Газар худалдаж авах, хуваах. Газар худалдаж авах, хуваах 1С 8.3-д газрыг хэрхэн хөрөнгөжүүлэх вэ

1С Нягтлан бодох бүртгэлд газар худалдаж авахдаа хэрхэн тусгах вэ
1. “Барилгын объект” лавлах хэсэгт “Газар ийм, тийм” гэж бичнэ.
2. Баримт бичиг " Бараа, үйлчилгээг хүлээн авах"(гүйлгээний төрөл - барилгын төслүүд, нягтлан бодох бүртгэлийн дансыг өөрчлөх = 08.1) эсрэг талын өрийг тусгана.
3. Энэ төрлийн барилгын объекттой "Үндсэн хөрөнгийн бүртгэлд хүлээн авах" баримт бичгийг бүрдүүлэх. Энэ үе шатанд та газрын талбайг OS лавлах элемент болгон оруулах шаардлагатай болно. Dt 01.1 (subconto1 - "Үндсэн хөрөнгө" лавлах дахь газар) Kt 08.1 (subconto1 - "барилгын объект" лавлах дахь газар).
4. Хэлцэл нь улсын бүртгэлд хамрагдах бол “Газрын газрын бүртгэл” баримт бичгийг бүрдүүлнэ.

Газар гэдэг нь зарим тохиолдлыг эс тооцвол бусад зүйлсийн хамт худалдан авах, худалдах объект байж болох үл хөдлөх хөрөнгийн нэг төрөл юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 128 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 549 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 6-р зүйл, 37-р зүйл). Нягтлан бодох бүртгэлд газрын нягтлан бодох бүртгэлийн талаар бид зөвлөгөөндөө танд хэлэх болно.

Газрын нягтлан бодох бүртгэл: ямар дансанд вэ?

Газрын талбайг бүртгэх журам нь тухайн газрыг ямар зорилгоор олж авахаас хамаарна.

Тиймээс, хэрэв газрыг үйлдвэрлэлийн зориулалтаар (жишээлбэл, цехийн барилга барих, түүн дээр газар тариалан эрхлэх зорилгоор) худалдаж авсан бол 01 "Үндсэн хөрөнгө" дансанд үндсэн хөрөнгийн нэг хэсэг болгон тооцно.

Хэрэв уг талбайг дахин худалдахаар худалдаж авсан бол 41 "Бараа" дансанд бүтээгдэхүүн гэж тооцох шаардлагатай.

Ямар ч тохиолдолд нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн авах газрын өртөг нь өмчлөлийн бүртгэлийн хураамжийг багтаасан түүнийг олж авах бодит зардлын хэмжээгээр тодорхойлогдоно (PBU 6/01-ийн 7, 8-р зүйл, 5-р зүйл). , 6 PBU 5/01).

Нягтлан бодох бүртгэлд газрын талбайг дахин үнэлэх

Хэрэв газрын талбайг үндсэн хөрөнгийн нэг хэсэг болгон авч үзвэл тухайн байгууллага дахин үнэлгээ хийх боломжтой болно. Дахин үнэлгээ хийх шийдвэр гаргахдаа үүнийг үндсэн хөрөнгөд багтсан бүх газартай холбоотой жил бүр хийх шаардлагатай (PBU 6/01-ийн 15-р зүйл). Дахин үнэлгээ хийх нь газрын үнэ цэнийг өсгөх, бууруулахад хүргэдэг.

Хэрэв тухайн газар нь тооллогод хамрагдсан бол тухайн байгууллага үнэ цэнийн бууралт байгаа эсэхийг шалгаж болно. Шаардлагатай бол талбайн дансны үнэ нь зах зээлийн үнээс давсан зөрүүг 59-р "Санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын элэгдлийн нөөц" дансанд хуваарилах замаар элэгдлийн нөөцийг бүрдүүлнэ (91-р дансны дебет "Бусад орлого, зардал" ” - Дансны кредит 59).

Газар эзэмших: гүйлгээ

Газрын талбайг үндсэн хөрөнгийн объект болгон худалдаж авахдаа нягтлан бодох бүртгэлийн үндсэн бичилтүүдийг энд оруулав.

Хэрэглээний шинж чанар нь цаг хугацааны явцад өөрчлөгддөггүй объектуудын нэгэн адил газрын талбайг элэгдүүлэхгүй гэдгийг сануулъя (PBU 6/01-ийн 17-р зүйлийн 5 дахь хэсэг).

Хэрэв газрын талбайг бараа материалын нэг хэсэг болгон бүртгэсэн бол дээрх ажил гүйлгээнд 08-1 дансны оронд 41 данс, 01 дансыг ашиглахгүй.

Газар чөлөөлөх ажлын нягтлан бодох бүртгэл

Газар худалдах нягтлан бодох бүртгэлийн журам нь үндсэн хөрөнгө, бараа бүтээгдэхүүний нэг хэсэг болох эсэхээс хамаарна. Үнэн хэрэгтээ, эхний тохиолдолд борлуулалтаас олсон орлого, зардлыг найрлагад, хоёрдугаарт - байдлаар харгалзан үзнэ.

Газар зарахад НӨАТ ногдуулдаггүйг анхаарна уу (

Та миний дээр өгсөн холбоосын "АД 3.0" хавчуурга болох алхам алхмаар зааварчилгааг уншиж, дагаж мөрдсөн үү?

Би иш татсан:

Иш татах

4. Газрын талбайг үндсэн хөрөнгийн объект болгон нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн авах

4.1 "Газрын талбайг нягтлан бодох бүртгэлд үндсэн хөрөнгө болгон хүлээн авах" үйлдлийг гүйцэтгэхийн тулд (жишээ хүснэгтийг үзнэ үү) баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Нягтлан бодох бүртгэлд үндсэн хөрөнгийг хүлээн авах. Энэхүү баримт бичиг нь үндсэн хөрөнгийн анхны өртгийг бүрдүүлэх, нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн авах үйл явцыг бүртгэдэг. Энэхүү баримт бичгийн үр дүнд холбогдох гүйлгээг бий болгоно.
"Үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн авах" баримт бичгийг бүрдүүлэх, бөглөх (Зураг 9, 10-р зураг):
1. Цэс: Үндсэн хөрөнгө ба биет бус хөрөнгө – Үндсэн хөрөнгийг хүлээн авах – Үндсэн хөрөнгийг нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн авах.
2. "Create" товчлуур.
3. "OS Event" талбарт "Ашиглалтанд оруулахаар нягтлан бодох бүртгэлийг хүлээн авах" гэсэн үндсэн утгыг үлдээнэ үү (Зураг 9).
4. Хөрөнгийн байршил талбарт үндсэн хөрөнгийг ашиглах хэлтсийг сонгоно.
5. "Одоогийн бус" табын "Хүлээн авах арга" талбарт "Төлбөр хийх худалдан авалт", "Барилгын объект" талбарт ижил нэртэй лавлахаас "Газар" -ыг сонгоно.
6. "Данс" талбарт 08.01 "Газар худалдан авах" дансыг оруулна.
7. “Тооцоо тооцох” товчийг дарснаар “Зардал”, “НУ-ын зардал” гэсэн талбарууд автоматаар бөглөнө.
8. “Үндсэн хөрөнгө” таб дээрх “Нэмэх” товчийг ашиглан үндсэн хөрөнгийн талаарх мэдээллийг оруулна. "Үндсэн хөрөнгө" лавлахаас өгөгдлийг ав (Зураг 10, Зураг 11).
9. "Нягтлан бодох бүртгэл" табын "Бүртгэл" талбарт үндсэн хөрөнгийн бүртгэлд хамрагдах дансыг заана. Бидний жишээн дээр дурдсан нөхцлийн дагуу өмчлөх эрхийн бүртгэлийн баримт бичгийг зохих байгууллагад хараахан шилжүүлээгүй байгаа тул 01.08 "Өмчлөх эрхийг бүртгүүлээгүй үл хөдлөх хөрөнгийн объект" дансыг сонгоно уу (Зураг 12).
10. "Нягтлан бодох бүртгэлийн журам" талбарт "Зардлын нөхөн төлөгдөхгүй" гэснийг сонго, учир нь Нягтлан бодох бүртгэлд хэрэглээний шинж чанар нь цаг хугацааны явцад өөрчлөгддөггүй үндсэн хөрөнгө, тухайлбал газар нь элэгдэлд орохгүй; байгаль орчны менежментийн байгууламж гэх мэт.
11. "Татварын нягтлан бодох бүртгэл" таб дээрх "Өртгийг зардалд оруулах журам" гэсэн цорын ганц талбарыг "Зардалд өртгийг тооцохгүй" гэсэн утгыг автоматаар бөглөнө. Энэ нь газар худалдаж авах зардлыг зөвхөн цаашид борлуулсны дараа ашигт татвар ногдуулахдаа харгалзан үздэгтэй холбоотой юм () (Зураг 13).
12. "Өвчлөх" товч.
13. Үндсэн хөрөнгийг (барилга, байгууламжаас бусад) хүлээн авах, шилжүүлэх актын хэвлэмэл маягтыг маягтаар дуудахдаа “Үндсэн хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт (ҮС-1)” товчийг ашиглана.

Нэмэгдсэн: 06 хоёрдугаар сар 2017, 12:36

Иш татах

Газрын албан татварыг тооцож, мэдүүлгээ бөглөхийн тулд "8" хөтөлбөрт та дараахь зүйлийг бөглөх ёстой.

• хэлбэр мэдээллийн бүртгэл "Газрын бүртгэл". Газар өмчлөх эрхийг бүртгэхдээ "Бүртгэл", хасахдаа "Бүртгэлээс хассан" гэсэн төрлийн бичилт хийх шаардлагатай.
  Бүртгэлд дараахь зүйлийг заана: газрын ангиллын код; кадастрын дугаар; кадастрын үнэ цэнэ; татварын албанд бүртгүүлэх; татварын хувь хэмжээ гэх мэт.

...

KA 1.1 нь энэ RegSwe-тэй.

Надад үүнийг хийсэн мэдээллийн сан байхгүй, гэхдээ энд KA 1.1.80.1 демо мэдээллийн сангаас "Газрын газрын бүртгэл" мэдээллийн бүртгэлд оруулсан бичлэгийг оруулав.

Нягтлан бодох бүртгэлд газрын нягтлан бодох бүртгэл нь өөрийн гэсэн онцлогтой. Ямар нөхцөлд газрыг нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн авах боломжтой, түүнийг худалдаж авсан зардлыг хэрхэн яаж хасч, газартай хийсэн гүйлгээг баримтжуулахад ямар гүйлгээг ашигладаг вэ - энэ талаар нийтлэлээс уншина уу.

Газрын талбайн нягтлан бодох бүртгэлийн онцлог

Газрын гүйлгээг бүртгэх журмыг бүлгийн заалтаар зохицуулна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 17-р зүйл, ОХУ-ын Газрын тухай хууль, ОХУ-ын Татварын хуулийн хэм хэмжээ, түүнчлэн PBU 6/01 (ОХУ-ын Сангийн яамны 2006 оны 20-р сарын 20-ны өдрийн тушаалаар батлагдсан) 2001 оны 3-р сарын 30-ны өдрийн № 26n).

Та зөвхөн бичгээр байгуулсан худалдах, худалдах гэрээний үндсэн дээр газар худалдаж авах боломжтой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 550 дугаар зүйл). Гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй. Гэрээ нь газрын хязгаарлалт, ачааллын талаархи бүх мэдээлэл, түүнчлэн тухайн газрын байршил, үнийн талаархи бүх мэдээллийг агуулсан байх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 554, 555 дугаар зүйл). Гүйлгээний объект нь зөвхөн улсын кадастрын бүртгэлд хамрагдсан газар байж болно (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 37-р зүйл).

Газар өмчлөх эрх нь Росреестрт улсын бүртгэлд хамрагдсан үеэс эхэлдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 223 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Хуулийн этгээдийн газрын гүйлгээний улсын бүртгэлийн хураамж нь 22,000 рубль юм. (ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33-р зүйлийн 22-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Нягтлан бодох бүртгэлийн дүрмийн дагуу газрыг үндсэн хөрөнгө (FA) гэж ангилах ёстой (PBU 6/01-ийн 5-р зүйл). Дараах нөхцлийг хангасан тохиолдолд сайтыг бүртгүүлэхээр хүлээн авна.

• компани үүнийг үндсэн үйл ажиллагаандаа ашиглах эсвэл түрээслэх;
• ашиглалт нь 12 сараас дээш хугацаагаар үргэлжилнэ;
• талбайг дахин худалдах нь төлөвлөгдөөгүй - өөрөөр бол газрыг 41-р дансанд бүртгэх ёстой (ОХУ-ын Сангийн яамны 2009 оны 6-р сарын 23-ны өдрийн 03-05-05-01/36 тоот захидал);
• олж авсан газраас орлого олох төлөвтэй байна (PBU 6/01-ийн 4-р зүйл).

Газар худалдаж авахдаа бодит зардлаас бүрдсэн анхны өртгөөр нь харгалзан үзнэ.

• сайтын эсрэг талд төлөх төлбөр;
• мэдээлэл, зөвлөх үйлчилгээний зардал, жишээлбэл, реалторын ажил;
• зуучлагчийн цалин;
• улсын болон буцаан олгогдохгүй бусад татвар;
• газар эзэмшихтэй холбоотой бусад зардал.

ЖИЧ! Газар зарахад НӨАТ ногдуулдаггүй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 146-р зүйлийн 2 дахь хэсгийн 6-р зүйл).

Газар худалдаж авах нь өндөр өртөгтэй байдаг тул компаниуд ихэвчлэн зээл авдаг. Зээлийн хүүг тухайн газрыг эргэлтийн бус хөрөнгөөс үндсэн хөрөнгөд шилжүүлэх хүртэл газрын өртөгт оруулсан болно (ОХУ-ын Сангийн яамны 10-р сарын 6-ны өдрийн тушаалаар батлагдсан PBU 15/2008-ийн 7-р зүйл). , 2008 оны No107n).

Компани мөн газар авах боломжтой:

• Үнэгүй - дараа нь бие даасан үнэлгээчний баталгаажуулсан зах зээлийн үнээр нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн авна (ОХУ-ын Сангийн яамны 2015 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн 03-04-05/3074 тоот захидал). Түүгээр ч зогсохгүй, тухайн газрыг хүлээн авагч компанийн дүрмийн сангийн талаас илүү хувийг эзэмшдэг компанийн үүсгэн байгуулагч хандивласан бол хүлээн авагч нь орлого олохгүй. Үгүй бол үнэ төлбөргүй хүлээн авах нь ашгийн татварын зорилгоор үйл ажиллагааны бус орлого юм (ОХУ-ын Татварын хуулийн 251 дүгээр зүйлийн 11 дэх хэсгийн 1 дэх хэсэг).
• Солилцооны гэрээний дагуу байгууллага нь өөр компанид шилжүүлсэн үнэт зүйлийн үнэ цэнийн дагуу сайтыг хүлээн авна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 568 дугаар зүйлийн 6/01 PBU-ийн 11-р зүйл).
• Удирдлагын компанид оруулсан хувь нэмрийн дансанд - үүсгэн байгуулагчдын тохиролцсон үнэлгээний дагуу.

Газар нь ашиглалтад бүрэн бэлэн болсон, анхны өртөг бүрдсэн үед OS-д шилждэг. Компани нь өмчлөлийн бүртгэлийг хүлээхгүйгээр 01 дансанд газар авах боломжтой - дараа нь 01 дансны тусдаа дэд дансанд тусгагдсан болно (ҮХ-ийн Нягтлан бодох бүртгэлийн арга зүйн удирдамжийн 52-р зүйл). ОХУ-ын Сангийн яамны 2003 оны 10-р сарын 13-ны өдрийн No91n).

Газрын талбайг нягтлан бодох бүртгэлд эсвэл НУ-д элэгдүүлдэггүй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 256-р зүйлийн 2 дахь хэсэг, 6/01 PBU-ийн 17-р зүйл). Газар худалдаж авах зардлыг компанийн зардалд оруулах өөр арга байхгүй (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2006 оны 3-р сарын 14-ний өдрийн 14231/05 тоот тогтоол).

Газар худалдаж авах зардлыг зөвхөн дараа нь зарах үед л тооцож болно. Дараа нь газрыг худалдан авагчид шилжүүлэх өдөр газар худалдагч нь тухайн газрыг олж авах зардал, түүнийг худалдах зардлаар бууруулсан гүйлгээний орлогыг тусгана (PBU 6/01-ийн 31-р зүйл, 1-р зүйл). ОХУ-ын Татварын хуулийн 271 дүгээр зүйлийн 268 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Тусгай журмаар барилга, байгууламж, байгууламж байрладаг, эсхүл ашиглалтын системийг барих зорилгоор олж авсан төрийн болон хотын өмчөөс газар авах зардлыг газар худалдаж авах гэрээний дагуу ашиг орлого болгон хүлээн зөвшөөрдөг. 2007.01.01-ээс 2011.12.31-ний хооронд байгуулсан. Ийм зардал нь (ОХУ-ын Татварын хуулийн 264.1-р зүйлийн 3-р зүйлийн 1 дэх дэд зүйл) байж болно.

• Байгууллагын сонгосон хугацаанд (хамгийн багадаа 5 жил) жигд хүлээн зөвшөөрөх.
• Тайлант (татварын) хугацааны ашгийн бууралтыг бүхэлд нь бүрэн хүлээн зөвшөөрөх хүртэл өмнөх татварын үеийн ашгийн татварын баазын дээд тал нь 30% -иар тооцно. Үүний зэрэгцээ нягтлан бодох бүртгэлд татварын байнгын зөрүү үүсдэг бөгөөд бид үүнийг доор авч үзэх болно.

ЖИЧ! Газрыг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрт заасан зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлөөр ашиглаж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 263 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Газар нь газрын албан татвар ногдуулдаг. Үүнийг төлөх журмын талаар нийтлэлээс уншина уу. “Газрын албан татварын урьдчилгаа төлбөр төлөх хугацаа” .

Газартай хийсэн гүйлгээг баримтжуулах

Газартай холбоотой үйл ажиллагаа нь гэрээг бичгээр хийсэн тохиолдолд л хийж болно. Талууд гэрээний 3 хувь: гүйлгээнд оролцогч бүрт 1, Росреестр-д 1 хувь.

Талбайн бүртгэлийг 08 дансанд шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээний дагуу газрыг бодитоор шилжүүлсэн өдөр эсвэл гэрээнд гарын үсэг зурсан өдөр (хэрэв гэрээг талууд шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээтэй тэнцүү гэж үзвэл) явагдана.

Та стандарт маягтыг ашиглан газрын бүртгэлийг хөтөлж болно OS-1Тэгээд OS-6эсвэл заавал дэлгэрэнгүй мэдээллийг ашиглан эмхэтгэсэн бие даан боловсруулсан маягтын дагуу (2011 оны 11-р сарын 22-ны өдрийн 402-FZ "Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай" хуулийн 9-р зүйл).

Үүсгэн байгуулагчаас газар авахдаа тухайн газрын бие даасан үнэлгээг хийх, мөн компанийн үүсгэн байгуулах баримт бичигт өөрчлөлт оруулах шаардлагатай.

Үүнийг яаж хийх вэ, нийтлэлийг уншина уу "Эрх бүхий капиталд оруулсан хувь нэмрийн нягтлан бодох бүртгэлийн бичилт" .

Хэрэв байгууллага газрыг үнэ төлбөргүй хүлээн авсан бол тухайн газрын зах зээлийн үнэлгээг бие даасан үнэлгээчин эсвэл кадастрын бүртгэлийн мэдээллээр баталгаажуулна (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 66-р зүйл).

Тус компани газар түрээслэх боломжтой. Дараа нь түрээсийн гэрээ байгуулж, эд хөрөнгийг эсрэг талд хүлээн авах, шилжүүлэх акт гаргах ёстой. Хэрэв түрээсийн гэрээг нэг жилээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол түүнийг Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн салбарт бүртгүүлэх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 609 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг, 651 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Нягтлан бодох бүртгэлд газар түрээслэх гүйлгээг бүртгэх талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг нийтлэлээс уншина уу "Үндсэн хөрөнгийн түрээсийн бүртгэл (нюанс)" .

Газрын талбайтай хийсэн гүйлгээний нягтлан бодох бүртгэл: мэдээлэл

Газар худалдан авахад зарцуулсан бодит зардлыг 60, 76-р данстай харьцаж 08 дансанд цуглуулна. Улсын татварыг төлж, газрын өртөгт оруулах ажлыг дараахь бичилтээр гүйцэтгэнэ.

• Dt 68 Kt 51 - газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх хураамж төлсөн;
• Dt 08 Kt 68 - татвар нь газрын анхны өртөгт багтсан болно.

Газрын цаашдын нягтлан бодох бүртгэл нь түүний ашиглалтын зорилгоос хамаарна. Хэрэв компани тухайн нутаг дэвсгэр дээр барилга барьж байгаа боловч хөрөнгө оруулагчдын зардлаар ийм объектыг OS гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй - энэ нь 08 дансанд үлдэх болно. Барилгын ажил дууссаны дараа нягтлан бодогч бичилт хийнэ.

• Dt 76 Kt 08 - барилгын ажил дууссантай холбогдуулан газрыг хөрөнгө оруулагчид шилжүүлсэн.

Хэрэв өмчлөгч нь газрыг өөрийн хэрэгцээнд зориулж, өөрийн мөнгөөр ​​ашигладаг бол сайтыг дараах байдлаар байршуулах замаар үйлдлийн системд оруулах ёстой.

• Dt 01 Kt 08 - газрын талбайг OS-ийн нэг хэсэг болгон хүлээн зөвшөөрсөн.

OS барихад зориулж улсаас газар худалдаж авахдаа (2007-2011 оны гэрээний дагуу) татварын зөрүү гарч ирдэг: НУ-д газар дээр зарцуулсан зардлыг зардал гэж хүлээн зөвшөөрдөг боловч BU-д тийм биш юм. Нягтлан бодогч нь татварын нягтлан бодох бүртгэлд зардлыг бүрэн хасч дуустал сар бүр тогтмол татварын хөрөнгийг нягтлан бодох бүртгэлд тусгах ёстой.

• Dt 68 дэд данс "Орлогын албан татварын тооцоо" Kt 99 дэд данс "PNA" Z / n / 12 сарын дүнгээр. × 20%,

Z нь сайтын анхны өртөг;

n нь газар худалдан авахад зарцуулсан зардлыг хассан жилийн тоо юм.

Газар худалдсаныг дараахь бүртгэлээр бүртгэнэ.

• Dt 45 дэд данс "Шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгө" Kt 01 - газрын зардлыг хассан;
• Dt 62 Kt 91 - борлуулалтаас олсон орлогыг тусгасан болно;
• Dt 91 Kt 45 дэд данс "Шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгө" - борлуулсан талбайн анхны өртгийг бусад зардлын нэг хэсэг болгон тусгасан болно.

Газар зарахад НӨАТ ногдуулдаггүй гэдгийг сануулж байна.

Компанийн дүрмийн санд газар нэмэхэд нягтлан бодогч дараахь бичилтийг хийнэ.

• Dt 75 Kt 80 - менежментийн компанид оруулсан хувь нэмрийг үүсгэн байгуулагчийн өрийг тусгасан;
• Dt 08 Kt 75 - үүсгэн байгуулагчийн менежментийн компанид оруулсан хувь нэмрийн дагуу газар авсан;
• Dt 01 Kt 08 - газрыг нягтлан бодох бүртгэлд хөрөнгө болгон хүлээн зөвшөөрсөн.

Газрыг өөр хуулийн этгээдийн менежментийн компанид хувь нэмэр болгон шилжүүлэх нь дараахь бичилтүүдэд тусгагдсан болно.

• Dt 58 Kt 76 дэд данс "Эрүүгийн хуулийн хадгаламжийн төлбөр тооцоо" - Эрүүгийн хуулийн хадгаламжийн өрийг тусгасан;
• Dt 76 дэд данс "Удирдлагын компани дахь хадгаламжийн төлбөр тооцоо" Kt 01 - талбайг менежментийн компанид оруулсан хувь нэмэр болгон оруулсан.

Хэрэв шилжүүлсэн газрын анхны өртөг нь үүсгэн байгуулагчдын тохиролцсон тооцооноос ялгаатай бол зөрүүг 76 данстай харгалзах 91 дансны зохих дэд дансанд ("Удирдлагын компани дахь хадгаламжийн төлбөр тооцоо" дэд данс) хамааруулна.

Нягтлан бодогч нь газрын үнэ төлбөргүй авсан баримтыг дараахь бичилтээр тусгана.

• Dt 08 Kt 83 - менежментийн компанид 50% -иас дээш хувийг эзэмшдэг үүсгэн байгуулагчаас газар хүлээн авсан бол компани нь орлогогүй;
• Dt 08 Kt 98 - газрыг бусад хүмүүсээс үнэ төлбөргүй хүлээн авсан;
• Dt 08 Kt 01 - ашиглалтад оруулсан газар;
• Dt 98 Kt 91 - газрын талбайг үнэ төлбөргүй хүлээн авснаас олсон орлогыг хүлээн зөвшөөрдөг.

Хэрэв танай компани газрыг үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн бол нягтлан бодох бүртгэлийн бичилт дараах байдалтай байна.

• Dt 91 Kt 01 - өөр компанид хандивласан газрын өртгийг тусгасан болно.

Газар үнэ төлбөргүй шилжүүлэх үед татварын нягтлан бодох бүртгэлд орлого, зардал үүсдэггүй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 249, 250 дугаар зүйлийн 270-р зүйлийн 16 дахь хэсэг). Гэхдээ дараа нь нягтлан бодох бүртгэлд татварын байнгын өр төлбөр үүсдэг бөгөөд энэ нь газрын өртөг, түүнийг шилжүүлэх зардлыг хасахтай зэрэгцэн тооцдог (PBU 18/02-ийн 7-р зүйл):

• Dt 99 дэд данс "PNO" Kt 68 дэд данс "Орлогын албан татварын тооцоо" - үл хөдлөх хөрөнгийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх үед нягтлан бодох бүртгэлийн зөрүүгээс шалтгаалан PNO-ийг тусгасан болно.

Газар шилжүүлж, хариуд нь бусад эд хөрөнгө хүлээн авах компанитай утас солих гэрээ байгуулахдаа дараахь зүйлийг хийнэ.

• Dt 08, 10, 41 Kt 60 - солилцооны гэрээний дагуу үнэт зүйлсийг хүлээн авсан;
• Dt 62 Kt 91— солилцох гэрээний дагуу газар шилжүүлснээс олсон орлогыг тусгасан;
• Dt 91 Kt 01 - шилжүүлсэн газрын зардлыг хассан;
• Dt 60 Kt 62 - солилцооны гэрээний нөхцлийг биелүүлсний дараа талуудын үүрэг бүрэн төлөгдөнө.

Гүйлгээнд оролцогчдын нягтлан бодох бүртгэлд бартерын гүйлгээний санхүүгийн үр дүн тэг байна.

Онцгой тохиолдолд газрыг татан авч болно (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 49-р зүйл). Төрийн байгууллагууд энэ тухай газар өмчлөгчид мэдэгдэх үүрэгтэй. Газар өмчлөгч, ашиглагч нь тухайн газар, түүн дээр байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ, түүнчлэн битүүмжлэгдсэний улмаас учирсан хохирол, алдагдсан ашгийн хэмжээгээр нөхөн төлбөр шаардах эрхтэй (Газрын тухай хуулийн 56.8, 56.9-д заасан). ОХУ-ын). Газар өмчлөх эрх дуусгавар болсон өдөр дараахь бичилтийг хийнэ.

• Dt 91 Kt 01 - газрыг зайлуулах;
• Dt 76 Kt 91 - бусад орлогод хураан авсан нөхөн төлбөрийн хэмжээг багтаана.

Үр дүн

Газрын нягтлан бодох бүртгэлийн онцлог нь дараахь байдалтай байна.

• газар бол үйлдлийн системийн объект;
• ОХУ-ын Иргэний хуулийн шаардлагыг харгалзан худалдан авах, худалдах гэрээг зөвхөн бичгээр хийсэн;
• газар өмчлөх нь заавал бүртгүүлэх ёстой;
• газрын борлуулалтад НӨАТ ногдуулдаггүй;
• газрын элэгдлийг тооцох боломжгүй;
• газар худалдаж авах зардлыг зөвхөн худалдсан үед л хасч болно;
• Тусгай журмаар 2007-2011 онд байгаль орчныг хамгаалах чиглэлээр улсаас авсан талбайг харгалзан үздэг.

Газар өмчлөгчид ямар төрлийн тайлан гаргах талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг нийтлэлээс уншина уу

1С UPP болон Цогц 1.1-д газар худалдаж авах нь Барилгын объектын гүйлгээний төрлийн бараа, үйлчилгээ хүлээн авсан баримт бичигт бичигдсэн байх ёстой.

Энэ тохиолдолд барилгын объектуудын лавлах элементийг үүсгэх шаардлагатай. Зардлын зүйл нь эргэлтийн бус хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө оруулалтын шинж чанарыг агуулсан байх ёстой.

Нягтлан бодох бүртгэлийн дансыг баримт бичгийн хүснэгтийн хэсэгт зааж өгсөн болно - 08.01, НӨАТ-ын данс - 19.08.

Хэрэв энэ газрын өртөгт хамаарах нэмэлт зардал байгаа бол тэдгээрийг хүлээн авахдаа баримт бичигт эргэлтийн бус хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө оруулалтын шинж чанар, нягтлан бодох бүртгэлийн 08.01 данс, нягтлан бодох бүртгэлийн зардлын зүйлийг тусгах шаардлагатай. Барилгын төсөл.

Барилгын төслийг нягтлан бодох бүртгэлд үндсэн хөрөнгө болгон хүлээн авахдаа тухайн барилгын төсөл, нягтлан бодох бүртгэлийн дансыг зааж өгөх шаардлагатай. Мөн хөтөлбөр нь энэ данс, объектод хамаарах бүх зардлыг цуглуулж, үндсэн хөрөнгийн өртөг болгон бүртгэнэ.

Хүлээн авсны дараа барилгын төслийг (газар) үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн авах баримт бичгийг ашиглан үндсэн хөрөнгө болгон нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн авах ёстой.

Худалдан авалтын зардал болон барилгын төслийг хуваарилсан BU болон NU дахь нягтлан бодох бүртгэлийн дансыг зааж, "Тооцоо тооцох" товчийг дарна уу.

Үндсэн хөрөнгийн хүснэгтийн хэсэгт шинэ үндсэн хөрөнгө үүсгэж, баримт бичгийг бүртгэнэ.

Дараагийн Ерөнхий мэдээлэл таб дээр бид элэгдлийн зардлыг тусгах аргыг зааж өгөх ёстой.

Харин газрын элэгдэл хорогдолгүй. Гэсэн хэдий ч бид аргыг бий болгодог, бид үүнийг нэрнээс өөр зүйлээр дүүргэдэггүй.

Би жишээн дээр нэрийг зааж өгсөн: Хуримтлагдахгүй, ингэснээр энэ арга нь юу болох нь тодорхой болно.

Үүний дараа нягтлан бодох бүртгэлийн таб дээр бид үндсэн хөрөнгийг нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн зөвшөөрсөн болохыг зааж өгнө.

Бид элэгдэл, ашиглалтын хугацаа, элэгдлийн дансыг тооцоолох ямар ч аргыг зааж өгдөг.

Хамгийн гол нь: Элэгдлийн хуримтлалыг шалгах нүдийг бүү шалга.

Дараа нь оруулсан бүх элэгдлийн тохиргоо нь хамаагүй болно. Гэхдээ шаардлагатай тул та тэдгээрийг бөглөх хэрэгтэй болно.

Үндсэн хөрөнгийн дансыг өөрөө зааж өгөхөө бүү мартаарай. Энэ талбар нь бүх цочрол шингээх тохиргооны дараа нуугдаж, алдахад хялбар байдаг.

Хэрэв та үндсэн хөрөнгийн удирдлагын нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх юм бол энэ төрлийн нягтлан бодох бүртгэлийн табыг ижил аргаар бөглөнө.

Гэхдээ татварын нягтлан бодох бүртгэлд өртгийг зардалд оруулаагүй үнэ цэнийг тогтоох шаардлагатай.

Энэ бол одоо баримт бичгийг боловсруулж болно. Барилгын төслийн нягтлан бодох бүртгэлийн нийтлэлүүд амжилттай хийгдсэн эсэхийг шалгана уу.

Гэхдээ ийм үндсэн хөрөнгийн элэгдлийг 1С хөтөлбөрт тооцохгүй.