Орон сууцны код: тохиромжгүй орон сууцны нөхөн олговор авах. Шинэ орон сууцны оронд аваарын байрнаас нүүх үед мөнгөн нөхөн олговор авах боломжтой юу? Асуудлыг хууль тогтоомжоор зохицуулах

Практикт, хууль ёсны дагуу баригдсан хувийн байшингийн эзэн зөвхөн хоёр тохиолдолд л өөрийн барилгыг албадан буулгах шаардлагатай тулгардаг. Эхний тохиолдол бол онцгой байдал гэж хүлээн зөвшөөрөгдөж, бусдад аюул учруулах явдал юм. Хоёрдахь тохиолдол бол барилгын доорх талбай нь хотын болон улсын хэрэгцээнд шаардлагатай бол. Өөрийнхөө байшингийн эзэн, олон давхар байшинд тусдаа орон сууцны эзэн хоёулаа ижил төстэй нөхцөл байдалтай тулгарч магадгүй юм. Тус бүрт ямар нөхөн олговор олгохыг авч үзье тодорхой тохиолдол.

Юуны өмнө, хувийн байшингийн хувьд зөвхөн түүний барьсан газрыг улсын эсвэл хотын захиргааны хэрэгцээнд шилжүүлэх тухай ярьж болно гэдгийг тодруулах шаардлагатай. Энэ тухай хуулийн 32 дугаар зүйлд заасан байдаг.

Энэ нь хотын захиргааны шийдвэрээр, тэр байтугай шүүхийн шийдвэрээр байраа хураах боломжгүй гэсэн үг юм. Энэ газар нь зам тавихад зайлшгүй шаардлагатай, эсвэл түүнгүйгээр өөр чухал байгууламжийн барилгын ажлыг эхлүүлэх боломжгүй гэж ойлгогдож байгаа тул өмчлүүлсний дараа үүнийг нураах ёстой.

Нэг зүйлийн нэг хэсэгт өмчлөгчийг түүнтэй адилтгах орон сууцны байраар хангах, эсвэл эргүүлэн авах үнийг төлөх ёстой - нураах нөхөн төлбөр гэж заасан. Нөхөн олговрын хэмжээг тогтоох журам байхгүй. Эрхтэнг нураах шийдвэр гаргагч болон эзэмшигчийн төлөөлөл ийм байр, зах зээлийн үнэд анхаарч тохиролцох ёстой. газар. Түүнчлэн "Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн 135-р хуулийн дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг бие даасан үнэлгээчинтэй холбоо барьж болно.

Анхаар! Эзэмшигчийг орлуулах орон сууц эсвэл орон сууцаар хангасан өдрөөс хойш 6 сарын дотор буулгаж байгаа байшинг нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой. нөхөн төлбөр. Гэрээнд өөр хугацаа заагаагүй бол.

Холбогдох зардлын нөхөн төлбөр

Нөхөн олговорт зөвхөн байшин, газрын зардлыг багтааж болно. Зүйлийг зөөх, тээвэрлэх зардал, орон сууцны бус байрны зардал - өмчлөгч нь бүх эд хөрөнгийн алдагдлаа нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй. Алдагдсан ашгийг мөн нөхөн төлж болно.

Гэхдээ өмчлүүлэх тухай шийдвэр гарснаас хойш гэрээ байгуулах хүртэлх хугацаанд нураасан барилга байгууламж эсвэл зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт хийгдсэн засварын болон бусад тохижилтын ажилд нөхөн олговор авах нь бараг боломжгүй юм.

Энэ нь ZhK-ийн 32-р зүйлийн 5-р хэсгээс гардаг. Ийм зардал нь "шаардлагатай сайжруулалт" гэсэн тодорхойлолтод багтдаг.

Орон сууцны барилгыг нураах нөхөн төлбөр

Дээр дурдсан бүх зүйл нь орон сууцны байшингийн эзэдтэй холбоотой юм. Тэд мөн эд хөрөнгийнхөө дагуу тодорхой хэмжээний мөнгөн нөхөн олговор авах боломжтой зах зээлийн үнэ, эсвэл түүнтэй адилтгах бичлэгийн орон сууц авах. Мэдээжийн хэрэг, практик дээр хоёр дахь сонголт нь хамгийн түгээмэл байдаг.

Үүний зэрэгцээ нурсан орон сууцны өмчлөгч нь оронд нь санал болгож буй орон сууцанд сэтгэл хангалуун байх ёстой гэж хуульд заасан. Хэрэв тэрээр байрандаа сэтгэл хангалуун бус байвал бичгээр татгалзаж, мөнгөн төлбөр шаардах эрхтэй. Гэхдээ татгалзах үндэслэл нь бодитой, үндэслэлтэй байх ёстой.

Гэсэн хэдий ч ихэвчлэн оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх үед орон сууцны барилгаОрон сууц худалдан авахад ашиглаж болох тохиролцсон төлбөрийг хийх нь илүү тохиромжтой. Үгүй бол солилцооны гэрээг жишээ нь дээжийн дагуу байгуулна

Хэрэв танд өгсөн орон сууц, эсвэл санхүүгийн нөхөн төлбөрийг хэрхэн авах талаар дургүй байгаа бол

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь эзэмшиж буй эд хөрөнгийн оронд өгөхөд бэлэн байгаа байрандаа сэтгэл хангалуун бус байдаг. Үүнээс татгалзах хууль эрх зүйн боломж бий юу, оршин суугчид шаардлагад нийцсэн орон сууц, байшин худалдаж авахад мөнгөн нөхөн олговор авах уу?

Ийм боломж бий. Ихэнх чухал цэг– олгосон орон сууц (байшин) нь эзэмшиж буй талбайгаас бага байж болохгүй. Бүр талбайн зөрүү 1 квадрат метрнүүлгэн шилжүүлэхээс татгалзах хууль ёсны шалтгаан юм.

Хоёрдахь зүйл бол өгөгдсөн орон сууц (байшин) нь ямар ч бэлтгэл ажил хийх шаардлагагүй амьдрахад тохиромжтой байх ёстой. Энэ нь наад зах нь бүх холболттой холбогдсон байх ёстой бөгөөд эвдэрсэн, эвдэрсэн гэж тооцогдохгүй байх ёстой.

Гэхдээ өрөөнүүдийн байршил, тоо, байшингийн байнгын байгууламжийг хийсэн материал, түүнчлэн дэд бүтцийн байгууламжийн ойролцоо байдал зэрэг нь орон сууц барихаас татгалзах үндэслэл болохгүй. Ийм шалтгаанаар байрнаас татгалзсан өмчлөгчийг шүүхийн шийдвэрээр албадан нүүлгэн шилжүүлж болно.

Анхаар! Орон сууц нь техникийн, галын болон ариун цэврийн аюулгүй байдлын шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Талбайн талбайн зардлын нөхөн төлбөр

Үүний зэрэгцээ, зөвхөн байрнаас гадна байшингийн доорх газар болон зэргэлдээх талбайн төлбөрийг шаардах боломжтой гэдгийг хүн бүр мэддэггүй. Эцсийн эцэст, ST 36 ZhK нь байшингийн доорх талбай болон түүний эргэн тойрон дахь талбай нь байшингийн нийтлэг өмч болохыг харуулж байна. Мөн дундын үндсэн дээр энэ нь орон сууцны бүх өмчлөгчид, түүнчлэн байшинд байрлах орон сууцны бус байранд хамаарна.

Харамсалтай нь тус тусад нь нөхөн олговор олгохыг шаардахын тулд эдгээр газар болон түүний ойр орчмын газрыг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай. ОХУ-ын шүүхийн практикт оршин суугчид зэргэлдээх болон дэд байшингийн нутаг дэвсгэрт өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай дор хаяж нэг тохиолдол байдаг.

Кадастрын бүртгэлгүй бол тусдаа нөхөн төлбөр шаардах боломжгүй юм. Гагцхүү бие даасан үнэлгээчээр орон сууцыг үнэлэхдээ эдгээр талбайн өртгийг тооцохыг шаардахаас өөр аргагүй. Томоохон хотуудад газрын үнэ нь байшингийн бүх орон сууцны үнээс давж магадгүй тул та орон сууцны үнээс илүү тодорхой хэмжээний мөнгө авна гэж найдаж болно.

Татварын асуудал

Заримдаа өмчлөгчдөд олгосон орон сууц нь өмчлөлийн байрнаас арай өндөр үнэ цэнэтэй байх нөхцөл байдал үүсдэг. Мөн байшинг нураах, орон сууцыг өмчлөх үед өмчлөгчид нь төлсөн нөхөн олговор үнээсээ ялимгүй давсан тохиолдол байдаг. Энэ нь ихэвчлэн "Эмгэрсэн орон сууц" улсын хөтөлбөрийн дагуу нүүлгэн шилжүүлэлтийн үр дүнд тохиолддог. Энэ тохиолдолд хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай юу?

Үнэн хэрэгтээ нэлээд парадокс нөхцөл байдал өмнө нь үүссэн. Буулгах гэж байгаа байрны эзэн өөр байранд нүүхээс гадна шинэ болон хуучин орон сууцны үнийн зөрүүнээс 13 хувийн татвар төлдөг байсан.

Наймдугаар сараас хойш Сангийн яам нөхцөл байдлыг өөрчлөх шийдвэр гаргасан. Албаны хүмүүсийн нэрлэж заншсанаар хувийн байшинг нураах өөр нэг нөхөн төлбөр бол цуцлах явдал юм татварын төлбөр. Өнгөрсөн аравдугаар сард батлагдсан Татварын тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсны ачаар гурван жил хүрэхгүй хугацааны өмнө өмчлүүлсэн орон сууцыг худалдаж авсан ч хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх шаардлагагүй болсон.

Анхаар! Эдгээр нэмэлт, өөрчлөлтүүд нь зөвхөн орон сууцны засварын хөтөлбөрт оролцогчдод хамаарна.

Байнга асуудаг асуултууд

• Ямар тохиолдолд та өрөөнд тусад нь нөхөн олговор авах боломжтой нийтийн орон сууцбайшингаа салгах үед?
  Хариулт: Үүнийг хийхийн тулд "Улсын кадастрын тухай" Холбооны хуулийн 20 дугаар зүйлд заасны дагуу тухайн өрөөг өмчлөгчийн оршин суугаа хотын Өмч, газрын нөөцийн хэлтэст кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай.
• "Хотын захиргаа албадан нүүлгэн шилжүүлэх үндэслэл болсон уу?"
  Хариулт: Тийм биш. Хувийн өмчтэй аливаа хэлцлийг өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр эсвэл хуулийн хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэрээр хийж болно.
• “Хотын захиргаанаас орон сууцны үнийн зарим стандартыг хотын төлөөлөгчид ярьж байна. Ийм баримт бичиг байдаг уу?
  Хариулт: Зардлын стандартыг хуульд заагаагүй - энэ асуулт нь зөвхөн хувь хүн юм. Зөвхөн зах зээлийн үнэ цэнэ, бие даасан үнэлгээг харгалзан үздэг.

Сайн уу, Сергей.

дагуу Орон сууцны код RF:

32 дугаар зүйл.Газрын газрыг улсын болон хотын хэрэгцээнд хураах үед орон сууцны өмчлөгчийн орон сууцны эрхийг хангах.

1. Ийм орон сууцны байр байгаа буюу байрлаж байгаа газрыг битүүмжлэхтэй холбогдуулан өмчлөгчөөс орон сууцны байрыг хурааж болно. орон сууцны барилга, ийм орон сууцны байр байрладаг, улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулагдсан. Орон сууцны зарим хэсэгт нөхөн төлбөр олгохыг зөвхөн эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр зөвшөөрнө. Хэний хэрэгцээнээс шалтгаалж булааж авдаг газар, орон сууцны байр худалдан авах нь холбооны гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллага, тухайн субъектийн төрийн эрх мэдлийн гүйцэтгэх байгууллагын шийдвэрийн үндсэн дээр хийгддэг. Оросын Холбооны Улсэсвэл орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага.

2. Ийм орон сууцны байр байрладаг газар буюу ийм орон сууцны байр байрладаг орон сууцны барилгыг улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулан хураан авахтай холбогдуулан орон сууцны байрыг хураан авах ажлыг төрийн болон хотын захиргааны хэрэгцээнд зориулж тогтоосон журмаар гүйцэтгэнэ. улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж газрын талбайг хураах.

3. Эрчим хүчээ алдсан.

4. Битүүмжлэгдсэн орон сууцны өмчлөгчид мэдэгдэл хүргүүлнэ гаргасан шийдвэрийм орон сууцны байр байрладаг газар, орон сууцны барилгыг улсын болон хотын хэрэгцээнд хураах тухай, түүнчлэн улсын болон хотын хэрэгцээнд үл хөдлөх хөрөнгийг хураах тухай гэрээний төсөл. холбооны хууль тогтоомжоор тогтоосон журам, хугацаанд.

5. Төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулж үл хөдлөх хөрөнгийг хураах тухай гэрээ байгуулах, эсхүл ийм газрыг албадан хураах тухай шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болохоос өмнө хурааж авах орон сууцны байшингийн өмчлөгч ба ( эсхүл түүн дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулж, үйлдвэрлэж болно. шаардлагатай зардалорон сууцны байрыг зориулалтын дагуу ашиглахыг хангах. Эзэмшигч нь орон сууцны байрны нөхөн олговрын хэмжээ, тогтоосон хугацаанд хийсэн хөрөнгө оруулалттай холбоотой зардал, алдагдлыг тодорхойлохдоо түүнд хамаарах эрсдэлийг хариуцдаг бөгөөд энэ нь хураан авсан орон сууцны байрны өртөгийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.

6. Орон сууцны байрны нөхөн олговор, түүнийг татан авах нөхцөл, бусад нөхцлийг орон сууцны өмчлөгчтэй тохиролцсоны дагуу тогтооно. Шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр орон сууцны байрыг албадан хураах нь зөвхөн урьдчилсан болон түүнтэй адилтгах нөхөн олговор авах тохиолдолд л боломжтой юм. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны өмнөх өмчлөгчийн өргөдлийн дагуу, хэрэв өмнөх өмчлөгч нь өөр орон сууцны байр эзэмшдэггүй бол нөхөн олговор олгосноос хойш зургаан сараас илүүгүй хугацаанд орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ хадгална. орон сууцны өмнөх өмчлөгчтэй өөрөөр тогтоогоогүй бол орон сууцны байшингийн өмнөх өмчлөгч.

7. Орон сууцны байрны нөхөн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлохдоо орон сууцны байрны зах зээлийн үнэ, орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ, уг эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхэд эзлэх хувь хэмжээг харгалзан үзнэ. түүнчлэн оршин суух газраа өөрчилсөн, өөр орон сууцны байрыг өөр орон сууцны өмчлөлийг олж авах хүртэл түр хугацаагаар ашигласантай холбогдуулан түүнийг хураан авсаны улмаас тухайн орон сууцны эзэнд учирсан бүх хохирол (хэрэв). Энэ зүйлийн 6-д заасан гэрээ нь өөр орон сууцны байрыг өмчлөх хүртэл хураагдсан орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг хадгалах, түүнийг шилжүүлэх, өмчлөхийн тулд өөр орон сууцны байр хайх, өмчлөх эрхийг бүртгэхийг заагаагүй болно. өөр орон сууцны байр, гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн үүргээ хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгох, түүний дотор алдагдсан ашиг.

8. Орон сууцны өмчлөгчтэй тохиролцсоны үндсэн дээр хураан авсан орон сууцны байрны нөхөн төлбөрийн хэмжээг тогтоохдоо түүний үнийг нөхөж, өөр орон сууцны байраар сольж болно.

9. Орон сууцны өмчлөгч нь газрын тухай хууль тогтоомжид заасан журмаар үл хөдлөх хөрөнгийг улсын болон хотын хэрэгцээнд хураах тухай гэрээ байгуулаагүй, түүний дотор орон сууцны байрыг хураах шийдвэрийг эс зөвшөөрсний улмаас, шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр орон сууцны байрыг албадан хураахыг зөвшөөрнө. Төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулж ийм орон сууцны байр, орон сууцны барилга байгууламжийг хураах шийдвэр хүчинтэй байх хугацаанд холбогдох нэхэмжлэлийг гаргаж болно. Энэ тохиолдолд уг нэхэмжлэлийг орон сууцны өмчлөгч нь улсын болон хотын хэрэгцээнд үл хөдлөх хөрөнгө хураах тухай гэрээний төслийг хүлээн авсан өдрөөс хойш гурван сарын өмнө гаргаж болохгүй.

10. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмын дагуу орон сууцны барилгыг аюултай, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөх нь ийм байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх шийдвэр гаргасан байгууллагын үндэслэл болно. тухайн барилгад байгаа байрыг зохих хугацаанд нь буулгах буюу сэргээн босгох тухай шаардлагыг эзэмшигчид гаргах. Хэрэв эдгээр өмчлөгчид заасан байшинг буулгах, сэргээн босгох ажлыг тогтоосон хугацаанд хийгээгүй бол тухайн байшин байрладаг газрыг хотын хэрэгцээнд хураан авах бөгөөд үүний дагуу тухайн байшинд байгаа орон сууцны байр бүрийг хураан авах болно. энэ зүйлийн 1 - 3, 5 - 9 дэх хэсэгт заасан журмаар хотын захиргааны өмчлөлд байгаа орон сууцны байрнаас бусад тохиолдолд битүүмжлэх.

11. Орон сууцны барилга байрладаг нутаг дэвсгэрийн хувьд аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай бол ОХУ-ын хот байгуулалтын тухай хууль тогтоомжийн дагуу баригдсан талбайг хөгжүүлэх шийдвэр гаргасан. Төлөвлөлтийн үйл ажиллагаа явуулахдаа ийм байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсөн шийдвэр гаргасан байгууллага нь тухайн байшинд байгаа байрны эздэд түүнийг нураах, сэргээн босгох шаардлагыг танилцуулж, өргөдөл гаргахад дор хаяж зургаан сарын хугацааг тогтоох үүрэгтэй. заасан байшинг барих, нураах, дахин барих зөвшөөрөл авах. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч, өмчлөгчид ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу ийм барилга байгууламж барих, буулгах, сэргээн босгох зөвшөөрөл хүссэн өргөдлийг тогтоосон хугацаанд ирүүлээгүй бол. Энэ зүйлийн 10 дахь хэсэгт заасны дагуу байшин, тухайн байшин байрладаг газар, тухайн байшинд байрлах орон сууцны байрыг хотын хэрэгцээнд хураан авах ёстой.

12. Энэ зүйлийн 11 дэх хэсэгт заасан хугацаа дуусахаас өмнө аюултай, нураах, сэргээн босгох орон сууцны барилга байгаа газар, ийм байшинд байгаа орон сууцны барилгыг хураахыг эзэмшигчийн зөвшөөрөл.

Өөрөөр хэлбэл, яаралтай орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэхдээ хотын захиргаа нөхөн олговор (гэнэтийн үнэ) төлдөг. Зөвхөн хотын захиргаа үнэ төлбөргүй орон сууцны нөөцтэй бөгөөд хураан авсан орон сууцны эздийг өөр орон сууцны байраар хангаж чадвал хүн үүнийг хүлээн авна гэдэгт найдаж болно.

Гэсэн хэдий ч практикээс харахад орон сууцны сул байр байхгүй бөгөөд хэрэв байгаа бол орон сууцны нөхцлийг сайжруулахаар бүртгүүлсэн хүмүүс, иргэдийн хөнгөлөлттэй ангилал гэх мэтээр олгодог.

Мэдээжийн хэрэг, та комиссын шийдвэрийг давж заалдаж, хариуд нь өөр амьдрах орон зай шаардаж болно, гэхдээ ялах магадлал бага байна. Хотын захиргаа таны орон сууцыг хураах эрхтэй шүүхийн журам, өөрөөр хэлбэл зохих нөхөн олговор олгох замаар албадан. Харамсалтай нь.

2014 оноос хойш би Архангельск хотын яаралтай орон сууцны асуудлыг шийдэж байна. Өнөөдөр улс орон даяар бий болсон шүүхийн практик баярлахаас өөр аргагүй. Эзэмшигч болон түрээслэгчийн аль алинд нь эерэг талууд бий. Эвдрэл муутай орон сууцны барилга байгууламжийг өмчлөх эрхээр эзэмшиж буй хүмүүсийн эрхийн асуудалд онцгой анхаарал хандуулахыг хүсч байна.

Яаралтай орон сууцны асуудлыг хэн хариуцах вэ?

Таны өмч бол таны асуудал. Хэлэлцэж буй асуудлын хүрээнд энэ мэдэгдэл буруу байна. Эвдэрсэн орон сууцны эзэд... Энэ нь байрыг амьдрахад тохиромжгүй гэж зарласан тохиолдолд тэдний эрхийг хангалттай нарийвчлан (маш будлиантай ч гэсэн) тодорхойлсон.

Хэдхэн жилийн өмнө энэ зүйлийн заалтыг шүүх маш нухацтай авч үзсэн. Үүний шалтгаан нь дараахь зүйлээс тодорхой болно гэдэгт би итгэж байна.

Яаралтай орон сууцны мөнгийг хэрхэн яаж авах вэ гэсэн асуултыг нарийвчлан авч үзье. Процедурыг бүхэлд нь нийтлэлд бүрэн тайлбарласан болно. Энэ нь тусдаа үе шатуудаас бүрдэнэ.

Эхний үе шат: байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх

Хэдэн жилийн өмнө Архангельск хотод (мөн бусад хотод байдаг) байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд орон нутгийн засаг захиргаанд холбогдох өргөдлийг гаргахад хангалттай байв. Салбар хоорондын комиссыг хуралдуулж, дүгнэлт гаргасан. Одоо шалгалтын үндсэн дээр салбар хоорондын комиссын дүгнэлт гарах ёстой. Байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх хамгийн хялбар арга бол шинжээчийн дүгнэлтийг захиалж, орон нутгийн захиргаанд өгөх явдал юм

Хоёрдугаар шат: боломжийн хугацаанд нураах, сэргээн босгох шаардлага

Байшин нь аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн - эзэмшигчдэд боломжийн хугацаанд буулгах, сэргээн босгох хүсэлтийг илгээх ёстой. Захиргаа нь заасан шаардлагыг илгээгээгүйгээс үйл явцыг хойшлуулж болно. Энэ тохиолдолд та шүүхэд хандах ёстой.

RF-ийн CAS-ийн тогтоосон журмаар хэргийг хянана. Энэхүү шаардлага нь: "_____________-ийн захиргааны байгууллагын үйл ажиллагааг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрч, _______________ хаягаар байрлах орон сууцны барилгад орон сууцны байрыг хураан авах урьдчилсан журмыг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрч, нураах ёстой гэж үзээд үүрэг болгосугай. __________, шүүхийн шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон цагаас хойш нэг сарын дотор боломжит хугацаанд байшинг нураах, сэргээн босгох тухай шаардлагыг ___________-д танилцуулсугай."

Тайлбар 1: Бүх өмчлөгчид шүүхэд хандах шаардлагагүй. Нэг хүн хангалттай. Шүүх захиргаанаас шаардлага хүргүүлэх үүрэгтэй. Захиргаа хүсэлтийг зөвхөн нэг эзэмшигчид илгээх боломжгүй тул бүх хүнд илгээдэг.

Тайлбар 2: Захиргаа ихэвчлэн заасан шаардлагыг илгээдэг боловч эцсийн хугацаа нь үндэслэлгүй байдаг. Шүүхийн практикт үндэслэн бид 6 сараас дээш хугацаа нь үндэслэлгүй гэж дүгнэж болно. Шүүхээр дамжуулан хугацааг дахин багасгаж болно. Шаардлага: _______________ хаягийн эвдэрсэн олон орон сууцны барилгыг нураах шаардлагыг хууль бус гэж үзэн түүнийг хэрэгжүүлэх хугацаанд нь тухайн орон сууцны захиргаанд нэвтэрсэн өдрөөс хойш нэг сараас доошгүй хугацаанд үүрэг болгосугай. _________________ хаягаар баригдсан олон орон сууцны барилгыг нураах шаардлагыг өөрчлөх тухай шүүхийн шийдвэрийн хүчин төгөлдөр байдал, түүнийг гүйцэтгэх хугацааг ________-ээс хэтрэхгүй хугацаанд тогтоож, захиргааны нэхэмжлэгчид илгээсэн.”

Гурав дахь шат: хураан авах шийдвэр

Захиргаа нь эвдэрсэн орон сууцны барилга байгаа газрыг хураах шийдвэр гаргаж, өмчлөгчид нь илгээдэг. Газрыг хурааж, улмаар яаралтай тусламжийн байшин болон түүнд байрлах бүх хувийн байрыг хураан авчээ.

Захиргаа идэвхгүй байна - бид дахин захиргааны гомдол гаргадаг нэхэмжлэлийн мэдэгдэл. Шаардлага: "_______________-ын захиргааны үйл ажиллагааг хууль бус гэж үзэж, шүүхийн шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсноос хойш нэг сарын дотор хотын захиргааны хэрэгцээнд зориулж хураах шийдвэр гаргахыг __________-ийн захиргааны байгууллагад үүрэг болгох. _______________ орон сууцны барилга байгаа газар, үүний дагуу битүүмжлэгдсэн орон сууцны байрыг эргүүлэн авах үнэ, эргүүлэн авах нөхцөл, бусад нөхцөлийг тогтоож, ______________________ хаягт байрлах ______-ын өмчлөлийн байрыг битүүмжлэх шийдвэр гаргана."

Дөрөвдүгээр үе шат: яаралтай орон сууцны нөхөн олговор авах

Захиргаа нь худалдан авалтын нөхцлийг тодорхойлсон гэрээг эзэмшигчид илгээх ёстой. Хэрэв тэр энэ гэрээг илгээгээгүй эсвэл заасан дүн нь хангалтгүй байвал та үнэлгээний шалгалтыг захиалж, шүүхэд хандаж болно.

Худалдан авах үнэд орон сууцны байрны зах зээлийн үнэ, үйлдвэрлэгдээгүй нөхөн төлбөр орно их засварын ажил, нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбоотой алдагдал болон бусад. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг 7-р зүйлээс олж болно. .

Яаралтай орон сууцны талаархи шүүхийн практикийн асуудлууд

Яаралтай орон сууцны асуудлаар шүүхийн практик хараахан тогтоогдоогүй байна. Одоогийн асуудал: хийгээгүй их засварын нөхөн төлбөрийг хэн авах эрхтэй вэ, газрын талбайг тусад нь үнэлэх шаардлагатай эсэх гэх мэт.

Жишээлбэл, Архангельск хотод 2018 оны 9-р сард нүүлгэн шилжүүлэлттэй холбоотой хохирлыг нөхөн төлүүлэх асуудлаар шүүхийн практик өөрчлөгдсөн. Өмнө нь шүүх шинжээчдийн гаргасан хохирлын тооцоонд сэтгэл хангалуун байсан. Ямар ч эргэлзээгүйгээр тэд 100-130 мянган рубль төлсөн. Одоо шүүхүүд эдгээр алдагдлыг зөвхөн шалгалтаар нөхөн төлж болно гэж үзэж байна (бодит зардал). Өмнө нь орон нутгийн захиргаа хүртэл гаргаагүй алдагдлыг битүүмжлэх гэрээнд тусгаж байсан нь сонин.

Энэхүү нийтлэлийг бичсэн өдрөөс хойш яаралтай орон сууцны асуудлаарх шүүхийн практик нь дээрхтэй тохирч байна. Цаашид юу болох нь хэнд ч мэдэгдэхгүй. Яаралтай орон сууцны асуудлыг цаг алдалгүй шийдвэрлэх шаардлагатай гэдгийг бид итгэлтэйгээр хэлж чадна.

Нэмэгдсэн: 17:23 06/03/2019

2019.06.03-ны өдрийн нэмэлт:

Текст нь шүүхийн шийдвэрийн холбоосыг агуулдаг. Шүүхийн вэб сайтын бүтэц саяхан өөрчлөгдсөн учраас нээдэггүй. Техникийн шалтгааны улмаас нийтлэлд өөрчлөлт оруулах боломжгүй. Энэ шалтгааны улмаас би Архангельск хотын яаралтай орон сууцны талаархи одоогийн шүүхийн практикийн холбоосыг энд үлдээж байна.

2016-07-05 15:01-ний өдрийн хариу

ЯАРАЛТАЙ ОРОН СУУЦНЫ ҮНЭ Яаралтай орон сууцны ҮНЭ Өмнөх нийтлэл: Аваарын орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх солилцооны гэрээ Дараагийн нийтлэл: Шинэ Яаралтай орон сууцыг эргүүлэн авах үнийг шинжээчийн дүгнэлтийг үндэслэн ижил төрлийн барилгуудын орон сууцны үнийг харгалзан тогтоодог, өөрөөр хэлбэл , харьцуулах замаар, мөн түүнчлэн орон сууцыг түр хугацаагаар түрээслэх өмчлөгчийн зардлыг харгалзан, нүүх үед гарсан хохирол. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 35 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу орон сууцыг албадан чөлөөлөх нь түүнтэй тэнцэх хэмжээний нөхөн олговор авах боломжтой юм. Тиймээс 2015 оны 4-р сарын 1-ний өдөр ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бөгөөд энэ нь түрээслэгч, өмчлөгчдөд бусад орон сууц өгөх журамтай холбоотой юм. хэрэв тэдний гэр орон нутгийн хэрэгцээнд шаардлагатай бол. ОРОН СУУЦНЫ ХӨДӨЛГӨӨНИЙГ ДАХИН БАЙГУУЛЛАА Эвдэрсэн байшингуудыг нүүлгэн шилжүүлэхэд улсаас тодорхой хэмжээний хөрөнгө төсөвлөж, орон сууц нь эвдэрсэн нь тогтоогдсон иргэдийг орон сууцжуулах бүсчилсэн хөтөлбөрүүдийг боловсруулж байна. Оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг яам хоорондын комиссын шийдвэрээр байшинг аюултай, нураах ёстой гэж хүлээн зөвшөөрсний дараа л хийдэг. Үүний дараа байшинг яаралтай тусламжийн байшингийн жагсаалтад оруулж, хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авах ёстой. Зөвхөн дараа нь иргэд шинэ орон сууцанд нүүлгэн шилжүүлэх хүсэлтээ гаргаж, дараа нь эхний ээлжинд хамрагдах боломжтой. Байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх шийдвэр яг хэзээ гарсанаас хамаарч нүүлгэн шилжүүлэлт хийгддэг. Яаралтай орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх гэрээний жишээ нь баримт бичгийг зөв бүрдүүлэхэд тусална. Яаралтай орон сууцны эздийг нүүлгэн шилжүүлэх ажил хэрхэн явагдаж байна вэ? Эндээс үзнэ үү. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 32 дугаар зүйл, 87 дугаар зүйл, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 89 дүгээр зүйлд орон сууцыг хураах, эвдэрсэн барилгад амьдарч буй иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх журмыг тодорхойлсон. Хэрэв тухайн хүн орон сууцны өмчлөгч бол ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 32-р зүйлд үндэслэн орон сууц: хотын хэрэгцээнд зориулж худалдаж авах боломжтой бөгөөд үүний хариуд иргэнд орон сууцны худалдан авах үнийг өгөх; Эргэн төлөлтийн үнийг тооцоолохдоо ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 32 дугаар зүйлийн 7-д заасан олон хүчин зүйлийг харгалзан үзнэ. Хэрэв хүн нөхцөлийн дагуу орон сууцанд амьдардаг бол нийгмийн ажилд авах, дараа нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 86-р зүйлд түрээслэгч нь зөвхөн орон сууцны талбай, түүний тохижилтын хувьд өмнөхөөсөө бага байж болохгүй орон сууцаар хангахыг шаардаж болно гэж заасан. Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь өмчлөгчийн эрхгүй тул орон сууц худалдан авах үнийг санал болгохгүй гэдгийг анхаарна уу. Би орсон энэ тохиолдолдмуж эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны аль нэг нь ажилладаг. Угаасаа төрийн байгууллагууд өөрсдөө байраа худалдаж авах боломжгүй. ОРШИНГЧИЙН ЭРХ Хотын орон сууцанд амьдрахдаа иргэнд тухайн хотод байрлах бусад орон сууцаар хангагдах ёстой. талбай багаөмнөх орон сууц (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 86.87-р зүйл). Хэрэв орон сууц өмчлөгч бол өмчлөгч нь: бусад орон сууцанд өргөдөл гаргах; эргүүлэн авах үнийг, өөрөөр хэлбэл бусад орон сууцыг бие даан худалдаж авах боломжтой мөнгөө авах. Орон сууцыг улсын хэрэгцээнд хураах тухай гэрээ байгуулаагүй бол шүүхийн шийдвэрээр орон сууцыг өмчлөгчөөс албадан хурааж болно. БУСАД ОРОН СУУЦНЫ БАЙР ОЛГОХ Орон сууцыг нураах үед иргэдийг өөр орон сууцаар хангах: Шинээр баригдах орон сууц нь тохилог, тав тухтай байх нөхцөлийг хангасан байх ёстой. Орон сууц нь өмнөхөөсөө том байж болох ч эсрэгээр биш, өрөөний тоо, орон сууцны нийт талбай ижил байх ёстой; Дүрмээр бол хүн бүр 18 м.кв талбайтай байх ёстой. Эвдэрсэн барилгаас иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэхдээ тухайн хүний ​​өмнө нь амьдарч байсан хот, дүүрэгт шинээр орон сууц олгох ёстой. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 87.2-т заасны дагуу хотын орон сууцанд амьдардаг хүмүүс, хэрэв газар өөрөө улсын хэрэгцээнд шаардлагатай бол нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу шинэ тохилог орон сууц авах эрхтэй. ЯАРАЛТАЙ ОРОН СУУЦ ХУДАЛДАН АВАХ ҮНЭ Өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр эргүүлэн авах үнийг гаргаж болно. Ийм нөхөн олговор олгох хугацаатай холбоотой бүх асуудлыг орон сууцны эзэнтэй дангаар нь шийддэг. Эргэн төлөлтийн үнийн хэмжээг дараахь хүчин зүйлсийг харгалзан тооцдог (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 32-р зүйлийн 7-р хэсэг): эргүүлэн авах ёстой орон сууцны зах зээлийн үнэ; орон сууц худалдан авахтай холбоотой өмчлөгчийн зардал; цаашид худалдан авах, бүртгүүлэхийн тулд өөр орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх, хайхад зарцуулсан хөрөнгө; алдагдсан ашгийн нөхөн төлбөрийг харгалзан үүргээ эрт дуусгавар болгохтой холбоотой зардал.
ОХУ-д яаралтай тусламжийн орон сууцны эргүүлэн авах үнийг тодорхойлохдоо дараахь зүйлийг анхаарч үзэх нь зүйтэй: нураах ёстой байшингийн нийтлэг өмчийн хувьцааны өртөг; байшин байрлаж буй газрын эзэмшлийн хувийг тооцох. Орон сууцны зах зээлийн үнийг тооцоолохтой холбоотой өмчлөгч болон эрх баригчдын хооронд маргаан үүсвэл, энэ тохиолдолд 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 135-р Холбооны хуульд хандах шаардлагатай.

ОХУ-ын субьект бүрийн хувьд тулгамдсан асуудал бол яаралтай орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх явдал юм. Түүний шийдвэр нь байшинг амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөхөөс эхлэх ёстой.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДЛИЙН ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Хүн ам ихтэй хотуудыг авч үзвэл энэ асуудал ихэнх олон орон сууцны барилгуудад нөлөөлж байгааг тэмдэглэж болно.

Програм

Нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг "Орон сууц" хэмээх холбооны хөтөлбөрийн дагуу явуулдаг. Анх 2002-2010 онд худалдаанд гарсан.

Хөтөлбөрийн гол чиглэл, зорилго нь улс орны хүн амыг амьдрахад аюулгүй, бүх таатай нөхцөл бүрдсэн чанартай орон сууцаар хангахад оршиж байгаа юм.

Тус улсын бүх бүс нутаг найман жилийн хугацаанд даалгавраа биелүүлж чадаагүй тул хөтөлбөрийг 2018 он хүртэл сунгасан.

Бүс нутгийн даалгавар

2010 оноос хойш нүүлгэн шилжүүлэлтийн асуудал ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн мэдэлд байна. Мөн онд хүчин төгөлдөр болсон.

Гэсэн хэдий ч өнөөдөр ч гэсэн бүх бүс нутгууд нураах, нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийг даван туулж чадаагүй байна. Тийм учраас үүнийг зааж өгсөн шинэ нэр томъёоОрон сууцны хөтөлбөрийг дуусгах.

Шинэ орон сууц барих санхүүжилтийн гол ачаа үүрч байна холбооны төсөв. Бүс нутгуудын үүрэг бол нүүлгэн шилжүүлэлт хийх бие даасан хөтөлбөр боловсруулах явдал юм. Ийм хөтөлбөрүүд нь гурван жилийн хугацаатай байдаг.

2007 оноос хойш барилгуудыг сэргээн босгох ажлыг орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний хяналтад байлгаж байна. Комиссууд ойрын хугацаанд нүүлгэн шилжүүлэх, засварлах шаардлагатай барилгуудын жагсаалтыг гаргаж байна.

Яаралтай орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх нөхцөл, нөхөн олговор

Барилга нь аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд л нүүлгэн шилжүүлнэ.

Түүний шинж тэмдэг:

1. Барилга нь цууралттай, суурь нь гажигтай.
2. Дээвэр, хана нурах аюултай.
3. Тус байшин нь үерийн бүсэд байрладаг.
4. Энэхүү барилга нь хүний ​​гараар бүтсэн гамшгийн улмаас сүйрчээ.
5. Гал түймэр, дэлбэрэлтийн улмаас уг байгууламжийн даац нь багассан.

Өөр нэг нөхцөл бол амь нас нь эрсдэлд орсон байрны оршин суугчид л нүүлгэн шилжүүлэхэд найдаж болно.

Хотын орон сууц

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцанд амьдарч байгаа иргэдэд өөр байр олгоно. Шинэ амьдрах орон зай нь орон зайнаас гадна амьдрахад тавигдах бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Нүүхдээ дагаж мөрдөх гол дүрмүүдийн нэг бол орон сууцны талбайн хэмжээ багасахгүй байх явдал юм. Хуулинд тоолуурыг “таслах” хориотой.

Тиймээс нүүлгэн шилжүүлэлтийг зөвхөн ижил талбайтай, ижил тооны өрөөтэй орон сууцанд хийж болно.

Өөрийн

Хэрэв орон сууц хувьчлагдсан, өөрөөр хэлбэл өмчлөгдсөн бол яаралтай орон сууцанд бусад нөхөн олговор олгодог.

Оршин суугч дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

• эргүүлэн авах үнийг шаардах;
• зөвшөөрч байна.

Эргэн төлөлтийн үнэ гэдэг нь орон сууцны зах зээлийн үнэ болон процедурын бүх зардлыг харгалзан үзэхэд төлөх хөрөнгийн хэмжээ юм.

Хэрэв өмчлөгч нь өөр орон сууцанд шилжихийг зөвшөөрвөл түрээслэгчидтэй ижил нөхцөлөөр түүнд олгоно.

Хэрэв эргүүлэн авах үнэ нь эзэмшигчид тохирохгүй бол тэрээр эрх бүхий байгууллагад хандаж нөхцөлийг эргэн харах хүсэлт гаргаж болно.

Эзэмшигч нь эргүүлэн авах үнийг буруу бүрдүүлсэн хэвээр байгаа гэж үзвэл холбогдох байгууллагууд шүүхэд хандаж болно.

Хариуд нь юу вэ?

Яаралтай орон сууцанд амьдрах үед нүүлгэн шилжүүлэх, нөхөн олговор олгох нөхцөл нь дараахь байдалтай байна.

1. Оршин суугчдад нэмэлт тоолуур алдагдуулахгүй байх нөхцөлтэйгээр шинэ орон сууц олгоно. Мөн амьдрахад тохиромжгүй байшинг түрээсэлсэн хүмүүс шинэ байртай болно гэдэгт найдаж болно.
2. Шинэ байшин нь амьдрахад шаардлагатай бүх нөхцөл, түүний дотор үйлчилгээний боломжтой байх ёстой бөгөөд хамгийн бага засварыг хийх ёстой.
3. Оршин суугчдад нүүлгэн шилжүүлэх гурван сонголтоос сонгох хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч хувь хүний ​​хүслийг харгалзан үздэггүй.
4. Хэрэв эвдэрсэн байранд амьдардаг оршин суугчид амьдрах нөхцөлөө сайжруулах хөтөлбөрт хамрагдах гэж байгаа бол нүүлгэн шилжүүлсний дараа тэдэнд дутуу квадрат метр талбайтай орон сууц олгох хэрэгтэй. Зарим тохиолдолд нэмэлт орон сууц олгож болно.
5. Нүүлгэн шилжүүлэлтийн үед нийтийн зориулалттай орон сууцанд хүн оруулахыг хориглоно.
6. Шинэ оршин суух газар нь хуучин оршин суух газартай ижил засаг захиргааны бүсэд байрлах ёстой. Зарим тохиолдолд зөвхөн оршин суугчдын зөвшөөрлөөр өөр газар руу нүүлгэн шилжүүлж болно.
7. Барилгыг татан буулгах шийдвэр гарсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлнэ.
8. Нүүлгэн шилжүүлэх зардлыг орон нутгийн засаг захиргаа төлөх ёстой.
9. Нүүлгэн шилжүүлэлтийн үед нэмэлт тоолуур нь нормоос доогуур байвал л өгч болно. Тухайлбал, өнөөдөр 20 м.кв талбайтай орон сууц байхгүй учраас иргэдийг стандартын шаардлага хангасан орон сууцаар хангана.

Орон нутгийн удирдлагуудтай холбоо барих

Эвдэрсэн барилгын оршин суугчдын хийх ёстой хамгийн эхний алхам бол орон нутгийн удирдлагуудтай холбоо барих явдал юм.

Орон сууцны байшингийн нөхцөл байдлыг тодорхойлохын тулд та зохих мэргэшсэн байгууллагад өргөдөл бичих хэрэгтэй.

Үүний дараа мэргэжилтнүүдийн гаргасан дүгнэлтийн дагуу та хэлтэс хоорондын комисст хандах шаардлагатай болно. Тэр байшинг яаралтай барилга гэж хүлээн зөвшөөрч, оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх шийдвэр гаргасан хүн юм.

Баримт бичгийн багц

Дүгнэлтэд дараахь баримт бичгийг хавсаргана.

1. Орон сууц өмчлөгчдийн орон сууц өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар.
2. Орон сууцны барилгын зураг төсөл.
3. Техникийн мэдээллийн хуудас.
4. Тус байшинд амьдардаг оршин суугчдын хамтын гомдол.

Байнга асуудаг асуултууд

Онцгой байдлын байрны оршин суугчдын дунд байнга гардаг асуултуудыг авч үзье.

Орон сууцны нөхцлийг сайжруулах - энэ нь хууль ёсны юу?

Орон сууцны нөхцлийг сайжруулах нь хууль ёсны боловч хэд хэдэн нөхцлийн дагуу:

• нэгдүгээрт, барилга нь аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдөх ёстой;
• хоёрдугаарт, та эд хөрөнгийн өмчлөгч байх эсвэл түрээсийн гэрээгээр түрээслэх ёстой;
• Гуравдугаарт, та хүлээн авах боломжтой шинэ байрнүүлгэн шилжүүлэлт хийгдсэн тохиолдолд л.

Хоёр орон сууц авах боломжтой юу?

Та нэг орон сууцны оронд хоёр орон сууц авах боломжтой, гэхдээ зөвхөн тодорхой тохиолдолд.