Хөгжүүлэгч нь хувьцаа эзэмшигчид ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ? Шинэ барилгыг шалгах - алхам алхмаар зааварчилгаа Хөгжүүлэгч нь худалдан авагчид ямар бичиг баримт өгөх ёстой

Орчин үеийн Орос улсад хөгжүүлэгчийн ажлыг хатуу зохицуулдаг. Орон сууцны чанарт шаардлагатай олон стандарт, ГОСТ байдаг. Гэхдээ энэ нь ч гэсэн гол зүйл биш юм. Худалдан авагчийн хувьд "Орон сууцны барилга барихад өмчийн оролцооны тухай" Холбооны № 214 хуулийн дагуу бүтээгчид тавигдах шаардлагыг мэдэх нь нэлээд сонирхолтой юм. 2019 онд хууль тогтоогчид түүнд маш их өөрчлөлт оруулсан нь ирээдүйн хөрөнгө оруулагчдад чухал ач холбогдолтой юм.

Шинэ хууль

2019 онд маш олон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. Хэдийгээр бид худалдан авагчид гэхээсээ илүү зохицуулалтын байгууллагын ажилтнуудын санааг зовоох жижиг техникийн өөрчлөлтүүдийг үл тоомсорлож байсан ч бүх зүйл шинэ хууль тогтоомжийн нэлээд чухал давхарга болж хувирдаг.

Таун хаусууд

Тийм ээ, тийм. 2019 оноос хойш бүтээн байгуулагчдад тавигдах шинэ шаардлагууд нь хөгжүүлэгчид хотхоны байшинг худалдах өмчийн оролцооны гэрээ байгуулахыг албаддаг. Энэхүү бага давхар байшинг өмнө нь нэг талбайд хэд хэдэн тусдаа байшин болгон хуваарилж байсан. Одоо зуслангийн тосгонд орон сууц зарж буй барилгачид Холбооны хуулийн 214-ийн дагуу ажиллахаас өөр аргагүй болжээ.

• Хувь хүний ​​орон сууц гэдэг нь та түрээсэлсэн эсвэл өмчилсөн байшиндаа барилгын зөвшөөрөл авч, зуслангийн байшингаа барих гэрээлэгч хөлслөхийг хэлнэ.
• Таун хаус гэдэг нь та худалдан авагчийн хувьд барилга угсрагч руу очиж, түүний газар дээр баригдсан байшинг, гүйцэтгэгчид өгсөн зөвшөөрлийн дагуу сонгох нөхцөл юм. Та мөн бэлэн байшин худалдаж авах боломжтой, гэхдээ хувьцаанд оролцох гэрээний дагуу шаардах эрх.

Энэхүү ер бусын шинэлэг зүйл нь зуслангийн байшин худалдан авагчдыг орон сууцыг давхар худалдсан залилан мэхлэхээс хамгаалж, мөнгө хүлээн авсны дараа барилгачид "санамсаргүй" алга болдог.

Нөхөн олговрын сан

214FZ-д оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийг хөгжүүлэгчид тавигдах шаардлага нь голчлон олон тооны хууран мэхэлсэн хувьцаа эзэмшигчидтэй холбоотой юм. Тэд улс даяар хэдэн арван мянгаараа байдаг. Гэхдээ шинэ нэмэлт өөрчлөлтүүд нь урьдчилан сэргийлэх асуудлыг шийдэж байгаа боловч аль хэдийн хууртагдсан хүмүүсийн нөхцөл байдлыг ямар ч байдлаар засч залруулахгүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Тиймээс, урт хугацааны барилгын ажилд ашигтай худалдан авалт хийх талаар реалторуудын саналд илүү анхааралтай хандах хэрэгтэй

Нөхөн олговрын сан нь хөгжүүлэгчийн чадваргүй байдлаас болж үүсч болзошгүй асуудалтай байгууламжийг дуусгахад зориулж мөнгө олж авах шинэ механизм юм. Энэ нь барилгачдын залилангийн эсрэг тус болохгүй, гэхдээ дампуурлын үед энэ нь асуудлыг шийдэх болно. Тиймээс энэ хэсэгт байгаа хөгжүүлэгчдэд тавигдах шинэ шаардлага нь нэлээд тохиромжтой шийдэл мэт харагдаж байна.

• Бидэнд Урлаг бий. 23.2 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-ФЗ-ийн Холбооны хууль, үүнд хөрөнгө цуглуулах гэж заасан.
• Хяналтыг ижил нэртэй ашгийн бус байгууллага гүйцэтгэнэ
• Шимтгэлийн хэмжээ нь төслийн мэдүүлэгт заасан орон сууцны барилгын үнийн дүнгийн 1% -иас ихгүй байна.

Үнэн хэрэгтээ эдгээр нэмэлт, өөрчлөлтийг оруулсны дараа бүтээгчид тавигдах шаардлага нэмэгдсэн боловч орон сууцны өртөг 1% -иар нэмэгдсэнтэй холбоотой юм. Нөхөн олговрын сан нь зөвхөн 2018 оны 1-р сарын 1-ээс хойш хувь нийлүүлэх анхны гэрээг байгуулсан шинэ барилгуудад ажилладаг гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Хэрэв DDU нь өмнө нь байгуулагдсан бол Холбооны хуулийн 214-т заасны дагуу хөгжүүлэгчийн шаардлагад шинэ барилгын заавал даатгалын механизм багтсан болно.

Хөгжүүлэгчид тавигдах шаардлага

Хуулиар 2019 онд хөгжүүлэгчид ямар шаардлага тавьдаг вэ? Хэрэв бид энэ жилийн үндсэн шаардлага, шинэлэг санааг нэгтгэн үзвэл нэлээд том жагсаалт гарч ирнэ.

• Орон нутгийн хууль тогтоомжийн дагуу тухайн бүс нутаг эсвэл хотын захиргаанаас барилгын зөвшөөрөл авсан тохиолдолд л орон сууцны барилга барих үйл ажиллагаа явуулах боломжтой.
• Захиалагч-хөгжүүлэгчид тавигдах шаардлага - захиалагчийн газар эсвэл орон сууцны барилга барихаар хөлсөлсөн ерөнхий гүйцэтгэгч дээр ажил гүйцэтгэх SRO зөвшөөрөл байх ёстой. Хөгжүүлэгчийн заасан SRO байгаа эсэхийг шалгана уу - хүсэлтийг танай бүс нутгийн Барилгын яаманд илгээж болно.
• Хөгжүүлэгч нь төслийн мэдүүлгийн бүх өөрчлөлтийг орон нутгийн барилгын яаманд батлуулахаар илгээх үүрэгтэй.
• Төслийн мэдэгдэлд гарсан бүх томоохон өөрчлөлтүүд нь хувьцаанд оролцох гэрээг бүртгүүлсэн бүх хувьцаа эзэмшигчидтэй нэмэлт гэрээ байгуулснаар хийгддэг.
• Бүтээн байгуулагч нь түрээсэлсэн эсвэл өмчлөлийн газартай байх ёстой. Түрээсийн хугацаа нь одоогийн байх ёстой
• Эрх бүхий капитал нь талбайн хувьд доод хэмжээнээс бага байж болохгүй.
• Төслийн мэдүүлгийг ОХУ-ын Барилгын яамнаас тогтоосон журмын дагуу гаргах ёстой.

Эрх бүхий капитал

Хөгжүүлэгчийн дүрмийн санд тавигдах шаардлага нь мэргэжлийн нийгэмлэгийн хэлэлцүүлгийн хамгийн тулгамдсан сэдвүүдийн нэг юм. Хууль тогтоомжид оруулсан шинэ нэмэлт, өөрчлөлт нь үнэндээ манай улсад үйл ажиллагаа явуулах боломжтой хөгжүүлэгчдийн тоог бууруулж байна. Нэмэгдсэн дүрмийн санг бүртгэх боломжгүй жижиг хөгжүүлэгчид томоохон хөгжүүлэгчийн эзэмшлийн ерөнхий гүйцэтгэгчээр ажиллах боломжтой гэж үзэж байна.

Эрх бүхий капитал гэдэг нь хөгжүүлэгчийн царцаасан хэмжээ бөгөөд үүнд бэлэн мөнгө, төрөл бүрийн тоног төхөөрөмж, эд хөрөнгө оруулах боломжтой. Эрх бүхий капиталыг дампуурлын үед өрийг төлөхөд ашиглаж болно.

Үүний дагуу бичил хороолол барих хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх зэрэг томоохон бүтээн байгуулалтыг одоо зөвхөн маш том дүрмийн сантай бүтээн байгуулагчид хэрэгжүүлэх боломжтой. Нэг талаас, энэ нь дараахь зүйлийг баталгаажуулдаг.

• Дампуурлын үед зээлдүүлэгчид зориулсан хөрөнгийн бэлэн байдал
• Нөгөөтэйгүүр, орон сууц барихад өөрсдийнхөө тоног төхөөрөмж бий. Эцсийн эцэст аливаа компани өөрийн дүрмийн санд хэдэн зуун сая рублийг царцаах шийдвэр гаргах магадлал багатай юм.

Хуультай холбоотой асуудлууд

Холбооны хууль нь олон орон сууцны барилга барих, хөрөнгө оруулагчийн хувьцааг худалдах ажлыг гүйцэтгэсэн хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааг нэлээд хатуу зохицуулдаг. Хэрэв хөгжүүлэгч хувь хүмүүсээс мөнгө татахаар шийдсэн бол тэрээр дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

• Шударга бус ханган нийлүүлэгчдийн бүртгэлд байхгүй
• Төрийн дуудлага худалдаанд шударга бус оролцогчдын бүртгэлд байхгүй
• Хөгжүүлэгч нь татварын албанаас хугацаа хэтэрсэн өр болон бусад нэхэмжлэлтэй байх ёсгүй
• Хөгжүүлэгчийн менежер, нягтлан бодогч нь эдийн засгийн салбарт гэмт хэрэгт буруутгагдаагүй байх ёстой. Барилга угсралт, их засварын чиглэлээр хийсэн аливаа үйлдлийн төлөө тэд захиргааны шийтгэл хүлээх ёсгүй. Мөн одоогийн байдлаар биш, эрт биш гүйцэтгэх засаглалын шийдвэрээр эрхээ хасуулж болохгүй.

Шаардлагатай сайт

Хөгжүүлэгчийн вэбсайтад тавигдах шаардлага 2019 оноос хойш эрс өөрчлөгдсөн. Өмнө нь хөгжүүлэгч нь өөрийнхөө тухай мэдээллийг интернетэд нийтлэх үүрэгтэй гэж зүгээр л хэлдэг байсан. Одоо бол шаардлага маш хатуу болсон. Үүнийг "хөгжүүлэгчийн мэдээллийн нээлттэй байдал" гэж нэрлэдэг.

• Хөгжүүлэгч нь үндсэн хуудсан дээрх сайтын дотоод хуудсууд руу дор хаяж гурван холбоостой байх ёстой - i.e. портал нь объектын тухай хуудас, төслийн мэдэгдэл бүхий хуудаснаас бүрдэнэ
• Хөгжүүлэгчийн вэбсайтад тавигдах шаардлагууд нь мэдээллийн бүрэн нээлттэй байдлыг агуулдаг - хүн стандарт хөтөчөөс өөр тусгай програмтай байх ёсгүй. Заавал бүртгүүлэх шаардлагагүй, гүйцэтгэгдэх файлууд болон хамгаалалтын системийн нэмэлт суулгалтууд байх ёсгүй. Мэдээлэл үзэхийн тулд ямар ч төлбөр авах ёсгүй.
• Төслийн мэдүүлэг, барилгын зөвшөөрөл, талбайн талаархи мэдээллийг сканнердсан баримт бичгийн хуудас эсвэл бүрэн цахим хуулбар хэлбэрээр байрлуулсан болно.
• Вэбсайтад байршуулсан баримт бичгийг байгууллагын дарга баталгаажуулсан байх ёстой.
• Баримт бичгийг шифрлэх нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй - хэрэв хөгжүүлэгчийн портал дээрээс архиваас шифрлэгдсэн файлууд олдвол Барилгын яам руу илгээж болно - энэ нь хууль зөрчсөн үйлдэл юм.

Одоо хөгжүүлэгчийн вэбсайт нь мэдэгдлийн одоогийн хувилбаруудыг төдийгүй бүх хуучин хувилбаруудыг агуулсан байх ёстой. Та өөрчлөлтийг хянаж, шинэ барилгад юу болж байгааг ойлгох боломжтой

Гэрээ

Орон сууцыг шилжүүлэх тухай барилга гүйцэтгэгчид тавигдах шаардлага, хугацаа, хэмжээ гэх мэтийг хувь оролцооны гэрээнд тусгасан болно. Энэ баримт бичгийг холбооны хуулийн 4-р зүйлээр зохицуулдаг. Үндсэн шаардлага:

• Таны нэхэмжлэх эрхийг олж авч буй барилгын төслийн тодорхойлолтыг агуулсан байх ёстой. Хүний хэлээр бол энэ нь таны ирээдүйн орон сууцны тодорхойлолт бөгөөд талбай, шал, зохион байгуулалтыг харуулсан болно. Логгиа, өрөөний тоо - бүх мэдээллийг оруулсан болно.
• Орон сууцны байршил нь барилгын хаяг ч гэсэн ирээдүйн байшингийн хаяг юм.
• Үл хөдлөх хөрөнгийг хөгжүүлэгчид хүлээлгэн өгөх эцсийн хугацаа
• Гэрээний үнэ, түүнчлэн тооцооллын алгоритм. Чухал - та Rosreestr-тэй гэрээг бүртгүүлэхээс өмнө хөгжүүлэгчийг төлөх ёсгүй
• Орон сууцны барилга өөрөө болон түүний бие даасан хэсгүүдийн баталгаат хугацаа

Үүнээс гадна, гэрээ нь орон сууцны байшингийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Орон сууцтай адилтгахдаа сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагад та түүний хаягийг олж мэдэх, давхарын тоо, орон сууцны бус байрны тоо, ерөнхийдөө байгууламжийн зохион байгуулалтыг таних боломжтой байх ёстой.

Хувьцааны оролцооны гэрээний бүх мэдээлэл нь хөгжүүлэгчийн вэбсайтад нийтлэгдсэн төслийн тунхаглалын одоогийн хувилбартай нийцсэн байх ёстой.

Баталгаа

Хууль тогтоомжид үл хөдлөх хөрөнгийн талаар хөгжүүлэгчийн шаардлагыг тавьдаг. Үүний зэрэгцээ 2019 онд нөхцөл байдал хүндэрсэн ч хувьцаа эзэмшигчдийн хувьд сул талууд бас байсан.

• Хувьцаа эзэмшигч нь шүүхэд хандаж, согогийг арилгах, байшинг хожимдуулах, баталгаат янз бүрийн асуудлуудыг шаардах эрхтэй.
• Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн өмчлөгч нь эхлээд хөгжүүлэгчтэй холбоо барих үүрэгтэй бөгөөд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах нь зөвхөн хөгжүүлэгч татгалзсан эсвэл эс үйлдэхүйгээр л боломжтой юм.

Дараахь шалтгааны улмаас орон сууцны барилга эсвэл тусдаа орон сууц бүхэлдээ эвдэрсэн тохиолдолд хөгжүүлэгч баталгаат засварын ажилд оролцохгүй.

• Байгалийн элэгдэл
• Орон сууцны эзэн өөрөө хийсэн засварын асуудал
• Хөрөнгө оруулагчид өгсөн орон сууцны барилга ашиглалтын зааврыг зөрчсөн

Сүүлийн цэгээс болж нэлээд маргаан гарч байна. Гэвч үнэн хэрэгтээ бүх зүйл энгийн байдаг - хэрэв менежментийн компани өөрийн үйл ажиллагаа, эс үйлдлээрээ байшинд асуудал үүсгэсэн бол дутагдлыг арилгах асуудал нь хөгжүүлэгч биш харин менежментийн компанийн асуудал юм. Үүнийг бичиж байх үед энэ асуудлаар шүүхийн практик байхгүй байна.

Хажуугийн нутаг дэвсгэр

Тохижилтын талаар бүтээгчид ямар шаардлагыг тавьж болох вэ? Хэрэв бид тусдаа өмчийн тухай ярьж байгаа бол энэ нь нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэж, стандарт хэлбэрт оруулах явдал юм. Сайжруулах бие даасан элементүүдийг төслийн мэдэгдэлд тусгасан болно.

Зэргэлдээ зам дээр хөгжүүлэгчийн хувьд бараг ямар ч шаардлага байхгүй. Хэрэв бүтээн байгуулагч нь барилгын үйл ажиллагаагаар энэ замыг сүйтгэсэн бол энэ замыг засварлахыг гүйцэтгэгчээс шаардах шаардлагатай болно. Нийтийн эзэмшлийн зам талбай шинэ барилгатай залгаа байсан ч оршин суугчдын өмч биш учраас иргэний шүүхээр дамжуулан эрхээ баталгаажуулах боломжгүй. Зөвхөн харьяа дүүргийнхээ захиргаа, прокурорын байгууллагад гомдол гаргах замаар л.

Хууль өмгөөллийн зөвлөлийн хуульч. Албан тушаалтнуудын хууль бус үйлдлийг давж заалдах, орон сууцны маргаантай холбоотой хэргийг хянан шийдвэрлэх, барилга бүтээгчдээс торгууль авах чиглэлээр мэргэшсэн. Холбооны 214 хуулийн дагуу ажиллаж байсан арвин туршлагатай.

Мөрөөдөл биелдэг! Байшингийн барилгын ажил дуусч, бидний удаан хүлээсэн байр бэлэн боллоо. Энэ тухайгаа тэрээр бидэнд ихэд дуулгав Хөгжүүлэгч, мөн түүний ажлыг хүлээн авч гарын үсэг зурахыг урьсан Орон сууц хүлээн авах гэрчилгээ.

Гол зүйлийг харцгаая шинэ байранд орон сууц хүлээн авах журам.

Шинэ байранд орон сууц хүлээн авах - юуг анхаарах вэ

Орон сууцыг худалдан авагчдад шилжүүлэх үйл явц ( бүртгүүлэх) гэсэн хуваарийн дагуу явагдана Хөгжүүлэгчвэб сайт дээрээ нийтлэх ёстой. Мөн энэ үйл явц хурдан биш, хэдэн сар шаардагдана.

Өмнө нь шинэ байранд орон сууц хүлээн авахболон гарын үсэг зурах Шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ, бид байшинг үнэхээр түрээсэлсэн эсэхийг шалгах хэрэгтэй ( Энэ дүрмийг Холбооны хуулиар тогтоосон 214). Үүнийг хийхийн тулд бид асууж байна Хөгжүүлэгчхуулбарлах байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл . Бидэнтэй хамт паспорт болон гэрээний хуулбарыг авсан нь дээр. Хөгжүүлэгч.

Түлхүүрийг хурдан авч, суурьшиж эхлэх хүсэл нь ойлгомжтой. Гэхдээ бид яаравчлах юм бол бид өөрсдөө засч залруулж, өөрсдийн зардлаар засч залруулах ёстой барилгын гэнэтийн зүйлд хүрч магадгүй юм.

Үнэнийг хэлэхэд орчин үеийн шинэ барилгууд дахь орон сууцнууд, бараг үргэлж согог, согогтой ирдэг. Энэ бол практик дээр батлагдсан баримт юм. Гагцхүү эдгээр дутагдлууд хэр ноцтой вэ, хэр их байна вэ гэдэг л асуудал. Москвад орон сууц хүлээн авахад оролцсон мэргэжилтнүүдийн тооцоолсноор, жишээлбэл, худалдан авагчдын зардлын хэмжээ. согогийг өөрөө засах шинэ орон сууцанд тэд 50 - 150 мянган рублийн хооронд хэлбэлздэг. ( 2017 оны өгөгдөл).

Худалдан авагчийн хувьд Шинэ байранд орон сууц хүлээн авах гэрчилгээхоосон албан ёсны зүйл биш, харин бидэнд нөлөөлөх боломжийг олгодог чухал баримт бичиг юм Хөгжүүлэгч, ажилдаа ноцтой доголдол гаргасан бол эрхээ хамгаална.

Учир нь ХөгжүүлэгчХудалдан авагч гарын үсэг зурах Актагэрээгээр хүлээсэн бүх үүргээ биелүүлсэн, түүнээс өөр асуух зүйл байхгүй гэсэн үг. Мэдээжийн хэрэг, Худалдан авагч өөрөө хувь нэмрээ оруулаагүй бол Үйлдэлчанарын талаар хэд хэдэн сэтгэгдэл ( доороос үзнэ үү).

Үүнээс гадна гарын үсэг зурсны дараа Акта ХөгжүүлэгчЭнэ орон сууцны "компьютерийн" бүх төлбөрийг хасч, худалдан авагчийн мөрөн дээр шилжүүлнэ ( Худалдан авагч нь өмчлөх эрхийг авахаас өмнө). Түүгээр ч барахгүй “коммуникийн үйлчилгээний” төлбөрийг бид 3-4 сарын хугацаанд урьдчилгаа төлөхийг шаардаж болно. урагшаа.

Хэдийгээр Орон сууц хүлээн авах гэрчилгээшинэ байранд байгаа бөгөөд албан ёсны бичиг баримт ( протокол), хууль ёсны хүчинтэй тул үүнийг чөлөөтэй, энгийн бичгээр боловсруулсан болно.

Уг нь бидний хувьд гэрээ байгуулахаас дутахааргүй хүчин зүйл Хөгжүүлэгч. Тийм ч учраас энэ үйл явцад урьдчилан сайтар бэлтгэх шаардлагатай - Бид юуг, хаана шалгах, далд согогийг хэрхэн илрүүлэх, ямар согог чухал, аль нь хэвийн хэмжээнд байгааг мэдэх ёстой ( ГОСТ ба СНиП-ийн дагуу), энэ бүхнийг хуульд хэрхэн тусгах гэх мэт.

Юуны өмнө бид бодит байдалтай нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг орон сууцны зохион байгуулалт зарласан төсөл Хөгжүүлэгчгэрээнд гарын үсэг зурах үед.

Дараа нь бид бодит байдлыг шалгана ( дагуу) ба дизайн ( тохиролцсоны дагуу) орон сууцны талбай .

Ихэнхдээ ийм тохиолдол байдаг бодит талбай хэмжилтийн үр дүнд үндэслэн BTI, дизайнаас арай илүү эсвэл бага. Хэрэв талбай том бол бид нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болно Хөгжүүлэгч рүүилүүдлийн төлөө. Хэрвээ талбай багассан бол дутуу бичлэгийн зөрүүг бидэнд буцааж өгөхийг шаардах эрхтэй. Ийм зүйл тохиолддог Хөгжүүлэгчталбайн зөрүүний тодорхой хязгаарыг гэрээнд заасан бөгөөд энэ хязгаараас хэтэрсэн тохиолдолд л зөрүүг бидэнд төлөхөд бэлэн байна. Шүүх ихэвчлэн гэрээний ийм заалтыг хүчингүй гэж үздэг.

Дараа нь бид орон сууцны элемент бүрийг шалгаж эхэлнэ. Хэрэв орон сууцыг хүлээн авах явцад бид ямар нэгэн согог буюу мэдэгдэхүйц согог, дутагдал илэрсэн бол бид үүнийг бодит байдалд бичгээр тэмдэглэнэ. Орон сууц хүлээн авах гэрчилгээ, эсвэл дотор Харааны хуудас, хуульд хавсаргав.

Мөн дотор Харааны хуудасзаасан ба эцсийн хугацаа (ихэвчлэн хоёр сараас илүүгүй), энэ үеэр Хөгжүүлэгчөөрийн зардлаар доголдлыг арилгах үүрэгтэй. Эсвэл мөнгөн нөхөн олговор олгохыг зөвшөөрдөг Хөгжүүлэгчсогогийг бие даан арилгах бидний зардал.

Харамсалтай нь барилгын талбайн ажилчид үргэлж зөв гартай байдаггүй тул та төгс ажлын чанарыг мөрөөдөж болохгүй.

Гомдол шинэ барилгад орон сууц хүлээн авахИхэнхдээ шалан дээр цементэн хавтанг муу хийсэн, муруй хана, "тарсан" булангаас үүсдэг. Мөн давхар бүрхүүлтэй цонх, хаалга суурилуулах чанарыг шалгаж, усан хангамж, ариутгах татуурга, халаалт, агааржуулалтын элементүүдийг сайтар шалгаж үзэх шаардлагатай. Хэрэв гэрээний нөхцлийн дагуу орон сууцанд сантехник суурилуулах шаардлагатай бол бид хагарал, угсралтын чанарыг шалгана ( Энэ бүгдийг хэрхэн хийх вэ - доорх холбоосыг үзнэ үү).

Шинэ орон сууцанд бага зэргийн гэмтэл гарах нь бараг зайлшгүй гэдгийг санах нь зүйтэй ( ханан дээрх тэгш бус байдал, шалны хавтангийн холболтын ялгаа гэх мэт.), мөн та тэдгээрийг тэвчих хэрэгтэй. Ийм "жижиг зүйл" -ийг орон сууцны дотоод засал чимэглэлийн явцад тэгшлэв.

Экспресс Хөгжүүлэгч рүү нэхэмжлэл Үнэхээр ноцтой дутагдал илэрсэн тохиолдолд л үнэ цэнэтэй юм. Үүний зэрэгцээ бидний нэхэмжлэл нь одоо байгаа зүйлд үндэслэсэн байх ёстой СНиП (Барилгын дүрэм ба дүрэм), эс тэгвээс хүн бүр байгальд байдаггүй идеалийг өөртөө шаардах болно.

♦ Шинэ байранд орон сууцанд ороход таньд юу байх ёстой вэ ♦

Ерөнхийдөө орон сууцыг үр дүнтэй хүлээн авах, нэхэмжлэлийн шаардлагыг чадварлаг бүрдүүлэхийн тулд Харааны хуудас, бие даасан хүнийг урих нь утга учиртай барилгын мэргэжилтэн (туршлагатай мастер, жишээ нь), зөвхөн мэддэг төдийгүй СНиП, гэхдээ бэлтгэгдсэн нүдээр тэрээр ажилчид хаана алдаа гаргасныг засах шаардлагатай бөгөөд үүнийг засах шаардлагатай болно. Тэгвэл бид өөрсдийн зардлаар ямар нэгэн согогийг засах шаардлагагүй болно.

Барилгын мэргэжилтэнг урих боломжгүй байдаг бөгөөд энэ тохиолдолд та өөрөө танилцаж болно техникийн дүрэм (юу, яаж шалгах вэ - холбоосыг үзнэ үү).

Орон сууцыг хүлээн авах нь намар-өвлийн улиралд тохиолддог бол илүү дээр юм халаалт аль хэдийн орсон. Дараа нь түүний ажиллагааг нэн даруй үнэлж, батерейны битүүмжлэл, дулааны зохицуулалтыг шалгах боломжтой.

Зуны улиралд хүлээн авах юм бол Шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгэээсвэл Харааны хуудастехникийн чадамжгүйн улмаас дулааны хангамжийг шалгаагүйг зааж өгөх шаардлагатай.

Тэгээд ямар ч байсан, орон сууцыг хүлээн авахшинэ байранд зарцуулсан нь дээр өглөө эсвэл үдээс хойш - Өдрийн гэрэлд орон сууцанд согог, согогийг анзаарах нь илүү хялбар байдаг.

Хүлээн авах явцад заасан төлөвлөгөөнд нийцэх ёстой орц, шат, цахилгаан шат, орон нутгийн нөхцөл байдлын талаар мартаж болохгүй ( зогсоол, тоглоомын талбай, бордюр, хашаа, шөнийн гэрэлтүүлэг, барилгын хог хаягдалгүй гэх мэт.). Бид байшинд байгаа гал унтраах, утаа зайлуулах системд анхаарлаа хандуулах нь гарцаагүй.

ВИДЕО: Хөгжүүлэгчээс орон сууц хүлээн авах. Онцлох үйл явдал

— Хөгжүүлэгчээс шинэ орон сууцыг хэрхэн хүлээж авах вэ? Хүлээн авахдаа юуг анхаарах вэ? Би ямар баримт бичигт гарын үсэг зурах ёстой вэ?

Ямар нэгэн дутагдал илэрсэн тохиолдолд гарын үсэг зурахгүй байх эрхийг бидэнд олгодог. Шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ. Гэхдээ үүнгүйгээр бүртгэл эхлэхгүй өмчлөх эрх, мөн энэ нь бас хурдан процесс биш юм. Тиймээс цаг хугацаа алдахгүйн тулд илэрсэн бүх дутагдлыг бичгээр бүртгэх нь дээр Харааны хуудас, тэмдэг Үйлдэл, мөн дамжуулаарай Хөгжүүлэгч рүүруу илгээх Росреестрдээр. Энэ авч явахгүй Хөгжүүлэгчтэмдэглэсэн дутагдлыг арилгах үүрэг.

Бид эдгээр баримт бичгийн хуулбарыг гарын үсэг зурж үлдээдэг Хөгжүүлэгч. Хэрэв Хөгжүүлэгчзаасан хугацаанд тогтоосон согогийг арилгаагүй бол энэ нь Худалдан авагч шүүхэд хандах үндэслэл болно.

Хууль нь энэ асуудлыг шийдэх өөр хоёр арга замыг зааж өгсөн нь үнэн: бид гэрээнийхээ үнийг хувь тэнцүүлэн бууруулахыг шаардаж болно. Хөгжүүлэгч, эсвэл өөрсдийнхөө согогийг арилгахад зарцуулсан зардлыг нөхөн төлөхийг шаардах.

Үүнээс гадна, хэрэв бид орон сууц худалдаж авсан бол , дараа нь дагуу 214-ФЗУчир нь манай байрыг өгсөн баталгаат хугацаа - 5 жил, инженерийн тоног төхөөрөмжийн хувьд - 3 жил. Энэ хугацаанд бид нэхэмжлэл гаргах боломжтой Хөгжүүлэгч рүүорон сууцны ашиглалтын явцад илэрсэн дутагдал, согогийн дагуу ( зэрэг далд), мөн түүний зардлаар тэдгээрийг арилгахыг шаардана.

♦ Хөгжүүлэгчийн баталгааны тухай ♦

Нуугдсан согогууд наад зах нь хэдэн сар орон сууцанд амьдарсны дараа л олж мэдэх боломжтой. Энэ нь хана хөлдөх, мөөгөнцөр, үе мөчний хагарал, таазанд гоожих зэрэг байж болно ( ялангуяа дээд давхарт байрлах орон сууцанд), ажиллагаагүй агааржуулалт ( татах нь гадагш биш, харин дотогшоо байж болно), гэх мэт.

Практикт Худалдан авагчид хэвээр байна байшинг хүлээлгэн өгөхөөс өмнө тэдний ирээдүйн квадрат метрийг харахыг хичээдэг ( боломжтой бол мэргэжилтэн урих замаар), илэрхий дутагдал нь энэ үе шатанд аль хэдийн илэрсэн. Энэ үед барилгачид талбайг орхиж амжаагүй байхад шаардаж, дутагдлыг арилгахад илүү хялбар болсон.

Гарын үсэг зурсны дараа Орон сууц хүлээн авах гэрчилгээшинэ байранд, санал зөрөлдөөнөө шийдвэрлэх ( дутагдлыг арилгах тал дээр), бид эцэст нь Бид түлхүүрүүдийг авдаг манай байрнаас. Өө! Та нүүж, засвар хийх, тавилга, муур, нохой, хамаатан садан авчрах боломжтой.

Тиймээс, Хөгжүүлэгчийн "эцсийн шалгалт" -ыг зохион байгуулсны дараа бид түүнээс орон сууцыг хүлээн авлаа. Де факто бид өөрсдийгөө эзэн гэж үзэж болно. Энэ үйл явдлыг өөрсөддөө зориулж нэг шил шампанскаар тэмдэглэе...

Бид энэ байрыг эзэмшээгүй хэвээр байгаа нь үнэн. Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл бидний өмнө байна.

Шинэ орон сууц өмчлөх эрхээ хэрхэн бүртгүүлэх талаар дараагийн алхамд хэлэлцэх болно.

Бид компанийн найдвартай байдлыг шалгадаг. Хөгжүүлэгч ямар бичиг баримттай байх ёстой вэ? Би тусламж авахын тулд хэнтэй холбоо барих ёстой вэ?

Унших хугацаа: 9 минут

Анхдагч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах нь маш олон давуу талтай. Үүнд зардал, шинэ харилцаа холбоо, зохион байгуулалт, орчин үеийн барилгын материал багтана. Эцсийн эцэст ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь ямар ч түүхгүй бөгөөд энэ нь бас эерэг зүйл юм. Худалдан авалтын баяр баясгалан нь зөвхөн ажлын чанар муу эсвэл байшинг хүлээлгэн өгөх хугацаа хойшлогдоход л сүүдэрлэж болно. "Оргил" тохиолдолд барилгын ажил удаан хугацаагаар, бүр үүрд зогсох боломжтой. Энэ нь луйвардуулсан хувь нийлүүлэгчдийн хувь заяа давтагдах вий гэсэн болгоомжлол нь олон иргэнийг шинээр баригдаж буй барилгад орон сууц худалдан авахад саад болж байна.

Компанийн найдвартай байдлыг хэрхэн шалгах вэ?

Гэхдээ болгоомжтой байх нь зөвтгөгдсөн ч гэсэн мөрөөдлөө орхих шалтгаан биш юм. Хамгийн гол нь сонголт хийх зөв хандлага юм. Хамгийн тохиромжтой хөрөнгө оруулагч бол найдвартай, хариуцлагатай, сайн нэр хүндтэй, үйлдвэрлэлийн бат бөх баазтай, холбооны хууль тогтоомжийн хүрээнд хатуу ажилладаг компани юм.

Форумаас та хөгжүүлэгчийн талаар маш их хэрэгтэй мэдээллийг олж авах боломжтой

Ийм хөгжүүлэгч олохын тулд нээлттэй эх сурвалжаас тусламж авах нь дээр. Интернетэд их хэмжээгээр байдаг аналитик нийтлэл, тоймуудаас мэдээлэл авч болно. Интернет дээр үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи олон сайтууд, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад зориулсан форумууд байдаг бөгөөд энэ нь шударга бус, зүгээр л хариуцлагагүй хөгжүүлэгчдийг устгахад туслах болно.

Хэрэв та урьдчилсан шүүлтүүрийн дараа сонирхол татахуйц үл хөдлөх хөрөнгийг сонгосон бол эцэст нь энэ хөгжүүлэгч таны итгэлийг хүлээх ёстой гэдэгт итгэлтэй байх хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд та хөгжүүлэгч өөрөө болон орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж буй орон сууцны цогцолбортой холбоотой баримт бичгийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.

Хөгжүүлэгчээс ямар бичиг баримт шаардах вэ?

Аливаа бүтээн байгуулалтад олон тооны бичиг баримтууд ачаалал өгдөг тул хөрөнгө оруулагчдад онцгой ач холбогдолтой жагсаалтыг нэн даруй гаргах хэрэгтэй. Боломжит хувьцаа эзэмшигч нь дараахь баримт бичигт хандах эрхтэй байх ёстой.

• үүсгэн байгуулах баримт бичиг;
• хөгжүүлэгчийн лиценз;
• барилгын зөвшөөрөл;
• төслийн баримт бичиг;
• газар эзэмших эрхийн бичиг баримт;
• санхүүгийн баримт бичиг.

Албан тасалгаанд өөрийгөө тайван, итгэлтэйгээр авч явахыг зөвлөж байна. Холбооны хуулийн 19, 20, 21-р зүйлд зааснаар боломжит хувьцаа эзэмшигч нь хөгжүүлэгчээс шаардлагатай бүх бичиг баримтыг (эх хувь эсвэл баталгаажуулсан хуулбар) шаардах эрхтэй. Онолын хувьд бичиг баримтыг хүсэлтийн дагуу өгөх ёстой боловч бодит байдал дээр эсрэгээрээ байдаг. Хэрэв оффисын ажилтан хүссэн бичиг баримтаа үзүүлэхээс татгалзвал энэ нь компанитай үүрд баяртай гэж хэлэх шалтгаан болно.

Хэрэв танд бичиг баримттай ажиллах хангалттай туршлага байхгүй бол шинэ барилгатай холбоотой мэргэжилтэн - чадварлаг риэлтор эсвэл хуульчийг урина уу. Тэр бичиг баримтыг судалж, шинжээчийн дүгнэлт өгнө.

Үүсгэн байгуулалтын баримт бичиг - бүх зүйл хуулийн дагуу явагдах болно

Хөгжүүлэгчийн үүсгэн байгуулах баримт бичигт дараахь зүйлс орно.

• Компанийн дүрэм;
• TIN гэрчилгээ;
• OGRN гэрчилгээ;
• Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлсэн тухай гэрчилгээ.

Компанийн нэрийг зөв бичих, түүний бодит болон хууль ёсны хаягийн давхцлыг анхаарч үзээрэй. Компанийг үүсгэн байгуулагчид болон хамтран эзэмшигчдийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл, удирдах байгууллагуудын саналын хуваарилалтын талаар лавлах нь зүйтэй болов уу. Тус компанийн сүүлийн гурван жилийн хугацаанд зарсан объект, хаягийн талаарх мэдээлэл маш чухал. Орон сууцны цогцолбор тус бүрийн хүргэх хугацаа төлөвлөсөн хугацаатай хэр нийцэж байгааг олж мэдэх хэрэгтэй.

Хэрэв зарим мэдээлэл танд найдваргүй мэт санагдаж байвал, эсвэл баримт бичиг болон хөгжүүлэгчийн албан ёсны вэбсайт дээрх өгөгдлүүдийн хооронд зөрүү байгаа бол болгоомжтой байж, мэдээллийг дахин дахин шалгах нь дээр.

Хөгжүүлэгчийн лиценз, барилгын зөвшөөрөл - хүчинтэй байх хугацааг шалгана уу

Барилгын компани бүр тусгай зөвшөөрөлтэй байх ёстой, шинээр баригдах барилга байгууламж барих зөвшөөрөлтэй байх ёстой

Хөгжүүлэгчийн лиценз бол боломжит хувьцаа эзэмшигчийн судлах ёстой өөр нэг баримт бичиг юм. Энэ нь тухайн компанид барилгын үйл ажиллагаа явуулах эрхийг олгодог. Юуны өмнө та худалдан авагчийн хувьд чухал ач холбогдолтой мэдээллийг шалгах хэрэгтэй - хүлээн авсан огноо, лицензийн төрөл, дугаар, баримт бичгийг олгосон эрх бүхий байгууллага.

Хамгийн эхний хийх зүйл бол лицензийн хугацаа дуусаагүй байгаа эсэхийг шалгах явдал юм. Оффисын ажилтнуудаас баримт бичгийн эх хувийг харуулахыг хүс. Хөгжүүлэгч нь хүчин төгөлдөр лицензтэй байх нь маш чухал бөгөөд энэ нь компанийн үйл ажиллагааг хууль ёсны болгодог.

Хоёр дахь чухал баримт бичиг бол барилгын зөвшөөрөл юм. Тус компани нь хэд хэдэн төслийг нэгэн зэрэг барьж байгуулах боломжтой тул орон сууц худалдаж авах гэж буй төсөлдөө бүртгүүлсэн эсэхээ шалгаарай. Хөгжүүлэгч нь нэг объектын баримт бичгийг бэлтгэж, хэд хэдэн орон сууцны цогцолборыг зэрэгцүүлэн барих тохиолдол их байдаг. Түүнчлэн зөвшөөрлийн хугацаа дууссан байж болзошгүй тул олгосон огноог шалгана уу.

Байшин барихад бидэнд ямар зардал гарах вэ?

Хэрэв барилгын зөвшөөрөл, лицензтэй бүх зүйл эмх цэгцтэй байгаа бол та төслийн мэдүүлгийг судалж болно. Энэ нь ирээдүйн байшингийн талаархи бүх мэдээллийг агуулдаг тул энэ баримт бичгийн ач холбогдлыг хэт үнэлж болохгүй.

Хөгжүүлэгч нь бүх боломжит хөрөнгө оруулагчид үүнийг хянаж үзэхийн тулд мэдэгдлийг олон нийтэд нээлттэй болгох ёстой. Энэ нь ОХУ-д батлагдсан техникийн зохицуулалт, тогтоосон стандартад нийцэж байгаа эсэх талаар дүгнэлт гаргадаг барилгын улсын экспертизэд хамрагддаг.

Төслийн мэдэгдэлд заасан мэдээлэлд дараахь зүйлс орно.

• барилгын зорилго, хугацаа, үе шат;
• төслийн хаяг;
• газар, барилга барих зөвшөөрөл;
• орон сууцны тоо, техникийн шинж чанар;
• тухайн байшингийн оршин суугчдын дундын эзэмшилд шилжүүлэх эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүн;
• оршин суугчдын дундын өмчлөлд хамаарахгүй байрны чиг үүрэг, зориулалт;
• байшинг ашиглалтад оруулах хүлээгдэж буй хугацаа, үүнийг хариуцах байгууллагын нэр;
• санхүүгийн эрсдэл, түүний даатгал;
• төслийн тооцоолсон өртөг;
• ажлын бие даасан үе шатыг гүйцэтгэх үүрэг бүхий гүйцэтгэгчдийн жагсаалт;
• барилгын ажилд нэмэлт хөрөнгө оруулалтын талаархи мэдээлэл;
• хөгжүүлэгч хүлээсэн үүргээ биелүүлэх арга зам.

Түрээс эсвэл өмчлөх: бид газрын бичиг баримтыг шалгадаг

Энэ газар хэний өмч болохыг мэдэх нь чухал

Компани болон түүний барилгын төслүүдийн хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан баримт бичгээс гадна барилга барьж буй газар нь адилхан чухал юм. Газрын бичиг баримт нь бүрдээгүй бол бэлэн болсон байшин нь ашиглалтад орохыг олон жил хүлээж, түүнийг дагаад аз таарсан хувь нийлүүлэгчид газрын харилцаагаа зөв бүрдүүлээгүй компанид ханддаг.

Бүтээн байгуулагч нь урт хугацааны түрээсийн буюу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд байгаа газар дээр орон сууцны барилга барьж болно. Хэрэв компани болон газар өмчлөгчийн хооронд түрээсийн гэрээ байгуулагдсан бол төлөвлөсөн барилгын ажил дуусахаас өмнө хугацаа нь дуусах эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Хэрэв хөгжүүлэгч газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээний үндсэн дээр эзэмшдэг бол үүсгэн байгуулах баримт бичиг, гэрчилгээнд байгаа мэдээлэл нь бүрэн нийцэж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Баримт бичигт заасан дэлгэрэнгүй мэдээлэл, юуны түрүүнд талбайн хаяг, талбай, түүний кадастрын дугаарт онцгой анхаарал хандуулаарай. Хэрэв сайтыг түрээслүүлсэн бол түүний эзэмшигчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг тодруулахад гэмгүй.

Барилга угсралтын хүлээгдэж буй болон бодит дуусах хугацаа нь бараг давхцдаггүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Ашиглалтанд орох хугацаа нь төлөвлөснөөс нэгээс гурван жилээр хоцорч байвал уг төслийг урт хугацааны бүтээн байгуулалт гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрнө. Тиймээс түрээсийн гэрээнд хангалттай хугацаа өгөх нь чухал юм.

Санхүүгийн тогтвортой байдал ба түүний бизнес эрхлэхэд ач холбогдол

Компанийн санхүүгийн байдал нь барилгын чанар, цаг хугацаанаас ихээхэн хамаардаг хамгийн чухал хүчин зүйл юм. Та тайлан баланс, жилийн тайланд үндэслэн энэ талаар санаа авч болно. Хэрэв танд үүнийг өөрөө тодорхойлох хангалттай ур чадвар байхгүй бол мэргэжилтэн - хуульч эсвэл риэлтор ажилд авна уу.

Гэрийнхээ барилгын ажлыг даатгах гэж буй компанийхаа нөхцөл байдлыг шалгаж эхлэхдээ бүх боломжит болгоомжтой байгаарай. Үүнээс таны сэтгэлийн амар амгалан, ирээдүйн сайн сайхан байдал шалтгаална гэдгийг санаарай.

Хувьцааны өмчийн орон сууц барихад иргэдийн оролцоо нь барилга гүйцэтгэгчтэй гэрээ байгуулах явдал юм. Гэсэн хэдий ч, гэрээний харилцааг албан ёсны болгох бэлтгэлийн үе шатанд ч гэсэн ямар ч эрсдэл байхгүй эсэхийг шалгах шаардлагатай, учир нь шударга бус хөгжүүлэгчийн буруугаас болж та ирээдүйн өмч хөрөнгөө төдийгүй оруулсан хөрөнгөө алдаж болно. Өнөөдөр бид орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө хөгжүүлэгчтэй ямар бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай талаар ярилцах болно.

Гэрээ байгуулах бэлтгэл, хөгжүүлэгчийн талаарх мэдээллийг шалгах

Хөгжүүлэгчтэй гэрээ байгуулах бэлтгэл үе шатанд иргэд хэнтэй харьцаж байгаагаа тогтоох нь нэн чухал юм. Барилгын компанийн албан ёсны вэбсайт дээрх зар сурталчилгаа эсвэл шүүмжлэл нь хөгжүүлэгч хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор биелүүлэх баталгаа болохгүй.

Мөнгө алдах эрсдэлийг багасгахын тулд олон нийтэд нээлттэй интернет эх сурвалжаас компанийн талаарх урьдчилсан мэдээллийг авах боломжтой. Үүний тулд иргэд дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

1. Урлагийн дагуу хөгжүүлэгч өөрийн вэбсайт дээр нийтлэх үүрэгтэй төслийн баримт бичгийг шалгах. 214-FZ хуулийн 3.1;
2. арбитрын хэргийн материалд хайлт хийх замаар компанитай холбоотой одоогийн шүүхийн хэргүүд, түүний дотор дампуурлын талаарх олон нийтийн мэдээллийг тодруулах (файлыг аль ч арбитрын шүүхийн албан ёсны вэбсайтаас авах боломжтой);
3. Татварын албаны албан ёсны вэбсайтаар дамжуулан компанийг татан буулгах, өөрчлөн байгуулах тухай мэдэгдлийг нийтэлсэн баримтыг тогтоох;
4. Rosreestr-ийн нийтийн газрын зурагт орсон мэдээллийг судлах, энд үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрт шаардагдах хамгийн бага мэдээллийн багцыг зааж өгсөн болно.

Түүнчлэн суурин газруудын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг орон нутгийн удирдлагуудын цахим хуудсанд байршуулж, бүтээн байгуулалтын үндэслэл, барилгын компанийн нэрийг тусгасан байна. Энэхүү мэдээлэл нь барилгын ажил эхлэх хууль ёсны байдлыг тодорхойлж, бүтээгчийн үйл ажиллагаа хотын төлөвлөлтийн баримт бичигт нийцэж байгааг тогтооход тусална.

Хөгжүүлэгчээс байшин худалдаж авахдаа бичиг баримтыг шалгаж байна

Холбооны хууль № 214-ФЗ нь хөгжүүлэгчийг зөвхөн барилгын ажилд зориулж баримт бичгийг бүрдүүлсэн байх үүрэг хүлээгээд зогсохгүй хамтарсан барилгын ажилд оролцогчдод хандах боломжийг олгодог. Барилга барих ажлын хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан баримт бичгийн жагсаалтыг мөн Холбооны № 214-ФЗ хуулиар тогтоосон.

Хөгжүүлэгчийн эрх зүйн байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг

Зөвхөн хуулийн этгээд орон сууцны барилга барих эрхтэй. Байгууллагуудын эрх зүйн чадамж нь татварын албанд хуулийн этгээдээр бүртгүүлж, тэдгээрийн талаарх мэдээллийг хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан үеэс эхэлдэг.

Хуулийн этгээд бүр өөрийн эрх зүйн байдлыг баталгаажуулсан дараахь баримт бичигтэй байх ёстой.

• бүртгэлийн гэрчилгээ, TIN;
• Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар (Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс нийтэд нээлттэй мэдээллийг Холбооны татварын албаны вэбсайтаар дамжуулан сонирхсон хүн бүр авах боломжтой);
• үүсгэн байгуулах баримт бичиг (дүрмийг оруулаад), үүнээс тогтоох боломжтой: дүрмийн сангийн хэмжээ, үүсгэн байгуулагчдын бүрэлдэхүүн, удирдлагын байгууллагын бүтэц, нэр гэх мэт.

Энэхүү мэдээлэл нь компанийг үүсгэн байгуулсан хүмүүсийн хүрээлэлийг бий болгож, үйл ажиллагаанд нь оролцох боломжийг олгоно.

Манай хуульчид мэдэж байгаа таны асуултанд хариулна уу

эсвэл утсаар:

Барилгын хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг

Хөгжүүлэгчтэй гэрээ байгуулах шийдвэр гаргах боломжтой баримт бичгийн хамгийн чухал хэсэг бол зураг төсөл, зөвшөөрлийн баримт бичиг юм. Үүнд:

• Барилга угсралтын компани албан ёсны вэбсайтдаа олон нийтэд нийтлэх шаардлагатай төслийн мэдэгдэл;
• компанийн хувьцаа эзэмшигчидтэй байгуулахаар төлөвлөж буй гэрээний стандарт төсөл;
• эрх бүхий байгууллагаас олгосон хугацаа нь дуусаагүй барилга барих зөвшөөрөл;
• баригдаж буй байгууламжийн зураг төслийн баримт бичиг;
• хуулийн этгээд, баримт бичиг нь 214-FZ хуулийн шаардлагад нийцэж байгаа тухай дүгнэлт;
• банкны баталгааны гэрээ эсвэл барилгын компанийн иргэний хариуцлагын даатгалын гэрээ.

Заасан бүх бичиг баримтыг эрх бүхий байгууллага, барилгын хяналтаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Орон сууцны барилгын үйл ажиллагаа явуулах чадварыг баталгаажуулсан барилгын лиценз нь онцгой ач холбогдолтой юм. Энэ зөвшөөрлийн хугацаа дуусаагүй байх ёстой.

Газрын талбайн бичиг баримт

Орон сууцны барилга угсралтын ажлыг зөвхөн хууль ёсны дагуу гүйцэтгэгчид олгосон газар дээр хийж болно. Газар өмчлөх эрхийг Rosreestr-ийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлсэн түрээсийн гэрээгээр баталгаажуулах ёстой. Энэ баримт бичгийг шалгахдаа дараахь нөхцөл байдалд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

• гэрээний хугацаа нь барилгын ажлын хугацаатай давхцах ёстой;
• хууль ёсны түрээслэгч - байшин барих захиалга өгсөн хүн эсвэл шууд хөгжүүлэгчтэй ижил байх ёстой;
• сайтын тухай мэдээлэл - кадастрын дугаар, параметрүүд, сайтын зориулалт нь дизайны баримт бичигтэй давхцах ёстой.

Мөн газар түрээслэх гэрээний мэдээллийг Интернетэд олон нийтэд нээлттэй, сонирхогч этгээдэд үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрийн талаар нээлттэй мэдээлэл авах боломжийг олгодог Росреестрийн нийтийн газрын зургаар шалгаж болно.

Хөгжүүлэгчийн албан тушаалтнуудын бүрэн эрх

Барилга угсралтын ажилд хамтран оролцох гэрээнд гарын үсэг зурах ажлыг зөвхөн бүтээн байгуулагчийн эрх бүхий хүмүүс хийж болно. Ийм хүмүүс дараахь зүйлийг агуулж болно.

1. итгэмжлэлгүйгээр үйл ажиллагаа явуулах эрхтэй хуулийн этгээдийн менежерүүд;
2. иргэнтэй гэрээний харилцааг албажуулах итгэмжлэлээр эрх олгосон байгууллагын ажилтан;
3. үйлчлүүлэгч олох, гэрээ байгуулах эрх бүхий зуучлагч (хувь хүн, компани).

Гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж зарлах боломж нь гэрээ байгуулах эрх мэдэл байгаа эсэхээс хамаарна. Ийм сөрөг үр дагавар нь иргэдийн мөнгийг алдахад хүргэж болзошгүй тул итгэмжлэлийг шалгахад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Дэлгэрэнгүй мэдээлэл

Барилгын компани нь шинэ үйлчлүүлэгчдээс хөрөнгө татах сонирхолтой байдаг тул өөрийн санаачилгаар компанийн өрсөлдөгчдөөс давуу талыг харуулах нэмэлт баримт бичгийг санал болгож болно. Үүнд:

• өмнө нь баригдсан байгууламжийн тухай мэдээлэл, тэдгээрийг ашиглалтад оруулсан үр дүн;
• Гүйцэтгэсэн ажлын чанарын хувьд компанид олгосон талархлын захидал болон бусад урамшууллын баримт бичиг;
• сайн дурын чанарын баталгаажуулалтад хамрагдсан тухай баримт бичиг;
• хөгжүүлэгч болон түүний үйлчлүүлэгчидтэй хамтран ажилладаг банкны байгууллагуудын талаархи мэдээлэл.

Ийм баримт бичгийн жагсаалт нь хуулиар хязгаарлагдахгүй бөгөөд боломжит үйлчлүүлэгчийн нүдэн дээр хөгжүүлэгчийн найдвартай байдлыг баталгаажуулах боломжийг олгодог.

Тиймээс зөвхөн бүтээгчид байгаа баримт бичгийн багцыг судлах нь хамтын барилгын төслийг худалдан авах гүйлгээний найдвартай байдлыг баталгаажуулж, иргэдийн эрсдэлийг бууруулах болно.