USN дээр менежментийн компанид нягтлан бодох бүртгэл. Орон сууцны санд үйлчилдэг байгууллагуудын нягтлан бодох бүртгэл, татварын онцлог. Татварын хялбаршуулсан системд ямар зар сурталчилгааг ашигладаг вэ?

Нягтлан бодох бүртгэлд менежментийн компаниХэрэв хялбаршуулсан татварын тогтолцоонд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний гүйлгээг харгалзан үзвэл нягтлан бодох бүртгэлд 3 ба 7-г оруулахгүй. OSNO дээр байрладаг менежментийн компаниудын НӨАТ-ын тэтгэмжийн хувьд нягтлан бодох бүртгэлд дараахь байдлаар тусгагдсан болно (3 ба 7-р бүртгэл байхгүй болно): D20 K19 - Худалдан авсан нөөцийн НӨАТ-ыг тэдгээрийн өртгийн нэг хэсэг болгон тусгасан болно. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компанид нягтлан бодох бүртгэлийг ингэж хийх болно OSNO-ийн бичлэгийг дээр бичсэн болно. Дээр дурдсан бичилтүүд нь менежментийн компаниудын нягтлан бодох бүртгэлд ихэвчлэн олддог боловч мэдээжийн хэрэг менежментийн компаниудын нягтлан бодох бүртгэл нь зөвхөн үүгээр хязгаарлагдахгүй. Нягтлан бодох бүртгэлийн бусад объектуудтай холбоотой асуултууд гарч ирвэл нягтлан бодогч нь дээр дурдсан ОХУ-ын Сангийн яамны 94n тоот тушаалын нэг хэсэг болох дансны төлөвлөгөөний зааварчилгааг авч үзэж болно.

Менежментийн компаниудын нягтлан бодох бүртгэлийн онцлог

Сүүлийн нийтлэлд бид HOA-ийн үйл ажиллагаа, нягтлан бодох бүртгэлийн талаар авч үзсэн бөгөөд энэ нийтлэлд бид дараахь асуултуудад анхаарлаа хандуулах болно: Менежментийн компанийн (MC) үндсэн үйл ажиллагаа юу вэ, Менежментийн компанид нягтлан бодох бүртгэлийн онцлог юу вэ? Удирдлагын компани нь ханган нийлүүлэгчдээс орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг худалдан авч, олон нийтэд зардаг. Менежментийн компанид нягтлан бодох бүртгэл хэрхэн зохион байгуулагдаж байгааг харцгаая. Нягтлан бодох бүртгэлийн бичилтЭрүүгийн хуульд. D-t 20 K-t 60 - орон сууц, нийтийн үйлчилгээний нийлүүлэгчдээс хүлээн авсан нэхэмжлэх.
D-t 19 K-t 60 – орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нийлүүлэгчдийн данснаас орж ирж буй НӨАТ. Дт 26 Кт 60 – хүн амд үзүүлэх үйлчилгээний нэгдсэн төвөөс хүлээн авсан нэхэмжлэх. Д-т 19 К-т 60 – Нэгдсэн төвөөс ирж буй НӨАТ. D-t 76 “ERC” K-t 90.1 – тухайн сарын ERC гэрчилгээний дагуу хуримтлагдсан орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ.
Нэгдсэн төвд төлбөр төлөгч тус бүрээр (төлбөр ба хуримтлал) аналитик нягтлан бодох бүртгэлийг тусад нь явуулдаг.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний нягтлан бодох бүртгэлийн дүрэм (нюанс)

Та байшинд ямар үл хөдлөх хөрөнгийн менежер үйлчилж байгааг мэдмээр байна уу? Холбоосыг дагаснаар та үүнийг хийж чадна! Бидэнд үл хөдлөх хөрөнгийн кодыг хэрхэн татгалзах, өөрчлөх, байшин барихаас татгалзах, хөгжүүлэгчээс шилжүүлсний дараа ГМС-д бүртгүүлэх, түүнчлэн мэдээлэл өгөх, задруулах зэрэг нийтлэлүүд бий. Энэ нь танд ашигтай байх нь дамжиггүй: Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний менежментийн компани: OKVDE

• Удирдлагын компанийг бүртгэхдээ өөр нэг чухал асуудал байдаг - Бүх Оросын эдийн засгийн үйл ажиллагааны ангилагчийн кодыг сонгох явдал юм. OKVED код нь зохицуулалтын байгууллагууд тухайн байгууллага юу хийдэг талаар мэддэг байх зорилготой юм.

Инженерийн үйлчилгээ үзүүлэхдээ менежментийн компанийн нийтлэлүүд

Анхаар

Хэрэв байшин ашиглалтад орсон боловч орон сууцыг шилжүүлэх актаар шилжүүлээгүй бол иргэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэггүй болно (жишээлбэл, шийдвэрийг үзнэ үү). Арбитрын шүүхКрасноярскийн нутаг дэвсгэр 2013 оны 3-р сарын 7-ны өдрийн No A33-15279/2012). Хэрэглэгчийн хэрэглээний төлбөрийг хийх хэд хэдэн сонголт байдаг.

• удирдлагын байгууллага эсвэл түүний заасан төлбөрийн төлөөлөгч (банкны төлбөрийн агент) руу шууд;

• нөөцийг хангадаг байгууллагад шууд (байшингийн ерөнхий хэрэгцээнд зориулж хэрэглээний нөөцийн төлбөрийг эс тооцвол).

Хоёрдахь сонголтыг хэрэгжүүлэхийн тулд эзэмшигчид энэ талаар ерөнхий хурлаар шийдэх ёстой. Энэхүү журмыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн тогтоолоор баталсан журмын 63-р зүйлд заасан болно.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний нягтлан бодох бүртгэлийн зарчим

D-t 76 K-t 90.1 - иргэдийн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өр D-t 90.3 K-t 68 "НӨАТ" - хуримтлагдсан НӨАТ Д-т 90.2 К-т 26 - зардлыг хассан. 90.9 тогтоосон тоо. 99 (эсвэл D-t данс 99 K-t данс 90.9) - менежментийн компанийн үйл ажиллагааны санхүүгийн үр дүнг тооцдог. Урлагийн 13-р зүйлд үндэслэн. ОХУ-ын Татварын хуулийн 40-т бараа, ажил, үйлчилгээг улсын зохицуулалттай үнээр борлуулахдаа улсын үнийг татвар ногдуулахаар хүлээн зөвшөөрдөг. Хэрэв байгууллагууд иргэдэд хөнгөлөлттэй үнээр татвар зарж байгаа бол зарим ангиллын иргэдэд тогтоосон хөнгөлөлт үзүүлэхгүйгээр үйлчилгээний орлогыг улсын үнээр тусгах шаардлагатай. Тэдгээр. хөнгөлөлттэй дүнг борлуулалтад багтаасан бөгөөд тэдгээрт НӨАТ ногдуулдаг. Энэ тохиолдолд бичилт хийнэ: Д-т 76 "Тэтгэмжийн төсвийн өр" К-т 90.1Д-т 90.3 К-т 68 - НӨАТ-ыг төсөвт оруулсан.

Prednalog.ru

Удирдлагын компаниуд төсвөөс авдаг. Удирдлагын компани нь төсвөөс зорилтот хөрөнгө, жишээлбэл, их засварын ажил эсвэл бусад татаас авах үед тэдгээрийг тооцохдоо 86 данс - Зорилтот санхүүжилт (Идэвхгүй) "Зорилтот санхүүжилт" ба дараах оруулгуудыг хийсэн болно.

• Дебет 51 Дансны 51 - Харилцах данс (Идэвхтэй) Кредит 86 Дансны 86 - Зорилтот санхүүжилт (Идэвхгүй) - Хүлээн авсан зорилтот хөрөнгө бэлэн мөнгөтөсвөөс.
• Дебет 20 Кредит 10 Дансны 10 - Материал (Идэвхтэй) (60) - зорилтот ажлыг гүйцэтгэхийн тулд хасагдсан материал (хүлээн авсан үйлчилгээ).
• Дебет 86 Дансны 86 - Зорилтот санхүүжилт (Идэвхгүй) Кредит 20 - гарсан бодит зардлыг зорилтот санд тусгана.

Менежментийн компаниуд үүрэг хариуцлагынхаа тодорхой хэсгийг бэлэн мөнгө тооцооны нэгдсэн төвүүдэд (USCC) шилжүүлж болно.

Forum burmistr.ru - орон сууц, нийтийн үйлчилгээний талаархи форум (орон сууцны барилгын менежмент)

• 1 Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн тооцоо
• 2 Тариф, стандартын өөрчлөлтийн талаар хэрэглэгчдэд мэдэгдэх
• 3 Нягтлан бодох бүртгэл

Оршин суугчдад нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд менежментийн компани нь ашиглалтын нөөцийг худалдан авах гэрээ байгуулдаг (ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн 354 тоот тогтоолоор батлагдсан журмын 13-р зүйл) . Ашиглалтын нөөцийн төлбөрийн тооцоо нь Байшин эзэмшигчид орон сууцны барилгахүйтэнд төлбөр төлөх ба халуун ус, цахилгаан, хий, дулаан, түүнчлэн бохир ус зайлуулах зориулалттай. Төлбөрийг 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолын 2-р хавсралтад заасан томъёоны дагуу тооцно.
№ 354: Хэрэглэсэн нийтийн үйлчилгээний төлбөр = Хэрэглэсэн үйлчилгээний хэмжээ × Тарифын тарифыг нөөц хангагч байгууллага тогтоодог (ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн тогтоолоор батлагдсан журмын 38-р зүйл.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний торгуулийн нягтлан бодох бүртгэлийн бичилт

НӨАТ-ын тайланг зөв гаргахын тулд менежментийн компани нь Нэгдсэн төвд нэхэмжлэх гаргах ёстой бөгөөд үүнийг түрээслэгчид дахин олгоно. Удирдлагын компани нь оршин суугчдад шууд төлбөр төлдөггүй. Бид "Хэрэгжүүлэх" баримт бичгийг дараах байдлаар боловсруулдаг: Бид "Захиралд өгөх тайлан" баримт бичгийг боловсруулдаг. "Үндсэн" таб дээр бид эсрэг тал - RSO, гэрээ, "Бараа, үйлчилгээ" таб дээр - үзүүлсэн үйлчилгээ, дүн, НӨАТ, худалдан авагч - SRC, худалдсан огноог зааж өгнө: "Захиалагчид тайлагнах" баримт бичиг ” нь гүйлгээ үүсгэх ёсгүй тул RSO-аас “Хүлээн авсан нэхэмжлэх”-д үндэслэн оруулах шаардлагатай.
Dt 76 (ERC) / Kt 90 (Их Британи) - Удирдлагын үйлчилгээ хуримтлагдсан "Агентлагын үйлчилгээ" табыг бөглөсөн аль хэдийн үүсгэсэн "Бодит байдал" баримт бичигт "Үйлчилгээ" табыг бөглөнө үү: Баримт бичгийн байршуулалт: Зориулалтын хувьд НӨАТ-ын нягтлан бодох бүртгэлийг зөв хийх бол Dt 76 (ERC) Kt 90 (Dt 90.03 Kt 68.02) байх ёстой.

Нөхцөл байдал: менежментийн компани тариф, хэрэглээний стандартын өөрчлөлтийн талаар хэрэглэгчдэд хэрхэн мэдэгдэх вэ хэрэгслүүд? Хэрэглэгч бүрт ямар ч хэлбэрээр мэдэгдэл бичих. Удирдлагын компани нь төлбөрийн баримт бичиг гаргах өдрөөс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө тариф, хэрэглээний стандартын өөрчлөлтийн талаархи мэдээллийг хэрэглэгчдэд бичгээр өгөх ёстой. Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ нь өөр журмыг зохицуулаагүй тохиолдолд энэ дүрэм хамаарна.

Энэ нь ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн 354 тоот тогтоолоор батлагдсан журмын 68-р зүйлд заасан байдаг. Хууль тогтоомжид түрээслэгч, өмчлөгч бүрт бичгээр мэдэгдэл илгээх хэрэгцээг шууд заагаагүй болно. -орон сууцны байшин дахь орон сууцны байр.
RSO), түүнчлэн менежментийн компанийн ажлын зохион байгуулалт, SRC болон RSO-тай хийсэн ажлын тусгал. Хүснэгтэнд гүйцэтгэсэн ажил гүйлгээг Нягтлан бодох бүртгэлд тусгах гүйлгээ, бүртгэлийг харуулав: Нягтлан бодох бүртгэлд бүртгэх (Дт Кт) тусгагдсан гүйлгээ Дүн, руб Дт 76 (Оршин суугч) / Кт 76 (Менежментийн компани) Үйлчилгээний хуримтлал 2,100.00 Дт 51 / Кт 76 (Оршин суугч) Харилцах дансанд төлбөрийн баримт 1,000.00 Дт 76 (Их Британи) / Кт 51 Харилцах данснаас Эрүүгийн хуульд (удирдлагын үйлчилгээний хувьд) төлбөр шилжүүлэх 200.00 Дт 76 (RSO) / Кт 51 Төлбөрийг шилжүүлэх. RSO-д (RSO үйлчилгээний хувьд) харилцах данснаас 800.00 Dt 76 (Их Британи) / Kt 76 (RSO) RSO болон UK-ийн хоорондох тооцоо 800.00 Дансны эцсийн үлдэгдэл Дт Кт 51 0.00 0.00 76 (Оршин суугч) 1,100.00 0.000K 1 100.00 76 (RSO) 0.00 0.00 Dt 76 (Оршин суугч) / Kt 76 (Их Британи) - Үйлчилгээний хуримтлал Энэхүү үйл ажиллагаа нь Төлбөр тооцооны нэгдсэн төвөөс оршин суугчдад Удирдлагын компани болон RSO-ийн үйлчилгээний хуримтлалыг тусгадаг бөгөөд SRC нь менежментийн компанийн төлөөлөгч бөгөөд RSO-тай шууд холбоогүй.

Шуудангийн менежментийн компанид шууд тооцоо хийх нягтлан бодох бүртгэл

Нийтийн өмчийн хамтын менежментийн хувьд орон сууцны барилгаБайшингийн эзэд орон сууцны өмчлөгчдийн холбоонд нэгдэж болно - HOA (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 135-р зүйл). Татварын хялбаршуулсан системийг ашиглан орон сууц өмчлөгчдийн холбоодын нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх, татвараа хэрхэн төлөх талаар бид нийтлэлдээ хэлэх болно.

2019 онд HOA-ийн хялбаршуулсан нягтлан бодох бүртгэл: нийтлэлүүд

HOA нь ашгийн бус байгууллага юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 50 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсгийн 3 дахь хэсэг). HOA сангууддараахь зүйлсээс бүрдэнэ (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 151 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг):

• HOA гишүүдийн заавал төлөх төлбөр, элсэлтийн болон бусад хураамж;
• HOA-ийн гишүүн бус орон сууцны эздийн төлбөр;
• HOA-ийн зорилго, зорилт, хариуцлагыг биелүүлэхэд чиглэсэн HOA-ийн бизнес эрхлэх үйл ажиллагаанаас олсон орлого (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 152-р зүйл);
• дундын өмчийн үйл ажиллагаа явуулах татаас, ердийн болон их засвар, заалт бие даасан төрөл зүйлнийтийн үйлчилгээ болон бусад татаас;
• бусад хангамж.

HOA нь зорилтот хөрөнгийн бүртгэлийг 86 "Зорилтот санхүүжилт" дансанд хөтөлдөг. 86 дансны хувьд хүлээн авсан хөрөнгийн эх үүсвэрт үндэслэн дэд данс нээх шаардлагатай. Нягтлан бодох бүртгэлийг доор авч үзэх орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөөс бусад HOA хураамжийн нягтлан бодох бүртгэлийг авч үзье.

HOA-ийн бизнесийн үйл ажиллагааны нягтлан бодох бүртгэлийг 90 "Борлуулалт" дансыг ашиглан ердийн журмаар хийдэг.

2019 онд хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу HOA-д татвар ногдуулах

Татварын хялбаршуулсан тогтолцооны орлогыг тодорхойлохдоо, ялангуяа зорилтот санхүүжилтийн хүрээнд олсон орлого (ОХУ-ын Татварын хуулийн 251 дүгээр зүйлийн 346.15-р зүйлийн 14-ийн 1-р хэсэг) болон зорилтот орлого. (ОХУ-ын Татварын хуулийн 2-р зүйлийн 251-р зүйл). Эдгээр HOA нь, тухайлбал:

• HOA оролцогчдын элсэлтийн болон гишүүнчлэлийн хураамж;
• хандив;
• төсвийн нөөц 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 185-ФЗ Холбооны хууль, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу их засварын ажлыг санхүүжүүлэх;
• HOA-д засвар хийхээр очдог байшингийн эздээс мөнгө.

HOA нь зорилтот сангийн орлого, зардлын бүртгэлийг тусад нь хөтөлж байгаа тохиолдолд эдгээр орлогыг тооцохгүй. Хэрэв тусдаа нягтлан бодох бүртгэл байхгүй бол ерөнхий нөхцлөөр хялбаршуулагчийн орлогод зорилтот орлогыг харгалзан үзнэ.

HOA нь тусдаа нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх журмыг бие даан боловсруулж, бие даан нэгтгэдэг. Зориулалтын сангийн хүлээн авалт, ашиглалтын бүртгэлийг боловсруулах жишээ болгон та ОХУ-ын Татварын яамны зөвлөмжид өгөгдсөн бүртгэлийн дээжийг ашиглаж болно.

Үүний зэрэгцээ, KUDiR-ийн хялбаршуулсан хувилбарт HOA нь хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу татварыг тооцохдоо тооцдоггүй орлого, зардлыг тусгаагүй болно.

HOA-ийн хэрэглээний төлбөр: нягтлан бодох бүртгэл, татвар

Нөхөрлөлийн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр болгон хүлээн авсан дүнг бүртгэх журам юу вэ? Гуравдагч этгээдийн байгууллагаас үзүүлж буй нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийн тулд орон сууцны өмчлөгчөөс (ашиглагчид) хүлээн авсан мөнгийг хялбаршуулсан татварын тогтолцооны орлогод оруулаагүй болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.15-р зүйлийн 1.1 дэх хэсгийн 4 дэх хэсэг, ОХУ-ын Татварын хуулийн Дээд шүүхийн 2018 оны 5-р сарын 11-ний өдрийн 305-KG17- 22109 тоот А41-86032/2016). Энэ нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг шилжүүлсэн тохиолдолд (Сангийн яамны 2018 оны 6-р сарын 14-ний өдрийн 03-11-06/2/40525 тоот захидал):

Нөөц нийлүүлэх байгууллага - нөөцийг нийлүүлэх;
- хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүс нутгийн оператор - үзүүлж буй үйлчилгээний хувьд.

Хэрэв HOA болон орон сууцны өмчлөгчийн хооронд зуучлалын гэрээ байгуулагдсан бол HOA-ийн орлого нь зөвхөн зохих цалин хөлс болно (Сангийн яамны 2017 оны 08-р сарын 18-ны өдрийн 03-11-11/53260 тоот захидал. , 2017 оны 01/27-ны өдрийн 03-11-11/4260 тоот).

Тиймээс, хэрэв HOA нь зөвхөн байшингийн эзэд болон нөөцийн хангамжийн байгууллага (оператор) хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг бол нягтлан бодох бүртгэл дараах байдалтай байна.

Хэрэв HOA нь орон сууцны эзэд (хэрэглэгч) нарт бие даан үйлчилгээ үзүүлдэг бол эдгээр үйлчилгээний төлбөрийг HOA-ийн орлогод оруулна. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн нягтлан бодох бүртгэл дараах байдалтай байна.

62.76 дансанд нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөгчдийн аналитик нягтлан бодох бүртгэлийг орон сууцны өмчлөгчид тайлант өдрийн байдлаар эзэмшигч бүртэй хийсэн тооцооны байдлын талаарх мэдээллийг авахын тулд зохион байгуулдаг.

Татварын хялбаршуулсан системийг ашиглан менежментийн компанид нягтлан бодох бүртгэл

Орон сууцны барилгын менежментийг лицензийн үндсэн дээр мэргэшсэн байгууллага - менежментийн компани (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 1.3-р зүйлийн 3 дахь хэсгийн 2-р хэсэг) гүйцэтгэж болно. Удирдлагын компанийн нягтлан бодох бүртгэл, хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу татвар ногдуулах нь дээр дурдсан HOA-ийн нягтлан бодох бүртгэл, татвар ногдуулах журамтай төстэй байх болно.

Бидний эргэн тойрон дахь орон сууцны барилгуудад менежмент хэрэгтэй байгаа нь нягтлан бодох бүртгэлгүйгээр төсөөлөхийн аргагүй юм. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний системийн нягтлан бодогчид маш их эрэлт хэрэгцээтэй байна. Энэ салбарт ажиллахын онцлог юу вэ? Манай нийтлэл танд чиглүүлэхэд тусална.

Орчин үеийн орон сууцны барилгыг (MAD) ажиллуулах нь олон асуудлыг шийдвэрлэхийг шаарддаг бөгөөд тэдгээрийн гол нь байшингийн эздийн инженерийн хэрэгцээг хангах, Засвар үйлчилгээдотоод инженерийн тоног төхөөрөмж, дундын өмчийн одоогийн болон их засвар. Эдгээр зорилгын үүднээс үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох ёстой. Сонголтуудыг -д оруулсан болно. Тэдгээрийн хамгийн нийтлэг хоёрыг авч үзье - менежментийг орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) эсвэл удирдлагын байгууллага. Сүүлийнх нь ихэвчлэн менежментийн компани (MC) гэж нэрлэгддэг. Энэ хуулийн этгээд, сайн ажилладаг нягтлан бодох бүртгэлгүйгээр үйл ажиллагааг нь төсөөлөхийн аргагүй юм. Түүний онцлог юу вэ?

Хяналтын аргыг сонгох

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо- нийтийн өмчийг хамтран удирдах, түүний засвар үйлчилгээ, түүнчлэн инженерийн шугам сүлжээг хүлээн авах зорилгоор байр эзэмшигчдийн үүсгэн байгуулсан ашгийн бус байгууллага. HOA байгуулах шийдвэрийг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар олонхийн саналаар гаргадаг (). Байшин эзэмшигч бүрийн саналын тоо нь энэ байшингийн нийтлэг өмчийг эзэмшихэд эзлэх хувьтай пропорциональ байна ().

2014 оны 9-р сарын 1-ээс эхлэн HOA нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөл гэж ангилдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 123.12 - 123.13-р зүйл). HOA нь жижиг бизнесийн байгууллага биш гэдгийг анхаарна уу.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, менежментийн компаниуд OKVED код 70.32 "Үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент" (70.32.1 - "Орон сууцны хөрөнгийн ашиглалтын удирдлага", 70.32.2 - "Орон сууцны бус хөрөнгийн ашиглалтын менежмент") -ийг ашигладаг.

Ерөнхий хурлаар эзэд нь HOA зохион байгуулах эсвэл мэргэшсэн менежментийн компанийг ажиллуулах эсэхээ шийдэх ёстой (). HOA нь менежментийн компанитай менежментийн гэрээ байгуулах үед ийм барилга барихыг хуулиар зөвшөөрдөг. Гэхдээ бид энэ схемийг авч үзэхгүй.

Гэхдээ хэрэв HOA байгуулагдаагүй бол эзэмшигчдийн сонгосон менежментийн компани нь ерөнхий хурлын шийдвэрт заасан нөхцлийн дагуу тэдэнтэй гэрээ байгуулдаг ().

Менежментийн компани нь арилжааны байгууллага юм. Удирдлагын гэрээний дагуу төлбөртэй тэрээр дараахь үүргийг хүлээнэ.

• орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн зохих ёсоор засвар үйлчилгээ хийх, үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх;
• байр эзэмшигчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх.

HOA нь эзэмшигчдийн гишүүнчлэл дээр суурилдаг (). Түүний үйл ажиллагааг санхүүжүүлэх эх үүсвэр нь нөхөрлөлийн гишүүдийн заавал төлөх төлбөр, шимтгэл бөгөөд түүний хэмжээг ерөнхий хурлаар тогтоодог. Нэмж дурдахад, нэгдсэн хурал нь тухайн жилийн нөхөрлөлийн орлого, зардлын тооцоог баталдаг ().

HOA-д гишүүнээр элсэх нь HOA-д элсэх өргөдлийн үндсэн дээр орон сууцны байшингийн өмчлөгчөөс үүсдэг.

Арилжааны статус эсвэл ашгийн бус байгууллагаүйл ажиллагааныхаа нягтлан бодох бүртгэл, татварын онцлогийг тодорхойлдог. Гэсэн хэдий ч ямар ч тохиолдолд орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийг хадгалах зардлын ачааллыг тухайн байрны эзэд хариуцдаг. Мөн орон сууцны барилгыг удирдах үйл ажиллагаа нь ОХУ-ын Засгийн газрын 2013 оны 5-р сарын 15-ны өдрийн 416 тоот тогтоолоор батлагдсан нэгдсэн дүрмээр зохицуулагддаг.

Үндсэн заалтуудыг авч үзье нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого HOA ба менежментийн компани.

Сууц өмчлөгчдийн холбооны сангийн эх үүсвэр

Эхлэхийн тулд HOA-ийн орлогын мөн чанарыг тодорхойлъё. HOA-ийн хөрөнгө нь (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 151-р зүйлийн 2 дахь хэсэг) бүрдэнэ.

• нөхөрлөлийн гишүүдийн заавал төлөх төлбөр, элсэлтийн болон бусад шимтгэл;
• нөхөрлөлийн эдийн засгийн үйл ажиллагааны орлого;
• татаас (нийтийн өмчийн үйл ажиллагааг хангах, засвар үйлчилгээ хийх, тодорхой төрлийн инженерийн шугам сүлжээгээр хангах гэх мэт);
• бусад орлого.

HOA нь заавал төлөх төлбөр ба (эсвэл) шимтгэлийн мөнгийг орон сууцны нийтийн өмчийг хадгалах, урсгал засвар хийх зардал, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд ашигладаг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг). Холбоо). Тэд орлого олдоггүй.

Тэмдэглэл дээр

HOA нь нөхөрлөлийн гишүүдийн ашиг сонирхлоос ялгаатай бие даасан эдийн засгийн ашиг сонирхол бүхий эдийн засгийн байгууллага биш юм. HOA нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, орон сууцны барилга байгууламж, нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийг ашиглах, засварлах, засварлах гэрээ, түүнчлэн мэргэжилтнүүдтэй хөдөлмөрийн гэрээ байгуулснаар эд хөрөнгийн гүйлгээг өөрийн ашиг сонирхлын үүднээс бус харин түүний гишүүдийн ашиг сонирхол (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2007 оны 05-ны өдрийн 57 дугаар тогтоол).

HOA эрхлэх эрхтэй эдийн засгийн үйл ажиллагааны төрлүүдийн жагсаалт хаалттай байна. Энэ:

• орон сууцны барилгад үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, ашиглалт, засвар үйлчилгээ;
• орон сууцны барилгад нэмэлт байр, нийтийн өмчийг барих;
• түрээслэх, нийтийн өмчийн нэг хэсгийг орон сууцны байшинд түрээслэх.

Ийм үйл ажиллагаанаас олсон орлогыг ерөнхий зардлыг төлөхөд ашигладаг эсвэл HOA-ийн дүрэмд заасан зорилгоор зарцуулсан тусгай санд шилжүүлдэг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 152-р зүйл).

Нэг чухал нюанс: HOA нь барилгыг бүхэлд нь удирддаг бөгөөд энэ зорилгоор байрны бүх өмчлөгчөөс мөнгө цуглуулдаг. Үүний зэрэгцээ тэд бүгдээрээ HOA-ийн гишүүн биш (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 143-р зүйл). Ийм хүмүүс HOA-тай байгуулсан гэрээний дагуу орон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэг). Эдгээр санг бусад орлого гэж ангилдаг.

Таны харж байгаагаар HOA нь өөр шинж чанартай мөнгө хүлээн авдаг. Орлогын ангилал нь нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогыг тодорхойлдог.

HOA дахь нягтлан бодох бүртгэл

Ихэнх нягтлан бодогчид (шалтгаангүй биш!) татварын нягтлан бодох бүртгэлийг илүү хариуцлагатай гэж үздэг. Тиймээс үүнээс эхэлье. Мөн бид татварын тооцооллын хэрэгцээнд үндэслэн нягтлан бодох бүртгэлийн зорилгоор нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогыг боловсруулах болно.

Дүрмээр бол HOA нь хялбаршуулсан татварын системийг сонгодог. Баримт нь энэхүү тусгай дэглэмийг ашиглах нь даатгалын хураамжийн хэмжээг бууруулах боломжийг олгодог. Тухайлбал, ажилчдын шимтгэлийг зөвхөн Тэтгэврийн санд, 20 хувиар төлдөг. Шалтгаан - 2009 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 212-FZ "Даатгалын шимтгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 1 дэх хэсгийн 8 ("i.2"), 58 дугаар зүйлийн 3.4 дэх хэсэг. Тэтгэврийн сан Оросын Холбооны Улс, ОХУ-ын Нийгмийн даатгалын сан, Холбооны заавал эмнэлгийн даатгалын сан.

тэмдэглэл

Хэрэв орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид HOA-ийн гишүүн бол тэдэнтэй хийсэн төлбөр тооцоо нь орлого олохгүй. Үл хамаарах зүйл бол хувь хүний ​​​​хувьд ажил, үйлчилгээний хөлс юм (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 137 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 4 дэх дэд зүйл).

"Хялбаршуулсан" системийн үед орлого олдоггүй HOA-ийн баримтуудыг ОХУ-ын Сангийн яамны 2014 оны 1-р сарын 21-ний өдрийн 03-11-11 / 1653 тоот, 2013 оны 8-р сарын 16-ны өдрийн № 3-т бичсэн захидалд жагсаасан болно. 03-11-11/33417. -ын дагуу татварын хууль тогтоомжЭнэ:

• гишүүдийн оруулсан хувь нэмэр (танилцуулга, гишүүнчлэл, хувьцаа) HOA-г хадгалах, түүний дүрмийн үйл ажиллагааг явуулах;
• нийтийн өмчийн засварыг санхүүжүүлэхэд зориулж байр эзэмшигчдээс авсан хөрөнгө;
• 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 185-FZ "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай" Холбооны хууль, Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны барилгын их засварын хамтын санхүүжилтэд зориулж HOA-д хуваарилсан төсвийн хөрөнгө;
• HOA-аас комиссын төлөөлөгч, төлөөлөгч ба (эсвэл) бусад өмгөөлөгчөөр хүлээн авсан хөрөнгө, хэрэв ийм зардлыг байгуулсан гэрээний нөхцлийн дагуу комиссын төлөөлөгч, төлөөлөгч ба (эсвэл) бусад өмгөөлөгчийн зардалд оруулахгүй бол. .

Мэдэх нь чухал

Орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) HOA болон менежментийн компанид балансаас гадуурх нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн зөвшөөрдөг. Үүнийг хийхийн тулд та тусгай данс нээх хэрэгтэй.

HOA-ийн хуулиар тогтоосон үйл ажиллагааг Орон сууцны тухай хуулийн 135 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт тайлбарласан болно. Тодруулбал, энэ нь нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, орон сууцны барилгад байр ашиглаж буй хүмүүсийг инженерийн шугамаар хангах явдал юм. Иймээс эдгээр зорилгоор HOA-ийн гишүүдээс авсан баримт нь гишүүнчлэлийн хураамж гэж тооцогддог бөгөөд татварын зорилгоор орлого үүсгэдэггүй. Гэхдээ "гишүүн бус"-аас орж ирж буй ижил зорилготой хөрөнгө нь аль хэдийн орлого болсон.

HOA-ийн гишүүд болон "гишүүн бус" (байр эзэмшигчид) -ийн эрх, үүргийн хамрах хүрээ нь ижил байдаг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 143.1-р зүйл), тиймээс "хялбаршуулсан" үед татварын хэмжээг бууруулах. татварын дэглэм, эзэмшигчдийг HOA-д нэгдэхийг урамшуулах. Үүнээс гадна, HOA-ийн гишүүн биш эзэмшигч нь сул талтай байдаг. HOA-ийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцохгүйгээр тэрээр шийдвэр гаргахад нөлөөлж болох боловч HOA-ийн гишүүдийн нэгдсэн хурлаар тогтоосон засвар үйлчилгээ, засварын зардалд оролцох үүрэгтэй.

Асуулт гарч ирж байна: HOA-ийг нийтийн аж ахуйн нэгжийн хэрэглээний тооцоонд эзэмшигчид болон нөөц ханган нийлүүлэгч байгууллагуудын хооронд зуучлагч гэж үзэх боломжтой юу? Энэ байр суурь нь HOA-ийн "гишүүн бус" хүмүүст хамааралтай. Энэ асуултад бүх нийтийн хариулт байдаггүй. Нөөцийн хэрэглэгч нь байрны эзэн юм. Гэхдээ HOA нь байшинг бүхэлд нь (бүх өмчлөгчид) цахилгаан, ус, дулаан болон бусад зүйлийг нийлүүлэх гэрээ байгуулдаг тул хувь хүн өмчлөгчөөр ажиллах боломжгүй. Нэмж дурдахад агентлагийн гэрээний дагуу харилцаа тогтоохоос өмнө хийгдсэн хэлцлийг төлөөлөгчийн зааврын дагуу хийгдсэн гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2004 оны 11-р сарын 17-ны өдрийн мэдээллийн захидлын 6-р зүйл). дугаар 85). Нөөц нийлүүлэгч байгууллага нь HOA-д заавал цалин өгөхгүй бол HOA-ийн үндсэн үүрэг гэж тооцогддоггүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1005-р зүйлийн 1 дэх хэсэг). HOA-ийн зуучлалын гэрээг ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2011 оны 4-р сарын 22-ны өдрийн KE-4-3/6526 тоот захидалд тодорхойлсон болохыг нэмж хэлье.

Тиймээс, HOA-ийн орлогод татвар ногдох болон татвар ногдохгүй дүнг багтаасан болно. HOA нь зорилтот орлогыг хүлээн авагчийн хувьд зорилтот орлогын хүрээнд гарсан зардлын бүртгэлийг тусад нь хөтлөх шаардлагатай (ОХУ-ын Татварын хуулийн 251 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Энэ нь нягтлан бодогч нь HOA-ийн үйл ажиллагааг дэмжих шууд бус зардлын хуваарилалтыг хангах үүрэгтэй гэсэн үг юм. Ихэнх тохиолдолд нийт зардлыг хуваарилах үндэс нь байрны талбай юм. Хэрэв HOA нь эзэмшигчдэд төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлдэг бол (сантехникийн засвар гэх мэт) тэдгээрийн зардлыг үндэслэн хуваарилж болно. тодорхой татах хүчорлогын нийт дүнгийн ийм орлого.

Зорилтот санхүүжилтийн хүрээнд гарсан зардлыг зардалд оруулаагүй болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 270 дугаар зүйлийн 17-р зүйл). Тусдаа нягтлан бодох бүртгэл байхгүй тохиолдолд зорилтот санхүүжилтийн хөрөнгийг хүлээн авсан өдрөөс эхлэн татвар ногдуулах ёстой гэж үзнэ. Нэмэлт тодруулгыг ОХУ-ын Сангийн яамны 2014 оны 2-р сарын 21-ний өдрийн 03-11-06/2/7386 тоот захидалаас олж болно.

Үүний үр дүнд нягтлан бодогчийн ажил нь зардлын тооцоог гаргаж, дараа нь хуваарилахаас эхэлдэг. Үүнтэй холбогдуулан нарийвчилсан аналитик нягтлан бодох бүртгэлийг зохион байгуулах шаардлагатай байна.

Тооцоолол дээр үндэслэн байрны эзэмшигч бүрт дараахь хуримтлалыг тооцно.

ДЕБЕТ 76 ЗЭЭЛ 86
- HOA-ийн гишүүний өрийг тусгасан (заавал төлөх төлбөр, түүний дотор хувь хүний ​​хэрэглээ, шимтгэлийн хувьд);

ДЕБЕТ 62 Кредит 90 дэд данс “Орлого”
- HOA-ийн гишүүн бус байрны өмчлөгчийн өрийг тусгасан болно (ижил зүйлд).

HOA-ийн зардлын талаар дараахь бүртгэлийг хийсэн болно.

ДЕБЕТ 26 ЗЭЭЛ 70, 69, 71, 01, 10 гэх мэт.
- HOA-г хадгалах зардлыг хүлээн зөвшөөрсөн;

ДЕБЕТ 26 ЗЭЭЛ 68
- хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашиглахтай холбоотой татварыг тооцсон;

ДЕБЕТ 26 ЗЭЭЛ 60
- орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийг хадгалах зардлыг тусгасан болно (нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагуудын дансны дагуу, түүнчлэн бусад гуравдагч этгээдийн үйлчилгээ, ажил, жишээлбэл, гэр ахуйн хатуу хог хаягдлыг зайлуулах гэх мэт) ;

ДЭБЕТ 86, 20 ЗЭЭЛ 26
- HOA-г хадгалах, орон сууцны нийтийн өмчийг хадгалах зардлыг (байрны талбайн харьцаагаар) тухайн байрны өмчлөгчид (HOA-ийн гишүүд ба гишүүн бус хүмүүс) хуваарилдаг;

ДЕБЕТ 86, 20 ЗЭЭЛ 60
- орон сууцны өмчлөгчийн хувийн хэрэглээний хэрэглээний өрийг тусгасан болно;

ДЕБЕТ 90 дэд данс “борлуулалтын зардал” ЗЭЭЛ 20
- HOA-ийн "гишүүн бус хүмүүст" үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой зардлыг хассан.

HOA нь гишүүд болон "гишүүн бус" хүмүүст ижил зарчмаар нэхэмжлэх гаргадаг тул 90 "Борлуулалт" дансны санхүүгийн үр дүн гарахгүй.

Банктай хийх төлбөр тооцоог дараах дарааллаар гүйцэтгэнэ.

ДЕБЕТ 91 дэд данс “Бусад зардал” ЗЭЭЛ 51
- төлбөр тооцоо, бэлэн мөнгөний үйлчилгээний зардлыг тусгасан болно;

ДЭБЕТ 51 Кредит 91 дэд данс “Бусад орлого”
- дансны үлдэгдэлд хүү хүлээн авсан;

ДЕБЕТ 91 дэд данс “Бусад орлого зарлагын үлдэгдэл” ЗЭЭЛ 99
- банктай хийсэн гүйлгээний ашгийг тодорхойлсон;

ДЕБЕТ 99 ЗЭЭЛ 84

ДЕБЕТ 84 Кредит 86 дэд данс “Ерөнхий хэрэглээний сан”;
- хуримтлагдсан ашгийг зорилтот санхүүжилт гэж ангилсан;

ДЕБЕТ 99 Кредит 91 дэд данс “Бусад орлого, зарлагын үлдэгдэл”
- банктай хийсэн гүйлгээний алдагдал илэрсэн;

ДЕБЕТ 84 ЗЭЭЛ 99
- балансыг шинэчилсэн;

ДЕБЕТ 76, 62 ЗЭЭЛ 84
- алдагдлыг тухайн байрны өмчлөгчид нөхөн төлүүлэхээр танилцуулсан.

Засварын санг бүрдүүлэх, ашиглахыг HOA нягтлан бодогч дараахь бичилтээр тусгана.

ДЕБЕТ 86, 20 ЗЭЭЛ 96
- засварын санд суутгал хийсэн;

ДЕБЕТ 96 ЗЭЭЛ 60
- орон сууцны нийтийн өмчлөлийн эд хөрөнгийн засварын бодит зардлыг тусгасан болно.

HOA нь байр эзэмшигчдэд төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх зардлыг 29 "Үйлчилгээний үйлдвэр, ферм" дансанд нэг бүрчлэн хуримтлуулдаг.

Энэхүү нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого нь ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1997 оны 7-р сарын 14-ний өдрийн 17-45 тоот тушаалаар батлагдсан орон сууцны өмчлөгчдийн холбоодын санхүү, нягтлан бодох бүртгэлийг зохион байгуулах зөвлөмжийг дагаж мөрддөг. Үнэн, энэ баримт бичиг нь норматив биш юм. Үүнээс гадна хуучирсан дансны дугаарыг ашигладаг.

Нийтийн өмчийг хадгалах, засварлахад төлөх төлбөрийн хэмжээг тухайн жилийн дундын өмчийг хадгалахад шаардагдах орлого, зардлын батлагдсан тооцоог үндэслэн HOA-ийн удирдлагын байгууллагууд тогтоодог (Дүрмийн 33-р зүйл). ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолоор).

Жишээ

HOA-ийн жилийн хугацаанд банкны үйл ажиллагаа, төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлснээс 20,000 рубльд хадгалагдаагүй ашиг. Байшингийн эздийн шийдвэрээр эдгээр хөрөнгийг орон сууцны байшингийн орон нутагт хүүхдийн тоглоомын талбайг тохижуулахад зарцуулсан. HOA нягтлан бодогч дараахь дансуудыг хийсэн.

ДЕБЕТ 84 Кредит 86 “Нутаг дэвсгэрийг сайжруулах сан”
- 20,000 рубль. - бизнесийн үйл ажиллагаанаас олсон ашгийг зорилтот санхүүжилтийн хэрэгсэл гэж хүлээн зөвшөөрсөн;

ДЭБЕТ 10 ЗЭЭЛ 60
- 20,000 рубль. - гүйцэтгэгчээс хүүхдийн тоглоомын талбай барих зардлыг тусгасан (НӨАТ орсон);

ДЕБЕТ 60 ЗЭЭЛ 51
- 20,000 рубль. - гүйцэтгэгчийн ажилд төлсөн;

ДБЕТ 86 “Нутаг дэвсгэрийг сайжруулах сан” ЗЭЭЛ 10
- зориулалтын дагуу ашигласан санхүүжилтийн хөрөнгийг хассан;

ДЭБИТ 012 дэд данс “Зорилтот санхүүжилтээр авсан өрхийн холбоодын өмч”
- 20,000 рубль. - тоглоомын талбайн байгууламжийг балансын бус нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн зөвшөөрсөн (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 151-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Менежментийн компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого

Өмнө дурьдсанчлан, менежментийн компани нь ашиг олох зорилготой арилжааны байгууллага юм. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын үйл ажиллагаа нь ашигтай гэж тооцогддоггүй тул менежментийн компани бүр ихэвчлэн хэд хэдэн орон сууцны барилгыг үйлчилгээнд хүлээн авдаг. Үүний үр дүнд орлогын шалгуурын дагуу удирдлагын байгууллагуудад "хялбаршуулсан" аргыг хэрэглэх боломж байхгүй. Үүний дагуу татвар төлдөг ерөнхий дэглэмтатвар.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгч ба менежментийн байгууллагын хоорондын харилцаа нь ОХУ-ын 1992 оны 02-р сарын 07-ны өдрийн 2300-1 "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хуулийн дагуу явагддаг болохыг анхаарна уу. хянан үзэх шүүхийн практикОХУ-ын Дээд шүүх 2013 оны дөрөвдүгээр улиралд батлагдсан. ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний Тэргүүлэгчдийн 06/04/2014).

Тэмдэглэл дээр

HOA эсвэл менежментийн байгууллагын дампуурал нь ямар ч хэтийн төлөвгүй, учир нь дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь байрны эздээс өр барагдуулах үүрэгтэй.

Удирдлагын компанийн үйл ажиллагааны нөхцлийг Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлд тодорхойлсон болно. Нягтлан бодогч дараахь зүйлийг ойлгох нь чухал юм. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар менежментийн байгууллагыг сонгохдоо уг ерөнхий хурлын шийдвэрт заасан нөхцлийн дагуу байрны өмчлөгч бүртэй менежментийн гэрээ байгуулна. Энэ тохиолдолд тухайн байрны өмчлөгчийн нийт саналын 50-иас дээш хувийн санал авсан энэ байрны өмчлөгчид байгуулсан гэрээний нэг тал болж байна. Заасан гэрээний үндсэн дээр менежментийн компани нь байрны эздийн зааврын дагуу тохиролцсон хугацаанд төлбөртэй, үйлчилгээ үзүүлж, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засварлах ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй. байрны эздэд туслах үйлчилгээ, удирдлагын зорилгод хүрэхэд чиглэсэн бусад үйл ажиллагаа явуулах. Гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой: гэрээний үнийг тодорхойлох журам, орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ, түүнчлэн ийм төлбөрийг хийх журам. Гэрээний нөхцлүүд нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдийн хувьд ижил байдаг.

Ийм нөхцөлд эзэмшигчдээс хүлээн авсан бүх хөрөнгийг менежментийн компанийн орлого, эдгээр орлогыг олж авахтай холбоотой зардлыг зардал гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Үүний үр дүнд менежментийн компани нь төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх, гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэх схемийн дагуу нягтлан бодох бүртгэлийг зохион байгуулдаг. Тиймээс, менежментийн компани төлөөлөгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг тооцоог эс тооцвол байрны эздээс авсан бүх орлогыг менежментийн компанийн орлого гэж үзнэ. Энэ аргыг нягтлан бодох бүртгэл болон татварын зорилгоор ашигладаг. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг Алс Дорнод дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2014 оны 1-р сарын 29-ний өдрийн F03-6635/2013 тоот тогтоолд оруулсан болно.

Үйлчилгээ үзүүлэх ба (эсвэл) засвар үйлчилгээ хийх ажлыг хүлээн авсан тухай гэрчилгээ одоогийн засваророн сууцны байшингийн нийтлэг өмчийг орон сууцны зөвлөлийн дарга гарын үсэг зурсан (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161.1-р зүйлийн 8-р зүйлийн 4 дэх дэд зүйл).

Бид бүгд ажилчдыг тоолохоос илүү юм. Бидний ихэнх нь оршин суугчид орон сууцны барилгууд. Тэдний удирдлагад нягтлан бодогч биш бол хэн оролцох ёстой вэ? Практикаас харахад орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарыг сайн дурын үндсэн дээр удирддаг идэвхтнүүдийн дунд манай хамт олон манлайлагч байдаг.

Елена Диркова,"Практик нягтлан бодох бүртгэл" сэтгүүлийн редакцийн зөвлөл

Асуулт байна уу?

“Практик нягтлан бодох бүртгэл” нь таны ажлыг хөнгөвчлөх, номоо алдаагүй хөтлөхөд туслах нягтлан бодох бүртгэлийн журнал юм. Асуултдаа баталгаатай мэргэжилтэн хариултыг авах, түүнчлэн

Удирдлагын компанийн үйл ажиллагаа нь ихэвчлэн ханган нийлүүлэгчдээс нөөцийг олж авах, дараа нь түрээслэгчдэд дахин худалдах гэсэн хоёр процесст ордог. Эхний үйл явц нь байгууллагын өглөг, зардлыг бүрдүүлэх, хоёрдугаарт - авлага, орлогыг бүрдүүлдэг.

Удирдлагын компанийн нягтлан бодох бүртгэлийг дараалсан үе шаттайгаар танилцуулах нь хамгийн тохиромжтой.

Нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогыг боловсруулах

Нягтлан бодох бүртгэлийн хувьд нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого нь хувь хүний ​​хөрөнгө, өр төлбөр, орлого, зардлыг нягтлан бодох бүртгэлийн нарийн төвөгтэй байдлыг тодорхойлдог нэг төрлийн дүрмийн багц юм.

Анхаар!Нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогод нягтлан бодох бүртгэлийн асуудлыг илүү нарийвчлалтай, бүрэн тусгасан байх тусам нягтлан бодогчид практик үйл ажиллагааны явцад илүү хялбар байх болно.

Нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого яагаад хэрэгтэй байгаа нь ойлгомжтой, гэхдээ энэ нь юу агуулсан байх ёстой вэ? Удирдлагын компани нь үйл ажиллагааныхаа дараах чиглэлээр үнэн зөв бүртгэл хөтлөх ёстой.

Нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогыг зөв боловсруулахын тулд 1/2008 "Байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого" Нягтлан бодох бүртгэлийн журамд хандах шаардлагатай. Нягтлан бодох бүртгэлд ашиглах нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогоос гадна Удирдлагын компани нь татварын нягтлан бодох бүртгэлийн нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогыг боловсруулах ёстой.

Энэхүү баримт бичигт тусгагдсан асуудлын хүрээ нь дээрхтэй төстэй бөгөөд цорын ганц анхааруулга нь нягтлан бодох бүртгэлийн асуудал нь ОХУ-ын Татварын хуулийн заалттай нийцэж байх ёстой.

Дансны ажлын схемийг гаргах

Дансны төлөвлөгөө нь нягтлан бодох бүртгэлийн үндэс суурь болдог, тиймээс энэ асуудалд нухацтай хандах хэрэгтэй. Дансны ажлын төлөвлөгөөг ОХУ-ын Сангийн яамны 2000 оны 10-р сарын 31-ний өдрийн 94n тоот тушаалаар батлагдсан дансны төлөвлөгөөний үндсэн дээр боловсруулсан болно.

Зөвлөгөө!Ажлын төлөвлөгөөнд зөвхөн менежментийн компанид ашиглахыг зөвлөж байна, харин жишээлбэл, 11-р дансны "Өсгөх, таргалуулах мал" гэх мэт дансуудыг хасах нь зүйтэй.

Нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичгийн маягтыг батлах

Ихэнхдээ менежментийн компаниуд ихэнх арилжааны байгууллагуудын нэгэн адил 2013 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн ашиглах шаардлагагүй байсан ч Улсын статистикийн хорооны янз бүрийн тушаалаар батлагдсан нэгдсэн маягтуудыг ашигладаг.

Аль ч сонголтыг сонгосон - маягтаа батлах эсвэл одоо байгаа хэлбэрийг ашиглах - Анхан шатны баримт бичгийн хэлбэрийг орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогод тусгасан байх ёстой.

Нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого, дансны ажлын схем, нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгийн маягтыг нэг дарааллаар боловсруулдаг бөгөөд үүнд менежментийн компанийн дарга, ерөнхий нягтлан бодогч гарын үсэг зурсан байх ёстой.

The Хууль тогтоомж байнга өөрчлөгддөг тул баримт бичгийг жил бүр шинэчлэх нь дээр, нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого нь ихэвчлэн жилийн туршид хамааралгүй болдог.

Нягтлан бодох бүртгэл

Энэ үе шат нь менежментийн компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн үйлчилгээний бүх үйл ажиллагааны гол үе шат юм. Менежментийн компанийн нягтлан бодох бүртгэл нь ердийн арилжааны байгууллагын нягтлан бодогчдын үйлдлээс ялгаатай биш юм.: нягтлан бодох бүртгэл тасралтгүй явагддаг, эдийн засгийн үйл ажиллагааны баримт бүрийг баримтжуулдаг анхан шатны баримт бичигнягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлд давхар бичилтээр тусгагдсан болно - эсвэл илүү энгийнээр, дараа нь илүү дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.

Тайлан гаргах

Удирдлагын компанийн бэлтгэсэн санхүүгийн тайлан нь аливаа арилжааны байгууллагын тайлангийн багцтай давхцдаг. баланс, санхүүгийн үр дүнгийн тайлан гэх мэт тайлангийн бүрэлдэхүүнийг "Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай" 402-FZ Холбооны хуулиар баталсан.

Чухал!Үүнээс бусад нь санхүүгийн тайлан, мөн статистикийн тайланг хугацаанд нь бэлтгэж ирүүлэх шаардлагатай.

Бүртгэгдсэн үе шатууд нь менежментийн компанид нягтлан бодох бүртгэлийн цогц үйл явцыг бүрдүүлдэг. Гэсэн хэдий ч нягтлан бодох бүртгэлд ихээхэн нөлөөлдөг өөр нэг асуудал байдаг - татварын дэглэм. Менежментийн компанийг сонгохдоо татварын ерөнхий систем (OSNO) ба хялбаршуулсан систем (STS) гэсэн хоёр дэглэмийн хооронд явагддаг. Татварын хялбаршуулсан системийг ашиглан менежментийн компанид нягтлан бодох бүртгэлийн талаар илүү ихийг хэлье.

USN эсвэл OSNO - менежментийн компани аль татварын дэглэмийг сонгох ёстой вэ?

Татварын ерөнхий системийг аль ч байгууллага ашиглаж болох бөгөөд энгийн байдлын үүднээс авч үзвэл хамгийн тохиромжтой.

Гэсэн хэдий ч татварын дарамт, энэ нь компанид унадаг энэ тохиолдолд, нэлээд өндөр - байгууллага нь орлогын албан татварыг 20%, нэмэгдсэн өртгийн албан татвар төлөх шаардлагатай.

Сүүлчийн төлбөрийг төлөхдөө менежментийн компаниуд бусад арилжааны байгууллагуудаас давуу талтай байдаг: ОХУ-ын Татварын хуулийн 149-р зүйлд заасны дагуу гуравдагч этгээдийн оролцоотойгоор менежментийн компаниудын хүн амд үзүүлэх үйлчилгээ, засварын үйлчилгээ. гэрээлэгч нар НӨАТ-аас чөлөөлөгдөнө.

Гэсэн хэдий ч эдгээр хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ нь практикт хэмнэлт өгдөггүй: эхний тохиолдолд энэ нь боломжгүй, учир нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг нэг тарифаар төлдөг бөгөөд менежментийн компаниуд үнэндээ тэднээс мөнгө хийдэггүй (тиймээс). татварын суурьНӨАТ-ын хувьд 0).

Хоёрдахь тохиолдолд арбитрын практик нь дараах байдалтай байна: татварын албаныхан зөвхөн засвараас олсон орлогод НӨАТ ногдуулдаггүй гэж үзэж байгаа бөгөөд түүний хэмжээ нь зардлын хэмжээтэй тэнцүү - гуравдагч этгээдийн байгууллагад төлсөн дүн юм.

Энэ үзэл бодлыг шүүх дэмждэг тул практикт онолын хэмнэлт нь зөвхөн зохицуулах байгууллагуудтай шаардлагагүй маргаан үүсгэдэг.

Лавлагаа!Дээр дурдсан зүйлсээс шалтгаалан менежментийн компанийн хувьд хялбаршуулсан татварын системийг ашиглах нь ихэвчлэн илүү ашигтай байдаг гэж бид дүгнэж болно.

Удирдлагын компаниудын татварын хялбаршуулсан системийг дараахь тохиолдолд хэрэглэж болно:

• тухайн хугацааны компанийн орлого 60 сая рубльээс хэтрэхгүй;
• байгууллагын ажилтнууд 100 хүнээс хэтрэхгүй байх;
• компанийн үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ 100 сая рубльээс бага байна.

Практикт эдгээр нөхцөл нь менежментийн компанийн хувьд боломжтой байдаг.

Та 12-р сарын 31-ээс өмнө татварын албанд холбогдох өргөдлөө бичиж хялбаршуулсан татварын системд шилжих боломжтой.

Энэ дэглэмийг хэрэгжүүлэгч байгууллагууд орлогын албан татвар, нэмэгдсэн өртгийн албан татвараас чөлөөлөгддөг бөгөөд хялбаршуулсан татварын тогтолцоог хэрэглэсэнтэй холбогдуулан төлсөн татвараа зохицуулах байгууллагад шилжүүлдэг.

Татвар ногдуулах объектын "орлого" -д 6%, "орлого хасах" татвар ногдох объектод 15% байна.Энэхүү тусгай дэглэмийг хэрэглэх үед татварын нягтлан бодох бүртгэлийн онцлог нь орлого, зардлыг бэлэн мөнгөний аргаар, өөрөөр хэлбэл мөнгө хүлээн авах, харилцах данснаас хасах үед тодорхойлох явдал юм.

Татварын ямар дэглэмийг танай менежментийн компанид эдийн засгийн хувьд ашигтай болохыг сонгохын тулд түүний санхүүгийн үр дүнд анхаарлаа хандуулаарай.

Зөвлөгөө!Хэрэв компани ихэвчлэн алдагдалтай байдаг бол "орлого хасах зардал" гэсэн хялбаршуулсан татварын системийг ашиглах нь хамгийн ашигтай байх болно, учир нь та хамгийн бага татвар гэж нэрлэгддэг орлогын 1% -ийг төлөх шаардлагатай болно. хугацаанд.

Бэлэн мөнгөөр ​​тооцсон санхүүгийн үр дүн нь хуримтлалын зарчмаар ашиг/алдагдлын дүнгээс эрс ялгаатай болохыг анхаарна уу.

Менежментийн компанийн нягтлан бодох бүртгэлд байршуулах

1. Нөөц олж авах:
   • D20 K60 – ханган нийлүүлэгчдээс худалдан авсан цахилгаан, усны нөөц гэх мэт;
   • D19 K60 – Худалдан авсан нөөцийн НӨАТ-ыг тусгасан;
   • D68 K19 – НӨАТ-ыг суутгахаар хүлээн зөвшөөрсөн;
   • D60 K51 - худалдаж авсан нөөцийг төлөхийн тулд мөнгө шилжүүлсэн;
2. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх:
   • D62 K90/1 – орон сууцны эздэд олгосон нэхэмжлэх;
   • D 90/2 K20 - үзүүлсэн үйлчилгээний өртөгийг тусгасан болно;
   • D90/3 K68 – НӨАТ ногдуулсан;
   • D51 K62 - эзэмшигчдээс хүлээн авсан хөрөнгө;
   • D60 K62 - өмчлөгчөөс нөөц нийлүүлэгчид шууд ирсэн хөрөнгийг нөхөх.

Эдгээр бичилтүүд нь OSNO дээр байрладаг орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компаниудын нягтлан бодох бүртгэлд хамаарна. Татварын хялбаршуулсан тогтолцооны дагуу Эрүүгийн хуульд нягтлан бодох бүртгэлд D68 K19 ба D90/3 K68 бичилт байхгүй болно.

OSNO дээр байрладаг менежментийн компаниудын НӨАТ-ын тэтгэмжийн хувьд нягтлан бодох бүртгэлд дараах байдлаар тусгагдсан болно - D20 K19 - олж авсан нөөцийн НӨАТ-ыг тэдгээрийн өртгийн нэг хэсэг болгон тусгасан болно (D68 K19 ба D90/3 K68 бичилтүүдийг мөн байршуулахгүй).

Дээр дурдсан бичилтүүд нь менежментийн компаниудын нягтлан бодох бүртгэлд ихэвчлэн олддог боловч мэдээжийн хэрэг менежментийн компаниудын нягтлан бодох бүртгэл нь зөвхөн үүгээр хязгаарлагдахгүй. Нягтлан бодох бүртгэлийн бусад объектуудтай холбоотой асуултууд гарч ирвэл нягтлан бодогч нь дээр дурдсан ОХУ-ын Сангийн яамны 94n тоот тушаалын нэг хэсэг болох дансны төлөвлөгөөний зааварчилгааг авч үзэж болно.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний менежментийн компани: OKVED

Удирдлагын компанийг бүртгэхдээ өөр нэг чухал асуудал байдаг - Бүх Оросын эдийн засгийн үйл ажиллагааны ангилагчийн кодыг сонгох явдал юм.

Лавлагаа! OKVED код нь зохицуулалтын байгууллагууд тухайн байгууллага юу хийдэг талаар мэддэг байх зорилготой юм.

Менежментийн компанийн хувьд хамгийн их зөвшөөрөгдөх үйл ажиллагааны код нь 70.32.1— орон сууцны сангийн үйл ажиллагааг удирдах.

Гэсэн хэдий ч компаниуд ихэвчлэн 70.32 кодыг заадаг - real estate management.

Энэ нь тухайн байгууллагын үйл ажиллагааны төрөлд харшлахгүй бөгөөд нэгэн зэрэг гурван төрлийн үйл ажиллагаа - заасан 70.32.1, 70.32.2 - орон сууцны бус хөрөнгийн үйл ажиллагааны удирдлага, 70.32.3 - нягтлан бодох бүртгэлийн үйл ажиллагаа орно. болон үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого.

Эцэст нь хэлэхэд менежментийн компанид нягтлан бодох бүртгэлийн үйл явцыг зохион байгуулах нь гүйлгээний жигд байдал, тогтмол байдлаас шалтгаалан ихэвчлэн асуудал үүсгэдэггүй гэдгийг хэлэх нь зүйтэй. Хамгийн гол нь баримт бичгийн тууштай байдал, тасралтгүй байдлыг дагаж мөрдөх, хууль эрх зүйн зохицуулалтыг дагаж мөрдөх нь энэ тохиолдолд зохицуулах байгууллагуудтай холбоотой асуудал гарахгүй.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

2018 оноос эхлэн догол мөрүүдийн дагуу. 4-р зүйлийн 1 дэх хэсэг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.15-д зааснаар менежментийн байгууллага нь хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашигладаг бол татварын объектыг тодорхойлохдоо гуравдагч этгээдийн байгууллагуудын үйлчилгээний төлбөрт үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөс авсан орлогыг тооцохгүй. Зардал хаашаа явах ёстой вэ? Удирдлагын компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн гүйлгээг тусгасан ямар бичилтүүд байдаг вэ? Би данс ашиглах ёстой юу?

Зардлаа юу хийх вэ?

2018 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашигладаг эрүүгийн хуулиудад татварын объектыг тодорхойлохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөс (ашиглагч) гуравдагч этгээдийн үйлчилгээний төлбөрт олсон орлогыг тооцдоггүй. байгууллага (ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.15-р зүйлийн 4-р зүйлийн 1 дэх хэсэг). Энэхүү норм нь Сангийн яамнаас удаа дараа онцолж байсанчлан нөөцийн нийлүүлэлтийн гэрээний үндсэн дээр RSO-аас нийтийн аж ахуйн нөөцийг худалдан авдаг төрийн үйлчилгээ үзүүлэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг менежментийн компаниудад хамаарна (энэ тухай хамгийн сүүлийн захидлууд 2018 оны 7-р сарын 17-ны өдрийн № 101). 03-11-06/2 /49839, 03-11-06/2/50011, 03-11-06/2/50009).

Догол мөрүүдийн дагуу. Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн 9-р зүйлийн "а" хэсэг (ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн 354 тоот тогтоолоор батлагдсан), орон сууцны өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөл. Орон сууцны барилгыг тухайн орон сууцны өмчлөгч, эсвэл HOA, орон сууцны хороолол, орон сууцны хоршоо, өөр төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь сонгосон менежментийн компанитай байгуулсан байшингийн менежментийн гэрээгээр тодорхойлно. тогтоосон журмаар MKD-ийг хянах зориулалттай. Үүний зэрэгцээ, менежментийн компани нь түүнтэй байгуулсан орон сууцны менежментийн гэрээнд байшингийн тохижилтын түвшинг харгалзан үзэх боломжтой инженерийн шугам сүлжээг хангах нөхцөлийг оруулахаас татгалзах эрхгүй. , мөн түүнчлэн ийм хэрэгслээр хангахаас татгалзах эрхгүй.

Хариуд нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх нь менежментийн компани нь хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхэд ийм нөөцийг ашиглах, тэдгээрийг зохих ёсоор гүйцэтгэх зорилгоор ашиглалтын нөөцийг олж авах гэрээ байгуулснаар менежментийн компаниас хангадаг. гэрээ хэлцэл (Ашиглалтын үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн 13-р зүйл).

Татварын объектыг "зардлын хэмжээгээр бууруулсан орлого" -ыг тодорхойлохдоо анхаарч үзэх боломжтой зардлын жагсаалтыг (мөн хаалттай) Урлагийн 1-р хэсэгт өгсөн болно. 346.16 ОХУ-ын Татварын хууль. Эдгээр зардлыг Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасан шалгуурыг хангасан тохиолдолд татварын зардал гэж хүлээн зөвшөөрнө. ОХУ-ын Татварын хуулийн 252. Тэдэнд сануулъя.

Зардал гэдэг нь орлого олоход чиглэсэн үйл ажиллагаа явуулахад үндэслэлтэй (эдийн засгийн үндэслэлтэй), баримтжуулсан, зарцуулсан зардал (татвар ногдуулахад тооцсон орлого). Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэлбэрээр орлогыг бүрэлдэхүүнээс хассан тул татварын орлого, RSO-аас холбогдох хэрэглээний нөөцийг худалдан авах зардлыг хүлээн зөвшөөрөхгүй татварын зардал. Үүний үр дүнд татварын хялбаршуулсан системийг ашигладаг, зардлын хэмжээгээр бууруулсан орлогыг татварын объект болгон сонгосон менежментийн компани болох RSO-аас худалдаж авсан ашиглалтын эх үүсвэрийг төлөх зардлыг тооцох шаардлагагүй болно. татварын тухай.

Нягтлан бодох бүртгэл

Нягтлан бодох бүртгэлийн бичилт хийхдээ нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний гүйцэтгэгчээр ажилладаг удирдлагын байгууллага нь тэдгээрийг үндсэндээ хэрэгжүүлдэг гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Ч.Батболдын дагуу хассан баримт. ОХУ-ын Татварын хуулийн 26.2-т татварын объектыг тодорхойлохдоо тооцсон орлогоос нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлснээс олсон орлого нь нягтлан бодох бүртгэлийг зохион байгуулах журмыг өөрчлөхгүй.

Нягтлан бодох бүртгэлд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлснээс олсон орлогыг ердийн үйл ажиллагааны орлого (үйлчилгээ үзүүлснээс олсон орлого) гэж хүлээн зөвшөөрдөг (Сангийн яамны тушаалаар батлагдсан PBU 9/99 "Байгууллагын орлого" -ын 5-р зүйл. ОХУ-ын 1999 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн No32n). Байгууллагын хэвийн үйл ажиллагаатай холбоотой орлого, зардлын талаархи мэдээллийг нэгтгэн дүгнэх, түүнчлэн тодорхойлох санхүүгийн үр дүнтэдгээрийн дагуу, ОХУ-ын Сангийн яамны 2000 оны 10-р сарын 31-ний өдрийн 94n тоот тушаалаар батлагдсан Дансны схемийг ашиглах зааврын дагуу 90 "Борлуулалт" дансыг ашигладаг. Дараах дэд дансуудыг нээж болно.

90-1 "Орлого";

90-2 "Борлуулалтын зардал";

90-3 “Нэмэгдсэн өртгийн албан татвар”;

90-9 "Борлуулалтын ашиг / алдагдал."