Πώς να καταχωρίσετε μια επέκταση σε μια ιδιωτική κατοικία. Νομιμοποίηση επέκτασης σε σπίτι - κατάλογος απαιτούμενων εγγράφων. Πώς να νομιμοποιήσετε μια προγραμματισμένη επέκταση

Για παράταση απαιτείται οικοδομική άδεια, η οποία εκδίδεται από τον δήμο

Είναι σημαντικό για την τιμή να νομιμοποιήσει το έργο;

1. Η πολεοδομική νομοθεσία ρυθμίζει την τοποθέτηση κτιρίων στον χώρο, επειδή μένετε δίπλα στους γείτονές σας και έχουν επίσης τα δικά τους δικαιώματα.
2. Με επέκταση στο σπίτι αλλάζει ο σχεδιασμός του, το εμβαδόν του και τέλος το μέγεθος των μετοχών αν το σπίτι έχει πολλούς ιδιοκτήτες.
3. Εκτός από τις νομικές πτυχές της προστασίας των συμφερόντων και των δικαιωμάτων άλλων προσώπων από το νόμο, υπάρχουν και θέματα ασφάλειας, τα οποία αφορούν πρωτίστως τους ίδιους τους κατοίκους. Άλλωστε, αν θέλετε να κάνετε μια επέκταση, παρεμβαίνετε στο σχεδιασμό του σπιτιού, στις επικοινωνίες του και κάνετε άλλες αλλαγές που δεν είναι στο έργο.
4. Τέλος, χωρίς να λάβετε άδεια για την επέκταση, δεν θα μπορείτε στη συνέχεια να πουλήσετε, να ανταλλάξετε το σπίτι ή να πραγματοποιήσετε άλλες συναλλαγές με αυτό. Επιπλέον, η παράνομη κατασκευή μπορεί αργά ή γρήγορα να απαιτηθεί να νομιμοποιηθεί ή να κατεδαφιστεί, υποχρεώνοντάς σας να πληρώσετε και πρόστιμο.

Τι είδους επέκταση θα μπορούσε να είναι;

• βεράντα;
• μπαλκόνι;
• ταράτσα;

Πώς να νομιμοποιήσετε μια μη μόνιμη επέκταση;

Ένα πακέτο εγγράφων και μια αίτηση υποβάλλονται στον φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης (αρχιτεκτονικό ή κατασκευαστικό γραφείο ή δημοτικό τμήμα). Εάν δεν υπάρχουν παραβιάσεις, οι αρχές τοπικής αυτοδιοίκησης θα εκδώσουν συναίνεση.

Πώς να νομιμοποιήσετε μια επέκταση σε μια ιδιωτική κατοικία

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι προσθέτουν μια επέκταση στο σπίτι τους - για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστεί να αυξηθεί χώρο διαβίωσης, διορθώστε κάποια αρχιτεκτονικά λάθη στο έργο ή απλώς προστατέψτε τον τοίχο από τον άνεμο. Δεν γνωρίζουν όλοι ότι το παράρτημα χρειάζεται επίσης απόδειξη με έγγραφα, καθώς και την κατασκευή της κύριας κατοικίας. Επομένως, σε αντίθεση με το νόμο, οι ιδιοκτήτες μερικές φορές κατασκευάζουν πρόσθετες κατασκευές χωρίς άδειες και, μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, σκέφτονται πώς να νομιμοποιήσουν την επέκταση. Αυτό δεν είναι πάντα δυνατό και μερικές φορές καταλήγει στην κατεδάφιση της νέας δομής. Θα σας πούμε πώς να συντάξετε σωστά την τεκμηρίωση κατά την κατασκευή ή πώς να νομιμοποιήσετε μια επέκταση που έχει ήδη κατασκευαστεί.

Είναι σημαντικό για την τιμή να νομιμοποιήσει το έργο;

Υπάρχει ένα κοινό και λανθασμένη γνώμηότι αν είστε ο ιδιοκτήτης του site, τότε είναι προσωπική σας υπόθεση τι ακριβώς θα προσθέσετε στο ιδιωτικό σας σπίτι. Οι νομικές απαιτήσεις δεν είναι ιδιοτροπία του νομοθέτη, αλλά επιτακτική ανάγκη. Και υπάρχουν αρκετά σημεία που περιορίζουν την ανεξαρτησία του ιδιοκτήτη του σπιτιού. Συμπεριλαμβανομένου:

Τι περιλαμβάνεται στην κατηγορία επέκτασης;

Μια επέκταση είναι μια ανακατασκευή μιας υπάρχουσας δομής. Όταν εκτελείται, κάνετε μια προσθήκη στο σπίτι που δεν είχε προγραμματιστεί από το προηγούμενο έργο, συνδέοντας μια δευτερεύουσα κατασκευή σε έναν ή περισσότερους κοινούς τοίχους της κύριας κατοικίας. Η επέκταση μπορεί να είναι οποιουδήποτε ορόφου, μεγέθους κλπ. Σε κάθε περίπτωση, όπως κάθε ανακατασκευή, απαιτείται οικοδομική άδεια, η οποία εκδίδεται από τον δήμο.

Τι είδους επέκταση θα μπορούσε να είναι;

Οι επεκτάσεις μπορεί να έχουν βοηθητικό χαρακτήρα και δεν απαιτούν πρόσθετη γη. Τέτοια κτίρια ονομάζονται μη μόνιμα, περιλαμβάνουν:

• βεράντα;
• μπαλκόνι;
• ταράτσα;
• άλλες κατασκευές με αυτά τα χαρακτηριστικά.

Όλες οι άλλες κατασκευές που συνδέονται με μια ιδιωτική κατοικία είναι κεφαλαιουχικές εάν η κατασκευή τους απαιτεί πρόσθετη γη και σχεδιάζονται για οικιστική χρήση.

Πώς να νομιμοποιήσετε μια μη μόνιμη επέκταση;

Οι μη μόνιμες δομές μπορούν εύκολα να νομιμοποιηθούν ανά πάσα στιγμή, ακόμα κι αν έχουν κατασκευαστεί πριν από πολύ καιρό. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να μεταφέρετε τα έγγραφα στο σπίτι στην τοπική ΔΔΠ και να γράψετε μια αίτηση για αλλαγές στην τεχνική τεκμηρίωση. Το ίδιο πρέπει να κάνετε αν έχετε μόλις ολοκληρώσει την κατασκευή. Η επιτροπή παραλαβής θα έρθει σε εσάς και θα συντάξει βεβαίωση ότι έχετε ολοκληρώσει την ανακαίνιση του σπιτιού.

Όταν έχετε στα χέρια σας τα έγγραφα με όλες τις υποδεικνυόμενες προσθήκες και αλλαγές, μπορείτε να θεωρήσετε ότι το ζήτημα έχει επιλυθεί.

Σημαντικό: Για να νομιμοποιήσετε μια επέκταση σε ένα σπίτι για πολλούς ιδιοκτήτες, θα χρειαστεί να λάβετε τη γραπτή συγκατάθεσή τους για την εργασία σας.

Διαδικασία εγγραφής ανακατασκευής κατοικίας

Τώρα για το πώς να νομιμοποιήσετε μια μόνιμη επέκταση.

Μπορείτε να το καταχωρήσετε μετά την κατασκευή, αλλά σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να το καταχωρήσετε δικαστική διαδικασίαως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή. Επομένως, για να αποφύγετε προβλήματα, είναι καλύτερο να το φροντίσετε στο στάδιο της προετοιμασίας.

Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να προετοιμάσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• επιβεβαίωση της ιδιοκτησίας της γης προς ανάπτυξη και του σπιτιού στο οποίο σχεδιάζεται η ανοικοδόμηση ·
• σχέδιο κατοικίας και πιστοποιητικό εγγραφής, κτηματολογικό σχέδιο οικόπεδο;
• έργο επέκτασης (με τη μορφή σχεδίου ή σκίτσου).
• γραπτές αιτήσεις από άλλους ιδιοκτήτες σπιτιού για ανακατασκευή.
• γραπτή συγκατάθεση γειτόνων για προσθήκη επέκτασης στο σπίτι σας.
• σύναψη οργανισμών παροχής πόρων (υπηρεσίες αερίου, ύδρευσης και αποχέτευσης, εταιρείες ενέργειας κ.λπ.) που επιβεβαιώνουν την ασφάλεια της σύνδεσης με τις επικοινωνίες. Εάν δεν πραγματοποιηθούν συνδέσεις, τότε δεν απαιτούνται δικαιώματα.

Επιπλέον, σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να απαιτούνται άδειες από το SES, το αρχιτεκτονικό τμήμα, τους πυροσβέστες κ.λπ.

Ένα πακέτο εγγράφων και μια αίτηση υποβάλλονται στον φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης (αρχιτεκτονικό ή κατασκευαστικό γραφείο ή δημοτικό τμήμα). Εάν δεν υπάρχουν παραβιάσεις, οι αρχές τοπικής αυτοδιοίκησης θα εκδώσουν συναίνεση.

Αυτό το έγγραφο σας δίνει το δικαίωμα να ξεκινήσετε την κατασκευή. Αφού το ολοκληρώσετε, θα πρέπει να καλέσετε την κρατική επιτροπή να συντάξει ένα πιστοποιητικό αποδοχής, στο οποίο οι ειδικοί θα αξιολογήσουν εάν η δομή συμμορφώνεται με το έργο, τα υγειονομικά πρότυπα και τους κανόνες. Θα σας δοθεί δήλωση συμμόρφωσης, με την οποία θα πάτε στη ΔΔΠ και θα κάνετε ξανά αλλαγές στην τεχνική τεκμηρίωση για το σπίτι.

Η διαδικασία για τη νομιμοποίηση μη εγκεκριμένης παράτασης

Παρά το γεγονός ότι είναι ευκολότερο να δημιουργήσετε έγγραφα για επέκταση στην αρχή, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού επιλύουν αυτό το πρόβλημα αφού παρουσιαστεί. Και μερικές φορές χρόνια αργότερα, όταν ξαφνικά χρειάζεται να επισημοποιήσετε μια κληρονομιά ή να κάνετε άλλους χειρισμούς με την ακίνητη περιουσία. Όλα αυτά είναι αδύνατα χωρίς την εξασφάλιση οικοδομικών αδειών. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταχωρίσει την επέκταση ως μη εξουσιοδοτημένη με δικαστική απόφαση, όπου ενεργεί ως ενάγων και η δημοτική αρχή ως εναγόμενη.

Σημαντικό: Στο δικαστήριο, μπορείτε όχι μόνο να νομιμοποιήσετε μια μη εξουσιοδοτημένη δομή, αλλά και να διαμαρτυρηθείτε για την απόφαση της τοπικής διοίκησης να αρνηθεί να εκδώσει άδεια για την προγραμματισμένη κατασκευή επέκτασης. Αυτό είναι δυνατό ακόμη και αν η τοπική αρχή έχει δώσει γραπτή άρνηση αναφέροντας τους λόγους της άρνησης.

Τα έγγραφα για την υποβολή αξίωσης πρέπει να συλλέγονται σχεδόν τα ίδια με αυτά που περιγράφονται παραπάνω, με συνημμένη μια σωστά συμπληρωμένη δήλωση αξίωσης.

Το δικαστήριο αποφασίζει να αναγνωρίσει τη νόμιμη επέκταση που είχε κατασκευαστεί νωρίτερα. Για να γίνει αυτό, το δικαστήριο πρέπει να βεβαιωθεί ότι η υπόθεση διαθέτει όλες τις απαραίτητες άδειες και εγκρίσεις.

Τέλος, έχοντας στα χέρια του θετική δικαστική απόφαση, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού καταχωρεί την επέκταση και πληρώνει το παράβολο.

Πώς να αποφύγετε προβλήματα με τη νομιμοποίηση μιας μη εξουσιοδοτημένης επέκτασης;

Το δικαστήριο μπορεί να αρνηθεί να αναγνωρίσει ένα μη εξουσιοδοτημένο κτίριο αναλόγως, τότε ο ιδιοκτήτης δεν θα αποκτήσει δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό και το κτίριο πρέπει να κατεδαφιστεί και σε βάρος του ίδιου του κατασκευαστή. Ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει και πρόστιμο. Ταυτόχρονα, το δικαστήριο καταλήγει σε παρόμοια γνώμη σε περιπτώσεις όπου η νέα επέκταση δεν είναι ασφαλής ή παραβιάζει τα νόμιμα δικαιώματα κάποιου. Ένας άλλος λόγος άρνησης μπορεί να είναι απλώς η κακώς προετοιμασμένη τεκμηρίωση. Επομένως, κατά την έναρξη της προετοιμασίας εγγράφων για το δικαστήριο, δώστε προσοχή στα ακόλουθα σημεία:

• για την πληρότητα του πακέτου εγγράφων με άδειες από διάφορους ρυθμιστικούς οργανισμούς και οργανισμούς παροχής πόρων.
• διαθεσιμότητα όλων των εγγράφων σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας·
• προσπαθήστε να εξαλείψετε όλες τις πιθανές παραβιάσεις των αρχιτεκτονικών προτύπων και των κανόνων υγιεινής, εάν διαπράχθηκαν κατά την κατασκευή της επέκτασης·
• χρησιμοποιήστε υλικά κατά την κατασκευή που πληρούν τις απαιτήσεις ασφαλείας και είναι πιστοποιημένα.

Διαθέτοντας οποιοδήποτε ακίνητο, οι ιδιοκτήτες συχνά ξαναχτίζουν το σπίτι τους και προσθέτουν επιπλέον χώρο διαβίωσης στο κύριο. Όμως η διαβίωση σε παράνομο κτίριο απαγορεύεται από το γράμμα του νόμου. Ακόμα κι αν έχετε δημιουργήσει ιδανικές συνθήκες διαβίωσης στο δωμάτιο, θα σας ζητηθεί να νομιμοποιήσετε την επέκταση. Η διαδικασία είναι μεγάλη. Ας εξετάσουμε λεπτομερώς όλες τις αποχρώσεις της διαδικασίας νομιμοποίησης.

Διαδικασία και κατάλογος εγγράφων για τη νομιμοποίηση μιας επέκτασης - πώς να νομιμοποιήσετε μια επέκταση σε μια ιδιωτική κατοικία;

Η επέκταση σε μια ιδιωτική κατοικία μπορεί να νομιμοποιηθεί με δύο τρόπους:

1. Το πρώτο είναι εάν δεν ξέρετε πώς θα μοιάζει η δομή. Πρώτα απ 'όλα, συντονίστε όλα τα σχέδια κατασκευής με ειδικούς. Θα σας πουν ποια επιλογή είναι κατάλληλη για εσάς και θα σας συμβουλεύσουν πού είναι καλύτερο να χτίσετε επιπλέον χώρο. Και στη συνέχεια, μη διστάσετε να ξεκινήσετε την κατασκευή και να συλλέξετε τα απαραίτητα έγγραφα.
2. Το δεύτερο είναι εάν η επέκταση βρίσκεται στο τελικό στάδιο κατασκευής. Πρέπει να συλλέξετε έγγραφα χωρίς να αλλάξετε το σχέδιο και τη δομή.

Η πρώτη παράγραφος του άρθρου 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχει την έννοια της επέκτασης που έχει κατασκευαστεί όχι σύμφωνα με το νόμο, δηλαδή μη εξουσιοδοτημένη. Πρόκειται για οικιστικό ή μη οικιστικό χώρο χτισμένο σε οικόπεδο ή οικόπεδο που δεν προορίζεται για συνθήκες διαβίωσης. Επίσης, αυτό το κτίριο δεν διαθέτει έγγραφα που μπορούν να αποκτηθούν βάσει νόμου.

Για να νομιμοποιήσετε τη δική σας επέκταση, πρέπει να ακολουθήσετε αρκετά σημεία. Το πρώτο στάδιο είναι η συλλογή απαραίτητα έγγραφα. Εδώ είναι τα σημαντικά έγγραφα που θα χρειαστεί να συλλέξετε:

1. Έγγραφο που να δηλώνει ότι είστε ιδιοκτήτης του οικοπέδου όπου θα εμφανιστεί το νέο κτίριο.
2. Ένα έγγραφο που δηλώνει ότι έχετε δικαιώματα ιδιοκτησίας σε μια ιδιωτική κατοικία.
3. Πιστοποιητικό από το Bureau of Technical Inventory, γνωστό και ως ΔΔΠ.
4. Λήψη συμφωνημένης άδειας από στεγαστικές και κοινοτικές υπηρεσίες.
5. Πιστοποιητικό που αναφέρει πόσα άτομα είναι εγγεγραμμένα στο νοικοκυριό, γνωστό και ως απόσπασμα από το μητρώο κατοικίας.
6. Σχέδιο κατασκευής.
7. Κύριο έργο ανάπλασης κατοικίας.
8. Εάν η επέκταση συνορεύει με την ιδιοκτησία ενός γείτονα, θα χρειαστείτε μια γραπτή δήλωση από τους γείτονες, η οποία θα επιβεβαιώνει τη συγκατάθεσή τους για την κατασκευή.
9. Θετική αναφορά από ΔΕΚΟ - Δίκτυο θέρμανσης, ύδρευση, πυρκαγιά, έλεγχος αερίου.
10. Πράξη έγκρισης υγειονομικού και επιδημιολογικού σταθμού.
11. Μπορεί να χρειαστείτε φωτογραφίες του οικοπέδου, καθώς και ολόκληρου του σπιτιού.

Το δεύτερο στάδιο νομιμοποίησης είναι η κατάθεση των συλλεγόμενων εγγράφων στο δικαστήριο. Επισυνάψτε την αίτησή σας στο πακέτο εγγράφων - δήλωση αξίωσης για αναγνώριση της ιδιοκτησίας του μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου. Εναγόμενος στο δικαστήριο θα είναι η διοίκηση της περιφέρειας ή της πόλης, η οποία επιτρέπει ή απαγορεύει την κατασκευή της εγκατάστασης. Ο ενάγων θα είστε εσείς ή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Λάβετε υπόψη ότι το δικαστήριο μπορεί να απαιτήσει τη συναίνεση για την κατασκευή τρίτων - όσων είναι εγγεγραμμένοι στο σπίτι. Ωστόσο, πολλοί δικαστές αποκλείουν αυτό το γεγονός, το κύριο πράγμα είναι ότι η δομή θα κατασκευαστεί σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις. Αφού λάβετε οικοδομική άδεια, μπορείτε να προχωρήσετε στο επόμενο στάδιο.

Το τρίτο βήμα είναι η πληρωμή του κρατικού τέλους. Αρχικά, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την Rosregistration σχετικά με την εγγραφή νέου ακινήτου. Και μετά θα σας δοθεί ένα έντυπο τεκμηρίωσης (απόδειξη) για να πληρώσετε τον φόρο για την επέκταση. Ο κρατικός φόρος υπολογίζεται σύμφωνα με το άρθρο 33.21 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Οι νομικοί εμπειρογνώμονες δίνουν ακολουθώντας συμβουλέςγια νομιμοποίηση κτιρίων:

1. Κατά την κατασκευή μιας επέκτασης, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα σημεία: η απόσταση από τις υπόγειες επικοινωνίες στο κτίριο πρέπει να είναι 2,5 μέτρα και οι φέροντες τοίχοι του κύριου χώρου διαβίωσης δεν πρέπει να καταστραφούν. Επιπλέον, θα πρέπει να λάβετε υπόψη την απόσταση από το φράχτη του γείτονα στο κτίριο - τουλάχιστον ένα μέτρο. Παρεμπιπτόντως, η ιδιοκτησία κατοικίας και η επέκταση μπορεί εύκολα να μην νομιμοποιηθούν για αυτούς τους λόγους η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή θα πρέπει να κατεδαφιστεί.
2. Επίσης, η επέκταση ενδέχεται να απαγορευτεί λόγω απαρχαιωμένων μέσων, τεχνολογιών και υλικών που χρησιμοποιούνται. Αυτό συνέβαινε συχνά. Αξίζει να κατασκευάσετε ένα κτίριο χρησιμοποιώντας νέες τεχνολογίες, τηρώντας όλα τα πρότυπα και κανονισμούς και χρησιμοποιώντας μόνο σύγχρονα υλικά.
3. Μέχρι τον Μάρτιο του 2015, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να προσκομίσει στο δικαστήριο έγγραφα μόνο για γη και ακίνητα. Ο δικαστής δεν έχει το δικαίωμα να απαιτήσει άλλα έγγραφα από εσάς. Την άνοιξη του 2015, η διαδικασία νομιμοποίησης θα γίνει πιο περίπλοκη και χρονοβόρα, επομένως είναι καλύτερο να νομιμοποιηθούν όλα τα κτίρια φέτος ή στις αρχές του επόμενου έτους.
4. Σχετικά με τους κανόνες για την υποβολή αίτησης στο δικαστήριο: μπορείτε να υποβάλετε την αίτησή σας για νομιμοποίηση ταχυδρομικώς ή ερχόμενοι μόνοι σας στον κυβερνητικό οργανισμό. Φυσικά, για να αποφευχθούν τυχόν διαφωνίες ή ελλείψεις στη δήλωση αξίωσης, οι δικηγόροι συμβουλεύουν να προσέλθει ο ίδιος στο δικαστήριο. Εκεί θα του πουν πώς να γράψει και να μορφοποιήσει σωστά την ένσταση.
5. Αφού υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο, μην περιμένετε χρόνο. Μια εβδομάδα αργότερα, τηλεφωνήστε και ρωτήστε τη γραμματέα εάν η αίτηση έγινε δεκτή ή αγνοήθηκε. Γενικά, η απάντηση στο αίτημά σας θα πρέπει να έρχεται ταχυδρομικώς, αλλά μερικές φορές λειτουργεί αργά και η επιστολή μπορεί να καθυστερήσει.
6. Θυμηθείτε, ένας δικαστής μπορεί να αρνηθεί να δεχθεί μια αίτηση μόνο για διάφορους λόγους: έχει ήδη ληφθεί απόφαση σχετικά με τη νομιμοποίηση του κτιρίου ή η δήλωση αξίωσης έχει γραφτεί εσφαλμένα. Η αίτησή σας δεν μπορεί να απορριφθεί για άλλους λόγους. Εάν συμβεί αυτό, πρέπει να υποβάλετε μια δεύτερη αίτηση ή μια ιδιωτική καταγγελία.
7. Υπάρχουν πολλές διαφωνίες μεταξύ αυτών που κατασκεύασαν την επέκταση και του ιδιοκτήτη της κύριας κατοικίας και οικοπέδου. Οι προστριβές μεταξύ των δύο πλευρών μπορούν να επιλυθούν μόνο δικαστικά. Η απαίτηση για κατεδάφιση μιας τέτοιας επέκτασης μπορεί να απορριφθεί εάν υπάρχουν στοιχεία ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν ήταν αντίθετος στην κατασκευή.

Πόσο κοστίζει η νομιμοποίηση μιας επέκτασης σε ένα σπίτι - ανασκόπηση κατά προσέγγιση τιμών για τις υπηρεσίες δικηγορικών γραφείων στην Αγία Πετρούπολη

Οι δικηγόροι προσφέρουν τη βοήθειά τους στη γραφειοκρατία, καθώς και σε επακόλουθα προβλήματα που προκύπτουν κατά τη νομιμοποίηση μιας επέκτασης σε ένα σπίτι. Στην Αγία Πετρούπολη, σε πολλούς οργανισμούς, η διαβούλευση με έναν ειδικό περιλαμβάνεται στο κόστος της υπηρεσίας. Αλλά αν χρειάζεται μόνο να λάβετε συμβουλές από έναν δικηγόρο, τότε η εργασία του θα πληρωθεί όχι με την ώρα, αλλά με ένα ραντεβού. Μια διαβούλευση κοστίζει από 1 έως 3 χιλιάδες ρούβλια.

Οι πολίτες μπορεί να μην γνωρίζουν καθόλου ότι τυχόν αλλαγές στην εμφάνιση μιας ιδιωτικής κατοικίας ή στον σχεδιασμό της πρέπει να τεκμηριώνονται σωστά. Είναι επίσης σημαντικό ότι μια τέτοια δομή μπορεί να σχεδιαστεί για πολλές οικογένειες ταυτόχρονα. Γι' αυτό η κατασκευή επεκτάσεων ρυθμίζεται και παρακολουθείται σοβαρά από το νόμο. Είναι καλύτερο να νομιμοποιήσετε μια επέκταση σε μια ιδιωτική κατοικία στο στάδιο της κατασκευής, έχοντας λάβει την κατάλληλη άδεια. Αλλά υπάρχει λύση σε αυτό το ζήτημα για τις ήδη ανεγερθείσες κατασκευές.

Ποιοι τύποι επεκτάσεων απαιτούν διαδικασία νομιμοποίησης;

Έχοντας ιδιωτική κατοικία, κατασκευασμένο σύμφωνα με τα πρότυπα της ατομικής κατασκευής κατοικιών, μπορείτε να το μεγεθύνετε με έναν από τους δύο τύπους επεκτάσεων:

• επεκτάσεις κεφαλαίου?
• που δεν είναι κεφάλαιο.

Γεγονός είναι ότι με τα κτίρια δεύτερου τύπου δεν υπάρχουν προβλήματα εγγραφής, γιατί ολόκληρη η διαδικασία σχεδιασμού καταλήγει σε μικρές αλλαγές τεχνικό διαβατήριοκαι σχέδιο σπιτιού. Δεν απαιτούνται άδειες για την κατασκευή τέτοιων εγκαταστάσεων. Μερικές φορές απαιτείται επίσκεψη στην επιτροπή κατασκευής, η οποία επιτόπου αναγνωρίζει την επέκταση ως μη σημαντική και θα πιστοποιήσει την ολοκλήρωση όλων οικοδομικές εργασίες.

Οι ακόλουθοι τύποι επεκτάσεων αναγνωρίζονται ως μη κεφαλαιουχικοί και επομένως δεν απαιτούν ειδικό σχεδιασμό:

• η εμφάνιση μιας βαθμιδωτής βεράντας για μια από τις εξόδους ή η κατασκευή μιας εξωτερικής σκάλας.
• εμφάνιση βεράντας. είναι επίσης δυνατό να παρακάμψετε το δικαστήριο κάνοντας απλώς αλλαγές στην τεκμηρίωση του σπιτιού, το οποίο βρίσκεται στη ΔΔΠ.
• κουβούκλιο χωρίς τοίχους?
• η βιτρίνα προεξέχει σε απόσταση όχι μεγαλύτερη από 12 μέτρα.
• νέα είσοδος στο σπίτι, που γίνεται με την προαναφερόμενη σκάλα ή βεράντα.

Σε εκτάσεις που προορίζονται για αγροτικές δραστηριότητες κηπουρικής, μπορείτε επίσης να χτίσετε τις ακόλουθες εγκαταστάσεις, οι οποίες δεν απαιτούν εγγραφή, επειδή αναγνωρίζονται ως μη κεφαλαιουχικά:

• γκαράζ αυτοκινήτων?
• Εξωτερικά κτίρια, όπως μπλοκ χρησιμότητας, αχυρώνα, κοτέτσι κ.λπ., που δεν προορίζονται για αποθήκευση/παραγωγή οτιδήποτε σε βιομηχανική κλίμακα.
• κάθε κτίριο που δεν κάνει αλλαγές στις υποστηρικτικές κατασκευές και δεν απαιτεί πρόσθετες επικοινωνίες.

Προσοχή!Ακόμα κι αν η επέκταση εμπίπτει σε μία από τις παραπάνω περιπτώσεις, αλλά κατά την κατασκευή της υπάρχει επέκταση της αρχικής επικράτειας, τότε θα πρέπει να λάβετε οικοδομική άδεια, επειδή αλλάζει το αρχικό σχέδιο του ίδιου του σπιτιού.

Σε τι μπορεί να οδηγήσει η κατασκευή μιας μη εγκεκριμένης επέκτασης;

Αρχικά, πρέπει να πούμε ότι συνιστάται ιδιαίτερα να λάβετε άδεια πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε κατασκευή, γεγονός που θα μειώσει σημαντικά τον αριθμό των πιθανών αρνητικών συνεπειών. Εάν σκοπεύετε να χτίσετε ένα κτίριο που πληροί όλα τα πρότυπα, τότε απλά δεν μπορούν να σας αρνηθούν.

Χωρίς να λάβετε την κατάλληλη άδεια, αναπόφευκτα θα αντιμετωπίσετε μια σειρά προβλημάτων στο μέλλον.:

• Είναι αδύνατο να μεταβιβαστεί η ιδιοκτησία του σπιτιού. Αυτό θα σημαίνει απαγόρευση αγοράς, πώλησης ή ανταλλαγής. Οι πιθανοί κληρονόμοι θα έχουν επίσης δυσκολίες.
• Εάν ληφθεί καταγγελία από γείτονες (και σίγουρα θα έρθει εάν η επέκταση παραβλέπει τον χώρο τους ή παραβιάζει τα δικαιώματά τους με οποιονδήποτε άλλο τρόπο), τότε οι δικαστικοί επιμελητές, δηλώνοντας το κτίριο παράνομο, θα απαιτήσουν να κατεδαφιστούν οι νέες κατασκευές.
• Υπάρχει πρόστιμο για ανέγερση μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής. Θα υποστείτε επίσης υλικές ζημιές εάν πραγματοποιηθούν εργασίες κατεδάφισης με δικά σας έξοδα.

Με απλά λόγια, τίποτα δεν μπορεί να γίνει με αυτό το σπίτι μέχρι να το επιστρέψετε στην αρχική του μορφή ή να συμπληρώσετε όλα τα έγγραφα: θα είναι αδύνατο να το πουλήσετε ή να το καταχωρήσετε σε έναν πιθανό αγοραστή.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η ηλικία της επέκτασης δεν παίζει κανέναν απολύτως ρόλο. Εάν υπάρχει κάποιο είδος κτιρίου στον ιστότοπό σας που δεν περιλαμβάνεται στο αρχικό σχέδιο, τότε είναι καλύτερα να ξεκινήσετε την εγγραφή του στο κράτος τώρα, το 2016, γιατί Στο μέλλον, σχεδιάζεται να αυστηροποιηθεί σοβαρά αυτή η διαδικασία.

Προσοχή!Στο αρχικό στάδιο της κατασκευής, αρκεί να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό σχεδιασμού, ενώ μετά την ολοκλήρωση της επέκτασης, θα χρειαστεί να κερδίσετε μια δίκη.

Πώς να νομιμοποιήσετε μια επέκταση σε μια ιδιωτική κατοικία μέσω του δικαστηρίου;

Για να υποβάλετε αίτηση στα δικαστήρια, καθώς και για προεγγραφή μέσω του γραφείου μελετών, θα χρειαστεί να συλλέξετε ένα αρκετά μεγάλο πακέτο εγγράφων. Αποτελείται από:

• έγγραφο τίτλου για το οικόπεδο στο οποίο είναι χτισμένο μια ιδιωτική κατοικία.
• το ίδιο έγγραφο για το ίδιο το κτίριο.
• τεχνική τεκμηρίωση για το σπίτι. Περιλαμβάνει το σχέδιό του, καθώς και μια αξιολόγηση από τη ΔΔΠ.
• πληροφορίες για όλα τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα σε ιδιωτική κατοικία.
• άδεια για μια τέτοια επέκταση από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Προορίζεται να πιστοποιήσει ότι η κατασκευή δεν απειλεί την ακεραιότητα του αγωγού φυσικού αερίου, των δικτύων υψηλής τάσης κ.λπ.
• έργο εργασίας που αντικατοπτρίζει προγραμματισμένες αλλαγές·
• άδεια από την υγειονομική υπηρεσία, η οποία είναι επίσης επιτρεπτή.
• εάν ένα ιδιωτικό σπίτι για πολλές οικογένειες, τότε πρέπει να λάβετε άδεια για την κατασκευή από όλους τους ιδιοκτήτες. Αυτό πρέπει επίσης να γίνει εάν το σπίτι/η τοποθεσία βρίσκεται μέσα κοινή ιδιοκτησία;
• φωτογραφίες του κτιρίου.

Αρμόδια για την υπόθεση αυτή είναι τα περιφερειακά δικαστήρια γενικού βαθμού. Εδώ καταθέτετε την αξίωσή σας. Εσείς ο ίδιος ενεργείτε ως ενάγων, ενώ εναγόμενος θα είναι η διοίκηση της πόλης. Η περίοδος εξέτασης της διαδικασίας είναι έως 6 μήνες.

Εάν η απόφαση σχετικά με το αίτημά σας είναι θετική, μπορείτε να πάτε στις αρχές της Rosreestr για να ολοκληρώσετε τη διαδικασία εγγραφής.

Δαπάνες για τη διαδικασία νομιμοποίησης παράτασης

Ανεξάρτητα από το μονοπάτι που θα αποφασίσετε να ακολουθήσετε, για να νομιμοποιήσετε την κατασκευή σας, θα χρειαστεί να πληρώσετε μια σειρά κρατικών τελών και δασμών, καθώς και ενδεχομένως να ξοδέψετε χρήματα για τη βοήθεια μιας δικηγορικής εταιρείας.

Τα κόστη που προκύπτουν συχνότερα είναι των ακόλουθων τύπων:

• κρατικό καθήκον κατά την προσφυγή στο δικαστήριο. Μπορεί να φτάσει αρκετές χιλιάδες ρούβλια.
• τεχνική εξέταση της κατασκευής για να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχει κίνδυνος για την ακεραιότητα των σωλήνων νερού και αερίου, καθώς και άλλων μέσων επικοινωνίας. Περίπου 20.000 ρούβλια.
• χρέωση για την επεξεργασία του πρωτοτύπου σχέδιο κατασκευήςιδιωτική κατοικία?
• συντονισμός οποιωνδήποτε σχετικών αποχρώσεων ανάπλασης.

Τα ποσά μπορούν να αναγραφούν μόνο κατά προσέγγιση, καθώς ο κρατικός δασμός υπολογίζεται πάντα με βάση τον Φορολογικό Κώδικα και, όσον αφορά τα περιουσιακά θέματα ή τα ακίνητα που χρήζουν εκτίμησης, θα εξαρτώνται πάντα από την αξία του αντικειμένου. Η νομιμοποίηση μιας επέκτασης σε μια ιδιωτική κατοικία μπορεί να κοστίσει έως και αρκετές δεκάδες χιλιάδες ρούβλια.

Προσοχή!Σημαντική είναι επίσης η περιφερειακή υπαγωγή της υπό εξέταση υπόθεσης, καθώς και η πολυπλοκότητα των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν για την αξιολόγηση.

Πότε είναι αδύνατο να νομιμοποιηθεί μια παράταση;

Υπάρχουν συχνά περιπτώσεις που το δικαστήριο αρνείται να αναγνωρίσει μια υπάρχουσα επέκταση ως νόμιμη. Αυτός είναι ένας ακόμη λόγος για να βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει άδεια κατασκευής πριν από την έναρξη.

Οι κύριοι λόγοι για την απαγόρευση εγγραφής και, κατά συνέπεια, την απαίτηση κατεδάφισης του αντικειμένου είναι:

• κατασκευή κτιρίου πάνω από τη γραμμή υπόγειων επικοινωνιών. Η ακριβής ελάχιστη απόσταση από το σπίτι έως τη θέση των επικοινωνιών είναι 2,5 μέτρα.
• Η κατασκευή της επέκτασης παραβίασε την ακεραιότητα των φέρων κατασκευών, κάτι που είναι απαράδεκτο, διότι ένα τέτοιο κτίριο αναγνωρίζεται ως μη ασφαλές και πρέπει να επισκευαστεί ή να κατεδαφιστεί πλήρως.
• η επέκταση κατασκευάστηκε σε επαρκή απόσταση από τις επικοινωνίες και οι φέρουσες κατασκευές δεν επηρεάστηκαν, αλλά το ίδιο το έργο εκτελέστηκε εξαιρετικά κακώς, με παραβιάσεις οικοδομικοί κώδικεςή το οικοδομικό υλικό είναι πολύ ξεπερασμένο?
• εάν το οικόπεδο είναι σε κοινή ιδιοκτησία ή πολλές οικογένειες ζουν στο ίδιο το σπίτι, τότε η έλλειψη συναίνεσης ενός από τα μέρη μπορεί να οδηγήσει σε άρνηση.
• ασυμφωνία μεταξύ των πληροφοριών στα παρεχόμενα έγγραφα και της πραγματικής εικόνας των υποθέσεων·
• ελλιπής λίστα των απαιτούμενων εγγράφων.

Φυσικά, για οποιαδήποτε από αυτές τις αποφάσεις μπορεί να ασκηθεί έφεση ή μπορεί να γίνει προσπάθεια εξεύρεσης συμβιβαστικής λύσης, αλλά η πιθανότητα πλήρους άρνησης υπάρχει πάντα.

Προσοχή!Στην περίπτωση που η απόκτηση συναίνεσης από γείτονες είναι ο μόνος λόγος για την άρνηση νομιμοποίησης της επέκτασης στο ιδιωτικό σας σπίτι, μπορείτε πάντα να προσπαθήσετε να επιλύσετε αυτό το ζήτημα μέσω του δικαστηρίου, όπου εσείς και το άλλο μέρος θα αποδείξετε τη νομιμότητα των αξιώσεων κατά του καθενός άλλος.

Πώς να νομιμοποιήσετε μια επέκταση σε ένα σπίτι; Αυτή είναι μια ερώτηση και απάντηση που πιθανότατα ενδιαφέρει όλους όσους έχουν κατοικία στον τομέα της ιδιωτικής κατοικίας.

Στην αρχή, πρέπει να σημειωθεί ότι η διαδικασία νομιμοποίησης ενός σπιτιού και μιας κτισμένης επέκτασης είναι εντελώς διαφορετικές και δεν έχουν ομοιότητες ή τίποτα κοινό και, επομένως, τα στάδια εγγραφής και το πακέτο εγγράφων θα διαφέρουν σημαντικά.

Λοιπόν, ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στη διαδικασία νομιμοποίησης μιας επέκτασης ή επεκτάσεων. Το εξάρτημα είναι ένας νομικός όρος που καλύπτει μια μεγάλη ποικιλία βοηθητικών κτιρίων.

Επί του παρόντος, υπάρχουν δύο τρόποι νομιμοποίησης μιας επέκτασης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι καθεμία από αυτές τις μεθόδους έχει τα δικά της χαρακτηριστικά και μια συγκεκριμένη σειρά ενεργειών:

1. Μέθοδος 1– όταν μόλις σχεδιάζετε να ξεκινήσετε την κατασκευή. Στην αρχή, πριν από την κατασκευή, πρέπει να αναζητήσετε βοήθεια και συμβουλές από ένα νομικό πρόσωπο για να αποφύγετε μια δυσάρεστη κατάσταση και περιττά προβλήματα στο μέλλον. Το επόμενο βήμα είναι να συνεργαστείτε με ειδικούς όσον αφορά την κατασκευή, καθώς θα μπορούν να σας προτείνουν ό,τι είναι καλύτερο για εσάς, όπου είναι πιο βολικό να κατασκευάσετε, ώστε στο μέλλον η επέκτασή σας να πληροί όλα τα πρότυπα των απαιτήσεων. Αφού ολοκληρωθούν όλα αυτά τα δύο, μπορείτε να ξεκινήσετε την ίδια την κατασκευή και τη συλλογή και εκτέλεση όλων των απαραίτητων εγγράφων.
2. Μέθοδος 2– όταν η κατασκευή της επέκτασης βρίσκεται στο τελικό στάδιο ολοκλήρωσης. Σε αυτή την περίπτωση, απαιτεί συλλογή και επεξεργασία εγγράφων, αλλά ταυτόχρονα, χωρίς αλλαγή του σχεδίου και της δομής.

Γνώμη εμπειρογνωμόνων

Ρομάν Εφρεμόφ

Νομοθετικό πλαίσιο

Το θέμα του σχεδιασμού επεκτάσεων επηρεάζει πολλούς κανονισμούς σε διάφορους κλάδους. Τα κυριότερα είναι:

• Φορολογικός Κώδικας;
• Αστικός κώδικας;
• Πολεοδομικός Κώδικας;
• Ομοσπονδιακός νόμος-218 της 13ης Ιουλίου 2015 «Την κρατική εγγραφήακίνητα."

Εάν λάβουμε υπόψη το νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε περιέχει το άρθρο 222, παράγραφος 1, στο οποίο δίνεται πλήρης περιγραφήκαι χαρακτηριστικά των πάσης φύσεως κτιρίων που κατασκευάστηκαν παράνομα, με άλλα λόγια, χωρίς άδεια, χωρίς άδεια και κατάλληλη έγκριση.

Σύμφωνα με το άρθρο 222, κτίσμα που κατασκευάστηκε παράνομα είναι ο οικιστικός ή μη οικιστικός χώρος που είναι κτισμένος σε οικόπεδο που από την περιγραφή και την ιδιότητά του δεν προορίζεται για συνθήκες κατοικίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι ένα τέτοιο κτίριο, κατά κανόνα, δεν διαθέτει ειδικό πακέτο εγγράφων βάσει του οποίου θα ήταν δυνατή η νομιμοποίηση αυτής της δομής ή η λήψη άδειας από το νόμο.

Γνώμη εμπειρογνωμόνων

Ρομάν Εφρεμόφ

5 χρόνια εμπειρία. Ειδίκευση: όλοι οι τομείς της νομολογίας.

Σύμφωνα με την κανονιστική τεκμηρίωση, οι παράνομες επεκτάσεις δεν μπορούν να καταχωρηθούν ως δικαιώματα ιδιοκτησίας. Εάν η κατασκευή πρόσθετων χώρων έρχεται σε αντίθεση με τα δικαιώματα και τα συμφέροντα άλλων ιδιοκτητών και γειτόνων, με μεγάλη πιθανότητα ο ιδιοκτήτης της παράνομης μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής θα αναγκαστεί από το δικαστήριο να κατεδαφίσει το κτίριο.

Υπάρχει μια λανθασμένη αντίληψη ότι μπορείτε να χτίσετε ό,τι θέλετε στο δικό σας οικόπεδο. Στην πραγματικότητα, αυτό δεν ισχύει απολύτως. Υπάρχουν πολλά σημεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη:

• Ο Πολεοδομικός Κώδικας ρυθμίζει την τοποθέτηση κτιρίων σε οικόπεδο. Εάν ένας πολίτης ζει δίπλα σε γείτονες, τα δικαιώματα και τα συμφέροντά του λαμβάνονται επίσης υπόψη όταν αποφασίζεται εάν θα εκδοθεί άδεια για την κατασκευή επεκτάσεων.
• Η παρουσία μιας επέκτασης αλλάζει πολλά από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά ενός κτιρίου κατοικιών. Έτσι, ο σχεδιασμός του σπιτιού, η περιοχή και οι τεχνικές παράμετροι αλλάζουν. Εάν ένα σπίτι έχει πολλούς ιδιοκτήτες, η εμφάνιση μιας επέκτασης επηρεάζει τα μερίδιά τους, καθώς η αύξηση του ζωτικού χώρου θα απαιτήσει επανυπολογισμό των μετοχών.
• Ο νομοθέτης εστιάζει σε θέματα ασφάλειας. Όταν σχεδιάζετε να κάνετε μια επέκταση σε ένα κτίριο κατοικιών, ο χρήστης παρεμβαίνει στο σχεδιασμό του σπιτιού, στα δίκτυα επικοινωνίας και μηχανικής του. Έτσι, όταν εμφανίζεται μια επέκταση, γίνονται σημαντικές προσαρμογές στο σχεδιασμό του σπιτιού, οι οποίες μπορεί να έχουν αντίκτυπο αρνητικό αντίκτυποσχετικά με τις παραμέτρους ασφάλειας και λειτουργίας ενός κτιρίου κατοικιών.
• Προσθέτοντας παράνομες επεκτάσεις στο σπίτι, ο ιδιοκτήτης περιορίζει τα δικαιώματά του στη δική του περιουσία. Εάν δεν έχει λάβει άδεια για την επέκταση ή δεν έχει νομιμοποιήσει τους ήδη επιπλωμένους χώρους, οι οποίοι δεν περιλαμβάνονται στο σχέδιο έργου, ο χρήστης θα αντιμετωπίσει στη συνέχεια σημαντικά προβλήματα. Δεν θα μπορεί να πουλήσει το σπίτι, να κάνει ανταλλαγή ή να πραγματοποιήσει άλλες συναλλαγές με αυτό. Επίσης, μην ξεχνάτε ότι οι παράνομες επεκτάσεις αργά ή γρήγορα θα χρειαστεί να νομιμοποιηθούν. Εάν παραβιάσει τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις, θα επιβληθούν κυρώσεις στον ιδιοκτήτη και η επέκταση θα πρέπει να κατεδαφιστεί με δικά του έξοδα.

Απαιτούμενα έγγραφα

Εάν αποφασίσετε να αναλάβετε τη διαδικασία νομιμοποίησης της επέκτασης μόνοι σας, τότε στην αρχή όλης της εργασίας σας συνιστάται να συλλέξετε ολόκληρο το πακέτο των απαραίτητων εγγράφων. Μέχρι σήμερα, αυτό το πακέτο περιλαμβάνει την ακόλουθη λίστα εγγράφων.

1. Έγγραφο που να δηλώνει ότι είστε εσείς και κάποιος άλλος που είστε ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου όπου κατασκευάστηκε ή πρόκειται να κατασκευαστεί η επέκταση.
2. Έγγραφο που πιστοποιεί την ιδιοκτησία του σπιτιού σας.
3. Πιστοποιητικό που εκδίδεται από το Bureau of Technical Inventory, ή BTI.
4. Κανονιστικό έγγραφο, ή συμφωνία, που εκδίδεται από τον κλάδο στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών.
5. Απόσπασμα από το μητρώο κατοικίας, το οποίο δείχνει τον αριθμό των ατόμων που ζουν στο νοικοκυριό.
6. Σχέδιο κατασκευής.
7. Έργο που σχετίζεται με την ανάπλαση κτιρίου κατοικιών.
8. Γραπτή άδεια και συγκατάθεση γειτόνων για ανέγερση κτιρίου. Αξίζει να σημειωθεί ότι ένα τέτοιο έγγραφο είναι απαραίτητο εάν η επέκταση βρίσκεται κοντά στο γειτονικό οικόπεδο.
9. Έγγραφο πιστοποιημένο από επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ή καλύτερα δίκτυα θέρμανσης, ύδρευσης, πυροσβεστικές επιθεωρήσεις και φυσικού αερίου.
10. Πράξη έγκρισης με τον υγειονομικό και επιδημιολογικό σταθμό.
11. Φωτογραφίες από ολόκληρο το οικόπεδο, σπίτι.

Αφού συγκεντρώσετε ολόκληρο το πακέτο των απαραίτητων εγγράφων, μπορείτε να ξεκινήσετε με ασφάλεια τη διαδικασία νομιμοποίησης της επέκτασης.

Γνώμη εμπειρογνωμόνων

Ρομάν Εφρεμόφ

5 χρόνια εμπειρία. Ειδίκευση: όλοι οι τομείς της νομολογίας.

Είδη επεκτάσεων και χαρακτηριστικά νομιμοποίησής τους

Η κατασκευή οποιωνδήποτε κτιρίων πραγματοποιείται σύμφωνα με προηγούμενα εγκεκριμένα έργα. Παράλληλα, σημαντική σημασία δίνεται σε διάφορα κρατικούς κανονισμούς, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων κατασκευής, υγιεινής, πυρκαγιάς και άλλων απαιτήσεων.

Η επέκταση είναι ανακατασκευή υφιστάμενης δομής. Η εκτέλεση εργασιών για την κατασκευή πρόσθετων χώρων περιλαμβάνει μια προσθήκη στο σπίτι που δεν προβλεπόταν σε προηγούμενα έργα

Σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα του Πολεοδομικού Κώδικα, οι επεκτάσεις είναι δύο τύπων:

1. Βοηθητικές εγκαταστάσεις που δεν απαιτούν επιπλέον γη. Αυτά περιλαμβάνουν διάφορες βεράντες, μπαλκόνια, βεράντες και άλλες κατασκευές αυτής της μορφής. Αυτός ο τύπος επέκτασης ονομάζεται μη μόνιμη.
2. Επεκτάσεις κεφαλαίων, υπονοώντας ότι απαιτείται επιπλέον χώρος για την εμφάνισή τους. Σε αυτή την περίπτωση, ο σχεδιασμός θα σχεδιαστεί για να αυξήσει πραγματικά τον χώρο διαβίωσης. Στο μέλλον, αυτές οι νέες εγκαταστάσεις θα χρησιμοποιηθούν για διαμονή.

Ανάλογα με τον τύπο της επέκτασης, υπάρχουν πολλές αποχρώσεις για τη νομιμοποίησή τους. Έτσι, οι μη μόνιμες κατασκευές δεν χρειάζεται να λάβουν οικοδομική άδεια. Στην πραγματικότητα, δεν κάνουν καμία ζωτική αλλαγή στο αρχικό σχέδιο του σπιτιού. Για να νομιμοποιήσετε μια τέτοια επέκταση, θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ και να εκδώσετε νέο τεχνικό διαβατήριο.

Στην περίπτωση μιας μεγάλης επέκτασης, όλα θα είναι πολύ πιο περίπλοκα. Δεδομένου ότι η δομή προορίζεται για οικιστικούς σκοπούς, γίνεται εργαλείο για την αύξηση του υπάρχοντος χώρου διαβίωσης. Κατά συνέπεια, το αρχικό σχέδιο αλλάζει εντελώς με την εμφάνιση τέτοιων σχεδίων. Για να νομιμοποιήσετε μια μεγάλη επέκταση, θα πρέπει να αλλάξετε το αρχικό σχέδιο του έργου του σπιτιού, να συντονίσετε όλες τις αλλαγές που έγιναν με κρατικούς φορείς και να εκδώσετε άδεια για οικοδομικές εργασίες. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, η επέκταση θα ελεγχθεί από ειδική επιτροπή, η οποία θα δώσει προσοχή στο εάν η πραγματικά ολοκληρωμένη κατασκευή συμμορφώνεται με τις παραμέτρους που καθορίζονται στην τεχνική τεκμηρίωση.

Διαδικασία νομιμοποίησης των παρατάσεων

Πριν από την εκτέλεση εργασιών για την κατασκευή μιας επέκτασης σε ένα σπίτι, είναι απαραίτητο να συμβουλευτείτε εκ των προτέρων δικηγόρους και δικηγόρους. Η κατασκευή πρέπει να πληροί τις νομικές απαιτήσεις, διαφορετικά θα πρέπει να κατεδαφιστεί.

Η διαδικασία νομιμοποίησης μιας επέκτασης εξαρτάται από διάφορες καταστάσεις:

1. Μη μόνιμη επέκταση. Η νομιμοποίησή του δεν θα είναι δύσκολη. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επισκεφτείτε τη ΔΔΠ και να κάνετε αλλαγές στην υπάρχουσα τεχνική τεκμηρίωση. Εάν το σπίτι ανήκει σε πολλά άτομα, θα πρέπει να λάβετε έγγραφη άδεια εκ των προτέρων για να πραγματοποιήσετε οικοδομικές εργασίες. Μετά την παραλαβή της αίτησης, οι υπάλληλοι της ΔΔΠ θα κάνουν προσαρμογές στην τεκμηρίωση και θα παρέχουν στον ιδιοκτήτη ενημερωμένα δεδομένα.
2. Νομιμοποίηση επέκτασης κεφαλαίου πριν την κατασκευή. Αυτή είναι η πιο προτιμώμενη επιλογή και θα αποφύγει επιπλοκές στο άμεσο μέλλον. Κι αυτό γιατί ο ιδιοκτήτης ετοιμάζει ένα συγκεκριμένο σχέδιο, το οποίο θα πρέπει να συμφωνηθεί με τις αρχές. Για να πάνε όλα όσο το δυνατόν σωστά, θα πρέπει πρώτα να ετοιμάσετε ένα συγκεκριμένο σχέδιο για τις κατασκευαστικές εργασίες. Πρέπει να επισκεφτείτε μαζί του το τμήμα αρχιτεκτονικής της τοπικής αυτοδιοίκησης και να προσκομίσετε τα απαραίτητα έγγραφα. Εάν όλα είναι εντάξει με τα χαρτιά, οι αρχές θα εκδώσουν άδεια. Μετά από αυτό, πρέπει να πληρώσετε ένα τέλος δασμών και να επισκεφτείτε το Rosreestr για να καταχωρήσετε την επέκταση.
3. Νομιμοποίηση μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει πραγματοποιήσει εργασίες για να αλλάξει το σπίτι του, θα είναι πιο δύσκολο να νομιμοποιήσει όλες τις αλλαγές που έχουν εμφανιστεί. Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να αποδειχθεί ότι η επέκταση συμμορφώνεται με όλα τα νομικά πρότυπα και δεν επηρεάζει τους δείκτες ποιότητας και απόδοσης της υφιστάμενης δομής. Η νομιμοποίηση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής γίνεται στο δικαστήριο.

Στάδια εργασίας για τη νομιμοποίηση της κατασκευής

Επί του παρόντος, η όλη διαδικασία νομιμοποίησης μιας επέκτασης μπορεί να χωριστεί σε τρία διαδοχικά στάδια, καθένα από τα οποία έχει τη δική του συγκεκριμένη εργασία και χαρακτηριστικά.

Λοιπόν, ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτά τα στάδια:

Στάδιο 1

Συλλογή του απαραίτητου πακέτου εγγράφων, ο κατάλογος των οποίων παρουσιάστηκε παραπάνω. Αξίζει να σημειωθεί ότι όλες οι εργασίες θα πρέπει να ξεκινήσουν αφού συλλέξετε έγγραφα και πιστοποιητικά από ολόκληρη τη λίστα, εάν χάσατε κάτι, τότε η υπόθεσή σας δεν θα ληφθεί υπόψη μέχρι να υποβληθεί ολόκληρος ο όγκος των απαραίτητων εγγράφων.

Στάδιο 2

Υποβολή συλλεχθέντων εγγράφων για εξέταση στις δικαστικές αρχές. Κατά κανόνα, τα συλλεγόμενα έγγραφα πρέπει να περιλαμβάνουν επίσης δήλωση αξίωσης γραμμένη από εσάς στα χέρια σας για την αναγνώριση της ιδιοκτησίας ενός τέτοιου κτιρίου. Αξίζει να σημειωθεί ότι κατηγορούμενος σε τέτοιου είδους υποθέσεις είναι η περιφέρεια ή η δημοτική διοίκηση, με τη σύμφωνη γνώμη της οποίας είτε επιτρέπεται είτε απαγορεύεται η κατασκευή.

Ο ενάγων είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Σήμερα, όταν εξετάζει υποθέσεις, ένας δικαστής μπορεί να ζητήσει να δει μια άδεια στην οποία όλοι οι κάτοικοι δίνουν τη συγκατάθεσή τους για την κατασκευή αυτής της επέκτασης. Αυτή η άδεια πρέπει να συντάσσεται, να εκτελείται και να πιστοποιείται νομίμως σωστά, αλλά αυτό είναι μόνο στη διακριτική ευχέρεια του δικαστή.

Εάν το κτίριο ανεγέρθηκε σύμφωνα με όλους τους κανόνες και σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις, τότε δεν υπάρχει ανάγκη για τέτοια άδεια. Μόλις ληφθεί η οικοδομική άδεια, μπορείτε να προχωρήσετε στο τελικό στάδιο.

Στάδιο 3

Πληρωμή όλων των κρατικών τελών. Αλλά, προτού ξεκινήσετε να πληρώνετε, πρέπει πρώτα να πάτε στο Rosregistration, όπου πρέπει να επιλύσετε το ζήτημα σχετικά με την εγγραφή νέα κατασκευή. Εκεί εκδίδεται απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού, μετά την πληρωμή με την οποία είναι εγγεγραμμένη η δομή σας. Αξίζει να σημειωθεί ότι σήμερα ο κρατικός φόρος υπολογίζεται με βάση το άρθρο 33.21 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Μόνο αφού περάσετε από όλα τα στάδια της διαδικασίας νομιμοποίησης, η επέκτασή σας αποκτά το καθεστώς νομιμοποιημένου τύπου στέγασης.

Η διαδικασία νομιμοποίησης μιας μη εξουσιοδοτημένης επέκτασης σε ένα σπίτι είναι αρκετά δύσκολη και απαιτεί περισσότερο χρόνο και προσπάθεια.

1. Συμβουλή 1. Κατά την κατασκευή ενός κτιρίου πρέπει να τηρούνται τα εξής: σημαντικά σημείακαι χαρακτηριστικά: πρόκειται για συμμόρφωση με όλες τις αποστάσεις σύμφωνα με τα τυπικά πρότυπα και απαιτήσεις και διατήρηση όλων των φέροντων τοίχων του κύριου περιβλήματος. Εάν δεν πληρούνται αυτές οι παράμετροι και προϋποθέσεις, η κατασκευή μπορεί να αρνηθεί τη νομιμοποίηση και θα εκδοθεί διάταγμα για την κατεδάφιση του μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου σας.
2. Συμβουλή 2. Προσπαθήστε να το χρησιμοποιήσετε κατά την κατασκευή σύγχρονα υλικάκαι τεχνολογίες κατασκευής και εγκατάστασης της κατασκευής, αφού και αυτός ο παράγοντας παίζει σημαντικό ρόλο στη νομιμοποίηση.
3. Συμβουλή 3. Σύμφωνα με το νόμο, μέχρι τον Μάρτιο του 2015, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να προσκομίσει στο δικαστήριο μόνο έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας της γης και το δικαίωμα στην κατοικία. Αξίζει να σημειωθεί ότι μετά την ημερομηνία αυτή η διαδικασία νομιμοποίησης της κατασκευής γίνεται πιο περίπλοκη.
4. Συμβουλή 4. Κατά την υποβολή εγγράφων στο δικαστήριο, πρέπει επίσης να συμμορφώνεστε με ορισμένες απαιτήσεις. Για παράδειγμα, η προσφυγή στο δικαστήριο μπορεί να υποβληθεί μόνο με δύο τρόπους - ταχυδρομικώς ή απευθείας κατά τη διάρκεια επίσκεψης σε κυβερνητικό οργανισμό. Τέτοια μέτρα έχουν ληφθεί ώστε αν η αίτηση είναι γραμμένη λανθασμένα, ή οποιεσδήποτε άλλες ελλείψεις, μπορείτε να τις εξαλείψετε επιτόπου.
5. Συμβουλή 5. Προσπαθήστε να μάθετε μόνοι σας για την εξέταση της υπόθεσής σας και μην περιμένετε μέχρι να φτάσει η απόφαση του δικαστηρίου μέσω ταχυδρομείου.

Να θυμάστε ότι η υπόθεσή σας μπορεί να απορριφθεί μόνο για δύο λόγους:

1. Η αίτηση για εξέταση του θέματός σας συντάχθηκε και γράφτηκε λανθασμένα.
2. Η απόφαση για το ζήτημά σας έχει ήδη ληφθεί.

Εάν απορρίφθηκες όχι σύμφωνα με τα παραπάνω κριτήρια, τότε έχεις το δικαίωμα να συντάξεις δεύτερη αίτηση.

Η απόφαση να προσθέσετε μια επέκταση σε μια ιδιωτική κατοικία προκύπτει για σχεδόν κάθε ιδιοκτήτη εξοχικής κατοικίας.

Αργά ή γρήγορα, θέλετε να αυξήσετε τον χώρο διαβίωσης του σπιτιού, να φτιάξετε ένα μεγάλο γκαράζ με πρόσβαση στο σπίτι ή να προσθέσετε ένα μπαλκόνι.

Πώς να καταχωρήσετε επέκταση σε ένα σπίτι και γιατί είναι απαραίτητο να ολοκληρωθεί η νομιμοποίηση εγκαίρως;

Όλοι όσοι σχεδιάζουν νέες κατασκευές πρέπει να γνωρίζουν τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις.

Πλοήγηση άρθρου

Γιατί χρειάζεται να νομιμοποιήσετε το έργο;

Είναι εσφαλμένη η άποψη πολλών περιαστικών ότι εάν η γη έχει μεταβιβαστεί σε ιδιωτική ιδιοκτησία, τότε δεν είναι απαραίτητο να νομιμοποιηθούν τα κτίρια σε αυτήν.

Μάλιστα, η νομοθεσία περιορίζει κάπως την ανεξάρτητη δόμηση στην επικράτεια μιας προαστιακής περιοχής, ακόμη και αν η γη έχει μεταβιβαστεί στα χέρια του ιδιοκτήτη της.

Οι περιορισμοί κατασκευής είναι οι εξής:

• Κατά την κατασκευή επεκτάσεων, πρέπει να τηρούνται τα ρυθμιστικά πρότυπα.
• Η κατασκευή νέων επεκτάσεων δεν πραγματοποιείται χωρίς μελέτη. Το μέτρο αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι μπορούν να εγγραφούν πολλά άτομα και με την αύξηση του συνολικού εμβαδού ή της κατοικίας του αρχοντικού αλλάζει ανάλογα η μετοχική συμμετοχή.
• Το έργο πρέπει να εκτελείται σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα κανονιστικά έγγραφα στα άρθρα: πυρασφάλεια και επικοινωνίες (εάν η επέκταση περιλαμβάνει επέκταση της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου).

Μετά την ολοκλήρωση όλων των σταδίων σχεδιασμού, η τεκμηρίωση πρέπει να συμφωνηθεί με τις δημοτικές αρχές (συνήθως MBTI). Η ανάγκη αυτή σχετίζεται με ενδεχόμενη μεταγενέστερη πώληση ή άλλες συναλλαγές με ακίνητα που προβλέπονται από τα άρθρα του νόμου.

Όταν εξοικειωθείτε με όλα τα κανονιστικά έγγραφα και πώς να καταχωρίσετε μια επέκταση σε ένα σπίτι ως ιδιοκτησία σας, είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι θα είναι απλούστερο και ευκολότερο να το κάνετε αυτό ακόμη και πριν ξεκινήσει η κατασκευή.

Τι περιλαμβάνεται στην έννοια της «προσκόλλησης»

Η επέκταση σε μια κατοικία περιλαμβάνεται στην κατηγορία κατασκευής, η οποία ορίζεται στην τεκμηρίωση του έργου ως "ανακατασκευή σπιτιού". Έτσι, κατά την εκτέλεση εργασιών, προστίθεται επιπλέον χώρος (διαβίωσης ή γενικός) στον κύριο σχεδιασμό του θεμελιώδους κτιρίου.

Η επέκταση, η οποία είναι δευτερεύουσα κατασκευή, συνδέεται ωστόσο με το σπίτι με κοινό τοίχο ή θεμέλιο.

Η επέκταση μπορεί να είναι οποιουδήποτε αριθμού ορόφων και επιφάνειας, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να μην έχει καν στηρίγματα στο έδαφος (μπαλκόνια, λότζες, σοφίτες). Τέτοια κτίρια ονομάζονται βοηθητικά κτίρια.

Αν προσθέσετε έναν άλλο όροφο, μια βεράντα, μια κουζίνα, ένα γκαράζ ή πολλά σαλόνια, το κτίριο γίνεται μόνιμο κτίριο.

Και στις δύο περιπτώσεις, το έργο εκτελείται και συμφωνείται χωρίς αποτυχία. Η μόνη διαφορά στη νομιμοποίηση των ήδη κατασκευασμένων επεκτάσεων είναι ότι δεν θα είναι δύσκολο να τεκμηριωθούν οι μη μόνιμες κατασκευές, ακόμη κι αν έχουν περάσει χρόνια από την κατασκευή.

Όσον αφορά τα αντικείμενα που βρίσκονται στο έδαφος και συνδέονται με το κεντρικό κτίριο, οι κυρώσεις δεν μπορούν να αποφευχθούν.

Επομένως, προτού σχεδιάσετε μια επέκταση σε ένα σπίτι στη γη σας, ετοιμάστε και εγκρίνετε την τεκμηρίωση σχεδιασμού. Έχοντας όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την κατασκευή, που υποδεικνύουν νέες κατασκευές και επεκτάσεις, μπορείτε να ξεκινήσετε την εργασία νόμιμα.

Νομική εγγραφή ανακατασκευής κατοικίας

Μια μεγάλη επέκταση που ανεγέρθηκε χωρίς εγκεκριμένο έργο και δεν νομιμοποιήθηκε από τη ΔΔΠ θεωρείται μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή.

Αν χρειαστεί να γίνει σωστά, το πρόβλημα θα πρέπει να λυθεί στα δικαστήρια.

Αυτό θα απαιτήσει σημαντικό χρόνο και προσπάθεια, καθώς και υλικές επενδύσεις με τη μορφή κυρώσεων και κόστους δικαστικών διαδικασιών.

Για να αποκτήσετε νομιμοποίηση ενός σχεδίου, είναι απαραίτητο να προετοιμάσετε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• Έγγραφα για την ιδιοκτησία γης και την κατασκευή κατοικιών.
• Τεχνικό διαβατήριο και τρέχον σχέδιο ανάπτυξης, σχέδιο κτηματογράφησης.
• Τρέχον έργο κατοικίας.
• Ένα σκίτσο ή ένα σχέδιο της δομής που σχεδιάζεται.
• Αίτηση από τον κύριο ιδιοκτήτη του κτιρίου προς προσωπική πλοκήκαι έγγραφη συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών, εφόσον υπάρχει συμμετοχή στα ίδια κεφάλαια.
• Δήλωση γειτόνων ότι δεν έχουν αντίρρηση για την κατασκευή επέκτασης στο χώρο.
• Πράξεις και κανονιστικά έγγραφα, υπογεγραμμένο και συμφωνημένο από τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας του δήμου (προμηθευτές φυσικού αερίου, καταπίστευμα κοινής ωφελείας ύδρευσης κ.λπ.).

Το τελευταίο σημείο ισχύει μόνο για εκείνες τις περιπτώσεις όπου προγραμματίζεται σύνδεση με τα εισηγμένα δίκτυα επικοινωνίας σε επέκταση κεφαλαίου. Για παράδειγμα, μια μόνιμη βεράντα που χρησιμοποιούν οι κάτοικοι του σπιτιού ως κουζίνα ή μπάνιο.

Επιπλέον, σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να απαιτείται άδεια από την υγειονομική-επιδημιολογική ή την πυροσβεστική υπηρεσία για νομιμοποίηση. Έχοντας τα απαραίτητα έγγραφα, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τις κύριες κατασκευαστικές αρχές της τοπικής αυτοδιοίκησης.

Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα εξειδικευμένο αρχιτεκτονικό τμήμα του δήμου ή ένα γραφείο κατασκευών. Έχοντας εξετάσει την αίτηση, η αρμόδια αρχή εκδίδει οικοδομική άδεια με μόνη προϋπόθεση - με την ολοκλήρωση όλων θα χρειαστεί να κλείσουν με πράξη της επιτροπής επιλογής.

Έτσι, αφού ολοκληρώσετε την κατασκευή των αντικειμένων που επιτρέπονται στον χώρο, πρέπει να προσκαλέσετε μια κρατική επιτροπή, η οποία θα ελέγξει τη συμμόρφωση των εργασιών που εκτελούνται με το έργο και θα εκδώσει πιστοποιητικό ολοκλήρωσης της κατασκευής. Αυτό το έγγραφο θα γίνει η βάση για τη ΔΔΠ να κάνει αλλαγές στο τεχνικό σχέδιο και να καταχωρήσει την επέκταση στο σπίτι.

Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να λάβει τα τελικά έγγραφα με επανεγγραφή στο Rosreestr καταβάλλοντας το κρατικό τέλος.

Το μέγεθός του εξαρτάται από την περιοχή της προσαρτημένης δομής.

Νομιμοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων

Η προπαρασκευαστική και επίσημη νομιμοποίηση μιας επέκτασης σε ένα σπίτι πριν από την κατασκευή του δεν απαιτεί πολύ χρόνο.

Ωστόσο, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το 80% των εκατό ιδιοκτητών σπιτιού αρχίζει να συλλέγει έγγραφα και να καταχωρεί τις κεφαλαιακές δομές μετά την κατασκευή τους.

Το χειρότερο είναι εάν η καταγραφή της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής ξεκινήσει χρόνια αργότερα, όταν καθίσταται αναγκαία η διενέργεια συναλλαγών, η πώλησή της ή η επανεγγραφή της σε άλλο ιδιοκτήτη.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, η νομιμοποίηση θα πρέπει να ξεκινήσει από τα δικαστήρια. Ο ενάγων είναι ιδιοκτήτης της περιαστικής περιοχής και εναγόμενοι οι δημοτικές αρχές.

Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού, ως ενάγων, μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο όχι μόνο σε περιπτώσεις που είναι απαραίτητο να νομιμοποιηθεί μη εξουσιοδοτημένη επέκταση, αλλά και όταν οι αρμόδιες αρχές αρνούνται να εκδώσουν άδεια για νέα κατασκευή.

Και στις δύο περιπτώσεις, να δήλωση αξίωσης, γραμμένο σύμφωνα με το καθιερωμένο πρότυπο, πρέπει να επισυνάψετε ένα πακέτο συνοδευτικών εγγράφων. Αυτές περιλαμβάνουν άδειες και εγκρίσεις που έχουν ληφθεί προηγουμένως για το εργοτάξιο και την τεκμηρίωση μελέτης.

Με αντίστοιχη θετική δικαστική απόφαση (και, τις περισσότερες φορές, συμβαίνει έτσι), ο ιδιοκτήτης του σπιτιού λαμβάνει το αντίστοιχο νομικό έγγραφοκαι απόδειξη πληρωμής προστίμων για έγγραφα που δεν συμπληρώθηκαν εγκαίρως.

Κατά την προετοιμασία ενός πακέτου εγγράφων για το δικαστήριο, πρέπει να προσέξετε τα εξής:

• Όλα τα έγγραφα πρέπει να συμπληρωθούν σύμφωνα με τους ισχύοντες κώδικες δόμησης.
• Απαιτούνται τα πρωτότυπα όλων των εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία.
• Όλες οι αιτήσεις και οι άδειες πρέπει να είναι χειρόγραφες από τον υπογράφοντα ή να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο (συγκατάθεση συνιδιοκτητών, γειτόνων).
• Είναι υποχρεωτική η βεβαίωση ότι τα υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή της επέκτασης είναι φιλικά προς το περιβάλλον και συμμορφώνονται με τις υγειονομικές προδιαγραφές.

Η άρνηση του δικαστηρίου ισχύει σε περιπτώσεις εσφαλμένης ή εξ αμελείας εκτελεσμένου πακέτου εγγράφων ή όταν κατασκευάστηκε μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή κατά παράβαση κατασκευαστικών ή υγειονομικών και επιδημιολογικών προτύπων. Επίσης, άρνηση εγγραφής μπορεί να εκδοθεί από δικαστήριο εάν η κατασκευή θέτει σε κίνδυνο τις ζωές ανθρώπων ή ανεγέρθηκε κατά παράβαση των νομικών και νόμιμων δικαιωμάτων των συνιδιοκτητών της ιδιοκτησίας και των γειτόνων.

Διακόσμηση γκαράζ που συνδέεται με το σπίτι

Ένα ζεστό, μόνιμο γκαράζ είναι το όνειρο κάθε ιδιοκτήτη οχήματος. Και αν υπάρχουν δύο ή τρία αυτοκίνητα στην οικογένεια, τότε η προσθήκη ενός μεγάλου γκαράζ με πρόσβαση στο σπίτι είναι απλά απαραίτητη εάν έχετε τα μέσα και την επιθυμία.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για να διασφαλιστεί ότι το γκαράζ είναι επίσημα εγγεγραμμένο και όχι σε κατάσταση μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου; Είναι υποχρεωτικό να λάβετε άδεια για την κατασκευή ενός γκαράζ, ακόμα κι αν είστε ο πλήρης ιδιοκτήτης του παραχωρημένου χώρου και, όπως φαίνεται, έχετε κάθε δικαίωμα να χτίσετε ό,τι θέλετε σε αυτό.

Για να νομιμοποιήσετε μια επέκταση σε ένα σπίτι θα χρειαστείτε:

• Επικοινωνήστε με τις δημοτικές αρχές με αίτηση και ζητήστε άδεια για την ανέγερση γκαράζ σε προσωπικό οικόπεδο.
• Προμηθεύω αρμόδιες αρχέςέγγραφα: σχέδιο και τεχνικό διαβατήριο του χώρου και του σπιτιού στο οποίο θα προσαρτηθεί η δομή, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου και παραχώρηση γης.
• Αίτηση στην προβλεπόμενη μορφή.
• Αντίγραφο του διαβατηρίου του κύριου ιδιοκτήτη του ακινήτου με φωτογραφίες που αντιστοιχούν στην ηλικία και την εγγραφή.
• Δήλωση των μετόχων ότι δεν έχουν αντίρρηση.
• Σκίτσο ή έργο γκαράζ, εφόσον έχει την ιδιότητα μόνιμης κατασκευής.

Το τμήμα αρχιτεκτονικής ή πολεοδομίας του Δήμου εξετάζει τα υποβληθέντα έγγραφα και αποφασίζει. Εάν όλα τα έγγραφα έχουν προετοιμαστεί σωστά, τότε είναι συνήθως θετικό.

Υπάρχουν περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης μιας ιδιωτικής κατοικίας αποφασίζει να ιδιωτικοποιήσει ένα οικόπεδο όπου θα κατασκευαστεί γκαράζ ή έχει ήδη κατασκευαστεί. Σε αυτή την περίπτωση, βάσει διατάγματος σχετικά με τη δυνατότητα των πολιτών της Ρωσικής Ομοσπονδίας να ιδιωτικοποιήσουν γη, εγκεκριμένο από το Υπουργείο οικονομική ανάπτυξηΤα ακόλουθα έγγραφα υποβάλλονται στις δημοτικές αρχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

• Το διαβατήριο του ιδιοκτήτη και τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι αυτός ο πολίτης είναι ο κύριος ιδιοκτήτης του σπιτιού σε αυτόν τον ιστότοπο.
• Άδεια από το συνεταιριστικό αγρόκτημα για μεταβίβαση για προσωρινή χρήση (σε περιπτώσεις που το σπίτι βρίσκεται στα κτήματα του).
• Κτηματολογικό εργοτάξιο, χαρτογραφία.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αρχές μπορεί να απαιτήσουν μια προκαταρκτική λεπτομερή μελέτη ενός μελλοντικού γκαράζ. Σύμφωνα με το νόμο, η υπόθεση ιδιωτικοποίησης ενός οικοπέδου εκκρεμεί για όχι περισσότερο από ένα μήνα, μετά τον οποίο οι αρχές λαμβάνουν απόφαση.

Αφού λάβετε άδεια για την κατασκευή ενός γκαράζ, οι εργασίες μπορούν να ξεκινήσουν με τη σειρά που καθορίζεται από το έργο. Με την ολοκλήρωση των εργασιών, το γκαράζ, όπως και κάθε άλλη επέκταση κεφαλαίου, εισάγεται από την υπηρεσία ΔΔΠ στο τεχνικό διαβατήριο της κατοικίας και στο κτηματολόγιο γης.

Όταν ξεκινάτε την κατασκευή οποιασδήποτε κατασκευής στον προαστιακό σας χώρο, φροντίστε να συμβουλευτείτε τις Δημοτικές Υπηρεσίες και να προχωρήσετε στον επιδιωκόμενο στόχο μόνο με νόμιμο τρόπο. Θυμηθείτε ότι μια δικαστική απόφαση για τη νομιμοποίηση επεκτάσεων σε ένα σπίτι μπορεί να μην είναι πάντα θετική.

Ακίνητα που δεν έχουν καταχωρηθεί εμπρόθεσμα μπορούν να κατεδαφιστούν, χωρίς αποζημίωση για υλική και ηθική βλάβη.

Ο δικηγόρος μιλάει για το γκαράζ ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή στο βίντεο:

Υποβάλετε την ερώτησή σας στην παρακάτω φόρμα

Περισσότερα για αυτό το θέμα: