A lakás- és kommunális szolgáltatások nemteljesítőinek kezelésének jogi módszerei. Új törvény a közüzemi szolgáltatások adósairól. Kiegészítő intézkedések a tartós nemteljesítők befolyásolására

Legújabb frissítés 2019. február

Ma nem minden polgárnak sikerül maradéktalanul és időben kifizetnie a közüzemi számlákat. Sok orosz nehéz anyagi helyzetben van, és nem marad pénz a szolgáltatások kifizetésére. Azt azonban nem mindenki tudja, hogy az 1-3-6 hónapot meghaladó fizetési késedelem miatt kötbér halmozódhat fel, és a lakásgazdálkodási szervezet bírósághoz fordulhat a tartozás behajtásáért. És akkor a végrehajtók pénzeszközöket és vagyonokat foglalnak le. Egyes esetekben az adós a lakásból való kilakoltatás sorsára juthat.

Felelősség a nemfizetésért

Ha több mint egy hónapot késik a lakás- és kommunális szolgáltatások kifizetésével, mi fog történni és mi fog történni?

A kötbér a fő kifizetésre kerül felszámításra

A büntetések a késés második hónapjától kezdődnek. A közüzemi szolgáltatások felhalmozási jogát a lakástörvény 155. cikkének 14. bekezdése tükrözi. A kötbér minden napra kerül kiszámításra és %-a a nem fizetési hónapok számától függően változik:

• Az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási kamatának 1/300-a - 2 hónaptól 3 hónapig
• 1/130 a későbbiekre - 4 hónaptól kezdődően.

A kötbér összege = tartozás * késedelmes napok száma * 1/300 * refinanszírozási ráta.
A jelenlegi árfolyam a Központi Bank honlapján, a www.cbr.ru oldalon található. 2016 eleje óta ez az arány 11%.

Példa: A szolgáltatásokért fennálló tartozás teljes összege 2016. március 10-én 2400 rubel. Ebből 1200 rubel. februárra és 1200 rubelre. 2016 januárjára. Ön csak 2016. március 20-án fizette be (a lejárt napok száma 10).

A büntetések kiszámítása: (1200*10 nap/300)*11%=4,40 rubel.

A segédprogramok használatának letiltása

A közművek (gáz, villany, melegvíz, kaputelefon szolgáltatások) a tartozás visszafizetéséig. Az adós akkor szembesül ezzel az intézkedéssel, ha a lakbértartozás több mint három hónap.

A korlátozás alkalmazásának menete:

• az adóst személyesen vagy írásban (postai úton) értesítik;
• ha a kötelezett a bejelentést figyelmen kívül hagyja, a vállalkozó 3 nap elteltével személyesen értesíti a fogyasztót, és amennyiben technikailag lehetséges, lekapcsol.

Melyik közművek Lehetetlen letiltani?

• fűtés;
• hideg víz ellátás;

A közüzemi szolgáltatások újraindítására legkésőbb 2 nappal a szolgáltatási tartozás megfizetése vagy az adósság-átstrukturálási megállapodás aláírása után kerül sor (lásd).

Inkasszó bíróság elé terjesztése

A közüzemi társaságoknak jogában áll bírósági eljárást indítani a lakás- és kommunális szolgáltatások adósságának behajtására, attól a pillanattól kezdve, amikor megbizonyosodnak arról, hogy a felhasználó leállította a fizetést, először:

• az adóst a keletkezett tartozásról személyesen vagy írásban értesítik (lásd);
• felajánlja az adósság 30 napon belüli önként történő megfizetését, vagy megállapodást köt a tartozás visszafizetéséről;
• a fizetés megtagadása vagy elmulasztása esetén dokumentumcsomagot készítenek és megküldik a bíróságnak. Sokkal egyszerűbb, és most a bírósági iratok benyújtásakor a bírósági végzés alapján 5 napon belül távollétében pozitív döntés születik.

A követelés költsége jelentősen megemelkedhet, mivel nem csak a teljes tartozás teljes összegét és a késedelem teljes időtartamára vonatkozó kötbéreket tartalmazza, hanem a jogi költségeket is.

A bírósági határozat hatálybalépését követő tartozás behajtásának módjai

Önkéntes rendelés

Az adóstól kérhető a tartozás teljes egyidejű megfizetése, vagy adósság-átütemezési megállapodás megkötése (amely általában 6 hónapos időtartamra köthető, de meghosszabbítható). Ez a megállapodás a legelőnyösebb lehetőség, mivel lehetővé teszi az adósság egy bizonyos időszak alatt történő törlesztését, egyenlő arányban, és nem a teljes összeget egyszerre. A szerkezetátalakítási szerződés nyomtatványt az Ön által benyújtott kérelem alapján a közszolgáltató cégek állítják össze.

Lakásügyi és kommunális szolgáltatások adósságátütemezési kérelem minta

A "Zarya" alapkezelő társaság vezetőjének
Antonov A.S.
Yakimov S.T.
lakcím: Mirny, st. Szojuz 31-2
tel.34-37-21

Nyilatkozat

Kérem Önt, hogy vegye fontolóra megállapodás megkötését velem a szolgáltatások igénybevételével kapcsolatos tartozás átstrukturálásáról (adja meg a szolgáltatás típusát: fűtés, csatorna, vízellátás) a tulajdonomban lévő, a következő címen található lakóépületekre vonatkozóan: Mirny, st. Szakszervezetek 31-2.

2016. március 1-jén az adósság 46 341 rubel. Az utolsó befizetésem 2015 októberében történt.

A fizetés elmaradásának oka a munkahelyi elbocsátás, nehéz anyagi helyzet.

Dátum__________ Aláírás_______________

Kötelező elrendelés - végrehajtók segítségével

A végrehajtói beszedés a következő forrásokból történhet:

• dolgozó lakosság: végrehajtási okiratnak a fő munkahelyre és részmunkaidőre történő megküldésével;
• nyugdíjasok: nyugdíjak és egyéb jövedelmek lefoglalásával;
• fogyatékkal élők: a rokkantsági nyugdíjból behajtható a lakás- és kommunális szolgáltatások tartozása, kivéve a cselekvőképességtől megfosztott személyt.

Fontos! A keresetből vagy egyéb bevételből történő havi levonás összege nem haladhatja meg a teljes havi jövedelem 50%-át (a szövetségi törvény 99. cikke).

A végrehajtók által leggyakrabban használt egyéb intézkedések:

• ingatlan lefoglalása (beleértve a pénzt, értékpapírokat, folyószámlákat, a lakásban lévő ingatlant);
• lefoglalt ingatlan lefoglalása és árverésen történő értékesítése;
• az Orosz Föderáció elhagyására vonatkozó korlátozások bevezetése;
• korlátozások bevezetése az ingatlannal kapcsolatos bejegyzési tevékenységekre.

Kényszer kilakoltatás közüzemi tartozásokért

Lakásból kirakhatók rezsitartozás miatt? A tartozás miatti kilakoltatás külön követelmény keresetlevél közüzemi szolgáltatók képviselői. Ha a bírósági határozat hatálybalépése után az adós továbbra is adósságot halmoz fel, nem tesz eleget a szerkezetátalakítási megállapodás követelményeinek, és az Orosz Föderáció FSSP-je nem hajt végre semmit, eljön az ideje ennek a szélsőséges intézkedésnek - kilakoltatás.

Kilakoltatási eljárás:

• az adós írásbeli értesítése a kilakoltatási eljárás esetleges alkalmazásáról;
• az adós kényszerkilakoltatása iránti kereset benyújtása a bírósághoz;
• A bíróság döntése után 7 napot kap a személy az önkéntes kilakoltatásra, majd végrehajtják a kötelező végzést.

Kilakoltatás innen privatizált lakás - ha valakinek más lakhatásra alkalmas lakása van, tartozásai miatt kilakoltatható. A tulajdonosi jogot itt a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 446. cikke, amely kimondja, hogy más megfelelő lakás hiányában tilos az egyetlen lakást elzárni, és egy személyt nem lehet kilakoltatni hostelbe vagy szociális lakásba. A végrehajtóknak jogukban áll lefoglalni, leírni, majd árverésen eladni az adós lakásában lévő bármely ingatlant, illetve azt, ami személyesen az adós tulajdonát képezi.

Kilakoltatás önkormányzati lakásból- az önkormányzati lakásból történő kilakoltatás lehetőségét, amelyet a Kbt. 90 LC RF a következő körülmények között:

• a lakhatási és kommunális szolgáltatások tartozása hat hónapot meghaladó, és a fizetés elmaradásának oka nem megalapozott (munkahely elvesztése, kezelési költséget igénylő súlyos betegség, közeli hozzátartozó elvesztése (temetési költség), anyagi kár megtérítése a 2. sz. végrehajtási okiratok);
• szociális bérleti díjból egyéb lakások biztosítása, a lakóterületi és higiéniai előírásoknak megfelelő.
• A felelős bérlőt (akivel a szerződést megkötötték), valamint családtagjait kilakoltatni kell.

Kilakoltatás a szállóból- egy bérleti szerződést írnak alá, amelynek értelmében az állampolgár egy hostelben él, egy bizonyos időtartamra (munka, tanulás, szolgálat időtartamára). A szálló tulajdonosa lehet szervezet vagy önkormányzat. A bérlő ilyen szerződés szerinti jogai és kötelezettségei egybeesnek a szociális bérleti szerződéssel. Ezért a bérbeadónak joga van kilakoltatni az adóst a hat hónapot meghaladó adósságok miatt (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 1. szakasza, 4. része, 83. cikk), más lakás biztosítása nélkül és bírósági határozatot követően. .

Közüzemi tartozások egyetemleges felelőssége

Hogyan lehet behajtani a tartozást a tulajdonossal vagy felelős bérlővel élő polgároktól bérleti vagy szociális bérleti szerződés alapján? Ha a bérlő (tulajdonos) nem tudja megfizetni a rezsit, a felperes (az erőforrás-szolgáltató szervezet képviselője) jogosult a tartozást a vele együtt élő cselekvőképes személyek bármelyikétől behajtani. Ezt egyetemleges felelősségnek nevezzük.

A felelősség minden személyt megillet:

• Ha a lakás tulajdonosa- ha a lakás tulajdonosa a tartozását önként nem tudja, vagy nem akarja saját forrásból törleszteni, a törvény a tulajdonossal együtt élő más cselekvőképes családtagokat (házastárs, gyermek, szülők, egyéb, a településen letelepedett személyek) köteles visszafizetni. a helyiséget a tulajdonos hozzájárulásával) 1. sz. 31 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.
• Ha a lakás található megosztott tulajdon - a fizetési kötelezettség tulajdonosonként külön-külön, személyi számlák elkülönítésével, tulajdonosonkénti karbantartási, javítási szerződés megkötésével rendelhető.
• Ha a lakóhelyiségben bérleti szerződés alapján személyek laknak- a bérlő családtagjait hasonló fizetési kötelezettség terheli a szolgáltatások igénybevételéért, azaz a bérleti szerződés feltételei szerint egyetemleges felelősség. Ugyanakkor a szerződés megkötésekor fel kell tüntetni a bérlővel együtt élő személyeket (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 69. cikke).

Közüzemi tartozások elévülési ideje

Által általános szabály kifejezést elévülési idő, lakás- és kommunális szolgáltatások behajtására megengedhető, az három év. Bírói gyakorlat azt mutatja, hogy az ilyen igényeket a bíróság kielégíti, és a végrehajtók tetteikkel még hosszabb időre besötétíthetik az adós életét. Ezért jobb az adósságokat azonnal kifizetni, mint felhalmozni azokat.

Ha kérdése van a cikk témájával kapcsolatban, ne habozzon feltenni őket a megjegyzésekben. Néhány napon belül biztosan válaszolunk minden kérdésére. Azonban figyelmesen olvassa el a cikk összes kérdését és válaszát, ha egy ilyen kérdésre van részletes válasz, akkor kérdése nem jelenik meg.

Hiába kötelezi a törvény mindenkit, aki közüzemi szolgáltatásokat vesz igénybe, azok időben történő megfizetésére köteleznek, vannak olyan állampolgárok, akik jelentős összeggel tartoznak.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..

Ez gyors és INGYENES!

A közüzemi szolgáltatók és az alapkezelő társaságok azonban rengeteg tapasztalattal és hatékony intézkedésekkel rendelkeznek a lakbéradósok leküzdésére.

A rezsi nem fizetése

A felhalmozódó adósság számos kellemetlen következménnyel jár. Különféle életkörülmények miatt lakbértartozásokba eshet, de továbbra sem érdemes hagyni, hogy a dolog nagy összegű adósság halmozódásáig felhalmozódjon.

A késés okai nagyon különbözőek lehetnek, de a leggyakoribbak a következők:

• elbocsátások vagy a bérek késése;
• alacsony jövedelem az emelkedő közüzemi díjakkal;
• hosszú távú betegség;
• konfliktus az alapkezelő társasággal.

Bármi is legyen az ok, azonban nem törlik a fizetési kötelezettséget. És ennek a felelősségnek a kijátszása különféle kellemetlen következményekkel jár.

Hogyan lehet megtudni az adósságot?

A rezsihasználatért fizetendő összeg a lakástulajdonosoknak havonta megküldött bizonylatokon jelenik meg, amelyek a rendszeres fizetés alapját képezik.

Az adósság felhalmozódásával a teljes összeg egyre nagyobb lesz, és a fizetés egyre rombolóbbá válik.

Egyes esetekben a nyugtát a címre küldik elektronikus formában, ha egy ilyen formátumról előre megállapodtak például egy HOA létrehozásakor. Ez a dokumentum, akárcsak egy papíralapú dokumentum, tükrözi a fizetendő szolgáltatásokat és a tartozás összegét.

Törvény

Az elfogyasztott rezsi fizetési kötelezettséget a Lakáskódex rögzíti. A több részből álló bérleti díjat az önkormányzati lakások tulajdonosai és bérlői egyaránt fizetik.

A kereskedelmi bérleti viszonyokat a Polgári Törvénykönyv és a kapcsolódó szerződés szabályozza.

Az ilyen intézkedéseket a közszolgáltatások nyújtására vonatkozó hatályos szabályok írják elő. Ehhez szintén nincs szükség bírósági határozatra.

A korlátozási eljárás azonban magában foglalja az adós kötelező értesítését az ilyen intézkedés alkalmazásának lehetőségéről, de legalább 20 nappal korábban.

Ha a fizetés nem érkezik meg ezen időszakon belül, a szolgáltatásnyújtás a második figyelmeztetéstől számított három napon belül korlátozott.

Ezeket az értesítéseket személyesen kézbesítik az adósnak, vagy postai úton vagy ajánlott levélben küldik el. Az eljárás megsértése miatt az adós bírósághoz fordulhat jogainak védelme érdekében.

Ha a szolgáltatásnyújtás korlátozása technikailag nem lehetséges, akkor ehelyett ismételt figyelmeztetést a szolgáltatás leállítása követ.

Leválasztás a hálózatról

Az ellátási korlátozást egy hónapos időtartamra vezetik be. Ezen időszak alatt az adós köteles a szolgáltatóknak teljes mértékben fizetni.

De ha ez nem történik meg, akkor az alapkezelő társaság harmadik figyelmeztetést küld, amelyben értesíti, hogy három nap múlva az ellátás teljesen leáll. Aztán megteszi, amire figyelmeztette.

Két szolgáltatás azonban nem tiltható le. Ez:

• hideg víz ellátás;
• fűtés.

E szolgáltatások nyújtásának elmulasztása a lakások lakhatatlanná válását eredményezheti. A szabályok kifejezetten tiltják ezt. De ez a körülmény nem szünteti meg a tartozás visszafizetési kötelezettségét.

Amint a tartozás és a felhalmozott kötbér kifizetésre kerül, a szállítók kötelesek két napon belül teljes körűen újraindítani a szolgáltatást.

A közüzemi számlák tartozása nem ok az e szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződések egyoldalú megtagadására. Ellátásuk korlátozása és megszüntetése az adósra gyakorolt ​​átmeneti befolyásoló intézkedés.

Kilakoltatás

A kilakoltatás szerint az adósokkal szembeni végső intézkedésként az önkormányzati lakások bérlőire vonatkozik. Tartozások miatt szinte lehetetlen kilakoltatni a tulajdonost.

A közüzemi szolgáltatásokért fennálló nagy tartozások problémája nemcsak az adósokat és az alapkezelő társaságokat érinti negatívan, hanem azon lakosok szomszédait is, akik nem teljesítik kötelezettségeiket. Ezért a szomszédok egy sor intézkedést alkalmazhatnak, amelyek célja az adósok a szükséges összegek megfizetésére ösztönözni. Így a tárgyalás előtti szakaszban a szomszédok közös razziákon vesznek részt az alapkezelő társaságok szakembereivel vagy a HOA igazgatótanácsának képviselőivel. Az ilyen razziák fő célja az adósokkal való beszélgetés, az adósság keletkezésének és vissza nem fizetésének okainak azonosítása, valamint a problémák kölcsönösen előnyös megoldási javaslata (adósság-átstrukturálás, hosszú távú törlesztőrészletek, büntetések elengedése és egyéb lehetőségek).

Az adós szomszédokkal folytatott küzdelem bírói szakasza

Ha a színpad, megpróbálja békésen megoldani a vita nem vezetett pozitív eredmény, akkor az alapkezelő társaság bírósághoz fordul, ezzel egyidejűleg korlátozza az adósok közműhasználatát. Az adós szomszédjainak nincs joga önállóan bírósághoz fordulni, azonban szóbeli és írásbeli magyarázatot adhatnak, tanúként behívhatják őket az ülésekre, és segíthetnek biztosítani az adósok tárgyalásokon való megjelenését. A lakosok általában sokkal szívesebben teljesítik kötelességeiket, és igyekeznek megoldást találni a felmerült problémára olyan esetekben, amikor nemcsak az alapkezelő társaságok és kormányzati szervek, hanem a szomszédok is nyomást gyakorolnak rájuk.

A végrehajtási eljárás szakasza

Színpad végrehajtási eljárás következik abban az esetben, amikor az adós a tárgyalás során szintén nem akarta önként a vitát rendezni, az ügyet egyezségi megállapodással befejezni és a tartozást fokozatosan törleszteni. Ebben az esetben az alapkezelő társaság a bírósági végrehajtókhoz fordul, akik kötelesek végrehajtani a bíróság határozatát a tartozás behajtására és a késedelem megtérítésére. Az adósok szomszédai ebben a szakaszban jelentősen segíthetik az adósság behajtását, hiszen gyakran tudnak az adós munkahelyéről és arról, hogy rendelkezik-e bizonyos ingatlannal (autó, egyéb lakás). Ha szükséges az adós előzetes felkutatása, a szomszédok tájékoztatást adhatnak rokonok és barátok jelenlétéről. Az ilyen információk jelentősen segítik a bírósági határozat gyors végrehajtását és az adós szomszédokkal való küzdelem hatékony befejezését.

Izsevszkben tavaly hat adós lakásába szereltek be csatornadugót a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért. A háztanács elnöke szerint ezt az intézkedést először alkalmazták, és nagyon hatékonynak bizonyult. Hogyan motiválhatja másként az adósokat az adósság törlesztésére? Az Uráli Háztanácsok Szövetségének szakértői elmondják nekünk.

A háztanács elnökei gyakran szembesülnek a lakosok lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos tartozásaival. Példa hat adósra, akik közül öten a vízelvezetési korlátozások bevezetése után azonnal kifizették a tartozást, egyet pedig - egy hét múlva Antonina Akimova, az Izevszki Avtozavodskaya utca 14. számú ház tanácsának elnöke.

„Ez egy teljesen törvényes intézkedés. Az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-án kelt, N 354 (2015. december 25-én módosított) „A társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára nyújtott közüzemi szolgáltatásokról” szóló rendelete lehetővé teszi a közüzemi szolgáltatások korlátozását. bizonyos sorrendben – mondta. – Az egész azzal kezdődik, hogy az alapkezelő társaság értesítést küld az adósnak a tartozás visszafizetésének szükségességéről. Ebből kifolyólag számára, ha nem reagál semmilyen módon, minden azzal végződhet, hogy bedugják a dugót a lakás wc-jére.” Antonina Akimova elmondta, hogy minden év végén, október-novemberben, ha addigra az egyik lakónak adóssága halmozódott fel, a háztanács tagjai levelet írnak alapkezelő társaság intézkedést kérve.

Milyen módozatai vannak a lakásügyi aktivistáknak és a menedzsment szervezeteknek az adósokkal való együttműködésre? Ma három ilyen van: a közszolgáltatások korlátozása, a büntetések emelése és a peres eljárások. Részletes magyarázatokat ad Alekszandr Evseev, elnök Közszervezet lakhatási és kommunális szolgáltatások fogyasztói „Az Udmurt Köztársaság Háztanácsainak Szövetsége”.

— A közüzemi szolgáltatások korlátozása akkor alkalmazható, ha a fogyasztónak két számlázási havi hátraléka van. Csak olyan közüzemi szolgáltatást függeszthet fel, amelyre tartozás áll fenn. Az adósság összegének kiszámításakor figyelembe veszik a szabványt és a tarifát. A fűtést és a hideg vizet nem lehet kikapcsolni. Az is elfogadhatatlan, hogy egy vagy több adós miatt a teljes bejáratra korlátozzák a forrásellátást, hogy a jóhiszemű fizetők ne szenvedjenek kárt. Amint a gyakorlatban kiderült, a leghatékonyabb a csatornaszolgáltatás korlátozása az adós lakásában található csatornarendszer dugójának felszerelésével.

— A büntetések növelése. 2016. január 1-től a kötbér összegét új mértékkel számítják ki. Korábban a késedelem első napjától kezdődően a bírságot az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási kamatának 1/300-ában határozták meg. Most már nincs büntetés az első hónapra, a második és a harmadik hónap a refinanszírozási ráta 1/300-ának számít. 91 nap késéstől kezdődően a kötbér meredeken, a refinanszírozási ráta 1/130-ára emelkedik. Tegyük fel, hogy az adósnak 3000 rubel összegű befizetése van, a fizetési határidő 2016. február 10. Március 10-ig nem jár rá büntetés. Március 11-től május 10-ig a büntetés 110 rubel, május 11-től július 10-ig 258 rubel. 08 kop. Az 5 hónapos késedelemért kiszabott büntetések teljes összege 368,08 rubel lesz.

— Perek. Amikor ezt a módszert alkalmazzák, az alapkezelő társaságok és a lakástulajdonosok egyesületei a következő problémákkal szembesülnek: 1) Az adós nem abban a lakásban él, amelyért nem fizet. Az adós lakóhelyén (bejegyzési helyén) kell pert indítani, de ez nem mindig esik egybe a lakás helyével; 2) Az adós a bírósági határozat teljesítése nélkül nem fizeti meg a tartozását. A bírósági határozatok végrehajthatatlansága, amikor megérkezik a végrehajtási okirat, de nincs mit elvenni az adóstól, valamint olyan helyzet, amikor az adós adóssággal adott el egy lakást, de lehetetlen behajtani azokat az új tulajdonostól; 3) Az adós egyetlen lakásán történő végrehajtás lehetetlensége.

E problémák megoldására az Uráli Háztanácsok Szövetségének tagjai kidolgozták a sajátjukat ajánlatok:

• Az adós nem abban a lakásban lakik, amiért nem fizet. A hatályos jogszabályok szerint a tartozás behajtása az alperes lakóhelye szerinti bíróságon történik. Ugyanakkor a lakástulajdonos lakóhelye nem eshet egybe annak az ingatlannak a helyével, amelyre tartozás áll fenn. Szervezetileg nehéz egy ilyen adóst beperelni. Javasoljuk ennek elkerülésére, hogy a lakás- és kommunális szolgáltatások behajtásával kapcsolatos vita joghatóságát az ingatlan helyén, és nem az alperes lakóhelyén határozzák meg. Ehhez módosítani kell a szövetségi jogszabályokat (az Orosz Föderáció polgári perrendtartását).
• Az adós a bírósági határozat betartása nélkül nem fizeti ki a tartozást. A lakosság javaslatára a lakás- és kommunális szolgáltatások adósságát a lakásra kell utalni, nem pedig a tulajdonosra, ahogyan azt már megtették a közös ingatlanok nagyjavítási költségeihez (a 36. cikk (1) bekezdésének 3. részéhez hasonlóan). Az Orosz Föderáció Lakáskódexe). Megfelelő változtatásokat kell végrehajtani Lakáskód RF. Ha az új tulajdonos a lakást adósságokkal vette meg, akkor azokat köteles lesz kifizetni.
• Lehetetlen az adós egyetlen lakására elzárást kiszabni. Nemrég Oroszország Legfelsőbb Bírósága tisztázta, hogy a végrehajtóknak jogukban áll lefoglalni az adós egyetlen lakását. Ez azt jelenti, hogy az adós az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának megfelelően nem adhatja el, nem cserélheti el vagy nem adhatja át a lefoglalt lakást vagy nyaralót. Egy ilyen lakás területe nagyon nagy lehet, például gyakran előfordul, hogy egy személy egyedül él egy három- vagy négyszobás lakásban. A társadalmi aktivisták javaslatai szerint olyan szabványokat kell felállítani, amelyeknek az egyetlen lakásnak meg kell felelnie. Ilyen szabványok léteznek az apartmanok biztosítására társadalmi felvétel, valamint az állampolgárok bizonyos kategóriái számára nyújtott támogatások és juttatások kiszámításához. Ha az egyetlen lakás területe meghaladja ezeket az előírásokat, akkor az államnak jogában áll a lakás lefoglalásakor azt a piacon értékesíteni, az adós számára az előírásoknak megfelelő lakást, valamint a lakástól kapott különbözetet. eladását az adósság törlesztésére fordítják.

A közelmúltban válságos körülmények között és a lakosság általános jólétének hanyatlásában sok orosz nem tud nemcsak ruhát, háztartási gépek, hanem a megemelt rezsi árakért is fizetni kell.

Az Orosz Föderáció kormánya folyamatosan egyre magasabb számokat jelent be az állampolgárok közüzemi adósságára vonatkozóan.

Fontos! A lakbéradósok kezelésének kérdését azonban a házat kezelő szervezetnek kell feltennie, de nem a házban lévő helyiségek tulajdonosainak.

Az alapkezelő társaság, a lakástulajdonosok szövetsége, az épülettanács vagy a lakásépítési szövetkezet rendelkezik minden befolyási mechanizmussal a nemteljesítőkre, és kötelesek ellenőrizni a nyugtát. készpénz számlára, és intézkedik az adósoktól való kötelező behajtás érdekében.

Az adósokra gyakorolt ​​hatásmechanizmusok

Így a fő hatásmechanizmusok irányító szervezet az adósok a közüzemi szolgáltatások nyújtását a teljes és tényleges fizetésig és bemutatásig felfüggesztik vonatkozó követelményeket a bíróságon.

Néha az alapkezelő társaságok megtagadják, hogy a lakosoknak családi összetételi bizonyítványt és egyéb igazolást adjanak át az adósság megfizetése nélkül, de ezek az intézkedések jogellenesek.