Cum se schimbă o cameră într-un apartament separat. Schimbă o cameră cu un apartament. Schimb de cameră într-un apartament comun

La schimbul unei camere se întocmește un acord de schimb. Este necesar acordul vecinilor și uneori al autorităților tutelare sau al soțului/soției.

Camerele se schimba in functie de diverse motive. De exemplu, din cauza dorinței de a îmbunătăți condițiile de viață sau de a-și schimba locul. Schimbul este folosit și la schimbul de apartamente. Dar, în orice caz, este important să oficializați corect afacerea.

Ce document legal o reglementeaza?

La schimbul de proprietăți, inclusiv imobile, se întocmește un document. Este reglementată de capitolul 31 din Codul civil. În special, paragraful 2 al articolului 567 prevede că astfel de acorduri sunt supuse aceleași reguli ca și în cazul vânzării de coolie. Desigur, numai dacă acest lucru nu contravine legislației privind schimbul.

Procedura de înregistrare

Înainte de a începe tranzacțiile pe piață, trebuie să oferiți să cumpărați camera altor proprietari. Mai mult, condițiile pentru acestea nu pot fi mai puțin favorabile decât pentru o tranzacție ulterioară. Dacă oferta a fost făcută la un preț umflat, schimbul poate fi contestat în instanță.

Anularea achiziției trebuie să fie certificată de. Dacă vecinii refuză să cumpere o cameră, dar nici nu sunt de acord cu tranzacții cu terți, trebuie să trimită o ofertă prin poștă recomandată cu o listă a conținutului. Dacă nu există niciun răspuns după o lună, puteți începe schimbul.

Apoi, trebuie să găsiți proprietarul camerei sau apartamentului care este de acord cu schimbul. În acest din urmă caz, cel mai probabil, veți obține un schimb cu o plată suplimentară (proprietarului camerei). Dacă locuința este de preț egal, nu va fi necesară nicio plată suplimentară.

Apoi se întocmește și se semnează un acord de schimb.

Dacă camera nu este în , ci într-una obișnuită, este în proprietate comună. Și toate tranzacțiile cu acțiuni imobiliare trebuie să fie certificate de un notar.

Proprietarul (sau unul dintre ei) poate fi și el. În acest caz, va trebui să obțineți acordul autorităților tutelare. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați oficiul teritorial cu un contract și documentație tehnică pentru locuințe. Personalul va decide dacă situația copilului se va înrăutăți. Răspunsul este de obicei dat în două săptămâni.

Dreptul de proprietate asupra locuințelor noi se transferă numai după înregistrarea la Rosreestr. Trebuie să depuneți o cerere la orice sucursală. Ambele părți vor trebui să fie prezente.

Pentru a economisi timp, puteți face acest lucru prin poștă sau prin internet și, de asemenea, puteți face o programare pentru o anumită oră. Acceptă și documente prin . Trei zile mai târziu (din momentul în care Rosreestr primește documentele) puteți primi un extras de proprietate asupra noii camere.

Schimb de cameră cu cost suplimentar

Dacă obiectele imobiliare diferă semnificativ ca preț, proprietarii convin asupra unei plăți suplimentare. Se poate plati:

• sub formă nenumerară;
• (sub rezerva altor reguli referitoare la utilizarea acestuia).

Suma și procedura de plată trebuie specificate în contract. Dacă fondurile nu sunt transferate la semnarea unui acord, se întocmește un certificat de acceptare, chitanță etc.

Schimb de cameră într-un apartament comun

Dacă apartamentul este comunal, va trebui să obțineți și permisiunea de a vă muta într-un vecin nou.

Dacă unele camere nu sunt privatizate, proprietarul lor este statul. Apoi va trebui să se obțină permisiunea de la administrația locală.

Lista documentelor solicitate

În primul rând, aveți nevoie de un contract corect redactat. Acesta trebuie să indice:

1. Numele complet și detaliile pașaportului părților (proprietari și proxy, dacă reprezintă pe cineva).
2. Informații despre camere: mp, în ce apartament (adresă, număr de etaje, suprafață, număr cadastral) se află.
3. Pe ce bază aparține (, cumpărare etc.) și numărul documentului corespunzător.
4. Există o suprataxă și, dacă da, cum se plătește (numerar sau plăți fără numerar).
5. La ce oră trebuie eliberată camera?
6. Data semnării.

Pot exista și alte clauze în contract. În plus, veți avea nevoie de următoarele documente:

1. Certificat de proprietate asupra camerei (sau extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare).
2. Documentul în baza căruia a luat naștere acest drept.
3. Cadastrală și/sau certificat tehnic.
4. Refuzul de a cumpăra de către proprietarii altor încăperi.

Și în unele situații veți avea nevoie de altele suplimentare:

1. Permisiune de la autoritățile tutelare.
2. Consimțământ pentru mutare (de la vecinii dintr-un apartament comun).
3. , eliberat unui reprezentant.
4. Si altii.

Impozit

Această întrebare dezvăluie una dintre diferențele dintre vânzare și troc. Când vindeți bunuri imobiliare, trebuie să plătiți impozit pe venitul personal pe valoarea acestuia (redus cu deducere fiscală). La schimb nu se plătește nicio taxă pe suma reprezentând costul apartamentului primit.

Adică, trebuie să plătiți impozit pe venitul personal pe valoarea plății suplimentare, dacă este cazul. Dacă schimbul este egal, atunci nu este nevoie să plătiți.

Tranzacțiile imobiliare care sunt deținute mai mult de trei ani sunt, de asemenea, scutite de impozit. Nu contează cum a apărut.

Dacă mai trebuie să plătiți, trimiteți o declarație fiscală. La acesta este atașată o copie a contractului și a documentelor de locuință. Informațiile trebuie depuse până la data de 30 aprilie a anului următor, iar impozitul pe venitul personal trebuie plătit până la 15 iulie. De exemplu, dacă schimbați o cameră cu o plată suplimentară în 2017, trebuie să trimiteți o declarație până la 30 aprilie 2018,și plătiți până pe 15 iulie 2018. Cota de impozitare – 13%.

Riscuri

Ca și în cazul altor tranzacții imobiliare, există anumite pericole în schimb. Există posibilitatea de a contesta și de a anula contractul dacă nu a fost obținut acordul necesar. În diferite situații, acesta poate fi solicitat nu numai de la proprietarii altor spații, ci și de la soț (soție) și autoritățile de tutelă. Există și un risc. Pentru a o evita, este necesar să verificați „curățenia” camerei, precum și Este recomandabil să semnați un acord cu proprietarul.

Avantajul tranzacțiilor de schimb față de vânzările duble în în acest caz,– că victima își va reveni acasă. El riscă doar cuantumul suprataxelor, și nu întreaga valoare a proprietății.

Dar, deși astfel de tranzacții sunt mai fiabile, contractele de cumpărare și vânzare sunt mai des încheiate. Cert este că găsirea proprietarului unei locuințe potrivite care este potrivită pentru schimb este mai dificilă decât un cumpărător obișnuit. Deci posibilitatea unei căutări lungi poate fi considerată un alt risc de schimb.

Agenția Capital-Real Estate este gata să vă schimbe camera cu un apartament în Moscova cu risc minim și în cel mai scurt timp posibil. A împărți o cameră pe cont propriu este bine, împreună cu Capital-Real Estate - este ideal!

Depinzând de valoare de piață camera ta sunt posibile diverse opțiuni schimbul unei camere cu un apartament și diverse sume de plată suplimentară. Puteți schimba fără nicio plată suplimentară: de obicei, o cameră din Moscova poate fi schimbată cu ușurință fără plată suplimentară pentru un apartament separat bun în raza de mijloc a regiunii Moscova!

Pentru a schimba o cameră cu un apartament în Moscova, desigur, este necesară o plată suplimentară. Experții noștri pot calcula suma acestei plăți suplimentare pentru dvs., în funcție de ceea ce doriți să faceți schimb și în ce zonă. Fiecare situație este unică și necesită o abordare individuală.

Consultanță gratuită cu agenți imobiliari profesioniști „Capital-Real Estate”
la telefon: +7 495 933-50-52 (Solicitați un apel înapoi)

Schimbul unei camere cu un apartament prin cumpărare și vânzare

Acum toate schimburile unei camere cu un apartament în Moscova se fac printr-un contract de cumpărare și vânzare. Această practică există de mai bine de 20 de ani - de la apariția privatizării apartamentelor și a pieței imobiliare din țara noastră. Dacă vă schimbați singura casă, atunci aceasta este neapărat o cumpărare și o vânzare simultană. Acestea. semnezi doua contracte in acelasi timp – intr-unul iti vinzi casa, in celalalt iti cumperi unul nou.

Schimbarea unei camere cu un apartament în Moscova sau regiunea Moscovei prin cumpărare și vânzare este o tranzacție destul de complicată. Acționând pe cont propriu, puteți pierde banii pentru care ați plătit apartament nou depozit, ratați termenul limită sau calculați în mod eronat raportul dintre costul locuinței. Sau, în general, alegeți un apartament „prost” în ceea ce privește documentele și situația și, ulterior, să vă blocați în litigii...

Pentru a vă asigura că tranzacția este corectă din punct de vedere organizațional, financiar și legal, asigurați-vă că contactați profesioniști. Economisind din serviciile de agenți imobiliari, riscați să pierdeți mult mai mult.

Cele mai profitabile opțiuni pentru a schimba o cameră cu un apartament în Moscova

Agenția „Capital-Real Estate” își apreciază reputațiași nu vă va oferi niciodată opțiuni proaste pentru a schimba o cameră în Moscova. Vă vom ajuta să schimbați o cameră cu un apartament cu o plată suplimentară, să găsiți rapid o opțiune de locuință potrivită, să verificăm puritatea legală a proprietății și să rezolvăm cât mai curând posibil orice problemă de locuință.

Te ajutăm să trăiești unde vrei!

Schimbarea unei camere cu un apartament cu o plată suplimentară nu este un eveniment atât de rar în zilele noastre. Apare, desigur, mai rar decât schimbul de apartamente, dar se întâmplă totuși. Și dacă intenționați să vă schimbați camera într-un apartament comun sau un hostel cu un apartament cu o plată suplimentară, atunci este important să cunoașteți câteva nuanțe legale. În acest articol ne vom uita la o situație tipică de a schimba o cameră cu un apartament.

Pentru a înțelege dacă camera dumneavoastră poate fi schimbată sau schimbată cu un apartament cu o cameră, este important să țineți cont de o serie de condiții importante. Condiția cheie este ca proprietarul camerei să fie de acord cu schimbul.

Ei bine, dacă ești singurul proprietar, atunci nu există dificultăți speciale. Dar dacă proprietarii vă sunt și rude sau non-rude, atunci trebuie să obțineți acordul acestora.

Secțiuni ale articolului:

Bază legală

La noi in tara puteti vinde sau schimba orice bun, atat mobil cat si imobil, al caruia sunteti proprietar.

Codul civil reglementează astfel de relații Federația Rusă. Acesta conține toate prevederile de bază care reglementează astfel de operațiuni de schimb.

Tranzacțiile de schimb de proprietăți sunt reflectate în articolul 567 din Codul civil al Federației Ruse.Întrucât tranzacția de schimb reprezintă de fapt cumpărarea și vânzarea proprietății (schimbarea proprietarilor), aceste relații vor fi reglementate suplimentar de regulile de cumpărare și vânzare, care sunt reflectate în capitolul 30 al documentului.

Schimbul de bunuri imobiliare rezidențiale este, de asemenea, reglementat de Codul Locuinței al Federației Ruse.Întrebări angajare socialăși schimbul de bunuri imobiliare sunt discutate la articolul 72 din Codul Locuinței.

Această parte a documentului își are forța juridică dacă proprietatea nu este privatizată.

În cazul unui schimb de spații care sunt închiriate în baza unui contract de închiriere socială, este necesar să se obțină acordul în scris al chiriașilor, inclusiv al acelor membri ai familiei acestuia care, dintr-un motiv sau altul, lipsesc în prezent. .

Dacă nu se ajunge la acorduri, fiecare parte are dreptul de a se adresa instanței pentru a forța un schimb.

Schimbul de spații în baza contractelor de închiriere socială poate fi efectuat în același oraș sau în localități diferite, dar pe teritoriul Rusiei.

Vă puteți familiariza cu cazurile individuale și hotărârile judecătorești despre acestea pe site-urile instanțelor districtuale, acest lucru vă va ajuta să vă imaginați mai realist soluții posibile la situații apropiate de dvs.

Cine are dreptul să schimbe o cameră cu un apartament?

Doar proprietarii lor pot face schimb de bunuri imobiliare, iar apartamentul trebuie privatizat și să nu fie în chirie socială de la administrațiile locale.

Cine ar trebui să plătească în plus?

În funcție de ce obiecte imobiliare fac obiectul schimbului - o cameră într-un apartament comunal sau o cameră într-un apartament, se poate face o plată suplimentară de ambele părți ale părților la tranzacție. În unele cazuri, tranzacția poate fi considerată egală și nu va fi necesară nicio plată suplimentară.

Motive pentru schimbul de camere:

• Divorț. În situația de divorț, foștii soți de cele mai multe ori nu doresc să locuiască în continuare în aceeași zonă, dar nu au posibilitatea de a-și schimba spațiul de locuit cu apartamente cu drepturi depline. Într-o astfel de situație, soluția problemei poate fi schimbarea apartamentului cu camere.
• O situație în care oamenii care locuiesc într-o cameră caută să-și îmbunătățească condițiile de viață, de exemplu, în locul unei camere pe care doresc să locuiască într-un apartament separat.
• In cazul mutarii in alta regiune sau alta localitate pentru munca.

Cum și unde să găsiți opțiuni de schimb

În prezent, este puțin probabil ca cineva să aibă dificultăți în acest sens. În epoca dezvoltării internetului, căutarea pentru orice a încetat să mai fie o problemă.

Iată cum puteți găsi anunțuri de schimb:

Metode de schimb de camere

În cadrul legislației existente, există mai multe modalități de a schimba o cameră. Alegerea unuia sau celuilalt depinde doar de preferințele dvs.

În caz contrar, nu veți putea dispune de imobil, ci doar îl veți folosi, la fel ca chiriașul anterior.

Algoritm de tranzacție

Documente necesare:

• Pașaportul și copia acestuia,
• Certificat de proprietate,
• Documentatie tehnica,
• Certificat de la BTI
• Extras din registrul casei,
• Chitanța care confirmă plata taxei.

Documentele de la proprietarii celor două spații sunt transferate cu serviciu federal registrul de stat. În termen de o săptămână, se ia decizia de a vă elibera un nou titlu pentru sediu.

Puteți delega această etapă de pregătire și transmitere a documentelor către agențiile guvernamentale agenților imobiliari și vă puteți economisi energie și timp.

În medie, un nou certificat de proprietate se eliberează în 7-30 de zile, în funcție de complexitatea cazului. Puteți fi informat despre termenele limită deja în momentul depunerii documentelor pentru înregistrare. Taxa de stat se plătește pentru rezidenții țării în valoare de 13%, pentru nerezidenți - 20%

Poate fi refuzată o tranzacție? Da, ei pot.

1. Dacă nu ați depus niciun document relevant,
2. Dacă unul dintre proprietari este împotriva încheierii unei anchete

Dacă furnizați pachetul corect de documente, nu vor fi probleme cu înregistrarea.

Nuanță importantă: Nu puteți primi documente tehnice și certificate separat pentru o cameră toate aceste documente sunt eliberate pentru apartamentul în ansamblu. Prin urmare, înainte de a încheia o tranzacție, trebuie să contactați ITO pentru a putea emite documente pentru o cameră separată.

După cum puteți vedea, schimbul de camere nu este deosebit de diferit de schimbul de apartamente, dar există unele Puncte importante, despre care am discutat în general în acest articol.

Dar fiecare caz este individual, așa că pentru a evita situațiile neplăcute, este mai bine să solicitați în prealabil sfatul specialiștilor și să fiți pregătit pentru toate evenimentele.

În acest caz, schimbarea unei camere va fi o experiență simplă și plăcută pentru tine.

Schimbați o cameră cu un apartament cu sau fără plată suplimentară în Moscova și regiunea Moscovei

Aproape fiecare moscovit care locuiește într-un apartament comun ar dori să-și schimbe camera cu locuințe separate. Dar mulți sunt împiedicați de nevoia de plăți suplimentare - un apartament costă de obicei mai mult decât o cameră.

Dar aceasta nu este o regulă permanentă, deoarece multe depind de locația și calitatea locuinței. Astfel, o cameră din Moscova poate fi schimbată cu un apartament în regiunea nu atât de îndepărtată Moscova sau în Noua Moscova, iar o bucată de spațiu comun din centru poate fi schimbată cu un apartament în zone îndepărtate ale capitalei. Sunt cele mai multe diferite variante. Fiecare situație este unică și diferită de cealaltă, așa că înțelegerea unui astfel de schimb pe cont propriu, fără ajutorul profesioniștilor, este foarte dificilă.

De regulă, un astfel de schimb este împărțit în două tranzacții separate, în una dintre care îți vinzi camera, iar în a doua cumperi un apartament. Și fiecare dintre cele două acorduri încheiate poate fi plin de multe nuanțe.

1. Pot să schimb o cameră într-un apartament comun cu o casă pentru mama Am cumpărat trei copii de la mine tutela mea mi-a spus că nu sunt suficienți metri pătrați în care să locuiesc. copiii au lobi.

1.1. Puteți face acest lucru doar cu permisiunea tutorelui dumneavoastră.

2. Tutela poate da acordul la schimbul unui apartament comunal cu o casă de lemn, dacă casa de lemn lipsuri metri patrati?

2.1. Desigur că se poate. Trebuie să dovediți asta conditii de viata sunt îmbunătățite (suprafață mărită, zonă locală) și nu vor fi probleme!

Cu sinceritate,

3. Vă rugăm, atunci când schimbați o cotă dintr-un apartament comunal cu un apartament dintr-un alt oraș, trebuie să anunțați coproprietarii și este necesară legalizarea contractului de schimb? Mulțumesc.

3.1. Bună ziua Coproprietarul (coproprietarii) are un drept de preempțiune la cumpărare, prevăzut la art. 250 Cod civil al Federației Ruse. Reguli art. 250 din Codul civil al Federației Ruse se aplică și la înstrăinarea unei acțiuni în baza unui acord de schimb. Este necesară legalizarea notarială (articolul 24 din Legea federală - 218)
„Codul civil al Federației Ruse (Prima parte)” din 30 noiembrie 1994 N 51-FZ

1. La vânzarea unei acțiuni din dreptul de proprietate comună către un străin, participanții rămași la proprietatea comună au dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiunea care este vândută la prețul pentru care este vândută și în alte condiții egale, cu excepția cazului în caz de vânzare la licitație publică, precum și cazuri de vânzare a unei părți din dreptul de proprietate comună a unui teren de către proprietarul unei părți situate pe un astfel de teren clădirea sau structura sau proprietarul spațiilor din clădirea sau structura specificată.

2. Vânzătorul unei acțiuni este obligat să notifice în scris celorlalți participanți la proprietatea comună intenția sa de a-și vinde acțiunea unui străin, indicând prețul și alte condiții în care o vinde.
În cazul în care participanții rămași la proprietatea comună nu dobândesc cota vândută în proprietatea nu bunuri mobileîn termen de o lună, iar în proprietatea asupra bunurilor mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să-și vândă cota-parte oricărei persoane. În cazul în care toți ceilalți participanți la proprietate comună refuză să vândă în scris drept de preempțiune cumpărarea acțiunii vândute, această acțiune poate fi vândută unui străin mai devreme de termenele specificate.
Specificul notificării participanților la proprietatea comună cu privire la intenția vânzătorului unei acțiuni din dreptul de proprietate comună de a-și vinde acțiunea unui străin poate fi stabilit prin legea federală.

legea federală din data de 13 iulie 2015 N 218-FZ „On înregistrare de stat imobiliare"
Articolul 42. Caracteristicile înregistrării de stat a dreptului de proprietate comună asupra bunurilor imobile

1. ... Tranzacțiile privind înstrăinarea acțiunilor din dreptul de proprietate comună asupra bunurilor imobiliare, inclusiv atunci când toți participanții la proprietatea comună își înstrăinează acțiunile într-o singură tranzacție, sunt supuse legalizării notariale, ...

4. Am doua camere in apartamente comune in locuri diferite, pot sa le schimb cu un apartament.

4.1. Bună ziua, dacă camerele dumneavoastră nu sunt proprietate comună și vânzătorul apartamentului este de acord, le puteți schimba. Dacă camerele sunt în proprietate comună, atunci trebuie să anunțați mai întâi co-acționarii despre vânzare.

5. Este posibil să se schimbe o cameră municipală într-un apartament comun cu un apartament cu o cameră în regiunea Moscova (o persoană locuiește, nu are dreptul la privatizare, a participat deja) și cine ajută în prezent în astfel de schimburi? Mulțumesc.

5.1. Buna ziua, contactati mai intai proprietarul camerei, adica administratia. Acest lucru este posibil doar cu acordul lor.
Mult succes si toate cele bune

6. Se poate schimba o cotă dintr-un apartament cu o cameră comună dacă proprietarul este copil? Înregistrările sunt păstrate.

6.1. Nu este interzis de legiuitor, în sine. Este simplu - întrebarea posibilității acestui schimb este decisă de autoritățile de tutelă, care trebuie să ia în considerare toate circumstanțele specifice.

7. Doresc sa schimb o camera dintr-un apartament comun cu un apartament, este necesar acordul vecinilor?

7.1. --- poți schimba. Articolul 209. Conținutul dreptului de proprietate

[Codul civil al Federației Ruse] [Capitolul 13] [Articolul 209]
1. Proprietarul are dreptul de a deține, folosi și dispune de bunurile sale.

2. Proprietarul are dreptul, la discreția sa, de a întreprinde orice acțiuni în legătură cu proprietatea sa care nu contravin legii și altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele protejate de lege ale altor persoane, inclusiv înstrăinarea acestuia. proprietatea în proprietatea altor persoane, transferându-le acestora, rămânând proprietar, dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de bunuri, de a gaja proprietatea și de a le greva în alte moduri, de a dispune de ea în orice alt mod.

3. Posesia, folosirea și înstrăinarea terenurilor și altele resurse naturaleîn măsura în care circulația lor este permisă de lege (articolul 129), sunt efectuate de proprietarul lor în mod liber, dacă aceasta nu provoacă prejudicii. mediu inconjuratorși nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane.

4. Proprietarul își poate transfera proprietatea către managementul încrederii unei alte persoane (trustee). Transferul proprietății în administrarea trustului nu implică transferul drepturilor de proprietate către mandatar, care este obligat să administreze proprietatea în interesul proprietarului sau al unui terț specificat de acesta.

7.2. Dacă apartamentul nu este municipal, este deținut, atunci înainte de a încheia un contract de schimb sau un contract de cumpărare și vânzare, trebuie să notificați toți proprietarii în scris despre dreptul de prim refuz, în conformitate cu articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse.
Dacă nimeni nu își dă consimțământul într-o lună, poți fie să schimbi, fie să vinzi.

8. Pot schimba camera mea intr-un apartament comun fara acordul vecinilor mei?

8.1. Da, puteți, acordul și notificarea vecinilor în această tranzacție nu sunt prevăzute de lege. Succes și toate cele bune pentru tine.

8.2. Buna ziua. Vecinii au dreptul prioritar de a-ți cumpăra camera, indiferent dacă o vinzi sau o schimbi. Este necesar consimțământul.

9. Doresc sa imi schimb camera intr-un apartament cu 3 camere. apartament comunal pentru o camera echivalenta intr-un apartament comun in alta zona. Două dintre camerele vecinilor nu sunt privatizate, camera mea este în proces de privatizare. De ce este nevoie pentru aceasta și va fi necesar acordul altor vecini în timpul schimbului?

9.1. Consimțământul pentru schimb nu este necesar. Pentru a schimba un apartament. Dacă îl deții, trebuie doar să întocmești un contract de schimb și să-l înregistrezi la Rosreestr.

9.2. Dacă celelalte două camere nu sunt privatizate, atunci trebuie să obțineți o derogare de la municipalitate. După aceea, angajați-vă în schimb (sau mai bine zis, o alternativă). Mă ocup de aceste tipuri de tranzacții.

10. Dorim să facem un schimb echivalent de camere într-un apartament comun (aceleași pătrate, dar diferite etaje). Au nevoie vecinii de acord?

10.1. De ce acte avem nevoie de acordul vecinilor?
Buna ziua
poti intocmi un acord de schimb
Nu este necesar acordul vecinilor.

11. Care este cel mai bun, cel mai rapid și ce acte sunt necesare pentru a face schimb de camere într-un apartament comun. Au nevoie vecinii de acord? S-a găsit opțiunea de schimb. Camerele au fost achiziționate în baza unui contract de vânzare.

11.1. Da, consimțământul este necesar dacă camerele vecinilor sunt privatizate

11.2. daca apartamentul este proprietate municipala, acordul administratiei.

11.3. Buna ziua.
Au nevoie de acord vecinii?
Consimțământul vecinilor de vânzare (schimb) - nu este necesar
**
Este necesar să se întocmească un contract de schimb sau 2 contracte de vânzare-cumpărare
Înregistrați transferul de proprietate în Registrul rus

11.4. Cred că nu ai pus întrebarea clar. Esti sigur. că totul va fi oficializat acord de troc, și nu contra acorduri de vânzare? schimburi. atunci nu este necesar acordul vecinilor.

12. Familia noastră de 7 persoane. Ne-am mutat printr-un schimb dintr-un apartament separat cu 2 camere. apartament cu trei camere in apartament comun construit in 1993.
În 1994, ordinea a fost divizată. Bunica a separat o cameră din trei.
În 2011, bunica mea a primit un apartament separat după ce s-a mutat din camera ei.
În prezent sunt singur cu doi nepoți minori care sunt într-un orfelinat.
În prezent sunt înregistrate două camere.
Pot revendica o a treia cameră pe baza schimbului din 1993?

12.1. Puteți aplica în baza Legii „Cu privire la strămutarea apartamentelor comunale”. Cel mai probabil va trebui să-l cumperi de la stat. Adevărat, pentru bani puțini. Toate cele bune.

13. Poate o vecină dintr-un apartament comunal să facă un schimb de rudenie cu nepoata ei dacă nepoata are o cotă în apartamentul cooperativ?

13.1. Desigur că se poate. Proprietatea suplimentară nu reprezintă un obstacol

14. Dorim sa facem schimb de camere in diferite apartamente comunale, avem nevoie de acordul vecinilor in ambele?

14.1. Da, dacă este proprietate comună.

14.2. Bună ziua. Dacă vorbim de încheierea unui acord de schimb, atunci ceea ce este necesar nu este consimțământul, ci o ofertă către acești vecini de a face schimb în condițiile care vă interesează, apoi așteptați un răspuns în termen de 30 de zile (articolul 250 din Codul civil). al Federației Ruse)

15. Vă rog să-mi spuneți ce este schimbul de rudenie? Într-un apartament comun, și este necesar să anunțați vecinii despre acest lucru? Cum se realizează? Mulțumesc.

15.1. Ce este schimbul de rudenie? V apartament comunal, și Trebuie să anunțați vecinii despre acest lucru?
---contactați proprietarul camerelor din apartament cu o cerere scrisă de schimb și schimbare. nu este nevoie să avertizezi pe nimeni

16. Eu și copiii mei locuim într-un apartament comun. Există un vecin. Pot face un schimb fără acordul vecinului meu?

16.1. Buna ziua! da, poti.

17. Dețin o cameră într-un apartament comun. Este posibil să schimb această cameră cu un apartament separat cu o cameră cu o plată suplimentară Și pe care o pot schimba (municipală sau aceeași proprietate) Și a doua întrebare: va fi acordul vecinului din apartamentul comun? necesar în timpul schimbului?

17.1. Da, puteți face un schimb. Dar numai pentru un apartament care este deținut. Nu este nevoie de acordul vecinului.

18. Cum se efectuează un schimb aferent unei camere într-un apartament comun în care sunt înregistrați trei copii mici?

18.1. Buna ziua.
În baza unui acord de schimb cu autoritățile tutelare

18.2. Camera personală?

19. Dacă trebuie să schimbați o cameră într-un apartament comun cu un apartament. Este necesar acordul vecinilor dintr-un apartament comunal pentru un schimb?

19.1. Legea nu prevede acordul vecinilor. Nu este necesar

20. Schimbul de apartamente la comandă este posibil în Crimeea acum, unul dintre apartamente are datorii pentru serviciile de utilități.

20.1. legea prevede posibilitatea de a face schimb de locuințe municipale, dar va trebui să căutați singur o opțiune de schimb prezența datoriilor nu este un obstacol, creanța poate fi recuperată; procedura judiciara

20.2. Este posibil, dar veți avea nevoie de un certificat de absență a datoriilor în plata serviciilor de utilități, precum și de multe alte documente

21. Se poate schimba 2 camere intr-un apartament comunal cu 3 camere cu un apartament municipal cu 1 camera? Este necesar să se privatizeze spațiul de locuit? Mulțumesc.

21.1. Bună ziua Nu, este imposibil sa schimbi 2 camere cu un apartament cu 1 camera, nimeni nu va fi de acord cu schimbul.

22. Locuiesc intr-un apartament de stat cu 2 camere. Datoria de utilități s-a acumulat. Vreau să-l schimb cu un apartament mai mic cu o plată suplimentară pentru a-mi acoperi datoriile. Este posibil să faci asta fără privatizare? Nu pot privatiza un apartament cu datorii?

22.1. Îl poți schimba doar cu o altă locuință municipală. Dar trebuie să cauți singur opțiuni. Și nu veți putea prevedea plata suplimentară în contractul de schimb, deoarece este ilegal

22.2. Buna ziua!

În primul rând, prezența datoriilor la chirie nu este un obstacol în calea privatizării unui apartament.

În al doilea rând, schimbul unui apartament ocupat în temeiul unui contract de închiriere socială este prevăzut de Codul locuinței al Federației Ruse (articolul 72).

23. Spune-mi dacă este posibil ca vecinii care locuiesc în același apartament comun să facă schimb de camere. Vecinul are o camera de 30 mp. neprivatizat - trăiește singur. Am 17,6 mp. - si 4 persoane sunt inregistrate si locuiesc, neprivatizate. Și dacă da, atunci cum se face?

23.1. Pentru a face schimb, este necesar să se privatizeze mai întâi, adică. formalizează proprietatea ambelor camere și abia apoi întocmește un acord de schimb. Există privatizare accelerată, verificați la cel mai apropiat MFC.

23.2. Nu trebuie să privatizați nimic. Puteți schimba cameră cu cameră. Contactați Bursa de locuințe din oraș sau Bursa de locuințe districtuale din zona dvs., doar această organizație se ocupă cu schimbul de spații rezidențiale deținute de stat și nimeni altcineva.

24. Sunt chiriaș al unei camere neprivatizate într-un apartament comunal, îl pot schimba cu un apartament cu o plată suplimentară folosind capital de maternitate?
Și ce acte sunt necesare pentru asta?

24.1. Nu, cu siguranță nu poți.

25. Interesat problema locuintei. Schimb de spații rezidențiale (apartament cu două camere și o cameră într-un apartament comun), proprietarul casei este împotriva schimbului și se referă la faptul că această casă este un cămin. Am mers în instanță, dar instanța a respins cererea pentru că camera este un cămin. Am luat legătura cu autoritatea de casație, avem un mandat prin care se precizează că camera este situată într-un apartament comun și se primesc plăți ca pentru apartament. Cum se schimbă locuința?

25.1. Buna ziua.
Trebuie să vă uitați la actele de judecată. Imi puteti trimite un mesaj privat

26. Doresc sa schimb o camera dintr-un apartament comun cu un apartament. Am găsit deja un schimb. Scrie, ai nevoie de acordul vecinilor tăi dintr-un apartament comunal pentru un schimb? Mulțumesc.

26.1. Legea nu prevede acordul vecinilor. Nu este necesar

27. Vecin in apartament comunal, asistent social. care angajează, dorește să schimbe camera în care locuiește. Noi suntem proprietarii, avem 32\100 în proprietate comună. Poate schimba camera fără acordul nostru?

27.1. Poate, ce treabă ai cu asta? Nu este necesar consimțământul

27.2. nu poate. Ea nu este proprietara.

27.3. Acest lucru necesită acordul primăriei, nu al dumneavoastră.

27.4. Ea îl schimbă, nu îl vinde, ceea ce înseamnă că nu este nevoie de acordul tău.

28. As dori sa stiu daca este posibil sa schimb o camera municipala dintr-un apartament comunal cu un apartament?

28.1. scuză-mă, dar de ce întrebarea ta este intitulată „interferență în intimitate?". Sfatul meu pentru tine este să pui o întrebare cu titlul corect, altfel s-ar putea să nu primești un răspuns la întrebare.

29. In anul 1992 a avut loc un schimb de camere intr-un apartament comunal (mama, eu, si sotul mamei eram inregistrati) cu unul separat cu 2 camere, dar cooperant, drept urmare, proprietatea a fost inregistrata pe nume. a soțului mamei mele, nu știu cum s-ar fi putut întâmpla atunci, dar acum, fiul meu și cu mine suntem pur și simplu înregistrați în acest apartament, dar nu am niciun drept de proprietate?

29.1. Bună ziua
Pentru a-ți răspunde la întrebare, trebuie să te uiți la documente, cel puțin Formularul 9... Puteți aplica pentru o consultație față în față.

30. Este posibil să aveți o cameră într-un apartament comun în baza unui contract social? Schimb chirie pentru proprietate de țară deținută?

Mulțumesc.

30.1. Nu, acest lucru nu se bazează pe lege.

30.2. Acest lucru nu este posibil, deoarece locuința conform contractului de închiriere socială este doar pentru uzul dumneavoastră. nu poți elimina. Vă rog.

31. În 1990, la ordin de schimb, am venit dintr-un apartament cu o cameră într-un apartament comunal, iar fostul meu soț, care eram divorțați în 1985, a venit în camera alăturată în care era înregistrat cu fiul său , l-am privatizat în proprietate comună, iar în 1996 moare și notarul ne împarte apartamentul comunal în părți egale de 1/3 și fiul își moștenește cota, acum în 2013 fiul i-a dat cota soției, acum este. mergând să-l vând, se dovedește că bucata mea din cameră este ca ce ar trebui să fac, cum ar putea notarul să o împartă astfel încât să fiți vecini cu un nume de familie.

31.1. Dragă Emma Anatolyevna!

Informațiile dvs. în această chestiune nu sunt complet clare.
Se dovedește că tu și soțul tău aveai un apartament cu o cameră, iar când acest apartament a fost schimbat, căsătoria ta a fost desființată. Asa de?

Pe baza unui ordin de schimb, v-ați mutat într-o cameră dintr-un apartament comun.
Și fostul tău soț și fiu, folosind un ordin de schimb, s-au mutat într-o altă cameră din acest apartament comun. Dreapta?

Apoi ați privatizat acest apartament comunal în proprietate comună? Așa funcționează?

Dupa moarte fostul sot Apartamentul comunal a fost împărțit în părți de 1/3, iar fiul dvs. a moștenit de la tatăl său o parte din proprietatea sa din acest apartament comunal, în baza articolului 1142 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil ).

Potrivit art. 1142 din Codul civil, mostenitorii de prima prioritate prin lege sunt COPII, sotul si parintii testatorului.

Nu mai erai soția fostului tău soț, așa că nu puteai fi moștenitorul proprietății acestuia, inclusiv cota sa de proprietate în acest apartament comunal.

Fiul tău avea dreptul să doneze partea lui de proprietate oricărei persoane din acest apartament comun. Și i-a dat-o soției sale.

Dar trebuie să știți că soția fiului dumneavoastră își poate vinde cota de proprietate din acest apartament comunal numai cu respectarea prevederilor articolelor 246, 250 din Codul civil.

Articolul 246. Înstrăinarea bunurilor în proprietate comună

1. Cedarea bunurilor în proprietate comună se realizează cu acordul tuturor participanților săi.
2. Un participant la proprietatea partajată are dreptul, la propria discreție, de a vinde, dona, lăsa moștenire, gaja cota sa sau dispune de ea în orice alt mod, sub rezerva regulilor prevăzute la articolul 250 din prezentul cod pe perioada înstrăinării acestuia. pentru compensare.

Articolul 250. Dreptul de preferință la cumpărare

1. La vânzarea unei acțiuni din dreptul de proprietate comună către un străin, participanții rămași la proprietatea comună au dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiunea care este vândută la prețul pentru care este vândută și în alte condiții egale, cu excepția cazului. de vânzare la licitație publică.
Licitațiile publice pentru vânzarea unei părți din dreptul de proprietate comună în lipsa consimțământului tuturor participanților la proprietatea comună pot fi organizate în cazurile prevăzute de partea a doua a articolului 255 din prezentul cod și în alte cazuri prevăzute de lege.

3. La vânzarea unei acțiuni cu încălcarea dreptului de preferință, orice alt participant la proprietatea comună are dreptul, în termen de trei luni, să ceară în instanță transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului către acesta.
4. Nu este permisă cesiunea dreptului de preferință de a cumpăra o acțiune.
5. Regulile prezentului articol se aplică și la înstrăinarea unei acțiuni în baza unui acord de schimb

Deci poți fi primul care cumpără această cotă de proprietate de la soția fiului tău. Este cu siguranță un act ciudat al fiului tău, dacă ai o relație normală cu el.

Multă baftă.

31.2. Notarul a împărțit corect acțiunile. Soția fiului nu poate vinde decât ceea ce îi aparține, adică acțiuni în drept. Și acțiunile tale vor rămâne cu tine. La vânzare, ea trebuie să vă notifice cu privire la dreptul de preempțiune de răscumpărare în conformitate cu art. 250 Cod civil al Federației Ruse.

31.3. --- Bună Emma Anatolievna, întrucât apartamentul era proprietatea dumneavoastră, notarul l-a împărțit în funcție de cazul moștenirii, iar dacă nu ați fi de acord, puteți contesta aceste acțiuni în instanță. Și deocamdată. Va trebui să rezolvăm problema cu noul proprietar comun al apartamentului. La 2 iunie 2016, a intrat în vigoare Legea federală 172 „Cu privire la modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse”. Această lege a adus modificări actualei Legi federale nr. 122 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”. Fără înregistrarea unui contract la notar, nu veți putea finaliza tranzacția. Sunteți primul cumpărător pentru o cotă în apartament. Succes vouă și toate cele bune, cu respect, avocat Lagostaeva A.V. :sm_ax:

32. Se poate schimba două camere într-un apartament comun cu trei camere cu un apartament separat (chiar cu o plată suplimentară), în timp ce una dintre camere este privatizată, iar cealaltă nu (privatizarea a fost deja făcută)? ce optiuni exista?

32.1. Teoretic este posibil. Agenții imobiliari special instruiți caută opțiuni pentru bani.

33. Doresc sa schimb 1/3 cota intr-un apartament cu o camera intr-un apartament comun.
1.Pot fi considerate echivalente, chiar dacă costul este diferit?
2. Am nevoie de acordul celorlalți proprietari, atât din partea mea în apartament, cât și pe cealaltă parte în apartamentul comunal?
3. Este necesar să plătiți impozit la efectuarea unui schimb?

33.1. 1. Pretul este stabilit de proprietar - vanzator si cumparator. daca ajungi la concluzia ca pretul unei actiuni = pretul unei camere. va fi un schimb egal.
2. nu este necesar acordul coproprietarilor la tranzacție, trebuie să le oferiți să cumpere la prețul pentru care v-ați hotărât să faceți schimb, a se vedea articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse. Drept de preempțiune la cumpărare
1. La vânzarea unei acțiuni în dreptul de proprietate comună către un străin, participanții rămași la proprietatea comună au dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiunea care este vândută la prețul pentru care este vândută și în alte condiții egale, cu excepția cazului. de vânzare la licitație publică.
Licitațiile publice pentru vânzarea unei părți din dreptul de proprietate comună în lipsa consimțământului tuturor participanților la proprietatea comună pot fi organizate în cazurile prevăzute de partea a doua a articolului 255 din prezentul cod și în alte cazuri prevăzute de lege.
2. Vânzătorul unei acțiuni este obligat să notifice în scris celorlalți participanți la proprietatea comună intenția sa de a-și vinde acțiunea unui străin, indicând prețul și alte condiții în care o vinde. În cazul în care participanții rămași la proprietatea comună refuză să cumpere sau nu dobândesc cota vândută la dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile în termen de o lună, iar la dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul de a-și vinde cota oricărei persoane.
3. La vânzarea unei acțiuni cu încălcarea dreptului de preferință, orice alt participant la proprietatea comună are dreptul, în termen de trei luni, să ceară în instanță transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului către acesta.
4. Nu este permisă cesiunea dreptului de preferință de a cumpăra o acțiune.
5. Regulile prezentului articol se aplică și la înstrăinarea unei acțiuni în baza unui acord de schimb.

Pentru un apartament comun: dacă camera este alocată ca proprietate separată și nu ca cotă, atunci vecinii din apartamentul comun nu au drept de preempțiune și nu este nevoie să le ofere o cumpărare.

3. Taxă dacă nu sunteți proprietarul de mai mult de 3 ani și prețul este mai mare de 1 milion de ruble.

34. Se poate schimba o camera privatizata intr-un apartament comun cu un apartament cu o camera cu plata suplimentara (vecinii au si 2 camere privatizate si din cate stiu eu au primul drept de achizitie)

34.1. Poți, trebuie să-ți scoți camera la vânzare și să găsești un apartament care ți se potrivește. Vecinii sunt obligați să renunțe la cumpărare, atestat de notar.

34.2. E drept, ei au primul drept de a cumpăra În primul rând, ei refuză să cumpere sau să notifice vânzarea. Apoi, puneți camera la vânzare și căutați o alternativă cu o plată suplimentară.

35. Se va putea schimba o camera neprivatizata intr-un apartament comun dupa data de 03/01/13?

35.1. Catherine, Codul Locuinței permite schimbul, dar cu acordul tuturor cetățenilor înscriși în locuință.

36. În decembrie 2011, apartamentul a fost schimbat în baza unui contract de schimb. Utilitățile au fost plătite până în decembrie 2011 inclusiv. Noul proprietar nu a reînregistrat contul personal pe numele său, iar datoria pentru servicii de utilități este în continuare considerată a fi față de proprietarul anterior, adică. S.U.A. Suma datoriei este mai mare de 20 de mii de ruble. Cine ar trebui să plătească această datorie dacă nu mai suntem proprietarii acestui apartament, așa cum este confirmat prin contractul de schimb și actul de proprietate?

36.1. Conform textului - noul proprietar. Trimiteți documente care confirmă transferul dreptului de proprietate către societatea de administrare.

37. Într-un apartament comunal cu 14 camere, vecinul meu și cu mine am decis să facem schimb de camere privatizate. Avem diferite conturi personale. Cum putem face acest lucru, astfel încât să devenim oficial proprietari?

37.1. Dacă aveți un certificat de proprietate asupra camerelor, încheiați un acord de schimb și înregistrați-le la Rosreestr.

37.2. Dacă camerele sunt deținute cu drept de proprietate, atunci aveți dreptul de a încheia un acord de schimb în orice moment și de a înregistra transferul de drepturi în Rosreestr.

38. În 1990, m-am mutat într-o cameră într-un apartament comun ca schimb. Camera a fost renovată înainte de a mă muta. În camera alăturată locuia o femeie. După permisiunea de a privatiza camere dintr-un apartament comun, o vecină i-a privatizat camera în 1998. Mi-am privatizat camera mai târziu. Când mi-am renovat camera, am văzut că era o ușă în peretele dintre camerele noastre, adică. sunt adiacente. Dar acest fapt nu ne-a afectat în niciun fel șederea.
În 2004, vecinul meu a făcut cadou această cameră. Noul proprietar, în timp ce făcea renovări, a văzut și o ușă între camere. O să conteste privatizarea camerei mele și să o declare ilegală.
Va putea face asta și pe ce temei? La urma urmei, acest apartament a fost mult timp unul comunal. Nu existau camere alăturate indicate în acest apartament. Zona era sub jurisdicția Comitetului Executiv, iar el era cel care ocupa apartamentul.

38.1. Lydia, cel mai probabil declarația sa de revendicare nici măcar nu va fi acceptată în procedură. Nu există niciun motiv de îngrijorare.

Cu stimă, director general al Centrului juridic Zeus, Vadim Igorevici Stepanov.

39. Am 3 camere intr-un apartament comun. Doresc sa le schimb cu un apartament de 1 (2) camera. Este posibilă această opțiune? Cum va fi luat în considerare un apartament neprivatizat la schimbul (achiziționarea) cu un apartament?

39.1. sunt posibile diferite opțiuni (dacă este o proprietate, atunci se face schimb, dacă este municipal, atunci se schimbă prin intermediul locuințelor districtuale sau al orașului)

40. Va rog sa ma ajutati cu un sfat.
În 1991, în timpul schimbului, tatăl meu a fost mutat într-o cameră dintr-un apartament comunal dintr-o clădire departamentală deținută de organizare militară. Din ziua în care s-a mutat, a trăit și a plătit utilitati publice pentru această cameră - 17.0.
În 2009, am decis să privatizăm această cameră. Când au început strângerea documentelor, s-a descoperit că mandatul indica o suprafață de 17.1. Biroul de locuințe ne-a explicat că această înregistrare ar fi fost indicată în mod eronat în mandat ar trebui să fie 17.0. Șeful biroului de locuințe ne-a eliberat o adeverință în care se menționează că, potrivit ITO, tatăl meu ocupă o suprafață de 17,0. Pe baza acestor acte am privatizat camera prin instanta (de vreme ce casele erau departamentale). După care tatăl meu a emis un act de cadou pentru mine și acum sunt proprietarul camerei, dar nu sunt înregistrat acolo.
Acum se dovedește că camera pe care am privatizat-o aparține sub mandat unui vecin cu o suprafață de 17,0. Și camera aceea cu o suprafață de 17,1 îi aparține tatălui meu. Vecinei i s-a refuzat privatizarea camerei 17.0, dar nu poate privatiza camera 17.1 (pe care o ocupă), întrucât conform ordinului îi aparține tatălui meu.
Vecinul a intentat proces, judecătorul insistă asupra deprivatizării camerei 17.0.
Pe 13 octombrie, eu și tatăl meu suntem chemați în judecată.
Cert este că tatăl este deja un om bătrân și bolnav, casa în care locuiește ar trebui să fie demolată în curând. Chiar trebuie să ne ocupăm de deprivatizare și să reînregistrăm totul?!?
Este posibil, de exemplu, ca ambele părți să scrie o declarație instanței că nu ne opunem privatizării acestor camere. Sau există alte variante de a ocoli deprivatizarea?!?
Sper cu adevărat la sprijinul tău!

40.1. Draga Elena! Desigur, trebuie să te prezinți în instanță, cel puțin pentru tine ca proprietar. Este posibil să vă exprimați în scris poziția cu privire la cererea depusă. Judecătorul nu poate insista asupra deprivatizării, întrucât această cerință nu a fost precizată. Judecătoarea nu poate insista deloc ea evaluează toate probele și ia o decizie. Ce decizie va fi luată depinde de circumstanțele specifice ale cazului. Prin urmare, cel mai mult cea mai bună opțiune va încheia un acord cu un avocat care se va familiariza cu materialele cauzei, va pregăti toate actele de procedură necesare și va reprezenta interesele dumneavoastră în instanță.

40.2. Dacă sunteți interesat de unul sau altul, este mai bine să vă prezentați singur sau să trimiteți un reprezentant. Pentru apărarea competentă în instanță, avocații sau avocații sunt de obicei angajați ca reprezentanți.

41. Doresc să schimb sau să vând cota mea dintr-un apartament comun fără să cer permisiunea vecinului meu.

41.1. Bună, Alexandru! Schimbul sau vânzarea unei acțiuni va fi legală numai dacă altor proprietari li se acordă dreptul de prim refuz de a cumpăra acțiunile dvs. Fără acest drept, doar donația este posibilă.

41.2. Poate sa. O tranzacție pretinsă (donație), dar aceasta este incorectă și nesigură. În primul rând, va exista un „cumpărător” care dorește să plătească impozit pe cadou? În al doilea rând, dacă este un străin complet, coproprietarul (vecinul) poate contesta această afacere în instanță. Dacă va dovedi că ați primit bani pentru acest „cadou”, tranzacția va fi declarată invalidă

42. Locuim într-un apartament comunal, toți proprietarii, în urmă cu un an s-a mutat un nou vecin în cadrul unui schimb - un băutor, în timp ce sobri trăim mai mult sau mai puțin calm, cu excepția mirosului din camera lui, pentru că se duce rar. la toaletă, mai des merge în cameră în găleată, dar devine complet de nesuportat atunci când merge în exces, principala problemă este că nu se închide usa din fata, obișnuiam doar să-l acopăr, dar ieri am venit acasă de la serviciu, ușa este larg deschisă și nu e acasă, uită și să închidă ușa camerei lui, într-o zi merg acasă cu fiica mea, ușa lui la camera este deschisa, si doarme complet gol pe canapea, copilul de 6 ani, de trei ori aproape a ars apartamentul, pentru ca pune o tigaie pe aragaz si adoarme, ca prin minune am ajuns in momentul de fata acasa când tigaia tocmai începea să ardă. Spune-mi unde pot merge pentru ajutor? Este posibil să fac ceva sau va trebui să suport?

42.1. Pentru oricine merită atenție, scrie la poliție, bietul tip se va ocupa de el, este imposibil să-l scoți din camera lui.

43. Dorim sa schimbam 1 mp. în regiune pentru o cameră într-un apartament comun în Sankt Petersburg. Spuneți-mi cum să efectuez legal această operațiune, ce documente să colectez și ce trebuie verificat în timpul schimbului. Mulțumesc.

43.1. Schimb sau troc? Verificarea purității juridice a apartamentului schimbat este o știință întreagă și nu o puteți stăpâni pe cont propriu Dacă îl schimbați, atunci contactați Serviciul Federal de Înregistrare, ei vor întocmi un acord și îl vor înregistra a documentelor.

43.2. numai prin Serviciul Federal de Înregistrare

43.3. Este posibil printr-un notar cu înregistrare ulterioară obligatorie la Serviciul Federal de Înregistrare.

43.4. Dragă Evgeniya! Principalul lucru este să aflați dacă vecinii dintr-un apartament comunal sunt proprietarii camerelor lor, deoarece, conform articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse, au drept de preempțiune la troc. Vecinii sunt obligați să furnizeze un refuz scris de a folosi dreptul de preempțiune la schimb sau trebuie să fie notificați prin scrisoare recomandată cu notificare și o listă a conținutului și să aștepte o lună pentru un răspuns. Lipsa de răspuns sau refuzul vă va da dreptul la schimb. Contractul de schimb trebuie să indice că schimbul se efectuează cu sau fără plată suplimentară.

44. Pot face schimb de cameră într-un apartament comun fără adeverință de la autoritățile tutelare dacă al doilea proprietar al camerei este un copil minor?

44.1. Tatyana, salut! Dacă tranzacția „implică” bunuri aparținând unui minor, atunci este necesară permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.
Cu sinceritate,
Kharchenko O.V.

45. Doresc sa fac schimb de camere in apartamente comunale (privatizate) Problema este ca fiul proprietarului camerei este inregistrat in camera pentru care vreau sa fac schimb. În prezent se află în închisoare.
ÎNTREBARE: Este posibil să-mi eliberez fiul din închisoare fără a-i obține acordul? Au dreptate reprezentanții justiției?
La biroul de pașapoarte ei spun că este suficientă o hotărâre judecătorească (sentință) cu mențiunea că a intrat în vigoare, dar autoritățile judiciare nu-i dau mamei o astfel de decizie și spun că nu-și va putea externa fiul.

45.1. Roman, salut! Nu aveți încredere în biroul de pașapoarte, spun minciuni. Mai precis, nu tot adevărul. Condamnații, într-adevăr, pot fi scoși din grefă. înregistrare, dar aceasta NU înseamnă că își pierd dreptul de folosință a spațiului de locuit. Adică, chiar dacă există un verdict, îl vor scoate din registru. contabilitate, dar când se întoarce, tipul se va muta și locui în apartamentul tău. Și scoateți-l din reg. contabilitatea prin procură nu este posibilă.
Aș căuta o altă opțiune de schimb... pentru că este departe de a fi un fapt că îl vei putea elimina pe tip din registry. contabilitate conform art. 292 C. civ. (în calitate de membru al familiei fostului proprietar)..
Cu sinceritate,
Kharchenko O.V.

46. ​​Pot schimba o cameră neprivatizată dintr-un apartament comun cu o altă cameră sau apartament în orice statut? Mai exact, am nevoie de acordul vecinilor mei dacă camerele lor sunt privatizate? Mulțumesc!

46.1. Potrivit art. 72 din Codul Locuinței al Federației Ruse, chiriașul unei spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al proprietarului și al membrilor familiei sale care locuiesc cu el, inclusiv al membrilor familiei sale temporar absenți, are dreptul de a schimbă spațiile de locuit ocupate de aceștia cu spații de locuit furnizate în baza unui contract de închiriere socială unui alt angajator.
Astfel, nu este necesar acordul pentru schimbul de coproprietari ai unui apartament comunal.

47. În 1999, mama a făcut schimb de spațiu de locuit dintr-un apartament comun la o casă privată, care este complet înregistrat la ea. În 2001, cu acordul ei, eu, soția și fiul meu am fost înregistrați acolo. În mai 2008, eu și soția mea am divorțat, fosta mea soție locuiește cu un alt bărbat în locuința lui și refuză să părăsească casa de bunăvoie.
Bunica nu vrea să-și elibereze nepotul. Ce ar trebuii să fac? Este posibil să fii externat prin instanță?

47.1. Da este posibil....

48. Dorim să schimbăm o cameră într-un apartament comun din Moscova cu un apartament în regiunea Moscovei în baza unui acord de schimb cu o plată suplimentară. Trebuie să anunțăm vecinii noștri că deținem camera?

48.1. Olga, poți să-ți anunți vecinii-proprietari intenția ta de a vinde sau a schimba o cameră într-un apartament comun, pentru ca aceștia să își poată exercita dreptul de prim refuz de a cumpăra respectivul imobil, iar dacă nu își exercită dreptul, poți înstrăina camera oricărui terț la un preț nu mai mic oferit vecinilor tăi.

Cu stimă, Elena.

49. Detin doua camere intr-un apartament comunal cu trei camere.
Pot schimba aceste camere cu o altă proprietate (fără participare Bani) fără acordul vecinilor.
Vă mulțumesc anticipat!

49.1. Fără consimțământ puteți, dar fără notificare conform art. 250 din Codul civil al Federației Ruse, nu puteți dacă sunt și proprietari. Dacă ei nu sunt proprietarii, atunci anunță Departamentul

50. Doresc sa-mi vand/schimb camera privatizata intr-un apartament comunal vecinul meu este proprietarul uneia dintre camerele din apartamentul comun. Când îi trimit vecinului meu scrisori autentificate cu privire la costul camerei mele (conform articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse „cu privire la dreptul de preempțiune la cumpărare”), vecinul nu acceptă aceste scrisori și se ascunde chiar și de ofițer de poliție locală. Cum pot să-mi vând/schimb camera fără ca vecinul să mă dea în judecată? declarație de revendicare despre încălcarea dreptului dumneavoastră de preferință de a cumpăra o cameră (conform articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse)?

50.1. Salut Alexey. Ați făcut demersurile necesare pentru a vă anunța corect vecinul. Faptul că el ignoră acțiunile tale legale nu este vina ta. Păstrați chitanțe Dacă în R.P. Aceștia vor solicita confirmarea dreptului de preempțiune de a cumpăra, arăta chitanțele și explică situația.