من يحدد القيمة المساحية؟ كيفية معرفة القيمة المساحية لقطعة أرض؟ تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض حساب التقييم المساحي

للمالك الحق في التصرف في ممتلكاته، وإجراء عمليات البيع والشراء، ووراثتها، وإهدائها.

ومع ذلك، عند إجراء المعاملات، لا يمكن أن تكون الممتلكات لا تقدر بثمن، بل لها سعر معين. تسمى هذه القيمة المكافئة بالقيمة المساحية.

على ماذا تعتمد القيمة المساحية للأرض ولماذا من الضروري معرفة القيمة المساحية لقطعة الأرض؟

يتم تحديد القواعد والمعايير التشريعية التي يتم من خلالها تحديد وحساب القيمة المساحية لقطعة أرض بشكل صحيح قانونيًا بموجب قانون الأراضي في الاتحاد الروسي.

تساعد العوامل التالية المتخصصين على تقييم العقارات بشكل جماعي:

1. الأعمال التحضيرية، بما في ذلك جمع ومعالجة الوثائق التنظيمية.
2. نوع وفئة الأرض التي يحددها القانون.
3. تحليل التنمية الاجتماعية للإقليم.
4. عدد قطع الأراضي الواقعة على مساحة معينة من الأرض. هذه البيانات متاحة في خدمة التسجيل المساحي.
5. مساحة الأرض التي يجب تحديد قيمتها.
6. الحساب والوقت الذي يقضيه في ذلك.
7. عرض النتائج في شكل رقمي ورسوم بيانية.
8. موقع قطعة الارض .

بمساعدة فحص التقييم، يمكن لمالك قطعة الأرض معرفة متوسط ​​القيمة المساحية لقطعة أرضه. وكقاعدة عامة، تختلف القيمة المساحية عن القيمة السوقية، ولكنها يمكن أن تكون متساوية.

من الضروري معرفة القيمة المساحية الإجمالية والمحددة (الأساسية لكل متر مربع) لقطعة الأرض الخاصة بك من أجل:

1. تسوية علاقات الأراضي وإجراء المعاملات القانونية دون مشاكل مع المنطقة التي تعتبر ملكًا لك.
2. دفع ضريبة الأراضي. عادة يتم حساب مؤشر السعر كنسبة مئوية. أصحاب يدفعون ضريبة الأراضيبالقيمة السوقية، يتعين عليهم دفع الضرائب بمعدل تعريفة أعلى.
3. طرح الأرض للبيع بالمزاد. مع هذا الخيار لبيع العقارات، يمكن للمالك أن يتوقع بيعه بالحد الأدنى من القيمة المساحية.
4. زيادة القيمة السوقية للموقع. إذا زادت القيمة المساحية للموقع - وهذا ممكن أثناء إعادة إعمار المنطقة وتحسينها - فإن قيمتها السوقية ستزداد أيضًا.

يرجى ملاحظة أن القيمة المساحية الإجمالية والمحددة تختلف كثيرًا عن القيمة السوقية.

كيفية معرفة القيمة المساحية لقطعة أرض عن طريق الرقم المساحي أو الخطة المساحية أو من الخريطة المساحية العامة - تعليمات

يتم تخزين المعلومات حول القيمة المساحية لأي قطعة أرض في دفتر المحاسبة والخريطة العامة لـ Rosreestr. ووفقا لهذه الوثائق، فإن كل منطقة لها عنوانها ورقمها الخاص، الذي يتم من خلاله تحديد القيمة المساحية.

هناك بعض الطرق التي تتيح لك معرفة رقم الكائن أو قيمته:

1. بناءً على مستخرج من السجل العقاري للدولة.

يتم إصدار هذه الوثيقة إذا قمت بتقديم بيان شخصي وطلبت إصدار شهادة من Rosreestr.

يجب عليك إعداد المستندات التي تؤكد ملكيتك وهويتك.

يتم إصدار الوثيقة في غضون 5 أيام.

يجب أن يكون لدى مالك الموقع هذه الوثيقة. يتم إصداره عند التسجيل في خدمة المساحية العقارية.

العثور على رقم قطعة الأرض وتكلفتها في هذه الورقة ليس بالأمر الصعب - فهو موجود في الفقرة 12.

وفي الفقرة 13 ينبغي الإشارة إلى تكلفة الوحدة للمتر المربع المساحي.

3. حسب الخطة المساحية

إذا كان لديك جواز سفر مساحي، فهناك أيضًا خطة المسح المساحي. تم إعداد هاتين الوثيقتين معًا.

كقاعدة عامة، يتم كتابة رقم المساحية في الجزء العلوي من المستند - يمكنك استخدامه لمعرفة التكلفة.

4. حسب الخريطة المساحية المتوفرة للجميع على بوابة Rosreestr

5. الاتصال بخدمة المساحية عبر البريد

يمكنك كتابة خطاب بنفسك وإرفاقه أيضًا بتطبيق ونسخ من المستندات التي تؤكد حقوق الملكية وأوراق الهوية الخاصة بك.

الجواب يجب أن يأتي في غضون أسبوع. سيتم إعداد الشهادة خلال 5 أيام عمل.

كيفية حساب القيمة المساحية لقطعة أرض بنفسك من خلال موقع Rosreestr - تعليمات

على بوابة الخدمات الحكومية لمكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط، يمكنك حساب تكلفة أي قطعة أرض بشكل مستقل.

يجب عليك اتباع هذه التعليمات:

1. اختر القسم " معلومات مرجعيةللعقارات عبر الإنترنت"، ثم "الخريطة المساحية العامة".
2. قم بالتسجيل في المصدر الإلكتروني بإدخال المعلومات المطلوبة.
3. في شريط البحث، أدخل عنوان قطعة الأرض أو رقمها، ثم اضغط على زر “بحث”.
4. في العنصر الفرعي "إدارة الخرائط"، يمكنك تحديد المعلمات التي يمكنك من خلالها العثور على الموقع. على سبيل المثال، يتم وضع علامة على القيمة المساحية أو نفس التكلفة لكل قدم مربع.
5. في القائمة، قم بعرض البيانات والمعلومات حول المنطقة.

عادة يتم حساب القيمة المساحية وفق صيغة خاصة(يمكنك أيضًا استخدام أي تطبيق على الإنترنت).

هنا هي الصيغة:

إجراءات فحص قيمة الأرض - متى يكون فحص تكلفة قطعة الأرض ضروريًا؟

ومع ذلك، لن يجبرك أحد على إجراء هذا الفحص وينبغي أن يتم ذلك في الحالات التالية:

1. إذا كان من الضروري إعادة تقييم الموقع بسبب تلف التربة، على العكس من ذلك، تحسين المنطقة. ويجوز لهم أيضًا طلب إجراء فحص علوم التربة.
2. عندما يكون من الضروري تغيير القيمة المساحية: زيادة، تعادل السوق، أو نقصان.
3. إذا لاحظ المالك وجود معلومات غير دقيقة في المستندات. على سبيل المثال، تاريخ الفحص غير صحيح.
4. عندما تختلف القيمة السوقية للأرض عن القيمة المساحية بنسبة تقل عن 30 بالمئة.

يجب توثيق طلبك، وإلا فلن يقوم أحد بإجراء هذا الفحص.

سيتم تنفيذ الإجراء وفقًا للتعليمات التالية:

1. يقرر ممثلو الإدارة إجراء الفحص.
2. تشكيل جميع الأراضي التي ينبغي إعادة تقييمها.
3. اختر سيدًا محترفًا.
4. وهو بدوره يقدم معلومات يتم على أساسها إعداد تقرير يؤكد الفحص.
5. تحديد التكلفة.
6. نشر البيانات على بوابة الإدارة.
7. أدخل معلومات حول التكلفة في السجل العقاري.

يجب أن يتم إخطارك بالفحص والإشارة إلى التاريخ التقريبي للتقرير المكتمل.

تحدي القيمة المساحية لقطعة أرض - خياران

بعد معرفة القيمة المساحية لقطعة الأرض واكتشاف الأخطاء والنواقص، يمكنك الاستئناف على قرار أخصائي الخدمة المساحية بطريقتين:

1. المراجعة الإدارية.مع هذا الخيار، يجب على المواطنين الاتصال بـ Rosreestr وكتابة طلب في النموذج المحدد. قد يتم تعيين لجنة إدارية لك لتقرر ما إذا كانت إعادة التقييم ضرورية أم لا.

الى حد، الى درجة

إجراءات تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض، وكيف يتم ذلك وما هي الهيئات المخولة بتحديد القيمة المساحية لقطعة أرض.

اسمحوا لي أن أذكرك أن معرفة كيفية تحديد القيمة المساحية للأرض وتحديها وتقليلها لا يؤثر فقط على مقدار الضريبة، ولكنه يمنع أيضًا إضاعة الوقت في زيارة السلطات المختلفة.

قلنا في المقال الأخير. إذا كنت لا تعرف حتى الآن، تأكد من التحقق من ذلك. لماذا تحتاج إلى معرفة القيمة المساحية للقطعة؟ إذا تمكنت من تغيير القيمة المساحية، فإن الضريبة المدفوعة على قطعة الأرض ستتغير أيضًا، سواء للأسفل أو للأعلى.

اليوم، لن تكون المقالة مثيرة للاهتمام للغاية، لأننا سنتعرف على كيفية تحديد الدولة القيمة المساحية لقطعة الأرض. ولكن يجب أن يكون لديك فهم عام لهذا الإجراء ومن أين تأتي تكلفة الموقع. لذلك يرجى التحلي بالصبر، فقد حاولت تقديم المادة بشكل أكثر اختصارًا.

إجراءات تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض

يتم تقييم قطع الأراضي، بموجب القانون، مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات (ولكن ليس أكثر من ثلاث سنوات).

من يتحكم في قطع الأراضي ويقيمها
تقوم Rosreestr في منطقتك أو منطقتك أو منطقتك أو جمهوريتك بإعداد قوائم بالمواقع التي تحتاج إلى تقييم. ويتم التقييم من قبل متخصصين من شركات التقييم المبرمة معها عقود لتقديم هذه الخدمة.

وهم بدورهم يسترشدون بقانون أنشطة التقييم. بعد ذلك، يبدأ الحدث المقابل. ثم يتم تقديم تقرير عن تكلفة قطع الأراضي، ويتم اعتماده.

يعتمد التقييم على المؤشرات:

• نوع الاستخدام
• غرض خاص
• مربع
• موقع

ونتيجة لذلك، يتلقى السجل العقاري للدولة المعلومات الصادرة عن المثمنين والتي وافقت عليها سلطة الحكومة المحلية.

كيف يتم تقسيم الأراضي في منطقة مأهولة بالسكان؟
أولا، يتم تقسيم الإقليم إلى مناطق إدارية إقليمية، ثم إلى أرباع المساحية. لقد رأيت بالفعل التقسيم إلى كتل على الخريطة المساحية عندما اكتشفت تكلفة قطعة الأرض عبر الإنترنت (انظر المقالة السابقة). كما أن وحدة القياس بعد الربع هي المتر المربع.

كيفية تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض

من أجل تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض، من الضروري معرفة المؤشر المحدد للقيمة المساحية لقطعة الأرض، والذي يتم تحديده لكل نوع من أنواع استخدامات الأراضي السبعة عشر في كل ربع مساحي. ثم يتم ضربها بمساحة الموقع.

هام: إذا كانت قطعة الأرض مخصصة لعدة أنواع من الاستخدام، فسيتم أخذ مؤشر أكبر لتحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض.

تعرف على الطرق التي يمكنك اتباعها لتغيير القيمة المساحية لقطعة الأرض الخاصة بك إذا كانت مبالغ فيها:

ما يؤثر على القيمة المساحية لقطعة الأرض:

• النوع أو أنواع الاستخدام المحددة قانونًا
• مؤشر محدد للقيمة المساحية، والذي يعتمد على نوع الاستخدام المسموح به في ربع مساحي محدد

أساس تحديد نوع الاستخدام
الأساس هو أعمال الهيئات الحكومية المحلية، والتي تخضع لقواعد معينة.

على سبيل المثال، إذا تم إنشاء مبنى للمكاتب على قطعة أرض (يشير جواز السفر الفني الخاص به إلى الغرض - "المكتب")، فيجب أن يتوافق نوع استخدام الموقع مع الغرض الذي تم تحديده عند تشغيل المبنى ، أي. المجموعة 7 "المواقع المخصصة لمباني المكاتب للأغراض التجارية والتجارية".

إذا لم تكن هناك مباني في الموقع، فسيتم تخصيص أي من 17 نوعًا من الاستخدام المسموح به، وتعديلها وفقًا للتخطيط الحضري والمعايير الصحية.

إذا كان الموقع يحتوي على مبنيين - مكتبي وصناعي، فسيتم تخصيص نوعين من الاستخدام له.

تعلمنا اليوم كيفية تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض. في المقالات التالية سنتحدث عن تغيير القيمة المساحية لقطعة الأرض. لذلك، قم بوضع إشارة مرجعية على الموقع وقم بزيارته كثيرًا لقراءة المعلومات التي تهمك.

تعبر القيمة المساحية لقطعة الأرض عن سعرها القياسي، والذي يتم حسابه اعتمادًا على فئة الأرض وموقعها. من الضروري تنظيم علاقات الأراضي، وتبسيط معاملات البيع والإيجار، وكذلك حساب مقدار ضريبة الأراضي. يتم إجراء التقييم المساحي للدولة مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات. يتم إدخال البيانات التي تم الحصول عليها نتيجة للتقييم في السجل العقاري للدولة، والذي يتم الاحتفاظ به الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط (روسريستروم).

العلاقة بين القيم المساحية والتنظيمية والسوقية

تحدد تشريعات الاتحاد الروسي، بالإضافة إلى القيمة المساحية، أيضًا مفاهيم القيمة المعيارية والسوقية.

التكاليف القياسيةينطبق عندما لا يتم تحديد القيمة المساحية. حسابها ضروري في عدد من الحالات التي ينص عليها القانون: عند الحصول على قروض مصرفية مضمونة بالأرض، وشراء أراضي الدولة والبلدية، وما إلى ذلك. ويتم تحديدها عادة على أساس معدل ضريبة الأراضي بمقدار 200 ضعف لكل 1 م 2 من مساحة الأرض، محسوبة على أساس الغرض المقصود منها، مع مراعاة العوامل المتزايدة واستبعاد المزايا الضريبية.

تحدد السلطات المحلية السعر القياسي للأرض سنويًا، ويمكنها تغييره في حدود ما لا يزيد عن 25%. ويجب ألا تتجاوز القيمة القياسية الإجمالية 75% من سعر السوق.

يمكن الحصول على وثيقة تؤكد السعر القياسي للأرض لقطعة أرض معينة من لجنة المنطقة أو المدينة لموارد الأراضي وإدارة الأراضي.

سعر السوقيتحدد من خلال تفاعل العرض والطلب في سوق الأراضي لغرض محدد في منطقة معينة في وقت معين. ويجب ألا تتجاوز قيمتها تكلفة السوق الأكثر احتمالا لشراء قطعة أرض مماثلة. إذا تغيرت ظروف السوق أو الغرض المقصود من الموقع، فقد يتغير.

القيمة السوقية هي سمة أساسية للسوق الثانوية، حيث يتم إعادة بيع قطع الأراضي المملوكة للقطاع الخاص. بالنسبة للسوق الأولية، حيث يتم شراء أراضي الدولة والبلدية إلى ملكية خاصة، تكون القيمة القياسية أكثر قابلية للتطبيق.

قد تختلف هذه الأنواع من التكاليف بشكل كبير. وتتشابه القيمة المساحية والقياسية مع سعر المخزون، في حين يتم تحديد القيمة السوقية من خلال العرض والطلب الحقيقيين.

إجراءات تحديد القيمة المساحية

يتم تحديد القيمة المساحية للأرض وفقًا لقواعد التقييم المساحي للدولة للأرض (بتاريخ 08/04/2000).

1. يتخذ الكيان الإقليمي للاتحاد الروسي قرارًا بشأن المسائل المتعلقة بأراضيه.
2. تقوم الإدارة الإقليمية في Rosreestr بإعداد قائمة (قائمة) بقطع الأراضي التي تخضع للتقييم المساحي الإلزامي. ووفقا للتشريع الحالي، تنقسم جميع قطع الأراضي المدرجة في أراضي المستوطنات إلى 17 نوعا من الاستخدام المسموح به. في كل منطقة يتم تقسيمها إلى وحدات إدارية إقليمية، ولكل منها الأحياء المساحية المقابلة.
3. وتعكس قائمة قطع الأراضي الخصائص التالية لكل قطعة أرض: مساحتها، موقعها، تواجدها، طبيعة المباني والغرض منها إن وجدت.
4. تستخدم Rosreestr منظمة تقييم تحسب القيمة المساحية المحددة لكل ربع مساحي وكل نوع من الاستخدام المسموح به. يتم حساب هذا المؤشر على أساس متوسط ​​القيمة السوقية أو القيمة المعيارية لمساحة 1 م2 من الأرض في ربع معين لنوع معين من الاستخدام المسموح به.
5. للموافقة على نتائج التقييم المساحي، يتم وضع قانون تنظيمي مناسب للكيان الإقليمي للاتحاد الروسي.
6. بعد الموافقة على النتائج، يتم إدخالها في نظام التسجيل المساحي للإدارة الإقليمية لروسريستر.

حساب القيمة المساحية

يتم تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض معينة على هذا الأساس مؤشر محدد للقيمة المساحية 1 م2 (القيمة المساحية المحددة لقطعة الأرض). وبضربها في مساحة قطعة الأرض المحددة نحصل على قيمتها المساحية. قد يختلف حجم المؤشر المحدد لكل ربع مساحي ونوع أو آخر من الاستخدام المسموح به.

إذا تم تحديد عدة أنواع من الاستخدام المسموح به لقطعة أرض، فسيتم تحديد أعلى مؤشر محدد للقيمة المساحية لجميع أنواع الاستخدام المسموح به لهذه قطعة الأرض للحساب.

من أجل تبسيط التحليل الإحصائي، فضلا عن المبادئ التوجيهية، يتم إنشاء الكيانات الإقليمية للاتحاد الروسي متوسط ​​​​قيم مؤشرات محددة للقيمة المساحيةقطع الأراضي لكل فئة من فئات الأراضي ونوع الاستخدام الوظيفي للمناطق أو المناطق البلدية. وبالمثل، يمكن تحديد القيم الدنيا لمؤشرات محددة للقيمة المساحية للأراضي الصناعية وغيرها من الأراضي ذات الأغراض الخاصة، والتي لا يمكن تحديدها أدناه. ويتم تحديدها على أساس منهجية حساب مؤشرات المتوسط ​​​​المرجح لكل منطقة (منطقة) وفئة الأراضي.

أين وكيف تعرف القيمة المساحية لقطعة الأرض؟

يحصل هذه المعلومةممكن في المكتب الإقليمي لRosreestr. يجب أن يحتوي الطلب على . يتكون من عدد المنطقة المساحية والمنطقة والربع والموقع المحدد.

يمكنك معرفة الرقم في سلطات Rosreestr، على موقعها الإلكتروني أو في المستندات (اتفاقية الشراء، شهادة تؤكد الملكية، وما إلى ذلك).

وبناءً على الطلب، يمكن للمتخصصين تقديم جميع المعلومات المتوفرة عنه، بما في ذلك حسابات الدفع.

يمكنك الآن معرفة القيمة المساحية دون مغادرة منزلك - باستخدام القيمة التفاعلية الموجودة على الموقع الرسمي لـ Rosreestr، عن طريق إدخال الرقم المساحي للقطعة في الحقل المناسب.

إذا لم تكن هناك بيانات حول قطعة الأرض المطلوبة على البوابة لسبب ما، فيمكنك العثور على قرار السلطة البلدية ذات الصلة بشأن الموافقة على نتائج التقييم المساحي للدولة، حيث يمكنك العثور على القيمة المساحية البالغة 1 م 2 من الأرض في المنطقة التي تقع فيها قطعة الأرض، اضربها بمساحة قطعة الأرض وهكذا تجد تكلفتها التقريبية.

التغيير في القيمة المساحية لقطعة الأرض

يمكن تغيير القيمة المساحية في الحالات التالية:

• في حالة حدوث تغييرات موضوعية في الخصائص الرئيسية للموقع: التغييرات في المنطقة والحدود، والتغييرات في نوع الاستخدام المسموح به للموقع، ونقل الموقع إلى فئة أخرى؛
• عندما يتم اكتشاف أخطاء في المستندات مما يؤدي إلى المبالغة في تقدير القيمة المساحية.

في الحالة الأولى، يتم تقديم طلب وحزمة من المستندات اللازمة إلى الهيئة الإقليمية لـ Rosreestr في موقع قطعة الأرض (، نسخة من الوثيقة التي تؤكد حل النزاع على الأرض، وملكية قطعة الأرض، وما إلى ذلك). ).

يمكن الطعن في الأخطاء المساحية وتصحيحها إداريا أو في المحكمة.

إذا تم المبالغة في تقدير القيمة المساحية، فإن مبلغ ضريبة الأرض التي يدفعها المالك، وإيجار المستأجر، وتكلفة شراء قطعة أرض مملوكة للدولة وعدد من النفقات الأخرى، يتم المبالغة في تقديرها في المقابل. ولذلك، فإن تخفيضها يمكن أن يوفر وفورات كبيرة لأولئك الذين يمتلكون الأرض أو يستخدمونها.

الحالات الأكثر شيوعًا للمبالغة في تقدير القيمة المساحية

1. هناك مبالغة في تقدير المؤشر المحدد للقيمة المساحية لنوع معين من الاستخدام المسموح به، أو تم تحديد نوع الاستخدام المسموح به بشكل غير صحيح.

يمكن أن يحدث هذا في حالة حدوث خطأ فني أو مساحي، عندما تشير المستندات بشكل غير صحيح إلى المؤشر المحدد للقيمة المساحية، والذي لا يتوافق مع المؤشر الفعلي. لذلك، على سبيل المثال، إذا تم تعيين المؤشر "لتنسيب المكاتب" بدلاً من المؤشر المحدد لقطعة أرض بنوع الاستخدام المسموح به المنصوص عليه "لإقامة المباني الصناعية والإدارية"، فإن قيمته سيتم المبالغة في تقديرها بما يقرب من 3 مرات.

إذا تم بناء الموقع ويوجد عليه مبنى أو هيكل آخر، فيمكن تحديد الغرض منه من خلال إدخال جواز السفر الفني لهذا العقار. لتصحيح الخطأ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى السلطة الإقليمية. إذا رفض تصحيح الخطأ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة.

2. القيمة المساحية تتجاوز قيمتها السوقية.

في هذه الحالة، ينبغي للمرء أن يسترشد بقرار الأعلى محكمة التحكيم RF، والذي بموجبه يجب الاعتراف بالقيمة المساحية لقطعة الأرض على أنها مساوية لقيمتها السوقية منذ لحظة تحديد قيمتها السوقية. يمكنك تحديد القيمة السوقية للموقع عن طريق الاتصال بمثمن مستقل. وبناء على تقريره، فإن القيمة المساحية لقطعة الأرض في الإجراء القضائيقد يتم إعادة ضبطه إلى قيمته السوقية.

في حالة تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض بعد 22 يوليو 2010 وتبين أنها مبالغ فيها، فمن الممكن الطعن فيها دون محكمة عن طريق الاتصال بلجنة متخصصة خلال ستة أشهر من تاريخ إدخال المعلومات حول القيمة المساحية في السجل العقاري للدولة.

يجوز للجنة مراجعة القيمة المساحية لقطعة الأرض في حالتين:

• عندما يثبت أن التقييم المساحي قد تم على أساس معلومات غير موثوقة؛
• بحضور استنتاج مثمن مستقل بشأن تحديد القيمة السوقية لقطعة الأرض.

تقوم اللجنة المتخصصة بمراجعة الطلب خلال شهر تقويمي واحد.