Lista documentelor pentru înregistrarea vânzării unui apartament. Ce acte sunt necesare la vânzarea unui apartament? Să ne pregătim din timp! Certificat de la o clinică de psihoneurologie și dependență de droguri

Vanzarea unei proprietati rezidentiale necesita cunoasterea legislatiei de baza si nivel inalt responsabilitatea ambelor părți. Cea mai laborioasă etapă a vânzării este pregătirea și executarea documentelor. Este deosebit de dificil dacă cumpărătorul și vânzătorul fac acest lucru pentru prima dată.

Este recomandabil să efectuați colectarea și pregătirea lucrărilor cu ajutorul unui specialist competent. Pentru a face acest lucru, este recomandat să contactați un avocat. Profesioniștii vă vor ajuta să colectați documentele necesare vinderii unui apartament și să țineți cont de nuanțele completării acestora. Un factor important este verificarea autenticității documentelor furnizate. Acest lucru va ajuta la eliminarea fraudei, deoarece aceasta implică sume considerabile.

Ce documente sunt necesare pentru a vinde un apartament în Moscova?

Documentele fără de care o tranzacție de cumpărare și vânzare de spații rezidențiale va fi considerată invalidă trebuie să fie disponibile indiferent de circumstanțe. Vânzarea unui apartament începe cu strângerea documentelor de bază. Un acord pentru care documentele sunt colectate în avans nu servește drept singura garanție a executării rapide. Sunt necesare următoarele documente:

• pașaportul proprietarului apartamentului sau al unei persoane care îi reprezintă interesele. În al doilea caz, este necesară și o împuternicire certificată de notar. Dacă vânzătorul este minor, trebuie furnizat un certificat de naștere împreună cu un act de identitate. Pentru cei sub 14 ani – doar cei din urmă;
• pașaportul tehnic al bunurilor imobiliare pe o perioadă de cel mult 5 ani. Dacă descoperiți că un document a expirat, puteți emite unul nou depunând o cerere la serviciul ITO;
• contractul de cumpărare și vânzare în trei exemplare (unul pentru părțile la tranzacție și al treilea pentru autoritatea de înregistrare);
• acte care confirmă proprietatea vânzătorului asupra bunurilor imobiliare, precum și un certificat al acestuia înregistrare de stat.

Toate aceste documente sunt incluse în lista necesară de documente pentru vânzarea unui apartament - 2017 a făcut propriile ajustări la această listă. În plus, în unele cazuri pot fi necesare documente suplimentare:

• certificatul de deces al soțului/soției proprietarului apartamentului;
• un certificat de la o clinică neurologică despre capacitatea juridică a vânzătorului, dacă acesta este de vârstă înaintată;
• dacă proprietarul locuinței are sub 18 ani - permisiunea de a vinde de la autoritățile de tutelă și tutelă;
• certificatul de căsătorie și permisiunea scrisă certificată a celui de-al doilea soț în cazul vânzării locuinței dobândite în comun în timpul căsătoriei;
• un certificat de absență a datoriilor fiscale, dacă bunul a fost primit cadou sau prin moștenire.

Cumpărătorul are dreptul de a-și exprima dorința de a se familiariza cu extrasele:

• din Registrul Unificat de Stat;
• extins din registrul casei.

Cu ajutorul lor, puteți afla istoricul apartamentului și, de asemenea, să vă asigurați că în spațiul de locuit nu există persoane neautorizate, restricții sau arestări înregistrate. Motivul neîncrederii este faptul revânzării frecvente a proprietății.

Acum știi ce documente sunt deosebit de importante pentru vânzarea unui apartament. Din păcate, chiar lista plina documentele nu vor oferi o imagine clară a situației locuințelor. Documentele pot fi falsificate. Avocații de la Compania de soluționare juridică vă vor ajuta să verificați integritatea tranzacției.

Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare este însoțită de un risc semnificativ pentru ambele părți la tranzacție. Pentru a vă proteja și a nu deveni o victimă a escrocilor, nu este recomandat să efectuați singur tranzacțiile necesare. Un avocat calificat te va ajuta sa colectezi actele necesare, sa stabilesti autenticitatea fiecarui document si sa asigure conformitatea acestora.

Obțineți asistență de la un specialist cu experiență sunând pe site-ul web oficial al centrului.

Cedarea bunurilor imobile se realizează prin diferite tranzacții și contracte. Să luăm în considerare ce documente sunt necesare pentru a vinde o casă și ce formalități trebuie urmate la eliminarea acestei proprietăți.

Caracteristici de vânzare a clădirilor rezidențiale

Deși cedarea unei case private se va efectua conform reguli generale prevăzute de legea civilă, pentru finalizarea unei tranzacții trebuie să se țină seama de următoarele caracteristici:

• întrucât casa este indisolubil legată de terenul, vânzarea acestora trebuie efectuată concomitent (cu excepția cazurilor prevăzute expres de lege);
• cedarea casei și a parcelei se va face într-un singur acord;
• La pregătirea unui contract de cumpărare și vânzare se vor folosi documente independente pentru casă și teren.

În ciuda soartei legale generale, actele de proprietate ale casei și teren au o natură independentă și independentă, întrucât aceste obiecte imobiliare sunt supuse înregistrării cadastrale separate în Registrul Unificat de Stat al Bunurilor Imobiliare. Dacă pentru a încheia un contract de cumpărare și vânzare este necesară actualizarea documentației pentru o casă sau un teren, aceasta se poate face separat pentru fiecare dintre obiectele specificate.

Documentele pentru vânzarea unei case în etapa de contract vor include:

• certificat de titlu sau extras din Registrul Unificat de Stat (până în iulie 2016, titlul de proprietate era un certificat; acum se eliberează un extras din Registrul Unificat de Stat);
• pașaport cadastral acasă (din ianuarie 2017, în loc de pașaport, se eliberează și un extras din Registrul Unificat de Stat);
• pașapoartele tuturor proprietarilor imobilului.

Cetăţenii care au înregistrat dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare înainte de iulie 2016 nu trebuie să solicite schimbul certificatului cu un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat. O astfel de înlocuire va fi efectuată la înregistrarea unei tranzacții cu transfer de drepturi la vânzarea unei case sau a unui teren.

Dacă cetățenii minori sunt înregistrați într-o proprietate rezidențială, sau fac parte din proprietari, să întocmească un acord. Un astfel de acord va fi eliberat cu condiția ca și alte bunuri imobiliare să fie achiziționate simultan pentru copii.

Ce acte sunt necesare pentru a vinde un teren în timp ce se vinde o casă? Lista certificatelor și formularelor va fi similară, deoarece Legea federală nr. 218-FZ stabilește cerințe uniforme pentru înregistrarea drepturilor de tipuri diferite imobiliare.

Documentația necesară pentru vânzarea unei case cu teren va fi depusă la serviciul Rosreestr pentru înregistrarea transferului de proprietate. Pentru înregistrarea la autoritățile Rosreestr, vor fi necesare documente suplimentare pentru vânzarea unui teren și a unei case:

1. cerere din partea vânzătorului și cumpărătorului de a efectua acțiuni de înregistrare;
2. contract de cumparare si vanzare pentru casa si teren, semnat de ambele parti;
3. ordin de plată sau chitanță care confirmă plata taxei de stat pentru înregistrare.

În cazul în care există o înstrăinare de bunuri imobiliare pentru care se stabilește o formă de proprietate comună, acordul trebuie să fie certificat de un birou notarial. Dacă această cerință nu este îndeplinită, înregistrarea tranzacției va fi refuzată.

Pentru transferul dreptului de proprietate, se plătește o taxă de stat în valoare de 2.000 de ruble, chitanța pentru plata acestei taxe este prezentată în original.

Dacă cedarea bunurilor imobile se realizează prin intermediul unui reprezentant, chiar și în etapa de pregătire a contractului, trebuie să eliberați o procură legalizată. La efectuarea tuturor acțiunilor semnificative din punct de vedere juridic, împuternicirea este prezentată sub forma unui original.

Dacă nu există nicio clădire pe teren, va fi necesar un set standard de documentație pentru întocmirea contractului. O atenție deosebită trebuie acordată cazurilor în care o grevare asupra terenului este înregistrată oficial (de exemplu, un gaj sau servitute). În acest caz, este necesar să obțineți un certificat de la Rosreestr care să indice grevarea înregistrată, întrucât acest fapt trebuie reflectat în contract.

Nuanțe la vânzarea unei clădiri rezidențiale

În funcție de caracteristicile proprietăților individuale, pentru vânzarea terenurilor și clădirilor rezidențiale pot fi necesare documente suplimentare. Anumite nuanțe vor apărea dacă o clădire sau o clădire va fi vândută în SNT - acest lucru se datorează particularităților înregistrării drepturilor asupra acestor obiecte.

Deoarece dachas de țară sau clădirile în parteneriat, de regulă, au fost ridicate fără autorizație specială, pentru a le înstrăina, este necesară înregistrarea în mod corespunzător a dreptului de proprietate. Algoritmul acțiunilor pentru înregistrarea unor astfel de obiecte ca proprietate a cetățenilor este următorul:

1. determinarea limitelor alocației pe teritoriul general al SNT;
2. efectuarea înregistrare cadastrală clădirile și terenurile aflate sub instalație;
3. contactarea serviciului Rosreestr pentru înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile și înregistrarea drepturilor;
4. primirea unui extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care va confirma apariția dreptului.

Până în decembrie 2016, înregistrarea unor astfel de bunuri imobiliare a fost efectuată pe baza unei declarații pentru obiect, care a fost completată independent de proprietarul imobilului, care a fost adesea însoțită de erori în determinarea caracteristici tehnice. Din ianuarie 2017, pentru înregistrarea drepturilor, trebuie să contactați un inginer cadastral și să întocmiți un plan tehnic pentru casă și un plan de delimitare pentru teren.

După primirea unui extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare de la serviciul Rosreestr, vânzarea unei dacie, a unei case într-un sat sau SNT și a terenului de sub acestea se va efectua în mod general.

De asemenea, trebuie să țineți cont de faptul că din martie 2019 vor fi limitate orice tipuri de cedări de bunuri imobile care nu au fost supuse procedurii de înregistrare cadastrală. Acest lucru este cauzat de necesitatea de a sistematiza în mod corespunzător toate informațiile despre proprietăți imobiliare într-o bază de date federală unificată a Registrului de stat unificat al proprietăților imobiliare.

Vânzarea unui apartament este un pas crucial, așa că este mai bine să vă pregătiți în avans. O tranzacție obișnuită nu necesită un număr mare de documente, dar este important să le pregătiți corect, precum și să țineți cont de particularitățile cazurilor de vânzare a locuințelor ipotecate, vânzarea unui apartament în proprietate comună și alte caracteristici.

În cazul general, atunci când vânzătorul este proprietarul apartamentului, iar cumpărătorul îl cumpără nu pe credit, ci în numerar, de exemplu. se efectuează o vânzare regulată, pachetul complet de documente va fi mic:

1. Pașaportul proprietarului.
2. Certificat de proprietate asupra spațiilor de locuit.
3. Forma standard de contract de cumpărare și vânzare.
4. Act de transfer împreună cu chitanțele de plată a tuturor facturilor.
5. Împreună cu chitanțele, veți avea nevoie de un extras din contul dvs. personal. Ea reflectă faptul că nu există datorii pentru utilități.
6. Pașaportul tehnic al sediului.
7. Un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat – confirmă că vânzătorul deține efectiv apartamentul legal, precum și faptul că spațiu de locuit alți cetățeni pretind sau că este gajat împotriva obligațiilor de împrumut.

Pașaport și certificat de proprietate

Acestea sunt documentele de bază necesare vânzării unui apartament, care sunt furnizate într-o astfel de tranzacție. Sunt furnizate originale și copii ale pașaportului (pagina principală și pagina cu înregistrarea curentă), precum și un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului de vânzare (original și copie). Toate copiile sunt certificate de un notar.

Certificatul poate arăta diferit, deoarece formularele oficiale s-au schimbat de multe ori recent.

Dacă în apartament există mai mulți proprietari, în consecință, toți trebuie să fie prezenți la tranzacție personal sau reprezentați de reprezentanții lor - proxy. În acest caz, vor fi necesare pașapoartele tuturor cetățenilor și toate certificatele de proprietate, care indică obiectul comun (apartamentul) și dimensiunea specifică a cotei. Această nevoie apare adesea atunci când o cameră dintr-un apartament este vândută.

Contract de cumpărare și vânzare apartament: eșantion 2018

Cel mai adesea, formularele standard de contract sunt folosite pentru a finaliza o tranzacție de vânzare, care poate fi descărcată și tipărită cu ușurință.

La încheierea unui contract în timpul transferului de fonduri, este important să nu uitați de chitanța pe care cumpărătorul a dat-o vânzătorului împreună cu depozitul. Depozitul este o garanție că cumpărătorul va cumpăra efectiv apartamentul. Când tranzacția a avut loc, întreaga sumă rămasă și chitanța sunt transferate.

Este important să vă asigurați, de fapt (pe baza dovezilor documentare), că la momentul tranzacției nimeni nu locuiește cu adevărat în apartament și că niciun terț nu revendică această zonă. Această clauză trebuie să fie prezentă în orice contract de vânzare de locuințe (evidențiate cu galben).

Dacă trebuie să întocmiți în mod competent un document pentru vânzarea unui apartament și să indicați condiții speciale, explicându-le în mod legal, este mai bine să contactați un notar. În acest caz, trebuie să plătiți o taxă, a cărei valoare depinde direct de valoarea tranzacției (indicată în tabel).

Un contract de vânzare-cumpărare a oricărui obiect imobiliar dobândește forță juridică nu din momentul semnării și nu din momentul înregistrării la notar, ci numai din ziua în care este înregistrat la organele guvernamentale competente.

Puteți învăța cum să redactați corect documentele și ce nuanțe să țineți cont mai întâi din videoclip:

Certificat de acceptare si transfer al obiectului: proba 2018.

Odată cu contractul, de obicei se întocmește și se semnează imediat un act de transfer. Îndeplinește 3 funcții importante:

1. Reflectă faptul transferului unui apartament de la un proprietar la altul.
2. Reflectă faptul că nu există reclamații cu privire la starea tehnică a incintei.
3. Reflectă plângeri specifice cu privire la starea apartamentului, dacă există.

În esență, documentul este necesar pentru a confirma că sediul a fost transferat și pentru a înregistra starea în care a fost primit de noul proprietar.

Cel mai adesea, Legea reflectă următoarele puncte importante:

• faptul predarii cheilor;
• faptul transferului de documente care confirmă că proprietarul anterior nu are datorii la utilități și alte plăți, de exemplu, pentru internet și televiziune prin cablu (evidențiate cu galben);
• faptul transferului de fonduri pentru apartament în totalitate și, în consecință, absența oricăror pretenții materiale ale părților una față de cealaltă.

Din această listă de fapte recunoscute este clar că de fapt Certificatul de Acceptare și Transfer al Locuinței este un document foarte important în timpul tranzacției de vânzare a unui apartament. Înainte de a-l semna, trebuie să acordați atenție faptului că toate acțiunile descrise au fost finalizate.

Adesea actul este tratat ca o formalitate, dar acest document joacă un rol important. Înainte de a cumpăra o locuință, cumpărătorul are tot dreptul să inspecteze întreaga proprietate, să noteze eventualele defecte ale pereților, tavanului, podelei, comunicațiilor și, în cazul unei achiziții, să le consemneze în acest document.

Confirmă faptul că vânzătorul nu are datorii pentru toate facturile la utilități.

Pentru a primi un extras, trebuie să furnizați un pașaport și certificatul original de proprietate. Există mai multe modalități de a obține un document:

• apel personal la companie de management, care servește casa (aceasta va fi mai rapid);
• prin apel personal la Administrația de la locația apartamentului sau la Centrul Multifuncțional (în acest din urmă caz, perioada poate fi majorată cu 1-2 zile lucrătoare);
• folosind o comandă online pe portalul serviciilor guvernamentale.

Documentul este oferit gratuit. Timpul de procesare este de 2-3 zile lucrătoare, dar atunci când trimiteți o cerere online, poate dura până la 5 zile lucrătoare.

A avea datorii la un apartament este un obstacol serios în calea vânzării acestuia. Toate datoriile la utilități sunt reflectate în extrasul de document din contul personal, care este furnizat în timpul înregistrării tranzacției de vânzare apartament. Prin urmare, este necesar să le plătiți în prealabil.

Acest document nu este solicitat direct la momentul înregistrării tranzacției de către autoritățile guvernamentale. Cu toate acestea, atunci când o vânzare de locuințe este finalizată, cumpărătorul are dreptul să o ceară vânzătorului. Dacă nu există o astfel de hârtie, o poți comanda folosind aceleași metode ca un extras din contul tău personal, dar trebuie să faci o cerere personală la ITO.

Documentul contine 2 sectiuni:

1. O descriere exactă a spațiului de locuit (adresă, zonă, caracteristici de alimentare cu apă, sisteme de încălzire, material de perete etc.).
2. Un desen detaliat al apartamentului cu o indicație exactă a tuturor dimensiunilor, pereților interiori, ușilor, părților nerezidențiale.

Documentul este furnizat contra cost, de obicei de la 1 la 2 mii de ruble inclusiv datoria de stat. Timp de producție – până la 15 zile lucrătoare. Dacă aveți nevoie mai rapid, o puteți face într-o companie care oferă serviciile relevante. Apoi puteți primi un pașaport tehnic literalmente în aceeași zi sau în următoarea zi.

Extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar

Documentul este necesar pentru ca cumpărătorul apartamentului să fie sigur că apartamentul este într-adevăr înregistrat la proprietar și că nu există sarcini asupra acestuia.

Extrasul poate fi obtinut:

• printr-un apel personal la oficiul teritorial al Rosreestr sau Centrul Multifuncțional;
• prin Zona Personală pe pagina Rosreestr.

Condiții de furnizare a serviciilor 3 zile lucrătoare, cost - 300 de ruble. În cazul în care documentul este comandat online sau prin Centrul Multifuncțional, termenul poate fi prelungit cu încă 2 zile lucrătoare.

Caracteristicile obținerii documentelor pe care vânzătorul poate să nu le aibă atunci când vinde o locuință sunt prezentate în tabel.

Documentele revizuite sunt furnizate în toate cazurile de vânzări de locuințe. Sunt suficiente dacă proprietarul este o persoană adultă, iar vânzătorul cumpără apartamentul în numerar, adică. Se face o tranzacție tipică...

Sunt posibile și alte opțiuni:

• apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei;
• proprietarul este minor (sau este coproprietar împreună cu proprietarul adult);
• apartamentul care se vinde este deținut drept garanție datorită faptului că a fost contractat cu ipotecă;
• pe de altă parte, cumpărătorul însuși poate achiziționa locuințe nu pentru numerar, ci cu o ipotecă.

Fiecare situație este discutată în detaliu mai jos.

Apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei

Dacă locuința este înregistrată pe numele unuia dintre soți, iar apartamentul a fost achiziționat înainte de căsătorie, atunci proprietarul are dreptul de a dispune de locuință independent de propria voință.

In cazul in care apartamentul a fost achizitionat in perioada viata impreuna toate tranzacțiile ulterioare, inclusiv vânzările, necesită acordul scris corespunzător al soțului/soției. Este întocmit de notar și trebuie certificat.

Prezența soțului în timpul tranzacției în sine pentru vânzarea spațiilor nu este necesară. În același timp, obținerea consimțământului este necesară în orice caz - chiar dacă apartamentul este înregistrat doar pe numele soțului sau numai pe numele soției.

Proprietarul este minor

Dacă apartamentul este înregistrat pe numele unui copil sub 18 ani, precum și în cazurile în care orice cotă din acest apartament este înregistrată pe numele acestuia, este necesar acordul, care este dat de autoritățile tutelare. Documentul se întocmește în scris și se semnează de către reprezentantul competent al autorității.

Este mai bine să comandați consimțământul în avans, deoarece va dura cel puțin 2-3 zile lucrătoare pentru a-l produce. În unele cazuri, intervalul de timp poate crește semnificativ. Acest lucru se observă mai ales atunci când achiziționarea de noi locuințe este planificată într-un sat sau casă nouă va fi mai mic ca suprafata decat vechiul apartament. Atunci părinții trebuie să demonstreze că noile condiții nu vor înrăutăți viața copilului:

• de exemplu, mutarea într-un sat va aduce beneficii sănătății copilului;
• în sat, noua casă va fi mai mare ca suprafață și, în consecință, condițiile de viață ale copilului se vor îmbunătăți.

Pentru aceasta, autoritățile tutelare pot solicita documente suplimentare – de exemplu, o adeverință de la un medic din care să rezulte că minorul suferă de boli pentru care viața în mediul rural ar fi de preferat decât în ​​cea urbană.

Prezența unui copil la tranzacție este obligatorie dacă acesta are 14 ani. Până la această vârstă, el nu poate participa la vânzare în sine.

Apartamentul de vanzare este ipotecar

Aceasta este o situație destul de comună care apare adesea în practica juridică a vânzării de apartamente. Vânzarea locuințelor care este grevată (în acest caz, garantată) este posibilă. Există 3 opțiuni pentru acest caz:

1. Apartamentul se vinde cash.
2. Apartamentul este vândut unui cumpărător care intenționează să-l cumpere cu ipotecă.
3. Apartamentul se vinde cu ajutorul bancii la care a fost contractat ipoteca.

Vânzarea obișnuită a unui apartament cu ipotecă

Această situație este destul de posibilă. Poate fi luat în considerare folosind un exemplu: proprietarul unei case are o datorie restante la un credit ipotecar de 1 milion de ruble, în timp ce costul apartamentului este de 3 milioane de ruble. În acest caz:

1. Un cetățean care cumpără un apartament îi oferă fostului proprietar 1 milion de ruble drept garanție.
2. Vânzătorul se obligă să transfere această garanție către bancă pentru rambursarea integrală a datoriei curente.
3. Apoi grevarea este ridicată oficial, iar cumpărătorul transferă cele 2 milioane rămase vânzătorului.

ÎN vedere generala atunci când se vinde un apartament care a fost luat cu ipotecă, succesiunea acțiunilor este următoarea

1. Proprietarul oferă băncii o notificare scrisă și orală că intenționează să scoată pe piață locuința blocată.

Vânzarea unui apartament ipotecat fără preaviz este imposibilă nu numai din punctul de vedere al legii, ci și din practica juridică comună. Astfel de cazuri sunt ușor de investigat, în urma cărora proprietarul poate fi tras la răspundere, chiar și penal.

1. Intenția de a vinde un apartament trebuie de obicei bine justificată. Această situație poate fi asociată cu relocarea sau circumstanțe dificile de viață, care sunt cel mai bine confirmate la propriu. Cert este că majoritatea băncilor încearcă să extragă dobânda maximă din împrumut, așa că sunt foarte reticente în a face rambursări anticipate.
2. În continuare, trebuie să scoateți sediul la vânzare și să începeți să căutați potențiali cumpărători.
3. Când este găsit un cumpărător, i se acordă un depozit, care în acest caz este exact suma pe care proprietarul o datorează băncii.
4. Tranzacția este înregistrată și datoria este anulată oficial.
5. Vânzătorul primește restul diferenței de la cumpărător, tranzacția este încheiată și noul proprietar este înregistrat.

Când transferați un depozit în astfel de cazuri complexe, este întotdeauna mai bine să întocmiți un contract de depozit. Dacă nu aveți experiență relevantă, trebuie să solicitați asistență juridică. Este important să se precizeze clar în contract toate acțiunile cu în numerar: cine, ce sumă, în ce termeni și în ce condiții transferă bani.

Un apartament ipotecat se cumpara cu ipoteca

Aceasta înseamnă că cumpărătorul nu are numerar și ar dori să achiziționeze o locuință cu un împrumut. În acest caz, succesiunea acțiunilor este următoarea:

1. Aflați de la cumpărător câți bani intenționează să strângă de la bancă și câți bani are la îndemână. Dacă există suficienți numerar disponibil pentru a achita integral soldul ipotecar al vânzătorului, atunci acesta este un caz tipic de cumpărare și procedura poate fi ca în exemplul recent discutat.
2. Dacă nu există suficienți numerar pentru a rambursa integral ipoteca proprietarului, atunci trebuie să acționați diferit.
3. Notificarea băncii despre vânzarea spațiilor (ca în exemplul discutat mai devreme).
4. Când este găsit un cumpărător, acesta îi transferă, în baza unui contract de depozit, bani care în total sunt exact egali cu datoria rămasă (parte în numerar și parte prin virament de la banca unde cumpărătorul se împrumută).
5. Întreaga sumă este transferată băncii pentru achitarea ipotecii, după care fostul proprietar primește confirmarea oficială că locuința nu mai este grevată.
6. În continuare, cumpărătorul transferă întreaga sumă rămasă, tranzacția este încheiată și noul proprietar este înregistrat.

Asistenta bancara in vanzari

Și o altă variantă este atunci când banca este interesată și să vândă apartamentul ipotecat. În acest caz, reprezentanții instituției de credit caută înșiși potențiali cumpărători ai activului problematic. Secvența acțiunilor este următoarea:

1. Notificarea băncii cu privire la intenția de a vinde locuința.
2. Banca începe să caute un cumpărător și să pregătească toate documentele necesare.
3. Se semnează un acord preliminar cu cumpărătorul, a cărui formă este furnizată de bancă.
4. În plus, distribuirea fondurilor se face exact în același mod: un depozit ca sumă pentru rambursarea finală și închiderea ipotecii, restul banilor este dat în numerar fostului proprietar.

Dacă apartamentul este cumpărat cu ipotecă

În cazul în care apartamentul este în proprietate obișnuită (nu este grevat), iar cumpărătorul intenționează să-l cumpere cu un împrumut bancar, sunt furnizate documente suplimentare:

1. Un acord preliminar pe care părțile îl semnează ca garanție că vor finaliza efectiv tranzacția în condițiile specificate.
2. O chitanță care indică faptul că cumpărătorul a livrat efectiv vânzătorului suma convenită. Acum proprietarul se obligă să nu caute noi cumpărători, iar vânzătorul se obligă să cumpere acest apartament. În caz contrar, depozitul nu va fi returnat.

Toate celelalte documente sunt furnizate în același set.

Făcând o înțelegere

După ce a strâns pe toată lumea documente necesare si transferul de bani, semnarea unui acord, predarea cheilor, chitantelor de plata, puteti inregistra tranzactia pentru ca aceasta sa intre in vigoare.

Înregistrarea are loc în organul teritorial competent al Rosreestr. Toate persoanele trebuie să fie prezente direct:

• proprietarul (proprietarii) imobilului – vânzătorul;
• daca proprietarul este minor si are peste 14 ani, acesta este prezent impreuna cu reprezentantul sau legal (parinte sau tutore);
• cumpărător.

Acțiunile pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament se pot desfășura prin intermediul reprezentantului dumneavoastră. În acest scop, se întocmește și se autentifică o procură corespunzătoare.

Toate etapele cheie care compun o tranzacție de vânzare a unui apartament sunt prezentate schematic în figură.

Inaintam noi ( Cumpărător) contribuit. Termenii cheie ai viitoarei tranzacții în Acord prealabil discutat ( vezi pasul anterior despre asta).

Chiar și în stadiul efectuării unei plăți în avans, am convenit cu Vânzătorul că va începe să încaseze pachet de acte necesare pentru achizitionarea unui apartamentși ni-l furnizează pentru verificare ( vezi lista de mai jos). Dacă ne oferă copii pentru a verifica, atunci ar trebui să vedem cel puțin originalele ( Este mai bine dacă ni se iau copii în fața noastră).

Nu este necesar să cereți de la Vânzător toate documentele necesare deodată - le puteți primi și verifica treptat, unul câte unul. Avem timp pentru asta, a fost prevăzut în același Acord prealabil.

Ce documente trebuie verificate la cumpărarea unui apartament?

Există un minim ( obligatoriu, de bază) lista actelor pentru achizitionarea unui apartament (pentru fiecare tranzacție de apartament), Și documente aditionale, a cărui compoziție depinde de situația specifică cu apartamentul și deținătorul drepturilor de autor ( Vânzător). Mai mult, vorbim în mod specific despre documentele pe care noi, în calitate de Cumpărător, trebuie să le avem Verifica (acestea. obține anumite informații de la ei). Pentru înregistrare În aceeași tranzacție, vor fi necesare doar câteva dintre aceste documente. Acum să vorbim despre totul în ordine.

Lista obligatorie de documente de verificat la achiziționarea unui apartament pe piața secundară:

1. 
   — Acest document confirmă cine este proprietarul acestui apartament la data curentă, precum și prezența sau absența grevelor (de exemplu, o ipotecă sau sechestrul apartamentului). Mai multe detalii - urmați linkul.
   Aceleași informații sunt conținute în, dar informații din Extrase USRN mai relevante și, prin urmare, mai de încredere.
   Puteți comanda un Extras din Registrul Unificat de Stat pentru orice apartament de pe site-ul nostru -.
2. 
   - Acesta este principalul legale document, indica in baza caruia apartamentul a devenit proprietatea Vanzatorului, pentru mai multe detalii urmariti link-ul.
3. (informații despre rezidenții „înregistrați” în apartament), sau înlocuirea acestuia
   — Acest lucru nu este necesar pentru înregistrare, dar avem nevoie de el pentru a obține informații despre cei care au drepturi de utilizare apartament, mai multe detalii - urmati link-urile.
4. Pașaportul proprietarului apartamentului sau ( dacă interesele sale sunt reprezentate de o altă persoană).

Acesta este unul minim de bază de documente pentru verificarea pe care trebuie sa o primim de la Vanzator in orice caz, adica IN FIECARE cumpararea unui apartament pe piata secundara . Aceste documente sunt cele care ne oferă Informatii de baza despre deținătorii drepturilor de autor ai apartamentului achiziționat, iar unele dintre aceste documente vor fi solicitate ulterior pentru...

În acest caz, ei vor documente aditionale. Pentru apartamentul in sine, pentru Vanzator si membrii familiei acestuia.

Mai mult, unele dintre acestea documente aditionale ar putea necesita grefier obligatoriu, iar unele vor fi necesare doar de către noi personal pentru a confirma informațiile despre apartament și proprietarii acestuia. Aceste informații ne vor ajuta să evităm diverse „surprize” sub forma unor pretenții neașteptate, restricții sau pretenții care au loc uneori după finalizarea tranzacției.

La cererea registratorului, la achiziționarea unui apartament pot fi necesare următoarele documente:

1. 
   — este necesar dacă apartamentul nu este încă pe înregistrare cadastrală, sau, în caz, pentru mai multe detalii - urmați linkurile.
2. , sau Contract de căsătorie, sau Contract de divizare sau Hotărâre judecătorească privind împărțirea bunurilor comune ale soților
   — unul dintre aceste documente va fi necesar dacă Vânzătorul căsătorit sau era căsătorit la momentul primirii apartamente în proprietatea dumneavoastră, pentru mai multe detalii - consultați linkurile.
3. 
   — dacă familia Vânzătorului are copii minori, membri ai familiei incapabili sau parțial capabili, pentru mai multe detalii, accesați linkul.
4. Consimțământul creditorului gajist la tranzacție
   - daca apartamentul este situat pe cauțiune in banca.
5. Acord
   - asta numai dacă Vânzătorul nostru a primit apartamentul drept garanție întreținere pe tot parcursul vieții fostul proprietar al apartamentului, pentru mai multe detalii accesati link-ul.
6. Notificarea tranzacției către alți participanți și refuzul scris al acestora
   - asta dacă cumpărăm împărțiți în apartament, mai multe detalii - urmați link-urile.

În anumite regiuni ale Federației Ruse sucursalele locale Rosereestr De asemenea, au nevoie de un document semnat ca parte a pachetului de documente.

Pentru caracterul complet al informațiilor, Cumpărătorul poate solicita suplimentar următoarele documente:

1. 
   - pentru a obține informații despre acestea care a fost înscris anterior în apartament, mai multe despre asta - urmați linkul.
2. - acest lucru ne va calma puțin, reducând riscul posibilei incapacități a Vânzătorului.
3. Copie cont financiar și personal și Certificat de absență a datoriilor la facturile de utilități
   - acestea sunt date de la departamentul de contabilitate al organizației de întreținere a locuințelor, aceste date le putem obține și din Documentul Unificat de Locuință (UZhD).
4. Permisiune de a ( dacă s-a făcut într-un apartament), sau ( pentru a se asigura că nu a fost reamenajare);

Care din astea documente aditionale vom avea nevoie depinde de situația specifică. De exemplu, dacă Vânzătorul nu era căsătorit în momentul în care a primit apartamentul în proprietatea sa, înseamnă Consimțământul soțului nu vom avea nevoie. Dacă Vânzătorul nu are copii, atunci Protecția Copilului Ei pot lua și o pauză de la noi. Daca apartamentul este in standard casă cu panouri, apoi prezența sau absența reamenajare vizibil fără "etaje".

Si aici Extras de arhivă din Registrul caseiȘi Certificat de lipsă de datorii Este indicat să-l iei oricum. Informațiile din aceste documente cu siguranță nu vor fi de prisos.

Citiți mai multe despre cum să alegeți documente necesareși cum să le analizăm - în pașii următori INSTRUCȚIUNI.

Așa că, după ce l-am încurajat pe Vânzător cu un cuvânt puternic și o promisiune de fericire veșnică, l-am trimis să adune documentele. Și ne-am confruntat cu o singură întrebare simplă, dar alunecoasă: „ce să facem în continuare?”

În curând vom avea în fața noastră un teanc întreg de hârtii importante, frumoase, dar de neînțeles. Ce informații poți obține de la ei? Ce concluzii ar trebui să tragem?