Privatizarea terenurilor situate în zona de protecție a apelor. Cum se privatiza o dacha, instrucțiuni pas cu pas Este posibil să se privatizeze zona de coastă

Pentru mulți locuitori ai orașului, căsuțele de vară sunt o modalitate excepțională de a face o pauză în natură și de a obține partea lor de vitamine. Grădina alocată bunicilor a fost mult timp considerată a lor de către familie. Cu toate acestea, fără înregistrarea corespunzătoare a dreptului de proprietate asupra terenului, este imposibil să se bazeze pe inviolabilitatea acestuia. Numai cu un certificat de proprietate stabilit legal în mână este posibil să cultivați cu calm paturile de grădină, precum și să lăsați moștenire, donați, închiriați sau chiar vindeți un teren de grădină. complot. Dar pentru a face acest lucru, mai întâi trebuie să privatizați dacha neînregistrată. „Amnistia dacha” vă permite să faceți acest lucru chiar dacă aveți o singură carte de grădină pentru fiecare alocat complot .

Vei avea nevoie

• Carte de grădinărit pentru parcelă, finalizarea stației de service, hotărâre din partea administrației, pașaport cadastral, chitanță pentru plata taxei de stat

Instrucțiuni

1. Dacă aveți o dacha într-un parteneriat de grădinărit, ar trebui să aveți o carte de membru în mâini, care reflectă numărul parcelei dvs. Dacă această carte a fost pierdută de mulți ani, contactați președintele asociației dacha. Comandați o corectare a cărții de grădină folosind documente de arhivă.

2. Scrieți o cerere către organismul administrației locale, administrația, pentru a vă acorda dreptul de proprietate asupra unui teren în conformitate cu articolul 28 din Legea federală „Cu privire la asociațiile cetățenilor de grădinărit”. Descrieți locația casei dvs. cât mai detaliat posibil. Indicați locația sa în raport cu obiectivele din apropiere pentru care dvs complot va fi ușor de detectat.

3. După aceasta, luați o concluzie de la consiliul de grădinărit pe care acest teren teren complot atribuit tie. Arată președintelui prezentarea site-ului tău făcută pentru administrare și cere-i să certifice la sfârșit că prezentarea corespunde site-ului real al daciei.

4. Furnizați toate documentele de la asociația de grădinărit împreună cu o cerere scrisă la administrația localității dumneavoastră. După două săptămâni, luați decizia de a transfera terenul de grădinărit pe proprietatea dumneavoastră.

5. Contactați Rosreestr pentru a achiziționa un plan cadastral. Este emis de divizia Rosreestr, care mentine cadastrul imobiliar. Pentru a dispune cadastru, furnizați acestui organ o decizie legală primită de la administrație privind trecerea în proprietate a terenului de grădină. Dupa perioada stabilita se ia planul cadastral pentru terenul din Rosreestr.

6. Plătiți taxa pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra terenului complot. Duceți la registratură cererea de înregistrare a dreptului, chitanța plătită a taxei, pașaportul cadastral și decizia primită a administrației de acordare. teren de grădinăîn proprietate.

7. Într-o lună, documentele privind dreptul de proprietate asupra casei dvs. vor fi gata. Colectați-le de la biroul grefierului.

Video pe tema

Sfaturi utile
Conform legii „amnistiei dacha”, nu este necesar să se efectueze topografie. Dacă există cereri similare din partea demnitarilor, obțineți un refuz scris de privatizare a site-ului pe această bază și mergeți în instanță.

Pentru a privatiza un teren de tip dacha complet gratuit, rezidentul de vară trebuie, în primul rând, să aducă un document care să confirme faptul că o anumită parcelă este situată pe un teren alocat de stat unei cooperative dacha (organizație, societate). Acest document poate fi obținut de la șeful consiliului de administrație al dacha sau al societății horticole. În unele cazuri, un astfel de document este emis prin ordin al autorităților administrației locale din administrația orașului (sat, consiliu satesc) sau în cadrul Departamentului de Relații Funciare de la primăria orașului.

Decizia de a transfera un teren dacha în proprietatea unui membru individual al unei societăți de dacha (răspuns pozitiv sau negativ) trebuie luată în termen de două săptămâni calendaristice, dar nu mai târziu de această perioadă aprobată de normele legislative ruse. Dacă unui rezident de vară i se refuză dreptul de a privatiza un teren, această decizie trebuie să fie justificată. De exemplu, autoritățile locale din acest loc au planificat construcția unui obiect de importanță urbană (de district) - amenajarea unei autostrăzi, linii electrice etc.

Procedura de privatizare a unei cabane de vară în 2017 și 2018

www.realtypress.ru

Ce este privatizarea unei cabane de vara?

După adoptarea Legii federale nr. 93-FZ din 30 iunie 2006, care reglementează introducerea modificărilor la anumite acte legislative, privatizarea unei cabane de vară a început să fie efectuată conform unei scheme simplificate. Numele neoficial al procedurii este „amnistia dacha”.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei ferme subsidiare vă permite să dispuneți de aceasta la propria discreție, inclusiv schimbarea, închirierea și vânzarea. De asemenea, este posibil să ridicați orice clădiri, să efectuați lucrări de planificare sau să efectuați comunicații numai pe un teren privatizat. Fără înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra terenului, puteți doar să plantați o grădină sau o grădină de legume și să aveți grijă de ea.

Astfel, privatizarea parcelelor de dacha este necesară nu numai pentru cei care doresc să-și vândă ferma, ci și pentru cei care doresc să o îmbunătățească.

De unde să începem privatizarea

Primul pas pentru înregistrarea unei dacha ca proprietate va fi confirmarea conformității criteriile necesare atât site-ul cât și utilizatorul acestuia. Astfel, solicitantul trebuie:

• au cetățenie rusă;
• să nu vă folosiți în prealabil dreptul de privatizare a acestei categorii de imobile.

Obiectul privatizării trebuie să îndeplinească și anumiți parametri:

• să fie acceptat de o asociație de grădinari sau rezidenți de vară înainte de noiembrie 2001, sau să fie moștenit de utilizator;
• sa nu prezinte sarcini si sa nu fie retras din circulatie.

Pentru a începe procedura de înregistrare a proprietății, trebuie să contactați administrația locală. Aici se emite un extras din protocol, un certificat sau o decizie privind punerea la dispoziție a terenului, care va confirma faptul că acest teren este atribuit solicitantului.

Algoritm de privatizare pas cu pas

Pentru a parcurge procedura de înregistrare a unui complot rapid și fără probleme, trebuie să urmați un anumit algoritm. Instrucțiunile de privatizare sunt următoarele:

1. Vizitați municipalitatea (departamentul pentru relații juridice funciare) și furnizați pachetul de documente solicitat.
2. Verificarea informațiilor furnizate de către o agenție guvernamentală (durează până la 14 zile).
3. Luarea unei decizii cu privire la cerere.
4. Chitanță pașaport cadastral.
5. Trimiterea unei cereri la Rosreestr.
6. Dacă rezultatul este pozitiv, introduceți informații despre noul proprietar al terenului.
7. Primirea de către solicitant a unui extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare prin care se confirmă dreptul de proprietate.

Din 2017, nu a fost eliberat un certificat de proprietate; statutul proprietarului este confirmat printr-un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.

Ce documente vor fi necesare

Pentru a nu întârzia procesul de înregistrare, trebuie să vă ocupați de colectarea documentelor necesare în avans.

Vindem casa neprivatizata cu acte de membru 2017

Solicitantul va avea nevoie de:

• pașaport personal;
• o cerere completată în formularul prescris;
• descrierea cabanei de vară, documentul trebuie să indice:
  1. denumirea terenului (parcela dacha, grădinărit etc.);
  2. abordare;
  3. numărul cadastral;
  4. suprafața clădirilor ridicate pe teren, materialele utilizate în procesul de construcție;
  5. prezența/absența comunicațiilor.
• titlu de proprietate pentru obiectul privatizării, cu indicarea procedurii de primire a acestuia (închiriere socială/contract de vânzare-cumpărare, acte de moștenire etc.).

• pașaport personal;
• petiţie;
• raport privind activitatea de anchetă efectuată (nu este obligatorie din 2015);
• documente de titlu;
• cec pentru plata taxei de stat.

În unele cazuri, pot fi necesare documente suplimentare, așa că este indicat să verificați în prealabil lista la primărie.

În etapa finală, trebuie să vizitați Rosreestr și să trimiteți:

• pașaport personal;
• pașaport cadastral;
• cec pentru plata taxei de stat.

Contestația se examinează în termen de 30 de zile, după care se ia o decizie. Dacă este pozitiv, informații despre căsuță de vară sunt actualizate în Rosreestr, iar solicitantului i se eliberează un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar.

Costul privatizării

Conform legii, orice teren cu sau fără clădiri poate fi înregistrat drept proprietate (în primul caz este necesară autorizația de construire a acestora). Următoarele categorii de parcele fac excepție:

• liber profesionist;
• situate pe teritoriul de interes de stat și nesupus înregistrării ca proprietate (facilități militare, rezervații naturale etc.);
• nu fac obiectul unei alocări separate fără transfer într-o altă categorie;
• având o suprafaţă mai mică decât minimul stabilit de stat.

Toate celelalte parcele pot fi privatizate gratuit, cu condiția ca acestea să fi fost transferate utilizatorilor înainte de 2001 sau prin drepturi de moștenire. Alocațiile primite după perioada specificată sunt înregistrate ca proprietate pe bază de plată. Costul depinde de impozitul minim stabilit în fiecare regiune în parte. Se poate modifica în timp, astfel încât prețul curent pentru procedură va fi indicat la contactarea primăriei.

Costul de înregistrare este redus dacă problema este rezolvată nu administrativ, ci în instanță. Dar ținând cont de costurile judiciare, diferența în valoarea finală a costurilor financiare va fi nesemnificativă.

Privatizare într-un parteneriat de grădinărit

La constituirea unui parteneriat de grădinărit non-profit (SNT), i s-a alocat teren pentru efectuarea lucrărilor agricole. Ulterior, acesta a fost împărțit între membrii SNT, fiecare dintre ei a primit câte o alocație, recolta din care era folosită pentru nevoi personale.

Cedarea terenului a fost efectuată pe baza unei petiții personale a unui membru al SNT. Cetăţenii care îndeplineau trei condiţii au fost acceptaţi în rândurile parteneriatului:

• prezența cetățeniei ruse/sovietice;
• vârsta peste 18 ani;
• prezenţa unui lot pe teritoriul asociaţiei.

De asemenea, în parteneriat au fost acceptați moștenitorii foștilor utilizatori de terenuri de grădină și persoanele care au primit teren în baza unui contract de cadou.

Decizia de a adera la SNT a fost luată în adunarea generală, cu condiția ca aceasta să fie unanimă. Intrarea în parteneriat a fost confirmată prin eliberarea unui card de membru. Responsabilitățile unui membru al asociației includ:

• plata la timp a cotizațiilor de membru;
• menținerea în ordinea corespunzătoare a alocației primite;
• folosirea terenului în scopul propus (efectuarea de lucrări agricole).

• pașaport personal;
• declarație pentru clădiri ridicate;
• plan cadastral;
• un act de titlu care să confirme că teritoriul a fost efectiv eliberat de către stat solicitantului.

Privatizarea va fi efectuată gratuit pentru cei cărora le-a fost alocat teren înainte de noiembrie 2001 sau moștenit. În alte cazuri, este necesar să se plătească costul procedurii în conformitate cu standardele stabilite pentru regiunea de localizare.

O caracteristică a privatizării unui teren în SNT este necesitatea aprobării prealabile a președintelui. Solicitantul are nevoie de:

• întocmește în mod independent o descriere a site-ului în utilizarea sa, indică limitele acestuia și cere documentul certificat de către președintele parteneriatului;
• obține de la acesta o încheiere care confirmă informații despre solicitant și obiectul privatizării.

Doar după primirea concluziei de la președinte puteți contacta municipalitatea, anexând la aceasta:

• petiția în forma prescrisă;
• o copie a carnetului de membru;
• document de titlu pentru alocare;
• acte constitutive SNT;
• un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice prin care se confirmă că asociația grădinarilor este nonprofit.

Cererea se examinează în termen de 2 săptămâni, iar dacă decizia este pozitivă, solicitantului i se eliberează permisiunea de a înregistra proprietatea ca proprietate. În continuare trebuie să obțineți un pașaport cadastral. Pentru a aplica la Camera Cadastrală, trebuie să obțineți o adeverință de la președintele SNT care să indice:

• dimensiunile alocațiilor;
• data intrării solicitantului în parteneriat;
• faptul că nu există datorii la cotizațiile de membru.

După primirea pașaportului cadastral, trebuie să contactați Rosreestr și să trimiteți:

• cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate;
• pașaport personal;
• document de titlu;
• pașaport cadastral;
• cec pentru plata taxei de stat.

Pentru examinarea cererii se acordă 30 de zile calendaristice, timp în care se verifică autenticitatea documentelor depuse.

Dacă se ia o decizie pozitivă, informațiile actualizate sunt introduse în Rosreestr, iar solicitantului i se dă un extras din Registrul Unificat al Imobiliar de Stat, care confirmă dreptul de proprietate.

Astfel, procedura de privatizare a parcelelor de dacha și grădină nu este dificilă, cu condiția să fie urmat algoritmul de acțiuni necesar.

Cum să privatizezi o dacha și să devii proprietarul ei deplin?

Legea federală privind regulile de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare suburbane sau legea „amnistia dacha” este în vigoare în Federația Rusă din 2006. Dar chiar și în ciuda acestui fapt, mulți cetățeni continuă să aibă întrebări cu privire la succesiunea privatizării terenurilor. Să încercăm să înțelegem nuanțele legale și juridice ale legii.

Privatizare dacha: document care confirmă proprietatea

Pentru a privatiza un teren de tip dacha complet gratuit, rezidentul de vară trebuie, în primul rând, să aducă un document care să confirme faptul că o anumită parcelă este situată pe un teren alocat de stat unei cooperative dacha (organizație, societate).

Achiziționarea unui document privatizat dacha

Acest document poate fi obținut de la șeful consiliului de administrație al dacha sau al societății horticole. În unele cazuri, un astfel de document este emis prin ordin al autorităților administrației locale din administrația orașului (sat, consiliu satesc) sau în cadrul Departamentului de Relații Funciare de la primăria orașului.

Privatizarea Dacha: cum se întocmește o descriere a limitelor unui teren?

Cumpărarea sau moștenirea unui teren de tip dacha înseamnă a deveni automat membru al unei societăți de dacha sau de grădinărit. Proprietarul site-ului primește documentul corespunzător - o carte de membru, care este un document de confirmare. Locuitorul de vară, în mod independent sau cu implicarea unor terțe persoane, mai competente, întocmește o descriere a limitelor terenului (dimensiuni aproximative, adresa și aspectul în raport cu terenurile învecinate), apoi semnează această descriere în tablă. a societății țării (horticole). Șeful societății rezidente de vară confirmă prin semnătura corectitudinea descrierii.

Privatizarea Dacha: cine ia decizia cu privire la transferul drepturilor de proprietate asupra unui teren dacha?

Imediat ce cele două documente sus-menționate se află în mâinile rezidentului de vară, acesta are dreptul de a contacta primăria orașului (dacă casa de vară este situată în limitele orașului) sau oficiul raional al Departamentului de Relații Funciare. (daca casa de vara este situata pe terenurile raionului). În continuare, se scrie o cerere în numele cetățeanului care dorește să obțină proprietatea asupra terenului dacha, anexând copii ale documentelor menționate mai sus pe care le deține.

Trebuie avut în vedere faptul că autoritățile locale au dreptul de a solicita cetățenilor să furnizeze documente suplimentare. De exemplu, acesta ar putea fi un extras din Registrul de stat unificat cu informații mai detaliate despre dacha sau societatea de grădinărit pe al cărui teritoriu se află o anumită parcelă de dacha și alte documente. De obicei, sunt necesare documente suplimentare dacă aceasta este prima cerere din partea membrilor unei societăți dacha și nimeni nu a depus anterior astfel de cereri la Departamentul de Relații Funciare.

Decizia de a transfera un teren dacha în proprietatea unui membru individual al unei societăți de dacha (răspuns pozitiv sau negativ) trebuie luată în termen de două săptămâni calendaristice, dar nu mai târziu de această perioadă aprobată de normele legislative ruse. Dacă unui rezident de vară i se refuză dreptul de a privatiza un teren, această decizie trebuie să fie justificată. De exemplu, autoritățile locale din acest loc au planificat construcția unui obiect de importanță urbană (de raion) - amenajarea unei autostrăzi, linii electrice etc.

Privatizarea Dacha: înregistrarea de stat și atribuirea unui pașaport cadastral unei parcele dacha

După ce a primit un răspuns pozitiv din partea Direcției Gospodărire Funciară, rezidentul de vară trebuie să contacteze cel mai apropiat birou regional al Camerei Cadastrale Funciare pentru a legal stabiliți limitele terenurilor dvs. din zonă. În acest scop, un inginer cadastral este invitat să elaboreze un plan cadastral detaliat al terenului. Apoi parcela dacha este înregistrată în registrul cadastral de stat, iar proprietarului i se eliberează un pașaport cadastral care indică privatizarea legală a terenului.

Privatizarea dacha: caracteristici ale înregistrării parcelelor dacha ca proprietate

· În ciuda faptului că privatizarea parcelelor de dacha este gratuită pentru cetățenii ruși, proprietarii de dacha plătesc o taxă de stat unică atunci când înregistrează drepturile de proprietate asupra terenului. Pentru parcelele de grădinărit, taxa de stat nu trebuie să depășească 100 de ruble, pentru parcelele de tip dacha - 200 de ruble.

· O cerere de privatizare a unei parcele de tip dacha poate fi depusă la organele administrației publice locale sau la Departamentul de administrare a terenurilor fie personal de către un membru al societății dacha (grădinari), fie de către acesta. confident, dacă împuternicirea unei alte persoane este legalizată.

· Locuitorii de vară sau membrii unei societăți horticole își pot privatiza parcelele în mod colectiv. Apoi se întocmește o declarație din întreaga societate cu semnăturile tuturor membrilor săi.

Privatizarea Dacha: o schemă de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui teren, dacă documentele de proprietate asupra terenului au fost deja pregătite (înainte de 2006)

Toate cele de mai sus diagrama pas cu pas privatizarea unui teren de tip dacha este aplicabilă numai dacă nu au fost încă emise documente pentru drepturile de proprietate pentru acest teren (înainte de 2006).

Dacă un rezident de vară are un document învechit cu privire la dreptul de a deține un teren cu administrare pe tot parcursul vieții, atunci privatizarea este procesată automat, fără a contacta autoritățile locale. Astfel de terenuri de tip dacha și grădină sunt deja incluse în Cadastrul Imobiliar Unificat de Stat și nu necesită topografie suplimentară.

Un rezident de vară își poate înregistra imediat dreptul de proprietate asupra unui teren de cabană de vară, în conformitate cu noile norme legislative, depunând un pașaport cadastral pentru terenul la Departamentul de Gospodărire Funciară. Supravegherea terenului ar trebui efectuată dacă proprietarul unui teren dacha dorește personal să clarifice limitele zonei terenului său.

Ce greșeli nu ar trebui să facă cetățenii atunci când cumpără o cabană de vară privatizată?

Cea mai frecventă greșeală la cumpărarea și vânzarea unui teren de tip dacha este că adesea, în timpul procedurii de cumpărare și vânzare, numele noului proprietar al terenului de dacha este pur și simplu introdus în registrul de membri a dacha sau a societății de grădinărit.

O persoană crede că este proprietarul legal al terenului, construiește o casă pe el, conduce o fermă și apoi se dovedește că proprietarul terenului încă nu este el, ci proprietarul anterior, ale cărui date sunt incluse în acte de inmatriculare de stat. În acest caz, drepturile de proprietate se soluționează numai în instanță.

Cetățenii care tocmai urmează să cumpere un teren de tip dacha ca al lor ar trebui să țină cont de acest fapt și să înțeleagă că proprietarul unui anumit teren poate fi doar un cetățean care a trecut de înregistrarea de stat cadastrală a terenului.

www.realtypress.ru

Înapoi la listă

Procedura de privatizare a unei parcele într-un parteneriat de grădinărit

Conform legii, terenurile de grădină sunt oferite cetățenilor de autoritățile locale sau o persoană le cumpără personal. Totodată, el are dreptul de a construi o casă de locuit pe șantier, dar fără a o înregistra. De asemenea, puteți construi anexe pe site și puteți cultiva fructe și legume.

Cum are loc privatizarea parcelelor într-un parteneriat de grădinărit?

În 2006, a fost votată o lege care permitea privatizarea terenurilor care fac parte din parteneriate de grădinărit. Acum nu poți doar să folosești terenul pus la dispoziție cândva de către stat, ci și să devii proprietarul legal al acestuia. Privatizarea unei parcele poate fi efectuată gratuit sau contra cost în cazurile în care acest lucru este prevăzut de legile regionale și federale.

O persoană care a primit un teren de grădină pentru proprietate pe viață prin moștenire sau pentru utilizare permanentă poate deveni proprietarul acesteia fără a lua decizia de a transfera proprietatea asupra terenului. O persoană căreia i s-a alocat un teren într-un parteneriat de grădinărit non-profit chiar înainte de intrarea în vigoare a legii parteneriatelor de grădinărit poate deveni și el proprietar.

Pentru a privatiza, o persoană trebuie să scrie o cerere și să o depună autorităților executive sau autorităților municipale. Este de remarcat faptul că, dacă construcția unei case a început pe un teren, va trebui să vă confirmați dreptul la construcție neterminată. Dacă pe șantier există deja o casă de grădină, nu se eliberează pașaport tehnic pentru aceasta. Dar va trebui să întocmiți un inventar al proprietății care să înregistreze toate clădirile.

La cerere trebuie anexate următoarele documente:

1. o descriere a locației terenului de grădină, care trebuie pregătită de solicitant;
2. încheiere a consiliului de administrație al parteneriatului de grădinărit, în care trebuie să fie indicate un anume cetățean și parcela care i-a fost atribuită. Parteneriatul trebuie, de asemenea, să clarifice unde exact se află site-ul.

Dar solicitantului i se poate cere să furnizeze documente suplimentare, și anume:

1. acționează cu privire la furnizarea de teren;
2. certificat de proprietate pe viață a terenului prin moștenire;
3. un alt document care atestă dreptul unei persoane la un teren;
4. un extras din registrul de stat care conține informații despre parteneriatul non-profit pe teritoriul căruia se află site-ul.

Autoritatea responsabilă cu această problemă trebuie, în termen de 14 zile de la data primirii cererii, să ia o decizie cu privire la trecerea în proprietate a terenului sau să o refuze.

Motivul refuzului poate fi interzicerea privatizării, care este stabilită de legea federală.

Cum se înregistrează proprietatea asupra terenului

După o decizie pozitivă a autorităților, se înregistrează transferul drepturilor de teren. O astfel de înregistrare se efectuează de către autoritatea teritorială de înregistrare de stat.

Cum să privatizezi o dacha, o casă pe o cabană de vară

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui teren, veți avea nevoie de următorul pachet de documente:

1. cererea unui cetățean de înregistrare a unui teren ca proprietate;
2. document care confirmă plata serviciilor;
3. pașaportul solicitantului;
4. plan cadastral al amplasamentului;
5. un act care acordă unei persoane un teren sau un certificat de moștenire pentru aceasta;
6. alte documente care pot confirma dreptul la un teren;
7. procură certificată de notar. Este necesar dacă solicitantul este o persoană autorizată.

Este de remarcat faptul că înregistrarea unui teren de grădină ca proprietate este o sarcină dificilă. Prin urmare, cel mai bine este să contactați o organizație care oferă astfel de servicii și acest lucru vă va ajuta să economisiți nervi și timp. Angajații unor astfel de organizații vor face totul pentru tine - vor colecta totul documente necesareși va depune o cerere corespunzătoare pentru privatizarea terenului și înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra acestuia.

Dacă aveți nevoie de ventilatoare electrice Kia, faceți clic pe linkul Ventilatoare Kia.

Ce este privatizarea - este proprietatea ta!

Nu este greu de înțeles că, deși terenul grădinii tale este deținut de municipalitate, tu nu ești proprietarul acestuia. Ca urmare, nu-ți poți vinde terenul de grădină și, în plus, s-ar putea chiar să-l pierzi. Pentru a preveni acest lucru, este necesar să se privatizeze proprietatea asupra terenului.

Un cetățean care a primit un teren de grădină de la stat, fabrici, comitet sindical etc. înainte de 25 octombrie 2001 (data intrării în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse), are dreptul la privatizare gratuită.

Dacă ați primit un teren de grădină mai târziu, atunci privatizarea va fi plătită pentru dvs.

Privatizarea este o procedură destul de lungă și complexă, trebuie să monitorizați progresul documentelor - sunați, mergeți, reamintiți, întrebați, luați-le pentru semnătură, acum într-un loc, apoi în altul - proprietarul terenului trebuie să o facă singur, acest lucru necesită timp și anumite cunoștințe. Procedura de privatizare arată aproximativ astfel:

Privatizare gratuită.

• Se încheie un acord;

7. Luați pachetul de documente de la organizația intermediară și depuneți-l la centrul de înregistrare.

8. Primești un certificat de proprietate asupra terenului.

Privatizare cu buyout.

1. In departamentul de contabilitate al firmei dumneavoastra nu vi se va da certificat de privatizare cu datorii.

2. Cu pașaportul, numărul personal de identificare, numărul de identificare fiscală, certificatul, contactați organizația intermediară:

• Se încheie un acord;
• Vizitarea site-ului pentru a clarifica limitele;
• Întocmirea unei scheme de amplasare a terenului pe planul cadastral;
• Obținerea unei diagrame a parcelei de grădină pe plan de la organizarea limitelor.

3. Coordonarea cu Președintele societății de grădină.

4. Restituirea documentelor semnate de către Președintele societății de grădinărit la organizația intermediară.

5. Organizația interimară pregătește o rezoluție pentru semnare de către administrația raională, o predă și o ridică.

6. Planul cadastral este trimis la Kazan pentru a obține un număr cadastral pentru amplasament.

7. Ridicați pachetul de documente completat de la organizația intermediară.

8. Contactați Centrul Multifuncțional, încheiați un acord și primiți detalii pentru plata sumei de răscumpărare către bancă.

9. Comandați de la evaluatori independenți o evaluare a parcelei dumneavoastră (Terenul are valoare cadastrală, este diferit peste tot, în funcție de locație, suprafață de pădure, râuri, lacuri, valoarea terenului în sine. Cu alte cuvinte, valoarea cadastrală al terenului este prețul de stat al parcelei dvs. Dacă statul are nevoie de teren în comunitatea dvs., iar terenul dvs. nu este privatizat, îl vor lua gratuit.Dar având în mână un certificat de proprietate asupra terenului, statul va avea să-ți cumperi terenul la valoarea cadastrală. De asemenea, dacă casa este în proprietatea statului, aceasta va fi cumpărată).

10. După ce ați primit evaluarea site-ului, plătiți băncii suma de răscumpărare.

11. Predam toate documentele si chitantele centrului multifunctional.

12. Primești un certificat de proprietate asupra terenului.

Trebuie remarcat faptul că în decembrie 2014, în districtul Tukaevsky, legislația s-a schimbat și s-a schimbat însăși esența achiziționării unei daci sau a unui teren în societate.

Până în decembrie 2014, „procedura” era următoarea:

1. Cumpărătorul și vânzătorul s-au întâlnit și au convenit asupra prețului;

2. Consiliului de administrație al societății de grădinărit, Vânzătorul a scris o declarație cu cererea de a-l exclude din membrii societății, iar cumpărătorul a scris o declarație cu cererea de a-l accepta în societate și de a-i elibera carnetul de membru;

3. Contabilul si presedintele societatii au reemis actele.

Înainte sau după aceasta, prin acord, a transferat banii vânzătorului și a devenit proprietarul deplin al daciei. De fapt, cu această procedură, cumpărătorul a dobândit de la vânzător dreptul de a fi membru al societății de grădină și tot ceea ce se afla pe terenul terenului de grădină. Terenul în sine, dacă nu a fost privatizat de vânzător, nu a fost achiziționat de cumpărător, cumpărătorul a devenit doar un utilizator al terenului. Întrucât statul nu a participat la această procedură, s-a dovedit că vânzătorul dreptului de membru în societate a vândut și dreptul de a privatiza un teren în conformitate cu clădiri de grădină. Și, deoarece privatizarea a fost gratuită, s-a dovedit că cumpărătorul unei daci „potențial” a achiziționat și teren

De la 1 ianuarie 2015, conform Codului Funciar al Federației Ruse, toate terenurile neprivatizate din societățile de grădină (care nu au primit de la stat, comitet sindical, fabrică, aderate după 25 octombrie 2001) au fost achiziționate și re -înregistrate conform cărții, sunt proprietatea statului și aceste terenuri trebuie achiziționate de cetățeni în proprietate la valoarea de piață.

Dificultăți în privatizare

Perioada de valabilitate a diferitelor certificate și documente are perioadă limitată actiuni. Președintele societății și contabilul nu sunt întotdeauna disponibili în oraș și de multe ori este necesar să se deplaseze de mai multe ori la societatea de grădină pentru a obține și a certifica documente.

La sfârșitul lunii decembrie 2014, Consiliul Deputaților din districtul Tukaevsky a aprobat, într-o sesiune, regulamentul privind privatizarea terenurilor în societățile de grădină. După care, toți cei care s-au alăturat societății după 25 octombrie 2001 (data intrării în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse) și nu și-au înregistrat încă proprietatea asupra terenului și toți cei care cumpără terenuri de grădină pe terenuri neprivatizate ar trebui să rețineți că terenul este în proprietate ei nu îl pot cumpăra decât de la stat.

Până în decembrie 2014, unii noi proprietari de parcele au reușit să privatizeze gratuit.

Mai există o componentă despre care vânzătorii încearcă să nu vorbească, iar cumpărătorii nu se gândesc să o afle. Mai ales dacă parcela a fost deja privatizată, atunci cumpărătorii, de regulă, uită de tot.

Cum să privatizezi o dacha folosind o carte de grădină în 2018

Pentru a sărbători, ei plătesc pentru cumpărarea terenului, semnează contractul de cumpărare și vânzare și se simt fericiți până când președintele sau contabilul societății spune că au o datorie pentru cotizațiile de membru, care a fost moștenită de la foștii proprietari ai daciei. Datoriile la contribuții nu sunt mici.

Există și alte „capcane” de care vânzătorul terenului poate nici măcar să nu fie conștient, și ceea ce este mai rău este să induceți în mod deliberat cumpărătorul în eroare. În anii 90 ai secolului trecut și în anii „zero” ai acestui secol, a existat o înregistrare gratuită a terenurilor de grădină. La început, Tatarstanul a emis un act de teren de stat celor care doreau să devină proprietari de loturi; mulți oameni nici măcar nu știau despre el și nu l-au luat, dar se află în Camera Înregistrării. Apoi, acest act de stat a trebuit să fie schimbat cu certificate de titlu federale

Acum există încă neînțelegeri. Cumpărătorul achiziționează un teren de grădină, merge la oficialități pentru a depune actele de privatizare a terenului și află că fostul proprietar a început să privatizeze acest teren. Doar acest fost proprietar al parcelei este obligat să finalizeze privatizarea în nume propriu, iar apoi să reînregistreze proprietatea succesorului său. Este bine dacă într-o astfel de situație proprietarul anterior, care și-a primit deja banii pentru terenul de grădină, nu cere bani pentru obținerea și reeliberarea documentelor.

Finalizați achiziția unui teren de grădină cu ajutorul specialiștilor. Economisiți timp, nervi și mulți bani!

Fiecare locuitor de vară dorește să obțină dreptul de proprietate asupra unui teren și să-l dețină în mod legal.

Privatizarea durează de mai bine de un an, a fost prelungită de mai multe ori, dar totuși mulți locuitori de vară nu și-au înregistrat proprietatea conform legii și sunt interesați să se înregistreze corect. Astăzi puteți privatiza un teren folosind un sistem simplificat și cum puteți face acest lucru, ce documente trebuie să colectați, vom lua în considerare mai detaliat sub formă de instrucțiuni pas cu pas.

De unde să începem privatizarea:

1. Privatizează o clădire dacha Orice cetățean cu vârsta peste 18 ani poate aplica și o singură dată.
2. Prin lege, privatizarea colectivă este permisă, pentru a face acest lucru, trebuie să luați o petiție de la președintele parteneriatului și să colectați semnăturile tuturor rezidenților de vară care doresc să participe la privatizare.
3. După depunerea documentelor, cererile au la dispoziție 2 săptămâni pentru examinare, în urma cărora se ia o decizie pozitivă sau refuz.
4. Motivația refuzului Pot exista o serie de motive prevăzute de autoritățile de urbanism (planificarea clădirilor pentru demolare, construirea de drumuri pe locul clădirilor în viitor).
5. La aprobarea cererilor de către un specialist al camerei cadastrale, se determină limitele parcelelor și se întocmește plan cadastral.
6. Pe baza datelor primite, emis înregistrare de stat parcela și proprietatea se eliberează.
7. Privatizarea clădirii în sine, dacă există unul pe site, se efectuează ultimul.

Pentru a realiza privatizarea este necesar să parcurgeți trei etape:

1. Alăturați-vă parteneriatului, obțineți o carte de membru. Dacă nu îl aveți la îndemână, întrebați-l pe președintele cooperativei și cereți-l.
2. Vino la primărie unde să depuneți o cerere, care să reflecte: numele complet, IIN, detaliile de înregistrare, pașaportul, dimensiunea terenului, adresa parcelei, precum și scopul utilizării acestuia.
3. După examinarea și aprobarea cererii, contactați biroul Rosreestr pentru a întocmi un certificat de proprietate atât asupra șantierului, cât și asupra clădirii.

Colectarea documentelor necesare

O cerere completată corespunzător trebuie să fie însoțită de:

1. Cadastru complet pe site, dacă este disponibil.
2. Pașaport(copie).
3. Toate documentele disponibile pentru parcela (, inchiriere, act de stat).
4. Documentație documente care confirmă dreptul de proprietate asupra clădirilor (drept de proprietate, contract de donație, drept de moștenire).
5. Cartea de membru al parteneriatului(daca este disponibil).
6. Certificat de inregistrare pentru toate clădirile de pe șantier.
7. Extras din registru, dacă site-ul a fost deja înregistrat anterior.

Dacă nu aveți niciunul dintre documentele enumerate, va trebui să munciți din greu pentru a le obține mai întâi și, prin urmare, înregistrarea poate dura până la 1,5-2 luni.

Puteți privatiza o dacha în două moduri - individual sau colectiv:

1. Procedura de privatizare colectivă considerată cea mai simplă disponibilă şi varianta rapida. O cerere cu semnăturile tuturor membrilor cooperativei se depune în format general; după depunere, nu mai rămâne decât să așteptați eliberarea rezultatelor.
2. Este posibilă și procedura de privatizare individuală, dar va trebui să treci singur prin autorități. Puteți contacta o organizație specială unde, contra cost, se va finaliza întreaga procedură de înregistrare pentru dvs., acest lucru va fi mai confortabil și mai rapid.

După trecerea prin trei niveluri:

1. Trebuie să contactați autoritatea locală a terenurilor pentru ridicarea de către un topograf și măsurarea limitelor pământului.
2. La primărie, pentru a completa cererea depusă, anexând toate documentele mai sus menționate.
3. La Camera de Înregistrare Federală, în care se înregistrează dreptul de proprietate asupra clădirii și a terenului, unde vă puteți considera proprietarul deplin al daciei și puteți dispune de ea la discreția și dorința dumneavoastră.

După finalizarea întregii proceduri de privatizare, rezidentul de vară devine proprietarul legal și primește simultan trei documente de proprietate:

1. Certificat de proprietate la pamant.
2. Certificat de inregistrare acest drept proprietate.
3. Act de stat probă privind transferul terenului în folosință gratuită cu drept de revânzare sau donație.

Proiectarea tuturor clădirilor existente se realizează în paralel cu șantierul. Cu privire la dreptul de proprietate asupra clădirilor asupra imobilelor din stat. registrul se depune prin declarația corespunzătoare emisă de primărie. În ITO - un certificat de privatizare a casei de grădină.

Puteți privatiza o dacha contra cost, adică după ce o cumpărați. Acest lucru se aplică cetățenilor care sunt supuși reprivatizării, sau parcela nu intră sub amnistia conform legii.

Pentru a cumpăra un teren trebuie să furnizați:

1. Ajutor despre valoarea standard a parcelei, sau luați un extras de la comitetul funciar.
2. Ajutor despre valoarea impozitului pe acest teren, suprafața acestuia (la fisc).
3. Ajuta in ITO privind valoarea estimată a unui teren.
4. Certificat de inregistrare pentru toate clădirile de pe șantier.

Cost și privatizare fără acte

Astăzi, aproape toate casele sunt supuse privatizării, adică complet gratuit.

Trebuie să plătiți doar pentru:

1. Efectuarea un topograf de la gestionarea terenurilor locale aproximativ 5-6 mii de ruble.
2. Datorie de stat unică de la 100 la 200 de ruble.
3. Servicii notariale la înregistrarea unei dacha printr-un proxy.

Întreaga procedură de colectare a documentelor descrise mai sus este necesară numai atunci când nu există documente de proprietate pentru parcela dacha conform legii funciare înainte de 2006.

Dacă parcela a fost deja transferată proprietarului pentru utilizare pe tot parcursul vieții, atunci nu este nevoie să contactați guvernul local, parcela dacha a fost deja inclusă în statul unificat. cadastru, nu este nevoie de topografie suplimentară, privatizarea se realizează automat.

Avantajele unei dacha privatizate, vânzarea și cumpărarea acesteia

Pro:

1. Privatizarea dă dreptul de a vinde, dați și schimbați o dacha, lăsați-o ca moștenire.
2. Privatizarea îi protejează pe locuitorii de vară de diverse tipuri de fraudă, la care sunt supuse zonele neprivatizate.
3. Un teren neprivatizat nu este proprietate personală, poate fi demolat sau luat fără a cere permisiunea utilizatorilor acestor site-uri.
4. Privatizare, și anume titluri de proprietate să permită utilizatorilor să doarmă liniștit și să garanteze siguranța parcelelor și a tuturor clădirilor de pe el, transferul acestora în posesia și folosința perpetuă personală a rezidenților de vară. Procedura de privatizare nu este simplă și supărătoare, dar cu siguranță merită.

Când cumpără o dacha, cumpărătorii ar trebui să înțeleagă că fără o stare cadastrală. înregistrarea terenului, este imposibil să vinzi sau să cumperi un teren.

Nu puteți cumpăra o dacha pe baza pur și simplu rescrierea cărții de membru în numele unei persoane noi. Cartea este un document, dar nu principal și în niciun caz care stabilește dreptul.

Nu se va putea vinde un teren dacă proprietarul acestuia se află în stat. proprietarul anterior este trecut în registru. Aceasta este una dintre problemele complexe care necesită o decizie privind stabilirea dreptului de proprietate doar prin instanță. Vânzarea unei daci privatizate se realizează prin notar și nu provoacă probleme speciale.

Dacă dreptul de proprietate asupra daciei a fost eliberat înainte de 2006, atunci trebuie mai întâi să înlocuiți vechiul certificat cu un document nou, contactând numai Rosreestr.

Nu sunt necesare alte documente.

Achiziționarea unei daci privatizate se realizează într-un mod similar. Noul proprietar trebuie să se înregistreze la stat. înregistrați, în caz contrar parcela va rămâne listată sub vechiul proprietar, fără de care o tranzacție ulterioară de cumpărare sau vânzare va fi și imposibilă.

Întrebări populare și soluțiile lor

Multe documente se eliberează pe o perioadă limitată, pe o perioadă de 1 lună, iar oamenii nu au timp să ridice alte documente în această perioadă.

În acest sens, puteți pierde timp, trebuie să parcurgeți din nou întreaga procedură, așa că programul (în special pentru privatizarea individuală) a tuturor celor care doresc să privatizeze o dacha trebuie să fie clar planificat.

Perioada de privatizare are și un cadru stabilit - de la 2 la 12 luni, iar această perioadă trebuie îndeplinită.

În caz contrar, întreaga procedură va trebui finalizată din nou, privatizarea poate fi amânată, iar timpul personal va fi pierdut.

Soluția problemei este să contactați avocați cu experiență, care să vă sfătuiască rapid și să efectueze cu promptitudine o examinare, să colecteze documentele necesare și drepturile imobiliare. Veți primi deja în mod fiabil un pachet de documente în timp scurt, nu va trebui să mergeți singur la autorități și să stați la cozi.

Dacha nu este considerată proprietate dacă este reînregistrată numai de către președintele companiei.

Dacă ați plătit deja banii, dar nu v-ați înregistrat în continuare dacha în stat. registry, atunci trebuie să găsiți urgent Fost proprietar dacha și cere de la el o împuternicire pentru înregistrarea parcelei.

Mulți oameni, făcând greșeli similare, pot pur și simplu să se îndrăgostească de escroci și să ajungă fără bani și fără dacha, prin urmare, doar urmând toate instrucțiunile descrise mai sus, puteți trece prin privatizare rapid, corect, fără pierderi pentru dvs. și pentru cei dragi. .

Obțineți răspunsul unui avocat în 5 minute

Imobilele de țară primite în baza dreptului de folosință sau dobândite fără înregistrare sunt doar deținute efectiv.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Pentru eliminarea completă, este necesară legalizarea dreptului de proprietate. Cum să faci asta în 2019? "Atenţie! De la 1 ianuarie 2017, terenurile de tip dacha devin proprietatea statului.”

Nu cu mult timp în urmă, paginile ziarelor și resursele de știri online erau pline de astfel de titluri.

În realitate, totul nu este atât de înfricoșător, dar totuși perioada de înregistrare a unor astfel de imobile este limitată. Cum să privatizezi corect o dacha în 2019?

Puncte generale

De la începutul anului 2019, procedura de „amnistia dacha” a devenit ceva mai complicată. Dacă anterior o declarație era suficientă pentru o dacha, acum este necesar să se furnizeze un plan tehnic.

Dar prevederile modificate ale legii nu ar trebui să complice prea mult procesul înregistrare cadastrală pentru cetățeni, întrucât Rosreestr a stabilit suficient pregătirea unei astfel de documentații.

Designul simplificat și-a pierdut parțial forța. Dar până la 1 martie 2018 teren sunt încă procesate într-o manieră simplificată.

Nu este nevoie să chemați ingineri cadastrali și să efectuați topografii. Este suficient să depuneți o cerere la Rosreestr sau la MFC, anexând orice document disponibil pentru teren.

Până la data de 1 martie 2018, se va tolera și furnizarea de documente care să permită punerea în funcțiune a clădirii. Ulterior, fără o astfel de permisiune, nu va fi posibilă legalizarea clădirii dacha.

Ce trebuie sa stii

„Amnistia dacha” este adesea identificată cu privatizarea gratuită și alte proceduri similare de înregistrare a terenurilor. Dar acest program are anumite caracteristici.

Legislația prevede necesitatea înregistrării de stat a tuturor bunurilor imobiliare, inclusiv a terenurilor, clădirilor rezidențiale, caselor, garajelor și clădirilor comerciale.

Informațiile despre toate obiectele menționate trebuie introduse în două baze de date principale ale contabilității de stat - registrul imobiliar și cadastrul.

Până la sfârșitul anului 2005, pentru a înscrie un site în registru, a fost necesar să se colecteze o mulțime de documente însoțitoare.

Acest lucru a necesitat mult timp și bani. Pentru a simplifica procedura, a fost elaborată o prevedere privind amnistia funciară.

Pentru înregistrare sunt suficiente orice titlu de proprietate și un extras din cadastru.

Proprietarul a măsurat el însuși terenul, a completat și a depus documente pentru înregistrare.

A devenit posibilă „amnistia” clădirilor rezidențiale chiar și în absența documentelor care să permită punerea în funcțiune a clădirilor.

Principala diferență dintre amnistia dacha este că puteți înregistra o sumă nelimitată de proprietate. În timp ce dreptul la privatizare se acordă o singură dată.

Amnistia dacha este un mecanism care simplifică procesele de înregistrare legate de înregistrarea drepturilor asupra terenurilor și clădirilor rezidențiale.

În ce scop se realizează?

Care este esența privatizării unei cabane de vară folosind o procedură simplificată? Termenii programului sunt după cum urmează:

Scopul principal al amnistiei daciilor este de a accelera înregistrarea alocațiilor și a terenurilor emise înainte de 2001.

Simplificarea procedurii de înregistrare ar trebui să asigure eficientizarea sectorului imobiliar și să rezolve problema ocupării terenurilor.

Încă unul functie importanta Acest program înseamnă o creștere a numărului de contribuabili. Din acest motiv, completarea bugetului va crește.

Înregistrarea simplificată se aplică în principal la două tipuri de bunuri imobiliare:

Mulți ruși nu consideră că lipsa documentelor pentru o dacha este o mare problemă. Dar lipsa drepturilor de proprietate nu vă permite să donați, să vindeți sau să efectuați orice altă tranzacție de înstrăinare.

În plus, o bucată de pământ care nu aparține de fapt nimănui poate fi confiscată oricând de către stat fără nicio despăgubire.

Baza normativă

Legea federală nr. 251 a făcut furori odată cu confiscarea terenurilor. În primul rând, se abrogă această lege, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017.

Este posibil să trimiteți documente prin poștă, dar apoi toată documentația trebuie legalizată.

Când nu există documente de proprietate pentru teren, va trebui să contactați autoritățile locale.

Aici se depune o cerere cu o cerere de a oferi dreptul de proprietate asupra unui anumit teren. Contestația va fi examinată în termen de paisprezece zile.

Dacă decizia este pozitivă, solicitantului i se va elibera un certificat de punere la dispoziție a site-ului pentru utilizare nelimitată.

Pe baza acestui document se va emite înregistrarea dreptului de proprietate. Dar atunci când contactați administrația locală, ar trebui să indicați exact ce site este solicitat.

Video: cum se privatiza o dacha

Prin urmare, un rezident de vară care nu deține documente de titlu trebuie să contacteze președintele asociației în care se află cabana de vară pentru a obține o opinie.

Acest lucru indică faptul că un astfel de teren este atribuit unui cetățean și specifică locația terenului.

Contactând consiliul companiei, puteți înregistra o dacha achiziționată folosind o carte de grădină.

Președintele va emite un document conform căruia un anumit cetățean este într-adevăr membru al unei societăți dacha și utilizează site-ul.

Instrucțiuni pas cu pas

Procesul de privatizare a datcii din 2019 include mai multe etape succesive:

Trebuie să plătesc taxe?

Calitatea de membru într-o societate de grădină ridică adesea întrebări în rândul membrilor cu privire la plata cotizațiilor.

Adesea, în lipsa plăților datorate, consiliul de conducere al asociației refuză să elibereze certificatul solicitat. Un rezident de vară care se alătură unei societăți de grădină ar trebui să plătească o taxă de intrare?

Este legal să colectați contribuții pentru datoria fostului proprietar al unei cabane de vară? Nu, trebuie să plătiți contribuții din momentul în care vă înscrieți în societate.

Datoriile proprietarului anterior nu se referă în niciun fel la noul participant. Ar trebui plătite taxe dacă dacha nu este folosită?

Aspecte precum deținerea unei case de vară și apartenența la o societate de grădină sunt importante aici.

Proprietarul daciei nu trebuie să plătească taxe de membru; el plătește doar anumite servicii (electricitate, alimentare cu apă etc.) conform unor reguli separate.

Un membru al societății este obligat să plătească contribuții, chiar dacă dacha nu este folosită în scopul propus.

FAQ

Nu toate vilele pe care cetățenii doresc să le privatizeze sunt situate în comunități de dacha. În acest sens, trebuie să știți ce terenuri pot fi privatizate.

Privatizarea terenurilor se bazează pe două standarde principale - și Legea federală nr. 178.

Terenurile situate sub obiecte imobiliare înregistrate oficial pot fi privatizate. Dar există și nuanțe:

Din cele de mai sus putem concluziona că nu va fi posibilă privatizarea unei daci fără documente. Această regulă ajută la prevenirea ghemuirii dachas neînregistrate.

Dacă doar o carte de grădină

Cum să privatizezi o dacha folosind o carte de grădină? Când ai la îndemână doar o carte de grădină, asta nu înseamnă că nu există certificat de proprietate.

Poate că documentul pur și simplu nu a fost primit din anumite motive. În primul rând, trebuie să depuneți o cerere la organele teritoriale din Rosreestr.

Dacă în arhivă există un certificat, se va elibera un duplicat. Pe baza acestuia, puteți pune site-ul pe înregistrare cadastrală. În acest moment, drepturile sunt considerate formalizate corespunzător.

Proprietarii de proprietăți la țară care au norocul să fie localizați aproape de râuri și lacuri pot sta liniștiți. Odată cu adoptarea noului Cod al Apelor, construcția lor pe malurile lacurilor de acumulare este în afara pericolului. Președintele a semnat versiunea finală a codului, care nu spune nimic despre demolare sau interzicerea construcției în zonele de coastă. Un alt lucru este că nu va fi posibil să vă privatizați clădirea și terenul pe malul unui rezervor. Potrivit noului cod, toate rezervoarele din Rusia, împreună cu fâșia de coastă, sunt declarate proprietate federală. O excepție a fost lăsată pentru iazurile și carierele situate în întregime pe proprietate privată. Într-adevăr, ar fi absurd să declarăm un iaz săpat pe un teren de tip dacha drept lac de acumulare public.

Codul Apelor a fost probabil una dintre cele mai dificile legi pentru Duma din ultima convocare pe toată durata ei. În decurs de un an și jumătate, i-au fost aduse numeroase modificări, dar până la urmă au existat încă reclamații cu privire la Codul Apelor. Astfel, legea conține numeroase trimiteri la alte documente, dintre care unele nu au fost încă scrise. Criticii legii cred că multe dintre regulile care guvernează relațiile cu apa ar putea fi definite chiar în cod. Din păcate, în cea mai recentă versiune, comparativ cu codul din ediția precedentă, dimensiunea zonelor de protecție a apei a scăzut. Astfel, fâșia de coastă din jurul lacurilor a scăzut de la 300-500 de metri la 50 de metri. Același lucru s-a întâmplat și cu râurile: lângă arterele mari de apă, fâșia de coastă de 300-500 de metri „s-a micșorat” la 200 de metri.

Într-un fel sau altul, codul definește clar că toate corpurile de apă din țară - râuri și pâraie, rezervoare, lacuri și mări - sunt deținute de stat, și anume de autoritățile federale. Totodată, s-a făcut excepție pentru iazurile artificiale și carierele inundate. Acestea pot fi deținute de persoane private, municipalități sau guvern federal, în funcție de cine deține proprietatea pe care se află. Și temerile Președintelui Consiliului Federației, Serghei Mironov, cu privire la introducerea dreptului de proprietate privată asupra corpurilor de apă nu s-au adeverit. La urma urmei, dacă un iaz este situat la joncțiunea parcelelor sau pe teren public, atunci este și un rezervor public, ceea ce înseamnă că oricine poate prinde pește și poate înota acolo.

Participanții de pe piața imobiliară au fost în mare parte mulțumiți de noul cod. Odată cu adoptarea sa, ultimele temeri cu privire la soarta cabanelor construite pe malurile râurilor și lacurilor au dispărut. Codul Apelor, deși introduce peste tot zone de protecție a apei și benzi de protecție, nu conține o interdicție directă de construcție în aceste zone. Chiar și numărul aprobărilor pentru astfel de clădiri a scăzut - dacă anterior era nevoie de permisiunea serviciilor de apă, acum comitetele funciare și autoritățile locale decid totul. Nu există nicio cerință în cod de a demola toate casele și căsuțele de pe maluri. În continuare este interzisă construirea numai a obiectelor periculoase (locuri de înmormântare, gropi de gunoi etc.) în apropierea corpurilor de apă. Și toate celelalte clădiri trebuie să respecte cerințele de mediu, adică să aibă un sistem de canalizare și să nu interfereze cu trecerea oamenilor la rezervor.

Și, desigur, nimeni nu a anulat fâșiile de coastă - o bucată de pământ de-a lungul râurilor și lacurilor cu lățime de la 5 până la 20 de metri, care sunt recunoscute drept teren public. Potrivit Natalya Komarova, șeful Comitetului Dumei de Stat pe resurse naturaleși managementul mediului, privatizarea terenurilor și a oricăror bunuri imobiliare pe terenuri publice este interzisă. Deci, conform noului Cod al Apelor, va fi posibil să construiți o vilă pe mal, dar în același timp va trebui să vă împăcați cu faptul că va sta pe teren public, pe care autoritățile locale îl pot cere. oricand.