Kas turėtų atlikti eilinį remontą prie įėjimo? Ar remontuoti įvažiavimą į daugiabutį yra administruojančios įmonės pareiga ar gyventojų iniciatyva? Kas turėtų atlikti remonto darbus ir kas už juos apmoka? Kapitalinis įėjimo remontas

25.08.2021Antraštė: Sprendimas

Prieš pradedant remonto darbus, pirmiausia Būtina atskirti kapitalinį ir kosmetinį remontą. Pirmasis apima:

atstatyti sugedusių liftų veikimą;
pilnas ar dalinis vandens, šilumos, dujų, elektros ir kanalizacijos sistemų keitimas;
rūsių ir palėpių renovacija;
sienų tinkavimas ir kt.

Net jei šios sistemos yra geografiškai išdėstytos prie įėjimo, jų remonto darbai apmokami iš Kapitalo remonto fondo, suformuoto kiekviename Rusijos Federacijos regione iš namų savininkų įnašų (Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnis).

Kapitalinė renovacija padarytas įėjimas:

kartu su viso namo kapitaliniu remontu, kuris atliekamas pagal rajono administracijos sudarytą grafiką;
gyventojų prašymu Valdymo įmonė.

Pirmuoju atveju papildomų įnašų Savininkai to neprivalės – užtenka laiku apmokėti kapitalinio remonto kvitus.

Antruoju atveju Lėšų, skirtų įėjimams atkurti, rinkimo tvarką reglamentuoja 2007 m. liepos 21 d. Federalinis įstatymas Nr. 185 „Dėl paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformos fondo“, pagal kurį savininkai privalo sumokėti 5% visų išlaidų. dirbti.

Perdekoravimas bendroms patalpoms reikia daug dažniau nei kapitalo ir tai reiškia:

Šiuos darbus valdymo įmonė turėtų atlikti kartą per trejus-penkerius metus., o butų savininkai neturi prisidėti prie papildomų lėšų: visi darbai apmokami įnašu už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą.

Kur kreiptis? Sutvarkyti įėjimą, gyventojai visuotinis susirinkimas turi sudaryti reikalingų darbų sąrašą, pridėti jį prie prašymo ir pateikti dokumentus į Baudžiamąjį kodeksą.

Už įėjimo remontą atsakinga valdymo įmonė. Įmonė įpareigota sudaryti metų darbo grafiką, rasti lėšų(jei neužtenka savininkų įnašų) ir suremontuoti įėjimą.

Darbai bus atliekami griežtai laikantis sąrašo, todėl tai turi būti kruopščiai apgalvota.

Kas tai padarys?

Valdymo įmonė, gavusi prašymą su pridėtu sąrašu, pradeda rengti metinį planą ir sudaryti sąmatą, į kurią įtraukiamos statybinių medžiagų pirkimo ir darbuotojų apmokėjimo išlaidos.

Kas turėtų remontuoti įėjimą? Darbus galima atlikti:

valdymo įmonės darbuotojai;
trečiosios šalies rangovo.

Pagal įstatymą, abu variantai nereikalauja papildomų gyventojų įmokų ir juo labiau – dalyvavimas darbe.

Praktiškai valdymo įmonė gyventojams dažnai siūlo:

po lubų išbalinimo nuplaukite sienas;
dažydami sienas uždenkite grindis laikraščiais ir tada nuimkite popierių;
išvežti statybines atliekas;
baigus darbus išplauti langus ir grindis.

Tačiau pagal Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003-09-27 potvarkį Nr.170. Valymą po renovacijos, taip pat švaros palaikymą ištisus metus turi atlikti valdymo įmonė..

Pasitaiko atvejų, kai gyventojai, manydami, kad Valdymo įmonės teikiamas valymas yra nepakankamas, jo atsisako ir patys valo įėjimą. Baudžiamasis kodeksas gali tuo remtis, ragindamas savininkus po remonto susitvarkyti patiems.

Bet gyventojų vykdomas bendro naudojimo patalpų valymas neturi nieko bendra su valymu po dažymo/balinimo: remontas laikomas baigtu pademonstravus atnaujintą, švarų įėjimą ir pasirašius gyventojų priėmimo aktą.

Valdymo įmonės remontuoja tik bendro naudojimo patalpas. Laiptinės aukštuose, bendrieji koridoriai ir vestibiuliai turi būti tvarkomi gyventojų.

Remontas savo iniciatyva

Praktikoje valdymo įmonės dažnai neskuba atlikti remonto ne tik penkerius metus neremontuotus įėjimus, bet ir apleistus.

Gyventojai gali dirbti dviem būdais: pradėti bylinėtis su valdymo įmone (dažniausiai tai užima daug laiko) arba savarankiškai organizuoti darbus: viską daryti savo lėšomis arba samdyti statybų komandą.

Antrasis variantas leidžia greitai sutvarkyti erdvę, kuriai reikalingas remontas, ir viską išsirinkti patiems reikalingos medžiagos: nuo tinko kokybės iki dažų spalvos.

Gyventojai taip pat gali patys nustatyti, kokią darbo dalį atliks patys, ir sutaupyti nuo samdomų darbuotojų atlyginimų.

Kas moka už remontą prie įėjimo? daugiabutis namas tokiu atveju? Visas išlaidas gyventojai turės apmokėti patys., tai yra šio problemos sprendimo trūkumas.

Galite susigrąžinti dalį išleistų pinigų po remonto pabaigos. Norėdami tai padaryti, jums reikia:

prieš pradedant darbą surašyti priekinių durų būklės aktą;
sudaryti sąmatą;
pirkti medžiagas, saugoti visus kvitus;
atlikti remonto darbus;
išduoti Priėmimo pažymą;
parašyti prašymą dėl išlaidų kompensavimo Būsto biurui, pridedant visus dokumentus;
Atsisakymo atveju kreiptis į teismą;
pateikti atliktų darbų būtinumo įrodymus.

Greičiausiai visiškai kompensuoti išlaidų nepavyks., ypač jei buvo perkamos brangios medžiagos, darbai dažniausiai buvo skirti saugumo didinimui arba lauko durų išvaizdos gerinimui (pvz., grindų ir sienų plytelės, vaizdo kamerų įrengimas ir pan.).

Administracija, Būsto inspekcija ir teismas atsižvelgs į kiekvienos atliekamos procedūros poreikį, todėl norint visiškai grąžinti išleistus pinigus, tereikia sutvarkyti tai, kas kelia grėsmę piliečių gyvybei ir sveikatai.

Niekas negali įpareigoti valdymo įmonės mokėti už laiptų dažymą „dėl grožio“.

Taigi, apibendrinkime. Kas atlieka remontą prie įėjimo? daugiabučiai namai ir moka uz tai? Pagal įstatymą valdymo įmonės privalo savarankiškai stebėti lauko durų būklę ir priimti sprendimus dėl jų remonto. Praktiškai toks atsakingas valdymo įmonės požiūris yra itin retas.

Greičiausiai sutvarkyti įėjimą patys gyventojai turės būti aktyvūs: nuo parašų rinkimo ir dokumentų surašymo iki medžiagų pirkimo ir darbų atlikimo.

Buvo

Tai tapo

Kosmonavtovo gatvės 8-ojo namo gyventojai nusprendė įėjimo remontą atlikti etapais. Lėšos surinktos už Priežiūra, kol kas užteko tik dviejų aukštų

Studijuoja teisės aktus

Pagrindiniai teisės aktai, reglamentuojantys santykius daugiabučio gyvenamojo fondo valdymo ir priežiūros srityje, yra Butų kodeksas. Rusijos Federacija, taip pat 2003 m. rugsėjo 27 d. Gosstroy nutarimas Nr. 170. Tuo pat metu nepamirškite, kad jeigu savo namą patikėjote valdyti vienai ar kitai įmonei, tuomet tarp savininkų ir vadovybės sudaroma sutartis. įmonė, sudaryta laikantis federalinių įstatymų reikalavimų. Tai labai svarbus dokumentas, nes namuose bus atliekami tik jame nurodyti darbai, ne daugiau, nors dažnai ir mažiau. Todėl, kad ateityje nekiltų konfliktų, atidžiai perskaitykite sutartį, o jei kas nors nesate patenkinti, aptarkite tai su valdymo įmone ir neskubėkite pasirašyti.
Kad nešvaistytų nervų veltui, prieš ko nors reikalaudami iš valdymo įmonės, atidžiai perskaitykite dokumentą ir visus sutarties priedus. Paprastai juose yra sąrašas, ką jūsų valdymo įmonė privalo daryti name ir jo apylinkėse.

„Turime pakeisti nukritusias plyteles, atsilupusius dažus ir tinką. Gyventojai turi teisę reikalauti iš valdymo įmonės iš dalies atkurti ir sutvarkyti sienas, grindis ir lubas“.

Įstatymas sako...

Taigi, už ką jūs ir aš mokame iš kvitų? Art. 154 Būsto kodas sakoma: „mokėjimas už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas apima (...) apmokėjimą už bendrojo turto priežiūrą ir einamąjį remontą“. Ką reiškia bendroji nuosavybė? Tai visi pastato konstrukciniai elementai (stogas, sienos, laiptai ir kt.), komunikacijos, liftai, techninės patalpos ir vietinė teritorija, tai yra absoliučiai viskas, kas yra jūsų namuose ir aplink jį. Įskaitant laiptus. Pasirodo, jūs ir aš a priori mokame už dabartinį jų remontą.

...Valstybinio statybos komiteto nutarime nurodyta...

Atidžiai perskaitėme Gosstroy nutarimo Nr. 170 3.2.9 punktą. Jame nurodyta, kad valdymo įmonės privalo kas 3-5 metus atlikti eilinį bendrojo turto remontą. Kartu prisimename, kad bendrą turtą sudaro sienos, lubos ir įėjimų grindys. Pasirodo, tai yra – turime taisyti! Tačiau su reikšmingu įspėjimu. Nutarimo priede Nr.7 aiškiai nurodyta, kad šiuo metu atliekami remonto darbai apima „sienų, lubų, grindų apdailos atstatymą atskirose sekcijose įėjimuose (...) ir kitose namo bendrojo naudojimo patalpose“.

...susitarimas padaro tašką

Panaši formuluotė, kaip taisyklė, yra ir gyventojų sutartyje dėl daugiabučio namo valdymo. „Valdymo įmonė PRIVALO atlikti daugiabučio namo bendrosios nuosavybės eilinį remontą. Einamojo remonto darbų sąrašas yra sutarties priede.“ O čia – dėmesio! Valdymo įmonės pareigos atlikti eilinį remontą yra (iš standartinės valdymo sutarties su savininkais):
- kai kuriose vietose gipso sienų ir lubų restauravimas;
- sienų dangos restauravimas vietomis keraminėmis ir kitomis plytelėmis;
- tinkavimo ir dažymo darbai atskirose vietose.
Tai reiškia, kad reikia pakeisti nukritusias plyteles, taip pat atsilupusius dažus ir tinką. Nepaisant to, kad nekalbame apie viso įėjimo dažymą, gyventojai turi teisę reikalauti, kad valdymo įmonė iš dalies restauruotų ir sutvarkytų sienas, grindis ir lubas.

Kur pradėti?

Inicijuok visuotinį gyventojų susirinkimą!
Jeigu Jūsų įėjimui reikia remonto, sprendimą jį atlikti gali priimti tik visuotinis savininkų susirinkimas. Paskambinkite kaimynams ir pakvieskite savo valdymo įmonės atstovus – direktorių ir (arba) vyriausiąjį inžinierių. Susitikimo metu visi darbai, kuriuos norite atlikti (dažymas, keitimas, taisymas, stiprinimas ir kt.), turi būti identifikuoti ir dokumentuoti. Darbo rūšis reikia nustatyti labai atsargiai: čia nėra nieko savaime suprantamo ir nereikėtų tikėtis dovanų iš valdymo įmonės.
Įmonė gyventojams turi pateikti detalią darbų sąmatą su sąnaudomis ir pasiūlyti kofinansavimo schemą: dažniausiai 30x70 arba 50x50. Taip pat reikia paskaičiuoti, kiek kiekvienas butas mokės vėliau ir derėtis dėl įmokų planų, kad reikiamą sumą būtų galima sumokėti dalimis.

Kas toliau?

Toliau kosmetiniam remontui sudaroma atskira sutartis, kurioje nurodoma remonto pabaigos data. Atlikus darbus namo gyventojai priima darbus ir pasirašo specialų aktą. Jeigu kažkas padaryta blogai ar nebaigta, priėmimo aktas neturėtų būti pasirašytas. Pirmiausia įsitikinkite, kad viskas yra tobula.

O jei nemokėsite?

Jei daugiabučio namo savininkai kategoriškai nenori mokėti papildomai už įvažiavimo remontą – juk mes jau kas mėnesį mokame iš kvitų už bendros nuosavybės priežiūrą – jie gali inicijuoti remontą iš surinktų lėšų. Tokiu atveju valdymo įmonė remonto darbus atliks etapais: iš pradžių vienas aukštas, po to kitas, kaupiant įnašus. Tokiu atveju įvažiavimo atnaujinimas gali užtrukti, tačiau papildomų investicijų nereikės.
Taip pat visada yra galimybė viską suremontuoti patiems, neįtraukiant valdymo įmonės. Tai skaidriausia – jūs patys nusprendžiate, kiek medžiagų įsigyti ir ką įtraukti į darbus. Jūs tiesiog turite to norėti!

Remontas įvažiavimuose – visai ne gyventojų užgaida, o įprasta būsto fondo priežiūra tinkamoje formoje. Tačiau ne visi valdymo įmonių gyventojai ir darbuotojai šios taisyklės laikosi.

Vieni ieško galimybės sutaupyti ir kuo rečiau remontuoti savo įėjimus, kiti turi tikslą ką nors įsidėti į kišenę.

Autorius Bendrosios taisyklės, kuriuos prižiūri Gosstroy, daugiabučių namų įėjimų modernizacija turėtų būti atliekama minimaliai kartą per trejus penkerius metus. Tai liudija ir Valstybinio statybos ir būsto komplekso komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimas, sunumeruotas.

Taip pat būtina atlikti tarpinius darbus, kad būtų pašalintos problemos įvažiavimuose. Įėjimo modernizavimas nėra eilinis kosmetinis sienų remontas, tai visas kompleksas atliekamų darbų, kuriuos būtina atlikti nepriklausomai nuo patalpų būklės. Ne kiekvienas pilietis žino, kokio tipo modernizavimas apima įėjimo būklės atkūrimą. Ir, beje, šią informaciją žinoti būtina.

Svarbu! Dabartinis įėjimų remontas atliekamas kur kas dažniau nei kapitalinis remontas, tai reiškia, kad yra skirtumas, kada Jūsų įėjimas bus sutvarkytas – po trejų metų ar po 10 metų.

Bet daugiau apie tai kitose pastraipose.

Kas laikomas remontu?

Dabartinė

Įėjimo remontas – einamasis remontas, jei tai reiškia darbus daugiabučiame name, su kad išlaikytų savo išvaizdą tinkamos būklės, atkurti jo išteklius ir pakeisti pagrindinius konstrukcinius elementus. Dabartinis įėjimo į daugiabutis namas skirtas išlaikyti namo eksploatacines savybes, taip pat atlikti restauravimo darbus.

Jei pažvelgsite į šio tipo remonto darbų sąrašą, galite rasti paminėjimą apie daugiabučių namų įėjimų būklę.

Paprastai, apskaičiuodami darbo sąmatas, valdymo organizacijų darbuotojai prisiima atsakomybę atlikti šių tipų darbus:

Įėjimo durų keitimas, dažymas, spynų keitimas ir naujų kodų – raktų – dalijimas gyventojams.
Langų stiklinimas, langų plovimas, rėmų valymas, esant poreikiui jų keitimas.
Plyšių sandarinimo, įėjimų izoliavimo, skylių užtaisymo darbai.
Turėklų dažymo darbų atlikimas, prireikus jų keitimas, stiprumo didinimas.
Esamų plokščių dažymas įėjime.
Sienų ir lubų dažymas ir balinimas. Jei reikia, sienų išlyginimas ir plovimas.
Lifto šlaitų dažymas.
Plytelių ar kitų grindų dangų keitimas, kai susidėvi senosios.

Modernizuojama valdymo organizacija gyventojų paaukotų lėšų būstui išlaikyti sąskaita. Todėl darbų sąraše yra tik kosmetiniai ir restauravimo darbai, tačiau komunikacijų keitimo ar svarbiausių įvažiavimo komponentų perkėlimo darbai įtraukti į kito tipo remonto darbų sąrašą.

Kaip turėtų atrodyti įėjimas po kosmetinio remonto ir kokius darbus reikia atlikti, žiūrėkite žemiau esančiame vaizdo įraše:

Kapitalas

Visi gyventojai, vadovaudamiesi Būsto kodekso straipsniu, moka įmokas už kapitalinį remontą. Tai yra privaloma priemonė, kuriuo siekiama suformuoti kapitalinio remonto fondą (Būsto kodekso straipsnis).

Kapitalinė įėjimo renovacija užtrunka daugiau nei globalus pobūdis nei jo pirmtakas. Įėjimo remontas yra kapitalinis remontas, jei jis apima šiuos veiksmus:

komunikacijų keitimas;
komunikacijų įrengimas;
inžinerinės įrangos modernizavimas ar keitimas;
sienų montavimas, išmontavimas, perkėlimas;
stogo ir pamatų atnaujinimas.

Kaip matote, reikalingas kapitalinis remontas globalesni veiksmai, kurių tikslas yra išlaikyti namą tinkamos būklės, toli gražu ne apleistas.

Tačiau į darbuotojų įgaliojimus atlikti kapitalinį remontą neįeina pareiga atlikti kosmetinį įėjimo remontą. Tačiau jei reikia pakeisti laiptinę ar per ją einančius ryšius, tai patenka į kapitalinio remonto sritį.

Koks šio skirtumo pagrindas?

Kapitalinis ir dabartinis remontas turi nemažai skirtumų. Pirmiausia, jie turi įtakos laikui. Vyksta kapitalinis remontas kartą per 7-10 metų. Kol vykdoma dabartinė kartą per 3-5 metus. Antra, skirtumą atspindi laikas. Dabartinis įvažiavimo į daugiabutį remontas atliekamas daug greičiau nei kapitalinis remontas. Taip pat skiriasi šių dviejų rūšių darbų finansavimas.

Pagalba: dabartinis remontas padės jums atnaujinti išvaizda patalpas, o kapitalinis remontas gali ženkliai pagerinti būklę ir tuo užtikrinti ilgalaikį aptarnavimą.

Kalbant apie įėjimo modernizavimą, čia taip pat yra skirtumų. Kad ir kaip būtų, gyventojai Bendri principai turi visas teises reikalauti, kad būsto ir komunalinės tarnybos atliktų nuolatinį įvažiavimo remontą arba laiku atliktų kapitalinį remontą. Be to, gyventojai turi visas teises reikalauti, kad jų valdymo organizacija atliktų darbus, susijusius su įvažiavimo modernizavimu pagal atliekamus namo darbus.

Gyventojai turi patys žinoti, ko jie turi teisę tikėtis. Vienaip ar kitaip, įėjimo būklė yra ne tik išorinis grožis ir švara, tai taip pat visų gyventojų saugumą, gyvenantys šiame name. Pačiam priminkite valdymo organizacijai savo teises ir poreikius, tada niekas niekaip negalės jūsų pažeisti.

Namo tvarkymas

Įėjimas yra jūsų buto pratęsimas. Nors tai jau ne asmeninė, o viešoji erdvė, vis tiek norisi, kad įėjimas būtų švarus, tvarkingas, jaukus ir galiausiai tiesiog saugus. Tačiau dažnai daugiabučių, ypač senos statybos, įėjimai palieka daug norimų rezultatų. Atsilupantis tinkas, suskilinėjusios plytelės, pusiau suplyšusios pašto dėžutės, atsilupę dažai, seni langų rėmai, ypatingas senų šiukšliadėžių aromatas ir kitos apleistų įėjimų ypatybės daugeliui iš mūsų pažįstamos iš pirmų lūpų. Norėdami ištaisyti situaciją, turite pasirūpinti remonto atlikimu prie įėjimo, tai yra, įsitikinkite, kad tuo pasirūpins valdymo organizacija.

Darbų sąrašas

Pirmas dalykas, kurį turite suprasti, yra tai, kad valdymo įmonė prie įėjimo turi atlikti remonto darbus, patvirtintus Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinio sektoriaus valstybinio komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. dekretu N 170. savo pareigų apimtis. Tame pačiame dokumente rašoma: „Įėjimų remonto dažnumas turėtų būti stebimas kartą per penkerius ar trejus metus, atsižvelgiant į pastatų klasifikaciją ir fizinį nusidėvėjimą“. Tačiau dažnumas gali būti dažnesnis, jei gyventojai balsuotų už remontą visuotiniame susirinkime.

Taip pat turėtumėte žinoti, kad valdymo įmonė privalo atlikti šiuos darbus, nepriklausomai nuo to, ar jie įtraukti valdymo sutartyje, ar ne. Be to, jei nekalbame apie kapitalinį remontą, tai gyventojams už šį daiktą atskirai mokėti nereikia. Viskas (arba beveik viskas) įskaičiuota į būsto priežiūros ir remonto tarifą.

IN tokiu atveju Itin svarbu atskirti kapitalinį remontą, už kurį gyventojai turi mokėti papildomai. Buto kodekso 166 straipsnyje pateiktas daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbų sąrašas, kurio įgyvendinimas finansuojamas iš kapitalinio remonto fondo, sudaryto iš norminio teisės akto nustatyto minimalaus įnašo kapitaliniam remontui. Rusijos Federaciją sudarančio subjekto:

vidaus inžinerinių elektros, šilumos, dujų, vandentiekio, kanalizacijos sistemų remontas
lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas ar keitimas, lifto šachtų remontas
stogo remontas
daugiabučio namo bendrajai nuosavybei priklausančių rūsių renovacija
fasado renovacija
daugiabučio namo pamatų remontas

Kaip matote, šis sąrašas nieko nesako apie įėjimus. Tuo tarpu techninės priežiūros ir remonto vadovas būsto fondas 2004-04-04 Valstybinio statybos komiteto patvirtintoje MDK einamuoju remontu apibrėžiamas remontas, atliekamas pagal planą, siekiant atkurti gyvenamojo namo tinkamumą naudoti ar funkcionalumą. Šių darbų sąraše yra tapybos ir stiklo darbai pagalbinėse patalpose, įskaitant įėjimą.

Tačiau ne prie visų įėjimų reikia, pavyzdžiui, išbalinti lubas. Todėl reikalingų darbų sąrašą gyventojai nustato visuotiniame susirinkime ir įrašo protokolu. Sudarius reikalingų darbų sąrašą, gyventojai turėtų kreiptis valdymo įmonė. Tai gali būti laiškas arba pareiškimas su darbų sąrašu, paskutinio remonto data (jei žinoma) ir savininkų parašais. Čia yra standartinis darbų sąrašas:

sienų dažymas
lubų dažymas
atskirų lango elementų restauravimas su stiklų keitimu
įėjimo grupės remontas (įėjimo blokas, vestibiulis)
atskirų grindų plotų remontas
dalinis pašto dėžučių keitimas ar remontas
sistemos metalinių paviršių dažymas centrinis šildymas
turėklų dažymas su smulkiu remontu
lubinių ir sieninių šviestuvų keitimas
grindų elektros skydų durų ir liukų remontas, įskaitant jų keitimą
stogelių iš lakštinio plieno arba minkštų medžiagų montavimas ir remontas
turėklų įrengimas prie įėjimo į įėjimą
jei reikia, šiukšlių latako pakrovimo vožtuvus pakeiskite „prijuostėmis“

Šis sąrašas yra neišsamus. Priklausomai nuo pagrįstų gyventojų poreikių ir reikalavimų, gali būti įtraukta papildoma informacija. Pavyzdžiui, jei laidai kyšo, turite paprašyti, kad jie įdėtų juos į dėžutę ir pan.

Karas su valdymo įmonėmis

Paraiška turi būti pateikta dviem egzemplioriais. Vienas iš jų turi būti registruotas pas Baudžiamojo kodekso sekretorių, tai garantuos, kad laiškas ten gautas. Būtų gerai išsiųsti laiško kopiją į vietos administracijos viešąjį priėmimą. Šis skundas turi būti išnagrinėtas per 15 dienų.

Valdymo įmonės reakcija gali būti skirtinga – nuo visiško sutikimo su reikalavimais iki visiško atsisakymo tolimu pretekstu. Pavyzdžiui, dažnai atsitinka, kad valdymo įmonė atsisakymą atlikti remontą prie įėjimo motyvuoja tuo, kad name gyvena skolininkai už būstą ir komunalines paslaugas. Tačiau šis argumentas yra nepagrįstas (tai patvirtinama teismų praktika), nes iš valdymo įmonės nėra atimta galimybė reikalauti skolos išieškojimo teisminė procedūra. Nuorodos į tarp asmenų – namo gyvenamųjų patalpų savininkų ir nuomininkų – įsiskolinimų už komunalinius mokesčius buvimą, neturi teisinės reikšmės, nes kiekviena šalis pagal namo valdymo sutartį turi teisę reikalauti iš sandorio šalies tinkamai įvykdyti įsipareigojimus pagal 2014 m. susitarimą, įskaitant skolų už suteiktas paslaugas išieškojimo priemones.

Jei vis tiek gavote valdymo įmonės atsisakymą arba iš viso negavote atsakymo, tuomet kitas žingsnis būtų kreiptis į Valstybinę būsto inspekciją su skundu dėl valdymo įmonės neveikimo. Jei tai nepadeda, reikia kreiptis į teismą, nepamirštant ieškinio pareiškimas nurodyti moralinės žalos atlyginimo poreikį. Tokie ieškiniai turi labai geras perspektyvas, todėl baudžiamieji kodeksai stengiasi bylos neperduoti į teismą. Galiausiai priversite namų savininkus atnaujinti įėjimą.

Kapitalinis ir einamasis remontas

Kai tik valdymo įmonė susisiekia su jumis, gyventojų susirinkime turite patvirtinti darbų sąrašą. Tai užfiksuota defektų akte, kurį pasirašo gyventojų įgaliotas atstovas (namo tarybos pirmininkas) ir valdymo įmonės atstovai. Tai svarbus dokumentas, kurį gyventojai turi atidžiai išstudijuoti prieš jį pasirašydami. Valdymo įmonė darys tik tai, kas nurodyta ataskaitoje. „Pagal nutylėjimą“ jums nebus skiriamas joks papildomas darbas, todėl sudarydami defektų sąrašą turėtumėte parodyti maksimalų atkaklumą ir įsitikinti, kad ten yra viskas, ko reikia: lempų keitimas energiją taupančiomis, pašto dėžutės, išdaužtas stiklas - nieko nepamiršk. Tada bus itin sunku pasiekti papildomų darbų, teks pradėti iš naujo. Tada pasirašomas Darbo pradžios aktas.

Tačiau atliekant nuolatinį remontą gali prireikti kapitalinio tam tikrų elementų ar inžinerinių sistemų remonto. Jau minėta, kad šias sritis svarbu atskirti – eilinis įvažiavimo remontas ir kapitalinis remontas. Tad jei reikalingi darbai, kurie nepatenka į eilinio įėjimo remonto kategoriją, tuomet apie juos reikėtų kalbėti atskirai. Atkreipkite dėmesį, kad, pavyzdžiui, šalto vandens ar karšto vandens stovo keitimo darbai gali būti laikomi susijusiais su kapitalinio remonto darbais. Tai labai svarbu, nes už šį darbą jau teks mokėti papildomai.

Darbų priėmimas

Patartina visą laikotarpį stebėti darbo eigą. Pavyzdžiui, nereikia pamiršti, kad dažydami ir balindami įėjimą darbuotojai butų įėjimo duris turi uždengti apsaugine plėvele, kad nenusiteptų dažais. Remonto brigada statybines atliekas privalo išvežti iš įvažiavimo ir kiemo per 24 valandas. Tačiau šiukšles dėti ant vejos draudžiama. Pastebėjus, kad šių ar kitų reikalavimų nesilaikoma, reikėtų nedelsiant skųstis valdymo įmonei, o vėliau – Valstybinei būsto inspekcijai. Taip pat reikia atsiminti apie patvirtintą darbo grafiką, jei jis sugenda, vėl reikia skųstis. Tai gali būti naudinga, bet pagrindinis dalykas, kur negali parodyti silpnumo ar nedėmesingumo – tai darbo priėmimas. Po to bus labai sunku ką nors ištaisyti. Iš pirmo karto nepavyksta praeiti iki pusės visų įėjimų, o trūkumų visada yra. Paprastai jie yra nereikšmingi, tačiau jokiu būdu jų negalima praleisti.

Darbų rangovo (tai gali būti valdymo įmonės) atstovai, valdymo įmonės darbuotojai, patalpų savininkų įgaliotas atstovas, Valstybinės būsto inspekcijos inspektorius, rajono savivaldybės asamblėjos deputatai. taip pat pakvietė dalyvauti darbų priėmime. Visi jie turi pasirašyti Darbų priėmimo aktą.

Pirmiausia reikia patikrinti, ar visi darbai atlikti. Paimkite patvirtintą sąrašą ir eikite su juo aplink visą įėjimą. Natūralu, kad jei kažkas nepadaryta, į tai reikia atkreipti dėmesį. Tada patikrinkite kokybę, atkreipkite dėmesį, ar išvežtos statybinės atliekos, ar po darbų visas įvažiavimas sutvarkytas. Visi trūkumai fiksuojami akte, tada priimamas sprendimas priimti darbą ar ne. Įėjimo būklė nufotografuojama ir įvedama į duomenų bazę. Nepamirškite, kad darbui su brokuotu lakštu taikoma garantija.

Tatarstano Respublikos prokuratūra: reikia laikytis daugiabučių namų įėjimų remonto dažnumo

***
Kazanės miesto Sovetskio rajono prokuratūra patikrino žiniasklaidoje pasirodžiusius pranešimus, kad daugiabučiuose gyvenamieji pastatai Nr.11, 12, 13, 14 gatvėje. Tarptautinė, Kazanė jau seniai nevyksta įėjimo remontas o tarp namų nėra asfalto dangos.

Nustatyta, kad šių daugiabučių namų valdymas yra vykdomas vadovaujanti organizacija LLC Valdymo įmonė „Azino-1“. Tuo pačiu gyvenamųjų pastatų būklė neatitinka Taisyklių ir Standartų techninė operacija gyvenamasis fondas, patvirtintas Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinio sektoriaus valstybinio komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimu Nr. 170.

Apžiūrint gyvenamuosius pastatus, nustatytas neatitikimas laiptinės patalpų remonto dažnumas, sutrikimas įėjimo durys(tambūro durys), lupimas, naikinimas grindų danga, elektros skydų durelės atidarytos.

Remdamasi patikrinimo rezultatais, apygardos prokuratūra „Azino-1 Management Company LLC“ direktoriui Aleksandrui Kononenko pateikė pasiūlymą pašalinti būsto teisės aktų pažeidimus. Dėl to Konstantinovkos gamyklos vadovas Setrakas Mehrabyanas buvo patrauktas drausminėn atsakomybėn – papeikimas, imamasi priemonių pažeidimams pašalinti.
/2015-08-28/

***
Kazanės Privolžskio rajono prokuratūra atliko patikrinimą, ar laikomasi būsto teisės aktų, taip pat teisės aktų dėl piliečių skundų nagrinėjimo tvarkos, kurią atlieka Sojuz HOA vadovybė. Prokuroro įsikišimo priežastis – kolektyvinis gatvėje esančio namo Nr.12 savininkų skundas. Karinis miestelis-33, Kazanė.

Patikrinimo metu buvo nustatyta, kad Sojuz HOA pažeidė Rusijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimu patvirtintas gyvenamojo fondo techninio eksploatavimo taisykles ir reglamentus, būtent: sunaikino įėjimų grupių apdailos sluoksnis; neatitikimas įėjimų remonto dažnumas; dalinis aklosios zonos aplink namą sunaikinimas; palėpėje iš dalies trūksta šilumos izoliacijos centrinio šildymo vamzdžiams; stogo dangos būklė nepatenkinama; netvarka rūsys.

Be to, audito metu buvo nustatyti pažeidimai, kai HOA vadovybė nagrinėjo piliečių – namų savininkų kreipimusi.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsniu, daugiabučio namo valdymas turi užtikrinti piliečiams palankias ir saugias gyvenimo sąlygas, tinkamą bendros nuosavybės daugiabučiame name priežiūrą, sprendžiant naudojimosi šiuo turtu klausimus, taip pat Komunalinės paslaugos tokiame name gyvenančių piliečių.

Remdamasi patikrinimo rezultatais, apygardos prokuratūra pateikė Sojuz HOA valdybos pirmininkui Guzyal Samokhina siūlymą pašalinti būsto teisės aktų pažeidimus, taip pat patraukti nusikaltėlius drausminėn atsakomybėn, taip pat pradėjo baudžiamąją bylą. jai iškelta administracinė byla pagal Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.22 straipsnį (Gyvenamųjų pastatų ir (ar) gyvenamųjų patalpų priežiūros ir remonto taisyklių pažeidimas) ir 1999 m. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 5.59 punktas (piliečių skundų nagrinėjimo tvarkos pažeidimas).

Nutarimai su patikrinimo medžiaga buvo išsiųsti Kazanės miesto būsto inspekcijai ir Privolžsko rajono magistrato teismui nagrinėti iš esmės.
Šiuo metu svarstomas prokuroro atsakymas.
/2015-08-12/

***
Almetjevsko miesto prokuratūra atliko būsto teisės aktų įgyvendinimo patikrinimą ribotos atsakomybės bendrovės „ASCZH“ veikloje.

Patikrinimo metu nustatyta, kad Almetjevsko miesto Chapaeva gatvėje esančio pastato Nr.3 bendrąją nuosavybę administruojanti įmonė pažeidė būstą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimus, taip pat Būsto fondo techninės eksploatacijos taisykles ir standartus. Taigi, namo rūsyje yra tinko sluoksnio nusileidimas ir dalinis sunaikinimas plytų mūras po langais; elektros laidai ir įrenginiai nėra izoliuoti; prieiga prie elektros skydų neribojama; laidai nėra organizuoti; pažeistas sienų dažų ir tinko sluoksnis laiptinės aikštelės; nepastebėta laiptinės remonto dažnumas gyvenamasis namas, o įėjimo langų dvigubo stiklo nėra.

Remdamasi patikrinimo rezultatais, prokuratūra iškėlė bylą ASCG LLC vyriausiajai inžinierei Alijai Abdrašitovai dėl administracinio nusižengimo, numatyto 2010 m. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.22 punktas (gyvenamųjų pastatų priežiūros ir remonto taisyklių pažeidimas).

Nutarimas su patikrinimo medžiaga buvo išsiųstas Almetjevsko zoninei būsto inspekcijai svarstyti iš esmės.
/2015-09-21/