Kas remontuoja daugiabučio balkoną. Kas turėtų remontuoti balkoną? Apie balkoną privatizuotame bute

Šiandien Rusijoje yra daug aukštybinių pastatų, ant kurių buvo pastatyta greitas pataisymas Chruščiovo laikais. Tokių namų balkonai dažniausiai būna susidėvėję ir kelia grėsmę gyventojų gyvybei ir sveikatai. Po rekonstrukcijos daugiaaukščiuose namuose leista privatizuoti butus, paaiškėjo, kad už remontą dabar privalo mokėti patys gyventojai. Tačiau kyla klausimas: kas turėtų remontuoti balkoną privatizuotas butas? Ar balkono remontas įtrauktas į straipsnį „būsto priežiūra“ ar „kapitalinis remontas“?

Kas pagal įstatymą privalo remontuoti balkoną?

Rusijos teisės aktai dar nėra tobuli, o skirtinguose teisės aktuose galima rasti prieštaravimų. Butas iškart po privatizavimo tampa gyventojų nuosavybe, o įstatymų leidėjai dėl balkono vertina dviprasmišką nuomonę.

Būsto kodekse įvardijami visi daugiaaukščio namo elementai, kurie pripažįstami bendra nuosavybe, tai yra remontuojami už namo lėšas, o balkonai ten neįvardijami. Bet nutarime Nr.491, kuris buvo priimtas 2006 m., tai yra po priėmimo Būsto kodas, balkono plokštės yra bendrosios namo nuosavybės dalis.

Nutarimo taisyklėse aiškiai nurodyta, kad bendroji nuosavybė apima:

• daugiaaukščių pastatų laikančiosios konstrukcijos (įskaitant pamatus, perdangos plokštes, laikančiąsias sienas, balkono plokštės ir kitos laikančiosios plokštės bei kolonos);
• daugiaaukščio namo laikančiosios konstrukcijos, kurias naudoja kelių butų savininkai (įskaitant bendrojo naudojimo balkonų duris ir langus, parapetus, turėklus ir kitas konstrukcijas).

Iš to galime daryti išvadą, kad balkono savininkai yra du.

Balkono nuosavybė

Šio Nutarimo prasme daugiaaukščio namo bendroji nuosavybė gali būti pripažinti:

• visos balkono plokštės;
• balkono langai ir durys, vedančios į bendrą patalpą, kuria naudojasi kelių butų savininkai (bendruose balkonuose su išėjimu į bendrus koridorius);
• balkono turėklai ir parapetai (jei balkonas vėl bus bendras);
• visų balkonų išorinės sienos (nes tai daugiaaukščio namo laikančiosios atitvarinės konstrukcijos).

Tai yra, balkono plokštės, įtrauktos į buto techninį planą, kartu su laikančia siena, prie kurios ribojasi balkonas bendroji nuosavybė visų namo gyventojų, o durys, langai ir balkonų turėklai yra privati ​​nuosavybė.

Kaip pradėti balkono remontą

Paskiriant asmenį, atsakingą už remontą, lemiamas veiksnys yra tai, ar tai bendras namo elementas, ar individualus. Jei yra grėsmė bendras elementas, tuomet jos kapitalinio ar einamojo remonto klausimas turėtų būti keliamas visuotiniam susirinkimui.

Prieš susirinkimą turite surašyti patikrinimo aktą, pasirašytą HOA valdybos atstovo, būsto kooperatyvo ar valdymo įmonė. Sprendimas priimtas, jeigu už remontą balsuoja ne mažiau kaip 2/3 dalyvaujančių.

Jei balkono plokštės būklė kelia grėsmę gyventojų gyvybei ar sveikatai, reikia nedelsiant imtis avarijos įvertinimo..

Norėdami pripažinti balkono plokštę pavojinga, turite parašyti prašymą HOA, būsto kooperatyvo pirmininkui arba valdymo įmonės direktoriui su prašymu įvertinti avarijos riziką. Paraiška gali būti paremta kaimynų nuotraukomis ir parašais.

Kad jūsų paraiška nepatektų į lentyną, turite paruošti dvi jos kopijas., iš kurių vienas turi būti užregistruotas (priėmęs asmuo turi pasirašyti dėl prašymo gavimo tiesiai po tekstu, iššifruoti savo parašą, nurodyti savo poziciją ir įrašyti priėmimo datą) ir saugoti. Antrasis egzempliorius lieka adresatui.

Pagal Apeliacinį įstatymą, ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo prašymo įregistravimo dienos turi būti pateiktas motyvuotas atsakymas. Jei atsakymo negaunama, galimos teisės gynimo priemonės:

• dėl pareigūnų neveikimo galite kreiptis į teismą su reikalavimu atlikti avarijos įvertinimą ir remontą;
• arba patiems suremontuoti balkoną, o išleistus pinigus susigrąžinti per teismą (prie ieškinio reikės pridėti visus statybinių medžiagų kvitus, rangos sutartis ir atliktų darbų pažymas).

Tuo pačiu metu galima atpažinti avarinę balkono būklę:

• betoninio apsauginio plokštės sluoksnio sunaikinimas;
• įterptų metalinių elementų ir jungiamųjų detalių korozija;
• metalinių kanalizacijų hidroizoliacijos sunaikinimas;
• karnizo griūtis;
• tvoros stabilumo pažeidimas.

Nustačius tokią žalą, reikia nedelsiant imtis atkūrimo priemonių.

Primename, kas turėtų remontuoti balkoną privatizuotame bute:

• plokštės, tvoros ir laikančioji namo siena remontą atlieka HOA, būsto kooperatyvas arba valdymo įmonė savo lėšomis;
• durys ir langai į balkoną, parapetą ir jo stogą Buto savininkas privalo remontuoti.

Butas priklauso. Namui 40 metų. Mūsų balkonas neįstiklintas. Per lietų nuteka, o kaimynai apačioje skundžiasi ir reikalauja arba įstiklinti, arba suremontuoti. Tai nėra mūsų planų dalis. Kas turėtų remontuoti balkonus?

Įstatymas nenumato konkrečių nuorodų, kokiai nuosavybei priklauso visos balkono dalys. Tačiau teismai, analizuodami teisės aktus, daro tokias išvadas.

• Balkonų plokštės, taip pat išorinė namo siena, prie kurios ribojasi šie balkonai, priklauso bendrajai nuosavybei. daugiabutis namas ir atitinkamai priklauso visiems patalpų savininkams bendrosios nuosavybės teise.
• Turėklai, langai, balkono durys yra pačios gyvenamosios erdvės dalis, tai yra individuali nuosavybė.

• § Bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių 2 punktas daugiabutis namas(patvirtinta Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu Nr. 491)

Taigi, jei jūsų nesandari balkono problema slypi blogoje balkono plokštės būkle, tai remontuoti yra ne jūsų asmeninė užduotis, o visų savininkų pareiga.

IŠ KUR GAUTI PINIGŲ

Be to, balkonų apžiūra, siekiant nustatyti pažeidimus ir deformacijas, yra tiesioginė valdymo įmonės atsakomybė.

Jei paaiškės, kad balkonui reikalingas kapitalinis remontas, pagal regioninę programą jo teks ilgai laukti ir namo gyventojai visuotinis susirinkimas nepalaikys jūsų renkant pinigus, tada valdymo įmonė privalo imtis saugumo priemonių, nes Nuolatinis nesandarumas pablogina ne tik jūsų, bet ir kaimyninio balkono tvirtumą, o tai gali grėsti griūtimi. Komunalinių paslaugų darbuotojai turi uždaryti ir užsandarinti įėjimą į balkoną. Tuomet gyventojams bus uždrausta ne tik naudotis balkonu (jame laikyti daiktus, džiovinti drabužius ir pan.), bet net išeiti į jį.

• § 4.2.4.2 punktas Taisyklės ir nuostatai techninė operacija būsto fondas(patvirtinta Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimu Nr. 170)

Veiksmų planas

Faktas yra tas, kad siekiant išvengti balkono plokštės kraštų sunaikinimo ar įtrūkimų tarp plokštės ir sienų dėl drėgmės patekimo, įrengiama speciali drenažo sistema, o balkono nuolydis nuo sienos ne mažesnis kaip 3%. suteikiamas namas. Galbūt eksploatacijos metu šis jūsų balkono kanalizacija užsikimšo arba buvo izoliuota. Jei tai karts nuo karto atsitiktų, komunalinių paslaugų įmonės privalo organizuoti drenažą. Bet jei jį pašalinote patys (pavyzdžiui, iš naujo paklodami grindis balkone), turėsite įrengti savo lėšomis. Bet nei jūs, nei įmonė neprivalote įstiklinti balkono, nes jūsų namuose iš pradžių nebuvo įstiklinimo balkonams.

• § Taisyklių 4.2.4.2, 4.2.4.3... 2003 m. rugsėjo 27 d.

Šiandien galite rasti daug senų namų, kurių konstrukcija yra nestabili, ypač su griūvančiais balkonais. Kalbant apie šią problemą, dažnai kyla klausimas: kas turėtų remontuoti balkoną privatizuotame bute? Visų pirma, namo savininkas turėtų žinoti, kas tiksliai yra daugiaaukščio namo bendroji nuosavybė.

Prieš remontuojant balkoną reikia pasidomėti, ar tai bendra namo nuosavybė, ar ne. Teisės aktuose ir kituose teisės aktuose šiuo klausimu galima rasti tam tikrų prieštaravimų.

Kai tik butas privatizuojamas, jis iškart tampa gyventojo nuosavybe. Tačiau nesutariama dėl balkono, nes jis yra buto dalis. Pagal Nutarimą bendrąją nuosavybę įprasta klasifikuoti kaip:

1. Laikančiosios konstrukcijos, kurios apima perdangos plokštes, pamatus, laikančiąsias sienas ir balkonų plokštes.
2. Daugiabučio namo laikančiosios konstrukcijos, kuriomis naudojasi kelių butų gyventojai (bendrojo balkono langai ir durys, parapetai, turėklai ir kt.).

Remiantis šia informacija, savininkas turi du balkonus.

Bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklės

Privatizuoto turto savininkas ir būsto sektorius turi savo atsakomybės sritis:

• Namo savininkų bendrija ar valdymo įmonė privalo stebėti laikančiosios balkono plokštės, įėjimo grupės durų ir langų bei turėklų būklę (jei balkonas skirtas bendrojo naudojimo).
• Komunalinės paslaugos turi užtikrinti saugų šių konstrukcijų eksploatavimą ir būtiną remontą.
• Butų savininkai valdo tokias balkono dalis kaip stogas ir baldakimas, išoriniai įstiklinami ir atitvariniai turėklai, taip pat durys ir langų grupė.

Verta paminėti, kad jei balkono konstrukcija yra ant viršutiniame aukšte, tada baldakimas ir stogas yra HOA nuosavybė. IN tokiu atveju, jei kuri nors iš šių konstrukcijų nesandari, remontą atlieka komunalinės tarnybos.

Nustačius, kad balkono plokštė yra prastos būklės, remontą turi atlikti valdymo įmonė.

DĖMESIO! Atsisakius suteikti tokią paslaugą dėl kokių nors priežasčių, o balkono plokštės ardomasis procesas yra pavojingas, buto savininkas gali savarankiškai atlikti kapitalinį balkono remontą. Tada pateikti ieškinį teismui dėl patirtų asmeninių išlaidų atlyginimo.

Buto savininko pareigos

Privatizuoto buto savininkas privalo atlikti šiuos veiksmus:

1. Reguliariai tikrinkite tvirtinimo elementų vientisumą.
2. Naikinkite grybelį ir pelėsį iš balkono.
3. Apsaugokite metalines tvoras nuo korozijos.
4. Sutvirtinti atskiras balkono konstrukcijos dalis (įėjimo angą, parapetą).
5. Laiku atlikti pagrindo dažymą.

Jeigu nebuvo atlikta reikiama priežiūra, o balkono plokštės sunaikinimas įvyko dėl savininko kaltės, tai jis asmeniškai atsako už konstrukcijos būklę. Todėl remontą turėsite atlikti patys.

Must Valdymo įmonė

Kiekvieną mėnesį kiekvienas buto savininkas įneša tam tikrą dalį savo pinigų kapitaliniam remontui. Būsto sektorius šias lėšas turi naudoti pagal paskirtį, tai yra kapitaliniam gyvenamojo namo restauravimui.

Jei balkonas yra netvarkingas, tuomet reikėtų skirti pinigų jo restauravimui. Namų savininkų bendrija pirmiausia suremontuoja avarines vietas, kad ateityje jiems nereikėtų prisiimti atsakomybės už pasekmes.

DĖMESIO! Pagrindinis veiksmas, kurį turėtų atlikti komunalinės paslaugos, yra reguliarus būsto ir komunalinių paslaugų arba HOA balkonų patikrinimas, siekiant nustatyti konstrukcinius pažeidimus. Kontrolė atliekama ne rečiau kaip du kartus per metus.

Pagal dokumentą, nustatantį būsto darbuotojų veiksmus, komunaliniai darbuotojai privalo:

• Teikti informaciją namo gyventojams apie jų teises ir pareigas, taip pat vesti aiškinamuosius pokalbius dėl turto priežiūros.
• Patikrinkite daugiabučio namo balkonus ir neleiskite jiems sukrauti didelio svorio.
• Jei fiksuojami pradiniai destruktyvūs procesai, nedelsiant imkitės remonto priemonių.

Jei yra sunaikinta plokštė ar balkono fasado dalis, tada nesvarbu, ar tai yra daugiabučio namo bendroji nuosavybė, ar ji laikoma buto savininko nuosavybe. Šiaip ar taip Šias balkono dalis kontroliuoja savivaldybė, o remontą turėtų atlikti būsto ir komunalinės tarnybos.

Balkono būklės pripažinimas avarine

Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar tikrai sunaikinta ta balkono dalis, kurią turėtų remontuoti būsto ir komunalinės tarnybos ar HOA.

Iš esmės įvyksta sunaikinimas, pavyzdžiui, subyrėjimas betono danga, metalinių detalių korozija, betoninės plokštės dalies atskilimas arba netinkamas drenažo tinklo įrengimas. Dėl to susidaro nuolatinis vandens ar sniego susikaupimas, balkonas prateka.

Kai akivaizdi ekstremali situacija ir surinkti visi įrodymai, surengiamas visuotinis susirinkimas ir balsuojama. Prieš jį pirmiausia surašomas patikrinimo aktas, kurį turi pasirašyti komunalinės tarnybos.

SVARBU! Jei ⅔ gyventojų objektą pripažįsta kaip sunaikintą, tada jis patenka į kitą eilę remontuoti.

Maksimalus atsakymo laikotarpis nuo jo įregistravimo momento neturėtų viršyti vieno mėnesio. Jame pažymėtina, kad balkono konstrukcijos sunaikinimas yra pavojingas gyventojų gyvybei.

Kas tiksliai turėtų atlikti namo balkono remonto darbus, kiekvienu atveju turi būti nustatoma individualiai. Atsižvelgiama į tokius veiksnius kaip gyvenamojo namo amžius, statinio priežiūra ir šalių atsakomybė.

Sakykite, kokie yra balkonų statybos kodeksai: kaip juos eksploatuoti savininkai, jei namas senesnis nei 40 metų. Ar galima duoti įsakymą savininkui atlaisvinti balkoną ir pašalinti neleistinus stiklus? O kur parašyta apie balkonus, jei sutartyje su savininkais pagal minimalų sąrašą 290 nėra šios dalies Nutarimo, o pagal 491 balkono plokštės yra įtrauktos į bendrą nuosavybę, bet jų remontas nėra. dabartinis, bet kapitalinis remontas? Kaip paaiškinti savininkui, kad šios balkono plokštės reikalauja kapitalinio remonto, o patys savininkai privalo jas tinkamai prižiūrėti ir eksploatuoti, o jei nesilaikė teisingų eksploatavimo sąlygų, tai už visas pasekmes turi atsakyti patys. Gali būti taikoma teismų praktika.

Atsakymas

Daugiabučio namo balkonai, įskaitant balkono atitveriančias konstrukcijas, yra daugiabučio namo fasado elementai.

Daugiabutį namą administruojanti organizacija privalo atlikti darbus, kad fasadai būtų tinkamai prižiūrimi daugiabučiai namai, įskaitant balkonus ir atitvarų konstrukcijų elementus. Tai numatyta 2013 m. balandžio 3 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 290 patvirtinto minimalaus paslaugų ir darbų, būtinų siekiant užtikrinti tinkamą bendros nuosavybės daugiabučiame name, sąrašo 9 punkte.

Vykdydama šias pareigas, daugiabutį namą valdanti organizacija atlieka daugiabučių namų balkonų remonto darbus.

Šiuo metu galioja ir yra patariamojo pobūdžio būsto fondo techninio eksploatavimo taisyklės ir nuostatai, patvirtinti Rusijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimu, nes federalinės vykdomosios valdžios institucijos turi teisę išduoti tik patariamieji aktai techninio reguliavimo srityje. Tai numatyta 3 str. 4 Federalinis įstatymas 2002 m. gruodžio 27 d. Nr. 184-FZ „Dėl techninis reglamentas“ Šią poziciją patvirtina Rusijos regioninės plėtros ministerijos 2010 m. spalio 15 d. raštas Nr. 10992-08/IP-OG.

Balkonų stiklinimas siejamas su namo architektūrinės išvaizdos pasikeitimais, fasadų projektavimo pakeitimais ir atliekamas susitarus su įgaliotomis institucijomis.

Išsami informacija pagalbos sistemos medžiagos valdymas« MKD» : Balkonų remontas kaip nuolatinės renovacijos dalis

Kas atsakingas už kapitalinį balkono remontą daugiabučiame name?

Iš pradžių, norint nustatyti, kas atsakingas už balkono remontą, reikia suprasti, ar toks balkonas ar atskiri jo elementai yra daugiabučio namo bendros nuosavybės dalis.

Tuo pat metu minimalaus paslaugų ir darbų, būtinų tinkamai daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūrai užtikrinti, sąrašo sudėtis, jų teikimo ir vykdymo tvarka tvirtinama Vyriausybės nutarimu. Rusijos Federacija 2013 m. balandžio 3 d.

Šiais laikais dažnai susidaro situacijos, kai patalpų savininkai daugiabučiuose savavališkai keičia savo namų fasadus, pakeisdami langų rėmus kitos spalvos ir konfigūracijos rėmais, montuodami oro kondicionavimo sistemų kompresinius mazgus, stiklindami balkonus, dažydami fasadą savo viduje. patalpos ir kt.

Šios priemonės yra susijusios su namo architektūrinės išvaizdos keitimu, fasadų projekto keitimu ir turi būti atliekamos susitarus su įgaliotomis institucijomis.

• Tiesioginis daugiabučių namų valdymas naujomis teisinėmis sąlygomis

Tačiau, kaip rodo praktika, tai daroma retai, todėl būsto priežiūros institucijos leidžia įsakymus ir atsako valdymo organizacijoms, nors ir neturi nieko bendra su šia veikla.

Tokiais atvejais kyla klausimas, kas turėtų atsakyti už šiuos pažeidimus?

Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklių, patvirtintų 2006 m. rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 491, 10 punktas paveda asmeniui, atsakingam už bendros nuosavybės priežiūrą ir remontą bute. pastatas, atsakingas už daugiabučio namo bendros nuosavybės išlaikymą tokios būklės, kuri užtikrina MKD architektūrinės išvaizdos išlaikymą pagal MKD statybos ar rekonstravimo projektinę dokumentaciją.

Kai kurie balkonai pastatyti prastai, o pritvirtinti prie senų gyvenamųjų pastatų suyra. Balkonai su padidintu saugumu gyventojų gyvenimui yra didelė problema Rusijos Federacijos miestiečiams. Prieš atliekant remonto darbus, būtina išsiaiškinti, kas atsakingas už balkoną privatizuotame bute. Įgaliojimai yra padalinti tarp savininko ir valdymo įmonės.

Savininko nuosavybė:

• Parapetas;
• Stogas;
• Antveidis.

Valdymo įmonei priklauso:

• Horizontali plokštė;
• Vertikali siena.

Jei krosnelė pripažįstama sugedusi, atsakomybė tenka komunalinėms paslaugoms.

Kas atsakingas už balkoną privatizuotame bute?

Jei nežinote, kas turėtų remontuoti buto balkoną, jei jis nėra privatizuotas, atsakomybė už bendros nuosavybės (plokštes ir gretimos konstrukcijos išorinę sieną) prevenciją ir remontą tenka valdymo įmonei.

Į mėnesio nuomos kainą įeina Jūsų balkono laikančiosios sienos ir plokštės remonto ir priežiūros išlaidos. Savininko atsakomybė: turėklų, parapetų ir kitų gretimų konstrukcijų būklės stebėjimas.

Kad valdymo įmonė atliktų remonto darbus pagal atsakomybę savininkui:

• Rašyti prašymą remonto ir restauravimo darbams atlikti;
• Fotografuokite teritorijos avarines zonas. Iš anksto gauti raštišką kaimynų leidimą;
• Rašyti aiškinamasis raštas apie būtinybę remontuoti išsikišusį buto plotą. Priežasties pavyzdys: statinio gedimas kelia pavojų tiek savininkų, tiek kitų piliečių gyvybei ir sveikatai.

Užpildyti dokumentai kopijuojami. Vienas egzempliorius siunčiamas būsto biurui, o antrasis lieka savininkui.

Patartina raštu susisiekti su Būsto biuru registruotu paštu ir pranešimu apie gavimą. Šis metodas leis jums gauti oficialius dokumentus, patvirtinančius kreipimosi į komunalines paslaugas faktą.

Ar valdymo įmonė neskuba priimti sprendimo dėl remonto? Panašų dokumentų sąrašą nusiųskite vietinei įmonei su prašymu atkreipti dėmesį į šį procesą ir padėti išspręsti problemą.

Būsto ir komunalinių paslaugų pareigos

Teisės aktuose galite rasti daug neatitikimų, susijusių su remonto problema. Rusijos Federacijos gyvenamųjų namų komplekse balkonai nepriklauso daugiabučio namo nuosavybei. prieštarauja šiam faktui. Tai patvirtina, kad plokštės yra bendrosios nuosavybės dalis.

Šis sprendimas žymi keletą taisyklių. Remiantis jais, bendra valdymo įmonės nuosavybė apima:

• Tvoros konstrukcijos bute. Tai apima laikančiąsias sienas, skirtas perdengti plokštes, kolonas, balkonų konstrukcijas ir kt.
• Nelaikančios pastato atitvarinės konstrukcijos: bendros paskirties patalpų durys ir langai, parapetai, turėklai ir kitos konstrukcijos.

Kur kreiptis dėl balkono remonto?

Privatizuoto buto savininkas turi įstatyminę teisę gauti remonto paslaugas iš būsto ir komunalinių paslaugų. Gyvenamųjų namų kompleksų techninės eksploatacijos normos ir sąlygos numato prevencines procedūras atliekant lodžijų ir balkonų konstrukcijų remontą.

Atsakomybė už remontą tenka vadovaujanti organizacija. Prašymą reikia pateikti būsto ir komunalinių paslaugų skyriui privatizuoto buto buvimo vietoje. Ji gali atlikti pagrindinius ar prevencinius pastato fasado darbus arba pasirinktinai individualiam savininkui.

Gyvenamojo turto savininkas gali pasikliauti valdymo įmonės paslaugomis. Remonto paslaugos atliekamos sąskaita Pinigai, kuriuos savininkai reguliariai moka kaip mėnesinį nuomos mokestį. Balkonų ir kitų pritvirtintų konstrukcijų apžiūros atliekamos du kartus per metus: rudenį ir pavasarį. nurodyti, kad darbuotojai yra atsakingi už šių remonto darbų atlikimą:

• Nuodugni kasmetinė privatizuotų butų balkonų apžiūra yra numatytas tikslas;
• Išsamių nurodymų savininkams, kaip teisingai naudoti balkoną, vykdymas.

Aptikę avarinę būklę, komunalinių paslaugų darbuotojai turi nedelsdami imtis veiksmų. Atsargumo taisyklė: plombos įrengimas ir viešosios paskirties objekto uždarymas.

Balkono remonto kaina privatizuotame bute

Jeigu kai kurie savininkai norėtų restauruoti balkono laikančiąją sieną, tai nuosprendis turėtų būti priimtas visuotiniame susirinkime. Juk balkono plokštė yra būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus nuosavybė. Pastatų butų savininkai savarankiškai pasirenka valdymo būdą:

• Pasirašyta sutartis su būsto ir komunalinėmis paslaugomis. Išsamiai aprašoma planinių ir neplaninių prevencinių ar remonto darbų tvarka;
• HOA arba kooperatyvas yra atsakingas už grynųjų pinigų fondo išlaikymą;

Nepriklausomai nuo valdymo būdo, visi savininkai privalo kas mėnesį mokėti nuomos mokestį už bendros nuosavybės išlaikymą. Vertė priklauso nuo bendro konkretaus buto gyvenamojo ploto. Remiantis surinktomis lėšomis, skiriama suma atlikti prevencinis darbas ir privatizuotų butų avarinių balkonų remontas.