Υπάρχει δυνατότητα επιστροφής φόρων για αγορά εξοχικής κατοικίας; Πώς να επιστρέψετε μια έκπτωση φόρου για την αγορά μιας ντάκας και γης Είναι δυνατή η επιστροφή μιας βίλας μετά την αγορά;

Με την απόκτηση ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας, οι Ρώσοι πολίτες μπορούν να εγγραφούν έκπτωση φόρου, επιστρέφεται κατά την αγορά εξοχικής κατοικίας, ιδιωτικής κατοικίας υπό κατασκευή ή ημιτελούς. Το ποσό του φόρου που επιστρέφεται από το κράτος σήμερα είναι 13% της αγοράς. Σύμφωνα με φορολογική νομοθεσία, κάθε Ρώσος που έχει ενηλικιωθεί, μια φορά στη ζωή του, έχει το δικαίωμα να επιστρέψει μια μερίδα 13%, αλλά όχι περισσότερο από 2.000.000 ρούβλια.

Σε περίπτωση απόκτησης περισσότερων ακινήτων από ένα άτομο, παρέχεται η δυνατότητα επιστροφής φόρου 13% για την αγορά του μέχρι να συμπληρωθεί το καθορισμένο όριο. Είναι επίσης σημαντικό να θυμάστε ότι για να επιστρέψετε αποζημίωση για ένα οικόπεδο με σπίτι, δεν πρέπει να περάσουν περισσότερα από τρία χρόνια από την ημερομηνία απόκτησής του. Αυτή η προϋπόθεση στη ρωσική νομοθεσία ισχύει όχι μόνο για εξοχικές κατοικίες, αλλά και για σπίτια υπό κατασκευή ή δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί.

Ποιος δικαιούται να λάβει έκπτωση από την αγορά εξοχικής κατοικίας;

Σχεδόν οποιοσδήποτε κάτοικος μπορεί να επιστρέψει χρήματα για την αγορά μιας ντάτσας Ρωσική Ομοσπονδίαπου απασχολείται επίσημα. Γεγονός είναι ότι τα χρήματα που επιστρέφονται κατά τη διαδικασία αποζημίωσης είναι το ίδιο 13% που παρακρατείται από όλους τους επίσημα εργαζόμενους Ρώσους πολίτες.

Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας στη διαδικασία επιστροφής της έκπτωσης είναι επίσης σημαντικός - ότι το αγορασμένο οικόπεδο με ένα σπίτι ανήκει σε μία από τις ακόλουθες κατηγορίες ακινήτων:

• Οικόπεδο για θυγατρική γεωργία.
• Για ατομική κατασκευή κατοικιών.
• Να χτίσει ένα σπίτι και να διαχειριστεί ένα νοικοκυριό.

Τα άτομα σε ηλικία συνταξιοδότησης μπορούν επίσης να λάβουν έκπτωση φόρου για τη ντάτσα τους - εάν ένα άτομο εργάζεται στη σύνταξη, τότε οι δικές του εισφορές στην εφορία θα του επιστραφούν. Και αν λάβει απλώς σύνταξη, τότε μπορούν να επιστραφούν τα κεφάλαια που κέρδισε τα τελευταία τρία χρόνια.

Επιστροφή της έκπτωσης μετά την πώληση της ντάκας

Η ανάγκη πληρωμής φορολογικών εκπτώσεων κατά την πώληση μιας ντάτσας εξαρτάται άμεσα από το πόσα χρόνια ανήκε στον ιδιοκτήτη. Μέχρι το 2016 υπήρχαν κανόνες σύμφωνα με τους οποίους ο ιδιοκτήτης απαλλάσσονταν από την καταβολή φόρων όταν πουλούσε ένα σπίτι μετά από τρία χρόνια ιδιοκτησίας του.

Από το 2016, οι όροι έχουν αλλάξει και σήμερα απαλλάσσονται από δασμούς:

1. Ιδιοκτήτες με περισσότερα από 5 χρόνια.
2. Μετά από 3 χρόνια ιδιοκτησίας - εάν το λάβατε κληρονομικά, σε περίπτωση ιδιωτικοποίησης, καθώς και βάσει ατομικών συμφωνιών συντήρησης.

Προκειμένου ο ιδιοκτήτης να προσδιορίσει με ακρίβεια την ανάγκη πληρωμής και το ποσό του φόρου, πρέπει να δώσετε προσοχή σε παράγοντες όπως:

• Πόσα χρόνια ανήκει το ακίνητο;
• Υπολογίστε την κτηματολογική αξία καλοκαιρινό εξοχικό;
• Διευκρινίστε το ποσό του φόρου (κατά κανόνα, για τους πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι 13%, και για όσους δεν είναι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας - 30%). Ένα άτομο που φτάνει στη Ρωσία για τουλάχιστον 183 συνεχόμενες ημέρες κατά τη διάρκεια του έτους μπορεί να θεωρηθεί κάτοικος.
• Υπολογίστε το τελικό ποσό φόρου.

Το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από την πώληση μιας dacha σχηματίζεται από φορολογικός συντελεστής(13%), πολλαπλασιαζόμενη με την κτηματολογική αξία ολόκληρου του οικοπέδου dacha. Όταν κάνετε υπολογισμούς, θα πρέπει πάντα να καθοδηγείτε από τους κανόνες της τοπικής νομοθεσίας - συχνά μπορούν να μειώσουν σημαντικά τον φόρο για την πώληση μιας εξοχικής κατοικίας.

Πώς να πάρετε μια έκπτωση

Για να ξεκινήσει η διαδικασία λήψης έκπτωσης φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για συναλλαγές που σχετίζονται με την αγορά εξοχικής κατοικίας, ένας κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας πρέπει να παράσχει ένα πακέτο εγγράφων στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία στον τόπο κατοικίας.

Περιλαμβάνει:

1. Δήλωση εισοδήματος (3-NDFL), συνοδευόμενη από πιστοποιητικό εισοδήματος (2-NDFL) - που εκδίδεται στο λογιστήριο στον τόπο εργασίας.
2. Συμφωνία για την αγορά και πώληση οικοπέδου με σπίτι.
3. Τραπεζικές επιταγές και δηλώσεις που επιβεβαιώνουν το γεγονός της πληρωμής βάσει της συμφωνίας αγοραπωλησίας.

Η αποζημίωση σε μετρητά για φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων μπορεί να ληφθεί σε μηνιαίες δόσεις ή είναι επίσης δυνατή η λήψη ολόκληρου του ποσού ταυτόχρονα:

• Στην πρώτη περίπτωση, ο λήπτης της αποζημίωσης πρέπει να προσκομίσει στον εργοδότη του βεβαίωση αποζημίωσης 13%, η οποία εκδίδεται από την εφορία.
• Για να λάβει όλα τα χρήματα ταυτόχρονα, ο πωλητής πρέπει να υποβάλει ένα πακέτο με τα παραπάνω έγγραφα στην εφορία τον επόμενο χρόνο μετά την αγορά της γης με κατοικία, πριν από τις 30 Απριλίου συμπεριλαμβανομένου.

Κάθε κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να επιλέξει ανεξάρτητα ποια από αυτές τις δύο επιλογές για τη λήψη των χρημάτων που του οφείλονται.

Επιστροφή της έκπτωσης κατά την εγγραφή πράξεως δώρου

Μπορείτε επίσης να επιστρέψετε το 13% της αξίας της ακίνητης περιουσίας εάν είναι δωρεά. Σε αυτήν την περίπτωση, ο αποδέκτης έχει επίσης το δικαίωμα να λάβει κεφάλαια. Αυτό είναι δυνατό μόνο για τους κατοίκους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εξαιρουμένων των συγγενών του δότη. Η σύζυγος, οι γονείς, τα παιδιά και οι λοιποί στενοί συγγενείς δεν δικαιούνται από το νόμο επιστροφή της έκπτωσης.

Δεν είναι απαραίτητο να αναφέρετε το ακριβές κόστος ενός οικοπέδου εξοχικής κατοικίας με σπίτι στην πράξη δώρου. Σε αυτή την περίπτωση θα το αξιολογήσει η εφορία κατά προσέγγιση κόστος, και οι υπολογισμοί θα γίνουν με βάση την αγοραία τιμή, ή κτηματολογική αξίααντικείμενο.

Η διαδικασία για την επιστροφή της αποζημίωσης είναι παρόμοια με αυτή που χρησιμοποιείται για την αγορά και την πώληση:

1. Συλλέγεται ένα πακέτο απαραίτητων εγγράφων - 2-NDFL και 3-NDFL, πράξη δώρου και όλα τα έγγραφα για το σπίτι και τη γη, που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
2. Στη συνέχεια, αυτά τα έγγραφα πρέπει να υποβληθούν στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία του τόπου κατοικίας σας.

Μετά από αυτό, το μόνο που μένει είναι να λάβουμε απάντηση από την εφορία για το ύψος της έκπτωσης. Εάν η απόφαση για το θέμα αυτό είναι αρνητική, ο πολίτης έχει δικαίωμα να την αμφισβητήσει.

Παραδείγματα καταστάσεων ζωής

Επιστροφή των εκπτώσεων μετά την αγορά ντάκας από Ρώσους πολίτες

Η A.V Petrova (πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με κανονικό εισόδημα), απέκτησε μια ντάκα με οικόπεδο συνολικής αξίας 1.000.000 ρούβλια. Στην περίπτωση αυτή δικαιούται αποζημίωση 13% του συνολικού ποσού αγοράς. Αυτή η αποζημίωση ισχύει για εξοχικές κατοικίες αξίας έως 2.000.000 RUB. και το μέγιστο μπορεί να είναι 260.000 ρούβλια.

Ο αγοραστής προτίμησε να λάβει μετρητάμαζί με μισθοί, στον χώρο εργασίας του. Για να το κάνει αυτό χρειάζεται:

• Συλλέξτε ένα πακέτο εγγράφων και υποβάλετε αίτηση μαζί του στη φορολογική αρχή του τόπου κατοικίας σας.
• Στη συνέχεια, η εφορία θα εκδώσει αντίστοιχη εντολή για τον εργοδότη της A. V. Petrova.

Στη συνέχεια θα μπορεί να λαμβάνει καταβολές της απαιτούμενης αποζημίωσης σε ίσα μέρη μαζί με τον μισθό της κάθε μήνα, έως ότου το ποσό αποζημιωθεί πλήρως.

Επιστροφή έκπτωσης από μη Ρώσο πολίτη μετά την πώληση μιας ντάτσας

Ο συνταξιούχος G.K Makarov, ο οποίος δεν είναι πολίτης της Ρωσίας, πούλησε ένα οικόπεδο με μια ντάκα που βρίσκεται σε ρωσικό έδαφος για 789.000 ρούβλια. Δεδομένου ότι ο πωλητής δεν είναι κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο νόμος τον υποχρεώνει να πληρώσει φόρο εισοδήματος 30% των εσόδων. Για να ολοκληρωθεί αυτή η συναλλαγή σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει όλα οφειλόμενοι φόροι, και μόνο τότε θα μπορεί να λάβει έκπτωση από το κράτος.

Ένας σύζυγος - ας τους πούμε Andrey και Zhanna - αποφάσισαν να πουλήσουν το ημιτελές σπίτι και τη γη τους. Ένας αγοραστής, ο Μπόρις, βρέθηκε γρήγορα: η ντάκα του ζευγαριού φαινόταν πολύ καλή. Συμφωνήσαμε σε μια τιμή, συντάξαμε τα χαρτιά και ο Μπόρις έγινε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Όχι όμως για πολύ. Ο Αντρέι και η Ζάννα, σαν να συνήλθαν, ένιωσαν ότι είχαν πουλήσει πολύ φτηνά. Ίσως συγγενείς και φίλοι τους έπεισαν για αυτό. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, το ζευγάρι αποφάσισε να ανακτήσει τη ντάκα του με κάθε δυνατό μέσο. Δεν τσιγκουνεύτηκαν και προσέλαβαν έναν καλό δικηγόρο για να βρουν τις απαραίτητες ενδείξεις. Και φανταστείτε, ο δικηγόρος κατάφερε να πετύχει μια απόφαση από το περιφερειακό δικαστήριο υπέρ των πελατών του. Πως;

Το κόλπο απέτυχε
(από το περιοδικό «Homestead farming» Νο. 3,Μάρτιος 2009)

Ένας σύζυγος - ας τους πούμε Andrey και Zhanna - αποφάσισαν να πουλήσουν το ημιτελές σπίτι και τη γη τους. Ένας αγοραστής, ο Μπόρις, βρέθηκε γρήγορα: η ντάκα του ζευγαριού φαινόταν πολύ καλή. Συμφωνήσαμε σε μια τιμή, συντάξαμε τα χαρτιά και ο Μπόρις έγινε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Όχι όμως για πολύ. Ο Αντρέι και η Ζάννα, σαν να συνήλθαν, ένιωσαν ότι είχαν πουλήσει πολύ φτηνά. Ίσως συγγενείς και φίλοι τους έπεισαν για αυτό. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, το ζευγάρι αποφάσισε να ανακτήσει τη ντάκα του με κάθε δυνατό μέσο. Δεν τσιγκουνεύτηκαν και προσέλαβαν έναν καλό δικηγόρο για να βρουν τις απαραίτητες ενδείξεις. Και φανταστείτε, ο δικηγόρος κατάφερε να πετύχει μια απόφαση από το περιφερειακό δικαστήριο υπέρ των πελατών του. Πως;

Εκ μέρους της Zhanna, υποβλήθηκε αγωγή κατά του κατηγορουμένου - Andrey και ενός τρίτου - Boris για αναγνώριση συναλλαγές πωλήσεωνάκυρα ακίνητα, εφαρμογή των συνεπειών ακυρότητας της συναλλαγής. Σε ποια βάση; Και, λένε, ο σύζυγός της Αντρέι, χωρίς τη γνώση και τη συγκατάθεσή της, πούλησε στον Μπόρις την αμφισβητούμενη ιδιοκτησία σπιτιού, η οποία είναι η από κοινού αποκτηθείσα συζυγική περιουσία τους (θα εξηγήσω στους αναγνώστες ότι τέτοια συναίνεση και συμβολαιογραφική συναίνεση έπρεπε πραγματικά να ληφθεί). Ο κατηγορούμενος, Andrey, αναγνώρισε φυσικά τους ισχυρισμούς της συζύγου του - ήταν κοινό συμφέρον. Και ο τρίτος φυσικά δεν συμφώνησε με αυτό και άσκησε ανταγωγή κατά των συζύγων για να τον αναγνωρίσει ως καλόπιστο αγοραστή του ακινήτου.

Αλλά, όπως ήδη αναφέρθηκε, το περιφερειακό δικαστήριο αποφάσισε υπέρ των συζύγων και αποφάσισε ότι κάθε ένα από τα μέρη πρέπει να επιστρέψειτο άλλο είναι όλα όσα ελήφθησαν στο πλαίσιο της συναλλαγής. Ο Μπόρις κατέθεσε αναίρεσηστο περιφερειακό δικαστήριο, αλλά αυτή η αρχή έκρινε επίσης ότι η συναλλαγή έπρεπε να κηρυχθεί άκυρη με όλες τις επακόλουθες συνέπειες. Και όμως ο Μπόρις δεν το έβαλε κάτω: υπέβαλε καταγγελία εποπτείας στο Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Και πέτυχε τον στόχο του.

Αποδεικνύεται ότι για κάποιο λόγο οι περιφερειακοί και περιφερειακοί δικαστές δεν έλαβαν υπόψη ότι ο Μπόρις είχε συμπλήρωσε το σπίτι, και ξόδεψε περίπου 500 χιλιάδες ρούβλια σε αυτό. Και από αυτό προκύπτει ότι το αντικείμενο της διαφοράς δεν ήταν ένα ημιτελές σπίτι, αλλά, όπως λένε οι δικηγόροι, ένα τροποποιημένο ακίνητο. Το δικαστήριο δεν είχε το δικαίωμα να αγνοήσει αυτά τα επιχειρήματα, καθώς σύμφωνα με το Μέρος 2 του άρθρου 167 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κατά την επιστροφή περιουσίας σε είδος, πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η κατάστασή του. Οι βελτιώσεις που γίνονται στο ακίνητο που αυξάνουν την αξία του πρέπει να αποζημιώνονται από το μέρος στο οποίο επιστρέφεται το ακίνητο. Η μη εφαρμογή της αποκατάστασης αποτελεί σοβαρή παραβίαση του νόμου.

Αλλά το πιο σημαντικό: οι δικαστές δεν έδωσαν σημασία σε ορισμένες πολύ σημαντικές περιστάσεις που σχετίζονται με την απόκτηση από τους συζύγους οικόπεδοκαι χτίζοντας ένα σπίτι. Εν τω μεταξύ, από το κείμενο της συμφωνίας αγοραπωλησίας που συνήφθη μεταξύ του Αντρέι και του Μπόρις, είναι σαφές ότι οικόπεδοανήκει στον πωλητή - ο Andrey σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας με βάση την απόφαση του επικεφαλής της διοίκησης του συμβουλίου του χωριού της 2ας Δεκεμβρίου 1992 και το ημιτελές κτίριο κατοικιών του ανήκει βάσει του δικαιώματος ιδιοκτησίας βάσει της απόφασης του προϊσταμένου της διοίκησης του ίδιου χωριού συμβουλίου με ημερομηνία 28 Δεκεμβρίου 1992. Αυτό επιβεβαιώνεται και πιστοποιητικό κρατική εγγραφήδικαιώματα που εκδόθηκαν ήδη το 2005. Αποδεικνύεται ότι το οικόπεδο και το ημιτελές σπίτι είναι όχι κοινή περιουσίατους συζύγους (όχι την κοινή περιουσία τους), αλλά μόνο την περιουσία του Andrey. Ως εκ τούτου, δεν απαιτήθηκε η συγκατάθεση της Zhanna για την πώληση ακινήτων.

Γενικά, τόσο η απόφαση του περιφερειακού δικαστηρίου όσο και η απόφαση του ακυρωτικού ακυρώθηκε, και η υπόθεση θα εξεταστεί από το περιφερειακό δικαστήριο. Μπορούμε να πούμε ότι το κόλπο του ζευγαριού ήταν ανεπιτυχές.

Είναι ακριβώς τέτοιες μικρές αποχρώσεις που μπορούν να διαταράξουν εντελώς την εξέλιξη των γεγονότων και τότε ο πολίτης δεν θα μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτήν την υπηρεσία. Απαιτούμενα έγγραφαΓια να λάβετε έκπτωση φόρου, δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Έγγραφο που πιστοποιεί ότι ένα συγκεκριμένο σπίτι ή εξοχικό είναι ιδιοκτησία. Αντίγραφο του πιστοποιητικού.
2. Βεβαίωση ότι ο φορολογούμενος έχει πληρώσει φόρους.
3. Ολοκληρωμένος φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων.
4. Πιστοποιητικό απασχόλησης, φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων 2.
5. Φωτοτυπία διαβατηρίου και ΑΦΜ.
6. Ένα έγγραφο που δείχνει το κόστος αγοράς ακινήτων. Δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια.

Αν αλλάξει κάτι στον νόμο, ο εφοριακός θα σας ειδοποιήσει εκ των προτέρων. Είναι πιθανό να απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα για τη διεκπεραίωση μιας φορολογικής έκπτωσης.

Έκπτωση φόρου κατά την αγορά εξοχικής κατοικίας

Το δικαίωμα σε μια τέτοια έκπτωση φόρου προκύπτει για ένα άτομο μία φορά σε ολόκληρη τη ζωή του και σε σχέση με την απόκτηση ενός μόνο ακινήτου. Εάν, για παράδειγμα, αγοράσατε ένα διαμέρισμα ή ένα δωμάτιο για 1,5 εκατομμύρια ρούβλια και μια ντάκα για 500 χιλιάδες ρούβλια, τότε δεν μπορείτε να προσθέσετε αυτά τα αντικείμενα.

Πρέπει να επιλέξετε ένα αντικείμενο. Πώς να λάβετε έκπτωση φόρου Για να λάβετε έκπτωση κατά την αγορά εξοχικής κατοικίας, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για την κατάλληλη έκπτωση στην εφορία σας, επισυνάπτοντας σε αυτήν τα ακόλουθα έγγραφα:

• δήλωση εισοδήματος συνοδευόμενη από πιστοποιητικό εισοδήματος που εκδίδεται από το λογιστήριο του εργοδότη·
• συμφωνία αγοράς και πώλησης·
• πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την πληρωμή βάσει της σύμβασης.

Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί το ίδιο έτος κατά το οποίο πραγματοποιείται η συναλλαγή ή εντός των επόμενων 3 ετών από τότε και πρέπει να υποβάλλεται δήλωση για κάθε έτος.

Και ο ιδιοκτήτης θα λάβει άδεια διαμονής εκεί.

Η έκπτωση φόρου ισχύει μόνο μία φορά. Πώς να πάρετε μια φορολογική έκπτωση; Προϋποθέσεις λήψης Για να λάβετε έκπτωση φόρου, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εφορία στον τόπο εγγραφής σας.

Προσοχή

Ένας φορολογικός επιθεωρητής θα εξηγήσει τι πρέπει να γίνει και πώς και ποια έγγραφα χρειάζονται για αυτό.

1. Η έκπτωση φόρου λαμβάνει υπόψη το ποσό που δαπανήθηκε για την αγορά ενός σπιτιού και το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το σπίτι.
2. Εάν το οικόπεδο προορίζεται για ανέγερση κτιρίου κατοικιών. Η έκπτωση μπορεί να ληφθεί μετά την κατασκευή του σπιτιού.

Η έκπτωση φόρου ισχύει μόνο μία φορά.

Υπάρχει έκπτωση φόρου κατά την αγορά εξοχικής κατοικίας;

Ο Φορολογικός Κώδικας προβλέπει τη δυνατότητα παροχής έκπτωση περιουσίαςσε περίπτωση κατάσχεσης ακινήτου για κρατικές και δημοτικές ανάγκες, καθώς και σε εκχώρηση δικαιωμάτων μετοχής βάσει συμφωνίας συμμετοχής σε κοινόχρηστη δόμηση (ΔΔΑ). Στην περίπτωση αυτή, το ποσό της έκπτωσης καθορίζεται από την τιμή αγοράς του χώρου και τα έξοδα που πραγματοποιούνται για την πληρωμή του μεριδίου συμμετοχής στην κατασκευή.

Πώς να πάρετε πίσω το 13 τοις εκατό του κόστους κατά την αγορά Για να χρησιμοποιήσετε την έκπτωση φόρου όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο με σπίτι και να λάβετε πίσω το 13 τοις εκατό του κόστους, πρέπει να κάνετε τα εξής:

1. Εκτυπώστε και συμπληρώστε φορολογική δήλωσησύμφωνα με το έντυπο 3-NDFL ή συμπληρώστε μια δήλωση ηλεκτρονική μορφήκαι υπογράψτε χρησιμοποιώντας βελτιωμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή·
2. Λάβετε πιστοποιητικό εισοδήματος 2-NDFL από το λογιστήριο του τόπου εργασίας σας.
3. Δημιουργήστε αντίγραφο του διαβατηρίου σας επικυρωμένο από το λογιστήριο.

Πώς να πάρετε μια έκπτωση για την αγορά εξοχικής κατοικίας;

Ο ομοσπονδιακός νόμος, από την 1η Ιανουαρίου 2010, το ποσό της έκπτωσης φόρου περιλαμβάνει το κόστος του οικοπέδου εάν η γη αποκτήθηκε υπό ορισμένες προϋποθέσεις α) για την κατασκευή ατομικών κατοικιών (IHC), αυτό αναφέρεται στα έγγραφα γης. Μετά την ανέγερση μιας κατοικίας και τη λήψη πιστοποιητικού ιδιοκτησίας, θα είναι δυνατή η υποβολή αίτησης για έκπτωση φόρου β) υπάρχει ήδη κτίριο κατοικιών στο οικόπεδο που αποκτήθηκε ή ο αγοραστής του οικοπέδου αποκτά μερίδιο στην ιδιοκτησία του σπιτιού. (όταν το σπίτι ανήκει σε πολλούς ιδιοκτήτες).

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να είναι μόνιμο κτίριο κατοικιών με επίσημο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή στην έκπτωση φόρου περιλαμβάνεται και το κόστος της κατοικίας.

Επιστροφή χρημάτων 13 τοις εκατό κατά την αγορά οικοπέδου

Αρχική σελίδα / Άρθρα / Φορολογική νομοθεσία Πώς να πάρετε πίσω χρήματα για την κατασκευή εξοχική κατοικία? Πες μου, είναι δυνατόν να βγει έκπτωση φόρου για την ανέγερση εξοχικής κατοικίας; Τι χρειάζεται για αυτό, ποιες είναι οι αποχρώσεις; Είναι δυνατόν να πάρεις έκπτωση μόνο για γη, χωρίς σπίτι; Και αντίστροφα, αν το σπίτι είναι χτισμένο, μπορεί να επιστραφεί μέρος των εξόδων ανακαίνισης; Ναι, υπάρχει τέτοιο φορολογικό όφελος. Για να λάβετε επιστροφή φόρου, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

• εάν το οικόπεδο προορίζεται για ατομική κατασκευή κατοικιών·
• αν στο αποκτηθέν οικόπεδο υπάρχει κτίριο κατοικίας.

Επίσης προαπαιτούμενο είναι η απόκτηση οικοπέδου το νωρίτερο την 1η Ιανουαρίου 2010. Για να λάβετε το επίδομα πρέπει να έχετε σταθερό, τεκμηριωμένο εισόδημα, εντός των ορίων του δεδουλευμένου φόρου (με συντελεστή 13%) και επιστροφή χρημάτων. γίνεται.

10 βήματα για να λάβετε έκπτωση φόρου κατά την αγορά γης

Μέχρι πρόσφατα, ήταν δυνατή η επιστροφή του 13% της τιμής της αγορασμένης ακίνητης περιουσίας μόνο κατά την αγορά ή την ανέγερση διαμερίσματος, δωματίου, κτιρίου κατοικιών ή τμήματος αυτού. Πλέον παρέχεται έκπτωση φόρου και κατά την αγορά εξοχικής κατοικίας.
Τι είναι η έκπτωση φόρου Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, κάθε άτομο μία φορά στη ζωή του έχει το δικαίωμα να επιστρέψει το 13% του ποσού που καταβλήθηκε για ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, αλλά μόνο εντός δύο εκατομμυρίων ρούβλια. Το ποσό αγοράς πρέπει να προσδιορίζεται στη σύμβαση πώλησης.

Το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού λαμβάνεται επίσης υπόψη - πρέπει να τεκμηριώσετε τέτοιες δαπάνες, κάτι που είναι αρκετά δύσκολο. Συνήθως, η έκπτωση παρέχεται κατά την αγορά κατοικίας. Εάν η κατοικία αγοράστηκε με στεγαστικό δάνειο, τότε εκτός από την έκπτωση στο ποσό του κόστους του ίδιου του ακινήτου, παρέχεται επίσης έκπτωση στο ποσό των τόκων της υποθήκης μέχρι τρία εκατομμύρια ρούβλια.

Σπουδαίος

Προηγουμένως, η δυνατότητα λήψης έκπτωσης φόρου 13 τοις εκατό υπήρχε μόνο κατά την αγορά ή την κατασκευή χώρων διαβίωσης. Τώρα αυτή η ευκαιρία είναι επίσης διαθέσιμη κατά την αγορά. εξοχική κατοικίαή οικόπεδο.

Σχετικά με την επιστροφή φόρου εισοδήματος Σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κάθε άτομο μία φορά στη ζωή του έχει την ευκαιρία να λάβει το 13% του ποσού που δαπανήθηκε για την αγορά ακίνητης περιουσίας ή γης για την κατασκευή χώρων διαβίωσης. Ωστόσο, η μέγιστη τιμή ενός διαμερίσματος δεν πρέπει να ξεπερνά τα 2 εκατομμύρια.

ρούβλια και να αναφέρεται σαφώς στη συμφωνία αγοραπωλησίας. Κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού, είναι απαραίτητο να τεκμηριώσετε τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν από ένα άτομο. Εάν η κατοικία αγοράστηκε με στεγαστικό δάνειο, τότε, εκτός από το πραγματικό κόστος του ακινήτου, ένα άτομο μπορεί να διεκδικήσει έκπτωση φόρου για υπερβολικά καταβληθέντες τόκους του δανείου.

Είναι δυνατή η επιστροφή 13 τοις εκατό από την αγορά εξοχικής κατοικίας;

• το κόστος μιας εξοχικής κατοικίας.
• το κόστος του οικοπέδου.

Πώς να κάνετε μια κερδοφόρα αγορά για μια ντάκα:

• Εάν το κόστος ενός οικοπέδου και ενός σπιτιού υπερβαίνει τα 2.000.000 ρούβλια, τότε είναι καλύτερο να τα καταχωρήσετε ξεχωριστά για διαφορετικά άτομα, έτσι ώστε όλοι να λαμβάνουν έκπτωση.
• Εάν δύο αντικείμενα χωρούν σε 2.000.000 ρούβλια, τότε στη συμφωνία αγοράς και πώλησης είναι καλύτερο να γράψετε ένα οικόπεδο με ένα σπίτι.

Λίστα εγγράφων για επιστροφή φόρου εισοδήματος:

• Αντίγραφο διαβατηρίου, ΑΦΜ.
• Πιστοποιητικό φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων 2 (πρωτότυπο).
• Αντίγραφο της συμφωνίας αγοράς και πώλησης·
• Αντίγραφο πιστοποιητικού εγγραφής ιδιοκτησίας·
• Αντίγραφο εγγράφων πληρωμής (επιταγές, αποδείξεις, αποδείξεις).
• Στοιχεία τράπεζας.

Ας εξετάσουμε τις καταστάσεις:

• Εάν αγοράσατε ένα οικόπεδο με ημιτελές κτίριο κατοικιών.

Πώς να πάρετε μια φορολογική έκπτωση; Για να λάβετε έκπτωση φόρου, δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς έγγραφα: Ποιες είναι οι επιλογές για την παροχή της επιθυμητής έκπτωσης:

• Η εφορία θα παράσχει έγγραφο που θα πρέπει να δοθεί στον εργοδότη. Θα πληρώσει σε εύθετο χρόνο μισθοίσυμπεριλαμβανομένου του φόρου?
• εάν μια ντάκα αγοράστηκε πέρυσι και ο πολίτης υποβάλει έγγραφα το επόμενο έτος, δηλαδή ένα χρόνο αργότερα, η φορολογική υπηρεσία θα επιστρέψει τον φόρο σε ένα ποσό τη φορά.

Ο πολίτης έχει το δικαίωμα να επιλέξει ο ίδιος την επιλογή με έκπτωση, όποιο του είναι πιο άνετο. Φορολογική έκπτωση μπορεί να είναι καλή επιλογήοικονομική «βοήθεια». Σε περίπτωση αγοράς χωρίς υποθήκη, αυτή η έκπτωση μπορεί να μειώσει το κόστος επισκευών ή επίπλων σπιτιού. Το κύριο πράγμα είναι να έχετε χρόνο για να χρησιμοποιήσετε το δικαίωμα εγκαίρως, επιτρέποντάς σας να επιστρέψετε μέρος του φόρου.

Ο Φορολογικός Κώδικας προβλέπει τη δυνατότητα παροχής έκπτωσης περιουσίας σε περίπτωση κατάσχεσης ακινήτων για κρατικές και δημοτικές ανάγκες, καθώς και για την εκχώρηση δικαιωμάτων σε μετοχή βάσει συμφωνίας συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή (DDU). Στην περίπτωση αυτή, το ποσό της έκπτωσης καθορίζεται από την τιμή αγοράς του χώρου και τα έξοδα που πραγματοποιούνται για την πληρωμή του μεριδίου συμμετοχής στην κατασκευή. Πώς να πάρετε πίσω το 13 τοις εκατό του κόστους κατά την αγορά Για να χρησιμοποιήσετε την έκπτωση φόρου όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο με σπίτι και να λάβετε πίσω το 13 τοις εκατό του κόστους, πρέπει να κάνετε τα εξής:

1. Εκτυπώστε και συμπληρώστε μια φορολογική δήλωση με τη μορφή 3-NDFL ή συμπληρώστε τη δήλωση ηλεκτρονικά και υπογράψτε με βελτιωμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή.
2. Λάβετε πιστοποιητικό εισοδήματος 2-NDFL από το λογιστήριο του τόπου εργασίας σας.
3. Δημιουργήστε αντίγραφο του διαβατηρίου σας επικυρωμένο από το λογιστήριο.

Έκπτωση φόρου κατά την αγορά εξοχικής κατοικίας

Ποιος έχει το δικαίωμα έκπτωσης φόρου Η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει θεσπίσει τους ακόλουθους όρους και περιορισμούς για τη λήψη φορολογικής έκπτωσης κατά την αγορά οικοπέδου για την κατασκευή ατομικών κατοικιών χωρίς κατοικία:

• Χρονικοί περιορισμοί. Επωφεληθείτε φορολογικό όφελοςΈνας πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας που αγόρασε ένα οικόπεδο μετά τις 31 Δεκεμβρίου 2013 μπορεί.

Σπουδαίος

Οι φορολογούμενοι που αγόρασαν ακίνητη περιουσία πριν από το 2014, αλλά για διάφορους «έγκυρους» λόγους, δεν κατάφεραν να επωφεληθούν από την ήδη δηλωθείσα έκπτωση πριν από την καθορισμένη περίοδο, μπορούν να υπολογίζουν σε εξαίρεση από αυτόν τον κανόνα.

Πώς να λάβετε έκπτωση φόρου κατά την αγορά/πώληση εξοχικής κατοικίας; γραφήματα

Το δικαίωμα σε μια τέτοια έκπτωση φόρου προκύπτει για ένα άτομο μία φορά σε ολόκληρη τη ζωή του και σε σχέση με την απόκτηση ενός μόνο ακινήτου. Εάν, για παράδειγμα, αγοράσατε ένα διαμέρισμα ή ένα δωμάτιο για 1,5 εκατομμύρια ρούβλια και μια ντάκα για 500 χιλιάδες ρούβλια, τότε δεν μπορείτε να προσθέσετε αυτά τα αντικείμενα.

Πρέπει να επιλέξετε ένα αντικείμενο. Πώς να λάβετε έκπτωση φόρου Για να λάβετε έκπτωση κατά την αγορά εξοχικής κατοικίας, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για την κατάλληλη έκπτωση στην εφορία σας, επισυνάπτοντας σε αυτήν τα ακόλουθα έγγραφα:

• δήλωση εισοδήματος συνοδευόμενη από πιστοποιητικό εισοδήματος που εκδίδεται από το λογιστήριο του εργοδότη·
• συμφωνία αγοράς και πώλησης·
• πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την πληρωμή βάσει της σύμβασης.

Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί το ίδιο έτος κατά το οποίο πραγματοποιείται η συναλλαγή ή εντός των επόμενων 3 ετών από τότε και πρέπει να υποβάλλεται δήλωση για κάθε έτος.

Υπάρχει έκπτωση φόρου κατά την αγορά εξοχικής κατοικίας;

Διαβάστε επίσης: → Ποια είναι η έκπτωση φόρου κατά την αγορά οικοπέδου το 2018; - Προφανώς, οι υποχρεώσεις φορολόγησης των κατοικιών που βρίσκονται στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας ισχύουν για όλους τους πωλητές και τους αγοραστές και το δικαίωμα επιστροφής φόρου ισχύει μόνο για πολίτες που είναι κάτοικοι Ρωσίας. Οι αλλοδαποί και τα άτομα με προσωρινή άδεια παραμονής δεν μπορούν να διεκδικήσουν έκπτωση στη Ρωσία.

Από το εδάφιο 2 της παραγράφου 1 του άρθρου 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας προκύπτει ότι στον φορολογούμενο παρέχεται έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας όταν αγοράζει κτίριο κατοικιών και όχι κτήριο κατοικιών. Επομένως, δεν συντρέχουν λόγοι για την εφαρμογή έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας κατά την αγορά (κατασκευή) κτιρίου κατοικιών έως ότου το κτίριο αναγνωριστεί ως κτίριο κατοικιών.

Απόδειξη Αφού ο φορολογούμενος παράσχει στους ειδικούς της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας όλα τα ζητούμενα έγγραφα, θα ελέγξουν όλα τα δεδομένα για ακρίβεια εντός 3 μηνών και θα λάβουν απόφαση, η οποία θα κοινοποιηθεί στον αιτούντα εγγράφως. Συχνά, τα έγγραφα επιστρέφονται στον φορολογούμενο εάν διαπιστωθούν ασυνέπειες, για παράδειγμα, σε μια συμπληρωμένη δήλωση.
Σε μια τέτοια περίπτωση, είναι απαραίτητο να διορθώσετε όλα τα λάθη που έγιναν και να υποβάλετε ξανά τις διορθωμένες δηλώσεις. Η αντίστροφη μέτρηση 3 μηνών θα ξεκινήσει από τη στιγμή της υποβολής της τροποποιημένης δήλωσης. Εάν η απόφαση είναι θετική, τα χρήματα θα μεταφερθούν στον τραπεζικό λογαριασμό του φορολογούμενου σύμφωνα με τα καθορισμένα στοιχεία.

Πώς να πάρετε μια έκπτωση για την αγορά εξοχικής κατοικίας;

Κατά τη διεξαγωγή αυτών των ίδιων εργασιών στις χώρες της ΚΑΚ, οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθοδηγούνται, πρώτα απ 'όλα, από τη νομοθεσία της χώρας τους. Θέματα σχετικά με τη φορολόγηση του εισοδήματος από πηγές εκτός της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συμπεριλαμβανομένου του CIS, του δικαιώματος έκπτωσης ρυθμίζονται από τον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

• Τέχνη.
  220 (έκπτωση ακινήτου);
• Τέχνη. 208, ρήτρα 3 (εισόδημα Ρωσική Ομοσπονδία και στο εξωτερικό).
• Τέχνη. 228 (υπολογισμός φόρου μεμονωμένα είδηεισόδημα);
• Τέχνη. 233 (κατάργηση διπλής φορολογίας).

Έτσι, ο φόρος εισοδήματος καταβάλλεται υπέρ της Ρωσικής Ομοσπονδίας εάν το εισόδημα λαμβάνεται από πηγή εκτός της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συμπεριλαμβανομένων των χωρών της ΚΑΚ (αγορά, δωρεά κ.λπ. εκτός της επικράτειας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Το δικαίωμα επιστροφής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων ισχύει για κατοίκους της Ρωσικής Ομοσπονδίας σύμφωνα με το νόμο.

Ποιος λαμβάνει έκπτωση φόρου για την αγορά οικοπέδου κήπου;

Το EGRN μπορεί να γίνει ηλεκτρονικά. Για να γίνει αυτό, προτείνω την υπηρεσία Ktotam.pro, η οποία στέλνει μια ολοκληρωμένη δήλωση εντός μιας ώρας. Το κόστος είναι το ίδιο όπως στο MFC - 250 ρούβλια, τα επίσημα δεδομένα προέρχονται από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο της Rosreestr και επιβεβαιώνονται από την ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή του καταχωρητή (EDS). Εάν υπάρχει σπίτι στην τοποθεσία, τότε είναι απαραίτητο να προετοιμάσετε ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο για κτίρια κατοικιών.

• Προετοιμάστε πρωτότυπα και αντίγραφα εγγράφων που αποδεικνύουν πληρωμές: εντολές πληρωμής, αποδείξεις, επιταγές, αποδείξεις κ.λπ.
• Εάν κατά την αγορά του οικοπέδου ο φορολογούμενος ήταν νόμιμα παντρεμένος, τότε θα απαιτείται αντίγραφο του πιστοποιητικού γάμου.
• Αν πολίτης έχει ανήλικα τέκνα για τα οποία έχει ήδη λάβει τυπική έκπτωση, θα απαιτηθούν αντίγραφα πιστοποιητικών γέννησης.
• Κατά την κρίση του φορολογούμενου, μπορεί να υποβληθεί αίτηση για ανακατανομή της έκπτωσης μεταξύ συζύγων.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, κατά την αγορά οικοπέδου, είναι απαραίτητο να ληφθεί η συγκατάθεση του συζύγου. Διαβάστε περισσότερα για αυτό στο.

Πώς λύεται ένα προσύμφωνο;

Πιο συχνά χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις όπου . Εάν είναι απαραίτητο να τερματιστεί, τότε, εφόσον δεν λαμβάνουν χώρα νομικά σημαντικές ενέργειες στη βάση του, η καταγγελία του επέρχεται με απλό τρόπο.

Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι η προκαταβολή μπορεί να επιστραφεί, αλλά ο αγοραστής δεν θα την λάβει πίσω, καθώς λειτουργεί ως ενέχυρο (ή εγγύηση) για τη σύναψη της σύμβασης και ο πωλητής μπορεί να τη διαθέσει μόνος του διακριτικότητα.

Η καταγγελία της προσύμβασης αγοραπωλησίας μπορεί να επέλθει με απλή γραπτή μορφή και χωρίς τη συμμετοχή συμβολαιογράφου. Ωστόσο, για να είναι τα μέρη πιο σίγουροι για την πλήρη απαλλαγή τους από τις υποχρεώσεις τους, η συμβολαιογραφική πράξη δεν θα βλάψει.

Η καταγγελία μιας συμφωνίας αγοράς και πώλησης είναι μια διαδικασία όχι λιγότερο ενοχλητική από τη σύναψή της. Ωστόσο, χάρη στην προσεκτική ρύθμισή του από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορεί να πραγματοποιηθεί αρκετά εύκολα. Το κύριο πράγμα σε αυτή την περίπτωση είναι η πλήρης συμμόρφωση με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.