A liftek cseréjére vonatkozó becslések. Példa egy felvonó becslésére (teher, utas) Az automatikus felvonóajtók vezérlőegységének cseréje becslés

Általánosságban elmondható, hogy amikor a becslők azzal a feladattal szembesülnek, hogy helyi becslést készítsenek egy teher- vagy személylift beépítésére és elindítására, azt könnyű feladatnak tartják. Valóban, ami egyszerűbbnek tűnik: becslést készít a felvonóberendezések telepítésére és üzembe helyezésére, amikor bármely adatbázis tartalmazza a hasonló típusú munkák árait. Tehát a FER adatbázisban, a TER-ben és természetesen a GESN-ben 3 gyűjtemény egy része található. szerelési munkák, amely sokféle rakodóberendezés beszerelésének árait tartalmazza, beleértve teher- és személyliftek. A 3. rész „Emelő- és szállítóeszközök” számos árat tartalmaz: szállítószalagok, rakodódaruk, felvonók, csörlők stb. felszerelésére, de most már csak a felvonó berendezésekre vagyunk kíváncsiak. Próbáljunk meg becslést készíteni egy személylift beépítésére többszintes épület 3. rész árai szerint.

Példa egy személylift beépítésének helyi becslésére

Ez a példabecslés azt az esetet veszi figyelembe, amikor felvonóberendezést telepítenek egy új lakóházban anélkül, hogy a felvonót szét kellene szerelni. Egészen más a helyzet a becslések készítésekor, amikor egy tervezett rekonstrukció és műszaki felújítás keretében személyliftet kell beépíteni a meglévő helyére. Ekkor ezek az árak nem lesznek megfelelőek, és a TERmr, (FERmr) gyűjtemények 2. részében szereplő javítási és műszaki felújítási gyűjtemény szerint kell becsülni a liftberendezések cseréjét. Próbáljuk meg megbecsülni a szerelési munkákat ugyanennek a 9 megállós személyliftnek, csak most a régi berendezés szétszerelésével.

Példa egy bérház utas- (teher-) liftjének cseréjére vonatkozó becslésre

Teherlift felszerelésére és üzembe helyezésére vonatkozó becslések készítése megvannak a maga árnyalatai abból a tényből adódóan, hogy egy teherlift nagyobb teherbírású, mint egy személylift. Teherlift telepítésekor a következő árakat használhatja:

GESNm (FERm) 03-05-004-05 az ütközők számához, tengelymagassághoz, teherbíráshoz igazítva. Ár - GESNm (FERm) 03-05-004-16 segít kiegyenlíteni a teherlift költségeit kiegészítő aknaajtók jelenlétében. Egy teherfelvonó szétszerelésének becsléséhez ugyanazokat az árakat használhatja, csak a szétszereléshez igazított együtthatóval.

Ha régi csörlőgerendákat kell leszerelni, akkor a GESNr (FERr) 54-8-1 árát használhatja. Hívókészülékekhez szükséges lyukakat készíteni - akkor a FER46-03-009-01 rekonstrukciónál a 46. rész árát átvesszük.

Mindenesetre, ha becslést kell készítenie teherlift beépítésére, általános építési munkákra, diszpécser- vagy villanyszerelési munkákra, a „SMETA-PROF” kalkulációs irodánk mindig készen áll, hogy ezt a munkát csekély összegért elvégezze.

Manapság szinte mindenhol rendelkezésre állnak liftek bérházak: kényelmes, praktikus, gyors. A minőségi felvonóberendezések éveken keresztül rendszeresen szolgálnak, de időnként továbbra is szükséges a tervszerű karbantartás. karbantartás, teher- vagy személylift javítása, vagy akár teljes cseréje. És ehhez, mint tudod, pénz kell, és nem kevés. Gyakran szükséges helyes költségbecslést készíteni a liftberendezéssel végzett munkára egy adott régióban általánosan elfogadott árakon. Ebből a célból TEP néven területi árképzési alapokat hoztak létre hatalmas országunk minden régiójára, régiójára és szélére. Ezekkel az árakkal a becslések igazolják a felvonóberendezések cseréjének, telepítésének, karbantartásának és javításának költségeit, és érdekes módon ugyanazon munkák régiónkénti ára nem mindig esik egybe. Ez az egyes területek és régiók regionális iparának és piaci viszonyainak köszönhető. Ezen túlmenően a személy- és teherliftekkel végzett munka költségeiben különbségek merülnek fel az erőforrás- vagy bázisindex módszerrel történő költségszámítás során. Példáinkban megpróbálunk példákat venni a becslések elkészítésére mind a GESN adatbázisban, mind a TER / FER egységárakban.

Példa a felvonóberendezések cseréjére vonatkozó becslés elkészítésére

A TER adatbázisban megadott becslési számítási séma alkalmas arra, hogy egy meglévő bérházban lévő felvonó elemenkénti cseréjére bontással számoljon. Ha új berendezéseket kell telepíteni a régi felvonó szétszerelése nélkül, akkor jobb, ha más árakat vesz fel - a gyűjteményből a szerelési munkákhoz. Míg az előző példában a szabványok a gyűjteményből vannak felállítva a karbantartásra, javításra, vagyis inkább rekonstrukciós munkákra alkalmasak. Most nézzünk egy példát a FER adatbázisban, amely alkalmasabb új építés keretében történő munkára.

Példa az új felvonóberendezések beépítésére vonatkozó becslésre

A felvonóberendezések üzembe helyezési munkáinak árképzése a FERp gyűjtemény - Emelő- és szállítóberendezések üzembe helyezése árai szerint történik. Tekintsünk egy példát az üzembe helyezési munkák becslésének elkészítésére.

Példa a felvonóberendezések üzembe helyezésének becslésére

Új felvonó telepítésekor vagy régi cseréjekor fel kell szerelni és konfigurálni kell a diszpécser berendezéseket: kommunikációs készleteket, felvonóegységet telepítőkészlettel, valamint csavart érpárú kommunikációs kábeleket. Nem foglalkozunk a diszpécserberendezések telepítésével és üzembe helyezésével. Tegyük fel, hogy a becslések összeállításakor az árakat a kommunikációs telepítési könyvből veszik. A műszerezésről és automatizálásról szóló gyűjteményből a FERm11-03-001-01 árat veheti át, mivel univerzális és sokféle kapcsolótáblára és konzolra szerelt készülékhez alkalmas. A diszpécser kommunikáció FERp02-01-001-xx sebességgel indítható, a pontos kód a csatornák számától függően kerül beállításra.

Felvonóberendezések cseréjekor végzett befejező munkákra vonatkozó becslések készítése

A felvonóberendezések cseréjére vonatkozó becslések összeállításakor az építőipari munkák különleges helyet foglalnak el. Régi felvonó szétszerelésekor és egy új felvonó lakóépületbe történő beszerelésekor általában a falak, a mennyezet és a padló felületének javítására van szükség a gépteremben, a liftaknában és más háztartási helyiségekben. A gépház javítása során a burkolaton kívül gyakran cserélik az ablakokat, ajtókat, nyílásokat. A kommunikáció lefektetése után le kell zárni a hornyokat, vagy éppen ellenkezőleg, új lyukakat kell lyukasztani a hívóeszközök felszereléséhez minden emeleten. Mindezek a munkák általános építési munkák közé sorolhatók. Tekintsünk egy hozzávetőleges árlistát az általános építési munkákra a lift rekonstrukciója vagy cseréje során:

Tűzálló ajtók beépítése: egyszárnyú redőny Tűzvédelmi nyílások felszerelése - FER09-04-013-01;

Nyílászárók fa kitöltésének bontása: ajtó és kapu FER46-04-012-03;

PVC-profilból készült ablaktömbök beépítése lakó- és középületekben: 2 m2-es nyílásig rögzítve - FER10-01-034-01;

Esztrichek szerelése: 20 mm vastag cementesztrich - FER11-01-011-01;

Korábban festett padlók egyszerű olajfestése: előkészítéssel és tisztítással régi festék legfeljebb 35% FERr62-6-3;

Gipszfalak folyamatos kiegyenlítése cementtel mészhabarcs köpenyvastagsággal: 5 mm-ig - FERr61-1-1;

Korábban festett falfelületek festése vízbázisú kompozíciókkal: vízbázisú festék a régi festék eltávolításával 35% -ig - FERr62-16-3;

Egyenes és íves létrák, tűzoltó létrák szerelése kerítéssel - FER09-03-029-01.

Villanyszerelési munkákra vonatkozó becslések készítése személy- és teherliftek szerelésénél

Nos, most jöjjön az elektromosság – valójában ez az, ami miatt a lift egyáltalán működik. Személylift lakóépületbe történő beszerelésekor általában fénycsöveket szerelnek fel (például a TERm08-03-593-06 ár szerint), kapcsolókat és aljzatokat (a gépteremben), megszakítók IEK típus, ShchRN-12 elosztótáblák (FERm08-03-573-04 áron), gumiabroncsok, nukleáris üzemanyag dobozok, elosztó dobozokés egyéb villanyszerelési termékek. Szinte az összes ár a 8. számú gyűjteményből származik az elektromos szerelési munkáknál, ami teljesen természetes.

Így röviden beszéltünk arról, hogyan készítsünk becslést a felvonóberendezések cseréjére (azon belül nagyjavítás vagy új építéshez). Egyetlen felvonóberendezés alapján sokféle becslést készíthet, mert adminisztratív épületekhez vannak teherliftek, személyliftek, mikroprocesszoros berendezéssel különböző emeletszámokhoz. Ezen kívül becslés készíthető a felvonó szétszerelésére, egyes elemeinek, rendszereinek beépítésére. A becslő minden esetben egyedileg közelíti meg a számítást. A legalacsonyabb áron elkészítjük Önnek a felvonóberendezésekre vonatkozó becslést. Lépjen kapcsolatba becslési irodánkkal, hogy kiváló minőségű becsléseket kaphasson megfizethető áron.

Szervezetünk, potenciális vállalkozó, elküldte a 185-FZ alatti lakóházak személylifteinek cseréjére vonatkozó becslési dokumentációt a Kaluga régió építési árképzési és információs osztályának a becslési dokumentáció vizsgálata céljából. A felvonók cseréjére vonatkozó becslések a 2009-ben módosított FERm-2001 3. számú „Emelő- és szállítóeszközök” gyűjtemény alapján készültek, a munkakörülmények befolyását figyelembe vevő tényezővel az 1. bekezdés 2. táblázata „Felszerelés berendezés” k = 1,2 (MDS 81-35.2004).
A vizsgálat eredménye alapján „Az ellenőrzésre benyújtott becslési dokumentáció alábbi hiányosságainak elhárításáról” levél megküldésre került szervezetünknek.
1. Az Ellenőrzési Jelentés szerint „a berendezés cseréjét fedett aknában végzik, a 2009-ben módosított FERm-2001 3. számú „Emelő- és szállítóberendezések” gyűjtemény 1.3.31. fedett felvonóaknákban végzett munkák, a FERmr- 2001 1. számú „Felvonóberendezések nagyjavítása és korszerűsítése” című gyűjtemény szerint határozzák meg.
2. Az MDS 81-35.2004, 1. bekezdés, 2. táblázat, 1. bekezdés alapján alkalmazott 1,2-es együttható kizárása a nagyobb javítási munkákból bérházak, amelyet a 2007. július 21-i 185-FZ „A lakás- és kommunális szolgáltatások reformját segítő alapról” (a 2011. május 3-án módosított) szövetségi törvény által előírt pénzeszközökből finanszíroznak.
3. Az összesítő becslésből kizárni a becslési dokumentáció vizsgálatának költségeit.
4. Meg kell jegyezni, hogy az MDS 81-40.2006 27. pontja szerint „Ha bármely berendezés beszerelési és üzembe helyezési munkáit ugyanaz az egység (csapat) végzi, az ilyen berendezések üzembe helyezési munkáinak árait 0,8-as együtthatóval kell elfogadni. ".
Kérjük, adjon felvilágosítást a következő kérdésekben:
1. Ebben az esetben a felvonó cseréjekor a munka költségét a GESNm-2001 3. számú „Emelő- és szállítóeszközök” gyűjtemény, és mely esetben a GESNmr-2001 1. számú „Főjavítások, ill. liftberendezések korszerűsítése”?
a) Azóta Módszertani ajánlások(MR) a lakóházak nagyjavítási munkáinak meghatározásáról, amelyeket a 2007. július 21-i 185-FZ „A lakás- és kommunális szolgáltatások reformját segítő alapról” szóló szövetségi törvényben előírt pénzeszközökből finanszíroznak. ” (2011. május 3-i módosítás) egyértelmű, hogy nem adnak választ. Azonban a 4.4.5. Az MR azt mondta, hogy „A felvonóberendezések javításának és cseréjének költségét az alapja határozza meg becsülni szabványokat, amelyet az Állami Alapvető Becslési Szabványok (a továbbiakban - GESN) hoztak létre, és amelyet Oroszország Állami Építési Bizottsága hagyott jóvá a 2001-es becslés és szabályozási keret részeként:
- GESNm-2001 3. számú gyűjtemény „Emelő- és szállítóberendezések”;
- GESNmr-2001 Gyűjtemény No. 41 „Felvonóberendezések jelentős javításai és korszerűsítése”. Vagyis 2 gyűjtemény használatának lehetőségéről beszélünk a felvonók cseréjével kapcsolatos munkák költségének meghatározásakor.
b) Az MR 4.4.4 pontja kimondja, hogy „a munkakörülmények befolyásának figyelembevétele érdekében az MDS 81-35.2004 1. számú függelékének 3. táblázatában meghatározott együtthatókat kell alkalmazni, nevezetesen: e) helyi becslések felvonóberendezések javítására vagy cseréjére - a 2. bekezdés, 2. táblázat „Berendezések telepítése” szerint (k=1,35).
Nyilvánvalóan ez az együttható alkalmazható abban az esetben, ha a felvonók cseréjére vonatkozó munkák költségét a GESNm-2001 3. számú „Emelő- és szállítóberendezések” gyűjtemény szerint határozzák meg, mivel a GESNmr-2001 1. számú „A felvonók jelentősebb javításai és korszerűsítése felvonóberendezés” már figyelembe vették a felvonóberendezések javításának és korszerűsítésének sajátos feltételeit.
2. Az MR szerint a lakóházak nagyjavítására vonatkozó munkakör kialakításáról, amelyet a 2007. július 21-i 185-FZ „A Lakásreform támogatási Alapról” szóló szövetségi törvény által előírt pénzeszközökből finanszíroznak. és kommunális szolgáltatások” (2011. május 3-i módosítás) a becslési dokumentáció vizsgálatának költségét a nagyobb javítások költségét képező költségek közé tartozik, vagyis a 185-FZ a becslési dokumentáció vizsgálatára biztosít forrást.
Kérjük, fejtse ki, milyen mértékben jogos a szakértők számára, hogy a becslési dokumentáció vizsgálatának költségeit kizárják az összevont becslésből?
3. Kérjük, pontosítsa, mikor kell figyelembe venni az MDS 81-40.2006 27. pontját „Ha bármely berendezésen ugyanaz az egység (csapat) végzi a telepítési és üzembe helyezési munkákat, az ilyen berendezések üzembe helyezési munkáinak árait együtthatóval kell elfogadni. 0,8" akár a becslési dokumentáció vizsgálatának átadásának szakaszában, akár a KS-2 regisztrációs szakaszában az elvégzett munkára?
4. Kérjük, fejtse ki, hogyan kell figyelembe venni a felvonó-ártalmatlanítási szolgáltatások költségeit a FER-2001 adatbázis becslései során?

A GESNm-2001 Általános rendelkezések 1.3.30. bekezdése szerint a blokkolt aknákban lévő felvonó cseréjének költségeit a GESNmr-2001 1. része „A felvonóberendezések nagyjavítása és korszerűsítése” szerint határozzák meg.
A GESNm-2001 3. „Emelő- és szállítóberendezések” című része szerint meg kell határozni a felvonók fedetlen aknákban történő teljes szétszerelésének és felszerelésének költségeit (GESNmr-2001 1.1.3. Általános rendelkezések).
A GESNmr-2001 Általános rendelkezések becslési szabványok alkalmazására vonatkozó ajánlásaival (2.1. pont) összhangban a „Felvonóberendezések nagyjavítása és korszerűsítése” 1. rész szabványai figyelembe veszik a munkavégzés sajátos feltételeit. felvonóberendezések javítása, korszerűsítése, beleértve a szűk munkahelyeket is, feszültség alatt álló eszközök közelében végzett egyéni munkavégzés stb., ezért a szabványok nem teszik lehetővé a munkakörülményeket növelő tényezők alkalmazását.
A szövetségi törvény 15. cikkének 5. része szerint Orosz Föderáció 2007. július 21-én kelt 185-FZ (a későbbi szövetségi törvényekkel módosított) pénzeszközök a Lakás- és kommunális szolgáltatások reformját segítő alapból, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok költségvetéséből származó tőkefinanszírozási alapok és (vagy) ) a helyi költségvetésből, a lakástulajdonosok egyesületeiből, lakásépítési, lakásépítő szövetkezetekből vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezetekből vagy társasházakban lévő helyiségek tulajdonosaiból származó pénzeszközök, a 18. cikk 2. részében és a cikk 6. részének 2. bekezdésében meghatározott minimális mennyiségen belül. 20. számú, lakóházak nagyjavítására elkülönített, csak a jelen cikk 3. részében meghatározott munkák elvégzésére, valamint a 2. rész 1. pontjában meghatározott társasházak nagyjavítására vonatkozó tervdokumentáció kidolgozására használható fel. ezt a cikket, amelynek munkatípusait e cikk 3. része határozza meg, kötelező energetikai ellenőrzés elvégzése bérház, ha a lakóházak nagyjavítására vonatkozó regionális célzott program előírja ezt a felmérést és az ilyen dokumentáció állami vizsgálatát az Orosz Föderáció várostervezési tevékenységekre vonatkozó jogszabályaival összhangban.
A fentiek figyelembevételével a költségbecslések tartalmazzák a tervdokumentáció (nem becslés) állami vizsgálatának költségeit, amennyiben ilyen vizsgálatot a hatályos jogszabályok előírnak.
A 2005. július 21-i 94-FZ szövetségi törvény „Az áruszállításra, a munkavégzésre, az állami és önkormányzati szükségletekre nyújtott szolgáltatásokra vonatkozó megrendelésekről” (a továbbiakban: a szövetségi törvény), az állami vagy önkormányzati szerződés ára rögzített, és a végrehajtás során nem változtatható meg, kivéve az 55. cikk 2. részének 2.1. pontja alapján történő szerződéskötés eseteit, valamint a megállapított eseteket. az említett szövetségi törvény 9. cikkének 4.2, 6, 6.2 - 6.4 részei szerint. Az elvégzett munkák (költségek) kölcsönös elszámolása az államszerződésben előírt módon, a rögzített szerződéses ár keretein belül történik. A szerződéses ár a felek megállapodása alapján az áru mennyiségének, a munkakörnek, a szolgáltatásoknak és a szerződésben meghatározott egyéb szerződési feltételeknek a megváltoztatása nélkül csökkenthető.
A fentiek alapján és az Útmutató a szövetségi egységárak használatára az üzembe helyezési munkákra (MDS 81-40.2006) 2.7. bekezdésével összhangban jelentették, hogy bármely berendezésen ugyanazon egység által végzett telepítési és üzembe helyezési munkák esetén ( csapat) az elvégzett munkákra vonatkozó kölcsönös elszámolásokban e munkák költsége a felek megállapodása alapján 0,8-as tényező figyelembevételével csökkenthető.
A 4.12. MDS 81-35.2004 azokban az esetekben, amikor a tervezési megoldásoknak megfelelően újrafelhasználásra alkalmas szerkezetek bontását végzik el, a bontásra vonatkozó helyi becslések eredményeit követve referenciaként a visszatérítendő összegeket adják meg, csökkentve a megrendelő által allokált tőkebefektetés mértékét .
Az ilyen építmények költségét a visszaküldési összegek részeként az esetleges értékesítés árán határozzuk meg, mínusz ezekből az összegekből a használatra alkalmas állapotba hozatal és a tárolóhelyekre szállítás költségei.
Ha a szétszerelésből származó anyagok felhasználása vagy értékesítése lehetetlen, akkor azok költségét nem veszik figyelembe a visszatérítésben.
A FERr-2001 használati utasítás (MDS 81-38.2004) 4.10 pontja értelmében az árak nem veszik figyelembe az épületek, építmények bontása során nyert, további felhasználásra alkalmatlan anyagok be- és kirakodásának költségeit. Ezeket a költségeket az aktuális szállítási díjak és a távolságok alapján kell meghatározni építkezésen a szeméttelepre.
A fentiek figyelembevételével a helyi becslések során a kivitelező költségeit a további használatra alkalmatlan építmények ártalmatlanítási helyről történő eltávolításával kapcsolatban pótlólagosan figyelembe kell venni.