Būsto kodas: gauti kompensaciją už netinkamą būstą. Ar galima gauti piniginę kompensaciją išsikrausčius iš avarinio būsto vietoj naujo buto? Klausimo teisinis reglamentavimas

Praktiškai privataus, teisėtai pastatyto namo savininkas gali susidurti su priverstiniu nuosavo pastato griovimo poreikiu tik dviem atvejais. Pirmas atvejis – jeigu ji pripažįstama ekstremaliąja situacija ir kelia grėsmę kitiems. Antras atvejis – jei plotas po pastatu reikalingas savivaldybės ar valstybės reikmėms. Su panašia situacija gali susidurti ir nuosavo būsto, ir atskiro daugiabučio buto savininkas. Pažiūrėkime, kokia kompensacija turi būti mokama kiekviename iš jų konkretus atvejis.

Visų pirma, būtina patikslinti, kad privataus namo atveju galima kalbėti tik apie žemės sklypo, kuriame jis pastatytas, atskyrimą valstybės ar savivaldybės poreikiams. Tai nurodyta KĮ 32 str.

Tai reiškia, kad pačios patalpos areštuoti savivaldybės sprendimu ar net teismo nuosprendžiu neįmanoma. Susvetimėjus ją būtina nugriauti, nes suprantama, kad sklypas būtinas keliui nutiesti arba be jo neįmanoma pradėti statyti kito svarbaus objekto.

To paties straipsnio pirmojoje dalyje nurodyta, kad savininkui turi būti suteikiamos lygiavertės gyvenamosios patalpos arba sumokama išpirkimo kaina – kompensacija už nugriovimą. Nėra taisyklių, kaip nustatyti mokėtiną kompensaciją. Sprendimą nugriauti vargonus priėmusio asmens ir savininko atstovai turi susitarti, orientuodamiesi į tokių patalpų rinkos kainas ir žemės sklypai. Taip pat galima susisiekti su nepriklausomu vertintoju – ekspertu, veikiančiu pagal federalinį įstatymą Nr. 135 „Dėl vertinimo veiklos“.

Dėmesio! Iškeldinimas iš griaunamo namo gali būti atliktas per 6 mėnesius nuo tos dienos, kai savininkui buvo suteiktas pakaitinis būstas arba kompensacijos išmokėjimas. Nebent Sutartyje numatytas kitas laikotarpis.

Susijusių išlaidų kompensavimas

Kompensacija gali apimti ne tik namo ir žemės išlaidas. Daiktų perkraustymo ir transportavimo išlaidos, negyvenamųjų patalpų kaina – savininkas turi teisę reikalauti atlyginti visus savo turtinius nuostolius. Negautas pelnas taip pat gali būti kompensuojamas.

Bet už nugriauto pastato ar gretimos teritorijos remonto ir kitus gerinimo darbus, kurie buvo atlikti laikotarpiu nuo sprendimo dėl atidalijimo priėmimo iki atidalijimo sutarties sudarymo, gauti kompensacijų praktiškai neįmanoma.

Tai kyla iš ZhK 32 straipsnio 5 dalies. Tokios išlaidos patenka į „būtinų patobulinimų“ apibrėžimą.

Kompensacija už daugiabučio namo nugriovimą

Visa tai, kas išdėstyta pirmiau, galioja ir daugiabučio namo savininkams. Jie taip pat gali gauti tam tikrą piniginę kompensaciją už savo turtą pagal jo dydį rinkos vertė, arba gauti lygiavertės filmuotos medžiagos butą. Žinoma, praktikoje antrasis variantas yra labiausiai paplitęs.

Kartu įstatymas numato, kad nugriauto būsto savininkas turi būti patenkintas pakeistu butu. Jeigu jo netenkina patalpos, jis turi teisę raštu jos atsisakyti ir reikalauti sumokėti piniginę išmoką. Tačiau atsisakymo priežastys turi būti objektyvios ir įtikinamos.

Tačiau dažnai, kai gyventojai iškeldinami iš daugiabutis namas Patogiau atlikti sutartinius mokėjimus, kuriuos galima panaudoti būstui įsigyti. Kitu atveju sudaroma mainų sutartis, pavyzdžiui, pagal pavyzdį

Jei jums nepatinka suteiktas būstas arba kaip gauti finansinę kompensaciją

Dažnai nekilnojamojo turto savininkas nėra patenkintas patalpomis, kurias yra pasirengęs suteikti mainais už perleidžiamą turtą. Ar yra teisėta galimybė jo atsisakyti, ar gyventojai gaus piniginę kompensaciją už jų reikalavimus atitinkantį butą ar namą?

Yra tokia galimybė. Dauguma svarbus punktas– suteikiamas butas (namas) negali būti mažesnis už perleidžiamą plotą. Net 1 ploto neatitikimas kvadratinis metras yra teisinė priežastis atsisakyti persikelti.

Antras momentas – suteikiamas butas (namas) turi būti tinkamas gyventi, nereikalaujant jokių parengiamųjų darbų. Tai reiškia, kad jis turi būti bent jau prijungtas prie visų teikiamų komunikacijų ir negali būti laikomas sugedusiu ar sugedusiu.

Tačiau tokie niuansai kaip patalpų vieta ir skaičius, medžiaga, iš kurios gaminamos nuolatinės patalpų konstrukcijos, taip pat infrastruktūros objektų artumas negali būti pagrindas atsisakyti būsto. Savininkai, atsisakę patalpų dėl tokių priežasčių, teismo sprendimu gali būti priverstinai perkelti į kitą vietą.

Į pastabą! Pateikiamas būstas turi atitikti techninius, priešgaisrinės ir sanitarinės saugos reikalavimus.

Sklypo dalies išlaidų kompensacija

Tuo pačiu ne visi žino, kad galima reikalauti sumokėti ne tik už patalpas, bet ir už žemę po namu bei gretimą teritoriją. Juk ST 36 ZhK nurodo, kad plotas po namu ir aplinkinė teritorija yra bendroji namo nuosavybė. O bendru pagrindu priklauso visiems butų, taip pat negyvenamųjų patalpų, esančių name, savininkams.

Deja, norint reikalauti atskiros kompensacijos, būtina, kad šie sklypai ir aplinkinė teritorija būtų įregistruoti kadastro registre. Rusijos teismų praktikoje yra bent viena gyventojų laimėta byla dėl nuosavybės teisių į gretimą ir ponamo teritoriją pripažinimo.

Be kadastro registro atskiros kompensacijos reikalauti neįmanoma. Vienintelis dalykas, kurį galima padaryti, tai reikalauti, kad nepriklausomas vertintojas vertinant butą būtų atsižvelgta į šių sklypų kainą. Didžiuosiuose miestuose, kur žemės sklypo kaina gali viršyti visų namo butų kainą, galima tikėtis gauti tam tikrą sumą, viršijančią buto savikainą.

Mokesčių klausimas

Kartais susiklosto situacija, kai savininkams suteiktas būstas turi kiek didesnę vertę nei svetimas būstas. Pasitaiko ir tokių atvejų, kai griaunant namą ar atimant butą savininkui sumokėta kompensacija šiek tiek viršija jos kainą. Paprastai tai atsitinka dėl persikėlimo pagal valstybinę programą „Nuiręs būstas“. Ar tokiu atveju reikia mokėti gyventojų pajamų mokestį?

Iš tiesų anksčiau susiklostė gana paradoksali situacija. Buto, esančio pastate, kurį ketinama nugriauti, savininkas privalėjo persikelti į kitą būstą, taip pat sumokėti 13% mokestį nuo naujų ir senų butų kainos skirtumo.

Nuo rugpjūčio Finansų ministerija nusprendė pakeisti situaciją. Dar viena kompensacija, kaip pareigūnai vadina, už privataus namo nugriovimą – atšaukimas mokesčių mokėjimas. Dėl spalį priimtų Mokesčių kodekso pataisų gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikia, net jei perleistas butas buvo įsigytas mažiau nei prieš trejus metus.

Dėmesio! Šios pataisos taikomos tik būsto atnaujinimo programos dalyviams.

DUK

• Kokiu atveju galite gauti atskirą kompensaciją už kambarį komunalinis butas susvetimėjus namui?
  Atsakymas: Norėdami tai padaryti, pagal Federalinio įstatymo „Dėl valstybės kadastro“ 20 straipsnį patalpą reikia įregistruoti kadastro registre savininko gyvenamosios vietos miesto Turto ir žemės išteklių departamente.
• „Ar savivaldybės sprendimas nusavinti yra priverstinio perkėlimo pagrindas?
  Atsakymas: taip nėra. Bet kokie sandoriai su privačia nuosavybe gali būti atliekami arba savininkų sutikimu, arba įsiteisėjusiu teisėtu teismo sprendimu.
• „Savivaldybės atstovai kalba apie kai kuriuos būsto kainos standartus rajone. Ar tokie dokumentai egzistuoja?
  Atsakymas: Įstatymai nenumato išlaidų standartų – šis klausimas yra griežtai individualus. Atsižvelgiama tik į rinkos vertę ir nepriklausomą vertinimą.

Sveiki, Sergej.

Pagal Būsto kodas RF:

32 straipsnis. Gyvenamosios patalpos savininko teisių į būstą užtikrinimas atimant žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams.

1. Dėl žemės sklypo, kuriame yra ar yra tokios gyvenamosios patalpos, paėmimo iš savininko gyvenamosios patalpos gali būti konfiskuotos. daugiabutis namas, kurioje yra tokios gyvenamosios patalpos, valstybės ar savivaldybės reikmėms. Teikti kompensaciją už dalį gyvenamųjų patalpų leidžiama tik gavus savininko sutikimą. Priklausomai nuo to, kieno poreikiams jis konfiskuojamas žemės sklypas, gyvenamųjų patalpų pirkimas vykdomas įgaliotos federalinės vykdomosios institucijos, subjekto valstybės valdžios vykdomosios institucijos sprendimu. Rusijos Federacija arba vietos valdžios institucija.

2. Gyvenamųjų patalpų paėmimas, susijęs su žemės sklypo, kuriame yra tokios gyvenamosios patalpos arba daugiabučio namo, kuriame yra tokios gyvenamosios patalpos, paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams, vykdomas nustatyta tvarka. žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams.

3. Prarasta galia.

4. Areštuotinos gyvenamosios patalpos savininkui išsiunčiamas pranešimas apie priimtą sprendimą dėl žemės sklypo, kuriame yra tokios gyvenamosios patalpos arba daugiabučio namo, kuriame yra tokios gyvenamosios patalpos, paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams, taip pat sutarties dėl nekilnojamojo turto paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams projektą. federalinių įstatymų nustatyta tvarka ir terminais.

5. Areštuotinos gyvenamosios patalpos savininkas, iki sutarties dėl nekilnojamojo turto paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams sudarymo arba teismo sprendimo dėl tokio žemės sklypo priverstinio arešto įsiteisėjimo arba) jame esantį nekilnojamąjį turtą, savo nuožiūra gali turėti, naudoti ir disponuoti juo bei gaminti būtinų išlaidų gyvenamųjų patalpų naudojimo pagal paskirtį užtikrinimas. Savininkas prisiima riziką, kad jam, nustatant kompensacijos už gyvenamąsias patalpas dydį, bus priskirtos išlaidos ir nuostoliai, susiję su per nurodytą laikotarpį padarytomis investicijomis, kurios reikšmingai padidina areštuotos gyvenamosios patalpos savikainą.

6. Kompensacija už gyvenamąsias patalpas, terminai ir kitos atsisakymo sąlygos nustatomos susitarus su gyvenamosios patalpos savininku. Priverstinis gyvenamųjų patalpų areštas teismo sprendimu galimas tik sumokėjus preliminarią ir lygiavertę kompensaciją. Tuo pačiu, ankstesnio gyvenamosios patalpos savininko prašymu jis išsaugo teisę naudotis gyvenamąja patalpa, jeigu ankstesnis savininkas neturi kitų gyvenamųjų patalpų, ne ilgiau kaip šešis mėnesius nuo kompensacijos suteikimo. buvęs gyvenamosios patalpos savininkas, jeigu su ankstesniu gyvenamosios patalpos savininku nėra susitarta kitaip.

7. Nustatant kompensacijos už gyvenamąsias patalpas dydį, į jį turi būti įtraukta gyvenamosios patalpos rinkos vertė, daugiabučiame name esančios bendros nuosavybės rinkos vertė, atsižvelgiant į jo dalį bendrosios nuosavybės teise į tokį turtą, 2015 m. taip pat visus nuostolius, padarytus gyvenamosios patalpos savininkui dėl jos paėmimo, įskaitant žalą, kurią jis patiria dėl gyvenamosios vietos pakeitimo, laikino naudojimosi kita gyvenamąja patalpa iki nuosavybės teisės įgijimo į kitą gyvenamąją patalpą (jeigu šio straipsnio 6 dalyje nurodytoje sutartyje nenumatytas teisės naudotis areštuota gyvenamąja patalpa išsaugojimas iki nuosavybės teisės įgijimo į kitą gyvenamąją patalpą ), kraustymasis, kitos gyvenamosios patalpos paieška, norint įgyti ją nuosavybėn, nuosavybės įregistravimas. kitos gyvenamosios patalpos, savo įsipareigojimų tretiesiems asmenims nutraukimas prieš terminą, įskaitant negautą pelną.

8. Sutarus su gyvenamosios patalpos savininku, jam mainais už areštuotą gyvenamąją patalpą gali būti suteikiama kita gyvenamoji patalpa, kurios vertė įskaitoma nustatant kompensacijos už areštuotą gyvenamąją patalpą dydį.

9. Jeigu gyvenamosios patalpos savininkas žemės teisės aktų nustatyta tvarka nesudarė sutarties dėl nekilnojamojo turto paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams, taip pat ir dėl nesutikimo su sprendimu konfiskuoti iš jo gyvenamąją patalpą, 2015 m. teismo sprendimo pagrindu leidžiamas priverstinis gyvenamosios patalpos areštas . Atitinkamas reikalavimas gali būti pareikštas per nutarties areštuoti žemės sklypą, kuriame yra tokios gyvenamosios patalpos arba daugiabutį namą, kuriame yra tokios gyvenamosios patalpos, valstybės ar savivaldybės poreikiams galiojimo laikotarpį. Šiuo atveju minėtas reikalavimas negali būti pareiškiamas anksčiau nei trys mėnesiai nuo tos dienos, kai gyvenamosios patalpos savininkas gavo nekilnojamojo turto paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams sutarties projektą.

10. Daugiabučio namo pripažinimas nesaugiu ir griaunamu ar rekonstruojamu Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka yra pagrindas institucijai, priėmusiam sprendimą pripažinti tokį namą nesaugiu ir jam taikoma griovimo ar rekonstrukcijos per protingą terminą pateikti reikalavimą nurodytame pastate esančių patalpų savininkams jį nugriauti ar rekonstruoti. Šiems savininkams per nustatytą terminą neatlikus nurodyto namo griovimo ar rekonstrukcijos darbų, žemės sklypas, kuriame yra nurodytas namas, paimamas savivaldybės poreikiams ir atitinkamai kiekviena gyvenamoji patalpa nurodytame name. areštuoti, išskyrus nuosavybės teise savivaldybės subjektui nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas, šio straipsnio 1-3, 5-9 dalyse nustatyta tvarka.

11. Jei teritorijos, kurioje yra daugiabutis namas, pripažintas nesaugiu ir griaunamas ar rekonstruojamas, atžvilgiu buvo priimtas sprendimas užstatymą plėtoti pagal Rusijos Federacijos miesto teisės aktus. planavimo veiklą, institucija, priėmusi sprendimą pripažinti tokį namą nesaugiu, privalo pateikti nurodyto namo patalpų savininkams reikalavimą jį nugriauti ar rekonstruoti ir nustatyti ne trumpesnį kaip šešių mėnesių terminą pareiškimui pateikti. prašymas leisti statyti, griauti ar rekonstruoti nurodytą namą. Jeigu daugiabučio namo savininkas ar savininkai per nustatytą terminą Rusijos Federacijos miesto planavimo veiklos įstatymų nustatyta tvarka nepateikia prašymo leisti statyti, griauti ar rekonstruoti tokį pastatą. namas, žemės sklypas, kuriame yra minėtas namas, ir gyvenamosios patalpos minėtame name paimamos savivaldybės poreikiams pagal šio straipsnio 10 dalį.

12. Konfiskuoti žemės sklypą, kuriame yra daugiabutis, pripažintą nesaugiu ir griautinu ar rekonstruoti, ir tokiame name esančias gyvenamąsias patalpas nepasibaigus šio straipsnio 11 dalyje nurodytam terminui, leidžiama tik su 2010 m. savininko sutikimas.

Tai yra, perkeldama avarinį būstą, savivaldybė sumoka kompensaciją (išpirkimo vertę). Tik tuomet, kai savivaldybė turi laisvo būsto fondo ir gali areštuoto buto savininkus aprūpinti kitomis gyvenamosiomis patalpomis, galima tikėtis jo gavimo.

Tačiau, kaip rodo praktika, laisvų gyvenamųjų patalpų paprastai nėra, o jei yra, jos suteikiamos asmenims, registruotiems būsto sąlygų gerinimui, lengvatinėms piliečių kategorijoms ir pan.

Žinoma, galite apskųsti komisijos sprendimą ir mainais reikalauti kito gyvenamojo ploto, tačiau tikimybė laimėti yra minimali. Savivaldybė turi teisę areštuoti Jūsų butą teisminė procedūra, tai yra priverstinai, sumokant atitinkamą kompensaciją. Deja.

Nuo 2014 metų sprendžiau avarinio būsto problemas Archangelske. Šiandien visoje šalyje susiformavusi teismų praktika negali nesidžiaugti. Yra teigiamų aspektų tiek savininkams, tiek nuomininkams. Atkreiptinas dėmesys į tų asmenų, kuriems nuosavybės teise priklauso patalpas netvarkinguose daugiabučiuose namuose.

Kas atsakingas už skubų būstą?

Jūsų turtas yra jūsų problema. Šis teiginys nagrinėjamo klausimo kontekste yra neteisingas. Apleisto būsto savininkai... Jame pakankamai išsamiai (nors ir labai painiai) išdėstytos jų teisės tuo atveju, jei patalpos būtų pripažintos netinkamomis gyventi.

Vos prieš keletą metų šio straipsnio nuostatas teismai vertino itin rimtai. Manau, kad to priežastys bus aiškios iš toliau pateiktų dalykų.

Pažvelkime atidžiau į klausimą, kaip gauti pinigų avariniam būstui. Visa procedūra yra išsamiai aprašyta. Jis susideda iš atskirų etapų.

Pirmas etapas: namo pripažinimas nesaugiu

Prieš kelerius metus, norint pripažinti namą nesaugiu Archangelske (kaip ir bet kuriame kitame mieste), pakako pateikti atitinkamą prašymą vietos administracijai. Buvo sušaukta tarpžinybinė komisija ir parengta išvada. Dabar tarpžinybinės komisijos išvada turėtų būti pagrįsta ekspertize. Lengviausias būdas atpažinti namą nesaugiu – užsisakyti ekspertizę ir pateikti ją vietos administracijai

Antras etapas: reikalavimas nugriauti arba rekonstruoti per protingą laiką

Namas pripažįstamas nesaugiu – savininkams per protingą terminą turi būti išsiųstas reikalavimas jį nugriauti ar rekonstruoti. Neišsiųsdama nurodyto reikalavimo administracija gali vilkinti procesą. Tokiu atveju turite kreiptis į teismą.

Byla bus nagrinėjama CAS RF nustatyta tvarka. Reikalavimas išdėstytas taip: „Pripažinti neteisėtu _____________ Administracijos neveikimą, atliekant išankstinę gyvenamųjų patalpų arešto procedūrą gyvenamajame name, esančiame adresu: _______________ pripažintas nesaugiu ir griautinu bei įpareigoti _______________ , per mėnesį nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos pateikti _______________ reikalavimą dėl namo nugriovimo ar rekonstrukcijos per protingą terminą.

1 pastaba: Nebūtina visiems savininkams kreiptis į teismą. Užtenka vieno žmogaus. Teismas įpareigoja administraciją išsiųsti jai reikalavimą. Administracija negali išsiųsti reikalavimo tik vienam savininkui, todėl siunčia jį visiems.

2 pastaba: dažnai administracija siunčia nurodytą reikalavimą, tačiau terminas yra neprotingas. Remiantis teismų praktika, galime daryti išvadą, kad terminas, viršijantis 6 mėnesius, yra neprotingas. Terminas vėl gali būti sumažintas per teismą. Reikalavimas: „pripažinti neteisėtu reikalavimą nugriauti apgriuvusį daugiabutį gyvenamąjį namą adresu: _______________ jo įgyvendinimo terminu ir įpareigoti _____________________ Administraciją ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo įsigaliojimo dienos. įsiteisėjusio teismo sprendimo pakeisti reikalavimą nugriauti apgriuvusį daugiabutį gyvenamąjį namą adresu: _________________, išsiųstas Administraciniam ieškovui, nustatant jo įvykdymo terminą ne vėliau kaip iki ________.

Trečias etapas: sprendimas areštuoti

Administracija priima ir išsiunčia savininkui sprendimą areštuoti žemės sklypą, kuriame yra apgriuvęs gyvenamasis namas. Konfiskuojamas žemės sklypas, todėl konfiskuojamas avarinis namas ir visos jame esančios individualios patalpos.

Administracija neaktyvi – vėl pateikiame administracinį skundą ieškinio pareiškimas. Reikalavimas: „Pripažinti _______________ administracijos neveikimą neteisėtu ir įpareigoti ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ žemės sklypą, kuriame yra gyvenamasis pastatas _______________, ir atitinkamai priimti sprendimą dėl arešto __________ nuosavybės teise priklausančių patalpų, esančių adresu: ______________________, nustatant areštuotų gyvenamųjų patalpų išpirkimo kainą, terminus ir kitas išpirkimo sąlygas.

Ketvirtas etapas: gauti kompensaciją už skubų būstą

Administracija turi nusiųsti savininkui sutartį, kurioje būtų nurodytos pirkimo sąlygos. Jeigu ji šio susitarimo neišsiunčia arba nurodytos sumos netenkina, tuomet galite skirti vertinimo ekspertizę ir kreiptis į teismą.

Į išpirkimo kainą įskaičiuota gyvenamosios patalpos rinkos vertė, kompensacija už nepagamintą kapitalinė renovacija, nuostoliai, susiję su perkėlimu ir kt. Daugiau informacijos rasite 7 dalyje. .

Teismų praktikos problemos skubaus būsto klausimais

Teismų praktika skubaus būsto klausimais dar nėra suformuota. Aktualijos: kas turi teisę gauti kompensaciją už neatliktą kapitalinį remontą, ar reikia atskirai vertinti žemės sklypą ir pan.

Pavyzdžiui, Archangelske 2018 m. rugsėjį pasikeitė teismų praktika su perkėlimu susijusių nuostolių išieškojimo klausimu. Anksčiau teismai tenkindavosi ekspertų padarytų nuostolių apskaičiavimu. Be jokios abejonės, jie imdavo 100–130 tūkstančių rublių. Dabar teismai mano, kad šiuos nuostolius galima susigrąžinti tik čekiais (faktinės patirtos išlaidos). Įdomu, kad anksčiau net vietos administracija į arešto sutartis įtraukdavo nepatirtus nuostolius.

Šio straipsnio parašymo dieną teismų praktika skubaus būsto klausimais atitinka pirmiau minėtą. Kas bus toliau, niekam nežinoma. Galime tik drąsiai teigti, kad skubaus būsto problemas reikia spręsti nedelsiant.

Pridėta: 2019-03-06 17:23

Papildymas 2019-06-03:

Tekste pateikiamos nuorodos į teismų sprendimus. Jie neatsidaro, nes pastaruoju metu pasikeitė teismų svetainių struktūra. Dėl techninių priežasčių straipsnio pakeitimų atlikti negalima. Dėl šios priežasties čia palieku nuorodas į dabartinę teismų praktiką dėl skubaus būsto Archangelsko mieste.

Atsakymas nuo 2016-05-07 15:01

SVARBIAUSIOS BŪSTO KAINA Skubios pagalbos būstas Ankstesnis straipsnis: Mainų sutartis dėl persikėlimo iš avarinio būsto Kitas straipsnis: Naujas Avarinio būsto išpirkimo kainos nustatymas grindžiamas ekspertiniu vertinimu, atsižvelgiant į butų kainas panašiuose pastatuose, t. palyginimui, o taip pat atsižvelgiant į savininko išlaidas laikinai buto nuomai, nuostolius, patirtus persikėlus. Remiantis Rusijos Federacijos Konstitucijos 35 straipsnio 3 dalimi, priverstinis buto atėmimas galimas lygiaverčiu lėšų kompensavimu. Taigi 2015 m. balandžio 1 d. Rusijos Federacijos būsto kodekse buvo padaryti pakeitimai, susiję su kito būsto nuomininkams ir savininkams suteikimo tvarka. jei jų namai reikalingi vietiniams poreikiams tenkinti. BUTUTO SFONTO ATSTATYMAS Apgriuvusiems namams perkelti valstybė skiria tam tikras sumas, taip pat kuriamos regioninės programos, suteikiančios būstą piliečiams, kurių namas pripažintas apgriuvusiu. Gyventojų perkėlimas vykdomas tik tarpžinybinei komisijai priėmus sprendimą pripažinti namą nesaugiu ir griautinu. Po to namas turi būti įtrauktas į avarinių namų sąrašą ir patvirtintas savivaldybės institucijų. Tik tada piliečiai gali kreiptis dėl perkėlimo į naujus butus, o vėliau – eilės tvarka. Perkraustymas vykdomas priklausomai nuo to, kada tiksliai buvo priimtas sprendimas namą pripažinti nesaugiu. Teisingai surašyti dokumentą padės keitimosi sutarties dėl perkėlimo iš avarinio būsto pavyzdys. Kaip vyksta savininkų perkėlimas iš avarinio būsto? Pasižiūrėk čia. RF BŪSTO KODEKSAS Rusijos Federacijos būsto kodekso 32, 87, 89 straipsniai nustato butų arešto ir piliečių, gyvenančių apgriuvusiuose pastatuose, perkėlimo tvarką. Jei asmuo yra buto savininkas, tai pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 32 straipsnį būstas: gali būti perkamas savivaldybės reikmėms, už tai suteikiant piliečiui būsto pirkimo kainą; Skaičiuojant išpirkimo kainą, atsižvelgiama į daugelį faktorių, išvardytų RF būsto kodekso 32 straipsnio 7 dalyje. Jeigu žmogus gyvena bute tokiomis sąlygomis socialinis įdarbinimas, tuomet Rusijos Federacijos būsto kodekso 86 straipsnis nustato, kad nuomininkas gali pretenduoti tik į būstą, kuris pagal buto plotą ir jo patogumus negali būti mažesnis už ankstesnį. Atkreipiame dėmesį, kad šiuo atveju buto pirkimo kaina nesiūloma, kadangi nuomininkas neturi savininko teisių. Aš už tokiu atveju veikia valstybė arba vietos valdžia. Natūralu, kad valstybinės įstaigos negali nusipirkti buto iš savęs. GYVENTOJŲ TEISĖS Gyvendamas savivaldybės bute, piliečiui turi būti suteiktas kitas būstas, kuris yra tame pačiame mieste, o ne mažiau ploto ankstesnis butas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 86.87 straipsnis). Jei butas priklauso nuosavybės teise, savininkas gali: kreiptis dėl kito būsto; gauti išpirkimo kainą, tai yra lėšas, už kurias jis gali savarankiškai įsigyti bet kokį kitą būstą. Jeigu sutartis dėl buto paėmimo valstybės poreikiams nesudaryta, butas gali būti priverstinai paimtas iš savininko teismo sprendimu. KITŲ GYVENAMŲJŲ PLOTŲ SUTEIKIMAS Nugriovus namą, miestiečiams turi būti suteiktas kitas būstas: Naujas būstas turi būti patogus ir atitikti komforto sąlygas. Butas gali būti didesnis nei ankstesnis, bet ne atvirkščiai, kambarių skaičius ir bendras buto plotas turi būti panašus. Paprastai kiekvienam žmogui turėtų būti 18 kv.m. Perkeliant piliečius iš apleisto pastato, naujas butas turi būti įrengtas tame pačiame mieste ar rajone, kuriame asmuo gyveno anksčiau. Asmenys, gyvenantys savivaldybės bute, remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 87.2 straipsniu, pagal socialinės nuomos sutartį turi teisę į naują patogų butą, jei pati žemė reikalinga valstybės poreikiams. AVARINIO BŪSTO IŠPIRKIMO KAINA Išpirkimo kaina gali būti pateikta tik gavus savininko sutikimą. Visi su tokio kompensavimo terminu susiję klausimai sprendžiami individualiai su buto savininku. Išpirkimo kainos dydis apskaičiuojamas atsižvelgiant į šiuos veiksnius (Rusijos Federacijos būsto kodekso 32 straipsnio 7 dalis): išperkamo buto rinkos vertę; savininko išlaidas, susijusias su buto pirkimu; lėšos, išleistos persikraustymui ir kito buto paieškai tolimesniam pirkimui ir registracijai; išlaidos, susijusios su įsipareigojimų nutraukimu prieš terminą, atsižvelgiant į negauto pelno kompensavimą.
Nustatant avarinio būsto Rusijoje išpirkimo kainą, verta atsižvelgti į: griaunamo namo bendros nuosavybės dalies kainą; žemės sklypo, kuriame yra namas, nuosavybės dalies apskaitą. Kilus ginčui tarp savininko ir valdžios institucijų dėl buto rinkos vertės apskaičiavimo, šiuo atveju reikia remtis 1998-07-29 Federaliniu įstatymu Nr.135.

Ūmi kiekvieno Rusijos subjekto problema yra perkėlimas iš avarinio būsto. Jos sprendimas turėtų prasidėti nuo to, kad namas bus pripažintas netinkamu gyventi.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Atsižvelgiant į miestus, kuriuose gyvena daug gyventojų, galima pastebėti, kad ši problema paliečia daugumą daugiabučių.

Programa

Perkėlimas vykdomas pagal federalinę programą „Būstas“. Pirmą kartą jis buvo paleistas 2002–2010 m.

Pagrindinė programos kryptis ir tikslas – aprūpinti šalies gyventojus kokybišku būstu, kuris bus saugus gyventi ir turės visas palankias sąlygas.

Per aštuonerius metus su užduotimi susidoroti ne visi šalies regionai, todėl programa buvo pratęsta iki 2018 m.

Regioninės užduotys

Nuo 2010 m. perkėlimo problema patenka į Rusijos prezidento jurisdikciją. Tais pačiais metais jis įsigaliojo.

Tačiau net ir šiandien ne visi regionai sugebėjo susidoroti su griovimo ir perkėlimo programomis. Dėl to buvo nurodyta naujas terminas Būsto programos užbaigimas.

Pagrindinė naujo būsto statybos finansavimo našta tenka federalinis biudžetas. Regionų uždavinys – parengti individualias programas, pagal kurias bus vykdomas perkėlimas. Tokios programos yra skirtos trejų metų laikotarpiui.

Nuo 2007 m. pastatų rekonstrukciją kontroliuoja būsto ir komunalinės paslaugos. Komisijos rengia sąrašus pastatų, kuriuos artimiausiu metu reikės perkelti ir suremontuoti.

Persikraustymo iš avarinio būsto sąlygos ir kompensacija

Perkėlimas vykdomas tik tuo atveju, jei pastatas pripažįstamas nesaugiu.

Jo ženklai:

1. Pastate yra įtrūkimų, deformuoti pamatai.
2. Kyla stogo ir sienų griūties pavojus.
3. Namas yra potvynio zonoje.
4. Pastatas buvo sunaikintas dėl žmogaus sukeltų nelaimių.
5. Konstrukcijos laikomoji galia sumažėjo dėl gaisrų ar sprogimų.

Kita sąlyga – tik pastato gyventojai, kurių gyvybei gresia pavojus, gali tikėtis persikėlimo.

Savivaldybės būstas

Asmenims, gyvenantiems bute pagal socialinės nuomos sutartį, bus suteiktas kitas butas. Nauja gyvenamoji erdvė, be erdvės, turi atitikti visus tinkamumo gyventi reikalavimus.

Viena pagrindinių taisyklių, kurios bus laikomasi kraustantis – buto kvadratūra netaps mažesnė. Įstatymas draudžia „pjauti“ skaitiklius.

Todėl perkėlimas gali būti vykdomas tik į butus, kurių plotas toks pat ir kambarių skaičius.

Savo

Jeigu butas buvo privatizuotas, tai yra nuosavybės teise, tai už avarinį būstą numatoma kita kompensacija.

Gyventojas gali:

• pareikalauti išpirkimo kainos;
• sutikti.

Išpirkimo kaina – tai lėšų suma, kuri bus sumokėta už butą, atsižvelgiant į jo rinkos vertę ir visas procedūros išlaidas.

Jei savininkas sutiks persikelti į kitą butą, jis jam bus suteiktas tokiomis pat sąlygomis kaip ir nuomininkams.

Jei išpirkimo kaina savininkui netinka, jis gali kreiptis į valdžios institucijas su reikalavimu peržiūrėti sąlygas.

Jei savininkas mano, kad išpirkimo kaina vis tiek suformuota neteisingai, atitinkamos institucijos gali kreiptis į teismą.

Kas mainais?

Gyvenant avariniame būste, persikėlimo ir kompensavimo sąlygos yra šios:

1. Gyventojams bus suteiktas naujas būstas, su sąlyga, kad nebus prarasti papildomi skaitikliai. Žmonės, kurie išsinuomojo būstą, kuris netinkamas gyventi, taip pat gali tikėtis gauti naują būstą.
2. Naujame name turi būti visos gyvenimui reikalingos sąlygos, įskaitant tvarkingas komunalines paslaugas, taip pat turi būti atliktas minimalus remontas.
3. Gyventojams reikėtų suteikti tris persikėlimo galimybes, iš kurių jie galėtų rinktis. Tačiau į individualius pageidavimus neatsižvelgiama.
4. Jei apgriuvusiame pastate gyvenantys gyventojai buvo laukiančiųjų gyvenimo sąlygų gerinimo programos sąraše, tada persikėlus jiems turėtų būti skiriamas gyvenamasis plotas su trūkstamais kvadratiniais metrais. Kai kuriais atvejais gali būti išduodamas papildomas butas.
5. Persikėlimo metu draudžiama perkelti žmones į komunalinius butus.
6. Naujoji gyvenamoji vieta turi būti tame pačiame administraciniame regione kaip ir senoji. Tam tikrais atvejais ir tik gavus gyventojų sutikimą gali įvykti persikėlimas į kitą teritoriją.
7. Gyventojų persikėlimas bus vykdomas per vienerius metus nuo sprendimo likviduoti pastatą priėmimo dienos.
8. Perkėlimo išlaidas turi apmokėti vietos valdžia.
9. Papildomi skaitikliai perkėlimo metu gali būti pateikti tik tuo atveju, jei jie yra mažesni už normą. Pavyzdžiui, šiandien nėra 20 m ploto gyvenamojo ploto, todėl gyventojams bus suteikiami standartiniai butai.

Kreipkitės į vietos valdžios institucijas

Pirmas žingsnis, kurį turėtų žengti apgriuvusio pastato gyventojai – kreiptis į vietos valdžios institucijas.

Norint nustatyti daugiabučio namo būklę, taip pat reikia parašyti prašymą atitinkamos specializacijos organizacijai.

Po to, remiantis specialistų pateikta išvada, reikės kreiptis į tarpžinybinę komisiją. Būtent ji priima sprendimą pripažinti namą avariniu pastatu ir apgyvendinti gyventojus.

Dokumentų paketas

Prie išvados turi būti pridėti šie dokumentai:

1. Gyvenamųjų patalpų savininkų nuosavybės teises į butus patvirtinančių dokumentų kopijos.
2. Daugiabučio namo išplanavimas.
3. Techninis sertifikatas.
4. Name gyvenančių gyventojų kolektyvinis skundas.

DUK

Panagrinėkime klausimus, kurie dažnai kyla avarinių pastatų gyventojams.

Gyvenimo sąlygų gerinimas – ar tai teisėta?

Būsto sąlygų gerinimas yra teisėtas, tačiau turi būti laikomasi kelių sąlygų:

• pirma, pastatas turi būti pripažintas nesaugiu;
• antra, jūs turite būti turto savininkas arba nuomoti jį pagal nuomos sutartį;
• trečia, galite gauti naujas butas tik tuo atveju, jei įvyks perkėlimas.

Ar galima gauti du butus?

Galite gauti du butus vietoj vieno, bet tik tam tikrais atvejais.