Der Unterschied zwischen Buchwert und Katasterwert. Bilanz- und Katasterwert des Gebäudes in Berechnung. Alles über den Kataster- und Buchwert eines Gebäudes oder Grundstücks: was es ist und wofür es benötigt wird

Verwenden Sie bei der Berechnung der Grundsteuer den folgenden Algorithmus:

1) bestimmen, welches Vermögen besteuert werden muss;

2) prüfen, ob Leistungen in Anspruch genommen werden können;

3) die Grundlage für die Berechnung der Steuer bestimmen;

5) Berechnen Sie den an den Haushalt zu zahlenden Steuerbetrag.

Was ist auf Immobilien zu besteuern?

Von allgemeine Regel Russische Organisationen Steuern auf Immobilien zahlen, die buchhalterisch als Teil des Anlagevermögens ausgewiesen werden. Dabei kann es sich um Gegenstände handeln, die der Organisation vermögensrechtlich gehören, und um solche, die zum vorübergehenden Besitz, zur Nutzung, zur Verfügung usw. übernommen werden Vertrauensmanagement oder Gemeinsame Aktivitäten. Beispielsweise wird die Steuer auf vermietete Immobilien in der Regel von der Person gezahlt, in deren Bilanz sie verbucht wird. Und das kann sowohl der Vermieter als auch der Mieter sein.

Ein besonderes Verfahren ist nur für Immobilienobjekte vorgesehen, deren Steuerbemessungsgrundlage ist Katasterwert. Erstens muss auf Wohngebäude Grundsteuer gezahlt werden, auch wenn diese Objekte nicht als Teil des Anlagevermögens buchhalterisch ausgewiesen werden. Und zweitens, wenn „Kataster“-Objekte nicht in die Treuhandverwaltung oder Konzession überführt werden, müssen nur ihre Eigentümer oder Organisationen, die dieses Eigentum mit dem Recht zur wirtschaftlichen Verwaltung besitzen, dafür Grundsteuer zahlen.

All dies ergibt sich aus den Bestimmungen von Artikel 374 Absatz 1, Artikel 378.2 Absatz 12 Unterabsatz 3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation.

Zu den steuerpflichtigen Gegenständen zählen sowohl bewegliches als auch unbewegliches Vermögen. Stimmt, mit gewissen Vorbehalten.

Es gibt zwei Kategorien von Anlagevermögen, auf die Sie keine Steuern zahlen müssen.

Erste- Das ist Vorzugseigentum. Hilfetabellen helfen Ihnen herauszufinden, welche Vorteile Sie nutzen können. Bundesleistungen (sie gelten für alle) und entsprechend regional(für Objekte in bestimmten Gebieten).

Zweite Kategorie- Das ist Eigentum wird nicht als Steuergegenstand anerkannt . Dabei handelt es sich beispielsweise um Anlagevermögen, das gemäß der durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 1. Januar 2002 Nr. 1 genehmigten Klassifizierung zur ersten oder zweiten Abschreibungsgruppe gehört. Volle Liste steht in Artikel 374 Absatz 4 der Abgabenordnung der Russischen Föderation.

Vorzugseigentum von der Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage ausschließen, aber in Erklärungen oder Berechnung von Vorauszahlungen es muss noch spezifiziert werden. Tragen Sie zunächst den Wert des Vorzugseigentums in Spalte 3 von Abschnitt 2 der Erklärung ein und geben Sie ihn dann separat in Spalte 4 von Abschnitt 2 an. Eigentum, das nicht als Steuergegenstand anerkannt ist (angegeben in den Unterabsätzen 1–8 des Absatzes). 4 des Artikels 374 der Abgabenordnung der Russischen Föderation) in den Spalten 3 und 4 muss nicht berücksichtigt werden. Das Anlagevermögen, das gemäß der durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 1. Januar 2002 Nr. 1 genehmigten Klassifizierung zur ersten oder zweiten Abschreibungsgruppe gehört, muss jedoch in Zeile 210 von Abschnitt 2 der Berechnung der Vorauszahlungen berücksichtigt werden und in Zeile 270 von Abschnitt 2 der Erklärung.

Die Zusammensetzung der steuerpflichtigen Gegenstände für ausländische Organisationen mit einer Betriebsstätte in Russland ähnelt der für russische Organisationen. Sie sind verpflichtet, Aufzeichnungen über das Anlagevermögen gemäß den Regeln der russischen Buchführung, also gemäß PBU 6/01, zu führen. Dieses Verfahren ist in Artikel 374 Absatz 2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation festgelegt.

Ausländische Organisationen, die keine ständige Repräsentanz in Russland haben, werden nur auf Immobilien besteuert, die sich auf dem Territorium Russlands befinden (Artikel 374 Absatz 3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Die Steuerbemessungsgrundlage

Bestimmen Sie die Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer gesondert für die folgende Immobilie:

• befindet sich am Standort des Hauptsitzes einer russischen Organisation oder der ständigen Repräsentanz einer ausländischen Organisation;

• jede separate Abteilung mit einer separaten Bilanz;

• außerhalb des Standorts der Organisation (getrennt für jede Einrichtung);

• Teil des Einheitlichen Gasversorgungssystems;

• die Steuer, die auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet wird;

• mit unterschiedlichen Steuersätzen besteuert;

• im Rahmen einer einfachen oder Invebeteiligt;

• treuhänderisch übertragen oder im Rahmen einer solchen Vereinbarung erworben werden;

• beim Abschluss von Konzessionsverträgen.

Dies ergibt sich aus den Bestimmungen von Artikel 376 Absatz 1, den Artikeln 377, 378, 378.1 und 378.2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation.

Für Immobilien, die sich auf dem Territorium mehrerer Teilgebiete der Russischen Föderation (Pipelines, Stromnetze, Eisenbahnen usw.) befinden, gilt ein besonderes Verfahren zur Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage. In diesem Fall ermitteln Sie die Steuerbemessungsgrundlage gesondert. Das heißt, der Anteil der Steuerbemessungsgrundlage, der sich auf eine bestimmte Region bezieht, sollte im Verhältnis zum Teil der Kosten des in der entsprechenden Region gelegenen Objekts berechnet werden. Dies ist in Artikel 376 Absatz 2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation festgelegt.

Das Verfahren zur Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage für Organisationen, die in ihrer Bilanz über Verkehrsinfrastrukturanlagen verfügen, weist einige Besonderheiten auf. Sie haben das Recht, die Grundsteuerbemessungsgrundlage um die Kosten abgeschlossener Kapitalinvestitionen in Bau, Modernisierung und Wiederaufbau zu kürzen:

• Versand Wasserbauwerke liegt an den Binnenwasserstraßen Russlands. Zum Beispiel Schleusen, Schiffshebewerke;

• Hafenwasserbauwerke. Zum Beispiel Wellenbrecher, Piers, Liegeplätze usw.;

• Lufmit Ausnahme zentraler Flugzeugbetankungssysteme und des Kosmodroms. Zum Beispiel Strukturen und Ausrüstung an Flughäfen.

Bei der Berechnung der Grundsteuer werden die aufgeführten Arten von Kapitalanlagen, die im Buchwert der genannten Objekte enthalten sind oder ab dem 1. Januar 2010 als Anlagevermögen berücksichtigt werden, nicht berücksichtigt. Dabei spielt der Zeitraum der Inbetriebnahme der umgebauten oder modernisierten Anlage selbst – vor oder nach dem 1. Januar 2010 – keine Rolle.

Dies ergibt sich aus den Bestimmungen von Artikel 376 Absatz 6 der Abgabenordnung der Russischen Föderation und den Schreiben des russischen Finanzministeriums vom 25. Juni 2013 Nr. 03-05-05-01/23974 und des Föderalen Steuerdienstes Russland vom 24. Juni 2011 Nr. ZN-4-11/10123.

Bei der Bestimmung der Zusammensetzung von Veund Kapitalinvestitionen, die die Steuerbemessungsgrundlage verringern, orientieren Sie sich an den Branchenvorschriften. Zum Beispiel:

• in Bezug auf den Luftverkehr – das Luftverkehrsgesetzbuch der Russischen Föderation, Gesetz vom 8. Januar 1998 Nr. 10-FZ;

• in Bezug auf Wasserbauwerke – durch die Gesetze vom 21. Juli 1997 Nr. 117-FZ und vom 8. November 2007 Nr. 261-FZ.

Solche Klarstellungen sind im Schreiben des russischen Finanzministeriums vom 25. Oktober 2011 Nr. 03-05-04-01/37 enthalten.

So berechnen Sie die Steuerbemessungsgrundlage

Die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer kann sein:

1) Katasterwert – zur Berechnung der Steuer auf folgende Gegenstände:

• Verwaltung und Wirtschaft Und Handel Zentren oder Komplexe sowie einzelne Räumlichkeiten darin. Dazu gehören Gebäude, die für die gleichzeitige Unterbringung von Büros, Einzelhandelseinrichtungen, Gemeinschaftsverpflegung und Verbraucherdienstleistungen bestimmt (tatsächlich genutzt) sind (Artikel 378.2 Absatz 4.1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation);

• Nichtwohnräume, die laut technischer Dokumentation zur Unterbringung von Büros, Einzelhandelseinrichtungen, Gastronomie oder Verbraucherdienstleistungen bestimmt sind, sowie Räumlichkeiten, die tatsächlich für diese Zwecke genutzt werden. Das heißt, wenn die aufgeführten Objekte mindestens 20 Prozent der Gesamtfläche des Geländes einnehmen;

• alle Immobilienobjekte ausländischer Organisationen, die keine ständige Repräsentanz in Russland haben;

• alle Immobilienobjekte ausländischer Organisationen, die nicht für die Tätigkeit ständiger Vertretungen in Russland genutzt werden;

• Wohngebäude oder Räumlichkeiten (einschließlich solcher, die nicht als Anlagevermögen in der Bilanz enthalten sind);

2) durchschnittlicher jährlicher Immobilienwert (bei der Berechnung der Vorauszahlungen wird der durchschnittliche Immobilienwert für das erste Quartal, ein halbes Jahr oder neun Monate verwendet) – zur Berechnung der Steuer auf alle anderen Objekte.

Die Entscheidung zur Berechnung der Grundsteuer auf der Grundlage des Katasterwerts von Immobilien wird von den Behörden der Teilstaaten der Russischen Föderation getroffen und gesetzlich formalisiert. Dazu werden zunächst die Ergebnisse der Katasterbewertung von Immobilien genehmigt – ohne diese haben die Gebietskörperschaften kein Recht, Gesetze zu erlassen. Darüber hinaus müssen sie im Voraus Listen bestimmter Immobilienobjekte genehmigen und veröffentlichen, unter Angabe ihrer Katasternummern und Adressen, unter denen die Steuer auf der Grundlage des Katasterwerts ermittelt werden soll. Wenn bis zum Beginn der nächsten Steuerperiode kein vollständiger Satz regionaler Dokumente erstellt wurde, muss die Grundsteuer für diese Periode auf der Grundlage des durchschnittlichen jährlichen (Durchschnitts-)Werts der Immobilie berechnet werden. Nach Inkrafttreten des neuen Verfahrens ist eine Rückkehr zu den bisherigen Regeln zur Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage jedoch nicht mehr möglich.

Solche Regeln sind in den Artikeln 375 und 378.2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation festgelegt. Ähnliche Klarstellungen sind in den Schreiben des russischen Finanzministeriums vom 29. November 2013 Nr. 03-05-07-08/51796 und des Föderalen Steuerdienstes Russlands vom 31. Oktober 2013 Nr. BS-4-11/19535 enthalten .

Finden Sie heraus, in welchen Regionen es gültig ist (Einführung geplant) neue Bestellung und für welches Eigentum es gilt, wird hilfreich sein Tisch.

Durchschnittlicher (durchschnittlicher jährlicher) Immobilienwert

Bei der Berechnung des durchschnittlichen Immobilienwertes für Berichtszeitraum Verwenden Sie die Formel:

Verwenden Sie bei der Berechnung des durchschnittlichen jährlichen Immobilienwerts für den Steuerzeitraum die Formel:

Ermitteln Sie den Restwert der Immobilie anhand der Formel:

Ermitteln Sie den Restwert der Immobilie anhand von Buchhaltungsdaten.

Berücksichtigen Sie bei der Ermittlung des Restwerts des Anlagevermögens am Jahresende Transaktionen, die die Bildung dieses Indikators beeinflussen und sich zum 31. Dezember in der Buchhaltung widerspiegeln. Aus dem Restwert sind die Beträge der geschätzten Verbindlichkeiten für die Liquidation des Anlagevermögens und die Wiederherstellung auszuschließen Umfeld(sofern diese Kosten bei der Registrierung des Objekts in den Anschaffungskosten enthalten waren).

Solche Regeln sind in Artikel 375 Absatz 3 und Artikel 376 Absatz 4 der Abgabenordnung der Russischen Föderation festgelegt und werden im Schreiben des russischen Finanzministeriums vom 14. Juli 2010 Nr. 03-05-05 erläutert. 26.01.

Ein Beispiel für die Ermittlung des durchschnittlichen (jährlichen) Immobilienwerts zur Berechnung der Grundsteuer. Die Organisation ist ein ganzes Kalenderjahr lang tätig

Nach Buchhaltungsdaten Restwert Als Gegenstände der Grundsteuer für Alpha LLC anerkannte Anlagevermögen sind:

• ab 1. Januar – 6.000.000 Rubel;
• ab 1. Februar – 5.950.000 RUB;
• ab 1. März – 5.800.000 RUB;
• ab 1. April – 5.750.000 RUB;
• am 1. Mai – 5.700.000 Rubel;
• ab 1. Juni – 5.650.000 RUB;
• ab 1. Juli – 5.500.000 RUB;
• ab 1. August – 5.450.000 RUB;
• ab 1. September – 5.400.000 RUB;
• ab 1. Oktober – 5.350.000 RUB;
• ab 1. November – 5.200.000 RUB;
• Stand: 1. Dezember – 5.150.000 RUB;
• zum 31. Dezember – (unter Berücksichtigung der Transaktionen, die am 31. Dezember in der Buchhaltung berücksichtigt wurden) – 5.100.000 RUB.

Der durchschnittliche Immobilienwert für das erste Quartal beträgt:
(6.000.000 RUB + 5.950.000 RUB + 5.800.000 RUB + 5.750.000 RUB): (3 + 1) = 5.875.000 RUB

Der durchschnittliche Immobilienwert für das erste Halbjahr betrug:
(6.000.000 Rubel + 5.950.000 Rubel + 5.800.000 Rubel + 5.750.000 Rubel + 5.700.000 Rubel + 5.650.000 Rubel + 5.500.000 Rubel) : (6 + 1) = 5 RUB 764.285

Der durchschnittliche Immobilienwert für neun Monate betrug:
(6.000.000 RUB + 5.950.000 RUB + 5.800.000 RUB + 5.750.000 RUB + 5.700.000 RUB + 5.500.000 RUB + 5.450.000 RUB + 5.400.000 RUB. + 5,3 50.000 Rubel) : (9 + 1) = 5.655.000 Rubel.

(6.000.000 RUB + 5.950.000 RUB + 5.800.000 RUB + 5.750.000 RUB + 5.700.000 RUB + 5.500.000 RUB + 5.450.000 RUB + 5.400.000 RUB. + 5,3 50.000 Rubel + 5.200.000 Rubel: (12 + 1) = 5.538.462 reiben.

Situation: Haben Unterschiede im Wert des Anlagevermögens nach Buchhaltungsdaten und Daten eines unabhängigen Gutachters Einfluss auf die Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage für die Grundsteuer? Die Organisation führte eine Sachverständigenbewertung ihrer Immobilie durch, um einen Bankkredit zu erhalten.

Nein, das tun sie nicht.

Eine Organisation ist nicht verpflichtet, in ihrer Buchführung die Ergebnisse einer unabhängigen Bewertung ihres Eigentums widerzuspiegeln. Dies ist nur erforderlich, wenn ein unabhängiger Gutachter mit der Neubewertung der Immobilie beauftragt wurde. Wenn die Neubewertungsentscheidung in den Rechnungslegungsgrundsätzen festgelegt wird. Wird eine solche Entscheidung nicht getroffen, haben die Veranlagungsergebnisse keinen Einfluss auf die Berechnung der Grundsteuer.

Wenn eine Organisation das gesamte Anlagevermögen oder eine separate Gruppe davon unter Einschaltung eines unabhängigen Gutachters neu bewertet, muss die Grundsteuer auf der Grundlage des Restwerts des Anlagevermögens unter Berücksichtigung der Neubewertungen berechnet werden.

In allen anderen Fällen hat die Bewertung der Immobilie durch einen unabhängigen Sachverständigen keinen Einfluss auf die Buchführung.

Dies ergibt sich aus Absatz 15 von PBU 6/01 und Absatz 3 von Artikel 375 der Abgabenordnung der Russischen Föderation.

Situation: Ab wann ist es für die Berechnung der Grundsteuer erforderlich, die Anschaffungskosten einer Anlage (Gebäude) nach der Sanierung zu erhöhen?

Berücksichtigen Sie die erhöhten Anschaffungskosten des Objekts ab dem 1. Tag des Monats nach Abschluss der Sanierung.

Die Anschaffungskosten des Anlagevermögens für die Berechnung der Grundsteuer müssen nach den Rechnungslegungsvorschriften ermittelt werden, bei denen sich die Anschaffungskosten des rekonstruierten Anlagevermögens nach Abschluss der Sanierung erhöhen. Somit wird der durchschnittliche jährliche Wert der Immobilie von den Ergebnissen der Sanierung ab dem 1. Tag des Monats nach Abschluss der Sanierung beeinflusst.

Diese Schlussfolgerung ergibt sich aus Artikel 375 Absatz 3, Artikel 376 Absatz 4 der Abgabenordnung der Russischen Föderation und Absatz 42 der methodischen Anweisungen, die durch die Verordnung des Finanzministeriums Russlands vom 13. Oktober 2003 Nr. 91N genehmigt wurden.

Ein Beispiel für die Berechnung der Grundsteuer beim Umbau eines Gebäudes

Alpha LLC ist Eigentümer des Produktionsgebäudes. Die Anschaffungskosten betragen 15.000.000 Rubel. Nutzungsdauer – 18 Jahre (216 Monate, siebte Abschreibungsgruppe). Die Steuer für dieses Gebäude wird auf der Grundlage der durchschnittlichen (durchschnittlichen jährlichen) Kosten gezahlt. Sowohl in der Buchhaltung als auch in der Steuerbuchhaltung werden Immobilien in Alpha linear abgeschrieben, eine Bonusabschreibung wird nicht angewendet. In der Region, in der Alpha registriert ist und sich das Gebäude befindet, beträgt der Grundsteuersatz 2,2 Prozent.

Monatlicher Abschreibungssatz für das Gebäude:
0,46296 % (1: 216 Monate × 100)

Die monatliche Abschreibung beträgt:
69.444 RUR (RUB 15.000.000 × 0,46296 %)

Das Gebäude wurde acht Jahre lang genutzt, bis März dieses Jahres. Das heißt, März war der 97. Betriebsmonat. Es wurde beschlossen, den Wiederaufbau durchzuführen. Im April wurde das Gebäude nach dem Umbau in Betrieb genommen. Die Nutzungsdauer hat sich nicht geändert, aber die Anschaffungskosten wurden auf 16.000.000 Rubel erhöht. Das heißt, die Kosten für den Wiederaufbau beliefen sich auf 1.000.000 Rubel.

Im April wurde das Gebäude weiterhin abgeschrieben. Die Gesamtlebensdauer betrug Anfang Mai 98 Monate.

Ab Mai wird das Gebäude unter Berücksichtigung der Änderungen der ursprünglichen Anschaffungskosten abgeschrieben. Daher beträgt der monatliche Abschreibungssatz:
0,84746 % (1: 118 Monate × 100)

Zur Berechnung der monatlichen Abschreibung ermittelte der Buchhalter Anfang Mai den Restwert des Gebäudes (einschließlich Umbaukosten und abzüglich der im April aufgelaufenen Abschreibungen zum bisherigen Satz):
9.194.488 RUR ((15.000.000 RUB + 1.000.000 RUB) – 98 Monate × 69.444 RUB)

Basierend auf diesen Daten ermittelte der Buchhalter den monatlichen Abschreibungsbetrag, der die Kosten des rekonstruierten Gebäudes ab Mai senken wird:
77.920 RUB (0,84746 % × 9.194.488 RUB)

Um die Vorauszahlungen für das erste Quartal und das erste Halbjahr zu berechnen, berechnete der Buchhalter die durchschnittlichen Kosten. Zu diesem Zweck wurde der Restwert der Immobilie zu Beginn des Jahres, zu Beginn jedes Monats innerhalb des Berichtszeitraums und zu Beginn des darauf folgenden Monats ermittelt.

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Frage

Im Oktober 2013 erhielt die Organisation auf der Grundlage des Eigentumsübertragungsgesetzes Immobilien im Gesamtwert von 20.000 Rubel, darunter: - Grundstück (Katasterwert 10.000 Rubel); - ein Gebäude mit einer Fläche (Katasterwert 20.000 Rubel). Um diese Objekte buchhalterisch als Teil der Objekte zu akzeptieren und aufgrund der Tatsache, dass der Wert eines einzelnen Objekts nicht dokumentiert wurde, wurde eine Bewertung vorgenommen Buchwert Von folgende Technik: 1. Den Prozentsatz gefunden: - Grundstück 10.000 / (10.000 + 20.000) * 100 = 33,33 %; - Gebäude 20.000 / (10.000 + 20.000) * 100 = 66,67 %. 2. Wir haben den Buchwert ermittelt: - Grundstück 20.000 * 33,33 % = 6.666 Rubel; - Gebäude 20.000 * 66,67 % = 13.334 Rubel. Im Juli 2014 trat ein Gerichtsurteil in Kraft, wonach der Katasterwert eines Grundstücks in Höhe seines Marktwertes von 3.000 Rubel festgesetzt wurde. Stand 01.01.2011 (Datum der Zustandsbewertung). Bitte beraten Sie sich zu der Frage: Kann sich der Buchwert des Anlagevermögens (Gebäude und Grundstücke) im Zusammenhang mit dem Inkrafttreten einer Gerichtsentscheidung ändern, und wenn ja, wie und zu welchem ​​Zeitpunkt sind Anpassungen vorzunehmen (Abschreibungen und entsprechend Neuberechnung der Grundsteuern).

Antwort

In der betrachteten Situation ist der Buchwert des Anlagevermögens (d. h. der Anschaffungswert, zu dem Ihre Organisation es übernommen hat). Buchhaltung) wird nicht überarbeitet. Denn dieser Wert kann sich nur bei Fertigstellung, Zusatzausstattung, Umbau, Modernisierung, Teilliquidation oder Neubewertung des Anlagevermögens ( und ) ändern.

Eine Änderung des Katasterwerts eines Objekts gilt in keinem dieser Fälle und ist daher keine Grundlage für eine Änderung der Anschaffungskosten des Anlagevermögens.

Bitte beachten Sie, dass eine Verringerung oder Erhöhung des Katasterwertes eines Grundstücks nicht mit seiner Neubewertung gleichgesetzt werden kann. Tatsache ist, dass die Neubewertung des Anlagevermögens durchgeführt wird, um ihren tatsächlichen (Markt-)Wert zu einem bestimmten Zeitpunkt zu bestimmen (). Obwohl der Katasterwert als möglichst nahe am Marktwert angesehen wird, ist er kein solcher (Artikel 66 des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation und).

Somit berücksichtigt Ihre Organisation auch nach Inkrafttreten des Gerichtsbeschlusses zur Herabsetzung des Katasterwertes eines Grundstücks beide Anlagegüter (Gebäude und Grundstück) weiterhin zu ihren ursprünglichen Anschaffungskosten. Dementsprechend berechnen Sie die Abschreibung weiterhin auf die gleiche Weise (basierend auf den Anschaffungskosten, zu denen das Anlagevermögen zur Buchhaltung übernommen wurde).

Da sich die Anschaffungskosten des Anlagevermögens buchhalterisch nicht geändert haben, ist eine Neuberechnung der Grundsteuer nach unten nicht möglich ().

Begründung

1. In welchen Fällen können sich die Anschaffungskosten des Anlagevermögens in der Rechnungslegung ändern?

Die Neubewertung des Anlagevermögens wird durchgeführt, um den tatsächlichen Wert des Anlagevermögens zu ermitteln, indem die ursprünglichen Kosten des Anlagevermögens mit ihren Marktpreisen und Reproduktionsbedingungen zum Zeitpunkt der Neubewertung in Einklang gebracht werden.

Unter dem Marktwert des Bewertungsobjekts wird der wahrscheinlichste Preis verstanden, zu dem dieses Bewertungsobjekt auf dem freien Markt in einem Wettbewerbsumfeld veräußert werden kann, wenn die Parteien der Transaktion vernünftig handeln und über alle erforderlichen Informationen und den Transaktionspreis verfügen wird durch keine außergewöhnlichen Umstände beeinträchtigt.

Unter Katasterwert wird der Wert verstanden, der aufgrund einer staatlichen Katasterbewertung oder aufgrund der Berücksichtigung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Katasterwertermittlung ermittelt wird.

3. Wie man die Ergebnisse der Neubewertung des Anlagevermögens in der Buchhaltung widerspiegelt

Wenn Ihre Organisation dennoch eine Neubewertung des Anlagevermögens in der Buchhaltung vornehmen möchte, also regelmäßig deren Marktwert zu einem bestimmten Datum bewerten möchte, ist der auf der Website e.site veröffentlichte Artikel „“ hilfreich.

Der Katasterwert eines Anlagevermögens (FPE) – eines Kühllagers – beträgt 1 Million 200.000 Rubel, und die Kosten für seinen Bau betragen laut Dokumentation 650.000 Rubel. Hat dies Auswirkungen auf die ursprünglichen Kosten des Anlagevermögens?

Bei der Beantwortung der Frage gehen wir davon aus, dass es sich bei dem Vermögenswert „Kühllager“ um einen Gegenstand des Anlagevermögens handelt.

In der Regel gemäß den Anforderungen der PBU 6/01 „Buchhaltung des Anlagevermögens“ genehmigt. mit Beschluss des Finanzministeriums Russlands vom 30. März 2001 Nr. 26n:

• Anlagevermögen wird zu seinen ursprünglichen Anschaffungskosten bilanziert (Ziffer 7 der PBU 6/01);
• Die Anschaffungskosten des Anlagevermögens entsprechen den tatsächlichen Kosten der Organisation für Anschaffung, Bau und Produktion, mit Ausnahme der Mehrwertsteuer und anderer erstattungsfähiger Steuern (Ziffer 8 der PBU 6/01).

Der Katasterwert einer Immobilie ist ein geschätzter Wert, der als Ergebnis der staatlichen Katasterbewertung von Immobilienobjekten unter Berücksichtigung ihrer Klassifizierung nach ihrem Verwendungszweck ermittelt wird.

Seit dem 1. Januar 2014 ist der Katasterwert einzelner Immobilienobjekte, die in Artikel 378.2 Absatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation genannt werden, die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer (Artikel 375 Absatz 2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Russische Föderation).

Somit wird der Katasterwert des Objekts „Cold Warehouse“ (sowie die Differenz zwischen dem Katasterwert und der Höhe der Anschaffungskosten für den Bau des angegebenen Objekts) nicht in der Buchhaltung berücksichtigt und hat keinen Einfluss auf seinen gebildeten Anschaffungswert und in der Buchhaltung auf dem Konto 01 „Feste Einrichtungen“ berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass Ihre Organisation in der Buchhaltung gemäß Abschnitt 15 der Verordnung PBU 6/01 das Recht hat, das Anlagevermögen höchstens einmal im Jahr (vom 01.01.11 bis zum Ende des Berichtsjahres) neu zu bewerten. Dies bedeutet, dass Sie am Ende des Berichtsjahres das Objekt „Kühllager“ auf den Katasterwert umwerten können, indem Sie die Buchung Soll 01 Haben 83 erstellen. Durch die Neubewertung in der Belastung des Kontos 01 „Anlagevermögen“ für die Anlagevermögen Objekt, der Katasterwert wird angezeigt .

In der Steuerbuchhaltung haben gemäß Artikel 257 Absatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation der Betrag der Neubewertung des Wertes des Anlagevermögens und der Betrag der aufgelaufenen Abschreibungen keinen Einfluss auf die Höhe der Steuerbemessungsgrundlage und dementsprechend unterliegen nicht der Berücksichtigung in der Steuerbuchhaltung.

Weitere Informationen zur Berechnung der Bemessungsgrundlage der Grundsteuer für einzelne Objekte anhand ihres Katasterwertes erhalten Sie im Verzeichnis „Organisationsgrundsteuer“ im Abschnitt „Steuern und Abgaben“ des Informationssystems 1C:ITS

Das Informationssystem 1C:ITS wird täglich aktualisiert und enthält vorgefertigte Ratschläge zu Buchhaltung, Steuern und Personalakten. Es ist durchaus möglich, dass die Antworten auf die konkreten Praxisfragen, die Sie gerade suchen, bereits in der Rubrik enthalten sind

Allerdings sieht Absatz 2 dieser Norm dies in Bezug auf Einzelimmobilien vor die Steuerbemessungsgrundlage in besonderer Weise ermittelt - basierend auf Gegenständen zum 1. Januar des Steuerzeitraums.

Wie sein. Ist die Meinung eines Sachverständigen (Gutachters) ausreichend oder sollten wir vor Gericht gehen, damit uns später keine Unterbewertung vorgeworfen wird? 8. Februar 2015, 13:22 Uhr Sergey, Mr.

In der Haushaltsrechnung einer staatlichen Einrichtung wird ein Grundstück berücksichtigt

weicht von den in der Buchhaltung ausgewiesenen Kosten ab. Wie ist dieses Grundstück zu bilanzieren? Welche Korrespondenz sollte verwendet werden, um die Bilanz eines Grundstücks zu ändern?

Nach Prüfung der Frage kamen wir zu folgendem Schluss: Grundstücke, die von Institutionen dauerhaft (unbefristet) genutzt werden

Buch- und Katasterwert des Gebäudes in Berechnung

3, Sek. 2 und am Ende - Abschnitt. 1. Die Berechnung kann mehrere Abschnitte 2 enthalten. Wenn Sie beispielsweise zwei Gebäude mit unterschiedlichen OKTMO-Codes auf dem Gebiet haben, das von einer Bundessteueraufsichtsbehörde kontrolliert wird, müssen Sie zwei Abschnitte ausfüllen.

Wie spiegelt sich der Unterschied zwischen Kataster- und Buchwert eines Objekts in der Buchhaltung wider?

Es steht in der Bilanz zum Buchwert 149942-12.

Jetzt habe ich im Register das Objekt 323714-88 gesehen, das steuerpflichtig ist. Frage: Wie spiegelt sich der Katasterwert in der Buchhaltung wider, oder gibt es möglicherweise einen Unterschied zwischen ihnen?

Und eine andere Frage.

Alles über den Kataster- und Buchwert eines Gebäudes oder Grundstücks: was es ist und wofür es benötigt wird

Was ist der Unterschied zwischen Katasterwert und Inventarwert? Bestimmung des Katasterwertes

Definition

I-7="">Was ist der Buchwert?
Was ist eine Bilanz?

Ihre Einschätzung und Wahrhaftigkeit.

Für welche Zwecke müssen Sie es wissen, wie man es richtig berechnet.

Die Bedeutung einer echten Bilanz: Jedes Unternehmen verfügt zwangsläufig über eine Art Eigentum, unabhängig davon, ob es etwas produziert, Dienstleistungen erbringt oder einfach nur eine Beratung durchführt. Diese Eigenschaft hat ihren eigenen, in der Sprache der Ökonomen wird der Wert des Anlagevermögens des Unternehmens als Buchwert bezeichnet.