Sollte es privatisiert werden? Sollte eine Wohnung privatisiert werden: Vor- und Nachteile einer Privatisierung. Was sind die positiven Aspekte der Privatisierung?

Wenn Sie noch nicht wissen, warum Sie eine Wohnung privatisieren müssen, analysieren wir in diesem Material dieses Thema im Detail, wägen die Vor- und Nachteile ab und informieren Sie über die Vorteile der Wohnungsprivatisierung.

Privatisierung von Wohnungen- Hierbei handelt es sich um eine Übertragung von Eigentumsrechten an einer Wohnung von der Gemeinde auf Personen, die im Rahmen von Sozialmietverträgen in diesem Wohnraum wohnen. Bis zum 01.03.2017 sind die Kosten für dieses Verfahren symbolisch und bestehen aus der Zahlung staatlicher Gebühren für die Erstellung verschiedener Dokumente (Zulassungsbescheinigung, Katasterpass, Privatisierungsvereinbarung usw.). Als nächstes wird der Prozess bezahlt, das heißt, die Bürger können von der Gemeinde nur Immobilien zum Marktwert kaufen.

Ist es notwendig, eine Wohnung zu privatisieren?

​Diese Frage wird Anwälten immer noch oft gestellt. Die Antwort darauf ist nicht eindeutig; zunächst müssen Sie den Kern des rechtlichen Verfahrens verstehen. Zunächst ist es wichtig, genau zu verstehen, dass die Kosten der Privatisierung jetzt nicht mit dem Preis vergleichbar sind, den der Staat nach dem 1. März 2017 zahlen muss. Tatsächlich können Sie Ihre Immobilie jetzt kostenlos registrieren.

Sobald die Eigentumsrechte der Bewohner in Rosreestr (USRE) registriert sind, ändert sich der Status der Wohnung. Von nun an kann eine solche Wohnung verkauft, gespendet, vererbt oder vermietet werden. Es kann jedoch nicht gegen nichtprivatisierte Immobilien eingetauscht werden. Es besteht die Möglichkeit, die Quadratmeter an den Staat zurückzugeben, aber dieser Prozess ist sehr, sehr langwierig und kompliziert.

Eine einfache Definition des Begriffs „Privatisierung“ lässt die Vielzahl der mit diesem Verfahren verbundenen Nuancen nicht erkennen. Schauen wir uns die häufigsten Fragen an.

Brauchen die Armen eine Privatisierung?

Zunächst kann der Eigentümer die Immobilie verkaufen, dann eine neue mit kleinerer Fläche kaufen und den Restbetrag nach Belieben ausgeben. Zweitens kostet der Unterhalt einer eigenen Wohnung viel mehr als der einer kommunalen. Mussten die Bewohner früher nur Miete zahlen, sind sie nun als Eigentümer verpflichtet, gleichberechtigt mit allen anderen die Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums (Eingänge, Aufzüge, Gegensprechanlagen, Concierge usw.) zu tragen. Schließlich ist der Eigentümer jährlich zur Zahlung von Steuern verpflichtet, deren Höhe in letzter Zeit erheblich gestiegen ist.

Sobald Sie Eigentümer werden, können Sie Ihre Lebensbedingungen nicht mehr auf öffentliche Kosten verbessern. Verkaufen Sie einfach ein Haus und kaufen Sie ein neues. Die Chancen auf freien Wohnraum sind heute ungleich geringer als seit Jahren Sowjetmacht, aber sie bleiben trotzdem bestehen. Beispielsweise können Bewohner heruntergekommener Gebäude damit rechnen, neue Wohnungen zu erhalten, und zwar sogar größere Größe. Nach der Privatisierung können Bürger nur noch eine Entschädigung für eine Wohnung in einem baufälligen Gebäude erhalten, nicht aber für eine neue Wohnung.

Daher die Schlussfolgerung: Bürger mit niedrigem Einkommen sollten sorgfältig nachdenken und alles sorgfältig abwägen und noch besser einen sachkundigen Anwalt konsultieren.

Brauchen Rentner eine Privatisierung?

Für eine Person im Rentenalter steht der Wohnkomfort an erster Stelle. Nach der Privatisierung kann der Rentner die Wohnung seinen Angehörigen vermachen sowie eine Schenkungsurkunde ausstellen und damit das Wohnrecht für sich selbst aushandeln. In einer solchen Situation können auch sämtliche Privatisierungskosten auf die Angehörigen umgelegt werden.

Bei alleinstehenden Rentnern können Sie nach der Eintragung des Wohnungseigentums durch Abschluss eines Mietvertrages oder lebenslangen Unterhalts darüber verfügen. Darüber hinaus kann ein solcher Vertrag mit Bürgern, mit einer Bank und auch mit dem Staat geschlossen werden. Die Vorteile liegen auf der Hand und sind greifbar.

Vergessen Sie auch nicht die Nachteile der Eintragung von Eigentumsrechten.. Der Rentner muss alle Kosten für den Unterhalt der Wohnung sowie das Verlustrisiko tragen. Wenn ein privatisierter Wohnraum abbrennt oder von einer Naturkatastrophe betroffen ist, hilft der Staat dem Rentner in keiner Weise, es sei denn, er hat sich um eine Versicherung gekümmert. Aber auch die Kosten für die Versicherung sind ein weiterer Ausgabenposten auf einer langen Liste.

Brauchen Schuldner eine Privatisierung?

Die Zahl der Schuldner, deren Versorgungsschulden täglich steigen, ist in unserem Land sehr groß. Einerseits riskieren Schuldner Schwierigkeiten bei der Sammlung und Übermittlung von Dokumenten an Rosreestr, andererseits können Schulden selbst kein Hindernis für die Annahme von Dokumenten durch alle Behörden sein. Gegen solche rechtswidrigen Ablehnungen können Sie bei der Staatsanwaltschaft Berufung einlegen. Aber auch nach der Eintragung des Eigentums entfällt die Schuldentilgungspflicht nicht.

Mit Abschluss der Privatisierung wird die Wohnung zu einer wertvollen Immobilie, bei der der Eigentümer für alle seine Schulden haftet. Bei hohen Schulden kann die Wohnung beschlagnahmt werden und erst nach vollständiger Rückzahlung der Schulden kann sie verkauft werden. Wenn dieser Wohnraum nicht der einzige ist, kann er sogar versteigert werden, um die Schulden zu begleichen.

Das Risiko einer Räumung einer städtischen Wohnung hängt davon ab, um welche Art von Schulden es sich handelt. Bürger können nicht wegen Schulden gegenüber Banken oder Nichtbanken-Kreditinstituten vertrieben werden. Allerdings für Mietrückstände und Versorgungsunternehmen Es ist immer noch möglich, Sozialwohnungen zu verlieren.

Brauchen Aktionäre eine Privatisierung?

Natürlich nicht. Unter Privatisierung versteht man die Überführung staatlicher Immobilien in Privateigentum. Genossenschaftlicher Wohnungsbau sowie solche, die auf der Grundlage von Vereinbarungen über die Mitwirkung am Bau erworben werden, erfordern nach der Inbetriebnahme des Gebäudes ausschließlich die Eintragung der Eigentumsrechte aller Gesellschafter und Anteilseigner.

Der Aktionär oder Aktionär muss technische Unterlagen und Quittungen sammeln, die die Tatsache der vollständigen Rückzahlung des Anteils (Schulden gegenüber dem Entwickler) bestätigen, um bei Rosreestr einen Antrag auf Eintragung des Eigentums zu stellen.

Vorteile der Privatisierung für alle

Neben den Schwierigkeiten, die das Leben der Eigentümer bei der Erlangung eines Auszugs aus dem Unified State Register of Property Rights „bereichern“, wird es auch Vorteile geben, nämlich:

1. Auf Ihren Quadratmaßen können Sie jede beliebige Person eintragen. Sie müssen nur die Miteigentümer fragen. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, einer Organisation mitzuteilen, wer in seinem Haus wohnt.
2. Die Sanierung wird viel einfacher. Die Genehmigung muss lediglich durch die Wohnungsaufsichtsbehörde erfolgen, während bei einer städtischen Wohnung eine zwingende Genehmigung der örtlichen Gemeinde erforderlich wäre.
3. Sie können den Eigentümer nicht aus der Wohnung verweisen oder ihn räumen. Selbst bei enormen Schulden zur Begleichung der Versorgungsleistungen besteht die Gefahr, von Strom, Wasser usw. abgeschnitten zu werden. Aber Sie können Ihr Zuhause aus diesem Grund nicht verlieren.
4. Schließlich ist es wichtig, sich an den psychologischen Aspekt zu erinnern: Als Eigentümer kann man sich viel sicherer fühlen.

Eigentum bringt Einkommen!

An rechtlich Nur der Eigentümer hat das Recht, Wohnungen zu vermieten. Also, die Vermietung von kommunalem Wohnraum an eine Einzelperson oder juristische Person nur mit Zustimmung der Gemeinde möglich. Für viele Hausbesitzer wird Wohnen zu einer stabilen Einnahmequelle, doch es ist wichtig, sich an ein paar einfache Empfehlungen zu erinnern:

1. Lassen Sie Bewohner nur auf der Grundlage einer Vereinbarung herein.
2. Zahlen Sie Steuern auf die erhaltenen Gelder.

Es gibt immer noch diejenigen, die auf eine erneute Verlängerung der kostenlosen Privatisierungsfrist hoffen. Bisher gibt es jedoch keinen Grund, dies zu erwarten. Bis zum 1. März 2017 ist noch Zeit – verpassen Sie es nicht!

Die Gesetze erlauben es Arbeitgebern, nicht in den Status eines Eigentümers zu wechseln, also das Menschenrecht auf einmalige kostenlose Privatisierung nicht zu nutzen. Nach dem offiziellen Abschluss des kostenlosen Privatisierungsprozesses in Russland behält der Mieter das Recht, in nichtprivatisierten Wohnräumen zu wohnen. Niemand kann den Mietvertrag kündigen.

Ist die Wohnung nicht privatisiert, ist das Nutzungsrecht eingeschränkt. Ein Bürger, der einen Mietvertrag abgeschlossen hat, kann sein Leben lang Wohnraum nutzen. Dieses Recht können neben dem Arbeitgeber auch seine Angehörigen ausüben: Eltern, Kinder und Ehegatten.

Familienangehörige können sich ohne besondere Genehmigung des Arbeitgebers an ihrem Meldeort anmelden. Darüber hinaus können sich Familienangehörige bereits registrierter Bürger problemlos in den Wohnräumen anmelden. Der Vorgang wird so lange fortgesetzt, bis alle in diesem Bereich registrierten Personen ihn vollständig verlassen. Somit stellt sich nicht die Frage, ob der Mieter oder seine Familienangehörigen gekündigt werden können. Eine nichtprivatisierte Wohnung wird von Generation zu Generation an die Angehörigen des Mieters weitergegeben.

Der Mieter ist zur Zahlung der Nebenkosten verpflichtet. Wenn ein Bürger die Rechnungen für Strom, Wasser und Wärme nicht innerhalb von sechs Monaten bezahlt, droht ihm die Räumung und die einseitige Kündigung des Mietvertrages.

Welche Nachteile gibt es bei der Eigentumsübertragung einer Wohnung?

Der Privatisierungsprozess hat zwangsläufig auch negative Aspekte. Komplexes Inkassoverfahren Notwendige Dokumente, Zustimmung aller eingetragenen Familienmitglieder, Verhandlungen mit Regierungsbeamten – das ist kein vollständiges Bild der Nachteile der Eigentumsübertragung von Wohnraum.

Der größte Nachteil sind jedoch die Steuern. Der Bürger wird Eigentümer der Wohnung und unterliegt den entsprechenden Steuern. Bis 2015 war der Steuerbetrag akzeptabel, er betrug einen kleinen Prozentsatz des aktuellen Wertes der Wohnfläche. Nach 2015 basiert die Berechnung der Steuerabzüge jedoch auf Katasterwert. Aufgrund der Erhöhung des Marktwerts von Wohnraum erhöhte sich die Steuer um mehr als das Fünffache.

Der zweite negative Punkt sind die zusätzlichen Kosten für die Wartung privatisierte Wohnung und Heimwerken. Wohnungseigentümer tragen die Kosten für die Instandhaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums sowie größere Hausreparaturen. Die erwarteten Quittungen, die nach der Eigentumsübertragung der Immobilie eingehen, geben Anlass zum Nachdenken darüber, ob Sie Ihre Wohnung privatisieren möchten oder nicht. Wenn der Wohnungsbau nicht privatisiert wird, werden alle Ausgaben aus dem Stadthaushalt und nicht aus der Tasche des Arbeitgebers bestritten.

Der dritte negative Punkt: Ein Bürger kann die kostenlose Privatisierung nur einmal in Anspruch nehmen. Wenn also eine solche Person bereits einen kleinen Anteil an Wohnräumen besitzt, dann ist eine Verbesserung angebracht Lebensbedingungen Sie müssen Quadratmeter zum Marktwert kaufen.

Ein weiterer ungünstiger Punkt betrifft Mieter von Wohnungen aus baufälligen und alten Gebäuden. Für Bürger, die in solchen Verhältnissen leben, ist die Frage besonders akut, ob ihre Wohnung privatisiert werden sollte. In der Hoffnung, den vorhandenen Wohnraum zu erweitern, haben sie es nicht eilig, die Wohnung zu privatisieren. Allerdings erhält der Mieter nach der Umsiedlung nach geltendem Recht Räumlichkeiten gleicher Größe.

Ein Nachteil der Privatisierung ist auch die Abschaffung der Subventionen für Stromrechnungen. Bürger, die Wohnungen privatisieren, verlieren das Recht, die Betriebskosten durch städtische Zuschüsse zu senken. Dies ist ein sehr relevanter Moment für Menschen mit niedrigem Einkommen und Rentner.

Was sind die positiven Aspekte der Privatisierung?

Der erste Faktor betrifft alle im Wohnungsbereich gemeldeten Personen. Jeder von ihnen hat das Recht auf seinen Anteil am privatisierten Wohnraum. Dies sind die zukünftigen Miteigentümer der Wohnung. Der Besitz einer Aktie verleiht allen Teilnehmern gleiche Rechte.

Der zweite bezieht sich auf die Folgen der Privatisierung. Jeder Miteigentümer hat das Recht, über den Anteil nach eigenem Ermessen zu verfügen. Verkaufen Sie es zum Beispiel oder vermieten Sie es. Der Eigentümer der Immobilie kann die Immobilie als Sicherheit eintragen lassen, eine Schenkungsurkunde dafür ausstellen und sie gegen eine andere Immobilie eintauschen. Die Erben des Eigentümers können das Verfügungsrecht über die Wohnfläche auch dann ausüben, wenn sie in der betreffenden Wohnfläche nicht gemeldet waren.

Das Aufenthalts- und Registrierungsrecht jeder Person nach Ermessen des Eigentümers ist ein weiterer Pluspunkt der Privatisierung. Jetzt müssen Sie keine behördliche Genehmigung mehr einholen, um eine Person in Ihrer Nähe zu registrieren.

Sie können einen Hausbesitzer nicht wegen Schulden auf Stromrechnungen kündigen. Behörden können Schulden nur über die Gerichte eintreiben. Und der größte Vorteil der Privatisierung ist die Investition Geld in ein flüssiges Produkt, das immer im Preis sein wird.

Welche Folgen könnten nichtprivatisierte Wohnungen haben?

Für Wohnungsmieter ergeben sich derzeit keine negativen Folgen einer Privatisierungsverweigerung. Und die Bürger sollten sich keine Sorgen darüber machen, was passiert, wenn die Wohnung nicht privatisiert wird. Der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Allerdings ist zu berücksichtigen, dass nach dem Ende der massenhaften kostenlosen Privatisierung in Russland der Kauf von bewohntem Wohnraum nur noch zum Marktwert möglich sein wird.

Der Privatisierungsprozess begann bereits 1991. Unter diesem Begriff versteht man das Verfahren zur Überführung staatlicher und kommunaler Immobilien in Privateigentum.

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Die endgültigen Privatisierungsfristen wurden immer wieder verschoben; derzeit wurde die kostenlose Privatisierung bis Ende 2019 verlängert.

In diesem Material schauen wir uns an, warum Sie im Jahr 2019 eine Wohnung privatisieren müssen, welche Vor- und Nachteile es hat, und betrachten auch den Privatisierungsprozess und welche Unterlagen dafür erforderlich sind.

Was du wissen musst

Heutzutage haben einige es eilig, eine Wohnung als Privateigentum anzumelden, während andere diesen Vorgang im Gegenteil für unpraktisch halten. Schließlich haben beide Fälle sowohl Vor- als auch Nachteile.

Überlegen wir, was eine privatisierte Wohnung bedeutet, welche Vorteile die Übertragung von Wohnraum in Privateigentum hat und ob sich dies lohnt.

Erforderliche Begriffe

Wer hat das Recht

Ob Wohnungen privatisiert werden oder nicht, ist eine individuelle Entscheidung jedes Bürgers. Bürger, die in einer vertraglich gemieteten Wohnung wohnen, haben das Recht, eine Privatisierung durchzuführen soziale Einstellung.

Jede Person, die in einer Wohnung auf dem Stützpunkt wohnt, hat das Recht, diese Wohnung durch Privatisierung als persönliches Eigentum zu erwerben.

Laut Gesetz ist eine Wohnung nur einmal erlaubt.

Allerdings können minderjährige Kinder, die vor ihrem 14. Lebensjahr an der Privatisierung teilgenommen haben, als Erwachsene die Wohnung erneut privatisieren.

Wenn die in der Wohnung gemeldeten Personen über andere Wohnungen verfügen, stellt dies kein Hindernis für die Teilnahme am Privatisierungsprozess dar.

Alle Personen, die im Rahmen eines Sozialmietvertrages in einer Wohnung wohnen, haben Anspruch auf eine einmalige kostenlose Miete, unabhängig von der Größe der eigenen Wohnung.

Sowohl Familienangehörige des Mieters als auch nicht mit ihm verwandte Personen haben das Recht, an der Privatisierung teilzunehmen. Familienbande, aber in derselben Wohnung gemeldet.

Gesetzliche Regelung

Privatisierungsprozesse werden durch folgende Rechtsakte geregelt:

Laut Gesetz ist die Privatisierung kein zwingender Prozess.

Sie erfolgt auf freiwilliger Basis, wenn ein Bürger Wohnraum privatisieren möchte. Die kostenlose Privatisierungsfrist endet Ende 2019.

Lohnt es sich, eine Wohnung zu privatisieren?

Betrachten wir das Verfahren zur Durchführung des Verfahrens, ob es notwendig ist und welche Vorteile Sie durch die Privatisierung der Wohnung erhalten.

Verfahren

Der erste Schritt besteht darin, die notwendigen Dokumente zu sammeln, die der Behörde vorgelegt werden müssen.

Die Hauptliste der Dokumente umfasst:

• sozialer Mietvertrag;
• eine Wohnungsbestellung oder ein Auszug aus der Bestellung;
• Erläuterung und Grundriss aus dem BTI;
• Originale und Kopien der Reisepässe aller in der Wohnung registrierten Bürger;
• leben minderjährige Kinder in der Wohnung, sind Originale und Kopien davon erforderlich;
• von allen registrierten und vertriebenen Bürgern;
• eine Kopie des persönlichen Kontos mit Daten zu Versorgungsleistungen;
• Wenn sich der Nachname eines Familienmitglieds geändert hat, müssen beispielsweise Dokumente mit Bestätigung beigefügt werden;
• ein Antrag auf Privatisierung zusammen mit schriftlichen Zustimmungen aller registrierten Personen;
• Verweigert jemand die Teilnahme an der Privatisierung, ist eine notarielle Beurkundung der Ablehnung erforderlich.

Es ist zu berücksichtigen, dass Personen, die nach Juni 1991 keinen festen Arbeitsplatz hatten, an der Privatisierung teilnehmen an diese Adresse, müssen Sie dem Unterlagenpaket Auszüge aus den Hausbüchern Ihrer bisherigen Wohnadressen beifügen.

Wenn der Bewohner der Wohnung bereits an der Privatisierung teilgenommen hat, hat er keinen Anspruch auf erneute Teilnahme, muss jedoch in jedem Fall eine schriftliche Genehmigung zur Durchführung des Verfahrens erteilen.

Besonderheiten des Privatisierungsprozesses:

Erforderliche Dokumente für die staatliche Registrierung der Übertragung von Eigentumsrechten in Rosreestr:

• Antrag auf staatliche Registrierung aller Vertragsparteien oder Vertreter;
• Privatisierungsvereinbarung;
• Reisepass des Antragstellers und notariell beglaubigte Vollmacht im Falle eines Vertreters;
• schriftliche Ablehnungen der Privatisierung;
• notariell beglaubigte Kopien des Sozialmietvertrags;
• Bescheinigungen, die bestätigen, dass alle Personen das Recht auf Privatisierung haben;
• Meldebescheinigungen für frühere Wohnorte (nach Juni 1991);
• bei minderjährigen Kindern die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde;
• Einzahlungsbeleg .

Im Einzelfall können weitere Unterlagen erforderlich sein; diese Liste muss mit der örtlichen Rosreestr-Behörde abgeklärt werden.

Die Frist für die Ausarbeitung eines Privatisierungsvertrags beträgt je nach Region der Russischen Föderation 30 bis 60 Tage. Begriff staatliche Registrierung Eigentumsrechte beträgt 15-20 Tage.

Was passiert, wenn Sie dies nicht tun?

Bevor Sie sich für eine Beteiligung an der Privatisierung entscheiden, müssen alle Vor- und Nachteile abgewogen werden.

Einerseits können Wohnungen nach der Privatisierung später verkauft, getauscht, vererbt oder als Sicherheit genutzt werden.

Allerdings steigen auch die Kosten für den Unterhalt einer solchen Wohnung. Schließlich muss der Eigentümer zahlen, der sich aufgrund der Berechnung seines Betrags je nach Wohnung erhöht.

Der Eigentümer muss auch die Kosten für größere Reparaturen am Wohngebäude tragen. In einer städtischen Wohnung wurden diese Kosten von den Behörden getragen.

Betrachten wir einige Nuancen, wenn ein Bürger den Wohnungsbau nicht privatisieren möchte:

Ein unbestrittener Vorteil der Privatisierung besteht darin, dass der Bürger der vollständige Eigentümer der Wohnung wird und nach eigenem Ermessen über die Wohnung verfügen kann – indem er sie vermacht oder sie bei der Beantragung einer Hypothek an die Bank belastet.

Außerdem hat ein Bürger das Recht, jede Person in seinem Wohnraum anzumelden und eine Wohnungssanierung durchzuführen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Privatisierung rückgängig gemacht, also entprivatisiert werden kann.

Das heißt, ein Bürger kann auf Eigentum verzichten und erneut einen Sozialmietvertrag abschließen. Eine solche Transaktion kann jedoch auch nur einmal ausgeführt werden.

Bei einer Verschuldung ist die Behörde nicht berechtigt, den Eigentümer aus einer privatisierten Wohnung zu verweisen.

In einer Situation, in der der Mieter einer kommunalen Wohnung seit mehr als sechs Monaten Schulden für Versorgungsleistungen hat, haben die Behörden das Recht, ihn zu räumen.

Die Zuständigkeit für den kommunalen Wohnungsbau liegt bei den Kommunen bzw. Landesbehörden.

Daher wird im Notfall oder bei unvorhergesehenen Situationen, beispielsweise einem Brand oder einer Überschwemmung, der Schaden dem Mieter ersetzt.

Oder ihm wird eine Wohnung ähnlicher Größe und Wohnverhältnisse angeboten. Bei einer privatisierten Wohnung trägt der Eigentümer sämtliche Kosten.

Wenn eine Person in einer privatisierten Wohnung wohnt Alter Mann der nirgendwo warten kann finanzielle Unterstützung, wird er für die hohen Kosten für die Reparatur des Gebäudes verantwortlich sein.

Kommt es nicht zu einer Privatisierung, werden alle Kosten für größere Reparaturen eines Wohngebäudes von den staatlichen Stellen getragen.

Wie unterscheidet es sich von nichtprivatisierten?

Durch die Privatisierung des kommunalen Wohnungsbaus erhält der Eigentümer das volle Recht, über die Wohnung nach eigenem Ermessen zu verfügen.

Er kann Wohnungen verkaufen oder tauschen, spenden oder als Erbschaft vererben, sie in der vZTA beurkunden und legalisieren.

Das heißt, praktisch erhält eine Person das Recht, eine Transaktion jeglicher Art mit Wohnraum durchzuführen. Bei einer Scheidung für eine kommunale Wohnung haben beide Ehegatten das gleiche Nutzungsrecht an der Wohnfläche.

Wenn einer der Ehegatten vor der Ehe eine Wohnung privatisiert hat und deren offizieller Eigentümer ist, bleibt er auch nach Einreichung der Scheidung der alleinige Eigentümer.

In einer Situation, in der ein Bürger nicht in der Lage ist, einen Kredit an die Bank zurückzuzahlen, kann die städtische Wohnung nicht weggenommen werden, sondern privatisierte Wohnungen können versteigert werden, und der Erlös wird zur Rückzahlung verwendet.

Dies ist ein wesentlicher Nachteil einer privatisierten Wohnung. Die Privatisierung einer kommunalen Wohnung hat jedoch auch viele Vorteile.

Video: Warum die Staatsduma die Wohnungsprivatisierung auf unbestimmte Zeit verlängerte

Wenn beispielsweise ein Haus als unsicher eingestuft wird oder abgerissen werden soll, muss der Staat allen Mietern dieses Hauses eine ähnliche Unterkunft zur Verfügung stellen.

In der Region Moskau müssen es mindestens 18 pro Person sein Quadratmeter Wohnraum.

Bei einer geringeren Quadratmeterzahl haben Bürger bei der Umsiedlung Anspruch auf eine kostenfreie Vergrößerung der Wohnfläche und der Lebensbedingungen.

Dann ist es besser, nichts zu überstürzen und keine Privatisierung durchzuführen. Das Privatisierungsverfahren ist langwierig und kostspielig. Bei der Abholung eines Dokumentenpakets kann es auch zu Schwierigkeiten kommen.

Nuancen in Moskau

Der Prozess der Privatisierung von Wohnungen in Moskau und der Region Moskau ist für viele in der Hauptstadt lebende Bürger ein dringendes Problem.

Denn die Eintragung einer Wohnung als persönliches Eigentum ist eine Garantie dafür, dass eine Person nach eigenem Ermessen über die Wohnung verfügen kann.

Der Privatisierungsprozess läuft seit 15 Jahren und die Regierung hat den Zeitraum der kostenlosen Privatisierung erneut bis Ende 2019 verlängert.

Wohnungen werden einem volljährigen Bürger einmal im Leben auf freiwilliger Basis überlassen. Minderjährige können dieses Recht zweimal ausüben – vor Vollendung des 18. Lebensjahres gemeinsam mit ihren Eltern und selbstständig nach Erreichen der Volljährigkeit.

Die folgenden Räumlichkeiten unterliegen nicht der Privatisierung:

• städtische Genossenschaftswohnungen;
• Wohnungen und Wohnheime von Unternehmen;
• privater und kollektiver landwirtschaftlicher Bau in ländlichen Gebieten;
• Schlafsaal;
• Wohnen in einer einer Militäreinheit angegliederten Stadt;
• Schulen, Krankenhäuser, Erholungsheime;
• Die Immobilie ist in einem schlechten Zustand.

Dementsprechend haben die Bewohner dieser Häuser und Räume keinen Anspruch auf Privatisierung. Auch temporäre Mieter.

Auch handlungsunfähige Menschen können mit Hilfe eines in ihrem Namen handelnden Erziehungsberechtigten teilnehmen.

Vor- und Nachteile: Ist eine Privatisierung einer Wohnung notwendig?

Ob es sich lohnt, eine Wohnung zu privatisieren, bleibt jedem selbst überlassen, doch das Verfahren hat einen wesentlichen Vorteil: Sie erhalten Wohnraum nahezu umsonst. Die Kosten fallen nur für den Papierkram an.

Die kostenlose Privatisierung von Wohnungen ermöglicht Ihnen die Anmeldung privatisierte Wohnung Jeder, den Sie wollen, und die Angelegenheit nur zwischen den Aktionären zu koordinieren. Es wird auch einfacher sein, den Sanierungsprozess zu durchlaufen. Sie können damit Geld verdienen, indem Sie es vermieten. Es wird einfacher, kurzfristige Verträge zu erstellen und diese regelmäßig zu erneuern. Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung sind, können Sie auch bei hohen Nebenkostenschulden nicht mehr aus der Wohnung geworfen und abgeschrieben werden.

Es gibt auch einen psychologischen Aspekt bei der Durchführung des Verfahrens der bezahlten und kostenlosen Privatisierung einer Wohnung – eine Person genießt einfach das Gefühl, der Eigentümer zu sein.

Die Änderung des Wohnungsstatus hat seine eigenen Nuancen. Beispielsweise können Sie eine solche Wohnung nicht gegen eine nichtprivatisierte Wohnung eintauschen. Es ist möglich, die Privatisierung abzulehnen, um das Eigentum wieder an den Staat zu übertragen, aber das ist ein ziemlich komplizierter Prozess. Außerdem wird es schwieriger, Subventionen und andere Leistungen zu erhalten.

Privatisierung für die Armen: Vor- und Nachteile

Zu den Vorteilen des Verfahrens gehört die Tatsache, dass privatisierte Wohnungen verkauft und eine kleinere Wohnung gekauft werden können, wobei die Differenz Ihrem Ermessen überlassen bleibt.

Es gibt aber auch Nachteile, die die Ablehnung einer Privatisierung beeinflussen, darunter eine Erhöhung der Nebenkosten, da diese nun auch die Instandhaltung von Haushaltseigentum umfassen. Außerdem wird die Höhe der Grundsteuern steigen. Auch wird man nicht in der Lage sein, ein größeres Grundstück umsonst zu bekommen, etwa wenn das Haus abgerissen werden soll. Nur Entschädigung. Daher müssen Sie im Detail analysieren, ob in diesem Fall eine Privatisierung der Wohnung erforderlich ist.

Privatisierung für Rentner

Ein älterer Mensch kann eine privatisierte Wohnung an Verwandte vererben und einen Teil der Kosten des Privatisierungsprozesses auf ihre Schultern abwälzen. Es kann auch als Beitrag im Rahmen einer Renten- oder lebenslangen Unterhaltsvereinbarung verwendet werden.

Der Grund für die Ablehnung der Privatisierung könnte das Risiko eines Wohnungsverlusts sein. Denn im Katastrophenfall werden Ihnen keine neuen mehr zur Verfügung gestellt, sondern nur noch in Einzelfällen, die schwer zu erreichen sind. Sie können sich bewerben, aber auch hierfür fallen zusätzliche Kosten und monatliche Gebühren an.

Schuldner

Unter denjenigen, die das Recht haben, eine Wohnung zu privatisieren, können sich auch Bewohner mit Schulden auf Stromrechnungen befinden. Diese beiden Situationen sollten sich nicht gegenseitig beeinflussen, sodass Organisationen nicht in das Verfahren eingreifen können.

Die Ablehnung der Privatisierung kann durch die Nuance beeinflusst werden, dass die Wohnung nun Ihr Eigentum wird und im Falle anderer Schulden (z. B. Darlehen) die Wohnung beschlagnahmt werden kann und Ihnen bald vollständig entzogen wird. Menschen können nicht wegen Bankschulden aus einem nichtprivatisierten Raum vertrieben werden.

Verweigerung der Privatisierung und des lebenslangen Aufenthaltsrechts

Auf Wunsch können Sie die Teilnahme an der Privatisierung verweigern. Wenn einige Bewohner sich weigern, können andere die Immobilie trotzdem für sich privatisieren. Jeder hat seinen Anteil, auch Kinder, auch wenn sie dort nicht gemeldet sind, aber ein Aufenthaltsrecht haben. Eine notariell beglaubigte Ablehnung der Privatisierung muss von der zuständigen Institution beglaubigt werden.

Es gibt zwei Arten von Prozesszurückhaltung. Die erste ist die Verweigerung der Privatisierung, wenn eine Person ihr Recht bewusst nicht nutzt und andere Bewohner es deshalb auch nicht nutzen können. Es liegt eine Verweigerung der Teilnahme am Verfahren vor, die zu gleichen Teilen zugunsten der anderen in der Wohnung lebenden Personen und nicht einer bestimmten Person erfolgt.

Wenn Sie sich noch nicht entschieden haben, ob Sie Ihre Wohnung privatisieren möchten, vergessen Sie nicht, dass das Wohnen darin nicht kostenlos ist und Sie Sozialmiete zahlen müssen. Sie können die Wohnung genau so lange wie möglich nutzen, bis das letzte Familienmitglied sie verlässt. Wer das Grundstück verlässt, dem wird das Nutzungsrecht entzogen.

Merkmale des Ablehnungsprozesses

Wann endet die Privatisierung von Wohnungen in Russland?

Vor einigen Jahren wurde die kostenlose Privatisierung von Wohnungen eingeführt . Das hat vielen Familien das Leben erleichtert, aber dieses Programm begrenzte Zeit Aktion, die sich bereits verfünffacht hat. Es wurde bekannt gegeben, dass das Gesetz zur Wohnungsprivatisierung als letzten Termin den 1. März 2017 vorsieht.

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Ist eine Privatisierung einer Wohnung notwendig: 5 Vorteile + 5 Nachteile eines solchen Schritts + 4 Wohnformen, die nicht privatisiert werden müssen + 4 konkrete Beispiele, die die Vor- und Nachteile einer Privatisierung aufzeigen.

Die Privatisierung von Wohnungen findet in Russland seit 1991 statt. Die Fertigstellungstermine wurden wiederholt verschoben, und die letzte Verschiebung wurde vom Präsidenten der Russischen Föderation persönlich veranlasst.

Zeit vergeht. Bis 2018 bleibt nur noch sehr wenig übrig (und genau die Zeit, die den Bürgern für den Abschluss der Privatisierung eingeräumt wird), aber es gibt immer noch Menschen, die nicht verstehen können, ob eine Privatisierung einer Wohnung notwendig ist und ob sich daraus Vorteile ergeben.

Natürlich wird es.

Natürlich hat das Verfahren seine Vor- und Nachteile und nicht jeder braucht es, aber es gibt dennoch viele Gründe, ein vollwertiger Hausbesitzer zu werden.

Welche Vorteile können Sie daraus ziehen, wenn Sie eine Wohnung privatisieren?

IN Sowjetzeit Es war unmöglich, kommerzielle zu betreiben, da sie vom Staat kostenlos ausgegeben wurden, was bedeutete, dass sie als Eigentum des Staates galten und die Einwohner ungefähr den Mietern gleichgestellt waren.

Natürlich gelang es den Leuten, Geld umzutauschen, aber sie taten dies heimlich über Untergrundmakler. Es gibt so einen sowjetischen Film „Aus familiären Gründen“. Da kommt also die Schwiegermutter, die sich mit ihrer Schwiegertochter nicht gut verstanden hat, zu einem solchen Makler und beginnt ihm verschleiert am Beispiel einer Bluse mit Knöpfen zu erklären, was genau Sie braucht.

Es ist also möglich, eine Wohnung zu tauschen, wenn auch mit Schwierigkeiten, nicht jedoch zu verkaufen oder zu kaufen.

Die Privatisierung von Wohnraum, sobald sie vom Staat verordnet wurde, hat einen unbestreitbaren Vorteil: Sie können über Ihre Immobilie nach Belieben verfügen – verkaufen, tauschen, vermieten oder spenden.

Keine Regierung hat das Recht, Sie daran zu hindern.

Wer sich entscheidet, erhält noch weitere Vorteile:

Hypothekeneigentum.

Nehmen wir an, Sie möchten sich einen großen Geldbetrag leihen, aber die Bank gewährt Ihnen keinen Kredit, weil Sie ihr keine Sicherheit bieten können. Als Immobilie bietet sich eine privatisierte Wohnung an.

Keine Miete.

Es wird erwartet, dass Bürger, die in Wohnungen im Rahmen eines Sozialmietvertrags leben, im Jahr 2018 21,1 Rubel zahlen werden. pro Quadratmeter. Nehmen wir an, Sie haben eine Wohnung mit einer Fläche von 40 Quadratmetern. Meter, dann zahlen Sie 844 Rubel pro Monat. Es scheint nicht viel zu sein, aber im Laufe eines Jahres summiert es sich auf eine anständige Menge.

Einkommensquelle.

Nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation haben Sie nicht das Recht, mit der Vermietung einer staatlichen Wohnung Geld zu verdienen, Sie können jedoch jederzeit eine privatisierte Wohnung mieten. Nachdem Sie einen Miet- oder Mietvertrag offiziell abgeschlossen haben (je nachdem, ob dieser rechtsgültig ist oder nicht). an eine Einzelperson Sie vermieten Ihre Quadratmeter) und nach Zahlung der Steuer können Sie es tun eigene Wohnung Einkommensquelle.

Eine lohnende Investition.

Vorerst können Sie die Chance nutzen und den Deal kostenlos abschließen. Wenn Sie es nicht vor 2018 schaffen, müssen Sie für den Eingriff selbst aufkommen. Es ist noch zu früh, um über einen konkreten Betrag zu sprechen, aber Sie müssen auf jeden Fall mindestens 5.000 Rubel investieren. Aber dieser Betrag ist nichts im Vergleich zu den Einnahmen, die man durch den Verkauf privatisierter Wohnungen erzielen kann.

Ungeteiltes Eigentum.

Als vollwertiger Eigentümer können Sie alle Angehörigen (mit Ausnahme minderjähriger Kinder) auf eigenen Wunsch an- und abmelden.

Privatisierung einer Wohnung: Die Nachteile eines solchen Schrittes

Wer Wohnraum privatisieren will, muss natürlich die Vor- und Nachteile abwägen. Es wäre falsch zu sagen, dass die Privatisierung völlig frei von Nachteilen sei.

5 Gründe, eine Staatswohnung nicht zu privatisieren:

Vermögenssteuer.

Sie müssen für Ihre Immobilie Steuern zahlen. Im Jahr 2017 Steuersatz– 0,1 – 0,3 % des Immobilienwerts, es ist jedoch wahrscheinlich, dass diese Sätze steigen werden.

Schadensersatz.

Wenn Ihre Sozialwohnung durch Naturkatastrophen oder andere Katastrophen beschädigt wird, erhalten Sie eine Entschädigung vom Staat. Eine Entschädigung für eine privatisierte Wohnung können Sie nur erhalten, wenn Sie diese versichern.

Subventionen und Vorteile für Versorgungsunternehmen.

Neue Eigentümer müssen etwas mehr für die Nebenkosten bezahlen. Und die Vorteile und Subventionen, die Sie möglicherweise hatten, werden abgeschafft.

Komplexität des Verfahrens.

Wenn Sie gemeldet sind und alleine in einer Wohnung wohnen, werden Sie keine Schwierigkeiten haben. Wenn jedoch eine große Familie Quadratmeter einnimmt, müssen Sie für die Registrierung der Immobilie die Zustimmung aller Familienmitglieder (einschließlich Minderjähriger ab 14 Jahren) einholen.

Erhöhte Ausgaben.

Zum Beispiel, wenn das Haus, in dem sich Ihre Wohnung befindet, Bedarf hat große Renovierung, müssen Sie sich mit Geld an diesem Geschäft beteiligen. Wer hingegen aufgrund eines Gesellschaftsvertrags Wohnraum bewohnt, muss dafür nicht zahlen.

Wer muss nicht eine Wohnung privatisieren?

„Es ist notwendig“, denken sie, „und es sollte sofort geschehen.“

Wenn es andere Gründe gibt, Immobilien nicht zu privatisieren:

Es sollte auch daran erinnert werden, dass es eine Reihe von Immobilien gibt, deren Privatisierung verboten ist:

• Büroräume;
• Quadratmeter in geschlossenen Militärsiedlungen;
• Wohnheimräume;
• Genossenschaftshäuser;
• Notgebäude.

Wohnungen, die nach dem 1. März 2005 im Rahmen eines Sozialmietvertrags erworben wurden, können privatisiert werden, dieses Verfahren ist jedoch kostenpflichtig.

Privatisierung von Wohnungen für verschiedene Kategorien von Bürgern

Natürlich ist jede Situation individuell und es ist nicht einfach, die Frage, ob eine Privatisierung durchgeführt werden soll oder nicht, eindeutig zu beantworten.

Es ist besser, anhand von Beispielen zu erklären, was Sie in einer bestimmten Situation gewinnen oder verlieren werden.

1. Sollten Menschen mit geringem Einkommen ihre Wohnung privatisieren müssen?

Eine große Familie lebt in einer Einzimmerwohnung bei ihrer Großmutter, die diese Unterkunft zu Sowjetzeiten vom Staat erhielt. Müssen sie Papierkram erledigen?

Dies ist ein sehr kontroverses Thema, das sowohl Vor- als auch Nachteile hat:

Sie müssen selbst entscheiden, ob Sie aus dieser Situation gewinnen oder verlieren.

2. Müssen Rentner eine Wohnung privatisieren?

Für Rentner ist dieses Vorgehen sowohl mit Vor- als auch mit Nachteilen verbunden:

Wie Sie sehen, überwiegen die Vorteile der Ummeldung von Quadratmetern in dieser Situation die Nachteile deutlich, daher sollten Sie sich dafür entscheiden, vollwertiger Eigentümer von Sozialwohnungen zu werden.

3. Müssen Menschen mit Schulden ihre Wohnung privatisieren?

Sehr oft beginnen Menschen mit Mietschulden zu zweifeln, ob sie eine Privatisierung benötigen oder nicht und ob sie überhaupt an diesem Verfahren teilnehmen dürfen.

Niemand hat das Recht, Ihnen die Erledigung von Papierkram zu verbieten, unabhängig davon, ob Mietschulden vorliegen oder nicht.

Aber ob es sich lohnt, dies zu tun, müssen Sie selbst entscheiden.

Wenn Sie der Bank einen hohen Betrag schulden oder mit Schulden in Konkurs geraten sind, kann die privatisierte Wohnung zur Tilgung der Schulden weggenommen werden, während bei Staatsimmobilien niemand das Recht hat, dasselbe zu tun.

Wohnung privatisieren oder nicht? Kommentar des Anwalts.

4. Müssen Sie die Wohnung, die Sie tauschen möchten, privatisieren?

Bruder und Schwester (Victor und Nina) lebten nach deren Tod in der Dreizimmerwohnung ihrer Eltern. Der Wohnungsbau wurde nicht privatisiert.

Nina lernte den Mann kennen, den sie heiraten wollte. Da sie nach der Heirat nicht mit ihrem Bruder zusammenleben wollte, lud sie ihn ein, die Dreizimmerwohnung ihrer Eltern gegen zwei Einzimmerwohnungen einzutauschen.

Victor war stur, weil er nicht alleine leben wollte, weil Nina für ihn kochte, die Wäsche wusch, für ihn putzte – im Allgemeinen kümmerte er sich überhaupt nicht um den Alltag.

Nur aufgrund der Tatsache, dass die Immobilie nicht privatisiert wurde, konnte Nina eine Klage auf Zwangstausch einreichen und die gewünschte Freiheit erlangen.

Hätten die Geschwister die Privatisierung überstürzt durchgeführt, wäre dies nicht möglich gewesen.

Niemand kann für Sie entscheiden, ob Sie eine Wohnung, die jetzt als Staatseigentum gilt, privatisieren müssen oder nicht.

Aber der alleinige Eigentümer von Quadratmetern zu werden und die Möglichkeit zu haben, diese auf eigenen Wunsch zu entsorgen, ist teuer.