Cine repara balconul unui bloc de apartamente. Cine ar trebui să repare balconul? Despre balconul unui apartament privatizat

În Rusia astăzi există o mulțime de clădiri înalte care au fost construite în grabă în timpul lui Hrușciov. Balcoanele din astfel de case sunt în mare parte uzate și reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea locuitorilor. După reconstrucție, apartamentele din clădirile înalte au fost autorizate să fie privatizate și s-a dovedit că locuitorii înșiși sunt acum obligați să plătească pentru reparații. Cu toate acestea, se pune întrebarea: cine ar trebui să repare balconul apartament privatizat? Reparația balconului este inclusă în articolul „întreținere locuințe” sau „reparații majore”?

Cine este obligat prin lege să repare un balcon?

Legislația rusă nu este încă perfectă și contradicții pot fi găsite în diferite acte juridice. Imediat după privatizare, apartamentul devine proprietatea locuitorilor, iar legiuitorii sunt ambivalenți în privința balconului.

Codul Locuinței denumește toate elementele unei clădiri înalte care sunt recunoscute drept proprietate comună, adică cele care sunt reparate pe cheltuiala casei, iar balcoanele nu sunt enumerate acolo. Dar în Rezoluția nr. 491, care a fost adoptată în 2006, adică după adoptare Codul Locuinței, plăcile balconului fac parte din proprietatea comună a casei.

Regulile rezoluției stabilesc în mod clar că proprietatea comună include următoarele:

• structuri portante ale unei clădiri înalte (inclusiv fundații, plăci de podea, pereți portanti, placi de balconși alte plăci și stâlpi portanti);
• structuri portante ale unei clădiri înalte utilizate de proprietarii mai multor apartamente (inclusiv uși și ferestre ale balcoanelor publice, parapeți, balustrade și alte structuri).

Din aceasta putem concluziona că există doi proprietari ai balconului.

Proprietatea balconului

În sensul prezentei Rezoluții, proprietatea comună a unei clădiri înalte poate fi admite:

• toate plăcile de balcon;
• ferestre de balcon și uși care duc la o cameră comună folosită de proprietarii mai multor apartamente (pe balcoane comune cu acces la coridoare comune);
• balustrade și parapete de balcon (dacă balconul este din nou comun);
• pereții exteriori ai tuturor balcoanelor (deoarece acestea sunt structuri de închidere portante ale unei clădiri înalte).

Adică plăcile de balcon incluse în planul tehnic al apartamentului împreună cu peretele portant de care se învecinează balconul sunt de fapt proprietate comună toți locuitorii casei, iar ușile, ferestrele și balustradele balconului sunt proprietate privată.

Cum să inițiezi reparațiile balconului

Factorul decisiv în desemnarea unui responsabil cu reparații este faptul dacă acesta este un element comun al casei sau unul individual. Dacă există o amenințare element comun, atunci problema reparațiilor sale majore sau curente ar trebui adusă la adunarea generală.

Înainte de întâlnire, trebuie să întocmiți un raport de inspecție semnat de un reprezentant al consiliului de administrație al HOA, cooperativă de locuințe sau companie de management. Decizia se ia dacă cel puțin 2/3 din cei prezenți votează în favoarea reparației.

Dacă starea plăcii balconului amenință viața sau sănătatea rezidenților, trebuie să acționați imediat prin efectuarea unei evaluări a accidentului.

Pentru a recunoaște o placă de balcon ca periculoasă, trebuie să scrieți o cerere către președintele HOA, cooperativa de locuințe sau directorul societății de administrare cu o solicitare de evaluare a riscului de accident. Aplicația poate fi susținută de fotografii și semnături ale vecinilor.

Pentru a preveni retragerea cererii dvs., trebuie să pregătiți două copii ale acesteia., dintre care unul trebuie înregistrat (persoana care a acceptat trebuie să semneze pentru primirea cererii direct sub text, să-i descifreze semnătura, să-și indice poziția și să pună data acceptării) și să o păstreze. Al doilea exemplar rămâne la destinatar.

Potrivit Legii cu privire la căi de atac, o cerere trebuie să primească un răspuns motivat în termen de maximum o lună de la data înregistrării acesteia. Dacă nu se primește niciun răspuns, sunt disponibile remedii:

• puteți merge în instanță împotriva inacțiunii funcționarilor cu obligația de a efectua o evaluare și reparare a accidentului;
• sau reparați singur balconul și recuperați banii cheltuiți prin instanță (toate chitanțele pentru materiale de construcție, contractele contractuale și certificatele de lucrări efectuate vor trebui atașate la cerere).

În același timp, poate fi recunoscută starea de urgență a balconului:

• distrugerea stratului protector de beton al plăcii;
• coroziunea elementelor și fitingurilor metalice încorporate;
• distrugerea hidroizolației canalelor metalice;
• prăbușirea cornișei;
• încălcarea stabilității gardului.

Dacă se descoperă astfel de daune, trebuie luate imediat măsuri de restaurare.

Vă reamintim cine ar trebui să repare balconul într-un apartament privatizat:

• placi, imprejmuiri si zid portant al casei reparații de către HOA, cooperativa locativă sau societatea de administrare pe cheltuiala proprie;
• usi si ferestre catre balcon, parapet si acoperisul acestuia Proprietarul apartamentului este obligat să repare.

Apartamentul este in proprietate. Casa are 40 de ani. Balconul nostru nu este vitrat. Pe timp de ploi se scurge, iar vecinii de dedesubt se plâng și cer fie să-l glazurăm, fie să-l reparăm. Acest lucru nu face parte din planurile noastre. Cine ar trebui să repare balcoanele?

Legea nu indică în mod specific ce proprietate aparțin toate componentele unui balcon. Dar instanțele, analizând legislația, trag următoarele concluzii.

• Plăcile balcoanelor, precum și peretele exterior al casei cu care sunt adiacente aceste balcoane aparțin proprietății comune. blocși, în consecință, aparțin tuturor proprietarilor de spații cu privire la dreptul de proprietate comună.
• Balustradele, ferestrele și ușile de balcon fac parte din spațiul de locuit în sine, adică o proprietate individuală.

• § Clauza 2 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune în bloc(aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491)

Astfel, dacă problema balconului cu scurgeri constă în starea proastă a plăcii balconului, repararea acesteia nu este sarcina ta personală, ci responsabilitatea tuturor proprietarilor.

DE UNDE SA OBȚI BANII

Mai mult, inspectarea balcoanelor pentru identificarea avariilor si deformarilor este responsabilitatea directa a societatii de management.

Dacă se dovedește că balconul necesită reparații majore, în timp ce conform programului regional este o așteptare lungă pentru el și locuitorii casei de la adunarea generală nu vă sprijină în colectarea banilor, atunci societatea de administrare este obligată să ia masuri de siguranta, deoarece Scurgerile constante afectează puterea nu numai a ta, ci și a balconului vecin, iar acest lucru poate amenința colapsul. Lucrătorii de utilități trebuie să închidă și să sigileze intrarea în balcon. Apoi, locuitorilor li se va interzice nu numai utilizarea balconului (depozitarea lucrurilor acolo, uscarea hainelor etc.), ci chiar și ieșirea pe el.

• § Clauza 4.2.4.2 Reguli și reglementări operare tehnică fondul locativ(aprobat prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170)

Plan de acțiune

Cert este că, pentru a preveni distrugerea marginilor plăcii de balcon sau a fisurilor dintre placă și pereți din cauza pătrunderii umidității, este instalat un sistem special de drenaj și o pantă pe balcon de cel puțin 3% față de perete. al casei este asigurat. Poate că în timpul funcționării această scurgere de pe balcon s-a înfundat sau a fost izolată. Dacă acest lucru s-a întâmplat din când în când, companiile de utilități sunt obligate să organizeze drenajul. Dar dacă l-ați îndepărtat singur (de exemplu, prin reașezarea podelei pe balcon), va trebui să o echipați pe cheltuiala dvs. Dar nici dumneavoastră, nici compania nu sunteți obligați să vitrați balconul, deoarece casa dumneavoastră nu avea inițial geamuri pentru balcoane.

• § Clauza 4.2.4.2, 4.2.4.3 din Reguli... din 27 septembrie 2003

Astăzi puteți găsi multe case vechi cu structuri instabile, în special cu balcoane prăbușite. În legătură cu această problemă, apare adesea întrebarea: cine ar trebui să repare balconul într-un apartament privatizat? În primul rând, proprietarul trebuie să știe ce este exact proprietatea comună într-o clădire mare.

Înainte de a repara un balcon, trebuie să aflați dacă este o proprietate comună a casei sau nu. Unele contradicții pot fi găsite în legislație și alte acte juridice pe această temă.

Imediat ce un apartament este privatizat, acesta devine imediat proprietatea chiriașului. Cu toate acestea, există o oarecare dezacord cu privire la balcon, deoarece face parte din apartament. Potrivit rezoluției, se obișnuiește să se clasifice proprietatea comună ca:

1. Structuri portante, care includ plăci de podea, fundații, pereți portanti și plăci de balcon.
2. Structuri portante ale unui bloc de apartamente, care sunt utilizate de locuitorii mai multor apartamente (ferestre și uși ale balcoanelor comune, parapeți, balustrade etc.).

Pe baza acestor informații, proprietarul are două balcoane.

Reguli pentru menținerea proprietății comune

Proprietarul proprietății privatizate și sectorul locativ au propriile domenii de responsabilitate:

• Asociația de proprietari sau societatea de administrare trebuie să monitorizeze starea plăcii portante de balcon, a ușilor și ferestrelor grupului de intrare, precum și a balustradelor (dacă balconul este destinat uzului general).
• Utilitățile trebuie să asigure funcționarea în siguranță și reparațiile necesare ale acestor structuri.
• Proprietarii de apartamente controlează părți ale balconului, cum ar fi acoperișul și baldachinul, geamurile exterioare și balustradele, precum și ușile și grupul de ferestre.

Este de remarcat faptul că, dacă structura balconului este situată la ultimul etaj, atunci baldachinul și acoperișul sunt proprietatea HOA. În acest caz, dacă vreuna dintre aceste structuri se scurge, atunci reparațiile sunt efectuate de serviciile de utilități.

Dacă placa de balcon se constată a fi în stare proastă, atunci reparațiile trebuie efectuate de către societatea de administrare.

ATENŢIE!În cazul refuzului de a oferi un astfel de serviciu din orice motiv, iar procesul distructiv al plăcii balconului este periculos, proprietarul apartamentului poate efectua singur o revizie majoră a balconului. Apoi depuneți o cerere în instanță pentru recuperarea cheltuielilor personale efectuate.

Responsabilitatile proprietarului apartamentului

Proprietarul unui apartament privatizat este obligat să efectueze următoarele acțiuni:

1. Efectuați verificări periodice pentru a confirma integritatea unităților de prindere.
2. Distrugeți ciupercile și mucegaiul de pe balcon.
3. Protejați gardurile metalice de coroziune.
4. Consolidați părțile individuale ale structurii balconului (deschidere de intrare, parapet).
5. Efectuați vopsirea în timp util a fundației.

Dacă întreținerea necesară nu a fost asigurată și distrugerea plăcii balconului s-a datorat vinei proprietarului, atunci acesta este personal responsabil pentru starea structurii. Prin urmare, va trebui să efectuați singur reparațiile.

Companie de management must

În fiecare lună, fiecare proprietar de apartament contribuie cu o anumită parte din banii săi pentru reparații majore. Sectorul locativ trebuie să utilizeze aceste fonduri în scopul propus, adică pentru restaurarea capitală a unei clădiri rezidențiale.

Dacă balconul este în paragină, atunci ar trebui alocați bani pentru restaurarea lui. Asociația de proprietari repară mai întâi zonele de urgență, astfel încât aceștia să nu fie nevoiți să-și asume responsabilitatea pentru consecințele pe viitor.

ATENŢIE! Principala acțiune care ar trebui efectuată de către serviciile de utilități este o inspecție periodică a locuințelor și serviciilor comunale sau balcoanelor HOA pentru a identifica daune structurale. Controlul se efectuează cel puțin de două ori pe an.

Potrivit documentului care determină acțiunile lucrătorilor din locuințe, lucrătorii de utilități trebuie:

• Furnizați informații rezidenților casei despre drepturile și responsabilitățile lor, precum și conduceți conversații explicative cu privire la întreținerea proprietății.
• Verificați balcoanele dintr-o clădire de apartamente și împiedicați-le să fie îngrămădite cu greutate mare.
• Dacă sunt înregistrate procese distructive inițiale, luați imediat măsuri de reparare.

Dacă o placă sau o parte a fațadei balconului este distrusă, atunci nu contează dacă este proprietatea comună a blocului sau dacă este considerată proprietatea proprietarului apartamentului. Oricum Aceste părți ale balconului sunt sub controlul municipalității, iar reparațiile ar trebui efectuate de locuințe și servicii comunale..

Recunoașterea stării balconului ca urgență

Primul lucru de care trebuie să-ți dai seama este dacă acea parte a balconului care ar trebui reparată de locuințe și servicii comunale sau HOA este cu adevărat distrusă.

În principal, astfel de daune apar ca sfărâmarea stratului de beton, coroziunea pieselor metalice, ciobirea pieselor placă de beton sau instalarea necorespunzătoare a rețelei de canalizare. Ca urmare, se formează o colecție constantă de apă sau zăpadă, iar balconul curge.

Când o urgență este evidentă și toate dovezile au fost strânse, se ține o ședință la nivel de casă și se votează. In fata lui se intocmeste mai intai un proces verbal de inspectie, care trebuie semnat de catre serviciile de utilitati.

IMPORTANT! Dacă ⅔ dintre locuitori recunosc obiectul ca fiind distrus, atunci acesta este pus în continuare pe rând pentru reparații.

Perioada maximă pentru un răspuns din momentul înregistrării acestuia nu trebuie să depășească o lună. Trebuie menționat că distrugerea structurii balconului este periculoasă pentru viața rezidenților.

Cine ar trebui să efectueze exact lucrările de reparație pe balconul casei trebuie determinat individual în fiecare caz. Sunt luați în considerare factori precum vechimea clădirii rezidențiale, întreținerea structurii și responsabilitățile părților.

Spuneți-mi ce SNIPS există pentru balcoane: cum ar trebui să le opereze proprietarii dacă casa are mai mult de 40 de ani? Este posibil să se emită un ordin proprietarului să elibereze balconul și să îndepărteze geamurile neautorizate? Și unde scrie despre balcoane, dacă în acordul cu proprietarii, conform listei minime 290, nu există Rezoluție din acest alineat, iar conform 491, plăcile de balcon sunt incluse în proprietatea comună, dar reparațiile lor nu sunt curent, dar reparații majore? Cum să explici proprietarului că aceste plăci de balcon necesită reparații majore și că proprietarii înșiși trebuie să le întrețină și să le opereze în mod corespunzător, iar dacă nu au respectat condițiile corecte de funcționare, atunci ei trebuie să fie responsabili pentru toate consecințele. Practica judiciară poate fi aplicată.

Răspuns

Balcoanele unui bloc de apartamente, inclusiv structurile de închidere a balcoanelor, sunt elemente ale fațadei unui bloc de apartamente.

Organizația care gestionează un bloc de locuințe este obligată să efectueze lucrări de întreținere corespunzătoare a fațadelor blocurilor de locuințe, inclusiv balcoanele și elementele structurilor de împrejmuire. Acest lucru este prevăzut în clauza 9 din lista minimă de servicii și lucrări necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290.

În cadrul acestor responsabilități, organizația care gestionează blocul de locuințe realizează lucrări de reparare a balcoanelor din blocurile de locuințe.

Regulile și reglementările pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 27 septembrie 2003, sunt în prezent în vigoare și au caracter consultativ, deoarece autoritățile executive federale au dreptul de a emite numai acte de consiliere în domeniul reglementării tehnice. Acest lucru este prevăzut în partea 3 a art. 4 din Legea federală din 27 decembrie 2002 nr. 184-FZ „Cu privire la reglementarea tehnică”. Această poziție este confirmată prin scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei din 15 octombrie 2010 nr. 10992-08/IP-OG.

Vitrarea balcoanelor este asociată cu modificări ale aspectului arhitectural al casei, modificări ale designului fațadelor și se realizează în acord cu organismele abilitate.

Detalii în sistemul de ajutor Managementul materialelor« MKD» : Repararea balcoanelor ca parte a renovărilor în curs

Cine este responsabil pentru reparațiile majore ale unui balcon dintr-un bloc de locuințe?

Inițial, pentru a determina cine este responsabil pentru repararea balconului, este necesar să înțelegem dacă un astfel de balcon sau elementele sale individuale fac parte din proprietatea comună a blocului.

Totodată, alcătuirea listei minime de servicii și lucrări necesare pentru asigurarea întreținerii corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, procedura de furnizare și implementare a acestora se aprobă prin Hotărâre de Guvern. Federația Rusă din 3 aprilie 2013.

În zilele noastre, apar adesea situații când proprietarii de spații din blocuri de apartamente efectuează în mod arbitrar modificări la fațadele caselor lor prin înlocuirea ramelor de ferestre cu rame de o culoare și configurație diferită, instalarea de unități de compresie ale sistemelor de aer condiționat, geamarea balcoanelor, vopsirea fațadei în interiorul lor. sediul etc.

Aceste masuri sunt legate de modificarea aspectului arhitectural al casei, efectuarea de modificari in designul fatadelor si trebuie realizate de comun acord cu organele abilitate.

• Administrarea directă a blocurilor de locuințe în noile condiții legale

Cu toate acestea, după cum arată practica, acest lucru se face rar și, prin urmare, autoritățile de supraveghere a locuințelor emit ordine și trag la răspundere organizațiile de management, deși nu au nimic de-a face cu aceste activități.

În astfel de cazuri, se pune întrebarea, cine ar trebui să fie tras la răspundere pentru aceste încălcări?

Clauza 10 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491, încredințează persoana responsabilă pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un apartament. clădire cu responsabilitatea menținerii proprietății comune într-un bloc de locuințe într-o stare care să asigure menținerea aspectului arhitectural MKD în conformitate cu documentația de proiectare pentru construcția sau reconstrucția MKD.

Unele balcoane sunt construite prost, iar cele atașate clădirilor rezidențiale vechi se destramă. Balcoanele cu siguranță sporită pentru viața rezidenților reprezintă o mare problemă pentru cetățenii urbani ai Federației Ruse. Înainte de a efectua reparații, trebuie să aflați cine este responsabil pentru balconul unui apartament privatizat. Puterile sunt impartite intre proprietar si societatea de administrare.

Proprietarul propriu:

• Parapet;
• Acoperiş;
• Vizor.

Societatea de administrare detine:

• Placa orizontala;
• Perete vertical.

Dacă soba este recunoscută ca fiind defectă, responsabilitatea este atribuită serviciului de utilități.

Cine este responsabil pentru balconul unui apartament privatizat?

Dacă nu știți cine ar trebui să repare balconul apartamentului dacă acesta nu este privatizat, responsabilitatea pentru prevenirea și repararea proprietății comune (dale și peretele exterior al structurii adiacente) aparține companiei de administrare.

Chiria lunară include costul reparațiilor și întreținerii peretelui portant și plăcii balconului dumneavoastră. Responsabilitatea proprietarului: monitorizarea stării balustradelor, parapeților și a altor structuri adiacente.

Pentru ca societatea de administrare să efectueze reparații pe baza responsabilității față de proprietar:

• Scrieți o cerere pentru lucrări de reparații și restaurare;
• Faceți fotografii ale zonelor de urgență ale teritoriului. Obțineți în prealabil permisiunea scrisă de la vecini;
• Scrie notă explicativă despre necesitatea repararii zonei de apartament proeminente. Un exemplu de motiv: defectarea unei structuri implică un pericol pentru viața și sănătatea atât a proprietarilor, cât și a altor cetățeni.

Documentele completate sunt copiate. Un exemplar este trimis la Oficiul pentru Locuințe, iar al doilea rămâne la proprietar.

Este recomandabil să se comunice în scris cu Oficiul pentru Locuințe prin poștă recomandată și cu o notificare de primire. Metoda vă va permite să obțineți documente oficiale care confirmă faptul de a contacta serviciile de utilități.

Societatea de administrare nu se grăbește să ia o decizie cu privire la reparații? Trimiteți o listă similară de documente unei companii locale cu o solicitare de a acorda atenție acestui proces și de a ajuta la rezolvarea problemei.

Responsabilitati privind locuintele si serviciile comunale

In legislatie gasiti o serie de neconcordante in ceea ce priveste problema reparatiei. În complexul de locuințe al Federației Ruse, balcoanele nu aparțin proprietății blocului de apartamente. contrazice acest fapt. Confirmă că plăcile fac parte din proprietatea comună.

Această hotărâre marchează mai multe reguli. Pe baza acestora, proprietatea generală a societății de administrare include:

• Structuri de gard în apartament. Aceasta include pereții portanti proiectați să acopere plăci, stâlpi, structuri de balcon și altele;
• Structuri de închidere neportante într-o clădire: uși și ferestre ale spațiilor de uz general, parapeți, balustrade și alte structuri.

Unde să mergi pentru reparații de balcon?

Proprietarul unui apartament privatizat are dreptul legal de a primi servicii de reparații din locuințe și servicii comunale. Normele și condițiile de funcționare tehnică a ansamblurilor rezidențiale prevăd proceduri preventive atunci când se efectuează reparații ale loggiilor și structurilor balcoanelor.

Responsabilitatea pentru reparații îi revine organizarea de conducere. Cererea trebuie depusă la departamentul de locuințe și servicii comunale de la locația apartamentului privatizat. Ea poate efectua lucrări majore sau preventive pe fațada unei clădiri sau selectiv pentru un proprietar individual.

Proprietarul unei proprietăți rezidențiale poate conta pe serviciile unei societăți de administrare. Serviciile de reparații se efectuează pe cheltuiala Bani, care sunt plătite în mod regulat de către proprietari sub formă de chirie lunară. Inspecțiile balcoanelor și altor structuri anexate se efectuează de două ori pe an: toamna și primăvara. indicați că angajații sunt responsabili pentru efectuarea următoarelor reparații:

• Scopul urmărit este o inspecție anuală amănunțită a balcoanelor apartamentelor privatizate;
• Efectuarea de instrucțiuni detaliate către proprietari cu privire la utilizarea corectă a balconului.

După ce au descoperit o stare de urgență, angajații de la utilități trebuie să ia măsuri imediate. Regulă de precauție: instalarea unui sigiliu și închiderea unei instalații publice.

Costul reparației unui balcon într-un apartament privatizat

Dacă unii proprietari au vrut să restaureze peretele portant balcon, atunci verdictul ar trebui să fie dat la o adunare generală. La urma urmei, o placă de balcon este proprietatea sectorului de locuințe și servicii comunale. Proprietarii de apartamente aleg în mod independent metoda de gestionare:

• Se semnează un acord cu locuințe și servicii comunale. Procedura pentru lucrările de prevenire sau reparații planificate și neprogramate este descrisă în detaliu;
• HOA sau cooperativa este responsabilă pentru menținerea fondului de numerar;

Indiferent de metoda de guvernare, toți proprietarii sunt obligați să plătească chiria lunară pentru întreținerea proprietății comune. Valoarea depinde de suprafața totală de locuit a unui anumit apartament. Pe baza fondurilor colectate, se alocă o sumă pentru realizarea munca preventivăși repararea balcoanelor de urgență ale apartamentelor privatizate.