامي، والذي يهدف إلى تشكيل صندوق إصلاح رأس المال (المادة من قانون الإسكان).

يعتبر الإصلاح الشامل للمدخل أكثر عالمية بطبيعته من سابقه. يعد إصلاح المدخل إصلاحًا كبيرًا إذا كان يتضمن الإجراءات التالية:

• استبدال الاتصالات
• تركيب الاتصالات
• تحديث أو استبدال المعدات الهندسية؛
• تركيب وتفكيك وتحريك الجدران؛
• ترقيات السقف والأساس.

كما ترون، هناك إصلاح كبير المزيد من الإجراءات العالمية، والتي تهدف إلى الحفاظ على المنزل في حالة جيدة، بعيدًا عن كونه في حالة سيئة.

لكن نطاق سلطة العمال في إجراء الإصلاحات الكبرى لا يشمل الالتزام بإجراء إصلاحات تجميلية على المدخل. ومع ذلك، إذا كان الدرج أو الاتصالات التي تمر عبره تتطلب الاستبدال، فهذا يقع ضمن نطاق الإصلاح.

ما هو أساس هذا الاختلاف؟

الإصلاحات الرئيسية والحالية لها عدد من الاختلافات. أولاً، فهي تؤثر على التوقيت. الإصلاحات الرئيسية جارية مرة واحدة كل 7-10 سنوات. بينما يتم تنفيذ الحالي مرة واحدة كل 3-5 سنوات. ثانيًا، وينعكس الفرق في التوقيت. يتم إجراء الإصلاحات الحالية لمدخل مبنى سكني بشكل أسرع بكثير من الإصلاحات الرئيسية. هناك أيضًا اختلاف في تمويل هذين النوعين من العمل.

مساعدة: الإصلاحات الحالية سوف تساعدك على التحديث مظهرالمباني، في حين أن الإصلاحات الرئيسية يمكن أن تحسن الحالة بشكل كبير، وبالتالي ضمان الخدمة على المدى الطويل.

أما بالنسبة لتحديث المدخل فهناك اختلافات هنا أيضًا. مهما كان الأمر، السكان المبادئ العامةلهم كل الحق في مطالبة الإسكان والخدمات المجتمعية بتوفير إصلاحات مستمرة للمدخل أو إجراء إصلاحات كبيرة في الوقت المحدد. بالإضافة إلى ذلك، يحق للمقيمين أن يطلبوا من المؤسسة الإدارية الخاصة بهم القيام بالأعمال المتعلقة بتحديث المدخل بما يتوافق مع العمل الجاري في المنزل.

يجب أن يعرف السكان بأنفسهم ما يحق لهم توقعه. بطريقة أو بأخرى، حالة المدخل ليست فقط الجمال الخارجيوالنظافة، وهذا أيضا سلامة جميع السكان، يسكن هذا المنزل. قم بتذكير منظمة الإدارة بحقوقك واحتياجاتك، وبعد ذلك لن يتمكن أحد من التعدي عليك بأي شكل من الأشكال.

إدارة المنزل

المدخل هو امتداد لشقتك. على الرغم من أن هذه لم تعد مساحة شخصية، ولكنها مساحة عامة، إلا أنك لا تزال تريد أن يكون المدخل نظيفًا ومرتبًا ومريحًا، وفي النهاية آمنًا. ومع ذلك، فإن مداخل المباني السكنية، وخاصة المباني القديمة، غالبًا ما تترك الكثير مما هو مرغوب فيه. الجص المتقشر، والبلاط المكسور، وصناديق البريد نصف الممزقة، والطلاء المقشر، وإطارات النوافذ القديمة، والرائحة الخاصة لمزالق القمامة القديمة وغيرها من ميزات المداخل المهملة مألوفة لدى الكثير منا بشكل مباشر. من أجل تصحيح الوضع، تحتاج إلى الاهتمام بإجراء الإصلاحات عند المدخل، أي التأكد من أن منظمة الإدارة تهتم بهذا.

قائمة الأعمال

أول شيء عليك أن تفهمه هو أن شركة الإدارة يجب أن تقوم بأعمال الإصلاح عند المدخل، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم لجنة الدولة للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والقطاع المجتمعي بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170. وهذا في حدود نطاق مسؤولياتها. وجاء في الوثيقة نفسها ما يلي: “يجب ملاحظة وتيرة إصلاح المداخل مرة كل خمس أو ثلاث سنوات، حسب تصنيف المباني والتآكل المادي”. ومع ذلك، قد يكون التكرار أكثر تكرارًا إذا صوت السكان لصالح الإصلاحات في اجتماع عام.

ويجب أن تعلم أيضًا أنه يجب على شركة الإدارة تنفيذ هذه الأعمال، بغض النظر عما إذا كانت مدرجة في اتفاقية الإدارة أم لا. علاوة على ذلك، إذا كنا لا نتحدث عن الإصلاحات الرئيسية، فلن يتعين على السكان الدفع بشكل منفصل لهذا العنصر. يتم تضمين كل شيء (أو كل شيء تقريبًا) في تعريفة صيانة وإصلاح السكن.

في هذه الحالة، من المهم للغاية التمييز بين الإصلاحات الرئيسية، والتي يجب على السكان دفعها بشكل إضافي. تحتوي المادة 166 من قانون الإسكان على قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية، والتي يتم تمويل تنفيذها من صندوق إصلاح رأس المال، الذي يتم تشكيله على أساس الحد الأدنى من المساهمة في إصلاحات رأس المال التي يحددها القانون القانوني التنظيمي الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي:

• إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والحرارة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي
• إصلاح أو استبدال معدات المصاعد التي تعتبر غير صالحة للتشغيل، وإصلاح أعمدة المصاعد
• إصلاح السقف
• تجديد الأقبية التابعة للملكية المشتركة في مبنى سكني
• تجديد الواجهة
• إصلاح أساس مبنى سكني

كما ترون، هذه القائمة لا تذكر شيئًا عن المداخل. وفي الوقت نفسه، دليل للصيانة والإصلاح المساكنيُعرّف MDK 2-04.2004، الذي تمت الموافقة عليه من قبل لجنة البناء الحكومية، الإصلاحات الحالية بأنها الإصلاحات التي يتم تنفيذها كما هو مخطط لها من أجل استعادة إمكانية الخدمة أو الأداء الوظيفي لمبنى سكني. وتشمل قائمة هذه الأعمال أعمال الرسم والزجاج في المباني المساعدة، بما في ذلك المدخل.

ومع ذلك، لا تتطلب جميع المداخل، على سبيل المثال، تبييض الأسقف. لذلك، يتم تحديد قائمة الأعمال المطلوبة من قبل السكان في اجتماع عام ويتم تسجيلها في المحضر. بمجرد تجميع قائمة الأعمال المطلوبة، يجب على السكان الاتصال شركة الإدارة. يمكن أن يكون هذا خطابًا أو بيانًا يتضمن قائمة الأعمال وتاريخ آخر إصلاح (إذا كان معروفًا) وتوقيعات المالكين. فيما يلي قائمة قياسية بالعمل:

• طلاء الجدران
• طلاء السقف
• ترميم عناصر النوافذ الفردية مع استبدال الزجاج
• إصلاح مجموعة المدخل (كتلة المدخل، الدهليز)
• إصلاح المناطق الفردية من الأرضيات
• الاستبدال الجزئي أو إصلاح صناديق البريد
• طلاء الأسطح المعدنية للنظام تدفئة مركزية
• طلاء الدرابزين مع إصلاحات طفيفة
• استبدال مصابيح السقف والجدار
• إصلاح أبواب وفتحات اللوحات الكهربائية الأرضية بما في ذلك استبدالها
• تركيب وإصلاح المظلات المصنوعة من صفائح الفولاذ أو المواد اللينة
• تركيب الدرابزين عند مدخل المدخل
• إذا لزم الأمر، استبدل صمامات تحميل مزلق القمامة بـ "مآزر"

هذه القائمة غير كاملة. قد يتم تضمين بعض التفاصيل الإضافية، اعتمادًا على الاحتياجات والمتطلبات المعقولة للسكان. على سبيل المثال، إذا كانت الأسلاك بارزة، عليك أن تطلب منهم وضعها في صندوق، وما إلى ذلك.

الحرب مع شركات الإدارة

يجب تقديم الطلب في نسختين. يجب أن يتم تسجيل أحدهم لدى أمين القانون الجنائي، وهذا سيضمن استلام الرسالة هناك. سيكون من الجيد إرسال نسخة من الرسالة إلى الاستقبال العام للإدارة المحلية. ويجب النظر في هذا الاستئناف خلال 15 يومًا.

يمكن أن يكون رد فعل شركة الإدارة مختلفًا - بدءًا من الموافقة الكاملة على المتطلبات وحتى الرفض الكامل بحجة بعيدة المنال. على سبيل المثال، غالبا ما يحدث أن تحفز شركة الإدارة رفضها إجراء إصلاحات عند المدخل من خلال حقيقة أن المدينين للإسكان والخدمات المجتمعية يعيشون في المنزل. لكن هذه الحجة لا يمكن الدفاع عنها (وهذا أمر مؤكد الممارسة القضائية)، نظرًا لأن شركة الإدارة غير محرومة من فرصة المطالبة بتحصيل الديون الإجراء القضائي. الإشارات إلى وجود ديون بين الأشخاص - أصحاب ومستأجري المباني السكنية للمنزل - لدفع فواتير الخدمات، ليس لها أي أهمية قانونية، حيث أن كل طرف بموجب اتفاقية إدارة المنزل له الحق في مطالبة الطرف المقابل بالأداء المناسب بموجب الاتفاقية، بما في ذلك اتخاذ إجراءات لتحصيل الديون مقابل الخدمات المقدمة.

إذا كنت لا تزال تتلقى رفضًا من شركة الإدارة أو لم تتلق أي رد على الإطلاق، فستكون الخطوة التالية هي الاتصال بمفتشية الإسكان الحكومية لتقديم شكوى بشأن تقاعس شركة الإدارة. إذا لم يساعد ذلك، فأنت بحاجة إلى الذهاب إلى المحكمة، دون أن تنسى بيان المطالبةتشير إلى ضرورة التعويض عن الضرر المعنوي. تتمتع مثل هذه الادعاءات بآفاق جيدة جدًا، لذا تحاول القوانين الجنائية عدم رفع القضية إلى المحكمة. في النهاية، سوف تجبر أصحاب المنزل على تجديد المدخل.

الإصلاحات الكبرى والحالية

بمجرد أن تتصل بك شركة الإدارة، يجب عليك الموافقة على قائمة الأعمال في اجتماع للمقيمين. يتم تسجيله في البيان المعيب الذي يتم توقيعه من قبل الممثل المعتمد للسكان (رئيس مجلس المبنى) وممثلي شركة الإدارة. هذه وثيقة مهمة يجب على السكان دراستها بعناية قبل التوقيع عليها. لن تقوم شركة الإدارة إلا بما هو مذكور في البيان. لن يتم تكليفك بأي عمل إضافي "افتراضيًا"، لذلك عند إعداد قائمة معيبة، يجب عليك إظهار أقصى قدر من المثابرة والتأكد من تضمين كل ما هو ضروري هناك: استبدال المصابيح بأخرى موفرة للطاقة، وصناديق البريد، والزجاج المكسور - لا تنسى شيئا. ثم سيكون من الصعب للغاية تحقيق عمل إضافي، سيتعين عليك البدء من جديد. ثم يتم التوقيع على شهادة بدء العمل.

ومع ذلك، كجزء من الإصلاحات المستمرة، قد يكون من الضروري إجراء إصلاحات كبيرة لبعض العناصر أو الأنظمة الهندسية. لقد سبق أن ذكرنا أنه من المهم التمييز بين هذه المناطق - الإصلاحات الروتينية للمدخل والإصلاحات الرئيسية. لذلك إذا كان هناك عمل مطلوب لا يندرج ضمن فئة إصلاحات المدخل العادية، فيجب مناقشتها بشكل منفصل. يرجى ملاحظة أنه، على سبيل المثال، قد يعتبر العمل على استبدال رافع الماء البارد أو الماء الساخن مرتبطًا بأعمال الإصلاح الرئيسية. هذا ذو أهمية كبيرة، حيث سيتعين عليك بالفعل دفع مبلغ إضافي مقابل هذا العمل.

قبول العمل

يُنصح بمراقبة تقدم العمل طوال الفترة بأكملها. على سبيل المثال، لا تنس أنه عند طلاء المدخل وتبييضه، يجب على العمال تغطية أبواب مدخل الشقق بغشاء واقي حتى لا يلطخوها بالطلاء. يجب على فريق الإصلاح إزالة مخلفات البناء من المدخل والساحة خلال 24 ساعة. ومع ذلك، يحظر وضع القمامة على المروج. إذا لاحظت عدم استيفاء هذه المتطلبات أو غيرها، فيجب عليك تقديم شكوى على الفور إلى شركة الإدارة، ثم إلى مفتشية الإسكان الحكومية. عليك أيضًا أن تتذكر جدول العمل المعتمد، فإذا تعطل، عليك تقديم شكوى مرة أخرى. قد يكون هذا مفيدًا، ولكن النقطة الرئيسيةحيث لا يمكنك إظهار الضعف أو عدم الاهتمام - فهذا هو قبول العمل. بعد ذلك، سيكون من الصعب للغاية تصحيح أي شيء. ما يصل إلى نصف المداخل يفشلون في المرور في المرة الأولى، وهناك دائمًا أوجه قصور. كقاعدة عامة، فهي غير ذات أهمية، ولكن لا ينبغي تفويتها تحت أي ظرف من الظروف.

ممثلو مقاول العمل (قد تكون هذه شركة متعاقدة مع شركة الإدارة)، وموظفي شركة الإدارة، والممثل المعتمد لأصحاب المبنى، ومفتش هيئة تفتيش الإسكان الحكومية، ونواب المجلس البلدي للمنطقة. مدعو أيضًا للمشاركة في قبول العمل. ويجب عليهم جميعًا التوقيع على شهادة قبول العمل.

بادئ ذي بدء، تحتاج إلى التحقق مما إذا كان كل العمل قد اكتمل. خذ القائمة المعتمدة وتجول بها حول المدخل بأكمله. وبطبيعة الحال، إذا لم يتم القيام بشيء ما، تجدر الإشارة إلى ذلك. ثم تحقق من الجودة، وانتبه إلى ما إذا كانت مخلفات البناء قد تمت إزالتها، وما إذا كان المدخل بأكمله قد تم ترتيبه بعد العمل. يتم تسجيل كافة النواقص في الفعل، ثم يتم اتخاذ القرار بقبول العمل أم لا. يتم تصوير حالة المدخل ثم إدخالها في قاعدة البيانات. لا تنس أن العمل على ورقة معيبة يغطيه الضمان.

مكتب المدعي العام لجمهورية تتارستان: يجب مراعاة وتيرة إصلاح مداخل المباني السكنية

***
قام مكتب المدعي العام في منطقة سوفيتسكي بمدينة قازان بفحص التقارير الواردة في وسائل الإعلام بشأن المباني السكنية المباني السكنيةرقم 11، 12، 13، 14 على الشارع. الدولية، لم يتم عقد كازان لفترة طويلة إصلاح المداخلوليس هناك زفت بين البيوت.

وقد ثبت أن إدارة هذه المباني السكنية تتم إدارة المنظمةشركة إدارة ذات مسؤولية محدودة "أزينو-1". وفي الوقت نفسه، فإن حالة المباني السكنية لا تتوافق مع القواعد والمعايير فنى تشغيلمخزون المساكن، تمت الموافقة عليه بقرار لجنة الدولة للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والقطاع المجتمعي رقم 170 بتاريخ 27 سبتمبر 2003.

وأثناء تفتيش المباني السكنية تم الكشف عن عدم الالتزام وتيرة إصلاح أماكن الدرج، عطل أبواب المدخل(أبواب الدفان)، التقشير، الدمار الأرضياتأبواب اللوحات الكهربائية مفتوحة.

بناءً على نتائج التفتيش، قدم مكتب المدعي العام بالمنطقة اقتراحًا لمدير شركة Azino-1 Management Company LLC، ألكسندر كونونينكو، للقضاء على انتهاكات تشريعات الإسكان. ونتيجة لذلك، تم تقديم رئيس موقع إنتاج كونستانتينوفكا، سيتراك مهرابيان، إلى المسؤولية التأديبية في شكل توبيخ، ويجري اتخاذ التدابير للقضاء على الانتهاكات.
/08/28/2015/

***
أجرى مكتب المدعي العام في منطقة بريفولجسكي في كازان فحصًا للامتثال لتشريعات الإسكان، بالإضافة إلى التشريعات المتعلقة بإجراءات النظر في طعون المواطنين من قبل إدارة Soyuz HOA. وكان سبب تدخل النيابة شكوى جماعية من أصحاب المنزل رقم 12 بالشارع. المدينة العسكرية-33، قازان.

أثناء التفتيش، ثبت أن Soyuz HOA قد ارتكب انتهاكًا لقواعد وأنظمة التشغيل الفني للمخزون السكني، التي تمت الموافقة عليها بقرار لجنة البناء الحكومية في روسيا بتاريخ 27 سبتمبر 2003، وهي: تدمير طبقة التشطيب لمجموعات مداخل المداخل. عدم الامتثال وتيرة إصلاح المداخل; تدمير جزئي للمنطقة العمياء حول المنزل؛ العلية تفتقر جزئيا إلى العزل الحراري لأنابيب التدفئة المركزية؛ غطاء السقف في حالة غير مرضية؛ ضوضاء قبو.

بالإضافة إلى ذلك، كشفت المراجعة عن انتهاكات عندما نظرت إدارة HOA في الطعون المقدمة من المواطنين - أصحاب المنازل.

وفقا للفن. 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب أن تضمن إدارة مبنى سكني ظروف معيشية مواتية وآمنة للمواطنين، والصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وحل المشكلات المتعلقة باستخدام الممتلكات المذكورة، وكذلك توفير خدماتالمواطنين الذين يعيشون في مثل هذا المنزل.

بناءً على نتائج التفتيش، قدم مكتب المدعي العام بالمنطقة إلى رئيس مجلس إدارة Soyuz HOA Guzyal Samokhina اقتراحًا للقضاء على انتهاكات تشريعات الإسكان، وكذلك تقديم الجناة إلى المسؤولية التأديبية، وفتح أيضًا قضية قضية إدارية ضدها بموجب المادة 7.22 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (قواعد انتهاك لصيانة وإصلاح المباني السكنية و (أو) المباني السكنية) والفن. 5.59 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (انتهاك إجراءات النظر في طعون المواطنين).

تم إرسال القرارات مع مواد التفتيش إلى مفتشية الإسكان بمدينة كازان ومحكمة الصلح في منطقة بريفولجسكي للنظر فيها على أساس موضوعي.
ويجري حاليا النظر في رد المدعي العام.
/12.08.2015/

***
أجرى مكتب المدعي العام لمدينة ألميتيفسك فحصًا لتنفيذ تشريعات الإسكان في أنشطة الشركة ذات المسؤولية المحدودة "ASCZH".

أثناء التفتيش، ثبت أنه عند صيانة الملكية المشتركة للمبنى رقم 3 في شارع تشاباييف في ألميتيفسك، انتهكت شركة الإدارة متطلبات تشريعات الإسكان، وكذلك قواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون الإسكان. وهكذا، في الطابق السفلي من المنزل هناك تساقط طبقة الجص وتدمير جزئي البناء بالطوبتحت النوافذ الأسلاك والمعدات الكهربائية غير معزولة؛ الوصول إلى اللوحات الكهربائية غير محدود؛ الأسلاك غير منظمة تضررت طبقة الطلاء والجص للجدران هبوط الدرج; لم يلاحظ وتيرة إصلاح الدرجمبنى سكني، ولا يوجد زجاج مزدوج لنوافذ المدخل.

بناءً على نتائج التفتيش، فتح مكتب المدعي العام قضية ضد كبير المهندسين لشركة ASCG LLC، علياء عبد رشيتوفا، لارتكابها جريمة إدارية بموجب المادة. 7.22 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (انتهاك قواعد صيانة وإصلاح المباني السكنية).

تم إرسال القرار مع مواد التفتيش إلى مفتشية الإسكان في منطقة ألميتيفسك للنظر فيه على أساس موضوعي.
/09/21/2015/