Зуслангийн тосгоны жагсаалт. Москва мужийн зуслангийн тосгонууд. Саналуудын жагсаалт асар том юм. Олон сонголт бий. Үйлчлүүлэгчдэд Москвагийн ойролцоох, Москвагийн тойрог замаас зайдуу, баригдаж байгаа, нүүхэд бэлэн, амт, төсөв бүрт тохирсон зуслангийн байшинг санал болгож байна.

Шинэ Москва дахь хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь янз бүрийн үнийн сегмент дэх олон тооны үл хөдлөх хөрөнгийг санал болгодог: зуслангийн байшин, хотхон, дуплекс, газарбаригдаж байна. Боломжит худалдан авагчид сонгох боломжтой. 2016 онд Шинэ Москва дахь 60 гаруй зуслангийн байшингууд янз бүрийн түвшний бэлэн байдалд байна.

Саналын төрлүүд

"Бизнес" ангиллын эзлэх хувь 50 орчим хувь, "эдийн засаг" анги 40-43 хувь, үлдсэн хэсэг нь тансаг зэрэглэлийн орон сууцанд хамаарна. Ийм цогцолборт 40 гаруй өрх байдаггүй, талбайн хэмжээ дор хаяж 15 акр, тэд Москвагийн тойргийн замаас 7-20 км-ийн зайд байрладаг.

Шинэ Москвагийн нутаг дэвсгэрт хамгийн сайн ашиглалтад орсон тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн нэг бол Глаголево цэцэрлэгт хүрээлэнгийн цогцолбор байв.

Бизнес ангиллын тосгонууд нь өргөн хүрээний үйлчилгээ үзүүлдэг. "Дээд зэрэглэлийн" CP-ийн ялгаа нь тухайн нутаг дэвсгэрт байрлах олон тооны байшинд байдаг. Энд бүтээгчид бэлэн хувийн байшин, дуплекс, барилгын талбай ойролцоо байх үед хосолсон сонголтыг ихэвчлэн ашигладаг. "Бизнес" ангиллын суурин газруудад зайлшгүй нөхцөл бол суурингийн ижил хэв маягаар байшин барих явдал юм. Гол "бизнес" ангиллын усан сан нь Калужское, Киевское хурдны замын 23 - 35 км-т байрладаг. Тав тухтай хувийн орон сууц, хөгжсөн дэд бүтцийг хослуулсан тод жишээ бол Шинэ Москва дахь "Нарлаг хот", "Идил" зуслангийн тосгонууд юм.

Эдийн засгийн зэрэглэлийн тосгонууд ихэвчлэн Москвагийн тойрог замаас 40-70 км-ийн зайд байрладаг. Гэсэн хэдий ч Киевийн хурдны зам дагуу байршил нь харьцангуй хурдан гэртээ харих боломжийг олгодог. Төсвийн зуслангийн тосгонд гэрээгүй газар нийлүүлэх ба дууссан байшингууддуусгахгүйгээр.

Дэд бүтэц

Хүн бүрт заавал байх ёстой үнийн ангилалнь:

1. дэд бүтэцтэй суурин газрын ойролцоо байршил, эсвэл өөрийн гэсэн нийгмийн байгууламжтай байх;
2. инженерийн харилцаа холбоог хангах;
3. командын постын нутаг дэвсгэрийг сайжруулах;
4. тохиромжтой нэвтрэх боломж.

Тээврийн хүртээмж

Шинэ Москва дахь зуслангийн байшингууд нь өндөр хурдны Киевийн хурдны зам, Калуга хурдны замын ойролцоо, Москвагийн тойргийн замаас 7-70 км-ийн зайд үзэсгэлэнтэй газруудад байрладаг. Хэдийгээр автозамыг өргөтгөж, уулзваруудыг шинээр барьж байгаа ч зарим хэсэгт байдал хурцадмал хэвээр байна.

Хөгжүүлэгчдийн байшин, талбайн борлуулалт 3.5 сая рубльээс эхэлдэг. Үнэ нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна:

• Москвагийн тойрог замаас зай;
• дэд бүтцийн хүртээмж;
• тээврийн хүртээмжтэй байдал;
• Ойролцоох ой, голын байршил;
• орон сууцны ангилал.

Зуслангийн байшингийн барилгын ажлыг алдартай томоохон компаниуд болох GC "Scale", "Cascade- үл хөдлөх хөрөнгө", "Absolute- үл хөдлөх хөрөнгө" болон бие даасан төсөл хэрэгжүүлэгч хөгжүүлэгчид гүйцэтгэдэг.

Давуу болон сул талууд

Шинэ Москва дахь хотын захын орон сууцны сул талууд нь тээврийн хүртээмжийг агуулдаг.

Гэхдээ өөр олон давуу тал бий:

• хөгжсөн дэд бүтэц;
• үзэсгэлэнт, экологийн цэвэр газар нутагт байршил;
• бүх үнийн ангилалд байшингийн анхны загвар;
• төвлөрсөн харилцаа холбоонд холбогдох;
• халаалтын систем;
• ганц бие архитектурын хэв маяг;
• тосгоны нутаг дэвсгэрийн ландшафтын цэцэрлэгжүүлэлт.

2015-2016 онд Зуслангийн байшингийн эрэлт буурах хандлага ажиглагдаж байна. Худалдан авагчид жижиг талбай бүхий намхан барилга, хотхоныг илүүд үзэж эхлэв. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар орон сууц нийт нийлүүлэлтийн 35%, таун хаус 25%, зуслангийн байшин ердөө 15% байна.

Эрх чөлөө, хувийн орон зай, нам гүм байдал, байгалийн гоо үзэсгэлэнг хайрлагчдын хувьд төгс сонголтМосква мужийн зуслангийн тосгонууд орон сууцны хэсэг болж магадгүй юм. Хэрэв өмнө нь хотын гаднах зуслангийн байшинг элитүүдийн онцгой эрх гэж үздэг байсан бол өнөөдөр санхүүгийн янз бүрийн боломж бүхий хотын хязгаараас гадуур сонгоход ямар ч асуудал гарахаа больсон. Хөгжүүлэгчид байршил, архитектур, дэд бүтцийн хөгжил, байшин эсвэл газрын талбайн хувьд олон төрлийн сонголтыг санал болгодог. Улс орны үл хөдлөх хөрөнгийн бараг бүх боломжит худалдан авагчид нам гүм, тохь тухтай амьдралын мөрөөдлөө биелүүлэх боломжтой, учир нь зуслангийн байшингийн үнийн бодлого маш өргөн байдаг.

Байршил

Энэ бүхэн ирээдүйн худалдан авагчдын сонголтоос хамаарна. Хэрэв та хотоос хол амьдрахад бэлэн байгаа бол (энэ тохиолдолд тээврийн холболтод асуудал гарч болзошгүйг бүү мартаарай) олон тусгаарлагдсан булангууд, тэр дундаа том усан дээр байдаг. Зуслангийн байшин нь дуу чимээ ихтэй метрополисоос холгүй (Москвагийн ойролцоо), эсвэл хангалттай зайд (Москва муж) байрладаг. Ямар ч тохиолдолд хотын гаднах зуслангийн тосгонуудын байршил нь экологийн хувьд асар том давуу тал юм.

Барилгын чанар

Объект нь бүрэн дууссан эсвэл дуусаагүй байж болно (хөгжсөн дэд бүтэц, цахилгаан, дотоод засал чимэглэлгэх мэт). Мэдээжийн хэрэг, дуусаагүй байшингийн өртөг мэдэгдэхүйц бага байна. Хэрэв та бэлэн зуслангийн байшинд орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол ажил нь зохих түвшинд хийгдсэн эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Тиймээс та барилгын ажилд ашигласан материалын чанарыг харуулсан гэрчилгээг хөгжүүлэгчээс хүсч болно. Танай тосгонд цахилгаан, усан хангамж, хий, халаалт зэрэг бүх холбооны систем байгаа эсэхийг ойлгох нь чухал юм. Хэрэв та ирээдүйн барилгынхаа найдвартай байдалд 100% итгэлтэй байхыг хүсвэл хамгийн сайн сонголт- зуслангийн байшинд газар худалдаж авах, байшин барих үйл явцыг бие даан хянах.

Дэд бүтцийн хөгжил

Сайн хөгжсөн дэд бүтэц нь зөвхөн дэлгүүр, эмнэлэг, сургууль, үзвэр үйлчилгээний цогцолборууд биш юм. Тосгоны оршин суугчид ая тухтай байхын тулд гудамж, талбайн төлөвлөлтийг сайтар бодож үзэх хэрэгтэй. Энд чухал бүрэлдэхүүн хэсэг бол 24 цагийн харуул хамгаалалт, видео тандалт юм. Мэдээжийн хэрэг, сургууль, эмнэлэг, худалдааны төв болон бусад цогцолборууд байх нь чухал (мөн өртөгт нөлөөлдөг), ялангуяа хотоос алслагдсан суурин газруудад.

Үнийн бодлого

Москва муж, Москва мужийн зуслангийн тосгонд орон сууц, зуслангийн байшингийн үнэ харилцан адилгүй байдаг. Зарчмын хувьд зардал нь дээр дурдсан шинж чанаруудаас бүрэн хамаарна. Гэхдээ энэ нь зөвхөн маш чинээлэг хүмүүс зуслангийн байшинд орон сууц худалдаж авах боломжтой гэсэн үг биш юм. Улс орны орон сууцны зах зээл нь эдийн засаг, дунд (тав тухтай), бизнес, тансаг зэрэглэлийн ангилалд хуваагддаг. Ангиас хамааран байшингийн хэмжээ буурч эсвэл нэмэгдэж магадгүй, тэр ч байтугай цонхны харагдах байдал зэрэг нь энд үүрэг гүйцэтгэдэг.

Зуслангийн байшинд амьдрал бол өдөр тутмын таашаал юм. Энэ нь өөрийнх нь дотор байдаг хөдөөгийн байшинТа том хэмжээний бичлэг, үзэсгэлэнт байгаль, цэвэр агаар, ийм сайхан нам гүм байдлыг бүрэн эдлэх боломжтой болно.

Зуслангийн тосгонуудМосква мужид орон сууц нь Москвагийн орон сууцны ноцтой хувилбар болжээ. Худалдан авагчид тэднийг байнгын оршин суух газраа сонгох нь улам бүр нэмэгдсээр байна. Үүнд шалтгаан бий.

• Зуслангийн байшингийн үнэ нь нийслэлд байгаа орон сууцны үнээс доогуур байдаг.
• Байшингаас гадна худалдан авагч худалдан авдаг газар, үүнийг та өөрийн үзэмжээр ашиглаж болно.
• Москва мужийн зуслангийн тосгонууд нь дүрмээр бол үзэсгэлэнт байгальд хүрээлэгдсэн байдаг бөгөөд энэ нь хотын дуу чимээ, хөө тортогоос ангижрахыг хүсдэг хүмүүст чухал юм.
• Өдөр тутмын амьдралын хувьд ийм тосгоны амьдрал орчин үеийн хүний ​​бүх хэрэгцээг харгалзан үзсэн дэд бүтэцтэй маш тухтай байдаг.

Та юуг анхаарах ёстой вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийг нэг өдрийн турш худалдаж авдаггүй бөгөөд сонголтоо хийхээсээ өмнө хэд хэдэн асуудлыг сайтар бодож үзэх хэрэгтэй.

1. Тосгоны байршил, чиглэл, Москвагаас хол байх нь маш чухал юм. Энэ нь ажил, суралцах газартай ойрхон, зуслангийн байшингийн өртөгт нөлөөлдөг. Москвагийн ойролцоох бүс нутагт үнэ нь мэдээжийн хэрэг арай өндөр байна.
2. Та үзэсгэлэнтэй газар байшинтай болохыг хүсч байгаа тул тосгоны ойролцоо ой мод, гол мөрөн болон бусад усан сан байгаа эсэхийг газрын зураг дээрээс харах хэрэгтэй. Тэдний оршихуй нь гэр бүл эсвэл найз нөхөдтэйгээ байгальд өнгөрүүлсэн олон сайхан минутыг баталгаажуулдаг.
3. Зуслангийн байшин болон бүхэл бүтэн тосгоны барилгын үе шатанд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Энд маш олон сонголт байна. Хэрэв тосгон дөнгөж баригдаж байгаа бол нэг талаас тэнд байгаа зуслангийн байшин хямд боловч нөгөө талаас та хэсэг хугацаанд ойр орчмынхоо барилгын талбай, тийм ч сайн зам биш байх шаардлагатай болно.

Ерөнхийдөө Москва муж дахь зуслангийн тосгонууд маш олон бөгөөд хөгжүүлэгчдийн саналууд маш олон янз байдаг. Та байшинг барилгын аль ч шатанд бэлэн эсвэл зүгээр л зохион бүтээсэн байшин худалдаж авах боломжтой.

Тосгоныг сонгохдоо түүний хөгжлийн аргыг шалгана уу. Москва мужийн зарим зуслангийн тосгоныг "гэрээ" аргаар барьсан бөгөөд тосгон даяар нэг архитектурын хэв маягийг хадгалж, барилгын үйл явцад үйлчлүүлэгчийн оролцоо бага байх үед тэрээр сайн, бэлэн байшинг хүлээн авдаг. түлхүүр гардуулах суурь. Гэхдээ "гэрээгүйгээр" хөгжүүлэх хувилбар боломжтой. Энэ тохиолдолд газрыг хямд үнээр худалдаж авдаг бөгөөд үүний дагуу шинэ зуслангийн байшин барина. бие даасан төсөл. Энэ сонголтыг сонгохдоо та сайтын байршилд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Үндсэн массаас хэт алслагдсан газар нь харилцаа холбоонд асуудал үүсгэдэг.

Саналуудын жагсаалт асар том юм. Олон сонголт бий. Москвагийн ойролцоох, Москвагийн тойргийн замаас зайдуу, баригдаж байгаа, нүүхэд бэлэн байгаа зуслангийн байшинг үйлчлүүлэгчиддээ амт, төсөв болгон санал болгож байна.

Байшин түрээслэх санал олон байна. Энэ сонголт нь тосгоны амьдрал тэдэнд тохирох эсэхийг эцэслэн шийдээгүй байгаа хүмүүст тохиромжтой. Ийм орон сууц түрээслэх нь улс орны амьдралын бүх давуу тал, тохь тухыг үнэлэх боломжийг олгодог.

Зуслангийн байшинд зуслангийн байшинг сонгоход хялбар болгохын тулд зарж буй олон хүмүүсийн дунд гэрэл зургуудыг үзэж, шинж чанаруудыг уншиж, бүх нарийн ширийн зүйлийг нарийвчлан ярилцаарай.