Хөгжүүлэгчээс хэрэв. Шинэ байранд орон сууцыг хэрхэн хүлээж авах, эрх ашгаа хамгаалах. ☎ Агентлагаар дамжуулан орон сууц худалдан авах

Хөгжүүлэгчээс шинэ орон сууц хүлээн авах заавар, юуг анхаарах хэрэгтэй.

Эелдэг шуудангийн ажилтан Печкин танд биечлэн захидал илгээсэн эсвэл шуудангийн хайрцагт хөгжүүлэгчийн мэдэгдлийг үлдээсэн. Тиймээс халамжтай барилгачин танд орон сууц бэлэн болсныг мэдэгдэж, байраа хүлээн авахыг урьсан. Том оврын ачааны машин захиалах гэж бүү яар. Найз нөхөд, танилууддаа гэр бүлээ угтах урилга илгээгээрэй. Эхлээд муурыг шинэ гэр рүү түлхэж, ерөнхийдөө хөгжилтэй байхын тулд эрүүдэн шүүж, хамгийн сонирхолтой бүх зүйл таны өмнө байна. Хөгжүүлэгч нь уг байгууламжийг бүрэн хууль ёсны бус, эс тэгвээс бүрэн хууль бусаар ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсан тохиолдол олонтаа тохиолддог! Ухаалаг зохион бүтээгч болон түүний барилгачид Жамшед, Раушани нар байшинг яаран барьсан бөгөөд архитектурын сэтгэлгээний энэ гайхамшгийг биширч, барилгын талбай дээр ирэхэд барилга дөнгөж 75-85 хувьтай байгааг та харсан бөгөөд ухаалаг зохион бүтээгч аль хэдийн олж авч чадсан байна. байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл. Энэ нь ямар гайхамшигтайгаар тохиолдсон нь сайн асуулт боловч зөвхөн хууль сахиулах байгууллагууд хурдан хариулж чадна.

Мэргэжилтнүүдийн хариулт:

Печкинээс мэдэгдэл хүлээн авсны дараа та баяр хөөрөөс нулимс дуслуулан хөгжүүлэгч рүү гүйж очоод хариуд нь байшин бэлэн болоогүй байгаа тул жаахан хүлээх хэрэгтэй болно. Халамжтай хөгжүүлэгч таны мөрөн дээр алгадаж, байшинг барьж дуусмагц тан руу залгана гэж амлаж, оффисынхоо хаалгаар увайгүй түлхэж байна. Эсвэл тэр танд "Үзлэг, цаг авах гэж урт дараалалтай байна, цаг товлох хэрэгтэй байна" гэсэн түүхийг ярьж эхэлдэг ч яагаад ч юм хагас жилийн дараа л цаг товлох боломжтой. Ерөнхийдөө, хөгжүүлэгч танд зориулж өөрийн олсон мөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг шилжүүлэхээс татгалзах олон шалтгааныг бэлтгэсэн бөгөөд эдгээрийг бүгдийг нь энэ нийтлэлд дэлгэрэнгүй тайлбарлаж болох бөгөөд энэ нь маш том бүтээл болж хувирах болно. Та бусад энгийн хүмүүсийн нэгэн адил яагаад гэж асуудаг вэ?

Орон сууцыг хүлээлгэн өгөх хугацааг хойшлуулсан тохиолдолд Холбооны 214-р хуулийн дагуу торгууль (торгууль) төлөх шаардлагатай болно. Өөр нэг шалтгаан нь барилга гүйцэтгэгч нь өөрийгөө болон барилгын талбай дээр ирж буй ажилчдыг өөрсдийнхөө чадварлаг гараар хийсэн түгжрэлийг арилгах замаар өөрийгөө дарамтлахыг хүсэхгүй байгаа бөгөөд баригдаж буй орон сууцны нэг талын актыг танд чимээгүйхэн хүлээлгэн өгөхөөр шийдсэн явдал юм. Эцсийн эцэст, шилжүүлгийг хүлээн зөвшөөрсөн хоёр талт акт, тэр ч байтугай нэг талын актад гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн орон сууцыг шилжүүлсэнд тооцож, Бүтээн байгуулагч нь өндөр мэргэшсэн ажилчдынхаа хийсэн түгжрэлийг арилгах үүрэггүй болно. Шилжүүлгийг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурснаас хойш, эсвэл нэг талын акт хүлээн авснаас хойш та бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлж эхэлсэнд баяртай байна.

Бүтээгчээс орон сууцыг хэрхэн хүлээж авах вэ?

Зөв мэдэгдэл гэж юу вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид орон сууц шилжүүлэхийг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах урилга нь ихэвчлэн утасны дуудлага эсвэл SMS мессеж хэлбэрээр хийгддэг.

Гэсэн хэдий ч энэ мэдэгдлийн аргыг тохиромжгүй гэж үзэх нь зүйтэй. DDU-ийн тухай хуулийн 8 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт худалдан авагчид мэдэгдэх цорын ганц зөв арга зам байдаг: бүртгүүлсэн захидал, үүнийг өөрийн биеэр хүргүүлэх боломжтой (хүлээн авсан баримтаар нотлогдсон) эсвэл хөгжүүлэгч нь захидал гэдгийг баталгаажуулсан байх ёстой. хувьцаа эзэмшигч хүлээн авсан.

Хуулийн ижил зүйлд байшингийн барилгын ажил дууссан тухай зохих мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа шинэ барилгад орон сууцыг хүлээн авах үйл ажиллагаа явуулахын тулд ирэх үүрэгтэй хувьцаа эзэмшигчийн үүргийг мөн зааж өгсөн болно. DDU-д заасан хугацаа эсвэл ажлын 7 хоног.

Мэдэгдэлийг үл тоомсорлож болох уу?

Ийм гэрээний талуудын эрх, үүргийг тодорхой зохицуулсан байдаг. Хуулинд хэрэв худалдан авагч нь шилжүүлэхээр заасан өдрөөс хойш хоёр сарын дотор үл хөдлөх хөрөнгөө хүлээж аваагүй бол барилга угсрагч нь нэг талдаа шилжүүлэх эрхтэй (орон сууц шилжүүлэх акт эсвэл орон сууцны бэлэн байдал, зохих нөхцөлийг баталгаажуулсан өөр төрлийн) өмчийг зурсан).

Удаан хугацаагаар байхгүйн улмаас хөгжүүлэгчээс мэдэгдэл хүлээн аваагүйн үр дагавар

Худалдан авагч нь орон сууцыг шалгахаар ирэх шаардлагатай тухай зохих мэдэгдлийг хүлээн авсан, эсхүл "хүлээн авахаас татгалзсан" эсвэл "хүлээн авагч нь заасан хаяг дээр байхгүй" гэсэн бичээстэй буцаасан болохыг бүтээн байгуулагч мэдэж байгаа тохиолдолд механизм Энэ асуудлыг шийдэх нь дээр дурдсантай төстэй юм. Өөрөөр хэлбэл, хөгжүүлэгч нь хууль ёсны хүчинтэй орон сууц хүлээн авах гэрчилгээг гаргадаг. Тиймээс DDU оролцогч нь өөрчлөгдсөн хаягийн талаар нэн даруй мэдэгдэх, түүнчлэн түүний хүлээн авсан захидал хүлээн авах үүрэгтэй.

Орон сууцыг нэг талын шилжүүлэхээс хэрхэн сэргийлэх вэ

Хүлээн авах баримт бичигт гарын үсэг зурснаас болж зөрчил гарсан тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчид эрхээ хамгаалах боломжийг олгодог зан үйлийн тодорхой механизм байдаг. DDU буюу хуульд заасан хугацаанд орон сууцыг хүлээн авах тухай албан бичгийн хариуг өгөх шаардлагатай. Хэрэв хувьцаа эзэмшигчид үл хөдлөх хөрөнгийг шалгаж, орон сууц хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах боломжгүй байсан бол тэрээр дараахь текстийг гүйцэтгэгчид илгээх ёстой.

Нэхэмжлэлийн загвар

B (байгууллагын нэр)

(менежерийн албан тушаал, овог нэр)

-аас (худалдан авагчийн тухай мэдээлэл: овог нэр, паспортын мэдээлэл, бүртгүүлсэн газар)

Нэхэмжлэл

(огноо) (хувьцаа эзэмшигчийн овог нэр) болон (байгууллагын нэр) хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн барилга байгууламж барих тухай DDU-ийн дагуу нэхэмжлэлийн эрхийг шилжүүлэх тухай ______ дугаар гэрээ байгуулсан.

Энэхүү гэрээний _____-р зүйлд (байгууллагын нэр) ________ м2 талбай бүхий орон сууцыг (хаяг) барьж, миний эзэмшилд шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн.

Энэхүү гэрээний ____-д заасны дагуу шилжүүлгийг (огноо) -аас хэтрэхгүй хугацаанд хийх ёстой.

(огноо) Би үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авахад гарын үсэг зурахын тулд хүлээн авсан мэдэгдэлд заасан хаягаар (хөгжүүлэгчийн компанийн нэр) оффис дээр очсон.

(Бүтээн байгуулагчийн компанийн нэр) ажилтан надад (байшинг хүргэхэд саад болж буй асуудлуудын жагсаалт) улмаас орон сууцыг надад шилжүүлэх ажлыг хойшлуулсан гэж надад мэдэгдсэн.

Энэ байдлыг судалж, одоо мөрдөж буй хууль тогтоомжид заасан журмаар үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх арга хэмжээ авахыг танаас хүсч байна.

Байгууламжийн хяналт шалгалт, ашиглалтад шилжүүлэх ажлыг хэзээ хийх талаар албан бичиг явуулж надад мэдэгдэнэ үү.

(гарын үсэг) Бүтэн нэр

Захиаг хүлээн авагчид зохих мэдэгдлээр хүргүүлэх ёстой: биечлэн (хоёр дахь хуулбар нь төлбөрийн баримтын тамгатай байх ёстой) эсвэл бараа материал бүхий үнэт захидлаар.

Бараа материал бүрдүүлэх дээж

Бараа материал дахь толбо, засварыг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй.

Нийтийн өмчийг хүлээн авах онцлог

DDU-ийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн нэг хэсэг, мөн хуулийн 8 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт барилга гүйцэтгэгчээс орон сууц хүлээн авахдаа уг үл хөдлөх хөрөнгийг дараахь зүйлийг зөрчиж барьсан тухай баримт бичгийг бүрдүүлж болно гэж заасан байдаг.

• хувьцаа эзэмшигчтэй байгуулсан гэрээ;
• СНиПов;
• одоогийн зохицуулалт;
• заавал дагаж мөрдөх бусад шаардлага.

Хууль тогтоомжид заасан DDU-ийн оролцогчдын эрхийг үндэслэн орон сууцны үзлэгийн тайлан нь зөвхөн анхаарал хандуулах ёстой баримт бичиг биш бөгөөд хогийн суваг, гудамжны гэрэлтүүлэг байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай байдаг. , цахилгаан шатны үйл ажиллагаа, гэх мэт Юуны өмнө, холбогдох журамд заасан объект байгаа эсэхийг шалгаж, эсвэл гэрээ: тоглоомын талбай, машины зогсоол, нутаг дэвсгэрийн хашаа гэх мэт.

Хэрэв бид орон сууц хүлээн авахдаа юуг анхаарах талаар ярих юм бол ирээдүйд илэрсэн согогийг арилгах үүрэгтэй хэсэгчлэн шилжүүлэх нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв үл нийцэл байгаа эсвэл эд хөрөнгийн хэсэг нь хүлээлгэн өгөхөд бэлэн болоогүй, дутуу байгаа гэх мэт байвал үүнийг шалгалтын үр дүнд үндэслэн гаргасан согогийн тайланд тусгах ёстой (үүнийг барилгын ажлын тайлан гэж нэрлэж болно. гэмтэл эсвэл урьдчилсан тайлан). Хэрэв орон сууцыг бүтээгчээс хүлээн авах нь ердийн хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурснаар дууссан бол согог байгаа эсэх нь хаана ч харагдахгүй тул оршин суугчид илэрсэн асуудлыг засах шаардлагатай болно.

Үнэн хэрэгтээ DDU нь зөвхөн түүнд заасан орон сууцыг төдийгүй барилгын нийтлэг өмчийг хамардаг. Гэсэн хэдий ч хуульчид нийтлэг өмчийг хүлээн авах ажлыг менежментийн компани хариуцна гэсэн хөгжүүлэгчийн үгийг хүлээж авахыг зөвлөдөггүй. Тийм ээ, бодит байдал дээр ийм зүйл ихэвчлэн тохиолддог, гэхдээ энэ нь иргэд одоо байгаа хууль тогтоомжийг сайн ойлгодоггүй, байгуулсан гэрээний нөхцлийг анхааралтай уншдаггүйтэй холбоотой бөгөөд эс тэгвээс тэд байшингаа шилжүүлэх хугацааг хойшлуулсны төлөө торгууль төлөхийг шаардаж болно. илэрсэн дутагдалд.

Орон сууцыг шилжүүлэхийг хүлээж авах гэж байгаа гэрээний талууд нийтлэг өмчийг шилжүүлэх явцад гарч буй бэрхшээлийг өөртөө үүрүүлэхийг хүсдэггүй бөгөөд зарим нь өмчлөгч нь менежментийн байгууллага гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч энэ үзэл бодол буруу байна. Нийтийн өмчийг худалдан авагчид эзэмшиж, нөхцөл байдлыг нь өөрсдөө хариуцах учир төр ч, өөр хэн ч өмчлөгч биш. Хотын удирдлагууд үе үе татаас хэлбэрээр тодорхой хэмжээгээр хуваарилдаг нь энэ хариуцлагыг өөр хүнд шилжүүлж болно гэсэн үг биш юм.

Өнөөдөр манай улсад капиталист тогтолцоо тогтож, социализмд дассан иргэд өмчийн харилцааны талаарх үзэл бодлоо өөрчлөхөд хүрч байгааг мартаж болохгүй. Үүнийг хийгээгүй хүмүүс заримдаа хуучин байранд байрлах орон сууцнаас илүү шинэ байранд амьдрахад илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болдог. Үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд орон сууцыг барилгачдаас хэрхэн хүлээж авах талаар муу мэдээлэлтэй байсан бөгөөд одоо согогийн хуудсанд заагаагүй дутагдлыг өөрсдийн зардлаар арилгахаас өөр аргагүй болсонтой холбон тайлбарлаж байна. Тиймээс орон сууцны төлбөрийн ихээхэн хэмжээ. Байшингийн оршин суугчид эрх ашгаа хамгаалахын тулд эвлэлдэн нэгдэж, бүтээн байгуулагч шинэ барилгыг зохих ёсоор нь хүлээлгэн өгөхийг баталгаажуулж чадвал үүнээс зайлсхийх боломжтой.

Хуульчид хараат бус мэргэжилтнүүдийг ажилд авахыг зөвлөж байна, шинжээчдийн дүгнэлт нь илэрсэн дутагдлын жагсаалт бүхий нэхэмжлэл гаргахад ашиглаж болно. Тэдний эмхэтгэсэн техникийн үзлэг нь бүтээгчид илгээсэн барилгын согогийн жагсаалтын үндэс суурь байх ёстой. Энэ тохиолдолд бие даасан шинжээчдийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагыг энэ нэхэмжлэл эсвэл шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн мэдэгдэлд оруулж болно. Хэрэв оршин суугчид байр сууриа хамгаалж чадвал тэдний үнэт цаасны хэмжээ мэдэгдэхүйц буурч, нэмэлт сайжруулалтад зориулж мөнгө хуваарилах болно. Гэхдээ энэ зарцуулалтын хэсэг нь энэ нийтлэлийн сэдэв биш юм.

Орон сууцны үзлэгийн тайлан ямар байх ёстой вэ?

(баримт бичгийг бэлтгэсэн газар) (огноо)

Нэг талаас (менежерийн нэр, албан тушаал) төлөөлж буй Хөгжүүлэгч (байгууллагын нэр), нэг талаас Хувьцаа эзэмшигч (худалдан авагчийн тухай мэдээлэл: овог нэр, паспортын мэдээлэл, бүртгэлийн хаяг гэх мэт). Энэхүү баримт бичгийг Талуудын хувьд ____-р гэрээнд заасан тул бид шалгагдсан байрны нөхцөл байдлын талаархи нэхэмжлэлийн жагсаалтыг гаргав.

Байшингийн байранд (байшингийн хаяг), түүнчлэн нийтийн өмчид байрладаг. Жагсаалт, шаардлагатай нөхцлийг байшингийн зураг төслийн баримт бичигт тусгасан болно. Энэхүү гэрээний талуудын хамтарсан шалгалтын явцад хэд хэдэн дутагдал илэрсэн ( Дээрх жагсаалтыг шинэ барилгуудын нэгний жишээг ашиглан эмхэтгэсэн тул нэхэмжлэл гаргахдаа тухайн объектын бие даасан шинж чанарт анхаарлаа хандуулах шаардлагатай.):

1. Замууд дээр асфальт байхгүй;
2. Тэргэнцэрт зориулсан налуу зам байхгүй;
3. Орон нутагт асфальт байхгүй;
4. Хүүхдэд зориулсан тоглоомын талбай байхгүй;
5. Нэвтрэх гэрэлтүүлэг холбогдоогүй;
6. Цахилгаан шатууд ажиллаж эхлээгүй;
7. Оршин суугчдын дунд ашиглах зориулалттай ____ давхарт байрлах байр нь стандартын дагуу тоноглогдсон галын дохиолол, галын самбаргүй;
8. ____ давхарт буух талбайд орон сууцны тоолуур байхгүй, орон сууцны цахилгааны самбарт цахилгааны утас хийгээгүй;
9. ____ давхарт самбарт бага гүйдлийн утас байхгүй;
10. ____ давхарт оршин суугчдын нийтийн эзэмшлийн талбай руу чиглэсэн хаалганууд нь зураг төсөлд заасан шиллэгээтэй биш;
11. Хонгилын шал усанд автсан;
12. Зарим бохир усны хоолойд холболт байхгүй байгаа нь байшингийн подвалд гоожиход хүргэдэг;
13. DDU-ийн нөхцөлд заасан тагтны шиллэгээ байхгүй;
14. Цонхны нээлхийн шиллэгээний чанар нь стандартад нийцэхгүй байна - бүтэц нь жигд бус суурилуулсан, бэхэлгээ муутай, хагарал үүссэн;
15. Гал тогооны цонхнууд шаардлагатай холбох хэрэгслээр тоноглогдоогүй;
16. Өрөөн доторх цонхны шил хагарсан;
17. Логгиа руу орох хаалгыг буруу суурилуулсан бөгөөд энэ нь буруу тохируулгад хүргэж, хэвийн нээх, хаахаас сэргийлсэн;
18. Шалгалтад хамрагдсан орон сууцанд халуун, хүйтэн усны хангамж байхгүй;
19. Дотоодын усны тоолуурын төхөөрөмж ( Шаардлагатай бол хүйтэн эсвэл халуун гэж зааж өгнө үүж) суулгаагүй;
20. Агааржуулалтын босоо амны ойролцоох шал нь нүхтэй;
21. Орон сууцны бохир усны хоолой нь хагаралтай;
22. Ариутгах татуургын ус зайлуулах хоолой дахь холбогчийг суурилуулах түвшин нь шалнаас ердөө 4 см өндөрт байна. Энэ нь хусуурыг зөв хийх боломжгүй болоход хүргэдэг;
23. Орон сууц руу орох хаалганы хүрээ нь хазайсан, хаалганы түгжээ ажиллахгүй, хаалганы холбох хэрэгсэл байхгүй;
24. Галын гарц нь бөглөө суурилуулаагүй байна.

(Тэмдэглэл: илэрсэн дутагдалтай хамт баримт бичиг нь хөгжүүлэгчтэй байгуулсан гэрээний тодорхой заалтуудын лавлагааг агуулсан байх нь зүйтэй юм. Төслийн баримт бичиг, холбогдох СНиП гэх мэтийг зөрчсөн. Гэсэн хэдий ч, хэрэв хөгжүүлэгч энэхүү доголдолтой мэдэгдэлд гарын үсэг зураагүй бол Эдгээр лавлагаа, хэрэв хөгжүүлэгч энэ хуудсанд гарын үсэг зураагүй бол түүнийг хавсралтын жагсаалтын хамт үнэ цэнэтэй захидал хэлбэрээр илгээх шаардлагатай илэрсэн дутагдал нь ямар стандартыг зөрчсөн болохыг зааж өгнө.)

Баримт бичгийг DDU-ийн тухай хуулийн 8 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу гэрээнд оролцогч талууд хамтран боловсруулсан.

Хөгжүүлэгч нь энэхүү актад заасан дутагдлыг арилгасны дараа уг үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэхэд бэлэн байгаа талаар Оролцогчид бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй.

Хөгжүүлэгчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл: DDU-д оролцогчийн тухай мэдээлэл:

_____________________ (мэдээллийг хуулбарласан байх ёстой

DDU-д заасан өгөгдөл)

_____________________ (гарын үсэг) / Ф. I.O./

Түүнчлэн согогийн хуудсанд хөгжүүлэгчид илэрсэн согогийг арилгах үүрэг хүлээсэн хугацааг зааж өгөхийг зөвлөж байна. Энэхүү загварт ийм шугам байхгүй, учир нь уг байгууламжийг ашиглалтад оруулах эцсийн хугацааг дагаж мөрдөөгүй хөгжүүлэгчтэй нэхэмжлэлийн ажил хийгдсэн. Түүнчлэн шинээр баригдаж буй орон сууцыг ямар хугацаанд шалгаж, хувьцаа эзэмшигчид хүлээлгэн өгөх ёстой вэ гэдгийг ДДБХ тодорхой зохицуулсан гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Үүний дагуу тэдгээрийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд торгууль төлөх ёстой бөгөөд түүний хуримтлалыг дутагдлыг арилгах шаардлагатай хугацаанд түдгэлзүүлээгүй болно. Тиймээс хөгжүүлэгч өөрөө оршин суугчдад их хэмжээний нөхөн төлбөр төлөхгүйн тулд үүнийг аль болох хурдан хийхийг сонирхож байна. Хэрэв хөгжүүлэгчийн байгууллагын төлөөлөгчид урьдчилсан актад гарын үсэг зурахаас татгалзвал энэ баримт бичгийг бараа материалын хамт захидал хэлбэрээр илгээнэ.

Хэрэв та орон сууцыг хэрхэн хүлээж авах талаар мэдээлэл хайж байгаа бол хөгжүүлэгчээс энэхүү баримт бичигт гарын үсэг зурсан хүмүүс үүнийг хийх эрхтэй байх ёстой гэдгийг санах хэрэгтэй. Учир нь тэдэнд зохих эрх мэдэл байхгүй бол тухайн акт хуулийн хүчин төгөлдөр бус болно.

Нэхэмжлэлийн хуудастай холбоотой өөр нэг чухал зүйл бол менежментийн компанийн төлөөлөгч гарын үсэг зурдаг явдал юм. Гэсэн хэдий ч энэ асуултын томъёолол буруу байна, учир нь DDU нь Хөгжүүлэгч ба Оролцогч (худалдан авагч) гэсэн хоёр талыг тодорхой зааж өгсөн тул зөвхөн тэд ийм баримт бичигт гарын үсэг зурах эрхтэй. Хэрэв шалгалтын хуудсанд өөр байгууллага орсон бол ийм хүмүүсийн эрх мэдлийн талаар лавлах хэрэгтэй. Шаардлагатай эрх мэдэл байхгүй тохиолдолд согогтой мэдэгдлийг хөгжүүлэгчид хандсан нэхэмжлэлийн хамт хуулбарлах шаардлагатай. Мөн орон сууцыг шилжүүлэхийг хүлээн авах актад түүний эрх бүхий ажилтнууд гарын үсэг зурна.

Орон сууц, нийтийн өмчийн нөхцөл байдалтай холбоотой дутагдал илэрсэн тохиолдолд яах вэ

Шинэ барилгад орон сууцыг хэрхэн хүлээж авахтай холбоотой гол асуултуудын нэг нь 214-ФЗ хуулийн 7-р зүйлд заасан барилгын дүрэм журам, барилгын стандарт болон бусад шаардлагын одоогийн нөхцөлтэй нийцэхгүй байгаатай холбоотой асуудал юм. .

Хуулийн энэ чиглэлээр ажилладаг хуульчид олсон асуудлыг арилгахад шаардагдах зардлыг тооцоолох эрхтэй мэргэжилтэнтэй хамт орон сууцанд очиж, дүгнэлт хэлбэрээр дүгнэлт гаргахыг зөвлөж байна. Энэхүү баримт бичиг нь албан ёсны хүчинтэй бөгөөд шүүхэд таны байр суурийг нотлох баримт болгон ашиглаж болно.

DDU-ийн тухай хуулийн 7-р зүйлд орон сууцанд согог илэрсэн тохиолдолд худалдан авагчийн эрхийг зохицуулдаг. Үүний дагуу хувьцаа эзэмшигч дараахь зүйлийг шаардаж болно.

1. Согогийг арилгах.Хуулийн дагуу зөрчил дутагдлыг үнэ төлбөргүй арилгах хугацааг талууд тохиролцох ёстой ч ихэнх тохиолдолд асуудал арилмагц дуудлага ирэх болно гэдгийг хувьцаа эзэмшигчид амаар мэдэгддэг. Худалдан авагч нь хуулийг дагаж мөрдөхийг шаардах эрхтэй. DDU-д оролцогч бүр бичгээр батлагдаагүй амлалтад итгэх эсэхээ өөрөө шийддэг. Дүрмээр бол, хэрэв байшинг цаг хугацаанд нь барьсан бол согог нь бага байна. Дараа нь тэдгээрийг хурдан арилгах болно, гэхдээ барилгын ажил хойшлогдвол дутагдлын асуудлыг шийдэх ажил бас хурдан биш байх болно;
2. Орон сууцны үнийг бууруулах.Ихэнх тохиолдолд худалдан авагч энэ эрхээ зөвхөн шүүхээр дамжуулан хэрэгжүүлэх боломжтой байдаг. Хөгжүүлэгчид орон сууцны өртөгийг бууруулж, хөрөнгийн тодорхой хэсгийг буцааж өгөхийг тун ховор хүлээн зөвшөөрдөг. Эсвэл та харилцан шаардлагыг нөхөх замаар асуудлыг шийдэхийг оролдож болно. Хэмжилт хийсний дараа орон сууцны талбай нэмэгдсэн тохиолдолд энэ нь боломжтой болно. Худалдан авагч нь илүүдэл квадрат метр талбайг төлөх үүрэгтэй тул хөгжүүлэгч нь үнийн бууралтаас татгалзсаны хариуд нэхэмжлэлээсээ татгалзаж болно;
3. Согогийг арилгах үед худалдан авагчаас гарах зардлын нөхөн төлбөр. Юуны өмнө худалдан авагч нь одоо байгаа дутагдлуудыг баримтжуулах мэргэжилтэнг урих ёстой. Дараа нь тэд засварын компанийг урьж засварлаж, зөвхөн үүний дараа л бүх засварын баримтыг бүрдүүлж шүүхэд нэхэмжлэл гаргах боломжтой болно.

Дүрэм, стандартын ноцтой зөрчил илэрсэн, түүнчлэн дутагдлыг арилгаагүй тохиолдолд DDU оролцогч дараахь эрхийг авна.

• гэрээг цуцлах,
• төлсөн мөнгөө буцааж авахыг шаардах,
• мөнгө байршуулснаас хойшхи бүх хугацаанд ашигласан торгуулийг төлөхийг шаардах.

Гэсэн хэдий ч, энэ үйл явц нь шүүхэд холбогдох нэхэмжлэл гаргахтай холбоотой гэдгийг санах нь зүйтэй. Түүнээс гадна, эерэг шийдвэр гарсан ч төлсөн мөнгөө буцааж авах боломжгүй байдаг. Та энэ талаар илүү ихийг эндээс уншиж болно.

Хэрэв ямар нэгэн дутагдал илрээгүй бол орон сууц хүлээн авах талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Хэрэв хувьцаа эзэмшигч нь шалгалт хийсний дараа орон сууцыг хүлээн авахыг зөвшөөрвөл актад гарын үсэг зурсан огноо нь баримт бичигт байгаа бөгөөд бодит байдалтай нийцэж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Энэ шаардлага нь байшинг хүргэх нь төлөвлөснөөс хожимдсон тохиолдолд онцгой ач холбогдолтой юм. Огноо байхгүй байгаа нь гарын үсэг зурсны дараа хөгжүүлэгч хоосон баганад хүссэн дугаараа оруулах боломжтой гэсэн үг юм. Энэ нь эргээд худалдан авагчийн хувьд ихээхэн хэмжээний хөрөнгө алдахад хүргэж болзошгүй юм. Тэрбээр байшинг ашиглалтад оруулах хугацааг хойшлуулсны төлөө торгууль төлөхийг шаардах эрхээ алдаж болно, эсвэл байшинг хүлээн авсан өдрөөс хойш бүх хугацаанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Өөр нэг нюанс бий - актад гарын үсэг зурахаас өмнө DDU-ийн оролцогч нь нийтийн үйлчилгээний урьдчилгаа төлбөрийг шаардаж болно. Ийм нэхэмжлэл нь хууль бус бөгөөд энэ хэмжээний төлбөрийг зөвхөн сайн дурын үндсэн дээр хийж болно. Гэсэн хэдий ч, татгалзсан тохиолдолд хөгжүүлэгч нь ихэвчлэн актад гарын үсэг зурдаггүй бөгөөд түлхүүрийг худалдан авагчид өгдөггүй. Үүний үр дүнд хувьцаа эзэмшигч нь шүүхэд нэхэмжлэлээ нотлох ёстой.

Ашиглалтанд оруулах хугацааг хойшлуулахтай холбоотой бүх асуудлыг одоо мөрдөж буй хууль тогтоомжоор зохицуулдаг боловч тухайн акт нь худалдан авагчийн материаллаг нэхэмжлэлийн шаардлага байхгүй гэсэн хэллэгийг агуулсан бол юу хийхээ заагаагүй болно.

Хувьцаа эзэмшигч нь ийм заалтыг баримт бичгээс хасахыг шаардах эрхтэй боловч хэрэв орон сууцны түлхүүр нэн даруй шаардлагатай бол барилга угсрагч баримт бичгийг дахин хийхээс татгалзвал ийм актад гарын үсэг зурж болно.

Орон сууц худалдан авах нь сүүдэрлэхгүйн тулд орон сууцыг хөгжүүлэгчээс хэрхэн зөв хүлээж авах талаар уншина уу.

Шалгах цаг нь ирэхэд шинэ орон сууц худалдаж авснаас болж эгдүүцэх мэдрэмж төрж магадгүй юм. Би ямар баримт бичигт гарын үсэг зурах ёстой вэ? Хамгийн гол нь үл хөдлөх хөрөнгө хүлээлтийг хангахгүй бол хөгжүүлэгчээс юу шаардах вэ? Уг нь шалгалтын үйл явц өөрөө хүндрэл учруулах ёсгүй. Хамгийн гол нь орон сууцыг бүтээгчээс хэрхэн зөв хүлээж авах, согогийг алдахгүй байх, өөрийн зардлаар засах шаардлагагүй байхын тулд цаг тухайд нь нэхэмжлэл гаргах явдал юм.

Эхлээд юу хийх вэ

Тиймээс юуны өмнө та өөрийн байрлаж буй байшингаа ашиглалтад оруулсан эсэхийг шалгах ёстой. Үүнийг улсын комиссын гарын үсэг зурсан шинэ барилгыг хүлээж авах акт нотолж байна. Актны хуулбарыг хөгжүүлэгч гаргах ёстой. Мөн байшинд шуудангийн хаяг өгөх ёстой бөгөөд хөгжүүлэгч нь BTI-д байшингийн талаархи мэдээллийг өгөх үүрэгтэй.

Орон сууцны талбайг нийлүүлэх хугацааг өмчийн оролцооны гэрээнд (DPA) тодорхойлсон бөгөөд зургаан сар хүртэл үргэлжилнэ. Хэрэв нөхцөлийг зөрчсөн бол хувьцаа эзэмшигч торгууль авах эрхтэй.

Тооцоолол нь хөгжүүлэгчийн боловсруулсан тодорхой хуваарийн дагуу хийгддэг. Та үүнийг ихэвчлэн компанийн вэбсайтаас харж болно. Орон сууцыг хоёр үе шаттайгаар хүлээн авах ёстой. Нэгдүгээрт, ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд бичиг баримтыг шалгахын тулд оффист цуглардаг. Дараа нь амьдрах орон зайг шалгана. Хэрэв эзэмшигч нь шинэ орон сууцанд бүрэн сэтгэл хангалуун байвал зохих актад гарын үсэг зурна. Хэрэв ямар нэгэн дутагдал илэрсэн бол нэхэмжлэл гаргадаг.

Хувьцааны оролцооны гэрээнд заасан бүх хувьцаа эзэмшигчид оффист цуглардаг. Хүн бүр анхны DDU болон паспортыг танилцуулдаг. Хэрэв гэрээг хэд хэдэн оролцогчид хийсэн бол та тэдгээрийн аль нэгэнд итгэмжлэл гаргаж болно.

Орон сууцыг бүтээгчээс маш болгоомжтой хүлээж авдаг. Оролцогч бүр илэрсэн бүх дутагдлыг тэмдэглэсэн шалгалтын хуудсыг хүлээн авдаг. Дараа нь орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актад шилжүүлнэ. Үүний дараа аль аль талдаа хүлээн зөвшөөрөгдсөн арилгах хугацааг тохиролцоно. Үүнээс гадна ирээдүйн эзэд орон сууцны бодит төлөвлөгөө болон байшин барихаас өмнө зарласан төлөвлөгөөтэй харьцуулах хэрэгтэй.

Хөгжүүлэгч нь 2 сараас дээш хугацаанд согогийг арилгах ёсгүй.

Орон сууцыг хөгжүүлэгчээс хэрхэн зөв хүлээж авах вэ, ямар ч дутагдлыг алдахгүй байх

Энэ бол энгийн. Одоо мөрдөж буй барилгын норм болон бусад дүрэм журамтай танилцах нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр та ямар дутагдлыг үл тоомсорлож болохгүйг яг таг мэдэх болно. Хэрэв та ямар нэг зүйлийг алдах магадлалтай бол барилгын ажил, өнгөлгөөний бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгодог мэргэжилтэнг урих нь дээр.

Илэрсэн дутагдал нь чухал эсвэл ач холбогдолгүй байж болно. Их хэмжээний согогууд нь хэвийн амьдралд саад болох согогуудыг агуулдаг. Эдгээрт ажиллахгүй халаалтын систем, эвдэрсэн бохирын систем, хаагдахгүй цонх, хаалга гэх мэт орно. Энэ тохиолдолд та орон сууцыг хөгжүүлэгчээс хүлээн авах ёсгүй бөгөөд шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах боломжгүй. Тодорхойлсон согогийн жагсаалтыг согогийн тайланд тэмдэглэж, хөгжүүлэгч рүү шилжүүлнэ. Хүлээн авах гэрчилгээнд зөвхөн хөгжүүлэгч дутагдлыг бүрэн арилгасны дараа гарын үсэг зурна.

Бага зэргийн дутагдал нь таны оршин суухад саад болохгүй. Гипс унах, тэгш бус шал, цонхны зураас нь зөвхөн бидний гоо зүйн ойлголтод саад болдог. Тэгсэн мөртлөө устгаж, доголдолтой дүгнэлт гаргуулахыг шаардах нь зөв байх.

Хэрэв бага зэргийн дутагдал илэрсэн бол 2 сарын дараа барилга угсрагч нь шинэ байранд байгаа орон сууцыг хүлээн авахыг хүсэхгүй байгаа бөгөөд актад гарын үсэг зурахаас зайлсхийж байгаа тухай сөрөг акт гаргаж болно. Орон сууц шилжүүлэх тухай мэдсэн хэрнээ зориудаар хуралдаа ирээгүй нь нотлогдвол нэг талын журмаар шилжүүлнэ.

Илэрсэн согогууд нь ач холбогдолгүй гэдгийг батлахын тулд хөгжүүлэгч нь бие даасан шинжээчийн дүгнэлт гаргах ёстой.

Шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан ч алдаа дутагдал илэрсэний дараа бид асуудлыг шийдэх болно гэдгийг мэдэх нь чухал. Шинэ байранд байрлах орон сууц нь 214-ФЗ Холбооны хуульд хамаарна. Стандартын дагуу байшингийн баталгаат хугацаа 5 жил, инженерийн холбооны хувьд 3 жил байна.
Хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурж, түлхүүр гардуулсны дараа шинэ орон сууцны өмчлөлийг албан ёсоор баталгаажуулдаг.

Хөгжүүлэгчээс дуусаагүй орон сууцыг хэрхэн хүлээж авах вэ

Зарчмын хувьд хөгжүүлэгчээс орон сууцыг хэрхэн зөв хүлээж авах, ямар баримт бичиг, ямар тохиолдолд гарын үсэг зурах ёстойг бид олж мэдсэн. Ганц согогийг алдахгүйн тулд байшинг хэрхэн зөв шалгахыг олж мэдэх л үлдлээ. Барзгар өнгөлгөөтэй үл хөдлөх хөрөнгөөс эхэлье.

Воробьевын гэр бүлийн тэргүүн орон сууцыг дуусгахгүйгээр шалгах шаардлагагүй гэдэгт итгэлтэй байсан, учир нь ирээдүйн засварын ажил нь аливаа дутагдлыг нуух ёстой байв. Гэтэл хүлээн авах актанд гарын үсэг зураад үзэхэд үүдний амсрыг стандартын шаардлага хангахгүй, налууг том налуугаар хийсэн, хоолойд ус бараг урсдаггүй болох нь тогтоогдсон.

Хөгжүүлэгчээс орон сууцыг хэрхэн зөв хүлээн авах талаар төлөвлөх. Барзгар өнгөлгөө нь нарийн шалгалт шаарддаггүй гэж бүү бодоорой. Та үүнд сайн бэлтгэгдсэн байх ёстой. Чавганы шугам, гар чийдэн, шүдэнз, заагчтай халив, соронзон хэмжүүр, барилгын хэмжүүр, хос үзэг зэргийг авч явахыг зөвлөж байна, учир нь... зөв цагт тэдний нэг нь төөрч магадгүй.
Үнэлгээ нь ханыг шалгахаас эхэлдэг. Энэ үед тэдгээр нь дуусаагүй байх боловч гадаргуу нь тэгш, босоо байх ёстой. Үүнийг лазерын түвшин эсвэл энгийн шугам ашиглан шалгаж болно. Ханан дээр ямар ч тусламж байх ёсгүй: унжилт, хагарал, гэмтэл гэх мэт.

Цул хананд зөвшөөрөгдөх хазайлт нь 15 мм, тоосгон хананд 5 мм байна.

Таазны өндрийг баримт бичигт заасан бөгөөд үнэн хэрэгтээ энэ нь үүнтэй тохирч байх ёстой. Таазны дуусаагүй гадаргуу нь тэгш, үе мөчний хонхор, ялгаагүй байх ёстой. Холболтыг битүүмжилсэн байх ёстой. Хэрэв таазан дээрх толбо нь гоожиж байгааг илтгэж байвал энэ нь ирээдүйн эзэмшигчийн анхааруулга байх ёстой.
Агааржуулалтыг шүдэнз эсвэл цаас ашиглан шалгана. Хэрэв агааржуулалт ажиллаж байгаа бол агааржуулалтын нүхэнд авчрахад асаасан шүдэнз унтарна. Тэгээд дээр нь цаас тавьчихвал наалдчихна.

Халаалтын системийг радиатор, хоолойгоор төлөөлдөг. Батерейнууд нь найдвартай бэхлэгдсэн байх ёстой бөгөөд холболтын цэг рүү бага зэрэг налуутай байх ёстой. Хэрэв гэрээний дагуу радиаторыг дуусгахгүйгээр орон сууцанд суурилуулаагүй бол ирээдүйн радиаторуудад зориулсан хаалт байх ёстой.

Цахилгаанчинг үнэлэхдээ цахилгаан самбарыг шалгах шаардлагатай. Энэ нь цахилгаан тоолуур, оролтын таслуур, үлдэгдэл гүйдлийн төхөөрөмж, гэр ахуйн залгуур, цахилгаан зуух, орон сууцанд гэрлийн унтраалгатай байх ёстой.
Мэргэжилтнүүд шалгалтын явцад орон сууцны залгуурыг холбож, ямар ч төхөөрөмжийг туршиж үзэхийг зөвлөж байна. Хамгийн энгийн зүйл: утсаа цэнэглэгчтэй хамт аваарай.

Хэрэв гэрээнд суурин утас, интернет, интерком, телевизор суурилуулах үүргийг гүйцэтгэгчээр хангасан бол орон сууцанд оролтын кабель байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай. Кабель нь нугалж, гэмтсэн байж болохгүй.
Усны хангамж, ариутгах татуургыг усны цоргыг онгойлгох, хааж шалгах боломжтой. Ус нь сайн даралттай урсах ёстой. Өргөгчийг босоо байдлаар суурилуулж, тусгай хавчаар ашиглан хананд наалддаг. Ус зайлуулах хоолойнуудыг зөв суурилуулсан байх ёстой бөгөөд тэдгээрт нэвтрэх эрх чөлөөтэй байх ёстой. Шалнаас шал хүртэлх зай нь 5-6 см байх ёстой.

Морозовын гэр бүлийн угаалгын өрөөнд цамцыг шалнаас 10 см зайд суурилуулсан. Үүнээс болж ус зайлуулах хоолойг суурилуулахдаа налууг хангахын тулд нэмэлт индэр суурилуулах шаардлагатай болсон.

Орчин үеийн шинэ барилга нь галын дохиололоор тоноглогдсон. Байшин нь нийтлэг системд холбогдох мэдрэгчтэй байх ёстой. Галын талаарх мэдээллийг төв консол дээр харуулна. Та хаалганы ойролцоо мэдрэгч байгаа эсэхийг шалгаж болно. Орон сууцны хороололд нэмэлт бие даасан мэдрэгч суурилуулах боломжтой. Тэд батерейгаар ажилладаг.

Цонх болон цонхны тавцан нь тэгш байх ёстой. Үүнийг гурван өөр цэгээс дүгнэх хэрэгтэй. Үүнийг хийх хамгийн хялбар арга бол лазерын түвшин юм. Та мөн тэдний найдвартай байдалд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Хүрээ нь цонхны нүхэнд хатуу бэхлэгдсэн байх ёстой. Шилэн хагарсан эсэхийг үнэлж, бүх хаалгыг онгойлгож, хааж, бичил агааржуулалтын горимыг тохируулж, холбох хэрэгслийг (бариул, хаалт, нугас) шалгана. Битүүмжлэлийг битүүмжлэхийн тулд битүүмжлэлийг ханын периметрийн эргэн тойронд байрлуулна.
Барзгар өнгөлгөө бүхий үл хөдлөх хөрөнгө дээр суурилуулсан орох хаалгыг ихэвчлэн эзэд нь дараа нь өөрчилдөг. Тиймээс түгжээ нь ажиллаж байгаа эсэх, салаа хаагдсан эсэхийг харахад хангалттай. Дотоод нээлхийг анхаарч үзээрэй. Тэд бүхэл бүтэн уртын дагуу ижил өргөн, өндөртэй байх ёстой. Одоогийн стандартын дагуу нүхний өндөр нь 210-212 см-ээс багагүй байх ёстой

Хөгжүүлэгчээс бэлэн орон сууцыг хэрхэн хүлээж авах вэ

Бид хөгжүүлэгчийн өнгөлгөөтэй орон сууцыг хэрхэн зөв хүлээж авахыг танд хэлэх болно. Орон сууцыг дуусгахад ямар байх ёстойг гэрээнд урьдчилан зааж өгсөн болно. Тиймээс нэг талаараа орон сууцыг хүлээж авахад амар, учир нь... Та баримт бичгийн цэгүүдийг үзэж, бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүд байгаа эсэхийг шалгаж болно. Гэхдээ нөгөө талаар мэдлэггүй хүнд алдчихмаар олон нарийн ширийн зүйл бий. Хөгжүүлэгч нь оршин суугчдын өмнө маш их үүрэг хүлээдэг. Байшингийн тохижилт нь хувьцаа эзэмшигчид зөвхөн эд зүйлсийг зөөж, зохицуулах ёстой. Гэвч бодит байдал дээр бүх зүйл арай өөрөөр тохиолддог бөгөөд анхан шатны үзлэгээр илэрсэн олон тооны дутагдал нь шилжсэний дараа илэрдэг.

Юуны өмнө ханыг шалгана. Тэд жигд, жигд байх ёстой. Гадаргуу нь ханын цаас эсвэл будсан байна. Ханын цаасны үеийг шалгана уу, загвар нь таарч байх ёстой. Самбарууд нь салж болохгүй, тэдгээрийн доор агаарын бөмбөлөг байх ёсгүй. Өнгө нь харагдахуйц жигд, толбо, будаагүй толбогүй байх ёстой. Хэрэв барилгачин ханыг сайтар зүлгэж, өнгөлгөөгүй бол үүнийг гадаргуу дээрх будаг, толбыг хальслах замаар тодорхойлж болно. Хэрэв гэрээнд плита тавихаар заасан бол тэдгээрийг тэгшхэн тавих ёстой. Хавтан дээр чипс, зураас, хагарал байх ёсгүй.

Хавтан дээр тогш. Хэрэв дуу чимээ нь хоосон байвал энэ нь тэгш бус гадаргуу дээр эсвэл технологийн зөрчилтэй тавьсан гэсэн үг юм.

Дуусгасан хөгжүүлэгчийн орон сууцыг ихэвчлэн хулдаас эсвэл ламинат суурилуулсан эзэнд хүлээлгэн өгдөг. Ламинатыг зураас, согог, тэгш бус байдлыг шалгана. Дотор нь хоосон зай байх ёсгүй, эс тэгвээс энэ нь цаг хугацааны явцад унжрах болно. Гар урчууд бетонон шалан дээр доод давхаргыг тавихад үргэлж санаа зовдоггүй. Тиймээс ламинатын доор тусгай хальсны давхарга байгаа эсэхийг олж мэдээрэй. Хананы периметрийн дагуу хавтангуудыг цоорхойгоор тавьдаг, эс тэгвээс тэдгээр нь дээшлэх болно. Линолеумыг хавагнах, бөмбөлөг, долгион үүсгэхгүйгээр жигд тавина. Даавууны сул хэсгүүд байгаа эсэхийг шалгаарай.

Тааз нь тэгш, тэгш байх ёстой. Гадаргуу дээр хэрэглэсэн энгийн урт захирагч нь үүнийг шалгахад тусална. Таазны хавтангууд нь хана, таазтай нягт таарч, цоорхойгүй байх ёстой. Таазыг суурь хавтангийн хамт будсан. Халаалтын өргөгч нь шал, таазтай нягт зэргэлдээ байх ёстой бөгөөд тэдгээрийн эргэн тойронд цоорхой байх ёсгүй.

Орон сууц нь иж бүрэн хийцтэй, дотор хаалга, орох хаалгатай. Орцонд найдвартай, өндөр чанартай төмөр хаалгыг суурилуулсан байх ёстой. Тэд түгжих механизмд мөнгө хэмнэхийг оролдож магадгүй тул хаалгыг хэрхэн хааж, онгойлгохыг шалгах нь чухал юм. Нүх нь аяндаа нээгдэж, хаагдах ёсгүй. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол энэ нь налуу дээр суурилуулсан гэсэн үг юм.

Хэрэв гэрээнд хоол хийх зориулалттай зуух суурилуулахаар заасан бол түүний ажиллагааг шалгах шаардлагатай. Хийн зууханд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Гал тогооны өрөөнд хийн үнэр байх ёсгүй. Хийн хангамжийн хоолойн холболт нь найдвартай, битүүмжлэгдсэн байх ёстой. Бүх шатаагч нь аяндаа унтарч байгаа эсэхийг шалгана уу.

Хамгийн сүүлд анхаарах зүйл бол сантехник юм. Мөн тэд ихэвчлэн сантехникийн хэрэгсэлд мөнгө хэмнэхийг хичээдэг. Тоног төхөөрөмжийг найдвартай бэхэлсэн эсэхийг шалгана уу. Бүх үеийг битүүмжилсэн байх ёстой. Ялангуяа ванны хана, хажуугийн хооронд, түүнчлэн бохирын ус зайлуулах хоолой, дэгээ байрладаг газарт.

Зохих ёсоор гүйцэтгэсэн шалгалт нь таны мөрөөдөж байсан байшинд хүрэхэд тусална. Гэхдээ гол зүйл бол ирээдүйд өмчлөгч нь засварын ажилд нэмэлт хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагагүй болно. Мөн таны оршин суух тав тухтай, хайхрамжгүй байх болно.

Барилга угсралтын ажилд хувь нийлүүлэх гэрээгээр (DDU) худалдаж авсан орон сууцны нэг онцлог нь энэ орон сууцанд хэн ч амьдарч байгаагүй явдал юм. Үүнд шинэ харилцаа холбоо, чимэглэл, тавилга хараахан гарч ирээгүй байна. Худалдан авалт нь бүрэн хар дарсан зүүд болж хувирахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд худалдан авагч өөрөө хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурахаас өмнө согог, согог, эвдрэл гэх мэт зүйл байхгүй эсэхийг шалгах ёстой. Уг актад гарын үсэг зурсны дараа гомдол гаргахад хэтэрхий оройтсон байх болно. Өнөөдөр бид хөгжүүлэгчээс орон сууцыг хэрхэн хүлээж авах талаар дэлгэрэнгүй ярих болно.

Орон сууцыг шалгахдаа юуг анхаарах вэ?

DDU нь хөгжүүлэгч хэрэглэгчдэд ямар төрлийн өнгөлгөө өгөх ёстойг зааж өгөх ёстой. Зөвхөн гурван сонголт байна:

1. Төгсгөл огт байхгүй.
2. Барзгар өнгөлгөөтэй.
3. Нарийн өнгөлгөөтэй.

Орон сууцыг дуусгахгүйгээр хүлээн авахгартаа хэмжих соронзон хальсны тусламжтайгаар хийх ёстой. Худалдан авагч нь орон сууц нь DDU-д хавсаргасан төлөвлөгөөнд нийцэж байгаа эсэхийг шалгах ёстой. Өрөөнүүдийн талбай, тэдгээрийн урт, өргөн, коридор, логги эсвэл тагт, угаалгын өрөө - бүгдийг шалгах шаардлагатай. Орон сууцны эцсийн талбай нь төлөвлөгөөнд тохирохгүй байх тохиолдол гардаг. Энэ тохиолдолд хувьцаа эзэмшигч нь нэхэмжлэл гаргаж, алдагдсан м.кв-ын мөнгийг буцааж шаардах эрхтэй. Энэ дүрэм мөн эсрэг чиглэлд ажилладаг.

Орон сууцанд ямар ч өнгөлгөө байхгүй тул хаалга, цонхны ажиллагааг шалгах нь энгийн бөгөөд хурдан байх болно. Хэмжилт хийхэд их цаг хугацаа шаардагдахгүй. Та орон сууцны төлөвлөгөө, гэрээг сайтар судалж, орон сууцанд байх ёстой бүх зүйлийг шалгах хэрэгтэй. Та анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй:

1. Хана нь босоо тэнхлэгээс хазайхгүй байх ёстой, хусуур нь тэгш байх ёстой бөгөөд өрөөний буланд хөгц, мөөгөнцрийн хар ул мөр харагдахгүй байх ёстой.
2. Хөгжүүлэгч нь эвдэрсэн цонхыг өөрийн зардлаар солих, эвдэрсэн хаалга, түгжээг засах, солих, боломжтой бол тахир хана, хагарсан хавтанг засах ёстой. Хувьцаа эзэмшигч нь ихээхэн хэмжээний доголдолтой орон сууцыг хүлээн авахгүй байх эрхтэй бөгөөд орон сууцыг гүйцэтгэгчээс түүнд төлсөн бүх мөнгө, түүний дотор торгуулийг буцааж өгөхийг шаардах эрхтэй.
3. Агааржуулалт нь хэвийн ажиллаж байх ёстой бөгөөд үүнийг ердийн асаагуураар амархан шалгаж болно.
4. Гэрээнд гэрэлтүүлгийн залгуур, залгуур байгаа эсэхийг зааж өгсөн бол тэдгээрийн гүйцэтгэл нь эргэлзээ төрүүлэхгүй.

Барзгар (урьдчилан дуусгах) өнгөлгөө бүхий орон сууцыг хүлээн авахилүү их цаг хугацаа шаардагдана, учир нь энэ тохиолдолд эцсийн засвар хийхэд шаардлагатай бүх зүйлийг аль хэдийн агуулдаг - ханын ханын цаас, сонгосон төрлийн шалыг тавих. Ийм шалгалтанд мэргэжлийн хүмүүсийг урих нь хамгийн сайн арга юм, учир нь ноцтой согогийг "харах" боломжгүй байдаг тул мэргэжлийн эмч харааны үзлэгийн үеэр ч тэдгээрийг тодорхойлох болно. Хяналт шалгалтын жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

1. Шал - шалыг угаалгын өрөө, жорлонгийн ус үл нэвтрэх давхарга дээр тавьдаг бөгөөд энэ нь хананд тулж байгаа тул тодорхой харагдаж байна. Энгийн өрөөнд оронд нь дуу чимээ тусгаарлагч суурилуулсан. Аль аль нь байхгүй байгаа нь бүдүүлэг зөрчил юм. Мөн хавтангийн түвшний дагуу өндрийн зөрүү, дотор нь нүх, хоосон зай, хагарал байгаа нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй бөгөөд тэдгээрийг энгийн барилгын түвшингээр амархан тодорхойлох боломжтой.
2. Хана нь гөлгөр, бат бөх өнгөлгөөний давхаргатай байх ёстой тул зөвхөн шалгаж үзээд зогсохгүй гараараа хүрэх хэрэгтэй. Ямар ч хоосон зай, хагарал, унжилт, толбо болон бусад согогийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
3. Таазыг будахад бэлэн байх ёстой бөгөөд энэ нь барилгачид аль хэдийн гипс хийж, шаваастай, дараа нь праймераар хучсан гэсэн үг юм. Энэхүү урьдчилсан өнгөлгөө нь ямар ч төрлийн дараагийн гоёл чимэглэлийн өнгөлгөө хийхэд тохиромжтой. Өндөрийг бие даан хэмжиж, 1 см-ээр дутуу үнэлэх нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.
4. Халаалт - энэ нь аль хэдийн бүрэн суурилуулсан, ашиглахад бэлэн байх ёстой. Хоолойнууд нь баримт бичигт заасан хэмжээгээр шулуун, хонхорхойгүй, радиаторгүй, хананд 3-аас доошгүй хаалтанд бэхлэгдсэн байх ёстой. Радиатор бүрийн шалнаас дээш өндөр нь 6 см, хананаас 2.5 см, цонхны тавцангаас дор хаяж 5 мм байна. Хэрэв байшин халаалтанд (өвөл) холбогдсон бол шаардлагатай хэмжээгээр бүх термостатын бэлэн байдал, ажиллагааг шалгах хэрэгтэй.
5. Усан хангамж, халуун ус хангамжийн өргөгч нь хатуу босоо байх ёстой бөгөөд тусгай хавчаараар хананд найдвартай бэхлэгдсэн байх ёстой. Ус хэмжих төхөөрөмж нь: том ширхэгтэй усны шүүлтүүр, хаалттай хавхлага, усны тоолуурыг агуулсан байх ёстой. Шалгах хавхлага болон нэмэлт холбох хэрэгслийг мөн суулгаж болно. Хаалттай цоргоны ашиглалтын байдлыг шалгаж, тоолуурын дугаар, заалтыг бичиж, угаалтуур дахь усны цоргыг онгойлгож, ус, түүний даралтыг шалгах, холболтын битүүмжлэл, зэв, механик толбо байхгүй эсэхийг шалгана. хэв гажилт.
6. Ариутгах татуургын ус өргөх хоолой нь босоо байх ёстой бөгөөд хананд хавчаараар бэхлэгдсэн байх ёстой. Ариун цэврийн өрөө, үгаалгын онгоцонд (шүршүүрийн кабин) суурилуулсан үед бүх холбоосууд гоожиж байгаа эсэхийг шалгана.
7. Агааржуулалтыг цаасаар хурдан шалгаж болно - агааржуулалтын сараалж дээр наасан цаас нь түүний ашиглалтыг тодорхой зааж өгөх болно, гэхдээ өөрөөр хэлбэл агааржуулалтын суваг нь барилгын хог хаягдлаар бүрхэгдсэн байх магадлалтай бөгөөд энэ нь ханыг сүйтгэхгүйгээр арилгах бараг боломжгүй юм.
8. Оролтын цахилгаан самбар нь: таслагч, RCD, ачааллын бүлгийн унтраалгатай байх ёстой. Цахилгаан тоолуурын тоо, заалтыг дахин бичих шаардлагатай. Өрөөнүүдэд цахилгаан хэрэгслийн суурилуулсан бүх залгуур, унтраалга (гар утсыг цэнэглэх боломжтой) засвар үйлчилгээ хийх боломжтой эсэхийг шалгаж, халаалт, оч гарахгүй байх ёстой. Гэрлийн чийдэнг авч, залгуур руу шургуулах нь ашигтай байдаг. Хаалганы хонх бас ажиллах ёстой.
9. Хэрэв орон сууц нь бага гүйдлийн сүлжээнд (интернет, кабелийн телевиз, домофон гэх мэт) дараа нь холбогдохоор төлөвлөж байгаа бол шаардлагатай кабелиуд байгаа эсэх, тэдгээрийн чанарыг шалгах хэрэгтэй (тусгаарлагч нь бүрэн бүтэн, эвдрэл байхгүй). .
10. Цонхны суурилуулалт, налууг дуусгах чанарыг маш болгоомжтой шалгах хэрэгтэй. Заримдаа барилгачид цонхны тавцан, хөндлөвч, бариул гэх мэт зүйлийг "мартдаг". Бүх онгойлгох хаалгыг нэг нэгээр нь онгойлгож, нугас дээр хөдөлгөөн хийхэд хялбар, цоожны засвар үйлчилгээ, тэдгээрийн түлхүүр байгаа эсэхийг шалгана. Бүх цонхны налуу нь муруйлтгүй тэгш байх ёстой. Дээд тал нь хэвтээ буюу бага зэрэг өргөгдсөн, хажуу тал нь босоо, доод хэсэг нь хэвтээ байна.
11. Хаалга нь амархан нээгдэж, хаагдахаас гадна механик гэмтэлгүй байх ёстой: чипс, зураас, хонхорхой, өрөм, нунтаглагчийн ул мөр гэх мэт. Нээлттэй үед бүс нь өөрөө хаашаа ч хөдөлж болохгүй, учир нь энэ нь нугасны тохируулга муу байгааг илтгэнэ.

Дуусгаж байнаОрон сууцыг хувь нийлүүлэгчид түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр хүлээлгэн өгөх бөгөөд үүнд тавилга болон бусад хувийн эд зүйлсээ авчирч амьдрах л үлдлээ. Тиймээс энд шалгалт нь хамгийн нарийн байх ёстой. Хана, шал, таазны өнгөлгөөний чанар, залгуур, гэрэлтүүлгийн ашиглалт, унтраалга, түүнчлэн барзгар өнгөлгөөний үед шалгах шаардлагатай бүх зүйлийг шалгана. Бүх зүйлийг нүдээр үнэлэх боломжгүй тул өөрийгөө багаж хэрэгслээр зэвсэглэх, эсвэл бүр мэргэжлийн төгсөгчийг урих нь дээр. Тэр танд жинхэнэ дутагдлыг олоход туслах болно, ингэснээр орон сууцны эзэн өө сэвгүй засварын ажлыг дахин хийх шаардлагагүй болно.

Манай хуульчид мэдэж байгаа таны асуултанд хариулна уу

эсвэл утсаар:

DDU-д багтсан хүн бүр хөгжүүлэгчтэй уулзах нь туйлын чухал юм. Хэн ч байхгүй байгаа нь хүлээн авах гэрчилгээнд хууль ёсны дагуу гарын үсэг зурахыг зөвшөөрөхгүй, учир нь бүх хувьцаа эзэмшигчдийн нэр, овог үүнд багтах болно. Хэрэв ийм нөхцөл байдал үүсч, хувьцаа эзэмшигчдийн аль нэг нь хуралд ирж чадахгүй бол (өвчтэй, бие муутай, өөр хотод амьдардаг гэх мэт) та итгэмжлэгдсэн хүнийг (энэ нь хуульч байж болно), түүний нэрээр урьдчилан олох хэрэгтэй. итгэмжлэлийг бүртгэж, нотариатаар баталгаажуулах. Хөгжүүлэгчид энэ талаар урьдчилан мэдэгдэж, эдгээр өөрчлөлтийн дагуу шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг дахин хийх боломжтой болно.

Хурал хоёр үе шаттай болно. Эхлээд та эвлэрүүлэхийн тулд анхны DDU болон төлбөрийн баримттай ирэх хэрэгтэй. Хөгжүүлэгч өөрөө энэ хурлыг товлох үүрэгтэй - бүх хувьцаа эзэмшигчдэд мэдэгдлийн захидал илгээнэ үү. Энэ бол хуульд заасан журам. Хамгийн хариуцлагатай компаниуд хэрэглэгчиддээ SMS мессеж илгээдэг эсвэл утсаар ярьдаг. Гэхдээ холбогдох зарыг ихэвчлэн урьдчилан байршуулдаг нийгмийн сүлжээн дэх хөгжүүлэгчийн хуудсыг хянаж, хуруугаа хуруугаараа байлгах нь дээр.

Хоёр дахь уулзалт нь эхний уулзалтаар товлосон цагт шууд орон сууцанд болно. Энэ хоёр дахь уулзалтын хувьд, эхний уулзалтын хувьд та паспорт, DDU, төлбөрийн баримт авах шаардлагатай.

Чухал:Орон сууц болон бусад хувьцаа эзэмшигчдийг биечлэн шалгахын өмнө ямар ч бичиг баримтад гарын үсэг зурж болохгүй. Танд тохирсон зүйл тэдэнд тохирохгүй байж магадгүй юм. Хүлээн авах актад талууд гарын үсэг зурсан, доголдолтой гэрчилгээ хавсаргаагүй байхад хэн ч барилгын компанид буцаан нэхэмжлэл гаргах боломжгүй.

Ашиглалтанд орсны дараа орон сууцыг хүлээлгэн өгөх эцсийн хугацаа

DDU нь бүтээн байгуулагч орон сууцны түлхүүрийг хувьцаа эзэмшигчид хүлээлгэн өгөх ёстой тодорхой огноог үргэлж заадаг. Энэ хугацааны дараа барилгын компани захиалагчдад торгууль төлөх үүрэгтэй. DDU-д заасан огноо нь барилгын компани орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл хэзээ авах ёстойг харуулж байна. Хэрэв NNNN жилийн эхний хагаст зөвшөөрөл авах ёстой гэж бичсэн бол энэ нь эцсийн хугацаа нь 06/30/NNNN гэсэн үг юм. Орон сууцыг хувь нийлүүлэгчдийн өмчлөлд шилжүүлэх хугацаа нь энэхүү зөвшөөрлийг хүлээн авсан өдрөөс буюу зөвшөөрөл авах ёстой байсан сүүлийн өдрөөс эхэлнэ. 1 хоногоор хойшлуулах нь торгууль авах эрхийг өгдөг.

Хөгжүүлэгч нь "сүүлийн мөчид" зөвшөөрөл авч, дараа нь хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах гэж яарч эхэлдэг. Энэ нь хувьцаа эзэмшигчид хөгжүүлэгчтэй тохиролцож, тэдний ашиг сонирхлыг хохироож, хүлээн авах гэрчилгээнд хурдан гарын үсэг зурах шалтгаан биш юм. DDU нь байшинг нээх зөвшөөрөл авснаас хойш ямар хугацаанд барилгачин орон сууцыг шилжүүлэх үүрэгтэй болохыг үргэлж зааж өгдөг. Хүлээн авсан огноог хүлээн авах гэрчилгээнд заасан болно. Хувьцаа эзэмшигч нь тухайн барилгын компанид арилгуулах зөрчлийн жагсаалтыг танилцуулж, актад гарын үсэг зураагүй бол хүлээлгэн өгөх хугацаа зөрчигдөж байна гэсэн үг тул зохих алданги шаардах бүрэн үндэслэлтэй.

Орон сууцыг хугацаанд нь хүлээлгэж өгөөгүйн торгуулийг яаж авах вэ?

Орон сууц хүлээлгэн өгөх хугацааг зөрчсөн нь хуулийн дагуу торгууль төлөх үндэслэл болдог. Үүнийг хийхийн тулд та хөгжүүлэгчийн нэхэмжлэлийг 2 хувь бичих хэрэгтэй. Нэг хувийг хөгжүүлэгчид өгөх бөгөөд хоёр дахь хувийг хүлээн авагч компанид огноотой тамга дарсан байх ёстой. Хариуг өргөдөл гаргагчид 10 хоногийн дотор бичгээр өгөх ёстой.

Хамгийн сайн тохиолдолд хөгжүүлэгч нь өргөдөл гаргагчийг оффист урьж, нөхөн олговор санал болгоно. Тохиромжтой мөнгөний оронд бага хэмжээний мөнгө авахгүйн тулд энэ тохиолдолд хуулийн дагуу хэр их мөнгө шаардах боломжтойг хурлын өмнө тооцоолох нь дээр.

Томъёо дараах байдалтай байна.

1/150 * дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ * (орон сууцны үнэ/100) * хойшлогдсон өдрийн тоо

2016 оны 01-р сарын 1-нээс хойш дахин санхүүжилтийн хүү нь ОХУ-ын Төв банкны үндсэн хүүтэй тэнцэж байгаа тул зохицуулагчийн албан ёсны вэбсайтаас одоогийн байдлаар үүнийг үргэлж тодруулах боломжтой. Энэ нь саатал гарах үед хурд өөрчлөгддөг. Дараа нь саатлын хугацааг бүхэлд нь хэсэг болгон хувааж, тус бүрээр нь тусад нь тоолж, дараа нь тэдгээрийг зүгээр л нэмнэ.

Чухал: та зүгээр л хөгжүүлэгчээс мөнгө хүлээн авах боломжгүй бөгөөд нөхөн төлбөр төлөх тухай гэрээг бичгээр байгуулж, талууд гарын үсэг зурж, шүүхийн өмнөх журамд нийцэж байгааг нотлох баримт болно; энэ маргааныг шийдвэрлэх.

Гэрээний текст нь талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, торгуулийн хэмжээ, түүнчлэн хөгжүүлэгч нь тохиролцсон мөнгийг хувьцаа эзэмшигчид төлөх хугацаа, журмыг тусгасан болно. Хэрэв тохиролцоонд хүрч чадаагүй эсвэл хөгжүүлэгч гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзсан бол бичгээр гаргасан нэхэмжлэлийн хоёр дахь хувийг нэхэмжлэлийн шаардлагад хавсаргаж, шүүхээр торгууль нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд хүргүүлнэ. Энэ тохиолдолд та зөвхөн торгууль төдийгүй торгууль, шүүх хуралдааны явцад гарсан бүх зардлыг нөхөн төлж болно.

Баримт бичигт гарын үсэг зурахад ямар дутагдал саад болдог вэ?

Хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурахаас өмнө орон сууцыг шалгаж үзэхэд заавал дутагдал гарах болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Зүгээр л зарим компаниуд жижиг алдаа гаргадаг бол зарим нь "бүдүүлэг" байдаг.

Хувь нийлүүлэгчдийн чанартай орон сууц авах эрхийг гурван хуулиар хамгаална.

1. 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-р Холбооны хууль "Орон сууцны барилга байгууламжийг хувь нийлүүлэх ажилд оролцох тухай".
2. 1992 оны 12 дугаар сарын 7-ны өдрийн 2300-1 тоот “Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай” хууль.
3. ОХУ-ын Иргэний хууль.

Хэрэв шинэ барилгад согог илэрсэн бол талууд хоёр сонголттой.

1. Хөгжүүлэгч нь хувьцаа эзэмшигчийн тодорхойлсон дутагдлуудын жагсаалтын дагуу бүх зүйлийг өөрөө арилгадаг.
2. Хөгжүүлэгч нь согогийг арилгах зардлыг хувьцаа эзэмшигчид төлдөг.

Илэрсэн согогийг бүртгэхийн тулд согогийн тайланг гаргадаг. Баримт бичгийг хоёр хувь, хувь нийлүүлэгч болон хөгжүүлэгчийн хувьд тус бүр нэг хувь үйлдсэн.

Уламжлал ёсоор бүх дутагдлыг хоёр бүлэгт хувааж болно.

1. Зайлшгүй.
2. Чухал биш.

Чухал дорОрон сууцанд амьдрах боломжгүй байгаа дутагдлуудыг ойлгох: бохирын шугам байхгүй, хана, шалны нүх, урд хаалганы эвдэрсэн гэх мэт. Хэрэв дор хаяж нэг мэдэгдэхүйц согог байгаа бол хүлээн авах гэрчилгээнд хэзээ ч гарын үсэг зурж болохгүй. Бүгдийг нь доголдолтой актад тусгах ёстой. Барилгын компани тэдгээрийг арилгасны дараа л актад гарын үсэг зурж, гарын үсэг зурсан огноог зурж болно.

Чухал бишорон сууцанд амьдрахад саад болохгүй согогийг харгалзан үзнэ. Эдгээр нь хана, шалны механик гэмтэл, хагарсан хаалга, шилний зураас гэх мэт байж болно. Ийм доголдол гарсан тохиолдолд та согогийн акт гаргаж, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурж болно.

Хувьцаа эзэмшигч нь томоохон согог байхгүй тохиолдолд хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зураагүй тохиолдолд хөгжүүлэгч 2 сарын дараа гэрчилгээнд өөрөө гарын үсэг зурах эрхийг олгоно.

Хуульд зааснаар актанд гарын үсэг зурахаас зайлсхийсэн гэдгээ нотлож чадвал хувь эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр байраа шилжүүлэх эрхтэй. Нэмж дурдахад, хөгжүүлэгч нь илэрсэн дутагдал нь ач холбогдолгүй болохыг нотлох шаардлагатай бөгөөд үүнийг зөвхөн бие даасан шалгалтыг захиалж, төлөх замаар хийх боломжтой.

Хувьцаа эзэмшигч нь орон сууцыг хүлээн авсан боловч хэсэг хугацааны дараа тэр ихээхэн согогийг олж илрүүлсэн. Энэ нь тийм ч чухал биш, учир нь 214-р Холбооны хуулийн дагуу орон сууцны барилгууд 5 жилийн баталгаат хугацаатай, бүх дотоод инженерийн харилцаа холбоо 3 жилийн баталгаат хугацаатай байдаг. Энэ хугацаанд хувьцаа эзэмшигчид илэрсэн дутагдлыг арилгахын тулд хөгжүүлэгчтэй холбоо барих эрхтэй.Үүнийг ойлгох нь чухал:

Хуульд доголдлыг чухал болон чухал бус гэж тодорхой заагаагүй, жагсаадаггүй. Хувьцаа эзэмшигч нь хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурахаас татгалзвал энэ орон сууцыг хүлээн авахаас татгалзсан нь илэрсэн доголдлыг мэдэгдэхүйц гэж үзсэнтэй холбоотой гэдгийг согогийн гэрчилгээнд бичих шаардлагатай.

Хуулийн дагуу барилгын компани хувь нийлүүлэгчийн илрүүлсэн орон сууцны доголдлыг “боломжийн хугацаанд” арилгах үүрэгтэй. Гэтэл энэ хугацаа хэд хоног, хэдэн сараар үргэлжлэхийг хуульд заагаагүй. Тодорхой нөхцөл байдал бүрт та согог үнэхээр чухал эсэх, тийм удаан хүлээх нь утга учиртай эсэх, эрүүл ухаанаар удирдан чиглүүлэх хэрэгтэй.

Дундаж статистик нь дараах байдалтай байна: 1.5 зуун айлын орон сууцыг зэрэг хүлээлгэн өгвөл доголдлыг арилгахад 2-3 долоо хоног зарцуулагдана. Түрээсийн орон сууцны тоо 5 зуу хүрвэл засварын ажил 1-2 сар үргэлжилнэ. Олон мянган орон сууцыг түрээслэхдээ согогийг арилгахад 3 сар орчим хугацаа шаардагдах юм бол бид азын тухай ярьж болно.

Хувьцаа эзэмшигчийн гарын үсгийг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд оруулах хүртэл түлхүүрийг шилжүүлэх үйл ажиллагаа явагдахгүй. Хөгжүүлэгч нь гүйцэтгэгчидтэй бие даан тохиролцож, түлхүүрийг нь гардуулж, дутагдлыг засч залруулахыг хүлээж байна. Бүх ажил дууссаны дараа орон сууцанд дахин үзлэг хийх өдрийг тогтооно.

Гэмтлийн гэрчилгээний хамт хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурахдаа ижил журам үйлчилнэ, ялгаа нь гүйцэтгэгчид хувьцаа эзэмшигчээс түлхүүрийг хүлээн авч, төлөвлөсөн засварын ажил дууссаны дараа түүнд буцааж өгөх болно. Энэ тохиолдолд хувь нийлүүлэгчээс өөр хэн ч барилгачдыг орон сууцанд оруулах эрхгүй.

Хөгжүүлэгч нь түүнд "хурдны төлөө" түлхүүрийг өгөхийг санал болгож магадгүй тул энэ нь чухал юм. Зөвшөөрөх нь утгагүй. Гол санаа нь үүнд л байгаа юм Хувьцаа эзэмшигчид түлхүүрийг нь хүлээлгэн өгсний дараа барилгын компани аюулгүй байдлыг нь хариуцахгүй болсон. Барилгачид зарим дутагдлыг арилгах явцад бусдыг орон сууцанд оруулах, жишээлбэл, цонхыг хагалах тохиолдолд яах вэ? Маргаан нь удаан үргэлжлэх боловч үр дүн нь дараах байдалтай байх болно: гэрээлэгч нь энэ орон сууц болон түүнд тохиолдсон бүх зүйлд гэмтэлтэй актад зааснаас илүү хариуцлага хүлээхээ больсон тул маргааныг гүйцэтгэгчидтэй шийдвэрлэх шаардлагатай болно. .

Товчхондоо...

Энэ бол ерөнхийдөө хувь нийлүүлэгчид болон бүтээн байгуулагчдын хоорондын харилцааны үйл явц нь тэдний харилцааны сүүлчийн үе шат буюу орон сууц шилжүүлэх үед ямар харагддаг вэ. Статистик мэдээллээс харахад 99.9% -д нь хүлээн авах явцад согог илэрсэн - энэ бол бодит байдал бөгөөд та үүнд бэлэн байх ёстой. Гэсэн хэдий ч энэ нь барилгын компанийн ятгалгыг зөвшөөрч, дутагдалтай орон сууцыг хүлээн авах ёстой гэсэн үг биш юм.

Санаж: та чанартай орон сууцны төлбөрийг төлсөн бөгөөд хууль нь таны өмчлөх эрхийг бүрэн хамгаалдаг. Хөгжүүлэгч нь буулт хийх, тэр байтугай хувьцаа эзэмшигчидтэй харилцахаас татгалзсан нь хуулийг ноцтой зөрчсөн тул шүүх дээр маргааныг ялах нь зөвхөн цаг хугацааны асуудал юм. Хөгжүүлэгчид ч үүнийг мэддэг, ойлгодог. Хэрэв та дарамт шахалт, заналхийллээс айж байгаа бол өмгөөлөгчтэй уулзаарай. Энэ нь аливаа сөрөг аргументуудад үндэслэлтэй хариу үйлдэл үзүүлж, өөрийнхөө эрхийг хамгаалахад тусална.

Хэрэв танд орон сууцыг бүтээгчээс хэрхэн хүлээж авах талаар асуулт байвал манай жижүүрийн хуульч онлайнаар үнэ төлбөргүй хариулахад бэлэн байна.

15.03.18 33 446 0

Урт хугацааны бүтээн байгуулалтад хэрхэн мөнгө алдахгүй байх вэ

Манайхан хугацаагаа яаж барихаа мэддэггүй.

Ника Троицкая

үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлдүүлэгч

Тиймээс, хөгжүүлэгч байшинг хүлээлгэн өгөхийг хойшлуулж эхлэхэд бүх энгийн хүмүүс санаа зовж эхэлдэг - нөгөө талд нь Оросын энгийн хайхрамжгүй байдал эсвэл эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэсэн галзуу луйвар байж магадгүй юм.

Хүмүүсийг олигтойхон бүтээн байгуулагчдаас орон сууц аваасай гэж хүсч байна. Гэхдээ сайн хөгжүүлэгч хүргэх хугацааг зөрчих тохиолдол гардаг. Өнөөдрийн нийтлэл нь ижил төстэй нөхцөл байдалд орсон хувьцаа эзэмшигчдэд зориулагдсан болно: хөгжүүлэгч нь хүргэх хугацааг алдах гэж байгаа эсвэл аль хэдийн алдсан байна. Юу хийхээ олж мэдье.

Хэрэв та энэ нийтлэлийг хоосон сонирхлоор биш, харин байшингаа хүлээлгэн өгөхдөө үнэхээр удааширч эхэлж байгаа тул уншиж байгаа бол Гэгээнтнүүдийн ТӨЛИЙН ТӨЛӨӨ ЗАЙХАН ХУУЛЬЧтай холбоо бариарай гэдгийг би шууд хэлье. Ноцтой. Энэ асуудалд маш олон нюанс, нарийн ширийн зүйл байдаг тул арван нийтлэл ч хангалттай биш юм. Энэ нийтлэл нь таны асуудлыг шийдэх заавар эсвэл шийдэл биш, харин шийдлийн талаар товчхон харах болно.

НАЙДВАРТАЙ ӨМӨГӨӨЧТЭЙ ХОЛБОГДООРОЙ, ЗА?

Энэ сайхан байна.

Ердийн хөгжүүлэгчид яагаад эцсийн хугацааг алддаг вэ?

Хөгжүүлэгчид нь луйварчид учраас эцсийн хугацааг үргэлж алддаггүй. Барилга нь хөгжүүлэгчийн хувьд том эрсдэл юм. Тэрээр борлуулалтын орлого, барилгачдын ажил, валютын ханш, орон нутгийн засаг захиргаатай харилцах харилцаа, хууль тогтоомж, барилгын салбарын холбооны бодлогыг хэдэн жилийн өмнөөс урьдчилан таамаглах ёстой. Урьдчилан таамаглал үргэлж биелдэггүй.

Барилга угсралтын явцад ямар нэгэн зүйл тохиолдож, эцсийн хугацааг хойшлуулах болно. Тэнд долоо хоног завсарлага, хоёр долоо хоног энд өнгөрөөгүй - том саатал аажмаар хуримтлагддаг. Хөгжүүлэгч үүнийг аюулгүйгээр гүйцэтгэдэг бөгөөд барилгын хугацааг нөөцөд авдаг боловч энэ нь хангалтгүй юм.

Нэмэлт гэрээ - гарын үсэг зурж болохгүй

Хуульд зааснаар аливаа хөгжүүлэгч танд дахин төлөвлөх нэмэлт гэрээг санал болгож болно, өөрөөр хэлбэл гэрээг өөрчлөхийг санал болгож болно. Хэрэв хөгжүүлэгч байшингаа хугацаанд нь дуусгах цаг байхгүй гэж ойлгож байгаа бол эцсийн хугацаа дуусахаас 2 сарын өмнө тэр энэ тухай танд мэдэгдэх ёстой бөгөөд тэр тантай шинэ нөхцөлөөр тохиролцох эрхтэй. Та хэлэлцээр хийхгүй байх эрхтэй.

Хөгжүүлэгч тантай хэлэлцээр хийх нь ашигтай. Энэ нь танай сургуулийн өмнөх боловсролын сургалтын хугацаа өөрчлөгдсөн бололтой, энэ нь та хойшлуулахыг эсэргүүцэхгүй байна гэсэн үг юм. Хөгжүүлэгчид шинэ эцсийн хугацааг тохируулж байгаа бөгөөд ингэснээр тэд түүнийг биелүүлэх баталгаатай бөгөөд ямар ч торгууль төлөхгүй. Хэрэв тэдгээр нь шинэ хугацаанд тохирохгүй бол ямар ч тохиолдолд торгууль нь хуучин хугацаанаас нь тооцсоноос бага байх болно. Товчхондоо: нэмэлт гэрээ бол үнэ төлбөргүй хойшлуулахыг зөвшөөрөх явдал юм.

Ихэнхдээ хөгжүүлэгчид таныг нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай мэт харагдуулдаг. Тэд "Шилжүүлгийн огноо ийм ийм болж өөрчлөгдсөнийг бид танд мэдэгдэж байна, ийм ийм өдөр ирж, дахин товлох гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай" гэж тэд илгээдэг. Зарим нь үүнд унадаг - үгийн хүч!

Хугацаа хойшлуулах нь танд ашиггүй тул хойшлуулахыг зөвшөөрөхгүй. Чи тэгэх хэрэггүй.

Хөгжүүлэгчийн өмгөөлөгч тантай нэлээд ширүүн харьцах байх. Түүнд тайвнаар хэлээрэй: "Таны ажил бол энэ нэмэлт гэрээг надад итгүүлэх явдал гэдгийг би ойлгож байна. Гэхдээ энэ нь надад ашиггүй, хожимдсон төлбөрийн торгууль бага байх болно, эсвэл огт байхгүй болно. Би энэ мөнгийг засварт зарцуулсан нь дээр." Хөгжүүлэгчийн бүх ноцтой байдал нь сэтгэлзүйн заль мэхээс өөр зүйл биш тул битгий хууртаарай.

Хуульч Андрей Таргашовын хувийн архив

Давж гарах боломжоо үнэл

Хөгжүүлэгч байшинг барьж дуусгах нь хэр бодитой болохыг, мөн үүнийг хийхэд хэр хугацаа шаардагдахыг үнэл. Хэрэв барилга гүйцэтгэгч байшингаа барьж дуусгаад түрээслүүлбэл та хожимдсон төлбөрийг шаардаж, орон сууц түрээслэх нөхөн төлбөрийг тохиролцох эрхтэй. Үнэлгээний хувьд мэргэн ухаан, зөн совингийн оронд мэргэжлийн тусламжийг ашигла - хэрэв та өдөр бүр байшин барихгүй бол таны зөн совин нь тухайн объектын нөхцөл байдлыг үнэлэхэд хангалтгүй байх болно.

Нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурахыг санал болгоход хөгжүүлэгчийн хүссэн хойшлуулах хугацааг хараарай. Хэрэв хугацаа нь нэг жил хүртэл байвал тэнцэх магадлал илүү өндөр байдаг (манай хуульч-зөвлөх ингэж бодож байна).

Хэрэв хугацаа нь нэг жилээс илүү бол барилгачин байшингаа барьж дуусгахгүй, түрээслэхгүй байх тохиолдол гарч болзошгүй.

Хэрэв орон сууцны үнэ 5 сая, хойшлогдсон хугацаа нь нэг жил бол та хойшлуулсны төлөө 912.5 мянган рубль шаардах эрхтэй.

• 5,000,000 × 365 × 1 / 150 × 7.5% = 912,500 R
  (шийдвэр гаргах үед хүчин төгөлдөр байсан хэмжээгээр торгууль тооцдог; тооцооллын хувьд бид одоогийнхыг авсан - 7.5%)

Хэрэв бүх хувьцаа эзэмшигчид үүнийг хийвэл хөгжүүлэгч тэдний төлбөрийг төлөх боломжгүй болно. Хамгийн магадлалтай, хөгжүүлэгч дампуурлаа зарлаж, өөр хэн нэгэн шинэ барилгыг барьж дуусгах болно.

Тэнцэх боломжоо үнэлэхийн тулд хуульч дуудах нь дээр. Гэхдээ жирийн нэг биш, харин хөгжүүлэгчидтэй ажиллаж байсан туршлагатай, алтан нэгэн. Алтан хуульч нь хөгжүүлэгчийн дансанд хөдөлгөөн байгаа эсэхийг шалгаж, дампуурлын хэрэг үүсгэх нь зүйтэй эсэхийг ойлгох болно. Байшин барьж буй газар нь хувьцаа эзэмшигчдэд барьцаалагдсан байдаг - магадгүй үүнийг зарах нь зүйтэй болов уу. Гэхдээ энэ бүхэн хамгийн дээд түвшний тэмцэл бөгөөд үүнийг хамгийн сайн хуульчид хийх хэрэгтэй. Хэрэв энэ үе шатанд та энэ асуудлыг өөрөө шийдэх хангалттай хандлагатай байгаа юм шиг санагдаж байвал энэ нь танд санагдаж байна.

Өөрчлөлтийг хүлээ

Ихэвчлэн саатсан тохиолдолд байшинг хүлээлгэж өгөхийг хүлээх, орон сууцаа зарах эсвэл бүтээн байгуулагчтай байгуулсан гэрээг цуцлах гэсэн гурван сонголт байдаг. Хүлээж эхэлцгээе.

Давуу тал.Хуулийн асуудал багатай. Та худалдаж авсан байрнаасаа илүү үнэтэй байр авах болно. Орон сууцны үнэ, ипотекийн зээлийн хүүгийн татварыг хөнгөлөх хүсэлт гаргана. Хөгжүүлэгчээс хожимдсон шимтгэлийг шаардах. Та орон сууцанд амьдарч болно.

Эрсдэл.Удаан хүлээ. Хэрэв хөгжүүлэгч дампуурвал үл хөдлөх хөрөнгийн хувь заяа тодорхойгүй - магадгүй тэд өөр хөгжүүлэгч олох болно. Төсөвт нь нийцүүлэхийн тулд төслөө өөрчилж магадгүй. Ямар хөгжүүлэгч байшинг барьж дуусгахыг та мэдэхгүй. Шинэ хөгжүүлэгч танд торгууль төлөхгүй, учир нь тэр хуучин хөгжүүлэгчийн хууль ёсны залгамжлагч биш, өөрөөр хэлбэл хуучин хөгжүүлэгчийн өрийг хариуцахгүй.

Заримдаа хувь нийлүүлэгчид барилгачин хайхын оронд орон сууцны хоршоо байгуулж, чип хийж, гүйцэтгэгч хөлсөлж, байшингаа барьж дуусгадаг. Эдгээр нь нэмэлт зардал юм - хүн бүр тэдэнд бэлэн байдаггүй.

Яг одоо зарна

Та дуусаагүй барилгад орон сууц авах эрхтэй. Энэ эрхээ зарж чадвал үнэ цэнэтэй юм.

Давуу тал.Байшин барихад бэлэн байдал өндөр байгаа тул та хөрөнгө оруулалтаасаа ч илүү мөнгө авах болно. Орон сууц баригдахгүй байх эрсдэлээс та ангижирна.

Эрсдэл.Ашигтай зарах боломжгүй байж магадгүй: урт хугацааны барилгын төслүүд тийм ч хөрвөх чадваргүй байдаг. Магадгүй худалдан авагч таны байрыг зөвхөн том хөнгөлөлттэй үнээр авахыг зөвшөөрч магадгүй юм. Борлуулалтын талаар мэдүүлэгт тодруулах шаардлагатай.

Юу хийх вэ.Хөгжүүлэгчийн борлуулалтын хэлтэстэй холбоо барьж, тэднээс орон сууцаа зарахыг хүс, агентийн төлбөрийг амлаж, риэлторууд шиг. Хөгжүүлэгчийн вэбсайтаас дүрслэлийг татаж аваад зар сурталчилгааны вэбсайтууд болох "Cyan", "Avito", "Yula" - болон хотын форумууд дээр байгаа бол зар сурталчилгаа байрлуул. Найз нөхөд, олон нийтийн сүлжээнд байраа зарж байгаагаа хэлээрэй. Борлуулалтыг риэлторт үлдээгээрэй. Худалдан авагч олохдоо түүнтэй эрх, үүргийг шилжүүлэх тухай гэрээ байгуул.

Даалгавар гэрээ гэдэг нь DDU-ийн дагуу эд хөрөнгийн бүх эрх, үүргийг өөр хүнд шилжүүлэхийг хэлнэ. Энэ нь үнэн хэрэгтээ өөр хүн таны хөгжүүлэгчтэй өөрийн хамтын гэрээг авдаг. Одоо тэрний асуудал болчихлоо хэхэ.

Гэрээг дангаар хийхээс татгалзах буюу талуудын тохиролцоогоор цуцлах

Аливаа гэрээг цуцлах нөхцөлийг гэрээ болон иргэний хуульд заасан байдаг. Хэн ч хэн нэгний боол биш.

Давуу тал.Та мөнгөө эргүүлэн авахын зэрэгцээ байр түрээслэхийн зовлонгоос ангижруулна. Хэрэв та гэрээнээс нэг талын татгалзсан бол хөгжүүлэгч нь мөн DDU-ийн дагуу орон сууцны үнийг төлсөн үеэс торгууль төлдөг. Гэхдээ энэ нь зөвхөн цаасан дээр л байна.

Эрсдэл.Хэрэв хөгжүүлэгч мөнгөөр ​​муу ажиллаж байгаа бол тэр танд төлөхөд маш их цаг зарцуулж магадгүй юм. Мөн төлөх эсэхийг тодорхой хэлэх боломжгүй. Баримт нь гэрээг цуцлах үед та орон сууцыг тэр даруй буцааж өгөх бөгөөд бүтээн байгуулагчаас мөнгөө буцааж өгөх үүрэг шууд үүсдэг. Гэхдээ тэр үүргээ хэзээ биелүүлэх вэ? Хамгийн гол эрсдэл бол барилгачин таны орон сууцны мөнгийг маш удаан хугацаанд буцааж өгөх эсвэл хэзээ ч буцааж өгөхгүй байх явдал юм.

Зарим луйварчид данснаасаа мөнгө татдаг, хувьцаа эзэмшигчид нь мөнгөө буцааж өгөөч гэж нэхэмжилж, шаардлага тавихад “Мөнгө байхгүй, та нар бариад байна” гэж мөрөө хавчина.

Хэрэв та ипотекийн зээлтэй бол банкны зөвшөөрөлгүйгээр байрнаас салж чадахгүй. Хэрэв та зөвшөөрөл авч, хөгжүүлэгчтэй гэрээ цуцлах гэрээ байгуулсан боловч гэнэт хөгжүүлэгч банкинд мөнгөө буцааж өгөхгүй бол банк танаас зээл шаардаж магадгүй юм. Иймэрхүү зүйлс.

Юу хийх вэ.Удаан хугацааны өмнө хөлсөлж авсан гайхалтай хуульч тань юу хийхийг танд хэлэх болно.

Эсрэг гүйцэтгэл гарахгүй байх эрсдэлээс ангижрахын тулд хөгжүүлэгч нь хувьцаа эзэмшигчийн талд аккредитив нээсэн тохиолдолд л цуцлах гэрээ байгуулахаар хөгжүүлэгчтэй тохиролц. Энэ бол хөгжүүлэгч таны ашиг тусын тулд нэн даруй мөнгө байршуулах тусгай банкны данс бөгөөд гэрээг цуцлах тухай бүртгэх үед банк үүнийг танд өгөх болно.

Хэрэв та дангаараа дуусгавар болвол,ДДҮ-ийн дагуу мөнгө төлсөн үеэс эхлэн гэрээг цуцалж, орон сууцны үнэ, алдангийг төлөхийг шаардаж байгаа тухай мэдэгдэл бичих.

Торгуулийн дүнгийн 13% -ийг та улсад татвар төлөх шаардлагатай болно

Аккредитив бүхий лайф хакер энд ажиллахгүй байх магадлалтай, учир нь татгалзсан хариу илгээснээр та шалгагчийг гаргаад даллаж байна. Нэг талын татгалзах нь бүх харилцааг сүйтгэдэг - зөвхөн хөгжүүлэгчийн сайн мөс чанар эсвэл сул мэдрэлд л найдаж болно (хөгжүүлэгчдийн дунд энэ нь хэр олон тохиолддогийг тааварлаарай).

Өндөр мэргэшсэн хуульчдаа бичсэн захидлыг үнэгүй хэлбэрээр бичиж, нийтлэлд дурдсан дүрмийн дагуу илгээнэ үү.

Ноцтой: ХУУЛЬЧ. Хэвийн хуульч ажилд авна.