Kas įtraukta į gyvenamojo ploto išlaikymo sąvoką? Dabartinis remontas – kas tai? Įvairių šiukšlių valymas ir išvežimas iš namo teritorijos

Apmokėjimas už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą apima apmokėjimą už paslaugas ir tvarkymo darbus daugiabutis namas, organizuojant ir atliekantys bendrojo turto priežiūros ir einamojo remonto darbus daugiabučiame name ir vietovėje. Į gyvenamųjų patalpų priežiūros ir remonto kainas neįskaičiuotos gyvenamųjų patalpų ir vidaus inžinerinės įrangos remonto išlaidos: - gyvenamųjų patalpų nuomininkai techninę priežiūrą atlieka savo lėšomis, Priežiūra gyvenamosios patalpos ir buto vidaus inžinerinė įranga; - gyvenamųjų patalpų savininkai savo lėšomis atlieka gyvenamųjų patalpų ir buto vidaus inžinerinės įrangos priežiūrą, einamąjį ir kapitalinį remontą. (Maskvos vyriausybės 2015 m. gegužės 19 d. dekretas Nr. 280-PP) Kaip mokėti už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą, jei yra keli butai? Maskvos Vyriausybės 2013 m. lapkričio 26 d. nutarimu Nr.748-PP patvirtintos būsto ir komunalinių paslaugų kainos, įkainiai ir tarifai gyventojams 2014 m. Pagal minėto nutarimo 8 priedą kainos, atsižvelgiant į biudžeto subsidijas (neatspindinčios faktinės savikainos), taikomos šioms piliečių kategorijoms: - gyvenamųjų patalpų nuomininkams; - gyvenamųjų patalpų savininkams, turintiems vieną būstą ir jame registruotiems. Kitoms piliečių kategorijoms mokesčiai už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą renkami pagal faktines išlaidas (25,51 rub. / kv.m.). Savininkams, kurie turi daugiau nei vieną gyvenamąją patalpą arba nėra registruoti gyvenamojoje patalpoje, mokesčiai už paslaugas už šią paslaugą abiem gyvenamosioms patalpoms apmokestinami faktine kaina (25,51 rublis / kv.m). Iš to, kas išdėstyta, darytina išvada, kad daugiau nei vienos gyvenamosios patalpos savininkų arba joje neįregistruotų asmenų atžvilgiu nustatytų standartų būsto plotas apskaičiuojant mokesčius už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą, apibrėžiamas kaip socialinė šeimos būsto ploto norma tam tikra kompozicija plius 7 kvadratiniai metrai kiekvienam šioje teritorijoje registruotam piliečiui. Taigi šios normos („perteklius“) šiai piliečių kategorijai netaikomos.

Tarp komunalinių paslaugų kvitų savininkams kyla klausimų apie tuos, kurie nurodo „būsto priežiūrą“: būtent, kas įtraukta į šią sąvoką. Išsamus atsakymas į klausimą pateikiamas straipsnyje.

Visų pirma, būtina išanalizuoti galiojančių teisės aktų reikalavimus. Pagrindinis būsto ir komunalinių paslaugų sektorių reglamentuojantis dokumentas yra Būsto kodeksas. 154 straipsnyje nurodyta, kad kiekvienas savininkas, taip pat nuomininkas (tai yra pilietis, sudaręs sutartį). socialinis įdarbinimas) turi mokėti ne tik už pačius komunalines paslaugas, bet ir už patalpų priežiūrą.

Tas pats straipsnis pateikia Išsamus aprašymas kas tiksliai apima sąvoką:

• namų valdymas;
• bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbai;
• mokestis už visas rūšis Komunalinės paslaugos(elektra, vandentiekis, šildymas, kanalizacija)

Tai yra, iš esmės mes kalbame apie išlaidas, kurios yra susijusios su turtu, susijusiu su bendru bendra nuosavybė, taip pat su viso namo tvarkymu. Tuo pačiu metu tiesiogiai Valdymo įmonė yra atsakinga už (fizinę) namo priežiūrą, su kuria kiekvienas savininkas sudaro sutartį (dažniausiai įmonė pasirenkama).

Kadangi kodas, kaip ir bet kuris kitas federalinis įstatymas, pateikia tik bendras gaires ir nenurodo konkretaus darbų sąrašo, kad būtų tvarkinga bendra nuosavybė, svarbu atkreipti dėmesį į kitus dokumentus. Ypač svarbus yra Metodinis vadovas, kuriame atskleidžiama ir detalizuojama koncepcija, taip pat nurodoma, kas tiksliai į ją įtraukta.

Darbo struktūra sutartinai suskirstyta į 2 blokus – bendros nuosavybės priežiūra ir einamasis jo remontas. Visų pirma, Valdymo įmonė privalo:

• atlikti techninę priežiūrą, nustatytais intervalais stebėti visų objektų būklę;
• pagal grafiką paruošti visas patalpas šiltajam ir šaltajam metų laikui;
• palaikyti tinkamą namo ir teritorijos aplink jį sanitarinę būklę (valyti, plauti įėjimą, langus ir pan.);
• skubus ekstremalios situacijos ir jos padarinių pašalinimas.

Pašalinimo laikai nurodyti lentelėje.

O štai lentelė su sanitarinės tvarkos palaikymo daugiabutyje standartais.

Schematiškai viską, kas įtraukta į koncepciją, galima pavaizduoti taip:

Išsamus paslaugų sąrašas

1. faktinė turto priežiūra (sienos, stogai, langai ir kt.)
2. ryšių tinklų ir įrenginių priežiūra. Žemiau pateikiamas supaprastintas aprašymas.

Šią grupę sudaro šie darbai:

• pažeistos apdailos likučių pašalinimas nuo sienų;
• sniego ir ledo valymas nuo stogo;
• uždarant įėjimą į palėpę ir rūsį, kitas patalpas;
• kanalizacijos valymas (vamzdis drenažui nuo stogo);
• gydymas mediniai elementai antiseptikai;
• šiukšliadėžių aptarnavimas;
• visų verandos elementų priežiūra;
• normalios durų ir langų būklės palaikymas;
• jei reikia, angų izoliacija (senos durys ir langai).

Priežiūra

Komunalinių tinklų ir visų techninių objektų, kurie palaiko gyvybės veiklą, priežiūra daugiabutis namas:

• šildymo sistemos konservavimas, plovimas ir slėgio bandymas;
• vėdinimo sistemos valymas;
• vamzdynų izoliacija;
• visų sugedusių lempų keitimas;
• 24 valandų avarinė lifto priežiūra;
• paimti skaitiklių rodmenis, kurie seka bendras namų ūkio išlaidas;
• šiukšlių pašalinimas iš šiukšliadėžės ir jų dezinfekavimas;
• sanitariniai darbai (valymas, plovimas ir kt.).

Problemų sprendimas

Tai reiškia šiuos darbus:

• bet kokių vandens vamzdynų mažų atkarpų keitimas (ne daugiau kaip 200 cm);
• kliūčių šalinimas;
• nuotėkių pašalinimas;
• suvirinimo darbai - jei reikia;
• elektros skydų remontas;
• siurbti vandenį iš rūsių;
• kitus darbus, kuriuos būtina atlikti, siekiant nedelsiant pašalinti avarijos padarinius.

Svarbu suprasti, kad konkretus paslaugų sąrašas – t.y. kad darbas kiekvienu atveju gali skirtis. Informacija turi būti paaiškinta sutartyje, sudarytoje su Valdymo įmonė. Sutarties pavyzdį galima rasti organizacijos svetainėje arba tiesiogiai biure. Ją taip pat galima sužinoti pas namo valdytoją ar kitus savininkų atstovus.

Šiuo straipsniu AKATO tęsia publikacijų, skirtų demaskavimui, seriją. Šie mitai (arba klaidingos teorijos), pasak AKATO specialistų, yra pražūtingi Rusijos būsto ir komunalinių paslaugų sektoriui, prisideda prie socialinės įtampos augimo, „“ tarp vartotojų ir komunalinių paslaugų teikėjų vystymosi. Serialo straipsniai rekomenduojami ne tik būsto specialistams, bet pirmiausia būsto ir komunalinių paslaugų (SVT) vartotojams. Visas sąrašas pateikiami straipsniai iš serijos „Būsto ir komunalinių paslaugų mitai“.

**************************************************

Šiame straipsnyje nagrinėjamas mitas apie neteisingą „gyvenamųjų patalpų priežiūros“ paslaugos sąnaudų apskaičiavimo tvarką, būtent: apie nepriimtinumą jos naudoti skaičiuojant buto plotą.

Klaidingos teorijos esmė

158 straipsnis Būsto kodas Rusijos Federacija (LC RF) nustato:
«
».

Iš minėtos normos daroma išvada, kad skaičiuojant būsto priežiūros mokesčius, tarifas nustatytas rubliais su kvadratinis metras, neturėtų būti dauginamas iš turto ploto, bet dėl mokėtojo dalies bendrojoje nuosavybėje ploto.

Logika aiški – kadangi kalbame apie bendro turto išlaikymą, apie išlaidų apmokėjimą proporcingai daliai šioje bendroje nuosavybėje, tai tarifas turi būti dauginamas iš šios labai paplitusios dalies ploto. nuosavybė.

Eksploatacijos išlaidų skaičiavimai

Norėdami suprasti esminį skirtumą tarp priimto skaičiavimo metodo ir tiriamos teorijos siūlomo metodo, pateikiame pavyzdį:

Paimkime tipišką penkių aukštų daugiabutį namą. Turto plotas bus 3000 kvadratinių metrų, butų skaičius – 60, kiekvieno buto plotas – 50 kvadratinių metrų (iš viso 60 X 50 = 3000). Daugiabučio bendrojo naudojimo patalpų plotą imsime 450 metrų. Tegul būsto priežiūros tarifas yra 15 rublių už kvadratinį metrą.

Atlikime skaičiavimą pagal taikytą metodą ir pagal nagrinėjamos teorijos taisykles. Kad būtų aiškumo, pateiksime skaičiavimą lentelėje:

Kaip matyti iš aukščiau pateikto pavyzdžio, apskaičiavimas taikant nagrinėjamos teorijos šalininkų metodą duoda žymiai mažesnį rezultatą. Tiesą sakant, tai yra pagrindinė priežastis, kodėl tokios klaidingos teorijos šalininkų skaičius sparčiai auga.

Priežiūros tarifo skaičiavimas

Norėdami suprasti priežiūros tarifo esmę, apsvarstykite jo apskaičiavimo tvarką.

Taigi pirmiausia nustatomas techninės priežiūros darbų ir paslaugų sąrašas ir dažnumas. Žinoma, šis sąrašas negali būti mažesnis nei patvirtintas „minimalus sąrašas“. RF PP 2013-03-04 N290. Dabar mes išsamiai nenagrinėsime paslaugų sudėties klausimo, nes nagrinėjama klaidinga teorija tam įtakos neturi.

Toliau įvertinama kiekvieno į sugeneruotą sąrašą įtraukto darbo ir paslaugos kaina, kurią susumavus nustatoma bendra darbų sąrašo kaina. Čia reikia pažymėti, kad darbų sąrašas sudaromas metams. Tai yra apskaičiuota suma, kuri bus bendra darbų ir paslaugų kaina pagal valdymo sutartį (kai namą valdo valdymo organizacija), arba numatoma kaina (kai namą valdo HOA).

Kodėl svarbus metinis mokėjimas? Esmė ta, kad į skirtingas laikas metų galima pagaminti skirtingi tipai darbai Pavyzdžiui, vasarą praplaunamos šildymo sistemos, sandarinamos siūlės, žiemą nuverčiami varvekliai ir pan. Tai yra skirtingos darbo rūšys, o jų išlaidos bus skirtingos, tai yra, išlaidos skirtingais konkrečiais mėnesiais skirtingi laikotarpiai metai bus kitokie. Ir būsto priežiūros tarifas bent vienerius metus turėtų būti toks pat - RF būsto kodekso 156 straipsnio 7 dalis rinkiniai: " Mokėjimo už daugiabučio namo... gyvenamųjų patalpų išlaikymą dydis nustatomas laikotarpiuiNe mažiaukaipvienas metų».

Todėl jie pirmiausia apskaičiuoja metams reikalingą sumą, gautą metinę sumą (tai apima vamzdžių priežiūrą, bendro naudojimo patalpų priežiūrą ir priežiūrą žemės sklypas, ir įvažų valymas, ir ledą tirpinančiomis medžiagomis apibarstymas, ir visokio tipo bendro turto remontas ir kt. ir tt) turi būti konvertuojami į mėnesinę įmoką už kiekvieną konkretų butą. Be to, tokiu būdu, kad per metus savininkams apmokėti pateikta bendra suma lygiai lygi apskaičiuotai metinei sąmatai.

Šiuo metu taikoma kitas metodas: metinė suma padalinama iš 12, kad būtų gauta mėnesio suma. Gauta mėnesinė suma yra padalinta iš patalpų ploto nuosavybėje, taip gaunamas priežiūros tarifas.

Apsvarstyta klaidinga teorija niekaip neginčija šios tarifo apskaičiavimo tvarkos. šį butą.

Grįžkime prie mūsų pavyzdžio ir parodykime, iš kur atsirado tarifas 15 rublių už kvadratinį metrą per mėnesį.

Taigi, bendra paslaugų ir priežiūros darbų kaina yra 540 000 rublių per metus, per mėnesį tai bus 540 000 / 12 = 45 000 rublių. Gautą mėnesinę paslaugų kainą padaliname iš turimų patalpų ploto: 45 000 / 3 000 = 15. Tai lygiai toks pat tarifas – 15 rublių už kvadratinį metrą per mėnesį.

Priminsime, kad nurodytos skaičiavimo tvarkos teorijos šalininkai neginčija!

Dabar paskaičiuokime, kiek pinigų turi teisę gauti bendros nuosavybės priežiūros paslaugas teikianti organizacija, remdamasi šiuo metu naudojamu skaičiavimo metodu ir pagal nagrinėjamos teorijos siūlomą metodą:

Kaip matyti iš aukščiau pateikto pavyzdžio, namo patalpų savininkams už metus pateikta lėšų suma pagal šiuo metu priimtą metodą yra 540 tūkstančių rublių, o tai atitinka apskaičiuotas metines paslaugų sąnaudas. , tačiau apskaičiavimo pagal teoriją rezultatas yra 81 tūkst. rublių suma, esant tokiai pat metinei numatomai paslaugų kainai 540 tūkst. Kas turėtų sumokėti trūkstamus 459 000 rublių? Teorijos autoriai atsakymų į šį klausimą nepateikia. Vienintelė kylanti prielaida yra ta, kad teorijos šalininkų požiūriu, nurodyta grynaisiais pinigais Bendrosios nuosavybės priežiūros paslaugas teikiantis asmuo turi sumokėti pats. Kartu, žinoma, neturėtų mažėti nei paslaugų kokybė, nei kiekybė.

Mokėjimo būdai

Dar pabandykime pritaikyti siūlomos teorijos metodą, keisdami priežiūros tarifo apskaičiavimo tvarką. Būtent: pavyzdyje nustatytą 45 000 rublių priežiūros paslaugų mėnesinę kainą padalinsime ne iš turto, o iš bendro naudojimo patalpų ploto. Galų gale, jei teorija siūlo tarifą dauginti iš bendrojo turto patalpų ploto dalies, tada skaičiuojant tarifą tikslinga naudoti būtent bendroje nuosavybėje esančių patalpų plotą. Prisiminkime, kad mūsų pavyzdyje bendras butų plotas yra 3000 kvadratinių metrų, o bendro naudojimo patalpų plotas – 450 kvadratinių metrų. Norėdami apskaičiuoti tarifą, kurį galima taikyti teorijos siūlomu metodu, apskaičiuotą 45 000 rublių sumą dalijame ne iš 3 000 kvadratinių metrų, o iš 450 kvadratinių metrų: 45 000 / 450 = 100. Tai yra priežiūros tarifas bus 100 rublių už kvadratinį metrą!

Dabar palyginkime du skaičiavimo metodus, atsižvelgdami į skirtingą priežiūros tarifo skaičiavimo metodą:

Kaip matote, skaičiavimai naudojant abu metodus sutapo! Tačiau skaičiavimo rezultatas taikant nagrinėjamos teorijos metodą bus teisingas tik tuo atveju, jei bus taikomas tarifas ne 15 rublių už kvadratinį metrą per mėnesį, o 100!

Tačiau teorijos šalininkai visiškai nesutinka, kad tarifui skaičiuoti reikia naudoti bendrų patalpų plotą – juk jų samprotavimų tikslas yra ne ieškoti tiesos, o stengtis. bet kokiu būdu įrodykite, kad būsto išlaikymo išlaidos yra per didelės! O argumentai gali būti visiškai absurdiški, įrodymų sistema gali prieštarauti logikai, o pradiniai šios sistemos konstravimo duomenys gali visiškai neatitikti nei įstatymo, nei sveiko proto.

Tačiau pritaikę alternatyvų techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo metodą, atlikę skaičiavimą pagal nagrinėjamos teorijos siūlomą metodą (beje, skaičiavimas yra sudėtingesnis nei dabar naudojamas - klaidingi teoretikai visada siūlo sudėtingus skaičiavimus). sumažinti galimybę juos suprasti!), atrodo, galima pripažinti, kad šis metodas turi teisę egzistuoti – juk galutiniai skaičiai sutapo. Tačiau iš tikrųjų taip nėra!

Teorijos nesėkmė

Svarbiausias argumentas prieš nagrinėjamą teoriją yra pasirinkimo, kaip kiekybinio rodiklio, nepagrįstumas. ploto dalis bendroje nuosavybėje!

Iš pirmo žvilgsnio atrodo pagrįsta, kad jei kalbame apie bendrąją nuosavybę, tada skaičiavimas gali būti atliekamas pagal patalpų, kurios yra bendros nuosavybės dalis, plotą, skaičiuojant konkrečių butų savininkų dalis. Tačiau būtina atsižvelgti į keletą aplinkybių.

RF būsto kodekso 36 straipsnio 1 dalis rinkiniai: " Daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso daugiabučiame name esanti bendroji nuosavybė, t.
1) šiame name esančios patalpos, kurios nėra butų dalys ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio namo kambarį, įskaitant tarpbutines aikšteles, laiptus, liftus, lifto ir kitas šachtas, koridorius, technines aukštas, palėpes, rūsius, kuriuose yra inžinerinės komunikacijos, kita įranga, aptarnaujanti daugiau nei vieną kambarį duotame name (techniniai rūsiai);
2) kitos individualiems savininkams nepriklausančios šio namo patalpos, skirtos šio namo patalpų savininkų socialiniams ir kasdieniniams poreikiams tenkinti, įskaitant patalpas, skirtas laisvalaikiui organizuoti, kultūrinei plėtrai, vaikų kūrybai, veiklai. fizinė kultūra ir sporto bei panašių renginių;
3) stogai, aptveriantys konkretaus namo laikančiąsias ir nelaikančias konstrukcijas, mechaninę, elektros, sanitarinę ir kitą įrangą, esančią tam tikrame name patalpų išorėje arba viduje ir aptarnaujančią daugiau nei vieną patalpą;
4) žemės sklypas, kuriame yra šis namas, su apželdinimo ir gerinimo elementais, kitais objektais, skirtais šiam namui prižiūrėti, eksploatuoti ir gerinti ir esantį nurodytame žemės sklype. Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribos ir dydis nustatomi vadovaujantis žemę reglamentuojančių teisės aktų ir miesto planavimo veiklos teisės aktų reikalavimais.».

Kaip matyti iš nurodytos normos, namo bendroji nuosavybė apima ne tik bendro naudojimo patalpas, bet ir žemę, stogus, įvairios konstrukcijos, mechaninę, elektros, sanitarinę ir kitą įrangą. Tai reiškia, kad bendra nuosavybė negali būti matuojama kai kuriais universaliais matavimo vienetais! Patalpų ir žemės plotas gali būti matuojamas kvadratiniais metrais, vamzdžių tūris – kubiniais metrais, techninių prietaisų (pvz., lempučių, jungiklių) ir objektų, tokių kaip žaidimų aikštelių elementai, skaičius. vienetais, elektros laidų ilgis gali būti matuojamas įprastais metrais, numerio tvirtinimo detalės – kilogramais ir t.t. ir taip toliau.

Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklės, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu N491, papildomai nustato:
« 2. Į bendrosios nuosavybės sudėtį įeina:
a) patalpas daugiabučiame name, kurios nėra butų dalys ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą šiame daugiabutyje (toliau – bendrojo naudojimo patalpos), įskaitant tarpbutines aikšteles, laiptus , liftai, liftai ir kitos šachtos, koridoriai, vežimėliai, palėpės, techninės grindys (įskaitant įmontuotus garažus ir zonas transporto priemonėms, dirbtuves, technines palėpes, pastatytas patalpų savininkų lėšomis) ir techninius rūsius, kuriuose yra komunalinės komunikacijos , kitaip aptarnaujantis daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą daugiabučio namo įrenginiuose (įskaitant katilines, katilines, liftų mazgus ir kitą inžinerinę įrangą);
b) stogai;
c) daugiabučio namo atitvarinės laikančiosios konstrukcijos (įskaitant pamatus, laikančiąsias sienas, perdangos plokštes, balkonines ir kitas plokštes, laikančiąsias kolonas ir kitas atitveriančias laikančiąsias konstrukcijas);
d) daugiabučio namo, aptarnaujančio daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą, nelaikančias konstrukcijas (įskaitant bendro naudojimo patalpų langus ir duris, turėklus, parapetus ir kitas atitveriančias nelaikančias konstrukcijas);
e) mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga, esanti daugiabučio namo išorėje ar viduje ir aptarnaujanti daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą (butą);
f) žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kurio ribos nustatomos pagal valstybės valdžios duomenis kadastrinė registracija, su apželdinimo ir sutvarkymo elementais;
g) kiti objektai, skirti daugiabučio namo priežiūrai, eksploatavimui ir gerinimui, įskaitant transformatorinės pastotės, šilumos punktai, skirti aptarnauti vieną daugiabutį namą, kolektyvinės automobilių stovėjimo aikštelės, garažai, vaikų ir sporto aikštelės, esančios žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribose.
…
5. Bendrajai nuosavybei priklauso vidinės šalto ir karšto vandens tiekimo inžinerinės sistemos, susidedančios iš stovų, atšakų nuo stovų iki pirmojo atjungimo įrenginio, esančio ant šakų nuo stovų, nurodytų atjungimo įrenginių, kolektyvinio (bendro namo) šalto. ir karštas vanduo, pirmieji uždarymo ir valdymo vožtuvai ant buto paskirstymo atšakų iš stovų, taip pat šiuose tinkluose esanti mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga.
Į bendrąją nuosavybę įeina inžinerinė drenažo sistema, susidedanti iš kanalizacijos išvadų, jungiamųjų detalių (įskaitant posūkius, perėjimus, vamzdžius, revizijas, kryžius, trišakius), stovus, kamščius, išmetimo vamzdžius, drenažo piltuvėliai, valymo darbai, šakos nuo stovų iki pirmųjų sandūrų, taip pat kita šioje sistemoje esanti įranga.
Į bendrąją nuosavybę įeina inžinerinė dujų tiekimo sistema, susidedanti iš dujotiekių, nutiestų nuo dujų šaltinio (naudojant suskystintąsias naftos dujas) arba šių dujotiekių prijungimo prie dujų skirstymo tinklų iki uždarymo vožtuvo ( uždarymo įtaisas), esantis ant atšakų (lašelių) prie vidinės dujų tiekimo įrangos, suskystintų angliavandenilių dujų rezervuarų ir (ar) grupinių balionų įrenginių, skirtų tiekti dujas vienam daugiabučiui, dujas naudojančius įrenginius (išskyrus dujas naudojančių įrenginių, įtrauktų į vidaus dujų įrangą), dujotiekių techninius įrenginius, įskaitant valdymo ir saugos armatūra, patalpų dujų valdymo sistemas, kolektyvinius (bendro namo) dujų skaitiklius, taip pat dujų skaitiklius, fiksuojančius dujų kiekį. naudojami viešųjų paslaugų gamyboje.
6. Bendrajai nuosavybei priklauso namo vidaus šildymo sistema, susidedanti iš stovų, šildymo elementų, valdymo ir uždarymo vožtuvų, kolektyvinių (bendro namo) šilumos energijos apskaitos prietaisų, taip pat kitų šiuose tinkluose esančių įrenginių.
7. Bendrojoje nuosavybėje yra vidinė elektros energijos tiekimo sistema, susidedanti iš įėjimo spintų, įvadinių paskirstymo įrenginių, apsaugos, valdymo ir valdymo įrangos, kolektyvinių (bendrojo namo) apskaitos prietaisų. elektros energija, grindų plokštės ir spintos, bendro naudojimo patalpų apšvietimo įrenginiai, elektros instaliacijos dūmų šalinimo sistemos, automatinės gaisro signalizacija vidaus priešgaisrinė vandentiekio sistema, krovininiai, keleiviniai ir priešgaisriniai liftai, daugiabučio namo įėjimų durų automatinio užrakinimo įrenginiai, tinklai (kabeliai) nuo išorinės ribos, nustatytos pagal šių Taisyklių 8 punktą iki individualių , bendri (buto) elektros energijos apskaitos prietaisai, taip pat kiti šiuose tinkluose esantys elektros įrenginiai...».

Tad kodėl teorijos šalininkai siūlo tarifą padauginti būtent iš bendrų patalpų nuosavybės dalies ploto? Kodėl, pavyzdžiui, ne už įėjimo turėklų nuosavybės dalies ilgį? Bet kaip, pavyzdžiui, su tokiais daugiabučiais namais, kuriuose yra tik du butai, iš kurių išėjimas tiesiai į gatvę? Tokiuose namuose gali ir nebūti bendro naudojimo patalpų, tačiau yra bendra nuosavybė stogo, laikančiųjų konstrukcijų, žemės ir pan. Koks tokiu atveju, remiantis nagrinėjama teorija, turėtų būti skaičiuojamas priežiūros tarifas vienam kvadratiniam metrui?

Tačiau šiuo metu priimtas priežiūros tarifo rubliais už kvadratinį metrą nuosavybės teise nustatymo metodas visiškai atitinka galiojančius teisės aktus.

Matematinis pagrindimas

».

Jei grįšime į mūsų pavyzdį, norint visiems namo patalpų savininkams sumokėti visas 45 000 rublių priežiūros paslaugų išlaidas, ši suma turi būti padalinta tarp savininkų proporcingai jų daliai. bendrosios nuosavybės teise į bendrą turtą.

Konkretaus buto, kurio plotas 50 kvadratinių metrų, savininko dalis: 50 / 3000 = 1/60.

Tai yra, bendros nuosavybės išlaikymo išlaidos šio konkretaus buto savininkui bus 1/60 X 45 000 = 750 rublių.

Kadangi nuosavybės dalis bendrojoje nuosavybėje ir atitinkamai dalis viso mokėjimo už šio turto išlaikymo išlaidas yra proporcinga savininko patalpų plotui, priežiūros mokesčių dydis priklauso nuo patalpų ploto. šias patalpas galima parašyti kaip formulę:

P i =C.k.Si,

Kur:
P i i-tų patalpų, rub./mėn;
C
k- proporcingumo koeficientas ( reikia nustatyti matmenis);
S i- kvadratas i- to kambario, m 2.

Norėdami nustatyti proporcingumo koeficiento matmenį, pateikiame formulę tokia forma:

k = P i / (C . S i)

Dydžių matmenis pavaizduokime dimensijos nustatymo formulėje k:

[ k] = (rub./mėn) / (m 2 . rub./mėn) = 1/m 2

Dabar apskaičiuokime skaitinę vertę k, remiantis mūsų paimtais duomenų pavyzdžiais:

k = P i / (C . S i) = 750 / (45 000 . 50) = 750 / 2 250 000 = 1 / 3000

Taigi proporcingumo koeficientas yra bendro patalpų ploto, esančio nuosavybėje, atvirkštinė vertė: k = 1 / 3000 m -2. Nuo vertės (C.k) per metus nesikeičia ir yra vienodas visiems MKD patalpų savininkams, pažymėkime T:

T =C.k

Mūsų pavyzdys:

T =C.k = 45 000. 1/3000 = 15

Būtent 15 rublių už kvadratinį metrą yra būsto priežiūros tarifas. Tai yra, būsto priežiūros tarifas yra vertė, lygi priežiūros paslaugų kainos daliai, padalytai iš bendro patalpų ploto nuosavybėje.

Perrašykime savininkui privalomų mokėti būsto priežiūros mokesčių sumos apskaičiavimo formulę i-tų patalpų naudojant tarifą T:

P i = C . k. S i = T . Si,

Kur:
P i- įmokos už būsto išlaikymą iš savininko suma i-tų patalpų, rub./mėn;
C- įmokos už būsto išlaikymą suma iš visų daugiabučių namų savininkų, rubliai/mėn;
k- proporcingumo koeficientas, 1/m2;
S i- kvadratas i-to kambario, m 2;
T- būsto priežiūros tarifas, rub. / (m 2 . mėn.).

Kaip matyti iš aukščiau pateiktos formulės, apskaičiuoti įmokos už būsto priežiūros paslaugas dydį savininkui i- to kambario naudojamas šios patalpos plotas, bet ne bendrųjų patalpų plotas. O būsto priežiūros tarifas turi būti padaugintas iš šiam savininkui priklausančių patalpų ploto.

Teisinis pagrindas

RF būsto kodekso 158 straipsnis nustato: 158 straipsnis. Daugiabučio namo patalpų savininkų išlaidos
1. Daugiabučio namo patalpų savininkas įpareigojamas padengti jam priklausančių patalpų išlaikymo išlaidas, taip pat dalyvauti daugiabučiame name esančios bendros nuosavybės išlaikymo išlaidose proporcingai savo daliai bendrosios nuosavybės teise. nuosavybės teise į šį turtą mokant mokesčius už gyvenamųjų patalpų priežiūrą, įmokas už kapitalinį remontą».

RF būsto kodekso 37 straipsnio 1 dalis nustato: „ Patalpų, esančių šiame pastate, savininko bendrosios nuosavybės teisės dalis daugiabučiame name yra proporcinga nurodytos patalpos bendro ploto dydžiui.».

Iš aukščiau nurodytų dviejų taisyklių darytina išvada, kad konkrečios patalpos savininkui privaloma mokėti įmokos už bendrosios nuosavybės išlaikymą dydis yra proporcingas šio savininko daliai bendrosios nuosavybės teise į bendrąją nuosavybę. Šiuo atveju nurodyta dalis yra proporcinga nurodytam savininkui priklausančių patalpų ploto dydžiui. Vadinasi, priežiūros mokesčių dydis proporcingas savininkui priklausančių patalpų plotui. O proporcingumo koeficientas yra būtent priežiūros tarifas.

Klaidingos teorijos šalininkai teigia, kad tokia išvada visiškai nėra logiška, o teisės aktai tiesiogiai nenurodo, kad priežiūros mokesčių dydis skaičiuojamas pagal savininkui priklausančių patalpų plotą. Šią nuomonę paneigia „Vietos savivaldos institucijos atviro konkurso atrankai rengimo taisyklių 2 punkto 4 punktas“. valdymo organizacija daugiabučio namo valdymui“, patvirtino RF GD 2006-02-06 N75:
« „mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą suma“ – mokestis, į kurį įeina apmokėjimas už darbus ir paslaugas, skirtas daugiabučio namo valdymui, priežiūrai, einamiesiems ir kapitalinė renovacija patalpų savininkų bendroji nuosavybė daugiabučiame name, nustatyta po 1 kv. metras viso gyvenamas plotas... »

išvadas

Teorija, kad daugiabučių namų savininkų apmokamos būsto išlaikymo išlaidos turi būti skaičiuojamos naudojant patalpų, kurios yra bendros nuosavybės dalis, plotą, nėra patvirtinta niekuo, o priešingai, tai paneigia šiame straipsnyje pateikti argumentai.

Laikomos klaidingos teorijos patrauklumas būsto ir komunalinių paslaugų vartotojams slypi tame pačiame postulate, kuris būdingas daugeliui kitų mitų apie būstą ir komunalines paslaugas: „ Vartotojų prašoma mokėti daugiau nei turėtų“ Būtent šis šūkis prisideda prie šiame straipsnyje paneigtos teorijos šalininkų augimo.