Cine determină valoarea cadastrală? Cum să aflați valoarea cadastrală a unui teren? Determinarea valorii cadastrale a unui teren Calculul evaluării cadastrale

Proprietarul are dreptul de a dispune de proprietatea sa, de a face tranzacții de cumpărare și vânzare, de a o moșteni și de a o oferi cadou.

Cu toate acestea, atunci când se efectuează tranzacții, proprietatea nu poate fi neprețuită; are un anumit preț. Acest echivalent valoric se numește valoare cadastrală.

De ce depinde valoarea cadastrală a terenului De ce este necesar să se cunoască valoarea cadastrală a unui teren?

Bazele legislative și standardele prin care valoarea cadastrală a unui teren este întocmită și calculată corect în mod legal sunt determinate de Codul funciar al Federației Ruse.

Următorii factori ajută specialiștii să evalueze în masă proprietățile imobiliare:

1. Lucrări pregătitoare, inclusiv colectarea și prelucrarea documentelor de reglementare.
2. Tipul, categoria de teren stabilite prin lege.
3. Analiza dezvoltării sociale a teritoriului.
4. Numărul de parcele situate pe o anumită suprafață de teren. Aceste date sunt disponibile în serviciul de înregistrare cadastrală.
5. Suprafața terenului a cărei valoare trebuie determinată.
6. Calcul și timpul petrecut cu el.
7. Prezentarea rezultatelor sub formă digitală și grafică.
8. Amplasarea terenului.

Cu ajutorul examenului de evaluare, proprietarul terenului poate afla care este valoarea cadastrală medie a parcelei sale. De regulă, valoarea cadastrală diferă de valoarea de piață, dar poate fi egală.

Cunoașterea valorii cadastrale totale și specifice (de bază pe 1 mp) a parcelei dumneavoastră este necesară pentru a:

1. Reglați relațiile funciare și faceți tranzacții juridice fără probleme cu teritoriul considerat proprietatea dumneavoastră.
2. Plătiți impozit pe teren. De obicei, indicatorul de preț este calculat ca procent. Proprietarii plătesc Taxa pe teren la valoarea de piață, sunt obligați să plătească impozit la o rată tarifară mai mare.
3. Scoateți terenul la licitație. Cu această opțiune de vânzare imobil, proprietarul se poate aștepta ca acesta să fie vândut la valoarea minimă cadastrală.
4. Creșteți valoarea de piață a site-ului. Dacă valoarea cadastrală a sitului crește - și acest lucru este posibil în timpul reconstrucției și îmbunătățirii teritoriului - atunci și valoarea de piață a acestuia va crește.

Vă rugăm să rețineți că valoarea cadastrală totală și specifică sunt foarte diferite de valoarea de piață.

Cum să aflați valoarea cadastrală a unui teren după numărul cadastral, plan cadastral sau de pe o hartă cadastrală publică - instrucțiuni

Informațiile despre valoarea cadastrală a oricărui teren sunt stocate în cartea de contabilitate și harta publică a orașului Rosreestr. Conform acestor documente, fiecare teritoriu are adresa și numărul său, după care se determină valoarea cadastrală.

Există câteva modalități care vă permit să aflați numărul obiectului sau valoarea acestuia:

1. Pe baza unui extras din cadastrul imobiliar de stat.

Acest document este eliberat dacă depuneți o declarație personală și solicitați eliberarea unui certificat de către Rosreestr.

Ar trebui să pregătiți documente care vă confirmă proprietatea și identitatea.

Documentul se eliberează în termen de 5 zile.

Proprietarul site-ului trebuie să aibă acest document. Se eliberează la înregistrarea la serviciul cadastral imobiliar.

Găsirea numărului terenului și a costului acestuia în această lucrare nu este dificilă - este în paragraful 12.

Iar la paragraful 13 ar trebui indicat costul unitar al unui metru pătrat cadastral.

3. Conform planului cadastral

Dacă aveți un pașaport cadastral, există și plan cadastral. Aceste două documente sunt pregătite împreună.

De regulă, numărul cadastral este scris în partea de sus a documentului - îl puteți folosi pentru a afla costul.

4. Conform hărții cadastrale, care este pusă la dispoziție tuturor pe portalul Rosreestr

5. Contactarea serviciului cadastral prin posta

Puteți scrie singur o scrisoare și, de asemenea, să atașați la ea o cerere și fotocopii ale documentelor care vă confirmă drepturile de proprietate și actele de identitate.

Răspunsul ar trebui să vină într-o săptămână. Certificatul va fi intocmit in termen de 5 zile lucratoare.

Cum se calculează singur valoarea cadastrală a unui teren prin site-ul Rosreestr - instrucțiuni

Pe portalul serviciilor guvernamentale al Oficiului Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie, puteți calcula independent costul oricărui teren.

Ar trebui să urmați aceste instrucțiuni:

1. Selectați secțiunea " informații de referință pentru imobiliare online”, iar apoi „Harta cadastrală publică”.
2. Înregistrați-vă pe resursa electronică introducând informațiile solicitate.
3. În bara de căutare, introduceți adresa terenului sau numărul acestuia și faceți clic pe butonul „căutare”.
4. În sub-elementul „Gestionare hărți”, puteți marca parametrii după care puteți găsi un site. De exemplu, se marchează valoarea cadastrală sau același cost pe metru pătrat.
5. În meniu, vizualizați date și informații despre teritoriu.

De obicei se calculează valoarea cadastrală după o formulă specială(De asemenea, puteți utiliza orice aplicație de pe Internet).

Iată formula:

Procedura de examinare a valorii terenului - când este necesară o examinare a costului unui teren?

Oricum, nimeni nu te va obliga să efectuezi această examinare ar trebui făcută în următoarele cazuri:

1. Dacă este necesară reevaluarea sitului din cauza daunelor solului, dimpotrivă, îmbunătățiți teritoriul. Ei pot comanda, de asemenea, un examen de știință a solului.
2. Când este necesară modificarea valorii cadastrale: crește, echivalează cu piața sau scade.
3. Dacă proprietarul observă informații inexacte în documente. De exemplu, data examinării este incorectă.
4. Când valoarea de piață a terenului diferă de valoarea cadastrală cu mai puțin de 30 la sută.

Solicitarea dumneavoastră trebuie să fie documentată, altfel nimeni nu va efectua această examinare.

Procedura va fi efectuată conform următoarelor instrucțiuni:

1. Reprezentanții administrației decid să efectueze o examinare.
2. Formați toate terenurile care ar trebui reevaluate.
3. Alege un maestru profesionist.
4. El, la rândul său, furnizează informații pe baza cărora se întocmește un proces-verbal de confirmare a examinării.
5. Stabiliți costul.
6. Publicați datele pe portalul Management.
7. Introduceți informații despre cost în cadastru.

Trebuie să fiți anunțat despre examinare și să indicați data aproximativă a raportului completat.

Contestarea valorii cadastrale a unui teren - două opțiuni

După ce ați aflat valoarea cadastrală a unui teren și ați descoperit erori și neajunsuri, puteți contesta decizia specialistului serviciului cadastral în două moduri:

1. Revizuire administrativă. Cu această opțiune, cetățenii trebuie să contacteze Rosreestr și să scrie o cerere în formularul prescris. Vi se poate desemna un comitet administrativ pentru a decide dacă este necesară o reevaluare.

Până la punctul

Procedura de determinare a valorii cadastrale a unui teren, cum se face aceasta și ce organe sunt împuternicite să determine valoarea cadastrală a unui teren.

Permiteți-mi să vă reamintesc că a ști cum să determinați, să contestați și să reduceți valoarea cadastrală a terenurilor afectează nu numai cuantumul impozitului, ci și împiedică pierderea timpului în vizitarea diferitelor autorități.

În ultimul articol am spus. Dacă nu știți încă, asigurați-vă că îl verificați. De ce trebuie să știți valoarea cadastrală a parcelei? Dacă puteți modifica valoarea cadastrală, se va modifica și impozitul plătit pe teren, atât în ​​jos, cât și în sus.

Astăzi articolul nu va fi atât de interesant, pentru că ne vom familiariza cu modul în care statul determină valoarea cadastrală a unui teren. Dar trebuie să aveți o înțelegere generală a acestei proceduri și de unde vine costul site-ului. Prin urmare, vă rog să aveți răbdare, am încercat să vă prezint materialul mai mult decât pe scurt.

Procedura de determinare a valorii cadastrale a unui teren

Evaluarea terenurilor, conform legii, se efectuează cel puțin o dată la cinci ani (dar nu mai des de trei).

Cine controlează și evaluează terenurile
Rosreestr din regiunea, districtul, regiunea sau republica dvs. pregătește liste cu site-urile care trebuie evaluate. Evaluarea este efectuată de specialiști din cadrul firmelor de evaluare cu care se încheie contracte pentru prestarea acestui serviciu.

Ei, la rândul lor, sunt ghidați de Legea privind activitățile de evaluare. După aceasta, începe evenimentul corespunzător. Apoi este furnizat un raport cu privire la costul parcelelor, care este aprobat.

Evaluarea se bazează pe indicatori:

• tip de utilizare
• motiv special
• pătrat
• Locație

Ca urmare, cadastrul de stat primește informații generate de evaluatori și aprobate de autoritatea administrației publice locale.

Cum este împărțit teritoriul într-o zonă populată?
În primul rând, teritoriul este împărțit în districte administrativ-teritoriale, apoi în cartiere cadastrale. Ai văzut deja împărțirea în blocuri pe harta cadastrală când ai aflat online costul parcelei (vezi articolul anterior). În plus, unitatea de măsură după sfert este metrul pătrat.

Cum se determină valoarea cadastrală a unui teren

Pentru a determina valoarea cadastrală a unui teren este necesar să se cunoască indicatorul specific al valorii cadastrale a terenului, care se determină pentru fiecare dintre cele 17 tipuri de utilizare a terenului din fiecare trimestru cadastral. Apoi, este înmulțit cu suprafața site-ului.

Important: dacă o parcelă este destinată mai multor tipuri de utilizare, atunci se ia un indicator mai mare pentru a determina valoarea cadastrală a terenului.

Aflați ce modalități aveți pentru a modifica valoarea cadastrală a terenului dvs. dacă acesta este supraevaluat:

Ce afectează valoarea cadastrală a unui teren:

• tip sau tipuri de utilizare definite legal
• indicator specific al valorii cadastrale, care depinde de tipul de utilizare permisă într-un anumit trimestru cadastral

Baza pentru determinarea tipului de utilizare
La baza se află actele organelor guvernamentale locale, care sunt supuse anumitor reguli.

De exemplu, dacă o clădire de birouri este ridicată pe un teren (pașaportul său tehnic indică scopul - „Oficiu”), atunci tipul de utilizare a amplasamentului trebuie să corespundă scopului care a fost indicat atunci când clădirea a fost pusă în funcțiune. , adică grupa 7 „santiere destinate clădirilor de birouri în scop comercial și de afaceri”.

Dacă nu există clădiri pe șantier, atunci se atribuie oricare dintre cele 17 tipuri de utilizare permisă, ajustate pentru standardele de urbanism și sanitare.

Dacă pe un șantier există două clădiri - birouri și industriale, atunci i se atribuie două tipuri de utilizare.

Astăzi am învățat cum să determinăm valoarea cadastrală a unui teren. În articolele următoare vom vorbi despre modificarea valorii cadastrale a unui teren. Prin urmare, marcați site-ul și vizitați des pentru a citi informații care sunt interesante pentru dvs.

Valoarea cadastrală a unui teren exprimă prețul standard al acestuia, calculat în funcție de categoria și amplasarea terenului. Este necesar să se reglementeze relațiile cu terenurile, să eficientizeze tranzacțiile de vânzare și de închiriere, precum și să se calculeze valoarea impozitului pe teren. Evaluarea cadastrală de stat se efectuează cel puțin o dată la 5 ani. Datele obținute în urma evaluării se înscriu în cadastrul imobiliar de stat, care se menține Serviciul federalînregistrare de stat, cadastru și cartografie (Rosreestrom).

Relația dintre valorile cadastrale, de reglementare și de piață

Legislația Federației Ruse, pe lângă valoarea cadastrală, stabilește și conceptele de valoare normativă și de piață.

Cost standard se aplică atunci când valoarea cadastrală nu este determinată. Calculul acestuia este necesar într-o serie de cazuri prevăzute de lege: la obținerea de credite bancare garantate cu terenuri, achiziționarea de terenuri de stat și municipale etc. De obicei, se determină pe baza unei cote de impozitare pe teren de 200 de ori pe 1 m 2 de suprafață de teren, calculată pe baza scopului propus, luând în considerare factorii crescători și excluzând beneficiile fiscale.

Autoritățile locale stabilesc anual prețul standard al terenului și îl pot modifica în cel mult 25%. Valoarea standard totală nu trebuie să depășească 75% din prețul pieței.

Un document care confirmă prețul standard al terenului pentru o anumită parcelă poate fi obținut de la comitetul raional sau al orașului pentru resursele funciare și gestionarea terenurilor.

Pretul din magazin determinată de interacțiunea cererii și ofertei de pe piața funciară pentru un anumit scop într-o anumită regiune la un moment dat. Valoarea acestuia nu trebuie să depășească cel mai probabil cost de piață al achiziționării unui teren similar. În cazul în care condițiile de piață sau scopul propus al site-ului se modifică, acesta se poate schimba.

Valoarea de piață este în principal caracteristică pieței secundare, în care sunt revândute terenuri proprietate privată. Pentru piața primară, unde terenurile de stat și municipale sunt achiziționate în proprietate privată, valoarea standard este mai aplicabilă.

Aceste tipuri de costuri pot varia semnificativ. Valoarea cadastrală și standard se aseamănă mai mult cu prețul de inventar, în timp ce valoarea de piață este determinată de cererea și oferta reală.

Procedura de determinare a valorii cadastrale

Valoarea cadastrală a terenurilor se determină în conformitate cu Regulile de evaluare cadastrală de stat a terenurilor (din data de 04.08.2000).

1. Un subiect teritorial al Federației Ruse ia o decizie cu privire la chestiunile legate de teritoriul său.
2. Direcția teritorială Rosreestr întocmește o listă (listă) a terenurilor care fac obiectul evaluării cadastrale obligatorii. Conform legislației în vigoare, toate terenurile incluse în terenul așezărilor sunt împărțite în 17 tipuri de folosință permisă. În fiecare localitate ele sunt împărțite în unități administrativ-teritoriale, fiecare având cartierele cadastrale corespunzătoare.
3. Lista terenurilor reflectă următoarele caracteristici pentru fiecare parcelă: suprafața acestuia, amplasarea, prezența, natura și scopul clădirilor, dacă este cazul.
4. Rosreestr folosește o organizație de evaluare care calculează valoarea cadastrală specifică pentru fiecare trimestru cadastral și fiecare tip de utilizare permisă. Acest indicator este calculat pe baza valorii medii de piață sau a valorii standard a 1 m 2 de teren într-un anumit trimestru pentru un anumit tip de utilizare permisă.
5. Pentru aprobarea rezultatelor evaluării cadastrale, se elaborează un act normativ corespunzător al subiectului teritorial al Federației Ruse.
6. După aprobarea rezultatelor, acestea sunt introduse în sistemul de înregistrare cadastrală al administrației teritoriale a municipiului Rosreestr.

Calculul valorii cadastrale

Valoarea cadastrală a unui anumit teren se determină pe baza indicator specific al valorii cadastrale 1 m2 (valoarea cadastrală specifică terenului). Înmulțind-o cu suprafața parcelei date, obținem valoarea cadastrală a acesteia. Mărimea indicatorului specific poate varia pentru fiecare trimestru cadastral și unul sau altul tip de utilizare permisă.

Dacă pentru un teren sunt stabilite mai multe tipuri de utilizare permisă, atunci pentru calcul este selectat cel mai mare indicator specific al valorii cadastrale a tuturor tipurilor posibile de utilizare permisă pentru această parcelă.

Pentru a eficientiza analiza statistică, precum și ca ghid, subiectele teritoriale ale Federației Ruse stabilesc valori medii ale indicatorilor specifici de valoare cadastrală loturi de teren pentru fiecare categorie de teren și tip de folosință funcțională pentru circumscripții sau raioane municipale. În mod similar, se pot stabili valori minime ale indicatorilor specifici de valoare cadastrală pentru terenuri industriale și alte terenuri cu destinație specială, sub care nu se poate stabili. Acestea sunt determinate pe baza metodologiei de calcul a indicatorilor medii ponderate pentru fiecare raion (sector) și categorie de teren.

Unde și cum să aflați valoarea cadastrală a unui teren?

obține aceasta informatie posibil la oficiul teritorial din Rosreestr. Cererea trebuie să conțină . Se formează din numărul sectorului cadastral, al regiunii, al cartierului și al locului specific.

Numărul îl puteți afla în autoritățile Rosreestr, pe site-ul său sau în documente (acord de cumpărare, certificat care confirmă proprietatea etc.).

Pe baza solicitării, specialiștii pot furniza toate informațiile disponibile despre aceasta, inclusiv calcule de plată.

Puteți afla acum valoarea cadastrală fără a părăsi locuința - folosind cea interactivă aflată pe site-ul oficial al Rosreestr, introducând numărul cadastral al parcelei în câmpul corespunzător.

Dacă dintr-un motiv oarecare nu există date despre parcela necesară pe portal, atunci puteți găsi rezoluția autorității municipale competente privind aprobarea rezultatelor evaluării cadastrale de stat, în aceasta găsiți valoarea cadastrală a 1 m 2 de teren în cartierul în care se află terenul, înmulțiți-l cu suprafața terenului și astfel să găsiți costul aproximativ al acestuia.

Modificarea valorii cadastrale a unui teren

Valoarea cadastrală poate fi modificată în următoarele cazuri:

• în cazul modificărilor obiective ale principalelor caracteristici ale site-ului: modificări ale zonei și limitelor, modificări ale tipului permis de utilizare a site-ului, transferul site-ului într-o altă categorie;
• atunci când în documente sunt depistate erori care conduc la o supraestimare a valorii cadastrale.

În primul caz, se depun o cerere și un pachet de documente necesare la organul teritorial Rosreestr de la locul terenului (, o copie a documentului care confirmă soluționarea litigiului funciar, dreptul de proprietate asupra terenului etc. ).

Erorile cadastrale pot fi contestate și corectate pe cale administrativă sau în instanță.

Dacă valoarea cadastrală este supraestimată, atunci valoarea impozitului pe teren plătit de proprietar, chiria pentru chiriaș, costul achiziționării unui teren de stat și o serie de alte cheltuieli sunt supraestimate în mod corespunzător. Prin urmare, reducerea acestuia poate oferi economii semnificative pentru cei care dețin sau folosesc terenul.

Cele mai frecvente cazuri de supraestimare a valorii cadastrale

1. Indicatorul specific al valorii cadastrale pentru un anumit tip de utilizare permisă este supraevaluat, sau tipul de utilizare permis este incorect determinat.

Acest lucru se poate întâmpla în cazul unei erori tehnice sau cadastrale, atunci când documentele indică incorect indicatorul specific al valorii cadastrale, care nu corespunde cu cel efectiv. Deci, de exemplu, dacă în loc de indicatorul specific pentru un teren cu tipul de utilizare permis prevăzut pentru „pentru amplasarea clădirilor industriale și administrative”, este stabilit indicatorul „pentru amplasarea de birouri”, atunci valoarea acestuia va fi supraestimat de aproape 3 ori.

Dacă amplasamentul este construit și există o clădire sau altă structură pe acesta, atunci scopul său poate fi determinat prin înscrierea în pașaportul tehnic pentru această proprietate. Pentru a corecta eroarea, trebuie să depuneți o cerere la autoritatea teritorială. Dacă refuză să corecteze eroarea, puteți merge în instanță.

2. Valoarea cadastrală depăşeşte valoarea sa de piaţă.

În acest caz, ar trebui să ne ghidăm după Rezoluția Supremului Curtea de Arbitraj RF, conform căreia valoarea cadastrală a unui teren trebuie recunoscută ca fiind egală cu valoarea sa de piață din momentul în care este determinată valoarea sa de piață. Puteți determina valoarea de piață a site-ului contactând un evaluator independent. Pe baza raportului său, valoarea cadastrală a terenului în procedura judiciara poate fi resetat la valoarea sa de piata.

În cazul în care valoarea cadastrală a unui teren a fost determinată după data de 22 iulie 2010 și s-a dovedit a fi supraevaluată, este posibilă contestarea acesteia fără instanță prin adresarea unei comisii de specialitate în termen de șase luni de la data introducerii informațiilor despre valoarea cadastrală în cadastrul imobiliar de stat.

Comisia poate revizui valoarea cadastrală a unui teren în două cazuri:

• când se dovedește că evaluarea cadastrală a fost efectuată pe baza unor informații nesigure;
• în prezența concluziei unui evaluator independent privind determinarea valorii de piață a unui teren.

Comisia de specialitate analizează cererea în termen de o lună calendaristică.