Ce poate fi construit pe un teren de grădină, dacha și legume. Cum se transformă o dacha într-o clădire rezidențială? O casă cu grădină este considerată un spațiu de locuit

09.06.2024Titlu: Finisare

Ce casă de țară este potrivită pentru înregistrare?

Cum să construiești o casă pe o cabană de vară, astfel încât să îndeplinească toate standardele? Îmi pot înregistra familia în ea? Răspunsurile la aceste și alte întrebări din acest domeniu pe paginile ediției din decembrie a revistei „Avocat pentru salvare” sunt date de președintele Uniunii Grădinarilor din Rusia, Oleg Valenchuk.

La sfârșitul anului, Duma de Stat a adoptat în primă lectură un proiect de lege care permite rușilor să se înregistreze la casele lor. Elaborat de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse, documentul modifică Legea federală „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, grădinăritului și dacha”.

Astfel, a fost pusă în aplicare decizia Curții Constituționale a Federației Ruse, care a declarat că restricția de înregistrare stabilită de legea federală nu este conformă cu Constituția (Rezoluția nr. 7-P din 14 aprilie 2008). Această decizie a luat naștere, ne amintim, în urma unui apel din partea a două familii din teritoriul Krasnodar, cărora li sa interzis să se înregistreze la casele lor, în ciuda faptului că nu aveau alte locuințe. După o serie de încercări prin intermediul autorităților, unde au fost refuzați în unanimitate, locuitorii din Krasnodari au apelat la Curtea Constituțională.

Înregistrarea într-o casă de grădină astăzi este necesară pentru un număr mare de ruși care locuiesc în case private și nu au alt loc pentru înregistrare. Prin urmare, posibilitatea de a vă înscrie în propria locuință înlătură problema restrângerii dreptului de a alege un loc de reședință și oferă anumite garanții sociale. Primirea unei pensii depinde direct de prezența înregistrării. Fără râvnita ștampilă din pașaport, este dificil să găsești un loc de muncă, să te înregistrezi la o clinică, să-ți înscrii copilul la grădiniță sau la școală sau pur și simplu să primești corespondență.

Transformarea unei clădiri rezidențiale într-o casă. Care este esența schimbărilor?

Ideea, în primul rând, este o schimbare a terminologiei referitoare la conceptul de casă potrivită pentru înregistrare. În zilele noastre, casele de pe terenurile de grădină și dacha nu sunt considerate spații rezidențiale, ci aparțin clădirilor rezidențiale. Ceea ce îi privează automat de statutul lor de apți pentru rezidență permanentă. Proiectul de lege propune aplicarea termenului de „cladire individuală de locuit” caselor de țară construite conform SNi-Pam. Va fi posibil să vă înregistrați într-o casă pe o grădină sau cabană de vară nu numai în limitele unei zone populate, ci și pe terenuri agricole. Cetățenilor li se va acorda dreptul de a reînregistra clădirile rezidențiale recunoscute ca adecvate pentru rezidență permanentă ca clădiri rezidențiale individuale. Este important de menționat aici că, potrivit autorilor documentului, înregistrarea într-o clădire de locuit nu va aduce în mod automat zonele rurale la statutul de zone populate.

Se ridică o întrebare importantă: care sunt principalele caracteristici ale unei clădiri rezidențiale individuale, conform cărora clădirea dobândește statutul de loc legal pentru înregistrare?

O clădire rezidențială individuală trebuie să fie de sine stătătoare, să nu aibă mai mult de trei etaje, să fie potrivită pentru viață pe tot parcursul anului și să fie destinată unei singure familii. În conformitate cu legislația în vigoare, o clădire de locuit este înțeleasă ca o clădire definită individual, care este formată din încăperi, precum și încăperi de utilizare auxiliară, destinate satisfacerii gospodăriei și altor nevoi ale cetățenilor legate de locuința acestora în aceasta. Spațiile trebuie să respecte cerințele legale de securitate la incendiu, sanitare, igienice, de mediu și alte cerințe legale. Astfel, cerințele de siguranță la incendiu sunt stabilite prin Ordinul Ministerului Situațiilor de Urgență al Rusiei din 18 iunie 2003 nr. 313 „Cu privire la aprobarea regulilor de securitate la incendiu în Federația Rusă (PPB 01-03)”, adoptat în conformitate cu Legea federală. din 21 decembrie 1994 Nr. 69-FZ „Despre securitatea la incendiu” Normele și standardele sanitare și epidemiologice SanPiN 2.1.2.1002-00 „Cerințele sanitare și epidemiologice pentru clădiri și spații rezidențiale” au fost aprobate de către medicul-șef sanitar de stat al Federației Ruse la 15 decembrie 2000. Recunoașterea spațiilor ca rezidențiale este reglementată în În plus, prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 nr. 47, prin care s-a aprobat Regulamentul privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale improprii pentru locuire și blocuri de locuințe ca nesigure și supuse demolării sau reconstrucției.
Procedura de recunoaștere a unei clădiri de pe un șantier ca clădire de locuit poate fi efectuată în prezent doar în instanță. Doar o instanță poate recunoaște o clădire (casă de grădină) ca rezidențială ca urmare a efectuării unei examinări pentru conformitatea cu cerințele standardelor pentru spațiile rezidențiale. O clădire care nu dispune de electricitate sau încălzire, precum și clădirile temporare care nu au fundație, nu pot fi recunoscute ca clădire de locuit. Nu are sens să contactați autoritatea de inventariere tehnică pentru a înlocui un pașaport tehnic eliberat pentru o grădină/casă de țară fără o hotărâre judecătorească, întrucât ITO nu are aceste competențe. Dar deja, pe baza unei decizii pozitive a instanței, ar trebui să reemiteți un pașaport tehnic (cadastral) pentru casă și să mergeți la autoritățile de înregistrare.

SNiP decide totul

Primul lucru pe care îl veți auzi când reînregistrați o casă este să respectați toate SNiP-urile sau codurile și reglementările de construcție. SNiP-urile pentru construcția unei clădiri rezidențiale cu un singur apartament au fost introduse în 2002 prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Rusiei din 22 martie 2001 nr. 35. Există un control deosebit de strict pentru implementarea SNiP-urilor referitoare la casele de cazane, cerințele de regulile de funcţionare a instalaţiilor şi amplasarea spaţiilor.
În plus, există o mare probabilitate ca va trebui să respectați o serie de alte cerințe. Casa trebuie sa aiba posibilitatea de rezidenta permanenta. Structurile de închidere trebuie realizate în conformitate cu standardele de construcție pentru conductivitate termică, trebuie să existe încălzire constantă, precum și alimentare cu energie electrică și apă. Cel mai adesea, casele din piatră și beton îndeplinesc pe deplin aceste cerințe. În absența unei alimentări centralizate cu gaz, instalațiile cu butelie de gaz situate în afara locuinței au voie să furnizeze gaze la sobele de bucătărie. În interiorul casei este permisă instalarea unui cilindru cu o capacitate de cel mult 50 de litri. Casa trebuie să aibă o adresă poștală identificabilă. Poate fi acordat doar acelor clădiri care se află în limitele unei zone populate. Terenurile agricole nu au o astfel de oportunitate, i.e. iar înregistrarea pentru ei este problematică. Proiectul de lege rezolvă și această situație. În plus, o adresă poștală se obține doar pentru o instalație a cărei construcție a fost finalizată. În consecință, înregistrarea nu este posibilă pe un teren fără casă sau pe un șantier.

Ați construit o casă bună pe șantierul dvs. - apă, canalizare, încălzire și sunteți gata să mergeți în instanță pentru a avea imobilul recunoscut ca clădire de locuit. Dar acum vă poate aștepta o problemă - terenul pe care se află această clădire poate să nu îndeplinească cerințele pentru construirea unei clădiri rezidențiale pe ea.

De regulă, dachas sunt situate pe terenuri de grădină, parcele de dacha sau parcele pentru grădinărit de legume. Și fiecare dintre aceste site-uri are propriile reguli de dezvoltare, care au fost stabilite prin Legea federală „Cu privire la grădinărit, grădinăritul de legume și asociațiile non-profit ale cetățenilor Dacha”. Deci, pe terenurile destinate grădinăritului este interzisă construirea de structuri permanente. În consecință, nu va fi posibilă înregistrarea pe terenurile de grădină. Numai proprietarii de parcele de grădină și dacha situate pe terenuri agricole și terenuri de așezare vor avea posibilitatea de a se înscrie, dar nu și pe terenurile de grădină. Și un alt punct foarte important - dreptul de proprietate asupra terenului trebuie înregistrată, iar acesta trebuie înregistrat în registrul cadastral.

Casă de țară tipică pe șase acri

Din rezoluția Gosstroy al Rusiei din 22 martie 2001 nr. 35 „Cu privire la adoptarea și implementarea SNiP „Case rezidențiale cu un singur apartament”.

Dispoziții generale
4.3. Compoziția spațiilor casei, dimensiunile și relațiile funcționale ale acestora, precum și compoziția echipamentelor de inginerie sunt determinate de dezvoltator. Casa trebuie să ofere condiții pentru odihnă, somn, proceduri de igienă, gătit și alimentație, precum și pentru alte activități desfășurate de obicei în casă.
4.4. Casa trebuie sa cuprinda cel putin urmatoarele spatii: living(e), bucatarie (nisa de bucatarie) sau bucatarie-sufragerie, baie sau dus, toaleta, camara sau dulapuri incastrate; în absența alimentării centralizate a căldurii - o cameră pentru o unitate de încălzire.
Casa trebuie sa aiba incalzire, ventilatie, alimentare cu apa, canalizare, curent electric si radio.
Suprafața incintei casei este determinată ținând cont de amenajarea setului de mobilier și echipament necesar și nu trebuie să fie mai mică de: living comun - 12 m2; dormitoare - 8 m2 (dacă sunt amplasate la mansardă - 7 m2); bucatarii - 6 m2.
Lățimea spațiului trebuie să fie nu mai mică de: bucătărie și zonă de bucătărie în bucătărie-sufragerie - 1,7 m, hol - 1,4 m, coridoare interioare - 0,85 m, baie - 1,5 m, toaletă - 0,8 m toaleta trebuie să aibă cel puțin 1,2 m când ușa se deschide spre exterior și cel puțin 1,5 m când ușa se deschide spre interior.
4.5. Înălțimea (de la podea la tavan) a camerelor de zi și a bucătăriilor din regiunile climatice IA, IB, IG, ID și IIA (conform SNiP 23-01) trebuie să fie de cel puțin 2,7 m, în rest - cel puțin 2,5 m camerele de zi, bucătăriile și alte spații situate în pod și, dacă este necesar, în alte cazuri determinate de dezvoltator, sunt permise să fie de cel puțin 2,3 m. În coridoare și la instalarea mezaninelor, înălțimea spațiilor poate fi de cel puțin 2,1 m .
4.6. La proiectarea și construirea unei case, trebuie să se asigure condiții pentru rezidenții cu mobilitate redusă și, dacă este necesar, și pentru persoanele cu dizabilități care folosesc scaune cu rotile. În acest scop, trebuie prevăzute dimensiunile necesare ale căilor de pe șantier și rampe, precum și dimensiunile corespunzătoare ale ușilor, vestibulelor, coridoarelor și bucătăriilor, toaletelor și băilor.
4.7. La cererea dezvoltatorului, un pașaport de energie termică și instrucțiuni de funcționare pentru casă trebuie să fie prezentate ca parte a documentației pentru casă.
Pașaportul de energie termică are scopul de a stabili caracteristicile energetice termice ale protecției termice a unei case și consumul de energie a acesteia. Se întocmește în modul și forma stabilite în actele de reglementare actuale, ținând cont de prevederile Secțiunii 9 din prezentul regulament. Pașaportul indică categoria de eficiență energetică a casei. Pașaportul pentru energie termică nu este destinat plăților pentru utilități și alte servicii furnizate proprietarului locuinței.
Instrucțiunile de utilizare pentru casă trebuie să conțină datele necesare proprietarului casei pentru a asigura siguranța în timpul funcționării, inclusiv informații despre principalele structuri și sisteme de inginerie, diagrame de aranjare a elementelor de cadru ascunse, cablaje ascunse și rețele de utilități, precum și valori limită. de sarcini asupra elementelor structurale ale casei și a rețelei sale electrice. Aceste date pot fi prezentate sub formă de copii ale documentației as-built.
4.8. Regulile pentru calcularea suprafeței spațiilor, determinarea volumului și numărului de etaje ale unei case sunt adoptate conform SNiP 2.08.01.

Siguranța privind incendiile

6.1. Clădirile rezidențiale unifamiliale aparțin clasei funcționale de risc de incendiu F 1.4 conform SNiP 21-01. În acest sens, la proiectarea și construcția caselor, trebuie luate măsurile stabilite de aceste standarde pentru a preveni apariția incendiului, a asigura posibilitatea evacuării în timp util a persoanelor din casă pe teritoriul adiacent, a preveni răspândirea incendiului la clădirile învecinate. și blocuri rezidențiale, precum și asigurarea accesului unităților de personal de pompieri în locuință pentru efectuarea măsurilor de stingere a incendiului și salvare a persoanelor. Aceasta ține cont de posibilitatea ca un incendiu să declanșeze în interiorul oricărei încăperi și să ajungă la suprafața casei.
6.2. Distanțele de incendiu dintre case, precum și alte structuri, trebuie să respecte cerințele SNiP 2.07.01.
Blocurile rezidențiale adiacente ar trebui să fie separate de pereți de foc solidi, cu un rating de rezistență la foc de cel puțin REI 45 și o clasă de risc de incendiu de cel puțin K1. Casele blocate din clasele structurale de pericol de incendiu C2 și C3 trebuie să fie împărțite suplimentar prin pereți de foc orbi de tip 1 conform SNiP 21-01 cu o limită de rezistență la foc de cel puțin REI 150 și o clasă de risc de incendiu de cel puțin K0 în compartimente de incendiu cu o suprafață de maximum 600 m2, inclusiv unul sau mai multe blocuri rezidențiale.
6.3. Nu există cerințe privind rezistența la foc și clasa structurală de pericol de incendiu pentru case cu înălțime de până la două etaje.
Incalzire si gaz
6.15. Generatoarele de căldură, inclusiv sobele cu combustibil solid și șemineele, aragazele și coșurile de fum trebuie să fie construite cu măsuri constructive pentru a asigura siguranța la incendiu a casei în conformitate cu cerințele SNiP 41-01. Camera de depozitare a combustibilului solid poate fi situată la primul, parter sau subsol al casei.
6.16. Semineele pe gaz trebuie sa fie fabricate din fabrica. Evacuarea produselor de ardere trebuie să fie asigurată în coș.

Apa si canalizare

8.11. Alimentarea cu apă potabilă a locuinței trebuie asigurată din rețeaua centralizată de alimentare cu apă a localității.
Este permisă asigurarea surselor individuale și colective de alimentare cu apă din acvifere subterane sau din rezervoare pe baza consumului zilnic de apă potabilă menajeră de cel puțin 60 de litri de persoană. În zonele cu resurse limitate de apă, consumul zilnic de apă calculat poate fi redus în acord cu autoritățile locale ale Ministerului Sănătății din Rusia. Calitatea apei potabile trebuie să respecte standardele de igienă aprobate de Ministerul Sănătății din Rusia.
8.12. Pentru eliminarea apelor uzate trebuie prevazut un sistem de canalizare - centralizat, local sau individual, inclusiv canalizare, cu absorbtie sau cu epurare biologica individuala sanitara.
Colectarea și eliminarea deșeurilor menajere solide și a deșeurilor din exploatarea spațiilor publice trebuie organizată în conformitate cu regulile de funcționare a fondului locativ adoptate de autoritățile locale.
Apele uzate și deșeurile solide trebuie eliminate fără a contamina amplasamentul sau acviferele.

BTI a eliberat certificat de inmatriculare pentru casa din SNT. Se scrie: „cladire de locuit”, scop – „nerezidential”

Citește mai mult: 02.12.2013 (ieri) Am primit Pașaport Tehnic pentru clădire. este localizat terenuri agricole în „SNT”. Acolo scrie:
denumirea proprietății imobiliare - „cladire rezidențială”
scop - „nerezidențial”.
Un fapt interesant este că ITO a primit un „Certificat de înregistrare de stat a drepturilor” pentru această casă, primit la oficiul de registratură în baza unei declarații care precizează:
clădire – casă
scop - rezidential
Pentru înregistrare aveți nevoie fie de un certificat de înregistrare și un certificat pentru casă, fie de un certificat pentru casă cu numărul de înregistrare, ceea ce înseamnă că în orice caz apare " nerezidenţială scop" și "... structura".
Din câte știu, biroul de pașapoarte nu mă poate înregistra într-o „cladire de locuit” va trebui să dovedesc prin instanță că casa este potrivită pentru locuire, să plătesc bani pentru un examen, să pierd timp
La BTI, un avocat mi-a explicat că scrie „rezidențial” structura, nu „rezidențial” casa", Și " nerezidenţială scop” deoarece imobilul este situat pe teren agricol.
Cum poate avea o „cladire rezidentiala” si un „scop nerezidential”? - Am scapat si eu de el.
Deci, pământul este de vină pentru toate. Încercați să transferați terenul în alt scop? O astfel de sarcină nu merită.
Cum se rezolvă?

Înregistrare: 02/06/13 Mesaje: 1.031 Mulțumiri: 1.893

PROIECT DE DECLARAȚIE:
Afirmație
Eu, …….., vă informez că documentele emise de dumneavoastră în numele meu conțin informații care nu sunt conforme cu normele legislației Federației Ruse.
Începând cu 13 februarie 2013, a fost încheiat acordul nr. 00001052 din 21 ianuarie 2013 între mine și departamentul Dedovsky al filialei Krasnogorsk a Întreprinderii Unitare de Stat MO "MOBTI" din 21 ianuarie 2013 la adresa: Dedovsk, st. Sportivnaya, 3, etajul 1. Confirmarea plății pentru serviciile ITO este chitanța nr. 27-001151-00, anul eliberării chitanței este 2013.
Vă informez că în Pașaportul Tehnic pe care l-ați eliberat scrie: denumirea obiectului imobiliar este „... clădire”.
În a noastră legislație nici o definitieun astfel de concept de teren, urbanism și drept civil ca „ structura" . Această incertitudine dă naștere în practică la un număr mare de dispute cu autoritățile guvernamentale..
În ciuda faptului că unii oameni de știință civili proeminenți consideră că încercările de a da definiții legale conceptelor de „structură”, „clădire” și „construcție” nu sunt recomandate, deoarece aceste concepte nu sunt printre categoriile juridice, îndrăznesc să nu fiu de acord cu acest lucru. Punct de vedere. Pentru Folosirea de către dumneavoastră a acestor „categorii ilegale” are un impact semnificativ asupra implementării drepturilor și intereselor mele legitime .
În acest sens, să încercăm să înțelegem conceptul de „structură” și modul în care ar trebui să fie utilizat în practica de aplicare a legii. După cum au menționat experții, în mod tradițional în dreptul civil rus, clădirile și structurile au fost desemnate prin termenul "structura.” În același timp sub structura o clădire a fost și se înțelege ca fiind ferm legată legal de un teren, adică „stătând” pe pământ. Astfel, în legislația modernă au trecut trei forme de clădiri: structură (concept generic), precum și clădire și structură (concepte specifice). Acum sunt folosite ca trei sinonime.
Repet: în Pașaportul Tehnic pentru imobil emis de dumneavoastră, numele obiectului imobiliar sună așa - „... clădire”. Este structura (clădirea) numită structură? Acesta este umor de la BTI? O structură este „construită pe teren” fără referire la capital, legalitate etc.
După scopul lor, clădirile sunt împărțite în rezidențiale, publice și producție. La clădirile rezidențialeinclud blocuri de apartamente, case individuale pentru rezidența permanentă a oamenilor și cămine pentru locuință în timpul muncii sau studiului.Clădiri publice destinate serviciilor sociale pentru populație și pentru locuințe instituțiilor administrative și organizațiilor publice.Clădiri industriale servesc la găzduirea producției industriale și agricole și asigură condițiile necesare pentru ca oamenii să lucreze și să opereze echipamente tehnologice. Clădirile industriale includ clădiri ale uzinelor și fabricilor, transport, energie etc.; în scop agricol - clădiri pentru păstrarea animalelor, păsărilor, legumelor și depozitelor de cereale.
Vă informez că imobilul meu nu aparține clădirilor publice și industriale, întrucât nu servește acestor scopuri și, în plus, urmează să mă înregistrez în acest imobil.
În legătură cu Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 30 iunie 2011, din 2011 am dreptul să mă înregistrez la locul meu de reședință în SNT „……” pe terenuri agricole. Hotărârea Curții Supreme precizează: „șiPe baza celor de mai sus și ghidată de a doua parte a articolului 71, articolele 72, 74, 75, 79 și 100 din Legea constituțională federală „Cu privire la Curtea Constituțională a Federației Ruse”, Curtea Constituțională a Federației Ruse a hotărât:
Declară incompatibilă cu Constituția Federației Ruse, articolele acesteia 27 (Partea 1) și 55 (Partea 3), paragraful doi al Articolului 1 Nr. 66-FZ în măsura în care exclude posibilitatea înregistrării cetățenilor la locul de reședință în imobilele de locuit deținute de aceștia, care sunt pretabile pentru locuință permanentă și sunt amplasate pe terenuri de grădină clasificate drept terenuri agricole..... Prezenta Hotărâre este definitivă, nu poate fi atacată, intră în vigoare imediat după proclamare, hotărăște direct și nu necesită confirmare din partea altor organisme și funcționari.”
Vă informez că ceea ce ați notat în pașaportul tehnic - „cladire rezidențială” - în termeni juridici capătă culoarea directcivil-legale.
În capitolul 2 „Codul locuinței al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004 N 188-FZ:
Articolul 15. Obiectele dreptului de locuire
1. Obiectele dreptului de locuință sunt spațiile de locuit.
2. Locurile de locuit sunt recunoscute ca spații izolate, care sunt imobile și sunt potrivite pentru rezidența permanentă a cetățenilor (îndeplinesc normele și reglementările sanitare și tehnice stabilite, precum și alte cerințe legale (denumite în continuare cerințe).
Articolul 16. Tipuri de spații de locuit
1. Spațiile rezidențiale includ:
1) clădire de locuit , parte dintr-un imobil de locuit;
2) apartament, parte dintr-un apartament;
3) camera.
Aș dori să vă întreb: ce tip de spațiu rezidențial are „ clădire rezidențială"?
2. O clădire rezidențială este recunoscută ca o clădire definită individual, care constă din încăperi, precum și din spații destinate utilizării auxiliare, destinate satisfacerii gospodăriei și a altor nevoi ale cetățenilor legate de reședința acestora într-o astfel de clădire.
Articolul 17. Scopul spațiilor de locuit și limitele utilizării acestuia. Utilizarea spațiilor rezidențiale
1. Spațiile de locuit sunt destinate locuinței cetățenilor.
Repet încă o dată că în legislație RF fără definițieun astfel de concept de teren, urbanism și drept civil ca „ structura ". Pot fi înregistrat numai în " clădire rezidențială " Aș dori să vă reamintesc că utilizarea intenționată a acestei „categorii ilegale” are un impact semnificativ asupra exercitării drepturilor mele,în primul rând, să-și exercite dreptul de înregistrare la locul de reședință. În plus, din inițiativa dumneavoastră, mă împiedicați să îmi îndeplinesc îndatoririle de cetățean al Federației Ruse în ceea ce privește înregistrarea la locul meu de reședință reală.
Vă declar că nu aveți dreptul să cereți să efectuez o procedură de recunoaștere a locuinței ca locuință, nu trebuie să vă dovedesc că aceasta”;îndeplinește regulile și reglementările sanitare și tehnice stabilite, precum și alte cerințe legale.”
Eliberarea autorizațiilor de construcție este reglementată de Codul de urbanism al Federației Ruse. În acest caz, trebuie efectuată procedura de punere în funcțiune a clădirii. Codul civil al Federației Ruse indică, de asemenea, cazurile în care o astfel de permisiune nu este necesară. Artă. 51: „17. Eliberarea autorizației de construire nu este necesară în următoarele cazuri: 1) ... constructie pe un teren prevazut pentru gradinarit...».
Vă informez că nu am primit autorizație de construire și, prin urmare, punerea în funcțiune a imobilului nu este cazul meu. Eu însumi determin numele clădirii mele (în conformitate cu scopul construcției sale) și care este scopul (scopul) acesteia, ceea ce a fost făcut în registru: „Clădirea este o casă, scopul obiectului este rezidențial”. Crezi că angajații Companies House sunt incompetenți în domeniul lor? Nu dețineau o copie a „Certificatului” pentru terenul pe care se află imobilul? Ar fi trebuit să introduceți în Pașaportul Tehnic producând informații din Certificatul de Înregistrare de Stat a Drepturilor, eliberat la 02/01/2013, adică într-un moment în care Pașaportul Tehnic nu era încă gata și să nu vă implicați în activități de amatori.
Vă declar că scopul casei mele este rezidențial, și nu „nerezidențial”, așa cum credeți.
Cu greu este posibil să se recunoască un loc ca rezidențial dacă nu este destinat rezidenței permanente, adică nu are un scop adecvat... De exemplu, spațiile nerezidențiale, transferate anterior din spații rezidențiale, pot rămâne potrivite pentru rezidență permanentă ( la transferul unui apartament la un birou). Cu toate acestea, tradussediul nu va fi rezidențial, deoarece odată cu transferul acestuia în spații nerezidențiale scopul localului s-a schimbat. În schimb, spațiile nerezidențiale recunoscute ca rezidențiale de către instanță își schimbă scopul Potrivit Curții Constituționale a Federației Ruse (Rezoluția din 14 aprilie 2008 N 7-P ), spre deosebire de procedura anterioară de contabilizare de stat a fondului locativ, pe criteriul scopului funcțional al clădirii,sistemul actual de contabilitate de stat a fondului de locuințe, bazat pe noua legislație civilă și locativă a Federației Ruse,numește ca criteriu caracterul adecvat al unei clădiri rezidențiale pentru rezidență permanentă şi astfel nu exclude posibilitatea clasificării clădirilor rezidenţiale adecvate situate pe terenuri de grădină ca fond de locuințe individuale.
Scopul clădirii este reflectat în documentația de proiectare, care este întocmită ținând cont de regulile și reglementările de construcție, sanitare, de incendiu și alte reglementări (Partea 11 a articolului 48 din Codul de urbanism al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 N 190-FZ). La rândul lor, aceste standarde stabilesc cerințe minime pentru proiectarea unui obiect sau astfel de caracteristici ale unui obiect care îi permit să devină o clădire rezidențială la finalizarea construcției. La punerea în funcțiune a unui obiect, se face o verificare pentru a se asigura că obiectul construit îndeplinește cerințele de construcție, norme sanitare și alte reguli și reglementări (Articolul 55 din Codul civil al Federației Ruse), iar aceasta, pe baza definiției spații rezidențiale din partea 2 a articolului 15 din Codul locuinței din RF, înseamnă de fapt stabilirea caracterului adecvat al obiectului construit pentru rezidența permanentă a cetățenilor.
Se dovedește că în timpul proiectării, se stabilește scopul obiectului, și anume scopul rezidenței permanente a cetățenilor, iar la finalizarea construcției, se determină adecvarea, adică conformitatea obiectului cu construcția, sanitare și altele. se verifică regulile și reglementările, sau se verifică posibilitatea legală de utilizare a obiectului în conformitate cu scopul acestuia.
Aș dori să vă reamintesc încă o dată că nu am primit autorizație de construcție, prin urmare, nu trebuie să verific dacă instalația construită respectă cerințele de construcție, norme sanitare și alte norme și reglementări (articolul 55 din Codul civil al Federația Rusă), iar aceasta, pe baza definiției spațiilor rezidențiale în termenii 2 al articolului 15 din Codul Locuinței al Federației Ruse, înseamnă de fapt stabilirea caracterului adecvat al obiectului construit pentru reședința permanentă.
Este ilogic să atribuiți un scop (obiectiv) unui obiect în timpul construcției - „reședință permanentă”, apoi să primiți o desemnare de la ITO - „nerezidențial”, nu-i așa? Pe baza ce reglementari scrieti ca structura mea “rezidentiala” (cladire, obiect, orice preferi) are un scop “nerezidential”? Ce face avocatul tău?

În reglementările actuale, împreună cu conceptul de „loc de locuit”, sunt folosiți termenii „cladire rezidențială” și „locuință”.
Ultimii doi nu au o formulare juridică clară, totuși, în contextul comparării cu definiția „locurilor rezidențiale” și cu cele predominante aplicarea legii practicile din Federația Rusă pot avea următoarele interpretări: „ Clădire rezidențială„este un imobil folosit si potrivit pentru rezidenta temporara. „Locuinta” este un imobil folosit si potrivit atat pentru rezidenta permanenta cat si temporara.
...Resedinta temporara? cu înregistrarea permanentă permisă? Prostii.
Cu un semn de locuit, scop Pentru rezidența permanentă, o categorie strâns legată este scopul spațiilor rezidențiale. Deci, de exemplu, în partea 1 a articolului 17 din Codul locuinței din RF scopul spațiului de locuit se dezvăluie prin scopul său pentru resedinta cetatenilor. Codul civil al Federației Ruse conține dispoziții similare în alineatele 1, 2 ale articolului 288: proprietarul își exercită drepturile de proprietate, utilizare și dispunere a spațiilor rezidențiale care îi aparțin în conformitate cu prevederile sale. programare. Se stabilește că spațiile rezidențiale sunt destinate reședinței cetățenilor.

Utilizarea categoriilor „scop” și „desemnare” în legislație este tipică nu numai pentru spațiile rezidențiale, ci și pentru terenurile. În opinia mea, avocatul dumneavoastră a amestecat toate conceptele, afirmând că scopul imobilului (“nerezidențial”) depinde direct de scopul terenului (“teren agricol”).
Pe baza celor de mai sus, devin evidente următoarele concluzii: în primul rând, obiectele imobiliare au un scop, iar în al doilea rând, categoria „scop” este relevată prin categoria scopului.
Legislația actuală a Federației Ruse, folosind categoriile „scop” și „scop”, nu dezvăluie conceptele acestora. În astfel de condiții, pare obiectiv necesar să luăm în considerare problema conceptelor de „scop” și „scop” și relația lor între ele. Datorită faptului că cadrul de reglementare nu oferă un răspuns la această întrebare, este recomandabil să apelați la dicționare explicative. Astfel, în dicționarul explicativ al limbii ruse de S.I. Ozhegov, „scop - ţintă, scop, domeniu, domeniul de aplicare al cuiva/ceva”, „scopul este ceea ce predeterminat, destinat cuiva.” Potrivit dicționarului explicativ al lui T. F. Efremova, „scopul este un scop, sarcină, scop”, „scopul este ceva care este definit, destinat cuiva, scop”. După cum se poate vedea din dicționarele explicative, scopul este determinat de scop și scop de scop, ceea ce indică interconexiunea lor. Singura diferență dintre aceste categorii este prefixul „pre-”, care indică precedență, predeterminare.
În legătură cu cele de mai sus, vă rog să faceți modificări la „Pașaportul tehnic pentru clădire” pe care l-ați întocmit și anume:
ar trebui scris
denumirea proprietății imobiliare - „CASA DE RESIDENCIAL”
scop - „RESIDENTIAL”.
De asemenea, aș dori să menționez că, în cazul refuzului dvs. de a aduce informațiile din pașaportul meu tehnic, în conformitate cu legislația Federației Ruse, voi fi obligat să solicit (cu o copie a cererii mele și răspunsul dvs. la originalul ) către FAS Regiunea Moscova, Judecătoria Districtuală Istra și, de asemenea, să fie forțat. Voi scrie o plângere adresată procurorului cu privire la depășirea puterilor dumneavoastră oficiale și la introducerea unor cheltuieli suplimentare pentru procedura de recunoaștere a unei „cladiri rezidențiale” ca „locuință”. clădire” prin instanţă.
Mulţumesc mult! Dar conform acestei decizii, unele legi și-au pierdut puterea. acte, deci oameni Am reușit să rezolv lucrurile în favoarea mea. Situația mea este puțin diferită: ITO consideră corectă interpretarea legilor.
Apropo, BTI își coordonează scrierile cu avocatul care face parte din personalul lor? Poate ar trebui să vorbești cu el și nu cu superiorii tăi? Dar va fi posibil să-l convingi într-o conversație unu-la-unu că ai dreptate?
Crezi că va mai trebui să treacă prin instanță? ...
Cererea constă, pretinde conform cerințelor tehnice. execuție și ea, dimineața - la ITO
Alta intrebare:
Acum, în ITO în decodarea obiectului ("compoziția obiectului (cladire)") în coloanele pe care le scriu - "clădire rezidențială"?
Dar fundația, acoperișul?
Clădirea mea numită „cladire rezidențială” include:
bloc de locuit-183124r
extindere rezidentiala-310386r
gard cu fundație - 9350 rub.
gard de pichet pentru met. stâlpi - 13974 rub.
gard de plasă întâlnit. pe stâlpi metalici tevi - 3808r
total - 520642 rub.
Așa încep oamenii să plătească taxe pentru garduri, porți, fose septice și poteci
Deci, ce am în acest moment:
clădire numită „rezidențială” structura» ,
nepermanent (fara fundatie) nerezidenţial (scop) structura,
ascunderea de la serviciul fiscal a costului real al unei clădiri „non-capitale”,
în plus față de suprafața totală a casei (loggia nu are ferestre),
în plus față de costul casei din cauza costului gardurilor,
aspectul extensiilor ( singur casa a fost împărțită în părți datorită utilizării materialelor neidentice),
includerea gardurilor în structura casei,
lipsa acoperișului etc.
Această plăcere m-a costat 14.729 de ruble...
Oameni, din sunt și casele voastre garduri ?
Înregistrare: 02/06/13 Mesaje: 1.031 Mulțumiri: 1.893

A venit de la BTI. Deci, pe scurt, explicația șefului ITO:
1. planul clădirii va fi refăcut, dar
2. Deoarece materialele pereților exteriori sunt diferite, este proiectat ca structură principală și extensie, altfel nu este posibil să se calculeze costul. Programul nu poate descrie fiecare cameră.
O singură clădire este importantă pentru mine, am scris o declarație de genul: „Vă rog să luați în considerare că toți pereții exteriori ai clădirii mele sunt formați din cărămidă din cauza imperfecțiunilor programului dumneavoastră...”
3. gardul este inclus în structură - un ordin de la autoritățile superioare din Krasnogorsk, ea însăși înțelege că aceasta este o prostie, dar nu poate face nimic
4. denumirea obiectului „cladire de locuit?”, și nu „cladire de locuit”, scop „nerezidențial?”, includerea gardurilor în casă - consultați un avocat
5. Loggia deschisă nu va fi numărată în suprafața totală dacă am un spațiu de locuit (adică o casă)
Am depus o cerere, avocatul va da un răspuns în termen de o lună. Pe baza răspunsului, voi acționa în consecință.
Există speranță că va fi ghidat de normele legii, deoarece nu are superiori în persoana BTI din Krasnogorsk
Aștept până la sfârșitul lunii martie
Înregistrare: 02/06/13 Mesaje: 1.031 Mulțumiri: 1.893

Imprejurari nou descoperite: Am trecut prin comanda la intrebarea mea, exista suspiciuni serioase ca ITO Elibereaza PASAPOARTE TEHNICE PENTRU CASA CONFORM INSTRUCTIUNILOR DIN 1985, care din 1998 a dat o viata lunga.
Declarație nouă:
"administrator...
Afirmație
Vă rog să furnizați serviciul pentru care am plătit, și anume: să-mi emiteți un pașaport tehnic pentru clădire conform instrucțiunilor Ordinului nr. 37 din 4 august 1998.„La aprobarea instrucțiunilor pentru efectuarea înregistrării în direct. fond în Federația Rusă"
Vă informez că ministrul I. A. Yuzhanov a aprobat „Instrucțiunile privind contabilitatea fondului de locuințe în Federația Rusă”, convenite cu statul. Comitetul de Statistică al Federației Ruse și a declarat-o ineficientă pe teritoriul Federației Ruse instrucțiuni la întocmirea unui pașaport tehnic pentru o clădire de locuințe ind. trăit fond, aprobat prin Ordinul Oficiului Central de Statistică al URSS din 15 iulie 1985 N 380.
Vă informez că Instrucțiunile privind efectuarea înregistrării locuințelor. Fondul din Federația Rusă a fost aprobat prin Ordinul Ministerului Federației Ruse pentru Politica Funciară, Construcții și Locuințe și Servicii Comunale din 4 august 1998 N 37 și căCerințele prezentei instrucțiuni sunt obligatorii pentru toate organizațiile de inventariere tehnică.
Vă informez că în „clauza 1.1. Unitatea tehnică de inventar este: gospodărie; principal de sine stătător clădire, …
clauza 3.9. Descriere tehnica clădire efectuate conform lui principalele elemente structurale: fundații, pereți și pereți despărțitori, pardoseli, acoperișuri (acoperișuri), planșee, deschideri, finisaje, instalații sanitare și electrice interioare, alte elemente”, ceea ce nu s-a făcut în pașaportul tehnic pe care l-ați eliberat.
Vă informez că „clauza 6.1. Contabilitate afilierea clădirii (structurii) se realizează în secțiunea corespunzătoare a pașaportului tehnic bazate pe informatii , sosit de la instituţiile de justiţie pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile și tranzacții cu el”. Afirmați că la întocmirea unui Pașaport Tehnic, BTI nu este obligată să se ghideze după documentele (în acest caz, Certificatul de Proprietate al Imobilului de Locuință) emise de Camera Înregistrării de Stat. Ați refuzat să schimbați intrarea „cladire rezidențială” în „cladire rezidențială”; „scop – nerezidenţial” la „scop – rezidenţial”. Aveți impresia că nu sunteți suficient de competent pentru a rezolva problemele pe care le-am ridicat, aveți puține cunoștințe despre cadrul de reglementare sau nu doriți să înțelegeți fondul.
Vă informez că instrucțiunile pentru completarea acestora. pașapoartele pentru clădire (structură) sunt în clauza 9.2. Instrucțiuni, „Pașaport tehnic pentru clădire (structură)”. Declar că o parte din informații se află în tehnologia mea. pașaportul pentru clădire nu are nicio legătură cu un astfel de document.Vă reamintesc că nu am comandat de la dumneavoastră un Pașaport Tehnic pentru proprietatea casei, care să indice clădirea de locuit și clădirile care o deservesc și structuri (în acest caz garduri) situat pe un teren separat. Intenționez să obțin un Pașaport Tehnic pentru clădire (structură). „O clădire este o clădire construită separat, o casă, constând din una sau mai multe părți, ca un întreg”, este definiția din instrucțiuni.
Vă reamintesc încă o dată că ați împărțit singura mea structură în părți datorită diferitelor materiale folosite în construcție. Ați declarat că programul dvs. de calculator nu are capacitatea de a calcula costul unei clădiri realizate din materiale diferite, așa că ați împărțit arbitrar clădirea mea într-o structură și o extensie. A trebuit să scriu o declarație că clădirea a fost făcută în întregime din cărămidă (deși acest lucru nu este adevărat), deoarece problema unității clădirii este fundamentală pentru mine. Vă rugăm să studiați instrucțiunile actuale și fișa de date faceți o descriere a elementelor structurii pe baza datelor inițiale privind utilizarea materialelor pentru construcție. Vă rog să nu-mi impuneți serviciul inutil „calcularea valorii de inventar”
Vă informez că, în conformitate cu Instrucțiunile, o extensie este o parte a unei clădiri situate în afara conturului pereților exteriori principali ai acesteia. auxiliarîn raport cu clădirea și având unul (sau mai multe) ziduri principale comune cu aceasta. O parte din clădirea mea (din cărămidă) nu este auxiliară clădirii, mai ales că în această parte sunt situate toate spațiile de locuit, iar acestea sunt sediul principal al clădirii rezidențiale. În plus, semnele unității clădirii sunt „o fundație și un zid comun cu comunicare între părți, indiferent de scopul acestora din urmă și materialul lor” (din instrucțiuni)
Vă informez că în Instrucțiuni scrie: „ Clădire de locuit (structură) - clădire de locuit tip permanent, proiectat pentru o durată lungă de viață.” Codul Locuinței al Federației Ruse are doar o definiție legală a „cladirii rezidențiale”. Ce ești tu sunt ghidate de, refuzând categoric să numesc clădirea mea rezidențială „cladire rezidențială”?
Va rog sa-mi dati o estimare, vreau sa stiu ce lucrare s-a facut si cat a trebuit sa platesc. Vă informez că stabilirea costului lucrării în funcție de cerințele tehnice. inventarierea bunurilor imobile se realizeaza de comun acord cu clientul, in functie de termenul de finalizare a lucrarii la preturi de colectare folosind un coeficient (mai mult de o lună - coeficient 0,8, deoarece termenul de finalizare a lucrării, aparent, va depăși o lună din vina ta). Vă rugăm să nu uitați când calculați estimarea că în cazul deplasării interpretului cu transportul cu motor client, se aplică un coeficient de 0,3 prețurilor de bază pentru călătorii prezentate în Anexa 1. Vă rog să-mi furnizați justificate calculul devizului pentru serviciul dvs., ținând cont de excluderea din costul total a serviciilor impuse de dvs. (planul situațional al unității, legarea clădirii de șantier, componența gospodăriei, calculul costurilor).
Tonul general al afirmației mele este oarecum dur la prima vedere, dar există motive pentru aceasta. Vă rugăm să rezolvați problema cu pașaportul tehnic pentru casă înainte de a contacta

Proprietarii de terenuri de dacha și grădină au auzit probabil că proiectul Legii federale nr. 66-FZ „Cu privire la grădinărit, horticultură și agricultura dacha” este pregătit pentru a fi examinat de Duma de Stat a Federației Ruse, care ar trebui să intre în vigoare în 2018.
Pe lângă noile reguli pentru interacțiunea dintre un parteneriat non-profit de grădinărit și dacha și membrii săi, legea dezvăluie conceptele de grădină și teren de dacha, precum și de grădină și casă de dacha. Legiuitorul nu a uitat de terenurile de grădină, pe care se pot construi doar anexe auxiliare.
În funcție de faptul că o persoană este proprietarul unei grădini sau al unei case de țară, va depinde dacă se va putea înscrie în ea sau nu.
Apropo, conform „Despre grădinăritul, cultivarea legumelor și îngrijirea de vară”, legile entităților constitutive ale Federației Ruse pot stabili dimensiunile maxime ale caselor de grădină și de țară, inclusiv numărul maxim de etaje și înălțimea maximă a acestora.

Pe un teren cu grădină puteți construi:
1. Structuri provizorii sau auxiliare destinate depozitării uneltelor agricole și produselor agricole cultivate pe un teren dat.
2. În conformitate cu Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 1 septembrie 2014 nr. 540 „La aprobarea clasificatorului de tipuri de utilizare permisă a terenurilor”, este permisă amplasarea unei clădiri rezidențiale nepermanente. pe un teren cu grădină.

Pe un teren dacha puteți construi:
1. O clădire de locuit destinată recreerii și reședinței de lungă durată sau permanentă, nesupusă împărțirii în apartamente.
Conform Ordinului Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 1 septembrie 2014 nr. 540, o clădire rezidențială de țară poate fi construită nu mai mult de trei etaje deasupra solului.
2. Amplasarea clădirilor și structurilor utilitare

Pe un teren cu grădină puteți construi:
1. Casă de grădină - o clădire destinată recreerii și reședinței pe termen scurt. Nu face obiectul împărțirii în apartamente.
2. Anexe și structuri.
O casă cu grădină poate fi considerată potrivită pentru rezidență permanentă.

În SP 53.13330.2011. Set de reguli. Planificarea și dezvoltarea teritoriilor de grădinărit (dacha) asociații de cetățeni, clădiri și structuri. Versiunea actualizată „(aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 30 decembrie 2010 N 849) dezvăluie conceptul de clădire rezidențială și clădire rezidențială.
Clădire rezidențială- aceasta este o clădire ridicată pe un teren de grădină sau dacha pentru rezidență temporară fără drept de înregistrare;
Adică, o clădire poate fi ridicată pe un teren de grădină, care, prin această definiție, va fi o clădire rezidențială pentru rezidență temporară fără drept de înregistrare în ea.
Casa este o clădire ridicată pe un teren de tip dacha pentru rezidență temporară sau permanentă cu drept de înregistrare.

În consecință, casele care sunt situate pe terenuri dacha pot fi înregistrate ca clădiri rezidențiale fără probleme. Înregistrarea la locul de reședință în case de țară se efectuează în general prin filiala Serviciului Federal de Migrație din Rusia.
O casă de grădină poate fi recunoscută ca potrivită pentru rezidență permanentă, după care se poate pune problema înregistrării la locul de reședință.

Locuiesc constant într-un sat de vacanță. Am dreptul să transform o casă de grădină într-una rezidențială și să mă înregistrez în ea? Dacă da, unde să mergi și ce documente sunt necesare?

Răspuns: Până de curând, cetățenii nu au avut posibilitatea de a-și transforma dacha la statutul de clădire rezidențială și de a se înregistra în ea, deși puteau locui acolo pe tot parcursul anului.

Când o casă de țară cu grădină devine rezidențială?

Pentru a obține statutul rezidențial, casa ta trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

disponibilitatea apei curente, încălzire și alte comunicații vitale;
absența pretențiilor de la terți și a sarcinilor legale sub formă de arestare și gaj;
amplasarea satului de vacanță în raza orașului.

În același timp, aveți dreptul de a transforma o casă de grădină într-una rezidențială numai dacă sunteți proprietarul exclusiv al acesteia. Motivele pentru aceasta pot fi:

acord de cumpărare și vânzare, cadou, schimb etc.;
certificat de moștenire;
certificat de punere în funcțiune.

Puteți transforma o casă de grădină într-una rezidențială în trei moduri:

prin tribunal;
în administrațiile locale;
sub amnistia dacha.

Rezolvarea problemei prin instanță

Instanța are competența de a stabili posibilitatea recunoașterii unei case de grădină ca rezidențială. Pentru a face acest lucru, depuneți o cerere corespunzătoare. Atașat la acesta:

contract de cumpărare și vânzare, cadou sau alt document de proprietate;
act de punere în funcțiune, dacă casa a fost construită pe cheltuiala dumneavoastră;
copie pașaport;
un raport de inspecție al unei clădiri rezidențiale care confirmă prezența comunicațiilor și a altor facilități casnice. Îl puteți întocmi cu participarea a doi vecini și a unui reprezentant al unei cooperative dacha sau al unui parteneriat de grădinărit;
chitanta pentru plata taxei de stat.

În cursul examinării cererii, instanța va stabili că sediul dispune de fapt de toate comunicările și condițiile pentru viața normală. După care se va lua decizia de a recunoaște căsuța de grădină ca local rezidențial.

Este baza pentru efectuarea modificărilor la Cadastrul de Stat. Această responsabilitate intră în atribuțiile autorității cadastrale Rosreestr.

Rezolvarea problemei în administrațiile locale

Pe lângă instanță, potrivirea unei case de locuit poate fi stabilită de o comisie formată din reprezentanți ai următoarelor instituții

organ executiv local;
controlul incendiului;
arhitectură și urbanism.

Inspecția la fața locului și ședința comisiei are loc în prezența solicitantului. Decizia de a recunoaște o casă ca potrivită pentru locuit se formalizează sub forma unui act semnat de toți membrii comisiei. Acest act este înmânat solicitantului și servește drept bază pentru înregistrarea dreptului de proprietate și înregistrarea în casă.

Înainte de a finaliza această procedură, trebuie să obțineți o adresă poștală. Pentru a face acest lucru, contactați autoritatea executivă locală cu o aplicație. Atașați-i toate documentele legale și tehnice referitoare la casă și teren.

O adresă poștală este atribuită proprietății în termen de 30 de zile de la data cererii. După ce ați primit un document de atribuire a unei adrese, trebuie să eliberați un pașaport cadastral pentru casă și să înregistrați proprietatea. Aceste acțiuni sunt efectuate de către organismele abilitate din Rosreestr. Ultima etapă a muncii dumneavoastră este să obțineți un extras din registrul de stat care confirmă trecerea casei de grădină din nerezidenţial în rezidențial.

Amnistia Dacha

Amnistia dacha este o procedură simplificată de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare și terenurilor dacha, valabilă până la 31 decembrie 2020. Cetățenii își pot exercita acest drept:

cei care au primit un teren prin moștenire;
folosirea terenului pe termen nelimitat;
deține o parte a teritoriului care este deținută de o cooperativă dacha, de grădinărit de legume sau de parteneriat horticol.

Amnistia dacha se aplică clădirilor ridicate pe terenuri cu astfel de scopuri:

intretinerea terenurilor gospodaresti private;
pentru grădinărit și grădinărit;
pentru construcția de dachas;
pentru conducerea unei ferme dacha.

Pentru a transfera o casă de grădină din nerezidenţială în rezidenţială şi pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra acesteia, veţi avea nevoie de:

pașaport;
plan tehnic;
pașaport cadastral;
plan cadastral;
certificat tehnic;
informații care confirmă dreptul de folosință a terenului;
declarație (în lipsa documentelor tehnice de mai sus);
aplicarea formei stabilite.

Aceste documente sunt trimise la Rosreestr, unde sunt verificate în termen de 30 de zile. La sfârșitul acestei perioade, vi se va elibera un certificat de proprietate asupra casei de grădină.

Buna ziua.

Procedura de transfer este specificată la articolul 23 din Codul locuinței RF:

1. Transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale și spațiile nerezidenţiale în spaţii rezidenţiale se efectuează de către un organism administrativ local (denumit în continuare organismul care efectuează transferul spaţiilor).
2. Pentru a transfera spații rezidențiale în spații nerezidențiale sau spații nerezidențiale în spații rezidențiale, proprietarul spațiilor relevante sau o persoană autorizată de acesta (în continuare în acest capitol - solicitantul) către organismul care efectuează transferul spațiilor la locația sediului transferat direct sau printr-un centru multifuncțional pentru furnizarea de servicii de stat și municipale (denumit în continuare centru multifuncțional), în conformitate cu acordul de interacțiune încheiat de aceștia în modul stabilit de Guvernul Rusiei Federația, reprezintă:
1) cerere de transfer de sediu;
2) actele de proprietate ale sediului ce se transferă (originale sau copii legalizate);
3) un plan al locației care se transferă cu descrierea sa tehnică (dacă sediul care se transferă este rezidențial, pașaportul tehnic al respectivei locații);
4) planul casei în care se află sediul care se transferă;
5) un proiect de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor transferate pregătit și executat în modul prescris (dacă reconstrucția și (sau) reamenajarea sunt necesare pentru a asigura utilizarea unor astfel de spații ca spații rezidențiale sau nerezidențiale).
ConsultantPlus: notă.
2.1. Solicitantul are dreptul de a nu depune documentele prevăzute la paragrafele 3 și 4 din partea 2 a prezentului articol, precum și dacă dreptul la spațiile transferate este înregistrat în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta. , documentele prevăzute la paragraful 2 al părții 2 a prezentului articol. Pentru a lua în considerare o cerere de transfer de spații, autoritatea care efectuează transferul de spații solicită următoarele documente (copiile acestora sau informațiile conținute în acestea), dacă acestea nu au fost depuse de către solicitant din proprie inițiativă:
1) actele de proprietate ale imobilului ce se transferă, dacă dreptul asupra acestuia este înregistrat în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta;
2) un plan al locației care se transferă cu descrierea sa tehnică (dacă sediul transferat este rezidențial, pașaportul tehnic al unei astfel de locații);
3) planul casei în care se află sediul care se transferă.
3. Organismul care efectuează transferul spațiilor nu are dreptul de a solicita solicitantului să prezinte alte documente, altele decât documentele, a căror cerere din partea solicitantului este admisă în conformitate cu partea 2 a prezentului articol. Solicitantului i se eliberează o chitanță de documente de la solicitant indicând lista acestora și data primirii acestora de către organul care efectuează transferul sediului, precum și indicarea unei liste de informații și documente ce vor fi primite la solicitările interdepartamentale. În cazul depunerii documentelor printr-un centru multifuncțional, se eliberează chitanță de către centrul multifuncțional specificat. Organismele de stat, organismele locale de autoguvernare și organizațiile din subordinea organelor de stat sau organelor locale de autoguvernare, care au la dispoziție documentele specificate în Partea 2.1 a prezentului articol, sunt obligate să transmită, în modul interacțiunii informaționale interdepartamentale, către organul care efectuează transferul de sediu, informațiile și documentele solicitate de acesta. Informațiile și documentele solicitate pot fi depuse pe hârtie, sub forma unui document electronic, sau sub formă de copii ale documentelor solicitate certificate de o persoană autorizată, inclusiv sub forma unui document electronic.
4. Decizia de a transfera sau de a refuza transferul spațiilor trebuie luată pe baza rezultatelor examinării cererii relevante și a altor documente prezentate în conformitate cu părțile 2 și 2.1 din prezentul articol de către organismul care efectuează transferul spațiilor cel târziu la patruzeci și cinci de zile de la data depunerii la acest corp de documente, obligația de depunere care în conformitate cu prezentul articol este atribuită solicitantului. În cazul în care solicitantul depune documentele specificate în partea 2 a prezentului articol prin intermediul centrului multifuncțional, perioada de luare a deciziei privind transferul sau refuzul transferului sediului se calculează din ziua în care centrul multifuncțional transferă astfel de documente organismului care efectuează transfer de sediu.
5. Organul care efectuează transferul de sediu, în cel mult trei zile lucrătoare de la data adoptării uneia dintre hotărârile prevăzute în partea 4 a prezentului articol, emite sau transmite la adresa specificată în cerere, sau prin intermediul polifuncționalului centru, un document care confirmă adoptarea uneia dintre aceste decizii către solicitant. În cazul în care se depune o cerere de transfer de spații printr-un centru multifuncțional, un document care confirmă decizia este transmis centrului multifuncțional, cu excepția cazului în care solicitantul specifică o altă modalitate de primire a acesteia. Forma și conținutul acestui document sunt stabilite de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse. Organul care efectuează transferul de sediu, concomitent cu eliberarea sau transmiterea acestui document către solicitant, informează proprietarii spațiilor adiacente sediului în privința căruia s-a luat decizia specificată despre adoptarea deciziei specificate.
6. Dacă este necesar să se efectueze reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor care sunt transferate și (sau) alte lucrări pentru a asigura utilizarea acestor spații ca spații rezidențiale sau nerezidențiale, documentul specificat în Partea 5 din acest articol trebuie să conțină o cerință pentru implementarea lor, o listă cu alte lucrări, dacă sunt necesare.
7. Documentul prevăzut în Partea 5 a acestui articol confirmă finalizarea transferului spațiilor și constituie baza pentru utilizarea sediului ca spații rezidențiale sau nerezidenţiale, cu excepția cazului în care această utilizare necesită reconstrucția și (sau) reamenajarea acestuia, și (sau) alte lucrări.
8. În cazul în care utilizarea unui spațiu ca locație rezidențială sau nerezidențială necesită reconstrucția și (sau) reamenajarea și (sau) alte lucrări, documentul specificat în Partea 5 a acestui articol este baza pentru realizarea lucrărilor corespunzătoare. reconstrucție și (sau) reamenajare ținând cont de proiectul de reconstrucție și (sau) de reamenajare prezentat de solicitant în conformitate cu paragraful 5 din partea 2 a acestui articol și (sau) alte lucrări, ținând cont de lista acestor lucrări specificată în documentul prevăzut în partea 5 a prezentului articol.
9. Finalizarea reconstrucției și (sau) reamenajării și (sau) a altor lucrări specificate în Partea 8 a acestui articol este confirmată printr-un act al comisiei de recepție formată de organismul care efectuează transferul spațiilor (denumit în continuare ca act al comisiei de acceptare). Actul comitetului de acceptare care confirmă finalizarea reconstrucției și (sau) reamenajării trebuie trimis de organismul care efectuează transferul spațiilor către organismul sau organizația care efectuează înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare în conformitate cu Legea federală din 24 iulie 2007. N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” (denumită în continuare Legea federală „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”). Actul comisiei de acceptare confirmă finalizarea transferului spațiilor și stă la baza utilizării spațiilor transferate ca spații rezidențiale sau nerezidențiale.
10. La utilizarea spațiilor după transferul acestuia ca spații rezidențiale sau nerezidențiale, trebuie respectate cerințele de securitate la incendiu, cerințele sanitare și igienice, de mediu și altele stabilite prin lege, inclusiv cerințele de utilizare a spațiilor nerezidențiale în blocurile de locuințe.