Wer ermittelt den Katasterwert? Wie finde ich den Katasterwert eines Grundstücks heraus? Ermittlung des Katasterwertes eines Grundstücks Berechnung des Katasterwertes

Der Eigentümer hat das Recht, über sein Eigentum zu verfügen, Kauf- und Verkaufsgeschäfte zu tätigen, zu vererben, zu verschenken.

Wenn jedoch Transaktionen getätigt werden, kann Eigentum nicht unbezahlbar sein, es hat einen bestimmten Preis. Dieses Wertäquivalent wird als Katasterwert bezeichnet.

Was bestimmt den Katasterwert des Grundstücks - warum ist es notwendig, den Katasterwert des Grundstücks zu kennen?

Gesetzliche Grundlagen, Standards, nach denen der Katasterwert eines Grundstücks rechtlich korrekt erstellt und berechnet wird, werden durch das Bodengesetzbuch der Russischen Föderation bestimmt.

Folgende Faktoren helfen Fachleuten dabei, Immobilien massiv einzuschätzen:

1. Vorbereitende Arbeiten, einschließlich der Sammlung und Verarbeitung von behördlichen Dokumenten.
2. Art, gesetzlich festgelegte Kategorie von Grundstücken.
3. Analyse der sozialen Anordnung des Territoriums.
4. Die Anzahl der Grundstücke, die sich auf einem bestimmten Territorium der Erde befinden. Diese Daten sind im Katasterbuchhaltungsdienst verfügbar.
5. Die zu bewertende Grundstücksfläche.
6. Berechnung und Zeitaufwand dafür.
7. Präsentation der Ergebnisse in digitaler und grafischer Form.
8. Lage des Grundstücks.

Mit Hilfe einer Wertermittlungsprüfung kann der Grundstückseigentümer den durchschnittlichen Katasterwert seines Grundstücks ermitteln. Der Katasterwert weicht in der Regel vom Marktwert ab, kann aber gleich sein.

Die Kenntnis des gesamten und spezifischen (Basiswert 1 m²) Katasterwerts Ihres Grundstücks ist notwendig, um:

1. Grundstücksverhältnisse regeln und Rechtsgeschäfte problemlos tätigen mit dem Gebiet, das als Ihr Eigentum bezeichnet wird.
2. Grundsteuer bezahlen. Typischerweise wird der Preisindikator als Prozentsatz berechnet. Eigentümer, die zahlen Grundsteuer zum Verkehrswert, zu einem höheren Tarifsatz besteuert werden.
3. Bieten Sie die Immobilie zur Versteigerung an. Bei dieser Option für den Verkauf von Immobilien kann der Eigentümer davon ausgehen, dass sie zu einem minimalen Katasterwert verkauft werden.
4. Erhöhen Sie den Marktwert der Immobilie. Wenn der Katasterwert des Geländes steigt - und dies ist während des Wiederaufbaus, der Veredelung des Territoriums möglich, steigt auch sein Marktwert.

Beachten Sie, dass sich der Gesamt- und der spezifische Katasterwert stark vom Marktwert unterscheiden.

So ermitteln Sie den Katasterwert eines Grundstücks anhand der Katasternummer, des Katasterplans oder anhand einer öffentlichen Katasterkarte - Anleitung

Informationen über den Katasterwert jedes Grundstücks sind im Katasterbuch und im öffentlichen Plan der Rosreestr. Nach diesen Dokumenten hat jedes Gebiet eine eigene Adresse und Nummer, nach der der Katasterwert bestimmt wird.

Es gibt einige Möglichkeiten, die Objektnummer oder ihren Wert herauszufinden:

1. Nach einem Auszug aus dem staatlichen Liegenschaftskataster.

Dieses Dokument wird ausgestellt, wenn Sie sich mit einer persönlichen Bewerbung bewerben und eine Bescheinigung von der Rosreestr.

Dokumente sollten vorbereitet werden: Bestätigung Ihres Eigentums und Nachweis Ihrer Identität.

Das Dokument wird innerhalb von 5 Tagen ausgestellt.

Der Eigentümer der Website muss über dieses Dokument verfügen. Es wird bei der Registrierung beim Grundbuchamt ausgestellt.

Es ist nicht schwierig, die Nummer des Grundstücks und seine Kosten in diesem Papier zu finden - es befindet sich in Absatz 12.

Und in Absatz 13 sollten die Stückkosten des Katasterquadratmeters angegeben werden.

3. Nach dem Katasterplan

Wenn Sie einen Katasterpass haben, dann gibt es auch einen Katastervermessungsplan. Diese beiden Dokumente werden gemeinsam vorbereitet.

In der Regel wird die Katasternummer oben auf dem Dokument eingetragen - daraus können Sie die Kosten entnehmen.

4. Gemäß der Katasterkarte, die allen auf dem Rosreestr-Portal zur Verfügung gestellt wird

5. Kontaktaufnahme mit dem Katasterdienst per E-Mail

Sie können selbst einen Brief schreiben sowie einen Antrag und Fotokopien von Dokumenten, die Ihren Besitz bestätigen, und Papiere, die Ihre Identität beweisen, beifügen.

Die Antwort sollte innerhalb einer Woche kommen. Das Zertifikat wird innerhalb von 5 Werktagen erstellt.

So berechnen Sie den Katasterwert eines Grundstücks selbst über die Rosreestr-Website - Anleitung

Auf dem Portal der öffentlichen Dienste des Amtes des Föderalen Dienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie können Sie die Kosten für jeden Standort unabhängig berechnen.

Sie sollten diese Anweisungen befolgen:

1. Abschnitt auswählen " Referenzinformationen für Immobilienobjekte online“ und dann „Öffentliche Katasterkarte“.
2. Registrieren Sie sich in der E-Ressource, indem Sie die erforderlichen Informationen eingeben.
3. Geben Sie in der Suchleiste die Adresse des Grundstücks oder seine Nummer ein und klicken Sie auf die Schaltfläche "Suchen".
4. Im Unterpunkt „Kartenverwaltung“ können Sie die Parameter markieren, nach denen die Seite gefunden werden soll. Markiert wird beispielsweise der Katasterwert oder die gleichen Kosten pro Footage.
5. Zeigen Sie im Menü Daten und Informationen zum Gebiet an.

Üblicherweise wird der Katasterwert berechnet nach einer speziellen Formel(Sie können auch jede Anwendung im Internet verwenden).

Hier ist die Formel:

Bodenwertgutachtensverfahren – Wann ist ein Grundstücksgutachten erforderlich?

Zu dieser Prüfung wird Sie aber niemand zwingen es sollte in solchen Fällen getan werden:

1. Wenn Sie den Standort aufgrund von Bodenschäden neu bewerten müssen, im Gegenteil - Veredelung des Territoriums. Sie können auch eine bodenkundliche Prüfung anordnen.
2. Wenn der Katasterwert geändert werden muss: erhöhen, dem Markt entsprechen oder verringern.
3. Wenn dem Eigentümer ungenaue Angaben in den Dokumenten aufgefallen sind. Zum Beispiel der falsche Termin für die Prüfung.
4. Wenn der Marktwert des Grundstücks vom Kataster abweicht um weniger als 30 Prozent.

Ihr Antrag muss dokumentiert werden, sonst wird diese Prüfung nicht durchgeführt.

Das Verfahren wird gemäß den folgenden Anweisungen durchgeführt:

1. Über die Prüfung entscheiden Vertreter der Verwaltung.
2. Bilden Sie alle Ländereien, die neu bewertet werden sollten.
3. Wählen Sie einen professionellen Meister.
4. Er wiederum stellt Informationen zur Verfügung, auf deren Grundlage sie einen Bericht zur Bestätigung der Prüfung erstellen.
5. Legen Sie die Kosten fest.
6. Veröffentlichen Sie Daten im Verwaltungsportal.
7. Geben Sie Informationen zu den Kosten in das Kataster ein.

Informieren Sie sich unbedingt über die Prüfung und geben Sie das ungefähre Datum des fertigen Berichts an.

Den Katasterwert eines Grundstücks anfechten - zwei Möglichkeiten

Nachdem Sie den Katasterwert eines Grundstücks erfahren und Fehler und Mängel festgestellt haben, können Sie die Entscheidung eines Katasterdienstspezialisten auf zwei Arten anfechten:

1. Verwaltungsprüfung. Bei dieser Option müssen sich die Bürger an die Rosreestr wenden und einen Antrag in der vorgeschriebenen Form schreiben. Ihnen kann ein Verwaltungsausschuss zugewiesen werden, der entscheidet, ob eine Neubewertung erforderlich ist.

Zu diesem Thema

Das Verfahren zur Bestimmung des Katasterwertes eines Grundstücks, wie es durchgeführt wird und welche Stellen befugt sind, den Katasterwert eines Grundstücks zu ermitteln.

Ich möchte Sie daran erinnern, dass das Wissen, wie der Katasterwert von Grundstücken ermittelt, angefochten und verringert werden kann, nicht nur die Höhe der Steuer beeinflusst, sondern auch den Zeitverlust durch Besuche bei verschiedenen Behörden verhindert.

Im letzten Artikel haben wir gesagt. Wenn du es noch nicht weißt, schau es dir unbedingt an. Warum müssen Sie den Katasterwert des Grundstücks kennen? Wenn Sie den Katasterwert ändern können, ändert sich auch die gezahlte Steuer auf dem Grundstück, sowohl nach oben als auch nach unten.

Heute wird der Artikel nicht so interessant sein, weil wir uns damit vertraut machen werden, wie der Staat den Katasterwert eines Grundstücks bestimmt. Sie müssen jedoch eine allgemeine Vorstellung von diesem Verfahren haben und wissen, woher die Kosten für die Site stammen. Seien Sie daher geduldig, ich habe versucht, das Material mehr als kurz vorzustellen.

Das Verfahren zur Bestimmung des Katasterwertes eines Grundstücks

Die Maßnahme zur Bewertung von Grundstücken findet laut Gesetz mindestens alle fünf Jahre (jedoch nicht öfter als drei) statt.

Wer kontrolliert und überwacht die Bewertung von Grundstücken
Der Rosreestr Ihrer Region, Ihres Landkreises, Ihrer Region oder Ihrer Republik erstellt Listen mit Standorten, die bewertet werden müssen. Die Bewertung erfolgt durch Spezialisten von Bewertungsunternehmen, mit denen Verträge zur Erbringung dieser Dienstleistung geschlossen werden.

Sie wiederum richten sich nach dem Gesetz über die Beurteilungstätigkeit. Danach beginnt das entsprechende Event. Dann wird ein Bericht über die Kosten der Grundstücke vorgelegt, der genehmigt wird.

Grundlage der Bewertung sind Indikatoren:

• Art der Nutzung
• besonderer Zweck
• Quadrat
• Lage

Als Ergebnis erhält das staatliche Kataster Informationen, die von Gutachtern erstellt und von der Gemeinde genehmigt wurden.

Wie ist das Gebiet im Dorf aufgeteilt?
Zunächst wird das Territorium in administrativ-territoriale Bezirke und dann in Katasterquartiere unterteilt. Sie haben die Aufteilung in Quartiere auf der Katasterkarte bereits gesehen, als Sie die Kosten für den Standort Online herausgefunden haben (siehe vorheriger Artikel). Außerdem ist die Maßeinheit nach dem Viertel der Quadratmeter.

So ermitteln Sie den Katasterwert eines Grundstücks

Um den Katasterwert eines Grundstücks zu bestimmen, ist es notwendig, den spezifischen Indikator des Katasterwerts des Grundstücks zu kennen, der für jede der 17 Arten der Landnutzung in jedem Katasterviertel bestimmt wird. Dann wird es mit der Fläche des Grundstücks multipliziert.

Wichtig: Wenn das Grundstück für mehrere Nutzungsarten bestimmt ist, wird ein größerer Indikator verwendet, um den Katasterwert des Grundstücks zu bestimmen.

Finden Sie heraus, welche Möglichkeiten Sie haben, den Katasterwert Ihres Grundstücks zu ändern, wenn er überbewertet ist:

Was beeinflusst den Katasterwert des Grundstücks:

• gesetzliche Verwendung oder Verwendungen
• spezifischer Indikator des Katasterwerts, der von der Art der erlaubten Nutzung in einem bestimmten Katasterquartier abhängt

Grundlage zur Bestimmung der Nutzungsart
Grundlage sind die Akte der Kommunalverwaltungen, die bestimmten Regeln unterliegen.

Wurde beispielsweise ein Bürogebäude auf einem Grundstück errichtet (im Fachpass ist die Bezeichnung „Büro“ angegeben), so muss die Art der Nutzung des Grundstücks dem Zweck entsprechen, der bei der Errichtung des Gebäudes angegeben wurde in Betrieb genommen, d.h. Gruppe 7 „Grundstücke für gewerbliche und geschäftliche Bürogebäude“.

Befindet sich auf dem Gelände keine Bebauung, wird eine der 17 zulässigen Nutzungsarten zugeordnet, angepasst an städtebauliche und sanitäre Standards.

Befinden sich auf dem Grundstück zwei Gebäude – Büro und Gewerbe – so werden ihm zwei Nutzungsarten zugeordnet.

Heute haben wir gelernt, wie die Bestimmung des Katasterwertes eines Grundstücks durchgeführt wird. In den folgenden Artikeln werden wir über die Änderung des Katasterwerts eines Grundstücks sprechen. Setzen Sie daher ein Lesezeichen für die Website und besuchen Sie sie häufig, um Informationen zu lesen, die für Sie von Interesse sind.

Der Katasterwert eines Grundstücks drückt seinen Standardpreis aus, der je nach Kategorie und Lage des Grundstücks berechnet wird. Es ist für die Abwicklung von Grundstücksverhältnissen, die Straffung von Verkaufs- und Pachttransaktionen sowie für die Berechnung der Grundsteuer erforderlich. Die staatliche Katasterbewertung wird mindestens alle 5 Jahre durchgeführt. Die aus der Bewertung gewonnenen Daten werden in das staatliche Liegenschaftskataster eingetragen, das geführt wird Bundesdienst Staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie (Rosreestr).

Zusammenhang zwischen Kataster-, Richt- und Verkehrswert

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation legt neben dem Katasterwert auch die Begriffe Standard- und Marktwert fest.

Standardkosten angewendet, wenn der Katasterwert nicht ermittelt wird. Seine Berechnung ist in einer Reihe von gesetzlich vorgesehenen Fällen erforderlich: bei der Aufnahme von durch Grundstücke besicherten Bankdarlehen, dem Aufkauf von Staats- und Gemeindegrundstücken usw. In der Regel wird er auf der Grundlage des 200-fachen Grundsteuersatzes pro 1 m 2 der Grundstücksfläche ermittelt, berechnet auf der Grundlage seines Verwendungszwecks, unter Berücksichtigung von Multiplikationskoeffizienten und ohne Steuervorteile.

Die lokalen Behörden legen jährlich den Standardpreis für Grundstücke fest und können ihn innerhalb von höchstens 25 % ändern. Der Gesamtwert des Richtwerts soll 75 % des Marktpreises nicht übersteigen.

Ein Dokument, das den Standardgrundpreis für einen bestimmten Standort bestätigt, kann beim Bezirks- oder Stadtausschuss für Landressourcen und Landmanagement angefordert werden.

Marktwert wird durch das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage auf dem Markt für Grundstücke einer bestimmten Zweckbestimmung in einer bestimmten Region zu einem bestimmten Zeitpunkt bestimmt. Sein Wert sollte den wahrscheinlichsten Marktwert beim Kauf eines ähnlichen Grundstücks nicht übersteigen. Wenn sich die Marktbedingungen oder der Verwendungszweck der Website ändern, kann sich diese ändern.

Der Marktwert ist hauptsächlich charakteristisch für den Sekundärmarkt, der Grundstücke in Privatbesitz weiterverkauft. Für den Primärmarkt, wo der Rückkauf von Staats- und Gemeindegrundstücken in Privateigentum stattfindet, ist eher der normative Wert anwendbar.

Diese Arten von Kosten können erheblich variieren. Der Kataster- und Standardwert ähneln eher dem Inventarpreis, während der Marktwert durch reales Angebot und Nachfrage bestimmt wird.

Das Verfahren zur Ermittlung des Katasterwertes

Die Bestimmung des Katasterwertes von Grundstücken erfolgt gemäß den Regeln für die staatliche Katasterbewertung von Grundstücken (08.04.2000).

1. Das Gebietssubjekt der Russischen Föderation entscheidet über die ihr Hoheitsgebiet betreffenden.
2. Die Territorialabteilung von Rosreestr erstellt eine Liste (Liste) von Grundstücken, die der obligatorischen Katasterbewertung unterliegen. Gemäß der geltenden Gesetzgebung sind alle Grundstücke, die zum Siedlungsland gehören, in 17 Nutzungsarten unterteilt. In jeder Siedlung sind sie in administrativ-territoriale Einheiten unterteilt, von denen jede die entsprechenden Katasterquartiere umfasst.
3. Die Liste der Grundstücke spiegelt die folgenden Merkmale für jedes Grundstück wider: seine Fläche, Lage, Anwesenheit, Art und Zweck von Gebäuden, falls vorhanden.
4. Rosreestr beauftragt eine Bewertungsorganisation, die den spezifischen Katasterwert für jedes Katasterquartier und jede Art der zulässigen Nutzung berechnet. Dieser Indikator errechnet sich aus dem durchschnittlichen Markt- oder Richtwert von 1 m 2 Grundstück in einem bestimmten Quartier für eine bestimmte Nutzungsart.
5. Zur Genehmigung der Ergebnisse der Katasterbewertung wird ein entsprechender Rechtsakt des Gebietssubjekts der Russischen Föderation ausgearbeitet.
6. Nach Freigabe der Ergebnisse werden diese in das Katasterregistrierungssystem der Territorialabteilung Rosreestr.

Berechnung des Katasterwertes

Der Katasterwert eines bestimmten Grundstücks wird auf der Grundlage von ermittelt spezifischer Indikator für den Katasterwert 1 m 2 (spezifischer Katasterwert des Grundstücks). Wenn wir es mit der Fläche dieser Site multiplizieren, erhalten wir seinen Katasterwert. Die Größe des spezifischen Indikators kann für jedes Katasterviertel und für die eine oder andere Art der zulässigen Nutzung unterschiedlich sein.

Werden für ein Grundstück mehrere Nutzungsarten festgestellt, so wird aus allen möglichen Nutzungsarten für dieses Grundstück der größte spezifische Katasterwertindikator zur Berechnung ausgewählt.

Um die statistische Analyse sowie als Richtlinie zu rationalisieren, werden die territorialen Subjekte der Russischen Föderation festgelegt Durchschnittswerte bestimmter Indikatoren des Katasterwerts Grundstücke für jede Grundstückskategorie und Art der funktionalen Nutzung für Gemeindebezirke oder Landkreise. Ebenso können Mindestwerte für bestimmte Katasterwertindikatoren für Industrie- und andere Grundstücke mit besonderer Zweckbestimmung festgelegt werden, unter denen sie nicht festgelegt werden können. Sie werden auf der Grundlage der Methodik zur Berechnung der gewichteten Durchschnittsindikatoren für jeden Bezirk (Bezirk) und jede Landkategorie ermittelt.

Wo und wie kann man den Katasterwert eines Grundstücks ermitteln?

Werden diese Information Sie können im Gebietsbüro Rosreestr. Die Anfrage muss enthalten. Sie wird aus der Nummer der Katastralgemeinde, des Kreises, des Quartiers und des konkreten Ortes gebildet.

Sie können die Nummer bei den Behörden von Rosreestr, auf ihrer Website oder in Dokumenten (Kauf- und Verkaufsvertrag, Eigentumsbescheinigung usw.) herausfinden.

Basierend auf der Anfrage können Spezialisten alle verfügbaren Informationen darüber bereitstellen, einschließlich Zahlungsberechnungen.

Sie können den Katasterwert jetzt herausfinden, ohne Ihr Zuhause zu verlassen - indem Sie den interaktiven Wert auf der offiziellen Website von Rosreestr verwenden, indem Sie die Katasternummer des Standorts in das entsprechende Feld eingeben.

Wenn auf dem Portal aus irgendeinem Grund keine Daten zu dem erforderlichen Grundstück vorhanden sind, finden Sie den Beschluss der zuständigen Gemeindebehörde über die Genehmigung der Ergebnisse der staatlichen Katasterbewertung und den Katasterwert von 1 m 2 Grundstück in multiplizieren Sie die Fläche, in der sich das Grundstück befindet, mit der Fläche des Grundstücks und ermitteln Sie so die ungefähren Kosten.

Änderung des Katasterwertes eines Grundstücks

Der Katasterwert kann in folgenden Fällen geändert werden:

• bei objektiven Änderungen der Hauptmerkmale des Geländes: Änderungen der Fläche und der Grenzen, Änderung der zulässigen Nutzungsart des Geländes, Überführung des Geländes in eine andere Kategorie;
• wenn Fehler in Dokumenten festgestellt werden, die zu einer Überschätzung des Katasterwerts führen.

Im ersten Fall werden ein Antrag und ein Paket bei der Gebietskörperschaft Rosreestr am Standort des Grundstücks eingereicht. erforderliche Dokumente(, eine Kopie des Dokuments, das die Beilegung des Landstreits, das Eigentum an der Website usw. bestätigt).

Katasterfehler können administrativ oder gerichtlich angefochten und korrigiert werden.

Wenn der Katasterwert zu hoch angesetzt wird, werden die vom Eigentümer gezahlte Grundsteuer, die Miete für den Mieter, die Kosten für den Kauf des staatlichen Grundstücks und eine Reihe anderer Ausgaben entsprechend überschätzt. Daher kann seine Reduzierung erhebliche Einsparungen für diejenigen bringen, die das Land besitzen oder nutzen.

Die häufigsten Fälle von Überschätzung des Katasterwerts

1. Der spezifische Indikator des Katasterwerts für eine bestimmte Art der zulässigen Nutzung wird überschätzt oder die Art der zulässigen Nutzung wird falsch bestimmt.

Dies kann im Falle eines technischen oder Katasterfehlers passieren, wenn der spezifische Indikator des Katasterwerts in den Dokumenten falsch angegeben ist, der nicht dem tatsächlichen entspricht. Wird also beispielsweise anstelle eines konkreten Kennzeichens für ein Grundstück mit der vorgesehenen Nutzungsart „zur Unterbringung von Industrie- und Verwaltungsbauten“ das Kennzeichen „zur Unterbringung von Büros“ gesetzt, dann dessen Wert wird um fast das Dreifache überschätzt.

Ist das Grundstück bebaut und befindet sich darauf ein Gebäude oder sonstiges Bauwerk, so kann dessen Verwendungszweck durch die Eintragung in den technischen Pass für dieses Grundstück bestimmt werden. Um den Fehler zu korrigieren, müssen Sie einen Antrag bei der Gebietskörperschaft stellen. Wenn er sich weigert, den Fehler zu korrigieren, können Sie vor Gericht gehen.

2. Der Katasterwert übersteigt seinen Verkehrswert.

In diesem Fall sollte man sich an dem Dekret des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation orientieren, wonach der Katasterwert eines Grundstücks ab dem Zeitpunkt der Bestimmung seines Marktwerts als gleich seinem Marktwert anerkannt werden sollte. Sie können den Marktwert des Grundstücks ermitteln, indem Sie sich an einen unabhängigen Gutachter wenden. Aufgrund seines Gutachtens ist der Katasterwert des Grundstücks in richterliche Anordnung kann in Höhe des Verkehrswerts wiederhergestellt werden.

Wurde der Katasterwert eines Grundstücks nach dem 22.07.2010 ermittelt und stellte sich heraus, dass er zu hoch angesetzt ist, kann er innerhalb von sechs Monaten ab Bekanntgabe des Katasterwertes ohne Gerichtsverfahren durch Anrufung einer Fachkommission angefochten werden wurde in das staatliche Liegenschaftskataster eingetragen.

Die Kommission kann den Katasterwert eines Grundstücks in zwei Fällen überprüfen:

• wenn nachgewiesen wird, dass die Katasterbewertung auf der Grundlage unzuverlässiger Informationen durchgeführt wurde;
• wenn ein Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen zur Ermittlung des Verkehrswerts eines Grundstücks vorliegt.

Die Fachkommission prüft den Antrag innerhalb eines Kalendermonats.