Contabilitate in societatea de administrare pe usn. Caracteristici ale contabilității și fiscalității în organizațiile care deservesc fondul locativ. Ce afișări sunt utilizate pentru sistemul fiscal simplificat?

În contabilitate în companie de management Dacă tranzacțiile cu locuințe și servicii comunale sunt luate în considerare în cadrul sistemului fiscal simplificat, atunci 3 și 7 nu vor fi incluse în contabilitate. În ceea ce privește beneficiile de TVA pentru companiile de administrare situate pe OSNO, acestea se reflectă în contabilitate după cum urmează (nu vor fi înregistrări 3 și 7): D20 K19 – TVA-ul la resursele achiziționate este reflectat ca parte a costului acestora. Așa se va face contabilitatea în societatea de administrare a locuințelor și serviciilor comunale; afișările pentru OSNO sunt scrise mai sus. Înregistrările enumerate mai sus se găsesc cel mai adesea în contabilitatea societăților de administrare, cu toate acestea, desigur, contabilitatea în societățile de administrare nu se limitează doar la acestea. Dacă apar întrebări cu privire la alte obiecte contabile, contabilul poate consulta Instrucțiunile pentru planul de conturi, care face parte din Ordinul menționat mai sus al Ministerului Finanțelor al Federației Ruse nr. 94n.

Caracteristicile contabilității în companiile de management

În ultimul articol am analizat activitățile și contabilitatea în HOA, în acest articol vom acorda atenție următoarelor întrebări: care este principala activitate a Societății de Administrare (MC) și care sunt caracteristicile contabilității în Societatea de Administrare? Societatea de administrare cumpără locuințe și servicii comunale de la furnizori și le vinde publicului. Să ne uităm la modul în care este organizată contabilitatea în Societatea de Administrare. Inregistrari contabileîn Codul penal. D-t 20 K-t 60 – facturi primite de la furnizorii de locuințe și servicii comunale.
D-t 19 K-t 60 – TVA încasat din conturile furnizorilor de locuințe și servicii comunale. Dt 26 Kt 60 – facturi primite de la Centrul Unificat de prestari servicii populatiei. D-t 19 K-t 60 – TVA la intrare de la Centrul Unificat. D-t 76 „ERC” K-t 90.1 – locuințe și servicii comunale acumulate conform certificatului ERC pentru luna curentă.
Contabilitatea analitică separat pentru fiecare plătitor (plată și angajamente) se efectuează în Centrul Unificat.

Reguli de contabilitate în locuințe și servicii comunale (nuanțe)

Vrei să știi care administrator de proprietate deservește casa? Urmând linkul, poți face asta! Avem articole despre cum să refuzați și să schimbați codul de proprietate, refuzul de a întreține o casă, înregistrarea în GIS după transferul de la dezvoltator, precum și despre furnizarea și dezvăluirea de informații. Cu siguranta iti va fi de folos: Societate de administrare locuinte si servicii comunale: OKVDE

• La înregistrarea unei companii de management, există o altă problemă importantă - alegerea codului pentru Clasificatorul de activități economice din întreaga Rusie. Codul OKVED este destinat să se asigure că autoritățile de reglementare sunt conștiente de ceea ce face organizația.

Afișări ale societății de administrare la furnizarea de utilități

Atenţie

Dacă casa este dată în funcțiune, dar apartamentul nu este transferat în baza actului de transfer, cetățeanul nu are obligația de a plăti pentru utilități (vezi, de exemplu, decizia Curtea de Arbitraj Teritoriul Krasnoyarsk din 7 martie 2013 Nr. A33-15279/2012). Există mai multe opțiuni pentru efectuarea plăților de utilități de către consumator:

• direct la organizația de management sau agentul de plăți indicat de aceasta (agent de plată bancar);

• direct către organizația furnizoare de resurse (cu excepția plăților pentru resursele de utilități pentru nevoile generale ale casei).

Pentru a aplica a doua opțiune, proprietarii trebuie să decidă în această privință în cadrul unei adunări generale. Această procedură este stabilită în paragraful 63 din Reguli, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011.

Principii de contabilitate în locuințe și servicii comunale

D-t 76 K-t 90,1 - datoria acumulată a cetățenilor pentru locuințe și servicii comunale.D-t 90,3 K-t 68 „TVA” - TVA acumulată la servicii.D-t 90,2 K-t 20, 26 - anulare costuri.D-t inc. . 90.9 Număr de setări. 99 (sau D-t contul 99 K-t contul 90.9) – se calculează rezultatul financiar din activitățile societății de administrare. În baza clauzei 13 a art. 40 din Codul Fiscal al Federației Ruse, la vânzarea de bunuri, lucrări, servicii la prețuri reglementate de stat, prețurile de stat sunt acceptate pentru impozitare. Dacă organizațiile vând impozite cetățenilor la prețuri preferențiale, atunci acestea sunt obligate să reflecte veniturile pentru servicii la prețuri de stat, fără a aplica beneficii care sunt stabilite pentru anumite categorii de cetățeni. Acestea. sumele preferențiale sunt incluse în vânzări și se percepe TVA pentru acestea. În acest caz, se face o înregistrare: D-t 76 „Datoria bugetară pentru beneficii” K-t 90.1D-t 90.3 K-t 68 - S-a perceput TVA la buget.

Prednalog.ru

Societățile de administrare primesc din bugete Atunci când Societatea de administrare primește fonduri țintite de la buget, de exemplu, pentru reparații majore sau alte subvenții, atunci pentru a le contabiliza se folosește contul 86. Contul 86 - Finanțare țintită (pasivă) „Finanțări țintite” și se fac următoarele înregistrări:

• Debit 51Cont 51 - Conturi curente (activ) Credit 86Cont 86 - Finanțare țintită (pasivă) - fonduri țintă primite bani gheata din buget.
• Debit 20 Credit 10Cont 10 - Materiale (Activ) (60) - materiale anulate (servicii primite) pentru a efectua lucrările vizate.
• Debit 86Contul 86 - Finanțare vizată (pasivă) Credit 20 - costurile reale suportate sunt reflectate în fondurile țintă.

Companiile de administrare pot delega o parte din responsabilitățile lor către centrele unificate de decontare a numerarului (USCC).

Forum burmistr.ru - forum despre locuințe și servicii comunale (gestionarea blocurilor de apartamente)

• 1 Calculul taxelor pentru utilitati
• 2 Notificarea consumatorilor cu privire la modificările tarifelor și standardelor
• 3 Contabilitate

Pentru a oferi rezidenților servicii de utilități, societatea de administrare încheie contracte cu organizațiile furnizoare de resurse pentru achiziționarea de resurse de utilități (clauza 13 din Normele aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354) . Calculul taxelor pentru resursele de utilități Proprietarii de spații în bloc plătiți o taxă pentru frig și apa fierbinte, electricitate, gaze și căldură, precum și pentru evacuarea apelor uzate. Taxa trebuie calculată conform formulelor din Anexa nr. 2 la Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011.
Nr. 354: Plata pentru utilitățile consumate = Volumul serviciilor consumate × Tariful Tarifele sunt stabilite de organizația furnizoare de resurse (clauza 38 din Normele aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011

Inregistrare contabila pentru penalitati pentru locuinte si servicii comunale

În scopul generării corecte a raportării TVA, societatea de administrare trebuie să emită o factură pentru Centrul Unificat, care va fi reemisă chiriașului. Societatea de administrare nu are plăți directe către rezidenți. Întocmim documentul „Implementare” astfel: Întocmim documentul „Raport către Principal”. În fila „Principal” vom indica contrapartea - RSO, contract, în fila „Bunuri și Servicii” - serviciile prestate, suma, TVA și cumpărător - SRC, data vânzării: Documentul „Raport către principal ” nu ar trebui să genereze tranzacții, este necesar pentru introducerea pe baza „Facturii primite” de la RSO.
Dt 76 (ERC) / Kt 90 (UK) – Servicii de gestionare acumulate În documentul „Realizări”, deja creat, în care se completează fila „Servicii de agenție”, se completează fila „Servicii”: Înregistrări de documente: Pentru scopuri de contabilitate corectă a TVA, detașarea ar trebui să fie Dt 76 (ERC) Kt 90 (Dt 90,03 Kt 68,02).

Situație: cum poate o societate de management să informeze consumatorii despre modificările tarifelor și standardelor de consum utilitati? Scrieți o notificare fiecărui consumator sub orice formă. Societatea de administrare trebuie să transmită consumatorului informații despre modificările tarifelor și standardelor de consum al utilităților în scris, cu cel puțin 30 de zile înainte de data emiterii documentelor de plată. Această regulă se aplică dacă contractul de prestare a serviciilor de utilități nu reglementează o procedură diferită.

Acest lucru este menționat în paragraful 68 din Reguli, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354. Legislația nu prevede în mod direct necesitatea de a trimite o notificare scrisă fiecărui chiriaș și fiecărui proprietar -loc de locuit intr-un bloc de locuinte.
RSO), precum și organizarea activității companiei de management și reflectarea activității acesteia cu SRC și RSO. Tabelul prezinta tranzactiile si inregistrarile prin care tranzactiile finalizate vor fi reflectate in Contabilitate: Inregistrari in contabilitate (Dt Kt) Tranzactii reflectate Suma, rub Dt 76 (Rezident) / Kt 76 (Societate de Administratie) Acumulare de servicii 2.100,00 Dt 51 / Kt 76 (Rezident) Chitanță de plată în contul curent 1.000,00 Dt 76 (UK) / Kt 51 Transfer de plată către Codul Penal (pentru serviciul de gestiune) din contul curent 200,00 Dt 76 (RSO) / Kt 51 Transfer de plată către RSO (pentru servicii RSO) din contul curent 800,00 Dt 76 (UK) / Kt 76 (RSO) Compensare între RSO și UK 800,00 Sold final pe conturi Dt Kt 51 0,00 0,00 76 (Rezident) 1.100,00 60 (UK) 0,007 1 100,00 76 (RSO) 0,00 0,00 Dt 76 (Rezident) / Kt 76 (UK) - Acumularea de servicii Această operațiune reflectă acumularea de servicii ale Societății de Administrare și RSO de către Centrul Unificat de Decontare către rezident, cu SRC este un agent al societății de administrare și nu este direct asociat cu RSO.

Contabilitatea decontărilor directe în societatea de gestionare a detașării

Pentru administrarea comună a proprietății comune bloc proprietarii de spații se pot uni în asociații de proprietari - HOA (Articolul 135 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Vă vom spune în articolul nostru cum să țineți contabilitatea și să plătiți impozite pentru asociațiile de proprietari folosind sistemul de impozitare simplificat.

Contabilitate simplificată pentru HOA în 2019: postări

HOA este o organizație non-profit (clauza 4, clauza 3, articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse). fonduri HOA constau în următoarele (clauza 2 a articolului 151 din Codul Locuinței RF):

• plăți obligatorii, taxe de intrare și alte taxe ale membrilor HOA;
• plăți de la proprietarii de case care nu sunt membri ai HOA;
• venituri din activitățile antreprenoriale ale HOA, care vizează îndeplinirea scopurilor, obiectivelor și responsabilităților HOA (Articolul 152 din Codul Locuinței al Federației Ruse);
• subvenții pentru exploatarea proprietății comune, efectuarea de rutină și revizuire, prevedere specii individuale utilitati si alte subventii;
• altă aprovizionare.

HOA ține evidența fondurilor vizate în contul 86 „Finanțare vizată”. Pentru contul 86 este necesară deschiderea de subconturi pe baza surselor de fonduri primite. Să luăm în considerare contabilizarea taxelor HOA, cu excepția plăților pentru locuințe și servicii comunale, a căror contabilitate va fi discutată mai jos.

Contabilitatea activităților comerciale ale HOA se efectuează în mod obișnuit folosind contul 90 „Vânzări”.

Impozitarea HOA în cadrul sistemului fiscal simplificat în 2019

La determinarea veniturilor în cadrul sistemului fiscal simplificat, în special, veniturile primite în cadrul finanțării vizate (clauza 1, clauza 1.1, articolul 346.15, clauza 14, clauza 1, articolul 251 din Codul fiscal al Federației Ruse) și veniturile vizate (clauza 2, art. 251 din Codul fiscal al Federației Ruse). Aceste HOA pot include, în special:

• taxele de intrare și de membru pentru participanții la HOA;
• donații;
• resurse bugetare să finanțeze reparații majore în conformitate cu Legea federală din 21 iulie 2007 nr. 185-FZ și Codul locuinței al Federației Ruse;
• fonduri de la proprietarii care merg la HOA pentru reparații.

Aceste venituri nu sunt luate în considerare doar dacă HOA ține evidențe separate ale veniturilor și cheltuielilor pentru fondurile țintă. Dacă nu există o contabilitate separată, atunci veniturile țintă sunt luate în considerare în veniturile simplificatorului în condiții generale.

HOA dezvoltă independent procedura de menținere a contabilității separate și o consolidează în sine. Ca exemple pentru dezvoltarea registrelor pentru înregistrarea primirii și utilizării fondurilor alocate, puteți utiliza registrele eșantion date în Recomandările Ministerului Fiscal al Federației Ruse.

În același timp, în versiunea simplificată a KUDiR, HOA nu reflectă venituri și cheltuieli care nu sunt luate în considerare la calcularea impozitului în cadrul sistemului de impozitare simplificat.

Plăți de utilități pentru HOA: contabilitate și impozitare

Care este procedura de contabilizare a sumelor primite de parteneriat ca plată pentru locuințe și servicii comunale? Sumele primite de la proprietarii (utilizatorii) de locuințe pentru a plăti pentru serviciile de utilități furnizate de organizații terțe nu sunt incluse în venituri în cadrul sistemului fiscal simplificat (subclauza 4, clauza 1.1, articolul 346.15 din Codul fiscal al Federației Ruse, Decretul de Curtea Supremă din 11 mai 2018 Nr. 305-KG17- 22109 în dosarul Nr. A41-86032/2016). Aceasta este cu condiția ca plata primită pentru serviciile de utilități să fie transferată în continuare (Scrisoarea Ministerului Finanțelor din 14 iunie 2018 Nr. 03-11-06/2/40525):

Organizație furnizoare de resurse - pentru furnizarea de resurse;
- operator regional de gestionare a deșeurilor municipale solide - pentru serviciile prestate.

Dacă se încheie un acord intermediar între HOA și proprietarul spațiilor rezidențiale, atunci venitul HOA va fi doar remunerația corespunzătoare (Scrisori ale Ministerului Finanțelor din 18.08.2017 Nr. 03-11-11/53260 , din data de 27.01.2017 Nr. 03-11-11/4260).

Astfel, dacă HOA acționează doar ca intermediar între proprietarii de case și organizația de furnizare a resurselor (operatorul), atunci contabilitatea va fi după cum urmează:

Dacă HOA oferă în mod independent servicii proprietarilor (utilizatorilor) de locuințe, atunci taxa pentru aceste servicii este inclusă în venitul HOA. Și contabilizarea plăților de utilități va arăta astfel:

Contabilitatea analitică a plătitorilor de facturi de utilități pe conturile 62.76 este organizată de către proprietari pentru a obține informații despre stadiul decontărilor cu fiecare proprietar la data raportării.

Contabilitate intr-o societate de management folosind sistemul fiscal simplificat

Gestionarea unui bloc de apartamente poate fi efectuată și de o organizație specializată pe baza unei licențe - o societate de administrare (clauza 1.3, clauza 3, clauza 2, articolul 161 din Codul locuinței al Federației Ruse). Contabilitatea societății de administrare și impozitarea acesteia în cadrul sistemului fiscal simplificat va fi similară cu procedura de contabilizare și impozitare a HOA discutată mai sus.

Blocurile de locuit din jurul nostru au nevoie de management, ceea ce este de neconceput fără o contabilitate bine stabilită. Contabilii din sistemul de locuințe și servicii comunale sunt la mare căutare. Care sunt particularitățile lucrului în această industrie? Articolul nostru vă va ajuta să navigați.

Funcționarea unui bloc modern de apartamente (MAD) necesită rezolvarea a numeroase probleme, dintre care principalele sunt satisfacerea nevoilor proprietarilor de spații pentru utilități, întreținere echipamente de inginerie interne, reparații curente și majore ale proprietății comune. În aceste scopuri, proprietarii trebuie să aleagă o metodă de administrare a unui bloc de locuințe. Opțiunile sunt furnizate în . Să ne uităm la două dintre ele, cele mai comune - atunci când gestionarea este efectuată de o asociație de proprietari (HOA) sau organizarea managementului. Aceasta din urmă este de obicei numită companie de management (MC). Acest entitati legale, a cărui funcționare este de neconceput fără o contabilitate funcțională. Care sunt caracteristicile sale?

Selectarea unei metode de control

Asociația de proprietari- o organizație non-profit care este creată de proprietarii de spații pentru administrarea comună a proprietății comune și întreținerea acesteia, precum și pentru primirea utilităților. Decizia de a crea un HOA se ia la adunarea generală a proprietarilor cu votul majorității (). Iar numărul de voturi pe care le are fiecare proprietar al localului este proporțional cu cota sa în proprietatea asupra proprietății comune din această casă ().

De la 1 septembrie 2014, HOA au fost clasificate ca parteneriate ale proprietarilor de imobile (articolele 123.12 - 123.13 din Codul civil al Federației Ruse). Vă rugăm să rețineți că HOA nu este considerată o entitate de afaceri mici.

Asociațiile de proprietari și societățile de administrare utilizează codul OKVED 70.32 „Gestionarea imobiliară” (70.32.1 - „Gestionarea exploatării fondului de locuințe”, 70.32.2 - „Gestionarea exploatării fondului nerezidențial”).

La adunarea generală, proprietarii trebuie să decidă dacă organizează un HOA sau angajează o societate de management specializată (). Legea permite o astfel de construcție și atunci când HOA încheie un contract de management cu societatea de administrare. Dar nu vom lua în considerare această schemă.

Dar dacă HOA nu este creată, atunci societatea de administrare aleasă de proprietari încheie un acord cu fiecare dintre aceștia în condițiile specificate în hotărârea adunării generale ().

Societatea de administrare este o organizație comercială. Conform contractului de management contra cost, ea se angajează:

• prestarea de servicii și efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare corespunzătoare a proprietății comune din blocul de locuințe;
• furnizarea de servicii de utilități proprietarilor de spații.

HOA se bazează pe calitatea de membru al proprietarilor (). Sursa de finanțare a activităților sale sunt plățile și contribuțiile obligatorii din partea membrilor parteneriatului, al căror cuantum este stabilit de adunarea generală. În plus, adunarea generală aprobă estimarea veniturilor și cheltuielilor parteneriatului pentru anul ().

Calitatea de membru la HOA provine de la proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente pe baza unei cereri de aderare la HOA.

Statutul comercial sau organizație non profit determină caracteristicile contabilității și fiscalității activităților sale. Cu toate acestea, în orice caz, sarcina cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune a blocurilor de locuințe este suportată de proprietarii spațiilor. Și activitățile de gestionare a blocurilor de apartamente sunt reglementate de reguli uniforme, care sunt aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 15 mai 2013 nr. 416.

Să luăm în considerare principalele prevederi politica contabila HOA și companie de management.

Surse de fonduri ale Asociației de Proprietari

Pentru început, să determinăm natura venitului HOA. Fondurile HOA constau în (clauza 2 a articolului 151 din Codul locuinței al Federației Ruse):

• plățile obligatorii, intrarea și alte contribuții ale membrilor asociației;
• venituri din activitățile economice ale parteneriatului;
• subvenții (pentru a asigura funcționarea proprietății comune, reparații, furnizarea anumitor tipuri de utilități etc.);
• alt venit.

HOA folosește fonduri din plăți obligatorii și (sau) contribuții pentru a plăti costurile de întreținere și reparații de rutină a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, precum și pentru a plăti utilitățile (clauza 5 a articolului 155 din Codul locuinței al Rusiei). Federaţie). Nu generează venituri.

Pe o notă

O HOA nu este o entitate economică cu interese economice independente diferite de interesele membrilor parteneriatului. Prin încheierea de contracte de prestare de servicii de utilități, de exploatare, întreținere și reparare a spațiilor de locuit și a proprietății comune din blocurile de locuințe, precum și a contractelor de muncă cu specialiști, HOA acționează în tranzacțiile imobiliare nu în interes propriu, ci în interesele membrilor săi (rezoluție a Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 05.10 .2007 nr. 57).

Lista tipurilor de activități economice în care HOA are dreptul să se angajeze este închisă. Acest:

• întreținere, exploatare și reparare de bunuri imobiliare din blocuri de locuințe;
• construirea de spații suplimentare și proprietate comună în blocul de locuințe;
• închiriere, închiriere a unei părți din proprietatea comună într-un bloc de locuințe.

Veniturile din astfel de activități sunt utilizate pentru plata cheltuielilor generale sau sunt trimise către fonduri speciale cheltuite în scopurile prevăzute de Carta HOA (Articolul 152 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

O nuanță importantă: HOA gestionează clădirea în întregime și în acest scop colectează fonduri de la toți proprietarii spațiilor. Între timp, nu toți sunt membri ai HOA (Articolul 143 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Astfel de persoane plătesc o taxă pentru întreținerea și repararea proprietății comune din clădirea de apartamente și o taxă pentru utilități în conformitate cu acordurile încheiate cu HOA (clauza 6 a articolului 155 din Codul locuinței al Federației Ruse). Aceste fonduri sunt clasificate ca alte venituri.

După cum puteți vedea, HOA primește fonduri de altă natură. Clasificarea veniturilor determină politica contabilă.

Contabilitatea în HOA

Majoritatea contabililor (și nu fără motiv!) consideră contabilitatea fiscală mai responsabilă. Deci, să începem cu el. Și vom formula o politică contabilă în scopuri contabile pe baza necesității calculării impozitelor.

De regulă, HOA aleg un sistem de impozitare simplificat. Cert este că utilizarea acestui regim special permite utilizarea unor rate reduse ale primei de asigurare. Și anume, contribuțiile pentru angajați se plătesc doar la Fondul de pensii, și la o cotă de 20 la sută. Motiv - paragraful 8 („i.2”) al paragrafului 1 și paragraful 3.4 al articolului 58 din Legea federală din 24 iulie 2009 nr. 212-FZ „Cu privire la primele de asigurare în Fond de pensie Federația Rusă, Fondul de asigurări sociale al Federației Ruse, Fondul federal de asigurări medicale obligatorii.”

Notă

Dacă toți proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente sunt membri ai HOA, atunci așezările cu aceștia nu generează venituri. O excepție este remunerația pentru muncă și servicii de natură individuală (subclauza 4, clauza 1, articolul 137 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Încasările HOA, care nu generează venituri în timpul sistemului „simplificat”, sunt enumerate în scrisorile Ministerului de Finanțe al Rusiei din 21 ianuarie 2014 nr. 03-11-11/1653 și din 16 august 2013 nr. 03-11-11/33417. În conformitate cu legislatia fiscala Acest:

• contribuțiile membrilor (introducere, calitatea de membru, acțiuni) pentru menținerea HOA și desfășurarea activităților sale statutare;
• fonduri de la proprietarii de spații pentru finanțarea reparațiilor proprietății comune;
• fonduri bugetare alocate HOA pentru finanțarea comună a reparațiilor capitale ale clădirilor de apartamente în conformitate cu Legea federală din 21 iulie 2007 nr. 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reforma locuințelor și serviciilor comunale” și Codul locuinței;
• fondurile primite de HOA în calitate de comisionar, agent și (sau) alt avocat, dacă aceste costuri nu sunt supuse includerii în cheltuielile comisionarului, agentului și (sau) altui avocat în conformitate cu termenii acordurilor încheiate. .

Este important de știut

Proprietatea comună a blocului de apartamente (clauza 1 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse) este acceptată pentru contabilitatea în afara bilanţului - atât în ​​HOA, cât și în societatea de administrare. Pentru a face acest lucru, ar trebui să deschideți un cont special.

Activitățile statutare ale HOA sunt descrise în paragraful 1 al articolului 135 din Codul locuinței. În special, implică întreținerea proprietății comune și furnizarea de utilități persoanelor care utilizează spațiile din blocul de locuințe. În consecință, chitanțele de la membrii HOA în aceste scopuri sunt considerate taxe de membru și nu generează venituri în scopuri fiscale. Dar fondurile pentru aceleași scopuri provenind de la „non-membri” sunt deja venituri.

Domeniul de aplicare al drepturilor și obligațiilor membrilor HOA și „non-membri” (proprietari de spații) este același (Articolul 143.1 din Codul Locuinței al Federației Ruse), prin urmare, pentru a reduce valoarea impozitului în timpul „simplificarii” regimul fiscal, încurajează proprietarii să se alăture HOA. În plus, un proprietar care nu este membru al HOA este dezavantajat. Fără a participa la adunările generale ale membrilor HOA, acesta poate influența luarea deciziilor, dar este obligat să participe la costurile de întreținere și reparații, al căror cuantum este stabilit de adunarea generală a membrilor HOA.

Apare întrebarea: este posibil să se considere HOA ca intermediar între proprietari și organizațiile furnizoare de resurse în calculele pentru consumul individual de utilități? Această poziție este relevantă în raport cu „non-membrii” HOA. Nu există un răspuns universal la această întrebare. Consumatorul de resurse este proprietarul spațiilor. Dar un proprietar individual nu poate acționa ca principal, deoarece HOA încheie un acord pentru furnizarea de energie electrică, apă, căldură și alte lucruri a casei în ansamblu (toți proprietarii). În plus, o tranzacție finalizată înainte de stabilirea relațiilor în temeiul unui acord de agenție nu poate fi recunoscută ca fiind încheiată în conformitate cu instrucțiunile principalului (clauza 6 din scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 17 noiembrie 2004). nr. 85). Organizația furnizoare de resurse nu este considerată principal pentru HOA dacă nu plătește HOA o remunerație obligatorie (clauza 1 a articolului 1005 din Codul civil al Federației Ruse). Să adăugăm că acordurile intermediare ale HOA sunt descrise în scrisoarea Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 22 aprilie 2011 nr. KE-4-3/6526.

Deci, venitul HOA include sume impozabile și neimpozabile. HOA, în calitate de beneficiar al veniturilor vizate, trebuie să țină evidențe separate ale cheltuielilor efectuate în cadrul veniturilor vizate (clauza 2 a articolului 251 din Codul fiscal al Federației Ruse). Aceasta înseamnă că contabilul se confruntă cu sarcina de a asigura distribuirea costurilor indirecte care sprijină activitățile HOA. În cele mai multe cazuri, baza pentru distribuirea costurilor totale este suprafața spațiilor. Și dacă HOA oferă și servicii plătite proprietarilor (de exemplu, reparații la instalații sanitare), atunci costurile pentru aceștia pot fi alocate pe baza gravitație specifică astfel de venituri în suma totală a încasărilor.

Costurile suportate în cadrul finanțării vizate nu sunt incluse în cheltuieli (clauza 17, articolul 270 din Codul fiscal al Federației Ruse). În lipsa unei contabilități separate, fondurile pentru finanțare direcționată sunt considerate supuse impozitării de la data primirii lor. Precizări suplimentare pot fi găsite în scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 21 februarie 2014 Nr. 03-11-06/2/7386.

Drept urmare, munca contabilului începe cu formarea de estimări detaliate ale costurilor și distribuția lor ulterioară. În acest sens, este necesar să se organizeze o contabilitate analitică detaliată.

Pe baza estimării, pentru fiecare proprietar al sediului se efectuează următoarele angajamente:

DEBIT 76 CREDIT 86
- se reflectă datoria membrului HOA (pentru plăți obligatorii, inclusiv pentru consum individual, precum și pentru contribuții);

DEBIT 62 CREDIT 90 subcont „Venituri”
- se reflectă (în aceleași articole) datoria proprietarului localului care nu este membru al HOA.

Se fac următoarele înregistrări despre cheltuielile HOA:

DEBIT 26 CREDIT 70, 69, 71, 01, 10 etc.
- sunt recunoscute costurile de menținere a HOA;

DEBIT 26 CREDIT 68
- a fost evaluat impozitul asociat cu utilizarea sistemului de impozitare simplificat;

DEBIT 26 CREDIT 60
- se reflectă costurile de întreținere a proprietății comune a blocului de locuințe (conform conturilor organizațiilor de furnizare de resurse, precum și pentru serviciile și munca altor organizații terțe - de exemplu, pentru îndepărtarea deșeurilor menajere solide) ;

DEBIT 86, 20 CREDIT 26
- costurile de întreținere a HOA și întreținerea proprietății comune a blocului de locuințe (proporțional cu suprafața incintei) sunt distribuite între proprietarii spațiilor (membrii HOA și nemembri);

DEBIT 86, 20 CREDIT 60
- se reflectă datoria proprietarilor de spații pentru consumul individual de resurse de utilități;

DEBIT 90 subcont „costul vânzărilor” CREDIT 20
- costurile asociate cu deservirea „non-membri” ai HOA au fost anulate.

Și întrucât HOA emite facturi către membri și „nemembri” pe același principiu, nu se generează rezultatul financiar pentru contul 90 „Vânzări”.

Decontările cu banca se efectuează în următoarea ordine:

DEBIT 91 subcontul „Alte cheltuieli” CREDIT 51
- se reflectă cheltuielile pentru servicii de decontare și numerar;

DEBIT 51 CREDIT 91 subcont „Alte venituri”
- a primit dobânzi la soldul contului;

DEBIT 91 subcontul „Soldul altor venituri și cheltuieli” CREDIT 99
- a fost identificat profit din tranzactiile cu banca;

DEBIT 99 CREDIT 84

DEBIT 84 CREDIT 86 subcontul „Fondul general de consum”;
- rezultatul reportat este clasificat drept finanțare vizată;

DEBIT 99 CREDIT 91 subcont „Soldul altor venituri și cheltuieli”
- a fost identificată o pierdere la tranzacțiile cu banca;

DEBIT 84 CREDIT 99
- a fost reformat bilanţul contabil;

DEBIT 76, 62 CREDIT 84
- pierderea se prezintă proprietarilor spațiilor pentru acoperire.

Formarea și utilizarea fondului de reparații vor fi reflectate de contabilul HOA cu următoarele înregistrări:

DEBIT 86, 20 CREDIT 96
- s-au făcut deduceri la fondul de reparații;

DEBIT 96 CREDIT 60
- reflecta costurile reale de reparare a proprietatii comune a blocului de locuinte.

HOA acumulează costurile furnizării de servicii plătite proprietarilor de spații pe bază individuală în contul 29 „Deservirea industriei și fermelor”.

Această politică contabilă respectă, în general, Recomandările privind organizarea financiară și contabilă pentru asociațiile de proprietari, aprobate prin Ordinul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 14 iulie 1997 nr. 17-45. Adevărat, acest document nu este normativ. În plus, folosește numere de cont învechite.

Valoarea plăților pentru întreținerea și repararea proprietății comune este determinată de organele de conducere ale HOA pe baza estimării aprobate a veniturilor și cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune pentru anul corespunzător (clauza 33 din Norme, aprobată). prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491).

Exemplu

Profitul reținut al HOA din operațiunile bancare și din furnizarea de servicii individuale plătite pentru anul s-a ridicat la 20.000 de ruble. Prin decizia proprietarilor sediului, aceste fonduri au fost utilizate pentru dotarea unui loc de joacă pentru copii în zona locală a blocului. Contabilul HOA a făcut următoarele conturi:

DEBIT 84 CREDIT 86 „Fondul de îmbunătățire a teritoriului”
- 20.000 de ruble. - profitul din activitățile de afaceri este recunoscut ca mijloc de finanțare țintită;

DEBIT 10 CREDIT 60
- 20.000 de ruble. - se reflectă costurile construcției unui loc de joacă pentru copii de către antreprenor (inclusiv TVA);

DEBIT 60 CREDIT 51
- 20.000 de ruble. - plătit pentru munca antreprenorului;

DEBIT 86 „Fondul de îmbunătățire a teritoriului” CREDIT 10
- fondurile de finanțare vizată utilizate în scopul propus sunt anulate;

DEBIT 012 subcont „Proprietate asociate gospodăriilor dobândite prin finanțare direcționată”
- 20.000 de ruble. - structurile de pe terenul de joacă sunt acceptate pentru contabilitate în afara bilanţului (clauza 1 a articolului 151 din Codul Locuinţei al Federaţiei Ruse).

Politica contabila a societatii de administrare

După cum sa menționat deja, societatea de administrare este o organizație comercială al cărei scop este obținerea de profit. Activitățile din sectorul locuințelor și serviciilor comunale nu sunt considerate profitabile, astfel încât fiecare societate de administrare acceptă de obicei mai multe blocuri de locuințe pentru service. Ca urmare, conform criteriului de venit, organizațiile de management nu au posibilitatea de a aplica abordarea „simplificată”. Ei plătesc taxe conform regim general impozitare.

Vă rugăm să rețineți că relația dintre proprietarii de spații din clădirile de apartamente și organizația de management este supusă Legii Federației Ruse din 02/07/1992 nr. 2300-1 „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor” (clauza 3 din revizuire practica judiciara Curtea Supremă a Federației Ruse pentru al patrulea trimestru din 2013, aprobat. Prezidiul Forțelor Armate RF 06.04.2014).

Pe o notă

Falimentul HOA sau al organizației de management nu are perspective, deoarece administratorul falimentului va fi responsabil pentru colectarea datoriilor de la proprietarii spațiilor.

Condițiile de funcționare ale societății de administrare sunt descrise în articolul 162 din Codul Locuinței. Este important ca un contabil să înțeleagă următoarele. La alegerea unei organizații de conducere de către adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, se încheie un contract de management cu fiecare proprietar al spațiilor în condițiile specificate în hotărârea acestei adunări generale. În acest caz, proprietarii de spații din această clădire, având mai mult de 50 la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din această clădire, acționează ca parte la contractul încheiat. În baza acordului specificat, societatea de administrare, la instrucțiunile proprietarilor spațiilor, într-o perioadă convenită contra unei taxe, se obligă să presteze servicii și să efectueze lucrări de întreținere și reparare corespunzătoare a proprietății comune din imobilul de apartamente, să furnizeze utilități către proprietarii spațiilor și desfășoară alte activități care vizează atingerea obiectivelor de management. Contractul trebuie să indice: procedura de stabilire a prețului contractului, suma plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale și suma plății pentru utilități, precum și procedura de efectuare a acestei plăți. Termenii acordului sunt stabiliți la fel pentru toți proprietarii de spații din blocul de locuințe.

În astfel de circumstanțe, toate fondurile primite de la proprietari sunt recunoscute ca venituri ale societății de administrare, iar costurile acesteia asociate cu obținerea acestor venituri sunt recunoscute ca cheltuieli.

Ca urmare, societatea de administrare organizează contabilitatea conform schemei de prestare a serviciilor plătite și de executare a lucrărilor în baza unui contract. Prin urmare, toate încasările de la proprietarii de spații sunt considerate venituri ale societății de administrare, cu excepția acelor calcule în care societatea de administrare acționează ca agent. Această abordare este utilizată atât în ​​scopuri contabile, cât și în scopuri fiscale. Detalii se află în rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Orientului Îndepărtat din 29 ianuarie 2014 Nr. F03-6635/2013.

Certificate de acceptare a serviciilor prestate și (sau) lucrărilor efectuate la întreținere și reparatii curente proprietatea comună din clădirea de apartamente este semnată de președintele consiliului clădirii de apartamente (subclauza 4, clauza 8, articolul 161.1 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Cu toții suntem mai mult decât să numărăm lucrătorii. Cei mai mulți dintre noi suntem și rezidenți clădire de apartamente. Cine, dacă nu contabilii, ar trebui să participe la managementul lor? Practica arată că printre activiștii care controlează sectorul locuințelor și serviciilor comunale pe bază de voluntariat, colegii noștri sunt lideri.

Elena Dirkova, Colegiul de redacție al revistei „Contabilitatea practică”

A avea o intrebare?

„Contabilitatea practică” este un jurnal de contabilitate care vă va simplifica munca și vă va ajuta să vă păstrați registrele fără erori. Obțineți un răspuns garantat de expert la întrebările dvs., precum și

Activitățile unei companii de management se rezumă cel mai adesea la două procese: achiziția de resurse de la furnizori și revânzarea ulterioară a acestora către chiriași. Primul proces formează conturile de plătit și cheltuielile organizației, al doilea - conturile de încasat și venituri.

Cel mai convenabil este prezentarea contabilității unei societăți de management sub formă de etape succesive.

Elaborarea politicilor contabile

În contabilitate, politicile contabile sunt un fel de set de reguli care determină complexitatea contabilității pentru active și pasive individuale, venituri și cheltuieli.

Notă! Cu cât problemele contabile sunt descrise mai exact și mai complet în politica contabilă, cu atât va fi mai ușor pentru contabili în procesul activităților practice.

Este clar de ce este nevoie de o politică contabilă, dar ce ar trebui să cuprindă? Societatea de administrare trebuie să țină evidențe exacte în următoarele domenii de activitate:

Pentru a întocmi corect o politică contabilă, trebuie să vă referiți la Reglementările contabile 1/2008 „Politicile contabile ale Organizației”. Pe lângă politicile contabile utilizate în contabilitate, Societatea de administrare trebuie sa intocmeasca si o politica contabila de contabilitate fiscala.

Gama de probleme reflectate în acest document este similară cu cele de mai sus, singura avertizare este că problemele contabile trebuie să respecte prevederile Codului Fiscal al Federației Ruse.

Întocmirea unui plan de conturi de lucru

Planul de conturi este baza contabilității, așa că această problemă trebuie luată în serios. Planul de conturi de lucru este întocmit pe baza planului de conturi aprobat prin Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse nr. 94n din 31 octombrie 2000.

Sfat! Este recomandabil să se includă în planul de lucru numai pe cele care vor fi utilizate de societatea de administrare, în timp ce conturi precum, de exemplu, contul 11 ​​„Animale pentru creștere și îngrășare” și altele asemenea ar trebui excluse.

Aprobarea formularelor de documentație contabilă primară

Adesea, companiile de management, la fel ca majoritatea organizațiilor comerciale, folosesc formulare unificate aprobate prin diverse ordine ale Comitetului de Stat pentru Statistică, în ciuda faptului că de la 1 ianuarie 2013 acestea nu sunt obligatorii pentru utilizare.

Indiferent de opțiunea pe care o alegeți - aprobați-vă formularele sau utilizați-le pe cele existente - formele documentelor primare trebuie fixate în politicile contabile ale societății de administrare a locuințelor și serviciilor comunale.

Politica contabila, planul de conturi de lucru si formularele de documentatie contabila se intocmesc intr-un singur ordin, care trebuie semnat de conducatorul societatii de administrare si contabilul-sef al acesteia.

The Este mai bine să actualizați documentul anual, deoarece legislația se modifică frecvent, iar politicile contabile devin adesea irelevante în cursul anului.

Contabilitate

Aceasta etapa este cea principala in toate activitatile serviciului de contabilitate al societatii de management. Contabilitatea unei companii de management nu este diferită de acțiunile contabililor într-o organizație comercială obișnuită.: contabilitatea se face continuu, fiecare fapt de activitate economica este documentat document primarși se reflectă în registrele contabile printr-o dublă înregistrare – sau, mai simplu, prin postare, despre care vom discuta mai pe larg ulterior.

Întocmirea de rapoarte

Situațiile financiare întocmite de societatea de administrare coincid cu pachetul de raportare al oricărei organizații comerciale: bilanț, raportul rezultatelor financiare etc. Alcătuirea situațiilor este aprobată prin Legea federală nr. 402-FZ „Cu privire la contabilitate”.

Important! Cu exceptia situațiile financiare, este de asemenea necesar să se întocmească și să depună rapoarte statistice la timp.

Etapele enumerate constituie un proces holistic de contabilitate într-o societate de management. Cu toate acestea, există o altă problemă care afectează semnificativ contabilitatea - regimul fiscal. Alegerea unei societăți de administrare se face între două regimuri: sistemul general de impozitare (OSNO) și sistemul simplificat (STS). Să vă spunem mai multe despre contabilitatea într-o societate de administrare care utilizează sistemul fiscal simplificat.

Sistem fiscal simplificat sau OSNO – ce regim de impozitare ar trebui să aleagă o societate de administrare?

Sistemul general de impozitare poate fi utilizat de orice organizație și, din punct de vedere al simplității, este cel mai acceptabil.

in orice caz povara fiscală, care revine companiei în în acest caz,, destul de inalt - organizația trebuie să plătească impozit pe venit la o cotă de 20% și taxa pe valoarea adăugată.

La plata acestora din urmă, societățile de administrare au un avantaj față de alte organizații comerciale: conform prevederilor articolului 149 din Codul fiscal al Federației Ruse, utilitățile furnizate populației și serviciile de reparații furnizate de societățile de administrare cu implicarea unor terți. antreprenorii sunt scutiți de TVA.

Cu toate acestea, aceste norme legislative în practică practic nu oferă economii: în primul caz, acest lucru este imposibil, deoarece utilitățile sunt plătite la tarife uniforme, iar companiile de administrare de fapt nu fac bani din ele (prin urmare baza de impozitare pentru TVA este 0).

În al doilea caz, practica arbitrajului este următoarea: autoritățile fiscale consideră că doar acele venituri din reparații nu sunt supuse TVA-ului, a căror valoare este egală cu cheltuielile - sume plătite terților.

Acest punct de vedere este susținut de instanțe, astfel încât economiile teoretice în practică nu duc decât la dispute inutile cu autoritățile de reglementare.

Referinţă! Datorită celor de mai sus, putem concluziona că pentru o societate de administrare este de multe ori mai profitabilă utilizarea sistemului de impozitare simplificat.

Sistemul simplificat de impozitare a societatilor de administrare poate fi aplicat in urmatoarele cazuri:

• venitul companiei pentru perioada nu depășește 60 de milioane de ruble;
• personalul organizației nu trebuie să depășească 100 de persoane;
• valoarea contabilă a activelor fixe ale companiei este mai mică de 100 de milioane de ruble.

În practică, aceste condiții sunt fezabile pentru societatea de administrare.

Puteți trece la sistemul simplificat de impozitare prin trimiterea unei cereri corespunzătoare la biroul fiscal înainte de 31 decembrie.

Organizațiile care aplică acest regim sunt scutite de plata impozitului pe venit și a taxei pe valoarea adăugată; în schimb, transferă către autoritățile de reglementare impozitul plătit în legătură cu aplicarea sistemului fiscal simplificat.

Cota este de 6% pentru obiectul impozabil „venit” și de 15% pentru obiectul impozabil „venit minus cheltuieli”. Particularitatea contabilității fiscale la aplicarea acestui regim special este de a determina veniturile și cheltuielile folosind metoda de casă, adică în momentul primirii fondurilor și debitării acestora din contul curent.

Pentru a alege ce regim fiscal este fezabil din punct de vedere economic pentru societatea dvs. de management, acordați atenție rezultatelor financiare ale acesteia.

Sfat! Dacă o companie este cel mai adesea în pierdere, atunci, cel mai probabil, va fi cel mai benefic să utilizați sistemul simplificat de impozitare „venituri minus cheltuieli”, deoarece va trebui să plătiți doar așa-numitul impozit minim: 1% din venit pentru perioada.

Vă rugăm să rețineți că rezultatele financiare calculate pe bază de numerar pot diferi semnificativ de profit/pierdere pe bază de angajamente.

Inregistrari in contabilitatea societatii de administrare

1. Achizitia de resurse:
   • D20 K60 – energie electrică achiziționată, resurse de apă etc. de la furnizori;
   • D19 K60 – se reflectă TVA la resursele achiziționate;
   • D68 K19 – TVA acceptat pentru deducere;
   • D60 K51 – au fost transferate fonduri pentru a plăti resursele achiziționate;
2. Furnizare de locuinte si servicii comunale:
   • D62 K90/1 – facturi emise către proprietari;
   • D 90/2 K20 – reflectă costul serviciilor prestate;
   • D90/3 K68 – TVA perceput;
   • D51 K62 – fonduri primite de la proprietari;
   • D60 K62 - compensarea fondurilor care au venit direct de la proprietari către furnizorii de resurse.

Înregistrările indicate sunt aplicabile pentru contabilizarea acelor firme de administrare a locuințelor și serviciilor comunale care sunt situate pe OSNO. În contabilitate în Codul penal în cadrul sistemului fiscal simplificat, nu vor exista înregistrări D68 K19 și D90/3 K68.

În ceea ce privește beneficiile de TVA pentru societățile de administrare situate pe OSNO, acestea se reflectă în contabilitate după cum urmează - D20 K19 - TVA-ul pentru resursele achiziționate este reflectat ca parte a costului acestora (nu vor fi, de asemenea, înregistrate înregistrările D68 K19 și D90/3 K68).

Înregistrările enumerate mai sus se găsesc cel mai adesea în contabilitatea societăților de administrare, cu toate acestea, desigur, contabilitatea în societățile de administrare nu se limitează doar la acestea. Dacă apar întrebări cu privire la alte obiecte contabile, contabilul poate consulta Instrucțiunile pentru planul de conturi, care face parte din Ordinul menționat mai sus al Ministerului Finanțelor al Federației Ruse nr. 94n.

Societate de management locativ si servicii comunale: OKVED

La înregistrarea unei companii de management, există o altă problemă importantă - alegerea codului pentru Clasificatorul de activități economice din întreaga Rusie.

Referinţă! Codul OKVED este destinat să se asigure că autoritățile de reglementare sunt conștiente de ceea ce face organizația.

În cazul unei societăți de administrare, cel mai acceptabil cod de activitate este 70.32.1— gestionarea activităților fondului locativ.

Cu toate acestea, companiile indică adesea codul 70.32 - management imobiliar.

Nu contravine tipului de activitate al organizației și, în același timp, include trei tipuri de activități simultan - specificate 70.32.1, 70.32.2 - managementul activităților activelor nerezidențiale și 70.32.3 - activități de contabilitate și inventarul tehnic al bunurilor imobile.

În concluzie, este de spus că organizarea procesului contabil într-o societate de management de cele mai multe ori nu pune probleme din cauza uniformității și regularității tranzacțiilor efectuate. Principalul lucru este să adere la consistența și continuitatea păstrării evidenței și să respectați reglementările legale; în acest caz, cu siguranță nu vor apărea probleme cu autoritățile de reglementare.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Din 2018, conform paragrafelor. 4 alin.1 art. 346.15 din Codul fiscal al Federației Ruse, în cazul în care organizația de management utilizează sistemul simplificat de impozitare, la determinarea obiectului impozitării, veniturile primite de la proprietarii de proprietăți în plată pentru serviciile de utilități furnizate de organizații terțe nu sunt luate în considerare. Unde ar trebui să meargă cheltuielile? Ce înregistrări în evidențele contabile ale societății de administrare reflectă tranzacții privind plățile de utilități? Ar trebui să folosesc contul?

Ce să faci cu cheltuielile?

Din 01.01.2018, codurile penale care aplică sistemul simplificat de impozitare nu iau în calcul, la stabilirea obiectului impozitării, veniturile primite de aceștia de la proprietarii (utilizatorii) de imobile în plată pentru serviciile de utilități prestate de terți. organizații (clauza 4, clauza 1, articolul 346.15 din Codul fiscal al Federației Ruse). Această normă, după cum a subliniat în repetate rânduri Ministerul Finanțelor, se aplică și societăților de administrare care acționează ca furnizori de servicii publice care achiziționează resurse de utilități de la RSO în baza contractelor de furnizare a resurselor (cele mai recente scrisori despre aceasta sunt din 17 iulie 2018 nr. 03-11-06/2 /49839, 03-11-06/2/50011, 03-11-06/2/50009).

Conform paragrafelor. „a” clauza 9 din Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități (aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354), condițiile pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor spațiilor în blocurile de locuințe se stabilesc în contractul de administrare a casei încheiat de proprietarii spațiilor sau organul de conducere al HOA, ansamblu rezidențial, cooperativă de locuințe, o altă cooperativă de consum specializată cu o societate de administrare selectată în în modul prescris pentru controlul MKD. Totodată, societatea de administrare nu are dreptul de a refuza includerea în contractul de administrare a apartamentului încheiat cu aceasta a condițiilor de furnizare a acelor utilități, a căror prestare este posibilă ținând cont de gradul de îmbunătățire al casei. , și, de asemenea, nu are dreptul de a refuza furnizarea de astfel de utilități.

La rândul său, prestarea serviciilor de utilități este asigurată de societatea de administrare prin încheierea de acorduri cu organizațiile furnizoare de resurse privind achiziționarea de resurse de utilități în vederea utilizării acestor resurse în furnizarea de servicii de utilități către consumatori și executarea corespunzătoare a acestora. acorduri (clauza 13 din Regulile de prestare a serviciilor de utilități).

Lista cheltuielilor (și una închisă) care pot fi luate în considerare la determinarea obiectului de impozitare „venituri reduse cu suma cheltuielilor” este dată la paragraful 1 al art. 346.16 Codul fiscal al Federației Ruse. Aceste cheltuieli sunt recunoscute drept cheltuieli fiscale cu condiția să îndeplinească criteriile specificate la paragraful 1 al art. 252 din Codul fiscal al Federației Ruse. Să le reamintim.

Deci, cheltuielile sunt cheltuieli care sunt justificate (justificate economic), documentate și efectuate pentru a desfășura activități care vizează generarea de venituri (venituri luate în considerare pentru impozitare). Deoarece veniturile sub formă de plăți pentru serviciile de utilități sunt excluse din compoziție venituri fiscale, cheltuielile pentru achiziționarea resurselor de utilități relevante de la RSO nu sunt recunoscute cheltuieli fiscale. În consecință, cheltuielile pentru plata resurselor de utilități achiziționate de la RSO, o societate de administrare care utilizează sistemul simplificat de impozitare și care a ales ca obiect de impozitare venituri reduse cu suma cheltuielilor nu trebuie să fie luate în considerare la determinarea obiectului. de impozitare.

Contabilitate

La crearea înregistrărilor contabile, este necesar să se țină cont de faptul că organizația de management, acționând ca executant al serviciilor de utilități, le implementează în esență. Faptul excluderii conform cap. 26.2 din Codul fiscal al Federației Ruse, veniturile din prestarea de servicii de utilități din veniturile luate în considerare la determinarea obiectului impozitării nu modifică procedura de organizare a contabilității.

În contabilitate, veniturile din prestarea de servicii de utilități sunt recunoscute ca venituri din activități obișnuite (venituri din prestarea de servicii) (clauza 5 din PBU 9/99 „Venituri ale organizației”, aprobată prin Ordin al Ministerului Finanțelor al Federația Rusă din 6 mai 1999 Nr. 32n). Pentru a rezuma informații despre veniturile și cheltuielile asociate cu activitățile normale ale organizației, precum și pentru a determina rezultat financiar potrivit acestora, în conformitate cu Instrucțiunile de utilizare a Planului de conturi, aprobate prin Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 31 octombrie 2000 nr. 94n, se folosește contul 90 „Vânzări”, la care se folosește pot fi deschise următoarele subconturi:

90-1 „Venit”;

90-2 „Costul vânzărilor”;

90-3 „Taxa pe valoarea adăugată”;

90-9 „Profit/pierdere din vânzări.”