Au fost pregătite documente pentru GKU. Întocmirea documentelor pentru înregistrarea cadastrală. Înregistrarea pașaportului cadastral pentru o casă la MFC

18.01.2022Titlu: Soluţie

Inregistrarea unui teren cu inregistrare cadastrala este in sarcina proprietarului stabilit de legislatia in vigoare. Este necesar să se efectueze diverse tranzacții în raport cu teritoriul (vânzări, donații, troc etc.).

Etape de înregistrare a unui teren pentru înregistrarea cadastrală, pregătirea documentelor

Instrucțiuni pas cu pas pentru obținerea unui pașaport cadastral pentru un teren:

Întocmirea unui pachet de documente.
Trimiterea lui spre examinare.
Primirea unui pașaport cadastral gata făcut.

Răspunsul la întrebarea cum se înscrie un teren în registrul cadastral include întocmirea unei cereri prin care se solicită înregistrarea. Poate fi depus atât de proprietarul teritoriului, cât și de terți dacă au un interes personal.

Documente necesare:

Afirmație;
Pașaport;
Planul delimitării terenului;
Un document care confirmă autoritatea persoanei de a depune o cerere spre examinare (dacă solicitantul este o terță parte);
Chitanță pentru plata taxei de stat. Pentru indivizii– 200 de ruble, pentru persoane juridice – 600 de ruble.

Atenţie! Pe lângă pachetul de documente, se anexează și un acord scris al proprietarilor rămași cu alocarea terenului, dacă teritoriul a fost creat după împărțirea sau redistribuirea terenului.

Metode de depunere a cererii și documente de luat în considerare

Există mai multe modalități de a vă trimite cererea împreună cu pachetul de documente colectat. Acestea includ:

Folosind site-ul oficial al Rosreestr, secțiunea „Servicii electronice”. Condiție – documentele depuse trebuie să fie semnate cu semnătură digitală electronică (EDS).
Cerere personală la biroul Camerei Cadastrale. Admiterea se face pe principiul primul venit, primul servit. Pentru a vă înregistra, puteți utiliza site-ul oficial al Rosreestr vizitând secțiunea „Birouri și Recepții”, sau prin operatorul serviciului Rosreestr.
Trimiterea unei cereri și a documentelor prin poștă. Este important să respectați mai multe cerințe - să aveți documentele certificate de către un notar și să atașați o listă de atașamente la scrisoare.

Pentru comoditate, puteți depune o cerere de înregistrare cadastrală a teritoriului împreună cu o cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate la Rosreestr. Perioada de examinare a cererii de certificat este de 14 zile lucrătoare. Se eliberează la prezentarea chitanței și a pașaportului (cu implicarea unui reprezentant - o procură legalizată).

După depunerea documentelor spre examinare în termen de 18 zile, angajatul autorității cadastrale, la furnizarea unei chitanțe, emite:

Ordin de suspendare a procedurii de înregistrare pe o perioadă de până la 90 de zile. Motivul poate fi o eroare în conținutul documentelor sau inexactitatea limitelor teritoriului. Procesul se va relua după ce solicitantul va elimina deficiențele.
Extras din refuzul de înregistrare a site-ului.
Pașaport cadastral și un extras privind înregistrarea terenului în registrul cadastral. Din acest moment, site-ul va fi identificat prin numărul atribuit de cadastru.

Este posibil să înregistrați un teren pentru înregistrarea cadastrală fără a efectua o procedură de topografie, care vă permite să determinați cu exactitate limitele teritoriului. În acest caz, lista de documente de mai sus este prezentată spre examinare, dar fără un plan de delimitare. Include planuri tehnice pentru fiecare facilitate construită pe teritoriu.

Supravegherea terenului nu este necesară în următoarele cazuri:

Granițele pământului sunt cunoscute;
Limitele sitului sunt marcate cu gard sau alt gard;
Nu există dispute cu proprietarii terenurilor învecinate.

Dacă există un plan de delimitare, atunci înainte de a-l depune la autoritatea cadastrală, documentul trebuie să fie certificat de un notar.

Motivele refuzului înregistrării cadastrale

Înregistrarea unui teren pentru înregistrarea cadastrală de stat nu poate avea loc din mai multe motive:

Teritoriul aparține unor categorii pentru care nu se efectuează înregistrarea.
Aplicare la serviciul cadastral de către un cetățean care nu are dreptul de a înregistra teren (de exemplu, un terț fără împuternicire).
Terenul este traversat de o agenție guvernamentală sau de o clădire guvernamentală.
O parte a sitului se extinde dincolo de limitele așezării.
Baza de date cadastrală conține deja informații despre site-ul specificat în cerere.

Necesar pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui teren și pentru a obține un certificat de proprietate. Prezența acestuia din urmă conferă cetățeanului drepturi depline de a folosi și dispune de pământ.

Orice întrebări pe care le puteți avea pot fi adresate în comentariile articolului.

Se confirmă prin înregistrarea sa cadastrală și înscrierea sa în Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare. Documentele care confirmă înregistrarea cadastrală sunt un pașaport cadastral sau un Extras general din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care oferă și informații despre înregistrarea drepturilor asupra acestei proprietăți.

Articol actualizat la 01.04.2018

Ce documente cadastrale sunt necesare?
De unde le pot lua?
Termenele limită pentru înregistrare.
Taxa de stat pentru inregistrare.

Să răspundem la aceste întrebări prin imobil rezidential.

Rosreestr - Managementul este responsabil pentru înregistrarea obiectelor imobiliare și a drepturilor asupra acestora. Serviciul federal înregistrare de stat, cadastru și cartografie.

Documente imobiliare

Documente de confirmare înregistrare cadastrală obiect imobiliar.

Documente justificative înregistrarea drepturilor la proprietate.

Să aruncăm o privire mai atentă:

Rosreestr, respectiv Camera Cadastrală, ține evidența tuturor imobilelor din cadastrul de stat - Cadastru Imobiliar de Stat - GKN.
Din 01.02.2017 - Cadastrul Imobiliar de Stat a fost comasat cu registrul drepturilor asupra acestuia in Registrul Unificat de Stat al Imobiliar - EGRN

La data de 01.02.2017, Comitetul Proprietății de Stat și Registrul Imobiliar Unificat de Stat au fost comasate în Registrul Imobiliar Unificat de Stat - Registrul Unificat de Stat al Proprietății - Registrul Unificat de Stat al Imobiliar
Fiecare proprietar este obligat să furnizeze informații despre proprietate către Rosreestr și să o înregistreze în registrul cadastral.
Înregistrarea drepturilor asupra unui obiect este secundară! Și se realizează de către departamentul de înregistrare a drepturilor, pe baza datelor de înregistrare cadastrale înscrise în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar
Fără date cadastrale - fără înregistrarea drepturilor de proprietate.

Actele cadastrale ale proprietatii. Temeiuri pentru înregistrarea cadastrală

Actul pe baza căruia se înscrie în registru o proprietate de locuit este Plan tehnic(a nu se confunda cu Fișa tehnică).

Planul tehnic conține o descriere caracteristici tehnice obiect - zonă, etaj, scop etc.

În plus, Planul Tehnic conține informații despre „conectarea” sediului la teren, ceea ce este foarte important.

Planul tehnic este intocmit de un inginer cadastral.

Costul serviciilor unui inginer cadastral pentru întocmirea unui Plan Tehnic variază în funcție de regiune. De exemplu, în Tyumen, un plan tehnic pentru un apartament costă 2.500 - 3.000 de ruble, pentru o casă cu un teren 10.000 - 12.000 de ruble.

Planul tehnic se atașează cererii de înregistrare cadastrală a proprietății.

Inginerul cadastral are dreptul de a înscrie proprietatea în registrul cadastral. Taxa de stat este de 200 de ruble și este adesea inclusă deja în plata pentru pregătirea Planului Tehnic.

Pentru un teren, documentul cadastral primar este planul de delimitare. Procedura de înregistrare cadastrală este aceeași ca și pentru o clădire.

Termenul de înregistrare cadastrală este de 7 zile lucrătoare, concomitent cu înregistrarea drepturilor - 10 zile lucrătoare.

Imediat ce obiectul este înregistrat în registrul cadastral, acesta va fi atribuit număr cadastral iar informațiile despre acesta vor fi disponibile pentru Registratorul Drepturilor și

Inginerul cadastral transferă planul tehnic către client, iar tu poți comanda un pașaport cadastral care confirmă înregistrarea cadastrală de la Rosreestr contactând direct biroul pentru primirea și eliberarea documentelor către antreprenor sau printr-un intermediar - MFC.
Taxa de stat pentru un pașaport cadastral este de 200 de ruble. Timp de producție - 5 zile lucrătoare.

Atenţie: Până la 01.03. În 2013, baza pentru înregistrarea cadastrală a fost Pașaportul Tehnic.

ÎNREGISTRAREA CADASTRALĂ DE STAT

Perioada în care se pot depune planuri tehnice pentru implementarea înregistrării cadastrale de stat, întocmite în conformitate cu cerințele pentru întocmirea unui plan tehnic, în vigoare înainte de 1 ianuarie 2017, și semnate cu semnătură calificată sporită a unui inginer cadastral. înainte de 1 ianuarie 2017

(Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 1 noiembrie 2016 N 689)

Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare. Actele cadastrale ale proprietatii

Acum că proprietatea dumneavoastră este înregistrată în registrul cadastral, drepturile asupra acesteia pot fi înregistrate și datele despre aceasta pot fi introduse în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar.

Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Departamentul de înregistrare a drepturilor (Camera de înregistrare) din Rosreestr cu o cerere. Un specialist vă va scoate aplicația din programul de lucru; trebuie să o verificați cu atenție pentru erori.
Poți depune cererea și documentele de constituire a dreptului doar prin intermediul compartimentului de primire și eliberare documente și nu în orice alt mod. Vi se va da o chitanță pentru acceptarea documentelor.
De asemenea, puteți depune documente către Rosreestr printr-un intermediar - MFC

CU informatii de referinta: Acte de instituire a legii - documente sursă, confirmând drepturile dumneavoastră asupra proprietății imobiliare - Contract de vânzare și cumpărare, Contract de participare la capitaluri proprii, Contract de privatizare, Hotărâre judecătorească, Ordin de administrare etc.

Termen de înregistrare a drepturilor de proprietate în Rosreestr: 7 zile lucrătoare. Dacă depuneți documentele de înregistrare prin MFC, adăugați încă 2 zile.

După înregistrarea dreptului, vi se va înmâna un Extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor despre dreptul înregistrat și pe documentul constitutiv din dreapta va fi plasată o inscripție de înregistrare - o ștampilă care indică faptul că a fost făcută o înscriere în Registrul Unificat de Stat.

Aplicațiile la Rosreestr pot fi

Rezuma:

Actele cadastrale ale proprietatii

Pachetul complet de documente pentru imobiliare este:

Documente cadastrale - Plan tehnic (pentru o clădire), Plan delimitare (pentru un teren), Pașaport cadastral
Documente care confirmă drepturile - Un document de stabilire a dreptului cu o inscripție de înregistrare. Certificat de înregistrare a drepturilor sau Extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Documentul universal pentru orice proprietate este acum un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.

Înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile. Acte cadastrale

Procedura de efectuare a înregistrării cadastrale a bunurilor imobile.

Înregistrarea cadastrală se efectuează în legătură cu formarea sau crearea unei proprietăți imobiliare, încetarea existenței acesteia (radierea) sau modificarea caracteristicilor sale unice ( valoarea cadastrală, categoria terenului, tipul de utilizare permisă etc.).

Termenele limită. Înregistrarea sau radierea va avea loc în termen de cel mult 20 de zile lucrătoare de la data la care autoritatea de înregistrare cadastrală primește cererea și documentele relevante.

Plată. Există o taxă de stat pentru înregistrarea unei proprietăți. Fără a plăti, se vor înregistra modificările în proprietate, partea sa separată, adresa deținătorului drepturilor de autor sau radierea.

Solicitanții. Înregistrarea cadastrală este planificată a fi efectuată la cererea proprietarilor sau a reprezentanților acestora în legătură cu formarea sau crearea unei proprietăți imobiliare, încetarea existenței acesteia sau modificarea atât a caracteristicilor unice, cât și a altor caracteristici ale proprietății. În plus, reprezentanții trebuie să aibă o procură legalizată (cu excepția reprezentanților legali).

Cum se depun documentele. Pentru a obține un număr cadastral, trebuie să contactați autoritatea de înregistrare cadastrală. Mai mult, solicitantul poate veni chiar la instituție, expeditorul cererii și al documentelor prin poștă (cu o listă de atașamente și cu chitanță), sau prin mijloace de comunicare electronică (în acest caz, cererea trebuie să fie certificată de către semnătura electronică digitală a solicitantului sau a reprezentantului acestuia).

Lista documentelor este stabilită de art. 22 din Legea „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” și cuprinde:

1) un document care confirmă plata taxei de stat;

2) plan de delimitare (la înregistrarea unui teren, la înregistrarea unei părți a unui teren sau la înregistrarea cadastrală în legătură cu o modificare a caracteristicilor unice ale unui teren);

3) planul tehnic al unei clădiri, structuri, spații sau șantier neterminat;

4) un proces-verbal de inspecție care confirmă încetarea existenței proprietății (la radierea acesteia);

5) un document care confirmă atribuțiile relevante ale reprezentantului solicitantului (dacă cererea este depusă de reprezentantul solicitantului);

6) o copie a documentului care stabilește sau atestă dreptul solicitantului asupra proprietății respective;

7) o copie a documentului care stabilește proprietatea solicitantului asupra proprietății sau care confirmă restricția (obligarea) stabilită a drepturilor reale asupra proprietății în favoarea solicitantului.

8) O copie a unui document care confirmă că terenul aparține unei anumite categorii de teren;

9) O copie a documentului care confirmă utilizarea permisă stabilită a terenului;

10) O copie a documentului care confirmă schimbarea scopului clădirii sau sediului.

De asemenea, clauza 4 din art. 21 din Legea „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” stabilește că autoritatea de înregistrare cadastrală nu are dreptul de a solicita solicitantului sau reprezentantului acestuia documente care nu sunt stabilite prin prezentul standard.

Ce vor primi solicitanții.

Cetățenii implicați în înregistrarea imobiliară știu că, în urma înregistrării cadastrale a unui teren, primesc un plan cadastral, iar dacă este vorba despre un loc de locuit, atunci un pașaport tehnic al ITO. Potrivit noii legi, documentul exact pe care îl vor elibera autoritățile de înregistrare cadastrală depinde de acțiunile întreprinse în timpul înregistrării cadastrale. Solicitantul trebuie să primească:

1) pașaport cadastral al proprietății - la înregistrarea proprietății;

2) un extras cadastral care conține informații noi despre obiect - luând în considerare modificările intervenite;

3) un extras cadastral, care conține date privind partea obiectului imobiliar care face obiectul restrângerii (grevarii) drepturilor reale - la contabilizarea unei părți a obiectului imobiliar;

4) un extras cadastral care conține informații despre încetarea existenței unei proprietăți - când aceasta este radiată.

Activitățile cadastrale (nu înregistrarea cadastrală!) vor fi acum desfășurate de ingineri cadastrali cu un certificat calificat valabil. Un cetățean al Federației Ruse care a absolvit o instituție de învățământ profesional secundar într-una dintre specialitățile stabilite de organismul de reglementare în domeniul relațiilor cadastrale sau un absolvent al unei universități care are acreditare de stat poate obține un certificat de inginer cadastral. . Inginerul cadastral nu trebuie să aibă o condamnare în vigoare sau neștersă pentru săvârșirea unei infracțiuni intenționate. Are dreptul de a-și desfășura activitățile ca antreprenor individual sau angajat al unei persoane juridice.

Lucrările cadastrale se vor executa pe bază de contract. Potrivit documentului menționat, inginerul cadastral se obligă să desfășoare activități la instrucțiunile clientului și să transfere acestuia actele întocmite în urma acestor lucrări, iar clientul se obligă să accepte aceste documente și să plătească pentru lucrarea efectuată.

Inginerul cadastral pune la dispoziție clientului următoarele documente:

1) plan de delimitare (pentru depunerea unei cereri de înregistrare a unuia sau mai multor terenuri, privind contabilizarea modificărilor aduse unui teren sau contabilizarea unei părți din acesta);

2) plan tehnic (pentru a furniza o cerere de înregistrare a unei clădiri, structuri, spații sau obiect de construcție neterminată, pentru înregistrarea modificărilor acesteia sau înregistrarea părților sale);

3) raport de inspecție (pentru depunerea unei cereri de radiere a unei clădiri, structuri, spații sau șantier neterminat).

Inginerii cadastrali au dreptul de a-si incepe activitatile inca de la 1 martie 2008. Adevărat, conform Legii nr. 221-FZ, până în 2010, registrele cadastrale vor fi menținute, ca și până acum, de către Rosnedvizhimost, iar schimbul de clădiri și spații de către BTI.

Cetăţenii care au efectuat înregistrarea cadastrală sau tehnică înainte de intrarea în vigoare a Legii „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” sau în perioada de tranziţie de aplicare a acesteia (1 martie 2008 - 1 ianuarie 2010) nu trebuie să-şi facă griji. Este recunoscut ca valabil din punct de vedere juridic, iar obiectele sunt considerate bunuri imobiliare, înregistrate în conformitate cu Legea nr. 221-FZ.