Ποιος δεν μπορεί να απολυθεί από το διαμέρισμα χωρίς τη δική του συγκατάθεση. "Αιώνια" εγγραφή: ποιος δεν μπορεί να αποβληθεί από το διαμέρισμα χωρίς συγκατάθεση Ποιος κατάφερε να διώξει τον ιδιοκτήτη του μετόχου από το διαμέρισμα

Είναι δυνατόν να εκδιωχθεί ένας μη ιδιοκτήτης από ένα διαμέρισμα χωρίς συγκατάθεση; Ας σημειώσουμε ένα σημαντικό σημείο.

Ο νόμος παρείχε το δικαίωμα εγγραφής, διαγραφής πολιτών ιδιοκτήτης σπιτιού κατά την κρίση του.

Με άλλα λόγια, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να ακυρώσει την εγγραφή ενός ατόμου που μένει στο σπίτι του. Αλλά ο εργοδότης δεν το κάνει.

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να διαγράψει χωρίς τη συγκατάθεση μόνο του ατόμου που καταχωρήθηκε μετά την ιδιωτικοποίηση. Αν ζούσε πριν το αποκτήσει ως ακίνητο, τότε η διαγραφή επέρχεται μόνο.

Πώς να διαγράψετε ένα άτομο χωρίς τη συγκατάθεσή του; Στην περίπτωση του ενοικιαστή, το θέμα του ελέγχου ενός ανεπιθύμητου ενοικιαστή χωρίς την άδειά του αποφασίζεται σε δικαστική διαδικασία . Και όχι αλλιώς. Οι ενέργειές του, του εργοδότη, είναι οι εξής:

1. Αρχικά, επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη, δηλαδή με τον δήμο.
2. Μόνο αφού ο ιδιοκτήτης κάνει τις ενέργειες που του ορίζει ο νόμος σε σχέση με ένα άτομο που δεν θέλει να χάσει τη σφραγίδα εγγραφής του, θα πρέπει να προσφύγει στο δικαστήριο.

Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδιωχθεί από το σπίτι του. Μπορείτε να ακυρώσετε την εγγραφή του αφού μεταβιβάσετε το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε άλλο άτομο.

Είναι πολύ δύσκολο, σχεδόν αδύνατο να στερηθεί η εγγραφή. Για να απαλλάξετε ένα παιδί πρέπει να λάβετε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας. Μπορούν να αρνηθούν εάν οικονομική κατάστασηθα χειροτερέψει ως αποτέλεσμα. Ένα παιδί που κατέχει ένα μερίδιο στο σπίτι ή το σύνολο δεν μπορεί να διαγραφεί από το μητρώο.

Διαβάστε στον ιστότοπό μας πώς να ακυρώσετε την εγγραφή, εάν αυτό μπορεί να γίνει ή τι απαιτείται για να διαγραφείτε στον τόπο διαμονής σας, καθώς και πώς να το κάνετε αλλού.

Νομοθεσία

Διαδικασία εγγραφήςκαι η ακύρωσή του ρυθμίζεται από:

Ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να απαλλάξει έναν ενοικιαστή χωρίς τη συγκατάθεσή του.

Αιτιολογικό

Προϋποθέσεις, καθώς και λόγοι για την αναγκαστική απομάκρυνση ενός πολίτη από την κατεχόμενη κατοικία εξαρτώνται από τη μορφή ιδιοκτησίας. Οι πιο συνηθισμένες υποθέσεις στη δικαστική πρακτική που ισχύουν περιλαμβάνουν:

Αν το διαμέρισμα είναι ιδιόκτητο, στη συνέχεια προστίθενται τα ακόλουθα στα παραπάνω:

1. Οι οικογενειακές σχέσεις έχουν σταματήσει, ένα διαζύγιο έχει κατατεθεί επίσημα (διαβάστε σχετικά με την απαλλαγή ή).
2. Απών γενική γεωργία. Οι κάτοικοι πληρώνουν χωριστά τα έξοδα συντήρησης του σπιτιού ή δεν συμμετέχουν σε αυτά.

Μάθετε επίσης στην ιστοσελίδα μας εάν είναι δυνατό ή απαραίτητο και σε ποιο χρονικό διάστημα χρειάζεστε ένα διαμέρισμα.

Διαδικασία εγγραφής

Θα παρέχουμε τη διαδικασία για check out από ένα διαμέρισμα χωρίς συγκατάθεση στη φόρμα σύντομες οδηγίες. Κάποιος οδηγός δράσης. Ας ξεκινήσουμε με γενικές ερωτήσεις.

Εγγραφή, ακύρωση διεκπεραιώνεται από το FMS. Επομένως, πρέπει να επικοινωνήσετε με το υποκατάστημα αυτού του οργανισμού στο έδαφος του οποίου βρίσκεται η κατοικία.

Αυτό, πρώτα απ 'όλα, αφορά τον ιδιοκτήτη, αλλά μόνο εάν έχει λόγους να απαλλάξει τον ίδιο το άτομο, χωρίς δικαστική παρέμβαση.

Πώς να στερήσετε την εγγραφή από έναν μη ιδιοκτήτη χωρίς συγκατάθεση χωρίς δοκιμή; Μιλήσαμε ήδη παραπάνω για το πότε μπορεί να ακυρώσει ο ίδιος την εγγραφή ενοικιαστή. Τα χαρακτηριστικά του εκχυλίσματος συζητούνται παρακάτω.

Θα μιλήσουμε μόνο για αυτά έγγραφα που πρέπει να υποβληθούν στο δικαστήριο, αφού ο νόμος δεν προβλέπει άλλες μεθόδους έξωσης από τη στέγαση χωρίς συναίνεση.

Αν και ο νομοθέτης έχει επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να επιλύει ανεξάρτητα ζητήματα εγγραφής/απόσπασης, στην πράξη αυτά επιλύονται, στις περισσότερες περιπτώσεις, δικαστικά.

Να πραγματοποιήσει αναγκαστική ακύρωση εγγραφήςΘα χρειαστούμε ένα πακέτο εγγράφων, το οποίο περιλαμβάνει:

• . Λάβετε υπόψη ότι το δικαστήριο δεν ασχολείται με την απαλλαγή. Μπορεί μόνο να σταματήσει να χρησιμοποιεί το περίβλημα.
• έγγραφα για στέγαση. Συμφωνίες μίσθωσης, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
• αποδείξεις λογαριασμών κοινής ωφέλειας·
• μάρτυρας ή άλλη απόδειξη της αντικοινωνικής συμπεριφοράς ενός πολίτη·
• πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν τη διαθεσιμότητα άλλων κατοικιών·
• πιστοποιητικό όσων είναι εγγεγραμμένοι στην καθορισμένη κατοικία·
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.

Παρακαλώ σημειώστεσε δύο σημαντικά σημεία:

1. Δεν μπορείτε να εκδιωχθείτε από ένα διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση του ατόμου. Εάν δεν έχει άλλη στέγαση, τότε ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος, στην περίπτωση αυτή, να παρέχει στον εκδιωχθέντα ισότιμη στέγαση.
2. Οι οφειλές κοινής ωφελείας πρέπει να εξοφληθούν πριν από το check-out. Διαφορετικά, θα πρέπει να καταβληθεί στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Τέτοια ζητήματα εξετάζονται από το ειρηνοδικείο. Προσφυγές από αξίωσηυποβάλλονται στις ανώτερες δικαστικές αρχές.

Ο ισχυρισμός γίνεται δεκτός για εξέταση εντός 5 ημερών. Η απόφαση για αυτό λαμβάνεται εντός ενός έως δύο μηνών. Το καθορισμένο τέλος θα είναι 200 ​​ρούβλια.

Πρέπει όμως να λάβουμε υπόψη ότι χρεώνεται σε αυτό το ποσό εάν η αξίωση ασκηθεί κατά ενός εναγόμενου. Εάν υπάρχουν πολλά από αυτά, τότε ο φόρος καταβάλλεται για το καθένα ξεχωριστά.

Το πλήρες κόστος όλων των δαπανών δεν μπορεί να συναχθεί, καθώς θα περιλαμβάνει επίσης το κόστος δημιουργίας αντιγράφων εγγράφων και συμβολαιογραφικών υπηρεσιών. Και οι τιμές τους ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή της χώρας.

Μετά την ακύρωση της εγγραφής θα δοθεί ο απολυμένος δελτίο αναχώρησης.

Αποχρώσεις και χαρακτηριστικά

Σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να πάρει εξιτήριο χωρίς την άδειά του και σε ποιες όχι; Λάβετε υπόψη ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί, κατά την κρίση του, να αποσυνδέσει όλους τους εγγεγραμμένους στο διαμέρισμά του.

Αλλά μόνο όσοι πολίτες ήταν εγγεγραμμένοι μετά τη μεταβίβαση του ακινήτου στην κυριότητα.

Αυτά τα άτομα μπορούν να διαγραφούν μόνο μέσω δικαστηρίου με τον προβλεπόμενο τρόπο.

Μόνο ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να ακυρώσει την εγγραφή ενός ατόμου. Σε περίπτωση δήμου ή εκπροσώπου του, σε σε αυτή την περίπτωσηεργοδότη, αλλά μόνο μέσω του δικαστηρίου.

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να απαλλαγεί μόνο εάν έχασε την ιδιοκτησία. Μεταφέρθηκε, πουλήθηκε, δωρήθηκε και άλλα παρόμοια.

Το παιδί μπορεί να εκδιωχθείμόνο σε αυτή την περίπτωση. Αν μετά τη μετακόμιση δεν επιδεινωθούν οι υλικές και συνθήκες διαβίωσής του. Για την απόλυσή του απαιτείται άδεια από τις αρχές κηδεμονίας. Εάν το παιδί είναι ιδιοκτήτης του σπιτιού ή τμήματος αυτού, τότε δεν μπορεί να εκδιωχθεί.

Πώς μπορεί ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να βγάλει έναν συνταξιούχο από ένα διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεσή του; Εάν ένας συνταξιούχος αναγνωριστεί ως μέλος της οικογένειας, τότε μπορεί να διαγραφεί από το μητρώο μόνο μέσω δικαστηρίου παρέχοντάς του ισοδύναμη στέγη. Αν δεν το έχει.

Εάν είναι ξένο πρόσωπο και έχει επίσης εγγραφεί μετά την ιδιωτικοποίηση, τότε μπορεί να αφαιρεθεί από το μητρώο από τον ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση, δώστε του έναν άλλο χώρο διαβίωσης δεν είναι απαραίτητο.

Οι σύζυγοι χωρισμένοι, διαμέρισμα αποκτήθηκε από έναν από αυτούς πριν από το γάμο. Στην περίπτωση αυτή, ο δεύτερος σύζυγος μπορεί να στερηθεί την εγγραφή χωρίς προβλήματα βάσει του Κώδικα Στέγασης, άρθρο 31.

Εάν η ακίνητη περιουσία αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, τότε είναι της μόδας η έξωση ενός από τα μέλη της πρώην οικογένειας μόνο εάν συντρέχουν οι παραπάνω λόγοι, χρέος, εχθρικές σχέσεις κ.λπ.

Όπως μπορείτε να δείτε, ακόμα και από το δικό μας απέχει πολύ πλήρης αναθεώρηση– η απαλλαγή χωρίς συγκατάθεση δεν είναι απλή διαδικασία. Έχει νομικές λεπτότητες και πολυπλοκότητες.

Επομένως, Θεός φυλάξοι, εάν πρέπει να ασχοληθείτε με αυτό το θέμα, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν έμπειρο δικηγόρο, δικηγόρο και να μελετήσετε τη δικαστική πρακτική. Με αυτόν τον τρόπο θα μπορείτε να κάνετε check out χωρίς ταλαιπωρία, μέσα το συντομότερο δυνατόκαι χωρίς δυσκολία.

Εάν βρείτε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε ένα κομμάτι κειμένου και κάντε κλικ Ctrl+Enter.

Υπόθεση αριθ. 4: ένα από τα μέρη της σύμβασης γάμου Χωρίς συναίνεση, είναι αδύνατη η διαγραφή πολιτών που έχουν λάβει το δικαίωμα να ζουν σε διαμέρισμα βάσει γαμήλιου συμβολαίου ή βάσει συμφωνίας για τη διαίρεση της περιουσίας. Ακόμη και αν το άτομο που έχει λάβει το δικαίωμα χρήσης του χώρου διαβίωσης δεν είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, δεν θα είναι δυνατή η έξωση ακόμη και μετά την προσφυγή στο δικαστήριο. Υπόθεση Νο. 5: ανήλικοι από ορφανοτροφείο Μια άλλη περίπτωση που πρέπει να δοθεί προσοχή είναι η παρουσία ανηλίκων παιδιών που, όταν διαμένουν σε ορφανοτροφεία και άλλα ιδρύματα, έχουν το δικαίωμα να εγκαταλείψουν αναγκαστικά τον χώρο διαβίωσης. Είναι επίσης αδύνατο να τους στερήσουμε αυτό το δικαίωμα και να τους στερήσουμε την εγγραφή του διαμερίσματος. Συμβουλή προς τον αγοραστή: δώστε προσοχή στις παραπάνω κατηγορίες πολιτών που έχουν δικαίωμα στη διά βίου χρήση του χώρου διαβίωσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Ελέγξτε προσεκτικά όλους τους εγγεγραμμένους κατοίκους.

Ποιος δεν μπορεί να απολυθεί από το διαμέρισμα χωρίς τη δική του συγκατάθεση

Δηλαδή, σε ένα τυπικό διαμέρισμα με κανόνα 18 τετραγωνικά μέτραΤο πολύ 5-6 άτομα Σύμφωνα με τους συντάκτες του έργου, μια τέτοια καινοτομία θα καταστήσει δυνατή την αποτελεσματικότερη καταπολέμηση των λεγόμενων «καουτσούκ διαμερισμάτων», τα οποία η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης δεν μπόρεσε να νικήσει τον περασμένο χρόνο. μισό. Αλλά αν μέχρι τώρα εξακολουθεί να είναι σχετικά εύκολο να χωρέσει σχεδόν οποιοδήποτε άτομο σε οποιοδήποτε διαμέρισμα (η περίπτωση του Μαΐου με την απούσα εγγραφή του ηγέτη του LDPR Βλαντιμίρ Ζιρινόφσκι και της ακτιβίστριας ανθρωπίνων δικαιωμάτων Svetlana Gannushkina είναι μια σαφής επιβεβαίωση αυτού), τότε δεν είναι σε καμία περίπτωση τόσο εύκολο να αποφορτιστεί κάποιος.
Και στη διαδικασία των συναλλαγών αγοραπωλησίας ακινήτων, είναι για αυτόν τον λόγο που συχνά προκύπτουν εξαντλητικές νομικές διαδικασίες, που συχνά οδηγούν σε τρομερές συνέπειες. Έτσι, ποιος δεν μπορεί να απολυθεί από το διαμέρισμα χωρίς τη δική του συγκατάθεση; Πρώτον, πρόκειται για πολίτες που δεν έχουν συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης.

Ποιος δεν μπορεί να εκδιωχθεί από το διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεσή του;

Εάν κάποιος από αυτούς τους κατοίκους αρνηθεί την ιδιωτικοποίηση, τότε λαμβάνει ισόβιο δικαίωμα χρήσης του διαμερίσματος, ακόμα κι αν αλλάξει ο ιδιοκτήτης του. Η διάταξη αυτή προβλέπεται στην παράγραφο τέταρτη του τριακοστή πρώτου άρθρου Κώδικας Στέγασης Ρωσική Ομοσπονδίακαι άρθρο δέκατο ένατο Ομοσπονδιακός Νόμος«Σχετικά με την έναρξη ισχύος του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας».

Πληροφορίες

Κανένα δικαστήριο δεν θα μπορεί να απαλλάξει έναν τέτοιο ενοικιαστή χωρίς εθελοντική συναίνεση. Υπόθεση Νο. 2: όσοι έλαβαν κληρονομιά Η ίδια «ασυλία» στη στέρηση της εγγραφής προκύπτει κατά τη μεταβίβαση κληρονομιάς.

Τα άτομα που έχουν λάβει το δικαίωμα να διαμένουν σε διαμέρισμα βάσει ενός διατηρούν αυτό το δικαίωμα για την περίοδο που καθορίζεται στη διαθήκη. Στην πράξη, το δικαίωμα αυτό μεταβιβάζεται ισόβια. Αυτή η κατάσταση μπορεί να προκύψει όχι μόνο για τους άμεσους κληρονόμους.

Δεν θα είναι δυνατό να διώξετε κάποιον από ένα διαμέρισμα χωρίς συγκατάθεση

Προσοχή

Λεπτομέρειες Η δικαστική πρακτική για την έξωση άρχισε να αναπτύσσεται ενεργά στη Ρωσία από το 2005, όταν τέθηκε σε ισχύ ο νέος Κώδικας Στέγασης. Προηγουμένως, τέτοιες διαδικασίες «δεν ήταν ευπρόσδεκτες» από τα δικαστήρια και είχαν εξαιρετικό χαρακτήρα.

Οδηγίες για ιδιοκτήτες για το πώς να εκδιώξουν βίαια ένα άτομο από ένα διαμέρισμα

Πρώην μέλη της οικογένειας Δεν είναι πάντα δυνατό για τους ιδιοκτήτες να εκδιώξουν πρώην μέλη της οικογένειας. Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα έχει εγγραφεί βάσει σύμβασης για τη μεταβίβαση της κατοικίας από δημοτική ιδιοκτησία σε ιδιωτική ιδιοκτησία, τότε όσοι αρνούνται την ιδιωτικοποίηση διατηρούν την ευκαιρία να ζήσουν και να το χρησιμοποιήσουν μέχρι το θάνατό τους ή μέχρι την επανεγγραφή σε άλλο διαμέρισμα.

Οι μακρινοί συγγενείς ή ακόμη και οι εξωτερικοί «ενοικιαστές» δεν μπορούν να στερηθούν τη στέγαση εάν το δικαίωμά τους σε τετραγωνικά μέτρα ήταν αποτέλεσμα της τελευταίας διαθήκης του αποθανόντος ιδιοκτήτη ακινήτου, που αντικατοπτρίζεται σε άρνηση διαθήκης. Με άλλα λόγια, εάν ο διαθέτης έχει σημειώσει στη διαθήκη την υποχρέωση διατήρησης του δικαιώματος χρήσης του διαμερίσματος για ορισμένα άτομα, τότε η έξωσή τους θα είναι καταδικασμένη σε αποτυχία, ανεξάρτητα από το ποιος ξεκινά μια τέτοια έξωση - οι ίδιοι οι κληρονόμοι ή ο νέος ιδιοκτήτες του ακινήτου σύμφωνα με το άρθρο 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Πότε δεν μπορεί να πάρει εξιτήριο ένα άτομο από ένα διαμέρισμα;

Το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει μιλήσει επανειλημμένα σχετικά με αυτό το θέμα: δεν μπορούν να ικανοποιηθούν αιτήματα για τερματισμό του δικαιώματος χρήσης ή διαγραφή σε σχέση με άτομα που αρνήθηκαν την ιδιωτικοποίηση. 2. Το δικαίωμα μόνιμης διαμονής και εγγραφής μπορεί να προκύψει, για παράδειγμα, κατά τη μεταβίβαση κληρονομιάς.
Πολίτης που μένει σε διαμέρισμα που του παραχωρήθηκε με άρνηση διαθήκης διατηρεί αυτό το δικαίωμακαι όταν υπάρχει αλλαγή ιδιοκτήτη - εντός της προθεσμίας που ορίζει η διαθήκη. Κατά κανόνα, αυτή η περίοδος ορίζεται για τη ζωή. 3.
Μέλη ή πρώην μέλη συνεταιρισμών κατασκευής κατοικιών και οι σύζυγοί τους αποκτούν ισόβιο δικαίωμα επί πληρωμής ακίνητης περιουσίας. Εάν ένας πολίτης είναι εγγεγραμμένος σε συνεταιριστικό διαμέρισμα και έχει πληρώσει τουλάχιστον μέρος του μεριδίου, τότε είναι αδύνατο να τον εκδιώξει.

Ο ενοικιαστής μπορεί να μην είναι ιδιοκτήτης, αλλά αν διατηρηθεί το έγγραφο για την εισφορά του μεριδίου για το διαμέρισμα, αποκλείεται η αποβολή. 4.

Σε ποιες περιπτώσεις είναι αδύνατο να «απαλλάξει» έναν ενοικιαστή από ένα διαμέρισμα;

Για παράδειγμα, οι νομοθέτες διαβεβαιώνουν ότι μόνο ο ιδιοκτήτης του και οι πιο στενοί συγγενείς του μπορούν να εγγραφούν σε ένα σπίτι - αλλά σίγουρα όχι «το έβδομο νερό σε ζελέ», και ακόμη περισσότερο - ακόμη και άγνωστοι από το δρόμο. Και, επιπλέον, προτείνεται ο περιορισμός του αριθμού των κατοίκων ανάλογα με τα τετραγωνικά του ίδιου του σπιτιού.
Ας πούμε, σε ένα συνηθισμένο διαμέρισμα ( καθιστικό- 18 «τετράγωνα») δεν πρέπει να εγγραφούν περισσότερα από έξι άτομα. Αυτό το νομοσχέδιο όχι μόνο μπορεί να απλοποιήσει τη διαδικασία αγοράς ή κληρονομιάς ακινήτων, αλλά θα πρέπει επίσης να εξαλείψει τον αιώνιο εχθρό της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Μετανάστευσης - τα λεγόμενα "λαστιχένια" διαμερίσματα. Λοιπόν, μέχρι να εγκριθεί ένας τέτοιος νόμος, ένα άτομο μπορεί να χωρέσει απολύτως οποιονδήποτε πολίτη στο διαμέρισμά του. Αλλά το να διώχνεις κάποιον από ένα διαμέρισμα είναι μια εντελώς διαφορετική ιστορία.
Εξαιτίας αυτού, πολλές αγορές σπιτιού καταλήγουν σε δυσάρεστες δικαστικές διαμάχες, οι οποίες συχνά οδηγούν σε μάλλον θλιβερά αποτελέσματα.

Ποιος δεν μπορεί να εκδιωχθεί από ένα αγορασμένο διαμέρισμα και γιατί;

Η ρωσική νομοθεσία είναι τέτοια που σε ορισμένες περιπτώσεις ένα άτομο έχει το πλήρες δικαίωμα να ζήσει σε ένα διαμέρισμα για μια ζωή χωρίς να έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό. Συχνά το δικαίωμα διαμονής μπορεί να είναι ισόβια - και είναι αδύνατο να «απαλλάξει» τον ενοικιαστή ακόμα κι αν αλλάξει ο ιδιοκτήτης. Σε ποιες περιπτώσεις, λόγω εγγραφής, ένας πολίτης δεν μπορεί να εκδιωχθεί από ένα διαμέρισμα, λέει ο δικηγόρος Oleg Sukhov. 1. Τις περισσότερες φορές, η «αιώνια» εγγραφή προκύπτει για τους εργοδότες ως αποτέλεσμα της ιδιωτικοποίησης.

Οι πολίτες που αρνούνται την ιδιωτικοποίηση υπέρ άλλων μελών της οικογένειας έχουν απεριόριστο δικαίωμα χρήσης στέγης. Αυτή η κατάσταση είναι απολύτως δικαιολογημένη - οικογενειακούς δεσμούςμπορεί να σταματήσει, και ο πολίτης, που κάποτε εμπιστεύτηκε πλήρως σε ένα αγαπημένο πρόσωπο, κινδυνεύει να παραμείνει στο δρόμο.

Ποιος δεν μπορεί να εκδιωχθεί από το διαμέρισμα

Εάν το έγγραφο έχει συνταχθεί σωστά, τότε ούτε οι άμεσοι κληρονόμοι του ιδιοκτήτη ούτε οι νέοι ιδιοκτήτες (εάν το διαμέρισμα πουλήθηκε) δεν θα μπορούν να διαγράψουν ένα τέτοιο άτομο. 4. Πρώην σύζυγος/σύζυγος του ιδιοκτήτη. Παράδειγμα: στέγαση αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, καταχωρήθηκε μόνο στο όνομα του συζύγου, αλλά η σύζυγος ζούσε μόνιμα εκεί και ήταν επίσης εγγεγραμμένη εκεί. Σε αυτή την περίπτωση, είναι αδύνατο να εκδιώξεις μια σύζυγο (ακόμα και μια πρώην σύζυγο) με τη βία και χωρίς τη συγκατάθεσή της. 5. Άτομο που έχει συνάψει σύμβαση δια βίου φροντίδας. Συχνά, οι συνταξιούχοι-ενοικιαστές συνάπτουν τέτοιες συμφωνίες: οι θετούς συγγενείς (και μερικές φορές συγγενείς) τους φροντίζουν μέχρι θανάτου, για τον οποίο λαμβάνουν ένα διαμέρισμα. Όσο ζει ένας τέτοιος συνταξιούχος, δεν μπορεί να πάρει εξιτήριο, ακόμη και μετά από αίτημα των ανθρώπων με τους οποίους συνήψε συμφωνία. Επιπλέον: εάν οι «κηδεμόνες» δεν τηρούν τους όρους της συμφωνίας, το δικαστήριο μπορεί να τους στερήσει το δικαίωμα να διαθέτουν το διαμέρισμα ακόμη και μετά το θάνατο του νόμιμου ιδιοκτήτη του. 6.

Στο πλαίσιο της συνεχιζόμενης προώθησης διαφόρων νομοθετικών πρωτοβουλιών στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, αποφασίσαμε να υπενθυμίσουμε στους αναγνώστες την ύπαρξη ορισμένων κατηγοριών πολιτών που διατηρούν επίσημα το δικαίωμα χρήσης της ακίνητης περιουσίας ακόμη και αν πουληθεί.

Τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, εκπρόσωποι του κόμματος LDPR κατέληξαν σε μια πρόταση σε νομοθετικό επίπεδο για τον περιορισμό του αριθμού των ατόμων που μπορούν να εγγραφούν σε μία διεύθυνση. Για παράδειγμα, οι εμπνευστές της ιδέας επέμειναν ότι στη Μόσχα μόνο ο άμεσος ιδιοκτήτης και οι άμεσοι συγγενείς του θα πρέπει να επιτρέπεται να εγγραφούν σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα. Αναφέρθηκε επίσης μια επιλογή στην οποία ο αριθμός των εγγεγραμμένων ατόμων θα καθοριζόταν από την περιοχή των χώρων και το κοινωνικό επίπεδο του χώρου διαβίωσης. Δηλαδή, σε ένα τυπικό διαμέρισμα με κανόνα 18 τετραγωνικών μέτρων υπάρχουν το πολύ 5-6 άτομα.

Σύμφωνα με τους συντάκτες του έργου, μια τέτοια καινοτομία θα καταστήσει δυνατή την αποτελεσματικότερη καταπολέμηση των λεγόμενων «καουτσούκ διαμερισμάτων», τα οποία η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης δεν κατάφερε να νικήσει τον τελευταίο ενάμιση χρόνο.

Αλλά αν μέχρι τώρα εξακολουθεί να είναι σχετικά εύκολο να χωρέσει σχεδόν οποιοδήποτε άτομο σε οποιοδήποτε διαμέρισμα (η περίπτωση του Μαΐου με την απούσα εγγραφή του ηγέτη του LDPR Βλαντιμίρ Ζιρινόφσκι και της ακτιβίστριας ανθρωπίνων δικαιωμάτων Svetlana Gannushkina είναι μια σαφής επιβεβαίωση αυτού), τότε δεν είναι σε καμία περίπτωση τόσο εύκολο να αποφορτιστεί κάποιος. Και στη διαδικασία των συναλλαγών αγοραπωλησίας ακινήτων, είναι για αυτόν τον λόγο που συχνά προκύπτουν εξαντλητικές νομικές διαδικασίες, που συχνά οδηγούν σε τρομερές συνέπειες.

Έτσι, ποιος δεν μπορεί να απολυθεί από το διαμέρισμα χωρίς τη δική του συγκατάθεση;

Πρώτον, πρόκειται για πολίτες που δεν έχουν συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης.

Φυσικά, ο νόμος εξετάζει το ενδεχόμενο έξωσής τους από τον κατειλημμένο χώρο διαβίωσής τους. Ωστόσο, σε σχέση με τα παιδιά υπάρχουν πολύ λιγότερες τέτοιες καταστάσεις από ό,τι σε σχέση με ενήλικα μέλη της οικογένειας. Ακολουθούν μερικά ενδεικτικά παραδείγματα.

Για παράδειγμα, σε περίπτωση διακοπής των οικογενειακών σχέσεων, ένας επίσημα διαζευγμένος σύζυγος λαμβάνει την ιδιότητα του πρώην μέλους της οικογένειας. Κατά συνέπεια, αναγκάζεται να εγκαταλείψει τη στέγαση που ανήκει στον δεύτερο σύζυγο. Το παιδί έχει δικαίωμα χρήσης του ζωτικού χώρου, καθώς και εγγραφή σύμφωνα με σε αυτή τη διεύθυνση, διατηρούνται, αφού μπορεί να γίνει πρώην μέλος της οικογένειας μόνο με την ενηλικίωση.

Εάν κατά τη διάρκεια του γάμου οι σύζυγοι χρησιμοποιούσαν δημοτική κατοικία βάσει συμφωνίας κοινωνική πρόσληψη, τότε μετά από διαζύγιο, τα πρώην μέλη της οικογένειας που μετακομίζουν σε άλλο τόπο κατοικίας χάνουν το δικαίωμα χρήσης του διαμερίσματος. Ωστόσο, ένα παιδί δεν μπορεί να απομακρυνθεί βίαια από τη στέγαση του δήμου ή του κράτους, ανεξάρτητα από το πού ζει πραγματικά. Η μόνη εξαίρεση είναι η ταυτοποίηση του γεγονότος της εικονικής εγγραφής.

Ομοίως, το δικαίωμα χρήσης οικιστικών χώρων επιφυλάσσεται σε ανήλικους πολίτες που βρίσκονται σε ορφανοτροφεία, καταφύγια και άλλους παρόμοιους οργανισμούς, καθώς και σε όσους τελούν υπό κηδεμονία. Ακόμη και αν απολυθούν από την προηγούμενη διεύθυνσή τους και εγγραφούν στον αρμόδιο φορέα, έχουν ισόβιο δικαίωμα χρήσης του προηγούμενου ζωτικού τους χώρου. Το απόσπασμα, καθώς και η ιδιωτικοποίηση σε συνδυασμό με την πώληση της εν λόγω κατοικίας, είναι δυνατή μόνο με την προϋπόθεση της λήψης της κατάλληλης συγκατάθεσης των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας.

Δεύτερον, πρόκειται για πρώην μέλη της οικογένειας, τα οποία σε ορισμένες περιπτώσεις επίσης δεν μπορούν να απολυθούν χωρίς τη συγκατάθεσή τους.

Ας υποθέσουμε ότι σε σχέση με το ακίνητο έχει συνταχθεί κανονικά σύμβαση μεταβίβασης κατοικίας από κρατική (δημοτική) ιδιοκτησία σε ιδιωτική. Όσα άτομα, με τον προβλεπόμενο τρόπο, έχουν παραιτηθεί από το δικαίωμά τους στην ιδιωτικοποίηση, ανεξάρτητα από το αστικό τους νομικό καθεστώς, διατηρούν τη δυνατότητα να ζήσουν και να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο στη διεύθυνση αυτή είτε μέχρι το θάνατό τους είτε μέχρι την οικειοθελή επανεγγραφή τους σε άλλη κατοικία.

Τρίτον, πρόκειται για μακρινούς συγγενείς (και σε άλλες περιπτώσεις για άσχετα άτομα).

Είναι αλήθεια ότι η ασυλία στην αναγκαστική μετεγκατάσταση για αυτήν την κατηγορία πολιτών προκύπτει μόνο εάν το γεγονός της διαμονής τους σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα οφείλεται στην παρουσία αντίστοιχης ρήτρας στην άρνηση διαθήκης του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Εάν πληρούται η προϋπόθεση, τότε ούτε οι νέοι ιδιοκτήτες του ακινήτου (άρθρο 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), ούτε καν οι ίδιοι οι κληρονόμοι θα μπορούν να εκδιώξουν αυτήν την κατηγορία προσώπων.

Τέταρτον, ο πρώην σύζυγος έχει επίσης παρόμοια προστασία εάν αγοράστηκε στέγη κατά τη διάρκεια του γάμου, αλλά είναι εγγεγραμμένος στο όνομα ενός μόνο από αυτούς. Από την άποψη της ισχύουσας νομοθεσίας, με την επιφύλαξη σειράς προϋποθέσεων (μόνιμο πραγματική κατοικίαστη διεύθυνση αυτή και παρουσία κατάλληλης εγγραφής) δεν επιτρέπεται επίσης η έξωση ενός από τα μέλη της οικογένειας από τα κατεχόμενα τετραγωνικά μέτρα.

Πέμπτον, πρόκειται για προσόδους που έχουν δώσει την περιουσία τους σε κάποιον με αντάλλαγμα μια ζωή φροντίδας για τον εαυτό τους.

Επίσης, δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να διαγραφούν κατόπιν αιτήματος τρίτων. Επιπλέον, εάν οι τελευταίοι καταδικαστούν για παράβαση των όρων της σύμβασης διατροφής, μπορεί να στερηθούν του δικαιώματος ιδιοκτησίας και διάθεσης ακινήτων μετά το θάνατο του προηγούμενου ιδιοκτήτη.

Και, τέλος, έκτο, πρόκειται για ενοικιαστές κατοικιών γραφείων.

Το δικαίωμα στην «αιώνια ιδιοκτησία» τέτοιας ακίνητης περιουσίας παρέχεται σε πολλές κατηγορίες εργαζομένων.

Ειδικότερα, όσοι έλαβαν εγγραφή στη διεύθυνση αυτή πριν από το 2005 και αναγνωρίζονται ότι χρήζουν βελτίωσης συνθήκες διαβίωσηςκαι του οποίου εργασιακή εμπειρίαως μέρος επιχειρήσεων και οργανισμών που παρείχαν στέγαση, υπερβαίνει τα 10 έτη.

Επίσης, οι εργοδότες δεν μπορούν να αποβληθούν από τους κατειλημμένους χώρους γραφείων εάν έχουν περάσει περισσότερα από τρία χρόνια από τότε που προέκυψαν οι λόγοι αποχώρησης και οι πολίτες συνεχίσουν να ζουν στην παλιά διεύθυνση.

Βέβαια, η τρέχουσα δικαστική πρακτική γνωρίζει πολλά άλλα προηγούμενα όταν δεν είναι δυνατή η έξωση πολιτών από τον κατεχόμενο χώρο. Ωστόσο, σε αντίθεση με τις παραπάνω περιπτώσεις, καθεμία από αυτές τις καταστάσεις εξετάζεται μεμονωμένα και οι δικαστικές αποφάσεις δεν μπορούν πάντα να προβλεφθούν εκ των προτέρων.