Kaip užregistruoti privataus namo priestatą. Namo priestato legalizavimas – reikalingų dokumentų sąrašas. Kaip įteisinti planuojamą pratęsimą

Praplėtimui reikalingas statybos leidimas, kurį išduoda savivaldybė

Ar svarbu pagerbti projektą?

1. Miesto planavimo teisės aktai reglamentuoja pastatų išdėstymą sklype, nes jūs gyvenate šalia savo kaimynų, o jie taip pat turi savo teises.
2. Pristačius namą, keičiasi jo dizainas, plotas, galiausiai – akcijų dydis, jei namas turi kelis savininkus.
3. Be kitų asmenų interesų ir teisių gynimo įstatymu teisinių aspektų, yra ir saugumo klausimai, jie pirmiausia rūpi patiems gyventojams. Juk norėdamas pasidaryti priestatą kišasi į namo projektą, jo komunikacijas, darai kitus pakeitimus, kurių nėra projekte.
4. Galiausiai, negavę leidimo pristatyti, vėliau negalėsite parduoti, iškeisti ar kitaip sutvarkyti namą. Be to, nelegalų statinį anksčiau ar vėliau gali tekti įteisinti arba nugriauti, o tai privalės sumokėti ir baudą.

Kas gali būti pratęsimas?

• veranda;
• balkonas;
• terasa;

Kaip įteisinti nekapitalinį priedą?

Vietos valdžiai (savivaldybės architektūros ar statybos biurui ar skyriui) pateikiamas dokumentų paketas ir paraiška. Jei pažeidimų nebus, vietos savivaldos institucijos išduos sutikimą.

Kaip įteisinti privataus namo priestatą

Priežasčių, dėl kurių žmonės statosi priestatą, yra daug – pavyzdžiui, gali prireikti padidinti gyvenamąjį plotą, ištaisyti kai kuriuos architektūrinio dizaino trūkumus ar tiesiog apsaugoti sieną nuo vėjo. Ne visi žino, kad priedui taip pat reikia dokumentavimas, taip pat pagrindinio namo statyba. Todėl, priešingai įstatymams, savininkai kartais be leidimų stato papildomus statinius ir, baigus statybas, galvoja, kaip įteisinti priestatą. Tai ne visada įmanoma ir kartais baigiasi naujo pastato nugriovimu. Mes jums pasakysime, kaip tinkamai surašyti dokumentaciją statybos metu arba kaip įteisinti jau pastatytą priestatą.

Ar svarbu pagerbti projektą?

Yra paplitusi ir klaidinga nuomonė, kad jei esate svetainės savininkas, tai jūsų reikalas, ką tiksliai pritvirtinsite prie savo privataus namo. Teisiniai reikalavimai yra visai ne įstatymų leidėjo užgaida, o neatidėliotinas poreikis. Ir yra keletas punktų, kurie riboja namo savininko nepriklausomybę. Įskaitant:

Kas įtraukta į plėtinių kategoriją?

Priestatas yra esamos struktūros atnaujinimas. Jo metu jūs darote namo priedą, neplanuotą ankstesniame projekte, pritvirtindami antrinį pastatą prie vienos ar kelių bendrų pagrindinio namo sienų. Priestatas gali būti bet kokio aukščio, dydžio ir pan.. Bet kokiu atveju, kaip ir bet kokiai rekonstrukcijai, reikalingas statybos leidimas, kurį išduoda savivaldybė.

Kas gali būti pratęsimas?

Pratęsimai gali būti pagalbinio pobūdžio ir jiems nereikia papildomos žemės. Tokie pastatai vadinami nekapitaliniais, jie apima:

• veranda;
• balkonas;
• terasa;
• kitos šių charakteristikų struktūros.

Visos kitos prie privataus namo pritvirtintos konstrukcijos yra kapitalinės, jeigu jų statybai reikia papildomos žemės ir jose planuojama gyventi.

Kaip įteisinti nekapitalinį priedą?

Nekapitalines statybas nesunku įteisinti bet kada, net jei jos buvo padarytos seniai. Norėdami tai padaryti, turite nunešti dokumentus namo į vietinę PTI ir parašyti prašymą pakeisti techninę dokumentaciją. Tą patį reikia padaryti, jei ką tik baigėte statybas. Pas jus atvyks priėmimo komisija ir surašys aktą, kad baigėte namo rekonstrukciją.

Kai dokumentai su visais nurodytais pratęsimais ir pakeitimais yra po ranka, problema gali būti laikoma išspręsta.

Svarbu: norėdami įteisinti priestatą keliems savininkams name, turėsite gauti jų raštišką sutikimą atlikti savo darbą.

Namo rekonstrukcijos registravimo tvarka

Dabar apie tai, kaip įteisinti kapitalo tipo pratęsimą.

Galite jį išduoti po statybos, tačiau tokiu atveju turėsite jį išduoti teismo tvarka kaip laisvai stovintis pastatas. Todėl, norint išvengti problemų, geriau tuo pasirūpinti pasiruošimo etape.

Norėdami tai padaryti, turite paruošti šiuos dokumentus:

• nuosavybės teisės į plėtojamą žemę ir namo, kuriame planuojama rekonstrukcija, patvirtinimas;
• planas ir namo nuosavybės registracijos liudijimas, kadastro planas žemės sklypas;
• pratęsimo projektas (plano ar eskizo pavidalu);
• rašytiniai kitų namo savininkų prašymai dėl rekonstrukcijos;
• raštiškas kaimynų sutikimas dėl Jūsų namo priestato;
• išteklius teikiančių organizacijų (dujų, vandens ir kanalizacijos paslaugų, energetikos įmonių ir kt.) išvada, patvirtinanti prisijungimo prie komunikacijų saugumą. Jei ryšiai nėra užmegzti, o leidimai nereikalingi.

Be to, kai kuriais atvejais gali prireikti VVD, architektūros skyriaus, ugniagesių ir kt.

Vietos valdžiai (savivaldybės architektūros ar statybos biurui ar skyriui) pateikiamas dokumentų paketas ir paraiška. Jei pažeidimų nebus, vietos savivaldos institucijos išduos sutikimą.

Šis dokumentas suteikia teisę pradėti statybas. Ją užbaigę turėsite kviesti valstybinę komisiją surašyti priėmimo aktą, kuriame ekspertai įvertins, ar pastatas atitinka projektą, sanitarinius standartus ir taisykles. Jums bus išduota išvada dėl atitikties, su kuria kreipsitės į PTI ir vėl pakeisite namo techninę dokumentaciją.

Neleistino pratęsimo įteisinimo tvarka

Nors pradžioje lengviau gauti pratęsimo dokumentus, daugelis namų savininkų sprendžia problemą po to, kai ji prasidėjo. O kartais ir po metų, kai staiga prireikia išduoti palikimą ar daryti kitokias manipuliacijas su nekilnojamuoju turtu. Visa tai neįmanoma be leidimų statyboms išdavimo. Todėl savininkas teismo sprendimu turi įregistruoti priestatą kaip neteisėtą, kai jis veikia kaip ieškovas, o savivaldybės institucija – kaip atsakovė.

Svarbu: teisme galite ne tik įteisinti neteisėtą statinį, bet ir apskųsti vietos administracijos sprendimą atsisakyti išduoti leidimą planuojamai priestatai statyti. Tai įmanoma, net jei vietos valdžios institucija raštu atsisakė, nurodydama atsisakymo priežastis.

Dokumentai pretenzijai pateikti turi būti renkami beveik taip pat, kaip aprašyta aukščiau, taikant tinkamai užpildytą pretenziją.

Teismas sprendžia dėl anksčiau pastatyto teisėto priestato pripažinimo. Norėdami tai padaryti, teismas turi įsitikinti, kad byla turi visus reikiamus leidimus ir patvirtinimus.

Apibendrinant, turėdamas teigiamą teismo sprendimą, namo savininkas įregistruoja priestatą ir sumoka mokestį.

Kaip išvengti problemų dėl neteisėto pratęsimo legalizavimo?

Teismas gali atitinkamai atsisakyti pripažinti neteisėtą statinį, tada savininkas neįgis į jį nuosavybės, o pastatas turi būti nugriautas, ir paties statytojo lėšomis. Savininkas taip pat sumokės baudą. Tuo pačiu teismas laikosi panašios nuomonės tais atvejais, kai naujas pratęsimas yra nesaugus arba pažeidžia kieno nors įstatymines teises. Kita atsisakymo priežastis gali būti prastai parengta dokumentacija. Todėl rengdami dokumentus teismui atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:

• dokumentų paketo su įvairių kontroliuojančių ir išteklius teikiančių organizacijų leidimais išsamumas;
• galimybė turėti visus nuosavybės dokumentus;
• stengtis pašalinti visus galimus architektūrinių normų ir sanitarinių taisyklių pažeidimus, jei tokių buvo, statant priestatą;
• naudoti statybinėse medžiagose, kurios atitinka saugos reikalavimus ir yra sertifikuotos.

Turėdami bet kokį nekilnojamąjį turtą, savininkai dažnai atstato savo namus ir baigia statyti papildomą gyvenamąjį plotą iki pagrindinio. Tačiau gyventi nelegaliame pastate draudžia įstatymo raidė. Net jei kambaryje sukūrėte idealias gyvenimo sąlygas, turėsite įteisinti pratęsimą. Procesas ilgas. Leiskite mums išsamiai apsvarstyti visus legalizavimo procedūros niuansus.

Priestato įteisinimo tvarka ir dokumentų sąrašas – kaip įteisinti priestatą privačiam namui?

Išplėtimas privačiam namų ūkiui gali būti įteisintas dviem būdais:

1. Pirmas – jei nežinai, kaip atrodys konstrukcija. Visų pirma, visus statybos planus derinti su specialistais. Jie pasakys, kuris variantas jums tinka, patars, kur geriau statyti papildomą plotą. O tada drąsiai pradėkite statybas ir surinkite reikiamus dokumentus.
2. Antrasis - jei priestatas yra paskutiniame statybos etape. Turite rinkti dokumentus nekeičiant plano ir struktūros.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnio pirmoje pastraipoje yra priestato, pastatyto ne pagal įstatymą, tai yra be leidimo, sąvoka. Tai yra gyvenamasis ar negyvenamasis pastatas, pastatytas žemėje arba žemės sklype, kuris nėra skirtas gyvenimo sąlygos. Taip pat šiame pastate nėra dokumentų, kuriuos būtų galima gauti pagal įstatymą.

Norėdami patys legalizuoti pratęsimą, turite laikytis kelių punktų. Pirmiausia reikia surinkti reikiamus dokumentus. Štai svarbūs popieriai, kuriuos reikia rinkti:

1. Dokumentas, patvirtinantis, kad esate žemės, kurioje iškils naujas pastatas, savininkas.
2. Dokumentas, patvirtinantis, kad turite teisę turėti privatų namą.
3. Techninės inventorizacijos biuro, dar žinomo PTI, sertifikatas.
4. Sutartas leidimas gautas būsto ir komunalinių paslaugų srityje.
5. Pažyma, kiek žmonių registruota buityje, tai ir išrašas iš namų knygos.
6. Statybos planas.
7. Pagrindinio būsto pertvarkymo projektas.
8. Jei priestatas ribojasi su kaimyniniu sklypu, bus reikalingas raštiškas kaimynų prašymas, kuriame bus patvirtintas jų sutikimas statyboms.
9. Teigiama charakteristika iš komunalinių paslaugų - šilumos tinklų, vandentiekio, priešgaisrinės, dujų patikros.
10. Sanitarinės ir epidemiologinės stoties patvirtinimo aktas.
11. Jums gali prireikti žemės, taip pat viso namo nuotraukų.

Antrasis legalizavimo etapas – surinktų dokumentų pateikimas teismui. Prie dokumentų paketo pridėkite savo apeliaciją – pareiškimą dėl nuosavybės teisės į neteisėtą statinį pripažinimo. Atsakovas teisme bus rajono ar miesto administracija, kuri leidžia arba draudžia statyti objektą. Ieškovu būsite jūs arba būsto savininkas. Atkreipkite dėmesį, kad teismas gali reikalauti sutikimo dėl trečiųjų asmenų – tų, kurie yra registruoti name, statybai. Tačiau daugelis teisėjų atmeta šį faktą, svarbiausia, kad konstrukcija būtų pastatyta pagal visus reikalavimus. Gavę statybos leidimą, galite pereiti prie kito žingsnio.

Trečias žingsnis – valstybės rinkliavos sumokėjimas. Norėdami pradėti, turėtumėte susisiekti su Rosregistration dėl naujo turto registravimo. Ir tada jums bus pateikta dokumentų forma (kvitas) sumokėti mokestį už pratęsimą. Valstybinė rinkliava apskaičiuojama pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 33.21 straipsnį.

Teisės ekspertai pataria dėl pastatų legalizavimo:

1. Statant priestatą reikia atsižvelgti į šiuos dalykus: atstumas nuo požeminių inžinerinių tinklų iki pastato turi būti 2,5 metro, o pagrindinės gyvenamosios patalpos laikančiosios sienos neturėtų būti sunaikintos. Be to, reikėtų atsižvelgti į atstumą nuo kaimyno tvoros iki pastato – bent metro. Beje, būsto nuosavybė ir priestatas dėl šių priežasčių gali būti lengvai neįteisintos, teks nugriauti neleistiną statinį.
2. Taip pat pratęsimas gali būti uždraustas dėl pasenusių įrankių, technologijų ir naudojamų medžiagų. Taip dažnai nutikdavo. Pastatą verta statyti naudojant naujas technologijas, laikantis visų standartų ir normų, taip pat naudojant tik šiuolaikines medžiagas.
3. Iki 2015 metų kovo mėnesio savininkas privalo pateikti teismui dokumentus tik dėl žemės ir nekilnojamojo turto. Teisėjas neturi teisės reikalauti iš jūsų kitų dokumentų. 2015 metų pavasarį įteisinimo procedūra taps sudėtingesnė ir ilgesnė, todėl visus pastatus geriau įteisinti dar šiemet arba kitų metų pradžioje.
4. Apie pareiškimo teismui pateikimo taisykles: prašymą legalizuoti galite pateikti paštu arba patys atvykę į valstybinę organizaciją. Žinoma, kad ieškinio pareiškime nekiltų nesutarimų ir trūkumų, teisininkai pataria į teismą atvykti pačiam savininkui. Ten jis bus paragintas, kaip parašyti ir įvykdyti apeliaciją.
5. Pateikę pareiškimą teismui, nelaukite laiko. Po savaitės paskambinkite ir paklauskite sekretorės, ar prašymas priimtas, ar ignoruotas. Paprastai atsakymas į jūsų apeliaciją turėtų būti išsiųstas paštu, tačiau kartais jis veikia lėtai ir laiškas gali vėluoti.
6. Atminkite, kad teisėjas gali atsisakyti priimti pareiškimą tik dėl kelių priežasčių: jau priimtas sprendimas dėl statinio įteisinimo arba neteisingai surašytas ieškinio pareiškimas. Dėl kitų priežasčių jūsų prašymas negali būti atmestas. Jei taip atsitiks, turite pateikti antrą prašymą arba asmeninį skundą.
7. Tarp priestatą statytojo ir pagrindinio namų ūkio bei žemės savininko kyla daug ginčų. Trintis tarp abiejų šalių išsprendžiama tik teisme. Reikalavimas nugriauti tokį priestatą gali būti atmestas, jei yra įrodymų, kad namo savininkas neprieštaravo statyboms.

Kiek kainuoja įteisinti namo priestatą – apytikslių Sankt Peterburgo advokatų kontorų paslaugų kainų apžvalga

Advokatai siūlo savo pagalbą tvarkant dokumentus, taip pat dėl ​​vėlesnių problemų, kylančių įteisinant būsto nuosavybės pratęsimą. Sankt Peterburge daugelyje organizacijų specialistų konsultacijos įskaičiuotos į paslaugos kainą. Bet jei jums reikia tik patarimo iš advokato, jo darbas bus apmokamas ne valandomis, o vienu metu. Viena konsultacija kainuoja nuo 1 iki 3 tūkstančių rublių.

Piliečiai apskritai gali nežinoti, kad bet kokie privataus namo išvaizdos ar jo dizaino pakeitimai turi būti tinkamai įforminti. Taip pat svarbu, kad tokia struktūra gali būti skirta kelioms šeimoms vienu metu. Būtent todėl priestatų statyba yra rimtai reguliuojama ir kontroliuojama įstatymų. Privataus namo priestatą geriau įteisinti net statybos etape, gavus atitinkamą leidimą. Tačiau jau pastatytoms konstrukcijoms yra šios problemos sprendimas.

Kokių tipų pratęsimams reikalinga legalizavimo procedūra?

Turėdamas privatus namas, pastatytas pagal individualaus būsto statybos normas, jį galite padidinti vienu iš dviejų tipų priestatų:

• kapitaliniai ūkiniai pastatai;
• ne kapitalas.

Faktas yra tai, kad su antrojo tipo pastatais registravimo problemų nėra, nes. visas registracijos procesas apsiriboja nedideliais techninio paso ir namo plano pakeitimais. Tokiems objektams statyti leidimai nereikalingi. Kartais privaloma išvykti statybos komisija, kuri vietoje priestatą pripažįsta nekapitaliniu ir patvirtina visų statybos darbų atlikimą.

Šie ūkinių pastatų tipai yra pripažinti nekapitaliniais, todėl jiems nereikia specialaus projektavimo:

• laiptuotos verandos vienam iš išėjimų atsiradimas arba išorinių laiptų statyba;
• terasos išvaizda. taip pat galite apeiti teismą tiesiog pakeisdami dokumentus namuose, kurie yra PTI;
• baldakimas be sienų;
• vitrina išsikišusi ne daugiau kaip 12 metrų atstumu;
• naujas įėjimas į namą, padarytas su aukščiau esančiais laiptais arba veranda.

Žemėse, kurios skirtos priemiesčio sodininkystės veiklai, taip pat galite statyti šiuos objektus, kuriems nereikia registracijos, nes. pripažintas nekapitalu:

• automobilių garažas;
• ūkiniai pastatai, tokie kaip komunalinis kvartalas, tvartas, vištidė ir kt., neskirti nieko pramoniniu mastu laikyti / gaminti;
• bet koks pastatas, kuriame nekeičiamos laikančiosios konstrukcijos ir nereikia papildomų komunikacijų.

Dėmesio! Net jei priestatas patenka į vieną iš minėtų atvejų, tačiau jo statybos metu pradinė teritorija išsiplečia, tuomet turėsite gauti statybos leidimą, nes. tai pakeičia pirminį paties namo planą.

Ką gali sukelti nesuderinto priestato statyba?

Iš pradžių reikia pasakyti, kad prieš pradedant bet kokias statybas labai rekomenduojama gauti leidimą, kuris žymiai sumažins galimų neigiamų pasekmių skaičių. Jei planuojama statyti visus standartus atitinkantį pastatą, jie tiesiog negali jūsų atsisakyti.

Negavę atitinkamo leidimo, ateityje neišvengiamai susidursite su daugybe problemų.:

• neįmanoma perleisti nuosavybės teisės į namą. Tai reikš draudimą parduoti ar keisti. Galimiems įpėdiniams kils sunkumų;
• jei bus gautas skundas iš kaimynų (o jis tikrai ateis, jei priestatas nukeliaus į jų sklypą, ar kaip nors kitaip pažeidžia jų teises), tai antstoliai, pripažinę pastatą neteisėtu, reikalaus nugriauti naujus statinius;
• už savavališko statinio pastatymą gresia nuobauda. Jūs taip pat patiriate materialinius nuostolius, jei savo lėšomis atliksite griovimo darbus.

Paprasčiau tariant, nieko negalima padaryti su šiuo namu, kol arba negrąžinsite jo pirminės formos, arba nesutvarkysite visų dokumentų: jo parduoti ar užregistruoti potencialiam pirkėjui bus neįmanoma.

Svarbu pažymėti, kad pratęsimo amžius neturi jokio vaidmens. Jei jūsų sklype yra koks nors pastatas, kuris neįtrauktas į pirminį planą, tuomet geriau pradėti jį registruoti valstybėje dabar, 2016 m., nes. ateityje šią tvarką planuojama rimtai sugriežtinti.

Dėmesio! Pradiniame statybos etape užteks kreiptis į projektavimo organizaciją, o jau baigus priestatą reikės laimėti teismą.

Kaip per teismą įteisinti priestatą privačiam namui?

Tačiau norint kreiptis į teismus, taip pat dėl ​​išankstinės registracijos per projektavimo biurą, reikės surinkti gana didelį dokumentų paketą. Tai susideda iš:

• nuosavybės teisės į žemės sklypą, kuriame buvo pastatytas privatus namas, dokumentą;
• tas pats dokumentas pačiam pastatui;
• namo technine dokumentacija. Apima jo planą ir sąmatą iš PTI;
• informacija apie visus privačiame name registruotus asmenis;
• komunalinių paslaugų teikėjų leidimas tokiam pratęsimui. Ragina paliudyti, kad statinys nekelia grėsmės dujotiekio, aukštos įtampos tinklų ir pan. vientisumui;
• darbų projektas, kuriame atsispindi planuojami pakeitimai;
• sanitarinės tarnybos leidimas, kuris taip pat yra leistinas;
• jei privatus namas skirtas kelioms šeimoms, tuomet reikia gauti visų savininkų leidimą statyboms. Tą patį reikia padaryti, jei namas / sklypas yra dalinė nuosavybė;
• pastato nuotraukos.

Šios bylos jurisdikcija yra bendrosios instancijos apygardų teismai. Čia jūs pateikiate savo ieškinį. Jūs pats veikiate kaip ieškovas, o miesto administracija bus atsakovė. Bylos nagrinėjimo terminas yra iki 6 mėnesių.

Priėmus teigiamą sprendimą dėl jūsų prašymo, galite kreiptis į Rosreestr institucijas, kad užbaigtumėte registracijos procedūrą.

Pratęsimo įteisinimo procedūros išlaidos

Nepriklausomai nuo pasirinkto kelio, norėdami įteisinti savo pastatą, turėsite sumokėti daugybę valstybinių mokesčių ir muitų bei galbūt investuoti į advokatų kontoros pagalbą.

Dažniausios išlaidų rūšys yra:

• valstybės pareiga kreipiantis į teismą. Tai gali siekti kelis tūkstančius rublių;
• statinio techninė ekspertizė, ar nėra pavojaus vandens ir dujų vamzdynų bei kitų susisiekimo priemonių vientisumui. apie 20 000 rublių;
• mokestis už pirminio privataus namo statybos plano redagavimą;
• bet kokių susijusių pertvarkymo niuansų derinimas.

Sumos gali būti nurodytos tik apytiksliai, nes valstybės rinkliava visada skaičiuojama pagal PMĮ, o kalbant apie turtinius reikalus ar susijusius su turtu, kurį reikia įvertinti, visada priklausys nuo objekto vertės. Privataus namo priestato legalizavimas gali kainuoti iki kelių dešimčių tūkstančių rublių.

Dėmesio! Svarbi ir nagrinėjamos bylos regioninė priklausomybė, atliekamo vertinimo sudėtingumas.

Kada pratęsimo įteisinti neįmanoma?

Neretai teismas atsisako pripažinti jau esamą pratęsimą teisėtu. Tai dar viena priežastis, kodėl prieš pradedant statybą būtina gauti statybos leidimą.

Pagrindinės draudimo registruoti ir dėl to reikalavimo nugriauti objektą priežastys yra šios:

• pastato statyba virš požeminių inžinerinių tinklų tiesimo linijos. Tikslus minimalus atstumas nuo namo iki komunikacijų išdėstymo – 2,5 metro;
• statant priestatą buvo pažeistas laikančiųjų konstrukcijų vientisumas, o tai neleistina, nes. toks statinys pripažintas avariniu ir turi būti suremontuotas arba visiškai nugriautas;
• priestatas pastatytas pakankamu atstumu nuo komunikacijų ir nepažeistos laikančiosios konstrukcijos, tačiau patys darbai atlikti itin nekokybiškai, su statybos normų pažeidimais arba labai pasenusi pastato medžiaga;
• jeigu žemės sklypas yra bendrosios nuosavybės teise arba pačiame name gyvena kelios šeimos, tai vienos iš šalių sutikimo nebuvimas gali lemti atsisakymą;
• pateiktuose dokumentuose pateiktos informacijos ir tikrojo bylų vaizdo neatitikimas;
• neišsamus reikalingų dokumentų sąrašas.

Žinoma, bet kurį iš šių sprendimų galima apskųsti arba bandyti rasti kompromisinį sprendimą, tačiau visiško atsisakymo tikimybė visada egzistuoja.

Dėmesio! Atvejis, kai sutikimo iš kaimynų gavimas yra vienintelė priežastis atsisakyti įteisinti priestatą savo privačiam namui, visada galite bandyti šį klausimą išspręsti teismų keliu, kur jūs ir kita šalis įrodysite vienas kitam pareikštų reikalavimų teisėtumą.

Kaip įteisinti namo priestatą? Tai klausimas-atsakymas, kuris tikriausiai domina kiekvieną, turintį namą privačiame gyvenamajame sektoriuje.

Pačioje pradžioje reikia pastebėti, kad namo ir pastatyto priestato įteisinimo procesas yra visiškai skirtingas ir neturi panašumų bei nieko bendro, todėl registravimo etapai ir dokumentų paketas labai skirsis.

Taigi, atidžiau pažvelkime į pratęsimo ar pratęsimų legalizavimo procesą. Priedas yra teisinis terminas, reiškiantis daugybę plėtinių.

Šiuo metu yra du būdai įteisinti pratęsimą.

Verta paminėti, kad kiekvienas iš šių metodų turi savo ypatybes ir tam tikrą veiksmų tvarką:

1. 1 būdas- kai tik planuojate pradėti statybas. Pačioje pradžioje, prieš statybas, būtina kreiptis pagalbos ir patarimo į juridinį asmenį, kad ateityje išvengtumėte nemalonios situacijos ir nereikalingų problemų. Kitas žingsnis – dirbti su pastatų planuotojais, nes jie galės rekomenduoti, kas jums geriausia, kur patogiau statyti, kad ateityje jūsų priestatas atitiktų visus keliamus standartus. Baigę visus šiuos du, galite pereiti prie pačios statybos ir prie visų reikalingų dokumentų rinkimo ir įforminimo.
2. 2 būdas- kai priestato statyba baigiama baigti. Šiuo atveju reikia surinkti ir įforminti dokumentus, bet tuo pačiu, nekeičiant plano ir struktūros.

Eksperto nuomonė

Romanas Efremovas

Teisinė bazė

Pratęsimų registravimo klausimas turi įtakos daugeliui įvairių pramonės šakų reglamentų. Pagrindiniai iš jų yra:

• Mokesčių kodas;
• Civilinis kodeksas;
• Urbanistikos kodeksas;
• FZ-218 2015-07-13 „Dėl valstybinė registracija Nekilnojamasis turtas."

Jei atsižvelgsime į Rusijos Federacijos įstatymą, tada jame yra 222-osios dalies pirmas straipsnis, kuriame jis pateikiamas Pilnas aprašymas ir visų tipų statinių, kurie buvo pastatyti neteisėtai, kitaip tariant be leidimo, be leidimo ir atitinkamo pritarimo, aprašymas.

Pagal 222 straipsnį neteisėtai pastatytas pastatas yra gyvenamasis ar negyvenamasis pastatas, pastatytas vietoje, kuri pagal aprašymą ir statusą nėra skirta gyvenimo sąlygoms. Verta paminėti, kad tokiame pastate, kaip taisyklė, nėra specialaus dokumentų paketo, kurio pagrindu būtų galima įteisinti šį statinį ar gauti įstatymų leidimą.

Eksperto nuomonė

Romanas Efremovas

Patirtis 5 metai. Specializacija: visos jurisprudencijos sritys.

Pagal norminę dokumentaciją nelegalūs ūkiniai pastatai negali būti registruojami nuosavybės teise. Jeigu papildomų patalpų statyba su didele tikimybės laipsniu prieštaraus kitų savininkų, kaimynų teisėms ir interesams, neteisėtos savavališkos statybos savininkas bus priverstas pastatą nugriauti teismo tvarka.

Yra klaidinga nuomonė, kad savo svetainėje galite sukurti viską, ko norite. Tiesą sakant, taip nėra, įstatymų leidėjas nustato nemažai apribojimų namo savininko savarankiškumui šiuo klausimu. Reikia atsižvelgti į keletą punktų:

• Miesto planavimo kodeksas reglamentuoja statinių išdėstymą žemės sklype. Jeigu pilietis gyvena šalia kaimynų, sprendžiant, ar išduoti leidimą statyti priestatus, atsižvelgiama ir į jų teises bei interesus.
• Priestato buvimas keičia daugelį svarbiausių gyvenamojo namo savybių. Taigi, keičiasi namo dizainas, plotas, techniniai parametrai. Jei namas turi kelis savininkus, priestato atsiradimas turi įtakos jų dalims, nes padidėjus gyvenamajam plotui reikės perskaičiuoti akcijas.
• Įstatymų leidėjas daugiausia dėmesio skiria saugumo klausimams. Planuodamas priestatą prie gyvenamojo namo, vartotojas įsikiša į namo, jo susisiekimo ir inžinerinių tinklų projektavimą. Taigi, atsiradus priestatui, atliekami reikšmingi namo dizaino koregavimai, kurie gali Neigiama įtaka dėl gyvenamojo namo saugos ir eksploatacinių parametrų.
• Pritvirtindamas prie namo nelegalius priestatus, pats savininkas apriboja teises į savo nuosavybę. Jei jis negavo leidimo pratęsti, neįteisino jau įrengtos patalpos, kurios nėra projekto plane, vėliau vartotojas susidurs su didelėmis problemomis. Jis negalės namo parduoti, keisti ar atlikti su juo kitų sandorių. Taip pat nepamirškite, kad nelegalius pratęsimus anksčiau ar vėliau reikės legalizuoti. Jei jis pažeis galiojančius teisės aktų reikalavimus, savininkui skiriamos nuobaudos, priestatą teks nugriauti savo lėšomis.

Reikalingi dokumentai

Jei nuspręsite patys įsitraukti į pratęsimo įteisinimo procesą, pačioje darbo pradžioje rekomenduojama surinkti visą reikalingų dokumentų paketą. Iki šiol šis paketas apima šį dokumentų sąrašą.

1. Dokumentas, kuriame nurodyta, kad žemės, kurioje buvo pastatytas arba bus statomas priestatas, savininkas esate jūs ir kažkas kitas.
2. Dokumentas, patvirtinantis jūsų nuosavybės teisę į namą.
3. Techninės inventorizacijos biuro arba PTI išduotas sertifikatas.
4. Reguliavimo dokumentas arba būsto ir komunalinių paslaugų sutartis.
5. Išrašas iš namų knygos, kuriame nurodytas namų ūkyje gyvenančių žmonių skaičius.
6. Pastato planas.
7. Projektas, susijęs su gyvenamojo namo pertvarkymu.
8. Kaimynų rašytinis leidimas ir sutikimas statinio statybai. Verta paminėti, kad toks dokumentas yra būtinas, jei priestatas yra netoli kaimyninės svetainės.
9. Komunalinių, tiksliau šilumos tinklų, vandentiekio, priešgaisrinės ir dujų inspekcijos patvirtintas dokumentas.
10. Derinimo su sanitarine ir epidemiologine stotimi aktas.
11. Nuotraukos viso žemės sklypo, namų.

Surinkę visą reikalingų dokumentų paketą, galite saugiai pereiti prie pratęsimo legalizavimo proceso.

Eksperto nuomonė

Romanas Efremovas

Patirtis 5 metai. Specializacija: visos jurisprudencijos sritys.

Pratęsimų tipai ir jų įteisinimo ypatumai

Bet kokių pastatų statyba vykdoma pagal iš anksto patvirtintus projektus. Kartu formuojant projektą didelę reikšmę turi įvairūs valstybiniai reglamentai, įskaitant statybos, sanitarinius, priešgaisrinius ir kitus reikalavimus.

Priestatas yra esamos struktūros renovacija. Atliekant papildomų patalpų statybos operacijas, reikalingas namo papildymas, nenumatytas ankstesniuose projektuose

Pagal galiojančias Miestų planavimo kodekso normas, priestatai yra dviejų tipų:

1. Pagalbinės patalpos, kurioms nereikia papildomos žemės. Tai įvairios verandos, balkonai, terasos ir kiti tokio formato statiniai. Šio tipo plėtinys vadinamas nekapitaliniu.
2. Kapitalo plėtiniai, reiškiantys, kad jų išvaizdai reikia papildomos vietos. Tokiu atveju dizainas bus sukurtas taip, kad iš tikrųjų padidintų gyvenamąją erdvę. Vėliau šios naujos patalpos bus naudojamos gyvenimui.

Priklausomai nuo pratęsimo tipo, jų legalizavimui yra daug niuansų. Taigi nekapitalinėms konstrukcijoms statybos leidimo gauti nereikia. Tiesą sakant, jie neatlieka jokių esminių pirminio namo dizaino pakeitimų. Norėdami įteisinti tokį pratęsimą, turėsite susisiekti su PTI ir išduoti naują techninį pasą.

Kapitalo pratęsimo atveju viskas bus daug sudėtingiau. Kadangi konstrukcija skirta gyvenamosioms reikmėms, ji tampa įrankiu padidinti esamą gyvenamąjį plotą. Todėl atsiradus tokioms konstrukcijoms originalus dizainas visiškai pasikeitė. Norėdami įteisinti kapitalinį priestatą, turėsite pakeisti pirminį namo projekto planą, visus atliktus pakeitimus derinti su valstybinėmis įstaigomis, išduoti statybos leidimą. Pabaigus statybas, priestatą tikrins speciali komisija, kuri atkreips dėmesį, ar faktiškai baigtas statinys atitinka techninėje dokumentacijoje nurodytus parametrus.

Pratęsimų įteisinimo tvarka

Prieš atliekant namo priestato statybos darbus, būtina iš anksto pasitarti su teisininkais ir teisininkais. Statinys turi atitikti teisės aktų reikalavimus, priešingu atveju jį teks nugriauti.

Pratęsimo įteisinimo procedūra priklauso nuo įvairių situacijų:

1. Ne kapitalo pratęsimas. Neturėtų būti sunku tai legalizuoti. Norėdami tai padaryti, apsilankykite PTI ir pakeiskite esamą techninę dokumentaciją. Jeigu namas priklauso keliems asmenims, statybos darbams atlikti reikės iš anksto gauti raštišką leidimą. PTI darbuotojai, gavę prašymą, patikslins dokumentaciją ir išduos savininkui atnaujintus duomenis.
2. Kapitalo priestato įteisinimas prieš statybą. Tai yra labiausiai pageidaujama parinktis, kuri padės išvengti sunkumų artimiausioje ateityje. Taip yra todėl, kad savininkas rengia konkretų planą, kurį reikės suderinti su institucijomis. Kad viskas vyktų kuo teisingiau, pirmiausia reikia parengti konkretų statybos planą. Su juo reikia apsilankyti vietos valdžios architektūros skyriuje ir pateikti reikiamus dokumentus. Jei su popieriais viskas bus tvarkoje, valdžia išduos leidimą. Po to turite sumokėti muito mokestį ir apsilankyti Rosreestr, kad užregistruotumėte pratęsimą.
3. Savavališkos statybos įteisinimas. Jei savininkas atliko namo keitimo darbus, visus atsiradusius pakeitimus bus sunkiau įteisinti. Visų pirma, reikės įrodyti, kad priestatas atitinka visus teisės aktų standartus, neturi įtakos esamos struktūros kokybei ir našumui. Savarankiškos statybos įteisinimas vyksta teisme.

Statybos įteisinimo darbų etapai

Šiuo metu visą pratęsimo įteisinimo procesą galima suskirstyti į tris nuoseklius etapus, kurių kiekvienas turi savo specifinį darbą ir ypatybes.

Taigi, atidžiau pažvelkime į šiuos veiksmus:

1 etapas

Reikiamo dokumentų paketo rinkimas, kurio sąrašas buvo pateiktas aukščiau. Verta paminėti, kad visi darbai turėtų prasidėti surinkus dokumentus ir pažymas iš viso sąrašo, jei ką nors praleidote, jūsų byla nebus nagrinėjama tol, kol nebus pateikta visa reikiamų dokumentų apimtis.

2 etapas

Surinktų dokumentų pateikimas svarstyti teisminėms institucijoms. Paprastai prie surinktų dokumentų būtina pridėti ir Jūsų paties ranka surašytą ieškinio pareiškimą, kuriuo pripažįstama nuosavybės teisė į tokį pastatą. Pažymėtina, kad nagrinėjant tokias bylas atsakovas yra rajono ar miesto administracija, kurios sutikimu arba leidžiama statyti, arba atvirkščiai – draudžiama.

Ieškovas yra turto savininkas. Šiandien, nagrinėdamas bylas, teisėjas gali prašyti leidimo, kuriame visi gyventojai duotų sutikimą šio priestato statyboms. Toks leidimas turi būti teisiškai teisingai surašytas, įformintas ir patvirtintas, tačiau tai tik teisėjo nuožiūra.

Tačiau jei pastatas buvo pastatytas laikantis visų taisyklių ir visų reikalavimų, tai tokio leidimo nereikia. Gavę statybos leidimą, galite pereiti prie paskutinio etapo.

3 etapas

Visų valstybinių mokesčių mokėjimas. Tačiau prieš pradėdami mokėti pirmiausia turite eiti į Rosregistration, kur turite išspręsti naujo pastato registravimo klausimą. Būtent ten po apmokėjimo išduodamas valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas, kuriame įregistruotas jūsų pastatas. Verta paminėti, kad šiandien valstybės rinkliava apskaičiuojama remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 33.21 straipsniu.

Tik perėjus visus legalizavimo proceso etapus, Jūsų priestatas įgauna legalaus būsto tipo statusą.

Neteisėto namo priestato įteisinimo procesas yra gana sudėtingas, reikalaujantis daugiau laiko ir pastangų.

1. 1 patarimas. Statant pastatą būtina pakankamai laikytis šių dalykų svarbius punktus ir savybės: tai visų atstumų laikymasis pagal standartinius standartus ir reikalavimus bei visų pagrindinio korpuso laikančiųjų sienų išsaugojimas. Neįvykdžius šių parametrų ir sąlygų, tuomet gali būti atsisakyta įteisinti statinį, o bus priimtas sprendimas nugriauti Jūsų neteisėtą statinį.
2. 2 patarimas. Statybos metu stenkitės naudoti modernias medžiagas ir technologijas statant ir įrengiant konstrukciją, nes šis veiksnys taip pat vaidina svarbų vaidmenį legalizuojant.
3. 3 patarimas. Pagal įstatymą, iki 2015 metų kovo mėnesio būsto savininkas teismui turi pateikti tik dokumentus, patvirtinančius teisę turėti žemės sklypą ir teisę į namą. Verta pažymėti, kad po nurodytos datos pastato įteisinimo procedūra tampa sudėtingesnė.
4. 4 patarimas. Pateikdami dokumentus teismui taip pat turite laikytis daugybės reikalavimų. Pavyzdžiui, skundas teismui gali būti paduodamas tik dviem būdais – tai paštu arba tiesiogiai apsilankius valstybinėje organizacijoje. Tokių priemonių imamasi tam, kad neteisingai parašius prašymą ar atsiradus kitiems trūkumams, juos būtų galima pašalinti vietoje.
5. 5 patarimas. Stenkitės patys išsiaiškinti savo bylą, o ne laukti, kol teismo sprendimas ateis paštu.

Atminkite, kad jūsų byla gali būti atmesta tik dėl dviejų priežasčių:

1. Neteisingai surašytas prašymas nagrinėti jūsų klausimą.
2. Jūsų klausimas jau išspręstas.

Jei pagal aukščiau nurodytus kriterijus jums buvo atsisakyta, turite teisę parašyti antrą prašymą.

Sprendimas užbaigti privataus namo priestatą tenka beveik kiekvienam kaimo kiemo savininkui.

Anksčiau ar vėliau norisi padidinti gyvenamąjį plotą būsto statyboje, įrengti didelį garažą su priėjimu prie namo arba užbaigti balkoną.

Kaip sutvarkyti namo priestatą ir kodėl būtina laiku legalizuotis?

Atsakymus į šiuos klausimus turėtų žinoti visi, planuojantys naujas statybas.

Straipsnio naršymas

Kodėl reikia legalizuoti projektą

Klaidinga daugelio priemiesčių žmonių nuomonė, kad jei žemė perduodama privačiai nuosavybėn, tai nebūtina joje įteisinti pastatų.

Tiesą sakant, teisės aktai šiek tiek riboja savarankišką statybą priemiesčio teritorijoje, net jei žemė buvo perduota jos savininko žinion.

Statybos apribojimai yra tokie:

• Statant priestatus reikia laikytis norminių standartų.
• Naujų priestatų statyba be projekto nevykdoma. Ši priemonė atsirado dėl to, kad dvare gali būti registruoti keli asmenys, o padidinus bendrą arba gyvenamąjį dvaro plotą, atitinkamai keičiasi ir akcijų dalis.
• Projektas turi būti baigtas pagal naujausius norminius dokumentus straipsniuose: priešgaisrinė sauga ir komunikacijos (jei priestatas numato išplėsti bendrą pastato plotą).

Baigus visus projektavimo etapus, dokumentacija turi būti suderinta su savivaldybės institucijomis (paprastai tai yra MBTI). Šis poreikis siejamas su galimu vėlesniu nekilnojamojo turto pardavimu ar kitais įstatymo straipsniuose numatytais sandoriais.

Susipažinus su visais norminiais dokumentais ir kaip išduoti namo, kaip nuosavybės, priestatą, svarbu suprasti, kad tai padaryti bus lengviau ir lengviau net neprasidėjus statyboms.

Kas įtraukta į sąvoką „prisirišimas“

Namo priestatas yra įtrauktas į statybos kategoriją, projektinėje dokumentacijoje vadinamas „namo rekonstrukcija“. Taigi, atliekant darbus, prie pagrindinio pastato projekto pridedamas papildomas plotas (gyvenamasis arba bendras).

Priestatas, kuris yra antraeilis pastatas, vis dėlto yra sujungtas su namu bendra siena arba pamatu.

Priestatas gali būti bet kokio aukštų ir ploto, o kai kuriais atvejais gali net neturėti atramų ant žemės (balkonai, lodžijos, palėpės). Tokie pastatai vadinami pagalbiniais.

Jei baigsite statyti dar vieną aukštą, verandą, virtuvę, garažą ar kelias svetaines, pastatas patenka į sostinės kategoriją.

Abiem atvejais projektas vykdomas ir su juo susitariama be nesėkmių. Vienintelis skirtumas jau pastatytų priestatų įteisinimas yra tas, kad nebus sunku dokumentuoti nekapitalinius statinius, net jei po statybos praėjo metai.

Kalbant apie objektus, esančius ant žemės ir sujungtus su pagrindiniu pastatu, neapsieinama be sankcijų taikymo.

Todėl prieš tvarkydami namo priestatą savo žemėje, paruoškite ir susitarkite dėl projektinės dokumentacijos. Turėdami visus statybai reikalingus dokumentus, nurodančius naujus statinius ir priestatus, galite pradėti dirbti legaliai.

Namo rekonstrukcijos teisinė registracija

Kapitalo priestatas, pastatytas be sutarto projekto ir neįteisintas PTI, laikomas neleistinu statiniu.

Esant tinkamai poreikiui, problemą teks spręsti teismuose.

Tai pareikalaus nemažai laiko ir pastangų, taip pat materialinių investicijų – baudų ir teismo proceso išlaidų.

Norint įteisinti dizainą, būtina parengti šį dokumentų paketą:

• Dokumentai apie nuosavybės teisę į žemę ir būsto statybą.
• Techninis pasas ir galiojantis statinio planas, kadastro planas.
• Dabartinis namo projektas.
• Projektuojamo pastato eskizas arba planas.
• Sklype esančio pastato pagrindinio savininko prašymas ir kitų savininkų rašytinis sutikimas, jei yra dalyvavimas akcijoje.
• Kaimynų pareiškimas, kad jie neprieštarauja sklypo priestatui statyti.
• Savivaldybės komunalinių įmonių (tiekėjų ir dujų, vandens ūkio patikos ir kt.) pasirašyti ir suderinti aktai ir nuostatai.

Paskutinė pastraipa taikoma tik tais atvejais, kai prie išvardintų ryšių tinklų planuojama prisijungti sostinės priestate. Pavyzdžiui, kapitalinė veranda, kurią namo gyventojai naudoja kaip virtuvę ar vonios kambarį.

Be to, kai kuriais atvejais legalizavimui gali prireikti sanitarinės-epidemiologijos ar priešgaisrinės tarnybos leidimo. Turėdami reikiamą dokumentų paketą, galite kreiptis į pagrindines vietos valdžios institucijas.

Tai gali būti specializuotas savivaldybės architektūros skyrius arba statybų biuras. Atitinkama institucija, išnagrinėjusi prašymą, išduoda statybos leidimą su vienintele sąlyga – pasibaigus įgyvendinimui, visi jie turės būti uždaryti atrankos komisijos aktu.

Taigi, baigus statyti sklypo teritorijoje leidžiamus objektus, būtina kviesti valstybinę komisiją, kuri patikrins atliktų darbų atitiktį projektui ir išduoti statybos užbaigimo aktą. Šis dokumentas taps pagrindu PTI atlikti techninio plano pakeitimus ir įregistruoti namo priestatą.

Savininkas gali gauti galutinius dokumentus perregistruodamas Rosreestr, sumokėdamas valstybės rinkliavą.

Jo dydis priklauso nuo pritvirtintos konstrukcijos ploto.

Neleistinų statinių legalizavimas

Parengiamasis ir oficialus namo priestato įteisinimas iki jo statybos neužima daug laiko.

Tačiau pagal statistiką 80% iš šimto namų savininkų pradeda rinkti dokumentus ir registruoti kapitalines struktūras po jų pastatymo.

Blogiausia, jei savavališkos statybos registracija pradedama po metų, kai atsiranda būtinybė atlikti sandorius su, jį parduoti ar perregistruoti kitam savininkui.

Tokiais atvejais legalizavimą teks pradėti teismuose. Ieškovė yra priemiesčio teritorijos savininkė, atsakovė – savivaldybės institucijos.

Kreiptis į teismą namo savininkas, kaip ieškovas, gali būti ne tik tais atvejais, kai reikia įteisinti neteisėtą pratęsimą, bet ir kai kompetentingos institucijos atsisako išduoti leidimą naujai statybai.

Abiem atvejais į ieškinio pareiškimas, parašyta pagal nustatytą šabloną, reikia prisegti paketą susijusių . Jie apima anksčiau gautus leidimus ir patvirtinimus statybvietei bei projektinę dokumentaciją.

Gavęs atitinkamą teigiamą teismo sprendimą (o dažniausiai taip atsitinka), būsto savininkas gauna atitinkamą teisinis dokumentas ir netesybų sumokėjimo kvitą už laiku neužpildytus dokumentus.

Rengiant dokumentų paketą teismui, reikia atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

• Visi dokumentai turi būti užpildyti pagal galiojančius statybos kodeksus.
• Reikalingi visų nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų originalai.
• Visi pareiškimai ir leidimai turi būti parašyti pasirašančiojo ranka arba turi būti patvirtinti notaro (bendraturčių, kaimynų sutikimas).
• Reikalingas aktas, kad priestato statyboje naudojamos medžiagos būtų nekenksmingos aplinkai ir atitiktų sanitarinius standartus.

Teismo atsisakymas turi teisę tais atvejais, kai neteisingai ar aplaidžiai įformintas dokumentų paketas arba kai neteisėtas statinys buvo baigtas pažeidžiant statybos ar sanitarinius ir epidemiologinius standartus. Taip pat atsisakymą registruoti gali išduoti teismas, jeigu statinys kelia pavojų žmonių gyvybei arba buvo pastatytas pažeidžiant nekilnojamojo turto bendraturčių, kaimynų įstatymines ir teisėtas teises.

Prie namo pritvirtinto garažo darymas

Šiltas sostinės garažas – kiekvieno transporto priemonės savininko svajonė. O jei šeimoje yra du ar trys automobiliai, tuomet tiesiog reikia pasistatyti didelį garažą su privažiavimu prie namo, turint galimybių ir noro.

Kokių dokumentų reikia, kad garažas būtų oficialiai įregistruotas ir nebūtų savavališko statinio statuso? Gauti leidimą statyti garažą yra privaloma, net jei esate pilnas paskirto savininkas ir atrodytų, kad turite visišką teisę statyti jame ką tik norite.

Norint įteisinti namo priestatą, jums reikės:

• Kreiptis į savivaldybės institucijas su pareiškimu ir prašymu leisti asmeniniame sklype statyti garažą.
• Pateikti kompetentingos institucijos dokumentai: sklypo ir namo, prie kurio bus tvirtinamas statinys, planas ir techninis pasas, nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą ir žemės paskirstymo pažymėjimas.
• Paraiška nustatyta forma.
• Pagrindinio turto savininko paso kopija su nuotraukomis, atitinkančiomis amžių ir registraciją.
• Bendraturčių pareiškimas, kad jie neprieštarauja.
• Garažo eskizas ar projektas, jei jis turės nuolatinio statinio statusą.

Savivaldybės architektūros ar urbanistikos skyrius peržiūri pateiktus dokumentus ir priima sprendimą. Jei visi dokumentai yra tinkamai įforminti, tai dažniausiai yra teigiama.

Pasitaiko atvejų, kai privataus namo savininkas nusprendžia privatizuoti sklypą, kuriame bus statomas arba jau pastatytas garažas. Šiuo atveju, remiantis Rusijos Federacijos piliečiams skirtu dekretu dėl galimybės privatizuoti žemę, patvirtintu Rusijos Federacijos ministerijos ekonominis vystymasis Rusijos Federacijos savivaldybėms pateikiami šie dokumentai:

• Savininko pasas ir dokumentai, patvirtinantys, kad šis pilietis yra pagrindinis šios svetainės namo savininkas.
• Kooperatinio ūkio leidimas perduoti laikinai naudoti (tais atvejais, kai namas yra savo žemėse).
• Sklypo kadastrinis planas, kartografija.

Kai kuriais atvejais valdžios institucijos gali paprašyti preliminaraus būsimo garažo darbo projekto. Pagal teisės aktus žemės sklypo privatizavimo byla nagrinėjama ne ilgiau kaip mėnesį, po to institucijos priima sprendimą.

Gavus leidimą statyti garažą, darbus galima pradėti projekte numatyta tvarka. Baigus darbus, garažas, kaip ir bet kuris kitas kapitalinis priestatas, PTI tarnybos įrašomas į namo techninį pasą ir žemės kadastrą.

Pradėdami bet kokio statinio statybą savo priemiesčio teritorijoje, būtinai pasikonsultuokite su Savivaldybės tarnybomis ir eikite į numatytą tikslą tik legaliai. Atminkite, kad teismo sprendimas įteisinti namo priestatą ne visada gali būti teigiamas.

Laiku neįregistruotas nekilnojamasis turtas sprendimu gali būti nugriautas, neatlyginant materialinės ir moralinės žalos.

Apie garažą kaip neleistiną statybą advokatas pasakoja vaizdo įraše:

Užduokite savo klausimą žemiau esančioje formoje

Daugiau šia tema: