Амьдрах орон зайг хадгалах үзэл баримтлалд юу багтдаг вэ? Одоогийн засвар - энэ юу вэ? Байшингийн нутаг дэвсгэрээс янз бүрийн хог хаягдлыг цэвэрлэх, зайлуулах

Орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрт үйлчилгээ, менежментийн ажлын төлбөр орно орон сууцны барилга, орон сууцны болон орон нутгийн нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, урсгал засварын ажлыг зохион байгуулах, гүйцэтгэх. Орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний үнэд орон сууцны байр, дотоод инженерийн тоног төхөөрөмжийг засварлах зардал ороогүй болно: - орон сууцны түрээслэгчид өөрсдийн зардлаар засвар үйлчилгээ хийдэг; Засвар үйлчилгээорон сууцны байр, орон сууцны инженерийн тоног төхөөрөмж; - орон сууцны байшингийн эзэд өөрсдийн зардлаар орон сууцны байр, орон сууцны инженерийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ, одоогийн болон их засварын ажлыг гүйцэтгэдэг. (Москвагийн Засгийн газрын 2015 оны 5-р сарын 19-ний өдрийн 280-PP тоот тогтоол) Хэд хэдэн орон сууц байгаа бол орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийг хэрхэн төлөх вэ? Москвагийн Засгийн газрын 2013 оны 11-р сарын 26-ны өдрийн 748-PP тоот тогтоолоор 2014 онд хүн амд зориулсан орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний үнэ, хувь хэмжээ, тарифыг баталсан. Дээрх тогтоолын 8 дугаар хавсралтад зааснаар дараахь ангиллын иргэдэд төсвийн татаасыг (бодит өртгийг тусгаагүй) тооцсон үнийг хэрэглэнэ: - орон сууцны байр түрээслэгчдэд; - ганц орон сууцтай, түүнд бүртгэлтэй орон сууцны байшингийн эзэд. Бусад ангиллын иргэдийн хувьд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг бодит зардалд (25.51 рубль / мкв) үндэслэн тооцдог. Нэгээс олон орон сууцны байр эзэмшдэг, эсвэл орон сууцны байранд бүртгэлгүй өмчлөгчдийн хувьд энэ үйлчилгээний төлбөрийг хоёр орон сууцны байрны бодит зардлаар (25.51 рубль / м.кв) төлдөг. Дээр дурдсанаас үзэхэд нэгээс дээш орон сууцны өмчлөгч, эсхүл түүнд бүртгэлгүй хүмүүсийн хувьд тогтоосон стандартуудгэр бүлийн орон сууцны талбайн нийгмийн хэм хэмжээ гэж тодорхойлсон орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг тооцох орон сууцны талбай тодорхой найрлаганэмээд энэ хэсэгт бүртгэлтэй иргэн бүрт 7 ам.метр. Тиймээс эдгээр хэм хэмжээ ("илүүдэл") нь энэ ангиллын иргэдэд хамаарахгүй.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримтуудын дунд өмчлөгчид "орон сууцны засвар үйлчилгээ" гэсэн асуултуудтай байдаг: тухайлбал, энэ үзэл баримтлалд юу багтдаг вэ. Асуултын дэлгэрэнгүй хариултыг нийтлэлд өгсөн болно.

Юуны өмнө одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагыг шинжлэх шаардлагатай. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарыг зохицуулах гол баримт бичиг нь Орон сууцны тухай хууль юм. 154-р зүйлд өмчлөгч бүр, түүнчлэн түрээслэгч (гэрээ байгуулсан иргэн гэсэн үг) гэж заасан байдаг. нийгмийн ажилд авах) зөвхөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг өөрсдөө төлөхөөс гадна байрны засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх ёстой.

Үүнтэй ижил нийтлэл өгдөг Дэлгэрэнгүй тодорхойлолтЭнэ үзэл баримтлалд яг юу багтдаг вэ:

• гэрийн менежмент;
• нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ;
• бүх төрлийн төлбөр хэрэгслүүд(цахилгаан, усан хангамж, халаалт, ус зайлуулах суваг)

Өөрөөр хэлбэл, бид ерөнхийдөө өмчтэй холбоотой зардлын тухай ярьж байна дундын эзэмшил, түүнчлэн бүхэл бүтэн байшингийн удирдлагатай. Үүний зэрэгцээ шууд Удирдлагын компани нь байшингийн засвар үйлчилгээг (бие махбодийн хувьд) хариуцдаг, эзэмшигч бүртэй гэрээ байгуулдаг (ихэвчлэн компанийг сонгох нь дээр).

Учир нь код нь бусадтай адил холбооны хууль, зөвхөн ерөнхий удирдамжийг өгдөг бөгөөд нийтлэг өмчийг эмх цэгцтэй байлгах ажлын тодорхой жагсаалтыг заагаагүй тул бусад баримт бичигт анхаарлаа хандуулах нь чухал юм. Арга зүйн гарын авлага нь үзэл баримтлалыг илчилж, нарийвчлан тодорхойлсон бөгөөд үүнд яг юу багтаж байгааг харуулсан чухал ач холбогдолтой юм.

Ажлын бүтцийг ердийн байдлаар 2 блок болгон хуваадаг - нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээ, одоогийн засвар. Тухайлбал, Менежментийн компани нь дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

• техникийн хяналтыг хийх, тогтоосон хугацаанд бүх объектын нөхцөл байдалд хяналт тавих;
• бүх байгууламжийг дулаан, хүйтний улиралд хуваарийн дагуу бэлтгэх;
• байшин болон түүний эргэн тойрон дахь ариун цэврийн шаардлага хангасан байдлыг хангах (цэвэрлэх, орох хаалга, цонх угаах гэх мэт);
• онцгой байдал, түүний үр дагаврыг нэн даруй арилгах.

Арилгах хугацааг хүснэгтэд үзүүлэв.

Энд орон сууцны байшинд ариун цэврийн дэг журмыг сахиулах стандарт бүхий хүснэгт байна.

Схемийн хувьд үзэл баримтлалд багтсан бүх зүйлийг дараах байдлаар илэрхийлж болно.

Үйлчилгээний нарийвчилсан жагсаалт

1. үл хөдлөх хөрөнгийн бодит засвар үйлчилгээ (хана, дээвэр, цонх гэх мэт)
2. холбооны сүлжээ, төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ. Хялбарчилсан тайлбарыг доор үзүүлэв.

Энэ бүлэгт дараахь ажлууд орно.

• хананаас гэмтсэн өнгөлгөөний үлдэгдлийг зайлуулах;
• дээвэр дээрээс цас, мөсийг зайлуулах;
• дээврийн болон хонгил, бусад өрөөнд орох хаалгыг хаах;
• ус зайлуулах хоолойг цэвэрлэх (дээвэрээс ус зайлуулах хоолой);
• эмчилгээ модон элементүүдантисептик;
• хогийн савны үйлчилгээ;
• үүдний бүх элементүүдийн засвар үйлчилгээ;
• хаалга, цонхны хэвийн байдлыг хадгалах;
• шаардлагатай бол нүхний дулаалга (хуучин хаалга, цонх).

Засвар үйлчилгээ

Амьдралын үйл ажиллагааг дэмжих инженерийн шугам сүлжээ, техникийн бүх байгууламжийн засвар үйлчилгээ орон сууцны барилга:

• халаалтын системийг хадгалах, угаах, даралтын туршилт хийх;
• агааржуулалтын системийг цэвэрлэх;
• дамжуулах хоолойн дулаалга;
• бүх гэмтэлтэй чийдэнг солих;
• 24 цагийн яаралтай лифтний засвар үйлчилгээ;
• өрхийн ерөнхий зардлыг хянах тоолуурын заалтыг авах;
• хогийн савнаас хог хаягдлыг зайлуулах, халдваргүйжүүлэх;
• ариун цэврийн ажил (цэвэрлэгээ, угаах гэх мэт).

Алдааг олж засварлах

Энэ нь дараахь ажил гэсэн үг юм.

• аливаа ус дамжуулах хоолойн жижиг хэсгүүдийг солих (200 см-ээс ихгүй);
• бөглөрлийг арилгах;
• алдагдлыг арилгах;
• гагнуурын ажил - шаардлагатай бол;
• цахилгаан хавтанг засах;
• подвалаас ус шахах;
• ослын үр дагаврыг нэн даруй арилгахын тулд хийх шаардлагатай бусад ажил.

Үйлчилгээний тодорхой жагсаалт гэдгийг ойлгох нь чухал юм - i.e. Энэ ажил нь тохиолдол бүрт өөр байж болно. Мэдээллийг гэрээнд заасан байх ёстой Менежментийн компани. Гэрээний дээжийг байгууллагын вэбсайт эсвэл шууд оффис дээр авах боломжтой. Үүнийг байшингийн менежер эсвэл эзэмшигчдийн бусад төлөөлөгчөөс олж болно.

Энэхүү нийтлэлээр AKATO нь задлах зорилготой цуврал нийтлэлүүдийг үргэлжлүүлж байна. Эдгээр домог (эсвэл худал онолууд) нь AKATO-ийн мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар Оросын орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарт гамшиг учруулж, нийгмийн хурцадмал байдал, хэрэглэгчид болон нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгчдийн хооронд "" үүсэхэд хувь нэмэр оруулдаг. Цуврал нийтлэлийг зөвхөн орон сууцны мэргэжилтнүүдэд төдийгүй орон сууц, нийтийн үйлчилгээний (HCS) хэрэглэгчдэд санал болгож байна. Бүрэн жагсаалт"Орон сууц, нийтийн аж ахуйн тухай домог" цуврал нийтлэлүүдийг авах боломжтой

**************************************************

Энэ нийтлэлд "орон сууцны засвар үйлчилгээ" үйлчилгээний зардлыг тооцоолох буруу журмын тухай домог, тухайлбал: орон сууцны талбайг тооцоолоход үүнийг ашиглахыг зөвшөөрөхгүй гэсэн домгийг авч үзэх болно.

Хуурамч онолын мөн чанар

158 дугаар зүйл Орон сууцны кодОХУ-ын Холбооны Улс (LC RF) дараахь зүйлийг тогтооно.
«
».

Дээрх нормоос харахад орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөрийг тооцохдоо тарифыг рубльээр тогтоосон болно. хавтгай дөрвөлжин метр, эд хөрөнгийн талбайгаар үржүүлж болохгүй, гэхдээ төлбөр төлөгчийн дундын өмчид ногдох хэсэгт.

Логик нь тодорхой байна - бид нийтийн өмчийг арчлах, энэ нийтлэг өмчид ногдох хувьтай тэнцэх зардлыг төлөх тухай ярьж байгаа тул тарифыг энэ маш нийтлэг өмчлөлийн талбайн хэмжээгээр үржүүлэх ёстой. өмч.

Засвар үйлчилгээний зардлын тооцоо

Тооцооллын батлагдсан арга ба судалж буй онолын санал болгож буй аргын үндсэн ялгааг ойлгохын тулд бид дараах жишээг үзүүлэв.

Ердийн таван давхар орон сууцны барилгыг авч үзье. Байшингийн талбай нь 3000 хавтгай дөрвөлжин метр, орон сууцны тоо 60, орон сууц тус бүрийн талбай 50 метр квадрат (нийт 60 X 50 = 3000) байх ёстой. Бид орон сууцны нийтийн байрны талбайг 450 метр болгон авна. Орон сууцны засвар үйлчилгээний тарифыг нэг квадрат метр тутамд 15 рубль болго.

Тооцооллыг ашигласан аргын дагуу, авч үзэж буй онолын дүрмийн дагуу хийцгээе. Тодорхой болгохын тулд тооцооллыг хүснэгтэд үзүүлье.

Дээрх жишээнээс харахад авч үзэж буй онолыг дэмжигчдийн аргыг ашиглан тооцоо хийх нь мэдэгдэхүйц бага үр дүнг өгдөг. Чухамдаа ийм худал онолыг дэмжигчдийн тоо мэдэгдэхүйц хурдацтай нэмэгдэж байгаагийн гол шалтгаан нь энэ юм.

Засвар үйлчилгээний тарифын тооцоо

Засвар үйлчилгээний тарифын мөн чанарыг ойлгохын тулд түүнийг тооцоолох журмыг авч үзье.

Тиймээс эхлээд засвар үйлчилгээний ажил, үйлчилгээний жагсаалт, давтамжийг тодорхойлдог. Мэдээжийн хэрэг, энэ жагсаалт нь батлагдсан "Хамгийн бага жагсаалт"-аас бага байж болохгүй RF PP 04/03/2013 N290. Одоо бид үйлчилгээний бүрэлдэхүүний асуудлыг нарийвчлан судлахгүй, учир нь авч үзэж буй худал онол нь үүнд нөлөөлөхгүй.

Дараа нь үүсгэсэн жагсаалтад багтсан ажил, үйлчилгээ бүрийн өртгийг тооцож, ажлын жагсаалтын нийт зардлыг нэгтгэн тогтооно. Бүтээлийн жагсаалтыг нэг жилийн хугацаанд тогтоодог гэдгийг энд тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь менежментийн гэрээний дагуу хийгдсэн ажил, үйлчилгээний нийт зардал (байшинг менежментийн байгууллага удирдаж байгаа үед) эсвэл тооцоолсон зардал (байшинг HOA удирдаж байгаа үед) тооцоолсон дүн юм.

Жилийн төлбөр яагаад чухал вэ? Гол нь дотор нь байгаа юм өөр цагжил үйлдвэрлэх боломжтой янз бүрийн төрөлажилладаг Жишээлбэл, зуны улиралд халаалтын системийг угааж, давхаргыг битүүмжилж, өвлийн улиралд мөсөн бүрхүүл тогшдог гэх мэт. Эдгээр нь өөр өөр төрлийн ажил бөгөөд тэдгээрийн өртөг өөр өөр байх болно, өөрөөр хэлбэл өөр өөр саруудад зардлууд байх болно өөр өөр үеүүдон жилүүд өөр байх болно. Мөн дор хаяж нэг жилийн хугацаанд орон сууцны засвар үйлчилгээний тариф ижил байх ёстой. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 156 дугаар зүйлийн 7-р хэсэгбагц: " Орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг... тодорхой хугацаагаар тогтооноҮгүй багаХэрхэннэг жил».

Тиймээс тэд эхлээд жилд шаардагдах хэмжээ, үүнээс гарах жилийн дүнг (мөн үүнд хоолойн засвар үйлчилгээ, нийтийн эзэмшлийн талбайн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ орно) тооцоолно. газар, мөн орц цэвэрлэх, мөн мөс арилгах материал цацах, бүх төрлийн нийтийн өмчийг засах гэх мэт. гэх мэт) тодорхой орон сууц бүрийн сарын төлбөр болгон хувиргах ёстой. Түүгээр ч зогсохгүй жилийн туршид эзэмшигчдэд төлөхөөр олгосон нийт дүн нь жилийн тооцоолсон тооцоотой яг тэнцүү байхаар.

Одоогоор өргөдөл гаргасан дараагийн арга: Жилийн дүнг 12-т хувааж сарын дүнг гаргана. Сарын үр дүнгийн дүнг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн талбайн хэмжээгээр хувааж, засвар үйлчилгээний тарифыг олж авна.

Үзсэн худал онол нь тарифыг тооцоолох энэ журамтай ямар ч маргаангүй, онолын баримтлагчид зөвхөн тодорхой орон сууцны засвар үйлчилгээний өртөгийг тодорхойлохын тулд заасан тарифыг тухайн орон сууцны талбайгаар үржүүлдэгтэй санал нийлэхгүй байна; энэ орон сууц.

Бидний жишээн дээр эргэж, сард нэг метр квадрат тутамд 15 рублийн тариф хаанаас ирснийг харуулъя.

Тиймээс, үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний нийт өртөг нь жилд 540,000 рубль, сард 540,000 / 12 = 45,000 рубль болно. Үүссэн үйлчилгээний сарын зардлыг бид эзэмшиж буй байрны талбайгаар хуваадаг: 45,000 / 3,000 = 15. Энэ нь сард нэг квадрат метр тутамд 15 рубльтэй яг ижил тариф юм.

Тооцооллын журам нь онолыг дэмжигчид маргаангүй гэдгийг танд сануулъя!

Одоо ашиглаж буй тооцооны арга, авч үзэж буй онолын санал болгож буй аргад үндэслэн дундын өмчийг арчлах үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллага хэр их мөнгө авах эрхтэйг тооцоолъё.

Дээрх жишээнээс харахад одоо хүлээн зөвшөөрөгдсөн аргын дагуу тухайн жилийн байшингийн эздэд төлөх хөрөнгийн хэмжээ нь 540 мянган рубль бөгөөд энэ нь үйлчилгээний жилийн тооцоолсон өртөгтэй тохирч байна. , гэхдээ онолын дагуу тооцооны үр дүн нь 81 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний үйлчилгээний жилийн тооцоолсон өртөг нь 540 мянган рубль юм. Алга болсон 459,000 рублийг хэн төлөх ёстой вэ? Онолын зохиогчид энэ асуултын хариултыг өгөөгүй байна. Үүссэн цорын ганц таамаглал бол онолыг баримтлагчдын үүднээс авч үзвэл, заасан бэлэн мөнгөНийтийн өмчийг арчлах үйлчилгээ үзүүлж буй хүн өөрөө төлөх ёстой. Үүний зэрэгцээ үйлчилгээний чанар ч, тоо хэмжээ ч буурах ёсгүй.

Төлбөрийн сонголтууд

Засвар үйлчилгээний тарифыг тооцоолох журмыг өөрчлөхийн зэрэгцээ санал болгож буй онолын аргыг ашиглахыг хичээцгээе. Тухайлбал: бид жишээн дээр тогтоосон 45,000 рублийн засвар үйлчилгээний сарын зардлыг үл хөдлөх хөрөнгийн талбайгаар биш, харин нийтийн хэрэглээний байрны талбайгаар хуваана. Эцсийн эцэст, хэрэв онол нь тарифыг нийтийн өмчид байгаа байрны талбайн эзлэх хувь хэмжээгээр үржүүлэхийг санал болгож байгаа бол тарифыг тооцохдоо нийтийн өмчид байгаа байрны талбайг яг нарийн ашиглах нь үндэслэлтэй юм шиг санагддаг. Бидний жишээн дээр орон сууцны нийт талбай нь 3000 хавтгай дөрвөлжин метр, нийтийн эзэмшлийн талбай нь 450 хавтгай дөрвөлжин метр гэдгийг сануулъя. Онолын санал болгож буй аргад хэрэглэж болох тарифыг тооцоолохын тулд бид 45,000 рублийн тооцоолсон дүнг 3000 квадрат метр биш, харин 450 квадрат метрээр хуваана: 45,000 / 450 = 100. Энэ нь засвар үйлчилгээний тариф нь квадрат метр тутамд 100 рубль байх болно!

Одоо засвар үйлчилгээний тарифыг тооцоолох өөр аргыг харгалзан тооцооллын хоёр аргыг харьцуулж үзье.

Таны харж байгаагаар хоёр аргыг ашигласан тооцоо давхцаж байна! Гэхдээ авч үзэж буй онолын аргыг ашиглан тооцооны үр дүн нь зөвхөн тарифыг ашигласан тохиолдолд зөв байх болно Сард квадрат метр тутамд 15 рубль биш, харин 100!

Гэсэн хэдий ч онолыг дэмжигчид тарифыг тооцоолохын тулд нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах шаардлагатай гэдэгтэй огт санал нийлэхгүй байна - эцсийн эцэст тэдний үндэслэл нь үнэнийг хайх биш, харин орон сууцны засвар үйлчилгээний зардал хэт өндөр байгааг ямар ч байдлаар нотлох! Аргументууд нь бүрэн утгагүй, нотлох баримтын систем нь логиктой зөрчилдөж магадгүй бөгөөд энэ системийг бий болгох анхны өгөгдөл нь хууль тогтоомж эсвэл нийтлэг ойлголттой огт нийцэхгүй байж магадгүй юм.

Гэсэн хэдий ч засвар үйлчилгээний тарифыг тооцоолох өөр аргыг хэрэглэж, авч үзэж буй онолын санал болгож буй аргын дагуу тооцооллыг хийсний дараа (Дашрамд хэлэхэд, тооцоолол нь одоо ашиглаж байгаагаас илүү төвөгтэй байдаг - хуурамч онолчид үргэлж нарийн төвөгтэй тооцооллыг санал болгодог. Тэднийг ойлгох боломжийг багасгахын тулд!), Энэ арга нь оршин байх эрхтэй гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх боломжтой юм шиг санагдаж байна - эцсийн тоонууд давхцсан. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр энэ нь тийм биш юм!

Онолын бүтэлгүйтэл

Харж байгаа онолын эсрэг хамгийн чухал аргумент бол тоон үзүүлэлт болох үндэслэлгүй сонголт юм. талбайн эзлэх хувьнийтийн өмчид!

Өнгөц харахад, хэрэв бид нийтийн өмчийн тухай ярьж байгаа бол нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох байрны талбайн хэмжээг үндэслэн тооцоог хийж болно. тодорхой орон сууцны эздийн эзлэх хувь. Гэсэн хэдий ч хэд хэдэн нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгбагц: " Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид нийтийн дунд өмчлөх эрхээр орон сууцны байшингийн дундын өмчийг эзэмшдэг, тухайлбал:
1) орон сууцны нэг хэсэг биш бөгөөд энэ байшингийн нэгээс илүү өрөөнд үйлчлэх зориулалттай байр, үүнд орон сууц хоорондын тавцан, шат, лифт, цахилгаан шат болон бусад босоо ам, коридор, техникийн давхар, мансарда, хонгил зэрэг болно. тухайн байшинд нэгээс илүү өрөөнд үйлчилдэг инженерийн холбоо, бусад тоног төхөөрөмж (техникийн подвал) байдаг;
2) энэ байшингийн хувь хүний ​​өмчлөлд хамааралгүй, энэ байшингийн эздийн нийгэм, өдөр тутмын хэрэгцээг хангах зориулалттай бусад байр, түүний дотор тэдний амралт, соёлыг хөгжүүлэх, хүүхдийн бүтээлч байдал, үйл ажиллагааг зохион байгуулах зориулалттай байр. биеийн тамирспорт, түүнтэй төстэй арга хэмжээ;
3) тухайн байшингийн даацын болон даацын бус байгууламжийг хаах дээвэр, тухайн байшинд байрлаж буй гадна болон дотор байрлах механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж, нэгээс илүү өрөөнд үйлчилдэг;
4) энэ байшин байрладаг газар, тохижилт, тохижилтын элементүүд, энэ байшинг засварлах, ажиллуулах, сайжруулахад зориулагдсан бусад объектууд, заасан газар дээр байрладаг. Орон сууцны барилга байрлах газрын хил, хэмжээг газрын хууль тогтоомж, хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжийн шаардлагад нийцүүлэн тогтооно.».

Иш татсан нормоос харахад байшингийн нийтлэг өмчид зөвхөн нийтийн эзэмшлийн талбайгаас гадна газар, дээвэр, янз бүрийн байгууламж, механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж багтдаг. Өөрөөр хэлбэл, нийтлэг өмчийг зарим бүх нийтийн хэмжүүрээр хэмжих боломжгүй юм! Байшин, газрын талбайг квадрат метрээр, хоолойн эзэлхүүнийг куб метрээр, техникийн төхөөрөмжүүдийн тоо (жишээлбэл, гэрлийн чийдэн, унтраалга) болон тоглоомын талбайн элемент гэх мэт объектуудыг хэмжиж болно. ширхэгээр, цахилгааны утаснуудын уртыг энгийн тоолуураар, тооны бэхэлгээг килограммаар хэмжиж болно гэх мэт. гэх мэт.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн N 491 тогтоолоор батлагдсан орон сууцны байшинд нийтийн өмчийг хадгалах журамд дараахь зүйлийг нэмж оруулсан болно.
« 2. Нийтийн өмчийн бүрэлдэхүүнд дараахь зүйлс орно.
а) орон сууцны нэг хэсэг биш, орон сууцны нэгээс дээш орон сууцны болон (эсвэл) орон сууцны бус байранд (цаашид нийтийн эзэмшлийн талбай гэх) үйлчлэх зориулалттай орон сууцны барилга байгууламж, түүний дотор орон сууцны талбай, шат. , лифт, лифт болон бусад босоо ам, коридор, тэрэг, мансарда, техникийн давхар (үүнд тээврийн хэрэгслийн гараж, талбай, засварын газар, байшингийн эздийн зардлаар баригдсан техникийн мансарда) болон инженерийн шугам сүлжээ бүхий техникийн подвал. , өөрөөр хэлбэл орон сууцны барилга байгууламжид нэгээс олон орон сууцны болон (эсвэл) орон сууцны бус байранд үйлчилдэг (бойлерийн өрөө, бойлерийн өрөө, цахилгаан шат болон бусад инженерийн тоног төхөөрөмж орно);
б) дээвэр;
в) орон сууцны барилгын даацын даацын байгууламж (суурь, даацын хана, шалны хавтан, тагтны болон бусад хавтан, даацын багана болон бусад даацын даацын байгууламжууд орно);
г) нэгээс олон орон сууцны болон (эсвэл) орон сууцны бус байранд үйлчилдэг орон сууцны барилгын даацын бус байгууламжийг хаах (нийтлэг талбайн цонх, хаалга, хашлага, парапет болон бусад даацын бус байгууламжийг багтаасан);
д) орон сууцны гадна эсвэл дотор байрлах орон сууцны барилгад байрладаг, нэгээс олон орон сууцны болон (эсвэл) орон сууцны бус байранд (орон сууц) үйлчилдэг механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж;
е) орон сууцны барилга байрладаг, хил хязгаарыг нь төрийн мэдээллийн үндсэн дээр тогтоосон газар. кадастрын бүртгэл, тохижилт, сайжруулалтын элементүүдтэй;
ж) орон сууцны барилгыг засварлах, ашиглах, сайжруулахад зориулагдсан бусад объектууд, үүнд трансформаторын дэд станцууд, орон сууцны нэг барилгад үйлчлэх зориулалттай дулааны цэгүүд, нийтийн зогсоол, гараж, хүүхдийн болон спортын талбай, орон сууцны барилга байрлах газрын хилийн дотор.
…
5. Нийтийн өмчид ус өргөх байгууламжаас бүрдэх хүйтэн, халуун ус хангамжийн дотоод инженерийн системүүд багтана. болон халуун ус, өргөгчөөс орон сууцны доторх хуваарилалтын салбарууд дээрх анхны унтрах, хянах хавхлагууд, түүнчлэн эдгээр сүлжээнд байрлах механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж.
Нийтийн өмчид бохир усны хоолой, холбох хэрэгсэл (гулзайлтын, шилжилт, хоолой, засвар, хөндлөн огтлол, дэгээ гэх мэт), ус өргөгч, залгуур, яндангийн хоолойноос бүрдсэн байшингийн инженерийн ус зайлуулах систем орно. ус зайлуулах юүлүүр, цэвэрлэгээ, өргөгчөөс эхлээд өгзөгний үе хүртэлх мөчрүүд, түүнчлэн энэ системд байрлах бусад тоног төхөөрөмж.
Нийтлэг өмч нь хийн эх үүсвэрээс (шингэрүүлсэн хийг ашиглах үед) тавьсан хий дамжуулах хоолой эсвэл эдгээр хий дамжуулах хоолойг хийн түгээлтийн сүлжээнд хаах хавхлагатай холбох цэгээс бүрдсэн дотоод инженерийн хийн хангамжийн системийг агуулдаг. нэг орон сууцны байшинг хийгээр хангах зориулалттай шингэрүүлсэн нүүрсустөрөгчийн хийн сав ба (эсвэл) бүлгийн цилиндрийн суурилуулалт, хий ашигладаг төхөөрөмж (үүнээс бусад тохиолдолд) -ийн салбар (дусал) дээр байрлах хаах төхөөрөмж. Дотоод хийн төхөөрөмжид багтсан хий ашигладаг тоног төхөөрөмж), хийн хоолойн техникийн төхөөрөмж, үүнд хяналт, аюулгүй байдлын холбох хэрэгсэл, байрны хийн хяналтын систем, хамтын (нийтлэг) хийн тоолуур, түүнчлэн хийн хэмжээг бүртгэдэг хийн тоолуур орно. төрийн үйлчилгээний үйлдвэрлэлд ашигладаг.
6. Нийтийн өмч нь ус өргөх, халаалтын элементүүд, хяналтын болон хаах хавхлагууд, хамтын (нийтлэг байшингийн) дулааны эрчим хүчийг хэмжих төхөөрөмж, түүнчлэн эдгээр сүлжээнд байрладаг бусад тоног төхөөрөмжөөс бүрдсэн байшингийн доторх халаалтын системд хамаарна.
7. Нийтийн өмчид орж ирж буй кабинет, оролтын хуваарилах төхөөрөмж, хамгаалалт, хяналт, хяналтын төхөөрөмж, хамтын (нийтийн) хэмжих хэрэгсэл зэргээс бүрдсэн дотоод цахилгаан хангамжийн систем орно. цахилгаан эрчим хүч, шалны хавтан ба шүүгээ, нийтийн эзэмшлийн талбайн гэрэлтүүлгийн суурилуулалт, цахилгаан суурилуулалтутаа зайлуулах систем, автомат галын дохиололгал унтраах дотоод усан хангамжийн систем, ачаа, зорчигч, гал унтраах лифт, орон сууцны байшингийн үүдний хаалгыг автоматаар түгжих төхөөрөмж, эдгээр дүрмийн 8-д заасны дагуу тогтоосон гадаад хилээс шугам сүлжээ (кабель) , нийтлэг (орон сууцны) цахилгаан эрчим хүчийг хэмжих хэрэгсэл, түүнчлэн эдгээр сүлжээнд байрлах бусад цахилгаан тоног төхөөрөмж ...».

Тэгвэл яагаад онолыг дэмжигчид тарифыг нийтийн байрны эзэмшлийн талбайгаар үржүүлэхийг санал болгож байна вэ? Жишээ нь, орцны хашлага эзэмшиж буй уртын хувьд яагаад биш юм бэ? Гэтэл жишээлбэл гудамжинд гарах гарц нь ердөө хоёрхон орон сууцтай ийм орон сууцны барилгуудыг яах вэ? Ийм байшинд нийтийн эзэмшлийн талбай байхгүй байж болох ч дээвэр, тулгуур байгууламж, газар гэх мэт нийтлэг өмч байдаг. Энэ тохиолдолд авч үзэж буй онолын үндсэн дээр нэг квадрат метр талбайд засвар үйлчилгээний тарифыг ямар байх ёстой вэ?

Гэхдээ одоо хүлээн зөвшөөрөгдсөн арга нь засвар үйлчилгээний тарифыг нэг квадрат метр талбайд рубльээр тодорхойлох нь одоогийн хууль тогтоомжид бүрэн нийцдэг.

Математик үндэслэл

».

Хэрэв бид жишээ рүүгээ буцаж ирвэл байшингийн бүх өмчлөгчдөд засвар үйлчилгээний нийт зардлыг 45,000 рублиэр төлөхийн тулд энэ дүнг өмчлөгчдийн дунд тэдний эзэмшилд эзлэх хувьтай тэнцүү хэмжээгээр хуваах ёстой. дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрх.

50 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий тодорхой орон сууцны эзний эзлэх хувь: 50/3000 = 1/60.

Өөрөөр хэлбэл, энэ орон сууцны өмчлөгчийн нийтлэг өмчийг хадгалах зардал нь 1/60 X 45,000 = 750 рубль болно.

Дундын өмчлөлийн өмчлөлийн хувь хэмжээ, үүний дагуу энэ эд хөрөнгийг хадгалах зардлын нийт төлбөрт эзлэх хувь нь өмчлөгчийн байрны талбайтай пропорциональ байдаг тул засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ нь тухайн талбайгаас хамаарна. Энэ байрыг дараах томъёогоор бичиж болно.

P i =C.к.Би,

Хаана:
П и би-тухайн байрнаас, рубль/сар;
C
к- пропорциональ коэффициент ( хэмжээсийг тодорхойлох шаардлагатай);
С и- дөрвөлжин би- тэр өрөөний, м 2.

Пропорциональ коэффициентийн хэмжээг тодорхойлохын тулд бид томъёог дараах хэлбэрээр үзүүлэв.

k = P i / (C . S i)

Хэмжигдэхүүнийг тодорхойлох томъёонд хэмжигдэхүүнүүдийн хэмжигдэхүүнийг төлөөлүүлье к:

[ k] = (руб./сар) / (м 2. урэх./сар) = 1 / м 2

Одоо тоон утгыг тооцоолъё к, бидний авсан жишээ өгөгдөл дээр үндэслэн:

k = P i / (C . S i) = 750 / (45 000 . 50) = 750 / 2 250 000 = 1 / 3000

Тиймээс пропорциональ байдлын коэффициент нь үл хөдлөх хөрөнгийн нийт талбайн харилцан хамаарал юм. k = 1 / 3000 м -2. Үнэ цэнээс хойш (C.k)жилийн туршид өөрчлөгддөггүй бөгөөд MKD-ийн байрны бүх өмчлөгчид ижил байдаг тул үүнийг тэмдэглэе. Т:

T=C.к

Бидний жишээн дээр:

T=C.k = 45,000. 1/3000 = 15

Орон сууцны засвар үйлчилгээний тариф нь квадрат метр тутамд 15 рублийн үнэ юм. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны засвар үйлчилгээний тариф нь засвар үйлчилгээний өртгийг тухайн орон сууцны нийт талбайд хуваасантай тэнцэх үнэ юм.

Эзэмшигчдэд төлөх ёстой орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тооцоолох томъёог дахин бичье. би-Тарифыг ашиглан тухайн байрны Т:

P i = C. к. S i = T. Би,

Хаана:
П и- өмчлөгчөөс орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ би-тухайн байрнаас, рубль/сар;
C- орон сууцны бүх өмчлөгчөөс орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ, рубль / сар;
к- пропорциональ коэффициент, 1 / м2;
С и- дөрвөлжин би- тэр өрөөний талбай, м 2;
Т- орон сууцны засвар үйлчилгээний тариф, руб. / (м 2. сар).

Дээрх томъёоноос харахад өмчлөгчийн орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тооцоолох би-Тэр өрөөний хувьд энэ өрөөний талбайг ашигладаг боловч нийтийн эзэмшлийн талбайн талбай биш. Мөн орон сууцны засвар үйлчилгээний тарифыг энэ өмчлөгчийн эзэмшиж буй байрны талбайгаар үржүүлэх ёстой.

Хууль эрх зүйн үндэслэл

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 158 дугаар зүйлд: " 158 дугаар зүйл.Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн зардал
1. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь өөрт хамаарах байрыг арчлах зардлыг хариуцах, түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн өмчлөлд эзлэх хувь хэмжээгээрээ орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах зардалд оролцох үүрэгтэй. орон сууцны байрны засвар үйлчилгээний төлбөр, их засварын шимтгэл төлөх замаар энэ үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх».

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 37 дугаар зүйлийн 1-д дараахь зүйлийг заасан болно. Энэ байрны өмчлөгчийн орон сууцны нийтийн өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн байрны нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна.».

Дээрх хоёр дүрмээс харахад тодорхой байрны өмчлөгчид төлөх ёстой нийтлэг эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ нь энэ өмчлөгчийн дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлд эзлэх хувь хэмжээтэй пропорциональ байна. Энэ тохиолдолд заасан хувь нь тухайн өмчлөгчийн эзэмшиж буй байрны талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна. Тиймээс, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ нь өмчлөгчийн эзэмшиж буй байрны талбайтай пропорциональ байна. Мөн пропорциональ коэффициент нь засвар үйлчилгээний тариф юм.

Хуурамч онолыг дэмжигчид дээрх дүгнэлт нь огт логик биш гэж маргаж байгаа бөгөөд хууль тогтоомжид засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг эзэмшигчийн эзэмшиж буй байрны талбай дээр үндэслэн тооцдог болохыг шууд заагаагүй болно. Энэхүү саналыг “Нутгийн төрийн байгууллагын сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан зохион байгуулах журам”-ын 2 дахь хэсгийн 4 дэх заалтаар няцаав. удирдлагын байгууллагаорон сууцны барилга барихад зориулагдсан", батлагдсан RF GD 02/06/2006 N75:
« "орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ" - орон сууцны барилгын менежмент, засвар үйлчилгээ, одоогийн болон үйлчилгээний төлбөрийг багтаасан төлбөр. их засварын ажил 1 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмч. нийт метр амьдрах орон зай... »

дүгнэлт

Орон сууцны байшингийн эздийн төлөх ёстой орон сууцны засвар үйлчилгээний зардлын тооцоог нийтийн өмчийн нэг хэсэг болох байрны талбайг ашиглан хийх ёстой гэсэн онол юу ч батлагдаагүй, харин эсрэгээр, энэ зүйлд дурдсан аргументууд үүнийг үгүйсгэж байна.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний хэрэглэгчдийн хувьд худал онолын сонирхол татахуйц байдал нь бусад орон сууц, нийтийн үйлчилгээний домогт байдаг ижил постулатад оршдог: " Хэрэглэгчид төлөх ёстой хэмжээнээсээ илүү төлбөр төлөхийг шаардаж байна" Энэхүү уриа нь энэ нийтлэлд няцаагдсан онолыг баримтлагчдын өсөлтөд хувь нэмэр оруулдаг.