Întreținerea locuințelor și reparații majore. Înțelegem ce este inclus în întreținerea unui bloc de locuințe. Ce lucrari sunt incluse in renovarea actuala a unui spatiu rezidential?

În fiecare lună, primind o hârtie pentru a plăti utilitățile, mulți sunt interesați de ceea ce înseamnă articolul „Plată pentru întreținerea locuinței”.

Pentru a înțelege pentru ce plătește un cetățean, ar trebui să vă familiarizați cu ceea ce este inclus în întreținerea și repararea locuințelor în chitanță în 2019.

În conformitate cu Legislația rusă, plata pentru întreținerea spațiilor de locuit se calculează în conformitate cu Codul Locuinței, acest alineat este prevăzut la articolul 154.

Plata trebuie să includă sume pentru întreținere și reparații curente, precum și reparații majore bloc.

Lista de servicii include efectuarea de reparații majore și menținerea zonei comune în stare corespunzătoare. Nu există întrebări cu privire la lucrările de reparații, dar conceptul de „Întreținere” a casei necesită o explicație detaliată.

Întreținerea casei înseamnă prestarea cuprinzătoare de servicii și lucrări privind întreținerea proprietății comune a unui bloc de locuințe, întreținerea comunicațiilor comune, dispozitivelor și comunicațiilor unui bloc de locuințe, care sunt efectuate pe tot parcursul ciclului de viață al clădirii în mod constant sau la intervale de timp. stabilite prin acte normative.

Scopul principal al acestor măsuri este menținerea siguranței și a stării sanitare și igienice adecvate a casei, și anume:

Lista serviciilor de mai sus este doar partea principală a serviciilor care ar trebui furnizate rezidenților unui bloc de apartamente la rubrica de plată pentru întreținerea locuințelor.

ÎN lista plina Modificările și completările se fac periodic, deciziile cu privire la acestea se iau în adunarea generală a rezidenților.

La un astfel de eveniment trebuie să fie prezenți reprezentanți ai locuințelor și ai serviciilor comunale pentru a întocmi un protocol, care intră în vigoare după semnarea acestuia de către angajații autorizați ai societății de administrare și reprezentanți ai locuitorilor imobilului multietajat.

Toate tarifele de întreținere a locuințelor trebuie convenite cu proprietarii de apartamente - rezidenții clădirii.

În practică, se întâmplă ca societățile de management să acționeze ilegal și să stabilească singure tarifele, fără să țină adunări generale. Dar fiecare proprietar de apartament are dreptul de a verifica tarifele la care sunt stabilite prețurile pentru serviciile furnizate.

Dacă chitanța are un rând separat „ întreținere", atunci trebuie să înțelegeți ce este inclus în această plată.

De obicei, lista acestor servicii include următoarele:

• repararea echipamentelor de gaze situate în interiorul casei;
• lucrări de restaurare a diferitelor elemente structurale ale clădirii;
• întreținerea programată a sistemelor și echipamentelor de inginerie.

Toate serviciile enumerate sunt plătite de rezidenți, în funcție de mărimea cotei lor în proprietate, care aparține tuturor proprietarilor de apartamente din clădire. Cuantumul onorariului se stabilește la adunarea generală.

Pentru a calcula în mod independent plata, trebuie să înmulțiți valoarea tarifului actual cu metrul pătrat al propriului apartament.

Există o listă de lucrări sezoniere care trebuie efectuate de organizațiile de management.

Sunt incluse în plata serviciilor de întreținere într-un bloc de apartamente:

O listă completă a muncii sezoniere trebuie specificată în contractele încheiate între rezidenți și organizațiile de management.

Tarifele de plată se stabilesc de către proprietarii fondului locativ. Dacă cetățenii locuiesc într-o casă municipală, atunci plata include și o plată obligatorie pentru închirierea locuinței.

Ulterior, această plată include lucrări de reparații, achiziție materiale de construcții si desfasurarea activitatilor de mentinere a locuintei in stare corespunzatoare.

În același timp, atunci când sosesc chitanțele pentru rezidenții clădirilor municipale, acestea nu trebuie să conțină rândul „Reparații majore și întreținere a locuințelor”.

Deoarece aceste servicii sunt plătite de proprietarul casei sau de organizația care o deține. Tariful este calculat separat pentru fiecare grup de servicii - costul reparațiilor majore și al lucrărilor de întreținere este determinat clădire rezidențială.

Lucrări precum eliminarea gunoiului sau curățarea liftului sunt incluse în lista de servicii care sunt indicate în rândul „Repararea și întreținerea locuințelor”, astfel încât nu trebuie să plătiți separat pentru acestea.

Dacă se constată o încălcare a acestei reguli, atunci este necesar să se organizeze o adunare generală și să se solicite angajaților autorizați să organizarea managementului eliminați această linie de pe chitanță.

Dacă serviciul de iluminat electric al zonelor comune este furnizat separat, atunci în rândul „Întreținere și reparare a locuințelor” suma trebuie indicată într-o cantitate mai mică.

Procedura de stabilire a taxelor pentru proprietarii de spații rezidențiale pentru întreținerea locuințelor este stabilită de articolul 156 din Codul locuinței al Federației Ruse și Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 2006.

Aceste documente reglementează că suma plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale ale proprietarilor care au ales metoda de gestionare - organizația de gestionare, tarifele pentru reparații și întreținerea locuințelor sunt stabilite în cadrul unei adunări generale a proprietarilor acestei case pentru o perioadă de timp. perioada de minim 1 an.

În acest caz, sunt luate în considerare propunerile organizației manageriale privind lista, volumul și calitatea serviciilor și lucrărilor. O atenție deosebită este acordată compoziției, caracteristici de proiectare, gradul de uzură fizică și starea tehnică a proprietății comune a unei anumite case.

Nu mai puțin presantă este întrebarea cine stabilește tariful pentru clădirile municipale și cetățenii care nu au putut decide asupra modului de management.

În acest caz, tariful pentru întreținerea locuințelor este stabilit de autoritățile locale.

Deoarece salariile Destul de des nu este suficient pentru a face toate plățile, cetățenii au o întrebare dacă este posibil să nu plătească pentru întreținerea și repararea locuințelor.

De Codul Locuinței după ce au făcut modificări, proprietarii de apartamente nu au de ales pentru actualul și renovare majoră trebuie sa platesc. Plata pentru reparații și întreținere este o plată obligatorie și este inclusă în plata unică.

Dacă cetățenii se sustrage de la plata, riscă o amendă. În plus, companiile de management iau măsuri pentru a opri acest proces:

1. Listele cu debitorii sunt afișate pe avizier și publicate în ziarele locale.
2. Articolul 155 din Codul Locuinței prevede impunerea unei penalități fixe pentru întârzierea plății tuturor tipurilor de servicii de utilități.

Dacă societatea de administrare efectuează lucrările prost sau în timp util, atunci taxa de reparație ar trebui modificată în scădere.

După ce descoperă o astfel de încălcare în termen de șase luni, proprietarii pot trimite o declarație scrisă prin care solicită o reducere a taxei.

După primirea unei astfel de declarații în termen de două zile, destinatarul trebuie să se dezaboneze, indicând data primirii scrisorii, numărul de înregistrare și decizia sa.

În caz de refuz, administrația trebuie să explice motivele. Plata pentru reparațiile curente este redusă din cauza deducerii zilelor lucrătoare când au existat perioade de nefuncționare.

Este important ca fiecare proprietar de proprietate rezidențială să înțeleagă diferența dintre contribuțiile pentru reparații majore, întreținere și renovare a locuințelor.

Conform articolului 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, taxele pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale includ taxe pentru serviciile și lucrările legate de gestionarea unui bloc de locuințe, întreținerea și reparațiile de rutină a proprietății comune într-o astfel de clădire și o serie de alte servicii.

Toate serviciile oferite companie de management, se regasesc in documentul pentru administrarea unui bloc de locuinte.

În ceea ce privește reparațiile capitale, rezidenții blocurilor de apartamente din Rusia au o obligație suplimentară de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale viitoare.

Pentru a plăti taxa trebuie să transferați bani gheataîn contul operatorului unei anumite regiuni sau a unui cont special al casei, totul depinde de ce metodă de economisire pentru reparații majore au ales locuitorii.

Astfel, îmbunătățirea casei depinde direct de banii locuitorilor săi. Prin urmare, ei au dreptul de a participa la stabilirea tarifelor, de a primi informații despre activitatea desfășurată de organizația de management și respectarea termenelor relevante.

Lista serviciilor și lucrărilor care sunt incluse în întreținerea locuințelor și costul acestora sunt indicate în documentul pentru administrarea unui bloc de locuințe.

Video: Întreținerea locuințelor - pentru ce plătim?

Ce este inclus în întreținerea locuințelor într-un bloc de locuințe?

Locuitorii blocurilor de apartamente ar trebui să știe că lista serviciilor de întreținere a locuințelor include:

• efectuarea unei inspecții de către ofițerii de informații pentru a asigura securitatea. De obicei vorbim de angajați ai Ministerului Situațiilor de Urgență;
• asigurarea iluminatului pentru zonele comune. Majoritatea locuitorilor nu cunosc acest serviciu. Ei achiziționează și schimbă singuri corpurile de iluminat, deși au dreptul să informeze conducerea HOA despre necesitatea înlocuirii;
• asigurarea curățeniei zonei adiacente casei și spațiilor de uz comun;
• îndepărtarea regulată a gunoiului;
• efectuarea de lucrări de reparații.

Lista este mică, dar serviciile enumerate nu sunt întotdeauna oferite proprietarilor de apartamente. După ce a primit o chitanță pentru plata pentru întreținerea locuinței, merită să ne întrebăm ce anume este inclus în această formulare.

Dacă intenționați să plătiți o taxă pentru serviciile care nu sunt furnizate, trebuie să contactați compania de management (MC) sau membrii HOA. O astfel de încălcare necesită depunerea unei plângeri.

Adunarea generală a proprietarilor de apartamente a imobilului poate stabili o listă mai largă de servicii care trebuie plătite. Această listă poate fi, de asemenea, scurtată. Adesea, rezidenții decid să își curețe singuri intrările pentru a nu suporta costuri suplimentare. Se întocmește un program de serviciu. Adunarea rezidenților este ținută de societatea de administrare sau conducerea HOA.

Toți proprietarii de apartamente au dreptul să știe pentru ce fel de muncă plătesc, așa că dacă astfel de probleme nu au fost discutate, fiecare dintre rezidenți are dreptul să declare necesitatea ținerii unei adunări generale pe această temă.

Reprezentantul societății de administrare este obligat să răspundă la întrebările cetățenilor și să clarifice tarifele pentru fiecare serviciu prestat. Proprietarii de apartamente au dreptul de a decide dacă astfel de condiții li se potrivesc.

Pe lângă elementele enumerate mai sus, chitanța poate include și alte elemente de cheltuieli.

întreținere

Rubrica „reparații curente” ridică multe întrebări. Include o gamă largă de servicii. Acestea sunt: ​​repararea sistemelor de echipamente de gaz, restaurarea structurilor individuale ale casei, întreținerea sistemelor tehnice și tehnice.

Fiecare dintre locuitori trebuie să-și plătească cota din plată, calculată în funcție de cota de proprietate în proprietatea comună a casei. Tarifele sunt comunicate rezidenților în cadrul unei adunări generale. Este suficient să înmulțiți mărimea tarifului și suprafața apartamentului pentru a obține suma de plată lunară.

Priveste filmarea. Calculul coloanei „Întreținere și reparații curente”:

Includerea ODN în întreținerea și reparația curentă a locuințelor

Până la 1 ianuarie 2017, cheltuielile pentru nevoile generale ale gospodăriei (CHN) erau incluse în secțiunea de plăți pt. utilitati publice. Codul Locuinței al Federației Ruse a suferit modificări, iar acum acest articol este inclus în categoria de plată pentru serviciile de locuințe.

Suma din coloana „Întreținerea și reparațiile curente ale spațiilor rezidențiale” constă în costul:

• volumul de apă consumat (rece și caldă);
• servicii de canalizare;
• cantitatea de energie electrică utilizată pentru întreținerea proprietății comune.

Plata pentru interfon

Plata pentru un interfon provoacă adesea controverse în rândul cetățenilor. Deoarece rezidenții folosesc interfonul, trebuie să plătească pentru el.

Vă rugăm să rețineți! Dificultățile pot apărea în următoarele circumstanțe:

• dispozitivul a fost instalat dintr-un motiv obiectiv de către agențiile guvernamentale. Astfel de cazuri sunt rare, dar merită atenție. Dacă rezidenții la întâlnire și-au exprimat dorința de a instala un interfon, iar societatea de administrare l-a instalat, suma este inclusă în chitanță și este plătibilă;
• Proprietarii au instalat independent un interfon folosind fondurile colectate și, de asemenea, plătesc independent pentru întreținerea acestuia din fondurile contribuite de fiecare persoană. Într-o astfel de situație, plata pentru interfon nu ar trebui să apară pe chitanță.

Adesea cetățenii nu dau de mare importanta plata pentru interfon, deoarece este mic. Dar dacă societatea de administrare nu are nicio legătură cu instalarea și întreținerea acesteia, este ilegal să prezinte rezidenților o factură de plată.

Din păcate, la verificarea activităților companiilor de administrare, rar se acordă importanță persoanei pe cheltuiala căreia a fost instalat interfonul.

Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.

Îndepărtarea deșeurilor solide

Problema eliminării deșeurilor solide (deșeuri menajere) este rezolvată în trei moduri:

• Îndepărtarea deșeurilor este efectuată de societatea de administrare. Nu este evidentiata intr-un rand special si nu necesita plata separata, intrucat este inclusa in serviciul de intretinere a locuintei. Această abordare este corectă deoarece nu obligă cetățenii să plătească de două ori pentru un loc de muncă;
• Locuitorii din ședință își exprimă dezacordul față de condițiile propuse de Comitetul de management pentru îndepărtarea deșeurilor solide. În acest caz, ei vor trebui să organizeze în mod independent implementarea acestor lucrări. Este posibil să contactați o companie privată;
• eliminarea deșeurilor solide este indicată într-o coloană separată de pe bon. Această abordare este o încălcare gravă, deoarece serviciul se încadrează în categoria „întreținere a locuințelor”. În consecință, locuitorii sunt rugați să plătească pentru acest tip de muncă de două ori. O astfel de încălcare impune rezidenților să depună o plângere colectivă. Suma poate părea nesemnificativă, dar pe parcursul unui an devine semnificativă.

Munca sezoniera

Lucrările sezoniere sunt incluse și în serviciile de întreținere a locuințelor.

Acestea includ lucrări de reparații:

• acoperișuri;
• sisteme de ventilație;
• sisteme de drenaj;
• sisteme de eliminare a deșeurilor;
• copertine peste intrare.

Aceasta include, de asemenea:

• înlocuirea și repararea structurilor scărilor;
• îmbunătățirea zonei locale (vopsirea gardurilor, îngrijirea paturilor de flori etc.) și amenajarea teritoriului;
• instalarea și întreținerea locurilor de joacă pentru copii;
• reparații de urgență etc.

Lista nu este exhaustivă. Rezidenții, strânși, au dreptul de a-l extinde și de a adăuga elemente noi.

Important! Toate serviciile trebuie să fie reflectate în acordul de proprietar cu societatea de administrare și în documentele HOA.

Procedura de calcul a tarifului

Proprietarii de apartamente sunt sfătuiți să studieze cu atenție tarifele pentru serviciile de reparații și întreținere la domiciliu. Este recomandabil să verificați suplimentar calculul plăților. Mărimea acestora este determinată de lista serviciilor prestate și lucrărilor efectuate, precum și de prețurile stabilite.

La 13 august 2006, Hotărârea Guvernului nr. 491 a introdus Reguli care stabilesc procedura de întreținere a proprietății comune a blocurilor de locuințe. Clauza 35 se referă la condițiile generale de determinare a acestor cheltuieli.

În 2018, calculul se bazează pe formula:

Suma plății = (T x Sq) + (N x Sop x Sq / Sod), în care:

• T – tarif;
• mp – suprafața totală a apartamentelor din clădire;
• N – rata de consum;
• Sop – zonă a incintei de uz general;
• Sod – suprafața totală a casei, luând în considerare toate camerele.

Această sumă include și locuințe închiriate. Aceste plăți sunt folosite pentru a plăti reparațiile curente, materialele de construcție etc.

Coloana „Reparații majore” lipsește din chitanță. Acest tip de muncă trebuie plătit de către proprietarul locuinței sau organizația (pentru apartamentele municipale).

Este posibil să nu plătească?

Codul Locuinței al Federației Ruse obligă proprietarii de spații rezidențiale să suporte costurile de întreținere a locuințelor și reparațiilor acestora, precum și să plătească pentru serviciile de utilități furnizate în conformitate cu termenii contractului (Partea 3 a articolului 154).

Articolul 62 din același cod stabilește procedura de încheiere a unui acord între societatea de administrare și proprietarul imobilului. În locul companiei de administrare, a doua parte la acord poate fi o cooperativă de locuințe sau un birou de locuințe. Actul se intocmeste in dublu exemplar si trebuie semnat de ambele parti.

Conditiile esentiale sunt: ​​lista lucrarilor si serviciilor, termenul de indeplinire a obligatiilor, tarifele stabilite, modalitatile si termenele de plata, disponibilitatea beneficiilor si restrictiile privind prestarea serviciilor.

Important! Acest acord trebuie să respecte prevederile art. 307 din Codul civil al Federației Ruse privind obligațiile. Una dintre părți se obligă să presteze servicii, a doua trebuie să plătească pentru acestea în conformitate cu prețurile convenite.

Este necesar un acord; fără acesta, proprietarii de apartamente nu au nicio bază pentru efectuarea plății. Dacă contractul nu este executat corespunzător, nici măcar nu se poate vorbi despre încălcarea termenilor acestuia.

Numai serviciile prevăzute în contract sunt supuse plății. În cazul în care chitanța include articole care nu au fost convenite de părți, obligația de a plăti pentru acestea este ilegală.

Proprietarii de case nu ar trebui să se teamă de controlul judiciar al unor astfel de incidente. Instanțele, atunci când examinează cazuri din această categorie, iau partea cetățenilor.

În Rusia, restaurarea spațiilor rezidențiale se realizează prin fonduri special create în acest scop.

Locuitorii caselor pot controla procesul acumulând fonduri și întocmind estimări. O anumită parte din fonduri se încasează conform chitanței pentru întreținerea locuințelor.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Când primesc o chitanță, locuitorii se întreabă pentru ce plătesc în coloana de servicii „întreținere și reparare a spațiilor rezidențiale”.

Conform normelor Codului Locuinței al Federației Ruse, lucrările pot fi efectuate într-un anumit sezon, în detrimentul fondurilor transferate de proprietari.

Este foarte important să mențineți casa în stare corespunzătoare și să eliminați toate problemele care pot interfera trai confortabil cetăţenii.

Lista lucrărilor incluse în plată

Manualul pentru repararea și întreținerea locuințelor și a serviciilor comunale oferă o listă completă a serviciilor care sunt incluse în întreținerea locuințelor.

Sarcina proprietarilor este să efectueze plățile la timp și să raporteze cazurile de deteriorare a clădirilor. Lucrările trebuie efectuate în mod regulat pe toată perioada de funcționare.

Fiecare cetățean care locuiește într-o casă are dreptul de a afla pentru ce plătește în fiecare lună.

Împărțirea condiționată a tuturor lucrărilor în grupuri este următoarea:

1. Supravegherea stării proprietății comune a unui bloc de locuințe.
2. Restabilirea suportului vital, eliminarea defecțiunilor la echipamentele de inginerie - conducte de apă și gaz, sisteme de canalizare, prevenirea și eliminarea consecințelor situațiilor de urgență.
3. Îndepărtarea gunoiului și curățarea zonelor din apropiere.
4. Pregatirea echipamentelor specializate pentru functionare sezoniera.
5. Reparatii mansarde, scari, balustrade si alte elemente.

1. Inspecția periodică a proprietății din spațiile rezidențiale, identificând necesitatea lucrărilor de restaurare. Inspecția este efectuată de angajații societăților de administrare și proprietarii de spații rezidențiale pentru a detecta neconcordanțe.
2. Pregătire și lansare retelelor electriceși echipamente.
3. Menținerea spațiilor în conformitate cu standardele stabilite prin actele juridice. Este necesar să se asigure un nivel corect de temperatură și umiditate, deoarece acest lucru este important pentru prelungirea duratei de viață a clădirii.
4. Curatenie sanitara si igienica a spatiilor.
5. Realizarea de măsuri pentru îmbunătățirea eficienței energetice.
6. Crearea de zone desemnate pentru ca rezidenții să se adune în casă lămpi cu mercur pentru transferul lor ulterior către organizațiile de reciclare.
7. Siguranța privind incendiile.
8. Efectuarea reparațiilor curente și majore.
9. Amenajarea zonelor locale și întreținerea acestora.

Familiarizat cu lista plina serviciile sunt disponibile la Societatea de Administrare. Este necesar să se țină cont de faptul că necesitatea de a efectua cutare sau cutare lucrare poate depinde de regiune.

Perceperea unei taxe suplimentare pe o chitanță pentru serviciile care se referă la întreținerea generală a locuinței - restaurare sisteme de drenaj iar drenajul intern nu este permis, deoarece acestea sunt incluse în lista minimă.

Cum se formează tariful la Moscova

Tariful general este stabilit printr-un act normativ - Decretul guvernului regional.

Atunci când calculează tariful pentru plata serviciilor, Organizația de management al complexului de locuințe ia în considerare care dintre ele sunt furnizate rezidenților unui bloc de locuințe:

1. Reparatii conducte de scurgere, jgheaburi de gunoi, conducte de ventilatie.
2. Refacerea acoperișului.
3. Consolidarea balustradelor si scarilor.
4. Inlocuire usi, ferestre, piese.
5. Reparatii copertine ale drumului.
6. Îngrijirea paturilor de flori - plantarea plantelor, udarea, cosirea și îndepărtarea ierbii.
7. Întreținerea locurilor de joacă pentru copii situate pe teritoriul blocului de locuințe.
8. Eliminarea accidentelor.

Această listă nu este definitivă, poate varia, întrucât proprietarii, la încheierea unui acord cu Societatea de Administrare sau HOA, decid singuri ce tipuri de servicii doresc să utilizeze.

Problema listei de servicii se decide și în adunarea generală de către proprietarul imobilului din blocul de locuințe.

Foto: taxa pentru intretinerea si repararea spatiilor rezidentiale

Structura tarifară este următoarea:

• plata pentru închirierea spațiilor - se eliberează pentru cetățenii care închiriază locuințe în baza unui contract de închiriere socială;
• contribuții pentru lucrări de reparații;
• curatenie aterizări, intrare, zona locala;
• reparații majore;
• mici lucrări de restaurare, înlocuire corpuri de iluminat.

Dacă toate coloanele de mai sus sunt enumerate lângă rândul „întreținerea locuinței”, putem concluziona că există o încălcare, deoarece întreținerea casei la tarif include toate serviciile specificate în conformitate cu Codul locuinței și alte documente de reglementare. .

În cazul în care drepturile rezidenților au fost încălcate, aceștia pot depune o plângere colectivă, iar angajații societății de administrare vor recalcula conform tarifelor în vigoare..

Calculul plăților tarifelor se efectuează timp de cel puțin un an după ce cetățenii au ales propunerile societății de administrare.

Prin pregătirea listelor de lucrări, societatea de administrare determină costul acestora - acest lucru este menționat în paragraful 35 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune.

Plata se calculează folosind formula:

Suma plății = (Tarif * S sq) + (N * S mop * S sq / S total), unde

Calculul poate fi efectuat folosind programe specializate, așa că, dacă apar întrebări, ar trebui să contactați compania de management de la locul de reședință.

Este posibil să solicitați servicii suplimentare

Angajații fondului pot impune cetățenilor servicii suplimentare pentru a-și îndeplini planul stabilit, dar pot fi eliberați și la cererea lor.

Proprietarii și chiriașii imobilelor pot achiziționa următoarele tipuri de servicii care nu sunt incluse în pachetul standard:

Toate tipurile de servicii selectate sunt specificate în contractul încheiat între client și societatea de administrare.

Înainte de a depune o cerere, trebuie să aflați dacă serviciul selectat se află pe lista lucrărilor minime stabilită prin Hotărârea Guvernului nr. 290.

Doar un singur rezident al casei nu va putea aranja cutare sau cutare serviciu; acest lucru trebuie făcut în cooperare cu vecinii.

Cetățeanul are posibilitatea de a solicita orice servicii suplimentare de care are nevoie, cu condiția ca acestea să nu fie obligatorii și să nu fie indicate în chitanțele de plată transmise.

Toate modificările la acordul cu societatea de administrare se fac numai prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de locuințe.

Articolul 10 din Regulile de întreținere a proprietății stabilește că dotările comune ale clădirii, cum ar fi rețelele de utilități, ușile și ferestrele, trebuie menținute în perfectă ordine.

Societatea de administrare monitorizează starea spațiilor și ia decizii cu privire la efectuarea lucrărilor de reparații și restaurare.

O nuanță pe care toți locuitorii locuințelor de stat și municipale trebuie să o știe este că chiriașii nu plătesc pentru reparații majore, deoarece aceasta este responsabilitatea principală a proprietarului.

Video: pe acest subiect

Cine ar trebui să plătească

Partea principală a serviciilor de reparații pentru o clădire rezidențială este plătită de proprietar. Proprietarul trebuie să plătească pentru:

1. Inchiriere locuinte sociale.
2. Contributie pentru intretinerea locuintelor, reparatii curente.
3. Utilizarea locuințelor și a serviciilor comunale - alimentare cu apă caldă și rece.

În timp ce chiriașul plătește chiria sau închirierea locuințelor, cheltuielile pentru utilizarea locuințelor și a resurselor serviciilor comunale. De fapt, toate problemele sunt rezolvate la încheierea unui contract de închiriere.

Depinde mult de momentul închirierii locuinței și de tipul spațiilor. Conform legislației Federației Ruse, plata se face de către proprietarul sediului, adică persoana care deține documente de proprietate.

Verificați frecvența

Inspecțiile generale se efectuează de două ori pe an:

1. În primăvară.
2. Toamna.

Lucrările trebuie finalizate înainte și după sezonul de încălzire. Programul de inspecție recomandat este cuprins în Anexa nr. 1 la Regulile tehnice de exploatare.

În plus, perioadele de inspecție pot fi stabilite pe baza:

• contracte de administrare a proprietății rezidențiale;
• procedura stabilită în statutul societății de administrare sau HOA.

Specialistul trebuie să știe exact cum este structurată clădirea, care sunt caracteristicile acesteia și problemele frecvent întâlnite.

Trebuie să cunoașteți istoricul de funcționare pentru a determina ce problemă există și cum să o remediați.

În cadrul inspecției se stabilește dacă a fost efectuată vreo reamenajare sau reconstrucție care ar fi putut cauza o încălcare a integrității clădirii.

Inspecția este deosebit de importantă în primii câțiva ani după punerea în funcțiune - datorită probabilității mari de tasare neuniformă a solului.

Dacă sunt detectate probleme, se întocmește un plan de lucru, după care specialiștii merg la șantier.

Proprietarii de apartamente trebuie să țină cont în permanență de faptul că încălcarea regulilor de funcționare a clădirii poate duce la consecințe grave.

Nu este un secret pentru nimeni că orice imobil, fie el cu mai multe apartamente sau, necesită reparații majore periodice. În plus, anumite proceduri tehnice trebuie efectuate în mod regulat și direct în timpul funcționării clădirii. În caz contrar, clădirea va cădea foarte repede în paragină, adică într-o stare de nelocuit.

Toate comunicările menționate au un lucru în comun: societatea de administrare este responsabilă de întreținerea acestora numai în afara apartamentelor proprietarilor. Situația este complet diferită cu rețelele electrice (nu degeaba nu sunt considerate unul dintre sistemele de inginerie și sunt plasate într-o categorie separată). Asa de, auto-înlocuire cablare chiar și în propriul apartament amenință chiriașul clădirii înalte cu o amenințare majoră.

Societatea de administrare va efectua ea însăși toate aceste manipulări. Trebuie doar să trimiteți o cerere corespunzătoare organizației. Și în caz de urgență, un simplu apel telefonic va fi suficient. Angajații societății de administrare care au autorizația corespunzătoare sunt obligați să ajungă imediat la locul incidentului și să elimine defecțiunea.

Salubritate

Companiile de administrare nu sunt autorizate să trateze în mod independent zonele comune și zonele locale împotriva insectelor și rozătoarelor. Aceasta se realizează de către stația sanitară și epidemiologică. Cu toate acestea, cererea către această organizație trebuie făcută de către angajații societății de administrare. Mai mult, cel puțin o dată la trei luni. Și absolut gratuit.

Ce să faci dacă încă nu a venit momentul următoarei igienizări, dar locuitorii casei sunt chinuiți de șobolani sau insecte? În astfel de circumstanțe, proprietarii spațiilor au dreptul să ceară companiei de administrare să efectueze deratizare sau dezinfestare neprogramată. Pentru a face acest lucru, o cerere corespunzătoare este scrisă organizației. De asemenea, nu este nevoie să plătiți pentru astfel de servicii: furnizarea lor este responsabilitatea directă a societății de administrare.

Întreținerea zonelor publice

Condiții suplimentare - în acorduri separate

De obicei, toate serviciile „suplimentare”, care includ redecorarea intrărilor și menținerea în bune condiții a zonelor locale, sunt negociate separat cu companiile de management. În contractele standard, astfel de opțiuni nu sunt menționate și, prin urmare, este, de obicei, imposibil să determinați organizația să ia orice acțiuni care vizează îmbunătățirea „cladirii înalte”.

Cu toate acestea, dacă, la încheierea tranzacției, rezidenții au discutat în mod special acest punct cu societatea de administrare, aceștia vor avea dreptul să ceară de la persoanele responsabile următoarele:

1. etanșarea în timp util a fisurilor din pereții de acces și văruirea lor regulată;
2. vopsirea anuală a balustradelor scărilor și înlocuirea elementelor sparte ale acestora;
3. îngrijirea sezonieră a zonei locale (tunsul gazonului - vara; curățarea și îndepărtarea frunzelor - toamna; curățarea zăpezii și stropirea cu nisip pe poteci - iarna);
4. curățarea zilnică a murdăriei și a resturilor din zona locală;
5. monitorizarea stării arborilor din zona locală (îndepărtarea în timp util a ramurilor uscate și tăierea copacilor care amenință să se prăbușească);
6. Întreținere și înlocuire tobogane de gunoi containere de gunoiîn caz de deteriorare.

Mulți oameni sunt interesați de ceea ce plătesc atunci când locuiesc blocși profitând de zona de locuit comună. Ce fel de serviciu este acesta, definit în chitanța de plată pentru locuințe și servicii comunale ca întreținere a locuințelor? Care este explicația pentru acest articol ciudat de pe factura rezidențială? La urma urmei, în 2019 banii nu sunt dați fiecărei persoane chiar așa, iar când trebuie să ne despărțim de ei, vrem să știm pentru ce plătim. Ce este inclus în conceptul de întreținere a locuințelor? Reparații curente ale spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale unui bloc de apartamente? Dar suma de pe chitanță este destul de considerabilă. Toate acestea sunt într-adevăr doar pentru renovarea spațiului de locuit? Sau poate aceasta suma se datoreaza faptului ca aceasta chitanta este asa zisa dubla? Pentru a nu plăti de două ori și pentru a nu îmbogăți angajații de locuințe și servicii comunale pe cheltuiala dvs., trebuie să înțelegeți clar nuanțele și subtilitățile legislației privind locuințe.

Legile din 2019 definesc în mod specific conceptele de locuință, spații rezidențiale, întreținerea unei clădiri rezidențiale, procedura de calcul a tarifelor pentru locuințe și procedura de determinare a prestării de servicii de către utilitățile publice. Este imposibil să cunoașteți în detaliu toate complexitățile furnizării de servicii de către companiile de administrare, inclusiv complexitățile reparațiilor efectuate într-un bloc de apartamente. Acesta este motivul pentru care avocați cu experiență și înaltă calificare lucrează constant pe site-ul nostru.

Ne puteți contacta oricând și primiți sfaturi cu privire la orice problemă care vă interesează în domeniul întreținerii clădirilor rezidențiale complet gratuit.

Trebuie doar să descrii situația problematică cu locuința în fereastră părere.

Serviciul despre care discutăm implică stabilirea prețurilor pentru toate lucrările efectuate (inclusiv reparațiile). Nu cădea în nelegiuirea companiei de administrare. Trebuie să știți că toate tarifele pot fi aprobate doar cu acordul proprietarilor obținut la adunarea generală. Aveti tot dreptul sa verificati costul serviciilor prestate, precum si sa verificati lista de servicii indicata in chitanta pentru fiecare luna a anului 2019 pentru conformitatea cu munca efectiv prestata.

Este o situație destul de comună când utilizatorul mediu de ajutoare pentru locuințe plătește bani în plus pentru acțiuni care nu au fost efectuate în legătură cu blocul său. Sau au fost produse doar parțial. Și prețurile nu se cunosc de unde au venit. La urma urmei, nu a existat niciodată o adunare generală a rezidenților interesați. Într-o astfel de situație, adună-i pe toți cei care împart cu tine metri de locuințe cu mai multe apartamente și obligă angajații din locuințe și servicii comunale să vină la întâlnirea ta. Nu vor putea refuza, altfel vor încălca legile ruse.

La această adunare, simțiți-vă liber să vă exprimați toate preocupările dureroase și să cereți dreptate. Pentru o mai mare persuasivitate, puteți amenința mai multe autorități competente. Tot ceea ce, conform legii, poate fi inclus în lista lucrărilor care ne interesează este cuprins în lucrarea de decontare cu locuințe și servicii comunale într-o linie numită întreținerea unui imobil de locuit.

Dacă brusc și neașteptat vedeți o intrare groaznică într-o linie separată, cum ar fi eliminarea gunoiului sau pomparea canalizării, trebuie să știți că sunteți înșelat cu cruzime; toate acestea ar trebui incluse în întreținerea unei clădiri rezidențiale. În astfel de cazuri, plângeți-ne prin intermediul formularului de feedback, iar avocații noștri vă vor spune cum să pedepsiți persoanele care încalcă drepturile dumneavoastră în sectorul rezidențial.

Lista generală a lucrărilor

Să ne dăm seama ce înseamnă de fapt expresia „întreținerea unui imobil de locuit în 2019” În conformitate cu legea, acest paragraf al chitanței include o anumită listă de măsuri pentru menținerea unui bloc de locuințe în conformitate cu legislația. Aceasta include respectarea corespunzătoare a spațiului dvs. de locuit și a terenului adiacent cu standardele SES, lucrări tehnice care vizează deservirea comunicațiilor comune, menținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente într-o stare gata de utilizare, cu respectarea tuturor regulilor de siguranță de către locuitorii casei înșiși. și cu asistența angajaților din locuințe și servicii comunale.

Esența expresiei întreținere a locuinței indicate în factura primită în anul 2019 presupune realizarea următoarelor activități:

• monitorizarea proprietății în proprietate comună prin monitorizare periodică, testare și diagnosticare cu caracter tehnic, inspecții și observații (dispozitive tehnice, încăperi de uz casnic, sisteme generale de comunicații, elemente structurale amplasate în spațiul de locuit);
• pregătirea sezonieră a unui bloc de locuințe, asigurând posibilitatea de funcționare a proprietății publice în toate condițiile meteorologice (intrări, garduri și grădini frontale, aparatură tehnică, încăperi menajere, sisteme generale de comunicații). În același timp, aceștia sunt ghidați de respectarea normelor și instrucțiunilor angajaților de inspecție a locuințelor, a reglementărilor de incendiu, a supravegherii energetice de stat, a stațiilor sanitare și epidemiologice cu respectarea punctelor, a documentelor de reglementare privind suportul tehnic și dotarea unei clădiri de locuit în 2019;
• rezolvarea instantanee a situațiilor de urgență, eliminarea incidentelor care au dus la funcționarea defectuoasă și incapacitatea de a folosi proprietatea comună a unei clădiri rezidențiale. Restaurarea imediată a sistemului de susținere a vieții și încălcarea regulilor de siguranță, repararea structurilor care amenință sănătatea și viața proprietarilor și utilizatorilor spațiului comun de locuit;
• desfasurarea activitatilor care vizeaza igienizarea si repararea bunurilor apartinand unui bloc de locuinte in principii generale(adiacent teren, mansarda, ingrijire copaci, tufisuri, flori, intrare, subsol nerezidential).

După cum puteți vedea, conceptul de întreținere a locuințelor în 2019 include un domeniu de activitate destul de extins. Este destul de dificil pentru o persoană obișnuită să înțeleagă toate complexitățile acestui domeniu al legislației locuințelor. La urma urmei, unele dintre punctele de mai sus pot fi interpretate în două moduri. Este mult mai ușor să te consulți cu specialiști cu experiență. În plus, nici măcar nu trebuie să părăsiți casa pentru a face acest lucru. Puteți obține un răspuns la orice întrebare pe site-ul nostru. În același timp, nu veți pierde niciun minut din timpul dvs. personal și nu veți suporta niciun cost în termeni monetari.

Responsabilități privind locuințele și serviciile comunale în extrasezon

La o adunare generală a rezidenților, deciziile ar trebui luate nu numai probleme globale despre reparațiile majore sau costul eliminării deșeurilor tipuri variate pe tot parcursul anului 2019. Merită să acordați o atenție generală suficientă pentru menținerea fondului dvs. de locuințe personal (împărțit cu vecinii) și pregătirea acestuia pentru dificultățile și caracteristicile locale ale fiecărui anotimp natural. De exemplu, toamna este ploioasă în regiunea dvs. de reședință și primăvara sunt, de asemenea, umede. Aceasta înseamnă că reparațiile de toate tipurile trebuie începute și finalizate în luni de vară 2019. Iarna, angajații din locuințe și servicii comunale trebuie să se ocupe cu grijă de precipitațiile sub formă de zăpadă și gheață înghețată.

Să ne uităm la lista acțiunilor angajaților din locuințe și servicii comunale în conformitate cu schimbările sezoniere din 2019:

• lucrări de reparații care vizează menținerea scurgerilor de apă și a acoperișului propriu-zis în conformitate cu toate standardele operaționale și reglementările de siguranță (curățarea suprafeței acoperișului și a spațiului de mansardă de toate tipurile de deșeuri, curățarea conductelor de drenaj și a puțurilor de ventilație cu orificii, eliminarea copertinelor și suprafețelor de acoperiș în exces; zăpadă și așa mai departe.);
• efectuarea de reparații la ferestre și uși care nu au legătură cu locuința personală a utilizatorilor;
• monitorizarea fatadei si corectarea eventualelor deficiente aparute;
• asigurarea accesului rezidenților la informații actualizate cu privire la subiectele necesare în 2019, instalarea de semne informative (de exemplu, numele străzii pe care se află casa și numărul de serie);
• menținerea balustradelor, gardurilor și copertinelor alee în stare corespunzătoare;
• verificarea etanșeității canalelor de scurgere, a cusăturilor acoperișului, închiderea și izolarea tuturor trapelor și ferestrelor existente în diverse scopuri;
• vopsirea tuturor structurilor situate pe teritoriul aferente casei, îndepărtarea frunzelor uscate și a resturilor de lemn, îndepărtarea zăpezii etc.;
• îngrijește toate tipurile de plante din apropierea casei care au nevoie de această îngrijire;
• repararea locurilor de joacă, verificarea utilizării lor în siguranță în orice perioadă a anului;
• Efectuarea lucrărilor de spălare la intrări;
• efectuarea de lucrări de curățenie în zona aferentă locuinței, care includ monitorizarea umplerii coșurilor de gunoi și curățarea acestora;

• în lunile de iarnă, monitorizarea deszăpezirii de la cetățeni, curățarea trotuarelor și căilor de acces din acesta, combaterea gheții și gheții pe teritoriul intrabloc;
• în lunile de vară, efectuarea tuturor procedurilor necesare de îngrijire a gazonului;
• repararea și întreținerea dispozitivelor tehnice, încăperilor de uz casnic, sistemelor generale de comunicații, elementelor structurale (aceasta include și toate activitățile legate de sistemele de încălzire ale casei);
• Asistență 24/7 pentru rezidenții apartamentului în caz de urgențe neprevăzute;
• efectuarea de lucrări tehnice pentru menținerea la zi a sistemelor care răspund de alimentarea cu apă (caldă/rece), canalizare, energie electrică și energie termică;
• toate tipurile de acțiuni necesare în caz de urgență etc.

Fiecare serviciu trebuie specificat în detaliu într-un contract colectiv cu societatea de administrare și utilități. Este imposibil să rescrieți întreaga listă într-un singur text până la literă. Deci, dacă aveți întrebări sau găsiți puncte neclare în informațiile de mai sus, contactați avocații prin intermediul site-ului nostru web și primiți gratuit comentarii complete la toate întrebările dvs.