Rechtliche Methoden zum Umgang mit Säumigen im Wohnungs- und Kommunalwesen. Neues Gesetz über Schuldner für Versorgungsleistungen. Zusätzliche Einflussgrößen auf hartnäckige Säumige

Letztes Update Februar 2019

Heutzutage gelingt es nicht allen Bürgern, die Stromrechnungen vollständig und pünktlich zu bezahlen. Viele Russen haben eine schwierige finanzielle Situation und es gibt kein Geld mehr, um ihre Dienstleistungen zu bezahlen. Allerdings weiß nicht jeder, dass Zahlungsverzögerungen von mehr als 1-3-6 Monaten dazu führen können, dass Strafen anfallen und die Wohnungsverwaltung vor Gericht geht, um die Schulden einzutreiben. Und dann werden die Gerichtsvollzieher Gelder und Eigentum beschlagnahmen. In manchen Fällen droht dem Schuldner die Räumung der Wohnung.

Haftung bei Nichtzahlung

Was passiert, wenn Sie mit der Zahlung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen mehr als einen Monat im Rückstand sind?

Auf die Hauptzahlung wird eine Vertragsstrafe erhoben

Ab dem zweiten Monat der Verspätung fallen Strafen an. Die Rechte der öffentlichen Versorgungsunternehmen auf ihre Rückstellung sind in Artikel 155 Absatz 14 des Wohnungsgesetzbuchs enthalten. Die Strafe wird für jeden Tag berechnet und ihr Prozentsatz ändert sich je nach Anzahl der Monate der Nichtzahlung:

• 1/300 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation – ab 2 Monaten bis 3 Monaten
• 1/130 für weitere – ab 4 Monaten.

Höhe der Strafe = Schulden * Anzahl Tage der Verspätung * 1/300 * Refinanzierungssatz.
Den aktuellen Wechselkurs finden Sie auf der Website der Zentralbank www.cbr.ru. Seit Anfang 2016 liegt die Quote bei 11 %.

Beispiel: Der Gesamtschuldenbetrag für Dienstleistungen beträgt zum 10. März 2016 2.400 Rubel. Davon 1200 Rubel. für Februar und 1200 Rubel. für Januar 2016. Sie haben die Zahlung erst am 20. März 2016 geleistet (die Anzahl der Verspätungstage beträgt 10).

Berechnung der Strafen: (1200*10 Tage/300)*11 %=4,40 Rubel.

Deaktivieren der Nutzung von Dienstprogrammen

Vorübergehende Einschränkung oder Unterbrechung der Nutzung von Versorgungsleistungen (Gas, Strom, Heißes Wasser, Gegensprechdienste), bis die Schulden zurückgezahlt sind. Dem Schuldner droht diese Maßnahme, wenn die Mietschuld mehr als drei Monate beträgt.

Das Verfahren zur Anwendung der Einschränkung:

• die Benachrichtigung des Schuldners erfolgt persönlich oder schriftlich (per Post);
• Wenn der Schuldner die Benachrichtigung ignoriert, benachrichtigt der Auftragnehmer den Verbraucher nach 3 Tagen persönlich und unterbricht die Verbindung, sofern dies technisch möglich ist.

Welche Versorgungsunternehmen Ist eine Deaktivierung unmöglich?

• Heizung;
• Kaltwasserversorgung;

Die Wiederaufnahme der Versorgungsleistungen erfolgt spätestens 2 Tage nach Begleichung der Leistungsschuld oder Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Umschuldung (siehe).

Einreichen eines Inkassofalls vor Gericht

Versorgungsunternehmen haben das Recht, ein Gerichtsverfahren zur Einziehung von Schulden aus Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen einzuleiten, sobald sie davon überzeugt sind, dass der Nutzer seine Zahlungen eingestellt hat. Erstens:

• die daraus resultierende Schuld wird dem Schuldner persönlich oder schriftlich mitgeteilt (siehe);
• anbieten, die Schulden innerhalb von 30 Tagen freiwillig zu begleichen oder eine Vereinbarung zur Rückzahlung der Schulden abzuschließen;
• Im Falle einer Ablehnung oder Nichtzahlung wird ein Dokumentenpaket erstellt und an das Gericht geschickt. Es ist viel einfacher und jetzt wird bei der Einreichung von Dokumenten beim Gericht innerhalb von 5 Tagen in Abwesenheit gemäß einem Gerichtsbeschluss eine positive Entscheidung getroffen.

Die Kosten des Anspruchs können sich erheblich erhöhen, da sie nicht nur den Gesamtbetrag der gesamten Schuld und Strafen für den gesamten Zeitraum der Verzögerung, sondern auch die Anwaltskosten umfassen.

Methoden zur Einziehung von Schulden nach Inkrafttreten einer Gerichtsentscheidung

Freiwillige Anordnung

Der Schuldner kann aufgefordert werden, die Schulden auf einmal vollständig zu begleichen oder eine Vereinbarung zur Umschuldung abzuschließen (normalerweise für einen Zeitraum von 6 Monaten geschlossen, kann aber verlängert werden). Diese Vereinbarung ist die günstigste Option, da Sie damit die Schulden über einen bestimmten Zeitraum zu gleichen Teilen und nicht den gesamten Betrag auf einmal abbezahlen können. Das Sanierungsvereinbarungsformular wird von den Versorgungsunternehmen auf Grundlage Ihres Antrags erstellt.

Musterantrag zur Umschuldung für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen

An den Leiter der Verwaltungsgesellschaft „Zarya“
Antonov A.S.
von Yakimov S.T.
Wohnadresse: Mirny, st. Sojus 31-2
Tel. 34-37-21

Stellungnahme

Ich bitte Sie, den Abschluss einer Vereinbarung mit mir über die Umschuldung für die Inanspruchnahme von Dienstleistungen (geben Sie die Art der Dienstleistung an: Heizung, Kanalisation, Wasserversorgung) für Wohnräume in meinem Besitz an der Adresse Mirny, st. Gewerkschaften 31-2.

Zum 1. März 2016 beträgt die Verschuldung 46.341 Rubel. Meine letzte Zahlung erfolgte im Oktober 2015.

Der Grund für die fehlende Bezahlung ist die Entlassung vom Arbeitsplatz und eine schwierige finanzielle Situation.

Datum, Unterschrift_______________

Zwangsvollstreckung – mit Hilfe von Gerichtsvollziehern

Die Einziehung durch einen Gerichtsvollzieher kann aus Geldern erfolgen aus:

• Erwerbsbevölkerung: durch Übermittlung eines Vollstreckungsbescheids an den Hauptarbeitsplatz und die Teilzeitbeschäftigung;
• Rentner: durch Pfändung von Renten und anderen Einkünften;
• Behinderte: Schulden für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen können von einer Invalidenrente eingezogen werden, außer in Fällen, in denen der Person die Rechtsfähigkeit entzogen ist.

Wichtig! Die Höhe der monatlichen Abzüge vom Verdienst oder sonstigen Einkommen darf nicht mehr als 50 % des gesamten Monatseinkommens betragen (Artikel 99 des Bundesgesetzes).

Weitere Maßnahmen, die Gerichtsvollzieher am häufigsten anwenden:

• Beschlagnahme von Eigentum (einschließlich Geld, Wertpapiere, Girokonten, Eigentum in der Wohnung);
• Beschlagnahme von beschlagnahmtem Eigentum und Verkauf auf einer Auktion;
• Einführung von Ausreisebeschränkungen aus der Russischen Föderation;
• Einführung von Beschränkungen für Registrierungsmaßnahmen mit Eigentum.

Zwangsräumung wegen Versorgungsschulden

Kann man wegen einer Nebenkostenschuld aus der Wohnung geräumt werden? Die Räumung von Schulden ist eine gesonderte Anforderung Anspruchserklärung Vertreter von Versorgungsunternehmen. Wenn der Schuldner nach Inkrafttreten der Gerichtsentscheidung weiterhin Schulden anhäuft, die Anforderungen der Restrukturierungsvereinbarung nicht erfüllt und die FSSP der Russischen Föderation nichts von ihm einzieht, ist die Zeit für diese extreme Maßnahme gekommen – Vertreibung.

Räumungsverfahren:

• schriftliche Mitteilung an den Schuldner über die mögliche Anwendung eines Räumungsverfahrens;
• bei Gericht einen Antrag auf Zwangsräumung des Schuldners stellen;
• Nach der gerichtlichen Entscheidung wird der Person eine Frist von 7 Tagen zur freiwilligen Räumung gegeben, anschließend wird eine Zwangsräumung durchgeführt.

Räumung aus privatisierte Wohnung - Wenn eine Person über eine andere zum Wohnen geeignete Wohnung verfügt, kann sie wegen Schulden vertrieben werden. Das Recht des Inhabers wird hier durch Art. geschützt. 446 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation, der besagt, dass in Ermangelung einer anderen geeigneten Wohnung die Zwangsvollstreckung der einzigen Wohnung verboten ist und eine Person nicht in ein Wohnheim oder eine Sozialwohnung vertrieben werden kann. Gerichtsvollzieher haben das Recht, jegliches Eigentum in der Wohnung des Schuldners und alles, was ihm persönlich gehört, zu beschlagnahmen, zu beschreiben und anschließend zu versteigern.

Räumung einer städtischen Wohnung- die Möglichkeit der Räumung aus kommunalen Wohnungen gemäß Art. 90 LC RF unter folgenden Umständen:

• die Schulden für Wohnung und kommunale Dienstleistungen mehr als sechs Monate betragen und der Grund für die Nichtzahlung nicht stichhaltig ist (Verlust des Arbeitsplatzes, schwere Krankheit, die Behandlungskosten erfordert, Verlust eines nahen Angehörigen (Bestattungskosten), Entschädigung für Sachschäden gem Vollstreckungsbescheide);
• Bereitstellung von sonstigem Wohnraum zur Sozialmiete, der den Anforderungen an Wohnraum und Hygienestandards entspricht.
• Zur Räumung verpflichtet sind der verantwortliche Mieter (mit dem der Vertrag geschlossen wird) sowie seine Familienangehörigen.

Räumung aus der Herberge- Ein Mietvertrag, nach dem ein Bürger in einem Wohnheim wohnt, wird für einen bestimmten Zeitraum (für die Dauer der Arbeit, des Studiums, des Dienstes) unterzeichnet. Eigentümer der Herberge kann eine Organisation oder Kommune sein. Die Rechte und Pflichten des Mieters aus einem solchen Vertrag decken sich mit denen des Sozialmietvertrags. Daher hat der Vermieter das Recht, den Schuldner für Schulden zu kündigen, die länger als sechs Monate entstanden sind (Absatz 1, Teil 4, Artikel 83 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation), ohne andere Wohnungen bereitzustellen und nach einer gerichtlichen Entscheidung .

Gesamtschuldnerische Haftung für Versorgungsschulden

Wie kann man Schulden von Bürgern eintreiben, die im Rahmen eines Miet- oder Sozialmietvertrags beim Eigentümer oder verantwortlichen Mieter wohnen? Wenn es dem Mieter (Eigentümer) nicht möglich ist, die Nebenkosten zu bezahlen, hat der Kläger (Vertreter der Ressourcenversorgungsorganisation) das Recht, die Schulden von jedem der mit ihm zusammenlebenden geschäftsfähigen Personen einzuziehen. Dies wird als gesamtschuldnerische Haftung bezeichnet.

Die Verantwortung liegt bei allen Personen:

• Wenn die Wohnung Eigentum ist- Wenn der Wohnungseigentümer die Schulden nicht freiwillig aus eigenen Mitteln zurückzahlen kann oder will, ist das Gesetz verpflichtet, die Schulden durch andere fähige Familienangehörige zu begleichen, die mit dem Eigentümer zusammenleben (Ehegatte, Kinder, Eltern, andere Personen, die sich niedergelassen haben). der Räumlichkeiten mit Zustimmung des Eigentümers) Art. 31 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.
• Wenn sich die Wohnung in befindet geteilter Besitz - Die Zahlungsverpflichtung kann jedem Eigentümer separat zugewiesen werden, indem die persönlichen Konten getrennt werden und für jeden Eigentümer Wartungs- und Reparaturverträge abgeschlossen werden.
• Wenn die Wohnräume von Personen im Rahmen eines Mietvertrages bewohnt werden- Familienangehörige des Mieters unterliegen einer ähnlichen Zahlungspflicht für die Inanspruchnahme von Dienstleistungen, also einer Mithaftung gemäß den Bedingungen des Mietvertrags. Gleichzeitig müssen bei Vertragsabschluss die mit dem Mieter zusammenlebenden Personen angegeben werden (Artikel 69 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation).

Verjährungsfrist für Versorgungsschulden

Von allgemeine Regel Begriff Begrenzungszeitraum, zulässig für das Inkasso von Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen, ist 3 Jahre. Schiedsgerichtspraxis zeigt, dass solche Ansprüche vom Gericht befriedigt werden und Gerichtsvollzieher mit ihrem Vorgehen das Leben des Schuldners noch länger verdunkeln können. Daher ist es besser, Schulden sofort abzubezahlen, als sie anzuhäufen.

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Obwohl das Gesetz jeden, der Versorgungsleistungen in Anspruch nimmt, verpflichtet, diese pünktlich zu bezahlen, gibt es Bürger, die erhebliche Beträge schulden.

Liebe Leser! Der Artikel beschreibt typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie genau Ihr Problem lösen- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Allerdings verfügen Versorgungsdienstleister und Verwaltungsgesellschaften über umfangreiche Erfahrungen und wirksame Maßnahmen zur Bekämpfung von Mietschuldnern.

Nichtzahlung von Nebenkosten

Die Anhäufung von Schulden ist mit vielen unangenehmen Folgen verbunden. Aufgrund unterschiedlicher Lebensumstände können Sie in Mietschulden geraten, trotzdem ist es ratsam, die Schulden nicht so weit anwachsen zu lassen, dass sich große Schulden ansammeln.

Die Gründe für eine Verzögerung können sehr unterschiedlich sein, am häufigsten sind jedoch die folgenden:

• Entlassungen oder Lohnverzögerungen;
• niedriges Einkommen bei steigenden Versorgungstarifen;
• langfristige Krankheit;
• Konflikt mit der Verwaltungsgesellschaft.

Sie heben jedoch, aus welchen Gründen auch immer, die Zahlungspflicht nicht auf. Und sich dieser Verantwortung zu entziehen, wird verschiedene unangenehme Folgen haben.

Wie finde ich die Schulden heraus?

Der Betrag, der für die Nutzung der Nebenkosten zu zahlen ist, wird in Quittungen ausgewiesen, die den Wohnungseigentümern monatlich zugesandt werden und die Grundlage für die regelmäßige Zahlung bilden.

Wenn sich die Schulden anhäufen, wird der Gesamtbetrag immer größer, wodurch die Zahlung immer ruinöser wird.

In manchen Fällen wird die Quittung an gesendet im elektronischen Format, wenn ein solches Format im Voraus bei der Erstellung beispielsweise einer HOA vereinbart wurde. Ein solches Dokument spiegelt ebenso wie ein Papierdokument die zu zahlenden Leistungen und die Höhe der Schulden wider.

Gesetz

Die Verpflichtung zur Zahlung der verbrauchten Nebenkosten ist im Wohnungsgesetzbuch verankert. Die aus mehreren Teilen bestehende Miete wird sowohl von Eigentümern als auch von Mietern kommunaler Wohnungen gezahlt.

Gewerbliche Mietverhältnisse werden durch das Bürgerliche Gesetzbuch und den entsprechenden Vertrag geregelt.

Solche Maßnahmen sind in den bestehenden Vorschriften für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen vorgesehen. Eine gerichtliche Entscheidung ist hierfür ebenfalls nicht erforderlich.

Das Beschränkungsverfahren sieht jedoch eine obligatorische Benachrichtigung des Schuldners über die Möglichkeit der Anwendung einer solchen Maßnahme vor, und zwar mindestens 20 Tage im Voraus.

Erfolgt innerhalb dieser Frist kein Zahlungseingang, wird die Leistungserbringung drei Tage nach der zweiten Mahnung eingeschränkt.

Diese Mitteilungen werden dem Schuldner persönlich zugestellt oder per Post oder Einschreiben versandt. Ein Verstoß gegen das Verfahren kann dazu führen, dass der Schuldner zum Schutz seiner Rechte vor Gericht geht.

Ist eine Einschränkung der Leistungserbringung technisch nicht möglich, erfolgt stattdessen nach erneuter Abmahnung eine Einstellung der Leistungserbringung.

Trennen der Verbindung zum Netzwerk

Die Lieferbeschränkung wird für die Dauer eines Monats eingeführt. Während dieser Zeit ist der Schuldner zur vollständigen Bezahlung der Leistungserbringer verpflichtet.

Geschieht dies jedoch nicht, sendet die Verwaltungsgesellschaft eine dritte Warnung und teilt mit, dass die Lieferung nach drei Tagen vollständig eingestellt wird. Und dann tut sie, wovor sie sie gewarnt hat.

Es gibt jedoch zwei Dienste, die nicht deaktiviert werden können. Das:

• Kaltwasserversorgung;
• Heizung.

Die Nichterbringung dieser Leistungen kann dazu führen, dass die Wohnung unbewohnbar wird. Die Regeln verbieten dies ausdrücklich. Dieser Umstand hebt jedoch nicht die Verpflichtung zur Rückzahlung der Schulden auf.

Sobald die Schulden und die darauf aufgelaufene Strafe beglichen sind, sind die Lieferanten verpflichtet, ihre Dienstleistungen innerhalb von zwei Tagen vollständig wieder aufzunehmen.

Schulden auf Stromrechnungen sind kein Grund für eine einseitige Ablehnung von Verträgen über die Erbringung dieser Dienstleistungen. Die Einschränkung und Beendigung ihrer Bereitstellung sind vorübergehende Maßnahmen der Einflussnahme auf den Schuldner.

Vertreibung

Demnach gilt die Räumung als letztes Mittel gegen Schuldner für Mieter kommunaler Wohnungen. Es ist fast unmöglich, den Eigentümer wegen Schulden zu vertreiben.

Das Problem hoher Schulden für Versorgungsleistungen wirkt sich nicht nur negativ auf Schuldner und Verwaltungsgesellschaften aus, sondern auch auf die Nachbarn der Bewohner, die ihren Verpflichtungen nicht nachkommen. Deshalb können Nachbarn eine Reihe von Maßnahmen ergreifen, um die Schuldner zur Zahlung der erforderlichen Beträge zu bewegen. So nehmen Nachbarn im Vorverfahren an gemeinsamen Razzien mit Spezialisten von Verwaltungsgesellschaften oder Vertretern des HOA-Vorstands teil. Der Hauptzweck solcher Razzien besteht darin, mit Schuldnern zu sprechen, die Gründe für die Entstehung und Nichtrückzahlung von Schulden zu ermitteln und für beide Seiten vorteilhafte Problemlösungen vorzuschlagen (Umschuldung, langfristige Raten, Erlass von Strafen und andere Optionen).

Die gerichtliche Phase des Kampfes mit den Schuldnernachbarn

Wenn die Phase erreicht ist, haben Versuche, den Streit friedlich beizulegen, nicht dazu geführt positives Ergebnis Dann geht die Verwaltungsgesellschaft vor Gericht und verhängt gleichzeitig Beschränkungen für die Nutzung von Versorgungsleistungen durch die Schuldner. Nachbarn von Schuldnern haben nicht das Recht, selbstständig vor Gericht zu gehen, sie können jedoch mündliche und schriftliche Erklärungen abgeben, als Zeugen zu Sitzungen geladen werden und dabei helfen, das Erscheinen von Schuldnern bei Gerichtsverfahren sicherzustellen. In der Regel sind Bewohner viel eher bereit, ihren Pflichten nachzukommen und eine Lösung für das aufgetretene Problem zu finden, wenn nicht nur von Verwaltungsgesellschaften und staatlichen Stellen, sondern auch von Nachbarn Druck auf sie ausgeübt wird.

Phase des Vollstreckungsverfahrens

Bühne Vollstreckungsverfahren folgt für den Fall, dass der Schuldner während des Prozesses den Streit auch nicht freiwillig beilegen, den Fall mit einer Vergleichsvereinbarung abschließen und die Schulden schrittweise begleichen wollte. In diesem Fall wendet sich die Verwaltungsgesellschaft an die Gerichtsvollzieher, die verpflichtet sind, die gerichtliche Entscheidung zur Einziehung der Schulden und zum Ausgleich der Verzögerung auszuführen. Nachbarn von Schuldnern können in dieser Phase die Eintreibung der Schulden erheblich unterstützen, da sie häufig wissen, wo der Schuldner seinen Arbeitsplatz hat und ob er über bestimmte Immobilien (ein Auto, andere Wohnräume) verfügt. Ist eine Vorfahndung nach dem Schuldner erforderlich, können Nachbarn Auskunft über die Anwesenheit von Verwandten und Freunden geben. Solche Informationen tragen erheblich dazu bei, eine Gerichtsentscheidung schnell umzusetzen und den Streit mit den Nachbarn des Schuldners effektiv abzuschließen.

Im vergangenen Jahr wurden in Ischewsk Abwasserstopfen in den Wohnungen von sechs Schuldnern für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen installiert. Nach Angaben des Hausratsvorsitzenden kam diese Maßnahme erstmals zum Einsatz und erwies sich als sehr wirksam. Wie sonst können Sie Schuldner zur Schuldentilgung motivieren? Das sagen Experten der Vereinigung der Häuserräte des Urals.

Die Vorsitzenden des Hausrates stehen häufig vor dem Problem der Schulden der Bewohner für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen. Ein Beispiel mit sechs Schuldnern, von denen fünf nach Einführung der Wasserentsorgungsbeschränkungen die Schulden sofort und einer – nach einer Woche – beglichen haben, wurde von angegeben Antonina Akimova, Vorsitzender des Rates des Hauses Nr. 14 in der Avtozavodskaya-Straße in Ischewsk.

„Das ist eine völlig legale Maßnahme. Das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 N 354 (in der Fassung vom 25. Dezember 2015) „Über die Bereitstellung von Versorgungsleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden“ ermöglicht die Beschränkung von Versorgungsleistungen in einer bestimmten Reihenfolge, sagte sie. – Alles beginnt damit, dass die Verwaltungsgesellschaft dem Schuldner eine Mitteilung über die Notwendigkeit der Rückzahlung der Schulden sendet. Wenn er also nicht reagiert, kann es sein, dass alles mit der Installation eines Stöpsels an der Toilette in der Wohnung endet.“ Antonina Akimova sagte, dass Mitglieder des Hausrats am Ende eines jeden Jahres, im Oktober und November, Briefe an ihn schreiben, wenn einer der Bewohner zu diesem Zeitpunkt Schulden angehäuft hat Verwaltungsgesellschaft fordert, dass Maßnahmen ergriffen werden.

Welche Möglichkeiten gibt es für Wohnungsbauaktivisten und Verwaltungsorganisationen, mit Schuldnern zusammenzuarbeiten? Heute gibt es drei davon: Einschränkungen öffentlicher Dienstleistungen, erhöhte Strafen und Rechtsstreitigkeiten. Bietet detaillierte Erklärungen Alexander Evseev, Vorsitzender Öffentliche Organisation Verbraucher von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen „Vereinigung der Hausräte der Republik Udmurtien“.

— Einschränkung der Versorgungsleistungen kann angewendet werden, wenn der Verbraucher zwei Abrechnungsmonate im Rückstand ist. Sie können eine Versorgungsleistung nur dann aussetzen, wenn eine Schuld besteht. Bei der Berechnung der Schuldenhöhe werden Standard und Tarif berücksichtigt. Sie können die Heizung und das Kaltwasser nicht abstellen. Es ist auch inakzeptabel, die Ressourcenversorgung aufgrund eines oder mehrerer Schuldner auf den gesamten Eingang zu beschränken, damit gutgläubige Zahler nicht darunter leiden. Wie sich in der Praxis herausstellte, ist es am effektivsten, die Abwasserentsorgung durch die Installation eines Stopfens in der Kanalisation in der Wohnung des Schuldners einzuschränken.

— Erhöhung der Strafen. Ab dem 1. Januar 2016 wird die Höhe der Strafen zu neuen Sätzen berechnet. Zuvor wurden ab dem 1. Tag der Verspätung Strafen in Höhe von 1/300 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation festgesetzt. Jetzt gibt es für den ersten Monat keine Strafe, der zweite und dritte Monat gelten als 1/300 des Refinanzierungssatzes. Ab 91 Tagen Verzug erhöht sich die Strafe deutlich auf 1/130 des Refinanzierungssatzes. Nehmen wir an, der Schuldner hat eine unbezahlte Zahlung in Höhe von 3.000 Rubel, die Zahlungsfrist endet am 10. Februar 2016. Bis zum 10. März werden ihm keine Strafen auferlegt. Vom 11. März bis 10. Mai beträgt die Strafe 110 Rubel, vom 11. Mai bis 10. Juli 258 Rubel. 08 Kop. Die Gesamtstrafe für 5 Monate Verspätung beträgt 368,08 Rubel.

- Rechtsstreitigkeiten. Beim Rückgriff auf diese Methode stehen Verwaltungsgesellschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften vor folgenden Problemen: 1) Der Schuldner wohnt nicht in der Wohnung, für die er nicht bezahlt. Sie müssen am Wohnsitz (Meldeort) des Schuldners klagen, dieser stimmt jedoch nicht immer mit der Lage der Wohnung überein; 2) Der Schuldner zahlt die Schuld nicht, ohne der Gerichtsentscheidung Folge zu leisten. Die Nichtvollstreckbarkeit von Gerichtsentscheidungen, wenn ein Vollstreckungsbescheid eingeht, dem Schuldner aber nichts entzogen werden kann, sowie die Situation, dass der Schuldner eine Wohnung mit Schulden verkauft hat, es aber unmöglich ist, diese vom neuen Eigentümer einzutreiben; 3) Unmöglichkeit der Zwangsvollstreckung der einzigen Wohnung des Schuldners.

Um diese Probleme zu lösen, entwickelten Mitglieder der Vereinigung der Häuserräte des Urals ihre eigenen bietet an:

• Der Schuldner wohnt nicht in der Wohnung, für die er nicht zahlt. Nach geltendem Recht wird die Forderung gerichtlich am Wohnsitz des Beklagten eingezogen. Gleichzeitig darf der Wohnsitz des Hauseigentümers nicht mit dem Standort der Immobilie übereinstimmen, für die eine Schuld besteht. Organisatorisch ist es schwierig, einen solchen Schuldner zu verklagen. Es wird vorgeschlagen, diese Situation zu vermeiden, indem die Zuständigkeit für den Streit über die Eintreibung von Schulden für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen am Ort der Immobilie und nicht am Wohnort des Beklagten festgelegt wird. Dies erfordert Änderungen der Bundesgesetzgebung (Zivilprozessordnung der Russischen Föderation).
• Der Schuldner zahlt die Schuld nicht, ohne der Gerichtsentscheidung Folge zu leisten. Auf Anregung der Öffentlichkeit sollten Schulden für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen der Wohnung zugeordnet werden und nicht dem Eigentümer, wie dies bereits bei Beiträgen für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum der Fall ist (analog zu Artikel 36.1 Teil 3 der). Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation). Es müssen entsprechende Änderungen vorgenommen werden Wohnungsordnung RF. Hat der neue Eigentümer die Wohnung mit Schulden gekauft, ist er zur Tilgung dieser Schulden verpflichtet.
• Eine Zwangsvollstreckung der einzigen Wohnung des Schuldners ist nicht möglich. Kürzlich stellte der Oberste Gerichtshof Russlands klar, dass Gerichtsvollzieher das Recht haben, die einzige Wohnung des Schuldners zu beschlagnahmen. Dies bedeutet, dass der Schuldner gemäß der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation die beschlagnahmte Wohnung oder das beschlagnahmte Ferienhaus nicht verkaufen, tauschen oder verschenken darf. Die Fläche einer solchen Einzelwohnung kann sehr groß sein, es kommt beispielsweise häufig vor, dass eine Person allein in einer Drei- oder Vierzimmerwohnung lebt. Nach den Vorschlägen von Sozialaktivisten ist es notwendig, Standards festzulegen, denen die einzelnen Wohnungen entsprechen müssen. Solche Standards bestehen für die Bereitstellung von Wohnungen gem soziale Einstellung sowie zur Berechnung von Subventionen und Leistungen für bestimmte Kategorien von Bürgern. Wenn die Fläche der einzigen Wohnung diese Standards überschreitet, hat der Staat das Recht, die Wohnung nach der Beschlagnahme auf dem Markt zu verkaufen und dem Schuldner eine Wohnung zur Verfügung zu stellen, die den Standards entspricht, und die Differenz, die er daraus erhält Der Verkauf wird zur Tilgung der Schulden verwendet.

In letzter Zeit sind viele Russen angesichts der Krise und des Rückgangs des allgemeinen Wohlergehens der Bevölkerung nicht nur in der Lage, Kleidung zu kaufen Haushaltsgeräte, sondern zahlen auch höhere Preise für Versorgungsunternehmen.

Die Regierung der Russischen Föderation gibt ständig immer höhere Zahlen für die Gesamtverschuldung der Bürger gegenüber öffentlichen Versorgungsunternehmen bekannt.

Wichtig! Die Frage des Umgangs mit Mietschuldnern sollte jedoch von der das Haus verwaltenden Organisation gestellt werden, nicht jedoch von den Eigentümern der Räumlichkeiten im Haus.

Die Verwaltungsgesellschaft, die Wohnungseigentümergemeinschaft, der Baurat oder die Wohnungsbaugenossenschaft verfügen über sämtliche Einflussmöglichkeiten auf Nichtzahler und sind verpflichtet, den Eingang zu kontrollieren Geld auf das Konto einzahlen und Maßnahmen ergreifen, um die Einziehung der Schulden von den Schuldnern zu erzwingen.

Einflussmechanismen auf Schuldner

Somit sind die wichtigsten Einflussmechanismen Managementorganisation Schuldnern unterliegt die Aussetzung der Erbringung von Versorgungsleistungen bis zur vollständigen und tatsächlichen Zahlung und Vorlage relevanten Anforderungen gerichtlich.

Manchmal weigern sich Verwaltungsgesellschaften, den Bewohnern Familieund andere Bescheinigungen auszustellen, ohne die Schulden zu begleichen, aber diese Maßnahmen sind illegal.