Wohnungsordnung: Erhalt einer Entschädigung für ungeeigneten Wohnraum. Ist es möglich, beim Auszug aus der Notunterkunft anstelle einer neuen Wohnung eine finanzielle Entschädigung zu erhalten? Gesetzliche Regelung des Themas

In der Praxis kann der Eigentümer eines privaten, legal errichteten Hauses nur in zwei Fällen mit der Notwendigkeit eines Zwangsabrisses seines eigenen Gebäudes konfrontiert werden. Im ersten Fall handelt es sich um einen Notfall, der eine Gefahr für andere darstellt. Der zweite Fall liegt vor, wenn die Fläche unter dem Gebäude für kommunale oder staatliche Zwecke benötigt wird. Sowohl der Eigentümer eines Eigenheims als auch der Eigentümer einer separaten Wohnung in einem mehrstöckigen Gebäude können mit einer ähnlichen Situation konfrontiert sein. Überlegen wir, welche Entschädigung jeweils fällig ist konkreter Fall.

Zunächst muss klargestellt werden, dass wir bei einem Privathaus nur von einer Veräußerung des Grundstücks, auf dem es gebaut wurde, für die Bedürfnisse des Staates oder der Gemeinde sprechen können. Dies ist in Artikel 32 des LC festgelegt.

Dies bedeutet, dass es unmöglich ist, die Räumlichkeiten selbst durch Beschluss der Gemeinde oder gar durch Gerichtsurteil zu beschlagnahmen. Es muss nach der Entfremdung abgerissen werden, da davon ausgegangen wird, dass das Gelände für die Verlegung einer Straße unerlässlich ist, oder ohne es unmöglich ist, mit dem Bau einer weiteren wichtigen Anlage zu beginnen.

Im ersten Teil desselben Artikels heißt es, dass dem Eigentümer gleichwertiger Wohnraum zur Verfügung gestellt werden muss oder der Rückkaufpreis zu zahlen ist – eine Abrissentschädigung. Es gibt keine Regeln zur Bestimmung der Höhe der Entschädigung. Vertreter des Entscheidungsträgers für den Abriss der Orgel und des Eigentümers müssen eine Einigung erzielen, wobei der Schwerpunkt auf den Marktpreisen dieser Räumlichkeiten liegt Grundstücke. Es besteht auch die Möglichkeit, sich an einen unabhängigen Gutachter zu wenden – einen Sachverständigen, der gemäß dem Bundesgesetz Nr. 135 „Über Bewertungstätigkeiten“ tätig ist.

Aufmerksamkeit! Die Räumung eines abgerissenen Hauses kann innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Bereitstellung einer Ersatzwohnung für den Eigentümer erfolgen Kompensationszahlung. Sofern im Vertrag keine andere Frist vorgesehen ist.

Erstattung der damit verbundenen Kosten

Die Entschädigung kann nicht nur die Kosten für Haus und Grundstück umfassen. Die Kosten für Umzug und Transport von Sachen, die Kosten für Nichtwohnräume – der Eigentümer hat das Recht, die Erstattung aller seiner Vermögensschäden zu verlangen. Auch entgangener Gewinn kann ersatzpflichtig sein.

Es ist jedoch praktisch unmöglich, eine Entschädigung für Reparaturen und andere Verbesserungsarbeiten an den abgerissenen Gebäuden oder angrenzenden Grundstücken zu erhalten, die in der Zeit vom Veräußerungsbeschluss bis zum Abschluss des Veräußerungsvertrags durchgeführt wurden.

Dies ergibt sich aus Teil 5 Artikel 32 ZhK. Solche Kosten fallen unter die Definition „notwendige Verbesserungen“.

Entschädigung für den Abriss eines Mehrfamilienhauses

All das gilt auch für Eigenheimbesitzer in einem Mehrfamilienhaus. Sie haben möglicherweise auch Anspruch auf eine bestimmte finanzielle Entschädigung für ihr Eigentum Marktwert oder eine gleichwertige Wohnung zu erhalten. In der Praxis ist natürlich die zweite Option am häufigsten.

Gleichzeitig sieht das Gesetz vor, dass der Eigentümer der abgerissenen Wohnung mit der als Ersatz angebotenen Wohnung zufrieden sein muss. Ist er mit den Räumlichkeiten nicht zufrieden, hat er das Recht, diese schriftlich abzulehnen und eine Geldzahlung zu verlangen. Die Ablehnungsgründe müssen jedoch objektiv und zwingend sein.

Allerdings kommt es häufig vor, dass Bewohner vertrieben werden Wohngebäude Bequemer ist es, vereinbarte Zahlungen zu leisten, die zum Kauf von Wohnraum verwendet werden können. Andernfalls kommt es beispielsweise nach Muster zu einem Austauschvertrag

Wenn Ihnen die zur Verfügung gestellte Unterkunft nicht gefällt oder wie Sie eine finanzielle Entschädigung erhalten

Oft ist der Grundstückseigentümer mit den Räumlichkeiten, die er bereit ist, im Austausch für die veräußerte Immobilie zur Verfügung zu stellen, nicht zufrieden. Gibt es eine rechtliche Möglichkeit, dies zu verweigern, und erhalten Bewohner eine finanzielle Entschädigung für den Kauf einer ihren Bedürfnissen entsprechenden Wohnung oder eines Hauses?

Es gibt eine solche Möglichkeit. Am meisten wichtiger Punkt– Die zur Verfügung gestellte Wohnung (Haus) darf nicht kleiner sein als die zu veräußernde Fläche. Sogar eine Flächendifferenz von 1 Quadratmeter ist ein rechtlicher Grund für die Verweigerung einer Umsiedlung.

Der zweite Punkt ist, dass die zur Verfügung gestellte Wohnung (das Haus) zum Wohnen geeignet sein muss, ohne dass dafür Vorarbeiten erforderlich sind. Das heißt, es muss mindestens mit allen bereitgestellten Kommunikationsmitteln verbunden sein und darf nicht als baufällig oder in einem schlechten Zustand gelten.

Aber Nuancen wie die Lage und Anzahl der Räume, das Material, aus dem die dauerhaften Strukturen der Räumlichkeiten bestehen, sowie die Nähe zu Infrastruktureinrichtungen können kein Grund für eine Wohnungsverweigerung sein. Eigentümer, die Räumlichkeiten aus solchen Gründen verweigern, können per Gerichtsbeschluss zwangsweise umgesiedelt werden.

Auf eine Anmerkung! Die zur Verfügung gestellten Unterkünfte müssen den technischen, brandschutztechnischen und sanitären Sicherheitsanforderungen entsprechen.

Entschädigung für die Kosten eines Grundstücksanteils

Gleichzeitig weiß nicht jeder, dass man nicht nur für das Grundstück, sondern auch für das Grundstück unter dem Haus und den angrenzenden Bereich eine Zahlung verlangen kann. Schließlich weist ST 36 ZhK darauf hin, dass die Fläche unter dem Haus und die Umgebung Gemeinschaftseigentum des Hauses sind. Und es gehört gemeinschaftlich allen Wohnungseigentümern sowie den im Haus befindlichen Nichtwohnräumen.

Um eine gesonderte Entschädigung zu verlangen, ist leider die Eintragung dieser Grundstücke und der umliegenden Grundstücke in das Katasterregister erforderlich. In der Praxis der russischen Rechtsprechung gibt es mindestens einen von Bewohnern gewonnenen Fall bezüglich der Anerkennung des Eigentums am angrenzenden und untergeordneten Territorium.

Ohne Katasterregister ist es nicht möglich, eine gesonderte Entschädigung zu verlangen. Das Einzige, was getan werden kann, ist zu verlangen, dass die Kosten dieser Grundstücke bei der Bewertung der Wohnung durch einen unabhängigen Gutachter berücksichtigt werden. In Großstädten, in denen die Kosten für ein Grundstück die Kosten für alle Wohnungen im Haus übersteigen können, können Sie darauf hoffen, einen bestimmten Betrag über den Kosten der Wohnung zu erhalten.

Steuerproblem

Manchmal kommt es vor, dass den Eigentümern zur Verfügung gestellte Wohnungen einen etwas höheren Wert haben als entfremdete Wohnungen. Es gibt auch Fälle, in denen die Entschädigung, die dem Eigentümer beim Abriss eines Hauses oder bei der Veräußerung einer Wohnung gezahlt wird, deren Preis geringfügig übersteigt. Dies geschieht in der Regel im Rahmen einer Umsiedlung im Rahmen des Landesprogramms „Baufälliges Wohnen“. Ist in diesem Fall die Zahlung einer Einkommensteuer erforderlich?

Tatsächlich entstand schon früher eine eher paradoxe Situation. Der Eigentümer einer Wohnung in einem Gebäude, das kurz vor dem Abriss stand, musste in eine andere Wohnung umziehen und außerdem eine Steuer von 13 % auf die Differenz zwischen den Kosten der neuen und alten Wohnung zahlen.

Seit August hat das Finanzministerium beschlossen, die Situation zu ändern. Eine weitere Entschädigung, wie Beamte es nennen, für den Abriss eines Privathauses ist die Annullierung Steuerzahlung. Dank der im Oktober verabschiedeten Änderungen der Abgabenordnung besteht keine Notwendigkeit, persönliche Einkommensteuer zu zahlen, auch wenn die veräußerte Wohnung vor weniger als drei Jahren erworben wurde.

Aufmerksamkeit! Diese Änderungen gelten nur für Teilnehmer des Wohnungsrenovierungsprogramms.

FAQ

• In welchem ​​Fall können Sie eine gesonderte Entschädigung für ein Zimmer erhalten? Gemeinschaftswohnung bei der Verfremdung eines Hauses?
  Antwort: Dazu ist es gemäß Artikel 20 des Bundesgesetzes „Über das Staatskataster“ erforderlich, die Räumlichkeiten im Katasterregister der Abteilung für Eigentum und Landressourcen am Wohnort des Eigentümers zu registrieren.
• „Ist die Entscheidung der Gemeinde zur Enteignung ein Grund für eine Zwangsumsiedlung?“
  Antwort: Das ist es nicht. Alle Transaktionen mit Privateigentum können entweder mit Zustimmung der Eigentümer oder durch eine rechtskräftige gerichtliche Entscheidung durchgeführt werden, die in Kraft getreten ist.
• „Vertreter der Gemeinde sprechen über einige Standards für die Wohnkosten in der Region. Gibt es solche Dokumente?
  Antwort: Gesetzlich sind keine Kostenstandards vorgesehen – diese Frage ist rein individuell. Berücksichtigt werden lediglich der Marktwert und die unabhängige Bewertung.

Hallo, Sergey.

Entsprechend Wohnungsordnung RF:

Artikel 32. Gewährleistung der Wohnrechte des Eigentümers eines Wohngebäudes während der Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke

1. Wohnräume können vom Eigentümer im Zusammenhang mit der Beschlagnahme des Grundstücks, auf dem sich diese Wohnräume befinden oder befinden, eingezogen werden Mehrfamilienhaus, in dem sich solche Wohnräume für staatliche oder kommunale Zwecke befinden. Eine Entschädigung für einen Teil der Wohnräume ist nur mit Zustimmung des Eigentümers zulässig. Je nach Bedarf wird es ergriffen Grundstück, Der Kauf von Wohnräumen erfolgt auf der Grundlage einer Entscheidung des zuständigen Bundesexekutivorgans, des Exekutivorgans der Staatsgewalt des Subjekts Russische Föderation oder lokale Regierungsbehörde.

2. Die Beschlagnahme von Wohnräumen im Zusammenhang mit der Beschlagnahme des Grundstücks, auf dem sich diese Wohnräume befinden, oder des Mehrfamilienhauses, in dem sich diese Wohnräume befinden, für staatliche oder kommunale Zwecke erfolgt in der dafür festgelegten Weise Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke.

3. Stromausfall.

4. Dem Eigentümer der beschlagnahmten Wohnräume wird eine Mitteilung zugesandt die getroffene Entscheidungüber die Beschlagnahme des Grundstücks, auf dem sich solche Wohnräume befinden, oder des Mehrfamilienhauses, in dem sich diese Wohnräume befinden, für staatliche oder kommunale Zwecke sowie ein Vertragsentwurf über die Beschlagnahme von Immobilien für staatliche oder kommunale Zwecke in der Art und Weise und innerhalb der Fristen, die durch die Bundesgesetzgebung festgelegt sind.

5. Der Eigentümer eines beschlagnahmten Wohngrundstücks vor dem Abschluss einer Vereinbarung über die Beschlagnahme von Immobilien für staatliche oder kommunale Zwecke oder dem Inkrafttreten einer gerichtlichen Entscheidung über die Zwangsbeschlagnahme eines solchen Grundstücks und ( oder) sich darauf befindende Immobilien, dürfen diese nach eigenem Ermessen besitzen, nutzen und veräußern und produzieren notwendigen Kosten Sicherstellung der zweckgemäßen Nutzung der Wohnräume. Der Eigentümer trägt das Risiko, ihm bei der Festsetzung der Höhe der Wohnungsentschädigung Kosten und Verluste zuzurechnen, die mit im angegebenen Zeitraum getätigten Investitionen verbunden sind, die den Wert der beschlagnahmten Wohnräume erheblich erhöhen.

6. Die Entschädigung für Wohnräume, Bedingungen und sonstige Rücktrittsbedingungen werden im Einvernehmen mit dem Eigentümer der Wohnräume festgelegt. Eine erzwungene Beschlagnahme von Wohnräumen aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung ist nur gegen eine vorläufige und gleichwertige Entschädigung möglich. Gleichzeitig behält er sich auf Antrag des bisherigen Eigentümers der Wohnräume das Recht zur Nutzung der Wohnräume, sofern der bisherige Eigentümer nicht Eigentümer anderer Wohnräume ist, für längstens sechs Monate nach Gewährung der Entschädigung an den Wohnraum vor ehemaliger Eigentümer der Wohnräume, es sei denn, es besteht eine Vereinbarung mit dem vorherigen Eigentümer der Wohnräume, die etwas anderes bestimmt.

7. Bei der Festsetzung der Höhe der Entschädigung für Wohnräume sind der Verkehrswert der Wohnräume, der Verkehrswert des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus unter Berücksichtigung seines Anteils am Miteigentumsrecht an diesem Grundstück, sowie alle Schäden, die dem Eigentümer der Wohnräume durch deren Pfändung entstehen, einschließlich Schäden, die er im Zusammenhang mit einem Wohnortwechsel, einer vorübergehenden Nutzung einer anderen Wohnstätte bis zum Erwerb des Eigentums an einer anderen Wohnstätte (sofern …) trägt Die in Teil 6 dieses Artikels genannte Vereinbarung sieht nicht die Aufrechterhaltung des Nutzungsrechts an den beschlagnahmten Wohnräumen bis zum Erwerb des Eigentums an einem anderen Wohnraum, Umzug, Suche nach einem anderen Wohnraum zum Erwerb des Eigentums daran oder Eintragung des Eigentums vor einer anderen Wohnung, vorzeitige Beendigung der Verpflichtungen gegenüber Dritten, einschließlich entgangenen Gewinns.

8. Im Einvernehmen mit dem Wohnungseigentümer kann ihm im Austausch für die gepfändeten Wohnräume eine andere Wohnung zur Verfügung gestellt werden, wobei deren Wert bei der Festsetzung der Höhe der Entschädigung für die gepfändeten Wohnräume angerechnet wird.

9. Wenn der Eigentümer der Wohnräume keinen Vertrag über die Beschlagnahme von Immobilien für staatliche oder kommunale Zwecke in der im Landrecht vorgesehenen Weise geschlossen hat, auch weil er mit der Entscheidung über die Beschlagnahme der Wohnräume von ihm nicht einverstanden ist, Eine Zwangsbeschlagnahme der Wohnräume ist aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung zulässig. Ein entsprechender Anspruch kann während der Gültigkeitsdauer der Entscheidung über die Beschlagnahme des Grundstücks, auf dem sich diese Wohnräume befinden, oder des Mehrfamilienhauses, in dem sich diese Wohnräume befinden, für staatliche oder kommunale Zwecke errichtet werden. In diesem Fall kann die besagte Klage nicht früher als drei Monate nach Erhalt des Vertragsentwurfs über die Beschlagnahme von Immobilien für staatliche oder kommunale Zwecke beim Eigentümer der Wohnräume eingereicht werden.

10. Die Anerkennung eines Mehrfamilienhauses als unsicher und dem Abriss oder Wiederaufbau unterworfen gemäß dem von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Verfahren ist die Grundlage für die Stelle, die die Entscheidung getroffen hat, ein solches Haus als unsicher anzuerkennen und dem Abriss oder Wiederaufbau zu unterziehen Abriss oder Wiederaufbau, um den Eigentümern der Räumlichkeiten in dem angegebenen Gebäude innerhalb einer angemessenen Frist einen Antrag auf Abriss oder Wiederaufbau zu stellen. Wenn diese Eigentümer den Abriss oder den Wiederaufbau des angegebenen Hauses nicht innerhalb der festgelegten Frist durchführen, unterliegt das Grundstück, auf dem sich das angegebene Haus befindet, der Beschlagnahme für kommunale Zwecke und dementsprechend ist jeder Wohnraum im angegebenen Haus betroffen zur Beschlagnahme, mit Ausnahme von Wohnräumen, die Eigentum einer kommunalen Körperschaft sind, in der in den Teilen 1 - 3, 5 - 9 dieses Artikels vorgeschriebenen Weise.

11. Wenn in Bezug auf das Gebiet, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus befindet, das als unsicher anerkannt ist und abgerissen oder umgebaut werden soll, eine Entscheidung getroffen wurde, das bebaute Gebiet gemäß den städtebaulichen Rechtsvorschriften der Russischen Föderation zu entwickeln Bei Planungstätigkeiten ist die Stelle, die die Entscheidung getroffen hat, ein solches Haus als unsicher anzuerkennen, verpflichtet, den Eigentümern der Räumlichkeiten in dem angegebenen Haus einen Antrag auf dessen Abriss oder Wiederaufbau zu stellen und eine Frist von mindestens sechs Monaten für die Einreichung eines Antrags zu setzen Antrag auf Genehmigung zum Bau, Abriss oder Wiederaufbau des angegebenen Hauses. Wenn der Eigentümer oder die Eigentümer eines Mehrfamilienhauses nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist einen Antrag auf Genehmigung zum Bau, Abriss oder Wiederaufbau eines solchen Hauses einreichen, werden das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, und die Wohnräume gemäß dem Das durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegte Verfahren zu städtebaulichen Aktivitäten in diesem Haus unterliegt der Beschlagnahme für kommunale Zwecke gemäß Teil 10 dieses Artikels.

12. Die Beschlagnahme des Grundstücks, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus befindet, das als unsicher anerkannt ist und dem Abriss oder Wiederaufbau unterliegt, sowie der Wohnräume in einem solchen Haus vor Ablauf der in Teil 11 dieses Artikels genannten Frist ist nur mit der zulässigen Genehmigung Zustimmung des Eigentümers.

Das heißt, bei der Verlegung von Notunterkünften zahlt die Gemeinde eine Entschädigung (Rückkaufswert). Nur wenn die Gemeinde über freien Wohnungsbestand verfügt und den Eigentümern der entzogenen Wohnung weiteren Wohnraum zur Verfügung stellen kann, kann mit einem Erhalt gerechnet werden.

Wie die Praxis zeigt, gibt es jedoch in der Regel keine freien Wohnräume, und wenn doch, werden diese Personen zur Verfügung gestellt, die zur Verbesserung der Wohnverhältnisse, bevorzugter Bürgerkategorien usw. gemeldet sind.

Natürlich können Sie gegen die Entscheidung der Kommission Berufung einlegen und im Gegenzug einen anderen Wohnraum verlangen, aber die Gewinnchancen sind minimal. Die Gemeinde hat das Recht, Ihre Wohnung zu pfänden Gerichtsverfahren, das heißt zwangsweise unter Zahlung einer angemessenen Entschädigung. Ach.

Seit 2014 beschäftige ich mich mit der Problematik der Notunterkünfte in Archangelsk. Die gerichtliche Praxis, die sich heute im ganzen Land entwickelt hat, kann nur jubeln. Es gibt sowohl für Eigentümer als auch für Mieter positive Aspekte. Ich möchte die Aufmerksamkeit insbesondere auf die Eigentumsrechte derjenigen Personen lenken, die Räumlichkeiten in baufälligen Mehrfamilienhäusern besitzen.

Wer ist für die Notunterbringung zuständig?

Ihre Immobilie ist Ihr Problem. Diese Aussage ist im Kontext der betrachteten Fragestellung falsch. Besitzer baufälliger Wohnungen haben... Darin werden ihre Rechte für den Fall, dass die Räumlichkeiten als unbewohnbar erklärt werden, hinreichend detailliert (wenn auch sehr verwirrend) dargelegt.

Noch vor wenigen Jahren wurden die Bestimmungen dieses Artikels von den Gerichten äußerst ernst genommen. Ich glaube, die Gründe dafür werden aus dem Folgenden deutlich werden.

Schauen wir uns die Frage genauer an, wie man an Geld für Notunterkünfte kommt. Der gesamte Vorgang ist ausführlich in beschrieben. Es besteht aus einzelnen Etappen.

Erste Stufe: Anerkennung des Hauses als unsicher

Um ein Haus in Archangelsk (wie auch in jeder anderen Stadt) als unsicher anzuerkennen, reichte es vor einigen Jahren aus, einen entsprechenden Antrag bei der örtlichen Verwaltung einzureichen. Eine interdepartementale Kommission wurde einberufen und eine Schlussfolgerung vorbereitet. Nun soll die Schlussfolgerung der ressortübergreifenden Kommission auf einer Prüfung beruhen. Der einfachste Weg, ein Haus als unsicher zu erkennen, besteht darin, ein Gutachten einzuholen und es bei der örtlichen Verwaltung einzureichen

Stufe zwei: Anforderung zum Abriss oder Wiederaufbau innerhalb einer angemessenen Zeit

Das Haus wird als unsicher anerkannt – den Eigentümern muss innerhalb einer angemessenen Frist eine Aufforderung zum Abriss oder Wiederaufbau übermittelt werden. Die Verwaltung kann den Prozess verzögern, indem sie die angegebene Anforderung nicht sendet. In diesem Fall müssen Sie vor Gericht gehen.

Der Fall wird in der vom TAS der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise geprüft. Die Anforderung lautet wie folgt: „Die Untätigkeit der Verwaltung von _____________ bei der Durchführung des vorläufigen Verfahrens zur Beschlagnahme von Wohnräumen in einem Wohngebäude an der Adresse: _______________, das als unsicher und abrissgefährdet anerkannt wurde, als rechtswidrig anzuerkennen und zu verpflichten.“ ___________, innerhalb eines Monats nach Rechtskraft des Gerichtsbeschlusses bei ___________ einen Antrag auf Abriss oder Wiederaufbau des Hauses innerhalb einer angemessenen Frist zu stellen.“

Hinweis 1: Es ist nicht notwendig, dass alle Eigentümer vor Gericht gehen. Eine Person reicht aus. Das Gericht verpflichtet die Verwaltung, den Antrag an ihn zu richten. Die Verwaltung kann die Forderung nicht nur an einen Eigentümer richten und sendet sie daher an alle.

Hinweis 2: Oft sendet die Verwaltung die spezifizierte Anforderung, die Frist ist jedoch unangemessen. Aufgrund der Rechtsprechung können wir zu dem Schluss kommen, dass eine Frist von mehr als 6 Monaten unangemessen ist. Die Frist kann durch das Gericht noch einmal verkürzt werden. Anforderung: „Die Anforderung zum Abriss eines baufälligen Mehrfamilienhauses an der Adresse: _______________ hinsichtlich der Frist für ihre Umsetzung als rechtswidrig anzuerkennen und die Verwaltung von _________________ spätestens einen Monat nach dem Datum des Inkrafttretens zu verpflichten.“ Rechtskraft der gerichtlichen Entscheidung, die Anforderung für den Abriss eines baufälligen Mehrfamilienwohngebäudes an der Adresse zu ändern: _________________, an den Verwaltungskläger gesendet, mit Festlegung der Frist für seine Vollstreckung spätestens am ________.“

Dritte Stufe: Entscheidung zur Beschlagnahme

Die Verwaltung trifft und übermittelt dem Eigentümer einen Beschluss über die Beschlagnahme des Grundstücks, auf dem sich das baufällige Wohngebäude befindet. Das Grundstück wird beschlagnahmt und damit auch das Nothaus und alle darin befindlichen Einzelräume.

Die Verwaltung ist untätig – wir reichen erneut eine Verwaltungsbeschwerde ein Anspruchserklärung. Anforderung: „die Untätigkeit der Verwaltung von _______________ als rechtswidrig anzuerkennen und die Verwaltung von __________ zu verpflichten, spätestens einen Monat nach Inkrafttreten der Gerichtsentscheidung eine Entscheidung über die Beschlagnahme für kommunale Bedürfnisse zu treffen.“ Grundstück, auf dem sich das Wohngebäude _______________ befindet, und treffen Sie dementsprechend eine Entscheidung über die Pfändungsräumlichkeiten im Besitz von ______, die sich an der Adresse befinden: ______________________, und legen Sie den Rücknahmepreis der beschlagnahmten Wohnräumlichkeiten sowie die Bedingungen und sonstigen Bedingungen der Rücknahme fest.“

Stufe vier: Erhalt einer Entschädigung für Notunterkünfte

Die Verwaltung muss dem Eigentümer eine Vereinbarung zusenden, in der die Kaufbedingungen festgelegt sind. Wenn sie diese Vereinbarung nicht übermittelt oder die angegebenen Beträge nicht zufriedenstellend sind, können Sie ein Kostengutachten anordnen und vor Gericht gehen.

Der Rücknahmepreis beinhaltet den Marktwert der Wohnräume, eine Entschädigung für nicht produzierte Objekte große Renovierung, Verluste im Zusammenhang mit Umzügen und andere. Weitere Einzelheiten finden Sie in Absatz 7. .

Probleme der gerichtlichen Praxis zu Notunterkünften

Die gerichtliche Praxis in Fragen der Notunterbringung ist noch nicht etabliert. Aktuelle Fragen: Wer hat Anspruch auf Entschädigung für nicht durchgeführte größere Reparaturen, ob eine gesonderte Bewertung des Grundstücks erforderlich ist usw.

Beispielsweise änderte sich in Archangelsk im September 2018 die gerichtliche Praxis zur Frage der Wiedergutmachung von Verlusten im Zusammenhang mit der Umsiedlung. Bisher begnügten sich die Gerichte mit der Schadensberechnung durch Sachverständige. Ohne Frage verlangten sie 100.000 bis 130.000 Rubel. Nun gehen die Gerichte davon aus, dass diese Verluste nur durch Schecks (tatsächlich entstandene Kosten) ausgeglichen werden können. Es ist merkwürdig, dass zuvor sogar die lokale Verwaltung nicht entstandene Verluste in die Beschlagnahmungsverträge einbezog.

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels entspricht die gerichtliche Praxis in Fragen der Notunterbringung der oben genannten. Was als nächstes passieren wird, ist niemandem bekannt. Wir können nur mit Zuversicht sagen, dass die Probleme der Notunterkünfte unverzüglich gelöst werden müssen.

Hinzugefügt: 17:23 06.03.2019

Ergänzung vom 03.06.2019:

Der Text enthält Links zu Gerichtsentscheidungen. Sie lassen sich nicht öffnen, da sich die Struktur der Gerichtswebsites kürzlich geändert hat. Aus technischen Gründen sind Änderungen am Artikel nicht möglich. Aus diesem Grund hinterlasse ich hier Links zur aktuellen Gerichtspraxis zu Notunterkünften in der Stadt Archangelsk.

Antwort vom 07.05.2016 15:01

DER PREIS FÜR NOTWOHNEN Notunterkünfte Vorheriger Artikel: Tauschvertrag für den Umzug aus Notunterkünften Nächster Artikel: Neu Die Ermittlung des Rücknahmepreises für Notunterkünfte erfolgt auf Grundlage eines Gutachtens unter Berücksichtigung der Preise von Wohnungen in ähnlichen Gebäuden, d. h. im Vergleich dazu und unter Berücksichtigung der Aufwendungen des Eigentümers für die vorübergehende Miete einer Wohnung, Verluste, die beim Umzug entstehen. Auf der Grundlage von Artikel 35 Teil 3 der Verfassung der Russischen Föderation ist eine Zwangsveräußerung einer Wohnung mit einer entsprechenden Entschädigung möglich. So wurden am 1. April 2015 Änderungen am Wohnungsgesetz der Russischen Föderation vorgenommen, die sich auf das Verfahren zur Bereitstellung anderer Wohnungen für Mieter und Eigentümer beziehen. wenn ihr Zuhause für den örtlichen Bedarf benötigt wird. Neuansiedlung des Wohnungsbestandes Für die Neuansiedlung baufälliger Häuser stellt der Staat bestimmte Beträge bereit, außerdem werden regionale Programme entwickelt, die Wohnraum für Bürger bereitstellen, deren Haus als baufällig erkannt wurde. Die Umsiedlung der Bewohner erfolgt erst nach der Entscheidung der interdepartementalen Kommission, das Haus als unsicher und abrissgefährdet anzuerkennen. Danach muss das Haus in die Liste der Notunterkünfte aufgenommen und von der Gemeinde genehmigt werden. Erst dann können Bürger den Umzug in neue Wohnungen beantragen, und zwar nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“. Der Umzug erfolgt abhängig davon, wann genau die Entscheidung getroffen wurde, das Haus als unsicher anzuerkennen. Ein Muster-Austauschvertrag für einen Umzug aus einer Notunterkunft hilft Ihnen bei der korrekten Erstellung des Dokuments. Wie erfolgt die Umsiedlung von Eigentümern aus Notunterkünften? Siehe hier. WOHNGESETZ DER RF Artikel 32, Artikel 87, Artikel 89 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation legen das Verfahren für die Beschlagnahme von Wohnungen und die Umsiedlung von Bürgern fest, die in heruntergekommenen Gebäuden leben. Wenn eine Person Eigentümer einer Wohnung ist, kann auf der Grundlage von Artikel 32 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation die Wohnung: für den kommunalen Bedarf erworben werden, wobei dem Bürger im Gegenzug der Kaufpreis für die Wohnung gezahlt wird; Bei der Berechnung des Rücknahmepreises werden viele in Artikel 32 Teil 7 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation aufgeführte Faktoren berücksichtigt. Wenn eine Person unter den Voraussetzungen in einer Wohnung wohnt soziale Einstellung, dann legt Artikel 86 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation fest, dass der Mieter nur Anspruch auf die Bereitstellung von Wohnraum erheben kann, der hinsichtlich der Fläche der Wohnung und ihrer Ausstattung nicht geringer sein darf als die vorherige. Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall der Kaufpreis für die Wohnung nicht angeboten wird, da der Mieter nicht über die Rechte des Eigentümers verfügt. Ich bin dabei in diesem Fall entweder der Staat oder die lokalen Regierungen handeln. Natürlich können staatliche Stellen die Wohnung nicht von sich selbst kaufen. RECHTE DER BEWOHNER Beim Wohnen in einer städtischen Wohnung muss einem Bürger eine andere Wohnung zur Verfügung gestellt werden, die sich in derselben Stadt befindet und nicht weniger Fläche die vorherige Wohnung (Artikel 86.87 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation). Wenn die Wohnung Eigentum ist, kann der Eigentümer: eine andere Wohnung beantragen; den Rückkaufpreis erhalten, also Mittel, mit denen er selbständig jede andere Wohnung erwerben kann. Kommt keine Vereinbarung über die Beschlagnahme einer Wohnung für staatliche Zwecke zustande, kann die Wohnung dem Eigentümer durch gerichtliche Entscheidung zwangsweise entzogen werden. BEREITSTELLUNG ANDERER WOHNRAUM Nach dem Abriss eines Hauses muss den Bürgern anderweitiger Wohnraum zur Verfügung gestellt werden: Der neue Wohnraum muss komfortabel sein und Komfortbedingungen erfüllen. Die Wohnung darf größer sein als die vorherige, aber nicht umgekehrt; außerdem sollten die Anzahl der Zimmer und die Gesamtfläche der Wohnung ähnlich sein. In der Regel sollte jeder Person 18 qm zur Verfügung stehen. Bei der Umsiedlung von Bürgern aus einem baufälligen Gebäude muss eine neue Wohnung in derselben Stadt oder Gegend bereitgestellt werden, in der die Person zuvor gelebt hat. Personen, die in einer städtischen Wohnung leben, haben auf der Grundlage von Artikel 87.2 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation Anspruch auf eine neue komfortable Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags, wenn das Grundstück selbst für staatliche Bedürfnisse notwendig ist. KAUFPREIS FÜR NOTWOHNUNG Der Rückkaufspreis kann nur mit Zustimmung des Eigentümers angegeben werden. Alle Fragen im Zusammenhang mit dem Zeitpunkt einer solchen Entschädigung werden individuell mit dem Eigentümer der Wohnung geklärt. Die Höhe des Rücknahmepreises wird unter Berücksichtigung der folgenden Faktoren berechnet (Artikel 32 Teil 7 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation): der Marktwert der Wohnung, die der Rücknahme unterliegt; Ausgaben des Eigentümers, die mit dem Kauf der Wohnung verbunden sind; Ausgaben für Umzug und Suche nach einer anderen Wohnung zum weiteren Kauf und zur Anmeldung; Aufwendungen im Zusammenhang mit der vorzeitigen Beendigung von Verpflichtungen unter Berücksichtigung der Entschädigung für entgangenen Gewinn.
Bei der Bestimmung des Rückkaufpreises für Notunterkünfte in Russland ist Folgendes zu berücksichtigen: die Kosten für einen Anteil am Gemeinschaftseigentum an einem Haus, das abgerissen werden soll; Abrechnung des Eigentumsanteils an dem Grundstück, auf dem sich das Haus befindet. Kommt es zwischen dem Eigentümer und den Behörden zu Streitigkeiten über die Berechnung des Marktwertes der Wohnung, ist in diesem Fall auf das Bundesgesetz Nr. 135 vom 29. Juli 1998 zu verweisen.

Ein akutes Problem für jedes Subjekt Russlands ist die Umsiedlung aus Notunterkünften. Ihre Entscheidung sollte damit beginnen, dass das Haus als unbewohnbar anerkannt wird.

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Betrachtet man Städte mit einer großen Bevölkerungszahl, kann man feststellen, dass dieses Problem die meisten Mehrfamilienhäuser betrifft.

Programm

Die Umsiedlung erfolgt im Rahmen eines Bundesprogramms namens „Wohnen“. Es wurde erstmals von 2002 bis 2010 eingeführt.

Die Hauptrichtung und das Ziel des Programms besteht darin, der Bevölkerung des Landes qualitativ hochwertigen Wohnraum zu bieten, der sicher zum Leben ist und über alle günstigen Bedingungen verfügt.

Da nicht alle Regionen des Landes die Aufgabe in acht Jahren bewältigen konnten, wurde das Programm bis 2018 verlängert.

Regionale Aufgaben

Seit 2010 fällt das Problem der Umsiedlung in die Zuständigkeit des Präsidenten Russlands. Im selben Jahr wurde es in Kraft gesetzt.

Allerdings sind bis heute nicht alle Regionen in der Lage, die Abriss- und Umsiedlungsprogramme zu bewältigen. Deshalb wurde darauf hingewiesen neuer Ausdruck Abschluss des Wohnungsbauprogramms.

Die Hauptlast der Finanzierung des Wohnungsneubaus liegt bei Bundeshaushalt. Aufgabe der Regionen ist es, individuelle Programme zu entwickeln, nach denen die Umsiedlung durchgeführt wird. Solche Programme sind auf einen Zeitraum von drei Jahren ausgelegt.

Seit 2007 liegt der Wiederaufbau von Gebäuden in der Verantwortung der Wohnungs- und Kommunalverwaltung. Die Kommissionen erstellen Listen von Gebäuden, die in naher Zukunft umgesiedelt und repariert werden müssen.

Bedingungen für den Umzug aus der Notunterkunft und Entschädigung

Ein Umzug erfolgt nur dann, wenn das Gebäude als unsicher erkannt wird.

Seine Zeichen:

1. Das Gebäude weist Risse auf und das Fundament ist deformiert.
2. Es besteht die Gefahr, dass Dach und Wände einstürzen.
3. Das Haus liegt in einem Überschwemmungsgebiet.
4. Das Gebäude wurde durch von Menschen verursachte Katastrophen zerstört.
5. Aufgrund von Bränden oder Explosionen ist die Tragfähigkeit der Struktur verringert.

Eine weitere Bedingung ist, dass nur Bewohner des Gebäudes, deren Leben in Gefahr ist, mit einer Umsiedlung rechnen können.

Kommunaler Wohnungsbau

Personen, die im Rahmen eines Sozialmietvertrages in einer Wohnung wohnen, wird eine weitere Wohnung zur Verfügung gestellt. Der neue Wohnraum muss neben dem Platzangebot auch alle Anforderungen an die Wohnlichkeit erfüllen.

Eine der wichtigsten Regeln, die bei einem Umzug beachtet werden müssen, ist, dass die Quadratmeterzahl der Wohnung nicht kleiner wird. Das Gesetz verbietet das „Schneiden“ von Zählern.

Daher kann ein Umzug nur in Wohnungen mit gleicher Fläche und gleicher Zimmeranzahl durchgeführt werden.

Eigen

Wenn die Wohnung privatisiert, also Eigentum ist, wird eine andere Entschädigung für Notunterkünfte gewährt.

Der Bewohner kann:

• den Rücknahmepreis verlangen;
• zustimmen.

Der Rücknahmepreis ist der Betrag, der für die Wohnung gezahlt wird, unter Berücksichtigung ihres Marktwerts und aller Kosten des Verfahrens.

Wenn der Eigentümer einem Umzug in eine andere Wohnung zustimmt, wird ihm diese zu den gleichen Bedingungen wie den Mietern zur Verfügung gestellt.

Sollte der Rücknahmepreis dem Eigentümer nicht zusagen, kann er sich mit der Bitte an die Behörde wenden, die Konditionen anzupassen.

Ist der Eigentümer der Ansicht, dass der Rücknahmepreis dennoch falsch gebildet wird, kann die zuständige Behörde vor Gericht gehen.

Was im Gegenzug?

Wenn Sie in einer Notunterkunft leben, gelten folgende Bedingungen für eine Umsiedlung und Entschädigung:

1. Den Bewohnern wird neuer Wohnraum zur Verfügung gestellt, unter der Bedingung, dass keine zusätzlichen Zähler verloren gehen. Auch Menschen, die in einem unbewohnbaren Haus gemietet haben, können mit einer neuen Wohnung rechnen.
2. Ein neues Haus muss über alle zum Wohnen notwendigen Voraussetzungen verfügen, einschließlich wartungsfähiger Versorgungseinrichtungen, und es müssen auch minimale Reparaturen vorgesehen sein.
3. Den Bewohnern sollen drei Umzugsmöglichkeiten zur Auswahl stehen. Individuelle Wünsche werden jedoch nicht berücksichtigt.
4. Wenn Bewohner eines baufälligen Gebäudes auf der Warteliste für ein Programm zur Verbesserung ihrer Lebensbedingungen standen, sollte ihnen bei der Umsiedlung Wohnraum mit der fehlenden Quadratmeterzahl zugewiesen werden. In manchen Fällen kann eine zusätzliche Wohnung vergeben werden.
5. Während der Umsiedlung ist der Umzug in Gemeinschaftswohnungen verboten.
6. Der neue Wohnort muss im selben Verwaltungsbezirk liegen wie der alte. In einigen Fällen und nur mit Zustimmung der Bewohner kann ein Umzug in einen anderen Bereich erfolgen.
7. Die Umsiedlung der Bewohner erfolgt innerhalb eines Jahres ab dem Datum der Entscheidung über die Liquidation des Gebäudes.
8. Die Umzugskosten müssen von der Kommune übernommen werden.
9. Zusätzliche Zähler während der Umsiedlung können nur bereitgestellt werden, wenn sie unter der Norm liegen. Beispielsweise gibt es heute keinen Wohnraum mit einer Fläche von 20 m², so dass den Bewohnern Standardwohnungen zur Verfügung gestellt werden.

Kontaktaufnahme mit den örtlichen Behörden

Der erste Schritt, den Bewohner eines baufälligen Gebäudes unternehmen sollten, besteht darin, sich an die örtlichen Behörden zu wenden.

Um den Zustand eines Mehrfamilienhauses zu ermitteln, müssen Sie außerdem einen Antrag an eine Organisation mit entsprechender Spezialisierung richten.

Danach müssen Sie sich gemäß der Schlussfolgerung der Spezialisten an die interdepartementale Kommission wenden. Sie trifft die Entscheidung, das Haus als Notunterkunft anzuerkennen und die Bewohner umzusiedeln.

Paket mit Dokumenten

Dem Abschluss sind folgende Unterlagen beizufügen:

1. Fotokopien der Unterlagen, die die Eigentumsrechte der Eigentümer von Wohnraum an Wohnungen bestätigen.
2. Grundriss eines Mehrfamilienhauses.
3. Technisches Zertifikat.
4. Sammelbeschwerde der im Haus lebenden Bewohner.

FAQ

Betrachten wir die Fragen, die sich bei Bewohnern von Notgebäuden häufig stellen.

Lebensbedingungen verbessern – ist das legal?

Die Verbesserung der Wohnverhältnisse ist legal, unterliegt jedoch einer Reihe von Bedingungen:

• Erstens muss das Gebäude als unsicher anerkannt werden;
• zweitens müssen Sie Eigentümer der Immobilie sein oder diese im Rahmen eines Mietvertrags mieten;
• Drittens können Sie sich für den Empfang qualifizieren neue Wohnung nur wenn eine Umsiedlung erfolgt.

Ist es möglich, zwei Wohnungen zu bekommen?

Sie können zwei Wohnungen statt einer bekommen, aber nur in bestimmten Fällen.