Ar jis turi būti privatizuotas? Ar butas turi būti privatizuotas: privatizavimo privalumai ir trūkumai. Kokie yra teigiami privatizavimo aspektai

Jei dar nežinote, kodėl jums reikia privatizuoti butą, šioje medžiagoje mes išsamiai išanalizuosime šį klausimą, pasversime privalumus ir trūkumus bei papasakosime apie būsto privatizavimo naudą.

Būsto privatizavimas- tai nuosavybės teisių į butą perdavimas iš savivaldybės šioje gyvenamojoje patalpoje gyvenantiems asmenims pagal socialinės nuomos sutartis. Iki 2017-03-01 šios procedūros kaina yra simbolinė, susidedanti iš valstybės rinkliavos už įvairių dokumentų (registracijos pažymėjimo, kadastro pasas, privatizavimo sutartis ir kt.). Toliau procesas taps mokamas, tai yra, piliečiai iš savivaldybės galės pirkti turtą tik jo rinkos verte.

Ar būtina butą privatizuoti?

Šis klausimas vis dar dažnai užduodamas teisininkams. Atsakymas į šį klausimą yra dviprasmiškas, pirmiausia turite suprasti teisinės procedūros esmę. Visų pirma, svarbu tiksliai suprasti, kad dabar privatizavimo kaina nepalyginama su kaina, kurią valstybė turės sumokėti po 2017 metų kovo 1 dienos. Tiesą sakant, dabar galite nemokamai registruoti savo turtą.

Įregistravus gyventojų nuosavybės teises Rosreestr (USRE), būsto statusas pasikeis. Nuo šiol tokį butą galima parduoti, dovanoti, palikti testamentu arba išnuomoti. Bet jūs negalite iškeisti jo į neprivatizuotą nekilnojamąjį turtą. Yra galimybė grąžinti kvadratinius metrus valstybei, tačiau šis procesas yra labai labai ilgas ir sudėtingas.

Paprastas termino „privatizavimas“ apibrėžimas neatskleidžia daugybės skirtingų su šia procedūra susijusių niuansų. Pažvelkime į dažniausiai užduodamus klausimus.

Ar vargšams reikia privatizacijos?

Pirma, turtą savininkas galės parduoti, o po to nusipirkti naują mažesnio ploto, o likusius pinigus išleisti pagal pageidavimą. Antra, nuosavo buto išlaikymas kainuos daug brangiau nei savivaldybės. Jei anksčiau gyventojai turėjo mokėti tik nuomą, tai dabar, kaip savininkai, jie privalo lygiai su visais kitais padengti bendros nuosavybės (įėjimų, liftų, telefonspynių, konsjeržo ir kt.) išlaidas. Galiausiai, savininkas kasmet privalo mokėti mokesčius, kurių suma pastaruoju metu gerokai išaugo.

Tapę savininku nebegalėsite pagerinti savo gyvenimo sąlygų valstybės lėšomis. Tiesiog parduokite vieną namą ir nusipirkite naują. Tikimybė gauti nemokamą būstą šiandien yra nepalyginamai mažesnė nei metais Sovietų valdžia, bet jie vis tiek išlieka. Pavyzdžiui, apgriuvusių pastatų gyventojai gali tikėtis gauti naujus butus ir net didesnio dydžio. Po privatizavimo piliečiai galės gauti kompensaciją tik už butą apgriuvusiame name, bet ne už naują butą.

Taigi išvada: mažas pajamas gaunantys piliečiai turėtų gerai pagalvoti ir viską gerai pasverti, o dar geriau – pasikonsultuoti su išmanančiu teisininku.

Ar pensininkus reikia privatizuoti?

Pensinio amžiaus žmogui pirmoje vietoje yra gyvenimo komfortas. Po privatizavimo pensininkas galės palikti butą savo artimiesiems, taip pat surašyti dovanojimo sutartį, išsiderėdamas teisę gyventi sau. Esant tokiai situacijai, visos privatizavimo išlaidos gali būti perkeltos ir artimiesiems.

Kalbant apie vienišus pensininkus, įregistravę nuosavybės teisę į būstą, juo galite disponuoti sudarant nuomos sutartį arba išlaikymą visą gyvenimą. Be to, tokia sutartis gali būti sudaryta su piliečiais, su banku, taip pat su valstybe. Nauda yra akivaizdi ir apčiuopiama.

Nepamirškite apie nuosavybės teisių registravimo trūkumus. Pensininkas turės padengti visas buto išlaikymo išlaidas, taip pat riziką jį prarasti. Jei privatizuotas gyvenamasis plotas sudegs ar nukentės nuo stichinės nelaimės, tai valstybė niekaip nepadės pensininkui, nebent jis būtų pasirūpinęs draudimu. Tačiau mokėjimas už draudimą yra dar viena išlaidų dalis ilgame sąraše.

Ar skolininkus reikia privatizuoti?

Skolininkų, kurių skolos už komunalines paslaugas kasdien didėja, mūsų šalyje labai daug. Viena vertus, skolininkai rizikuoja susidurti su sunkumais rinkdami ir pateikdami dokumentus Rosreestr, tačiau, kita vertus, pačios skolos negali būti kliūtis visoms institucijoms priimti dokumentus. Tokius neteisėtus atsisakymus galite apskųsti prokuratūrai. Bet net ir įregistravus nuosavybę, prievolė sumokėti skolas neišnyks.

Užbaigus privatizavimą, butas tampa vertingu nekilnojamuoju turtu, kuriam savininkas atsako visomis savo skolomis. Jei yra didelė skola, būstas gali būti areštuotas, o jo parduoti negalima, kol nebus visiškai grąžintos skolos. Jei šis gyvenamasis plotas nėra vienintelis, jis netgi gali būti parduotas aukcione, kad būtų grąžinta skola.

Rizika būti iškeldintam iš savivaldybės buto priklauso nuo to, apie kokias skolas kalbame. Piliečiai negali būti iškeldinti už skolas bankams ar nebankinėms kredito organizacijoms. Tačiau už nuomos įsiskolinimą ir Komunalinės paslaugos Vis dar galima prarasti valstybinį būstą.

Ar akcininkams reikalingas privatizavimas?

Zinoma kad ne. Privatizavimas – tai valstybės nekilnojamojo turto perdavimas privačiai nuosavybėn. Kooperatiniam būstui, taip pat įsigytam pagal sutartis dėl bendro dalyvavimo statybose, pradėjus eksploatuoti pastatą, reikalinga tik ir išimtinai visų akcininkų ir akcininkų nuosavybės teisių registracija.

Akcininkas arba akcininkas turės surinkti techninius dokumentus ir kvitus, patvirtinančius visiško akcijos (skolos kūrėjui) grąžinimo faktą, kad galėtų pateikti Rosreestr prašymą įregistruoti nuosavybę.

Privatizavimas naudingas visiems

Kartu su sunkumais, kurie „praturtins“ savininkų gyvenimą gaunant išrašą iš Vieningo valstybinio nuosavybės teisių registro, bus ir privalumų, būtent:

1. Ant savo kvadratinių matmenų galėsite registruoti bet ką, ko tik panorėsite. Tereikia klausti bendrasavininkų. Savininkas neprivalo pranešti jokiai organizacijai apie tai, kas gyvena jo name.
2. Pertvarkymas tampa daug lengvesnis. Tvirtinimą turės atlikti tik būsto inspekcija, o savivaldybės bute būtų reikalingas privalomas vietos savivaldybės leidimas.
3. Jūs negalite išvaryti savininko iš buto ar jo iškeldinti. Net ir turint milžiniškas skolas mokėti už komunalines paslaugas, kyla pavojus būti atjungtam nuo elektros, vandens ir kt. Tačiau dėl šios priežasties jūs negalite prarasti savo namų.
4. Galiausiai svarbu prisiminti psichologinį aspektą: tapę savininku galite jaustis daug labiau pasitikintys savimi.

Turtas neša pajamas!

Įjungta legaliai Tik jo savininkas turi teisę išsinuomoti būstą. Taigi, išnuomoti savivaldybės gyvenamąjį plotą asmeniui arba juridinis asmuo galima tik gavus savivaldybės sutikimą. Daugeliui namų savininkų būstas tampa stabiliu pajamų šaltiniu, tačiau svarbu atsiminti keletą paprastų rekomendacijų:

1. Įleidžiami nuomininkai tik pagal susitarimą.
2. Mokėkite mokesčius nuo gautų lėšų.

Vis dar yra tų, kurie tikisi naujo nemokamo privatizavimo laikotarpio pratęsimo. Tačiau kol kas nėra pagrindo to tikėtis. Dar yra laiko iki 2017 m. kovo 1 d. – nepraleiskite!

Įstatymai leidžia darbdaviams nepereiti į savininko statusą, tai yra nepasinaudoti žmogaus teise į vienkartinį nemokamą privatizavimą. Oficialiai pasibaigus nemokamam privatizavimo procesui Rusijoje, nuomininkas išsaugo teisę gyventi neprivatizuotose gyvenamosiose patalpose. Nuomos sutarties niekas negali nutraukti.

Jeigu butas neprivatizuotas, teisė juo naudotis yra ribojama. Pilietis, sudaręs nuomos sutartį, gali naudotis būstu visą gyvenimą. Be darbdavio, šia teise gali pasinaudoti jo artimieji: tėvai, vaikai ir sutuoktiniai.

Šeimos nariai gali registruotis savo registracijos vietoje be specialaus darbdavio leidimo. Be to, anksčiau registruotų piliečių šeimos nariai gali lengvai užsiregistruoti gyvenamosiose patalpose. Procesas tęsiasi tol, kol visi šioje srityje užsiregistravę žmonės ją visiškai palieka. Taigi klausimas, ar nuomininkas ar jo šeimos nariai gali būti iškeldinti, nekyla. Neprivatizuotas butas iš kartos į kartą perduodamas nuomininko artimiesiems.

Nuomininkas privalo apmokėti komunalinius mokesčius. Jei per šešis mėnesius pilietis nesumokės sąskaitų už elektrą, vandenį ir šilumą, jam gresia iškeldinimas ir vienašalis nuomos sutarties nutraukimas.

Kokie trūkumai perleidžiant nuosavybės teisę į butą?

Privatizavimo procesas būtinai turi ir neigiamų aspektų. Sudėtinga surinkimo procedūra reikalingus dokumentus, visų registruotų šeimos narių sutikimas, derybos su valdžios pareigūnais – tai nėra pilnas vaizdas apie būsto perdavimo nuosavybėn trūkumus.

Tačiau pagrindinis trūkumas yra mokesčiai. Pilietis tampa būsto savininku ir jam taikomi atitinkami mokesčiai. Iki 2015 metų mokesčio suma buvo priimtina, tai buvo nedidelis procentas nuo dabartinės gyvenamojo ploto vertės. Tačiau po 2015 m. skaičiuojant mokesčių atskaitymus remiamasi kadastrinė vertė. Padidėjus būsto rinkos vertei, mokestis išaugo daugiau nei 5 kartus.

Antras neigiamas momentas – papildomos išlaidos priežiūrai privatizuotas butas ir namų tobulinimas. Butų savininkai apmoka bendrojo turto išlaikymo ir priežiūros bei kapitalinio namo remonto išlaidas. Tikėtini kvitai, kuriuos gausite po nuosavybės teisės perleidimo į turtą, verčia susimąstyti, privatizuoti butą ar ne. Jeigu būstas neprivatizuotas, tai visos išlaidos apmokamos iš miesto biudžeto, o ne iš darbdavio kišenės.

Trečias neigiamas momentas: pilietis nemokamu privatizavimu gali pasinaudoti tik vieną kartą. Todėl jei toks žmogus jau turi nors ir nedidelę dalį gyvenamųjų patalpų, tai tobulėti gyvenimo sąlygos kvadratinius metrus teks pirkti rinkos verte.

Kitas nepalankus momentas susijęs su būsto nuomininkais iš apleistų ir senų pastatų. Tokiomis sąlygomis gyvenantiems piliečiams ypač aktualus klausimas, ar jų butas turi būti privatizuotas. Tikėdamiesi praplėsti esamą gyvenamąjį plotą, buto privatizuoti neskuba. Tačiau pagal galiojančius teisės aktus po persikėlimo nuomininkas gaus tokio pat dydžio patalpas.

Privatizavimo trūkumas taip pat yra subsidijų komunaliniams mokesčiams panaikinimas. Gyventojai, privatizavę būstą, netenka teisės mažinti komunalines išlaidas per miesto subsidijas. Tai itin aktualus momentas mažas pajamas gaunantiems žmonėms ir pensininkams.

Kokie yra teigiami privatizavimo aspektai?

Pirmasis veiksnys susijęs su visais registruotais buto teritorijoje. Kiekvienas iš jų turi teisę į savo dalį privatizuotame būste. Tai būsimi buto bendraturčiai. Akcija suteikia lygias teises visiems dalyviams.

Antrasis yra susijęs su privatizavimo pasekmėmis. Kiekvienas bendraturtis turi teisę disponuoti dalimi savo nuožiūra. Pavyzdžiui, parduoti arba išnuomoti. Turto savininkas gali įregistruoti turtą kaip užstatą, surašyti jam dovanojimo sutartį ir iškeisti į kitą turtą. Savininko įpėdiniai gali pasinaudoti teise disponuoti gyvenamąja patalpa, net jei jie nebuvo įregistruoti nurodytoje gyvenamojoje patalpoje.

Bet kurio asmens teisė gyventi ir registruotis savininko nuožiūra yra dar vienas privatizavimo pliusas. Dabar jums nereikia gauti pareigūnų leidimo, kad galėtumėte užregistruoti asmenį savo vietovėje.

Negalite iškeldinti namo savininko dėl skolų už komunalines paslaugas. Valdžios institucijos skolą gali išieškoti tik per teismą. O svarbiausias privatizavimo privalumas – investicija Pinigaiį skystą produktą, kurio kaina visada bus.

Kokios gali būti neprivatizuoto būsto pasekmės?

Šiuo metu būsto nuomininkams neigiamų pasekmių privatizuoti nėra. O piliečiai neturėtų jaudintis, kas bus, jei butas nebus privatizuotas. Nuomos sutartis yra neterminuota. Tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad Rusijoje pasibaigus masiniam nemokamam privatizavimui, užimtą būstą bus galima įsigyti tik už rinkos kainą.

Privatizavimo procesas prasidėjo dar 1991 m. Ši sąvoka reiškia valstybės ir savivaldybių nekilnojamojo turto perdavimo privačiai nuosavybėn tvarką.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Šiuo metu ne kartą buvo nukelti galutiniai privatizavimo terminai, nemokamas privatizavimas pratęstas iki 2019 m.

Šioje medžiagoje apžvelgsime, kodėl reikia privatizuoti butą 2019 m., privalumus ir trūkumus, taip pat apsvarstysime privatizavimo procesą ir kokių dokumentų tam reikia.

Ką tu turi žinoti

Šiandien vieni skuba registruoti butą kaip privačią nuosavybę, o kiti, priešingai, šį procesą laiko nepraktišku. Juk abu atvejai turi ir privalumų, ir trūkumų.

Pasvarstykime, ką reiškia privatizuotas butas, kokius privalumus suteikia būsto perdavimas privačiai nuosavybėn ir ar verta tai daryti.

Reikalingi terminai

Kas turi teisę

Privatizuoti būstą ar ne – kiekvieno piliečio individualus sprendimas. Piliečiai, gyvenantys bute, nuomojamame pagal sutartį, turi teisę vykdyti privatizavimą socialinis įdarbinimas.

Kiekvienas asmuo, gyvenantis bazėje esančiame būste, turi teisę privatizavimo būdu įsigyti šį butą asmenine nuosavybe.

Pagal įstatymą butas leidžiamas tik vieną kartą.

Tačiau nepilnamečiai vaikai, dalyvavę privatizavime iki 14 metų, suaugę vėl galės privatizuoti būstą.

Jeigu bute registruotiems asmenims priklauso kitas būstas, tai netaps kliūtimi dalyvauti privatizavimo procese.

Visi asmenys, gyvenantys bute pagal socialinės nuomos sutartį, turi teisę į vienkartinę nemokamą nuomą, nepriklausomai nuo nuosavo būsto dydžio.

Privatizavime turi teisę dalyvauti ir nuomininko šeimos nariai, ir su juo nesusiję asmenys. šeimos ryšiai, bet registruotas tame pačiame bute.

Teisinis reguliavimas

Privatizavimo procesus reglamentuoja šie teisės aktai:

Pagal įstatymą privatizavimas nėra privalomas procesas.

Tai atliekama savanoriškai, jei pilietis nori privatizuoti būstą. Nemokamo privatizavimo laikotarpis baigiasi 2019 m. pabaigoje.

Ar verta privatizuoti butą?

Apsvarstykime procedūros atlikimo tvarką, ar būtina tai daryti, kokią naudą gausite privatizavę butą.

Procedūra

Pirmiausia reikia surinkti reikiamus dokumentus, kuriuos reikės pateikti valstybinei įstaigai.

Pagrindiniame dokumentų sąraše yra:

• socialinės nuomos sutartis;
• buto užsakymas arba išrašas iš užsakymo;
• paaiškinimas ir grindų diagrama, gauta iš PTI;
• visų bute registruotų piliečių pasų originalai ir kopijos;
• jei bute gyvena nepilnamečiai vaikai, reikalingi jų originalai ir kopijos;
• iš visų registruotų ir perkeltų piliečių;
• asmeninės sąskaitos su duomenimis apie komunalines paslaugas kopija;
• pasikeitus kurio nors šeimos nario pavardėi, būtina pridėti dokumentus su patvirtinimu, pvz.,;
• prašymą privatizuoti kartu su visų įregistruotų asmenų rašytiniais sutikimais;
• jeigu kas nors atsisako dalyvauti privatizavime, reikalingas notaro patvirtintas atsisakymas.

Reikia atsižvelgti į tai, kad jeigu privatizavime dalyvauja asmenys, kurie po 1991 m. birželio mėn. neturėjo nuolatinio darbo. šiuo adresu, prie dokumentų paketo reikia pridėti išrašus iš namų knygų ankstesniais gyvenamosios vietos adresais.

Jeigu būste gyvenantis asmuo jau dalyvavo privatizavime, tai jis neturi teisės iš naujo dalyvauti, tačiau bet kokiu atveju turi duoti raštišką leidimą vykdyti procesą.

Privatizavimo proceso ypatumai:

Dokumentai, reikalingi valstybinei Rosreestr nuosavybės teisių perleidimo registracijai:

• visų susitarimo šalių ar atstovų paraiška dėl valstybinės registracijos;
• privatizavimo sutartis;
• pareiškėjo pasas ir notaro patvirtintas įgaliojimas atstovo atveju;
• rašytiniai atsisakymai privatizuoti;
• notaro patvirtintos socialinės nuomos sutarties kopijos;
• pažymos, patvirtinančios, kad visi asmenys turi teisę į privatizavimą;
• registracijos ankstesnėse gyvenamosiose vietose išrašus (po 1991 m. birželio mėn.);
• nepilnamečių vaikų atveju – globos institucijų leidimas;
• depozito kvitas.

Kiekvienu konkrečiu atveju gali prireikti papildomų dokumentų, šis sąrašas turi būti patikslintas vietinėje Rosreestr institucijoje.

Privatizavimo sutarties sudarymo laikotarpis, priklausomai nuo Rusijos Federacijos regiono, svyruoja nuo 30 iki 60 dienų. Terminas valstybinė registracija nuosavybės teisės yra 15-20 dienų.

Kas atsitiks, jei to nepadarysite?

Prieš nusprendžiant dalyvauti privatizavime, būtina pasverti visus privalumus ir trūkumus.

Viena vertus, po privatizavimo būstą vėliau galima parduoti, keisti, paveldėti arba panaudoti kaip užstatą.

Tačiau išaugs ir tokio buto išlaikymo išlaidos. Juk savininkui reikės susimokėti, kuris padidės dėl jo dydžio apskaičiavimo pagal butą.

Savininkui teks apmokėti ir gyvenamojo namo kapitalinio remonto išlaidas. Savivaldybės bute tokias išlaidas padengė valdžia.

Apsvarstykite keletą niuansų, jei pilietis nenori privatizuoti būsto:

Neabejotinas privatizavimo privalumas yra tai, kad pilietis tampa pilnateisiu būsto savininku ir gali butu disponuoti savo nuožiūra – palikdamas jį testamentu arba įkeisdamas bankui kreipdamasis dėl hipotekos.

Taip pat pilietis turi teisę įregistruoti bet kurį asmenį savo gyvenamojoje patalpoje ir vykdyti būsto pertvarkymą. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad privatizavimas gali būti atšauktas, tai yra, atimtas.

Tai reiškia, kad pilietis gali atsisakyti nuosavybės ir vėl sudaryti socialinės nuomos sutartį. Tačiau tokia operacija taip pat gali būti vykdoma tik vieną kartą.

Jei yra skola, valdžia neturi teisės iškeldinti savininko iš privatizuoto buto.

Esant situacijai, kai savivaldybės būsto nuomininkas turi skolų už komunalines paslaugas ilgiau nei šešis mėnesius, valdžia turi teisę jį iškeldinti.

Atsakomybė už savivaldybės būstą tenka savivaldybės ar valstybės institucijoms.

Todėl avarinių ar nenumatytų situacijų, pavyzdžiui, gaisro ar potvynio, atveju nuomininkui bus atlyginta žala.

Arba jam bus pasiūlytas panašaus dydžio ir gyvenimo sąlygų butas. Privatizuoto buto atveju visas išlaidas apmoka savininkas.

Jeigu žmogus gyvena bute, kuris buvo privatizuotas senas vyras kuris neturi kur laukti finansinė pagalba, jis bus atsakingas už dideles pastato remonto išlaidas.

Jei privatizacija nebus vykdoma, visas gyvenamojo namo kapitalinio remonto išlaidas padengs valstybinės institucijos.

Kuo jis skiriasi nuo neprivatizuoto

Privatizavus savivaldybės būstą, savininkas įgyja visą teisę disponuoti butu savo nuožiūra.

Jis gali parduoti ar keisti būstą, dovanoti ar palikti palikimą, padaryti ir įteisinti jį PTI.

Tai yra, praktiškai asmuo įgyja teisę sudaryti bet kokį sandorį su gyvenamuoju plotu. Santuokos nutraukimo dėl savivaldybės buto atveju abu sutuoktiniai turi lygias teises naudotis gyvenamąja patalpa.

Jei vienas iš sutuoktinių privatizavo butą iki santuokos ir yra jo oficialus savininkas, tada net ir po skyrybų pareiškimo jis lieka vieninteliu jo savininku.

Esant situacijai, kai pilietis negali grąžinti paskolos bankui, savivaldybės butas negali būti atimamas, o privatizuotas būstas gali būti parduodamas aukcione, o gautos lėšos bus skirtos grąžinti.

Tai nemenkas privatizuoto buto trūkumas. Tačiau savivaldybės buto privatizavimas turi ir daug privalumų.

Vaizdo įrašas: kodėl Valstybės Dūma neribotam laikui pratęsė būsto privatizavimą

Pavyzdžiui, jei namas pripažįstamas nesaugiu ar griaunamas, valstybė turi suteikti panašų būstą visiems šio namo nuomininkams.

Maskvos srityje vienam asmeniui turi būti ne mažiau kaip 18 kvadratinių metrų gyvenamoji erdvė.

Jei kvadratinių metrų standartas yra mažesnis, piliečiai turi teisę reikalauti nemokamo gyvenamojo ploto ir gyvenimo sąlygų padidinimo persikėlus.

Tada geriau neskubėti ir nevykdyti privatizavimo. Privatizavimo procedūra yra ilga ir brangi. Taip pat galite susidurti su tam tikrais sunkumais rinkdami dokumentų paketą.

Niuansai Maskvoje

Būsto privatizavimo procesas Maskvoje ir Maskvos regione yra aktuali problema daugeliui sostinėje gyvenančių piliečių.

Kadangi buto registravimas asmenine nuosavybe tampa garantija, kad butu žmogus galės disponuoti savo nuožiūra.

Privatizavimo procesas vyksta jau 15 metų, o Vyriausybė dar kartą pratęsė nemokamo privatizavimo laikotarpį iki 2019 metų pabaigos.

Butai suaugusiam piliečiui pasitaiko kartą gyvenime, savo noru. Nepilnamečiai šia teise gali pasinaudoti du kartus – iki 18 metų su tėvais ir savarankiškai sulaukę pilnametystės.

Šios patalpos neprivatizuojamos:

• miesto kooperatyviniai butai;
• butai ir bendrabučiai iš įmonių;
• privačių ir kolūkinių ūkių statyba kaimo vietovėse;
• bendrabutis;
• būstas mieste, prijungtame prie karinio dalinio;
• mokyklos, ligoninės, poilsio namai;
• turtas yra netvarkingas.

Atitinkamai šių namų ir patalpų gyventojai neturi teisės į privatizaciją. Taip pat laikini nuomininkai.

Dalyvauti gali ir neveiksnūs asmenys, padedami jų vardu veikiančių globėjų.

Privalumai ir trūkumai, ar būtina butą privatizuoti?

Ar verta privatizuoti butą – kiekvieno individualus pasirinkimas, tačiau procedūra turi nemenką pranašumą – būstą gaunate beveik nemokamai. Išlaidos yra tik dokumentų tvarkymui.

Nemokamas būsto privatizavimas leidžia registruotis privatizuotas butas visi, kuriuos norite, derindami klausimą tik tarp akcininkų. Taip pat bus lengviau pereiti pertvarkymo procesą. Galite užsidirbti pinigų išnuomodami. Bus lengviau sudaryti trumpalaikes sutartis ir jas reguliariai atnaujinti. Jei esate buto savininkas, tada jie nebegalės jūsų iš jo iškeldinti ir išrašyti net ir su didelėmis komunalinių paslaugų skolomis.

Atliekant mokamo ir nemokamo buto privatizavimo procedūrą yra ir psichologinis aspektas – žmogus tiesiog mėgaujasi jaustis savininku.

Būsto statuso keitimas turi savų niuansų. Pavyzdžiui, tokio buto negalima iškeisti į neprivatizuotą. Galima atsisakyti privatizavimo, norint grąžinti turtą valstybei, tačiau tai gana sunkus procesas. Taip pat bus sunkiau gauti subsidijas ir kitas lengvatas.

Privatizavimas vargšams: privalumai ir trūkumai

Prie procedūros privalumų galima priskirti ir tai, kad privatizuotą būstą galima parduoti, įsigyti mažesnį butą, paliekant skirtumą savo nuožiūra.

Tačiau yra ir trūkumų, turinčių įtakos atsisakymui privatizuoti, tarp kurių yra ir komunalinių paslaugų kainų padidėjimas, nes dabar jie apims namų ūkio nuosavybės priežiūrą. Be to, padidės nekilnojamojo turto mokesčių suma. Taip pat nemokamai negalėsite gauti didesnio turto, pavyzdžiui, kai namą ketinama nugriauti. Tik kompensacija. Todėl reikia detaliai išanalizuoti, ar šiuo atveju būtina butą privatizuoti.

Privatizavimas pensininkams

Privatizuotą butą senyvo amžiaus žmogus galės testamentu palikti artimiesiems, o dalį privatizavimo proceso išlaidų jis gali perkelti ant jų pečių. Jis taip pat gali būti naudojamas kaip įnašas pagal anuiteto arba išlaikymo visą gyvenimą sutartį.

Privatizavimo atsisakymo priežastis gali būti rizika prarasti būstą. Kadangi nelaimės atveju nauji Jums nebebus teikiami, tik atskirais atvejais, kuriuos sunku pasiekti. Galite kreiptis, bet tai vėlgi yra papildomos išlaidos ir mėnesiniai mokesčiai.

Skolininkai

Tarp turinčių teisę privatizuoti butą gali būti ir gyventojų, turinčių skolų už komunalines paslaugas. Šios dvi situacijos neturėtų turėti įtakos viena kitai, todėl organizacijos negali kištis į procedūrą.

Privatizavimo atsisakymui įtakos gali turėti tas niuansas, kad dabar butas taps jūsų nuosavybe, o esant kitoms skoloms (pavyzdžiui, paskoloms), butas gali būti areštuotas, o netrukus jis iš jūsų bus visiškai atimtas. Iš neprivatizuoto kambario už banko skolas negalima iškeldinti.

Privatizavimo atsisakymas ir teisė gyventi visą gyvenimą

Jei pageidaujate, galite išduoti atsisakymą dalyvauti privatizavime. Vieniems gyventojams atsisakius, kiti turtą vis tiek gali privatizuoti sau. Kiekvienam priklausys savo dalis, įskaitant vaikus, net jei jie nėra ten registruoti, bet turi teisę gyventi. Notaro patvirtintas atsisakymas privatizuoti turi būti patvirtintas atitinkamos institucijos.

Yra dviejų tipų proceso nenoras. Pirmasis – atsisakymas privatizuoti, kai asmuo sąmoningai nepasinaudoja savo teise, o dėl to negali ja pasinaudoti ir kiti gyventojai. Atsisakoma dalyvauti procese, o tai daroma kitų bute gyvenančių asmenų, visų lygiomis dalimis, o ne vieno konkretaus asmens naudai.

Jei neapsisprendėte, ar privatizuoti butą, nepamirškite, kad gyvenimas jame nėra nemokamas ir reikia mokėti už socialinę nuomą. Būstu galėsite naudotis tiksliai kiek įmanoma ilgiau, kol jį paliks paskutinis šeimos narys. Kiekvienam, kuris palieka turtą, atimama teisė juo naudotis.

Atmetimo proceso ypatumai

Kada baigiasi butų privatizavimas Rusijoje?

Prieš keletą metų buvo įvestas nemokamas būsto privatizavimas . Tai palengvino daugelio šeimų gyvenimą, tačiau ši programa ribotas laikas veiksmų, kurie jau išaugo penkis kartus. Skelbta, kad butų privatizavimo įstatyme nurodyta, kad paskutinė data – 2017 metų kovo 1 d.

Prenumeruokite paskutines naujienas

Ar būtina privatizuoti butą: 5 privalumai + 5 tokio žingsnio trūkumai + 4 būsto rūšys, kurių nereikia privatizuoti + 4 konkretūs pavyzdžiai, nurodantys privatizavimo privalumus ir trūkumus.

Būsto privatizavimas Rusijoje vyksta nuo 1991 m. Jo užbaigimo terminai buvo ne kartą atidėti, o paskutinį atidėjimą asmeniškai inicijavo Rusijos Federacijos prezidentas.

Laikas bėga. Iki 2018-ųjų liko labai nedaug (ir tiksliai tiek, kiek piliečiams skiriama privatizacijai užbaigti), tačiau vis dar yra nesuprantančių, ar būtina butą privatizuoti ir ar iš to bus naudos.

Žinoma, bus.

Žinoma, procedūra turi savų pliusų ir minusų, ir to reikia ne visiems, tačiau vis tiek yra daug priežasčių tapti visaverčiu namo savininku.

Jei privatizuosite butą, kokią naudą iš to galite gauti?

IN sovietinis laikas komercinių vykdyti buvo neįmanoma, nes juos valstybė išdavė nemokamai, vadinasi, buvo laikomi priklausančiais valstybei, o gyventojai yra maždaug tokie patys, kaip ir nuomininkai.

Žinoma, žmonės sugebėjo išsikeisti pinigus, bet tai darė slapta per pogrindinius brokerius. Yra toks sovietinis filmas „Dėl šeimos priežasčių“. Taigi ten prie tokio brokerio prieina uošvė, kuri nelabai sutaria su savo uošve ir palaidinės su sagomis pavyzdžiu ima jam užmaskuotai aiškinti, kas būtent. jai reikia.

Taigi, išsikeisti butą galima, nors ir su sunkumais, bet ne parduoti ar pirkti.

Valstybės išduotas būsto privatizavimas turi vieną neabejotiną pranašumą: savo turtu galite disponuoti kaip norite – parduoti, keisti, išnuomoti ir dovanoti.

Jokia vyriausybė neturi teisės jums trukdyti tai daryti.

Nusprendusieji gaus ir kitų išmokų:

Įkeistas turtas.

Tarkime, norite pasiskolinti didelę pinigų sumą, bet bankas jums paskolos neduos, nes negalite jiems nieko pasiūlyti kaip užstato. Privatizuotas butas idealiai tinka šiam turtui.

Nėra nuomos.

Numatoma, kad 2018 metais butuose pagal socialinės nuomos sutartį gyvenantys piliečiai mokės 21,1 rublio. vienam kvadratiniam metrui. Tarkime, jei turite 40 kvadratinių metrų butą. metrų, tada mokėsite 844 rublius per mėnesį. Tai neatrodo daug, bet per metus susidaro nemaža suma.

Pajamų šaltinis.

Pagal Rusijos Federacijos įstatymus jūs neturite teisės užsidirbti išnuomojant valstybei priklausantį butą, tačiau visada kviečiame išsinuomoti privatizuotą butą. Oficialiai sudarius nuomos ar nuomos sutartį (priklausomai nuo to, ar ji teisėta, ar asmeniui išnuomojate savo kvadratinius metrus) ir sumokėję mokestį galite tai padaryti nuosavas butas pajamų šaltinis.

Pelninga investicija.

Kol kas galite pasinaudoti galimybe ir užbaigti sandorį nemokamai. Nespėjus iki 2018 m., teks susimokėti už pačią procedūrą. Dar per anksti kalbėti apie konkrečią sumą, tačiau tikrai turėsite investuoti bent 5000 rublių. Tačiau ši suma yra niekis, palyginti su pajamomis, kurias galite gauti pardavus privatizuotą būstą.

Nedaloma nuosavybė.

Tapę visateisiu savininku, savo pageidavimu galite užregistruoti ir išregistruoti visus giminaičius (išskyrus nepilnamečius vaikus).

Buto privatizavimas: tokio žingsnio trūkumai

Žinoma, norintiems privatizuoti būstą reikia pasverti pliusus ir minusus. Būtų neteisinga sakyti, kad privatizavimas yra visiškai be trūkumų.

5 priežastys neprivatizuoti valstybinio buto:

Nuosavybės mokėstis.

Turėsite mokėti mokesčius už savo nekilnojamąjį turtą. 2017 metais mokesčio tarifas– 0,1 – 0,3% turto vertės, tačiau tikėtina, kad šie įkainiai didės.

Žalos atlyginimas.

Jei dėl kokių nors stichinių ar kitų nelaimių jūsų socialinis būstas bus pažeistas, gausite kompensaciją iš valstybės. Kompensaciją už privatizuotą butą galite gauti tik jį apdraudę.

Subsidijos ir pašalpos komunalinėms paslaugoms.

Naujiems savininkams už komunalines paslaugas teks mokėti šiek tiek daugiau. Ir išmokos bei subsidijos, kurias galbūt turėjote, bus panaikintos.

Procedūros sudėtingumas.

Jei esate registruotas ir gyvenate bute vienas, tuomet jums nekils jokių sunkumų. Bet jei daugiavaikė šeima užima kvadratinius metrus, turėsite gauti visų šeimos narių (įskaitant nepilnamečius, nuo 14 metų) sutikimą įregistruoti turtą.

Padidėjusios išlaidos.

Pavyzdžiui, jei reikia namo, kuriame yra jūsų butas kapitalinė renovacija, jūs turėsite dalyvauti šiame versle su pinigais. Tuo tarpu žmonėms, kurie užima gyvenamąjį plotą pagal socialinę sutartį, už jį mokėti nereikia.

Kam nereikia privatizuoti buto?

"Tai būtina, - mano jie, - ir tai turėtų būti padaryta nedelsiant".

Jei yra kitų priežasčių neprivatizuoti nekilnojamojo turto:

Taip pat reikia atsiminti, kad yra nemažai nekilnojamojo turto, kurį draudžiama privatizuoti:

• biuro patalpos;
• kvadratinių metrų uždarose karinėse gyvenvietėse;
• bendrabučio kambariai;
• kooperatiniai namai;
• avariniai pastatai.

Butai, gauti pagal socialinės nuomos sutartį po 2005 m. kovo 1 d., gali būti privatizuojami, tačiau ši procedūra bus mokama.

Butų privatizavimas įvairių kategorijų piliečiams

Žinoma, kiekviena situacija yra individuali ir vienareikšmiškai atsakyti į klausimą, užsiimti ar ne privatizuoti, nėra lengva.

Geriau paaiškinkite pavyzdžiais, ką laimėsite ar pralaimėsite konkrečioje situacijoje.

1. Ar mažas pajamas gaunantys žmonės turėtų privatizuoti savo butą?

Vieno kambario bute gyvena daugiavaikė šeima su močiute, kuri sovietmečiu šį būstą gavo iš valstybės. Ar jiems reikia tvarkyti dokumentus?

Tai labai prieštaringas klausimas, turintis ir privalumų, ir trūkumų:

Turite patys nuspręsti, ar iš šios situacijos laimėsite, ar pralaimėsite.

2. Ar reikia pensininkams privatizuoti butą?

Pensininkams ši procedūra siejama su privalumais ir trūkumais:

Kaip matote, kvadratinių metrų perregistravimo privalumai šioje situacijoje yra daug didesni nei trūkumai, todėl turėtumėte nuspręsti tapti visateisiu valstybinio būsto savininku.

3. Ar turintiems skolų reikia privatizuoti butą?

Labai dažnai žmonės, turintys skolų už nuomą, pradeda abejoti, ar jiems reikia privatizuoti, ar ne, ir ar jiems bus leista užsiimti šia procedūra.

Niekas neturi teisės uždrausti tvarkyti dokumentus, nepaisant nuomos skolų buvimo/nebuvimo.

Bet ar verta tai daryti, spręskite jūs.

Jei esate skolingas bankui didelę pinigų sumą arba buvo paskelbtas bankrotas su skolomis, privatizuotas butas gali būti atimamas skolai padengti, o su valstybės nekilnojamuoju turtu niekas neturi teisės to daryti.

Privatizuoti butą ar ne? Advokato komentaras.

4. Ar reikia privatizuoti butą, kurį norite keisti?

Brolis ir sesuo (Victoras ir Nina) po jų mirties pradėjo gyventi savo tėvų trijų kambarių bute. Būstas nebuvo privatizuotas.

Nina sutiko vyrą, kurį planavo ištekėti. Po vedybų ji nenorėjo gyventi su broliu, todėl pakvietė jį iškeisti tėvų trijų kambarių butą į du vieno kambario butus.

Viktoras buvo užsispyręs, nes nenorėjo gyventi vienas, nes Nina jam gamino maistą, skalbė, valė - apskritai jis visiškai nesirūpino kasdieniu gyvenimu.

Tik dėl to, kad turtas nebuvo privatizuotas, Nina galėjo pateikti ieškinį dėl priverstinio mainų ir įgyti trokštamą laisvę.

Jei brolis ir sesuo būtų paskubėję privatizuoti, to padaryti nebūtų buvę įmanoma.

Niekas už jus negali nuspręsti, ar jums reikia privatizuoti butą, kuris dabar laikomas valstybiniu, ar ne.

Tačiau tapti absoliučiu kvadratinių metrų savininku ir turėti galimybę jais disponuoti savo prašymu yra brangu.