Lakáskarbantartás és nagyjavítás. Tisztában vagyunk vele, hogy mit tartalmaz egy bérház karbantartása. Milyen munkákat tartalmaz egy lakóhelyiség jelenlegi felújítása?

Havonta kapnak egy papírt a rezsi fizetéséről, sokan érdeklődnek az iránt, hogy mit jelent a „Lakásfenntartási fizetés” tétel.

Ahhoz, hogy megértse, miért fizet egy polgár, meg kell ismerkednie azzal, hogy mit tartalmaz a 2019-es nyugtán a ház karbantartása és javítása.

Szerint Az orosz jogszabályok, a lakóhelyiségek fenntartásának díját a lakásügyi törvénykönyvvel összhangban számítják ki, ezt a bekezdést a 154. cikk írja elő.

A fizetésnek tartalmaznia kell a karbantartási és folyó javítási, valamint a nagyobb javítások összegét bérház.

A szolgáltatások listája tartalmazza a nagyjavítások elvégzését és a közös helyiség megfelelő állapotának fenntartását. A javítási munkákkal kapcsolatban nincs kérdés, de a ház „karbantartása” fogalma részletes magyarázatot igényel.

A házfenntartás a társasház közös tulajdonának karbantartásával, a társasház közös kommunikációinak, eszközeinek és kommunikációinak karbantartásával kapcsolatos szolgáltatások és munkák átfogó nyújtását jelenti, amelyeket az épület teljes életciklusa során folyamatosan vagy szabályozó dokumentumok által meghatározott időközönként.

Az ilyen intézkedések fő célja a ház biztonságának és megfelelő egészségügyi és higiéniai állapotának fenntartása, nevezetesen:

A fenti szolgáltatások listája csak a fő része azoknak a szolgáltatásoknak, amelyeket a lakásfenntartási díj címén egy társasház lakóinak kell nyújtani.

IN teljes lista A változtatásokat, kiegészítéseket időszakonként meghozzák, az ezekről szóló döntéseket a lakossági közgyűlés hozza meg.

Az ilyen rendezvényen a lakás- és kommunális szolgáltatások képviselőinek jelen kell lenniük, hogy jegyzőkönyvet készítsenek, amely azután lép hatályba, hogy azt az alapkezelő cég felhatalmazott alkalmazottai és a többszintes épület lakóinak képviselői aláírták.

Minden lakásfenntartási díjról egyeztetni kell a lakástulajdonosokkal - az épület lakóival.

A gyakorlatban előfordul, hogy az alapkezelő társaságok törvénytelenül járnak el, és maguk határozzák meg a tarifákat anélkül, hogy közgyűlést tartanának. De minden lakástulajdonosnak joga van ellenőrizni azokat a tarifákat, amelyeken a nyújtott szolgáltatások árait állapítják meg.

Ha a nyugtán külön sor van aktuális javítások", akkor meg kell értenie, hogy mit tartalmaz ez a fizetés.

Ezeknek a szolgáltatásoknak a listája általában a következőket tartalmazza:

• a házon belüli gázberendezések javítása;
• az épület különböző szerkezeti elemeinek helyreállítási munkái;
• mérnöki rendszerek és berendezések ütemezett karbantartása.

Az összes felsorolt ​​szolgáltatást a lakók fizetik, attól függően, hogy mekkora részesedésük van az ingatlanban, amely az épület összes lakástulajdonosát illeti meg. A díj mértékét a közgyűlés határozza meg.

A fizetés önálló kiszámításához meg kell szoroznia az aktuális tarifa értékét saját lakásának négyzetméterével.

Van egy lista a szezonális munkákról, amelyeket a vezető szervezeteknek kell elvégezniük.

Tartalmazza a bérházban a karbantartási szolgáltatások díját:

Az idénymunkák teljes listáját a lakosok és az irányító szervezetek között kötött szerződésekben kell rögzíteni.

A fizetési díjakat a lakásállomány tulajdonosai határozzák meg. Ha a polgárok önkormányzati házban élnek, akkor a fizetés magában foglalja a lakásbérlés kötelező fizetését is.

Ezt követően ez a fizetés magában foglalja a javítási munkákat, a vásárlást építőanyagokés a ház megfelelő állapotának fenntartása érdekében végzett tevékenységeket.

Ugyanakkor, amikor a nyugták megérkeznek az önkormányzati épületek lakóihoz, nem tartalmazhatják a „Lakás nagyjavítása és karbantartása” sort.

Mivel ezeket a szolgáltatásokat a ház tulajdonosa vagy az azt birtokló szervezet fizeti. A díjszabást minden szolgáltatáscsoportra külön számítják ki - a nagyobb javítási és karbantartási munkák költségét meghatározzák lakóépület.

Az olyan munkák, mint a szemétszállítás vagy a lifttakarítás, szerepelnek a „Lakások javítása és karbantartása” sorban feltüntetett szolgáltatások listáján, így ezekért nem kell külön fizetni.

Ha egy ilyen szabály megsértését fedezik fel, akkor közgyűlést kell tartani, és meg kell követelni a felhatalmazott alkalmazottakat irányító szervezet távolítsa el ezt a sort a nyugtáról.

Ha a közös helyiségek elektromos világításának szolgáltatását külön biztosítják, akkor a „Lakások karbantartása és javítása” sorban az összeget kisebb összegben kell feltüntetni.

Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 156. cikke és az Orosz Föderáció kormányának 2006. évi 491. számú rendelete határozza meg a lakóhelyiségek tulajdonosai számára a lakásfenntartásért fizetendő díjak megállapításának eljárását.

Ezek a dokumentumok szabályozzák, hogy az irányítási módot választó tulajdonosok lakóhelyiségeinek karbantartásáért és javításáért fizetendő fizetés összegét - az irányítási szervezetet, a javítási és lakásfenntartási díjakat a ház tulajdonosainak közgyűlésén állapítják meg. legalább 1 éves időszak.

Ebben az esetben figyelembe veszik az irányító szervezet javaslatait a szolgáltatások és a munka listájára, mennyiségére és minőségére vonatkozóan. Különös figyelmet fordítanak az összetételre, tervezési jellemzők, az adott ház közös tulajdonának fizikai elhasználódásának mértéke és műszaki állapota.

Nem kevésbé sürgető az a kérdés, hogy ki határozza meg az önkormányzati épületek díját, és az olyan polgárok esetében, akik nem tudtak dönteni a kezelés módjáról.

Ebben az esetben a lakásfenntartás díját az önkormányzatok határozzák meg.

Mivel bérek Gyakran nem elegendő az összes kifizetéshez, a polgároknak felmerül a kérdés, hogy lehet-e nem fizetni a ház karbantartásáért és javításáért.

Által Lakáskód változtatások után a lakástulajdonosoknak nincs választásuk a jelenlegi és jelentős felújítás fizetni kell. A javítások és karbantartások kifizetése kötelező befizetés, és az egyszeri kifizetésben szerepel.

Ha a polgárok kibújnak a fizetés alól, bírságra számíthatnak. Ezenkívül az alapkezelő társaságok intézkedéseket tesznek ennek a folyamatnak a megállítására:

1. A mulasztók listáit hirdetőtáblákon teszik ki, és a helyi újságokban teszik közzé.
2. A lakásügyi törvénykönyv 155. cikke minden típusú közüzemi szolgáltatás esetében fix kötbér kiszabását írja elő.

Ha az alapkezelő társaság rosszul vagy idő előtt végzi a munkát, akkor a javítási díjat lefelé kell módosítani.

Az ilyen jogsértés felfedezése után hat hónapon belül a lakástulajdonosok írásos nyilatkozatot nyújthatnak be, amelyben díjcsökkentést kérnek.

Az ilyen nyilatkozat kézhezvételét követően két napon belül a címzettnek le kell iratkoznia, megjelölve a levél kézhezvételének időpontját, regisztrációs számát és döntését.

Elutasítás esetén az adminisztrációnak meg kell indokolnia. Csökken a folyó javítások kifizetése az állásidő alatti munkanapok levonása miatt.

Fontos, hogy minden lakóingatlan-tulajdonos megértse, mi a különbség a nagyobb javítási, karbantartási és lakásfelújítási hozzájárulások között.

Az RF Lakáskódex 154. cikke szerint a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának díjai magukban foglalják a lakóépület kezelésével kapcsolatos szolgáltatások és munkák díját, az ilyen épületben lévő közös tulajdon karbantartását és rendszeres javítását, valamint számos egyéb szolgáltatások.

Minden szolgáltatás biztosított alapkezelő társaság, megtalálható a társasház kezeléséről szóló dokumentumban.

Ami a nagyobb javításokat illeti, a lakóknak bérházak Oroszországnak ezentúl további járulékfizetési kötelezettsége van a jövőbeni nagyobb javítások révén.

A díj kifizetéséhez át kell utalni készpénz adott régió üzemeltetőjének számlájára vagy a ház speciális számlájára, minden attól függ, hogy a lakók milyen megtakarítási módot választottak a nagyobb javításokra.

Így a ház javítása közvetlenül a lakók pénzétől függ. Ezért joguk van részt venni a tarifák megállapításában, tájékoztatást kapni az irányító szervezet által végzett munkáról és a vonatkozó határidők betartásáról.

A lakásfenntartásba bevont szolgáltatások és munkák listája, valamint azok költsége az apartmanház kezeléséről szóló dokumentumban található.

Videó: Lakásfenntartás – mit fizetünk?

Mit tartalmaz a lakásfenntartás egy bérházban?

A lakóházak lakóinak tudniuk kell, hogy a lakásfenntartási szolgáltatások listája tartalmazza:

• titkosszolgálati tisztek ellenőrzése a biztonság érdekében. Általában a Vészhelyzetek Minisztériumának alkalmazottairól beszélünk;
• közös helyiségek világításának biztosítása. A legtöbb lakos nem ismeri ezt a szolgáltatást. Saját maguk vásárolnak és cserélnek világítótesteket, bár joguk van tájékoztatni a HOA vezetőségét a csere szükségességéről;
• a házzal szomszédos terület és a közös használatú helyiségek tisztaságának biztosítása;
• rendszeres szemétszállítás;
• javítási munkák elvégzése.

A lista kicsi, de a felsorolt ​​szolgáltatásokat nem mindig biztosítják a lakástulajdonosoknak. Miután megkapta a lakásfenntartási kifizetésről szóló bizonylatot, érdemes megkérdezni, hogy pontosan mit tartalmaz ez a megfogalmazás.

Ha díjat kíván fizetni a nem nyújtott szolgáltatásokért, vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő társasággal (MC) vagy a HOA tagjaival. Az ilyen jogsértés feljelentést tesz szükségessé.

Az épület lakástulajdonosainak közgyűlése szélesebb listát állíthat össze a fizetendő szolgáltatásokról. Ez a lista is rövidíthető. A lakók gyakran úgy döntenek, hogy maguk takarítják ki bejáratukat, hogy ne okozzanak többletköltségeket. Ügyeleti beosztás készül. A lakosok gyűlését az alapkezelő társaság vagy a HOA vezetősége tartja.

Minden lakástulajdonosnak joga van tudni, hogy milyen munkáért fizet, így ha ilyen kérdések nem kerültek megvitatásra, minden lakónak joga van nyilatkozni a szükségességéről. közgyűlés erről.

Az alapkezelő társaság képviselője köteles válaszolni a polgárok kérdéseire, és tisztázni kell az egyes nyújtott szolgáltatások díjait. A lakástulajdonosoknak joguk van eldönteni, hogy ezek a feltételek megfelelnek-e nekik.

A bizonylat a fent felsorolt ​​tételeken kívül egyéb költségtételeket is tartalmazhat.

Jelenlegi javítások

Az „aktuális javítások” rovat sok kérdést vet fel. A szolgáltatások széles skáláját tartalmazza. Ezek a következők: gázberendezési rendszerek javítása, egyedi házszerkezetek helyreállítása, mérnöki és műszaki rendszerek karbantartása.

A lakosok mindegyike köteles megfizetni a befizetés rá eső részét, amelyet a ház közös tulajdonában lévő tulajdoni hányad szerint számítanak ki. A tarifákat közgyűlésen közlik a lakosokkal. Elég megszorozni a tarifa méretét és a lakás területét, hogy megkapjuk a havi fizetési összeget.

Nézze meg a videót. A „Karbantartás és aktuális javítások” oszlop számítása:

Az ODN bevonása a ház karbantartásába és jelenlegi javításába

2017. január 1-ig az általános háztartási szükségletek (CHN) kiadásai a befizetések rovatban szerepeltek. közművek. Az Orosz Föderáció lakásügyi kódexe megváltozott, és most ez a cikk a lakhatási szolgáltatások fizetési kategóriájába tartozik.

A „Lakóhelyiségek karbantartása és folyó javítása” oszlopban szereplő összeg a költségekből áll:

• elfogyasztott víz mennyisége (hideg és meleg);
• szennyvízszolgáltatások;
• a közös tulajdon fenntartására felhasznált villamos energia mennyisége.

Intercom fizetése

A kaputelefon fizetése gyakran vitákat vált ki a polgárok között. Mivel a lakók használják a kaputelefont, fizetniük kell érte.

Kérjük, vegye figyelembe!

• Nehézségek adódhatnak a következő körülmények között:
• a készüléket objektív okból telepítették a kormányhivatalok. Az ilyen esetek ritkák, de figyelmet érdemelnek. Ha az ülésen a lakosok kifejezték, hogy egy kaputelefont szeretnének telepíteni, és az alapkezelő társaság telepítette, az összeget a nyugta tartalmazza, és ki kell fizetni;

a lakástulajdonosok a befolyt összegből önállóan telepítettek egy kaputelefont, és a karbantartást is az egyes személyek hozzájárulásaiból függetlenül fizetik. Ilyen helyzetben a kaputelefon fizetése nem szerepelhet a nyugtán. A polgárok gyakran nem adnak nagy jelentőségű

fizetés a kaputelefonért, mivel kicsi. De ha az alapkezelő társaságnak semmi köze a telepítéshez és karbantartáshoz, akkor törvénytelen a lakosoknak fizetési számlát bemutatni.

Sajnos az alapkezelő társaságok tevékenységének ellenőrzésekor ritkán tulajdonítanak jelentőséget annak, akinek költségén a kaputelefont telepítették. Figyelem!

Képzett jogászaink ingyenesen és éjjel-nappal segítenek Önnek bármilyen kérdésben.

A szilárd hulladék (háztartási hulladék) elszállításának kérdését háromféleképpen oldják meg:

• A hulladék elszállítását a kezelő társaság végzi. Külön sorban nincs kiemelve és külön fizetést sem igényel, hiszen benne van a lakásfenntartási szolgáltatásban. Ez a megközelítés helyes, mert nem kényszeríti a polgárokat arra, hogy kétszer fizessenek egy munkáért;
• Az ülésen a lakosok nem értenek egyet az Intéző Bizottság által javasolt szilárd hulladék elszállítás feltételeivel. Ebben az esetben önállóan kell megszervezniük e munkák végrehajtását. Lehetőség van magáncéghez fordulni;
• szilárd hulladék elszállítása az átvételi elismervényen külön oszlopban van feltüntetve. Ez a megközelítés súlyos jogsértés, mivel a szolgáltatás a „lakásfenntartás” kategóriájába tartozik. Ennek megfelelően az ilyen jellegű munkákért kétszer kell fizetni a lakóknak. Az ilyen jogsértés kollektív feljelentést tesz szükségessé a lakóknak. Az összeg jelentéktelennek tűnhet, de egy év leforgása alatt jelentőssé válik.

Szezonális munka

A lakásfenntartási szolgáltatások közé tartoznak a szezonális jellegű munkák is.

Ide tartoznak a javítási munkák:

• tetők;
• szellőztető rendszerek;
• vízelvezető rendszerek;
• hulladékártalmatlanító rendszerek;
• napellenzők a bejárat felett.

Ez a következőket is tartalmazza:

• lépcsőházi szerkezetek cseréje, javítása;
• a környék javítása (kerítések festése, virágágyások gondozása stb.) és tereprendezés;
• játszóterek telepítése és karbantartása;
• sürgősségi javítások stb.

A lista nem teljes. A lakóknak, miután összegyűltek, jogukban áll bővíteni és új elemeket hozzáadni.

Fontos! Minden szolgáltatásnak tükröződnie kell a lakástulajdonosnak az alapkezelő társasággal kötött szerződésében és a HOA dokumentumokban.

Díjszámítási eljárás

A lakástulajdonosoknak azt tanácsoljuk, hogy alaposan tanulmányozzák az otthoni javítási és karbantartási szolgáltatások díjait. Célszerű a kifizetések számítását is ellenőrizni. Méretüket a nyújtott szolgáltatások és elvégzett munkák listája, valamint a megállapított árak határozzák meg.

2006. augusztus 13-án a 491. számú kormányhatározat bevezette a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályokat. A 35. pont az ilyen költségek meghatározásának általános feltételeire vonatkozik.

2018-ban a számítás a következő képlet alapján történik:

Kifizetés összege = (T x Sq) + (N x Sop x Sq / Sod), amelyben:

• T – tarifa;
• négyzetméter – az épületben található lakások összterülete;
• N – fogyasztási arány;
• Sop – általános használatú helyiségek területe;
• Gyep - a ház teljes területe, figyelembe véve az összes helyiséget.

Ebben az összegben a bérlakás is benne van. Ezeket a kifizetéseket folyó javítások, építőanyagok stb.

A bizonylatból hiányzik a „Nagyjavítás” oszlop. Az ilyen típusú munkát a lakástulajdonosnak vagy szervezetnek kell fizetnie (az önkormányzati lakások esetében).

Lehetséges nem fizetni?

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe kötelezi a lakóhelyiségek tulajdonosait, hogy viseljék lakásuk fenntartásának és javításának költségeit, valamint fizessenek a szerződés feltételeinek megfelelően nyújtott közüzemi szolgáltatásokért (a 154. cikk 3. része).

Ugyanezen kódex 62. cikke határozza meg az alapkezelő társaság és az ingatlan tulajdonosa közötti megállapodás megkötésének eljárását. Az alapkezelő társaság helyett a megállapodás második fele lehet lakásszövetkezet vagy lakásiroda. A dokumentum két példányban készül, és mindkét félnek alá kell írnia.

A lényeges feltételek a következők: a munkák és szolgáltatások listája, a kötelezettségek teljesítésének határideje, a megállapított tarifák, fizetési módok és feltételek, az előnyök elérhetősége és a szolgáltatásnyújtás korlátozása.

Fontos! E megállapodásnak meg kell felelnie a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 307. cikke a kötelezettségekről. Az egyik fél vállalja a szolgáltatások nyújtását, a másiknak a megállapodás szerinti árakon kell fizetnie.

Megállapodás szükséges, a lakástulajdonosoknak nincs fizetési alapjuk. Ha a szerződést nem megfelelően hajtják végre, akkor még a feltételeinek megszegéséről sem beszélhetünk.

Csak a szerződésben meghatározott szolgáltatásokért kell fizetni. Ha a nyugtán olyan tételek szerepelnek, amelyekben a felek nem állapodtak meg, akkor az ezekért való fizetés kötelezettsége jogellenes.

A lakástulajdonosoknak nem kell félniük az ilyen esetek bírósági felülvizsgálatától. A bíróságok az ebbe a kategóriába tartozó ügyek elbírálásakor a polgárok oldalára állnak.

Oroszországban a lakóhelyiségek helyreállítását kifejezetten erre a célra létrehozott alapok végzik.

A házak lakói pénzeszközök felhalmozásával és becslések elkészítésével irányíthatják a folyamatot. A pénzeszközök egy részét a lakásfenntartási bizonylat alapján szedik össze.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYENES!

A nyugta kézhezvételekor a lakosok kíváncsiak, hogy a „lakóhelyiségek karbantartása és javítása” szolgáltatás rovatban mit fizetnek.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének normái szerint a munkát egy bizonyos szezonban lehet végezni, a tulajdonosok által átutalt pénzeszközök terhére.

Nagyon fontos, hogy a házat megfelelő állapotban tartsuk, és minden olyan problémát kiküszöböljünk, ami zavarhat kényelmes életetállampolgárok.

A fizetésben szereplő munkák listája

A lakás- és kommunális szolgáltatások javításának és karbantartásának kézikönyve a lakásfenntartásba tartozó szolgáltatások teljes listáját tartalmazza.

A tulajdonosok feladata a fizetések időben történő teljesítése és az épületek állapotromlásának bejelentése. A munkavégzést a működés teljes időtartama alatt rendszeresen el kell végezni.

Minden házban élő polgárnak joga van megtudni, hogy mit fizet havonta.

Az összes munka feltételes felosztása csoportokra a következő:

1. Társasház közös tulajdonának állapotának felügyelete.
2. Az életfenntartás helyreállítása, a műszaki berendezések meghibásodásának megszüntetése - víz- és gázvezetékek, csatornarendszerek, vészhelyzetek következményeinek megelőzése és megszüntetése.
3. Szemétszállítás, közeli területek takarítása.
4. Speciális berendezések előkészítése szezonális üzemre.
5. Tetőterek, lépcsők, korlátok és egyéb elemek javítása.

1. Lakóhelyiségben lévő ingatlanok időszakos ellenőrzése, helyreállítási munkák szükségességének megállapítása. Az ellenőrzést az alapkezelő társaságok alkalmazottai és a lakóhelyiségek tulajdonosai végzik az ellentmondások feltárása érdekében.
2. Előkészítés és indítás elektromos hálózatokés felszerelés.
3. A helyiségek karbantartása a jogszabályokban meghatározott szabványoknak megfelelően. Biztosítani kell a megfelelő hőmérsékletet és páratartalmat, mivel ez fontos az épület élettartamának meghosszabbításához.
4. Helyiségek egészségügyi és higiéniai takarítása.
5. Energiahatékonyságot javító intézkedések végrehajtása.
6. Kijelölt helyek kialakítása, ahol a lakók gyülekezhetnek az otthonban higanylámpák az újrahasznosító szervezeteknek való későbbi átadásuk érdekében.
7. Tűzbiztonság.
8. Aktuális és nagyobb javítások elvégzése.
9. Helyi területek parkosítása és karbantartása.

Ismerkedjen meg teljes lista szolgáltatások az Alapkezelő Társaságnál érhetők el. Figyelembe kell venni, hogy az adott munka elvégzésének szükségessége a régiótól függhet.

Az otthon általános karbantartásával kapcsolatos szolgáltatásokért - helyreállítás - nyugtán pótdíj felszámítása vízelvezető rendszerekés a belső vízelvezetés nem megengedett, mivel a minimumlistán szerepelnek.

Hogyan alakul a tarifa Moszkvában

Az általános díjszabást szabályozó törvény - a regionális önkormányzat rendelete - állapítja meg.

A szolgáltatások fizetési díjának kiszámításakor a Lakáskomplexum Kezelési Szervezete figyelembe veszi, hogy melyiket látják el egy lakóház lakóinak:

1. Lefolyócsövek, szemetes csúszdák, szellőző csövek javítása.
2. Tető helyreállítása.
3. Korlátok és lépcsők megerősítése.
4. Nyílászárók, alkatrészek cseréje.
5. Felhajtók előtetőinek javítása.
6. Virágágyások gondozása - növények ültetése, öntözés, fűnyírás és fű eltávolítása.
7. A társasház területén található játszóterek karbantartása.
8. Balesetek megszüntetése.

Ez a lista nem végleges, változhat, mivel a tulajdonosok az Alapkezelő Társasággal vagy a HOA-val kötött megállapodás során maguk döntik el, hogy milyen típusú szolgáltatásokat kívánnak igénybe venni.

A szolgáltatások listájának kérdéséről is közgyűlésen dönt a bérházban lévő ingatlan tulajdonosa.

Fotó: lakóhelyiségek karbantartási és javítási díja

A tarifa szerkezete a következő:

• helyiségbérlési díj - szociális bérleti szerződés alapján lakást bérlő állampolgárok számára kerül kiadásra;
• hozzájárulások javítási munkákhoz;
• tisztítás leszállások, bejárat, helyi terület;
• nagyobb javítások;
• kisebb helyreállítási munkák, világítótestek cseréje.

Ha a fenti oszlopok mindegyike szerepel a „lakáskarbantartás” sor mellett, akkor azt a következtetést vonhatjuk le, hogy szabálysértésről van szó, mivel a ház díjszabású karbantartása magában foglalja az összes meghatározott szolgáltatást a Lakáskódexnek és más szabályozásnak megfelelően. dokumentumokat.

Ha a lakosok jogait megsértették, kollektív panaszt tehetnek, és az alapkezelő társaság alkalmazottai az aktuális tarifák szerint újraszámolják.

A tarifafizetés kiszámítása legalább egy évig történik, miután a polgárok az alapkezelő társaság javaslatait választották.

A munkalisták elkészítésével az alapkezelő társaság meghatározza azok költségét - ezt a közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok 35. pontja tartalmazza.

A fizetés kiszámítása a következő képlet szerint történik:

Fizetési összeg = (tarifa * S sq) + (N * S mop * S sq / S összesen), ahol

A számítás elvégezhető speciális programokkal, így ha bármilyen kérdés merül fel, vegye fel a kapcsolatot a lakóhelye szerinti alapkezelő társasággal.

Lehet-e további szolgáltatásokat igényelni

A pénztári alkalmazottak a kitűzött terv teljesítése érdekében további szolgáltatásokat róhatnak az állampolgárokra, de saját kérésre is kiadhatók.

Az ingatlantulajdonosok és bérlők a következő típusú szolgáltatásokat vásárolhatják meg, amelyek nem tartoznak a standard csomagba:

Az összes kiválasztott szolgáltatástípust az ügyfél és az alapkezelő társaság között kötött szerződés határozza meg.

A pályázat benyújtása előtt érdemes tájékozódni, hogy a kiválasztott szolgáltatás szerepel-e a 290. számú kormányrendelet által megállapított minimummunkák listáján.

Csak a ház egyik lakója nem tudja megszervezni ezt vagy azt a szolgáltatást, ezt a szomszédokkal együttműködve kell elvégezni.

Az állampolgárnak lehetősége van bármilyen további szolgáltatást igényelni, amelyre szüksége van, feltéve, hogy azok nem kötelezőek, és nem szerepelnek a kiküldött fizetési bizonylatokon.

Az alapkezelő társasággal kötött megállapodás minden módosítása csak a lakástulajdonosok közgyűlésének határozatával történik.

Az Ingatlanfenntartási Szabályzat 10. pontja rögzíti, hogy a közös épületberendezéseket, így a közműhálózatokat, nyílászárókat hibátlan rendben kell tartani.

Az alapkezelő társaság figyelemmel kíséri a helyiségek állapotát, és döntéseket hoz a javítási és helyreállítási munkák elvégzéséről.

Egy árnyalat, amelyet az állami és önkormányzati lakások minden lakójának tudnia kell, hogy a bérlők nem fizetnek a nagyobb javításokért, mivel ez a tulajdonos fő felelőssége.

Videó: ebben a témában

Kinek kell fizetnie

A lakóépület javítási szolgáltatásának fő részét az ingatlantulajdonos fizeti. A tulajdonosnak fizetnie kell:

1. Szociális lakásbérlés.
2. Hozzájárulás lakásfenntartáshoz, folyó javításokhoz.
3. Lakás- és kommunális szolgáltatások igénybevétele - hideg-meleg vízellátás.

Míg a bérlő fizet bérleti díjat vagy bérlakást, a lakáshasználat költségeit és a kommunális szolgáltatások forrásait. Valójában a bérleti szerződés megkötésekor minden kérdés megoldódik.

Sok múlik a lakások bérlésének időzítésén és a helyiségek típusán. Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a fizetést a helyiség tulajdonosa, vagyis az a személy fizeti, aki rendelkezik tulajdonjoggal.

Ellenőrizze a gyakoriságot

Az általános ellenőrzéseket évente kétszer végzik el:

1. Tavasszal.
2. Ősszel.

A munkát a fűtési szezon előtt és után be kell fejezni. Az ajánlott ellenőrzési ütemtervet a Műszaki Üzemeltetési Szabályzat 1. számú melléklete tartalmazza.

Ezenkívül az ellenőrzési időszakok a következők alapján határozhatók meg:

• Lakóingatlan kezelési megállapodások;
• az alapkezelő társaság vagy a HOA alapszabályában megállapított eljárás.

A szakembernek pontosan tudnia kell az épület felépítését, jellemzőit és a gyakran előforduló problémákat.

Ismernie kell a működési előzményeket, hogy megállapítsa, milyen probléma áll fenn, és hogyan javíthatja ki.

Az ellenőrzés során megállapítják, hogy történt-e olyan átépítés, átépítés, amely az épület épségének megsértését okozhatta.

Az átvizsgálás különösen fontos az üzembe helyezést követő első években - az egyenetlen talajsüllyedés nagy valószínűsége miatt.

Ha bármilyen problémát észlelnek, munkatervet készítenek, amely után a szakemberek a helyszínre mennek.

A lakástulajdonosoknak mindenkor szem előtt kell tartaniuk, hogy az épületüzemeltetési szabályok megsértése súlyos következményekkel járhat.

Nem titok, hogy minden ingatlan, legyen az többlakásos vagy időszakos nagyjavítást igényel. Emellett az épület üzemeltetése során rendszeresen és közvetlenül is el kell végezni bizonyos műszaki eljárásokat. Ellenkező esetben az épület nagyon gyorsan leromlik, vagyis lakhatatlan állapotba kerül.

Minden említett kommunikációban van egy közös: az alapkezelő társaság csak a tulajdonosok lakásán kívül felelős azok karbantartásáért. Teljesen más a helyzet az elektromos hálózatokkal (nem hiába nem számítanak a mérnöki rendszerek közé, és külön kategóriába sorolják). Így, önpótlás vezetékek akár be is saját lakás komoly fenyegetéssel fenyegeti a sokemeletes épület bérlőjét.

Az alapkezelő társaság minden ilyen manipulációt maga hajt végre. Csak egy megfelelő kérelmet kell küldenie a szervezetnek. Vészhelyzet esetén pedig elég egy egyszerű telefon. Az alapkezelő társaság megfelelő engedéllyel rendelkező alkalmazottai kötelesek haladéktalanul megérkezni az esemény helyszínére és meg kell szüntetni a hibát.

Higiénia

Az alapkezelő társaságok nem jogosultak önállóan kezelni a közös területeket és a helyi területeket a rovaroktól és rágcsálóktól. Ezt az egészségügyi és járványügyi állomás végzi. Az ehhez a szervezethez intézett kérelmet azonban az alapkezelő társaság alkalmazottainak kell benyújtaniuk. Sőt, legalább háromhavonta egyszer. És teljesen ingyenes.

Mi a teendő, ha még nem jött el a következő fertőtlenítés ideje, de a ház lakóit patkányok vagy rovarok kínozzák? Ilyen körülmények között a helyiségek tulajdonosainak jogában áll követelni az alapkezelő társaságtól, hogy nem tervezett deratizálást vagy fertőtlenítést végezzen. Ehhez egy megfelelő kérelmet írnak a szervezetnek. Az ilyen szolgáltatásokért szintén nem kell fizetni: ezek nyújtása az alapkezelő társaság közvetlen felelőssége.

Közterületek karbantartása

További feltételek - külön megállapodás alapján

Jellemzően minden „kiegészítő” szolgáltatást, amely magában foglalja a bejáratok felújítását és a helyi területek jó állapotának fenntartását, külön egyeztetik az alapkezelő társaságokkal. A szabványos szerződésekben az ilyen lehetőségeket nem említik, ezért általában lehetetlen rávenni a szervezetet, hogy tegyen lépéseket a „magas épület” fejlesztésére.

Ha azonban az ügylet megkötésekor a lakosok ezt a pontot kifejezetten megbeszélték az alapkezelő társasággal, jogukban áll a következőket követelni a felelős személyektől:

1. a bejárati falak repedéseinek időben történő lezárása és rendszeres meszelése;
2. lépcsőkorlátok éves festése, törött elemeinek cseréje;
3. a környék szezonális gondozása (fűnyírás - nyáron; takarítás és levelek eltávolítása - ősszel; hóeltakarítás és homok szórása az ösvényekre - télen);
4. napi tisztítás a szennyeződéstől és törmeléktől a környékről;
5. a helyi területen lévő fák állapotának ellenőrzése (a kiszáradt ágak időben történő eltávolítása és az összedőléssel fenyegető fák kivágása);
6. Szemetes csúszda karbantartása és cseréje szemetes konténerek sérülés esetén.

Sok embert érdekel, hogy mire fizetnek, amikor élnek bérházés kihasználva a közös nappalit. Milyen szolgáltatás ez, a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéséről szóló bizonylatban lakásfenntartásként van meghatározva? Mi a magyarázata ennek a furcsa tételnek a lakásszámlán? Hiszen 2019-ben nem mindenkinek adnak pénzt csak úgy, és amikor meg kell válnunk tőle, akkor tudni akarjuk, hogy mire fizetünk. Mit tartalmaz a lakásfenntartás fogalma? Egy bérház lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek jelenlegi javítása? De a bizonylaton szereplő összeg meglehetősen jelentős. Mindez tényleg csak a lakótér felújítását szolgálja? Vagy lehet, hogy ez az összeg annak köszönhető, hogy ez a nyugta úgymond dupla? Annak érdekében, hogy ne fizessen kétszer, és ne gazdagítsa a lakhatási és kommunális szolgáltatások alkalmazottait saját költségén, világosan meg kell értenie a lakhatási jogszabályok árnyalatait és finomságait.

A 2019-es törvények konkrétan meghatározzák a lakhatás, a lakóhelyiség, a lakóépület fenntartása fogalmát, a lakhatási díjak számítási rendjét, valamint a közüzemi szolgáltatások meghatározásának rendjét. Lehetetlen alaposan megismerni az alapkezelő társaságok szolgáltatásainak összes bonyolultságát, beleértve a bérházban végzett javítások bonyolultságát is. Emiatt folyamatosan tapasztalt, magasan képzett jogászok dolgoznak weboldalunkon.

Bármikor felveheti velünk a kapcsolatot, és teljesen ingyenesen kaphat tanácsot bármilyen érdeklõdõ kérdésben a lakóépületek karbantartása terén.

Csak le kell írnia az ablakban lévő ház problémás helyzetét visszacsatolás.

Az általunk tárgyalt szolgáltatás minden elvégzett munkára (beleértve a javításokat is) vonatkozik. Ne dőljön be az alapkezelő társaság törvénytelenségének. Tudnia kell, hogy minden tarifát csak a tulajdonosok közgyűlésen szerzett hozzájárulásával lehet jóváhagyni. Önnek joga van ellenőrizni a nyújtott szolgáltatások költségeit, valamint ellenőrizni a bizonylaton feltüntetett szolgáltatások listáját 2019 minden hónapjára vonatkozóan a ténylegesen elvégzett munkának való megfelelés szempontjából.

Meglehetősen gyakori helyzet, amikor az átlagos lakhatási támogatás igénybe vevője többletpénzt fizet olyan tevékenységekért, amelyeket nem a lakóházával kapcsolatban hajtottak végre. Vagy csak részben gyártották őket. Az árak pedig nem ismertek, honnan származnak. Hiszen soha nem volt az érdeklődő lakosok általános összejövetele. Ilyen helyzetben gyűjtsön össze mindenkit, aki több méteres többlakásos lakáson osztozik Önnel, és kényszerítse a lakás- és kommunális szolgáltatások dolgozóit, hogy jöjjenek el a megbeszélésre. Semmiképpen nem tagadhatják meg, különben megsértik az orosz törvényeket.

Ezen az összejövetelen nyugodtan fejezze ki fájdalmas aggodalmait, és követeljen igazságszolgáltatást. A nagyobb meggyőzés érdekében több illetékes hatóságot is megfenyegethet. Mindaz, ami a törvény szerint felkerülhet a minket érdeklő munkák listájára, a lakás- és kommunális szolgáltatásokkal való elszámolásról szóló lapban egy soron szerepel, amit lakóépület karbantartásnak neveznek.

Ha váratlanul szörnyű bejegyzést lát egy külön sorban, például szemétszállítás vagy csatornaszivattyúzás, akkor tudnia kell, hogy kegyetlenül megtévesztik, mindezt bele kell foglalni egy lakóépület karbantartásába. Ilyen esetekben tegyen panaszt nekünk a visszajelzési űrlapon keresztül, és ügyvédeink elmondják, hogyan kell megbüntetni a jogainak rosszindulatú megsértőit ​​a lakossági szektorban.

A művek általános listája

Nézzük meg, mit jelent a „lakóépület karbantartása 2019-ben” A törvénynek megfelelően a nyugta ezen albekezdése tartalmazza a lakóépület törvényeknek megfelelő karbantartását. Ez magában foglalja az Ön lakóterének és a szomszédos földterületnek a SES szabványoknak való megfelelő megfelelését, a közös kommunikáció kiszolgálását célzó műszaki munkát, a társasházban lévő közös tulajdon fenntartását, a ház lakói általi használatra kész állapotban. valamint a lakás- és kommunális szolgáltatók közreműködésével.

A kapott számlán 2019-ben feltüntetett lakásfenntartás kifejezés lényege az alábbi tevékenységek végrehajtását jelenti:

• a közös tulajdonban lévő ingatlanok rendszeres ellenőrzése, vizsgálata és műszaki jellegű diagnosztika, ellenőrzések és megfigyelések (műszaki eszközök, háztartási helyiségek, általános kommunikációs rendszerek, lakóterületen belül elhelyezett szerkezeti elemek) felügyelete;
• társasház szezonális előkészítése, köztulajdon üzemeltetési lehetőségének biztosítása minden időjárási körülmény között (bejáratok, kerítések és előkertek, műszaki eszközök, háztartási helyiségek, általános kommunikációs rendszerek). Ugyanakkor vezérli őket a lakásfelügyeleti alkalmazottak normáinak és utasításainak betartása, a tűzvédelmi szabályok, az állami energiafelügyelet, az egészségügyi és járványügyi állomások pontjainak betartása, szabályozó dokumentumokat lakóépület műszaki támogatásáról és felszereléséről 2019-ben;
• vészhelyzetek azonnali megoldása, olyan események kiküszöbölése, amelyek meghibásodáshoz és lakóépület közös tulajdonának használatának képtelenségéhez vezettek. Az életfenntartó rendszer azonnali helyreállítása és a biztonsági szabályok megsértése, a közös lakótér tulajdonosainak és használóinak egészségét és életét veszélyeztető építmények javítása;
• lakóházhoz tartozó ingatlan fertőtlenítésére és javítására irányuló tevékenységek végzése általános elveket(szomszédos földterület, padlás, fák, bokrok, virágok gondozása, bejárat, nem lakás pince).

Mint látható, a 2019-es lakásfenntartás koncepciója meglehetősen kiterjedt munkakört foglal magában. Egy hétköznapi ember számára meglehetősen nehéz megérteni a lakásjog ezen területének összes bonyolultságát. Hiszen a fenti pontok egy része kétféleképpen is értelmezhető. Sokkal könnyebb tapasztalt szakemberekkel konzultálni. Sőt, ehhez ki sem kell hagynia otthonát. Weboldalunkon bármilyen kérdésre választ kaphat. Ugyanakkor egyetlen percet sem veszít a személyes idejéből, és nem merül fel pénzben kifejezett költsége sem.

A lakás- és kommunális szolgáltatások feladatai a holtszezonban

Lakossági közgyűlésen nem csak döntéseket kell hozni globális problémák a nagyobb javításokról vagy a hulladékok ártalmatlanításának költségeiről különféle típusok egész 2019-ben. Érdemes kellő általános figyelmet fordítani a személyes (szomszédokkal közös) lakásállomány fenntartására, felkészítésére az egyes természeti évszakok nehézségeire, helyi sajátosságaira. Például az ősz esős a lakóhelyeden, és a tavaszok is nyirkosak. Ez azt jelenti, hogy minden típusú javítást el kell kezdeni és be kell fejezni nyári hónapokban 2019. Télen a lakás- és kommunális szolgáltatások dolgozóinak óvatosan kell kezelniük a hó és a fagyott jég formájában jelentkező csapadékot.

Nézzük meg a lakás- és kommunális szolgáltató alkalmazottak intézkedéseinek listáját a 2019-es szezonális változásoknak megfelelően:

• javítási munkák, amelyek célja a vízelvezetők és magának a tetőnek az összes üzemeltetési szabványnak és biztonsági előírásnak megfelelő karbantartása (a tetőfedő felület és a padlástér tisztítása minden típusú hulladéktól, a vízelvezető csövek és a lyukas szellőzőaknák tisztítása, az előtetők és a tetőfelület megtisztítása túlzott hó stb.);
• ablakelemek és ajtók javításának elvégzése, amelyek nem kapcsolódnak a felhasználók személyes lakásához;
• a homlokzat figyelése és a felmerülő hiányosságok kijavítása;
• a lakosok naprakész információkhoz való hozzáférése a 2019-ben szükséges témákról, tájékoztató táblák kihelyezése (például az utca neve, ahol a ház található, sorszáma);
• a korlátok, kerítések, felhajtók előtetőinek megfelelő állapotban tartása;
• a vízelvezető lefolyók, tetővarratok tömítettségének ellenőrzése, az összes meglévő nyílás és ablak zárása, szigetelése különböző célokra;
• a házhoz kapcsolódó területen található összes építmény festése, száraz levelek és fatörmelék eltávolítása, hó eltávolítása stb.;
• gondoskodjon minden olyan növényről a ház közelében, amelyeknek szüksége van erre a gondozásra;
• játszóterek javítása, biztonságos használatuk ellenőrzése az év bármely szakában;
• Mosási munkák elvégzése a bejáratokban;
• a házhoz kapcsolódó területen takarítási munkák elvégzése, amely magában foglalja a szemetes edények feltöltésének és tisztításának ellenőrzését;

• a téli hónapokban a polgárok hóeltakarításának figyelemmel kísérése, járdák és bekötőutak tisztítása onnan, jég és jég elleni küzdelem a tömbön belüli területen;
• a nyári hónapokban minden szükséges gyepápolási eljárás elvégzése;
• műszaki eszközök, háztartási helyiségek, általános kommunikációs rendszerek, szerkezeti elemek javítása, karbantartása (ebbe beletartozik minden, a ház fűtési rendszereivel kapcsolatos tevékenység is);
• 24 órás támogatás a lakásban lakóknak előre nem látható vészhelyzetek esetén;
• műszaki munkák elvégzése a vízellátásért (meleg/hideg), csatornázásért, villamosenergia- és hőellátásért felelős rendszerek korszerű karbantartása érdekében;
• minden típusú szükséges intézkedés vészhelyzet esetén stb.

Minden egyes szolgáltatást részletesen meg kell határozni az alapkezelő társasággal és a közművekkel kötött kollektív szerződésben. Lehetetlen a teljes listát egy szövegben betűre átírni. Ha tehát bármilyen kérdése van, vagy a fenti információkban homályos pontokat talál, forduljon ügyvédekhez weboldalunkon keresztül, és ingyenesen kapjon átfogó megjegyzéseket minden kérdésére.