Kokia gali būti savivaldybės būsto nuoma? Kaip tinkamai išsinuomoti valstybinį būstą. Šiuo adresu registruotų ir gyvenančių piliečių sutikimas

Kaip žinia, butus ne visada išnuomoja savininkas, būna atvejų, kai butus ir kambarius išnuomoja neprivatizuoto gyvenamojo ploto (savivaldybės butų) savininkai.

U savivaldybės butų savininkas yra vietos administracija (savivaldybės įstaiga), o buto savininkas juo disponuoja pagal socialinės nuomos sutartį, kurioje nustatomos nuomininko (buto savininko) teisės ir pareigos.

O dabar daugiau apie tokių variantų nuomos galimybes:

Savivaldybės buto nuomos procesas

Įstatymas apibrėžia savivaldybės buto nuomos tvarką: tam reikia gauti savininko – savivaldybės – leidimą. Rašomas prašymas subnuomoti butą, tada, gavus leidimą, mokesčių inspekcijai ir būsto skyriui pateikiamos sutarties kopijų kopijos. Butų, kurie priklauso piliečiams, savininkams nereikia jokių institucijų pranešimo ar sutikimo.

Praktiškai neprivatizuoto buto nuomos sutartyje skiltyje „nuosavybės dokumentai“ tokiame dokumente nurodoma socialinės nuomos sutartis.

Apie tai, kiek kainuoja būsto nuoma iš valstybės, kokiomis sąlygomis ir kaip iš to galima užsidirbti, VIII finansinio nekilnojamojo turto forumo metu kalbėjo AHML generalinė direktorė Irina Balkarova.

„Jau dabar 4 milijonai šeimų Rusijoje nuomojasi būstą. Tai yra 150 milijonų kvadratinių metrų, beveik 4 proc. būsto fondas. Butai dažnai nuomojami be sutarčių, privačiame sektoriuje, apeinant biudžetą. Nuomininkų teisės pagal tokias sutartis nėra ginamos“, – pažymėjo Balkarova.

Be to, VTsIOM atliktos apklausos duomenimis, iš 23 milijonų šeimų, norinčių pagerinti savo gyvenimo sąlygos 8 milijonai šeimų yra pasiruošusios išsinuomoti būstą, pažymėjo ji.

„Norime žmonėms parodyti, koks gali būti standartinis būstas nuomai. Parodykite investuotojams, kad tai yra pelninga investicija“, – pabrėžė Balkarova.

To paties nuomojamo būsto fondo, apie kurį kalbama jau 20 metų, kūrimas prasidėjo sostinėje – „mieste, kuriame visada yra paklausa“. AHML pradėjo įgyvendinti kelis projektus vienu metu. Pradiniai taškai buvo „Liner“ Khodynskoe Field ir MatchPoint Kutuzovskio prospekto rajone, kurie buvo įtraukti į uždarą investicinį investicinį fondą „Kutuzovsky“.

„Linerį“ žadama užimti iki vasaros. Prieš dvi dienas buvo pradėti rezervuoti „vienetai“ – butai specializuotame nuomos fonde. Balkarovos teigimu, AHML sulaukė daugybės susidomėjusių žmonių skambučių. Kokia dalis skundų baigsis nuomos sutartimi, paaiškės iki vasaros.

Būsto nuoma pigiau nei būsto paskola

Kaip pažymėjo AHML generalinis direktorius, projekto autoriai stengėsi sukurti kuo platesnę „gaminių liniją“: galimi butai nuo 25 iki 84 kvadratinių metrų. Visi "kambariai" yra standartiniai: nuomojami su baldais ir buitine technika. Kaina prasideda nuo 36 tūkstančių rublių per mėnesį. Įsikėlus nuomininkai turės sumokėti už pirmąjį gyvenimo mėnesį ir užstatą. Į šią sumą įeina 24 valandų konsjeržas ir apsauga. Už komunalines paslaugas reikės mokėti atskirai, pagal skaitiklius, pagal Maskvos tarifus. Už papildomą mokestį galite užsisakyti kambario valymą.

Į butą galima patekti su augintiniais ir vaikais. Sutarties trukmė svyruoja nuo dviejų mėnesių iki kelerių metų, tačiau, kaip prisipažino Balkarova, jie daugiausia skaičiuoja ilgalaikėmis sutartimis – metams ar dvejiems. Laikina registracija gali būti išduodama nuomos laikotarpiui.

Apskritai AHML portfelyje dabar yra apie 70 tūkstančių kvadratinių metrų. Tai trys projektai Maskvoje. Pirmasis jau buvo paleistas. Likę Maskvos daugiabučiai bus atidaryti vos tik bus paruošti – 2018–2019 m. Kalbant apie kitus regionus, Balkarova nenurodė, kur tiksliai tokie „pilotai“ įgyvendinami ir kokioje parengties stadijoje jie yra.

Kita nuomos klausimo pusė – darbas su investuotojais. Ilgam laikui Nuomojamo būsto fondo kūrimo klausimą apsunkino būtent investuotojų nenoras investuoti pinigų „ilgalaikei“. Šį kartą AHML nusprendė pritraukti kitų investuotojų.

„Visus projektus įgyvendiname per investicinius fondus investiciniai fondai. Tai reiškia, kad, vadovaujant valstybės valdymo įmonei, investuotojams, tarp jų ir fiziniams asmenims, pasiūlysime naują finansinį produktą – tokio fondo akcijas. Tai įrankis, kuris leis žmonėms jau gauti einamąsias pajamas iš nekilnojamojo turto nuomos ir dalyvauti nekilnojamojo turto vertės augime“, – pažymėjo AHML generalinis direktorius.

Akcijos bus parduodamos šiais metais. Balkarovos teigimu, investuotojas nebūtinai po ranka turės sumą, prilygstančią buto įsigijimo kainai. Jis gali įsigyti akcijų už turimą sumą: 100 300 tūkstančių rublių ir gauti pajamų ne iš vieno buto, kurį dar reikia išnuomoti pelningai, o iš įvairaus butų telkinio.

Nepaisant valstybės susidomėjimo, plėtotojai tokiems projektams lieka abejingi. „Analizavome įprastą modelį: paėmėme 20 tūkstančių kvadratinių metrų sklypą ir žiūrėjome, kas būtų, jei jame statysime nuomojamą būstą ir būstą pardavimui. Būsto pelningumas net ir krintančioje rinkoje yra 4 metai, nuomos – 17 metų“, – sakė Maskvos investuotojų asociacijos valdybos pirmininkė Liubov Cvetkova. – Akivaizdu, kad investuotojui labiau apsimoka parduoti būstą už savikainą, nei eiti į nuomos istoriją su neigiama grąža. Todėl visi, kurie dabar turi GPZU, pažymėtą „gyvenamoji plėtra“, niekada nestatys būsto nuomai“.

Pirkti butus nebėra pelninga

Tsvetkovos teigimu, jei valstybė prioritetu laiko būsto nuomos rinkos plėtrą, yra priemonių, kurios padarys produktą patrauklesnį investuotojams investuotojams. Pavyzdžiui, atleidimas nuo žemės ar nekilnojamojo turto mokesčių už pirmuosius nuomojamo būsto eksploatavimo metus. Sumažintas įmokas keičiant leistiną žemės naudojimo būdą. O kad investuotojas neišparduotų nuomojamų akcijų po gabalą, nuomojamo būsto sąvoką reikia suformuluoti Būsto kodekse ir jame įtvirtinti atitinkamą draudimą, mano asociacijos atstovas.

Tačiau ne visi kūrėjai buvo tokie kategoriški. Diskusijos dalyviai pripažino, kad susidomėjimas tokiais projektais yra, nes rinka yra persotinta pasiūlos, mažėja pajamos iš būsto pardavimo, didėja gyventojų mobilumas. Pelningumo skirtumas nuo pardavimo ir nuomos mažėja, o plėtotojai daug rimčiau nei anksčiau pradeda svarstyti daugiabučių namų klausimą.

Be to, kaip pastebėjo Balkarova, plėtotojai yra labiau suinteresuoti dalyvauti būsto nuomos programose, parduodant dalį savo nekilnojamojo turto AHML. Taigi jie gauna garantuotą pardavimo apimtį neperpildydami rinkos. „Investiciniu požiūriu čia yra pelningiau pirkti akcijas. Tai kitokia ekonomika, kitokio tipo investuotojas, orientuotas į ilgalaikes pajamas“, – pritarė ji.

Kartu Balkarova pabrėžė, kad pati nuomojamo būsto samprata jau egzistuoja Būsto kodekse, ir numato draudimą parduoti nekilnojamąjį turtą dalimis. Taip pat daroma pažanga pirmenybių atžvilgiu. Pavyzdžiui, Maskvoje nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas numato lengvatas nuomojamiems namams.

Tačiau, anot „Moskomstroyinvest“ vadovo Konstantino Timofejevo, į nuomojamą būstą nereikėtų žiūrėti iš pelningumo pozicijų. „Galbūt vertėtų grįžti į tuos laikus, kai nuomojamas būstas daugiausia buvo žinybinis, nes, vadovaujantis atsipirkimo svarstymais, dviejų kambarių butas per mėnesį turėtų kainuoti mažiausiai 70 tūkst. būsto paskolos įmoka už laikotarpį, leidžiantį įsigyti būstą, o ne tik jį nuomotis“, – argumentavo jis.

Tuo pat metu, kaip pabrėžė Statybos ministerijos vadovas Michailas Menas, teoriškai sunku nustatyti, kiek naujasis formatas bus paklausus tarp investuotojų ir nuomininkų. Reikia pabandyti. Visų pirma, gali būti naudojami tokie formatai kaip nuoma su galimybe pirkti.

Galite išsinuomoti savivaldybės būstą. Tačiau tam turi būti įvykdytos kelios sąlygos. Faktas yra tas, kad kol butas nėra privatizuotas, jo savininkas yra valstybė, atstovaujama vietos savivaldybės. Ir asmuo, kuris turi orderį šiam būstui arba yra tik nuomininkas.

Iš tikrųjų jis pats yra valstybės turto nuomininkas. Todėl kai toks pilietis išnuomoja savivaldybės butą, tokia operacija vadinama subnuoma.

Kokiais atvejais socialinio būsto negalima išsinuomoti?

Grįžkime atgal ir pasvarstykime veiksniai, trukdantys įgyvendinti subnuomą:

• Savininko ir savivaldybės rašytinis sutikimas nebuvo gautas.
• Kitų įsakyme nurodytų gyventojų sutikimas, jeigu buvo, nebuvo gautas.
• Gyvenamojo ploto vienam asmeniui apskaičiavimas neatitinka valstybinių norminių aktų reikalavimų. Komunaliniam butui vienam gyventojui reikia 15 m2, įprastam butui šis skaičius yra mažesnis - 10 m2. Apie kambario nuomos niuansus komunalinis butas galima sužinoti.
• Išnuomoti dalį gyvenamojo ploto nebus įmanoma, jei bute gyvens žmogus, sergantis tam tikromis sunkiomis lėtinėmis ligomis.
• Atsiskaitymo įsiskolinimas Komunalinės paslaugos daugiau nei 3 mėnesius (iš kokių punktų susidaro įmoka už savivaldybės būsto nuomą ir kaip ji skaičiuojama pasakojame).

Kokie įstatymai tai reglamentuoja?

Pagrindiniai punktai nustatyti Rusijos Federacijos civilinio kodekso 685 straipsnyje. Taisyklės ir nuostatai išsamiau išdėstyti Būsto kodekso 76-79 straipsniuose:

1. Sąlygos, sąlygos ir sutarties sudarymo taisyklės yra nustatytos Būsto kodekso 77 straipsnyje.
2. Standartas skirtas kvadratinių metrų nustatytas Butų kodekso 76 str.
3. Būsto kodekso 78 straipsnyje nurodyta, kad tokia sutartis gali būti sudaroma atlygintinai.
4. Visi punktai, dėl kurių sutartis gali būti nutraukta, yra nagrinėjami KĮ 79 straipsnyje.
5. Pati galimybė išnuomoti savivaldybės būstą yra numatyta Butų kodekso 81 straipsnyje.
6. Gyventojų ligų, galinčių sutrukdyti sudaryti subnuomos sutartį, sąrašas nurodytas Butų kodekso 51 straipsnyje.

Ką daryti pirmiausia?

Norėdami teisingai sudaryti subnuomos sutartį, turite laikytis šio plano.

Leidimas išnuomoti visuomeninio būsto patalpas

Dėl šio dokumento turite kreiptis į vietos valdžios institucijas. Reikia užpildyti standartinę prašymo formą su kreipimusi į savivaldybės vadovą.

Prašymą turi pasirašyti visi šiame bute registruoti piliečiai, nurodyti sutartyje, taip pat antroji šalis – piliečiai, ketinantys tapti subnuomininkais. Atsakymas į šį prašymą turi būti gautas per 10 dienų nuo pateikimo raštu momento.

Dokumentų paketas

Prie paraiškos turi būti pridėti šie dokumentai:

• Visų pasirašiusiųjų prašymą tapatybę patvirtinančių dokumentų kopijos.
• Sąskaitos faktūros kopija.
• Išrašas iš namų registro.

Šiuo adresu registruotų ir gyvenančių piliečių sutikimas

Tai būtina sąlyga kartu su valdžios institucijų sutikimu. Štai kodėl ant prašymo reikalingi visų gyventojų parašai, kurie kalbės apie savo sutikimą sudaryti šią sutartį. Priešingu atveju sandoris negali būti užbaigtas.

DĖMESIO! Jeigu vienas iš gyventojų dėl asmeninių priežasčių negali dalyvauti teikiant prašymą, jis gali surašyti notaro patvirtintą įgaliojimą atlikti šį veiksmą kito dalyvio vardu.

Niuansai

Netinkamas subnuomos sutarties vykdymas sukelia pasekmes. Pakalbėkime apie du pagrindinius dalykus.

Galimos rizikos

Pirma, be visų gyventojų sutikimo neįmanoma gauti teigiamo atsakymo į kreipimąsi į savivaldybę. Tačiau jei per klaidą toks sandoris įvyko, kitas leidimo nedavęs nuomininkas gali pateikti prašymą pripažinti sutartį negaliojančia.

Be to, jis gali legaliai bet kada įsikels į šį butą, taip pat teisiškai reikalaus iškeldinti subnuomininkus.

Neteisėtos operacijos pasekmės

Toks sandoris būtų neteisėtas, todėl už jo vykdymą gali būti skirta bauda. Iš valdžios pusės - 2000-4000 rublių, o iš mokesčių pusės - mokesčiai už visą buto nuomos laikotarpį plius bauda nuo 20 iki 40% mokesčio sumos ir bauda už nedeklaravimą. Sutartis bus pripažinta negaliojančia, o nuomininkas bus iškeldintas.

Subnuomos sutartis

Gautas administracijos ir visų gyventojų leidimas, laikas sudaryti gyvenamųjų patalpų nuomos-subnuomos sutartį, kurioje bus numatytos dalyvių pareigos ir atsakomybė.

Pagrindinės nuostatos ir reikalavimai

Nuomotojas, sudarydamas sutartį, subnuomininkui privalo pateikti šiuos dokumentus:

1. Asmeninės sąskaitos kopija.
2. Pasas su registracijos antspaudu.
3. Kitų gyventojų rašytinis sutikimas.
4. Komunalinių paslaugų apmokėjimo kvitai, taip pat informacija, kad nuomotojas neturi skolų.

Sutartyje turi būti ši informacija apie punktus:

SVARBU! Tokio susitarimo nereikia tvirtinti notaro arba jo sudaryme turi dalyvauti trečiosios šalys kaip liudininkai.

Išvados sąlygos

Nuomotojas turi teisę nurodyti žmonių, galinčių gyventi šiame bute su subnuomininku, skaičių pagal ploto normatyvų laikymąsi vienam asmeniui.

Ranka rašyta arba spausdinta versija

Dokumentas gali būti sudarytas paprasta rašytine forma. Tai yra, galite įskaitomai ranka parašyti dokumento pavadinimą, visas jo dalis, užpildyti reikiamus duomenis, nurodyti sutarties sudarymo datą ir patvirtinti parašais. Formą galite atsispausdinti kompiuteryje, ranka užpildyti paso duomenis ir pasirašyti.

Galiojimo laikotarpiai

Sutarties trukmę šalys nustato susitarimu, tačiau ji negali viršyti nuomotojo su savivaldybe sudarytos socialinės nuomos sutarties termino. Jeigu sąlygos nenurodytos, laikoma, kad sutartis sudaryta 1 metams.

Nutraukimo priežastys

Pasitaiko, kad sutartis nutraukiama nepasibaigus jos terminui. Už tai gali būti šios priežastys:

Jei taip atsitiks, nuomotojas turi pasikalbėti su savo subnuomininku ir paaiškinti, kad vėl pastebėjus tokius faktus, sutartis bus nutraukta. Jei nuomotojo ar jo kaimynų turtui padaryta žala, jis turi paskirti realiomis sąlygomis taisymui ir remontui. Tik tuo atveju, jei sutartyje buvo nurodyta atsakomybė už būsto priežiūrą.

Kadangi šio punkto nenurodęs, visą atsakomybę prieš valstybę ir kaimynus prisiims pats nuomotojas. Praėjus šiems laikotarpiams, jei problema be svarbios priežasties neišsprendžiama, sutartis gali būti nutraukta, o aplaidų nuomininką iškeldinti.

NUORODA! Norėdamas nutraukti subnuomos sutartį nepasibaigus terminui, nuomotojas turi kreiptis į teismą su ieškinio pareiškimas, kur jis privalo nurodyti sutarties nutraukimo priežastį, taip pat visas aplinkybes.

Ką dar turėtumėte žinoti?

Kaip ir bet kuriame versle, yra dalykų, kuriuos reikia pasakyti atskirai:

Išvada

Sudaryti subnuomos sutartį nėra nieko sudėtingo. Turite gauti leidimus ir tinkamai sudaryti sutartį. Subnuomininkams toks susitarimas yra ramaus gyvenimo bute garantija. Jis padės šeimininkui, jei kas atsitiks, teisiškai reikalauti apginti jo interesus.

Dabar žinote, ar įmanoma perkelti nuomininkus į valstybinį būstą.

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.

Taigi, jūs nusprendėte išsinuomoti savo butą. Norite išvengti nesutarimų su kaimynais, problemų dėl komunalinių paslaugų ir kuo skaidresni kurti santykius su darbdaviu.

Iš karto pasakykime, kad šis straipsnis skirtas būtent buto nuoma. Jei jus domina pristatymas ar atskiras pristatymas, siūlome perskaityti atitinkamus straipsnius.

Kokių tipų butai yra?

Svarstydami buto nuomos klausimą, manome, kad butus būtina suskirstyti į

1. privatizuota ir
2. neprivatizuotas (savivaldybės).

Privatizuoto buto nuomos ypatybės

Čia kalbėsime apie buto, kuris yra jūsų nuosavybė, nuomą.

Piliečio teisė disponuoti savo turtu yra įtvirtinta teisės aktuose. 2 punktas str. Rusijos Federacijos Konstitucijos 35 straipsnio 2 dalis. 209 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas). Todėl tik jūs galite nuspręsti, kam, kokiomis sąlygomis ir už kokį mokestį išsinuomoti nuosavą butą.

Tai taip pat taikoma visiems kitiems savininkams. Todėl atkreipiame jūsų dėmesį į tai, kad jei nesate vienintelis buto savininkas, tuomet norint sudaryti sutartį jums reikės likusių savininkų sutikimas butai. Tokiu atveju galime pasiūlyti šias parinktis:

1. Dizainas įgaliojimas vienam iš savininkų, kad kiti patiki jam sudaryti nuomos sutartį, tokiu atveju vienas iš savininkų pagal sutartį veiks kaip nuomotojas;
2. Sutartyje visus savininkus nurodykite kaip nuomotojus.

Jokio kito patvirtinimo nereikia, išskyrus su likusiais savininkais.

Savivaldybės buto nuomos ypatybės

Neprivatizuotas (savivaldybės) butas nėra jūsų nuosavybė. Tačiau pagal p. 2 punkto 1 str. 67 Rusijos Federacijos būsto kodeksas, turite teisę išsinuomoti savo gyvenamąsias patalpas subnuoma. Tačiau, anot Rusijos Federacijos civilinio kodekso 685 straipsnio 1 dalis Galite išsinuomoti gyvenamąsias patalpas pagal subnuomos sutartį tik gavus nuomotojo sutikimą, todėl vis tiek turite pereiti papildomą patvirtinimo etapą.

Neprivatizuoto buto nuomotojas gali būti kitoks: prefektūra, savivaldybė ar kita institucija . Galite rasti atsakymą į klausimą, kas yra jūsų darbdavys nuomos sutartis, kurio pagrindu jūs pats gyvenate bute.

Nuomotojas turi pateikti raštišką prašymą leisti sudaryti subnuomos sutartis. Šioje paraiškoje taip pat turi būti visų kartu gyvenančių jūsų šeimos narių sutikimas.

Gavus teigiamą atsakymą (ir toks atsakymas turi būti pateiktas ir raštu), gali būti sudaroma subnuomos sutartis.

Pranešimas smalsuoliams

Santykiai su kaimynais

Ką daryti su tuo, kas yra pateikta, o ypač su jūsų? nuosavas butas, teisiniu požiūriu, neliečia kaimynų. Žinoma, jei jūsų nuomininkai nesukelia nepatogumų savo kaimynams, pažeisdami jų įstatymines teises. Viską, kas susiję su atsakomybe už viešosios tvarkos pažeidimą, patariame įtraukti į sutartį.

Jei nuomininkai padorūs, nešiukšlina ir niekam netrukdo ramybės, tuomet jums nereikia aiškinti, kas šiuo metu gyvena jūsų bute, ką veikia ir pan. Žinoma, viskas priklauso nuo jūsų santykių su kaimynais. Taip pat galite paprašyti, kad jie pirmiausia „užmestų akį“ į butą: ar jame vyksta triukšmingi vakarėliai ir pan.

Jokiu būdu nepropaguojame šnipinėti gyventojus, fiksuoti kiekvieną jų žingsnį, kuris būtų neetiškas. Jei nelabai pasitikite darbdaviu, verčiau išvis atsisakyti sandorio ir ieškoti patikimesnio žmogaus, jūsų požiūriu.

HOA ir kooperatyvai

Kas dar gali susidomėti jūsų nuomos verslu? Šiuo metu tiek butų savininkai, tiek savivaldybės būsto nuomininkai gana glaudžiai bendrauja su namų savininkų bendrijomis ir kooperatyvais.

Paprastai santykiai tarp tinkamo gyventojo ir atsakingo HOA/kooperatyvo atstovo klostosi normaliai. Bet kaip ir kaimynų atveju, Jūs neprivalote pateikti jokios informacijos apie savo darbdavius.

Vienintelė išimtis: jei kokia nors kaina Komunalinės paslaugos esate skaičiuojami pagal bute gyvenančių žmonių skaičių, turite nurodyti savo nuomininkų skaičių. Tačiau jūs neprivalote pateikti jų informacijos.

Be to, nepamirškime federalinis įstatymas Rusijos Federacija 2006 m. liepos 27 d. Nr. 152-FZ “Apie asmeninius duomenis“, iš ko galime daryti išvadą, kad jūs neturite teisės niekam teikti informacijos apie savo darbdavius.

Jei palaikote pasitikėjimo santykius su savo HOA/kooperatyvu, galime patarti pranešti jiems, kad nuomojatės butą, palikti kontaktinį telefono numerį ir paprašyti nedelsiant susisiekti su Jumis iškilus konfliktinėms situacijoms.

Išnuomojame butą „be dalelių“

Vargu ar išnuomosite butą, kuriame visiškai nėra baldų, santechnikos, apšvietimo ar kito turto. Paprastai bet kuriame bute yra bent minimalus kasdieniniam gyvenimui reikalingų daiktų rinkinys.

Kaip užsitikrinti turtą, kurį darbdavys paliko „suplėšyti“? Straipsnyje apie tai mes jau palietėme šią problemą. Bet jei skaitote šį straipsnį, tikimės, kad pagaliau nusprendėte tinkamai įforminti buto nuomą ir sudaryti sutartį. Todėl pasakykime dar keletą žodžių apie turtą nuomojamame bute.

Kaip prie nuomos sutarties pridėti priedą? priėmimo aktas visas jame esantis turtas. Šiame dokumente, jei įmanoma, turi būti nurodytas visas turtas, kad būtų galima lengvai atpažinti: koks televizorius, spinta ir pan. Jei turtas jau yra apgadintas, šis faktas taip pat atsispindi akte, tačiau greičiausiai tai jau bus jūsų darbdavio reikalavimas.

Komunaliniai mokesčiai nuomojamame bute

Jau atkreipėme Jūsų dėmesį į tai, kad jei kokių nors komunalinių paslaugų kaina priklauso nuo bute gyvenančių žmonių skaičiaus, tuomet būtina apie tai pranešti organizacijai, kuri skaičiuoja šiuos komunalinius mokesčius. Tai gali būti namų savininkų asociacija/kooperatyvas arba pati paslaugas teikianti įmonė.

Kalbant apie viešąsias paslaugas apskritai, pagal Art. 678 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, nuomininkas (tai yra jūsų nuomininkas) privalo už juos sumokėti. Sutartyje šis įsipareigojimas gali būti priskirtas ir jums – viskas priklauso nuo pasiektų susitarimų. Tačiau atkreipiame Jūsų dėmesį į tai, kad net ir perleidus prievolę už komunalines paslaugas nuomininkui, pretenzijos dėl nemokėjimo bus pareikštos Jums, nes pagal sutartį su paslaugas teikiančia įmone, jūs ir toliau prisiimate įsipareigojimus.

Situacijos valdymas

Kaip minėjome, neoficialiai galite paprašyti kaimynų arba HOA/co-op atstovo stebėti naujus nuomininkus ir pranešti, jei yra problemų. Tačiau visada saugiau savo turtu pasirūpinti patiems. Atkreipkite dėmesį, kad bute oficialiai gyvenantis nuomininkas įgyja teisę į būsto neliečiamybę. Ši teisė mums visiems garantuoja Konstitucija ir Būsto kodeksas. Todėl, jei tiesiog ateisite neprašydami, ypač darbdavio nesant, greičiausiai tai „jo nenudžiugins“.

Ką daryti, kaip aplankyti savo butą nepažeidžiant niekieno interesų?

Dėl tokių patikrinimų laiko ir dažnumo galite susitarti su darbdaviu iš anksto ir tai įrašyti sutartyje. Pavyzdžiui, kas mėnesį gaudamas nuomą.

Pagal socialinės nuomos sutartį savivaldybės butas, nors ir yra rajono administracijos nuosavybė, pagal pasirašytos sutarties sąlygas perduodamas piliečiams asmeniniam naudojimui. Teisės aktai numato nuomininko teisę įsikelti į socialinį būstą ar išnuomoti kitus piliečius, atsižvelgiant į daugelį straipsniuose reglamentuojamų taisyklių. Būsto kodas Rusijos Federacija. Išsamiai šias taisykles galima rasti 76–79 straipsniuose.
Prieš išnuomojant butą reikėtų pasirūpinti dokumentų surinkimu, jums reikės: prašymo balanso turėtojui, pasirašyto visų būste registruotų asmenų, subnuomos sutarties.

Kaip išsinuomoti savivaldybės butą

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra praeiti socialinis butas išnuomoti tretiesiems asmenims, būtina pateikti savininkui adresuotą raštišką prašymą. Savivaldybės nuosavybės atveju būsto savininkas yra rajono administracija, kuriai turi būti pranešta apie norą į butą įsikelti svetimus asmenis, kurie nėra registruoti jos teritorijoje, arba jį subnuomoti.

Kadangi griežta prašymo pateikimo forma tokiu klausimu į savivaldybės organizacija ne, galite rašyti laisva forma.
Norint gauti leidimą išsinuomoti socialinį butą, reikalinga rimta priežastis, nes tokio pobūdžio būstas suteikiamas mažas pajamas gaunantiems asmenims, gyvenantiems asocialiomis sąlygomis arba išvis neturintiems savo „kampo“.
Pavyzdžiui, tinkama priežastis gali būti išvykimas į komandiruotę į kitą miestą ar šalį ilgam laikui arba išvykimas dėl asmeninių priežasčių bent vienam mėnesiui. Prašyme nurodykite visų asmenų, kurie gyvens jūsų teritorijoje, paso duomenis, taip pat gyvenimo ar buto nuomos laikotarpį bei priežastį, kodėl esate priversti žengti tokį žingsnį.

Bet prieš pateikdami prašymą svarstyti atsakingam balanso turėtojo asmeniui, įsitikinkite, kad visi šiame bute registruoti asmenys jį pasirašo. Jei vienas iš jų yra išvykęs ir negali pasirašyti šio dokumento, būtina iš jo gauti notaro patvirtintą sutikimą perkelti trečiuosius piliečius į būstą arba gauti notaro patvirtintą įgaliojimą jo vardu, suteikiantį teisę disponuoti šiomis patalpomis. registruoto nuomininko.

Gavus leidimą, laikas pradėti rašyti patalpų subnuomos sutartį. Turi būti atsižvelgta į visas sąlygas suteikiant butą laikinai nuomai: terminus, apmokėjimą ir kitus papildomus punktus. Geriau numatyti, kokią atsakomybę prisiims šalys turtui sugadinus, taip pat nutraukus sutartį anksčiau laiko. Jei šios situacijos nėra nurodytos sutarties punktuose, bet kokie konfliktiniai klausimai bus sprendžiami teisminė procedūra, o teismas, priimdamas sprendimą, vadovausis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 35 skyriumi.

Sutartis sudaroma dviem egzemplioriais, vieną gauna nuomininkai, antrasis pasilieka sau. Turite padaryti dvi kopijos kopijas. Pirmąjį pateikite rajono mokesčių inspekcijai, kad valstybė jums priskaičiuotų pajamų mokestis, kuris pagal įstatymą apmokestinamas bet kokios pajamos asmenys. Antrąjį nuneškite į būsto priežiūros skyrių.