Επωφεληθείτε από έκπτωση φόρου 1 εκατομμυρίου ρούβλια. Πόσες φορές μπορώ να υποβάλω δήλωση για έκπτωση ακινήτου; Προϋποθέσεις λήψης επιδομάτων

Για ακίνητα που αποκτήθηκαν σε κυριότητα μετά την 01/01/2016:

Το εισόδημα που εισπράττει ο φορολογούμενος από την πώληση ακινήτου απαλλάσσεται από τη φορολογία (και τη δήλωση) υπό την προϋπόθεση ότι ένα τέτοιο αντικείμενο ανήκε στον φορολογούμενο για ελάχιστη περίοδο ιδιοκτησίας του ακινήτου ή περισσότερο.

Η ελάχιστη περίοδος ιδιοκτησίας ενός ακινήτου είναι 3 χρόνιαγια ακίνητα για τα οποία πληρούται τουλάχιστον μία από τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. η κυριότητα του αντικειμένου ελήφθη από τον φορολογούμενο κληρονομικά ή βάσει συμφωνίας δώρου από άτομο που αναγνωρίζεται ως μέλος της οικογένειας και (ή) στενός συγγενής αυτού του φορολογούμενου σύμφωνα με τον Οικογενειακό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2. Η κυριότητα του αντικειμένου αποκτήθηκε από τον φορολογούμενο ως αποτέλεσμα της ιδιωτικοποίησης·
3. Η κυριότητα του αντικειμένου αποκτήθηκε από τον φορολογούμενο - τον πληρωτή ενοικίου ως αποτέλεσμα της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας στο πλαίσιο συμφωνίας δια βίου διατροφής με εξαρτώμενα πρόσωπα.

Σε άλλες περιπτώσεις, η ελάχιστη περίοδος ιδιοκτησίας ακινήτου είναι 5 χρόνια.

Για ακίνητα που αποκτήθηκαν σε κυριότητα πριν από την 01/01/2016, καθώς και για άλλα ακίνητα (γκαράζ, αυτοκίνητο κ.λπ.) - η ελάχιστη περίοδος ιδιοκτησίας είναι 3 χρόνια.

Εάν το εισόδημα από την πώληση ενός ακινήτου είναι μικρότερο από το 70% της κτηματολογικής αξίας αυτού του ακινήτου από την 1η Ιανουαρίου του έτους πώλησης, τότε για φορολογικούς σκοπούς το εισόδημα του φορολογούμενου λαμβάνεται ίσο με την κτηματολογική αξία του αυτή η ιδιότητα, πολλαπλασιαζόμενη με συντελεστή 0,7.

Υπολογισμός έκπτωσης περιουσίας

1.000.000 ρούβλια– το μέγιστο ποσό έκπτωσης φόρου με το οποίο μπορεί να μειωθεί το εισόδημα που λαμβάνεται από την πώληση κατοικιών, διαμερισμάτων, δωματίων, εξοχικών σπιτιών, κατοικιών κήπων, οικοπέδων, καθώς και μεριδίων στο συγκεκριμένο ακίνητο.

250.000 ρούβλια– το μέγιστο ποσό έκπτωσης φόρου κατά το οποίο μπορεί να μειωθεί το εισόδημα που λαμβάνεται από την πώληση άλλων ακινήτων (αυτοκίνητα, μη οικιστικοί χώροι, γκαράζ και άλλα αντικείμενα).

Αντί να εφαρμόσει έκπτωση περιουσίας, ο φορολογούμενος έχει το δικαίωμα να μειώσει το ποσό του εισοδήματος που εισπράττει από την πώληση του ακινήτου από πραγματικά πραγματοποιηθείσες και τεκμηριωμένες δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση αυτού του ακινήτου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό μπορεί να είναι πιο κερδοφόρο από τη χρήση έκπτωσης ιδιοκτησίας.

Κατά την πώληση ακινήτου που είναι κοινής ή κοινής ιδιοκτησίας, το αντίστοιχο ποσό της έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας (1.000.000 ρούβλια ή 250.000 ρούβλια) διανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών αυτού του ακινήτου ανάλογα με το μερίδιό τους ή κατόπιν συμφωνίας μεταξύ τους (στο περίπτωση πώλησης ακινήτου που βρίσκεται σε κοινή κοινή ιδιοκτησία).

Εάν ο φορολογούμενος πούλησε πολλά ακίνητα σε ένα έτος, τα καθορισμένα όρια εφαρμόζονται συνολικά για όλα τα πωληθέντα αντικείμενα και όχι για κάθε αντικείμενο ξεχωριστά.

Εάν τα ποσά που εισπράχθηκαν από την πώληση του ακινήτου δεν υπερβαίνουν τα καθορισμένα όρια, τότε η υποχρέωση υποβολής δήλωσης παραμένει και δεν προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου.

Παράδειγμα υπολογισμού

Το 2017 η Kotov S.A. πούλησε το διαμέρισμα για 3.000.000 ρούβλια, το οποίο αγόρασε το 2015 για 2.500.000 ρούβλια.

Δεδομένου ότι το διαμέρισμα ανήκε στην Kotov S.A. λιγότερο από την ελάχιστη περίοδο ιδιοκτησίας, σε σχέση με το εισόδημα που εισπράττει από την πώλησή του, υποχρεούται να υποβάλει δήλωση φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων για το 2017.

Κατά τη δήλωση έκπτωσης φόρου ακινήτων σε μια τέτοια δήλωση, το φορολογητέο εισόδημα της Kotova S.A. θα είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια και

Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων = (3.000.000 RUB - 1.000.000 RUB) x 13% = 260.000 RUB

Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων = (3.000.000 ρούβλια – 2.500.000 ρούβλια) x 13% = 65.000 ρούβλια.

Παράδειγμα υπολογισμού

Έσοδα του Ivanov N.V. από την πώληση το 2017 ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε το 2016 ανήλθε σε 2.100.000 RUB.

Η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος από την 1η Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους, κατά την οποία πραγματοποιήθηκε η κρατική εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας αυτού του διαμερίσματος, ανήλθε σε 3.300.000 ρούβλια. Δεν υπάρχουν τεκμηριωμένα έξοδα για αγορά διαμερίσματος.

Η φορολογική βάση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στην περίπτωση αυτή καθορίζεται με συντελεστή μείωσης που εφαρμόζεται στην κτηματολογική αξία του διαμερίσματος ίσο με 0,7.

Κτηματολογική αξία του διαμερίσματος λαμβάνοντας υπόψη τον συντελεστή μείωσης:

3.300.000 RUB x 0,7 = 2.310.000 τρίψτε.

Την ίδια στιγμή, ο Ivanov N.V. έχει το δικαίωμα να ζητήσει έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας στο ποσό των 1.000.000 ρούβλια.

Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων θα υπολογιστεί από τον φορολογούμενο ως εξής:

(2.310.000 RUB - 1.000.000 RUB) x 13% = 170.300 RUB

Η έκπτωση περιουσίας που σχετίζεται με την πώληση ακινήτου, σε αντίθεση με την έκπτωση που σχετίζεται με την αγορά κατοικίας, μπορεί να εφαρμοστεί απεριόριστα, αλλά υπό τον περιορισμό του μέγιστου ποσού της έκπτωσης φόρου περιουσίας (1.000.000 ρούβλια ή 250.000 ρούβλια) στο φορολογική περίοδος. Για την άσκηση του δικαιώματος έκπτωσης, ο φορολογούμενος πρέπει:

2 Προετοιμάστε αντίγραφα των εγγράφων που επιβεβαιώνουν το γεγονός της πώλησης του ακινήτου.

Για παράδειγμα, αντίγραφα συμφωνιών αγοραπωλησίας ακινήτων, συμφωνιών ανταλλαγής κ.λπ.

3 Εάν ο φορολογούμενος ζητήσει έκπτωση για το ποσό των δαπανών που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση του ακινήτου που πωλείται, προετοιμάστε επιπλέον αντίγραφα των εγγράφων που επιβεβαιώνουν αυτές τις δαπάνες

(αποδείξεις μετρητών, αποδείξεις πωλήσεων και μετρητών, τραπεζικές καταστάσεις, εντολές πληρωμής, αποδείξεις από τον πωλητή για λήψη κεφαλαίων κ.λπ.), καθώς και άλλα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός της απόκτησης του διαμερίσματος που πωλείται, για παράδειγμα, σύμβαση πώλησης .

4 Υποβάλετε στη φορολογική αρχή του τόπου κατοικίας σας συμπληρωμένη φορολογική δήλωση με αντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα λήψης έκπτωσης κατά την πώληση ακινήτων.

Κατά την υποβολή αντιγράφων εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα έκπτωσης στη φορολογική αρχή, πρέπει να έχετε μαζί σας τα πρωτότυπά τους για επαλήθευση από φορολογικό επιθεωρητή.

Ο πιο βολικός τρόπος για να συμπληρώσετε μια φορολογική δήλωση και να την υποβάλετε, καθώς και δικαιολογητικά στην εφορία, είναι διαδικτυακά μέσω μιας υπηρεσίας Διαδικτύου «Προσωπικός λογαριασμός φορολογούμενου για φυσικά πρόσωπα»

Οι σύζυγοι που αγόρασαν διαμέρισμα με δικά τους χρήματα ή με υποθήκη.

Τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος θα μπορούν να επιστρέψουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, ακόμη και αν το διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένο στο όνομα ενός ατόμου και το άλλο δεν έχει περάσει καθόλου από τα έγγραφα. Αυτό ισχύει για δύο εκπτώσεις: κατά την αγορά διαμερίσματος και για τόκους στεγαστικού δανείου. Το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει να διανέμεται η μία έκπτωση μία φορά και η άλλη κάθε χρόνο.

Εάν τα έγγραφα συμπληρωθούν σωστά, η μέγιστη έκπτωση για ένα διαμέρισμα θα είναι 4 εκατομμύρια ρούβλια κατά την αγορά και 6 εκατομμύρια ρούβλια για τόκους στην τράπεζα. Ο φόρος θα επιστραφεί και στους δύο συζύγους ταυτόχρονα. Ας εξηγήσουμε τι εννοεί το Υπουργείο Οικονομικών και γιατί πρέπει να το δεις με λοξό.

Από πού προέρχονται οι πληροφορίες για τις διπλές εκπτώσεις;

Δεν είναι η πρώτη φορά που το υπουργείο Οικονομικών εξηγεί ότι η έκπτωση για ένα διαμέρισμα οφείλεται σε κάθε σύζυγο στο ακέραιο. Ωστόσο, ορισμένες οικογένειες δεν γνώριζαν και έχασαν χρήματα: μοίρασαν μια έκπτωση σε δύο ή μόνο ένα άτομο το διεκδίκησε. Αντί για 520 χιλιάδες κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, η οικογένεια έλαβε μόνο 260.

Ποιες εκπτώσεις επιτρέπονται σε μια οικογένεια όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα;

Εάν μια οικογένεια αγοράσει ένα διαμέρισμα, τότε η κατοικία είναι κοινή ιδιοκτησία των συζύγων. Δεν έχει σημασία σε ποιον εκδόθηκε και ποιος πλήρωσε. Ακόμα κι αν στο πιστοποιητικό είναι μόνο ο σύζυγος, το διαμέρισμα είναι κοινόχρηστο.

Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, υπάρχουν δύο τύποι εκπτώσεων ιδιοκτησίας.

Είδη εκπτώσεων περιουσίας

Έκπτωση για έξοδα διαμερίσματος

Όριο ανά άτομο

2 εκατομμύρια R

όσο θέλετε (αν το συμβόλαιο είναι μετά το 2014)

Έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου

Όριο ανά άτομο

3 εκατομμύρια R

Πόσα αντικείμενα αφαιρούνται;

Μεταφέρεται το υπόλοιπο σε άλλα αντικείμενα;

Και οι δύο τύποι εκπτώσεων μπορούν να ληφθούν μία φορά στη ζωή. Κάθε σύζυγος μπορεί να διεκδικήσει αυτές τις εκπτώσεις. Με την προϋπόθεση ότι και οι δύο πληρώνουν ή θα πληρώσουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων με συντελεστή 13%. Αλλά αυτό δεν είναι το μόνο που χρειάζεται να γνωρίζετε για τις εκπτώσεις για να αποφύγετε την απώλεια χρημάτων.

Πώς να διανείμετε την έκπτωση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος μεταξύ των συζύγων;

Η έκπτωση για την αγορά διαμερίσματος λειτουργεί από μόνη της και δεν σχετίζεται με την έκπτωση για τους τόκους.

Δεν έχει σημασία αν μια οικογένεια αγοράζει ένα διαμέρισμα με υποθήκη ή με δικά της χρήματα. Μπορείτε να πάρετε 13% πίσω σε ολόκληρο το ποσό των δαπανών εντός του ορίου. Κάθε σύζυγος μπορεί να το κάνει αυτό.

Τα έξοδα για την αγορά ενός διαμερίσματος μπορούν να κατανεμηθούν μεταξύ τους όπως εσείς επιθυμείτε.

Παράδειγμα 1.Το διαμέρισμα κοστίζει 3 εκατομμύρια ρούβλια. Ο σύζυγος θα διεκδικήσει 2 εκατομμύρια κρατήσεις και η σύζυγος μόνο 1 εκατομμύριο ή το αντίστροφο. Ή θα διαιρέσουν την έκπτωση εξίσου - 1,5 εκατομμύριο το καθένα Σε κάθε περίπτωση, το κράτος θα επιστρέψει 390 χιλιάδες ρούβλια στην οικογένεια και οι υπόλοιπες εκπτώσεις μπορούν να μεταφερθούν σε άλλα αντικείμενα.

Παράδειγμα 2.Το διαμέρισμα κοστίζει 4 εκατομμύρια ρούβλια. Και οι δύο σύζυγοι μπορούν να ζητήσουν έκπτωση 2 εκατομμυρίων ρούβλια και να επιστρέψουν όχι 260 χιλιάδες ρούβλια φόρου για δύο, αλλά 520 χιλιάδες.

Παράδειγμα 3.Το διαμέρισμα κοστίζει 2 εκατομμύρια ρούβλια. Ο σύζυγος μπορεί να λάβει ολόκληρη την έκπτωση τώρα και η σύζυγος χρησιμοποιεί το δικαίωμά της όταν αγοράζει άλλη ακίνητη περιουσία. Ή και οι δύο θα δηλώσουν τώρα 1 εκατομμύριο ο καθένας και άλλο 1 εκατομμύριο ο καθένας όταν χτίσουν το σπίτι. Σε κάθε περίπτωση, μπορείτε να επιστρέψετε 260 χιλιάδες ρούβλια από αυτό το διαμέρισμα και άλλες 260 χιλιάδες αργότερα.

Το Υπουργείο Οικονομικών λέει ότι οι σύζυγοι πρέπει να συμφωνήσουν για την κατανομή των κρατήσεων ιδιοκτησίας όταν αγοράζουν ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα εκ των προτέρων και μία φορά - προτού αρχίσουν να λαμβάνουν επιστροφές φόρου. Υποτίθεται ότι είναι αδύνατη η ανακατανομή του υπολοίπου της έκπτωσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος αφού το έχει παράσχει η εφορία και έχει αρχίσει να επιστρέφει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Αυτό ισχύει και για το υπόλοιπο της κράτησης, το οποίο θα μεταφερθεί στα επόμενα έτη: το υπουργείο Οικονομικών λέει ότι επίσης δεν μπορεί να αναδιανεμηθεί.

Κι αν αλλάξει κάτι; Ο φόρος δεν μπορεί να επιστραφεί σε ένα χρόνο. Είναι πραγματικά αδύνατο να αλλάξετε γνώμη και να αναδιανείμετε το υπόλοιπο της έκπτωσης;

Γι' αυτό πρέπει να κατανοήσετε το νόμο, παρά τις εξηγήσεις του Υπουργείου Οικονομικών, της εφορίας και οποιουδήποτε άλλου. Οι απόψεις τους δεν είναι κανονιστικά έγγραφα.

Το υπουργείο Οικονομικών λέει ότι η κράτηση δεν μπορεί να ανακατανεμηθεί. Το IRS φαίνεται να συμφωνεί με αυτό. Αλλά το Ανώτατο Δικαστήριο δεν το κάνει.

Το καλοκαίρι του 2017, εξετάστηκε μια υπόθεση μεταξύ συζύγων που πρώτα μοίρασαν την έκπτωση ισόποσα και μετά άλλαξαν γνώμη: συνήψαν προγαμιαία συμφωνία και η σύζυγος πήρε το διαμέρισμα με υποθήκη. Ζήτησε έκπτωση, αλλά η εφορία της έδωσε μόνο τη μισή. Όπως, συμφωνήσατε νωρίτερα, αλλά δεν μπορείτε να αλλάξετε γνώμη. Δύο φορολογικές αρχές το υποστήριξαν και το Ανώτατο Δικαστήριο ανέτρεψε αυτές τις αποφάσεις.

Είπε έτσι. Και οι δύο σύζυγοι δικαιούνται την πλήρη έκπτωση. Εάν η κράτηση δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί άμεσα και εμφανιστεί υπόλοιπο, μεταφέρεται στο επόμενο έτος. Μπορείτε να διανείμετε την έκπτωση και το υπόλοιπο όπως θέλετε. Οι συμφωνίες μπορούν επίσης να αλλάξουν. Το κυριότερο είναι ότι το συνολικό ποσό έκπτωσης για κάθε σύζυγο είναι εντός του ορίου.

Φαίνεται ότι τα τμήματα δεν έχουν ακόμη καταλήξει σε συμφωνία. Πρέπει όμως να γνωρίζετε όλες τις θέσεις για να τις χρησιμοποιήσετε νόμιμα και προς όφελός σας.

Πώς να διανείμετε την έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου;

Αυτή η κράτηση οφείλεται επίσης τόσο στον σύζυγο όσο και στη σύζυγο. Κάθε άτομο λαμβάνει κατ' ανώτατο όριο 3 εκατομμύρια ρούβλια εντός των ορίων των τόκων που καταβάλλονται πραγματικά. Αλλά το υπόλοιπο αυτής της αφαίρεσης δεν μπορεί να μεταφερθεί σε άλλα αντικείμενα. Αλλά σίγουρα μπορεί να αναδιανέμεται κάθε χρόνο. Το Υπουργείο Οικονομικών το επιτρέπει.

Παράδειγμα.Το ζευγάρι πλήρωσε 200 χιλιάδες ρούβλια σε τόκους στεγαστικών δανείων για το έτος. Αποφασίσαμε ότι ο σύζυγος θα επέστρεφε τον φόρο για ολόκληρο το ποσό το 2017. Και το 2018 το ποσό των τόκων θα μοιράζεται ισόποσα και όλοι θα επιστρέψουν φόρο στο μισό ποσό. Απλά πρέπει να γράψετε μια εφαρμογή και να διανείμετε το υπόλοιπο με νέο τρόπο.

Μπορείτε να το διαιρέσετε όπως θέλετε μέχρι το ποσό των τόκων της υποθήκης να φτάσει τα 3 εκατομμύρια ρούβλια για κάθε άτομο. Όχι για όλη την οικογένεια, ούτε για ένα διαμέρισμα, ούτε για ένα δάνειο, αλλά για όλους - μια οικογένεια μπορεί να διεκδικήσει 6 εκατομμύρια ρούβλια ως έκπτωση από τους τόκους και να επιστρέψει 780 χιλιάδες ρούβλια σε φόρους. Λοιπόν, αυτό συμβαίνει εάν η υποθήκη είναι πολύ ακριβή ή για μεγάλο ποσό.

Εάν ένας από τους συζύγους έλαβε προηγουμένως έκπτωση για τόκους, αλλά δεν χρησιμοποίησε το σύνολο, δεν θα επιτρέπεται να το διεκδικήσει για δεύτερη φορά. Επομένως, είναι επίσης σημαντικό να σκεφτείτε τα πάντα εκ των προτέρων. Ίσως ο σύζυγος θα χρησιμοποιήσει ολόκληρη την έκπτωση για ένα διαμέρισμα και η σύζυγος θα το χρησιμοποιήσει όταν αγοράσουν ένα δεύτερο διαμέρισμα. Ξαφνικά θα έχει και μια υποθήκη.

Αγοράσαμε ένα διαμέρισμα και θέλουμε να πάρουμε εκπτώσεις. Πώς να τακτοποιήσετε τα πάντα σωστά τώρα;

Υπολογίστε πώς να διανείμετε πιο επικερδώς την έκπτωση για το 2017 και το 2018. Σύνταξη συμφωνίας κατανομής των κρατήσεων, λαμβάνοντας υπόψη τη γνώμη του Υπουργείου Οικονομικών. Χρησιμοποιώντας το, θα λάβετε έκπτωση για το 2017 και θα μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε στις απαιτούμενες αναλογίες το 2018. Σε αυτό το διάστημα ενδέχεται να προκύψει νέα γνωμοδότηση του υπουργείου Οικονομικών.

Ακόμα κι αν δεν εμφανίζεται και θέλετε να διανείμετε την έκπτωση διαφορετικά, η εφορία σας θα αποφασίσει. Και ως έσχατη λύση, υπάρχει ένα δικαστήριο. Όπως καταλαβαίνετε, δεν είναι πάντα στο πλευρό των ελεγκτών.

Πότε πρέπει να υποβάλω αίτηση για διανομή των εκπτώσεων;

Η έκπτωση μπορεί να ληφθεί από τον εργοδότη ή την εφορία. Είναι το τέλος του έτους, επομένως θα πρέπει να περιμένετε μέχρι τον Ιανουάριο και να υποβάλετε τη δήλωση του 2017 για να λάβετε την πλήρη επιστροφή φόρου αμέσως. Παράλληλα, μπορείτε να λάβετε ειδοποίηση για το 2018 για να μην πληρώσετε καθόλου φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Αλλά κάθε ιστορία έχει αποχρώσεις. Εάν έχετε αμφιβολίες, συμβουλευτείτε την εφορία σας.

Ό,τι κι αν απαντήσουν, λάβετε υπόψη το γεγονός ότι οι ίδιοι οι επιθεωρητές συχνά δεν γνωρίζουν τι είναι σωστό. Οι απαντήσεις τους μας στάλθηκαν πολλές φορές. Ελπίζουμε να είναι διαφορετικά για εσάς.

Η έκπτωση φόρου είναι ένα πολύ κοινό μέσο στις κυβερνητικές δραστηριότητες, ένα όφελος που αποσκοπεί στην ενθάρρυνση των πολιτών να συμμετάσχουν σε ορισμένες δραστηριότητες που είναι επωφελείς για την κοινωνία. Αντιπροσωπεύει το ποσό (σε χρηματικούς όρους) κατά το οποίο μειώνεται η φορολογική βάση. Στη Ρωσική Ομοσπονδία υπάρχουν 5 τύποι φορολογικών εκπτώσεων για φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων:

• πρότυπο (άρθρο 218 του φορολογικού κώδικα).
• κοινωνικό (άρθρο 219 του φορολογικού κώδικα).
• επένδυση (άρθρο 219 του φορολογικού κώδικα).
• ιδιοκτησία (άρθρο 220 του φορολογικού κώδικα).
• επαγγελματίας (άρθρο 221 του Κώδικα Φορολογίας)

Η παροχή έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας αποσκοπεί στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στη Ρωσική Ομοσπονδία, στην ενθάρρυνση των πολιτών να παρέχουν ανεξάρτητα στέγη παρέχοντας διάφορες προτιμήσεις.

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτό το είδος έκπτωσης: σε ποιον παρέχεται, σε ποιο ποσό και πόσο συχνά.

Σε αυτό το άρθρο

Για ποιον προορίζεται;

Οποιαδήποτε έκπτωση φόρου (η έκπτωση περιουσίας δεν αποτελεί εξαίρεση) μπορεί να παρέχεται μόνο σε φορολογούμενους, δηλαδή σε φυσικά πρόσωπα που πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Ένα άτομο μπορεί να αποκτήσει το δικαίωμα σε αυτό εάν είναι επίσημα απασχολούμενος και λαμβάνει «λευκό» μισθό, από τον οποίο ο εργοδότης συνεισφέρει τακτικά με 13% στο κρατικό εισόδημα.

Το δικαίωμα αυτό, σύμφωνα με το άρθρο 220, εμφανίζεται στον φορολογούμενο στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Κατά την πώληση ακινήτου εντός της ελάχιστης μέγιστης περιόδου ιδιοκτησίας (η περίοδος αυτή, για διαφορετικές περιπτώσεις, είναι 3 ή 5 έτη), ο φορολογούμενος υποχρεούται να πληρώσει φόρο για το εισόδημα που δημιουργείται. Το ποσό έκπτωσης είναι 1.000.000 ρούβλια για την πώληση οικιστικών ακινήτων (και οικοπέδων για την κατασκευή ατομικών κατοικιών), 250.000 ρούβλια για την πώληση άλλων ακινήτων.
   Όταν πωλείτε άλλο ακίνητο (για παράδειγμα, αυτοκίνητο) με θητεία μικρότερη από 3 χρόνια, η έκπτωση είναι 250.000 ρούβλια.
2. Κατά την απόσυρση οικοπέδου και (ή) ακίνητης περιουσίας για κρατικές/δημοτικές ανάγκες. Παρέχεται στο ποσό της τιμής εξαγοράς.
3. Για την αγορά/κατασκευή κατοικιών, η απόκτηση οικοπέδων για την κατασκευή ατομικής κατοικίας. Το όριο είναι 2.000.000 (δύο εκατομμύρια) ρούβλια.
4. Για εξόφληση τόκων στεγαστικού δανείου (δάνεια που έχουν ληφθεί για αγορά/κατασκευή κατοικιών, οικόπεδα για ατομική κατασκευή κατοικιών). Το μέγιστο ποσό είναι 3.000.000 ρούβλια.

Πόσο συχνά μπορώ να το χρησιμοποιώ;

Ας εξετάσουμε τις δυνατότητες χρήσης για καθεμία από τις παραπάνω περιπτώσεις.

Έκπτωση κατά την πώληση ακινήτων

Ο φορολογούμενος έχει δικαίωμα να το χρησιμοποιήσει όσες φορές πραγματοποιεί συναλλαγές για πώληση ακινήτου.

Αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο (μία φορά ανά φορολογική περίοδο).

Δηλαδή, μπορείτε να πουλάτε διαμερίσματα που έχετε αγοράσει στο παρελθόν (για τα οποία δεν έχει παρέλθει η ελάχιστη περίοδος ιδιοκτησίας) τουλάχιστον κάθε χρόνο και να χρησιμοποιείτε την έκπτωση για να μειώσετε τις πληρωμές φόρων. Είναι αλήθεια ότι σε σχέση με τα οικιστικά ακίνητα σε μεγάλες πόλεις, η χρήση έκπτωσης ιδιοκτησίας, το ποσό της οποίας είναι μόνο ένα εκατομμύριο ρούβλια, δεν λύνει θεμελιωδώς το πρόβλημα των υψηλών φόρων. Μπορεί να είναι ευκολότερο να περιμένετε μερικά χρόνια, ειδικά σε περιπτώσεις όπου το ακίνητο παραλήφθηκε με κληρονομιά ή συμφωνία δώρου, και να απαλλαγείτε από την καταβολή φόρου.

Η ελάχιστη περίοδος ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας, μετά την οποία δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο επί της πώλησης, είναι 3 ή 5 χρόνια.

• 3 χρόνια για όσους έγιναν ιδιοκτήτης κατοικίας πριν από την 01/01/2016 ή την έλαβαν:
• από μέλη της οικογένειας ή στενούς συγγενείς από κληρονομιά ή δωρεά·
• βάσει συμφωνίας ενοικίασης?

μετά τα αποτελέσματα της ιδιωτικοποίησης.

Η έναρξη του υπολογισμού της περιόδου των 3 ή 5 ετών είναι η ημερομηνία έκδοσης του πιστοποιητικού εγγραφής ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση που το ακίνητο κληρονομήθηκε - από την ημερομηνία θανάτου του διαθέτη. Ο φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας δίνει το δικαίωμα στις συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας να υιοθετούν ανεξάρτητα νόμους που μειώνουν την προθεσμία στο μηδέν.

Έκπτωση για κατάσχεση περιουσίας για κρατικούς σκοπούς

Δεδομένου ότι ο εμπνευστής της στέρησης της ιδιοκτησίας είναι το κράτος (που πρέπει να κατασκευάσει έναν δρόμο, για παράδειγμα), αποζημιώνει τον ιδιοκτήτη για ζημίες σε χρηματικούς ή σε είδος. Η αποζημίωση αντιμετωπίζεται ως φορολογητέο εισόδημα. Από την άποψη αυτή, το κράτος χορηγεί στον φορολογούμενο το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει έκπτωση φόρου στο ποσό της αποζημίωσης.

Στην περίπτωση αυτή, το ποσό του πληρωτέου φόρου είναι μηδενικό. Δηλαδή δεν πάσχουν τα συμφέροντα του πρώην ιδιοκτήτη.

Αλλά για να μην επιβληθεί πρόστιμο στον φορολογούμενο, πρέπει να υποβάλει δήλωση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία έως τις 30 Απριλίου (του επόμενου έτους μετά το έτος που έλαβε η αποζημίωση). Είναι απαραίτητο να το θυμάστε αυτό. Διαφορετικά, μπορεί να προκύψει μια κατάσταση όταν η ίδια η εφορία σας χρεώνει φόρους που υποτίθεται ότι είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε. Δεδομένου ότι η φορολογική αρχή θα έχει πληροφορίες (από το Μητρώο του Δημοσίου) ότι το ακίνητο έχει εγκαταλείψει την περιουσία σας, αλλά δεν θα υπάρχουν πληροφορίες ότι δικαιούστε φορολογικό όφελος. Στο τέλος βέβαια θα τακτοποιήσουν, αλλά θα είναι μπελάς.

Έκπτωση για αγορά/κατασκευή

Σύμφωνα με τις τροποποιήσεις του Φορολογικού Κώδικα, που τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2014, προβλέπεται για ένα ή περισσότερα ακίνητα στο ποσό των πραγματικών δαπανών, αλλά που δεν υπερβαίνει τα 2.000.000 (δύο εκατομμύρια) ρούβλια. Αυτή τη στιγμή, αυτό είναι το «όριο έκπτωσης φόρου» για αυτήν την περίπτωση.

Παράδειγμα.Ο Terentyev O.E. Στις 15 Ιανουαρίου 2014, αγόρασε ένα διαμέρισμα αξίας 1,3 εκατομμυρίων ρούβλια. Εξέδωσα έκπτωση φόρου για την αγορά του και έλαβα επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στο ποσό των 1.300.000 x 13% = 169.000 ρούβλια. Το 2016, αγόρασε μια εξοχική κατοικία αξίας 900 χιλιάδων ρούβλια και εκμεταλλεύτηκε ξανά το φορολογικό όφελος ύψους 700 χιλιάδων (2.000.000 ρούβλια - 1.300.000 ρούβλια), λαμβάνοντας επιστροφή φόρου ύψους 700.000 x 13% = 91,0 ρούβλια . Εάν είχε ολοκληρώσει τη συμφωνία για την αγορά του διαμερίσματος έναν μήνα νωρίτερα, δεν θα μπορούσε να λάβει επιστροφή χρημάτων για το σπίτι.

Δηλαδή, σε σχέση με αυτή την περίπτωση, μπορούμε να πούμε ότι η έκπτωση φόρου μπορεί να υποβληθεί όσες φορές η κατοικία που αγοράστηκε/υπό κατασκευή είναι φθηνότερη από δύο εκατομμύρια ρούβλια (αυτή τη στιγμή).

Σπουδαίος.Μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2014, ίσχυαν διαφορετικοί κανόνες: η έκπτωση φόρου μπορούσε να χρησιμοποιηθεί μόνο για ένα ακίνητο. Τα υποχρησιμοποιημένα κεφάλαια φορολογικών παροχών «καίγονται».

Παράδειγμα.Ο Ivanenko A.V αγόρασε ένα οικόπεδο με ένα σπίτι το 2013 για 1.400.000 ρούβλια. Σύμφωνα με την ισχύουσα τότε νομοθεσία, είχε το δικαίωμα να επωφεληθεί από την έκπτωση του ποσού των δαπανών που πραγματοποίησε, δηλαδή 1,4 εκατομμύρια ρούβλια (από τα μέγιστα δυνατά 2 εκατομμύρια). 600 χιλιάδες φορολογικά οφέλη παρέμειναν «αχρησιμοποίητα». Με την αγορά άλλου ακινήτου στο μέλλον (μετά την 01/01/14), δεν θα μπορεί πλέον να χρησιμοποιήσει αυτό το ποσό για να επιστρέψει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Ως αποτέλεσμα, ο Ivanenko δεν θα λάβει ένα πολύ μεγάλο ποσό από το κράτος - 78 χιλιάδες ρούβλια (600.000x13% = 78.000).

Έκπτωση για αποπληρωμή τόκων στεγαστικού δανείου

Παρέχεται μόνο σε σχέση με ένα ακίνητο - αυτό ορίζεται ξεχωριστά στο νόμο. Στην τρέχουσα έκδοση του νόμου, το μέγιστο ποσό του περιορίζεται στα 3 εκατομμύρια ρούβλια (πριν από το 2014 δεν υπήρχε όριο). Οι επιστροφές φόρου για μειώσεις τόκων ξεκινούν μετά την πλήρη εξόφληση του κύριου χρέους (μετά από «χρήση» 2 εκατομμυρίων).

Έκπτωση για επιστροφή τόκων μπορεί επίσης να εκδοθεί εάν το δικαίωμα στο επίδομα χρησιμοποιήθηκε προηγουμένως κατά την αγορά ακινήτου πριν από την 01/01/2014 και ένα νέο ακίνητο με υποθήκη αγοράστηκε από τον φορολογούμενο μετά την ημερομηνία αυτή. Δεδομένου ότι το θέμα αυτό δεν διατυπώθηκε λεπτομερώς στον νόμο, για να αποφευχθεί διφορούμενη ερμηνεία, το Υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε την υπ' αριθμ. 03-04-07/27582 επιστολή με διευκρινίσεις στις 14 Μαΐου 2015.

Παράδειγμα.Ο Ignatikov M.O αγόρασε ένα διαμέρισμα το 2012 και εξέδωσε την κύρια κράτηση (2 εκατομμύρια ρούβλια). Το 2017, αγόρασε ένα άλλο διαμέρισμα με στεγαστικό δάνειο. Ο φορολογούμενος Ignatikov M.O έχει το δικαίωμα να λάβει φορολογικό όφελος για την αποπληρωμή των τόκων (στο ποσό των 3 εκατομμυρίων ρούβλια) για το νέο ακίνητο.

Δηλαδή σε σχέση με αυτή την έκπτωση μπορούμε να πούμε: παρέχεται μόνο μία φορά, αλλά όχι απαραίτητα μαζί με το όφελος αγοράς/κατασκευής.

Εν κατακλείδι

Προηγουμένως, μέχρι την 01/01/2001, προβλεπόταν έκπτωση για την αγορά κατοικίας στους φορολογούμενους βάσει του «Νόμου περί Φόρου Εισοδήματος Προσωπικών Δεδομένων». Τα άτομα που κατάφεραν να επωφεληθούν από την έκπτωση ιδιοκτησίας και να λάβουν όλες τις πληρωμές πριν από την 01/01/2001 έχουν το δικαίωμα να λάβουν έκπτωση σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Παράδειγμα.Το γεγονός αυτό επιβεβαιώνεται από το Υπουργείο Οικονομικών (στοιχείο 03-04-05/5889 της 13/12/14). Έτσι μπορείτε να επωφεληθείτε ξανά από το όφελος.

Ο Fedorov V.N τον Ιανουάριο του 1998 έγινε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος ενός δωματίου. Το 1999-2000 έστειλε δηλώσεις στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία και χρησιμοποίησε πλήρως την έκπτωση φόρου που του αναλογούσε. Το 2010, αγόρασε ξανά ένα διαμέρισμα και το κατέγραψε ξανά, αλλά σύμφωνα με τους κανόνες του άρθρου 220 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν ο Fedorov δεν κατάφερε να χρησιμοποιήσει πλήρως την πρώτη του έκπτωση πριν από την 01/01/2001 (για παράδειγμα, τουλάχιστον μία πληρωμή έπεσε το 2001), τότε θα του αρνηθεί μια νέα.

Σίγουρα πολλοί πολίτες της χώρας μας έχουν ακούσει για τη δυνατότητα λήψης φορολογικής έκπτωσης κατά την πώληση ακινήτων.

Αλλά λίγοι από αυτούς γνωρίζουν πώς μπορεί να τεκμηριωθεί αυτό και τι σημαίνει αυτό.

Για το λόγο αυτό, θα εξετάσουμε όλες αυτές τις αποχρώσεις με περισσότερες λεπτομέρειες.

Νομοθετική ρύθμιση

Θέματα που σχετίζονται με φορολογικές εκπτώσεις, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης διαμερίσματος, ρυθμίζονται απευθείας από τον φορολογικό κώδικα της ίδιας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ιδίως το άρθρο 220.

Σύμφωνα με αυτό το άρθρο:

Τελευταία νέα και αλλαγές Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ιδίως τον φορολογικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όλα τα κέρδη των πολιτών μας υπόκεινται σευποχρεωτική φορολογία

Σύμφωνα με τις τελευταίες καινοτομίες στη νομοθεσία για αυτό το θέμα, πρώτα απ 'όλα θα πρέπει να προσέξετε το γεγονός ότι σήμερα υπάρχει μια περίοδος 3 ετών για τη χρήση παρακράτησης φόρου. Με απλά λόγια, η κατηγορία των πολιτών που χρησιμοποιούν ακίνητα για μεγάλο χρονικό διάστημα μπορεί πλέον να ασκήσει το δικαίωμά της για έκπτωση φόρου. Αλλά υπάρχει μια μικρή απόχρωση: με αυτή την ευκαιρία μπορείτε χρησιμοποιήστε μόνο μία φορά.

Εάν οι πολίτες έχουν περισσότερα από δύο ακίνητα, δεν έχουν το δικαίωμα να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία να λάβουν έκπτωση φόρου κατά την πώληση.

Ποιος είναι επιλέξιμος

Μόνο όσοι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας πραγματοποιούν μηνιαίες πληρωμές έχουν το δικαίωμα να λάβουν έκπτωση φόρου φόρο εισοδήματος. Με απλά λόγια, απολύτως όλοι οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας που ασκούν επίσημες εργασιακές δραστηριότητες έχουν το δικαίωμα να λάβουν αυτό το είδος έκπτωσης και το 13% του φόρου αφαιρείται από αυτούς κάθε μήνα.

Ο ίδιος ο ορισμός της «έκπτωσης» συνεπάγεται παροχή επιδομάτων από το κράτοςγια ορισμένους τύπους φόρων. Η έκπτωση παρέχει στους πολίτες μας την ευκαιρία όχι μόνο να αποφύγουν να πληρώσουν ένα συγκεκριμένο μέρος των φόρων, αλλά και να λάβουν κάποια αποζημίωση για αυτό.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η έκπτωση ισχύει αποκλειστικά για ακίνητα που βρίσκονται στη Ρωσική Ομοσπονδία.

Η ίδια η έκπτωση κατά την πώληση ακινήτων περιλαμβάνει αρκετές επιλογές, δηλαδή:

• επιλογή μερικής φορολογικής απαλλαγής·
• πλήρης απαλλαγή από τις πληρωμές φόρων·
• ή ο φόρος υπόκειται σε πληρωμή επί του συνολικού ποσού που έλαβε ο πωλητής.

Όροι παροχής υπηρεσιών

Ο τρέχων φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει ορισμένους περιορισμούς, δηλαδή:

• η έκπτωση μπορεί να επιτευχθεί μόνο σε σχέση με εκείνα τα κέρδη που υπόκεινται σε φορολογία με συντελεστή 13%.
• Μόνο όσοι πολίτες είναι φορολογικοί κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν δικαίωμα έκπτωσης.
• η έκπτωση αφορά αποκλειστικά τις δαπάνες εκείνες που έγιναν σε βάρος του φορολογούμενου, συμπεριλαμβανομένων των δανείων.

Στην περίπτωση που ακίνητη περιουσία που έχει ιδιοκτησίας για περισσότερα από 5 χρόνια , δεν υπόκειται σε φορολογία.

Ο υπολογισμός της ίδιας της περιόδου πραγματοποιείται με βάση τις καθορισμένες πληροφορίες στο πιστοποιητικό εγγραφήςδικαιώματα ιδιοκτησίας.

Εάν η κυριότητα του ακινήτου αποκτήθηκε κληρονομικά ή βάσει συμφωνίας δώρου από στενό συγγενή (σύζυγοι, γονείς και παιδιά, συμπεριλαμβανομένων των θετών γονέων και των υιοθετημένων τέκνων, παππούς, γιαγιά και εγγόνια, ολόκληρα και ημίαιμα - έχοντας κοινό πατέρα ή μητέρα, αδέρφια και αδελφές ) τότε η ελάχιστη περίοδος ιδιοκτησίας για φοροαπαλλαγή είναι 3 χρόνια.

Εάν ο φορολογούμενος απέκτησε την κυριότητα του ακινήτου ως αποτέλεσμα ιδιωτικοποίησης - 3 χρόνια.

Εάν το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αντικείμενο ακίνητης περιουσίας αποκτήθηκε από φορολογούμενο - πληρωτή ενοικίου ως αποτέλεσμα μεταβίβασης ακινήτου βάσει σύμβασης δια βίου διατροφής με εξαρτώμενο - 3 χρόνια.

Για τις λοιπές περιπτώσεις εφαρμόζεται ο ελάχιστος ανώτατος χρόνος κυριότητας ακινήτου που είναι 5 χρόνια.

Αν έρθει σχετικά με τα εταιρικά ακίνητα, τότε σε αυτή την περίπτωση η ημερομηνία ορίζεται απευθείας από το παραστατικό για την πλήρη εξαγορά της μετοχής.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η φορολογική βάση ενδέχεται να μειωθεί στο ποσό του 1 εκατομμυρίου ρούβλια. Εάν το ποσό της συναλλαγής δεν υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια, ο φορολογούμενος απαλλάσσεται πλήρως από την καταβολή φόρων.

Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν προβλέπει προθεσμίες για την υποβολή αίτησης για φορολογικές εκπτώσεις.

Εάν κατά το τρέχον έτος η κράτηση δεν ελήφθη πλήρως, τότε το ισοζύγιο πληρωμών μεταφέρεται στο επόμενο έτος.

Ακίνητη περιουσία που κληρονομήθηκε

Κατά την εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας, διασφαλίζεται το δικαίωμα συγκεκριμένου ιδιοκτήτη σε αυτό το ακίνητο. Εάν αλλάξει ο ιδιοκτήτης, τότε η κρατική εγγραφή είναι υποχρεωτική.

Ας δούμε μια συγκεκριμένη κατάσταση χρησιμοποιώντας ένα παράδειγμα.

Ας υποθέσουμε ότι η κατοικία αγοράστηκε το 2007 από ένα παντρεμένο ζευγάρι ως κοινή ιδιοκτησία. Το 2012, ο σύζυγος πέθανε και μετά από αυτό η σύζυγος αποδέχθηκε αυτό το ακίνητο ως κληρονομιά.

Αφού έγινε η μοναδική ιδιοκτήτρια αυτού του ακινήτου, αποφασίζει να το πουλήσει.

Στην περίπτωση αυτή, το βασικό χαρακτηριστικό είναι η άμεση αρχική ημερομηνία εγγραφής του δικαιώματος στο 50% αυτής της ακίνητης περιουσίας. Λόγω του γεγονότος ότι το 50% αυτού του ακινήτου είναι ήδη ιδιοκτησία για περισσότερα από 3 χρόνια, τότε μετά την πώληση αυτού του ακινήτου, το υπόλοιπο 50% αυτού του ακινήτου απαλλάσσεται επίσης από την καταβολή φόρων.

Διαδικασία εγγραφής και κατάλογος εγγράφων

Για να λάβετε αυτού του είδους την έκπτωση, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εφορία και να προσκομίσετε τέτοια κατάλογο εγγράφων:

Εάν μιλάμε για την περίοδο εξέτασης της ίδιας της αίτησης, τότε αυτή η περίοδος δεν υπερβαίνει τις 30 ημερολογιακές ημέρες από τη στιγμή που η φορολογική αρχή λαμβάνει την αίτηση και τα συνοδευτικά έγγραφα.

Εάν ο παραλήπτης θέλει να λάβει έκπτωση από τον εργοδότη, είναι απαραίτητο να το αναφέρει στην αίτηση, τότε η φορολογική αρχή αποστέλλει ειδοποίηση στον εργοδότη και καταβάλλει έκπτωση ύψους 13% κατά την πληρωμή των μισθών.

Εάν ο παραλήπτης σχεδιάζει να λάβει έκπτωση απευθείας από τη φορολογική αρχή, αυτό πρέπει επίσης να αναφέρεται στην αίτηση.

Παράδειγμα κανόνων και υπολογισμού

Ο Sidorenko E.B είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εδώ και 32 μήνες. Πρόσφατα αποφάσισε να το πουλήσει. Επιπλέον, η όλη διαδικασία επισημοποιήθηκε σύμφωνα με το νόμο.

Ο Sidorenko κάνει αίτηση στην εφορία για το δικαίωμα να λάβει έκπτωση για αυτό το ακίνητο.

Ταυτόχρονα, ο Sidorenko παρείχε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και συνέταξε μια αντίστοιχη δήλωση.

Σύμφωνα με το άρθρο 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η εφορία λαμβάνει θετική απόφαση για αυτόν και εκτελεί διαδικασία υπολογισμού έκπτωσης.

Το κόστος της ακίνητης περιουσίας ήταν 1,5 εκατομμύρια ρούβλια, ενώ το μέγιστο ποσό, όπως είναι γνωστό, είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια.

Για το λόγο αυτό (1.500.000 – 1.000.000) * 13% = 65.000 ρούβλια.

Αυτό ακριβώς είναι το ποσό που δικαιούται να λάβει ως έκπτωση φόρου.

Πώληση μεριδίου σε διαμέρισμα

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η πώληση ακίνητης περιουσίας που είναι ιδιοκτησία για λιγότερο από 3 χρόνια έχει πολλές αποχρώσεις.

Για παράδειγμα, το ταυτόχρονο γεγονός της εκποίησης όλων των μετοχών οδηγεί μόνο στο γεγονός ότι η παρακράτηση φόρου κατανέμεται αναλογικά, αυστηρά σύμφωνα με τις μετοχές των ιδιοκτητών.

Με την πιθανή πώληση ακίνητης περιουσίας σε διαφορετικές περιόδους, κάθε ιδιοκτήτης έχει κάθε δικαίωμα να υπολογίζει στην παρακράτηση σε ποσό που δεν υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια.

Την ίδια ώρα, το υπουργείο Οικονομικών έδωσε σαφή εξήγηση στο θέμα αυτό. Σε περίπτωση που ένας φορολογούμενος λάβει την κυριότητα ακίνητης περιουσίας σε μετοχές, τότε απευθείας στη διαδικασία της αποξένωσης είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί ακριβώς πότε κάθε μετοχή έγινε ιδιοκτησία.

Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η διατύπωση είναι λίγο ασαφής, οπότε ας δούμε ένα παράδειγμα.

Prokhin A.L. Τελικά αποφάσισε να πουλήσει την ακίνητη περιουσία του, την οποία έλαβε επίσης σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, και συγκεκριμένα:

Αφού πούλησε το ακίνητο για 2,4 εκατομμύρια ρούβλια, απαλλάχθηκε πλήρως από την καταβολή φόρων, αφού το κόστος του 1/3 του τμήματος, που είχε στην κατοχή του για λιγότερο από ένα χρόνο, ξενερώθηκε μόνο για 800.000 ρούβλια.

Η ίδια αρχή ισχύει και για την αποξένωση μετοχών από πολλούς μετόχους.

Χαρακτηριστικά της αγοράς και πώλησης ακινήτων σε συγγενείς

Σύμφωνα με το άρθρο 151 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η παρακράτηση φόρου δεν πραγματοποιείται κατά τη διαδικασία πώλησης ή αγοράς ακίνητης περιουσίας από συγγενείς κάποιου.

Για το λόγο αυτό, οι κρατήσεις για αυτή την κατηγορία πολιτών δεν διενεργούνται σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.

Ταυτόχρονα όμως, αν η έκπτωση γίνει μετά τη διαδικασία του διαζυγίου, τότε η όλη διαδικασία είναι στάνταρ, όπως για όλους.

Οι εκπτώσεις φόρου για την πώληση ακινήτων περιγράφονται στο παρακάτω βίντεο:

Το ρωσικό υπουργείο Οικονομικών διευκρίνισε ότι εάν το αντικείμενο της συμφωνίας είναι η πώληση μεριδίου στην ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος ως ανεξάρτητου αντικειμένου πώλησης και αγοράς, παρέχεται έκπτωση φόρου ακινήτων στον ιδιοκτήτη του μεριδίου στο ποσό όχι περισσότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό του εισοδήματος που υπερβαίνει το ποσό της έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων με τον γενικά καθορισμένο τρόπο με συντελεστή 13% ().

Παρέχεται έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας στο ποσό του εισοδήματος που έλαβε ο φορολογούμενος κατά τη φορολογική περίοδο από την πώληση, ιδίως, διαμερισμάτων ή μετοχών (μετοχές) σε αυτά που ανήκαν στον φορολογούμενο για λιγότερο από την ελάχιστη μέγιστη περίοδο ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας, που ιδρύθηκε σύμφωνα με (για ακίνητα που αποκτήθηκαν πριν από την 1η Ιανουαρίου 2016 - ιδιοκτησία για λιγότερο από τρία χρόνια), που δεν υπερβαίνει συνολικά το 1 εκατομμύριο ρούβλια. ().

Κατά την πώληση ακινήτου που είναι κοινής ιδιοκτησίας, το αντίστοιχο ποσό έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών αυτού του ακινήτου κατ' αναλογία με τα μερίδιά τους ().

Έτσι, εάν το αντικείμενο της συμφωνίας αγοραπωλησίας είναι ένα διαμέρισμα που είναι κοινής ιδιοκτησίας πολλών προσώπων, το ποσό της έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας που καθορίζεται κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών αυτού του ακινήτου κατ' αναλογία με τα μερίδιά τους στην ιδιοκτησία αυτού του διαμερίσματος. Για κάθε κάτοχο μετοχών, το ποσό δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια.

Μάθετε περισσότερα για τις εκπτώσεις φόρου για φυσικά πρόσωπα, τις προϋποθέσεις παροχής τους και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την εγγραφή από το δικό μας!

Ας προσθέσουμε ότι αντί να λάβει έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας, ο φορολογούμενος έχει το δικαίωμα να μειώσει το ποσό του φορολογητέου εισοδήματός του από το προσωπικό του εισόδημα κατά το ποσό των δαπανών που πραγματοποίησε και τεκμηριώθηκε σε σχέση με την απόκτηση αυτού του ακινήτου ().