Wohnkomplex Kantemirovsky von SK TsDS im Bezirk Kalininsky. Wohnanlage „Kantemirovsky“: Bewertungen, Infrastruktur, Baufortschritt, Fertigstellungstermin Was habe ich herausfinden und berücksichtigen können?

Anfang 2017 wurde an der Kreuzung der Marschall-Blücher-Allee und der Kuleschowskaja-Straße das letzte Gebäude der geplanten acht monolithischen Ziegelhochhäuser in Betrieb genommen, die für 4.500 Wohnungen von der Economy-Klasse bis zur Luxusklasse ausgelegt sind. Damit ist der Bau des Wohnkomplexes Kantemirovsky abgeschlossen. Im Folgenden präsentieren wir Rezensionen dazu.

Entwickler

Die TsDS-Unternehmensgruppe (GK TsDS) ist seit mehr als achtzehn Jahren auf dem Immobilienmarkt der Region Leningrad tätig. Sie führt Bauarbeiten im vollen Zyklus durch. Heute gehört das Unternehmen gemessen an der Anzahl der gelieferten Wohnungen zu den fünf größten Bauträgern in der Region. Die von der Organisation entwickelten Projekte liegen in verschiedenen Marktsegmenten: von Economy-Class-Wohnungen bis hin zu Luxuswohngebäuden und Gewerbegebäuden.

Die Hauptaufgabe des Entwicklers ist bezahlbarer Wohnraum. Es war dieses Unternehmen, das das Konzept vollwertiger, kleiner Wohnungen vorschlug, die einen Käufer mit bescheidenem Einkommen zufriedenstellen würden. Fast alle CDS GCs verfügen über ordentliche Wohnungen zu einem günstigen Preis mit obligatorischem Balkon und einer Küche ab 8 m2.

Darüber hinaus hat der Bauträger als erster in der Region von der kompakten Bebauung auf die integrierte Bebauung umgestellt, was es ermöglicht, im entstehenden Komplex ein komfortables Wohnumfeld zu schaffen. Anschauliche Beispiele für solche Entwicklungen sind die Wohnkomplexe Pargolovo, Murino und Kudrino. Das Unternehmen ist stolz auf jedes seiner vierzig Projekte mit einer Gesamtfläche von mehr als 3,5 Millionen m2.

GC CDS kooperiert mit der Russian Capital Bank, der VTB Bank of Moscow, Absolut VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, B&N Bank, FC Otkritie, Rosselkhozbank und anderen.

Das Unternehmen hat selbst in schwierigen Zeiten für die Wirtschaft des Landes die Lieferfristen eingehalten, und der Wohnkomplex Kantemirovsky bildet da keine Ausnahme.

Lage der Wohnanlage

Das Viertel Kantemirovsky besteht aus Wohngebäuden mit unterschiedlicher Stockwerkzahl: von 19 bis 25. Neue Gebäude befinden sich an der Kreuzung der Kushelevskaya-Straße und der Kushelevskaya-Straße. Marschall Blücher. Und fast in gleicher Entfernung von den U-Bahn-Stationen Pl. Courage“ und „Lesnaya“.

So gelangen Sie zum Wohnkomplex Kantemirovsky

Von der U-Bahn-Station Ploshchad Muzhestva ist der Komplex nur drei Gehminuten (250 m) entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln von der U-Bahn mit dem Kleinbus K10, K 322, K271 bis zur Haltestelle „Pr. Marschall Blücher. Dann müssen Sie etwa zehn Minuten (800 Meter) laufen.

Von der U-Bahn-Station Lesnaya nach Kantemirovsky dauert es in gemächlichem Tempo 15 bis 20 Minuten. Oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

• Trolleybus Nr. 31;
• Linientaxi Nr. 131 und 10;
• Buslinie 60.

Bezirksinfrastruktur

Das vom Central Distribution Center im Kalininsky-Bezirk errichtete Quartier ist Teil eines Großprojekts zur Schaffung neuen Wohnraums. Um ihn herum gibt es bereits alles, was Sie für ein angenehmes Leben brauchen. Dies sind Kliniken im Umkreis von fünfzehn Gehminuten (für Kinder und Erwachsene), die Privatklinik „Gesundheitswerkstatt“, das Schwimmbad „Roter Oktober“, Kindergärten, Schulen, vorschulische Bildungseinrichtungen, Geschäfte. Es gibt auch große Supermarktketten für Lebensmittel und Baugewerbe (Maxidom, Karusel, Metrica, Academichesky usw.). Auch das berühmte Europolis liegt in der Nähe. Innerhalb seiner Mauern können Sie Fahrgeschäfte unternehmen, Bowling spielen, ins Kino gehen, Sportausrüstung und Kinderartikel kaufen, sich bei L'Etoile oder Rive Gauche neue Kosmetika oder Parfüme gönnen, Ihre Garderobe in Boutiquen auffrischen und Lebensmittel kaufen .

Innerhalb von zwanzig Autominuten erreichen Sie das berühmte Olympic Reserve College, eine technische Hochschule und das Road Clinical Hospital sowie mehrere Zahnkliniken.

Buchstäblich gegenüber dem Wohngebiet Kantemirovsky befindet sich ein Schönheitssalon namens Orange und etwas weiter entfernt befindet sich der beliebte Friseursalon Monbijou. Die Fitnesszentren Olymp und ILoveSport liegen nur ein paar Blocks entfernt.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt befinden sich Büros mehrerer Banken, darunter die Sberbank und die Raiffeisenbank.

Dank der Nähe der Kushelevskaya-Straße zum Zentrum von St. Petersburg ist die Petrogradskaya-Seite mit ihren Geschäftszentren und Büros großer Unternehmen nur etwa zehn Autominuten entfernt. Und in etwa zwanzig Minuten erreichen Sie die Smolny-Kathedrale – das politische Zentrum von St. Petersburg.

Ökologie

Der Bezirk Kalininsky ist einer der grünsten der Stadt. Die hier durchgeführte Neuordnung ermöglichte es, auf diesem Gelände nicht nur Wohnanlagen zu errichten, sondern auch umfangreiche Arbeiten zur Verbesserung der umliegenden Gebiete und der allgemeinen Landschaftsgestaltung durchzuführen.

Daher gibt es in der Gegend viele familienfreundliche Orte. Zum Beispiel der ruhige und gemütliche Polyustrovsky- und Botanische Garten (an der Forstakademie). Es liegt in der Nähe der U-Bahn-Station Lesnaya und ist bei Bewohnern von Neubauten sehr beliebt. Es ist schön, mit der Familie im Piskarewski-Stadtpark oder im Akademiker-Sacharow-Park spazieren zu gehen. Wenn dies nicht ausreicht, können Sie nach Sosnovka oder Udelny Park gehen.

Im Wohnviertel „Kantemirovsky“

Das Projekt sieht, der Beschreibung des Wohnkomplexes Kantemirovsky nach zu urteilen, den Bau einer Schule und eines Kindergartens vor. Sportplätze mit Outdoor-Trainingsgeräten, Kinderspielplätze und Aufenthaltsbereiche für Erwachsene sowie Tiefgaragen (für 926 Stellplätze) und Tiefgaragenplätze sind bereits fertig. Die ersten Stockwerke aller Häuser sind für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen.

Territorium innerhalb des Blocks

Durch den Ausbau der Infrastruktur entsteht ein angenehmes Raumklima. Zweifellos ist geplant, die umliegenden Gebiete, Straßen und Ausgänge des Komplexes vollständig zu verbessern. Im Wohngebiet Kantemirovsky wurden Fußgängerzonen zugewiesen und Rampen installiert.

Entlang des gesamten Blocks mit Zugang zum Sicherheitsposten wird eine Videoüberwachung installiert. Das Viertel wird vollständig mit Handelsinfrastruktur ausgestattet sein.

Merkmale des neuen Gebäudes

Die Wände der Häuser bestehen aus monolithischem Beton, die Trennwände und Außenverkleidungen aus Ziegeln. Auf diese Weise gebaute Häuser setzen sich nicht ab. Darüber hinaus sind sie feuerfest und langlebig.

Der Bauträger bietet Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen inklusive Richterwohnungen an. Einzimmerwohnungen sind zwischen 25 und 43 m2 groß, Zweizimmerwohnungen zwischen 50 und 61 m2 und Dreizimmerwohnungen mit maximal 79 m2. Ihre Grundrisse im Wohnkomplex Kantemirovsky werden im Artikel vorgestellt. Die Gestaltungslösungen für die Wohnungen sind im klassischen Rechteckstil gehalten, es gibt aber auch Varianten mit abgeschrägter Wand. Dreizimmerwohnungen verfügen über eine längliche Loggia, die zwei Zimmer verbindet, und ein zusätzliches Badezimmer.

Jedes Wohngebäude ist mit innovativen doppelt verglasten Fenstern, Eingangstüren aus Metall, Wasseraufbereitungsfiltern und einer Gegensprechanlage mit einer Funktion zur Kommunikation mit einem Wachmann ausgestattet.

Besonderes Augenmerk legt der Entwickler auf die Sicherheit des Komplexes. Das System umfasst die Zugangskontrolle zum Territorium von Kantemirovsky. Jeder Bewohner erhält einen individuellen Schlüssel zum Betreten. In den Haupteingängen sind Metalltüren eingebaut, eine Alarmanlage, eine Gegensprechanlage und eine Kommunikation mit dem Concierge sind installiert.

Es ist geplant, entlang des Komplexes eine Videoüberwachung zu installieren.

Der Baufortschritt des Wohnkomplexes Kantemirovsky wurde von den künftigen neuen Bewohnern aufmerksam verfolgt. Bislang wurden alle Häuser in Betrieb genommen und ausgeliefert. In zwei davon sind bereits alle Wohnungen verkauft.

Wohnungen

Die Räumlichkeiten werden im Rohbau verkauft. Jede Wohnung wird mit Wasser (kalt und warm) versorgt, Strom und Heizkörper sind installiert. Die Wände und Böden sind nicht eben. Trotzdem hinterlassen neue Bewohner positive Bewertungen des Wohnkomplexes Kantemirovsky und teilen ihre Meinung mit, dass die Renovierung einfach und reibungslos verlief.

„BC-Standard“

Die Unternehmensgruppe, zu der auch der Bauträger gehört, hat einheitliche Standards für die Gestaltung und technische Ausstattung von Wohngebäuden entwickelt – den „BK-Standard“. Mit anderen Worten, grundlegender Komfort. Im Jahr 2010 führte das Unternehmen diese Marke auf dem Immobilienmarkt ein. Es ermöglicht Ihnen, Wohnungen in monolithischen Backsteingebäuden in jedem Stadtteil rational zu gestalten.

In einer solchen Wohnung umfasst die optimale Fläche eine Küche (ab 9 m2), ein Zimmer oder mehrere (ab 15 m2), einen großzügigen Flur, eine Loggia oder einen Balkon.

In Wohnungen nach diesem Standard sind eingebaut:

• Gegensprechanlage;
• Eingangstür aus Metall;
• doppelt verglaste Fenster auf dem Balkon (Loggia);
• Metall-Kunststoff-Fenstereinheiten mit Entwässerungssystemen, Beschlägen und eingebauten Ventilen für die Mikrolüftung;
• Strahlungsheizsystem (versteckt);
• Heizkörper mit Thermostat;
• Grobfilter und Rückschlagventile in Wasserdosiereinheiten;
• Metall-Kunststoff- oder Propylenrohre;
• APPP-Sensoren.

Auch der Zement-Sand-Estrich von Wohnungsböden erfolgt mit innovativer deutscher Technologie: auf Faserfaserbasis.

Die Gemeinschaftsräume des Gebäudes sind mit in Europa hergestellten Luxusaufzügen, Brandschutztüren aus Metall mit Schließern in den Fluren und Übergangsbalkonen ausgestattet.

Außerdem wird ein Raum zur Einrichtung einer Leitwarte benötigt.

Eingangsgruppen in den ersten Stockwerken von Häusern werden nach individuell entwickelten Designprojekten gestaltet. Aber auf jeden Fall sind die Böden und Wände aus Porzellanfliesen, die Decke ist gestrichen. Die Wände in den gemeinsamen Fluren auf allen Etagen sind mit Chagrin bedeckt. Gleichzeitig sind die Decken gestrichen und die Böden mit Porzellanfliesen versehen.

Das umliegende Gelände ist rundum eingezäunt. Es ist verpflichtend, Bereiche mit Outdoor-Sportgeräten und Kinderspielplätzen auszustatten.

Das Erdgeschoss ist mit Ziersteinen verkleidet und im gesamten Innenbereich sind Ziersteine ​​verbaut

Verkehrsanbindung

Der Wohnkomplex Kantemirovsky hat laut Bewohnern einen großen Vorteil: Er grenzt an den zentralen Bereich der Stadt. Und so ist es möglich, in wenigen Minuten (über den Lesnoy-Prospekt) zum Ausgang zum Zentrum von St. Petersburg zu gelangen und ebenso schnell über die Kantemirovskaya-Straße in den Stadtteil Petrogradsky zu gelangen. Es ist bequem, außerhalb der Stadt entlang der Grazhdansky- oder Piskarevsky-Allee zu reisen. Ein paar Dutzend Meter von der Wohnanlage entfernt befindet sich der Bahnhof Kushelevka. Durch ihn verkehren elektrische Züge in Richtung Wsewoloschsk. Die U-Bahn-Stationen Ploshchad Muzhestva und Lesnaya sind nur einen gemütlichen 15-minütigen Spaziergang entfernt.

Die Bewohner der Gegend sagen, dass die Ansiedlung in einem Wohngebiet an der Kushelevskaya-Straße bedeutet, sich ganz in der Nähe des Zentrums von St. Petersburg niederzulassen.

Sonderangebote und Rabatte

Alle Wohnungen im Wohnkomplex Kantemirovsky, Bewertungen bestätigen dies, fallen unter die Aktion. Käufer erhalten drei Jahre lang zinslose Ratenzahlungen.

Jede der Partnerbanken bietet Hypotheken an. Die ersten drei sind VTB 24, Alfa Bank und Sberbank. Letzteres hat eine Obergrenze von 8 Millionen Rubel, einen Zinssatz von 0,8 % und eine Anzahlung von 15 % der Wohnungskosten. Die Alfa Bank bietet Hypotheken ohne Anzahlung bis zu 60 Millionen Rubel an. Und VTB 24 - bis zu 30 Millionen Rubel, zu 6,2 % und mit einer Anzahlung von 10 % der Wohnkosten.

Möglichkeiten zur Nutzung von Mutterschaftskapital, Wohnbauförderung für Militärangehörige oder gezielte Stadtprogramme werden mit jedem Käufer individuell besprochen.

Darüber hinaus bietet der Bauträger Rabatte bei 100 % Bezahlung für eine Einzimmerwohnung – 20 %, Zwei- und Dreizimmerwohnungen – 15 %. Erfolgt der Wohnungskauf in Raten, so wird bei einer Anzahlung von 30 % für drei Jahre ein zinsloser Ratenzahlungsplan (ohne Rabatte) gewährt, bei einer Anzahlung ab 40 % der gleiche Ratenzahlungsplan, jedoch mit a 10 % Rabatt auf die Anzahlung.

Informationen für neue Bewohner

Um eine Wohnung im Wohnkomplex Kantemirovsky anzumelden, müssen Sie sich an ein beliebiges MFC-Büro in der Stadt wenden. Zur Eintragung des Anspruchs auf erworbenes Eigentum aufgrund eines Anteilseinlagevertrages sind folgende Unterlagen (zwei Originale) einzureichen:

• Aktienvereinbarung;
• Akt der Annahme und Übergabe der Wohnung;
• zusätzliche Vereinbarungen (falls vorhanden);
• Bescheinigung über die Zahlung der Aktieneinlage;
• Annahme- und Übertragungsakt (dem Investitionsvertrag beigefügt);
• Eingang der Zahlung der staatlichen Abgaben;
• Vollmacht (falls erforderlich);
• zwei Bescheinigungen über die vollständige Rückzahlung der Hypothek und ein Darlehensvertrag (bei vollständiger Rückzahlung des Hypothekendarlehens).

Wenn das Recht auf die erworbene Immobilie auf der Grundlage des folgenden Dokumentenpakets registriert wird, ist Folgendes erforderlich:

• Original-DDU mit Stempel zur Bestätigung der Registrierung in Rosreestr (eine Kopie);
• Originale zusätzlicher Vereinbarungen (falls vorhanden);
• Originale der Wohnungsannahme- und -übertragungsbescheinigung (zwei Kopien);
• Vollmacht (falls erforderlich);
• Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgaben.

Im Mai dieses Jahres begann die Übergabe der Parkplätze auf dem Parkplatz des Wohnkomplexes Kantemirovsky.

Einen Einkauf machen

Zur Erleichterung der Käufer haben die Verkaufsbüros Zeitpläne für die Besichtigung der Wohnungen erstellt. Basierend auf den Ergebnissen wird ein Baubereitschaftsbericht erstellt, auf dessen Grundlage Unterlagen für den Kauf und Verkauf einer Wohnung erstellt werden.

Eine detaillierte Liste der Dokumente finden Sie auf der offiziellen Website des Entwicklers. Es gibt auch Telefonnummern, unter denen Sie den Manager kontaktieren können, um Informationen zu klären.

Vergrößert sich die Fläche der gekauften Wohnung gegenüber der angegebenen, ist der Eigentümer verpflichtet, den Restbetrag per Banküberweisung zu zahlen (die Bedingungen sind in der Zusatzvereinbarung festgelegt). Wenn sich die Fläche verringert hat, überweist der Entwickler des Wohnkomplexes Kantemirovsky die Differenz auf das in der Vereinbarung mit dem Eigentümer angegebene Bankkonto.

Auf der Grundlage der unterzeichneten Dokumente und abgeschlossenen gegenseitigen Abrechnungen, einschließlich der Zahlung für den Servicevertrag, werden dem Eigentümer die Schlüssel ausgehändigt.

Postscriptum

Neue Bewohner sind online äußerst aktiv. Es gibt viele Bewertungen auf dem offiziellen Portal des Entwicklers und anderen Websites. Die meisten Bewohner sprechen von der Sanierung, die dank der qualitativ hochwertigen Arbeit der Bautrupps schnell und problemlos verlief.

Die Wohnungsabnahme war auf hohem Niveau organisiert. Alle Rechnungen wurden über die App bezahlt, was viel Zeit sparte.

Alle Türen, Fenster und diverse technische Komponenten sind funktionstüchtig. Viele neue Bewohner danken dem Bauherrn vor allem für den glatten Estrich.

Die Infrastruktur im Wohnkomplex Kantemirovsky wird immer besser. Doch die Bauarbeiten gehen so zügig voran, dass die Bewohner des neuen Viertels zuversichtlich sind, dass die versprochenen Schulen, Kindergärten, Kliniken, Geschäfte und Einkaufszentren bald ihre Türen öffnen werden.

Auch die kleinsten Wohnungseigentümer freuen sich über einen Balkon. Ein unbestrittener Vorteil ist die Lage des Komplexes; er liegt zwar nicht im Stadtzentrum, aber weit davon entfernt, am Stadtrand zu liegen.

Auch in Kundenrezensionen kommt das Thema Wohnungspreise zur Sprache. Viele Leute glauben, dass die Preise in Kantemirovsky sehr attraktiv sind, insbesondere im Vergleich zu nahe gelegenen Komplexen.

Ein erheblicher Teil der neuen Bewohner lobt in ihren Bewertungen die Zuverlässigkeit des Bauträgers. Manche Menschen mögen die Einseitigkeit von Zweizimmerwohnungen mit 52 m2 nicht.

Es gibt auch negative Aspekte. Die Verkehrssituation wird von den Bewohnern des Komplexes als recht schwierig eingeschätzt. Die nächste Haltestelle ist knapp einen halben Kilometer entfernt. Jede U-Bahnstation ist 1,5 km entfernt. Und das sind laut Bewohnern im durchschnittlichen Tempo 25 Minuten. Übrigens gibt es in der Nähe dieses Wohngebiets auch in langfristigen Planungen keine U-Bahn-Station.

Die an den Wohnkomplex angrenzenden Straßen stehen fast immer im Stau, insbesondere die Kushelevskaya-Straße und die Marshal-Blücher-Allee. Die Abfahrt von Kantemirovsky ist nur auf einer Seite der Kushelevskaya-Straße in Richtung Norden möglich. Das heißt, wer in die entgegengesetzte Richtung fahren muss, muss die gesamte Überführung überwinden, um umzukehren. Die Situation wird sich erst lösen, wenn die Stadtverwaltung die Bestuschewskaja-Straße verlängert, die entlang der Nordgrenze des Blocks verlaufen soll. Der Zeitpunkt dieser Arbeit ist jedoch unbekannt. Es ist auch unklar, wann die Arbeiten zur Schaffung eines blockinternen Straßennetzes, Gehwegen und Radwegen abgeschlossen sein werden.

Den Bewertungen der Wohnungseigentümer nach zu urteilen, warnt der Bauträger in Werbebroschüren und auf der Website nicht vor der Nähe eines Betonwerks. Käufer wissen auch nicht, dass sich auf der Nordseite der Wohnanlage ein Bereich mit einer Tankstelle, Garagen und einer Schneeschmelzstelle befindet. Schaut man sich die Karte weiter nördlich an, erkennt man die Bahnstrecke mit dem dahinter liegenden Theologischen Friedhof.

Außerdem wissen nur wenige Menschen vor dem Kauf über künftige erhebliche Kosten Bescheid. Zusätzlich zu der Zuzahlung für die vergrößerte Fläche (dies ist im Vertrag angegeben) warnt niemand davor, dass beispielsweise die Installation von Strom in einer Einzimmerwohnung etwa 12.000 Rubel und in einer Zweizimmerwohnung 15.000 Rubel kostet Für einen Parkplatz müssen Sie 500.000 Rubel und dann jeden Monat tausend Rubel bezahlen.

Ein weiteres Thema der Bewertungen sind die Einkaufsbedingungen. Um eine Wohnung zu erwerben, müssen Sie einer Wohnungsbaugenossenschaft beitreten. Der gleichzeitig unterzeichnete Vertrag bietet keine Möglichkeit, Ansprüche im Falle der Nichteinhaltung der Bedingungen für den Check-in, die Schlüsselübergabe oder die Übergabe der Immobilie geltend zu machen. gleich den Kosten der gekauften Wohnung. Außerdem (dies ist im Vertrag festgelegt) ist die Zahlung eines Eintrittsgeldes (10.000 Rubel) erforderlich, das übrigens gemäß Ziffer 5.5 des Vertrags unter keinen Umständen zurückerstattet wird. Die Höhe des Zielbeitrags variiert zwischen 11.800 und 22.400 Rubel. Kündigt der Gesellschafter aus eigenen Gründen den Vertrag, so verringert sich die ihm zurückerstattete Stammeinlage um 15 %.

Groß Wohnkomplex „Kantemirovsky“ Es entsteht nach dem Entwurf des renommierten Entwicklers „Center for Shared Construction“ und ist eines der vielversprechendsten Neubauten in St. Petersburg. Vor den Augen der Bewohner des Stadtbezirks Kalininsky an der Kreuzung der Marschall-Blücher-Allee und der Kuschelevskaja-Straße wachsen acht wunderschöne, aus Ziegelsteinen bestehende, mehrstöckige Gebäude (13–25 Stockwerke).

Kurze Beschreibung der Wohnanlage

Laut Projektdokumentation ist die Lieferung von 4.500 komfortablen Wohnungen unterschiedlicher Aufteilung und Größe geplant. Dabei handelt es sich um 1-, 2-, 3-Zimmer-Wohnungen und gemütliche Studio-Apartments. In den ersten Stockwerken der Hochhäuser werden gewerbliche Büroflächen untergebracht, die für die Bewohner komfortabel sind. Spart Zeit bei der Suche nach dem richtigen Unternehmen. Alle Häuser werden mit Videoüberwachungssystemen und Gegensprechanlagen ausgestattet, die Eingänge werden durch Metalltüren mit elektronischer Öffnung mittels Magnetkombinationsschlössern geschützt.

Die nächsten Supermärkte und Einkaufszentren sind 10-15 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus ist geplant, die soziale Infrastruktur des Gebiets durch den Bau von Tiefgaragen, Kindergärten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen zu erweitern. Das Gebiet wird durch die Anlage von Kinderspielplätzen, Sportplätzen, Gehwegen und Wegen aufgewertet. Umfangreiche Landschaftsgestaltung wird umgehend durchgeführt.

Die Wohnanlage verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Kantemirovskaya-Straße mit direktem Zugang zum Mikrobezirk Petrogradsky. Die Piskarevsky- und Grazhdansky-Alleen verbinden die Vororte und führen in die Region Leningrad. Der nahe gelegene Bahnhof „Kushelevka“ und die U-Bahn-Stationen „Lesnaya“, „Ploshchad Muzhestva“, „Akademicheskaya“ ermöglichen eine schnelle und bequeme Überbrückung von Entfernungen in die Zentren und Außenbezirke. Die genauen Entfernungen in Kilometern sind im Stadtplan angegeben.

Über Wohnungen und Grundrisse

Die Quadratmeterkosten sind nicht besonders hoch, da der Wohnungsbestand zur Standardklasse gehört. Es ist möglich, die Wohnungsfrage bereits im Jahr 2015 zu lösen und mit dem Einzug in hochwertig ausgestattete Zimmer zu beginnen. Es besteht die Möglichkeit, einen Wabzuschließen, ein langfristiges Darlehen oder eine Hypothek im Rahmen des Landesprogramms zu Vorzugskonditionen von 12 % pro Jahr zu beantragen.

„Kantemirovsky“ ist ein vierteljährliches Entwicklungsprojekt der TsDS-Unternehmensgruppe im Bezirk Kalininsky, gelegen zwischen den U-Bahn-Stationen Lesnaya und Pl. Courage“, an der Kreuzung der Marschall-Blücher-Allee und der Kushelevskaya-Straße. Der Wohnkomplex vereint acht ziegelmonolithische Wohngebäude mit variabler Etagenzahl von 13 bis 25 Etagen, die für 4.500 Wohnungen mit verbesserten Grundrissen ausgelegt sind.

Infrastruktur

„Kantemirovsky“ ist Teil eines Großprojekts zur Schaffung eines neuen Wohnraums im Stadtteil Kalininsky. Der Bau des Quartiers erfolgt unter Beteiligung großer Bauunternehmen. Durch den Ausbau der Infrastruktur entsteht ein neues, komfortables Umfeld. Auf dem Gebiet des Mikrobezirks ist der Bau von Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Parkplätzen geplant. In den ersten Stockwerken der Häuser werden Räumlichkeiten zur gewerblichen Nutzung entstehen. Die Wohnungen im Kalininsky-Bezirk werden vollständig mit kommerzieller Infrastruktur ausgestattet.

Die Wohnanlage entsteht umgeben von besiedelten Stadtteilen, in denen es alles gibt, was man für ein angenehmes Leben braucht – viele Schulen, Kindergärten, Kliniken und Geschäfte. In der Nähe gibt es große Lebensmittel- und Bau-Hypermärkte – „Karusel“, „Maxidom“, „Metrika“, das Einkaufszentrum „Europolis“ und das Einkaufszentrum „Akademicheskiy“.

Das Viertel ist von ruhigen, grünen Stadtparks umgeben. Zukünftige Bewohner können im Piskarevsky City Park spazieren gehen, mit ihrer Familie den Akademiker-Sacharow-Park besuchen oder im Forestry Academy Park entspannen.

Verkehrsanbindung

Einer der Hauptvorteile des Kaufs einer Wohnung im Kalininsky-Bezirk ist die günstige Lage des Komplexes an der Grenze zur Zentralregion von St. Petersburg. Nur wenige Autominuten entlang des Lesnoy-Prospekts entfernt befindet sich der Ausgang zum Stadtzentrum, und über die Kantemirovskaya-Straße gelangen Sie schnell in den Stadtteil Petrogradsky. Zukünftige Bewohner können außerdem von der bequemen Anbindung an die Vororte entlang der Piskarevsky- und Grazhdansky-Allee profitieren. In der Nähe des Blocks befindet sich der Bahnhof Kushelevka mit Zügen in Richtung Wsewoloschsk. Die U-Bahn-Stationen Lesnaya und Ploshchad Muzhestva sind nur 10 bis 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Ortsbereich

Das Projekt zum Bau einer Wohnanlage sieht die vollständige Verbesserung des Innengeländes einschließlich ausgewiesener Fußgängerzonen, Rampen, Zufahrten und Gästeparkplätze vor. Für den Komfort der Autofahrer steht eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung und auf dem Dach sind großzügige Parkflächen vorgesehen.

In den Innenhöfen des Komplexes werden Kinderspielplätze, Sportplätze und Erholungsbereiche mit installierten Outdoor-Sportgeräten eingerichtet.

„Kantemirovsky“ ist ein Wohngebiet für ein qualitativ hochwertiges und erfülltes Leben in einem ökologisch sauberen Gebiet mit entwickelter Infrastruktur.

Innerhalb von St. Petersburg erschließen Entwickler aktiv Gebiete, die bisher nicht für den Wohnungsbau vorgesehen waren. Es gibt sogar einen ganzen Block, dessen Zweck von Militär zu Zivil geändert wurde. Der Wohnkomplex „“ ist eines der Objekte, die auf diesem Gebiet gebaut werden.

Wer baut?

Entwickler des Projekts ist die Unternehmensgruppe „“. In den 15 Jahren seiner Tätigkeit hat der Entwickler allein oder gemeinsam mit anderen Unternehmen mehr als 30 Wohnprojekte umgesetzt.

Ort und Umgebung

Der Wohnkomplex Kantemirovsky wird auf dem Gebiet des Blocks 25-26 im südlichen Teil des Bezirks Kalininsky gebaut. Zuvor unterstand dieser Standort ausschließlich der Zuständigkeit des Verteidigungsministeriums. Hier befand sich das Artillerie-Reparaturwerk (FSUE „775 ARZ“), dessen Gebäude teilweise in das Verzeichnis der Kulturdenkmäler von regionaler Bedeutung eingetragen sind. Nun wird hier ein Projekt zur Schaffung eines Wohngebiets von städtebaulicher Bedeutung umgesetzt, an dem mehrere große Bauträger beteiligt sind. Ich möchte darauf hinweisen, dass es auf dem Territorium immer noch aktive Militäreinrichtungen gibt.

Im nördlichen Teil des Blocks entsteht der Wohnkomplex Kantemirovsky. Von Süden und Osten ist es vom Territorium der Wohnanlage „“ umgeben. Die westliche Grenze des Komplexes ist die Kushelevskaya-Straße, hinter der sich ein kleines Industriegebiet befindet. Im Norden grenzt der Neubau an das Gelände, auf dem sich eine Tankstelle, eine Schneeschmelzstelle und Garagen befinden. Etwas nördlich verläuft eine Eisenbahnlinie, neben der sich der Bogoslovskoe-Friedhof befindet.

Dieser Teil des Kalininsky-Bezirks sieht aufgrund der Atmosphäre ungünstig aus. Schließlich sind im Süden die Industriebetriebe konzentriert, die die Hauptverursacher der Umweltverschmutzung sind. Die meisten davon liegen etwa eineinhalb Kilometer von unserem Standort entfernt. Auch zwei große, stark befahrene Autobahnen in der Nähe tragen ihren negativen Beitrag bei. Es gibt keine Grünflächen zum Spazierengehen in der Nähe; die nächsten Parks sind mehr als zwei Kilometer entfernt.

Infrastruktur und Verkehr

Die Verkehrsanbindung des Komplexes weckt keinen Optimismus. Zur nächsten U-Bahn-Station „Lesnaya“ bin ich in normalem Tempo etwa 23 Minuten gelaufen, also doppelt so lange, wie im Werbeheft angegeben. Der Bau einer U-Bahn-Station in diesem Bereich ist nicht einmal in den langfristigen Plänen enthalten.

Für Autofahrer besteht das Problem in den ständigen Staus, die an der Kreuzung der Kushelevskaya-Straße und der M. Blucher Avenue entstehen. Ich habe gesehen, wie sich um 11 Uhr nachmittags ein solcher Stau bis zur Mitte der Kushelevsky-Überführung erstreckte. Sie können den Komplex nur auf einer Spur der Kushelevskaya-Straße verlassen, die nach Norden führt. Wenn Sie also in eine völlig andere Richtung fahren müssen, müssen Sie zum Umkehren zunächst die gesamte Überführung entlangfahren.

Diese Situation wird sich erst ändern, wenn entlang der Nordgrenze des Blocks eine Verlängerung der Bestuschewskaja-Straße gebaut wird. Der Zeitpunkt dieses Baus ist jedoch unbekannt. Es besteht auch keine Klarheit über die Pläne für den Ausbau des Straßennetzes innerhalb des Blocks.

Auch beim Parken werden Autofahrer Schwierigkeiten haben. Nach Angaben des Managers wird die Anzahl der Gästeplätze rund um den Komplex gering sein.

Die erste Etappe umfasst eine Tiefgarage für 288 Autos. Die Kosten für einen Parkplatz beginnen bei 500.000 Rubel. Kurz vor der Fertigstellung der gesamten Anlage sollten zwei weitere ähnliche Parkplätze gebaut werden. Doch für die Bewohner von 4.500 Wohnungen wird das offenbar nicht ausreichen.

allgemeine Informationen

Im Rahmen der Umsetzung des Wohnkomplexes Kantemirovsky werden 8 Gebäude mit einer Höhe von 9 bis 25 Stockwerken errichtet. Auf den ersten Ebenen einiger Abschnitte werden Gewerbebetriebe angesiedelt. Der Bau weiterer sozialer Einrichtungen im Komplex ist nicht vorgesehen. Zwar können die Bewohner mit zwei Kindergärten und einer Schule rechnen, die auf dem Gelände der benachbarten Wohnanlage Kalina Park errichtet werden sollen.

Alle Häuser werden in Ziegel-Monolith-Technologie gebaut. Dem Projekt zufolge werden Aufzugshallen, Eingangshallen und Gemeinschaftskorridore verbessert. Die Wohnungen werden mit Vorreinigung vermietet. Nach Angaben des Managers ermöglicht sein Niveau, dass mit den Abschlussarbeiten sofort nach der Abnahme begonnen werden kann.

Ich stelle fest, dass sich das Niveau der Endbearbeitung in den letzten Jahren verbessert hat. Dies kann darauf zurückzuführen sein, dass die TsDS-Unternehmensgruppe im Jahr 2012 neue einheitliche technische Ausstattungsstandards für Häuser der Basic Comfort-Standard-Serie eingeführt hat. Es stimmt, es ist unmöglich, Beispiele für eine solche Veredelung im Wohnkomplex Kantemirovsky zu sehen, weil... In dieser Einrichtung gibt es keine Ausstellungen. Sie können sie im Artikel über die Wohnanlage Pulkovsky kennenlernen.

Beratung zur Verfügbarkeit von Wohnungen erhalten Sie nicht nur in den Geschäftsräumen des Unternehmens, sondern auch in der Beratungsstelle neben der Baustelle.

Erstens

Gebäude Nr. 1 sollte zunächst im Dezember 2014 fertiggestellt werden. Die Inbetriebnahme wurde jedoch auf das 1. Quartal 2015 verschoben. Das mehrstöckige Gebäude (19-25 Stockwerke) besteht aus 8 Abschnitten für 1080 Wohnungen. Es liegt am nächsten an der Kushelevskaya-Straße.

Es stehen nur noch Wohnungen im Erdgeschoss zum Verkauf. Ich stelle fest, dass auch diese Optionen über eine Loggia verfügen. Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 37,71 qm. Meter kosten 3.876.000 Rubel. Ein separates Badezimmer (3,14+1,2) und eine quadratische Küche (9,54) sind Vorteile des Hauses. Die Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 38,58 Quadratmetern weist einen ähnlichen Grundriss auf. Meter zum Preis von 4.043.000 Rubel.

Die günstigste Zweizimmerwohnung kostet 5.031.000 Rubel. Seine Vorteile: eine quadratische Küche (9,43) mit Zugang zu einer Loggia und Erkerfenstern in den Zimmern. Schade, dass die Wohnung 52,38 m² groß ist. Meter ist einseitig.

Ein doppelseitiges „Kopekenstück“ mit einer Fläche von 61,55 kostet 6.121.000 Rubel. Große quadratische Küche mit einer Fläche von 16,68 m². Meter ist seine Dekoration. Auch die Räume (19.15+11.03) verfügen über eine praktische Aufteilung.

Dreizimmerwohnungen in diesem Gebäude sind bereits verkauft.

Zweite Etage

Der zweite Bauabschnitt besteht aus drei Einfamilienhäusern mit einer Höhe von 25 Stockwerken, die im zentralen Teil der Anlage unmittelbar hinter dem Gebäude Nr. 1 entstehen. Der geplante Fertigstellungstermin des zweiten Bauabschnitts ist das 1. Quartal 2015.

Die einzigen verbleibenden Wohnungen befanden sich im Gebäude Nr. 2 – insgesamt 317 in einem zweiteiligen Gebäude.

Eine Einzimmerwohnung (38,24 m2) im Erdgeschoss kostet 3.915.000 Rubel. Die Aufteilung unterscheidet sich nicht von den Einzimmerwohnungen im Gebäude Nr. 1. Allerdings ist die Küche hier etwas größer (9,91) und der Badezimmerbereich (2,94) etwas kleiner.

Es stehen keine weiteren Optionen zum Verkauf mehr zur Verfügung.

Dritter Abschnitt

Im Rahmen der dritten Phase entsteht das Gebäude Nr. 5. Fünf mehrstöckige Gebäudeteile (13–23 Stockwerke) werden 655 Wohnungen beherbergen. Geplanter Fertigstellungstermin im 1. Quartal 2016.

Das Gebäude befindet sich im nördlichen Teil des Komplexes. Daneben befinden sich drei weitere Gebäude in etwa demselben Bauzustand. Aber die Wohnungen dort stehen noch nicht zum Verkauf.

Im Haus Nr. 5 gibt es alle Arten von Wohnungen: von der Einzimmerwohnung bis zur Dreizimmerwohnung.

Ich stelle fest, dass der Kostenunterschied zwischen der ersten Etage und dem Rest erheblich ist. Der Rabatt beträgt mindestens 5 %. Daher gebe ich in Klammern den Preis ähnlicher Wohnungen auf der ersten Ebene an.

Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 35,95 qm. Meter kosten 3.177.000 (3.033.000) Rubel. Vorteile der Aufteilung: quadratische Küche (8,8 m2) mit Zugang zum Balkon, separates Badezimmer (2,98+1,08) und ein funktionaler Flur. Aber die lange und langgestreckte Form des Raumes, die sich im fensterfernen Teil noch mehr verengt, gefällt nicht.

Dieser Nachteil fehlt in der Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 38,7 Quadratmetern. Meter zum Preis von 3.389.000 (3.235.000) Rubel. Es enthält einen unregelmäßig geformten Raum (14.98) und eine quadratische Küche (10.06) mit Zugang zu einem großen Balkon. Schade, dass die Wohnung über ein Gemeinschaftsbad verfügt (4,38).

Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 41,47 qm. Meter kosten 3.682.000 Rubel. Darin ist die Küche (15,96) flächenmäßig größer als der Raum (14,34). Im Gegensatz zum Raum hat die Küche zwar keine praktische Form.

Zweizimmerwohnungen werden in drei Varianten präsentiert. Am günstigsten ist eine Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 52,38 Quadratmetern. Meter. Eine doppelseitige mit zwei Loggien kostet 4.318.000 (4.118.000) Rubel. Die Form der Küche (9,5) und der Räume (16,41+9,57) wirkt komfortabel.

Die Zimmer (17,63+13,42) im „Kopekenstück“ mit einer Fläche von 56,93 Quadratmetern haben die gleichen quadratischen Formen. Meter. Form und Fläche (12,65) der Küche sind ebenfalls von ihrer besten Seite. Das einzig Deprimierende ist die kleine Fläche der Badezimmer: Die Toilette ist 1,19 m² groß und das Badezimmer ist 2,98 m² groß. Meter. Die Kosten für eine solche zweiseitige Wohnung betragen 4.765.000 (4.523.000) Rubel.

Besser sieht das Badezimmer (3,8 m2) in einer Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 60,56 Quadratmetern aus. Meter. Auch die Zimmer (18.13+11.61) und die Küche (13.39) in der Wohnung sind vom Feinsten. Schade, dass das Layout ein typischer „Kamm“ ist. Die Kosten für diese Option betragen 4.999.000 (4.760.000) Rubel.

Die Kosten für Dreizimmerwohnungen beginnen bei 5.871.000 (5.195.000) Rubel. Zu diesem Preis wird ein Drei-Rubel-Schein mit einer Fläche von 72,34 angeboten. Meiner Meinung nach sieht es unter allen Dreizimmerwohnungen hinsichtlich des Preis-/Qualitätskriteriums am optimalsten aus. Die Küche (11,63) und die Zimmer (16,18+10,75+14,04) haben eine quadratische Form und das Badezimmer hat die größte Fläche (3,63) unter den Drei-Rubel-Wohnungen.

Option mit einer Fläche von 76,45 qm. Meter kosten 6.042.000 Rubel. Die unregelmäßige und längliche Form der Küche (16,59) scheint ein Nachteil der Wohnung zu sein. Auch zwei kleine Räume (12,1+ 12,98) haben keine praktische Form. Und nur das große Zimmer (17.08) hat keine Beanstandungen.

Die Option mit einer Fläche von 77,03 kostet 6.284.000 Rubel. Sein Layout ist das gleiche wie in der ersten Drei-Rubel-Note. Aber aufgrund der Vergrößerung um 4 qm. Meter pro Fläche eines großen Raumes (18,99) kostet mehr. Obwohl das Zimmer dadurch nur verloren ging.

Einkaufsbedingungen

Käufer erwerben eine Wohnung durch den Beitritt zu einer Wohnungsbaugenossenschaft. Nach dem Wkann der Gesellschafter bei Nichteinhaltung der Lieferfristen keine Ansprüche geltend machen.

Neben der Anteilseinlage, die den Kosten der Wohnung entspricht, fallen für den Gesellschafter noch weitere Kosten an. Gemäß den Vertragsbedingungen müssen Sie eine Eintrittsgebühr (10.000 Rubel) und einen zusätzlichen Zielbeitrag (von 11.800 bis 22.400 Rubel) zahlen. Kündigt ein Aktionär den Vertrag aus eigenem Antrieb, verliert er 15 % des Aktieneinlagebetrags.

Klausel 5.5 sieht sehr verdächtig aus, in der es heißt: „ Für den Fall, dass ein Mitglied der Genossenschaft die Wohnungsbaugenossenschaft verlässt und den Vertrag kündigt, weil es aufgrund unvermeidbarer Hindernisse bei der Inbetriebnahme des Objekts und der Übernahme der Wohnung vom Bauträger nicht möglich ist, das Eigentum an der Wohnung zu erwerben, sowie unter Vorbehalt von Wenn das Genossenschaftsmitglied seinen Verpflichtungen aus dem Vertrag ordnungsgemäß nachkommt, zahlt die Wohnungsbaugenossenschaft dem Genossenschaftsmitglied alle von ihr eingebrachten Mittel mit Ausnahme des Eintrittsgeldes.“ Der Geschäftsführer des Unternehmens konnte mir nicht erklären, was diese unüberwindbaren Hindernisse waren.

Dem Käufer stehen Hypotheken mehrerer Banken zur Verfügung. Bei einer Hypothek werden die Kosten so berechnet, als ob sie zu 100 % abbezahlt wären. Ratenzahlungspläne werden nur für Gebäude Nr. 5 bereitgestellt. Die Laufzeit beträgt 3 Jahre. Zur Berechnung des Ratenzahlungsplans wird der um 20 % höhere Grundpreis herangezogen. Auf den Anzahlungsbetrag wird ein Rabatt von 15 % (mindestens 50 %) gewährt.

Der Standort des Wohnkomplexes Kantemirovsky wird sich in Zukunft von einem heruntergekommenen Viertel in ein komfortables Viertel verwandeln. Doch bis dahin werden noch weitere Jahre vergehen, in denen Sie in nicht gerade den besten Umgebungen leben müssen. Transportprobleme werden mit der Zeit nur noch schlimmer. Die Eigenschaften der Wohnanlage Kantemirovsky entsprechen im Allgemeinen der Komfortklasse. Die Grundrisse scheinen etwas zwischen Economy Class und Komfort zu sein. Ich möchte darauf hinweisen, dass es dem Bauträger gelungen ist, die Fläche der Wohnungen sehr rational zu verwalten. Die Kosten können kaum als akzeptabel angesehen werden, obwohl der Mindestpreis einer Einzimmerwohnung deutlich überteuert erscheint. In diesem Fall müssen die unvermeidlichen Verzögerungsrisiken des Entwicklers berücksichtigt werden. M. Poplavsky

Anfang 2017 wurden an der Kreuzung der Kushelevskaya-Straße und der Marschall-Blücher-Allee acht 13-25-stöckige monolithische Backsteingebäude für viereinhalbtausend Wohnungen in Betrieb genommen. Das Projekt der TsDS-Gruppe sieht eine umfassende Entwicklung des Territoriums vor. Der Wohnkomplex Kantemirovsky umfasst Häuser und soziale Infrastruktur.

Grundparameter des Neubaus:

• Anzahl der Zimmer in Wohnungen von 1 bis 3;
• Fläche 25-79 qm M;
• Jede Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage mit Kommunikationsfunktion zum Sicherheitsposten, Eingangstüren aus Metall und primären Wasseraufbereitungsfiltern ausgestattet.
• Es wurden originelle Designprojekte für die Gestaltung von Aufzugslobbys entwickelt.
• die ersten Stockwerke aller acht Häuser sind mit Büroflächen belegt;
• in der Umgebung gibt es Kinder- und Sportplätze, CCTV-Kameras sind installiert;
• Bau von Schulen, Kindergärten, Tiefgaragen und Gewerbebetrieben;
• Alle Häuser sind vom Bauträger als „BK-Standard“-Wohnungen deklariert.

Verkehrsanbindung

Der Wohnkomplex Kantemirovsky liegt nur wenige Minuten vom Ausgang zum zentralen Bezirk von St. Petersburg (entlang des Lesnoy-Prospekts) und zum Petrogradsky-Bezirk - entlang der Kantemirovskaya-Straße entfernt. Unweit des Blocks befindet sich der Bahnhof Kushelevka, und Autofahrer haben über die Grazhdansky- und Piskarevsky-Allee Zugang zu den Vororten. Der einzige Nachteil könnte die Lage der Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sein. Die nächsten Haltestellen für Linienbusse liegen knapp 500 Meter von den im Bau befindlichen Häusern entfernt. Schaut man sich die Bewertungen der Anwohner an, ist die Situation auf den Straßen in dieser Gegend recht schwierig. Die Autobahnen sind stark verstopft, was häufig zu Staus führt.