Λογιστική στην εταιρεία διαχείρισης στο usn. Χαρακτηριστικά λογιστικής και φορολογίας σε οργανισμούς που εξυπηρετούν το απόθεμα κατοικιών. Ποιες αναρτήσεις χρησιμοποιούνται για το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα;

Στη λογιστική σε εταιρεία διαχείρισηςΕάν οι συναλλαγές στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών ληφθούν υπόψη στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα, τότε τα 3 και 7 δεν θα συμπεριληφθούν στη λογιστική. Όσον αφορά τα οφέλη ΦΠΑ για εταιρείες διαχείρισης που βρίσκονται στο OSNO, αυτά αντικατοπτρίζονται στη λογιστική ως εξής (δεν θα υπάρχουν καταχωρήσεις 3 και 7): D20 K19 – Ο ΦΠΑ στους αγορασθέντες πόρους αντικατοπτρίζεται ως μέρος του κόστους τους. Έτσι θα γίνει η λογιστική στην εταιρεία διαχείρισης στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών γράφονται παραπάνω οι αποσπάσεις για το ΟΣΝΟ. Οι καταχωρήσεις που αναφέρονται παραπάνω βρίσκονται συχνότερα στη λογιστική των εταιρειών διαχείρισης, ωστόσο, φυσικά, η λογιστική σε εταιρείες διαχείρισης δεν περιορίζεται μόνο σε αυτές. Εάν προκύψουν ερωτήσεις σχετικά με άλλα λογιστικά αντικείμενα, ο λογιστής μπορεί να ανατρέξει στις Οδηγίες για το λογιστικό σχέδιο, το οποίο αποτελεί μέρος του προαναφερθέντος διατάγματος του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας Αρ. 94n.

Χαρακτηριστικά της λογιστικής σε εταιρείες διαχείρισης

Στο τελευταίο άρθρο εξετάσαμε τις δραστηριότητες και τη λογιστική σε HOA, σε αυτό το άρθρο θα δώσουμε προσοχή στις ακόλουθες ερωτήσεις: ποια είναι η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας Διαχείρισης (MC) και ποια είναι τα χαρακτηριστικά της λογιστικής στην Εταιρεία Διαχείρισης; Η εταιρεία διαχείρισης αγοράζει κατοικίες και κοινοτικές υπηρεσίες από προμηθευτές και τις πουλά στο κοινό. Ας δούμε πώς είναι οργανωμένη η λογιστική στην Εταιρεία Διαχείρισης. Λογιστικές εγγραφέςστον Ποινικό Κώδικα. D-t 20 K-t 60 – λαμβανόμενα τιμολόγια από παρόχους στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών.
Δ-τ 19 Κ-τ 60 – εισερχόμενος ΦΠΑ από τους λογαριασμούς παρόχων στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών. Dt 26 Kt 60 – παραλήφθηκαν τιμολόγια από το Ενιαίο Κέντρο για υπηρεσίες προς τον πληθυσμό. D-t 19 K-t 60 – εισερχόμενος ΦΠΑ από το Ενιαίο Κέντρο. D-t 76 "ERC" K-t 90.1 - δεδουλευμένες κατοικίες και κοινόχρηστες υπηρεσίες σύμφωνα με το πιστοποιητικό ERC για τον τρέχοντα μήνα.
Η αναλυτική λογιστική χωριστά για κάθε πληρωτή (πληρωμή και δεδουλευμένη) πραγματοποιείται στο Ενοποιημένο Κέντρο.

Κανόνες λογιστικής στη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες (αποχρώσεις)

Θέλετε να μάθετε ποιος διαχειριστής ακινήτων εξυπηρετεί το σπίτι; Ακολουθώντας τον σύνδεσμο, μπορείτε να το κάνετε αυτό! Έχουμε άρθρα σχετικά με τον τρόπο άρνησης και αλλαγής του συστήματος διαχείρισης ακινήτων, άρνηση διατήρησης κατοικίας, εγγραφή στο GIS μετά τη μεταφορά από τον κύριο του έργου, καθώς και για την παροχή και την αποκάλυψη πληροφοριών. Σίγουρα θα σας φανεί χρήσιμο: Εταιρεία διαχείρισης κατοικιών και κοινοτικών υπηρεσιών: OKVDE

• Κατά την εγγραφή μιας εταιρείας διαχείρισης, υπάρχει ένα άλλο σημαντικό ζήτημα - η επιλογή του κωδικού για τον Πανρωσικό Ταξινομητή Οικονομικών Δραστηριοτήτων. Ο κώδικας OKVED προορίζεται να διασφαλίσει ότι οι ρυθμιστικές αρχές γνωρίζουν τι κάνει ο οργανισμός.

Αναρτήσεις της εταιρείας διαχείρισης κατά την παροχή κοινής ωφέλειας

Προσοχή

Εάν το σπίτι τεθεί σε λειτουργία, αλλά το διαμέρισμα δεν μεταβιβαστεί βάσει της πράξης μεταβίβασης, ο πολίτης δεν έχει υποχρέωση να πληρώσει για κοινόχρηστα (βλ., για παράδειγμα, απόφαση Διαιτητικό ΔικαστήριοΕπικράτεια Krasnoyarsk με ημερομηνία 7 Μαρτίου 2013 No. A33-15279/2012). Υπάρχουν διάφορες επιλογές για την πραγματοποίηση πληρωμών κοινής ωφέλειας από τον καταναλωτή:

• απευθείας στον οργανισμό διαχείρισης ή στον αντιπρόσωπο πληρωμών που υποδεικνύεται από αυτόν (πράκτορας πληρωμών τράπεζας).

• απευθείας στον οργανισμό παροχής πόρων (με εξαίρεση τις πληρωμές για πόρους κοινής ωφέλειας για γενικές ανάγκες του σπιτιού).

Για να εφαρμόσετε τη δεύτερη επιλογή, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αποφασίσουν σχετικά σε μια γενική συνέλευση. Αυτή η διαδικασία ορίζεται στην παράγραφο 63 των Κανόνων, που εγκρίθηκε με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011.

Αρχές λογιστικής στις στεγαστικές και κοινοτικές υπηρεσίες

D-t 76 K-t 90,1 - Έχει συσσωρευτεί το χρέος των πολιτών για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες D-t 90,3 K-t 68 "ΦΠΑ" - D-t 90,2 K-t 20, 26. 90,9 Αριθμός σετ. 99 (ή λογαριασμός D-t 99 K-t λογαριασμός 90,9) – υπολογίζεται το οικονομικό αποτέλεσμα από τις δραστηριότητες της εταιρείας διαχείρισης. Με βάση το άρθρο 13 του άρθρου. 40 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κατά την πώληση αγαθών, έργων, υπηρεσιών σε ρυθμιζόμενες κρατικές τιμές, οι κρατικές τιμές γίνονται δεκτές για φορολόγηση. Εάν οι οργανισμοί πωλούν φόρους σε πολίτες σε προνομιακές τιμές, τότε απαιτείται να αντικατοπτρίζουν τα έσοδα για υπηρεσίες σε κρατικές τιμές χωρίς να εφαρμόζουν οφέλη που καθορίζονται για ορισμένες κατηγορίες πολιτών. Εκείνοι. Τα προνομιακά ποσά περιλαμβάνονται στις πωλήσεις και επιβαρύνεται με ΦΠΑ. Στην περίπτωση αυτή γίνεται εγγραφή: Δ-τ 76 «Χρέος προϋπολογισμού για παροχές» Κ-τ 90,1Δ-τ 90,3 Κ-τ 68 - Έχει επιβαρυνθεί με ΦΠΑ στον προϋπολογισμό.

Prednalog.ru

Οι εταιρείες διαχείρισης λαμβάνουν από προϋπολογισμούς Όταν η εταιρεία διαχείρισης λαμβάνει στοχευμένα κεφάλαια από τον προϋπολογισμό, για παράδειγμα, για μεγάλες επισκευές ή άλλες επιδοτήσεις, τότε για να ληφθούν υπόψη, χρησιμοποιείται ο λογαριασμός 86 - Στοχευμένη χρηματοδότηση (παθητική) «Στοχευμένη χρηματοδότηση» και γίνονται οι ακόλουθες εγγραφές:

• Χρεωστική 51Λογαριασμός 51 - Τρεχούμενοι λογαριασμοί (Ενεργός) Πίστωση 86Λογαριασμός 86 - Στοχευμένη χρηματοδότηση (παθητική) - ληφθέντα κεφάλαια στόχου μετρητάαπό τον προϋπολογισμό.
• Χρεωστική 20 Πίστωση 10Λογαριασμός 10 - Υλικά (Ενεργό) (60) - Διαγράφονται υλικά (υπηρεσίες που λαμβάνονται) για την εκτέλεση στοχευμένης εργασίας.
• Χρέωση 86Λογαριασμός 86 - Στοχευμένη χρηματοδότηση (παθητική) Πίστωση 20 - τα πραγματικά έξοδα που πραγματοποιήθηκαν αντικατοπτρίζονται στα κεφάλαια-στόχοι.

Οι εταιρείες διαχείρισης μπορούν να αναθέσουν μέρος των αρμοδιοτήτων τους σε ενοποιημένα κέντρα διακανονισμού μετρητών (USCC).

Φόρουμ burmistr.ru - φόρουμ για τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες (διαχείριση πολυκατοικιών)

• 1 Υπολογισμός τελών κοινής ωφέλειας
• 2 Ειδοποίηση των καταναλωτών για αλλαγές σε τιμολόγια και πρότυπα
• 3 Λογιστική

Για να παρέχει στους κατοίκους υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, η εταιρεία διαχείρισης συνάπτει συμφωνίες με οργανισμούς προμήθειας πόρων για την αγορά πόρων κοινής ωφέλειας (ρήτρα 13 των Κανόνων που εγκρίθηκαν με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011 αριθ. 354) . Υπολογισμός τελών για πόρους κοινής ωφέλειας Ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίαπληρώσει ένα τέλος για το κρύο και ζεστό νερό, ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο και θερμότητα, καθώς και για τη διάθεση των λυμάτων. Το τέλος θα πρέπει να υπολογίζεται σύμφωνα με τους τύπους που δίνονται στο Παράρτημα Νο. 2 του Διατάγματος της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011.
Αριθ. 354: Πληρωμή για καταναλωμένες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας = Όγκος καταναλωμένων υπηρεσιών × Τα τιμολόγια καθορίζονται από τον οργανισμό παροχής πόρων (ρήτρα 38 των Κανόνων που εγκρίθηκαν με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011

Λογιστική εγγραφή για κυρώσεις για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες

Για τον σκοπό της σωστής δημιουργίας δήλωσης ΦΠΑ, η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να εκδώσει τιμολόγιο για το Ενοποιημένο Κέντρο, το οποίο θα εκδοθεί εκ νέου στον ενοικιαστή. Η εταιρεία διαχείρισης δεν έχει άμεσες πληρωμές σε κατοίκους. Συντάσσουμε το έγγραφο «Υλοποίηση» ως εξής: Συντάσσουμε το έγγραφο «Αναφορά στον κύριο». Στην καρτέλα "Κύρια" υποδεικνύουμε τον αντισυμβαλλόμενο - RSO, σύμβαση, στην καρτέλα "αγαθά και υπηρεσίες" - παρεχόμενες υπηρεσίες, ποσό, ΦΠΑ και αγοραστής - SRC, ημερομηνία πώλησης: Το έγγραφο "Αναφορά στον κύριο υπόχρεο" δεν πρέπει να δημιουργεί συναλλαγών, απαιτείται για την καταχώριση με βάση το «Λήψη τιμολογίου» από την RSO.
Dt 76 (ERC) / Kt 90 (UK) – Υπηρεσίες διαχείρισης δεδουλευμένων Στο ήδη δημιουργημένο έγγραφο "Realizations", στο οποίο συμπληρώνεται η καρτέλα "Agency Services", συμπληρώστε την καρτέλα "Υπηρεσίες": Καταχωρήσεις εγγράφων: Για τους σκοπούς ορθής λογιστικής ΦΠΑ, η ανάρτηση θα πρέπει να είναι Dt 76 (ERC) Kt 90 (Dt 90,03 Kt 68,02).

Κατάσταση: πώς μπορεί μια εταιρεία διαχείρισης να ειδοποιεί τους καταναλωτές για αλλαγές στα τιμολόγια και στα πρότυπα κατανάλωσης υπηρεσίες κοινής ωφέλειας? Γράψτε μια ειδοποίηση σε κάθε καταναλωτή σε οποιαδήποτε μορφή. Η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να διαβιβάσει γραπτώς στον καταναλωτή πληροφορίες σχετικά με αλλαγές στα τιμολόγια και τα πρότυπα κατανάλωσης κοινής ωφέλειας το αργότερο 30 ημέρες πριν από την ημερομηνία έκδοσης των παραστατικών πληρωμής. Ο κανόνας αυτός ισχύει εάν η σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας δεν ρυθμίζει διαφορετική διαδικασία.

Αυτό αναφέρεται στην παράγραφο 68 των Κανόνων, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011 Αρ. 354. Η νομοθεσία δεν αναφέρει άμεσα την ανάγκη αποστολής γραπτής ειδοποίησης σε κάθε μισθωτή και σε κάθε ιδιοκτήτη μη -οικιστικές εγκαταστάσεις σε πολυκατοικία.
RSO), καθώς και την οργάνωση του έργου της εταιρείας διαχείρισης και την αντανάκλαση του έργου της με την SRC και την RSO. Ο πίνακας δείχνει τις συναλλαγές και τις καταχωρίσεις με τις οποίες θα αντικατοπτρίζονται οι ολοκληρωμένες συναλλαγές στη Λογιστική: Καταχωρίσεις στη λογιστική (Dt Kt) Αντικατοπτρισμένες συναλλαγές Ποσό, τρίψιμο Dt 76 (Κάτοικος) / Kt 76 (Εταιρεία διαχείρισης) Δεδομένα υπηρεσιών 2.100,00 Dt 51 / Kt 76 (Κάτοικος) Απόδειξη πληρωμής σε τρεχούμενο λογαριασμό 1.000,00 Dt 76 (UK) / Kt 51 Μεταφορά πληρωμής στον Ποινικό Κώδικα (για την υπηρεσία διαχείρισης) από τον τρεχούμενο λογαριασμό 200,00 Dt 76 (RSO) / Kt 51 Μεταφορά πληρωμής σε το RSO (για υπηρεσίες RSO) από τον τρεχούμενο λογαριασμό 800,00 Dt 76 (Ηνωμένο Βασίλειο) / Kt 76 (RSO) Συμψηφισμός μεταξύ RSO και UK 800,00 Τελικό υπόλοιπο σε λογαριασμούς Dt Kt 51 0,00 0,00 76 (Κάτοικος) 1.100,000 ,000 .UK . 100,00 76 (RSO) 0,00 0,00 Dt 76 (Κάτοικος) / Kt 76 (Ηνωμένο Βασίλειο) - Συλλογισμός υπηρεσιών Αυτή η πράξη αντικατοπτρίζει τη συγκέντρωση των υπηρεσιών της Εταιρείας Διαχείρισης και του RSO από το Ενοποιημένο Κέντρο Διακανονισμού στον κάτοικο, με το SRC να είναι αντιπρόσωπος της εταιρείας διαχείρισης και δεν συνδέεται άμεσα με την RSO.

Λογιστική για άμεσους διακανονισμούς στην εταιρεία διαχείρισης αποσπάσεων

Για από κοινού διαχείριση κοινής περιουσίας πολυκατοικίαοι ιδιοκτήτες των χώρων μπορούν να ενωθούν σε ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού - HOA (άρθρο 135 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Θα σας πούμε πώς να διατηρείτε τη λογιστική και να πληρώνετε φόρους για ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού χρησιμοποιώντας το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα στο άρθρο μας.

Απλοποιημένη λογιστική για HOA το 2019: καταχωρήσεις

Η HOA είναι ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός (ρήτρα 4, ρήτρα 3, άρθρο 50 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). κεφάλαια HOAαποτελούνται από τα ακόλουθα (ρήτρα 2 του άρθρου 151 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

• υποχρεωτικές πληρωμές, είσοδος και άλλες αμοιβές των μελών της HOA·
• πληρωμές από ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν είναι μέλη του HOA·
• εισόδημα από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες του HOA, που αποσκοπούν στην εκπλήρωση των στόχων, των στόχων και των ευθυνών του HOA (άρθρο 152 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• επιδοτήσεις για τη λειτουργία της κοινής περιουσίας, την πραγματοποίηση ρουτίνας και εξετάζω και διορθώνω επιμελώς, παροχή μεμονωμένα είδηυπηρεσίες κοινής ωφέλειας και άλλες επιδοτήσεις·
• άλλα εισοδήματα.

Η HOA διατηρεί αρχεία με στοχευμένα κεφάλαια στο λογαριασμό 86 «Στοχευμένη χρηματοδότηση». Για τον λογαριασμό 86, είναι απαραίτητο να ανοίξετε υπολογαριασμούς με βάση τις πηγές κεφαλαίων που λαμβάνονται. Ας εξετάσουμε τη λογιστική των τελών HOA, εκτός από τις πληρωμές για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, η λογιστική των οποίων θα συζητηθεί παρακάτω.

Η λογιστική για τις επιχειρηματικές δραστηριότητες του HOA πραγματοποιείται με τον συνήθη τρόπο χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό 90 «Πωλήσεις».

Φορολόγηση των HOA στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος το 2019

Κατά τον προσδιορισμό του εισοδήματος στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος, ειδικότερα, εισοδήματα που λαμβάνονται στο πλαίσιο στοχευμένης χρηματοδότησης (ρήτρα 1, ρήτρα 1.1, άρθρο 346.15, ρήτρα 14, ρήτρα 1, άρθρο 251 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και στοχευμένα έσοδα (ρήτρα 2, άρθρο 251 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Αυτές οι HOA μπορεί να περιλαμβάνουν, ειδικότερα:

• εισιτήρια εισόδου και συνδρομής για τους συμμετέχοντες στο HOA·
• δωρεές?
• κονδύλια του προϋπολογισμούγια τη χρηματοδότηση μεγάλων επισκευών σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο της 21ης ​​Ιουλίου 2007 Αρ. 185-FZ και τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• κεφάλαια από ιδιοκτήτες σπιτιού που πηγαίνουν στο HOA για επισκευές.

Αυτά τα εισοδήματα δεν λαμβάνονται υπόψη μόνο εάν η HOA διατηρεί ξεχωριστά αρχεία εσόδων και εξόδων για τα κεφάλαια-στόχους. Εάν δεν υπάρχει χωριστή λογιστική, τότε τα έσοδα-στόχοι λαμβάνονται υπόψη στα έσοδα του απλοποιητή με γενικούς όρους.

Η HOA αναπτύσσει τη διαδικασία για τη διατήρηση χωριστής λογιστικής ανεξάρτητα και την ενοποιεί από μόνη της. Ως παραδείγματα για την ανάπτυξη μητρώων για την καταγραφή της παραλαβής και της χρήσης δεσμευμένων κεφαλαίων, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα δείγματα μητρώων που δίνονται στις Συστάσεις του Υπουργείου Φόρων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ταυτόχρονα, στην απλοποιημένη έκδοση του KUDiR, το HOA δεν αντικατοπτρίζει έσοδα και έξοδα που δεν λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό του φόρου στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος.

Πληρωμές κοινής ωφέλειας για HOA: λογιστική και φορολογία

Ποια είναι η διαδικασία λογιστικοποίησης των ποσών που εισπράττει η εταιρική σχέση ως πληρωμή για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες; Τα ποσά που λαμβάνονται από τους ιδιοκτήτες (χρήστες) κατοικιών για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που παρέχονται από τρίτους οργανισμούς δεν περιλαμβάνονται στο εισόδημα στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος (υποπαράγραφος 4, παράγραφος 1.1, άρθρο 346.15 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, Διάταγμα του Αρείου Πάγου της 11ης Μαΐου 2018 Αρ. 305-ΚΓ17- 22109 στην υπ’ αριθμ. Α41-86032/2016 υπόθεση). Αυτό προβλέπεται ότι η πληρωμή που εισπράχθηκε για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μεταφέρεται περαιτέρω (Επιστολή Υπουργείου Οικονομικών με αριθμ. 03-11-06/2/40525 14 Ιουνίου 2018):

Οργανισμός παροχής πόρων - για την προμήθεια πόρων.
- περιφερειακός φορέας διαχείρισης αστικών στερεών αποβλήτων - για παρεχόμενες υπηρεσίες.

Εφόσον συναφθεί ενδιάμεση συμφωνία μεταξύ του HOA και του ιδιοκτήτη οικιστικών χώρων, τότε το εισόδημα του HOA θα είναι μόνο η αντίστοιχη αμοιβή (Επιστολές Υπουργείου Οικονομικών με ημερομηνία 18/08/2017 Αρ. 03-11-11/53260 , ημερομηνίας 27/01/2017 αριθμ. 03-11-11/4260).

Έτσι, εάν η HOA ενεργεί μόνο ως ενδιάμεσος μεταξύ των ιδιοκτητών σπιτιού και του οργανισμού παροχής πόρων (διαχειριστής), τότε η λογιστική θα είναι η εξής:

Εάν η HOA παρέχει ανεξάρτητα υπηρεσίες στους ιδιοκτήτες (χρήστες) κατοικιών, τότε η αμοιβή για αυτές τις υπηρεσίες περιλαμβάνεται στα έσοδα της HOA. Και η λογιστική για τις πληρωμές κοινής ωφέλειας θα μοιάζει με αυτό:

Η αναλυτική λογιστική των πληρωτών λογαριασμών κοινής ωφελείας στους λογαριασμούς 62.76 οργανώνεται από τους ιδιοκτήτες κατοικιών προκειμένου να ληφθούν πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση των διακανονισμών με κάθε ιδιοκτήτη κατά την ημερομηνία αναφοράς.

Λογιστική σε εταιρεία διαχείρισης με χρήση του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος

Η διαχείριση μιας πολυκατοικίας μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί από έναν εξειδικευμένο οργανισμό βάσει άδειας - μια εταιρεία διαχείρισης (ρήτρα 1.3, ρήτρα 3, ρήτρα 2, άρθρο 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η λογιστική της εταιρείας διαχείρισης και η φορολόγησή της στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος θα είναι παρόμοια με τη διαδικασία λογιστικής και φορολογίας των HOA που συζητήθηκαν παραπάνω.

Οι πολυκατοικίες γύρω μας χρειάζονται διαχείριση, κάτι που είναι αδιανόητο χωρίς καλά εδραιωμένο λογιστικό. Οι λογιστές στο σύστημα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών έχουν μεγάλη ζήτηση. Ποιες είναι οι ιδιαιτερότητες της εργασίας σε αυτόν τον κλάδο; Το άρθρο μας θα σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε.

Η λειτουργία μιας σύγχρονης πολυκατοικίας (ΜΑΔ) απαιτεί επίλυση πολυάριθμων προβλημάτων, τα κυριότερα από τα οποία είναι η κάλυψη των αναγκών των ιδιοκτητών χώρων για κοινόχρηστα, συντήρησηεσωτερικός μηχανολογικός εξοπλισμός, τρέχουσες και μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας. Για τους σκοπούς αυτούς, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να επιλέξουν μια μέθοδο διαχείρισης μιας πολυκατοικίας. Οι επιλογές παρέχονται στο . Ας δούμε δύο από αυτά, τα πιο συνηθισμένα - όταν η διαχείριση πραγματοποιείται από μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) ή οργάνωση διαχείρισης. Η τελευταία ονομάζεται συνήθως εταιρεία διαχείρισης (MC). Αυτό νομικά πρόσωπα, η λειτουργία του οποίου είναι αδιανόητη χωρίς εύρυθμη λογιστική. Ποια είναι τα χαρακτηριστικά του;

Επιλογή μεθόδου ελέγχου

Ένωση ιδιοκτητών σπιτιού- ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός που δημιουργείται από τους ιδιοκτήτες χώρων για από κοινού διαχείριση της κοινής περιουσίας και τη συντήρησή της, καθώς και για τη λήψη υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Η απόφαση για τη δημιουργία ενός HOA λαμβάνεται σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών με πλειοψηφία (). Και ο αριθμός των ψήφων που έχει κάθε ιδιοκτήτης των χώρων είναι ανάλογος με το μερίδιό του στην ιδιοκτησία της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το σπίτι ().

Από την 1η Σεπτεμβρίου 2014, οι HOA έχουν ταξινομηθεί ως εταιρικές σχέσεις ιδιοκτητών ακινήτων (άρθρα 123.12 - 123.13 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Λάβετε υπόψη ότι η HOA δεν θεωρείται οντότητα μικρής επιχείρησης.

Οι ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών και οι εταιρείες διαχείρισης χρησιμοποιούν τον κωδικό OKVED 70.32 "Διαχείριση ακινήτων" (70.32.1 - "Διαχείριση της λειτουργίας του στεγαστικού αποθέματος", 70.32.2 - "Διαχείριση της λειτουργίας του μη οικιστικού αποθέματος").

Στη γενική συνέλευση, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αποφασίσουν εάν θα οργανώσουν μια HOA ή θα προσλάβουν μια εξειδικευμένη εταιρεία διαχείρισης (). Ο νόμος επιτρέπει επίσης μια τέτοια κατασκευή, όταν η HOA συνάπτει συμφωνία διαχείρισης με την εταιρεία διαχείρισης. Αλλά δεν θα εξετάσουμε αυτό το σχέδιο.

Αλλά εάν δεν δημιουργηθεί το HOA, τότε η εταιρεία διαχείρισης που επιλέγεται από τους ιδιοκτήτες συνάπτει συμφωνία με καθέναν από αυτούς με τους όρους που καθορίζονται στην απόφαση της γενικής συνέλευσης ().

Η εταιρεία διαχείρισης είναι εμπορικός οργανισμός. Σύμφωνα με τη σύμβαση διαχείρισης έναντι αμοιβής, αναλαμβάνει:

• να παρέχει υπηρεσίες και να εκτελεί εργασίες για τη σωστή συντήρηση και επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία·
• παρέχει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στους ιδιοκτήτες χώρων.

Το HOA βασίζεται στη συμμετοχή των ιδιοκτητών (). Πηγή χρηματοδότησης των δραστηριοτήτων της είναι υποχρεωτικές πληρωμές και εισφορές από μέλη της εταιρικής σχέσης, το ύψος των οποίων καθορίζεται από τη γενική συνέλευση. Επιπλέον, η γενική συνέλευση εγκρίνει την εκτίμηση των εσόδων και εξόδων της εταιρικής σχέσης για το έτος ().

Η ιδιότητα μέλους στο HOA προκύπτει από τον ιδιοκτήτη των χώρων σε μια πολυκατοικία βάσει αίτησης για ένταξη στο HOA.

Εμπορική κατάσταση ή μη κερδοσκοπικού οργανισμούκαθορίζει τα χαρακτηριστικά της λογιστικής και φορολογίας των δραστηριοτήτων της. Ωστόσο, σε κάθε περίπτωση, το βάρος των δαπανών για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικιών βαρύνουν τους ιδιοκτήτες των χώρων. Και οι δραστηριότητες διαχείρισης πολυκατοικιών ρυθμίζονται από ενιαίους κανόνες, οι οποίοι εγκρίνονται με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 15ης Μαΐου 2013 αριθ. 416.

Ας εξετάσουμε τις κύριες διατάξεις λογιστική πολιτική HOA και εταιρεία διαχείρισης.

Πηγές κεφαλαίων της Ένωσης Ιδιοκτητών Στέγης

Αρχικά, ας προσδιορίσουμε τη φύση του εισοδήματος του HOA. Τα κεφάλαια του HOA αποτελούνται από (ρήτρα 2 του άρθρου 151 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

• υποχρεωτικές πληρωμές, είσοδος και άλλες εισφορές των μελών της εταιρικής σχέσης·
• εισοδήματα από τις οικονομικές δραστηριότητες της εταιρικής σχέσης·
• επιδοτήσεις (για τη διασφάλιση της λειτουργίας κοινόχρηστης ιδιοκτησίας, επισκευές, παροχή ορισμένων τύπων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας κ.λπ.)
• άλλα εισοδήματα.

Η HOA χρησιμοποιεί κεφάλαια από υποχρεωτικές πληρωμές και (ή) εισφορές για την πληρωμή των δαπανών συντήρησης και τακτικών επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, καθώς και για την πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (ρήτρα 5 του άρθρου 155 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας Ομοσπονδία). Δεν παράγουν εισόδημα.

Σημείωμα

Μια HOA δεν είναι μια οικονομική οντότητα με ανεξάρτητα οικονομικά συμφέροντα διαφορετικά από τα συμφέροντα των μελών της εταιρικής σχέσης. Με τη σύναψη συμβάσεων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, για τη λειτουργία, συντήρηση και επισκευή κατοικιών και κοινόχρηστων περιουσιών σε πολυκατοικίες, καθώς και συμβάσεις εργασίας με ειδικούς, η HOA ενεργεί σε συναλλαγές ακινήτων όχι προς τα δικά της συμφέροντα, αλλά συμφέροντα των μελών του (ψήφισμα της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 05.10.2007 αριθ. 57).

Ο κατάλογος των τύπων οικονομικών δραστηριοτήτων στις οποίες έχει το δικαίωμα να συμμετέχει η HOA έχει κλείσει. Αυτό:

• συντήρηση, λειτουργία και επισκευή ακινήτων σε πολυκατοικίες.
• κατασκευή πρόσθετων χώρων και κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία.
• μίσθωση, ενοικίαση τμήματος κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία.

Τα έσοδα από τέτοιες δραστηριότητες χρησιμοποιούνται για την πληρωμή γενικών εξόδων ή αποστέλλονται σε ειδικά κεφάλαια που δαπανώνται για τους σκοπούς που προβλέπονται από το καταστατικό της HOA (άρθρο 152 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Μια σημαντική απόχρωση: η HOA διαχειρίζεται το κτίριο ως σύνολο και για το σκοπό αυτό συλλέγει κεφάλαια από όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων. Εν τω μεταξύ, δεν είναι όλοι μέλη του HOA (άρθρο 143 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Αυτά τα άτομα καταβάλλουν τέλος για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία και τέλος για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας σύμφωνα με συμφωνίες που έχουν συναφθεί με την HOA (ρήτρα 6 του άρθρου 155 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Τα κεφάλαια αυτά ταξινομούνται ως λοιπά έσοδα.

Όπως μπορείτε να δείτε, η HOA λαμβάνει κεφάλαια διαφορετικής φύσης. Η ταξινόμηση των εσόδων καθορίζει τη λογιστική πολιτική.

Λογιστική στο HOA

Οι περισσότεροι λογιστές (και όχι χωρίς λόγο!) θεωρούν πιο υπεύθυνη τη φορολογική λογιστική. Ας ξεκινήσουμε λοιπόν με αυτό. Και θα διαμορφώσουμε μια λογιστική πολιτική για λογιστικούς σκοπούς με βάση την ανάγκη για υπολογισμό φόρου.

Κατά κανόνα, οι HOA επιλέγουν ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Γεγονός είναι ότι η χρήση αυτού του ειδικού καθεστώτος επιτρέπει τη χρήση μειωμένων συντελεστών ασφαλίστρων. Δηλαδή, οι εισφορές των εργαζομένων καταβάλλονται μόνο στο Ταμείο Συντάξεων και σε ποσοστό 20 τοις εκατό. Η βάση είναι το εδάφιο 8 («i.2») της παραγράφου 1 και η παράγραφος 3.4 του άρθρου 58 του ομοσπονδιακού νόμου της 24ης Ιουλίου 2009 αριθ. 212-FZ «Σχετικά με τα ασφάλιστρα στο Ταμείο συντάξεων Ρωσική Ομοσπονδία, Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, Ομοσπονδιακό Ταμείο Υποχρεωτικής Ιατρικής Ασφάλισης.»

Παρακαλώ σημειώστε

Εάν όλοι οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία είναι μέλη του HOA, τότε οι οικισμοί μαζί τους δεν παράγουν εισόδημα. Εξαίρεση αποτελεί η αμοιβή για εργασία και υπηρεσίες ατομικής φύσης (υποπαράγραφος 4, παράγραφος 1, άρθρο 137 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Οι εισπράξεις των HOA, οι οποίες δεν παράγουν εισόδημα κατά το «απλοποιημένο» σύστημα, αναφέρονται σε επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 21 Ιανουαρίου 2014 Αρ. 03-11-11/1653 και ημερομηνία 16 Αυγούστου 2013 Αρ. 03-11-11/33417. Σύμφωνα με φορολογική νομοθεσίαΑυτό:

• εισφορές μελών (εισαγωγή, συμμετοχή, μετοχές) για τη διατήρηση της HOA και τη διεξαγωγή των καταστατικών δραστηριοτήτων της·
• κεφάλαια από ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων για τη χρηματοδότηση επισκευών κοινής ιδιοκτησίας·
• κονδύλια προϋπολογισμού που διατίθενται στις HOA για κοινή χρηματοδότηση κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικιών σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο της 21ης ​​Ιουλίου 2007 αριθ.
• κεφάλαια που λαμβάνονται από την HOA ως αντιπρόσωπος προμήθειας, πράκτορας και (ή) άλλος πληρεξούσιος, εάν αυτά τα έξοδα δεν υπόκεινται σε συμπερίληψη στα έξοδα του αντιπροσώπου, του αντιπροσώπου και (ή) άλλου πληρεξούσιου σύμφωνα με τους όρους των συναφθέντων συμφωνιών .

Σημαντικό να γνωρίζετε

Η κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας (ρήτρα 1 του άρθρου 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) γίνεται αποδεκτή για λογιστική εκτός ισολογισμού - τόσο στην HOA όσο και στην εταιρεία διαχείρισης. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να ανοίξετε έναν ειδικό λογαριασμό.

Οι καταστατικές δραστηριότητες του HOA περιγράφονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 135 του Κώδικα Στέγασης. Ειδικότερα, αφορά τη συντήρηση κοινόχρηστης ιδιοκτησίας και την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε άτομα που χρησιμοποιούν χώρους στην πολυκατοικία. Κατά συνέπεια, οι εισπράξεις από μέλη της HOA για αυτούς τους σκοπούς θεωρούνται συνδρομές μέλους και δεν δημιουργούν εισόδημα για φορολογικούς σκοπούς. Αλλά τα κεφάλαια για τους ίδιους σκοπούς που προέρχονται από «μη μέλη» είναι ήδη έσοδα.

Το εύρος των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των μελών της HOA και των "μη μελών" (ιδιοκτήτες ακινήτων) είναι το ίδιο (άρθρο 143.1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας), επομένως, για τη μείωση του ποσού του φόρου κατά τον "απλοποιημένο" φόρο καθεστώς, ενθαρρύνετε τους ιδιοκτήτες να ενταχθούν στο HOA. Επιπλέον, ένας ιδιοκτήτης που δεν είναι μέλος του HOA βρίσκεται σε μειονεκτική θέση. Χωρίς να συμμετέχει σε γενικές συνελεύσεις των μελών της HOA, μπορεί να επηρεάσει τη λήψη αποφάσεων, αλλά υποχρεούται να συμμετέχει στις δαπάνες συντήρησης και επισκευών, το ύψος των οποίων καθορίζεται από τη γενική συνέλευση των μελών της HOA.

Τίθεται το ερώτημα: είναι δυνατόν να θεωρηθεί η HOA ως ενδιάμεσος μεταξύ των ιδιοκτητών και των οργανισμών παροχής πόρων στους υπολογισμούς για την ατομική κατανάλωση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας; Αυτή η θέση είναι σχετική σε σχέση με «μη μέλη» του HOA. Δεν υπάρχει καθολική απάντηση σε αυτό το ερώτημα. Ο καταναλωτής των πόρων είναι ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων. Αλλά ένας μεμονωμένος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ενεργήσει ως κύριος, αφού η HOA συνάπτει συμφωνία για την παροχή ηλεκτρισμού, νερού, θερμότητας και άλλων πραγμάτων στο σπίτι στο σύνολό του (όλοι οι ιδιοκτήτες). Επιπλέον, μια συναλλαγή που ολοκληρώθηκε πριν από τη σύναψη σχέσεων βάσει συμφωνίας αντιπροσώπευσης δεν μπορεί να αναγνωριστεί ότι έχει συναφθεί σύμφωνα με τις οδηγίες του εντολέα (ρήτρα 6 της ενημερωτικής επιστολής του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 17ης Νοεμβρίου 2004 Νο. 85). Ο οργανισμός που παρέχει πόρους δεν θεωρείται κύριος υπόχρεος για την HOA εάν δεν καταβάλλει στην HOA υποχρεωτική αμοιβή (ρήτρα 1 του άρθρου 1005 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ας προσθέσουμε ότι οι ενδιάμεσες συμφωνίες των HOA περιγράφονται στην επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας με ημερομηνία 22 Απριλίου 2011 Αρ. KE-4-3/6526.

Άρα, το εισόδημα του HOA περιλαμβάνει φορολογητέα και μη ποσά. Η HOA, ως αποδέκτης στοχευμένων εσόδων, υποχρεούται να τηρεί χωριστά αρχεία δαπανών που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο των στοχευμένων εσόδων (ρήτρα 2 του άρθρου 251 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Αυτό σημαίνει ότι ο λογιστής βρίσκεται αντιμέτωπος με το καθήκον να διασφαλίσει την κατανομή των έμμεσων δαπανών που υποστηρίζουν τις δραστηριότητες του HOA. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η βάση για την κατανομή του συνολικού κόστους είναι η περιοχή των χώρων. Και εάν η HOA παρέχει επίσης υπηρεσίες επί πληρωμή στους ιδιοκτήτες (για παράδειγμα, επισκευές υδραυλικών εγκαταστάσεων), τότε το κόστος για αυτούς μπορεί να κατανεμηθεί με βάση ειδικό βάροςτέτοια έσοδα στο συνολικό ποσό των εισπράξεων.

Οι δαπάνες που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της στοχευμένης χρηματοδότησης δεν περιλαμβάνονται στις δαπάνες (Ρήτρα 17, άρθρο 270 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ελλείψει χωριστής λογιστικής, τα κεφάλαια για στοχευμένη χρηματοδότηση θεωρούνται ότι υπόκεινται σε φορολογία από την ημερομηνία παραλαβής τους. Πρόσθετες διευκρινίσεις υπάρχουν στην επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 21 Φεβρουαρίου 2014 Αρ. 03-11-06/2/7386.

Ως αποτέλεσμα, η εργασία του λογιστή ξεκινά με τη διαμόρφωση αναλυτικών εκτιμήσεων κόστους και την επακόλουθη διανομή τους. Από αυτή την άποψη, είναι απαραίτητο να οργανωθεί λεπτομερής αναλυτική λογιστική.

Με βάση την εκτίμηση, γίνονται τα ακόλουθα δεδουλευμένα για κάθε ιδιοκτήτη των χώρων:

ΧΡΕΩΣΗ 76 ΠΙΣΤΩΣΗ 86
- αντικατοπτρίζεται το χρέος του μέλους HOA (για υποχρεωτικές πληρωμές, συμπεριλαμβανομένης της ατομικής κατανάλωσης, καθώς και για εισφορές).

DEBIT 62 CREDIT 90 υπολογαριασμός «Έσοδα»
- αποτυπώνεται η οφειλή του ιδιοκτήτη των χώρων που δεν είναι μέλος του HOA (στα ίδια άρθρα).

Γίνονται οι ακόλουθες καταγραφές σχετικά με τα έξοδα του HOA:

ΧΡΕΩΣΗ 26 ΠΙΣΤΩΣΗ 70, 69, 71, 01, 10 κ.λπ.
- Τα έξοδα διατήρησης του HOA αναγνωρίζονται.

ΧΡΕΩΣΗ 26 ΠΙΣΤΩΣΗ 68
- έχει υπολογιστεί ο φόρος που σχετίζεται με τη χρήση του απλουστευμένου φορολογικού συστήματος·

ΧΡΕΩΣΗ 26 ΠΙΣΤΩΣΗ 60
- αντικατοπτρίζονται τα έξοδα διατήρησης της κοινής ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας (σύμφωνα με τους λογαριασμούς των οργανισμών παροχής πόρων, καθώς και για τις υπηρεσίες και το έργο άλλων τρίτων οργανισμών - για παράδειγμα, για την απομάκρυνση στερεών οικιακών απορριμμάτων) ;

ΧΡΕΩΣΗ 86, 20 ΠΙΣΤΩΣΗ 26
- τα έξοδα συντήρησης του HOA και διατήρησης της κοινής ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας (αναλογικά με την έκταση των χώρων) κατανέμονται μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων (μέλη του HOA και μη)

ΧΡΕΩΣΗ 86, 20 ΠΙΣΤΩΣΗ 60
- αντικατοπτρίζεται το χρέος των ιδιοκτητών χώρων για ατομική κατανάλωση πόρων κοινής ωφέλειας.

ΧΡΕΩΣΗ 90 υπολογαριασμός «κόστος πωλήσεων» ΠΙΣΤΩΣΗ 20
- τα έξοδα που σχετίζονται με την εξυπηρέτηση «μη μελών» του HOA διαγράφηκαν.

Και δεδομένου ότι η HOA εκδίδει τιμολόγια σε μέλη και "μη μέλη" με την ίδια αρχή, το οικονομικό αποτέλεσμα για τον λογαριασμό 90 "Πωλήσεις" δεν δημιουργείται.

Οι διακανονισμοί με την τράπεζα γίνονται με την εξής σειρά:

ΧΡΕΩΣΗ 91 υπολογαριασμός «Λοιπά έξοδα» ΠΙΣΤΩΣΗ 51
- αντικατοπτρίζονται τα έξοδα για διακανονισμό και υπηρεσίες μετρητών.

ΧΡΕΩΣΗ 51 ΠΙΣΤΩΣΗ 91 υπολογαριασμός «Λοιπά έσοδα»
- έλαβε τόκους στο υπόλοιπο του λογαριασμού.

ΧΡΕΩΣΗ 91 υπολογαριασμός «Υπόλοιπο λοιπών εσόδων και εξόδων» ΠΙΣΤΩΣΗ 99
- εντοπίστηκε κέρδος από συναλλαγές με την τράπεζα.

ΧΡΕΩΣΗ 99 ΠΙΣΤΩΣΗ 84

ΧΡΕΩΣΗ 84 ΠΙΣΤΩΣΗ 86 υπολογαριασμός «Ταμείο Γενικής Κατανάλωσης».
- τα αδιανέμητα κέρδη ταξινομούνται ως στοχευμένη χρηματοδότηση.

ΧΡΕΩΣΗ 99 ΠΙΣΤΩΣΗ 91 υπολογαριασμός «Υπόλοιπο λοιπών εσόδων και εξόδων»
- εντοπίστηκε ζημία σε συναλλαγές με την τράπεζα.

ΧΡΕΩΣΗ 84 ΠΙΣΤΩΣΗ 99
- μεταρρυθμίστηκε ο ισολογισμός.

ΧΡΕΩΣΗ 76, 62 ΠΙΣΤΩΣΗ 84
- η απώλεια παρουσιάζεται στους ιδιοκτήτες των χώρων για κάλυψη.

Ο σχηματισμός και η χρήση του ταμείου επισκευής θα αντικατοπτρίζεται από τον λογιστή HOA με τις ακόλουθες εγγραφές:

ΧΡΕΩΣΗ 86, 20 ΠΙΣΤΩΣΗ 96
- έγιναν κρατήσεις στο ταμείο επισκευής.

ΧΡΕΩΣΗ 96 ΠΙΣΤΩΣΗ 60
- αντικατοπτρίζει το πραγματικό κόστος επισκευής του κοινόχρηστου ακινήτου της πολυκατοικίας.

Το HOA συσσωρεύει το κόστος παροχής υπηρεσιών επί πληρωμή στους ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων σε ατομική βάση στο λογαριασμό 29 «Εξυπηρέτηση βιομηχανιών και αγροκτημάτων».

Αυτή η λογιστική πολιτική συμμορφώνεται γενικά με τις Συστάσεις για την οργάνωση των οικονομικών και λογιστικών ενώσεων ιδιοκτητών κατοικιών, που εγκρίθηκαν με Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 14ης Ιουλίου 1997 Αρ. 17-45. Είναι αλήθεια ότι αυτό το έγγραφο δεν είναι κανονιστικό. Επιπλέον, χρησιμοποιεί παλιούς αριθμούς λογαριασμού.

Το ποσό των πληρωμών για τη συντήρηση και επισκευή κοινής περιουσίας καθορίζεται από τα διαχειριστικά όργανα της HOA με βάση την εγκεκριμένη εκτίμηση των εσόδων και εξόδων για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας για το αντίστοιχο έτος (άρθρο 33 των Κανόνων, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Αυγούστου 2006 αριθ. 491).

Παράδειγμα

Το διατηρητέο ​​κέρδος της HOA από τραπεζικές εργασίες και από την παροχή αμειβόμενων μεμονωμένων υπηρεσιών για το έτος ανήλθε σε 20.000 ρούβλια. Με απόφαση των ιδιοκτητών των χώρων, τα κεφάλαια αυτά χρησιμοποιήθηκαν για τον εξοπλισμό παιδικής χαράς στην περιοχή της πολυκατοικίας. Ο λογιστής HOA έκανε τους ακόλουθους λογαριασμούς:

ΧΡΕΩΣΗ 84 ΠΙΣΤΩΣΗ 86 «Ταμείο Βελτίωσης Περιοχής»
- 20.000 τρίψτε. - το κέρδος από επιχειρηματικές δραστηριότητες αναγνωρίζεται ως μέσο στοχευμένης χρηματοδότησης.

ΧΡΕΩΣΗ 10 ΠΙΣΤΩΣΗ 60
- 20.000 τρίψτε. - αντικατοπτρίζονται τα έξοδα κατασκευής παιδικής χαράς από τον ανάδοχο (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ).

ΧΡΕΩΣΗ 60 ΠΙΣΤΩΣΗ 51
- 20.000 τρίψτε. - πληρώθηκε για το έργο του αναδόχου·

ΧΡΕΩΣΗ 86 «Ταμείο Βελτίωσης Επικράτειας» ΠΙΣΤΩΣΗ 10
- διαγράφονται τα κεφάλαια στοχευμένης χρηματοδότησης που χρησιμοποιούνται για τον προορισμό τους·

ΧΡΕΩΣΤΙΚΟΣ υπολογαριασμός 012 «Ακίνητα συλλόγου νοικοκυριών που αποκτήθηκαν με στοχευμένη χρηματοδότηση»
- 20.000 τρίψιμο. - οι κατασκευές στην παιδική χαρά γίνονται δεκτές για λογιστική εκτός ισολογισμού (ρήτρα 1 του άρθρου 151 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Λογιστική πολιτική της εταιρείας διαχείρισης

Όπως ήδη αναφέρθηκε, η εταιρεία διαχείρισης είναι ένας εμπορικός οργανισμός του οποίου ο σκοπός είναι να πραγματοποιήσει κέρδος. Οι δραστηριότητες στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών δεν θεωρούνται κερδοφόρες, επομένως κάθε εταιρεία διαχείρισης δέχεται συνήθως πολλές πολυκατοικίες για εξυπηρέτηση. Ως αποτέλεσμα, σύμφωνα με το εισοδηματικό κριτήριο, οι οργανισμοί διαχείρισης δεν έχουν τη δυνατότητα να εφαρμόσουν την «απλοποιημένη προσέγγιση». Πληρώνουν φόρους σύμφωνα με γενικό καθεστώςφορολογία.

Λάβετε υπόψη ότι η σχέση μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων σε πολυκατοικίες και του οργανισμού διαχείρισης υπόκειται στον νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 02/07/1992 αριθ. κριτική δικαστική πρακτικήΤο Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας για το τέταρτο τρίμηνο του 2013, εγκρίθηκε. Προεδρείο των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας 06/04/2014).

Σημείωμα

Η πτώχευση του HOA ή του οργανισμού διαχείρισης δεν έχει προοπτική, αφού ο σύνδικος πτώχευσης θα είναι υπεύθυνος για την είσπραξη των χρεών από τους ιδιοκτήτες των χώρων.

Οι όροι λειτουργίας της εταιρείας διαχείρισης περιγράφονται στο άρθρο 162 του Κώδικα Στέγασης. Είναι σημαντικό για έναν λογιστή να κατανοήσει τα ακόλουθα. Κατά την επιλογή ενός οργανισμού διαχείρισης από μια γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, συνάπτεται συμφωνία διαχείρισης με κάθε ιδιοκτήτη των χώρων με τους όρους που καθορίζονται στην απόφαση αυτής της γενικής συνέλευσης. Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτό το κτίριο, έχοντας περισσότερο από το 50 τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το κτίριο, ενεργούν ως ένα μέρος στη συναφθείσα συμφωνία. Με βάση την καθορισμένη συμφωνία, η εταιρεία διαχείρισης, κατόπιν εντολής των ιδιοκτητών των χώρων, εντός συμφωνημένης προθεσμίας έναντι αμοιβής, αναλαμβάνει να παρέχει υπηρεσίες και να εκτελέσει εργασίες για τη σωστή συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου στην πολυκατοικία, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στους ιδιοκτήτες των χώρων και να διεξάγουν άλλες δραστηριότητες που στοχεύουν στην επίτευξη των στόχων της διαχείρισης. Η σύμβαση πρέπει να αναφέρει: τη διαδικασία καθορισμού της τιμής της σύμβασης, το ποσό της πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων και το ποσό της πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, καθώς και τη διαδικασία πληρωμής. Οι όροι της συμφωνίας καθορίζονται ίδιοι για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων στην πολυκατοικία.

Υπό αυτές τις συνθήκες, όλα τα κεφάλαια που λαμβάνονται από τους ιδιοκτήτες αναγνωρίζονται ως έσοδα της εταιρείας διαχείρισης και τα κόστη που σχετίζονται με την απόκτηση αυτών των εσόδων αναγνωρίζονται ως έξοδα.

Ως αποτέλεσμα, η εταιρεία διαχείρισης οργανώνει τη λογιστική σύμφωνα με το σχέδιο για την παροχή αμειβόμενων υπηρεσιών και την εκτέλεση εργασιών βάσει σύμβασης. Επομένως, όλες οι εισπράξεις από τους ιδιοκτήτες των χώρων θεωρούνται εισόδημα της εταιρείας διαχείρισης, με εξαίρεση τους υπολογισμούς στους οποίους η εταιρεία διαχείρισης ενεργεί ως αντιπρόσωπος. Αυτή η προσέγγιση χρησιμοποιείται τόσο για λογιστικούς όσο και για φορολογικούς σκοπούς. Λεπτομέρειες υπάρχουν στο ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Άπω Ανατολής με ημερομηνία 29 Ιανουαρίου 2014 Αρ. F03-6635/2013.

Πιστοποιητικά αποδοχής των παρεχόμενων υπηρεσιών και (ή) εργασιών που εκτελούνται για τη συντήρηση και τρέχουσες επισκευέςτο κοινό ακίνητο στην πολυκατοικία υπογράφεται από τον πρόεδρο του συμβουλίου της πολυκατοικίας (υποπαράγραφος 4, παράγραφος 8, άρθρο 161.1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Είμαστε όλοι κάτι παραπάνω από το να μετράμε απλώς τους εργάτες. Οι περισσότεροι είμαστε και κάτοικοι πολυκατοικίες. Ποιοι, αν όχι λογιστές, θα πρέπει να συμμετέχουν στη διαχείρισή τους; Η πρακτική δείχνει ότι μεταξύ των ακτιβιστών που ελέγχουν τον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών σε εθελοντική βάση, οι συνάδελφοί μας είναι ηγέτες.

Έλενα Ντίρκοβα,Συντακτική Επιτροπή του περιοδικού "Πρακτική Λογιστική"

Έχετε μια ερώτηση;

Το "Practical Accounting" είναι ένα λογιστικό περιοδικό που θα απλοποιήσει την εργασία σας και θα σας βοηθήσει να διατηρήσετε τα βιβλία σας χωρίς λάθη. Λάβετε μια εγγυημένη απάντηση ειδικού στις ερωτήσεις σας, καθώς και

Οι δραστηριότητες μιας εταιρείας διαχείρισης συνήθως καταλήγουν σε δύο διαδικασίες: την απόκτηση πόρων από τους προμηθευτές και την επακόλουθη μεταπώλησή τους στους ενοικιαστές. Η πρώτη διαδικασία σχηματίζει πληρωτέους λογαριασμούς και έξοδα του οργανισμού, η δεύτερη - εισπρακτέους λογαριασμούς και έσοδα.

Είναι πιο βολικό να παρουσιάζεται η λογιστική μιας εταιρείας διαχείρισης με τη μορφή διαδοχικών σταδίων.

Κατάρτιση λογιστικών πολιτικών

Στη λογιστική, οι λογιστικές πολιτικές είναι ένα είδος συνόλου κανόνων που καθορίζουν τις περιπλοκές της λογιστικής για μεμονωμένα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις, έσοδα και έξοδα.

Δίνω προσοχή!Όσο ακριβέστερα και πληρέστερα διατυπώνονται τα λογιστικά ζητήματα στη λογιστική πολιτική, τόσο πιο εύκολο θα είναι για τους λογιστές στη διαδικασία των πρακτικών δραστηριοτήτων.

Είναι σαφές γιατί χρειάζεται μια λογιστική πολιτική, αλλά τι πρέπει να περιέχει; Η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να τηρεί ακριβή αρχεία στους ακόλουθους τομείς των δραστηριοτήτων της:

Για να συντάξετε σωστά μια λογιστική πολιτική, πρέπει να ανατρέξετε στους Λογιστικούς Κανονισμούς 1/2008 «Λογιστικές Πολιτικές του Οργανισμού». Εκτός από τις λογιστικές πολιτικές για χρήση στη λογιστική, Η εταιρεία διαχείρισης πρέπει επίσης να καταρτίσει λογιστική πολιτική για τη φορολογική λογιστική.

Το εύρος των θεμάτων που αντικατοπτρίζονται σε αυτό το έγγραφο είναι παρόμοιο με το παραπάνω, η μόνη προειδοποίηση είναι ότι τα λογιστικά ζητήματα πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Κατάρτιση λογιστικού σχεδίου εργασίας

Το λογιστικό σχέδιο είναι η βάση για τη λογιστική, επομένως αυτό το ζήτημα πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη. Το λογιστικό σχέδιο εργασίας καταρτίζεται με βάση το λογιστικό σχέδιο που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 94n της 31ης Οκτωβρίου 2000.

Συμβουλή!Συνιστάται να συμπεριληφθούν στο πρόγραμμα εργασίας μόνο εκείνοι που θα χρησιμοποιηθούν από την εταιρεία διαχείρισης, ενώ λογαριασμοί όπως, για παράδειγμα, ο λογαριασμός 11 «Ζώα για εκτροφή και πάχυνση» και παρόμοια θα πρέπει να εξαιρεθούν.

Έγκριση εντύπων πρωτογενούς λογιστικής τεκμηρίωσης

Συχνά, οι εταιρείες διαχείρισης, όπως και οι περισσότεροι εμπορικοί οργανισμοί, χρησιμοποιούν ενοποιημένα έντυπα εγκεκριμένα από διάφορες εντολές της Κρατικής Στατιστικής Επιτροπής, παρά το γεγονός ότι από την 1η Ιανουαρίου 2013 δεν είναι υποχρεωτικά για χρήση.

Όποια επιλογή κι αν επιλέξετε - εγκρίνετε τις φόρμες σας ή χρησιμοποιήστε τις υπάρχουσες - Οι μορφές πρωτογενών παραστατικών πρέπει να καθορίζονται στις λογιστικές πολιτικές της εταιρείας διαχείρισης στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών.

Η λογιστική πολιτική, το λογιστικό σχέδιο εργασίας και τα έντυπα λογιστικής τεκμηρίωσης καταρτίζονται με ενιαία εντολή, η οποία πρέπει να υπογράφεται από τον επικεφαλής της εταιρείας διαχείρισης και τον επικεφαλής λογιστή της.

Δεδομένος Είναι καλύτερα να ενημερώνετε το έγγραφο ετησίως, καθώς η νομοθεσία αλλάζει συχνά, και οι λογιστικές πολιτικές συχνά γίνονται άσχετες κατά τη διάρκεια του έτους.

Λογιστική

Αυτό το στάδιο είναι το κύριο σε όλες τις δραστηριότητες της λογιστικής υπηρεσίας της εταιρείας διαχείρισης. Η λογιστική για μια εταιρεία διαχείρισης δεν διαφέρει από τις ενέργειες των λογιστών σε έναν κανονικό εμπορικό οργανισμό.: η λογιστική διενεργείται συνεχώς, κάθε γεγονός οικονομικής δραστηριότητας τεκμηριώνεται πρωτεύον έγγραφοκαι αποτυπώνεται στα λογιστικά μητρώα με διπλή εγγραφή - ή, πιο απλά, με ανάρτηση, που θα συζητηθεί αναλυτικότερα στη συνέχεια.

Αναφορά

Οι οικονομικές καταστάσεις που συντάσσονται από την εταιρεία διαχείρισης συμπίπτουν με το πακέτο αναφορών οποιουδήποτε εμπορικού οργανισμού: ισολογισμός, έκθεση οικονομικών αποτελεσμάτων κ.λπ. Η σύνθεση των καταστάσεων έχει εγκριθεί από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 402-FZ «Σχετικά με τη Λογιστική».

Σπουδαίος!Εκτός οικονομικές καταστάσεις, είναι επίσης απαραίτητη η έγκαιρη προετοιμασία και υποβολή στατιστικών εκθέσεων.

Τα στάδια που αναφέρονται αποτελούν μια ολιστική διαδικασία λογιστικής σε μια εταιρεία διαχείρισης. Ωστόσο, υπάρχει ένα άλλο ζήτημα που επηρεάζει σημαντικά τη λογιστική - αυτό είναι το φορολογικό καθεστώς. Η επιλογή μιας εταιρείας διαχείρισης γίνεται μεταξύ δύο καθεστώτων: του γενικού φορολογικού συστήματος (OSNO) και του απλοποιημένου συστήματος (STS). Ας σας πούμε περισσότερα σχετικά με τη λογιστική σε μια εταιρεία διαχείρισης που χρησιμοποιεί το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα.

USN ή OSNO – ποιο φορολογικό καθεστώς πρέπει να επιλέξει μια εταιρεία διαχείρισης;

Το γενικό φορολογικό σύστημα μπορεί να χρησιμοποιηθεί από οποιονδήποτε οργανισμό και, από την άποψη της απλότητας, είναι το πιο αποδεκτό.

Ωστόσο φορολογική επιβάρυνση, που εμπίπτει στην εταιρεία σε σε αυτή την περίπτωση, αρκετά ψηλά - ο οργανισμός πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος με συντελεστή 20% και φόρο προστιθέμενης αξίας.

Όταν πληρώνουν το τελευταίο, οι εταιρείες διαχείρισης έχουν πλεονέκτημα έναντι άλλων εμπορικών οργανισμών: σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 149 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που παρέχονται στον πληθυσμό και υπηρεσίες επισκευής που παρέχονται από εταιρείες διαχείρισης με τη συμμετοχή τρίτων οι εργολάβοι απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ.

Ωστόσο, αυτοί οι νομοθετικοί κανόνες στην πράξη δεν παρέχουν εξοικονόμηση πόρων: στην πρώτη περίπτωση, αυτό είναι αδύνατο, καθώς οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας πληρώνονται με ενιαία τιμολόγια και οι εταιρείες διαχείρισης στην πραγματικότητα δεν κερδίζουν χρήματα από αυτά (επομένως φορολογική βάσηγια τον ΦΠΑ είναι 0).

Στη δεύτερη περίπτωση, η πρακτική της διαιτησίας έχει ως εξής: οι εφορίες πιστεύουν ότι μόνο ότι τα έσοδα από επισκευές δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ, το ύψος του οποίου ισούται με έξοδα - ποσά που καταβάλλονται σε τρίτους.

Αυτή η άποψη υποστηρίζεται από τα δικαστήρια, επομένως η θεωρητική εξοικονόμηση πόρων στην πράξη οδηγεί μόνο σε περιττές διαφορές με τις ρυθμιστικές αρχές.

Αναφορά!Λόγω των παραπάνω, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι για μια εταιρεία διαχείρισης είναι συχνά πιο επικερδής η χρήση του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος.

Το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα για τις εταιρείες διαχείρισης μπορεί να εφαρμοστεί στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• τα έσοδα της εταιρείας για την περίοδο δεν υπερβαίνουν τα 60 εκατομμύρια ρούβλια.
• Το προσωπικό του οργανισμού δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 100 άτομα.
• η λογιστική αξία των παγίων περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας είναι μικρότερη από 100 εκατομμύρια ρούβλια.

Στην πράξη, αυτές οι προϋποθέσεις είναι εφικτές για την εταιρεία διαχείρισης.

Μπορείτε να μεταβείτε στο απλοποιημένο φορολογικό σύστημα γράφοντας αντίστοιχη αίτηση στην εφορία πριν από τις 31 Δεκεμβρίου.

Οι οργανισμοί που εφαρμόζουν αυτό το καθεστώς απαλλάσσονται από την καταβολή φόρου εισοδήματος και φόρου προστιθέμενης αξίας, αντ' αυτού, μεταφέρουν στις ρυθμιστικές αρχές τον φόρο που καταβάλλεται σε σχέση με την εφαρμογή του απλουστευμένου φορολογικού συστήματος.

Ο συντελεστής είναι 6% για το φορολογητέο αντικείμενο «εισόδημα» και 15% για το φορολογητέο αντικείμενο «έσοδα μείον έξοδα».Η ιδιαιτερότητα της φορολογικής λογιστικής κατά την εφαρμογή αυτού του ειδικού καθεστώτος είναι ο προσδιορισμός εσόδων και εξόδων με τη μέθοδο των μετρητών, δηλαδή τη στιγμή της παραλαβής των κεφαλαίων και της χρέωσής τους από τον τρεχούμενο λογαριασμό.

Για να επιλέξετε ποιο φορολογικό καθεστώς είναι οικονομικά εφικτό για την εταιρεία διαχείρισης, δώστε προσοχή στα οικονομικά της αποτελέσματα.

Συμβουλή!Εάν μια εταιρεία έχει τις περισσότερες φορές ζημιά, τότε, πιθανότατα, θα είναι πιο ωφέλιμο να χρησιμοποιήσετε το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα "έσοδα μείον έξοδα", καθώς θα πρέπει να πληρώσετε μόνο τον λεγόμενο ελάχιστο φόρο: 1% του εισοδήματος για την περίοδο.

Λάβετε υπόψη ότι τα οικονομικά αποτελέσματα που υπολογίζονται σε ταμειακή βάση ενδέχεται να διαφέρουν σημαντικά από τα κέρδη/ζημίες σε δεδουλευμένη βάση.

Καταχωρήσεις στο λογιστήριο της εταιρείας διαχείρισης

1. Απόκτηση πόρων:
   • D20 K60 – αγόρασε ηλεκτρική ενέργεια, υδάτινους πόρους κ.λπ. από προμηθευτές.
   • D19 K60 – Αντικατοπτρίζεται ο ΦΠΑ στους αγορασθέντες πόρους.
   • D68 K19 – ΦΠΑ δεκτός για έκπτωση.
   • D60 K51 – μεταφέρθηκαν κεφάλαια για την πληρωμή πόρων που αγοράστηκαν.
2. Παροχή στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών:
   • D62 K90/1 – τιμολόγια που εκδίδονται σε ιδιοκτήτες σπιτιού.
   • D 90/2 K20 – αντικατοπτρίζει το κόστος των παρεχόμενων υπηρεσιών.
   • D90/3 K68 – Επιβάλλεται ΦΠΑ.
   • D51 K62 – κεφάλαια που λαμβάνονται από τους ιδιοκτήτες.
   • D60 K62 - συμψηφισμός κεφαλαίων που προήλθαν απευθείας από τους ιδιοκτήτες σε προμηθευτές πόρων.

Οι αναφερόμενες εγγραφές ισχύουν για τη λογιστική των εταιρειών διαχείρισης στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών που βρίσκονται στο OSNO. Στη λογιστική στον Ποινικό Κώδικα στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος, δεν θα υπάρχουν εγγραφές D68 K19 και D90/3 K68.

Όσον αφορά τα οφέλη ΦΠΑ για εταιρείες διαχείρισης που βρίσκονται στο OSNO, αυτά αντικατοπτρίζονται στη λογιστική ως εξής - D20 K19 - Ο ΦΠΑ επί των αποκτηθέντων πόρων αντικατοπτρίζεται ως μέρος του κόστους τους (οι εγγραφές D68 K19 και D90/3 K68 δεν θα καταχωρηθούν επίσης).

Οι καταχωρήσεις που αναφέρονται παραπάνω βρίσκονται συχνότερα στη λογιστική των εταιρειών διαχείρισης, ωστόσο, φυσικά, η λογιστική σε εταιρείες διαχείρισης δεν περιορίζεται μόνο σε αυτές. Εάν προκύψουν ερωτήσεις σχετικά με άλλα λογιστικά αντικείμενα, ο λογιστής μπορεί να ανατρέξει στις Οδηγίες για το λογιστικό σχέδιο, το οποίο αποτελεί μέρος του προαναφερθέντος διατάγματος του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας Αρ. 94n.

Εταιρεία διαχείρισης κατοικιών και κοινοτικών υπηρεσιών: OKVED

Κατά την εγγραφή μιας εταιρείας διαχείρισης, υπάρχει ένα άλλο σημαντικό ζήτημα - η επιλογή του κωδικού για τον Πανρωσικό Ταξινομητή Οικονομικών Δραστηριοτήτων.

Αναφορά!Ο κώδικας OKVED προορίζεται να διασφαλίσει ότι οι ρυθμιστικές αρχές γνωρίζουν τι κάνει ο οργανισμός.

Στην περίπτωση εταιρείας διαχείρισης, ο πιο αποδεκτός κωδικός δραστηριότητας είναι 70.32.1— διαχείριση δραστηριοτήτων αποθεμάτων κατοικιών.

Ωστόσο, οι εταιρείες συχνά αναφέρουν τον κωδικό 70.32 - διαχείριση ακινήτων.

Δεν έρχεται σε αντίθεση με τον τύπο δραστηριότητας του οργανισμού και ταυτόχρονα περιλαμβάνει τρεις τύπους δραστηριοτήτων ταυτόχρονα - καθορίζονται 70.32.1, 70.32.2 - διαχείριση των δραστηριοτήτων μη οικιστικών περιουσιακών στοιχείων και 70.32.3 - δραστηριότητες για λογιστική και τεχνική απογραφή ακίνητης περιουσίας.

Συμπερασματικά, αξίζει να πούμε ότι η οργάνωση της λογιστικής διαδικασίας σε μια εταιρεία διαχείρισης τις περισσότερες φορές δεν προκαλεί προβλήματα λόγω της ομοιομορφίας και της κανονικότητας των συναλλαγών που εκτελούνται. Το κύριο πράγμα είναι να τηρείτε τη συνέπεια και τη συνέχεια της τήρησης αρχείων και να συμμορφώνεστε με τους νομικούς κανονισμούς, σε αυτήν την περίπτωση, σίγουρα δεν θα προκύψουν προβλήματα με τις ρυθμιστικές αρχές.

Εάν βρείτε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε ένα κομμάτι κειμένου και κάντε κλικ Ctrl+Enter.

Από το 2018, σύμφωνα με τις παραγράφους. 4 παράγραφοι 1 άρθ. 346.15 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν ο οργανισμός διαχείρισης χρησιμοποιεί το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα, κατά τον προσδιορισμό του αντικειμένου της φορολογίας, δεν λαμβάνεται υπόψη το εισόδημα που λαμβάνεται από ιδιοκτήτες ακινήτων για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που παρέχονται από τρίτους οργανισμούς. Πού πρέπει να πάνε τα έξοδα; Ποιες εγγραφές στα λογιστικά βιβλία της εταιρείας διαχείρισης αντικατοπτρίζουν συναλλαγές για πληρωμές κοινής ωφέλειας; Πρέπει να χρησιμοποιήσω τον λογαριασμό;

Τι να κάνουμε με τα έξοδα;

Από 01/01/2018, οι ποινικοί κώδικες που εφαρμόζουν το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα δεν λαμβάνουν υπόψη, κατά τον καθορισμό του αντικειμένου φορολογίας, τα εισοδήματα που λαμβάνουν από ιδιοκτήτες (χρήστες) ακίνητης περιουσίας σε πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που παρέχονται από τρίτους οργανισμούς (ρήτρα 4, ρήτρα 1, άρθρο 346.15 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Αυτός ο κανόνας, όπως έχει επανειλημμένα επισημάνει το Υπουργείο Οικονομικών, ισχύει και για εταιρείες διαχείρισης που ενεργούν ως πάροχοι δημόσιων υπηρεσιών που αγοράζουν πόρους κοινής ωφέλειας από την RSO βάσει συμφωνιών προμήθειας πόρων (οι τελευταίες σχετικές επιστολές έχουν ημερομηνία 17 Ιουλίου 2018 Αρ. 03-11-06/2 /49839, 03-11-06/2/50011, 03-11-06/2/50009).

Σύμφωνα με τις παραγράφους. «α» ρήτρα 9 των Κανόνων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011 αριθ. 354), οι όροι για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων στο οι πολυκατοικίες καθορίζονται στη συμφωνία διαχείρισης κατοικιών που συνάπτεται από τους ιδιοκτήτες των χώρων ή το διαχειριστικό όργανο της HOA, συγκρότημα κατοικιών, συνεταιρισμός κατοικιών, άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός με εταιρεία διαχείρισης που επιλέγεται στο με τον προβλεπόμενο τρόπογια τον έλεγχο MKD. Ταυτόχρονα, η εταιρεία διαχείρισης δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να συμπεριλάβει στη συμφωνία διαχείρισης διαμερισμάτων που έχει συναφθεί μαζί της τους όρους για την παροχή αυτών των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, η παροχή των οποίων είναι δυνατή λαμβάνοντας υπόψη τον βαθμό βελτίωσης του σπιτιού , και επίσης δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την παροχή τέτοιων βοηθητικών υπηρεσιών.

Με τη σειρά της, η παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας διασφαλίζεται από την εταιρεία διαχείρισης μέσω της σύναψης συμφωνιών με οργανισμούς προμήθειας πόρων για την απόκτηση πόρων κοινής ωφέλειας με σκοπό τη χρήση αυτών των πόρων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στους καταναλωτές και την ορθή εκτέλεση των αυτές οι συμφωνίες (ρήτρα 13 των Κανόνων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας).

Ο κατάλογος των δαπανών (και ενός κλειστού) που μπορούν να ληφθούν υπόψη κατά τον προσδιορισμό του αντικειμένου φορολογίας "εισόδημα μειωμένο κατά το ποσό των δαπανών" δίνεται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 346.16 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα έξοδα αυτά αναγνωρίζονται ως φορολογικά έξοδα εφόσον πληρούν τα κριτήρια που ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 252 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ας τους το θυμίσουμε.

Άρα, τα έξοδα είναι έξοδα που δικαιολογούνται (οικονομικά δικαιολογημένα), τεκμηριώνονται και πραγματοποιούνται για την εκτέλεση δραστηριοτήτων που στοχεύουν στη δημιουργία εισοδήματος (εισόδημα που λαμβάνεται υπόψη για τη φορολογία). Δεδομένου ότι οι εισπράξεις με τη μορφή πληρωμών για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας εξαιρούνται από τη σύνθεση φορολογικά έσοδα, τα έξοδα για την αγορά σχετικών πόρων κοινής ωφέλειας από την RSO δεν αναγνωρίζονται φορολογικές δαπάνες. Ως αποτέλεσμα, τα έξοδα για την πληρωμή πόρων κοινής ωφελείας που αγοράζονται από την RSO, μια εταιρεία διαχείρισης που χρησιμοποιεί το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα και έχει επιλέξει εισόδημα μειωμένο κατά το ποσό των δαπανών ως αντικείμενο φορολογίας δεν χρειάζεται να λαμβάνονται υπόψη κατά τον προσδιορισμό του αντικειμένου της φορολογίας.

Λογιστική

Κατά τη δημιουργία λογιστικών εγγραφών, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι ο οργανισμός διαχείρισης, ενεργώντας ως εκτελεστής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, ουσιαστικά τις εφαρμόζει. Το γεγονός του αποκλεισμού κατά Χ. 26.2 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας από τα εισοδήματα που λαμβάνονται υπόψη κατά τον προσδιορισμό του αντικειμένου της φορολογίας δεν αλλάζουν τη διαδικασία οργάνωσης της λογιστικής.

Στη λογιστική, τα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας αναγνωρίζονται ως έσοδα από συνήθεις δραστηριότητες (έσοδα από παροχή υπηρεσιών) (ρήτρα 5 του PBU 9/99 «Έσοδα του οργανισμού», που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικών του Ρωσική Ομοσπονδία με ημερομηνία 6 Μαΐου 1999 αριθ. 32n). Να συνοψίσει πληροφορίες σχετικά με τα έσοδα και τα έξοδα που σχετίζονται με τις συνήθεις δραστηριότητες του οργανισμού, καθώς και να καθορίσει οικονομικό αποτέλεσμασύμφωνα με αυτές, σύμφωνα με τις Οδηγίες για την εφαρμογή του Λογιστικού Σχεδίου, που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 31ης Οκτωβρίου 2000 Αρ. 94n, χρησιμοποιείται ο λογαριασμός 90 «Πωλήσεις», στον οποίο η μπορούν να ανοίξουν οι ακόλουθοι υπολογαριασμοί:

90-1 «Έσοδα»;

90-2 «Κόστος πωλήσεων»;

90-3 «Φόρος προστιθέμενης αξίας»·

90-9 «Κέρδη / ζημία από πωλήσεις».