Тусдаа орон сууцанд өрөөг хэрхэн солих вэ. Нэг өрөө байраар солино. Нийтийн орон сууцанд өрөө солилцох

Өрөө солилцохдоо солилцооны гэрээ байгуулдаг. Хөршүүд, заримдаа асран хамгаалагч эсвэл эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

Өрөөнүүд нь хамааран өөрчлөгддөг янз бүрийн шалтгаанууд. Жишээлбэл, амьдралын нөхцлийг сайжруулах эсвэл байраа өөрчлөх хүсэл эрмэлзлээс болж. Орон сууц солилцохдоо солилцоог бас ашигладаг. Гэхдээ ямар ч байсан гэрээ хэлэлцээрээ зөв хийх нь чухал.

Үүнийг ямар эрх зүйн баримт бичиг зохицуулдаг вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгө солилцохдоо баримт бичгийг бүрдүүлдэг. Үүнийг Иргэний хуулийн 31 дүгээр бүлэгт заасан байдаг. Тодруулбал, 567 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт ийм гэрээнд хамаарна гэж заасан күүти худалдахтай адил дүрэм. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь биржийн тухай хууль тогтоомжтой зөрчилдөхгүй тохиолдолд л болно.

Бүртгэлийн журам

Зах зээл дээр гүйлгээ хийхээсээ өмнө өрөөг бусад эзэмшигчдэд худалдаж авахыг санал болгох ёстой. Түүгээр ч барахгүй тэдний нөхцөл нь цаашдын гүйлгээ хийхээс доогуур байх боломжгүй юм. Хэрэв санал нь өндөр үнээр хийгдсэн бол, бирж шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Худалдан авалтыг цуцалсныг баталгаажуулсан байх ёстой. Хэрэв хөршүүд өрөө худалдаж авахаас татгалзаж, гуравдагч этгээдийн гүйлгээг зөвшөөрөхгүй бол агуулгын жагсаалт бүхий бүртгэлтэй шуудангаар санал илгээх шаардлагатай. Хэрэв сарын дараа хариу ирээгүй бол солилцоог эхлүүлж болно.

Дараа нь та солилцоог зөвшөөрч буй өрөө, орон сууцны эзнийг олох хэрэгтэй. Сүүлчийн тохиолдолд та нэмэлт төлбөртэй солилцоо авах болно (өрөөний эзэнд). Хэрэв орон сууц ижил үнэтэй бол нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагагүй болно.

Дараа нь солилцооны гэрээ байгуулж гарын үсэг зурна.

Хэрэв өрөө нь дотор биш, харин энгийн өрөөнд байгаа бол дотор нь байна дундын эзэмшил. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцаатай хийсэн бүх гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Эзэмшигч нь (эсвэл тэдгээрийн аль нэг нь) бас байж болно. Энэ тохиолдолд та асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Үүнийг хийхийн тулд та орон сууцны гэрээ, техникийн баримт бичгийн хамт нутаг дэвсгэрийн албанд хандах хэрэгтэй. Хүүхдийн нөхцөл байдал улам дордох эсэхийг ажилтнууд шийднэ. Хариултыг ихэвчлэн өгдөг хоёр долоо хоногт.

Шинэ орон сууцны өмчлөх эрхийг зөвхөн Rosreestr-д бүртгүүлсний дараа шилжүүлнэ. Та аль ч салбарт өргөдөл гаргах ёстой. Хоёр тал хоёулаа байх ёстой.

Цаг хэмнэхийн тулд та үүнийг шуудангаар эсвэл интернетээр хийх боломжтой, мөн тодорхой цагт цаг товлох боломжтой. Тэд мөн дамжуулан баримт бичгийг хүлээн авдаг. Гурав хоногийн дараа (Росреестр бичиг баримтыг хүлээн авснаас хойш) та шинэ өрөөний өмчлөлийн хуулбарыг авах боломжтой.

Нэмэлт төлбөртэй өрөө солино

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд үнийн хувьд эрс ялгаатай бол эзэмшигчид нэмэлт төлбөр төлөхийг зөвшөөрч байна. Үүнийг төлж болно:

• бэлэн бус хэлбэрээр;
• (үүнийг ашиглахтай холбоотой бусад дүрэм журмын дагуу).

Төлбөрийн хэмжээ, журмыг гэрээнд заасан байх ёстой. Хэрэв гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа мөнгө шилжүүлэхгүй бол хүлээн авах гэрчилгээ, баримт гэх мэтийг бүрдүүлнэ.

Нийтийн орон сууцанд өрөө солилцох

Хэрэв орон сууц нийтийн зориулалттай бол та шинэ хөрш рүү нүүх зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Зарим өрөөг хувьчлаагүй бол эзэн нь улсынх. Дараа нь орон нутгийн захиргаанаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

Юуны өмнө та зөв боловсруулсан гэрээ хэрэгтэй. Энэ нь дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

1. Талуудын бүтэн нэр, паспортын мэдээлэл (эзэмшигч ба прокси, хэрэв тэд хэн нэгнийг төлөөлж байгаа бол).
2. Өрөөнүүдийн талаархи мэдээлэл: квадрат метр, аль орон сууцанд (хаяг, давхарын тоо, талбай, кадастрын дугаар) байрладаг.
3. Энэ нь ямар үндэслэлээр хамаарах вэ (, худалдан авах гэх мэт) болон холбогдох баримт бичгийн дугаар.
4. Нэмэлт хураамж байгаа эсэх, хэрэв байгаа бол яаж төлдөг вэ (бэлэн мөнгө эсвэл бэлэн бус төлбөр тооцоо).
5. Өрөө хэдэн цагт чөлөөлөх ёстой вэ?
6. Гарын үсэг зурсан огноо.

Гэрээнд өөр зүйл заалт байж болно. Үүнээс гадна танд дараахь баримт бичиг хэрэгтэй болно.

1. Өрөөний өмчлөлийн гэрчилгээ (эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар).
2. Үүний үндсэн дээр энэ эрх үүссэн баримт бичиг.
3. Кадастрын ба/эсвэл техникийн гэрчилгээ.
4. Бусад өрөөнүүдийн эзэд худалдан авахаас татгалзах.

Мөн зарим тохиолдолд танд нэмэлт зүйл хэрэгтэй болно:

1. Асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөл.
2. Орон сууцанд орохыг зөвшөөрөх (нийтийн орон сууцанд хөршүүдээс).
3. , төлөөлөгчдөд олгосон.
4. Мөн бусад.

Татвар

Энэ асуулт нь худалдах, солилцох хоёрын нэг ялгааг харуулж байна. Үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа та түүний үнэ цэнэд хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх ёстой ( татварын хөнгөлөлт). Солихдоо хүлээн авсан орон сууцны өртгийг илэрхийлсэн дүнгээс татвар төлөхгүй.

Өөрөөр хэлбэл, хэрэв байгаа бол нэмэлт төлбөрийн хэмжээгээр хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв солилцоо тэнцүү бол төлбөр төлөх шаардлагагүй болно.

Гурван жилээс дээш хугацаанд эзэмшиж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг мөн татвараас чөлөөлдөг. Энэ нь яаж гарч ирсэн нь хамаагүй.

Хэрэв та төлөх шаардлагатай хэвээр байгаа бол татварын тайлангаа ирүүлнэ үү. Гэрээ, орон сууцны баримт бичгийн хуулбарыг түүнд хавсаргасан болно. Мэдээллээ дараа оны дөрөвдүгээр сарын 30-ны дотор бүрдүүлж, хувь хүний ​​орлогын албан татварыг долдугаар сарын 15-ны дотор төлсөн байна. Жишээлбэл, хэрэв та 2017 онд нэмэлт төлбөртэй өрөө солих бол мэдүүлэг илгээх шаардлагатай. 2018 оны 4-р сарын 30 хүртэлмөн 2018 оны 07 сарын 15 хүртэл төлнө. Татварын хувь хэмжээ - 13%.

Эрсдэл

Үл хөдлөх хөрөнгийн бусад гүйлгээний нэгэн адил солилцоонд тодорхой аюул бий. Шаардлагатай зөвшөөрлийг аваагүй тохиолдолд гэрээг эсэргүүцэх, цуцлах боломжтой. Өөр өөр нөхцөлд үүнийг зөвхөн бусад байрны эзэдээс гадна нөхөр (эхнэр), асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас шаардаж болно. Эрсдэл бас бий. Үүнээс зайлсхийхийн тулд өрөөний "цэвэр" байдлыг шалгах шаардлагатай Эзэмшигчтэй гэрээ байгуулах нь зүйтэй.

Давхар борлуулалтаас арилжааны гүйлгээний давуу тал энэ тохиолдолд- хохирогч гэр орноо буцааж авна. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг бүхэлд нь бус зөвхөн нэмэлт төлбөрийн хэмжээгээр эрсдэлд ордог.

Гэсэн хэдий ч ийм гүйлгээ нь илүү найдвартай боловч худалдан авах, худалдах гэрээг ихэвчлэн хийдэг. Баримт нь солиход тохиромжтой байшингийн эзнийг олох нь энгийн худалдан авагчаас илүү хэцүү байдаг. Тиймээс урт хугацааны хайлт хийх боломжийг солилцооны өөр нэг эрсдэл гэж үзэж болно.

Капитал-Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг таны өрөөг Москвад эрсдэл багатай, орон сууцаар солиход бэлэн байна хамгийн богино хугацаа. Капитал-Үл хөдлөх хөрөнгөтэй хамт өрөөгөө хуваалцах нь сайн хэрэг - энэ нь хамгийн тохиромжтой!

-аас хамааран зах зээлийн үнэтанай өрөө боломжтой янз бүрийн сонголтуудөрөөг орон сууцаар солих, янз бүрийн хэмжээний нэмэлт төлбөр. Та нэмэлт төлбөргүйгээр сольж болно: ихэвчлэн Москва дахь өрөөг Москва мужийн дунд радиуст сайн тусдаа орон сууцаар нэмэлт төлбөргүйгээр амархан сольж болно!

Москвад байр солихын тулд мэдээж нэмэлт төлбөр шаардлагатай. Манай мэргэжилтнүүд энэ нэмэлт төлбөрийн хэмжээг та юугаар солихыг хүсч байгаагаас хамаарч, аль хэсэгтээ тооцоолж болно. Нөхцөл байдал бүр өвөрмөц бөгөөд хувь хүний ​​хандлагыг шаарддаг.

"Капитал-Үл хөдлөх хөрөнгө" мэргэжлийн риэлторуудаас үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгнө.
утсаар: +7 495 933-50-52 (Буцааж залгах хүсэлт гаргах)

Худалдах, худалдан авах замаар өрөө байраар солино

Одоо Москва дахь орон сууцны бүх өрөөг худалдах, худалдах гэрээгээр солилцдог. Манай улсад орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хувьчлагдаж эхэлснээс хойш энэ практик 20 гаруй жил оршин тогтнож байна. Хэрэв та цорын ганц байшингаа сольж байгаа бол энэ нь заавал нэгэн зэрэг худалдан авах, борлуулах явдал юм. Тэдгээр. Та хоёр гэрээнд нэгэн зэрэг гарын үсэг зурна - нэгд нь та байшингаа зарж, нөгөөд нь өөртөө шинэ гэрээ худалдаж авна.

Худалдан авах, худалдах замаар Москва эсвэл Москва мужид байраар солих нь нэлээд төвөгтэй гүйлгээ юм. Бие даан ажилласнаар төлсөн мөнгөө алдаж болно шинэ байрхадгаламж, хугацаа алдах, эсвэл орон сууцны үнийн харьцааг буруу тооцоолох. Эсвэл ерөнхийдөө бичиг баримт, нөхцөл байдлын хувьд “муу” орон сууц сонгоод шүүхээр гацаанд орчих...

Гүйлгээ нь зохион байгуулалт, санхүүгийн болон хууль эрх зүйн хувьд зөв эсэхийг баталгаажуулахын тулд мэргэжлийн хүмүүстэй холбоо бариарай. Риэлторын үйлчилгээнд хэмнэлт хийснээр та илүү их зүйлийг алдах эрсдэлтэй.

Москвад байр солих хамгийн ашигтай сонголтууд

"Капитал-Үл хөдлөх хөрөнгө" агентлаг нь нэр хүндээ үнэлдэгМосквад өрөө солилцох муу сонголтыг хэзээ ч санал болгохгүй. Бид таныг нэмэлт төлбөртэй орон сууцаар солих, тохиромжтой орон сууцны сонголтыг хурдан олох, үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгаж, орон сууцны асуудлыг аль болох хурдан шийдвэрлэхэд тань туслах болно.

Бид таныг хүссэн газраа амьдрахад тань тусална!

Нэмэлт төлбөртэй өрөөг орон сууцаар солих нь өнөө үед тийм ч ховор тохиолддог зүйл биш юм. Энэ нь мэдээжийн хэрэг, орон сууц солилцохоос бага тохиолддог, гэхдээ энэ нь хэвээр байна. Хэрэв та нийтийн орон сууц эсвэл дотуур байрны өрөөгөө нэмэлт төлбөртэй орон сууцаар солихоор төлөвлөж байгаа бол хууль эрх зүйн зарим нарийн ширийн зүйлийг мэдэх нь чухал юм. Энэ нийтлэлд бид өрөөг орон сууцаар солих ердийн нөхцөл байдлыг авч үзэх болно.

Таны өрөөг нэг өрөө байраар солих эсвэл солих боломжтой эсэхийг ойлгохын тулд хэд хэдэн чухал нөхцлийг харгалзан үзэх нь чухал юм. Гол нөхцөл бол өрөөний эзэн солилцохыг зөвшөөрөх ёстой.

Хэрэв та цорын ганц эзэн бол онцгой бэрхшээл гарахгүй. Харин эзэд нь таны хамаатан садан, төрөл садан биш бол та тэдний зөвшөөрлийг авах ёстой.

Өгүүллийн хэсгүүд:

Хууль эрх зүйн үндэслэл

Манай улсад та өөрийн өмчлөгч болох хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгөө зарах, солих боломжтой.

Иргэний хуулиар ийм харилцааг зохицуулдаг Оросын Холбооны Улс. Энэ нь ийм солилцооны үйл ажиллагааг зохицуулах бүх үндсэн заалтуудыг агуулдаг.

Эд хөрөнгийн солилцооны гүйлгээг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 567 дугаар зүйлд тусгасан болно.Биржийн гүйлгээ нь эд хөрөнгө худалдаж авах, худалдах (эзэмшигчийг солих) гэсэн үг тул эдгээр харилцааг баримт бичгийн 30-р бүлэгт тусгагдсан худалдан авах, худалдах журмаар нэмэлтээр зохицуулна.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн солилцоог ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулдаг.Асуултууд нийгмийн ажилд авахболон үл хөдлөх хөрөнгө солилцох асуудлыг Орон сууцны тухай хуулийн 72 дугаар зүйлд тусгасан болно.

Баримт бичгийн энэ хэсэг нь өмчийг хувьчлаагүй тохиолдолд хууль ёсны хүчинтэй болно.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр түрээслүүлсэн байрыг солих тохиолдолд түрээслэгч, түүний дотор ямар нэг шалтгаанаар эзгүй байгаа гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрлийг бичгээр авах шаардлагатай. .

Хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол тал бүр шүүхэд хандаж, хүчээр солилцох эрхтэй.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу байр солилцох ажлыг нэг хот эсвэл өөр өөр орон нутагт, гэхдээ ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хийж болно.

Та дүүргийн шүүхүүдийн вэбсайтаас бие даасан хэрэг, шүүхийн шийдвэртэй танилцах боломжтой бөгөөд энэ нь танд ойр байгаа нөхцөл байдлын шийдлийг илүү бодитойгоор төсөөлөхөд тусална.

Өрөөг орон сууцаар солих эрхтэй хэн бэ?

Зөвхөн тэдний өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө солилцох боломжтой бөгөөд орон сууцыг хувьчлах ёстой бөгөөд орон нутгийн засаг захиргаанаас нийгмийн түрээсийн төлбөрт хамрагдахгүй байх ёстой.

Хэн нэмэлт төлбөр төлөх ёстой вэ?

Аль үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг солилцох объект болохоос хамааран нийтийн орон сууцны өрөө эсвэл орон сууцны өрөө, хэлцлийн талуудын хоёр талаас нэмэлт төлбөр хийж болно. Зарим тохиолдолд гүйлгээг тэнцүү гэж үзэж болох бөгөөд нэмэлт төлбөр шаардахгүй.

Өрөө солилцох шалтгаанууд:

• Салалт. Гэр бүл салалтын нөхцөлд хуучин эхнэр, нөхөр нь ихэвчлэн нэг газар амьдрахыг хүсдэггүй ч амьдрах орон зайгаа бүрэн орон сууцаар солих боломж байдаггүй. Ийм нөхцөлд асуудлыг шийдэх арга нь орон сууцыг өрөөнөөр солих явдал юм.
• Өрөөнд амьдардаг хүмүүс амьдрах нөхцөлөө сайжруулахыг эрэлхийлэх нөхцөл байдал, жишээлбэл, өрөөний оронд тусдаа орон сууцанд амьдрахыг хүсдэг.
• Өөр бүс нутаг эсвэл өөр орон нутагт ажиллахаар нүүх тохиолдолд.

Солилцооны сонголтыг хэрхэн, хаанаас олох вэ

Одоогийн байдлаар хэн нэгэнд үүнтэй холбоотой хүндрэл гарах нь юу л бол. Интернет хөгжсөн эрин үед юу ч хайх нь асуудал байхаа больсон.

Та солилцооны мэдэгдлүүдийг ингэж олох боломжтой:

Өрөө солих аргууд

Одоо байгаа хууль тогтоомжийн хүрээнд өрөөг солилцох хэд хэдэн арга байдаг. Аль нэгийг нь сонгох нь зөвхөн таны сонголтоос хамаарна.

Үгүй бол та байраа захиран зарцуулах боломжгүй, харин өмнөх түрээслэгчтэй адил зөвхөн ашиглах болно.

Гүйлгээний алгоритм

Шаардлагатай бичиг баримтууд:

• Паспорт, түүний хуулбар,
• Өмчлөлийн гэрчилгээ,
• Техникийн баримт бичиг,
• BTI-ийн гэрчилгээ
• Байшингийн бүртгэлийн хуудас,
• Татвар төлсөн баримт.

Хоёр байрны өмчлөгчийн бичиг баримтыг хамт шилжүүлдэг холбооны үйлчилгээулсын бүртгэл. Долоо хоногийн дотор танд байранд шинэ эрх олгох шийдвэр гарна.

Баримт бичгийг бэлтгэх, төрийн байгууллагад хүргүүлэх энэ үе шатыг реалторуудад даатгаж, эрч хүч, цаг заваа хэмнэх боломжтой.

Дунджаар өмчлөлийн шинэ гэрчилгээ нь хэргийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран 7-30 хоногийн дотор олгогддог. Бүртгүүлэхээр бичиг баримтаа бүрдүүлж өгөх эцсийн хугацааны талаар танд мэдэгдэх боломжтой. Улсын татварыг тус улсын оршин суугчдад 13%, оршин суугч бус хүмүүст 20% төлдөг.

Гүйлгээнээс татгалзаж болох уу? Тиймээ тэд чадна.

1. Хэрэв та холбогдох баримт бичгийг ирүүлээгүй бол,
2. Эзэмшигчдийн нэг нь мөрдөн байцаалтын ажиллагаа явуулахын эсрэг байгаа бол

Хэрэв та баримт бичгийн багцыг зөв бүрдүүлж өгвөл бүртгүүлэхэд ямар ч асуудал гарахгүй.

Чухал нюанс:Та техникийн баримт бичиг, гэрчилгээг нэг өрөөнд тусад нь авах боломжгүй; Тиймээс, гүйлгээ хийхээсээ өмнө BTI-тэй холбоо барьж, тусдаа өрөөнд бичиг баримт гаргаж өгөх хэрэгтэй.

Таны харж байгаагаар өрөө солилцох нь орон сууцны солилцооноос онцгой ялгаатай биш боловч зарим нь байдаг чухал цэгүүд, бид энэ нийтлэлд ерөнхийд нь авч үзсэн.

Гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг тул тааламжгүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд мэргэжилтнүүдээс урьдчилан зөвлөгөө авч, үйл явдлын бүх эргэлтэд бэлэн байх нь дээр.

Энэ тохиолдолд өрөө солилцох нь танд энгийн бөгөөд тааламжтай туршлага байх болно.

Москва болон Москва мужид нэмэлт төлбөртэй эсвэл төлбөргүй орон сууцаар өрөө солих

Нийтийн орон сууцанд амьдардаг бараг бүх Москвачууд өрөөгөө тусдаа орон сууцаар солихыг хүсдэг. Гэхдээ олонх нь нэмэлт төлбөр хийх хэрэгцээ шаардлагаас болж саатдаг - орон сууц нь ихэвчлэн өрөөнөөс илүү үнэтэй байдаг.

Гэхдээ энэ нь байнгын дүрэм биш, учир нь орон сууцны байршил, чанараас ихээхэн хамаардаг. Тиймээс Москва дахь өрөөг алслагдсан Москва муж эсвэл Шинэ Москва дахь орон сууцаар сольж, төвийн нийтийн эзэмшлийн талбайг нийслэлийн алслагдсан дүүрэгт орон сууцаар сольж болно. Хамгийн олон нь бий янз бүрийн хувилбарууд. Нөхцөл байдал бүр өвөрмөц бөгөөд нөгөөгөөсөө ялгаатай тул мэргэжлийн хүмүүсийн тусламжгүйгээр ийм солилцоог бие даан ойлгох нь маш хэцүү байдаг.

Дүрмээр бол ийм солилцоо нь хоёр тусдаа гүйлгээнд хуваагддаг бөгөөд тэдгээрийн аль нэгэнд нь та өрөөгөө зарж, хоёр дахь нь орон сууц худалдаж авдаг. Мөн байгуулсан хоёр гэрээ тус бүр нь олон нюанстай байж болно.

1. Би нийтийн орон сууцны нэг өрөөг ээждээ байшингаар сольж болох уу? хүүхдүүд дэлбээтэй байдаг.

1.1. Та үүнийг зөвхөн асран хамгаалагчийн зөвшөөрлөөр хийж болно.

2. Асран хамгаалагч нь нийтийн зориулалттай орон сууцыг модон байшингаар солихыг зөвшөөрч болох уу? модон байшиндутагдалтай метр квадрат?

2.1. Мэдээж чадна. Та үүнийг батлах хэрэгтэй амьдралын нөхцөлсайжруулсан (нэмэгдсэн талбай, орон нутгийн нутаг дэвсгэр) бөгөөд ямар ч асуудал гарахгүй!

Хүндэтгэсэн,

3. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны хувийг өөр хотын орон сууцаар солихдоо хамтран өмчлөгчдөд мэдэгдэх шаардлагатай бөгөөд солилцооны гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай юу? Баярлалаа.

3.1. Өдрийн мэнд Хамтран өмчлөгч (үүд) нь Урлагт заасан худалдан авах давуу эрхтэй. ОХУ-ын Иргэний хууль 250. Дүрэм Art. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйл нь солилцооны гэрээний дагуу хувьцааг эзэмшүүлэхдээ мөн хамаарна. Нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай (Холбооны хуулийн 24-р зүйл - 218)
1994 оны 11-р сарын 30-ны өдрийн N 51-FZ "ОХУ-ын Иргэний хууль (Нэгдүгээр хэсэг)"

1. Дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг гадны этгээдэд худалдахдаа дундын өмчлөлийн үлдэгдэл оролцогчид зарж буй хувьцааг зарсан үнээр нь болон бусад тэгш нөхцөлөөр давуу эрхтэйгээр худалдан авах эрхтэй. нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдах, түүнчлэн газрын дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг тухайн газарт байрлах хэсгийн өмчлөгч зарсан тохиолдол. газарбарилга байгууламж, эсхүл заасан барилга, байгууламж дахь байрны эзэн.

2.Хувьцаа худалдагч нь хувьцаагаа гадны этгээдэд худалдах хүсэлтэй байгаагаа дундын өмчлөлийн бусад оролцогчдод үнэ болон бусад нөхцөлөөр худалдах тухай бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй.
Хуваалцсан өмчлөлийн үлдэгдэл оролцогчид худалдсан хувьцааг өмчлөлдөө аваагүй бол хөдлөх хөрөнгөсарын дотор, хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөлийн хувьд мэдэгдэл өгсөн өдрөөс хойш арав хоногийн дотор худалдагч нь өөрийн эзэмшиж буй хувиа аливаа этгээдэд худалдах эрхтэй. Дундын өмчлөлийн бусад бүх оролцогчид бичгээр зарахаас татгалзсан тохиолдолд давуу эрхзарж буй хувьцааг худалдан авах тохиолдолд уг хувьцааг заасан хугацаанаас өмнө гадны этгээдэд зарж болно.
Дундын өмчлөлд оролцогчдод дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг худалдагч өөрийн хувийг гадны этгээдэд худалдах хүсэлтэй байгаа талаар мэдэгдэх онцлогийг холбооны хуулиар тогтоож болно.

холбооны хууль 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн N 218-FZ "On улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө"
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн онцлог 42

1. ... Үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг өөрчилсөн хэлцэл, түүний дотор дундын өмчлөлийн бүх оролцогчид нэг хэлцлээр өөрийн эзэмшиж буй хувьцааг өөрчилсөн тохиолдолд нотариатаар гэрчлүүлэх, ...

4. Би өөр өөр газар нийтийн зориулалттай орон сууцанд хоёр өрөөтэй, би байраар сольж болох уу?

4.1. Сайн байна уу, хэрэв танай өрөөнүүд дундын өмч биш бөгөөд байрыг худалдагч зөвшөөрвөл солих боломжтой. Хэрэв өрөөнүүд дундын өмчлөлд байгаа бол та эхлээд хамтран хувьцаа эзэмшигчдэд худалдах талаар мэдэгдэх ёстой.

5. Москва мужид нийтийн орон сууцны хотын захиргааны өрөөг нэг өрөө байраар солих боломжтой юу (нэг хүн амьдардаг, хувьчлах эрхгүй, аль хэдийн оролцсон), ийм солилцоонд одоогоор хэн тусалж байна вэ? Баярлалаа.

5.1. Сайн байна уу, эхлээд өрөөний эзэн, өөрөөр хэлбэл захиргаатай холбоо бариарай. Энэ нь зөвхөн тэдний зөвшөөрлөөр л боломжтой юм.
Амжилт хүсье, хамгийн сайн сайхан бүхнийг хүсье

6. Эзэмшигч нь хүүхэд бол орон сууцны хувийг нийтийн өрөө болгон солих боломжтой юу? Бичлэг хадгалагдаж байна.

6.1. Үүнийг хууль тогтоогч өөрөө хориглодоггүй. Энэ нь маш энгийн - энэ солилцооны боломжийн асуудлыг асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллага шийдвэрлэдэг бөгөөд энэ нь бүх тодорхой нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх ёстой.

7. Би нийтийн орон сууцны өрөөг орон сууцаар солихыг хүсч байна, хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай юу?

7.1. ---солилцож болно. Өмчлөх эрхийн агуулга 209 дүгээр зүйл

[ОХУ-ын Иргэний хууль] [13-р бүлэг] [209-р зүйл]
1.Өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгөө өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй.

2.Өмчлөгч нь өөрийн үзэмжээр өөрийн эд хөрөнгөтэй холбоотой хууль болон бусад эрх зүйн актад харшлаагүй, бусад этгээдийн хуулиар хамгаалагдсан эрх, ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй аливаа үйлдэл, тэр дундаа өмч хөрөнгөө өмчлөх эрхээ эдлэх эрхтэй. эд хөрөнгийг бусад этгээдийн өмчлөлд шилжүүлэх, түүнд шилжүүлэх, өмчлөгч хэвээр үлдэх, эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах, эд хөрөнгийг барьцаалах, бусад хэлбэрээр барьцаалах, бусад хэлбэрээр захиран зарцуулах.

3. Газар эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах болон бусад байгалийн баялагТэдний эргэлтийг хуулиар зөвшөөрсөн хэмжээгээр (129-р зүйл), хэрэв энэ нь хохирол учруулахгүй бол эзэмшигч нь чөлөөтэй гүйцэтгэнэ. орчинбусдын эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй.

4. Өмчлөгч нь өмчөө шилжүүлж болно итгэлцлийн удирдлагаөөр хүнд (итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч). Эд хөрөнгийг итгэмжлэгдсэн удирдлагад шилжүүлэх нь өмчлөгчийн буюу түүний тодорхойлсон гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхлын үүднээс эд хөрөнгийг удирдах үүрэгтэй итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөд өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд хүргэдэггүй.

7.2. Хэрэв орон сууц нь хотын өмч биш бол өмчлөлд байгаа бол солилцооны гэрээ эсвэл худалдах, худалдах гэрээ байгуулахаасаа өмнө ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлд заасны дагуу бүх өмчлөгчид анх удаа татгалзах эрхийн талаар бичгээр мэдэгдэх ёстой.
Сарын дотор хэн ч зөвшөөрөл өгөхгүй бол та солих эсвэл зарах боломжтой.

8. Би хөршүүдийнхээ зөвшөөрөлгүйгээр нийтийн орон сууцанд өрөөгөө сольж болох уу?

8.1. Тийм ээ, та чадна, энэ гүйлгээнд хөршүүдийн зөвшөөрөл, мэдэгдэл нь хуульд заагаагүй болно. Танд амжилт, хамгийн сайн сайхан бүхнийг хүсэн ерөөе.

8.2. Сайн уу. Хөршүүд танай өрөөг худалдаж авах нэн тэргүүний эрхтэй бөгөөд та зарах эсвэл солих нь хамаагүй. Зөвшөөрөл шаардлагатай.

9. Би 3 өрөө байранд өрөөгөө солих хүсэлтэй байна. өөр газар дахь нийтийн орон сууцны ижил төстэй өрөөнд зориулсан нийтийн орон сууц. Хоёр хөршийн өрөө хувьчлагдаагүй, миний өрөө хувьчлагдах шатандаа байгаа. Үүнд юу хэрэгтэй вэ, солилцооны явцад бусад хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай юу?

9.1. Биржийн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Орон сууц солих. Хэрэв та үүнийг эзэмшдэг бол солилцооны гэрээ байгуулж, Rosreestr-д бүртгүүлэх хэрэгтэй.

9.2. Хэрэв бусад хоёр өрөө хувьчлагдаагүй бол хотын захиргаанаас чөлөөлөх шаардлагатай. Үүний дараа солилцоонд оролцоорой (эсвэл илүү сайн, өөр хувилбар). Би ийм төрлийн гүйлгээтэй харьцдаг.

10. Бид нийтийн орон сууцанд (ижил квадрат, гэхдээ өөр өөр давхарт) өрөөнүүдийг тэнцүү хэмжээгээр солилцохыг хүсч байна. Хөршүүд зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу?

10.1. Бидэнд ямар бичиг баримт хэрэгтэй вэ, хөршүүдийн зөвшөөрөл хэрэгтэй юу?
Сайн уу
та солилцооны гэрээ байгуулж болно
Хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй.

11. Нийтийн орон сууцанд өрөө солилцоход хамгийн сайн, хурдан, ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ. Хөршүүд зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу? Солилцооны сонголт олдлоо. Өрөөнүүдийг худалдах гэрээгээр худалдаж авсан.

11.1. Тиймээ, хөршүүдийн өрөөг хувьчлах тохиолдолд зөвшөөрөл авах шаардлагатай

11.2. хэрэв орон сууц нь хотын өмч бол захиргааны зөвшөөрөл.

11.3. Сайн уу.
Хөршүүд зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу?
Худалдах (солилцох) хөршүүдийн зөвшөөрөл - шаардлагагүй
**
Солилцооны гэрээ эсвэл 2 худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах шаардлагатай
Өмчлөлийн шилжүүлгийг Оросын бүртгэлд бүртгүүлнэ үү

11.4. Та асуултаа тодорхой тавиагүй гэж бодож байна. Чи итгэлтэй байна уу. бүх зүйл албан ёсны болно гэж бартерын гэрээ, мөн эсрэг борлуулалтын гэрээ бол? солилцоо.Дараа нь хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй.

12. Манай гэр бүл 7 хүнтэй. Тусдаа 2 өрөө байрнаас солилцоогоор орж ирсэн. 1993 онд баригдсан нийтийн зориулалттай орон сууцанд гурван өрөө байр.
1994 онд захиалга хуваагдсан. Эмээ гурван өрөөнөөс нэг өрөөг тусгаарласан.
2011 онд эмээ маань өрөөнөөсөө нүүж тусдаа байр авсан.
Би одоогоор асрамжийн газарт байгаа насанд хүрээгүй хоёр дүүтэйгээ ганцаараа байна.
Одоогоор бүртгэлтэй хоёр өрөө байна.
Би 1993 оны солилцоонд үндэслэн гурав дахь өрөө авах боломжтой юу?

12.1. Та "Нийтийн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх тухай" хуулийн үндсэн дээр өргөдөл гаргаж болно. Та үүнийг улсаас худалдаж авах хэрэгтэй болно. Үнэн, бага мөнгөөр. Хамгийн сайн сайхныг хүсье.

13. Ач охин нь хоршооны орон сууцанд хувь эзэмшдэг бол нийтийн орон сууцанд амьдардаг хөрш нь ач охинтойгоо ураг төрлийн солилцоо хийж болох уу?

13.1. Мэдээж чадна. Нэмэлт өмч нь саад тотгор биш юм

14. Бид өөр өөр нийтийн орон сууцанд өрөө солилцохыг хүсч байна, хоёуланд нь хөршүүдийн зөвшөөрөл хэрэгтэй юу?

14.1. Тийм ээ, хэрэв энэ нь дундын өмч юм бол.

14.2. Өдрийн мэнд. Хэрэв бид солилцооны гэрээ байгуулах тухай ярьж байгаа бол зөвшөөрөл биш, харин эдгээр хөршүүдэд сонирхож буй нөхцлөөр солилцох санал, дараа нь 30 хоногийн дотор хариу өгөхийг хүлээх хэрэгтэй (Иргэний хуулийн 250-р зүйл). ОХУ-ын)

15. Ураг төрлийн солилцоо гэж юу болохыг хэлж өгөөч? Нийтийн орон сууцанд энэ талаар хөршүүддээ мэдэгдэх шаардлагатай юу? Үүнийг хэрхэн хэрэгжүүлж байна вэ? Баярлалаа.

15.1. Ургийн солилцоо гэж юу вэ? В нийтийн орон сууц, баЭнэ талаар хөршүүддээ мэдэгдэх шаардлагатай юу?
---Орон сууцны өрөөнүүдийн эзэнтэй холбогдож солих, солих хүсэлтийг бичгээр өгнө үү. хэнд ч сануулах шаардлагагүй

16. Хүүхдүүд бид хоёр нийтийн байранд амьдардаг. Хөрш бий. Би хөршийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр солилцоо хийж болох уу?

16.1. Сайн уу? Тиймээ чи чадна.

17. Би нийтийн орон сууцны нэг өрөөтэй. Энэ өрөөг тусдаа нэг өрөө байраар солих боломжтой юу, би үүнийг аль нэгээр нь сольж болох вэ (хотын өмч эсвэл ижил өмч) Хоёрдахь асуулт: нийтийн орон сууцанд хөршийн зөвшөөрөл авах уу? солилцооны үеэр шаардлагатай юу?

17.1. Тийм ээ, та солилцоо хийж болно. Гэхдээ зөвхөн өмчлөлийн орон сууцны хувьд. Хөршийнхөө зөвшөөрөл шаардлагагүй.

18. Гурван бага насны хүүхдийн бүртгэлтэй нийтийн орон сууцны өрөөний холбогдох солилцоог хэрхэн хийх вэ?

18.1. Сайн уу.
Асран хамгаалагчийн байгууллагатай солилцооны гэрээний дагуу

18.2. Өөрийн өрөө?

19. Хэрэв та нийтийн орон сууцны өрөөг орон сууцаар солих шаардлагатай бол. Солилцоо хийхэд нийтийн орон сууцанд хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай юу?

19.1. Хуульд хөршүүдийн зөвшөөрлийг заагаагүй болно. Энэ нь шаардлагагүй

20. Одоо Крымд орон сууцыг захиалгаар солих боломжтой болсон.

20.1. хуульд хотын орон сууцыг солих боломжийг заасан байдаг, гэхдээ та өртэй байх нь саад тотгор биш, өрийг нөхөж авах боломжтой шүүхийн журам

20.2. Энэ нь боломжтой, гэхдээ танд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд өргүй байх гэрчилгээ, түүнчлэн бусад олон баримт бичиг хэрэгтэй болно

21. Нийтийн зориулалттай 3 өрөө байрны 2 өрөөг 1 өрөө байраар солих боломжтой юу? Заавал амьдрах орон зайг хувьчлах шаардлагатай юу? Баярлалаа.

21.1. Өдрийн мэнд Үгүй 2 өрөөг 1 өрөө байраар солих боломжгүй, солихыг хэн ч зөвшөөрөхгүй.

22. Би улсын 2 өрөө байранд амьдардаг. Хэрэглээний өр хуримтлагдсан. Өрөө барагдуулах нэмэлт төлбөртэй жижиг байраар солимоор байна. Үүнийг хувьчлахгүйгээр хийх боломжтой юу? Би өртэй орон сууц хувьчилж чадахгүй байна уу?

22.1. Та зөвхөн өөр хотын орон сууцаар солих боломжтой. Гэхдээ та сонголтуудыг өөрөө хайх хэрэгтэй. Мөн та нэмэлт төлбөрийг солилцооны гэрээнд тусгах боломжгүй, учир нь энэ нь хууль бус юм

22.2. Сайн уу?

Нэгдүгээрт, түрээсийн өр байгаа нь орон сууц хувьчлахад саад болохгүй.

Хоёрдугаарт, нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу байрлаж байсан орон сууцыг солилцохыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан байдаг (72-р зүйл).

23. Нэг нийтийн орон сууцанд амьдардаг хөршүүд өрөө солилцох боломжтой эсэхийг надад хэлээч. Хөрш нь 30 м.кв талбайтай өрөөтэй. хувьчлагдаагүй - ганцаараа амьдардаг. Би 17.6 м.кв талбайтай. - мөн хувьчлагдаагүй 4 хүн бүртгэлтэй, амьдарч байна. Хэрэв тийм бол яаж хийх вэ?

23.1. Солилцохын тулд эхлээд хувьчлах шаардлагатай, өөрөөр хэлбэл. хоёр өрөөний өмчлөлийг албан ёсоор баталгаажуулж, зөвхөн дараа нь солилцооны гэрээ байгуулна. Түргэвчилсэн хувьчлал явагдаж байгаа тул өөрт ойр байрлах MFC-тэй холбогдоно уу.

23.2. Та юу ч хувьчлах шаардлагагүй. Та өрөөгөөр солих боломжтой. Хотын орон сууцны бирж эсвэл дүүргийн орон сууцны биржтэй холбоо барина уу, зөвхөн энэ байгууллага л төрийн өмчийн орон сууцны байрыг солилцдог, өөр хэн ч биш.

24. Би нийтийн зориулалттай орон сууцны хувьчлагдаагүй өрөөний түрээслэгч, жирэмсний капиталыг ашиглан нэмэлт төлбөртэй байраар сольж болох уу?
Мөн үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

24.1. Үгүй ээ, та мэдээж чадахгүй.

25. Сонирхсон орон сууцны асуудал. Орон сууцны байрыг солих (хоёр өрөө байр, нийтийн орон сууцны нэг өрөө), байшингийн эзэн солихыг эсэргүүцэж, энэ байшин нь нийтийн байр гэдгийг хэлж байна. Бид шүүхэд хандсан боловч шүүхээс уг өрөө нь дотуур байр учраас нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Бид кассацийн байгууллагад хандсан бөгөөд энэ өрөө нь нийтийн зориулалттай орон сууцанд байрладаг, орон сууцны төлбөрийг авдаг гэсэн баталгаатай. Орон сууцыг хэрхэн солих вэ?

25.1. Сайн уу.
Та шүүхийн бичиг баримтаа үзэх хэрэгтэй. Та надад хувийн мессеж илгээж болно

26. Би нийтийн орон сууцны нэг өрөөг орон сууцаар солихыг хүсч байна. Би аль хэдийн солилцоо олсон. Бичээрэй, солилцохын тулд нийтийн орон сууцанд хөршүүдийнхээ зөвшөөрөл шаардлагатай юу? Баярлалаа.

26.1. Хуульд хөршүүдийн зөвшөөрлийг заагаагүй болно. Энэ нь шаардлагагүй

27. Нийтийн орон сууцны хөрш, нийгмийн ажилтан. ажилд авна, амьдарч буй өрөөгөө солихыг хүсч байна. Бид өмчлөгчид, бид 32\100 дундын өмчлөлд байна. Тэр өрөөг бидний зөвшөөрөлгүйгээр сольж болох уу?

27.1. Магадгүй, чи үүнд ямар хамаатай юм бэ? Зөвшөөрөл шаардлагагүй

27.2. Тэр эзэн нь биш.

27.3. Үүнд танайх биш хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

27.4. Тэр үүнийг зардаггүй, сольж байгаа нь таны зөвшөөрөл шаардлагагүй гэсэн үг юм.

28. Нийтийн орон сууцны хотын захиргааны өрөөг орон сууцаар солих боломжтой эсэхийг мэдэхийг хүсч байна уу?

28.1. уучлаарай, гэхдээ таны асуулт яагаад "хөрсөлдөх нууцлал?". Миний танд өгөх зөвлөгөө бол зөв гарчигтай асуулт асуугаарай, эс тэгвээс асуултын хариуг авахгүй байж магадгүй юм.

29. 1992 онд нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөг (ээж, би, манай ээжийн нөхөр бүртгэлтэй байсан) тусад нь 2 өрөө байраар сольж, харин нэгдлийн байраар сольж, улмаар өмч хөрөнгийг нэр дээр нь бүртгүүлсэн. Ээжийн нөхрийн хувьд, тэр үед яаж ийм зүйл болсныг би мэдэхгүй, гэхдээ одоо миний хүү бид хоёр энэ байранд бүртгэлтэй, гэхдээ надад өмчлөх эрх байхгүй юу?

29.1. Өдрийн мэнд
Асуултанд хариулахын тулд бичиг баримтыг харах хэрэгтэй, ядаж маягт 9... Та нүүр тулсан зөвлөгөө авах боломжтой.

30. Нийгмийн гэрээний дагуу нийтийн орон сууцанд өрөөтэй байх боломжтой юу? эзэмшдэг улсын өмчийн түрээсийг солих уу?

Баярлалаа.

30.1. Үгүй ээ, энэ нь хуульд үндэслэсэн зүйл биш юм.

30.2. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууц нь зөвхөн таны хэрэгцээнд зориулагдсан тул энэ боломжгүй юм. та үүнийг хаяж чадахгүй. Гуйя.

31. 1990 онд солилцооны захиалгаар би нэг өрөө байрнаас нийтийн байранд ирсэн бөгөөд манай хуучин нөхөр 1985 онд салсан, 1994 онд хүүтэйгээ бүртгүүлсэн хажуу өрөөнд ирсэн , бид үүнийг дундын өмч болгон хувьчилж, 1996 онд нас барж, нотариатч манай нийтийн эзэмшлийн орон сууцыг 1/3 тэнцүү хувааж хүү нь хувиа өвлөн авсан, одоо 2013 онд хүү нь эхнэртээ хувиа өгсөн. Үүнийг зарах гэж байгаа нь миний өрөөний хэсэг би яах ёстой вэ, нотариус яаж үүнийг хуваах вэ, тэгвэл та нэг овогтой хөршүүд юм.

31.1. Эрхэм хүндэт Эмма Анатольевна!

Энэ талаарх таны мэдээлэл бүрэн тодорхой бус байна.
Нөхөр та хоёр нэг өрөө байртай байсан бөгөөд энэ байрыг солих үед та хоёрын гэрлэлт цуцлагдсан байна. Тэгэхээр?

Солилцооны захиалгын дагуу та нийтийн орон сууцны өрөөнд нүүсэн.
Таны хуучин нөхөр, хүү хоёр солилцооны захиалга ашиглан энэ нийтийн орон сууцны өөр өрөөнд нүүсэн. Тийм үү?

Тэгээд энэ нийтийн зориулалттай орон сууцыг дундын өмч болгон хувьчилсан гэсэн? Ингэж ажилладаг юм уу?

Үхлийн дараа хуучин нөхөрНийтийн эзэмшлийн орон сууцыг 1/3-т хуваасан бөгөөд таны хүү ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1142 дугаар зүйл (цаашид Иргэний хууль гэх) -ийг үндэслэн энэ нийтийн орон сууцанд өөрийн өмчийн хувийг эцгээсээ өвлөн авсан. ).

Иргэний хуулийн 1142 дугаар зүйлд зааснаар өвлүүлэгчийн хүүхэд, эхнэр, нөхөр, эцэг эх нь хуулиараа нэн тэргүүний өв залгамжлагчид юм.

Та хуучин нөхрийнхөө эхнэр байхаа больсон тул түүний өмч, түүний дотор энэ нийтийн орон сууцны өмчлөлийн хувийг өв залгамжлагч байж чадахгүй.

Таны хүү энэ нийтийн орон сууцны хэнд ч өөрт ногдох эд хөрөнгөө хандивлах эрхтэй байсан. Тэгээд эхнэртээ өгсөн.

Гэхдээ таны хүүгийн эхнэр Иргэний хуулийн 246, 250 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу энэ нийтийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөө зарах боломжтой гэдгийг та мэдэх ёстой.

Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах 246 дугаар зүйл

1. Дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг захиран зарцуулах нь түүний бүх оролцогчдын тохиролцоогоор явагдана.
2.Хуваалцсан өмчлөлийн оролцогч нь энэ хуулийн 250 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу өөрийн үзэмжээр эзэмшиж буй хувиа худалдах, хандивлах, гэрээслэх, барьцаалах, бусад хэлбэрээр захиран зарцуулах эрхтэй. нөхөн олговрын төлөө.

250 дугаар зүйл.Худалдан авах давуу эрх

1. Дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг гадны этгээдэд худалдахдаа үлдэгдэл өмчлөлийн оролцогчид зарж буй хувьцааг зарсан үнээр болон бусад тэгш нөхцөлөөр давуу эрхтэйгээр худалдан авах эрхтэй. нийтийн дуудлага худалдаагаар зарах.
Энэ хуулийн 255 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан болон бусад тохиолдолд дундын өмчлөлийн бүх оролцогчдын зөвшөөрөлгүйгээр дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг худалдах нээлттэй дуудлага худалдааг явуулж болно. хууль.

3.Хувьцааг давуу эрх зөрчиж зарахдаа дундын өмчлөлийн бусад оролцогч гурван сарын дотор худалдан авагчийн эрх, үүргийг түүнд шилжүүлэхийг шүүхэд шаардах эрхтэй.
4.Хувьцаа худалдан авах давуу эрх шилжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй.
5. Солилцооны гэрээгээр хувь эзэмшүүлэхдээ энэ зүйлийн дүрэм нэгэн адил хамаарна

Тиймээс та хүүгийнхээ эхнэрээс энэ өмчийг хамгийн түрүүнд худалдаж авах боломжтой. Хэрэв та түүнтэй хэвийн харилцаатай бол энэ нь таны хүүгийн хачирхалтай үйлдэл байх нь дамжиггүй.

Чамд амжилт хүсье.

31.2. Нотариатч хувьцааг зөв хуваасан. Хүүгийн эхнэр нь зөвхөн өөрт байгаа зүйлээ, өөрөөр хэлбэл эрхийнхээ хувьцааг зарж болно. Мөн таны хувьцаа танд үлдэх болно. Худалдахдаа тэрээр Урлагийн дагуу эргүүлэн авах давуу эрхийн талаар танд мэдэгдэх ёстой. ОХУ-ын Иргэний хууль 250.

31.3. --- Сайн байна уу Эмма Анатольевна, орон сууц таны өмч байсан тул нотариатч өв залгамжлалын дагуу хуваасан бөгөөд хэрэв та санал нийлэхгүй бол эдгээр үйлдлийг шүүхэд гаргаж болно. Одоохондоо. Бид орон сууцны шинэ өмчлөгчтэй асуудлыг шийдэх ёстой. 2016 оны 6-р сарын 2-ны өдөр "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хууль 172 хүчин төгөлдөр болсон. Энэхүү хууль нь "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" одоогийн Холбооны № 122 хуульд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. Нотариатчтай гэрээ бүртгүүлэхгүйгээр гүйлгээг хийж чадахгүй. Та орон сууцны хувьцааны анхны худалдан авагч юм. Танд амжилт хүсье, хамгийн сайн сайхныг хүсье, хуульч Лигостаева А.В. :sm_ax:

32. Гурван өрөө нийтийн орон сууцны хоёр өрөөг тусдаа орон сууцаар (нэмэлт төлбөртэй байсан ч гэсэн) нэг өрөө нь хувьчлагдсан, нөгөө нь хувьчлагдаагүй (хувьчлалын аль хэдийн хийгдсэн) боломжтой юу? ямар сонголтууд байдаг вэ?

32.1. Онолын хувьд боломжтой. Тусгайлан бэлтгэгдсэн риэлторууд мөнгө олох сонголтыг хайж байна.

33. Би орон сууцны 1/3 хувийг нийтийн орон сууцны өрөөгөөр солих хүсэлтэй байна.
1. Зардал нь өөр байсан ч тэдгээрийг тэнцүү гэж үзэж болох уу?
2. Би орон сууцанд байгаа болон нийтийн орон сууцны нөгөө талд байгаа бусад өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай юу?
3. Солилцоо хийхдээ татвар төлөх шаардлагатай юу?

33.1. 1. Үнийг эзэмшигч - худалдагч, худалдан авагч хоёр тогтоодог. Хэрэв та хувьцааны үнэ = өрөөний үнэ гэсэн дүгнэлтэд хүрвэл. энэ нь тэнцүү солилцоо байх болно.
2. гүйлгээнд хамтран эзэмшигчдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй, та тэднийг солилцохоор шийдсэн үнээр нь худалдаж авахыг санал болгох хэрэгтэй, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлийг үзнэ үү. Урьдчилан худалдан авах эрх
1. Дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг гадны этгээдэд худалдахдаа үлдэгдэл өмчлөлийн оролцогчид зарж буй хувьцааг зарсан үнээр болон бусад тэгш нөхцөлөөр давуу эрхтэйгээр худалдан авах эрхтэй. нийтийн дуудлага худалдаагаар зарах.
Энэ хуулийн 255 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан болон бусад тохиолдолд дундын өмчлөлийн бүх оролцогчдын зөвшөөрөлгүйгээр дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг худалдах нээлттэй дуудлага худалдааг явуулж болно. хууль.
2.Хувьцаа худалдагч нь хувьцаагаа гадны этгээдэд худалдах хүсэлтэй байгаагаа дундын өмчлөлийн бусад оролцогчдод үнэ болон бусад нөхцөлөөр худалдах тухай бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. Хуваалцсан өмчлөлийн үлдсэн оролцогчид үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхэд худалдсан хэсгийг нэг сарын дотор, хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхээ мэдэгдсэн өдрөөс хойш арав хоногийн дотор худалдан авахаас татгалзсан буюу олж аваагүй бол худалдагч. өөрийн хувийг хэнд ч худалдах эрх.
3.Хувьцааг давуу эрх зөрчиж зарахдаа дундын өмчлөлийн бусад оролцогч гурван сарын дотор худалдан авагчийн эрх, үүргийг түүнд шилжүүлэхийг шүүхэд шаардах эрхтэй.
4.Хувьцаа худалдан авах давуу эрх шилжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй.
5. Солилцооны гэрээгээр хувь эзэмшүүлэхдээ энэ зүйлийн дүрэм нэгэн адил хамаарна.

Нийтийн орон сууцны хувьд: хэрэв өрөөг хувь болгон биш, тусдаа өмч болгон хуваарилсан бол нийтийн орон сууцны хөршүүд давуу эрхгүй бөгөөд тэдэнд худалдан авах санал тавих шаардлагагүй болно.

3. Хэрэв та 3-аас дээш жил эзэмшигч биш, үнэ нь 1 сая рубльээс дээш бол татвар.

34. Нийтийн орон сууцны хувьчлагдсан өрөөг нэг өрөө байраар нэмэлт төлбөрөөр солих боломжтой юу (хөршүүд нь бас хувьчлагдсан 2 өрөөтэй, миний мэдэхээр тэд хамгийн түрүүнд худалдаж авах эрхтэй)

34.1. Та чадна, та өрөөгөө худалдаанд гаргаж, өөрт тохирсон байр хайж олох хэрэгтэй. Хөршүүд нь нотариатаар баталгаажуулсан худалдан авалтаас татгалзах шаардлагатай.

34.2. Энэ нь зөв, тэд эхлээд худалдан авахаас татгалзаж, борлуулалтын талаар мэдэгдэнэ үү. Дараа нь та өрөөг худалдаанд гаргаж, нэмэлт төлбөр авах боломжтой.

35. 03/01/13-аас хойш нийтийн зориулалттай орон сууцанд хувьчлагдаагүй өрөөг солих боломжтой юу?

35.1. Кэтрин, Орон сууцны кодсолилцохыг зөвшөөрдөг боловч гэрт бүртгэлтэй бүх иргэдийн зөвшөөрлөөр.

36. 2011 оны 12 сард орон сууцыг солих гэрээгээр сольсон. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг 2011 оны 12-р сар хүртэл төлсөн. Шинэ эзэмшигч нь хувийн дансаа өөрийн нэр дээр дахин бүртгүүлээгүй бөгөөд нийтийн үйлчилгээний өр нь өмнөх өмчлөгчид байсан хэвээр байна, өөрөөр хэлбэл. бид. Өрийн хэмжээ 20 мянга гаруй рубль байна. Солилцооны гэрээ, өмчлөлийн бичиг баримтаар баталгаажсан энэ орон сууцны өмчлөгч нь бид байхаа больсон бол энэ өрийг хэн төлөх ёстой вэ?

36.1. Текстийн дагуу - шинэ эзэн. Удирдлагын компанид өмчлөлийн шилжүүлгийг баталгаажуулсан баримт бичгийг илгээх.

37. Нийтийн зориулалттай 14 өрөө байранд хөрш бид хоёр хувьчлагдсан өрөөгөө солилцохоор шийдсэн. Бид өөр өөр хувийн данстай. Бид албан ёсоор өмчлөгч болохын тулд үүнийг яаж хийх вэ?

37.1. Хэрэв та өрөөнүүдийн өмчлөлийн гэрчилгээтэй бол солилцооны гэрээ байгуулж, Rosreestr-д бүртгүүлнэ үү.

37.2. Хэрэв өрөөнүүд нь өмчлөлийн эрхтэй бол та хүссэн үедээ солилцооны гэрээ байгуулж, Росреестрт эрх шилжүүлэхийг бүртгүүлэх эрхтэй.

38. 1990 онд би солилцоогоор нийтийн орон сууцны нэг өрөөнд нүүж орсон. Намайг нүүхээс өмнө өрөөг зассан. Хажуугийн өрөөнд 1 эмэгтэй амьдардаг байсан. Нийтийн орон сууцны өрөөг хувьчлах зөвшөөрөл авсны дараа хөрш нь 1998 онд түүний өрөөг хувьчилжээ. Би өрөөгөө сүүлд хувьчилсан. Өрөөгөө засахдаа манай өрөөний хооронд ханан дээр хаалга байгааг би харсан, өөрөөр хэлбэл. тэд зэргэлдээ байдаг. Гэхдээ энэ баримт бидний оршин суух байдалд ямар ч байдлаар нөлөөлсөнгүй.
2004 онд хөрш маань энэ өрөөг бэлэглэсэн. Шинэ эзэн засварын ажил хийж байхдаа өрөөнүүдийн хоорондох хаалгыг харсан. Миний өрөөний хувьчлалыг эсэргүүцэж, хууль бус гэж зарлах гэж байна.
Тэр үүнийг хийж чадах болов уу, ямар үндэслэлээр? Эцсийн эцэст, энэ орон сууц удаан хугацааны туршид нийтийн эзэмшлийн орон сууц байсан. Энэ байранд зэргэлдээ өрөө заагаагүй. Энэ газар нь Гүйцэтгэх хорооны харьяанд байсан бөгөөд тэр орон сууцыг эзэмшиж байсан юм.

38.1. Лидия, түүний нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг шүүх хуралдаанд хүлээж авахгүй байх магадлалтай. Санаа зовох шалтгаан байхгүй.

Хүндэтгэсэн, Зевс хуулийн төвийн ерөнхий захирал Вадим Игоревич Степанов.

39. Би нийтийн байранд 3 өрөөтэй. Би тэднийг 1 (2) өрөө байраар солихыг хүсч байна. Энэ сонголт боломжтой юу? Хувьчлагдаагүй орон сууцыг орон сууцаар солих (худалдан авах) үед хэрхэн тооцох вэ?

39.1. өөр өөр сонголт хийх боломжтой (хэрэв өмч бол солих, хотын өмч бол дүүргийн орон сууц эсвэл хотын орон сууцны биржээр солих)

40. Надад зөвлөгөө өгөхөд тусална уу.
1991 онд солилцооны үеэр аавыг маань тус хэлтсийн өмчлөлийн байрны нийтийн орон сууцны өрөөнд оруулсан. цэргийн байгууллага. Орж ирсэн өдрөөсөө эхлээд л амьдарч, мөнгө төлсөн нийтийн аж ахуйэнэ өрөөнд - 17.0.
2009 онд энэ өрөөг хувьчлахаар болсон. Тэднийг бичиг баримт цуглуулж эхлэхэд уг тушаалд 17.1. Орон сууцны контороос бидэнд энэ бичлэгийг ордер дээр 17.0 байх ёстой гэж буруу зааж өгсөн; Орон сууцны оффисын дарга бидэнд BTI-ийн дагуу миний аав 17.0 талбай эзэлдэг гэсэн гэрчилгээ олгосон. Эдгээр баримт бичгүүдийг үндэслэн бид шүүхээр дамжуулан өрөөг хувьчилсан (байшингууд нь хэлтсийнх байсан). Үүний дараа аав маань надад бэлэг дурсгалын бичиг гаргаж өгөөд одоо би өрөөний эзэн болсон ч бүртгэлгүй.
Одоо бидний хувьчилж авсан өрөө нь 17.0 талбайтай хөршийнхөө ордерийн дагуу байдаг нь тогтоогдсон. Тэгээд тэр 17.1 талбайтай өрөө манай аавынх. Хөрш нь 17.0 тоот өрөөг хувьчлахаас татгалзсан боловч 17.1 тоот өрөөг (өөрийн эзэмшдэг) хувьчлах боломжгүй, учир нь захиалгын дагуу энэ өрөө манай аавынх юм.
Хөрш нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан тул шүүгч 17.0-р өрөөг өмчлүүлэхийг шаардаж байна.
Аравдугаар сарын 13-нд аав бид хоёрыг шүүхэд дуудсан.
Аав нь аль хэдийн хөгшин, өвчтэй хүн тул түүний амьдардаг байшинг удахгүй нураах ёстой. Үнэхээр өмч хувьчлалыг шийдэж, бүх зүйлийг дахин бүртгүүлэх ёстой гэж үү?!?
Жишээлбэл, эдгээр өрөөг хувьчлахыг бид эсэргүүцэхгүй байна гэж хоёр тал шүүхэд мэдэгдэл бичих боломжтой юу. Эсвэл өмч хувьчлалыг тойрч гарах өөр хувилбар байна уу?!?
Би таны дэмжлэгийг үнэхээр найдаж байна!

40.1. Эрхэм Елена! Мэдээжийн хэрэг, та шүүхэд хандах хэрэгтэй, ядаж өмчлөгчийн хувьд. Өргөдөл гаргасан нэхэмжлэлийн талаар өөрийн байр сууриа бичгээр илэрхийлэх боломжтой. Энэ шаардлагыг заагаагүй тул шүүгч өмчийг нь хасахыг шаардаж болохгүй. Шүүгч бүх нотлох баримтыг үнэлж, шийдвэр гаргахыг шаардаж чадахгүй. Ямар шийдвэр гаргах нь тухайн хэргийн тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаална. Тиймээс хамгийн их хамгийн сайн сонголтхэргийн материалтай танилцаж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны бүхий л баримт бичгийг бүрдүүлж, таны эрх ашгийг шүүхэд төлөөлөх өмгөөлөгчтэй гэрээ байгуулна.

40.2. Хэрэв та нэг эсвэл өөр үр дүнг сонирхож байгаа бол өөрөө гарч ирэх эсвэл төлөөлөгчөө илгээх нь дээр. Шүүхэд чадварлаг өмгөөлөхийн тулд өмгөөлөгч эсвэл өмгөөлөгчийг ихэвчлэн төлөөлөгчөөр ажиллуулдаг.

41. Би хөршөөсөө зөвшөөрөл авалгүйгээр нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд хувиа солих эсвэл зарах хүсэлтэй байна.

41.1. Сайн уу, Александр! Бусад өмчлөгчид таны хувьцааг худалдаж авахаас эхлээд татгалзах эрхийг олгосон тохиолдолд л хувьцааг солих, худалдах нь хууль ёсны болно. Энэ эрхгүй бол зөвхөн хандив өгөх боломжтой.

41.2. Чадах. Хуурамч гүйлгээ (хандив), гэхдээ энэ нь буруу бөгөөд аюултай. Нэгдүгээрт, бэлгэнд татвар төлөхийг хүссэн “худалдан авагч” гарах уу? Хоёрдугаарт, хэрэв энэ нь огт танихгүй хүн бол таны хамтран эзэмшигч (хөрш) энэ гэрээг шүүхэд эсэргүүцэж болно. Хэрэв тэр таныг энэ "бэлэг"-ийн төлөө мөнгө хүлээн авсан гэдгийг нотлох юм бол гүйлгээ хүчингүй болно

42. Бид нийтийн орон сууцанд амьдардаг, бүх өмчлөгчид, жилийн өмнө шинэ хөрш солилцооны нэг хэсэг болгон нүүж ирсэн - архичин, сэрүүн байхдаа бид өрөөнөөс нь үнэртэхээс бусад нь бага эсвэл бага тайван амьдардаг, учир нь тэр бараг явдаггүй. бие засах газар руу ихэвчлэн хувинтай өрөөнд алхдаг, гэхдээ тэр хэт их идэх үед тэвчихийн аргагүй болдог, гол асуудал бол тэр хаадаггүй. урд хаалга, би зүгээр л тагладаг байсан, харин өчигдөр би ажлаасаа ирсэн, хаалга онгорхой, тэр гэртээ байхгүй, тэр бас өрөөнийхөө хаалгыг хаахаа мартдаг, нэг өдөр би охинтойгоо гэртээ харьж, түүний хаалгыг өрөө онгорхой, тэр буйдан дээр бүрэн нүцгэн унтаж байна, хүүхэд 6 настай, тэр орон сууцыг гурван удаа шатаах шахсан, учир нь тэр зуухан дээр таваг тавиад унтсан, гайхамшигтайгаар бид гэртээ ирсэн. тогоо дөнгөж шатаж эхлэх үед. Би хаашаа хандаж тусламж хүсч болохыг надад хэлээч? Ер нь юу ч хийх боломжтой юу эсвэл би үүнийг тэвчих хэрэгтэй юу?

42.1. Анхаарал татах ёстой хэн бүхэнд цагдаад бичээрэй, хөөрхий залуу түүнтэй харьцах болно, түүнийг өрөөнөөс нь гаргах боломжгүй юм.

43. Бид 1 м.кв талбайг солихыг хүсч байна. Санкт-Петербург хотын нийтийн орон сууцны өрөөнд зориулж бүс нутагт. Энэ ажиллагааг хэрхэн хууль ёсны дагуу хийх, солилцооны явцад ямар бичиг баримт цуглуулах, юу шалгах шаардлагатайг надад хэлээрэй. Баярлалаа.

43.1. Солилцоо эсвэл бартер уу? Солигдсон орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах нь бүхэл бүтэн шинжлэх ухаан бөгөөд та үүнийг өөрөө эзэмшиж чадахгүй, хэрэв та үүнийг солих юм бол Холбооны бүртгэлийн албатай холбоо бариарай, тэд гэрээ байгуулж, бүртгүүлэх болно баримт бичгийн.

43.2. зөвхөн Холбооны бүртгэлийн албаар дамжуулан

43.3. Үүнийг нотариатаар дамжуулан Холбооны бүртгэлийн албанд заавал бүртгүүлэх боломжтой.

43.4. Эрхэм Евгения! Хамгийн гол нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйлд заасны дагуу тэд бартер хийх давуу эрхтэй байдаг тул нийтийн орон сууцны хөршүүд тэдний өрөөний эзэд мөн эсэхийг олж мэдэх явдал юм. Хөршүүд солилцох давуу эрхийг ашиглахаас татгалзсан бичгээр өгөх шаардлагатай, эсвэл тэдэнд мэдэгдэл, агуулгын жагсаалт бүхий баталгаат шуудангаар мэдэгдэж, хариуг нь сар хүлээх ёстой. Хариу өгөхгүй эсвэл татгалзах нь танд солилцох эрхийг олгоно. Солилцооны гэрээ нь нэмэлт төлбөртэй эсвэл төлбөргүйгээр солилцохыг зааж өгөх ёстой.

44. Өрөөний хоёр дахь эзэмшигч нь насанд хүрээгүй хүүхэд бол асран хамгаалагчийн гэрчилгээгүй нийтийн орон сууцны өрөөг сольж болох уу?

44.1. Татьяна, сайн уу! Хэрэв уг хэлцэл нь насанд хүрээгүй хүүхдэд хамаарах эд хөрөнгөтэй холбоотой бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Хүндэтгэсэн,
Харченко О.В.

45. Би нийтийн орон сууцанд өрөө солилцохыг хүсч байна (хувьчилсан). Тэрээр одоогоор шоронд хоригдож байгаа.
АСУУЛТ: Хүүгээ зөвшөөрөл авалгүйгээр шоронгоос суллаж болох уу? Шүүхийн төлөөлөл зөв үү?
Паспортын газар шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон гэсэн бичигтэй байхад хангалттай гэж байгаа ч шүүхийн байгууллага ээжид ийм шийдвэр өгөхгүй, хүүгээ гаргах боломжгүй гэж байна.

45.1. Роман, сайн уу! Паспортын газарт бүү итгэ, худлаа ярьдаг. Илүү нарийн, бүх үнэн биш. Үнэхээр ч ялтанг бүртгэлээс хасч болно. бүртгэл, гэхдээ энэ нь тэд орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ алдана гэсэн үг биш юм. Өөрөөр хэлбэл, шүүхийн шийдвэр гарсан ч бүртгэлээс хасна гэсэн үг. нягтлан бодох бүртгэл, гэхдээ тэр буцаж ирэхэд тэр залуу нүүж, танай байранд амьдрах болно. Тэгээд үүнийг reg-ээс хас. итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр нягтлан бодох бүртгэл хийх боломжгүй.
Би солих өөр хувилбар хайх болно ... учир нь та тэр залууг бүртгэлээс хасах боломжтой гэсэн баримтаас хол байна. Урлагийн дагуу нягтлан бодох бүртгэл. Иргэний хуулийн 292 (хуучин өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүний хувьд).
Хүндэтгэсэн,
Харченко О.В.

46. ​​Нийтийн орон сууцны хувьчлаагүй өрөөг өөр өрөө эсвэл ямар ч статустай орон сууцаар сольж болох уу? Бүр тодруулбал, хөршүүдийнхээ өрөөг хувьчлах юм бол зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу? Баярлалаа!

46.1. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 72-р зүйлд зааснаар нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгч нь түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд, түүний дотор түр эзгүй байгаа гэр бүлийн гишүүдийн бичгээр зөвшөөрөл авах эрхтэй. тэдний эзэмшиж буй орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байраар өөр ажил олгогчид солих.
Тиймээс нийтийн орон сууцны хамтран өмчлөгчдийг солилцох зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

47. 1999 онд ээж маань нийтийн зориулалттай орон сууцнаас байр сольсон хувийн байшин, энэ нь түүнд бүрэн бүртгэгдсэн. 2001 онд түүний зөвшөөрлөөр би, эхнэр, хүү хоёр тэнд бүртгүүлсэн. 2008 оны 5-р сард эхнэр бид хоёр салсан, миний хуучин эхнэр өөр хүнтэй амьдарч байгаа бөгөөд сайн дураараа гэрээсээ гарахаас татгалздаг.
Эмээ нь ач хүүгээ гаргахыг хүсэхгүй байна. Би юу хийх хэрэгтэй вэ? Шүүхээр халагдах боломжтой юу?

47.1. Тиймээ, боломжтой....

48. Бид Москва дахь нийтийн орон сууцны нэг өрөөг нэмэлт төлбөртэйгээр солилцох гэрээний дагуу Москва мужид байрлах орон сууцаар солихыг хүсч байна.

48.1. Ольга, та хөршүүддээ нийтийн орон сууцны өрөөг худалдах, солих хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэж, хэрэв тэд уг өмчийг худалдаж авахаас эхлээд татгалзах эрхээ эдлээгүй бол та өмчлөгчдөө шилжүүлж болно хөршүүддээ санал болгодоггүй үнээр гуравдагч этгээдэд өрөө өгнө.

Хүндэтгэсэн, Елена.

49. Би гурван өрөө нийтийн орон сууцны хоёр өрөөтэй.
Би эдгээр өрөөг өөр үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​сольж болох уу (оролцолгүй Мөнгө) хөршүүдийн зөвшөөрөлгүйгээр.
Урьдчилан баярлалаа!

49.1. Зөвшөөрөлгүйгээр та боломжтой, гэхдээ Урлагийн дагуу мэдэгдэлгүйгээр. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-д зааснаар тэд мөн өмчлөгч бол та чадахгүй. Хэрэв тэд өмчлөгч биш бол хэлтэст мэдэгдээрэй

50. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд хувьчлагдсан өрөөгөө худалдах/солих хүсэлтэй байна. Өрөөний үнийн талаар хөршдөө нотариатаар баталгаажуулсан захидал илгээхдээ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйлд "худалдан авах давуу эрх"-ийн дагуу) хөрш нь эдгээр захидлыг хүлээн авахгүй бөгөөд тэр ч байтугай хөршөөсөө нуудаг. орон нутгийн цагдаагийн ажилтан. Хөрш маань намайг шүүхэд өгөхгүйгээр яаж өрөөгөө зарах/солих вэ? нэхэмжлэлийн мэдэгдэлӨрөө худалдан авах давуу эрх зөрчигдсөн тухай (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлд заасны дагуу)?

50.1. Сайн уу Алексей. Та хөршдөө зохих ёсоор мэдэгдэхийн тулд шаардлагатай арга хэмжээг авсан. Тэр таны хууль ёсны үйлдлийг үл тоомсорлож байгаа нь таны буруу биш юм. Баримт бичгийг R.P-д хадгал. Тэд худалдан авах давуу эрхээ баталгаажуулж, баримтыг үзүүлж, нөхцөл байдлыг тайлбарлах шаардлагатай болно.