Construim o seră de la graniță pentru cât timp. Distanța de la gard până la clădire: SNiP, standarde și implementare practică. Ce distanță ar trebui să fie de la seră la zona învecinată

Una dintre problemele cheie care trebuie abordată în etapa de planificare a șantierului este distanța dintre gard și clădirea situată cel mai aproape. Mai mult, sarcina este simplă doar la prima vedere, deoarece locația clădirilor și tipul de gard afectează direct interesele proprietarilor parcelei învecinate.

Din acest motiv, în lucrările de proiectare, este necesar să ne ghidăm nu de idei abstracte despre o distanță suficientă de la granița dintre terenurile, ci de normele stabilite în documentele de autorizare relevante. Unde să găsiți aceste norme, cum să le interpretați și ce să faceți în diferite situații - vom vorbi despre toate acestea în articol.

Aspectul site-ului

Fundamentele reglementării reglementărilor

În marea majoritate a cazurilor, întrebările destul de restrânse sunt discutate pe forumuri specializate, cum ar fi „La câți metri de gard poți construi o baie?” sau „Ce distanță de la gard la copaci poate fi considerată acceptabilă?” Vom încerca să aducem toate informațiile într-un singur sistem și să creăm un fel de ghid al standardelor. Te va ajuta dacă faci singur planificarea, fără a contacta organizațiile de proiectare.

Distanțele dintre diverse obiecte din dezvoltarea privată sunt reglementate de două documente principale. Acest:

• Codurile de construcție(SNiP) 30-02-97, care reglementează procedura de planificare și dezvoltare eficientă a asociațiilor de grădinărit și a altor proprietăți private.
• Reglementări de construcție SP 11-106-97, care descrie procedura de creare a documentației de proiectare pentru dezvoltarea proprietății private și, de asemenea, reglementează aprobarea și coordonarea acesteia cu autoritățile de licențiere.

Distanța dintre case

Primul lucru la care acordă atenție aceste documente de reglementare este distanțele dintre clădiri în sine. Conform standardelor actuale de securitate la incendiu, casele pe proprietate privată nu pot fi construite aproape una de alta, indiferent de distanța de la gard până la clădire. Acest lucru se datorează faptului că, dacă are loc un incendiu, nu numai clădirea aprinsă, ci și cele adiacente acesteia se pot arde.

Din acest punct de vedere, sunt relevante următoarele standarde:

• Dacă clădirea este realizată din materiale complet incombustibile (piatră, cărămidă, beton), atunci trebuie menținută o distanță de 6 metri până la aceeași clădire, până la o clădire cu podele din lemn protejate cu plăci metalice sau tablă ondulată - 8 metri, și a casa de lemn – 10.
• O casă din material neinflamabil cu acoperiș pe căpriori de lemn protejat cu material slab inflamabil se construiește la 8 metri de aceleași case sau case cu mai puțin inflamabilitate, și la cel puțin 10 metri de casele din lemn.
• Cel mai dificil lucru este cu clădirile din lemn sau casele pe un cadru de lemn. Chiar dacă clădirea este tratată cu substanțe ignifuge, distanța de la o astfel de casă la cea vecină este de 10-15 metri, în funcție de caracteristicile de design ale casei construite de vecin.

Notă! În cazul dezvoltării pe două rânduri a gospodăriilor private, este permisă ridicarea a două clădiri rezidențiale sau comerciale una lângă alta. Această tehnică de planificare se numește blocare și nu contravine reglementărilor actuale de incendiu. Același lucru este valabil și pentru împărțirea unei singure clădiri de o limită a parcelei (designul popular „o casă - doi proprietari”).

Aceste relații sunt demonstrate mai clar în tabelul de mai jos.

In ceea ce priveste distantele de siguranta la incendiu intre cladiri si anexe din aceeasi zona, momentan acestea nu sunt reglementate in niciun fel prin acte.

Standarde sanitare în interiorul șantierului

Același SNiP 30-02-97 reglementează și distanțele sanitare dintre clădiri de diferite tipuri de pe același amplasament. Respectarea acestor indentări nu este monitorizată la fel de atent ca distanțele dintre casele învecinate, dar este totuși mai bine să le țineți cont. În caz contrar, la vânzarea unui teren sau schimbarea formei de proprietate, pot apărea probleme complet neprevăzute.

Toate distanțele sunt calculate de la perete exterior spațiu de locuit:

• De la casa la toaleta situata pe strada - 12 metri sau mai mult.
• La o baie, saună sau duș cu scurgere externă - 8 metri.
• La clădirile în care sunt ținute animale domestice și păsări de curte - 12-15 metri.

De asemenea, este necesar să se țină cont de faptul că cel puțin 20 de metri ar trebui să separe puțul de latrină și de depozitul de compost. Acest lucru este, desigur, asociat cu riscul de toxine și Ape uzateîn acvifer și de acolo în apă potabilă.

Notă! Amplasarea unei fântâni arteziene în cadrul sitului nu este reglementată de standarde și reguli sanitare.

Aceste standarde ar trebui luate în considerare nu numai într-un singur sit, ci și atunci când se planifica zonele adiacente. Cu alte cuvinte, dacă există 3 metri între baie și gard, atunci o clădire rezidențială pe amplasamentul vecin ar trebui să fie construită la cel puțin 5 metri de acest punct. Acest lucru este valabil și dacă țineți cont de distanța de la gard până la seră cu grămada de compost: fântâna nu trebuie plasată aproape de gard.

Distanța până la gard

Următorul punct care necesită luare în considerare obligatorie este distanța de la diferite clădiri până la gard în timpul construcției. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că o clădire situată în apropierea graniței dintre parcele are un impact direct asupra teritoriului proprietății învecinate. Și această influență nu este întotdeauna acceptabilă.

Din acest motiv, SNiP 30-02-97 stabilește următoarele standarde:

• Între clădire rezidențială si un gard instalat la limita cu o gospodarie invecinata trebuie mentinuta o distanta de minim 3 metri. Distanța de la clădire până la gardul vecinilor nu poate fi modificată decât prin acord reciproc documentat.
• Distanța de la anexă la gard depinde de tipul structurii. Dacă conține animale de companie sau păsări, distanța minimă este de 4 metri. Distanța de la seră la gard ar trebui să fie aceeași, mai ales dacă intenționați să hrăniți plantele cu îngrășăminte organice.
• Distanța de la gard până la garaj și alte anexe este de cel puțin un metru.
• Instalațiile sanitare trebuie să fie situate la cel puțin 2,5 - 3,5 m de marginea șantierului. Astfel, distanța de la baie până la gardul vecinilor trebuie menținută la cel puțin 3 metri - pentru a evita conflictele asociate cu pătrunderea apelor uzate în sol.

Sfat! Pentru drenajul de la baie, experții recomandă utilizarea fie a unui canal de scurgere separat, fie a unui șanț de drenaj. Dacă aceste elemente sunt prezente, distanța de la gard până la baie poate fi redusă la 2,5 m.

• Amplasarea spațiilor verzi în perimetrul casei dumneavoastră este reglementată separat. Conform documentelor deja menționate mai sus, plantarea copacilor din gard nu trebuie să fie mai aproape de doi metri pentru speciile de înălțime medie și patru pentru cele înalte. Tufișurile trebuie plasate la cel puțin un metru de gard.
• Trebuie luat în considerare faptul că distanța de la copac la gard este calculată din centrul trunchiului. Așadar, plângerile vecinilor cu privire la o coroană crescută ar trebui luate în considerare numai dacă copacul în sine crește mai aproape decât permite SNiP.

În principiu, respectarea acestor recomandări nu ar trebui să fie deosebit de dificilă. De regulă, toate organizațiile de construcții știu despre ele și chiar dacă uitați accidental un număr, vă vor aminti cu siguranță de el. O atenție deosebită ar trebui acordată numai clădirilor pe care intenționați să le construiți singur, precum și spațiilor verzi - există într-adevăr o tentație de a economisi spațiu aici.

Raționalizarea construcției de garduri

Cerințe pentru gard

Standardele de construcție și regulile care se referă direct la construcția structurilor de închidere sunt în mare parte de natură consultativă.

Cu toate acestea, trebuie respectate unele reguli pentru a evita situațiile controversate și conflictuale:

• Înălțimea gardului dintre zonele adiacente nu trebuie să depășească 1,5 m.
• Gardul în sine nu ar trebui să fie continuu pentru a evita umbrirea excesivă a teritoriului adiacent.
• Materialul din care este realizat gardul exterior nu este reglementat.
• Un gard exterior cu o înălțime mai mare de 2 metri trebuie să fie avizat de serviciul de arhitectură.
• Dacă gardul trece de-a lungul autostrăzii, orice gard care depășește 1 metru necesită aprobare. Același lucru este valabil și pentru parcelele de colț, deoarece au lungimea maximă a gardului exterior.

Tipuri de structuri de închidere

Pentru a marca limitele site-ului dvs., precum și pentru a-l proteja de pătrunderea străinilor, cel mai mult tipuri diferite garduri vii. Articolele de pe site-ul nostru oferă lecții video despre cum să construiți în mod independent astfel de garduri și există, de asemenea, instrucțiuni despre cum să le proiectați.

Aici ne vom limita la enumerarea celor mai comune tipuri:

• Garduri de scut. Gardurile de acest tip sunt asamblate din panouri in care placile sunt dispuse vertical sau orizontal (pretul panourilor verticale este mai mare, dar sunt mai rezistente). Lungimea standard a unui panou de placă este de 180 cm, totuși, pentru fabricarea de secțiuni mai mici, se pot folosi structuri personalizate de o lungime diferită (citiți și).

Legătura este responsabilă pentru rigiditatea gardului de scut, așa că trebuie să vă asigurați că fiecare placă este fixată corect în cuie pe grinzile cadrului. De asemenea, rezistența plăcii este afectată de noduri și alte deteriorări ale plăcilor, prin urmare modulele de gard cu defecte detectate ar trebui respinse.

Sfat! Cel mai bun lemn pentru un gard de scut este molid sau pin. Lemnul trebuie tratat cu impregnări antiseptice și ignifuge.

• Palisadă Acest tip este folosit destul de rar astăzi, dar unele companii produc acest tip de gard în role. Palisada în sine este destul de fragilă, dar dacă o întăriți cu sârmă întinsă între țăruși, obțineți un gard destul de eficient, deși nu foarte frumos.

• Spalier (garduri cu zabrele). Acest tip de gard este realizat din șipci subțiri de lemn legate între ele în celule pătrate sau în formă de romb. Datorită fragilității relative a materialului, spalierul nu poate oferi protecţie fiabilă de la penetrare, prin urmare este în mare măsură decorativ. De asemenea, este important să vă asigurați că spalierul este vopsit în mod regulat.
• Gard cu zale. Plasa cu zale este folosita pentru constructia de garduri extrem de practice. Este foarte durabil și complet preț accesibil. Poate fi făcut cu propriile mâini (citiți despre asta în alte articole de pe site-ul nostru).

Desigur, o discuție asupra proprietăților sale estetice va fi inutilă, deși, pe de altă parte, garantează o bună iluminare. Deci este destul de potrivit pentru grădină.

• Gard. Poate fi fie joasă (până la 70 mm) fie destul de înaltă. Lamelele verticale sunt atașate de bare orizontale. Pentru a proteja gardul de putrezire, marginea inferioară a benzii verticale trebuie să fie la 50 mm de sol.

Notă! Gardul nu este o barieră pentru animalele mici. În orice caz, pisicile și câinii de talie mică îl depășesc fără dificultate.

Foarte populare sunt și gardurile din tablă ondulată, beton, cărămidă, piatră naturală și artificială etc.

Chiar și o sarcină aparent simplă precum ridicarea unui gard în jurul unei cabane de vară conține o mulțime de nuanțe. Deci, dacă doriți să faceți totul cât mai eficient posibil, atunci vă recomandăm să respectați standardele pentru construcția unei băi din gard, și cerințele pentru amplasarea gardurilor în raport cu drumul și multe altele. Dar apoi a ta Casă de vacanță va fi invidia tuturor vecinilor.

În orice caz, pisicile și câinii de talie mică îl depășesc fără dificultate. Foarte populare sunt și gardurile din tablă ondulată, beton, cărămidă, piatră naturală și artificială etc. Chiar și o sarcină aparent simplă precum ridicarea unui gard în jurul unei cabane de vară conține o mulțime de nuanțe. Deci, dacă doriți să faceți totul cât mai eficient posibil, atunci vă recomandăm să respectați standardele pentru construcția unei băi din gard, și cerințele pentru amplasarea gardurilor în raport cu drumul și multe altele. Dar atunci casa ta de la țară va fi invidia tuturor vecinilor tăi.

Ce distanță ar trebui să fie de la seră la zona învecinată?

Distanța de la seră la gard ar trebui să fie aceeași, mai ales dacă intenționați să hrăniți plantele cu îngrășăminte organice.

• Distanța de la gard până la garaj și alte anexe este de cel puțin un metru.
• Instalațiile sanitare trebuie să fie situate la cel puțin 2,5 - 3,5 m de marginea șantierului. Astfel, distanța de la baie până la gardul vecinilor trebuie menținută la cel puțin 3 metri - pentru a evita conflictele asociate cu pătrunderea apelor uzate în sol.

Sfat! Pentru drenajul de la baie, experții recomandă utilizarea fie a unui canal de scurgere separat, fie a unui șanț de drenaj.
Dacă aceste elemente sunt prezente, distanța de la gard până la baie poate fi redusă la 2,5 m. Baia este la 2,5 metri de gard - aproape, dar acceptabil

• Amplasarea spațiilor verzi în perimetrul casei dumneavoastră este reglementată separat.

La ce distanță de gardul vecinului meu pot amplasa o seră?

În plus, pe terenurile alocate pentru construcția de locuințe individuale conform legii, municipalitățile locale trebuie să organizeze o infrastructură inginerească și socială eficientă. Prin achiziționarea unui teren pentru construcția de locuințe individuale, puteți conta nu numai pe furnizarea de teritorii pentru construcția de locuințe individuale cu comunicațiile inginerești necesare, ci și pe disponibilitatea drumurilor de înaltă calitate, legături de transport sistematice, instituții de sănătate, educație, magazine și alte facilități semnificative din punct de vedere social.

ÎN perioada de iarna drumurile trebuie curățate de zăpadă și gheață. Realizarea acestor activități este de competența primăriei, iar pe aceasta se pot baza și proprietarii de terenuri individuale de construcție de locuințe, potrivit legii.

La ce distanță de un vecin poate fi amplasată o seră?

Deci, dacă un garaj este adiacent casei, atunci:

1. de la casă până la limita parcelei din partea vecinului trebuie să fie cel puțin 3 m,
2. de la garaj până la limita șantierului - cel puțin 1 m spre interior,
3. dacă o clădire pentru păsări și animale este adiacentă casei, atunci calculul este următorul:

• de la casă până la limitele parcelei cu vecinul - de la 1 la 3 m,
• din dependinte pentru pasari si animale - 4 m sau mai mult.

Distanța de incendiu dintre casele situate pe părți opuse ale drumului (calea de acces) trebuie de asemenea menținută. Limitele vizibile ale șantierului Înainte de construcție, pe șantier trebuie instalat un gard.

Trebuie să știți că există și anumite reguli pentru construcția gardurilor. Acestea trebuie respectate pentru a nu încălca drepturile vecinilor sau standardele tehnice pentru garduri.

• Distanța dintre casă și gardul parcelei învecinate trebuie să fie de cel puțin 3 m.

Grădină. Vreau să pun o seră de-a lungul gardului (cm)?

Important

În plus, obiectul nu numai că nu poate ieși dincolo de linie, ci trebuie îndepărtat de pe linia clădirii la o distanță de doi până la șase metri, în funcție de regiune. Încălcarea acestei cerințe este plină de proceduri judiciare: prin instanță, puteți fi obligat să demolați un obiect care se extinde dincolo de linia roșie a clădirii.

Atenţie

După cum spune o poveste de groază, autorii unor astfel de defecte de construcție au primit câteva decenii de închisoare - un an pentru fiecare centimetru care „a sărit din linie”... Asta este „linia roșie”... Deci: nici măcar un elementul casei ar trebui să depășească linia .

Distanța de la gard până la clădire: tăietură, standarde și implementare practică

Despre „liniile roșii” Construcția unei case și a tuturor anexelor de pe șantier trebuie efectuată strict în conformitate cu GPZU emis, fără a uita să se abată de la „linia roșie” cu o distanță de 5 m dacă amplasamentul este orientat către drum, și cel puțin 3 m dacă Acesta nu este un drum, ci un pasaj. Linia roșie separă propriul teren de stradă.

Îți plasezi clădirile pe site-ul tău; nu poți construi nimic pe stradă. Este obișnuit să instalați gardul frontal de-a lungul acestei linii. Pe scurt, este o linie care definește clar limitele proprietății și separă proprietatea dumneavoastră privată de stradă sau de teritoriul adiacent. În conformitate cu cerințele de urbanism, este necesar să construiți obiecte pe șantierul dvs. în așa fel încât niciunul dintre ele să nu iasă în niciun fel dincolo de linia clădirii.

Cum se determină distanța de la gard la seră?

Nu va arunca o umbră toată ziua și poate că nu va arunca o umbră la nivel global, dar nu va arunca o umbră. Ei bine, acesta este teritoriul tău. Fa ce vrei. Întrebarea este alta: nu vrei să te cearți cu vecinii tăi? Care, se pare, trăiesc doar prin război... Decideți - „dedesubt” sau „deasupra”, sau chiar schimbați zone în altă zonă, dacă aveți suficientă forță și dorință.
Stii raspunsul? 0 ai nevoie de ajutor? Vezi și: Cum a creat prințul Svyatoslav relații cu vecinii săi? Unde a obținut succesul (cm)? Cum să scrii o glumă pe tema: „Relații cu vecinii”? S. Sosedov - Muzică „Marată”. critic? Atitudinea ta? Care sunt câteva modalități prin care o femeie singură poate face față vecinilor care fumează pe jos? Câte femei au relații sexuale cu doi bărbați în același timp? Vecinii nu salută niciodată mai întâi.

Constructii pe constructii de locuinte private si terenuri private

În plus, este permisă construcția unei băi, garaj, bucătărie de vară, sere și alte anexe. Pentru a localiza corect toate clădirile viitoare de pe șantier, trebuie să pregătiți o diagramă de organizare a planificării terenului (SPOZU) și să comandați un plan de urbanism pentru terenul (GPZU) de la departamentul de arhitectură al municipiului local.

În continuare, după primirea GPZU și aprobarea SPOZU care indică locația proiectului individual de construcție a locuințelor, pentru a obține autorizația de construcție, întregul set de documente trebuie depus la organul competent - departamentul de arhitectură sau supravegherea de stat a construcțiilor. si serviciul de examinare. Autorizația de construcție individuală de locuințe se eliberează pe o perioadă de 10 ani.

La ce distanță de un vecin poți construi o seră?

Această distanță este măsurată de la bază până la graniță (limita sitului).

• Dacă elementele casei (baldachin, acoperiș, verandă) ies mai mult de 0,5 m, atunci se măsoară distanța față de ele.
• Distanța de la clădiri până la gard este de 1 m. În acest caz, panta acoperișului clădirilor tehnice se face spre amplasamentul acestuia.
• Distanța de la hotar până la clădirile de plimbare și de păstrare a păsărilor și animalelor este de cel puțin 4 m.
• Distanța de la gardul vecinului până la tufiș este de 1 m,
• la copacii înalți - 4 m, iar la copacii de înălțime medie - 2 m.
• Distanța dintre casa vecinului și toaleta dumneavoastră (dacă există) și clădirea pentru plimbarea și păstrarea păsărilor trebuie să fie de cel puțin 12 m.
• De la saună, baie, duș - cel puțin 8 m.

Sincer să fiu, așezarea unei sere de-a lungul unui gard nu este întotdeauna convenabilă în sensul că nu poți planta nimic sub gard și este greu să pliviți iarba într-un loc îngust, în plus, dacă serele sunt așezate una lângă alta, între ele poate apărea umiditate, pământul va deveni mucegăit, iar acest lucru nu este bun pentru plante și în interiorul serei. Desenați un plan de amplasament și încercați să găsiți cea mai avantajoasă locație (nu de-a lungul gardului vecinului).

Poate vei găsi soluția optimă și vei evita o ceartă cu o persoană în vârstă. Gândește-te cât de convenabil este pentru tine, care opțiune este mai optimă.

Dacă nu există o diferență fundamentală, sera poate fi amplasată în alt loc fără deteriorare, atunci de ce să nu întâlniți persoana la jumătatea drumului. În plus, vecinii pot provoca și răutăți, nu uitați de asta. Dacă de-a lungul gardului este locul cel mai practic, în alte locuri condițiile nu sunt mult mai rele, atunci pune, ei bine, ce poți face acum?
Pravoved.RU 548 de avocați sunt acum pe site

1. Imobiliare
2. Legea funciară

Am un teren într-o asociație de grădinărit. Vreau să instalez o seră din policarbonat de 2 m înălțime de-a lungul gardului cu parcela învecinată la o distanță de aproximativ 1 m. Este legal acest lucru? Voi avea probleme legale cu vecinul meu din cauza asta? gard între vecini Colaps Victoria Dymova Angajat suport Pravoved.ru Întrebări similare au fost deja luate în considerare, încercați să căutați aici:

• Ce fel de gard pot pune in sectorul privat la granita cu vecinii din oras?
• La ce distanță de linia electrică aeriană poate fi amplasată o benzinărie?

Răspunsurile avocaților (1)

• Toate serviciile juridice din Moscova Tranzacții cu terenuri provocatoare Moscova de la 15.000 de ruble. Schimbarea categoriei de teren Moscova de la 150.000 de ruble.

O zonă suburbană este proprietatea proprietarului său, dar dezvoltarea trebuie efectuată în conformitate cu standardele sanitare și de siguranță la incendiu. Este necesar să se mențină distanța de la seră la gardul vecinului, precum și la limita proprietății, copaci și casa vecinului, chiar dacă acesta nu folosește propriul teren. SNiP are un caracter de recomandare în legătură cu anexe. Cu toate acestea, în cazul unor dispute între vecini, normele acesteia sunt la care instanța se va referi la soluționarea problemei.

Sera din sticla si plastic

Reguli și reglementări de bază

Aș dori să plasez sera și toate celelalte clădiri auxiliare mai aproape de gard pentru a folosi la maximum capacitățile terenului. Pe cealaltă parte a gardului se află proprietarul proprietății cu o dorință similară.

Pentru ca vecinii să nu sufere unul de pe urma acțiunilor celuilalt, depărtarea clădirilor tipuri variate de la gard și clădirea de locuit este reglementată prin acte normative. La ce distanță de gard puteți construi o seră sau instala o seră este indicat în SNiP 30-02-97 și SP 53.13330.2011.

Sera din policarbonat in sat

Înainte de a ridica o structură, ar trebui să clarificați categoria terenului dvs., precum și ce formă de utilizare este permisă. Sunt:

1. SNT este un parteneriat horticol non-profit.
2. Construcție de locuințe individuale – construcție de locuințe individuale.

Secțiunea terenurilor necomerciale include terenurile tuturor societăților și cooperativelor, inclusiv parcelele subsidiare personale.

Toate Documente necesare indicând planificarea dezvoltării, inclusiv standardele pentru abaterile pentru construcția de sere și alte structuri între ele și garduri, sunt în consiliul de administrație al cooperativei.

Autorizațiile de construcție și de reducere a distanței până la gard din lateral și din spate se adoptă în adunarea generală. Reglementările grădinii impun ca gardurile să fie instalate pe întreg perimetrul.

Pe teren de grădină

Pentru proprietarii de terenuri pentru construcția de locuințe individuale, regulile de dezvoltare a unui teren într-o anumită zonă, inclusiv unde se instalează o seră, pot fi obținute de la autoritățile de arhitectură locale, chiar dacă acest teren este situat într-un sat. La planificare, proiectul de dezvoltare ar trebui să fie coordonat cu aceste organizații. Dacă nu există standarde specifice, atunci trebuie respectate SNiP și SP stabilite.

Terenul pentru construcția de locuințe individuale poate fi amplasat pe teritoriul administrat de consiliul localității. Apoi trebuie să elibereze o autorizație pentru construirea serii și să indice în document toate normele și cerințele. Dacă nu se eliberează un pașaport tehnic pentru un hambar și alte anexe, se aplică standardele generale.

Citeste si La ce distanță de gard se poate construi un garaj: standardele SNiP prin lege

Designul transparent pentru plante nu este evidențiat ca specii separate clădirile de pe amplasament, iar standardele pentru amplasarea acestuia trebuie alese în același mod ca și pentru anexe precum băi și saune.

Lângă o casă privată

Serele care folosesc îngrășăminte organice sunt clasificate ca bazine și toalete exterioare.

Distanța față de gardul vecinilor și limita proprietății

Conform SNiP 30-02-97 modificat în 2018 și conform SP 53.13330.2011, sera nu trebuie să fie mai aproape de 1 metru de gardul lateral. Dacă nu există vecin pe o parte și există o bandă cu un drum în spatele gardului, trebuie să vă deplasați înapoi cu 5 m de la marginea carosabilului. În cazul în care drumul este situat aproape de gard, trebuie să treceți înapoi cu construcția unei structuri pentru plante, să fie granița mai departe. În acest caz, este necesar să amplasați clădirea la distanța necesară față de bordură.

Așezarea clădirilor în conformitate cu standardele SNiP și SanPiN

Pot exista zone nedezvoltate în lateral și în spate. În acest caz, ca și în absența parcelelor altor persoane în spatele gardului, ar trebui să vă retrageți în mod legal la 1 metru de linia de demarcație (granița parcelei învecinate).

Distanța până la linia roșie

De la linia roșie - gard din față la căsuță de vară, distanta trebuie sa fie de minim 5 metri. Chiar dacă gardul este îndepărtat de pe linia de comunicații, ar trebui să fie măsurat de la gard. Nu este recomandat să amplasați sere și alte anexe în fața casei. Dacă o clădire rezidențială este construită adânc în curte, hambarul și alte clădiri pot fi pe aceeași linie cu aceasta sau mai departe de stradă.

Amenajarea clădirilor pe șantierele SNT și locuințe individuale

Standardele de sănătate asociate cu sera indică necesitatea respectării limitelor. Apa nu ar trebui să aibă voie să intre pe teritoriul altcuiva. Copertina trebuie să se termine la cel puțin 0,5 m de gard. Este recomandat să înclinați acoperișul din grădină în direcția dumneavoastră.

Atunci când este situată în pantă, când sera este situată deasupra nivelului solului parcelei învecinate, trebuie avut grijă să se scurgă apa care este folosită pentru a uda paturile, astfel încât să nu se scurgă dincolo de linia de demarcație. Pentru a face acest lucru, se săpă un șanț și se scurge apa la 3 m de gard.

Cerințe ale standardelor de insolație

Clădirile de pe un singur loc nu trebuie să acopere ferestrele sau să umbrească plantațiile. Legea și normele de insolație sunt prevăzute în ansamblul de reguli SP 30-102-99. Acestea cer ca sera să nu arunce umbre pe zona de cealaltă parte a gardului și să nu împiedice accesul aerului, perturbând ventilația naturală.

Opțiuni de amplasare a serelor

Distanța de la gard până la seră trebuie calculată ținând cont de înălțimea acesteia, astfel încât teritoriul vecinului să nu cadă în umbră. Standardele de insolație impun accesul la soare timp de cel puțin 5 ore pe zi primăvara și vara. Timpul se poate acumula.

Citeste si La ce distanță de gard se poate construi o baie: norma SNiP 2018-2019 în SNT și construcția de locuințe individuale

Nu puteți plasa o structură lungă de-a lungul gardului dacă va interfera cu ventilația naturală. Este necesar să faceți un pas înapoi față de gardul vecinului și să coordonați locația serei cu proprietarul grădinii de cealaltă parte a gardului.

Standardele de izolare nu sunt luate în considerare dacă nu există clădiri sau plantații pe marginea gardului sau dacă există o alee. În acest caz, este suficient să faceți un pas înapoi cu 1 metru de gard și să construiți o seră sau o altă structură de utilitate. Cu toate acestea, trebuie să ne amintim că, în cazul construcției, un vecin poate cere mutarea sau demolarea unei structuri care aruncă o umbră asupra terenului său și interferează cu creșterea și dezvoltarea plantelor.

Distanța dintre clădiri

Conform standardelor de insolație, este posibil să se solicite relocarea unei clădiri, inclusiv a unei sere, dacă se dovedește că plantele din zona vecină cresc mai rău de-a lungul acesteia. Ca argumente, cel mai bine este să prezentați fotografiile realizate timp diferitși a înregistrat sera în sine și decalajul în dezvoltarea legumelor plantate de-a lungul peretelui.

Siguranța privind incendiile

Serele nu sunt clasificate ca obiecte cu risc ridicat de incendiu, dar se pot aprinde în cazul unui incendiu în alte clădiri și pot provoca incendiu în clădirile din apropiere. Reglementările de securitate la incendiu impun accesul liber la toate clădirile.

Sera in sat

Când construiți o seră din lemn și policarbonat, distanța până la clădirile din lemn ar trebui să fie de 12 m. De la casa de caramida– 6 m. Materialul gardului nu este luat în considerare la calcularea distanței de siguranță. Gardul în sine nu trebuie să fie mai mare de 1,2 sau 1,5 m, în funcție de standardele din regiunea dată.

Distanța dintre seră și alte clădiri de pe același amplasament este permisă de 1 metru. Pasajele trebuie curățate de plante, tufișuri și resturi și nu trebuie inundate cu apă. Orice clădire trebuie să fie liberă să treacă în jurul perimetrului său.

Urmăriți un videoclip pe acest subiect mai jos.

Distanța de la seră la casa vecinului

Distanța de la seră la clădirea rezidențială a vecinului este măsurată legal din punctul extrem al fundației în linie dreaptă. Ar trebui să fie mai mare de 6 m. Sera nu trebuie să blocheze vederea de la ferestrele casei sau să împiedice pătrunderea razelor solare (izolație).

Structura poate fi amplasată mai aproape de casa dumneavoastră. De regulă, un minim de 4 m este suficient, dar dacă se dorește, distanța poate fi redusă la 3 m, respectând standardele de siguranță la incendiu - este necesar să se mențină un pasaj în jurul casei și spațiu pentru întreținerea fațadei. Trebuie avut în vedere că plantele sunt udate. Apa poate inunda fundația, așa că aducerea serei mai aproape de o clădire permanentă nu este de dorit.

Distanța din cadrul site-ului dvs. de la seră la garaj, șopron și alte clădiri auxiliare, inclusiv băi și saune, poate fi minimă - 1 m.

Standarde pentru o seră cu materie organică

O seră în care este planificată să fie încălzită din cauza putrezirii deșeurilor organice, standardele sunt echivalente cu compost și hazna. Ele, ca și toaletele, au fost instalate într-o locație îndepărtată:

• de gard - minim 4 m;
• ferestre vecine ale camerelor de zi - 8 m;
• de la marginea frontală – 12 m;
• margini de drum într-o stradă laterală – 6 m;
• puțuri și foraje – 50 m.

O seră este un atribut obligatoriu al fiecărei parcele, ai cărui proprietari sunt concentrați pe obținerea unei recolte timpurii și abundente. Dar proprietarii de sere nu numai că primesc beneficii, ci au și riscul unor consecințe negative. ÎN practica judiciara Destul de des există dispute care se referă în mod special la serele de pe uscat.

După ce am analizat litigiile legale, putem identifica principalele pretenții care pot fi formulate împotriva proprietarului unei cabane de vară. Și ele implică responsabilitate. Să ne uităm la ele.

Cerințe pentru utilizarea zonei locale

Sera este o anexă, astfel încât construcția sa este reglementată de standardele SNiP. Este mai bine să le respectați, deoarece altfel vă veți confrunta cu penalități sau cu un ordin de lichidare a instalației construite ilegal.

Cerințe standard pentru construcția unei sere:

1. Clădirea nu trebuie să ascundă o parte a proprietății învecinate.
2. Proprietarii de parcele învecinate trebuie să aibă acces la toate obiectele care le aparțin.
3. Dacă nu există gard între parcele, nu puteți construi un obiect la granița teritoriilor.

Construcția unei sere trebuie efectuată în conformitate cu standardele de construcție, incendiu și sanitare.

Conform reglementărilor SNiP, între seră și gardul vecinilor trebuie să existe cel puțin un metru. Dacă proprietarul serei intenționează să hrănească plantele cu îngrășăminte organice, atunci este mai bine să alegeți o distanță de patru metri sau mai mult. Acest lucru vă va proteja vecinii de mirosul neplăcut.

Când pot fi trași la răspundere pentru o seră?

Cel mai adesea, se întâmplă ca mai întâi proprietarul unei cabane de vară să construiască o seră și abia apoi să devină interesat de construcții, incendii și alte reglementări. Să ne uităm la situațiile în care o seră poate cauza probleme.

Disconfort pentru vecini

În cele mai multe cazuri, un teren dacha are întotdeauna vecini; rareori, un teren este izolat. Prin urmare, atunci când alegeți o locație pentru o structură de seră, ar trebui să țineți cont de drepturile și interesele proprietarilor parcelei învecinate. Dacă îi deranjează, au dreptul să dea în judecată. Drept urmare, proprietarul serei se va confrunta cu o amendă, un ordin de lichidare a instalației și rambursarea cheltuielilor judiciare.

Conform standardelor SNiP, toate clădirile dintr-o cabană de vară trebuie să fie amplasate în conformitate cu cerințele de incendiu, sanitare și de siguranță a gospodăriei. Deci, sera ar trebui să fie situată la o distanță de un metru de parcela învecinată și la cinci metri de strada comună.

Când clădirea depășește limitele șantierului

Construirea oricărei anexe anexe cu încălcarea limitelor este interpretată ca squatting teren. Și asta duce la penalități. Amenda variază de la 1 la 5% din valoarea cadastrală alocarea terenului, dar nu poate fi mai mică de cinci mii de ruble.

Se întâmplă adesea ca proprietarul unei sere să nu bănuiască nici măcar că în timpul construcției unității a fost confiscat o parte din terenul altcuiva, până când apare un conflict cu vecinii. Pentru a evita acest lucru, se recomandă efectuarea de topografie a terenului - determinarea limitelor terenului.

Taxa de seră

Recent, mass-media a oferit date privind impozitarea serelor și înregistrarea acestora. Acest lucru se datorează faptului că, în Codul Fiscal al Federației Ruse, serele sunt obiecte supuse impozitului.

Dar va trebui să plătiți pentru seră numai în anumite condiții:

1. Dacă sera se caracterizează prin semne de imobiliare. Cu alte cuvinte:
   • sera are o fundație solidă;
   • este conectat la comunicații;
   • dacă structura este demontată, integritatea acesteia și posibilitatea de utilizare ulterioară în scopul propus vor fi afectate (adică, atunci când este demontată, structura va deveni inutilizabilă).
2. Când structura serei a trecut înregistrare de stat ca obiect imobiliar.

Astfel, este mai bine să vă familiarizați mai întâi cu cerințele pentru construirea unei sere. Acest lucru va evita multe probleme în viitor, inclusiv conflictul cu vecinii.

Reguli pentru amplasarea clădirilor pe șantier

Amplasarea incorectă a clădirilor pe șantier poate duce la dificultăți neprevăzute, inclusiv la demolarea clădirilor. Înainte de a planifica clădiri, este necesar să studiați codurile și reglementările de construcție, care indică recomandări la ce distanță de gard puteți construi o casă, anexe, plantați copaci și arbuști...

Construcția unei clădiri rezidențiale este o întreprindere responsabilă care necesită timp, forță de muncă și investiții considerabile. Amplasarea incorectă a clădirilor pe șantier poate duce la dificultăți neprevăzute, inclusiv la demolarea clădirilor. De asemenea, puteți face greșeli în detalii mai mici: de exemplu, un gard din policarbonat între vecini dintr-o casă de țară poate provoca litigii. Pentru a preveni acest lucru, trebuie să respectați anumite standarde care determină distanța dintre clădirile de pe șantier. Principalul document legislativ care stabilește regulile de construcție a oricăror obiecte se numește SNiP - Norme și reguli de construcție. Conține recomandări pentru amplasarea clădirilor pe șantier, a gardurilor și a anexei în conformitate cu cerințele arhitecturale, de incendiu și sanitare. Aceste standarde indică la ce distanță de gard puteți construi o casă și alte structuri și puteți planta copaci.

Regulile de planificare și dezvoltare a așezărilor urbane și rurale sunt reglementate de SNiP

Codurile de construcție în planificarea împrejmuirilor

Când instalați un gard care separă un site de stradă sau de gospodăria vecină, nu vă puteți ghida numai după dorințele dvs. Este posibil să construiți un gard între parcelele învecinate numai în conformitate cu anumite cerințe. Același lucru este valabil și pentru distanța dintre case.

Există o serie de documente care standardizează ce distanță ar trebui să fie față de garduri și garduri. Principalul este SNiP nr. 441, dezvoltat în 1972. Documentul indică înălțimea maximă admisă a gardului dintre vecini - 1,5 m și gardul exterior - 2,2 m. Însă autoritatea administrativă locală poate face propriile ajustări cu privire la această valoare. Acest lucru se datorează cerințelor arhitecturale sau de altă natură pentru o anumită locație. Prin urmare, înainte de a construi garduri, este necesar să aflați parametrii înălțimii admisibile, în primul rând, de la autoritățile municipale locale.

Cerințe pentru aspect iar inaltimea gardului poate fi stabilita de catre administratia localitatii

Standardele de securitate la incendiu reglementează instalarea unui gard din punct de vedere al siguranței în cazul unui incendiu deschis. Cu clădiri aglomerate în imediata apropiere a copacilor mari, un incendiu se poate răspândi foarte repede.

Recomandările sanitare au scopul de a evita poluarea aerului, a solului și a apei și răspândirea mirosurilor neplăcute. Acest lucru este foarte important atunci când se construiesc bazine de hârtii, se construiesc hale pentru păstrarea animalelor mici și păsărilor de curte și a incintelor pentru câini. SNiP specifică distanța minimă de la casă la gardul vecinului. Distanța se măsoară de la baza structurii sau de la partea sa proeminentă dacă dimensiunea acesteia depășește 50 cm.

Încălcarea regulilor care determină distanța dintre clădirile de pe terenurile învecinate poate provoca consecințe grave: neînțelegeri cu vecinii, litigii, probleme cu legea.

Distanța admisă între casele vecinilor

Dacă un teren pentru construcția de locuințe este achiziționat în sectorul privat, unde locuiesc deja vecinii, atunci când așezați o casă, ar trebui să țineți cont de clădirile existente.

• Cel mai departe de care aveți nevoie pentru a vă retrage dintr-o clădire existentă din lemn: 15 m la construirea unei case noi din lemn și 10 m - din piatră, cărămidă și beton.
• Dacă ambele case sunt din cărămidă sau beton, dar au podele de lemn, distanța dintre ele nu trebuie să fie mai mică de 8 m.
• Clădirile din materiale incombustibile fără elemente din lemn pot fi amplasate cel mai aproape - aceasta este o distanță de 6 m.
• Dacă casele au 2-3 etaje, distanța de siguranță dintre ele este mai mare de 15 m.

Poziția obiectelor în interiorul unei zone private nu este strict reglementată de standardele de siguranță la incendiu.

Distanța minimă admisă între casele învecinate este de 6 m

Pe site-ul nostru puteți găsi contacte ale companiilor de construcții care oferă. Puteți comunica direct cu reprezentanții vizitând expoziția de case „Țara joasă”.

Distanta de la anexe pana la gard

Codurile de construcție reglementează amplasarea dependințelor pe amplasament în raport cu gardul:

• Dacă intenționați să construiți un șopron pentru depozitarea uneltelor de grădinărit sau un garaj, distanța minimă de la gard ar trebui să fie de 1 m. Panta pantei acoperișului trebuie direcționată către site-ul dvs.
• Dacă intenționați să creșteți animale mici în hambar, trebuie să vă retrageți la cel puțin 4 m de limitele sitului.Serele care folosesc îngrășământ organic sunt plasate la aceeași distanță de gard.
• Pentru structurile cu un risc crescut de incendiu în care se folosește focul deschis, nu este recomandat să se apropie structura de gard mai mult de 5 m. Această listă include băi, cazane și saune cu combustibil solid.
• Distanța de la garaj până la gard este de cel puțin un metru. Dar numai dacă clădirile rămase sunt la 6 m distanță de gard.

Distante admise de la cladiri pana la gard, stabilite prin standarde sanitare, casnice si de securitate la incendiu

• Dușurile și toaletele sunt permise să fie amplasate pe șantier la cel puțin 2,5 m de gard. Băile și saunele care utilizează combustibil gazos și electricitate pot fi construite la aceeași distanță.
• Răspândirea copacilor înalți nu trebuie să fie amplasați la mai puțin de 3 m de gard. Distanța este determinată de la centrul trunchiului până la marginea zonei. Dacă această condiție este îndeplinită, umbra din coroană nu va deranja vecinii.
• Copacii de dimensiuni medii pot fi plantați nu mai aproape de 2 m, iar arbuștii - la 1 m de limitele sitului.

Codurile de construcție indică distanța minimă admisă între clădiri, plantații și garduri

Înălțimea gardului în fața ferestrelor vecinului

Gardul dintre parcele nu trebuie să provoace neplăceri vecinilor care locuiesc în apropiere. Cerințele de înălțime depind în mare măsură de tipul de gard.

Gardul nu poate avea o înălțime mai mare de 1,5 m dacă structura lui este zăbrele sau plasă.

Gardul din plasă poate avea o înălțime maximă admisă pentru gard - 1,5 m

Înălțimea gardurilor oarbe nu trebuie să depășească 0,70 m. Dacă această dimensiune depășește valoarea recomandată, trebuie să obțineți permisiunea scrisă de la vecini. Dacă apare un conflict, poate fi necesar.

Este permisă realizarea unui gard orb cu înălțimea de 0,70 m folosind orice materiale translucide până la o valoare maximă de 1,5 m fără aprobarea vecinilor.

Referinţă!În unele regiuni, este permisă creșterea gardului transparent la 2,2 m și a gardului solid la 0,75–1,5 m.

Un gard solid poate fi extins cu plasă, zăbrele sau înveliș de lemn cu goluri

Când instalați un gard cu o grosime mai mare de 5 cm, ar trebui să îl amplasați pe proprietatea dumneavoastră. Dacă este necesară instalarea unei structuri groase pe graniță, este necesar acordul scris al vecinilor.

Dacă un gard instalat pe un șantier provoacă inundarea unei gospodării vecine cu topitură și apă de ploaie, este necesar să se realizeze un sistem de drenaj, altfel designul gardului va trebui schimbat sau demolat.

Din punct de vedere al normelor și regulilor, instalarea unui zăbrele, gard din plasă sau gard viu din tufe ornamentale și fructifere nu va provoca nicio reclamație.

Gardurile din bord trebuie să aibă un spațiu liber de 50% din suprafața totală.

Materialele și structurile pentru gard trebuie să fie sigure, bine fixate și să nu aibă părți proeminente ascuțite.

Un gard permanent poate fi ridicat numai după ce limitele amplasamentului au fost înregistrate la biroul cadastral. Înainte de aceasta, trebuie să utilizați gard temporar, de exemplu, dintr-o plasă de lanț.

Descriere video

La ce primul lucru la care trebuie să te gândești după achiziționarea unui teren, vezi următorul videoclip:

Cum să amenajezi clădirile în interiorul șantierului

Înainte de începerea construcției, este necesar să se întocmească un plan de șantier care să arate locația clădirii rezidențiale și a anexei. Legea de bază care reglementează construcția de instalații pe șantier, SNiP 30-02-97. Iată recomandări menite să asigure securitatea și sănătatea oamenilor. Documentul indică la ce distanță pot fi construite obiecte în cadrul șantierului:

• toaleta cu hazna, un hambar pentru păsări și animale mici ar trebui să fie situat la cel puțin 12 m de o clădire rezidențială și pivniță.
• fosa septica, toaleta, gramada de ingrasamant sunt situate la o distanta mai mare de 8 m de fantana.
• Dus, cada, sauna - minim 8 m de o cladire de locuit si pivnita.

Distanța permisă între clădirile din cadrul șantierului

Daca blocul de utilitati cu animale si imobilul de locuit sunt adiacente, intrarile sunt dispuse separat si distantate la o distanta de minim 7 m una de alta.

Este necesar să se respecte cu strictețe standardele sanitare privind distanțele minime dintre o clădire de locuit și obiectele care prezintă un pericol epidemiologic crescut. Proprietățile învecinate sunt, de asemenea, supuse reglementărilor.

Descriere video

Cum să planificați dezvoltarea pe propriul teren este descris în detaliu în videoclip:

Distanța de la drum la casă

Când se construiesc case, se folosește termenul „linie roșie”. Acesta marchează granița dintre o proprietate privată și o stradă sau o alee.

Dacă gardul este situat direct pe „linia roșie”, frunzele de poartă și portiunea ar trebui să se deschidă spre interior. Linia condiționată nu trebuie să fie aglomerată sau construită sub nicio circumstanță, deoarece trecerea maşinilor şi trecerea pietonilor este întreruptă.

SNiP 30-02-97 determină distanța de la „linia roșie” la:

• bloc de locuit – 5 m;
• anexe – 5 m.

În cazurile în care site-ul se învecinează nu cu o stradă (cu nume), ci cu un pasaj (alee fără nume), aceste distanțe sunt egale:

• la carcasă – 3 m,
• la anexe – 5 m.

Distanța de la clădire până la granița site-ului - „linia roșie” depinde de tipul de stradă

Aceste valori sunt obligatorii și nu recomandări. În cazul încălcării acestei clauze, autoritățile locale pot solicita demontarea gardului și chiar a clădirii. În plus, distanța minimă de la gard până la drum va depinde de comunicațiile stabilite.

La ce distanță de gard puteți construi o casă pe un teren de grădină?

Conform standardelor, distanța de la gard până la clădirea rezidențială nu poate fi mai mică de 3 m. Nu merită să mutați clădirea mai aproape de marginea șantierului, nu numai din cauza regulilor stricte, ci și bun simț. Pe lângă protecția împotriva zgomotului străzii și a privirilor indiscrete, un astfel de gol va face posibilă efectuarea de întreținere și reparații externe ale clădirii.

Chiar dacă există un acord cu proprietarul parcelei învecinate că acesta este mulțumit de apropierea mai apropiată, nu ar trebui să încălcați acest punct. Nerespectarea distanței minime până la gard la construirea unei case este adesea cauza unor conflicte civile, care pot duce la litigii în instanță. Nervii și banii vor fi risipiti, iar instanța va lua o decizie nu în favoarea celui care a încălcat legea. Nerespectarea standardelor va duce la amenzi administrative mari sau chiar la dezmembrarea forțată a structurii.

Litigiile cu vecinii cu privire la amplasarea necorespunzătoare a clădirilor sau a gardurilor se termină adesea în litigiu

Atunci când planificați construcția unei case, trebuie să țineți cont de cerințele pentru amplasarea acesteia. Distanțele de la limita șantierului până la clădire se determină după cum urmează:

• Faceți un pas înapoi de la „linia roșie” 5 m dacă există o stradă în spatele gardului sau 3 m dacă există un pasaj acolo.
• Ar trebui să existe o distanță de siguranță împotriva incendiilor de casa vecinului. În funcție de inflamabilitatea materialelor clădirii care se construiește și a clădirii existente, se selectează o valoare minimă, care poate varia de la 6 la 15 m.
• În același timp, trebuie îndeplinită condiția - distanța dintre casă și gard este de cel puțin 3 m.

Atunci când combinați o clădire rezidențială cu un garaj sau anexe, distanța până la gard este considerată de 3 m.

Obiectele de uz casnic rămase sunt situate din casă nu mai aproape de distanțele minime admise în conformitate cu standardele restrictive în raport cu parcela și casa învecinată.

Standardele de construcție se aplică pentru amplasarea clădirilor, gardurilor și plantărilor pe o grădină și o parcelă de tip dacha.

Concluzie

Primul pas atunci când construiți o casă este să vă familiarizați cu atenție cu codurile și reglementările de construcție. Respectarea cerințelor specificate în document va ajuta la evitarea problemelor cu vecinii și autoritățile. În plus, clădirile rezidențiale și anexele amplasate corespunzător pe amplasament sunt mai puțin expuse riscului de incendiu și nu poluează mediu inconjurator. Respectarea standardelor de construcție este o garanție a siguranței proprietății și sănătății dumneavoastră.