الحساب الصحيح لبناء المنزل. ما هو ارتفاع طابق واحد في مبنى متعدد الطوابق؟ ما الذي يمكن بناؤه على قطعة أرض حديقة
ارتفاع مبنى من خمسة طوابق؟
دعونا نقدر - الطابق السفلي نصف متر، بالإضافة إلى سقف 220 ملم، هناك 6 منهم، دعنا نقول أرضية صافية تبلغ 2.7 متر، بالإضافة إلى 2.5 من تلك الطوابق أو العلية إذا كان السقف مائلاً. حوالي 0.5 + 1.32 + 13.5 + 2.5 م = 17.82 م كما هو مكتوب أعلاه، المشاريع مختلفة، وبالتالي فإن الارتفاع مختلف. بشكل عام، السؤال هو على وشك الخيال.
إذا كنا نتحدث عن منزل قياسي مكون من خمسة طوابق، فبعد إجراء حسابات بسيطة، يمكننا أن نفهم أن المنزل المكون من خمسة طوابق يمكن أن يصل ارتفاعه إلى حوالي 20 مترًا. وذلك بافتراض أن ارتفاع الطابق الواحد يبلغ حوالي ثلاثة أمتار.
ويتراوح متوسط ارتفاع المبنى المكون من خمسة طوابق من 14 إلى 25 مترا. يتضاعف هذا الانتشار تقريبًا بسبب اختلاف ارتفاعات الأرضيات، والطابق السفلي أو شبه الطابق السفلي، ونوع سقف المنزل، والفجوات بين الطوابق، وما إلى ذلك. قد تختلف هذه القيم والمعلمات بشكل كبير بين المطورين المختلفين.
ويجري الآن بناء مبانٍ طويلة نسبيًا مكونة من خمسة طوابق للمنازل المستقلة. ويصل ارتفاع المنزل أحياناً إلى 22-28 متراً (بما في ذلك السقف).
وفي الاتحاد السوفييتي، كانت الأسقف بين الطوابق في حدود نصف متر، وكان ارتفاع السقف في المباني العادية المكونة من خمسة طوابق حوالي 2.5 متر. أي أن ارتفاع هذه المنازل السوفيتية يبلغ حوالي 15 مترًا.
إذا كانت ألواح الأرضية تساوي ثلاثة أمتار، فإن ارتفاع الطوابق الخمسة سيكون ارتفاعه خمسة عشر متراً، وإذا كان ارتفاع الألواح 2700 فتأمل المثال أعلاه، وإذا كان المبنى المكون من خمسة طوابق له أيضاً ارتفاع العلية فيكون ارتفاع العلية 2-3 متر.
يبلغ ارتفاع المبنى المكون من 5 طوابق، وهو مبنى عادي من عصر خروتشوف، 15 مترًا؛
5 طوابق كل منها 2.5 متر سيكون كل منها 12.5 متر، بالإضافة إلى قبو 2.5 متر، بإجمالي 15 متر ارتفاع المنزل.
ولكن ليس كل المباني المكونة من خمسة طوابق لديها مثل هذا الارتفاع؛ والآن يتم بناء المنازل أعلى؛ والآن لا توجد معايير حكومية لبناء المباني المكونة من خمسة طوابق.
لذلك دعونا نحاول معرفة ذلك. للقيام بذلك، يجب عليك أولا أن تتذكر أن تأخذ بعين الاعتبار الأساس والسقف نفسه. إذا كان الأساس مترًا ونصف المتر، بالإضافة إلى السقف خمسة أمتار أخرى، فسيكون هذا بالفعل بحد أقصى 6.5 مترًا. بعد ذلك، نحسب ارتفاع كل طابق تقريبًا بمقدار ثلاثة أمتار، فنحصل على إجمالي 15.
في التوغا نجمعها ونحصل على 21.5 - هذا هو الارتفاع المطلوب.
حوالي متر ونصف عن أرضية الطابق الأول من سطح الأرض، فلنقل متر + ارتفاع كل طابق - 3.0 - 3.3 متر X لـ 5 طوابق = حوالي 16 متر. السقف حوالي خمسة أمتار. في المجموع، خمسة طوابق، مع الأساس والسقف، ستكون حوالي 22-25 مترا.
لقد قمت حرفيًا بحساب ارتفاع مبنى مكون من 10 طوابق. اتضح أن ما يقرب من 40-50 مترا، مما يعني أن ارتفاع المبنى المكون من خمسة طوابق سيكون أقل مرتين - في المتوسط \u200b\u200b25 مترا. لقد قمت بهذا الحساب مع الأخذ في الاعتبار ارتفاع الأسقف في الشقق وهو 3 أمتار بالإضافة إلى أنني بحاجة لحساب الارتفاع الطابق الأرضيوالمساحة التي تشغلها العلية (هذا طابق واحد آخر). أعتقد أن ارتفاع المبنى المكون من 5 طوابق سيكون أقل قليلاً - حوالي 22 مترًا.
ليس من الممكن تحديد ارتفاع مبنى مكون من خمسة طوابق بالضبط، لأنه مختلف. لم يستخدم المطورون الارتفاع القياسي للأرضيات بالضبط، لذلك انتهى بهم الأمر بارتفاعات مختلفة. هناك طوابق بارتفاع 3 أمتار، وبعضها بارتفاع 2 متر، وأيضا ارتفاعات مختلفة يقع عليها المنزل. وبالتالي فإن الارتفاع سيكون حوالي 12 إلى 18 مترا.
إذا أخذنا كنموذج منزلًا قياسيًا مكونًا من خمسة طوابق من وقت بناء اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية، وستكون أسقفه وفقًا لتصميمه الأصلي دون إشارة إلى الطابق السفلي، فسيكون ارتفاعه تقريبًا خمسة عشر مترا.
ان ذلك يعتمد على المشروع. يأكل أنواع مختلفةالألواح (إذا كان المنزل عبارة عن لوحة) ، فإن ارتفاع أرضية المنزل يمكن أن يختلف من 2 إلى 3 أمتار. كقاعدة عامة، عندما نتحدث عن منزل لوحةارتفاع الارضية 2.5 متر. في الطوب قد يكون أعلى قليلا، ولكن في حدود 3 أمتار. وكانت الطوابق العليا في المنازل القديمة 3-3.5 متر (المنازل الستالينية، 50-60 سنة). الآن يحاولون ألا يزيد الارتفاع عن 2.8-3 أمتار.
ارتفاع الأرضية يساوي المسافة من مستوى أرضية طابق معين إلى مستوى الأرضية في الطابق الذي فوقه. 2.8 أو 3.0 متر ارتفاع أرضية مبنى سكني نموذجي. في منزل واحد، يمكن أن يكون ارتفاع الطوابق مختلفا، على سبيل المثال، إذا كان هناك متجر أو مؤسسة عامة في الطابق الأرضي.
إذا أخذنا بعض المباني الحديثة متعددة الطوابق في موسكو، فإن ارتفاع الطابق الأول هو 4.2 م، وارتفاع العادي هو 3.2 م، وسمك الأرضيات 220 ملم.
كل شيء يعتمد على تصميم هيكل معين. إذا كنت تأخذ مبنى ستاليني، فإن الأسقف هناك لا تقل عن ثلاثة أمتار، وفي مبنى عصر خروتشوف لا يقل عن 230 سم. ولكن الارتفاع القياسي أكثر أو أقل لا يزال 2.5 متر نعم، وعلى وجه الدقة، تحتاج إلى إضافة سمك السقف، لأن السؤال يسأل عن ارتفاع الأرضية بأكملها. لذلك اتضح أنه سيتعين عليك على الأقل إضافة 10 سم أخرى.
عند الانطلاق "سفينة عائلية" في رحلة عبر المحيط تسمى البناء الفردي، يجب عليك دراسة "الطيار" بدقة - العوامل الموضوعية التي تؤثر على تكلفة وراحة المنزل الريفي المستقبلي.
المياه الضحلة الخطرة والصخور تحت الماء تنتظر المبتدئين على طول هذا الطريق. أحد العوائق الرئيسية هو السؤال عن أي منزل من الأفضل بناءه: من طابق واحد أم من طابقين.
لم يتم تقديم الحجج الموضوعية فحسب، بل أيضًا الحجج البعيدة المنال لصالح كل خيار. من خلال التعرف عليهم، يصعب على المطور التنقل بشكل صحيح. عدم فهم من يثق به، يبدأ في التصرف على مسؤوليته الخاصة.
ونتيجة لذلك، تعاني الميزانية المخصصة لإنشاء عش عائلي، وتتحول الظروف المعيشية إلى أسوأ من المتوقع.
الغرض من هذه المقالة هو تحليل العوامل الرئيسية التي يجب أخذها في الاعتبار: تكلفة البناء وراحة المعيشة. لقد أخرجنا الأذواق والتفضيلات الفردية، والتي لا تعد ولا تحصى، من نطاق المناقشة. بادئ ذي بدء، دعونا نتذكر الأسطورة الأولى، التي تقول إن المنزل المكون من طابقين أكثر ربحية وملاءمة من المنزل المكون من طابق واحد. عند الفحص الدقيق، سترى أن هذا ليس صحيحًا تمامًا.
لمقارنة تكلفة المباني المكونة من طابق واحد أو طابقين بشكل صحيح، من الضروري إحضارها إلى "القاسم المشترك": نفس المنطقة، والعناصر الهيكلية المشتركة وتقنيات البناء. وبدون ذلك يصبح التحليل بلا معنى خيارات مختلفةسيكون سعر كل مرحلة مختلفًا.
في مقاطع الفيديو الشائعة حول هذا الموضوع، يرتكب المؤلفون خطأً فادحًا. في جداولهم، لا يقارنون متوسط تكلفة بناء كوخ، ولكن حجم العمل الأساسي. ونتيجة لذلك، خلص إلى أنه من المربح أكثر بناء منزل من طابق واحد أو طابقين. نقترح منهجية تقدير أكثر دقة بناءً على المبلغ الإجمالي للنفقات المتوقعة.
لذلك، دعونا نقارن تكاليف بناء كوخين من نفس المساحة (160 م2): منزل من طابق واحد بمساحة 10x16 م وطابقين بمساحة 10x8 م. نستخدم أسسًا خرسانية مسلحة متجانسة بنفس الارتفاع (من القاعدة إلى العلامة العلوية للقاعدة 1.6 متر وعرض 0.5 متر).
الجدران (ارتفاع 3 م، سماكة 0.43 م) - كتل خرسانية + طوب مواجهة.
أسقف الطابقين الأول والثاني بعوارض خشبية. السقف عبارة عن بلاط معدني الجملون (زاوية ميل 30 درجة).
ولإجراء حساباتنا، يتم أخذ متوسط الأسعار الحالية لعام 2017. في كل حالة محددةسوف تختلف الأرقام. ومع ذلك، فإن الحسابات التي أجريناها ستظهر لك بوضوح خوارزمية حسابية موضوعية وتسمح لك بمقارنة المنازل المكونة من طابق واحد أو طابقين مع المعلمات الأخرى.
مؤسسة
- محيط أساس مبنى من طابق واحد (10 + 16 م) × 2 = 52 م؛
- بالنسبة للمنزل الذي يبلغ ارتفاعه طابقين من نفس المساحة، سيكون طول شريط الأساس أقل: (10+8 م) × 2 = 36 rm.
حجم الخرسانة المراد صبها في الحالة الأولى هو 52 × 0.5 × 1.6 = 41.60 م3. في الخيار الثاني نحتاج 36 × 0.5 × 1.6 = 28.80 م3. سيكون التوفير الخرساني للمنزل المكون من طابقين: 41.60 – 28.80 = 12.80 م3. عند صب المنطقة العمياء (العرض 1 متر، السمك 0.1 م) سنوفر (52-36) × 1.0 × 0.1 = 1.6 م3.
الفرق في أعمال الخرسانة وأعمال التسليح مع الأخذ في الاعتبار سعر المواد سيكون مساوياً (12.80 + 1.6 = 14.40 م 3) × 5000 روبل. = 72000 فرك. لصالح "المبنى المكون من طابقين". إذا أضفنا إلى هذه الكمية عزل الأساس بالبلاستيك الرغوي (8000 روبل روسي)، فستزيد النتيجة ما يصل إلى 80000 فرك..
الجدران
سيكون هذا خبرًا جديدًا للبعض، لكن مساحة جدار المبنى المكون من طابق واحد أصغر من مساحة المبنى المكون من طابقين:
- 52 م × ارتفاع 3 م = 156 م2؛
- 36 م × ارتفاع 6 م = 216 م2.
الفرق 60 م2. سيكون التوفير في البناء (الطوب الوجهي + الخرسانة الخلوية)، مع الأخذ في الاعتبار العمل والمواد، يساوي 60 م2 × 3400 روبل/م2 = 204000 روبل.
إلى هذا المبلغ تحتاج إلى إضافة الزيادة في التكلفة بسبب الأعمال الشاهقة في الطابق الثاني (السقالات + عامل التعقيد). لا يقل عن 15٪ (204000 × 1.15 = 234600 روبل)
كما نرى، في مرحلة البناء، فإن المدخرات على الأساس "تأكل" الجدران بالكامل. لذلك، في مبنى من طابقين نذهب إلى ناقص 154600 روبل (234600 – 80000 روبل).
السقوف والسقف
في الإصدارات المكونة من طابق واحد ومستويين من المباني، تكون مساحات الطوابق هي نفسها (160 مترًا مربعًا لكل منها). لذلك، في الخلاف حول ما هو أرخص في البناء، فإن هذه النقطة لا تسبب الخلاف.
لكن سقف "المبنى المكون من طابق واحد" المعني أكبر بـ 91 مترًا مربعًا (مع مراعاة ميل المنحدرات بمقدار 30 درجة). ستكون الزيادة في تكلفة التركيب مع مراعاة المواد: 91 م2 × 2300 روبل/م2 = 209.300 روبل روسي.
سُلُّم
لا يمكنك الاستغناء عنه في منزل من طابقين. يختلف سعر الدرج بشكل كبير (في المتوسط من 50 إلى 200 ألف روبل). تكاليفه مطروحًا منها "المبنى المكون من طابقين". بالنسبة للحسابات المقارنة، سنأخذ متوسط التكلفة - 120 ألف روبل.
الحمام الثاني والتدفئة والأسلاك الكهربائية
إن الحاجة إلى تجهيز مرحاض ودش في مبنى مكون من طابقين أمر لا شك فيه. يعد الصعود والنزول من غرفة النوم إلى الطابق الأول، خاصة في الليل، متعة مشكوك فيها. تكاليف السباكة، مواد الديكوروالعمل في إصدار الميزانية لا يقل عن 50000 روبل. في كوخ من طابق واحد، ليست هناك حاجة إلى حمام ثان.
محيط جدران المبنى المكون من طابق واحد الذي ندرسه هو 52 مترًا خطيًا. وبالنسبة للمبنى المكون من طابقين فإن هذا الرقم هو 36 × 2 = 72 م. وبحسب طول أنابيب التدفئة نحصل على فرق (20 م × 2 = 40 م) بالإضافة إلى 8 أمتار لأنابيب إمداد الماء الساخن و"الرجوع" من المرجل إلى المستوى العلوي. سعر التركيب والمواد لهذا القسم الإضافي من الاتصالات: 48 رينغيت ماليزي × 400 روبل/ رينغيت ماليزي = 19200 روبل.
الزيادة في تكلفة الشبكات الكهربائية في كوخ مكون من طابقين بسبب الطول الأكبر للجدران الخارجية ستبلغ 15000 روبل على الأقل.
في المجموع، من حيث "الحمام والتدفئة والكهرباء"، فإن بناء مبنى من طابق واحد أكثر ربحية من مبنى من طابقين. سيكون التوفير (50,000 + 19,200 + 15,000 = 84200 روبل روسي.)
السعر الإجمالي
بمقارنة تكلفة الهياكل والمعدات وأعمال البناء للمنازل الريفية المكونة من طابقين والطابق الواحد في مثالنا، يمكننا استخلاص الاستنتاجات التالية:
- تبين أن الأساس والمنطقة العمياء للمبنى المكون من طابقين أرخص بمقدار 80 ألف روبل.
- جدرانه الخارجية أغلى بـ 154600 روبل.
- يصل التوفير على السطح إلى 236.600 روبل روسي؛
- سيزيد الدرج من تكلفة البناء بمقدار 120 ألف روبل.
- يزيد الحمام الثاني مع شبكات التدفئة والكهرباء من التكاليف بمقدار 79200 روبل.
ونتيجة لذلك نحصل على: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69500 روبلزيادة في تكاليف البناء منزل من طابقين.
في ختام موضوع المال، نلاحظ أن الكوخ المكون من مستويين يوفر المساحة. في تلك المناطق من روسيا حيث تكون الأراضي باهظة الثمن، فإن تشييد مبنى شاهق يسمح لك "بالفوز" بمبلغ كبير جدًا.
إيجابيات وسلبيات المعيشة
الجزء الثاني من الأسئلة لا يخص محفظتك، لكن أهميتها لا تقل عن حجم استثمارك المالي. من خلال التوفير في البناء، قد تواجه مضايقات معيشية خطيرة. لذلك، سننظر بمزيد من التفصيل في المزايا والعيوب التي تتمتع بها المباني المقارنة.
يعد تخطيط المباني غير المقسمة في الارتفاع إلى مستويين أكثر ملاءمة للمقيمين. مع وجود مخطط جيد التصميم لمبنى من طابق واحد، ليست هناك حاجة للممرات التي تشغل جزءا كبيرا من المنطقة.
في منزل من طابقين، مشكلة التخطيط الرئيسية هي الدرج. إذا جعلتها مريحة (واسعة وغير شديدة الانحدار)، فستستغرق ما لا يقل عن 15 مترًا مربعًا. إن الرغبة في توفير الحجم تجعل الأمر غير مريح ومؤلم لكبار السن والأطفال. يمكن تعويض الخسارة الجزئية للمساحة القابلة للاستخدام عن طريق وضع غرفة تبديل الملابس أو غرفة التخزين أسفل الدرج.
الطابق الثاني هو ركن مرغوب فيه من الصمت والاسترخاء للعائلة. ولذلك، تقع غرف النوم عادة هنا. الضوضاء الصادرة عن غرف المرافق والمعيشة في الطابق الأول لا تصل إلى هنا عمليًا.
إذا كان المبنى سيتم بناؤه في منطقة خلابة، فيجب مراعاة عامل الرؤية. كوخ من طابقين لا مثيل له في هذا الصدد. من خلال إنشاء شرفة مفتوحة أو لوجيا في الأعلى، يمكنك الاستمتاع بالمناظر الطبيعية المحيطة كل يوم. في الطابق الأرضي يمكنك الإعجاب فقط منطقة جميلةوسياج.
من وجهة نظر معمارية، تعد الواجهة المرتفعة أكثر تعبيرًا وواعدة من الواجهة المنخفضة. توجد مساحة كافية للديكور الخارجي (الأعمدة، الأعمدة، الأفاريز، الأحزمة). وبالإضافة إلى ذلك، فإن مؤيدي ومعارضي المباني الشاهقة يتفقون على شيء واحد: مظهرمثل هذه المباني أكثر صلابة وأكثر ثراءً من المباني المنخفضة.
إذا كنا نتحدث عن تكلفة الصيانة، فإن المنزل المكون من طابق واحد لديه المزيد من المزايا. أي أعمال تتعلق بترميم أو استبدال التشطيب، نظام الصرف الصحيهنا يمكنك القيام بذلك باستخدام سلم عادي. لأعمال الإصلاح في مبنى مرتفع، هناك حاجة إلى السقالات، التجميع الذاتيأو الإيجار الذي "سيكلف فلساً واحداً".
عند تحديد نوع المنزل الذي سيتم بناؤه، لا تنس ربط مساحته بحجم قطعة الأرض:
- على مساحة 5-6 فدان، يقع المبنى السكني بمساحة 120 م2 (طابق واحد أو طابقين) لعائلة مكونة من 4 أشخاص في موقع مثالي؛
- قطع الأراضي التي تبلغ مساحتها 10-12 فدانًا هي الأنسب للمنازل التي تصل مساحتها إلى 200 متر مربع؛
- يتطلب المنزل الذي تبلغ مساحته 350 - 400 مترًا مربعًا ما لا يقل عن 15 فدانًا من الأراضي الحرة.
من وجهة نظر كفاءة الطاقة، يمكن النظر في بناء مبنى من طابقين الخيار الأفضل. لا تدخل الحرارة الصادرة من المبنى الموجود في المستوى الأول إلى العلية الباردة، ولكنها تعمل على تدفئة الطابق الثاني. ومع ذلك، في منزل من طابقين هناك مساحة أكبر من الجدران الخارجية، وبالتالي فقدان الحرارة من خلالها أكبر مما كانت عليه في منزل من طابق واحد.
الاستنتاجات
بعد الموازنة بين الإيجابيات والسلبيات، يمكننا أن نستنتج أنه من الناحية المالية، فإن بناء كوخ من طابق واحد هو أكثر ربحية. تظهر الممارسة أن هذه الميزة تظل في معظم الحالات، ومع ذلك، فإن مثل هذا الاستنتاج، بالطبع، ليس بديهيا. ومن حيث الراحة المعيشية وتكلفة الإصلاحات والصيانة، فإن المبنى المكون من طابق واحد يتفوق أيضًا على المبنى المكون من طابقين.
كأحد أصول منزل من طابقين، يمكنك تدوين المدخرات في منطقة المؤامرة. بالإضافة إلى ذلك، تشمل مزاياها مظهرًا أكثر تعبيرًا للواجهة ورؤية جيدة.
فيديو "للمباني المكونة من طابق واحد":
فيديو “لـ” المبنى المكون من طابقين:
