Înregistrarea cadastrală a unui bloc de locuințe. Cum se înregistrează un apartament într-o clădire nouă sau într-un bloc de locuințe pentru înregistrarea cadastrală? Înregistrarea cadastrală a spațiilor într-un bloc de locuințe Rosreestr

De ce trebuie să vă înregistrați apartamentul în registrul cadastral?

Acest lucru este necesar pentru ca proprietarul să poată face pe deplin dispune de proprietatea cuiva.

De exemplu, spațiul de locuit neinclus în cadastru nu poate fi vândut sau lăsat în moștenire.

Cine poate inregistra imobile? Cererea poate fi depusă de către proprietarul legal al imobilului, sau reprezentantul acestuia, care are împuternicire notarială.

Metode

Cum se configurează pe cad. uh. locuință într-un bloc de apartamente? Pentru a finaliza procedura, trebuie să depuneți o cerere și documente la Rosreestr în unul dintre următoarele moduri:

1. În biroul Camerei Cadastrale.
2. În biroul MFC (citiți și despre).
3. Trimiteți prin poștă. Redirecționarea corespondenței va crește perioada de înregistrare.
4. ÎN în format electronic pe portalul oficial al Rosreestr.

   Asta e tot pentru asta Documente necesareîn formă electronică trebuie să fie semnată folosind EDS (semnătură electronică digitală) certificată conform legislației Federației Ruse.

   Mai multe informații despre toate cerințele pentru documentele electronice pot fi găsite pe site-ul Rosreestr.

5. Este posibilă și serviciul la fața locului, în care angajații Rosreestr pot, contra cost, atât să accepte, cât și să elibereze documente în orice loc convenabil solicitantului.

Puteți afla despre procedura de obținere a unui pașaport pentru un apartament printr-un portal sau site din articolele noastre.

Documente necesare

Rosreestr se ocupă de înregistrarea proprietăților imobiliare.

Mai întâi trebuie să colectați un pachet de documente necesare.

Sunt necesare originale sau copii legalizate urmatoarele documente:

• o cerere completată în formularul prescris;
• pașaport;
• documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
• (Biroul de inventariere tehnică). Planul trebuie să includă un desen al apartamentului și al tuturor spațiilor acestuia și să conțină, de asemenea, o descriere verbală.

Aceste documente se depun la Rosreestr folosind una dintre metodele de mai sus, după care sunt procesate.

Puteți afla ce documente sunt necesare în Rosreestr, precum și pe site-ul nostru.

Timp și cost

Cât costă această procedură?

Înregistrarea are loc fără a percepe o taxă de stat. Taxa se percepe numai dacă este necesară prezentarea unui pașaport cadastral - 200 de ruble pt indivizii.

Puteți afla cum să-l obțineți din articolul nostru.

Înregistrarea cadastrală este procedură obligatorie, dar nu foarte complicată. Pentru a face acest lucru singur, trebuie să contactați Rosreestr.

După 2013, totul clădiri noi sunt înregistrate de dezvoltator și primite automat. Proprietarul unor astfel de apartamente are nevoie doar înregistrarea drepturilor de proprietate.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Sfaturi de la avocați:

1. Din ce motiv un bloc de locuințe nu este înscris în registrul cadastral?

1.1. Se pare că casa nu a fost încă pusă în funcțiune.
Codul civil al Federației Ruse Articolul 55. Eliberarea permisiunii de a pune în funcțiune un obiect
clauza 2. Pentru a pune în funcțiune instalația, dezvoltatorul se adresează organului executiv federal, organului executiv al subiectului Federația Rusă, administrația locală

P.10. Permisiunea de a pune în funcțiune un obiect este baza pentru înregistrarea unui proiect de construcție de capital construit la stat, efectuând modificări în documentele de înregistrare de stat ale unui proiect de construcție de capital reconstruit.

11. Autorizația de punere în funcțiune a unei instalații trebuie să reflecte informații despre instalația de construcție capitală în măsura necesară pentru înregistrarea cadastrală de stat.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

2. Cum se înregistrează în registrul cadastral un bloc de locuințe construit în anul 1989.

2.1. Am o părere că poate fi înregistrat ca înregistrat anterior. Dacă nu, atunci proprietarul comandă tehnice și pașaport cadastral.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

3. Cine ar trebui să întrețină curtea blocului de locuințe dacă teritoriul nu este înscris în registrul cadastral?

3.1. Administrația orașului ar trebui.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

4. Potrivit proiectului de topografie, un teren a fost alocat unui bloc de locuințe. Locuitorilor nu le deranjează să închirieze. Dar administrația încă nu l-a înregistrat la registrul cadastral. Acest teren este inmatriculat pentru alt tip de activitate. Este posibil să se încheie un acord cu rezidenții fără o înțelegere clară a zonei și fără înregistrarea cadastrală a sitului? Și în ce perioadă ar fi trebuit administrația să-l pună în înregistrarea cadastrală?

4.1. Totul depinde de ce activitate vrei să închiriezi o unitate de depozitare?

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

5. Cum se înregistrează o parte dintr-un subsol nerezidențial într-un bloc de locuințe pentru înregistrarea cadastrală.

5.1. Dat subsol Nu este deloc pe registrul cadastral?

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

6. Terenul MKD a fost înscris în registrul cadastral, dar nu s-a efectuat topografie și nu au fost stabilite limitele amplasamentului. Proprietarii complexului de apartamente plătesc curățenia. Ce este mai profitabil pentru societatea de administrare când totul rămâne la fel sau când s-au efectuat topografii și s-au stabilit limitele amplasamentului?
Mulțumesc.

6.1. Desigur, este mai bine când limitele site-ului sunt definite.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

7. Așezarea rurală, blocul de locuințe, apartamentele se privatizează și se înscriu în registrul cadastral. Blocul nu este deservit (fara management), bani pt renovare majoră Nu sunt asamblate și nu se fac reparații. Administrația locală spune că casele nu sunt înregistrate la ei. Nimanui nu-i pasa. Ce ar trebui sa facem?

7.1. Inițiază o adunare generală a proprietarilor blocului de apartamente și ia o decizie - încheierea unui contract de management.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

8. Pe harta cadastrală publică se indică următoarele. Informație:
Scopul locuintei: bloc de locuinte, an constructie 2012, numele complet al inginerului cadastral, statutul de inmatriculare, data inregistrarii, forma de proprietate: proprietatea persoanelor juridice publice.
Administrația orașului a spus că nu a fost eliberată nicio autorizație pentru construirea acestei case. Apartamentele se vând toate. Ar trebui locuitorilor să se teamă de ceva?

8.1. Dacă nu a fost eliberată o autorizație de construire a unei case, atunci se dovedește că această casă a fost o construcție neautorizată, articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă apartamentele sunt vândute, cumpărătorii și-au înregistrat drepturile de proprietate în Rosreestr? Dacă v-ați înregistrat, atunci nu este de ce să vă temeți. Dacă nu a fost înregistrare, atunci vor apărea probleme.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

9. Vă rog să-mi spuneți dacă s-a efectuat înregistrarea cadastrală a zonei locale bloc, atunci zona adiacentă este considerată proprietate comună? Sau trebuie să fie răscumpărat? Multumesc anticipat pentru raspuns.

9.1. Accesați site-ul hărții cadastrale publice a regiunii dvs. și vedeți cine deține o anumită bucată de teren.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

10. Cine răspunde de arborii din zona locală, dacă Companie de management spune că acest teren pe care se află blocul de locuințe nu a fost format și nu s-a efectuat înregistrarea cadastrală de stat în legătură cu acesta. Deși, conform certificatului cadastral, teritoriul aparține societății de administrare.

10.1. Terenul de sub bloc aparține dreptului comun proprietate comună proprietarii de spații (apartamente).
Dacă se primesc informații din registrul imobiliar pentru un teren, atunci acestea trebuie să conțină o descriere a zonei.
Pe baza acestui lucru, puteți calcula unde se află zona locală.
Notă: informațiile despre obiecte (case, terenuri etc.) se eliberează sub forma unui extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat, nu a unui certificat cadastral.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

11. Terenul aflat sub imobilul nostru de apartamente este înscris în registrul cadastral. categoria terenurilor - TERENUL ASEZARILOR.
Stare - CONTAT
Forma de proprietate este marcată cu întuneric.
Întrebare - CINE deține acest site?

11.1. Nici unul. În acest caz, pașaportul cadastral este ca o fotografie pe tabla de onoare. Toată lumea poate vedea, dar cine este liderul - au uitat să atașeze o semnătură.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

12. Casă cu apartamente construită în 2015.
Zona comuna...
Rezidenții trebuie să înregistreze proprietatea asupra acestui teritoriu pentru a îngrădi teritoriul și a instala porți?
Exista sondaje funciare si delimitarea sitului, este inscris in registrul cadastral...

12.1. Conform Legii federale din 29 decembrie 2004 N 189-FZ:

Dacă s-a efectuat înregistrarea cadastrală de stat teren, pe care sunt situate apartamentși alte obiecte imobiliare incluse în imobil, un astfel de teren trece gratuit în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe.
Proprietatea nu trebuie să fie înregistrată suplimentar.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

13. Dezvoltatorul a dat locuinta in exploatare, pe registrul cadastral figureaza ca bloc de locuit blocat de 6 sectiuni, nu poate refuza terenul deoarece pentru a transforma fiecare sectiune in locuinta este nevoie de 4 hectare de teren pentru fiecare, nu este suficient și, fiind un singur lot, acesta nu este un bloc de apartamente, cum poate fi rezolvată această problemă?

13.1. Clădirea nu respectă parametrii stabiliți prin documentația de amenajare a teritoriului, regulile de utilizare și dezvoltare a terenului, sau cerințele obligatorii pentru parametrii de construcție cuprinse în alte documente. Un studiu detaliat al documentelor este necesar pentru a vorbi despre perspective.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

Consultație pe problema dvs

Apelurile de pe liniile fixe și mobile sunt gratuite în toată Rusia

14. Eu, adult, și părinții mei suntem participanți la construcția comună a unui bloc de apartamente sub DDU per apartament. Tatăl - 2/4 cotă, mama și eu - 1/4 cotă fiecare. Casa este un imobil nou, construit, dat in exploatare si inscris in registrul cadastral. Părinții sunt pensionari și beneficiază de impozit pe proprietate personală. Prin urmare, la înregistrarea drepturilor de proprietate în Camera Înregistrării, aș dori să îi transfer mamei mele 1/4 acțiune. Este posibil? Cum să o facă?

14.1. Nu există nicio modalitate de a face acest lucru în Camera de înregistrare. Trebuie să contactați un notar, deoarece... În prezent, toate tranzacțiile cu acțiuni sunt supuse legalizării notariale obligatorii.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

15. Dacă imobilul de locuințe și terenul pe care se află casa au fost înscrise în registrul cadastral în anul 2011. Înseamnă asta că terenul este format sau sunt aceste două concepte diferite? Locuitorii casei trebuie să contacteze administrația locală cu o cerere pentru formarea unui teren? ?

15.1. nu este nevoie, deoarece administrația v-a alocat o zonă locală, aceasta a determinat limitele parcelei dvs. - teritoriul adiacent și teritoriul adiacent, conform articolului 16 din Legea „Cu privire la executarea silită”. Codul Locuinței» aparține tuturor proprietarilor de apartamente pe baza proprietății comune. Dacă există o dispută, este posibil să se înregistreze un caz limită.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

16. Vă rugăm să explicați diferența dintre o casă în paragină, o casă nepotrivită pentru locuire și o casă care nu este fezabilă din punct de vedere economic de utilizat? Vorbim despre un bloc de apartamente. În ce caz ar trebui să plătesc apartament privatizat intr-o astfel de casa, daca nu locuieste nimeni in apartament, nu este inregistrata, terenul cu elemente de amenajare nu este inclus in registrul cadastral.

16.1. Dragi avocati! Vă rugăm să explicați ce este diferit casă de urgență, casa nu este potrivit pentru locuire si casa nu este fezabil din punct de vedere economic de utilizat? Vorbim despre un bloc de apartamente. În ce caz să plătesc un apartament privatizat într-o astfel de clădire dacă nimeni nu locuiește în apartament, nu este înregistrat, iar terenul cu elemente de amenajare nu este înscris în registrul cadastral.
1. Partea 4 a articolului 15 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește că spațiile rezidențiale pot fi declarate improprii pentru locuire pe motivele și în modul stabilite de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse.
2. Procedura de recunoaștere a unui spațiu ca locație rezidențială și cerințele pe care trebuie să le îndeplinească un spațiu rezidențial, inclusiv adaptarea acestuia ținând cont de nevoile persoanelor cu dizabilități, sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse în conformitate cu prezentul Cod și alte legi federale (partea 3 a articolului 15 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

17. A fost eliberat un certificat de înregistrare a dreptului la o cotă-parte în construcția neterminată a unui bloc de locuințe. Imobilul are 110 apartamente. După falimentul dezvoltatorului, casa a fost finalizată folosind fondurile deținătorilor de capital. Casa a fost pusă în funcțiune acum 10 ani și pusă în funcțiune. Dar nu am emis încă un certificat de proprietate pentru un apartament în construcție finalizată. Apartamentul meu este inregistrat in registrul cadastral. Cum pot aplica? Ce acte sunt necesare? Unde sa contactezi?

17.1. în acest caz, cel mai probabil, dreptul de proprietate asupra construcției finalizate trebuie formalizată prin recunoașterea dreptului de proprietate asupra apartamentului din procedura judiciara. Vă putem răspunde la întrebarea dvs. mai precis după ce examinăm documentele pe care le aveți și clarificăm întrebări suplimentare.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

18. Extrasul EGR arată că spațiile nerezidențiale sunt proprietatea comună a proprietarilor blocului de locuințe. Case, scoase de la cadastru. Ce înseamnă acest lucru și pe ce bază se poate face acest lucru?

18.1. Probabil pe baza că proprietatea comună, proprietatea comună a unui bloc de locuințe, nu este supusă înregistrare de stat pentru proprietarii individuali.

Dar, atunci când se efectuează înregistrarea cadastrală de stat a unui bloc de locuințe, se efectuează simultan înregistrarea cadastrală de stat a tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale situate în acesta, inclusiv a celor care constituie proprietatea comună într-un astfel de bloc de locuințe, precum și a locurilor de parcare situate. într-un astfel de bloc de apartamente.

Atunci când se efectuează înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui apartament sau spații nerezidențiale într-o clădire de apartamente, se efectuează simultan înregistrarea de stat a cotei din dreptul de proprietate comună a spațiilor și a terenului care constituie proprietatea comună în acesta. Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui bloc de apartamente nu este efectuată.

Poate că cineva încearcă să-l revendice ca proprietate personală?

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

19. Teritoriul adiacent al unui imobil de locuit cu mai multe apartamente a fost delimitat și înregistrat în registrul cadastral. Cum pot determina limitele exacte ale zonei mele locale? Din moment ce avem un copac în curtea noastră, pe care administrația refuză să-l taie, invocând faptul că arborele se află pe teritoriul proprietarilor spațiilor dintr-un bloc de locuințe?

19.1. Dacă nu există semne de delimitare care să vă permită să determinați vizual limitele sitului, acest lucru se poate face numai pe teren cu ajutorul unui inginer cadastral.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

20. Locuiesc într-un bloc de apartamente. Zona locală a fost formată, delimitată și înregistrată în registrul cadastral. Putem conta pe munca gratuită (finanțare de la bugetul orașului) pentru a tăia spațiile verzi din zona locală a unei clădiri rezidențiale?

20.1. Dacă copacii crescuți în afara ferestrei interferează cu viața confortabilă, atunci pot fi tăiați sau tăiați. Dar sub nicio formă nu trebuie să faci asta singur. Tăierea neautorizată a plantelor este ilegală și se pedepsește cu amendă.
Această problemă ar trebui luată în considerare de către compania de management sau HOA.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

21. Cine ar trebui să efectueze lucrările de tăiere a spațiilor verzi în zona locală a unui bloc de locuințe? Dacă terenul pentru exploatarea unui imobil de locuit nu a fost format, delimitat și neînscris în registrul cadastral. Unde se spune asta?

21.1. Zelenkhoz ar trebui. Dar pentru aceasta este necesar să se încheie un acord. Și proprietarul terenului încheie un acord cu ferma verde.
Contractele trebuie revizuite conform 44-FZ.
Toate cele bune pentru tine și rezolvarea cu succes a problemelor tale.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

22. Pentru a îngrădi zona locală a blocului de locuințe cu gard, este necesară supravegherea terenului și înregistrarea acestuia în registrul cadastral, după care locuitorii vor avea dreptul să monteze un gard.
Pe baza ce lege și articol? Vă rog spuneţi-mi.

22.1. În conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse (articolul 36), proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe dețin, prin dreptul de proprietate comună, proprietatea comună din imobilul de apartamente, în special terenul pe care această casă. se afla amplasata, cu elemente de amenajare si amenajare a teritoriului, altele destinate intretinerii, functionarii si imbunatatirii acestei locuinte si a obiectelor situate pe terenul precizat, care include gardul, care este si proprietate comuna.
Țineți o adunare generală a proprietarilor și dacă instalarea unui gard nu va încălca drepturile terților, atunci instalați un gard.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

23. Ce trebuie făcut dacă dezvoltatorul nu a înscris imobilul în registrul cadastral, dar casa a fost dată în funcțiune și proprietarii nu își pot înregistra apartamentele momentan. Ce poti face?

23.1. Poti inregistra singur apartamentul in registrul cadastral. Dacă certificatul de acceptare nu este semnat, atunci solicitați-l de la dezvoltator.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

24. Sunt angajat al administratiei satului, detinem toate apartamentele dintr-un bloc de locuinte in paragina. Cum pot înregistra terenul aflat în proprietatea administrației sătești sub bloc de locuințe dacă este supus demolării și radierii?

24.1. Nu veți putea să-l oficializați, doar la discreția administrației, aplicați pentru o decizie în această problemă. Mult succes.

Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar

25. MKD construit în 1993. În registrul cadastral este înscrisă doar suprafața de sub casă, aceasta fiind în picioare din martie 2005. Până în prezent nu există un teritoriu adiacent. De unde să începi, cum să o faci corect și la ce să fii atent? Vă mulțumesc anticipat.

25.1. Daca te inteleg bine, un teren pentru bloc clădire rezidențială Mai este inregistrata la tine in registrul cadastral? Acest teren se află în proprietatea comună a tuturor proprietarilor de spații rezidențiale. Prin urmare, dacă tot doriți să înregistrați teritoriul adiacent, atunci contactați inginerii cadastrali pentru a sonda un astfel de teren în apropierea casei dvs. și pentru a înregistra drepturile asupra acestuia prin administrația orașului sau districtului.

Solicitantul nu este de acord cu refuzul înregistrării dreptului de proprietate asupra terenului

Solicitantul nu este de acord cu refuzul de a înregistra dreptul (cota-parte din dreptul) de proprietate asupra bunurilor imobiliare (cu excepția terenului)

1. Înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea de stat a drepturilor asupra unei clădiri create, structuri sau unui proiect de construcție neterminat, dacă dreptul solicitantului asupra terenului pe care se află o astfel de clădire, structură sau proiect de construcție neterminat nu este înregistrat în Unitatea Registrul de stat al proprietății imobiliare, se efectuează concomitent cu înregistrarea cadastrală de stat și (sau) cu înregistrarea de stat a dreptului solicitantului asupra unui astfel de teren, cu excepția cazului prevăzut în partea 10 a prezentului articol.

2. Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilului creat, structura se efectuează și dacă la momentul înregistrării de stat a drepturilor asupra clădirii create, structurii, contractului de închiriere sau folosirea cu titlu gratuit a terenului prevăzut în scopul construirii obiectele imobiliare specificate a expirat, iar la momentul punerii în funcțiune pentru exploatarea obiectelor imobiliare specificate, perioada de valabilitate a acordului relevant nu a expirat.

3. Odată cu implementarea concomitentă a înregistrării cadastrale de stat și înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra clădirii create, structura, înregistrarea cadastrală de stat a tuturor spațiilor dintr-o astfel de clădire, structură, inclusiv cele aferente proprietății publice, pot fi efectuate dacă solicitantul depune un plan tehnic al clădirii, structurii, cuprinzând informațiile necesare înregistrării cadastrale de stat a acestor incinte. Înregistrarea cadastrală de stat a tuturor spațiilor dintr-o clădire, structură, inclusiv cele aferente proprietății publice, se efectuează și la depunerea unei cereri de către proprietarul clădirii sau structurii, a cărei proprietate este înregistrată în Registrul Unificat al Statului Imobilul, precum și planul tehnic al clădirii, structură care conține informațiile necesare înregistrării cadastrale de stat a acestor spații.

3.1. Odată cu implementarea simultană a înregistrării cadastrale de stat și a înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra clădirii create, structurii, înregistrării cadastrale de stat a tuturor locurilor de parcare dintr-o astfel de clădire, structura poate fi realizată dacă solicitantul depune un plan tehnic al clădirii, structura care conține informatii necesare inregistrarii cadastrale de stat a acestor vehicule -locul Înregistrarea cadastrală de stat a tuturor locurilor de parcare dintr-o clădire sau structură se efectuează, de asemenea, la depunerea unei cereri de către proprietarul clădirii sau structurii, a cărei proprietate este înregistrată în Registrul unificat de stat al proprietății imobiliare și în planul tehnic al imobilul, structura care contine informatiile necesare inregistrarii cadastrale de stat a acestor vehicule.locuri

4. La efectuarea înregistrării cadastrale de stat a unui bloc de locuințe, înregistrarea cadastrală de stat a tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale situate în acesta, inclusiv a celor care constituie proprietatea comună într-un astfel de bloc de locuințe, precum și a locurilor de parcare situate într-un astfel de apartament. clădire, se realizează simultan.

5. Atunci când se efectuează înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui apartament sau spații nerezidențiale într-un bloc de locuințe, se efectuează simultan înregistrarea de stat a cotei de proprietate în dreptul de proprietate comună a spațiului și a terenului care constituie proprietatea comună în acesta. . Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui bloc de apartamente nu este efectuată.

6. Înregistrarea cadastrală de stat a spațiilor, locurilor de parcare în legătură cu modificări ale caracteristicilor acestora sau spațiilor nou create sau formate, locurilor de parcare situate într-o clădire, structură, ca urmare a reconstrucției căreia i-au fost modificați parametrii clădirii, structurii (numărul de etaje, suprafață, înălțime, suprastructură, reconstrucție, extindere a fost efectuată), se efectuează concomitent cu înregistrarea cadastrală de stat a modificărilor în caracteristicile unor astfel de clădiri reconstruite, structuri în cazul în care în raport cu spațiile specificate, locuri de parcare, în prealabil s-a efectuat înregistrarea cadastrală de stat.

(vezi textul din ediția anterioară)

7. La scoaterea din înregistrarea cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a încetării drepturilor asupra unei clădiri, structură în legătură cu încetarea existenței acestora, eliminarea din înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea de stat a încetării drepturilor asupra tuturor sediilor și locuri de parcare într-o astfel de clădire, structura sunt realizate simultan . Scoaterea din registrul cadastral de stat a unui obiect de construcție neterminat din cauza încetării existenței acestuia se efectuează concomitent cu înregistrarea de stat a încetării drepturilor asupra acestuia.

(vezi textul din ediția anterioară)

8. Scoaterea din înregistrarea cadastrală de stat a unui obiect de construcție neterminat și înregistrarea de stat a încetării drepturilor asupra acestui obiect, dacă înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea de stat a drepturilor cu privire la acesta au fost efectuate anterior, se efectuează concomitent cu statul. înregistrarea cadastrală a clădirilor și structurilor create ca urmare a finalizării construcției acestui obiect sau a tuturor spațiilor sau locurilor de parcare din acestea și înregistrarea de stat a drepturilor asupra acestora.

(vezi textul din ediția anterioară)

9. Pentru înregistrarea de stat a transferului dreptului la spații de locuit, ai căror indicatori și parametri tehnici și economici corespund condițiilor de clasificare a acestui spațiu rezidențial ca locuințe standard, stabilite de organul executiv federal care exercită funcțiile de dezvoltare a politicii de stat. și reglementări legale în domeniul construcțiilor, arhitecturii, urbanismului (denumite în continuare locuințe standard), pe baza unui contract de cumpărare și vânzare pentru astfel de spații rezidențiale (denumit în continuare contract de cumpărare și vânzare pentru locuințe standard), un extras din lista cetățenilor îndreptățiți să achiziționeze locuințe standard construite pe terenuri ale unui institut de dezvoltare unificat în sectorul locativ sau pe terenuri pentru care proprietatea statului nu este delimitată și de care o instituție de dezvoltare unificată din sectorul locativ le dispune în numele organul executiv federal care exercită funcțiile de gestionare a proprietății federale transferate pentru utilizare gratuită sau închiriere pentru construirea de locuințe standard, inclusiv pentru dezvoltarea lor cuprinzătoare în scopul construirii unor astfel de locuințe sau închiriere pentru construirea de locuințe standard în volumul minim necesar , inclusiv pentru dezvoltarea lor cuprinzătoare în scopul construcției în volumul minim necesar de locuințe standard și alte construcții de locuințe, în modul și în condițiile prevăzute de Legea federală din 24 iulie 2008 N 161-FZ „Cu privire la promovarea dezvoltării de construcție de locuințe.” Acest extras trebuie să conțină informații despre cetățeanul care este parte la contractul de cumpărare și vânzare pentru locuințe standard.

(vezi textul din ediția anterioară)

10. Înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea de stat a drepturilor asupra unei clădiri sau structuri create se efectuează pe baza unei autorizații de punere în funcțiune a proprietății corespunzătoare și a unui document de proprietate pentru terenul pe care se află o astfel de proprietate. Înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea de stat a drepturilor asupra unui proiect de construcție neterminat se efectuează pe baza unei autorizații de construire a unui astfel de obiect și a unui document de proprietate pentru terenul pe care se află o astfel de proprietate. Înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea de stat a drepturilor asupra unei clădiri sau structuri create, pentru construcția căreia, în conformitate cu legile federale, nu este necesară o autorizație de construcție, precum și obiectul corespunzător al construcției neterminate, se efectuează pe baza planului tehnic al unor astfel de obiecte imobiliare și a titlului de proprietate pentru terenul pe care se află astfel de obiecte imobiliare sau un document care confirmă, în conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse, posibilitatea de a plasa astfel de obiecte imobiliare. structurile create, precum și obiectele de construcție neterminate corespunzătoare, fără asigurarea unui teren sau înființarea unei servituți.

11. Pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate ale unei instituții unificate de dezvoltare în sectorul locuințelor pentru spații rezidențiale și (sau) nerezidențiale într-o unitate imobiliară creată în conformitate cu un contract de închiriere terenuri o instituție unificată de dezvoltare în sectorul locuințelor pentru construcția de locuințe, pentru dezvoltarea integrată a teritoriului, care include construcția de locuințe și (sau) pentru altă dezvoltare a teritoriului, în conformitate cu repartizarea suprafeței proprietate relevantă între părțile la un astfel de acord încheiat în modul și în condițiile prevăzute la articolul 16.6-3 din Legea federală din 24 iulie 2008 N 161-FZ „Cu privire la asistența pentru dezvoltarea construcției de locuințe”, împreună cu alte documente prevăzute de prezenta lege federală, se depune un document semnat de părți care confirmă îndeplinirea obligațiilor care le revin în temeiul unui astfel de acord, ținând cont de acordul prevăzut la paragraful 5 al părții 4 din articolul 16.6-3 din Legea federală. din 24 iulie 2008 N 161-FZ „Cu privire la asistența pentru dezvoltarea construcției de locuințe” și care conține o descriere a spațiilor rezidențiale și (sau) nerezidențiale specifice din proprietatea specificată.

12. Pentru înregistrarea de stat a proprietății locatorului asupra spațiilor rezidențiale și (sau) nerezidențiale într-o unitate imobiliară creată în conformitate cu un contract de închiriere de teren încheiat în conformitate cu articolul 10.1 din Legea federală din 25 februarie 1999 N 39- FZ „Cu privire la activitățile de investiții” în Federația Rusă, efectuate sub formă de investiții de capital”, împreună cu alte documente prevăzute de prezenta lege federală, este prezentat un document semnat de părți care confirmă îndeplinirea obligațiilor care le revin în temeiul unui astfel de acord. , ținând cont de acordul prevăzut la paragraful 3 al paragrafului 2 al articolului 10.1 din Legea federală din 25 februarie 1999 N 39-FZ „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă, efectuate sub formă de investiții de capital” și care conține o descriere a spațiilor rezidențiale și (sau) nerezidențiale specifice din proprietatea specificată.

Avocații și agenții imobiliari au spus de ce au nevoie rezidenții clădire de apartamente merită să ne gândim la înscrierea în proprietate comună a terenurilor adiacente

Problema înregistrării dreptului de proprietate asupra terenurilor pentru blocuri a devenit acută pentru unii moscoviți după lansarea programului de renovare. Până acum, acest lucru nu a dus la drepturi de proprietate oficializate - Rosreestr a declarat pentru RBC-Real Estate că nu văd o creștere a apelurilor cetățenilor. Redactorii au aflat de la avocați și agenți imobiliari de ce este nevoie de proprietatea asupra terenului de sub casă, iar Rossresstra ne-a spus cum să-l înregistrăm.

Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe (MCD) sunt în același timp și proprietarii proprietății comune din acest imobil: mansarde, subsoluri, acoperișuri, echipamente inginerești. Lista include terenul pe care se află casa cu teritorii adiacente în cadrul parcelei cadastrale, precum și toate elementele existente de amenajare și amenajare a teritoriului, spune Maria Litinetskaya, managing partner al companiei imobiliare Metrium Group.

Potrivit Codului Locuinței al Federației Ruse, terenul pe care se află un bloc de apartamente cu teritoriul adiacent necesar funcționării acestuia aparține proprietarilor spațiilor acestei case cu dreptul de proprietate comună.

„Nu există case fără teren - chiar și în timpul construcției de noi clădiri rezidențiale, acționarul primește deja dreptul la terenul pe care va fi amplasată casa. Chiar dacă obiectul nu este finalizat, acționarii au dreptul să înregistreze dreptul de proprietate asupra construcției pe termen lung și a terenului de sub aceasta”, a explicat Maria Litinetskaya.

În prezent, înregistrarea unui teren adiacent unui bloc de apartamente din Moscova este un drept, nu o obligație, a proprietarilor. „Până acum, guvernul capitalei nu i-a forțat pe moscoviți să înregistreze drepturi funciare. Acest lucru se explică și prin faptul că, în acest caz, este convenabil ca autoritățile orașului să dispună de terenurile lor municipale, fără a ține cont de interesele proprietarilor de spații din clădirea de apartamente”, Mikhail Kyurdzhev, partener al legii A2. birou, a declarat pentru RBC Real Estate.

De ce ai nevoie de proprietate asupra unui teren lângă casa ta?

Locuitorii complexului de apartamente devin proprietari deplini ai parcelei, ceea ce înseamnă că primesc oportunități suplimentare de a-și administra terenul comun. Drepturile de proprietate asupra terenurilor, potrivit avocaților intervievați de editorii RBC-Real Estate, nu sunt limitate. Proprietarii au dreptul de a decide chiar să construiască pe șantier în conformitate cu procedura stabilită de lege sau să cedeze o parte din teren spre închiriere, explică aceștia.

„Proprietarii de apartamente pot împărți între ei teren pentru parcare la suprafață în curte, construi sau demola orice elemente de amenajare a teritoriului, pot instala o barieră la intrarea în curte sau pot îngrădi întregul teritoriu, închiriază o parte din teren”, a spus partenerul de conducere al Metrium. Grupul dă exemple.Maria Litinetskaya. În plus, ei se pot proteja de amenajarea umpluturii, deoarece adesea, dacă terenul rămâne în proprietatea municipalității, autoritățile îl dau pentru construcție, ceea ce contrazice direct interesele și confortul locuitorilor caselor din apropiere, crede ea.

În același timp, alături de drepturi vin și responsabilitățile. În special, proprietarii de blocuri de apartamente vor trebui să rezolve în mod independent problemele de întreținere a proprietăților (zone de agrement, drumuri și trotuare, locuri de parcare), explică Maria Litinetskaya.

Teren și renovare clădiri cu cinci etaje

Dacă casa este inclusă în programul de renovare, atunci proprietarii, la primirea unui apartament echivalent, trebuie să primească și compensații pentru cota lor în proprietatea comună a terenului și a obiectelor de pe acesta. „Prețul de piață pentru o proprietate se formează nu numai pe baza costului locației în sine, ci și a întregului imobil, a terenului de sub acesta și a dotărilor comune. Prin urmare, compensația bănească echitabilă, care este prevăzută de factura de renovare, va include deja compensarea costului terenului de sub casă”, spune Maria Litinetskaya.

Dacă terenul nu este înregistrat, proprietarii de apartamente nu au drepturi asupra acestuia. Acest lucru creează o amenințare pentru locuitorii caselor, deoarece autoritățile pot oferi despăgubiri fără a lua în considerare costul terenului de sub clădirea cu cinci etaje, notează Maria Litinetskaya.

„Dacă terenul este înregistrat ca proprietate comună a locuitorilor unui bloc de locuințe inclus în programul de renovare a locuințelor, atunci există motive pentru a ridica problema plății unei despăgubiri corespunzătoare în cazul confiscării unui teren pentru nevoile statului. , dacă sechestrarea acestuia se efectuează conform acestei proceduri. Din câte știu eu, legea renovării nu prevede în prezent alte opțiuni speciale”, spune Dmitri Şevcenko, partener al biroului juridic Zamoskvorechye.

„Prin urmare, înainte de a lua o decizie privind renovarea, proprietarii de apartamente din clădirile din epoca Hrușciov ar trebui să delimiteze zona de sub casa lor, să o înregistreze în registrul cadastral și să o înregistreze ca proprietate. De asemenea, le-aș recomanda proprietarilor de apartamente din blocuri situate în imediata apropiere a clădirilor cu cinci etaje să facă același lucru. Dacă terenul lor nu este, de asemenea, înregistrat (și, să zicem, este proprietatea orașului, ca și terenul adiacent cu Hrușciov), atunci, în timpul dezvoltării viitoare, autoritățile vor putea „taia” o bucată importantă de teren de la ei.” adaugă Maria Litinetskaya.

Să ne amintim că mai devreme, președintele Comitetului Dumei de Stat pentru locuințe și utilități publice, Galina Khovanskaya, a cerut locuitorilor clădirilor demolate cu cinci etaje să înregistreze terenul de sub aceste case pentru înregistrarea cadastrală. „Aș dori să menționez decizia Curții Supreme a Federației Ruse în cazul în care proprietarul nu va cere despăgubiri în natură, ci compensare bănească. Apoi, pe lângă valoarea de piață a spațiului de locuit, include și o cotă-parte din dreptul de proprietate comună și la un teren. Îi îndemn pe toți moscoviții să se ocupe de înregistrarea cadastrală a terenurilor sub casele lor, pentru că doar în acest caz costul terenului va fi inclus în valoarea de piață a apartamentului”, a declarat Galina Khovanskaya într-o conferință de presă la program de renovare în Duma de Stat pe 19 mai.

Pe ce bază terenul aparține proprietarilor?

Dacă teritoriul este înscris în registrul cadastral și format înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței (adică înainte de 03/01/2005), atunci proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe sunt considerați proprietari ai acestuia de la data intrării. în vigoare a acestui cod, a declarat un reprezentant al Departamentului pentru RBC-Real Estate Serviciul federalînregistrare de stat, cadastru și cartografie la Moscova (Rosreestr).

Dacă parcela este formată și introdusă în cadastru după adoptarea codului, atunci dreptul de proprietate comună apare în temeiul legii „La intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse”. Aceste prevederi au fost confirmate în mod repetat de instanțele de judecată, precum și de ministerele și departamentele din Rusia, a adăugat el.

„În virtutea legii privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare, dovada existenței unui drept la bunuri imobiliare este înregistrarea de stat a unui astfel de drept în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare”, au spus avocații intervievați de RBC-Real Estate. Potrivit acestora, pentru ca această proprietate a terenului să fie oficială, trebuie să fie oficializată, iar datele relevante trebuie trecute în registrul de stat.

Cu toate acestea, înregistrarea unui teren pentru un bloc de apartamente la Moscova nu este ușoară și de multe ori este posibilă doar prin instanțe, notează avocații. Ei numesc principalele probleme că pe harta cadastrală a capitalei nu s-a format un teren sub multe case și de multe ori limitele acestuia nu sunt definite.

Conform legislației actuale (Nr. 189-FZ din 29 decembrie 2004), formarea terenurilor pe care se află un bloc de locuințe se realizează de către autoritățile de stat sau administrațiile locale. La Moscova, un astfel de organism autorizat este departamentul de proprietate al orașului, care, în cadrul competențelor sale, aprobă limitele sitului pe harta cadastrală a teritoriului dacă situl este delimitat.

Dacă parcela nu este delimitată, atunci limitele acestuia pot fi determinate folosind serviciile unui inginer cadastral care va pregăti un plan de delimitare a terenului. Datele despre acest site pot fi furnizate și de către inginerul cadastral în sistem electronicţinerea unui registru al drepturilor asupra bunurilor imobiliare.

Înregistrarea documentelor pentru un teren se efectuează de către autoritățile de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare (Rossreestr), pentru care acest organism este dotat cu documentele relevante prevăzute de Legea privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare, în special decizia a adunării generale a proprietarilor de spații cu privire la formarea unui teren și la determinarea cotelor, o cerere, planul terenului și altele necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor.

„Fără efectuarea procedurilor specificate, terenul nu va fi înregistrat ca proprietate comună, prin urmare, locuitorii blocului de locuințe nu vor avea atribuții ale proprietarului în raport cu acest teren. Ei nu vor putea să dispună de acest teren sau să facă vreo pretenție legală împotriva lui”, a explicat Dmitri Şevcenko, partener al Biroului de Drept Zamoskvorechye.

Cum să înregistrezi un teren lângă o casă ca proprietate

Terenul pe care se află blocul de locuințe cu teritoriul adiacent poate fi înregistrat ca proprietate comună comună a proprietarilor sediului blocului de locuințe (MKD). Potrivit lui Mihail Kyurdzhev, baza pentru înregistrarea dreptului este decizia proprietarilor blocului de apartamente, precum și pașaportul cadastral al terenului.

Este necesar să se verifice folosind harta cadastrală publică dacă terenul a fost format pentru o anumită casă. Dacă este format și îi cunoașteți numărul, trebuie să trimiteți o solicitare pentru a primi informații despre site pe site-ul Rosreestr. După ce plătiți și primiți un extras cu un pașaport și un certificat de proprietate asupra spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale din această casă (acum, în loc de certificat de proprietate, eliberează un extras și Registrul unificat de stat al imobiliare), contactați Centrul de prestare a serviciilor publice „Documentele mele”. La centrul de servicii publice, trebuie să plătiți o taxă de stat de 600 de ruble. și depuneți documentele, după trei zile extrasul cu privire la dreptul la o cotă în proprietatea comună a site-ului ar trebui să fie gata.

Dacă terenul de sub casă nu este format, atunci rezidenții înșiși sunt responsabili pentru înregistrarea dreptului. De obicei, ei organizează o adunare generală, încheie un acord cu un inginer cadastral, plătesc pentru pregătirea unui plan de delimitare și numesc un reprezentant. Acesta din urmă completează o cerere și depune un pachet de documente la Rosreestr.

Pentru a elibera un pașaport cadastral pentru un teren, este necesar să se efectueze topografie. Un inginer cadastral pregătește un proiect de topografie. În continuare, este necesar să se coordoneze proiectul de limite cu proprietarii parcelelor învecinate (dacă există) sau cu guvernul de la Moscova (dacă tot terenul din jur aparține orașului), Mihail Kyurdzhev descrie procedura.

De regulă, un inginer cadastral preia date despre teritoriul deservit de la organizația de exploatare (adică se ia în considerare zona care este de fapt întreținută de proprietarii blocurilor de apartamente, plătind costurile de funcționare și curățare a casei în sine și zona înconjurătoare), explică Mihail Kyurdzhev.

Planul de delimitare este aprobat de Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova și apoi supus audierilor publice, la care proprietarii clădirii rezidențiale aprobă (sau nu aprobă) proiectul de sondaj cu majoritatea absolută a voturilor. „Această procedură este legală și prevăzută la art. 46 Cod civil. Există astfel încât proprietarii să se familiarizeze cu planul limitelor, să pună întrebări designerilor și să facă sugestii. După aprobarea proiectului, începe lucrările efective de delimitare. De regulă, costă aproximativ 30-40 de mii de ruble. dintr-o singură casă.

După aceea, cu un plan de delimitare în mână, proprietarii se adresează la Rosreestr pentru ca parcela lor să poată fi inclusă în cadastru”, adaugă Maria Litinetskaya.

Ce acte sunt necesare

Lista documentelor necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra unui teren sub un bloc de apartamente este stabilită prin Legea federală din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a proprietăților imobiliare” și alte acte juridice de reglementare:

Cerere pentru înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe;

Un document care atestă identitatea solicitantului sau a unei persoane împuternicite de acesta dacă are împuternicire notarială (la depunerea cererii prin recurs personal);

Hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind formarea terenului pe care se află blocul de locuințe;

Documente privind formarea terenului pe care se află blocul de locuințe (plan de reper etc.);

Hotărârea (procesul verbal) a adunării generale a proprietarilor de spații privind stabilirea cotelor din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe;

Documente de titlu care confirmă existența drepturilor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe care au apărut înainte de 31 ianuarie 1998 (dacă la momentul depunerii documentelor pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună în comun a spațiilor imobiliare într-un bloc de locuințe în Registrul unificat de stat al proprietății imobiliare nu există evidențe de înregistrare de stat a existenței drepturilor acestor proprietari) ;

Unde să depun documentele

Documentele pentru înregistrarea de stat pot fi depuse personal prin centrele de servicii publice „Documentele mele”, birourile de recepție ale filialei instituției bugetare de stat federale „FKP Rosreestr”, sau trimise prin poștă (neapărat cu o listă de investiții și valoarea declarată) sau electronic prin portalul Rosreestr. Perioada de înregistrare va fi de șapte zile lucrătoare; în cazul în care documentele sunt depuse prin intermediul serviciului public „Documentele mele”, perioada de înregistrare va fi de nouă zile lucrătoare.

Clădirile noi sunt supuse înregistrării obligatorii a unui pachet de documente. Include înregistrarea cadastrală a unui bloc de locuințe. Pe baza rezultatelor inspecției, proprietarilor li se eliberează un pașaport tehnic al spațiilor rezidențiale. Fiecare apartament are un număr unic.

Înainte de a începe o procedură îndelungată, este recomandat să aflați dacă proprietatea este înregistrată. Acest lucru se poate face online; toate informațiile sunt disponibile public pe site-ul web Rosreestr. Ai nevoie doar de numărul certificatului de proprietate.

Toți proprietarii, inclusiv cei care nu locuiesc în incintă, sunt obligați să dețină un pașaport cadastral al unei clădiri rezidențiale.

Acest document conține informații precise:

• Numărul cadastral al localului;
• Filmări ale camerei;
• Echipamentul tehnic al clădirii;
• Tipul structurii, compoziția materialelor și metoda de decorare interioară;
• Informații complete despre proprietarii de proprietăți;
• Amplasarea obiectului pe sol, adresa;
• Informații pentru biroul fiscal sub forma unei valori estimative, care este utilizată pentru calcularea impozitului anual pe proprietate.

Informațiile despre sediu sunt stocate pe site-ul Cadastrului Imobiliar de Stat. Folosind o singură bază de date, puteți afla rapid toate informațiile despre obiect și datoriile fiscale.

Înregistrarea este necesară pentru proprietarii următoarelor spații:

• apartamente;
• Clădiri de depozite;
• Clădiri industriale;
• Clădiri liniare.

Sunt înregistrate și clădirile în construcție.

Pașaportul cadastral este supus reeliberării atunci când se fac modificări, în legătură cu construcția de extinderi sau după reamenajări. spaţiul interior. Fără acest document, tranzacțiile nu pot fi efectuate.

Acestea includ proceduri de donație, vânzare de proprietăți sau schimb. Pentru a obține un număr pentru un apartament, trebuie mai întâi să aflați ce tip de cerere să scrieți agenției guvernamentale. Fiecare cerere necesită un formular specific.

Tipul cererii este influențat de scopul pentru care se efectuează înregistrarea cadastrală:

• Înregistrare la finalizarea renovării în apartament;
• Primirea documentelor într-o clădire nouă (dacă se face pentru prima dată un pașaport);
• Vânzare parțială de bunuri imobiliare;
• Lichidați numărul datorită vânzării integrale a apartamentului.

Tipuri de lucrări pentru pregătirea documentelor

Pe lângă cererea în forma stabilită, este necesară colectarea documentelor suplimentare care confirmă identitatea și proprietatea.

Înregistrarea cadastrală necesită următoarele documente certificate:

• Un document care confirmă identitatea persoanei - pașaport;
• Formularele de cerere pot fi descărcate de pe Internet sau preluate de la autoritatea unde se efectuează înregistrarea;
• În 2016, certificatele de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate au fost anulate, deci va fi necesar doar un extras din registrul de stat;
• Pașaportul tehnic al casei;
• Pentru scoaterea din registru a localului, o comisie specială efectuează o perspectivă asupra proprietății și întocmește un act în forma stabilită. Va trebui depus la autoritatea Rosreestr. Această procedură este chemată să fie efectuată de inginerii cadastrali enumerați pe site-ul oficial al departamentului.

Inspecția proprietății se efectuează pe bază de plată, deoarece inginerii nu sunt angajați guvernamentali, ci au dreptul de a efectua procedura numai datorită calificărilor dobândite.

Înregistrarea în sine nu necesită costuri financiare. Direcțiile teritoriale din Rosreestr se ocupă de problemele actelor.

Puteți trimite documentele colectate în trei moduri. În acest scop, s-au creat filiale pe Internet. De asemenea, puteți trimite lucrări prin poștă.

Trebuie să aduceți personal pachetul pregătit la următoarele birouri guvernamentale:

• Centru multifuncțional pentru prestarea serviciilor de stat și municipale. Puteți afla adresa celei mai apropiate filiale pe site-ul mfc.rf. Toate informațiile referitoare la luarea în considerare a cererii depuse vor fi găsite și aici;
• Camera Cadastrală - adresele filialelor pot fi găsite pe site-ul kadastr.ru;
• Filialele Rosreestr. Este mai bine să vizualizați adresele pe site-ul web rosreestr.ru.

Pentru a găsi o sucursală potrivită, acestea se determină cu actualul sector cadastral în care se află proprietatea. La depunerea unui pachet de documente, pe lângă împuternicire, reprezentantului legal i se va cere să prezinte un document de identificare: este mai bine să luați un pașaport.

Cât timp durează după depunerea unei cereri?

Timpul de procesare este limitat de lege și nu depășește 10 zile.

Acest timp este socotit din momentul primirii cererii de la proprietarul apartamentului. Puteți afla despre pregătirea pașaportului dvs. prin portalul de internet gosuslugi.ru. Acest site conține toate informațiile necesare. Aici puteți descărca cele mai recente formulare stabilite și vă puteți familiariza cu regulile de depunere a documentelor.

Când pașaportul pentru locație este gata, doar reprezentantul legal sau proprietarul apartamentului îl poate ridica. Autoritățile regionale reduc adesea intervalul de timp pentru examinarea unei cereri, dar timpul se numără din momentul în care documentele ajung la departamentul central din Rosreestr. Acest lucru se întâmplă atunci când contactați sucursalele MFC.

Pe baza rezultatelor evaluării, se eliberează un pașaport de locație, iar cadastrul imobiliar de stat înregistrează numărul acestuia. Proprietarul primește un document oficial.

Un cetățean poate primi un extras. Va servi drept confirmare a înregistrării.

Cu toate acestea, o soluție pozitivă nu apare întotdeauna. Adesea hârtiile sunt returnate pentru a corecta deficiențele.

• Lipsa unuia dintre documentele enumerate;
• Absența sigiliilor sau prezența unor copii necertificate;
• Abateri ale formatului aplicației de la standard;
• Cererile proprietarului contravin legislației Federației Ruse;
• Contradicții în acte bazate pe rezultatele unei inspecții la fața locului a unității.

Mesajul adresat proprietarului spune:

• Motivul respingerii. Autoritatea Rosreestr poate suspenda înregistrarea;
• Se oferă o listă completă de erori și sfaturi pentru corectarea deficiențelor de proiectare.

Cu toate acestea, puteți contesta decizia unei agenții guvernamentale. Pentru a nu întârzia procesul de luare în considerare a unei situații conflictuale, aceștia apelează la specialiști cu experiență în acest domeniu. Avocații vor face o prognoză preliminară a rezultatului procedurilor și vor indica un interval de timp pozitiv pentru soluționarea problemei.

Situații problematice

Organizațiile de proiectare vă vor ajuta să obțineți un pașaport cadastral. Agențiile guvernamentale oferă asistență populației. Fereastra de ajutor acceptă în mod constant cetățenii cu probleme. Acolo puteți afla și dacă proprietatea este deja înregistrată. Această procedură se efectuează și online.

Înainte de a înregistra un apartament, casa în care se află trebuie să aibă deja pașaport și să fie înregistrată în cadastrul imobiliar de stat. Dacă acest lucru nu se întâmplă, proprietarul nu va putea obține un număr de proprietate.

Pentru a asigura legalitatea completă a acțiunilor, obiectul trebuie să apară în baza de date a două autorități:

• Cadastru imobiliar de stat;
• Registrul unificat de stat al drepturilor.

Daca acest aspect nu este respectat, apar situatii conflictuale la efectuarea tranzactiilor imobiliare. Probleme apar la vânzarea, schimbul sau transmiterea unui apartament ca garanție către bancă.