Wie kann die Vermietung kommunaler Wohnungen aussehen? So vermieten Sie Sozialwohnungen richtig. Zustimmung der unter dieser Adresse registrierten und lebenden Bürger

Wie Sie wissen, werden Wohnungen nicht immer vom Eigentümer vermietet; es gibt Fälle, in denen Wohnungen und Zimmer von Eigentümern nichtprivatisierten Wohnraums (kommunale Wohnungen) vermietet werden.

U kommunale Wohnungen Eigentümer ist die Kommunalverwaltung (Kommunalverwaltung) und der Wohnungseigentümer verfügt über die Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags, der die Rechte und Pflichten des Mieters (Wohnungseigentümer) regelt.

Und nun noch mehr zu den Möglichkeiten der Vermietung solcher Optionen:

Der Prozess der Anmietung einer städtischen Wohnung

Das Gesetz regelt das Verfahren zur Vermietung einer kommunalen Wohnung: Sie müssen dazu die Erlaubnis des Eigentümers – der Gemeinde – einholen. Es wird ein Antrag auf Untervermietung der Wohnung gestellt und nach Erhalt der Genehmigung Fotokopien von Kopien des Vertrages beim Finanzamt und beim Wohnungsamt eingereicht. Eigentümer von Wohnungen, die sich im Privatbesitz von Bürgern befinden, benötigen keine Benachrichtigung oder Zustimmung einer Behörde.

In der Praxis wird im Mietvertrag für eine nichtprivatisierte Wohnung in der Spalte „Titeldokumente“ in einem solchen Dokument ein Sozialmietvertrag angegeben.

Die Geschäftsführerin von AHML, Irina Balkarova, sprach während des VIII. Finanzimmobilienforums darüber, wie viel es kostet, eine Wohnung vom Staat zu mieten, zu welchen Konditionen und wie man damit Geld verdienen kann.

„Bereits 4 Millionen Familien in Russland mieten Wohnungen. Das sind 150 Millionen Quadratmeter, fast 4 % Wohnbestand. Wohnungen werden oft vertragslos, im privaten Bereich und unter Umgehung des Budgets vermietet. „Die Rechte der Mieter im Rahmen solcher Verträge sind nicht geschützt“, bemerkte Balkarova.

Darüber hinaus gibt es laut einer von VTsIOM durchgeführten Umfrage 23 Millionen Familien, die ihre Lebensqualität verbessern möchten Lebensbedingungen 8 Millionen Familien seien bereit, Wohnungen zu mieten, stellte sie fest.

„Wir wollen den Menschen zeigen, wie Standard-Mietwohnungen aussehen können. Zeigen Sie den Anlegern, dass es sich um eine rentable Investition handelt“, betonte Balkarova.

Der Aufbau des Mietwohnungsbestandes, von dem seit 20 Jahren die Rede ist, begann in der Hauptstadt – „einer Stadt, in der es immer Nachfrage gibt“. AHML begann mit der Umsetzung mehrerer Projekte gleichzeitig. Die Startpunkte waren „Liner“ auf dem Khodynskoe Field und MatchPoint im Bereich des Kutusowski-Prospekts, die in den geschlossenen Investmentfonds „Kutuzovsky“ aufgenommen wurden.

„Liner“ soll bis zum Sommer bezogen sein. Vor zwei Tagen wurden Buchungen für „Units“ – Wohnungen in einem spezialisierten Mietfonds – eröffnet. Laut Balkarova erhielt AHML zahlreiche Anrufe von interessierten Personen. Welcher Teil der Einsprüche zu einem Mietvertrag führt, wird bis zum Sommer klar sein.

Mietwohnungen sind günstiger als eine Hypothek

Wie der Geschäftsführer von AHML feststellte, versuchten die Autoren des Projekts, eine möglichst breite „Produktpalette“ zu schaffen: Es stehen Wohnungen von 25 bis 84 Quadratmetern zur Verfügung. Alle „Zimmer“ sind Standard: mit Möbeln und Geräten vermietet. Die Kosten beginnen bei 36.000 Rubel pro Monat. Beim Einzug müssen Mieter den ersten Wohnmonat und eine Kaution bezahlen. Dieser Betrag beinhaltet den 24-Stunden-Concierge und den Sicherheitsdienst. Die Versorgungsleistungen müssen gemäß den Moskauer Tarifen separat nach Zählern bezahlt werden. Gegen eine zusätzliche Gebühr können Sie die Zimmerreinigung bestellen.

Sie können die Wohnung mit Haustieren und Kindern betreten. Die Vertragslaufzeit variiert zwischen zwei Monaten und mehreren Jahren, aber wie Balkarova zugab, rechnen sie hauptsächlich mit langfristigen Verträgen – ein oder zwei Jahre. Für die Mietdauer kann eine vorläufige Registrierung ausgestellt werden.

Insgesamt umfasst das Portfolio von AHML mittlerweile etwa 70.000 Quadratmeter. Dies sind drei Projekte in Moskau. Der erste ist bereits gestartet. Die übrigen Moskauer Wohnhäuser werden eröffnet, sobald sie bezugsfertig sind – in den Jahren 2018–2019. Was andere Regionen betrifft, so machte Balkarova keine Angaben, wo genau solche „Pilotprojekte“ umgesetzt werden und in welchem ​​Stadium ihrer Bereitschaft sie sich befinden.

Die andere Seite des Mietproblems ist die Zusammenarbeit mit Investoren. Lange Zeit Die Frage der Schaffung eines Mietwohnungsfonds wurde gerade durch die Zurückhaltung der Anleger, Geld „langfristig“ anzulegen, erschwert. Diesmal beschloss AHML, andere Investoren anzuziehen.

„Wir realisieren alle unsere Projekte über Investmentfonds Investmentfonds. Das bedeutet, dass wir unter der Leitung der staatlichen Verwaltungsgesellschaft Anlegern, darunter auch Privatpersonen, ein neues Finanzprodukt anbieten werden – Anteile eines solchen Fonds. Es handelt sich um ein Instrument, das es den Menschen ermöglicht, bereits laufende Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien zu erzielen und an der Wertsteigerung von Immobilien zu partizipieren“, betonte der Geschäftsführer von AHML.

Die Anteile werden noch in diesem Jahr zum Verkauf angeboten. Laut Balkarova wird der Investor nicht unbedingt über einen Betrag verfügen, der mit dem Kaufpreis der Wohnung vergleichbar ist. Er kann Aktien für den Betrag erwerben, über den er verfügt: 100.300.000 Rubel, und erhält Einnahmen nicht aus einer Wohnung, die noch gewinnbringend vermietet werden muss, sondern aus einem diversifizierten Wohnungspool.

Trotz des staatlichen Interesses bleiben die Entwickler solchen Projekten gegenüber gleichgültig. „Wir haben das übliche Modell analysiert: Wir haben ein Grundstück von 20.000 Quadratmetern genommen und uns angesehen, was passieren würde, wenn wir darauf Mietwohnungen und Wohnungen zum Verkauf bauen würden. Die Rentabilität für Wohnraum beträgt selbst in einem fallenden Markt 4 Jahre, für Miete 17 Jahre“, sagte Lyubov Tsvetkova, Vorstandsvorsitzende des Moskauer Investorenverbandes. - Offensichtlich ist es für einen Investor rentabler, Wohnungen zum Selbstkostenpreis zu verkaufen, als mit einer negativen Rendite in die Miethistorie zu gehen. Daher wird jeder, der jetzt über eine GPZU mit der Aufschrift „Wohnbebauung“ verfügt, niemals Mietwohnungen bauen.“

Der Kauf von Wohnungen lohnt sich nicht mehr

Wenn der Staat der Entwicklung des Mietwohnungsmarktes Priorität einräumt, gibt es laut Tsvetkova Maßnahmen, die das Produkt für Investoren attraktiver machen. Zum Beispiel Befreiung von der Grund- oder Grundsteuer für die ersten Betriebsjahre von Mietwohnungen. Reduzierte Zahlung für die Änderung der Art der zulässigen Landnutzung. Und um zu verhindern, dass der Investor den Mietbestand Stück für Stück veräußert, muss der Begriff der Mietwohnung in der Wohnungsbauordnung konkretisiert und dort ein entsprechendes Verbot verankert werden, meint der Verbandsvertreter.

Allerdings waren nicht alle Entwickler so kategorisch. Die Diskussionsteilnehmer bestätigten, dass Interesse an solchen Projekten bestehe, da der Markt mit Angeboten übersättigt sei, die Einnahmen aus dem Wohnungsverkauf zurückgingen und die Bevölkerungsmobilität zunehme. Der Unterschied in der Rentabilität von Verkauf und Vermietung verringert sich, und Bauträger beginnen, das Thema Mehrfamilienhäuser deutlich ernster zu nehmen als zuvor.

Darüber hinaus seien Entwickler, wie Balkarova feststellte, stärker daran interessiert, sich an Mietwohnungsprogrammen zu beteiligen, indem sie einen Teil ihrer Immobilien an AHML verkaufen. Dadurch erhalten sie ein garantiertes Verkaufsvolumen, ohne den Markt zu überfüllen. „Aus Investitionssicht ist es hier rentabler, Aktien zu kaufen. „Das ist eine andere Wirtschaft, ein anderer Anlegertyp, der auf langfristige Erträge ausgerichtet ist“, stimmte sie zu.

Gleichzeitig betonte Balkarova, dass das Konzept der Mietwohnungen bereits im Wohnungsgesetz existiert und ein Verbot des Verkaufs von Immobilien in Teilen vorsieht. Auch bei den Präferenzen gibt es Fortschritte. In Moskau beispielsweise sieht das Grundsteuergesetz Vorteile für gemietete Häuser vor.

Laut dem Chef von Moskomstroyinvest, Konstantin Timofeev, sollte man Mietwohnungen jedoch nicht unter dem Gesichtspunkt der Rentabilität betrachten. „Vielleicht lohnt es sich, zu jenen Zeiten zurückzukehren, als Mietwohnungen überwiegend in Departements untergebracht waren, denn wenn wir uns von Amortisationsüberlegungen leiten lassen, sollte eine Zweizimmerwohnung mindestens 70.000 Rubel pro Monat kosten – ein Betrag, der durchaus mit dem vergleichbar ist Hypothekenzahlung für den Zeitraum, der es Ihnen ermöglicht, ein Haus zu kaufen und nicht nur zu mieten“, argumentierte er.

Gleichzeitig sei es, wie Mikhail Men, Leiter des Bauministeriums, betonte, theoretisch schwer abzuschätzen, wie stark das neue Format bei Investoren und Mietern nachgefragt werden werde. Muss es versuchen. Insbesondere können Formate wie Leasing mit Kaufoption im Einsatz sein.

Sie können kommunale Wohnungen vermieten. Dafür müssen jedoch eine Reihe von Bedingungen erfüllt sein. Tatsache ist, dass der Staat, vertreten durch die örtliche Gemeinde, Eigentümer der Wohnung ist, solange sie nicht privatisiert ist. Und die Person, die einen Haftbefehl für diese Wohnung hat oder nur Mieter ist.

Tatsächlich ist er selbst Pächter von Staatseigentum. Wenn ein solcher Bürger daher eine kommunale Wohnung vermietet, spricht man von Untervermietung.

In welchen Fällen dürfen Sie Sozialwohnungen nicht vermieten?

Gehen wir zurück und überlegen Faktoren, die die Umsetzung der Untervermietung verhindern:

• Die schriftliche Zustimmung des Eigentümers und der Gemeinde lag nicht vor.
• Die Einwilligung weiterer in der Anordnung genannter Bewohner wurde, sofern vorhanden, nicht eingeholt.
• Die Berechnung der Wohnfläche pro Person entspricht nicht den Anforderungen der Landesvorschriften. Für eine Gemeinschaftswohnung benötigen Sie 15 m2 pro Bewohner, für eine normale Wohnung sind es weniger – 10 m2. Über die Nuancen der Zimmervermietung Gemeinschaftswohnung herausgefunden werden kann.
• Eine Teilvermietung der Wohnfläche ist nicht möglich, wenn die Wohnung von einer Person bewohnt wird, die an bestimmten schweren chronischen Krankheiten leidet.
• Zahlungsrückstand Dienstprogramme mehr als 3 Monate (aus welchen Posten sich die Zahlung für die Miete einer kommunalen Wohnung zusammensetzt und wie sie berechnet wird, sagen wir).

Welche Gesetze regeln es?

Die wichtigsten Punkte sind in Artikel Nr. 685 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation festgelegt. Die Regeln und Vorschriften sind im Wohnungsgesetz, Artikel Nr. 76-79, ausführlicher beschrieben:

1. Die Bedingungen und Regeln für die Vertragserstellung sind in Artikel 77 des Wohnungsgesetzes festgelegt.
2. Standard für Quadratmeter festgelegt in Artikel 76 des Wohnungsgesetzes.
3. Artikel 78 des Wohnungsgesetzes besagt, dass ein solcher Vertrag auf erstattungsfähiger Basis abgeschlossen werden kann.
4. Alle Punkte, zu denen der Vertrag gekündigt werden kann, sind in Artikel 79 der Geschäftsbedingungen aufgeführt.
5. Die Möglichkeit der Vermietung kommunaler Wohnungen ist in Artikel 81 des Wohnungsgesetzes geregelt.
6. Die Liste der Krankheiten von Bewohnern, die den Abschluss eines Untermietvertrags verhindern können, ist in Artikel 51 des Wohnungsgesetzbuchs aufgeführt.

Was sollten Sie zuerst tun?

Um einen Untermietvertrag korrekt zu erstellen, müssen Sie den folgenden Plan einhalten.

Erlaubnis zur Vermietung von Sozialwohnungen

Für dieses Dokument müssen Sie sich an Ihre örtlichen Behörden wenden. Sie müssen ein Standardantragsformular ausfüllen und sich an den Gemeindevorsteher wenden.

Der Antrag muss von allen in dieser Wohnung gemeldeten, im Vertrag genannten Bürgern sowie der zweiten Partei – Bürgern, die Untermieter werden – unterzeichnet werden. Eine Antwort auf diese Anfrage muss innerhalb von 10 Tagen eingehen ab dem Zeitpunkt der schriftlichen Einreichung.

Paket mit Dokumenten

Dem Antrag sind folgende Unterlagen beizufügen:

• Kopien der Ausweisdokumente aller Unterzeichner des Antrags.
• Kopie der Rechnung.
• Auszug aus dem Hausbuch.

Zustimmung der unter dieser Adresse registrierten und lebenden Bürger

Das notwendige Bedingung zusammen mit der Zustimmung der Behörden. Genau deshalb Unterschriften aller Bewohner auf dem Antrag sind erforderlich, Wer wird über seine Zustimmung zum Abschluss dieser Vereinbarung sprechen? Andernfalls kann die Transaktion nicht abgeschlossen werden.

AUFMERKSAMKEIT! Kann einer der Bewohner aus persönlichen Gründen bei der Antragstellung nicht anwesend sein, kann er im Namen eines anderen Teilnehmers eine notarielle Vollmacht für diese Aktion ausstellen.

Nuancen

Eine unsachgemäße Ausführung eines Untermietvertrages hat Konsequenzen. Lassen Sie uns über zwei Hauptpunkte sprechen.

Mögliche Risiken

Erstens, Ohne die Zustimmung aller Einwohner ist es nicht möglich, eine positive Antwort auf einen Antrag bei der Gemeinde zu erhalten. Wenn jedoch versehentlich eine solche Transaktion stattgefunden hat, kann ein anderer Mieter, der seine Zustimmung nicht erteilt hat, einen Antrag auf Aufhebung des Vertrags stellen.

Darüber hinaus kann er rechtlich wird jederzeit in diese Wohnung einziehen und auch die Räumung der Untermieter gerichtlich fordern.

Folgen einer nicht autorisierten Transaktion

Eine solche Transaktion wäre illegal, daher könnte für ihre Ausführung eine Geldstrafe verhängt werden. Seitens der Behörden - 2000-4000 Rubel, und steuerlich - Steuern für die gesamte Mietdauer der Wohnung zuzüglich einer Geldstrafe von 20 bis 40 % des Steuerbetrags und einer Geldstrafe wegen Nichterklärung. Der Vertrag wird für ungültig erklärt und der Mieter wird vertrieben.

Untermietvertrag

Nachdem die Genehmigung der Verwaltung und aller Bewohner vorliegt, ist es an der Zeit, einen Miet-/Untermietvertrag für Wohnräume abzuschließen, in dem die Pflichten und Verantwortlichkeiten der Teilnehmer festgelegt werden.

Grundlegende Bestimmungen und Anforderungen

Bei Vertragsabschluss hat der Vermieter dem Untermieter folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:

1. Eine Kopie des persönlichen Kontos.
2. Reisepass mit Meldestempel.
3. Schriftliche Zustimmung der anderen Bewohner.
4. Quittungen über die Zahlung der Nebenkosten sowie die Information, dass der Vermieter keine Schulden hat.

Der Vertrag muss folgende Punkteangaben enthalten:

WICHTIG! Eine solche Vereinbarung bedarf keiner notariellen Beurkundung oder die Beiziehung Dritter als Zeugen für den Abschluss.

Abschlussbedingungen

Der Vermieter hat das Recht, die Anzahl der Personen anzugeben, die diese Wohnung mit einem Untermieter bewohnen kann, basierend auf der Einhaltung der Flächenstandards pro Person.

Handschriftliche oder gedruckte Version

Das Dokument kann in einfacher Schriftform abgeschlossen werden. Das heißt, Sie können den Namen des Dokuments und alle seine Klauseln handschriftlich leserlich aufschreiben, die erforderlichen Daten eingeben, das Datum des Vertragsabschlusses angeben und es mit Unterschriften beglaubigen. Sie können das Formular auf Ihrem Computer ausdrucken, Ihre Passdaten handschriftlich ausfüllen und unterschreiben.

Gültigkeitsdauer

Die Vertragsdauer wird von den Parteien einvernehmlich festgelegt, sie darf jedoch die Laufzeit des vom Vermieter mit der Gemeinde geschlossenen Sozialmietvertrags nicht überschreiten. Sind die Konditionen nicht angegeben, gilt der Vertrag als für 1 Jahr abgeschlossen.

Kündigungsgründe

Es kommt vor, dass der Vertrag vor Ablauf gekündigt wird. Dafür Es kann folgende Gründe geben:

Tritt dieser Fall ein, muss der Vermieter ein Gespräch mit seinem Untermieter führen und darlegen, dass bei erneuter Feststellung derartiger Tatsachen der Vertrag gekündigt wird. Kommt es zu Schäden am Eigentum des Vermieters oder seiner Nachbarn, muss er einen Schadensersatz bestellen echte Begriffe zur Korrektur und Reparatur. Nur wenn im Vertrag die Verantwortung für die Instandhaltung der Wohnung festgelegt ist.

Denn ohne Angabe dieses Punktes trägt der Vermieter selbst die gesamte Verantwortung gegenüber dem Staat und den Nachbarn. Nach Ablauf dieser Fristen Wird das Problem ohne triftigen Grund nicht behoben, kann der Vertrag gekündigt werden und den fahrlässigen Mieter ausweisen.

REFERENZ! Um den Untermietvertrag vor Ablauf der Laufzeit zu kündigen, muss der Vermieter gerichtlich vorgehen Anspruchserklärung, wobei er den Grund für die Vertragsbeendigung sowie alle Umstände angeben muss.

Was sollten Sie sonst noch wissen?

Wie in jedem Unternehmen gibt es Dinge, die gesondert gesagt werden müssen:

Abschluss

Der Abschluss eines Untermietvertrags ist nicht schwierig. Sie müssen Genehmigungen einholen und einen Vertrag korrekt aufsetzen. Für Untermieter ist eine solche Vereinbarung ein Garant für ein ruhiges Leben in der Wohnung. Er wird dem Vermieter helfen, im Ernstfall die Wahrung seiner Interessen rechtlich einzufordern.

Jetzt wissen Sie, ob es möglich ist, Mieter in Sozialwohnungen umzuziehen.

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Sie haben sich also entschieden, Ihre Wohnung zu vermieten. Sie möchten Meinungsverschiedenheiten mit Nachbarn und Probleme mit Versorgungsleistungen vermeiden und die Beziehungen zu Ihrem Arbeitgeber möglichst transparent aufbauen.

Lassen Sie uns gleich sagen, dass dieser Artikel speziell diesem Thema gewidmet ist eine Wohnung vermieten. Wenn Sie an einer Lieferung oder einer separaten Lieferung interessiert sind, empfehlen wir Ihnen, die entsprechenden Artikel zu lesen.

Welche Wohnungstypen gibt es?

Bei der Frage der Anmietung einer Wohnung halten wir eine Aufteilung der Wohnungen für notwendig

1. privatisiert und
2. nicht privatisiert (kommunal).

Merkmale der Anmietung einer privatisierten Wohnung

Hier geht es um die Vermietung einer Wohnung, die Ihnen gehört.

Das Recht eines Bürgers, über sein Eigentum zu verfügen, ist gesetzlich verankert ( Absatz 2 Kunst. 35 der Verfassung der Russischen Föderation, Absatz 2 der Kunst. 209 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation). Daher können nur Sie entscheiden, an wen Sie Ihre eigene Wohnung zu welchen Konditionen und zu welchem ​​Preis vermieten.

Dies gilt auch für alle anderen Eigentümer. Daher machen wir Sie darauf aufmerksam, dass Sie einen Vertrag abschließen müssen, wenn Sie nicht alleiniger Eigentümer der Wohnung sind Zustimmung der übrigen Eigentümer Wohnungen. In diesem Fall können wir Ihnen folgende Möglichkeiten anbieten:

1. Design Vollmacht an einen der Eigentümer, dass die anderen ihm den Abschluss eines Mietvertrags anvertrauen; in diesem Fall tritt einer der Eigentümer als Vermieter im Rahmen des Vertrags auf;
2. Geben Sie im Vertrag alle Eigentümer als Vermieter an.

Es ist keine weitere Genehmigung erforderlich, außer mit den verbleibenden Eigentümern.

Merkmale der Anmietung einer städtischen Wohnung

Nicht privatisierte (kommunale) Wohnung ist nicht Ihr Eigentum. Aber gem S. 2 Satz 1 Kunst. 67 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation haben Sie das Recht, Ihre Wohnräume zu vermieten untervermieten. Allerdings gem Artikel 685 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation Sie können Wohnräume im Rahmen eines Untermietvertrags vermieten nur mit Zustimmung des Vermieters Sie müssen also noch eine zusätzliche Genehmigungsphase durchlaufen.

Der Vermieter einer nicht privatisierten Wohnung kann unterschiedlich sein: Präfektur, Gemeinde oder andere Behörde . Hier finden Sie die Antwort auf die Frage, wer Ihr Arbeitgeber ist Mietvertrag, auf deren Grundlage Sie selbst in der Wohnung wohnen.

Der Vermieter sollte einen schriftlichen Antrag auf Erlaubnis zum Abschluss von Untermietverträgen stellen. Dieser Antrag muss auch die Zustimmung aller mit Ihnen zusammenlebenden Familienangehörigen enthalten.

Liegt eine positive Rückmeldung vor (und diese muss ebenfalls schriftlich erfolgen), kann ein Untermietvertrag abgeschlossen werden.

Benachrichtigung an die Neugierigen

Beziehungen zu Nachbarn

Was machen Sie mit dem Vorhandenen oder insbesondere mit Ihrem? eigene Wohnung Aus rechtlicher Sicht geht es nicht um Nachbarn. Natürlich, wenn Ihre Mieter ihren Nachbarn keine Unannehmlichkeiten bereiten, indem sie ihre gesetzlichen Rechte verletzen. Wir beraten Sie in allen Fragen rund um die Haftung bei Verstößen gegen die öffentliche Ordnung in den Vertrag aufnehmen.

Wenn die Mieter anständig sind, keinen Müll wegwerfen und niemanden in seiner Ruhe stören, müssen Sie keine Erklärungen darüber abgeben, wer derzeit in Ihrer Wohnung wohnt, was sie tun usw. Natürlich hängt alles von Ihrem Verhältnis zu Ihren Nachbarn ab. Sie können sie auch bitten, die Wohnung zunächst „im Auge zu behalten“: Finden dort laute Partys usw. statt?

Auf keinen Fall befürworten wir das Ausspionieren der Bewohner und das Aufzeichnen jeder ihrer Bewegungen; das wäre unethisch. Wenn Sie dem Arbeitgeber nicht so sehr vertrauen, ist es besser, den Deal ganz abzulehnen und sich eine Person zu suchen, die aus Ihrer Sicht zuverlässiger ist.

HOAs und Genossenschaften

Wer könnte sonst noch an Ihrem Vermietungsgeschäft interessiert sein? Derzeit arbeiten sowohl Wohnungseigentümer als auch kommunale Wohnungsmieter recht eng mit Wohnungseigentümergemeinschaften und Genossenschaften zusammen.

Normalerweise entwickelt sich die Beziehung zwischen einem adäquaten Bewohner und dem verantwortlichen Vertreter der HOA/Genossenschaft normal. Aber wie im Fall der Nachbarn, Sie sind nicht verpflichtet, Angaben zu Ihren Arbeitgebern zu machen.

Einzige Ausnahme: wenn die Kosten irgendwelcher Art sind Dienstprogramme Sie werden anhand der Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen berechnet, Sie müssen die Anzahl Ihrer Mieter angeben. Sie sind jedoch nicht verpflichtet, ihre Informationen bereitzustellen.

Darüber hinaus dürfen wir es nicht vergessen das Bundesgesetz Russische Föderation vom 27. Juli 2006 Nr. 152-FZ “Über personenbezogene Daten„, woraus wir schließen können, dass Sie nicht das Recht haben, irgendjemandem Auskunft über Ihre Arbeitgeber zu geben.

Wenn Sie ein vertrauensvolles Verhältnis zu Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft/Genossenschaft pflegen, können wir Ihnen raten, ihnen mitzuteilen, dass Sie eine Wohnung mieten, eine Kontakttelefonnummer zu hinterlassen und sie zu bitten, sich bei Konfliktsituationen umgehend mit Ihnen in Verbindung zu setzen.

Wir vermieten eine Wohnung „ohne Innereien“

Es ist unwahrscheinlich, dass Sie eine Wohnung vermieten, die keinerlei Möbel, Sanitäranlagen, Beleuchtung oder andere Gegenstände enthält. In der Regel verfügt jede Wohnung über mindestens ein Mindestmaß an Dingen, die für den Alltag notwendig sind.

Wie kann man Eigentum sichern, das der Arbeitgeber „zum Zerreißen“ zurückgelassen hat? In dem Artikel, über den wir sprechen, haben wir dieses Thema bereits angesprochen. Aber wenn Sie diesen Artikel lesen, hoffen wir, dass Sie sich endlich dazu entschlossen haben, die Vermietung einer Wohnung ordnungsgemäß zu formalisieren und einen Vertrag abzuschließen. Lassen Sie uns daher noch ein paar Worte zur Immobilie in der Mietwohnung verlieren.

Wie kann man einem Mietvertrag einen Anhang hinzufügen? Abnahmeprotokoll sämtliches darin enthaltenes Eigentum. In diesem Dokument sollten nach Möglichkeit alle Gegenstände aufgeführt werden, damit sie leicht identifiziert werden können: Welcher Fernseher, Schrank usw. Wenn die Immobilie bereits einen Schaden aufweist, spiegelt sich dieser Umstand auch im Gesetz wider – dies wird jedoch höchstwahrscheinlich bereits von Ihrem Arbeitgeber verlangt.

Nebenkosten in einer Mietwohnung

Wir haben Sie bereits darauf aufmerksam gemacht, dass, wenn die Kosten für Versorgungsleistungen von der Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen abhängen, dies der Organisation mitgeteilt werden muss, die diese Rechnungen für Versorgungsleistungen berechnet. Dabei kann es sich entweder um eine Wohnungseigentümergemeinschaft/Genossenschaft oder um das Unternehmen selbst handeln, das die Dienstleistungen erbringt.

Was öffentliche Dienstleistungen im Allgemeinen betrifft, gemäß Kunst. 678 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Der Mieter (d. h. Ihr Mieter) ist verpflichtet, dafür zu zahlen. Diese Verpflichtung kann Ihnen im Vertrag ebenfalls übertragen werden – es kommt auf die getroffenen Vereinbarungen an. Wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass auch bei Abtretung der Nebenkostenpflicht auf den Mieter Ansprüche wegen Nichtzahlung gegen Sie geltend gemacht werden, denn im Rahmen einer Vereinbarung mit dem Unternehmen, das die Dienstleistungen erbringt, Sie tragen weiterhin Verpflichtungen.

Die Situation kontrollieren

Wie bereits erwähnt, können Sie informell Nachbarn oder einen Vertreter einer Wohnungseigentümergemeinschaft/Genossenschaft bitten, ein Auge auf die neuen Mieter zu haben und Sie zu informieren, wenn es Probleme gibt. Aber es ist immer sicherer, sich selbst um Ihr Eigentum zu kümmern. Beachten Sie, dass der Mieter, der offiziell in der Wohnung wohnt, das Recht auf Unverletzlichkeit der Wohnung erwirbt. Dieses Recht Dies wird uns allen durch die Verfassung und das Wohnungsgesetz garantiert. Wenn Sie also einfach ungefragt kommen, insbesondere in Abwesenheit des Arbeitgebers, wird ihn das höchstwahrscheinlich „nicht glücklich machen“.

Was tun, wie können Sie Ihre Wohnung besichtigen, ohne die Interessen anderer zu verletzen?

Den Zeitpunkt und die Häufigkeit dieser Kontrollen können Sie vorab mit dem Arbeitgeber vereinbaren und im Vertrag festhalten. Zum Beispiel monatlich bei Erhalt der Miete.

Gemäß dem Sozialmietvertrag wird eine Gemeindewohnung, obwohl sie Eigentum der Bezirksverwaltung ist, den Bürgern zur persönlichen Nutzung auf der Grundlage der Bedingungen des unterzeichneten Vertrags überlassen. Das Gesetz sieht das Recht des Mieters vor, andere Bürger in Sozialwohnungen unterzubringen oder diese zu vermieten, wobei eine Reihe in den Artikeln geregelter Regeln zu berücksichtigen sind Wohnungsordnung Russische Föderation. Diese Regeln finden sich im Einzelnen in den Artikeln 76-79.
Bevor Sie eine Wohnung vermieten, sollten Sie sich um das Sammeln von Unterlagen kümmern. Sie benötigen: einen von allen in der Wohnung gemeldeten Personen unterschriebenen Antrag an den Restschuldner, einen Untermietvertrag.

So vermieten Sie eine kommunale Wohnung

Das erste, was Sie tun müssen, ist zu bestehen Sozialwohnung Für die Vermietung an Dritte ist ein schriftlicher Antrag an den Eigentümer erforderlich. Bei kommunalem Eigentum ist der Wohnungseigentümer die Bezirksverwaltung, der Ihr Wunsch, die Wohnung mit Fremden, die nicht auf ihrem Gebiet gemeldet sind, unterzubringen oder unterzuvermieten, mitzuteilen ist.

Da die strenge Form der Einreichung eines Antrags in einer solchen Angelegenheit in kommunale Organisation Nein, Sie können es in freier Form schreiben.
Um die Erlaubnis zur Vermietung einer Sozialwohnung zu erhalten, bedarf es eines triftigen Grundes, da solche Wohnungen an einkommensschwache Menschen vergeben werden, die in asozialen Verhältnissen leben oder gar keine eigene „Ecke“ haben.
Ein triftiger Grund kann beispielsweise eine längere Geschäftsreise in eine andere Stadt oder ein anderes Land oder eine Reise aus persönlichen Gründen für die Dauer von mindestens einem Monat sein. Geben Sie im Antrag die Passdaten aller Personen an, die in Ihrem Hoheitsgebiet wohnen werden, sowie die Aufenthalts- oder Mietdauer der Wohnung und den Grund, warum Sie zu einem solchen Schritt gezwungen werden.

Stellen Sie jedoch sicher, dass alle in dieser Wohnung gemeldeten Personen den Antrag unterschreiben, bevor Sie ihn an die verantwortliche Person des Guthabeninhabers senden. Wenn einer von ihnen abwesend ist und dieses Dokument nicht unterzeichnen kann, ist es notwendig, von ihm eine notarielle Zustimmung zum Einzug Dritter in die Wohnung einzuholen oder eine notarielle Vollmacht auf seinen Namen einzuholen, die ihm das Recht einräumt, in seinem Namen über diese Räumlichkeiten zu verfügen des eingetragenen Mieters.

Sobald die Genehmigung vorliegt, ist es an der Zeit, einen Untermietvertrag für die Räumlichkeiten zu verfassen. Es müssen alle Bedingungen für die Bereitstellung einer Wohnung zur vorübergehenden Vermietung berücksichtigt werden: Bedingungen, Zahlung und andere zusätzliche Punkte. Es ist besser vorherzusehen, welche Haftung die Parteien im Falle von Sachschäden sowie im Falle einer vorzeitigen Vertragsauflösung tragen. Für den Fall, dass diese Situationen in den Vertragsklauseln nicht spezifiziert sind, werden etwaige Konfliktprobleme in gelöst Gerichtsverfahren, und das Gericht wird sich bei seiner Entscheidung am 35. Kapitel des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation orientieren.

Der Vertrag wird in zwei Ausfertigungen erstellt, eine erhält der Mieter, die zweite verbleibt bei Ihnen. Sie müssen zwei Fotokopien Ihrer Kopie anfertigen. Reichen Sie den ersten Betrag beim Bezirksfinanzamt ein, damit Ihnen der Staat zugutekommt Einkommenssteuer, die laut Gesetz auf jedes Einkommen besteuert wird Einzelpersonen. Bringen Sie den zweiten zur Wohnungsinstandhaltungsabteilung.