Mentesd el a férjet a lakásból, amíg házas. Lehetséges-e kiírni a volt férjemet a lakásból és hogyan kell ezt csinálni. ✔ Okok és indokok

Találjuk ki, hogyan írjunk volt férje-tól privatizált lakás: mennyire reálisak az esélyek bizonyos helyzetekben, és milyen lépéseket kell tenni ennek elérése érdekében.

Volt férj elbocsátása a privatizált lakásból: helyzetek

Az érthetőség kedvéért elemezünk néhány leggyakoribb élethelyzetet és az ezekből való kiutat.

1. számú helyzet

a) Tegyük fel, hogy házasság előtt vettél egy lakást, majd férjhez mentél. A válás után a volt férje nem akart kijelentkezni, hogy felrázza az idegeit.

Mit tegyek

Ahhoz, hogy férjét kiutasítsa a lakásból, pert kell indítania ellene azzal a kéréssel, hogy kényszerítse ki a lakásból való kilökésére, mert... a férj elvesztette a használati jogát, vagy nem is rendelkezett vele.

b) Vagy öröklés vagy ajándékozás útján kapott lakást, amikor házas volt, majd elvált a férjétől.

Mit tegyek

Ebben az esetben Ön is bírósághoz fordul, és kéri a nyilvántartásból való törlését. A bírósághoz szüksége lesz egy válási igazolásra, valamint a lakhatásról és a kommunális szolgáltatásokról szóló nyugtára az Ön nevére.

2. számú helyzet

Nézzünk egy tipikus helyzetet. A család szociális bérbeadásra kapott lakást. Aláírták mindkét családtagnak, vagy az egyiknek - ez nem számít. A kulcsszó itt a család. Mindkét házastárs bejelentkezett a lakásba, azaz állandó jelleggel a lakóhelyükön jelentkeztek be.

Ezért úgy döntöttek, hogy később privatizálják ezt a lakást, és a férj megtagadja a privatizációt felesége vagy felesége és gyermekei javára. Aztán elválnak (soha nem tudhatod, bármi történik az életben - „úgy döntöttek, hogy megszöknek”). Ebben az esetben a volt férjet nem lehet kiengedni a lakásból.
Miért van ez így?

Úgy tűnik, az Art. Az RF Lakáskódex 31. cikke egyértelműen meg van írva

Ugyanakkor szerint

Mit kell ilyenkor tenni? Megpróbálhatja bíróságon keresztül elismerni, hogy a férj elvesztette a lakáshasználati jogát, de csak akkor, ha van hol állandóan laknia, például élettársával.

De jobb lenne, ha a volt férjnek lenne háza, lakása, vagy részesedése a lakásban az ingatlanban, pl. ingatlan, ahol tulajdonosként regisztrálhat.

Általában a bíróság figyelembe veheti pénzügyi helyzetét férje, azaz nem tud lakást vásárolni vagy bérelni, és... bizonyos időre meghosszabbítja a lakáshasználati jogát.

Sok múlik az ügyvédjén, hogy mennyire jártas ezekben a kérdésekben.
Ugyanakkor megpróbálhatja beszedni volt férjétől a közüzemi számlák lejárt összegét.

Ma megismerkedtünk a megoldásokkal arra a kérdésre, hogyan lehet egy volt férjet elbocsátani egy privatizált lakásból.

Azok a helyzetek, amikor valakit ki kell engedni egy lakásból, általában sok kérdést vetnek fel. A gyakorlatban ez a helyzet akkor áll elő, amikor a házastársak válnak, mert a felmondás családi élet gyakran bonyolítja a kapcsolatok megromlása, a viszály és végső soron az együttélés lehetetlensége. Ezért aktuálissá válik az a kérdés, hogyan lehet kiutasítani egy volt feleséget vagy férjet egy lakásból. Ezenkívül számos esetben az elvált házastárs szándékosan bonyolítja a korábbi „másik fele” életét, és nem akarja elhagyni a házastársat. lakást, még ha van hova menni.

Mindenekelőtt érdemes elmondani, hogy hazánk Polgári Törvénykönyve biztosítja a tulajdonosnak azt a jogát, hogy követelje olyan személyek kilakoltatását a lakásából, akik nem tulajdonosok. A Lakáskódex azonban bizonyos korlátozásokat ír elő erre a jogkörre vonatkozóan, és bizonyos esetekben a törvény közvetlenül rögzíti a kilakoltatott személy lakótér további használatához való jogát.

Több okból is felmerülhet annak szükségessége, hogy valakit ki kell költöztetni egy lakásból, és el kell távolítani a lakásból. A leggyakoribbak a következők:

1. egy személy hosszú távú tényleges távolléte a lakóhelyéről;
2. fizetések megkerülése közművek;
3. lehetetlenség együttélés szociális bérleti szerződés alapján lakott lakásban ilyen vagy olyan okból;
4. megszűnésekor családi kapcsolatok(válás);
5. privatizáció előkészítése során, amelyből a lakás számos lakójának kizárását tervezik/határozzák.

Előfordulhatnak más helyzetek is, amelyek miatt az ingatlan tulajdonosa egy bizonyos személyt ki akar utasítani a lakásból.

Az ilyen döntés tulajdonosának vagy kezdeményezőjének tudnia kell, hogy:

lehetőség van a lakostól való kiutasítással való megszabadulásra, de csak a bíróságon keresztül valósul meg.

Ráadásul maga a kivonat a fő követelmény következménye, nevezetesen a lakáshasználati jog megszűnése, kilakoltatás stb.

Ha a lakástulajdonos előtt áll a volt férje kijelentkezése, akkor a házasság tényleges megszűnése mellett érdemes egy-két fent felsorolt ​​okkal is alátámasztani álláspontját.

A volt férjünket az ő beleegyezése nélkül írjuk ki

Jelenleg hazánkban a lakások túlnyomó része magántulajdonban van. Függetlenül attól, hogy a lakóhelyiséghez (privatizált, adásvételi szerződéssel szerzett, ajándékozott stb.) jog keletkezett, a tulajdonosnak (vagy többnek) joga van kilakoltatni (és ennek megfelelően elköltöztetni) a volt férjet. a lakásból az ő beleegyezése nélkül is. Ez annak köszönhető, hogy az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 35. cikke (1. rész) értelmében a volt családtagok a tulajdonos rokonságának elvesztésével együtt elvesztik a lakáshasználati jogukat is.

Ha a lakás a feleség tulajdonában van, jogában áll követelni volt házastársának a lakásból való kiadását bíróság előtt anélkül, hogy más lakást biztosítanának (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2009. évi 14. sz. határozatának 13. pontja) .

A volt férje kiutasításához (kilakoltatásához) a következőket kell tennie:

• Kérelmet (követelést) nyújtson be a bírósághoz a lakáshasználati jogának megszüntetése érdekében (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 35. cikke alapján). Ha a férj nem csak be van írva, hanem ténylegesen is lakik a lakásban, akkor a követelésben ki kell emelni a kilakoltatási igényt is. pontjában hivatkozott dokumentumokat a keresethez csatoljuk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131-132. cikke (a tulajdonjogról, a válásról, a személyek lakásba történő bejegyzéséről szóló igazolás, az állami illeték befizetéséről szóló bizonylat).
• Ha egy ilyen keresetet nehéz önállóan elkészíteni, érdemes ügyvédek segítségét kérni, akik a lehető legkompetensebben segítenek megírni a bírósághoz benyújtott keresetet!
• A bírósági tárgyaláson adjon tájékoztatást a családi kapcsolatok megszűnéséről, arról, hogy a volt férj másik otthonban élhet, vagy bérelhet egyet (Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 56. cikke). A bíróság nemcsak a válást, hanem az egymás eltartásának elmulasztását, valamint az alperes más lakóhelyre költözését is a családi kapcsolatok megszüntetésének minősítheti. Az ilyen tényezőket a bíróság akkor is figyelembe veszi, ha a házasság polgári.

A volt házastárs közvetlen kilakoltatásához (ha a bíróság ilyen határozatot hozott) végrehajtási okiratot kell beszerezni a bíróságtól, és be kell mutatni azt az alperes lakóhelye szerinti bírósági végrehajtóknak (a 209. sz. törvény értelmében). -FZ „A végrehajtási eljárásokról”).

Fontos: a keresetlevél nem követelheti meg a volt házastárs tényleges mentesítését, mivel az ilyen eljárást a regisztrációs hatóság (FMS) adminisztratív úton hajtja végre, miután bírósági határozatot hozott a használat megszüntetéséről / a lakásból való kilakoltatásról.

Ha a lakás önkormányzati

Ha a lakás nem az Ön tulajdona, vagy nem a házastársa nevére van bejegyezve, vagyis önkormányzati, sokkal nehezebb onnan kilakoltatni a volt házastársát, mint a sajátjából. Sőt, ezt a helyiség tulajdonosa (vagyis az önkormányzat), bírósági határozattal megteheti.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 83. cikke megállapítja az ilyen kilakoltatás okait:

• A lakbér és a közüzemi díjak fizetésének elmulasztása legalább 6 hónapig;
• A lakás használhatatlan állapotba hozása (megsemmisülés, állapotromlás stb.);
• Nem rendeltetésszerű használat (például valami tárolására, gyártásra stb.);
• Mások és szomszédok érdekeinek megsértése (szisztematikus);

A kilakoltatás indokai közül az utolsó a leginkább a volt házastárs kilakoltatásának kérdésére vonatkozik. A szomszédok érdekeinek szisztematikus megsértése a lakáshasználatra irányuló ismételt cselekvések, anélkül, hogy figyelembe vennék a házban élő többi polgár érdekeit (részegség, verekedés, garázda viselkedés, szemetelés stb.).

Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 91. cikke értelmében mindenkinek, akinek jogait megsértették, ideértve a volt feleségét is, jogában áll kérelmezni az ingatlan tulajdonosát, hogy írásbeli figyelmeztetést adjon ki a szabálysértőnek, és ha ez nem működik, mentse fel. őt a bíróságon.

Ha azonban az elkövető abbahagyja tetteit, és rendet tesz a lakásban, a bíróság nem talál okot a kilakoltatásra.

Ha egy feleség megpróbálja kilakoltatni volt férjét-bérlőjét, akkor az összes családtagot kilakoltatják. A házastárs elbocsátásához hivatkozhat arra a tényre, hogy nem lakik a lakásban, és nem fizet bérleti díjat, azonban a hosszú távollét nem oka a lakáshasználati jog elvesztésének (a 71. cikk). az Orosz Föderáció Lakáskódexe).

Ez azt jelenti, hogy ha a lakás önkormányzati, akkor a volt feleség csak feljelentéssel és kérelemmel kezdeményezheti az eljárást, a tulajdonosnak pedig a kilakoltatást (és csak bírósági határozattal) kell végrehajtania.

Ha a lakást privatizálják

Ha ki akarja utasítani volt házastársát egy privatizált lakásból, tudnia kell, hogy két lehetőség közül választhat:

1. Ha a lakást a házasság előtt privatizálták(azaz a feleség tulajdonában) a kilakoltatás és a nyilvántartásból való törlés a korábban tárgyalt módon (az RF Lakáskódex egy volt családtag lakáshasználati jogának megszűnéséről szóló 31. cikke alapján) bírósági úton történik. döntés.
2. Ha egy lakást a házasság alatt privatizáltak, még akkor is, ha a házastárs egy időben megtagadta a privatizációban való részvételt, még bírósági úton sem menthető el, mivel a tulajdonosnak nincs joga elbocsátani azokat a személyeket, akik feladták részesedésüket. privatizáció. Ebben az esetben meg kell keresni a kölcsönösen elfogadható megoldás módját.

Néha, amikor a volt férj lakásból való eltávolításának kérdéséről döntenek, olyan konkrét kérdések merülnek fel, amelyek világos és világos megértést igényelnek, amelyektől az ügy sikere függ.

Ha a tulajdonos férfi

Ebben az esetben a nyilvántartásból való törlés és a kilakoltatás még válás után sem lehetséges, mivel az ingatlant nem lehet önkényesen megfosztani egy személytől.

Ha a tulajdonos a feleség

Ha a lakás a volt feleségé, akkor nagy az esély az ügy pozitív kimenetelére... a házastársnak! Kompetensen formázott keresetlevél Miután meggyőző érveket terjesztett elő a bíróságon, nagyon lehetséges, hogy határozatot hozzanak a volt férje kilakoltatására a lakásból. Ha Ön férfi, akkor a felesége regisztrációjának törlése lehetetlen.

Ha a lakásban van jelzálog

Ha egy lakást a házasság alatt jelzálogjoggal vásároltak, az a házastársak közös tulajdonának minősül. Ezért még válás után is szinte lehetetlen lesz kilakoltatni és kiutasítani volt férjét a lakásból.

Az egyetlen kivétel az ún katonai jelzáloghitel , amely a cél (és annak tartozik, akit kiosztottak készpénz jelzáloghitelezés céljából). Ebben az esetben a volt házastársról általánosságban megállapítható, hogy a bíróságon elvesztette a lakáshasználati jogát.

Hazánk alkotmánya kimondja, hogy senkit nem lehet önkényesen megfosztani az otthonától. Nyomós érvek esetén az állampolgár lakásból való kilakoltatását és elbocsátását csak bírósági határozattal hajtják végre, figyelembe véve az adott eset minden szempontját. Ha a bírósági döntés nem a felperes javára születik, a konfliktusban érintett feleknek békés úton, tárgyalásos úton kell megoldást találniuk.

Körülbelül az esetek felében Mendelssohn felvonulása egykor a „házasságodnak vége” kifejezéshez vezet. Néha, jóval a hivatalos válás előtt, a házastársak „szétszélednek”. De egyszerűen nem együtt élni egy dolog, de az útlevélbe bélyegzővel (az öt-tizenkettedik oldalak valamelyikére) mindent bejegyezni, az egészen más.

A legtöbben régimódi módon a korábbi „másik felünkről” beszélünk. hivatalos nyelv Ezt a folyamatot régóta lakhely szerinti törlésnek nevezik.

Lehetőség van a volt házastársak nyilvántartásból való törlésére?

Itt történnek dolgok. Előfordul, hogy a volt házastársak jogtalanul követelik, hogy a közelmúltbeli „másik felüket” töröljék a nyilvántartásból. Ez másképp történik - a volt feleségnek/volt férjnek már nincs joga valahova lakni/bejelentkezni, de nem akarják betartani a törvényeket.

Mindenesetre annak a házastársnak, akinek jogait megsértették, bírósághoz kell fordulnia. Most nézzük meg, mit lehet/kell tenni annak érdekében, hogy a volt rokonok bizonyos kategóriáit eltávolítsák a lakóhelyi regisztrációból. És kezdjük azzal, hogyan lehet kiutasítani egy házastársat vagy hivatalos volt feleséget-anyát gyermek nélkül a lakásból.

Házastárs feleség és férj, anya gyermek nélkül

Tehát lehetséges és hogyan lehet egy volt feleséget-anyát a férjétől, vagy akár egy élettársat válás után kiutasítani a lakásból?

Először is nézzünk meg egy olyan esetet, amikor elvileg lehetetlen volt feleséget/volt férjet kiírni.

• Ez a helyzet akkor áll elő, ha a házastársak házaséletük idején vásároltak lakást. A válás után valahogy mindent fel kell osztaniuk: például el kell adni egy „közös” lakást, és külön vásárolni.
• Ha a „másik fele” egy olyan lakásba/szobába/házba költözik, amely már a házastársé volt, akkor a válás után a nyilvántartásból való törlés tagadhatatlan kötelezettség.

Egyes esetekben a bíróság rövid haladékot adhat a házastársnak (nem a tulajdonosnak). De ehhez a volt feleségnek/volt férjnek bizonyára nincs hol laknia.

Itt különféle finomságok lehetségesek:

1. Házasság előtt a férjnek/feleségnek volt lakása. Amíg a házasság tartott, eladták, aztán vettek egy másikat. Egy ilyen tranzakció után az új lakás (szoba, ház) már közös tulajdon.
2. Tegyük fel, hogy egy nő egy „megölt” lakásban élt, mielőtt férjhez ment. A férj a házasság során egy kellemetlen otthont valami kényelmesebbé alakított át, jelentősen megnövelte az ingatlan értékét. Most az ilyen vagyontárgyak közös tulajdonként ismerhetők el, és válás során feloszthatók.

Ami az élettársi feleséget illeti, ez csak egy általános kifejezés, gyakorlatilag nincs jogi következménye. Ha azonban egy férfi és egy nő de facto házastársi kapcsolatban élt, és egy időben éltek, van egy árnyalat, amelyet az alábbiakban tárgyalunk.

Második házastárs babával

Itt a helyzet meglehetősen bonyolult lehet. Ha úgy döntenek, hogy a gyerek az anyánál marad, a lakás pedig a férjé, akkor nehéz megjósolni az eredményt. Egy nő elveszíti a jogát, hogy férje-tulajdonosának lakásában éljen. A kiskorú gyermek- Nem.

Sőt, mivel az apa köteles gyerektartást fizetni, az anyjuk közös gyerek bírósághoz fordulhat azzal a követeléssel, hogy biztosítson neki és gyermeke számára más lakást. Ehhez csak azt kell megerősítenie, hogy a felperesnek és lányának/fiának egyszerűen nincs hova menniük, és maga a volt feleség nem tud lakhatást biztosítani magának és gyermekeinek.

A volt férjnél minden ugyanaz, mint a volt feleségnél. A különbség csupán annyi, hogy a gyerekek ritkán maradnak le a szüleik válása után, így minden probléma felnőttek között oldódik meg kiskorúak részvétele nélkül.

Hogyan lehet kiutasítani egy volt feleséget vagy férjet a lakásból válás után a beleegyezése nélkül

Befolyásolja-e a lakástulajdon-forma a törlési folyamatot? Ennek a kérdésnek néhány aspektusát fentebb már érintettük, csak pontosítani kell őket. És az első dolog, amiről beszélni fogunk, az, hogyan lehet elengedni egy volt feleséget vagy férjet az önkormányzati lakásból.

A tanácsi lakásból

Ha a volt feleség/volt férj továbbra is a lakásban lakik, nem ront el, nem tör el semmit, nem ül senki nyakába és kifizeti a rá eső rezsit, akkor a volt „másik felét nem lehet törölni. ” akár bírósági határozattal is. A bíróság a nyilvántartásból való törlést csak akkor ismeri el érvényesnek, ha az előbbi a válás után önként költözött másik helyre, és nem téríti meg a munkáltatónak a közüzemi díjak rá eső részét.

Néhány évvel ezelőtt a Legfelsőbb Bíróság még úgy tekintett egy ilyen esetre, mint egy lakásbérlővel házasságkötés nélküli kapcsolatra. A bíróságoknak azt javasolják, hogy fontolják meg annak lehetőségét, hogy a nem hivatalos „feleket” a munkáltató családtagjaként ismerjék el (a körülményektől függően).

Az alábbi videó még több információt tartalmaz a volt házastársak önkormányzati lakásból való kizárásáról:

Privatizált lakásból vagy magánházból

Lehetőség van a regisztráció megszüntetésére, ha ezt a volt feleség/volt férj önként nem teszi meg a bíróságon keresztül, a tulajdonos jogait védve. Ha a „másik felnek” nincs hova mennie, a kilakoltatás elhúzódhat. Hogy meddig, az mindig egyéni. Ha a bíróság megengedi, hogy egy volt családtag ugyanazon a helyen lakjon, akkor minden szabályt be kell tartania, és meg kell fizetnie a rezsi egy részét.

Érdekelheti, hogy megtudja, hogyan szabadítja el volt feleségét (férjét) egy magánlakásból. Azt válaszoljuk: itt minden ugyanaz, mint egy privatizált lakásnál.

Vannak kiskorú gyerekek a családban? Vannak árnyalatok, ezeket fentebb tárgyaltuk. Olvasson tovább, és megtudja, hogyan utasítsa ki a volt feleségét a szülei lakásából, és hogy egy anyós akár a menyét és a gyermekeit is eltávolíthatja-e a felügyelet alól.

Arról, hogyan írd ki a volt férjedet vagy feleségedet saját lakás, elmondja az alábbi videót:

A szülők tulajdonából

Az egyik szülő szociális bérleti szerződés alapján bérlő, és a volt házastárs családtagként szerepel a szerződésben? Nehézségek adódhatnak, mint sok esetben az önkormányzattól származó kivonat esetében.

Ha a szülők a tulajdonosok, akkor a helyzet valamivel könnyebben megoldódik, bár bírósági úton. Itt van egy rendelkezés a volt családtagok lakáshasználati jogának elvesztésére vonatkozóan.

Most pedig tegyük teljessé a képet a bírói gyakorlatból származó esetekkel arról, hogyan lehet elbocsátani egy volt feleséget vagy férjet a lakásból.

Bírói gyakorlat

1. eset. Roman Nikolaevich Vitalij, Irina lánya volt férje miatt fordult bírósághoz. Nem sokkal a válás után a volt házastársak veszekedtek, Vitalij pedig összepakolta a holmiját, és az éjszaka közepén elment otthonról. Hét évig nem tért vissza, máshol kapott munkát, és nem fizette a „rezsit” a regisztrációs helyén.

Roman Nikolaevich állítását elutasították. A bíró megállapította, hogy Vitalijnak elviselhetetlen körülményeket teremtettek, és akadályokat teremtettek az életében. A vádlott maga ragaszkodott ehhez. Kicsit később semmisségi fellebbezés határozatát hatályon kívül helyezték és az ügyet felülvizsgálatra küldték. Az ítélőtábla megállapította, hogy Vitalij nem igazolta a megélhetés lehetetlenségét, nem nyilatkozott arról, hogy ideiglenesen elköltözött, és lakbértartozást halmozott fel. Roman Nikolaevich, miután sikeresen megvizsgálta az ügyet, végre elbocsáthatta volt vejét.

2. eset. Miután elvált feleségétől, Andrei hat hónapig egyedül élt egy önkormányzati lakásban. Aztán újra volt magánélete, a nő, akit szeretett, még a házasságba is beleegyezett. Egy feltétellel - az „ex”-t el kell engedni a lakásból.

Andrei bírósághoz fordult, és kijelentette: ő a munkáltató, az alperes Marina megszűnt a család tagja lenni, a házasságot közös megegyezéssel az anyakönyvi hivatalban felbontották, mivel nincs gyerek, és nincsenek vagyoni viták. A volt feleség több mint hat hónapja nem lakik a lakásban, és nem fizet rezsit.

Az alperes Marina azonban nem értett egyet a követeléssel. Távozását átmenetinek minősítette. Elmondta, hogy a válás után szó szerint el kellett menekülnie a barátjához, mivel a volt férje nem akart békésen együtt élni. Marina bármikor kész kifizetni lakbértartozását, amint visszatér előző otthonába.

Marina vallomását megerősítette Andrej szomszédja, aki többször is hallotta a volt házastársak botrányainak visszhangját és a felperes hangos követeléseit, mint például: „költözz el, különben rosszabb lesz”. Ennek eredményeként Andrej elvesztette a pert.

Számos vitatott kérdés nem oldódik meg békés úton. A volt rokonok követelései túl mélyek. Ha mégis valós és elkerülhetetlen perspektívát jelent a bírósági eljárás a felmentés ügyében, arra a legnagyobb körültekintéssel kell felkészülni.

Egy másik kirívó eset a bírói gyakorlatból a volt házastársak és gyermekek lakásból való kiutasításával kapcsolatban a következő videóban: