Aki megjavítja egy bérház erkélyét. Ki javítsa meg az erkélyt? Az erkélyről egy privatizált lakásban

Oroszországban ma sok sokemeletes épület épült gyors javítás Hruscsov idején. Az ilyen házak erkélyei többnyire elhasználódtak, és veszélyt jelentenek a lakók életére és egészségére. Az újjáépítés után engedélyezték a sokemeletes lakások privatizációját, és kiderült, hogy a javításért most maguknak a lakóknak kell fizetniük. Felmerül azonban a kérdés: ki javíttassa meg az erkélyt privatizált lakás? Az erkélyjavítás a „lakáskarbantartás” vagy a „nagyjavítás” cikkben szerepel?

Kinek kell a törvény szerint erkélyt javítania?

Az orosz jogszabályok még nem tökéletesek, és a különböző jogi aktusokban ellentmondások találhatók. A lakás a privatizáció után azonnal a lakók tulajdonába kerül, a jogalkotók pedig ambivalensek az erkélyről.

A Lakáskódex megnevezi a sokemeletes épület összes közös tulajdonként elismert elemét, vagyis a ház költségére javítottakat, és ott az erkélyek nem szerepelnek. De a 491. számú határozatban, amelyet 2006-ban, vagyis az elfogadás után fogadtak el. Lakáskód, az erkélylapok a ház közös tulajdonába tartoznak.

A határozat szabályai egyértelműen kimondják, hogy a közös tulajdon a következőket foglalja magában:

• sokemeletes épületek teherhordó szerkezetei (beleértve az alapokat, födémeket, teherhordó falakat, erkélylapokés egyéb teherhordó födémek és oszlopok);
• több lakás tulajdonosai által használt sokemeletes épület teherhordó szerkezetei (beleértve a nyilvános erkélyek nyílászáróit, mellvédeket, korlátokat és egyéb szerkezeteket).

Ebből arra következtethetünk, hogy az erkélynek két tulajdonosa van.

Az erkély tulajdonjoga

Jelen Határozat értelmében a sokemeletes épület közös tulajdona lehet elismerni:

• minden erkélylap;
• több lakás tulajdonosa által használt közös helyiségbe vezető erkély ablakok és ajtók (közös folyosókra nyíló közös erkélyeken);
• erkélykorlátok és mellvédek (ha az erkély ismét közös);
• az összes erkély külső falai (mivel ezek egy sokemeletes épület teherhordó bezáró szerkezetei).

Vagyis a lakás műszaki tervében szereplő erkélylapok és a teherhordó fal, amelyhez az erkély csatlakozik valójában megosztott tulajdon a ház összes lakója, az ajtók, ablakok, erkélykorlátok pedig magántulajdonban vannak.

Hogyan kezdjük el az erkély javítását

A javítási felelős kijelölésénél az a döntő, hogy ez a ház közös vagy egyedi eleme. Ha fenyegetés van közös elem, akkor annak nagyobb vagy aktuális javításának ügyét a közgyűlés elé kell terjeszteni.

Az ülés előtt ellenőrzési jegyzőkönyvet kell készíteni, amelyet a HOA, lakásszövetkezet, ill. alapkezelő társaság. Határozatos, ha a jelenlévők legalább 2/3-a a javítás mellett szavaz.

Ha az erkélyfödém állapota a lakók életét vagy egészségét veszélyezteti, azonnal intézkedni kell baleseti felméréssel.

Ahhoz, hogy egy erkélylemezt veszélyesnek ismerjen el, kérelmet kell írnia a HOA elnökéhez, a lakásszövetkezethez vagy az alapkezelő társaság igazgatójához, a baleseti kockázat felmérésére. A pályázatot a szomszédok fényképei és aláírásai is alátámaszthatják.

Annak elkerülése érdekében, hogy az alkalmazás a polcra kerüljön, két másolatot kell készítenie belőle., amelyek közül az egyiket nyilvántartásba kell venni (az azt elfogadó személynek közvetlenül a szöveg alatt alá kell írnia a kérelem átvételét, meg kell fejteni az aláírását, meg kell jelölnie álláspontját és fel kell tüntetnie az elfogadás dátumát) és meg kell őriznie. A második példány a címzettnél marad.

A fellebbezési törvény szerint a kérelemre a nyilvántartásba vételtől számított legfeljebb egy hónapon belül indokolással ellátott választ kell kapni. Ha nem érkezik válasz, jogorvoslati lehetőségek állnak rendelkezésre:

• a tisztviselők tétlensége miatt bírósághoz fordulhat balesetértékelés és -javítás elvégzésének kötelezettségével;
• vagy saját maga javítsa meg az erkélyt, és a bíróságon keresztül térítse vissza az elköltött pénzt (a keresethez csatolni kell az építőanyagokról szóló összes nyugtát, a szerződéses megállapodásokat és az elvégzett munkákról szóló igazolásokat).

Ugyanakkor felismerhető az erkély vészhelyzete:

• a födém beton védőrétegének megsemmisítése;
• beágyazott fémelemek és szerelvények korróziója;
• fém lefolyók vízszigetelésének megsemmisítése;
• karnis összeomlás;
• a kerítés stabilitásának megsértése.

Ha ilyen károsodást fedeznek fel, azonnali helyreállítási intézkedéseket kell tenni.

Emlékeztetjük, kinek kell megjavítania az erkélyt egy privatizált lakásban:

• a ház födémjei, kerítései és teherhordó falai javításokat a HOA, lakásszövetkezet vagy alapkezelő társaság saját költségén;
• ajtók és ablakok az erkélyre, a mellvédre és annak tetejére A lakás tulajdonosa köteles javítani.

A lakás tulajdonában van. A ház 40 éves. Az erkélyünk nem üvegezett. Esőben szivárog, a lenti szomszédok panaszkodnak, és azt követelik, hogy vagy mázzuk be, vagy javítsuk meg. Ez nem része a terveinknek. Ki javítsa meg az erkélyeket?

A törvény nem ad konkrét jelzéseket arra vonatkozóan, hogy az erkély minden alkatrésze milyen tulajdonhoz tartozik. A bíróságok azonban a jogszabályokat elemezve a következő következtetéseket vonják le.

• Az erkélylapok, valamint a ház külső fala, amelyhez ezek az erkélyek szomszédosak, a közös tulajdonhoz tartoznak bérházés ennek megfelelően a helyiség minden tulajdonosát közös tulajdoni jogon megilletik.
• A korlátok, ablakok, erkélyajtók magának a lakótérnek a részét képezik, vagyis önálló ingatlan.

• § A közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok 2. pontja ben bérház(az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. sz. rendeletével jóváhagyva)

Így ha a szivárgó erkély problémája az erkélylap rossz állapotában rejlik, annak javítása nem az Ön személyes feladata, hanem minden tulajdonos felelőssége.

HONNAN VAN PÉNZET

Ezen túlmenően az erkélyek sérülések és deformációk azonosítása céljából történő vizsgálata az alapkezelő társaság közvetlen felelőssége.

Ha kiderül, hogy az erkély nagyobb javítást igényel, a regionális program szerint sokat kell majd rá várni és a ház lakói közgyűlés nem támogatja Önt a pénz beszedésében, akkor az alapkezelő társaság köteles biztonsági intézkedéseket tenni, mert Az állandó szivárgások nemcsak az Ön, hanem a szomszédos erkély szilárdságát is rontják, és ez összeomlással fenyegethet. A közüzemi dolgozóknak be kell zárniuk és le kell zárniuk az erkély bejáratát. A lakóknak ezután nemcsak az erkély használatát (hol dolgokat, ruhát szárítani stb.) tilos használni, hanem még kimenni is rá.

• § 4.2.4.2 Szabályok és előírások műszaki működés lakásállomány(jóváhagyva az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2003. szeptember 27-i 170. sz. határozatával)

Cselekvési terv

Az a tény, hogy az erkélylap széleinek tönkremenetelének, illetve a födém és a falak közötti nedvesség behatolása miatti repedések elkerülése érdekében speciális vízelvezető rendszert kell felszerelni, és az erkélyen legalább 3%-os lejtőt kell kialakítani a faltól. a ház biztosított. Lehetséges, hogy működés közben az erkélyen lévő lefolyó eltömődött vagy elszigetelődött. Ha ez időről időre megtörténik, a közműszolgáltatók kötelesek megszervezni a vízelvezetést. De ha saját maga távolította el (például úgy, hogy a padlót visszahelyezi az erkélyre), akkor saját költségén kell felszerelnie. De sem Ön, sem a cég nem köteles beüvegezni az erkélyt, mivel az Ön házában eredetileg nem volt üvegezés az erkélyre.

• § A Szabályzat... 2003. szeptember 27-i 4.2.4.2., 4.2.4.3.

Manapság sok instabil szerkezetű régi ház található, különösen az összeomló erkélyekkel. Ezzel a problémával kapcsolatban gyakran felmerül a kérdés: ki javítsa meg az erkélyt egy privatizált lakásban? Mindenekelőtt a háztulajdonosnak tudnia kell, hogy pontosan mi a közös tulajdon egy sokemeletes épületben.

Az erkély javítása előtt meg kell találnia, hogy az a ház közös tulajdona-e vagy sem. A témával kapcsolatos jogszabályokban és más jogi aktusokban ellentmondások találhatók.

Amint egy lakást privatizálnak, azonnal a lakó tulajdonába kerül. Az erkélyről azonban van némi nézeteltérés, mert az a lakás része. A határozat szerint a közös tulajdont a következőképpen szokás minősíteni:

1. Teherhordó szerkezetek, amelyek födémeket, alapokat, teherhordó falakat és erkélylapokat foglalnak magukban.
2. Társasház teherhordó szerkezetei, amelyeket több lakás lakói használnak (közös erkélyek ablakai, ajtói, mellvédek, korlátok stb.).

Ezen információk alapján a tulajdonosnak két erkélye van.

A közös tulajdon fenntartásának szabályai

A privatizált ingatlan tulajdonosának és a lakásszektornak saját felelősségi köre van:

• A lakástulajdonosok egyesületének vagy alapkezelő társaságának figyelemmel kell kísérnie a teherhordó erkélyfödémet, a bejárati csoport nyílászáróit, valamint a korlátokat (ha az erkély általános használatra készült).
• A közműveknek biztosítaniuk kell ezen építmények biztonságos üzemeltetését és a szükséges javításokat.
• A lakástulajdonosok ellenőrzik az erkély olyan részeit, mint a tető és az előtető, a külső üvegezés és a korlátok, valamint az ajtók és ablakok csoportja.

Érdemes megjegyezni, hogy ha az erkély szerkezete található legfelső emelet, akkor a lombkorona és a tető a HOA tulajdona. IN ebben az esetben, ha ezen szerkezetek bármelyike ​​szivárog, akkor a javításokat a közműszolgáltatók végzik.

Ha az erkélylap rossz állapotban van, akkor a javítást az alapkezelő társaságnak kell elvégeznie.

FIGYELEM! Abban az esetben, ha az ilyen szolgáltatást bármilyen okból megtagadják, és az erkélylap roncsolási folyamata veszélyes, a lakástulajdonos önállóan elvégezheti az erkély nagyjavítását. Ezután nyújtson be keresetet a bírósághoz a felmerült személyes költségek megtérítése érdekében.

A lakástulajdonos kötelezettségei

A privatizált lakás tulajdonosa köteles a következő intézkedéseket tenni:

1. Rendszeresen végezzen ellenőrzéseket a rögzítőelemek sértetlenségének ellenőrzésére.
2. Pusztítsd el a gombát és a penészt az erkélyről.
3. Védje a fém kerítéseket a korróziótól.
4. Erősítse meg az erkélyszerkezet egyes részeit (bejárati nyílás, mellvéd).
5. Időben végezze el az alapozás festését.

Ha a szükséges karbantartás nem történt meg, és az erkélylap tönkremenetele a tulajdonos hibájából következett be, akkor az építmény állapotáért személyesen ő felel.

Ezért magának kell elvégeznie a javításokat.

Must Management Company

Minden lakástulajdonos minden hónapban hozzájárul a pénzének egy bizonyos részéhez a nagyobb javításokhoz. A lakásszektornak ezeket a forrásokat a rendeltetésüknek megfelelően, azaz egy lakóépület tőkefelújítására kell fordítania. Ha az erkély rossz állapotban van, akkor pénzt kell elkülöníteni a helyreállítására.

FIGYELEM! A lakástulajdonosok egyesülete először a sürgősségi területeket javítja ki, hogy a jövőben ne kelljen felelősséget vállalniuk a következményekért.

A fő tevékenység, amelyet a közműszolgáltatóknak végre kell hajtaniuk, a lakás- és kommunális szolgáltatások vagy a HOA erkélyek rendszeres ellenőrzése a szerkezeti károsodások azonosítása érdekében. Az ellenőrzést évente legalább kétszer végezzük.

• A lakásmunkások tevékenységét meghatározó dokumentum szerint a közüzemi dolgozóknak:
• Tájékoztatást adjon a ház lakóinak jogaikról és kötelességeikről, valamint magyarázó beszélgetéseket folytasson az ingatlan karbantartásáról.
• Ellenőrizze az erkélyeket egy lakóépületben, és ne rakja össze őket nagy súlyokkal.

Ha kezdeti pusztító folyamatokat észlelnek, azonnal tegyen javítási intézkedéseket. Ha egy födém vagy az erkély homlokzatának egy része megsemmisül, akkor nem mindegy, hogy az a társasház közös tulajdona, vagy a lakástulajdonos tulajdonának minősül. Különben is.

Az erkély állapotának vészhelyzetkénti felismerése

Az első dolog, amit meg kell találnia, hogy az erkélynek az a része, amelyet a lakás- és kommunális szolgáltatásoknak vagy a HOA-nak kellene megjavítania, valóban megsemmisült-e.

Alapvetően pusztulás történik, például összeomlás beton burkolat, fém részek korróziója, betonlap egy részének letöredezése, vagy a vízelvezető hálózat nem megfelelő kiépítése. Ennek eredményeként állandó víz- vagy hógyülem képződik, és az erkély szivárog.

Amikor a vészhelyzet nyilvánvaló, és minden bizonyítékot összegyűjtöttek, az egész házat összefoglaló ülést tartanak és szavaznak. Előtte először vizsgálati jegyzőkönyv készül, amelyet a közüzemi szolgálatoknak alá kell írniuk.

FONTOS! Ha a lakók ⅔-a megsemmisültnek ismeri fel az objektumot, akkor a következő helyre kerül a javítási sorba.

A válaszadás időtartama a regisztráció pillanatától számítva nem haladhatja meg az egy hónapot. Megjegyzendő benne, hogy az erkélyszerkezet tönkretétele a lakók életére veszélyes.

Azt, hogy pontosan ki végezzen javítási munkákat a ház erkélyén, minden esetben egyedileg kell meghatározni.

Figyelembe veszik az olyan tényezőket, mint a lakóépület kora, az építmény karbantartása és a felek felelőssége.

Mondja el, milyen építési előírások vannak az erkélyekre: hogyan kell a tulajdonosoknak üzemeltetni azokat, ha a ház több mint 40 éves. Lehetséges-e a tulajdonosnak utasítást adni az erkély elhagyására és az illetéktelen üvegezések eltávolítására? És hol van az erkélyekről írva, ha a tulajdonosokkal kötött megállapodásban a minimum 290-es lista szerint nincs e bekezdés Határozata, és a 491-es szerint erkélylapok a közös tulajdonba tartoznak, de azok javítása nem. aktuális, de nagyobb javítás? Hogyan magyarázzuk el a tulajdonosnak, hogy ezek az erkélylapok jelentős javítást igényelnek, de a tulajdonosoknak maguknak kell megfelelően karbantartani és üzemeltetni őket, és ha nem tartották be a megfelelő üzemeltetési feltételeket, akkor felelősséggel kell viselniük minden következményt. A bírói gyakorlat alkalmazható.

Válasz

A lakóépületek erkélyei, beleértve az erkélyt körülvevő szerkezeteket is, a lakóépület homlokzatának elemei. A lakóházat kezelő szervezet köteles a homlokzatok megfelelő karbantartására irányuló munkákat elvégezni, beleértve az erkélyeket és a befoglaló szerkezetek elemeit. Ezt az Orosz Föderáció kormányának 2013. április 3-i 290. számú rendelete által jóváhagyott, egy társasházban lévő közös tulajdon megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listájának 9. pontja írja elő.

E feladatok részeként a bérházat irányító szervezet a társasházak erkélyeinek javítását végzi.

Az Oroszországi Állami Építésügyi Bizottság 2003. szeptember 27-i határozatával jóváhagyott, a lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és előírások jelenleg érvényben vannak, és tanácsadó jellegűek, mivel a szövetségi végrehajtó hatóságok csak kibocsátási joggal rendelkeznek. tanácsadó jogi aktusok a műszaki szabályozás területén. Erről az Art. 3. része rendelkezik. 4 Szövetségi törvény 2002. december 27-én kelt 184-FZ „On műszaki előírás" Ezt az álláspontot az oroszországi regionális fejlesztési minisztérium 2010. október 15-én kelt, 10992-08/IP-OG sz. levele is megerősíti.

Az erkélyek üvegezése a ház építészeti megjelenésében, a homlokzatok kialakításában bekövetkezett változásokkal jár, és az erre felhatalmazott szervekkel egyetértésben történik.

Részletek a súgórendszer anyagában Kezelés« MKD» : Erkélyek javítása folyamatban lévő felújítások keretében

Ki a felelős egy lakóépület erkélyének nagyobb javításáért?

Kezdetben annak meghatározásához, hogy ki a felelős az erkély javításáért, meg kell érteni, hogy egy ilyen erkély vagy annak egyes elemei a lakóépület közös tulajdonának részét képezik-e.

Ugyanakkor a társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák minimális jegyzékének összetételét, azok biztosításának és végrehajtásának rendjét kormányhatározat hagyja jóvá. Orosz Föderáció 2013. április 3-án kelt.

Manapság gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai önkényesen megváltoztatják házaik homlokzatát az ablakkeretek más színű és konfigurációjú keretekre cseréjével, légkondicionáló rendszerek kompressziós egységeinek felszerelésével, erkélyek üvegezésével, homlokzatának festésével. helyiségek stb.

Ezek az intézkedések a ház építészeti megjelenésének megváltoztatásához, a homlokzatok kialakításának megváltoztatásához kapcsolódnak, és a felhatalmazott szervekkel egyetértésben kell végrehajtani.

• Lakóházak közvetlen kezelése új jogi feltételek mellett

A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy erre ritkán kerül sor, ezért a lakásfelügyeleti hatóságok parancsokat adnak ki, és felelősségre vonják a vezető szervezeteket, bár ezekhez a tevékenységekhez semmi közük.

Ilyenkor felvetődik a kérdés: kit kell felelősségre vonni ezekért a jogsértésekért?

Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendeletével jóváhagyott, a társasház közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályok 10. pontja megbízza a lakásban lévő közös tulajdon karbantartásáért és javításáért felelős személyt. társasházban lévő közös tulajdon fenntartását vállaló épület olyan állapotban, amely biztosítja az MKD építészeti megjelenésének megőrzését az MKD építési vagy átépítési tervdokumentációja szerint.

Néhány erkély rosszul van megépítve, a régi lakóépületekhez kapcsolódóak pedig szétesnek. Az Orosz Föderáció városi polgárai számára nagy problémát jelentenek a lakosok élete szempontjából fokozott biztonságú erkélyek. A javítások elvégzése előtt meg kell találni, hogy ki a felelős a privatizált lakás erkélyéért. A jogkörök megoszlanak a tulajdonos és az alapkezelő társaság között.

A tulajdonos sajátja:

• Mellvéd;
• Tető;
• Napellenző.

Az alapkezelő társaság tulajdonosa:

• Vízszintes lemez;
• Függőleges fal.

Ha a kályhát hibásnak ismerik el, a felelősség a közüzemi szolgáltatást terheli.

Ki a felelős a privatizált lakás erkélyéért?

Ha nem tudja, kinek kell megjavítania a lakás erkélyét, ha azt nem privatizálják, a közös tulajdon (födémek és a szomszédos szerkezet külső fala) megelőzése és javítása az alapkezelő társaságot terheli.

A havi bérleti díj tartalmazza az erkélye teherhordó falának és födémének javítási és karbantartási költségét. Tulajdonos felelőssége: korlátok, mellvédek és egyéb szomszédos építmények állapotának ellenőrzése.

Az alapkezelő társaságnak a tulajdonossal szembeni felelősség alapján történő javítások elvégzése:

• Jelentkezés írása javítási és helyreállítási munkákra;
• Készítsen fényképeket a terület vészhelyzeti területeiről. Előzetesen kérjen írásos engedélyt a szomszédoktól;
• Írj magyarázó megjegyzés a kiálló lakásrész javításának szükségességéről. Példa az okokra: egy építmény meghibásodása veszélyt jelent mind a tulajdonosok, mind a többi állampolgár életére és egészségére.

Az elkészült dokumentumokat másolják. Az egyik példányt elküldik a Lakáshivatalnak, a második pedig a tulajdonosnál marad.

A Lakáshivatallal írásos kommunikációt célszerű ajánlott levélben és átvételi értesítéssel folytatni. A módszer lehetővé teszi, hogy hivatalos dokumentumokat szerezzen be, amelyek megerősítik a közüzemi szolgáltatásokkal való kapcsolatfelvétel tényét.

Az alapkezelő társaság nem siet a javítási döntés meghozatalával? Küldjön el egy hasonló dokumentumlistát egy helyi cégnek azzal a kéréssel, hogy figyeljen erre a folyamatra és segítsen megoldani a problémát.

A lakás- és kommunális szolgáltatások feladatai

A jogszabályokban számos következetlenség található a javítás problémájával kapcsolatban. Az Orosz Föderáció lakóparkjában az erkélyek nem tartoznak a lakóépület tulajdonába. ellentmond ennek a ténynek. Megerősíti, hogy a födémek a közös tulajdon részét képezik.

Ez az ítélet több szabályt is jelöl. Ezek alapján az alapkezelő társaság általános tulajdonába tartozik:

• Kerítésszerkezetek a lakásban. Ide tartoznak a födémek, oszlopok, erkélyszerkezetek és egyebek burkolására tervezett teherhordó falak;
• Épületben lévő nem teherhordó zárt szerkezetek: általános rendeltetésű helyiségek nyílászárói, mellvédek, korlátok és egyéb szerkezetek.

Hova menjünk erkélyjavításra?

A privatizált lakás tulajdonosának törvényes joga van javítási szolgáltatásokat kapni a lakás- és kommunális szolgáltatásoktól. A lakókomplexumok műszaki üzemeltetésének normái és feltételei megelőző eljárásokat írnak elő a loggiák és erkélyszerkezetek javítása során.

A javítások felelőssége a személyt terheli irányító szervezet. A kérelmet a privatizált lakás helye szerinti lakás- és kommunális osztályhoz kell benyújtani. Nagyobb vagy megelőző munkákat végezhet az épület homlokzatán vagy egyéni tulajdonos számára.

A lakóingatlan tulajdonosa számíthat egy alapkezelő társaság szolgáltatásaira. A javítási szolgáltatások költségére történik készpénz, amelyeket a tulajdonosok rendszeresen fizetnek havi bérleti díj formájában. Az erkélyek és egyéb kapcsolódó építmények ellenőrzésére évente kétszer kerül sor: ősszel és tavasszal. jelezze, hogy az alkalmazottak felelősek a következő javítások elvégzéséért:

• A privatizált lakások erkélyeinek éves alapos vizsgálata a cél;
• Részletes utasítások készítése a tulajdonosoknak az erkély helyes használatáról.

A vészhelyzet észlelése után a közüzemi dolgozóknak azonnal intézkedniük kell. Elővigyázatossági szabály: plomba felszerelése és közcélú létesítmény lezárása.

Az erkély javításának költsége egy privatizált lakásban

Ha egyes tulajdonosok az erkély teherhordó falát akarták helyreállítani, akkor közgyűlésen kell meghozni az ítéletet. Hiszen az erkélylap a lakás- és kommunális szektor tulajdona. A lakások tulajdonosai önállóan választják ki a kezelési módot:

• Megállapodást írnak alá a lakás- és kommunális szolgáltatásokkal. Részletesen ismertetjük a tervezett és nem tervezett megelőző vagy javítási munkák eljárását;
• A HOA vagy szövetkezet felelős a készpénzalap fenntartásáért;

A kormányzás módjától függetlenül minden tulajdonos köteles havi bérleti díjat fizetni a közös tulajdon fenntartásáért. Az érték az adott lakás teljes lakóterületétől függ. Az összegyűjtött pénzeszközök alapján összeget különítenek el a végrehajtásra megelőző munkaés privatizált lakások szükségerkélyeinek javítása.