Νομικές μέθοδοι αντιμετώπισης κακοπληρωτών σε στεγαστικές και κοινοτικές υπηρεσίες. Νέος νόμος για τους οφειλέτες για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Πρόσθετα μέτρα επιρροής στους επίμονους κακοπληρωτές

Τελευταία ενημέρωσηΦεβρουάριος 2019

Σήμερα, δεν καταφέρνουν όλοι οι πολίτες να πληρώνουν πλήρως και έγκαιρα τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Πολλοί Ρώσοι έχουν δύσκολη οικονομική κατάσταση και δεν μένουν χρήματα για να πληρώσουν για υπηρεσίες. Ωστόσο, δεν γνωρίζουν όλοι ότι καθυστερήσεις πληρωμών άνω των 1-3-6 μηνών μπορεί να οδηγήσουν στη συγκέντρωση κυρώσεων και τον οργανισμό διαχείρισης κατοικιών να προσφύγει στα δικαστήρια για την είσπραξη του χρέους. Και τότε οι δικαστικοί επιμελητές θα αρπάξουν κεφάλαια και περιουσίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο οφειλέτης μπορεί να υποστεί τη μοίρα της έξωσης από το διαμέρισμα.

Ευθύνη για μη πληρωμή

Εάν έχετε καθυστέρηση για πληρωμή για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες για περισσότερο από ένα μήνα, τι θα συμβεί και τι θα συμβεί;

Θα χρεωθούν πρόστιμα στην πληρωμή του κεφαλαίου.

Οι κυρώσεις αρχίζουν να συγκεντρώνονται από τον δεύτερο μήνα καθυστέρησης. Τα δικαιώματα των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας στη δεδουλευμένη τους αποτύπωση αντικατοπτρίζονται στην παράγραφο 14 του άρθρου 155 του Κώδικα Κατοικίας. Το πρόστιμο συγκεντρώνεται για κάθε ημέρα και το ποσοστό του αλλάζει ανάλογα με τον αριθμό των μηνών μη πληρωμής:

• 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας - από 2 μήνες έως 3 μήνες
• 1/130 για τα επόμενα - ξεκινώντας από 4 μήνες.

Ποσό προστίμων = χρέος * αριθμός ημερών καθυστέρησης * 1/300 * επιτόκιο αναχρηματοδότησης.
Το τρέχον επιτόκιο βρίσκεται στον ιστότοπο της Κεντρικής Τράπεζας www.cbr.ru. Από τις αρχές του 2016 το ποσοστό ήταν 11%.

Παράδειγμα:Το συνολικό ποσό του χρέους για υπηρεσίες από τις 10 Μαρτίου 2016 είναι 2.400 ρούβλια. Από αυτά, 1200 ρούβλια. για τον Φεβρουάριο και 1200 ρούβλια. για τον Ιανουάριο του 2016. Πραγματοποιήσατε την πληρωμή μόνο στις 20 Μαρτίου 2016 (ο αριθμός των ημερών καθυστέρησης είναι 10).

Υπολογισμός ποινών: (1200*10 ημέρες/300)*11%=4,40 ρούβλια.

Απενεργοποίηση χρήσης βοηθητικών προγραμμάτων

Προσωρινός περιορισμός ή αποσύνδεση από τη χρήση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (αέριο, ηλεκτρισμός, ζεστό νερό, υπηρεσίες ενδοεπικοινωνίας) μέχρι την εξόφληση της οφειλής. Ο οφειλέτης αντιμετωπίζει αυτό το μέτρο εάν το χρέος ενοικίου είναι μεγαλύτερο από τρεις μήνες.

Η διαδικασία εφαρμογής του περιορισμού:

• ο οφειλέτης ειδοποιείται αυτοπροσώπως ή εγγράφως (ταχυδρομικώς).
• εάν ο οφειλέτης αγνοήσει την ειδοποίηση, ο ανάδοχος ειδοποιεί προσωπικά τον καταναλωτή μετά από 3 ημέρες και αποσυνδέεται, εάν είναι τεχνικά εφικτό.

Ο οποίος υπηρεσίες κοινής ωφέλειαςΕίναι αδύνατο να το απενεργοποιήσω;

• θέρμανση;
• παροχή κρύου νερού?

Η επανέναρξη των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας πραγματοποιείται το αργότερο 2 ημέρες μετά την πληρωμή της οφειλής για υπηρεσίες ή την υπογραφή συμφωνίας για την αναδιάρθρωση του χρέους (βλ.).

Υποβολή υπόθεσης είσπραξης οφειλών στο δικαστήριο

Οι εταιρείες κοινής ωφέλειας έχουν το δικαίωμα να ξεκινήσουν νομικές διαδικασίες για την είσπραξη χρέους στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών από τη στιγμή που θα πειστούν ότι ο χρήστης έχει σταματήσει να πραγματοποιεί πληρωμές, πρώτα:

• Ο οφειλέτης ενημερώνεται για το χρέος που προκύπτει αυτοπροσώπως ή εγγράφως (βλ.)
• προσφορά να πληρώσει το χρέος οικειοθελώς εντός 30 ημερών ή να συνάψει συμφωνία για την αποπληρωμή του χρέους·
• σε περίπτωση άρνησης ή μη πληρωμής, συντάσσεται πακέτο εγγράφων και αποστέλλεται στο δικαστήριο. Είναι πολύ πιο απλό και τώρα, κατά την υποβολή εγγράφων στο δικαστήριο, λαμβάνεται θετική απόφαση ερήμην εντός 5 ημερών σύμφωνα με δικαστική απόφαση.

Το κόστος της απαίτησης μπορεί να αυξηθεί σημαντικά, καθώς θα περιλαμβάνει όχι μόνο το συνολικό ποσό του συνόλου της οφειλής και τις ποινές για όλη την περίοδο καθυστέρησης, αλλά και νομικά έξοδα.

Τρόποι είσπραξης οφειλών μετά την έναρξη ισχύος δικαστικής απόφασης

Εθελοντική διαταγή

Μπορεί να ζητηθεί από τον οφειλέτη να εξοφλήσει το χρέος εξ ολοκλήρου ταυτόχρονα ή να συνάψει συμφωνία για την αναδιάρθρωση του χρέους (συνήθως συνάπτεται για περίοδο 6 μηνών, αλλά μπορεί να παραταθεί). Αυτή η συμφωνία είναι η πιο συμφέρουσα επιλογή, καθώς σας επιτρέπει να εξοφλήσετε το χρέος για μια συγκεκριμένη περίοδο, σε ίσα μερίδια και όχι ολόκληρο το ποσό ταυτόχρονα. Το έντυπο της συμφωνίας αναδιάρθρωσης συντάσσεται από τις εταιρείες κοινής ωφέλειας με βάση την αίτηση που υποβάλετε.

Δείγμα αίτησης αναδιάρθρωσης χρέους στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών

Προς τον επικεφαλής της εταιρείας διαχείρισης "Zarya"
Antonov A.S.
από Yakimov S.T.
Διεύθυνση κατοικίας: Μίρνυ, οδός. Σογιούζ 31-2
τηλ.34-37-21

Δήλωση

Σας ζητώ να εξετάσετε το ενδεχόμενο σύναψης συμφωνίας μαζί μου για την αναδιάρθρωση του χρέους για τη χρήση υπηρεσιών (καθορίστε τον τύπο υπηρεσίας: θέρμανση, αποχέτευση, ύδρευση) για κατοικίες ιδιοκτησίας μου, που βρίσκονται στη διεύθυνση: Mirny, οδός. Ενώσεις 31-2.

Από την 1η Μαρτίου 2016, το χρέος είναι 46.341 ρούβλια. Η τελευταία μου πληρωμή έγινε τον Οκτώβριο του 2015.

Ο λόγος για την έλλειψη πληρωμής είναι η απόλυση από την εργασία, η δύσκολη οικονομική κατάσταση.

Ημερομηνία__________ Υπογραφή_________________

Αναγκαστική διαταγή - με τη βοήθεια δικαστικών επιμελητών

Η είσπραξη από δικαστικό επιμελητή μπορεί να γίνει από κεφάλαια από:

• εργαζόμενος πληθυσμός: με αποστολή εκτελεστικού εγγράφου στον κύριο τόπο εργασίας και μερικής απασχόλησης·
• συνταξιούχοι: με κατάσχεση συντάξεων και άλλων εισοδημάτων.
• άτομα με αναπηρία: το χρέος για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες μπορεί να ανακτηθεί από σύνταξη αναπηρίας, εκτός από τις περιπτώσεις που το άτομο στερείται δικαιοπρακτικής ικανότητας.

Σπουδαίος!Το ποσό των μηνιαίων κρατήσεων από αποδοχές ή άλλα εισοδήματα δεν μπορεί να υπερβαίνει το 50% του συνολικού μηνιαίου εισοδήματος (άρθρο 99 του ομοσπονδιακού νόμου).

Άλλα μέτρα που χρησιμοποιούνται συχνότερα από τους δικαστικούς επιμελητές:

• κατάσχεση περιουσίας (συμπεριλαμβανομένων χρημάτων, τίτλων, τρεχούμενων λογαριασμών, περιουσίας στο διαμέρισμα).
• κατάσχεση κατασχεθείσας περιουσίας και πώληση σε πλειστηριασμό·
• εισαγωγή περιορισμών για την έξοδο από τη Ρωσική Ομοσπονδία·
• εισαγωγή περιορισμών στις ενέργειες εγγραφής με ακίνητα.

Αναγκαστική έξωση για χρέη κοινής ωφελείας

Μπορούν να διωχθούν από ένα διαμέρισμα για χρέος κοινής ωφέλειας; Η έξωση λόγω χρέους είναι ξεχωριστή απαίτηση δήλωση αξίωσηςεκπρόσωποι υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Εάν, μετά την έναρξη ισχύος της δικαστικής απόφασης, ο οφειλέτης συνεχίζει να συσσωρεύει χρέος, δεν συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις της συμφωνίας αναδιάρθρωσης και το FSSP της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν εισπράξει τίποτα από αυτόν, έρχεται η ώρα για αυτό το ακραίο μέτρο - έξωση.

Διαδικασία έξωσης:

• γραπτή ειδοποίηση στον οφειλέτη σχετικά με την πιθανή εφαρμογή της διαδικασίας έξωσης·
• υποβολή αξίωσης στο δικαστήριο για αναγκαστική έξωση του οφειλέτη ·
• Μετά την απόφαση του δικαστηρίου, θα δοθεί στο άτομο προθεσμία 7 ημερών για οικειοθελή έξωση και στη συνέχεια θα εκτελεστεί αναγκαστική διαταγή.

Έξωση από ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα - εάν ένα άτομο έχει άλλη στέγη κατάλληλη για να ζήσει, μπορεί να εκδιωχθεί για χρέη. Το δικαίωμα του ιδιοκτήτη προστατεύεται εδώ από το άρθρο. 446 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος ορίζει ότι ελλείψει άλλης κατάλληλης στέγης, απαγορεύεται ο αποκλεισμός της μοναδικής κατοικίας και δεν μπορεί να εκδιωχθεί ένα άτομο σε ξενώνα ή κοινωνική κατοικία. Οι δικαστικοί επιμελητές έχουν το δικαίωμα να κατάσχουν, να περιγράψουν και στη συνέχεια να πουλήσουν σε πλειστηριασμό οποιοδήποτε ακίνητο στο διαμέρισμα του οφειλέτη και αυτό που του ανήκει προσωπικά.

Έξωση από δημοτικό διαμέρισμα- τη δυνατότητα έξωσης από δημοτικές κατοικίες, που προβλέπεται στο άρθ. 90 LC RF υπό τις ακόλουθες συνθήκες:

• η οφειλή για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες υπερβαίνει τους έξι μήνες και ο λόγος έλλειψης πληρωμής δεν είναι έγκυρος (απώλεια εργασίας, σοβαρή ασθένεια που απαιτεί κόστος θεραπείας, απώλεια στενού συγγενή (έξοδα κηδείας), αποζημίωση για υλικές ζημιές σύμφωνα με εκτελεστικά έγγραφα)·
• παροχή λοιπών κατοικιών με κοινωνικό ενοίκιο, που να πληρούν τις απαιτήσεις για χώρο διαβίωσης και υγειονομικά πρότυπα.
• Ο υπεύθυνος μισθωτής (με τον οποίο συνάπτεται η σύμβαση), καθώς και τα μέλη της οικογένειάς του υπόκεινται σε έξωση.

Έξωση από τον ξενώνα- υπογράφεται σύμβαση μίσθωσης βάσει της οποίας ένας πολίτης ζει σε ξενώνα για ορισμένο χρονικό διάστημα (για τη διάρκεια της εργασίας, της μελέτης, της υπηρεσίας). Ο ιδιοκτήτης του ξενώνα μπορεί να είναι οργανισμός ή δήμος. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας συμπίπτουν με τη σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εκδιώξει τον οφειλέτη για χρέη που έχουν προκύψει για περισσότερο από έξι μήνες (ρήτρα 1, μέρος 4, άρθρο 83 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας), χωρίς να παρέχει άλλη στέγαση και μετά από δικαστική απόφαση .

Από κοινού και εις ολόκληρον ευθύνη για χρέη κοινής ωφελείας

Πώς να εισπράξετε χρέη από πολίτες που ζουν με τον ιδιοκτήτη ή τον υπεύθυνο ενοικιαστή βάσει σύμβασης ενοικίασης ή κοινωνικής μίσθωσης; Εάν είναι αδύνατο για τον ενοικιαστή (ιδιοκτήτη) να πληρώσει για κοινή χρήση, ο ενάγων (εκπρόσωπος του οργανισμού παροχής πόρων) έχει το δικαίωμα να εισπράξει το χρέος από οποιοδήποτε από τα νομικά ικανά πρόσωπα που ζουν μαζί του. Αυτό ονομάζεται αλληλέγγυα ευθύνη.

Η ευθύνη παρέχεται για όλα τα άτομα:

• Εάν το διαμέρισμα είναι ιδιόκτητο- εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν μπορεί ή δεν θέλει να αποπληρώσει οικειοθελώς το χρέος με δικά του κεφάλαια, ο νόμος υποχρεώνει την εξόφληση του χρέους από άλλα ικανά μέλη της οικογένειας που ζουν με τον ιδιοκτήτη (σύζυγος, παιδιά, γονείς, άλλα άτομα που είναι εγκατεστημένα στο οι χώροι με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη) Άρθ. 31 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε κοινή ιδιοκτησία - η υποχρέωση πληρωμής μπορεί να ανατεθεί σε κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά, με διαχωρισμό προσωπικών λογαριασμών και σύναψη συμφωνιών συντήρησης και επισκευής για κάθε ιδιοκτήτη.
• Εάν οι οικιστικοί χώροι καταλαμβάνονται από άτομα βάσει σύμβασης ενοικίασης- τα μέλη της οικογένειας του ενοικιαστή υπόκεινται σε παρόμοιες υποχρεώσεις πληρωμής για τη χρήση των υπηρεσιών, δηλαδή κοινή ευθύνη σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης μίσθωσης. Ταυτόχρονα, τα άτομα που ζουν μαζί με τον ενοικιαστή πρέπει να υποδεικνύονται κατά τη σύναψη της σύμβασης (άρθρο 69 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Προθεσμία παραγραφής οφειλών κοινής ωφελείας

Με γενικός κανόναςόρος παραγραφής, επιτρεπτή για είσπραξη οφειλών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, είναι τρία χρόνια. Δικαστική πρακτικήδείχνει ότι τέτοιες αξιώσεις ικανοποιούνται από το δικαστήριο και οι δικαστικοί επιμελητές με τις ενέργειές τους μπορούν να σκοτεινιάσουν τη ζωή του οφειλέτη για ακόμη μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Επομένως, είναι προτιμότερο να εξοφλήσετε τα χρέη αμέσως παρά να τα συσσωρεύσετε.

Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με το θέμα του άρθρου, μη διστάσετε να τις ρωτήσετε στα σχόλια. Σίγουρα θα απαντήσουμε σε όλες τις ερωτήσεις σας μέσα σε λίγες μέρες. Ωστόσο, διαβάστε προσεκτικά όλες τις ερωτήσεις και τις απαντήσεις στο άρθρο, εάν υπάρχει μια λεπτομερής απάντηση σε μια τέτοια ερώτηση, τότε η ερώτησή σας δεν θα δημοσιευτεί.

Παρά το γεγονός ότι ο νόμος υποχρεώνει όλους όσους χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας να πληρώνουν έγκαιρα για αυτές, υπάρχουν πολίτες που οφείλουν σημαντικά ποσά.

Αγαπητοί αναγνώστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Ωστόσο, οι πάροχοι υπηρεσιών κοινής ωφελείας και οι εταιρείες διαχείρισης διαθέτουν πλούσια εμπειρία και αποτελεσματικά μέτρα για την καταπολέμηση των οφειλετών ενοικίων.

Μη πληρωμή κοινοχρήστων

Η συσσώρευση χρεών είναι γεμάτη με πολλές δυσάρεστες συνέπειες. Μπορεί να πέσετε σε χρέη ενοικίου λόγω διαφόρων συνθηκών ζωής, αλλά καλό είναι να μην αφήσετε το θέμα να συσσωρευτεί σε σημείο να συσσωρευτεί μεγάλο ποσό χρέους.

Οι λόγοι καθυστέρησης μπορεί να είναι πολύ διαφορετικοί, αλλά οι πιο συνηθισμένοι είναι οι ακόλουθοι:

• απολύσεις ή καθυστερήσεις μισθών·
• χαμηλό εισόδημα με αυξανόμενα τιμολόγια κοινής ωφέλειας·
• μακροχρόνια ασθένεια?
• σύγκρουση με την εταιρεία διαχείρισης.

Ωστόσο, όποιοι και αν είναι οι λόγοι, δεν ακυρώνουν την υποχρέωση πραγματοποίησης πληρωμών. Και η αποφυγή αυτής της ευθύνης θα οδηγήσει σε διάφορες δυσάρεστες συνέπειες.

Πώς να μάθετε το χρέος;

Το ποσό που πρέπει να καταβληθεί για τη χρήση των κοινοχρήστων αντικατοπτρίζεται σε αποδείξεις που αποστέλλονται μηνιαίως στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και αποτελούν τη βάση για την πραγματοποίηση τακτικών πληρωμών.

Καθώς το χρέος συσσωρεύεται, το συνολικό ποσό θα γίνεται όλο και μεγαλύτερο, καθιστώντας την πληρωμή όλο και πιο καταστροφική.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η απόδειξη αποστέλλεται στο ηλεκτρονική μορφή, εάν μια τέτοια μορφή είχε συμφωνηθεί εκ των προτέρων κατά τη δημιουργία, για παράδειγμα, ενός HOA. Ένα τέτοιο έγγραφο, ακριβώς όπως ένα έντυπο έγγραφο, αντικατοπτρίζει τις υπηρεσίες που πρέπει να πληρωθούν και το ύψος του χρέους.

Νόμος

Η υποχρέωση πληρωμής για τα καταναλωτικά κοινόχρηστα κατοχυρώνεται στον Κώδικα Κατοικίας. Το ενοίκιο, το οποίο περιλαμβάνει πολλά μέρη, πληρώνουν τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές δημοτικών διαμερισμάτων.

Οι εμπορικές μισθωτικές σχέσεις ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα και την αντίστοιχη συμφωνία.

Τέτοιες ενέργειες προβλέπονται από ισχύοντες κανόνες για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών. Δεν απαιτείται επίσης δικαστική απόφαση για αυτό.

Αλλά η διαδικασία περιορισμού περιλαμβάνει υποχρεωτική ειδοποίηση στον οφειλέτη σχετικά με τη δυνατότητα εφαρμογής ενός τέτοιου μέτρου και τουλάχιστον 20 ημέρες νωρίτερα.

Εάν η πληρωμή δεν ληφθεί εντός αυτής της περιόδου, η παροχή υπηρεσιών θα περιοριστεί τρεις ημέρες μετά τη δεύτερη προειδοποίηση.

Αυτές οι ειδοποιήσεις παραδίδονται στον οφειλέτη προσωπικά ή αποστέλλονται με ταχυδρομείο ή συστημένη επιστολή. Η παραβίαση της διαδικασίας μπορεί να οδηγήσει τον οφειλέτη να προσφύγει στο δικαστήριο για να προστατεύσει τα δικαιώματά του.

Εάν δεν είναι τεχνικά δυνατός ο περιορισμός της παροχής υπηρεσιών, τότε θα ακολουθήσει επαναλαμβανόμενη προειδοποίηση από διακοπή της παροχής τους.

Αποσύνδεση από το δίκτυο

Ο περιορισμός προμήθειας εισάγεται για περίοδο ενός μηνός. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο οφειλέτης υποχρεούται να πληρώσει πλήρως τους παρόχους υπηρεσιών.

Εάν όμως αυτό δεν συμβεί, τότε η εταιρεία διαχείρισης στέλνει μια τρίτη προειδοποίηση, ειδοποιώντας ότι μετά από τρεις ημέρες η προμήθεια θα διακοπεί εντελώς. Και μετά κάνει αυτό για το οποίο την προειδοποίησε.

Ωστόσο, υπάρχουν δύο υπηρεσίες που δεν μπορούν να απενεργοποιηθούν. Αυτό:

• παροχή κρύου νερού?
• θέρμανση.

Η αδυναμία παροχής αυτών των υπηρεσιών μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα η κατοικία να καταστεί μη κατοικήσιμη. Οι κανόνες το απαγορεύουν συγκεκριμένα. Όμως αυτή η περίσταση δεν ακυρώνει την υποχρέωση αποπληρωμής του χρέους.

Μόλις εξοφληθεί η οφειλή και το πρόστιμο που έχει επιβαρυνθεί, οι προμηθευτές υποχρεούνται να συνεχίσουν την πλήρη παροχή υπηρεσιών εντός δύο ημερών.

Οι οφειλές σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας δεν αποτελούν λόγο για μονομερή άρνηση των συμβάσεων για την παροχή αυτών των υπηρεσιών. Ο περιορισμός και η λήξη της παροχής τους αποτελούν προσωρινά μέτρα επιρροής στον οφειλέτη.

Εξωση

Σύμφωνα με την έξωση, ως έσχατο μέτρο κατά των οφειλετών, ισχύει για ενοικιαστές δημοτικών κατοικιών. Είναι σχεδόν αδύνατο να διώξεις τον ιδιοκτήτη για χρέη.

Το πρόβλημα των μεγάλων χρεών για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας επηρεάζει αρνητικά όχι μόνο τους οφειλέτες και τις εταιρείες διαχείρισης, αλλά και τους γείτονες εκείνων των κατοίκων που δεν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι γείτονες μπορούν να χρησιμοποιήσουν ένα σύνολο μέτρων που στοχεύουν στην ενθάρρυνση των οφειλετών να πληρώσουν τα απαραίτητα ποσά. Έτσι, στα προδικαστικά στάδια, οι γείτονες συμμετέχουν σε κοινές επιδρομές με ειδικούς από εταιρείες διαχείρισης ή εκπροσώπους του συμβουλίου της HOA. Ο κύριος σκοπός τέτοιων επιδρομών είναι να συνομιλήσουν με τους οφειλέτες, να εντοπίσουν τους λόγους σχηματισμού και μη αποπληρωμής του χρέους και να προτείνουν αμοιβαία επωφελείς λύσεις σε προβλήματα (αναδιάρθρωση χρέους, μακροπρόθεσμες δόσεις, διαγραφή ποινών και άλλες επιλογές).

Το δικαστικό στάδιο της πάλης με τους οφειλέτες γείτονες

Εάν το στάδιο, οι προσπάθειες για ειρηνική επίλυση της διαφοράς δεν οδήγησαν σε θετικό αποτέλεσμα, τότε η εταιρεία διαχείρισης προσφεύγει στα δικαστήρια, επιβάλλοντας ταυτόχρονα περιορισμούς στη χρήση των κοινοχρήστων από τους οφειλέτες. Οι γείτονες των οφειλετών δεν έχουν το δικαίωμα να προσφεύγουν ανεξάρτητα στο δικαστήριο, ωστόσο, μπορούν να δώσουν προφορικές και γραπτές εξηγήσεις, να κληθούν σε συνεδριάσεις ως μάρτυρες και να συμβάλουν στη διασφάλιση της εμφάνισης των οφειλετών στις δίκες. Κατά κανόνα, οι κάτοικοι είναι πολύ πιο πρόθυμοι να εκπληρώσουν τα καθήκοντά τους και προσπαθούν να βρουν λύση στο πρόβλημα που έχει προκύψει σε περιπτώσεις όπου ασκείται πίεση σε αυτούς όχι μόνο από εταιρείες διαχείρισης και κρατικούς φορείς, αλλά και από γείτονες.

Στάδιο της εκτελεστικής διαδικασίας

Στάδιο εκτελεστικές διαδικασίεςακολουθεί στην περίπτωση που, κατά τη διάρκεια της δίκης, ο οφειλέτης δεν θέλησε επίσης να διευθετήσει οικειοθελώς τη διαφορά, να ολοκληρώσει την υπόθεση με συμφωνία διακανονισμού και να εξοφλήσει σταδιακά την οφειλή. Στην περίπτωση αυτή, η εταιρεία διαχείρισης απευθύνεται στους δικαστικούς επιμελητές, οι οποίοι υποχρεούνται να εκτελέσουν την απόφαση του δικαστηρίου για είσπραξη της οφειλής και αποζημίωση για την καθυστέρηση. Οι γείτονες των οφειλετών μπορούν να βοηθήσουν σημαντικά την είσπραξη οφειλών σε αυτό το στάδιο, καθώς συχνά γνωρίζουν για τον τόπο εργασίας του οφειλέτη και εάν έχει συγκεκριμένη ιδιοκτησία (αυτοκίνητο, άλλες κατοικίες). Εάν είναι απαραίτητο να διεξαχθεί μια προκαταρκτική έρευνα για τον οφειλέτη, οι γείτονες μπορούν να παράσχουν πληροφορίες σχετικά με την παρουσία συγγενών και φίλων. Τέτοιες πληροφορίες βοηθούν σημαντικά στη γρήγορη εκτέλεση μιας δικαστικής απόφασης και στην αποτελεσματική ολοκλήρωση του αγώνα με τους γείτονες του οφειλέτη.

Πέρυσι στο Izhevsk, τοποθετήθηκαν βύσματα αποχέτευσης στα διαμερίσματα έξι οφειλετών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του οικιακού συμβουλίου, το μέτρο αυτό χρησιμοποιήθηκε για πρώτη φορά και αποδείχθηκε πολύ αποτελεσματικό. Πώς αλλιώς μπορείτε να παρακινήσετε τους οφειλέτες να εξοφλήσουν το χρέος; Εμπειρογνώμονες από την Ένωση Συμβουλίων των Οίκων των Ουραλίων μας λένε.

Οι πρόεδροι των κοινοβουλίων αντιμετωπίζουν συχνά το πρόβλημα των χρεών των κατοίκων για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες. Ένα παράδειγμα με έξι οφειλέτες, οι πέντε από τους οποίους, μετά την εισαγωγή των περιορισμών στη διάθεση του νερού, πλήρωσαν αμέσως την οφειλή και ένας - μια εβδομάδα αργότερα, δόθηκε από Αντονίνα Ακίμοβα, Πρόεδρος του Συμβουλίου της Βουλής Νο. 14 στην οδό Avtozavodskaya στο Izhevsk.

«Πρόκειται για ένα απολύτως νόμιμο μέτρο. Το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011 N 354 (όπως τροποποιήθηκε στις 25 Δεκεμβρίου 2015) «Σχετικά με την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών» επιτρέπει τον περιορισμό των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, ενεργώντας με μια συγκεκριμένη σειρά, είπε. – Όλα ξεκινούν με την αποστολή ειδοποίησης από την εταιρεία διαχείρισης στον οφειλέτη σχετικά με την ανάγκη αποπληρωμής της οφειλής. Ως αποτέλεσμα, για αυτόν, αν δεν αντιδράσει με κανέναν τρόπο, όλα μπορεί να τελειώσουν με την τοποθέτηση βύσματος στην τουαλέτα στο διαμέρισμα». Η Antonina Akimova είπε ότι στο τέλος κάθε έτους, τον Οκτώβριο-Νοέμβριο, εάν μέχρι αυτή τη στιγμή κάποιος από τους κατοίκους έχει συσσωρεύσει ένα χρέος, τα μέλη του οικιακού συμβουλίου γράφουν επιστολές σε εταιρεία διαχείρισηςζητώντας να ληφθούν μέτρα.

Ποιοι τρόποι υπάρχουν για τους ακτιβιστές στέγασης και τις οργανώσεις διαχείρισης να συνεργαστούν με τους οφειλέτες; Σήμερα υπάρχουν τρία από αυτά: περιορισμοί στις δημόσιες υπηρεσίες, αυξημένες ποινές και δικαστικές διαφορές. Παρέχει λεπτομερείς εξηγήσεις Alexander Evseev, πρόεδρος Δημόσιος οργανισμόςκαταναλωτές κατοικιών και κοινοτικών υπηρεσιών "Ένωση συμβουλίων οικιών της Δημοκρατίας του Ουντμούρτ".

— Περιορισμός των υπηρεσιών κοινής ωφέλειαςμπορεί να εφαρμοστεί εάν ο καταναλωτής έχει καθυστερήσεις για δύο μήνες τιμολόγησης. Μπορείτε να αναστείλετε μόνο μια υπηρεσία κοινής ωφέλειας για την οποία υπάρχει χρέος. Κατά τον υπολογισμό του ποσού της οφειλής, λαμβάνονται υπόψη το πρότυπο και το τιμολόγιο. Η θέρμανση και το κρύο νερό δεν μπορούν να απενεργοποιηθούν. Είναι επίσης απαράδεκτος ο περιορισμός της παροχής πόρων σε ολόκληρη την είσοδο λόγω ενός ή περισσότερων οφειλετών, ώστε να μην υποφέρουν οι καλόπιστοι πληρωτές. Όπως αποδείχθηκε στην πράξη, το πιο αποτελεσματικό είναι να περιοριστεί η υπηρεσία αποχέτευσης εγκαθιστώντας βύσμα στο αποχετευτικό σύστημα στο διαμέρισμα του οφειλέτη.

— Αύξηση των ποινών. Από την 1η Ιανουαρίου 2016 το ύψος των προστίμων υπολογίζεται με νέους συντελεστές. Προηγουμένως, από την 1η ημέρα καθυστέρησης, οι κυρώσεις καθορίστηκαν στο 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τώρα δεν υπάρχει πρόστιμο για τον πρώτο μήνα, ο δεύτερος και ο τρίτος μήνας θεωρούνται το 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης. Ξεκινώντας από 91 ημέρες καθυστέρησης, η ποινή αυξάνεται απότομα στο 1/130 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης. Ας υποθέσουμε ότι ο οφειλέτης έχει μια απλήρωτη πληρωμή στο ποσό των 3.000 ρούβλια, η προθεσμία πληρωμής είναι η 10η Φεβρουαρίου 2016. Μέχρι τις 10 Μαρτίου δεν θα του επιβληθούν ποινές. Από τις 11 Μαρτίου έως τις 10 Μαΐου, η ποινή θα είναι 110 ρούβλια, από 11 Μαΐου έως 10 Ιουλίου - 258 ρούβλια. 08 κοπ. Το συνολικό ποσό των ποινών για 5 μήνες καθυστέρηση θα είναι 368,08 ρούβλια.

— Δίκη. Όταν καταφεύγουν σε αυτή τη μέθοδο, οι εταιρείες διαχείρισης και οι ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών αντιμετωπίζουν τα ακόλουθα προβλήματα: 1) Ο οφειλέτης δεν μένει στο διαμέρισμα για το οποίο δεν πληρώνει. Πρέπει να κάνετε μήνυση στον τόπο κατοικίας (εγγραφή) του οφειλέτη, αλλά δεν συμπίπτει πάντα με την τοποθεσία του διαμερίσματος. 2) Ο οφειλέτης δεν πληρώνει την οφειλή χωρίς να συμμορφωθεί με τη δικαστική απόφαση. Η μη εκτελεστότητα των δικαστικών αποφάσεων όταν λαμβάνεται εκτελεστικό ένταλμα, αλλά δεν υπάρχει τίποτα να πάρει από τον οφειλέτη, καθώς και μια κατάσταση όπου ο οφειλέτης πούλησε ένα διαμέρισμα με χρέη, αλλά είναι αδύνατο να τα εισπράξει από τον νέο ιδιοκτήτη. 3) Αδυναμία κατάσχεσης της μοναδικής κατοικίας του οφειλέτη.

Για να λύσουν αυτά τα προβλήματα, τα μέλη του Συνδέσμου Συμβουλίων των Οίκων των Ουραλίων ανέπτυξαν τα δικά τους προσφέρει:

• Ο οφειλέτης δεν μένει στο διαμέρισμα για το οποίο δεν πληρώνει. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η είσπραξη της οφειλής γίνεται στο δικαστήριο στον τόπο κατοικίας του κατηγορουμένου. Ταυτόχρονα, ο τόπος διαμονής του ιδιοκτήτη του σπιτιού μπορεί να μην συμπίπτει με την τοποθεσία του ακινήτου για το οποίο υπάρχει οφειλή. Οργανωτικά, είναι δύσκολο να μηνύσεις έναν τέτοιο οφειλέτη. Προτείνεται να αποφευχθεί αυτή η κατάσταση με τον καθορισμό της δικαιοδοσίας της διαφοράς για την είσπραξη οφειλής για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες στην τοποθεσία του ακινήτου και όχι στον τόπο κατοικίας του εναγομένου. Αυτό θα απαιτήσει τροποποιήσεις στην ομοσπονδιακή νομοθεσία (Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• Ο οφειλέτης δεν πληρώνει το χρέος χωρίς να συμμορφωθεί με τη δικαστική απόφαση. Κατόπιν πρότασης του δημοσίου, το χρέος για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες θα πρέπει να εκχωρηθεί στο διαμέρισμα και όχι στον ιδιοκτήτη, όπως έχει ήδη γίνει για εισφορές για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας (κατ' αναλογία με το Μέρος 3 του άρθρου 36.1 του Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Πρέπει να γίνουν οι αντίστοιχες αλλαγές σε Κώδικας Στέγασης RF. Αν ο νέος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος το αγόρασε με χρέη, θα είναι υποχρεωμένος να τα εξοφλήσει.
• Είναι αδύνατο να επιβληθεί κατάσχεση στη μοναδική κατοικία του οφειλέτη.Πρόσφατα, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσίας διευκρίνισε ότι οι δικαστικοί επιμελητές έχουν το δικαίωμα να κατάσχουν το μοναδικό σπίτι του οφειλέτη. Αυτό σημαίνει ότι ο οφειλέτης δεν μπορεί να πουλήσει, να ανταλλάξει ή να παραχωρήσει το κατασχεθέν διαμέρισμα ή εξοχικό σπίτι, σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η περιοχή μιας τέτοιας κατοικίας μπορεί να είναι πολύ μεγάλη, για παράδειγμα, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις που ένα άτομο ζει μόνο του σε ένα διαμέρισμα τριών ή τεσσάρων δωματίων. Σύμφωνα με τις προτάσεις κοινωνικών ακτιβιστών, είναι απαραίτητο να θεσπιστούν πρότυπα με τα οποία πρέπει να συμμορφώνεται η μοναδική κατοικία. Τέτοια πρότυπα υπάρχουν για την παροχή διαμερισμάτων σύμφωνα με κοινωνική πρόσληψη, καθώς και για τον υπολογισμό επιδοτήσεων και παροχών για ορισμένες κατηγορίες πολιτών. Εάν η περιοχή της μοναδικής κατοικίας υπερβαίνει αυτά τα πρότυπα, τότε το κράτος θα έχει το δικαίωμα, μετά την κατάσχεση της κατοικίας, να την πουλήσει στην αγορά, παρέχοντας στον οφειλέτη στέγαση που πληροί τα πρότυπα και τη διαφορά που λαμβάνεται από το η πώληση θα χρησιμοποιηθεί για την εξόφληση του χρέους.

Πρόσφατα, σε συνθήκες κρίσης και μείωσης της γενικής ευημερίας του πληθυσμού, πολλοί Ρώσοι δεν μπορούν όχι μόνο να αγοράσουν ρούχα και οικιακές συσκευές, αλλά και να πληρώσουν για αυξημένες τιμές για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας ανακοινώνει συνεχώς ολοένα και υψηλότερα στοιχεία για το συνολικό χρέος των πολιτών προς τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Σπουδαίος!Ωστόσο, το θέμα της αντιμετώπισης των οφειλετών ενοικίων θα πρέπει να τεθεί από τον οργανισμό που διαχειρίζεται το σπίτι, αλλά όχι από τους ιδιοκτήτες των χώρων στο σπίτι.

Η εταιρεία διαχείρισης, η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, το οικοδομικό συμβούλιο ή ο συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών έχουν όλους τους μηχανισμούς επιρροής στους κακοπληρωτές και είναι υποχρεωμένοι να ελέγχουν την απόδειξη μετρητάστον λογαριασμό και να λάβει μέτρα για την αναγκαστική είσπραξη οφειλών από τους οφειλέτες.

Μηχανισμοί επιρροής στους οφειλέτες

Έτσι, οι κύριοι μηχανισμοί επιρροής οργάνωση διαχείρισηςΟι οφειλέτες υπόκεινται σε αναστολή παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας μέχρι την πλήρη και πραγματική εξόφληση και προσκόμιση σχετικές απαιτήσειςστο δικαστήριο.

Μερικές φορές, οι εταιρείες διαχείρισης αρνούνται να παράσχουν στους κατοίκους πιστοποιητικά οικογενειακής σύνθεσης και άλλα πιστοποιητικά χωρίς να πληρώσουν το χρέος, αλλά αυτές οι ενέργειες είναι παράνομες.