Contribuții pentru reparații majore. Cum să nu plătești reparațiile majore în mod legal. Consecințele neplatei contribuțiilor pentru reparații majore

Taxele aferente serviciilor de utilități sunt actualizate constant cu articole noi; în 2014, pe listă a fost adăugată o nouă taxă numită revizie. Inovația se datorează creșterii locuințelor privatizate, prin urmare, apartamentul este privat - proprietarii trebuie să-l întrețină. Acum 90 la sută fondul locativ Rusia este privată, restul de 10% include locuințe departamentale și municipale.

Trebuie să înțelegem în detaliu principalul lucru - de la ce data, luna si an platim renovare majoră clădiri cu mai multe apartamente.

Istoricul contribuției

În timpul URSS, toate spațiile rezidențiale erau în bilanțul statului, care era angajat în deservirea clădirilor de apartamente. După începerea privatizării, fondul de locuințe a devenit activ privat. Atunci autoritățile au început să se gândească la eliminarea obligației de alocare bani gheata. Ei nu s-au mai întors la această problemă de mult timp; la planificarea bugetului pentru 2015, guvernul și-a dat seama de posibilitatea de a economisi fonduri publice.

Totul a început cu faptul că organul legislativ al statului nostru a decis să introducă un nou tip de plată numit revizuire. Programul a intrat rapid în vigoare și și-a început funcționarea la 1 ianuarie 2015. Au izbucnit dispute cu privire la legalitatea introducerii. Când a fost introdusă o taxă pentru reparații majore, au fost mult mai mulți oameni nemulțumiți decât cei care au fost de acord cu inovația, au fost organizate mitinguri, iar proprietarii au protestat. Înainte de 1 august 2015, este necesar să se ia o decizie cu privire la alegerea fondului. Proprietarii care nu au luat o decizie au fost automat de acord cu fondul regional creat de subiect.

La sfârșitul anului 2015, cetățenii activi au făcut recurs la Curtea Constituțională, cerând eliminarea adjectivul din această taxă. "necesar". Desigur, instanța a refuzat, dar a făcut câteva ajustări cu privire la clădirile noi. Atunci când se introduce o taxă pentru reparații majore, statul nu este obligat să întrețină clădirile cu mai multe apartamente.

Reglementare legală

Principalele reguli privind reparațiile majore sunt afectate de Codul Locuinței.

• Rezoluția Gosstroy nr. 279;
• Legea federală nr. 271;
• Legea federală nr. 185;
• Legea federală nr. 44.

Subiecții își creează propriile legi care reglementează relațiile referitoare la reparații majore, corespunzătoare celor federale. Toate actele juridice de reglementare sunt disponibile publicului, ceea ce permite proprietarilor să monitorizeze în mod constant toate modificările.

Desigur, având în vedere prezența atâtor legi de reglementare, nu se poate pune la îndoială legalitatea introducerii plății. Plățile trebuie efectuate; plățile întârziate vor duce la penalități.

Plătitorii și responsabilitățile lor

Plătitorii sunt proprietarii spațiilor rezidențiale din clădirile cu mai multe apartamente. În cazul închirierii spațiilor rezidențiale, proprietarul este obligat să plătească reparațiile majore (nu se aplică tuturor utilităților). Dacă proprietarii sunt mai multe entități deodată, aceștia trebuie să plătească în comun.

Plata este obligatorie și întârzierea plății va avea consecințe. Plata trebuie efectuată în data de 20 a lunii următoare; în caz de întârziere, societatea de administrare are dreptul să înceapă să aplice sancțiuni. Există 3 tipuri de sancțiuni:

1. Publicarea unei liste cu apartamentele debitorilor pentru vizionare publică;
2. Acumulează penalități;
3. Dă în judecată.

Instanța impune proprietarului următoarea sancțiune:
plata datoriilor + penalitati + rambursarea cheltuielilor judiciare ale societatii de administrare.

Din ce an plătim reparațiile majore ale unei clădiri noi?

După introducerea plății, locuitorii clădirilor noi au fost cel mai indignați. Proprietarii nu au înțeles de ce fac deduceri dacă clădirea este complet nouă?

A trecut destul de mult timp până când oficialii au decis să permită clădirilor noi să se abțină temporar de la plata taxelor. Programul de loialitate include clădiri care au fost puse în funcțiune după introducerea legii.

Termenul nu a fost precizat, legea prevede că Cladiri rezidentiale, puse în funcțiune după intrarea în vigoare a legii, au dreptul de a nu plăti taxa timp de 3 până la 5 ani. Termenul exact este stabilit de guvernul regional. După expirarea perioadei de amânare, rezidenții la o întâlnire stabilesc tipul de fond pentru contribuțiile viitoare.

Formula pentru taxe

Adesea apare întrebarea: „pe ce zonă se bazează taxa pentru reparațiile majore?” Raspunsul este simplu! Suprafața apartamentului se ia și se înmulțește cu tariful.

Suma plată = metri pătrați * tarif

Exemple de tarife pe regiune (sumele maxime indicate):

Folosind Moscova ca exemplu:

Apartament 42 mp, tarif maxim

714 ruble = 42 de metri pătrați * 17

Ca peste tot, există excepții. Așa-numitele grupuri preferențiale. A fost definită o listă clară a persoanelor care nu sunt obligate să plătească taxa/parte din taxă.

Beneficiarii includ:

1. Cetăţenii a căror vârstă depăşeşte 80 de ani au dreptul să primească o prestaţie de 100%.
2. Cetăţenii care au împlinit vârsta de 70 de ani, victimele centralei nucleare de la Cernobîl şi familiile acestora, precum şi tutorele persoanelor cu dizabilităţi pot conta pe o despăgubire de 50 la sută din suma plătită.

Consultatie de specialitate

Buna ziua! Sunt proprietarul unui apartament intr-un bloc nou. Clădirea are 2,8. Acum 10 zile am primit chitanta privind reparatii majore, plata nu s-a facut. Am aflat că regiunea noastră încasează bani din clădirile noi după 3 ani și 9 luni de la data predării imobilului. Mulți vecini au plătit chitanța. Trebuie să plătesc pentru renovări majore în noua mea casă? Sunt acțiunile companiei de management legale? Este posibil să returnați banii cheltuiți?

Buna ziua. Trebuie să verificați cu autoritățile regionale dacă a fost acordată permisiunea de a retrage fonduri din timp. Uneori, statul acordă companiei de administrare dreptul de a pretinde bani înainte de începerea programului. Dacă nu s-a dat permisiunea - acțiuni organizarea managementului ilegal. Este posibil să vă recuperați banii prin instanțe.

Buna ziua, apartamentul meu are mai mult de 5 ani, nu am primit chitanta pentru reparatii majore. Există cazuri în care proprietarul însuși trebuie să se afle despre existența unei acumulari de plată? În regiunea mea, se percep taxe la 3,5 ani de la finalizarea construcției. Voi putea scăpa de responsabilitate? De cand trebuie sa platesti?

Bună seara. Trebuie să plătiți pentru reparații majore, contactați compania de administrare. Consecințele inacțiunii vor fi destul de complexe. Organizația de management este obligată să vă anunțe orice termen lung care trebuie să fie închis. În cazul în care dosarul va ajunge în judecată, dumneavoastră, în calitate de cetățean care a ridicat această problemă, cel mai probabil veți fi acuzat cu o sancțiune privind plata debitului. Companie de management va suferi pierderi uriașe. Plata trebuie efectuată după perioada specificată de organul legislativ regional.

Aceste acțiuni sunt absolut ilegale; reparațiile curente sunt efectuate indiferent de disponibilitatea fondurilor pentru cele capitale.

Conform Decretului Forțelor Armate ale Federației Ruse din 06/04/2014 N 57-APG14-2, plata reparațiilor majore pentru proprietarii de case nu este obligatorie. Cum este acest lucru în concordanță cu art. 169 din Codul locuinței al Federației Ruse privind obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore?

V. Chistiakov, Lipetsk

Obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore este prevăzută direct de normele Codului Locuinței Federația Rusă. În același timp, conform scrisorii Ministerului Construcțiilor din Rusia din 05.08.2015 N 24470-OD/04 „Cu privire la problema plății contribuțiilor pentru reparații majore de către proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente”, proprietarii de spații. într-un bloc de apartamente sunt obligați să plătească contribuții pentru reparații majore, indiferent dacă un acord privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale între proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente și operatorul regional (Legea federală din iunie 29, 2015 N 176-FZ „Cu privire la modificările Codului Locuinței al Federației Ruse și a anumitor acte legislative ale Federației Ruse” este exclusă din norma Codului Locuinței privind încheierea obligatorie a unui acord între proprietarii de spații din blocurile de apartamente și operatorul regional).

În conformitate cu prevederile art. 169 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 2 a acestei norme, partea 8 din Artă. 170 și partea 4 a art. 181 din Codul locuinței al Federației Ruse, în cuantumul stabilit în conformitate cu partea 8.1 a art. 156 din Codul locuinței al Federației Ruse sau, dacă decizia corespunzătoare este luată de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, în marime mai mare.

Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii spațiilor dintr-o clădire de apartamente recunoscute în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse ca fiind în paragină și supusă demolării, precum și în cazul în care un organ executiv al puterea de stat sau un organism administrativ local ia decizii privind confiscarea pentru nevoile statului sau municipale teren, pe care se află acest bloc de locuințe și cu privire la confiscarea fiecărui spațiu rezidențial din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, un subiect al Federației Ruse sau o entitate municipală (clauza 2 din articolul 169 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Clauza 8 din art. 170 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește că legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate stabili o dimensiune minimă a fondurilor de reparații capitale în legătură cu clădirile de apartamente, proprietarii spațiilor în care creează aceste fonduri în conturi speciale. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a stabili mărimea fondului de reparații capitale pentru clădirea lor într-o sumă mai mare decât dimensiunea minimă stabilită a fondului de reparații capitale. La atingerea dimensiunii minime a fondului de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe în cadrul adunării generale a acestor proprietari au dreptul de a decide suspendarea obligației de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale, cu excepția proprietarilor care se află în restanțe la plata acestor contribuții.

Mai mult, Curtea Constituțională a Federației Ruse din 12 aprilie 2016 în Rezoluția privind contribuțiile pentru reparații majore (Rezoluția privind cazul privind verificarea constituționalității părții 1 a articolului 169, părțile 4 și 7 ale articolului 170 și partea 4 a articolului 169). 179 din Codul Locuinței al Federației Ruse) au fost stabilite contribuții recunoscute pentru reparații capitale Codul Locuinței, legal, în conformitate cu Constituția Federației Ruse, care indică faptul că dreptul de proprietate include preocuparea pentru proprietatea comună și siguranța bloc. Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse are efect direct, nu este supusă revizuirii și nu poate fi atacată, adică vor trebui plătite contribuții pentru reparații majore, iar decizia statului în această chestiune este definitivă.

În special, Rezoluția prevede că ordinea reparațiilor majore în case trebuie să fie obiectivă și transparentă. Locuitorii care nu sunt de acord cu deciziile autorităților locale în această problemă pot contesta aceste decizii în procedura judiciara, ceea ce a fost făcut de reclamantul N.V. Bezugly la Curtea Supremă a Federației Ruse la 4 iunie 2014 (reclamantul a depus o cerere de contestare a Legii regiunii Belgorod din 31 ianuarie 2013 „Cu privire la crearea unui sistem de finanțare a reparațiilor capitale ale proprietății comune în clădire de apartamente Regiunea Belgorod”, recunoscând-o ca fiind contrară Codului civil al Federației Ruse), considerând că impune în mod ilegal proprietarilor obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore.

Cu toate acestea, Curtea Supremă a Federației Ruse, în Decizia sa nr. A-57-APG14-2, a respins complet această cerință, subliniind în special că obligația de a plăti costurile reparațiilor majore ale unui bloc de locuințe se aplică tuturor proprietarilor. de spații din această clădire din momentul în care apar drepturi de proprietate pentru spațiile din această casă. Astfel, Legea atacată nu încalcă drepturile și interesele legitime ale reclamantei, întrucât nu stabilește obligația proprietarilor de blocuri de a plăti contribuții pentru reparații majore.

Pe baza celor de mai sus, în prezent, plata reparațiilor majore este obligatorie (legăturile către excepții sunt indicate în articolul 169 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Starea nesatisfăcătoare a fondului de locuințe cu mai multe apartamente, alături de situația economică negativă din țară, obligă autoritățile guvernamentale să impună pe deplin populației obligații bănești pentru întreținerea fondului de locuințe.

Pentru proprietarii de apartamente aflati in aceasta situatie, este important sa aleaga cea mai avantajoasa pozitie economica care sa le permita sa mentina proprietatii rezidentiale la costuri minime pentru proprietar, fara a trece dincolo de lege. Să ne dăm seama dacă suntem obligați să plătim sau nu pentru reparațiile majore ale blocurilor de apartamente, ceea ce este cerut de o coloană separată din chitanță.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Sumele contribuțiilor și procedura de plată

Cât de mult să plătiți pentru renovarea majoră a unui bloc de apartamente?

Ratele minime ale contribuțiilor lunare pentru reparații majore sunt reglementate de reglementările locale ale fiecărui subiect.

Într-o anumită regiune, tarifele stabilite pentru reparațiile majore pot fi diferențiate pe baza următoarelor criterii:

• Teritoriul municipal unde a fost construită casa;
• Numărul de etaje ale clădirii;
• Furnizare de echipamente pentru lift;
• Suma de finanțare necesară pentru reparațiile proprietății comune;
• Domeniul de activitate planificat;
• Durata de viață reală a casei.

Calculul pragului inferior de contribuție se bazează pe principiile:

1. Evaluarea listei necesare lucrărilor de reparații;
2. Disponibilitate de plată pentru toate categoriile de plătitori care locuiesc pe un anumit teritoriu;
3. Adecvarea fondurilor colectate pentru implementarea listei lucrărilor planificate.

Legea prevede că costul total al unei familii pentru facturile de utilități și contribuțiile pentru reparații majore nu trebuie să depășească 10 la sută din buget.

• Nivelul veniturilor populației locale;
• Preturi pentru lucrari de reparatii.

Proprietarii de locuințe la adunarea generală au dreptul să majoreze suma plății stabilită de regiune pentru a efectua reparații capitale suplimentare.

Prima plată de către proprietarul imobilului se face la 8 luni de la publicarea oficială a listei caselor ca parte a programului regional.

Valoarea plății pentru un anumit proprietar este determinată ținând cont de numărul de metri pătrați de spațiu deținut de acesta.

Pentru a afla cuantumul plății lunare, suprafața totală, calculată în metri pătrați, trebuie înmulțită cu rata stabilită prin actul juridic de reglementare al subiectului.

Mărimea suprafeței totale a proprietății este indicată în certificatul de înregistrare de stat a dreptului la acest obiect. Astfel, proprietarul unui apartament cu o suprafață de 40 m2 într-o regiune în care tariful este stabilit la 10 ruble trebuie să contribuie cu 400 de ruble la fondul de revizie o dată pe lună.

În Rusia, tarifele minime variază de la 1 la 15 ruble pe unitatea de suprafață. Dimensiunea medie este de aproximativ 6 ruble. In multe feluri mărimea tarifelor depinde de capacitățile bugetare ale anumitor regiuni ale țării.

Deoarece Codul Locuinței al Federației Ruse oferă proprietarilor două opțiuni pentru acumularea contribuțiilor - în contul Operatorului Regional și contul unei anumite case, apar unele particularități în ceea ce privește procedura de plată a contribuțiilor.

Dacă finanțele sunt acumulate într-un cont regional, atunci proprietarii plătesc contribuții pe baza chitanțelor emise de Operatorul Regional.

În cazul acumulării de fonduri în cont propriu, proprietarii de proprietăți stabilesc înșiși modalitatea de furnizare a plătitorilor a documentelor de decontare și plată.

Rezidenții sunt obligați să plătească contribuții la fond pentru reparații majore?

Da, este o datorie. Plata nu se impune doar proprietarilor de locuințe aparținând fondului de urgență și anumitor categorii de cetățeni recunoscute ca fiind cel mai puțin protejate social.

Și notorii Decizia nr. A-57-APG14-2 din 4 iunie 2014, la care se face referire, nu abrogă în niciun caz prevederile legii; este doar un răspuns la întrebarea privind legalitatea fondului operatorului regional. Și ce puteri are.

Și despre faptul că trebuie să plătiți pentru reparații majore, fără nicio interpretare greșită, este menționat în legislația federală a Federației Ruse, care încă nu și-a pierdut forța.

Cine are dreptul sa nu plateasca?

Cine nu este obligat să plătească reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe? Există astfel de „caste” (Legea federală nr. 399-FZ din 29 decembrie 2015). Plata reparațiilor majore pentru proprietarii de case nu este obligatorie pentru:

Unii cetățeni vor fi rambursați pentru cheltuieli de până la 50%: este vorba despre persoanele cu handicap din grupele 1 si 2, pensionarii de peste 70 de ani ( singuri sau care locuiesc in familie doar de persoane aflate in varsta de pensionare), persoanele cu handicap din copilarie si cei care au un copil cu handicap.

Separat, merită menționat proprietarii de apartamente în clădiri noi. Legea nu spune nimic despre ei și nu îi clasifică drept „debitori legal”.

Deși în cazul lor vom vorbi despre reparații nu mai devreme de cinci până la zece ani. Proprietarii de case sunt obligați să plătească pentru reparații majore dacă clădirea care a avut nevoie de reparații dintr-un motiv sau altul are „mai mică” de 5 ani? În acest caz, toate lucrările de restaurare a unui nou bloc de apartamente sunt atribuite companiei de construcții.

Nu se va putea să nu plătească, dar există toate motivele să sperăm că situația lor va fi luată în considerare de legiuitori.

Ne uităm la prevederile legii

Plata pentru reparații majore este obligatorie sau voluntară? Cu doar câțiva ani în urmă, aceste contribuții erau într-adevăr voluntare.

În 2014 (de la 1 iulie), au fost aduse modificări Legii federale nr. 271-FZ. În special, articolul 13 a fost „împodobit” cu clauza 8.2 și implică tocmai contribuții minime pentru reparații majore.

Legea este perfecta? Momentan, ambiguitățile sunt cu adevărat vizibile, de exemplu, absența unei granițe între reparațiile curente și cele majore.

Adică, în practică, desigur, toată lumea înțelege diferența de terminologie - reparațiile de rutină sunt corecții minore, cum ar fi vopsirea, tencuiala, reparațiile structurale. Lucrările majore includ lucrări de anvergură - îmbunătățiri ale structurilor, restaurare a pieselor uzate etc.

Dar adevărul este că Coloana din facturile de la locuințe și servicii comunale se numește „reparații curente”. Dar locuitorii deja plătesc pentru asta, de aceea sunt indignați: de ce îi obligă să plătească mai mult?!

Singurii oameni care ar trebui să fie revoltați sunt formularea vagă a legii, care nu poate fi întotdeauna înțeles corect imediat. De fapt, banii vor merge în scopurile propuse.

Problema este că granița dintre reparațiile curente și cele majore este adesea foarte arbitrară.

Un alt motiv de nemulțumire a locuitorilor caselor- asta înseamnă a pune bani în ceea ce ei cred că este o „oală comună”. Adică, există două „pușculițe”:

• cont special pentru o clădire separată (stabilit de comun acord cu adunarea proprietarilor);
• cont de operator regional.

Este clar că ultima „pușculiță” este mai voluminoasă și acolo se primesc contribuții de la multe case. Este necesar să plătiți în fondul de reparații capitale, deoarece mulți oameni, pe bună dreptate, nu doresc să plătească pentru reparațiile altor persoane?

Dar, potrivit autorităților, nu trebuie să ne temem de acest lucru - se țin evidențe stricte ale tuturor tranșelor primite și nici o casă nu va fi reparată în detrimentul alteia.

Dimensiunea șanțurilor în diferite regiuni ale Rusiei variază, de asemenea. Mărimea sa este influențată de multe nuanțe, de exemplu, cât de veche are clădirea, din ce material este construită, dacă are sau nu lift etc.

Fără avans și fără plată după primul avans: există o diferență?

Contribuțiile sunt provizorii, lucrarea va fi finalizată când suma necesară se acumulează în cont. HOA poate lua acest proces complet în propriile mâini și își poate deschide propriul cont.

Este adevarat, există un „dar”— dacă se apropie termenul limită și se dovedește că nu există fonduri, proprietarii vor trebui să facă un împrumut de la bancă.

Suntem obligați să plătim reparațiile majore la domiciliu dacă nu există contract? Există și o opinie: dacă contractul nu a fost semnat și prima plată nu a fost efectuată (aceasta este confirmarea efectivă a părții despre existența unei relații contractuale), atunci nu este nevoie să plătească.

În acest caz, se referă la articolul 425 din Codul civil, care reglementează adoptarea acordului.

Articolul 425. Valabilitatea contractului

1. Acordul intră în vigoare și devine obligatoriu pentru părți din momentul încheierii acestuia.
2. Părțile au dreptul să stabilească că termenii acordului pe care l-au încheiat se aplică relațiilor lor care au luat naștere înainte de încheierea contractului, cu excepția cazului în care prin lege se stabilește altfel sau rezultă din esența relației respective.
3. Legea sau contractul poate prevedea că expirarea contractului atrage încetarea obligațiilor părților în temeiul contractului.
   Un acord care nu conține o astfel de condiție este recunoscut ca valabil până la momentul specificat în acesta când părțile își îndeplinesc obligația.
4. Expirarea contractului nu exonerează părțile de răspundere pentru încălcarea acestuia.

Mi-ar plăcea așa, dar în realitate totul se reduce din nou la faimoasa Lege federală nr. 271-FZ și.

Ei, și nu contractul, sunt cei care dictează proprietarilor de apartamente dacă plătesc sau nu. Necesitatea plății este clar menționată în regulament.

După adoptarea legii, sunt alocate opt luni pentru ca proprietarii de apartamente să decidă în adunarea generală cui vor transfera contribuțiile - către operatorul regional sau într-un cont special pentru imobilul lor.

Pentru că adunarea generală a proprietarilor este organul de conducere al casei (articolul 44 din Codul Locuinței), dar nu este autoritatea finală.

Dacă nu s-a luat o decizie, nu e mare lucru.— un cont regional există deja și a fost oferit cu amabilitate de către municipalitate.

Este necesar să plătiți reparațiile majore? După cum puteți vedea, întrebarea „este posibil să nu plătiți” nu merită deloc - obligat prin lege să plătească reparațiile. Alegerea este „unde să transfere contribuțiile” - și aici proprietarilor li se oferă o anumită libertate de acțiune.

Merită plătit sau nu?

Merită dacă nu vrei probleme - asta in primul rand(pentru că numai teama de pedeapsă poate obliga mulți cetățeni să respecte regulile stabilite).

Și în al doilea rând, merită dacă doriți să locuiți într-o casă potrivită pentru locuit - la urma urmei, toate tranșele sunt luate în considerare cu strictețe, iar reparațiile casei sunt efectuate pe cheltuiala lor.

Aceasta înseamnă că cetățenii plătesc nu către Societatea de Administrare, ci către ei înșiși.

Consecințe

Nefavorabil:

• o clădire care se deteriorează treptat (a trăi în ea nu este doar neplăcut, ci uneori nesigur. Puțini oameni vor să ghicească, atunci când intră într-un lift, dacă va ajunge în siguranță la etajul dorit sau nu);
• notificări de la Societatea de Administrare;
• întârzierea plăților și acumularea penalităților;
• proces.

Valoarea penalităților va depinde de tarifele stabilite într-o anumită regiune.

Separat, trebuie menționat cum poate reacționa Societatea de Administrare. Utilitățile au dreptul să notifice debitorul cu privire la plățile restante(un document oficial, prin poștă cu înștiințare împotriva semnăturii), apoi aplicați sancțiuni.

Aceasta include oprirea utilităților. în plus prezența copiilor minori nu va constitui un obstacol.

Și vor urma măsurile (clauza 80 din Regulile de furnizare a utilităților publice). Până la „artilerie grea” (un proces prin care se cere evacuarea), pentru că Potrivit ministrului adjunct al Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale A. Chibis, situația este aproape disperată.

Aproximativ un sfert dintre ruși nu consideră necesar să respecte cerințele legii privind contribuțiile obligatorii pentru reparațiile capitale. Dacă autoritățile vor permite cuiva să nu respecte legea este o întrebare retorică.

Prin urmare, atunci când vă puneți întrebarea: „Sunt obligat să plătesc în fond pentru reparații majore la domiciliu?”, gândiți-vă la asta: Cel mai bun mod evita problemele din neplata- asta nu este pentru a permite.

Pentru a face acest lucru, este necesar să ne dăm seama că, deși formularea legii poate fi încă departe de a fi perfectă, În orice caz, plătești singur și doar pe tine- pentru un sejur confortabil si sigur.

Înainte de intrarea în vigoare a Legii federale a Federației Ruse din 25 decembrie 2012 nr. 271-FZ „Cu privire la modificările Codului locuinței al Federației Ruse și a anumitor acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea ca invalide a anumitor prevederi a actelor legislative ale Federației Ruse” (denumită în continuare Legea nr. 271-FZ), reparații majore Fondul de locuințe și servicii comunale a ajutat la realizarea blocurilor de locuințe. Acum fondul va sponsoriza doar mutarea cetățenilor din locuințe dărăpănate și dărăpănate. După intrarea în vigoare Legea federală nr. 271-FZ Proprietarii de spațiu de locuit din blocurile de apartamente vor plăti pentru reparații majore. Plățile pentru reparații majore sunt obligatorii. Taxa lunară în fiecare regiune este stabilită separat și va varia de la 5 la 7 ruble per metru patrat.

Să ne uităm la avantajele și dezavantajele Legii federale nr. 271-FZ și la modul în care aceasta va afecta portofelele cetățenilor obișnuiți. Lege noua, de fapt, nu a introdus o nouă normă în dreptul civil, deoarece Codul civil al Federației Ruse (articolul 210) și Codul locuinței al Federației Ruse (clauza 1 a articolului 158) prevede clar:

Responsabilitatea pentru întreținerea locuințelor deținute revine proprietarilor săi. Cu alte cuvinte, o persoană care a achiziționat, privatizat sau dobândit în alt mod dreptul de proprietate asupra unui apartament într-un bloc de apartamente primește nu numai drepturile, ci și responsabilitățile pentru menținerea locuinței în stare corespunzătoare (repararea acoperișului, fațadei, fundației etc. ).

Legea nr. 271-FZ, prin care se recunoaște plata reparațiilor majore ca fiind obligatorie pentru toți proprietarii, urmărește crearea unui mecanism clar care să permită efectuarea reparațiilor majore ale întregului fond de locuințe conform planului.

În cazul utilizării necorespunzătoare a fondurilor colectate pentru reparații majore ale clădirilor de apartamente, Legea federală nr. 271-FZ prevede următoarele soluții:

prima varianta: până la sfârșitul anului 2013, regiunile Federației Ruse trebuie să creeze un fond de reparații capitale și să înființeze o întreprindere de stat - un operator regional. Operatorul regional va efectua reparații majore folosind fonduri care vor merge către fond conform unui plan care va include fiecare bloc de apartamente dintr-o entitate constitutivă a Federației Ruse. Organismele administrației publice locale vor întocmi astfel de liste. Registrele vor fi disponibile public, iar fiecare cetățean va putea monitoriza evoluția cozii de reparații. Fiecare regiune va avea propria sa taxă pentru rezidenți, dar bugetele federale și regionale vor cofinanța reparațiile capitale.

Această opțiune de strângere de fonduri contrazice de fapt Codul civil al Federației Ruse și Constituția Federației Ruse. După cum sa menționat mai sus, proprietarul poartă sarcina menținerii propriei proprietăți, dar nu și a altora. De regula generala oficialii permit ca fondurile strânse dintr-o casă să fie folosite pentru reparații majore ale alteia, conform graficului aprobat. Se poate doar ghici cum se va forma coada, cine va primi primul ajutor și a cui casă va fi reparată în 10 ani;

a 2-a varianta: HOA are dreptul de a deschide propriul cont special în care proprietarii vor transfera contribuții pentru reparații capitale în vederea formării unui fond de reparații capitale. În acest caz, fondurile dintr-un astfel de cont pot fi folosite doar pentru reparații majore și pentru nimic altceva.

În cazul în care Societatea de Administrare crește în mod arbitrar cuantumul contribuției pentru reparații majore, proprietarii pot apela la justiție pentru a-și proteja interesele.

Video: Discuție despre legea plăților pentru reparații majore în 2016. Este posibil să „nu plătească taxe pentru reparații majore” din iulie 2015

Ar trebui să plătesc pentru renovarea majoră a casei în 2016?

După intrarea în vigoare a Legii nr. 271-FZ, proprietarii de spațiu de locuit în blocuri de locuințe vor plăti reparațiile majore. Plățile pentru reparații majore sunt obligatorii.

Taxa lunară în fiecare regiune este stabilită separat și va varia de la 5 la 7 ruble pe metru pătrat.
Autoritățile locale sunt obligate să creeze un fond de reparații capitale și să numească un operator regional care va repara fondul de locuințe și va publica cu promptitudine informații despre starea caselor care sunt reparate pe internet.
La prima vedere, totul este foarte clar, în plus, în unele regiuni, chiar înainte de adoptarea acestei legi, proprietarii plăteau reparațiile majore ale clădirilor de locuit, dar în jurul acestui document există o mulțime de speculații și zvonuri despre cum vor fi acești bani. adunat și cheltuit.
De exemplu, nu era clar ce soartă îi așteaptă pe banii contribuiți de rezidenți: dacă aceștia vor fi puși într-un cont bancar separat și doar o anumită casă va fi reparată, sau dacă autoritățile vor crea o „oală comună”, fonduri din care să fie reparată. fi cheltuită după cum este necesar.

Există o modalitate de a nu plăti taxe pentru reparațiile majore ale blocurilor de apartamente?

Legea prevede trei posibilități de a nu plăti.

1. Nu trebuie să plătiți dacă casa este considerată nesigură.
2. Deoarece Potrivit noii legi a reparațiilor majore, decizia este luată de locuitorii înșiși, dar prin decizie generală procesul de încasare a plății poate fi oprit după încasarea sumei solicitate.
3. Utilizați drept contribuții fonduri din închirierea spațiilor nerezidențiale din casă (dacă este proprietate comună) și închirierea fațadelor casei pentru publicitate.

După cum puteți vedea, toate metodele de mai sus sunt doar mici excepții de la reguli. Este adevărat, problema scutirii de taxe a locuitorilor clădirilor noi este în prezent discutată la nivelul guvernului rus.

Ce se întâmplă cu cei care nu plătesc?

Contribuția pentru reparații majore va apărea în totalul facturii pt utilitati publice. Cu toate acestea, moscoviții au, teoretic, dreptul de a plăti chitanța nu integral. Totodată, fondul regional de reparații capitale spune că se vor ocupa de debitori conform schemei elaborate de alte organizații de utilități - mai întâi trimiteți-le notificări, apoi dați-i în judecată. Iar suma încasată prin instanță va conține dobânzi și cheltuieli de judecată. Prin urmare, este mai bine să nu întârziați plățile și să plătiți toate taxele la timp.

Se poate solicita o subvenție pentru contribuția la reparații majore?

Da, este oferită o astfel de posibilitate. Contribuția este considerată o plată pentru locuințe și servicii comunale. Prin urmare, dacă, odată cu apariția sa, plata dumneavoastră pentru aceste servicii depășește standardul pentru cota maximă admisă a cheltuielilor cetățenilor pentru locuințe și servicii comunale, veți avea dreptul de a solicita o subvenție.

Ce se întâmplă dacă locuitorii au plătit taxe pentru reparații, iar apoi casa lor este declarată nesigură?

Aceasta este una dintre cele mai dificile probleme de astăzi. Potrivit legii, din ziua în care casa este recunoscută ca nesigură, locuitorii vor fi scutiți de contribuții pentru reparații majore. Cu toate acestea, fondurile colectate în vasul general al programului de revizie nu pot fi folosite pentru a reloca casa. Între timp, programul de relocare a caselor dărăpănate cu fonduri de la bugetul federal este conceput în prezent doar până în 2015.

Recent, a apărut o schemă de fraudă în care îți poți pierde locuința, chiar dacă ai în mâini (acasă) un certificat de proprietate asupra apartamentului. Atacatorii pur și simplu încheie un contract de cumpărare și vânzare în numele tău și primesc certificatul ca duplicat.

(acum modificat la 29 iunie 2015)
„Cu privire la modificările aduse Codului locuinței al Federației Ruse și ale anumitor acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea ca invalide a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse”

Legea federală din 25 decembrie 2012 N 271-FZ
(acum modificat la 29 iunie 2015)

„Cu privire la modificările aduse Codului locuinței al Federației Ruse și ale anumitor acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea ca invalide a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse”

FEDERAȚIA RUSĂ

LEGEA FEDERALA

DESPRE FACEREA SCHIMBĂRILOR

ÎN CODUL LOCUINȚEI AL FEDERAȚIEI RUSE ȘI SEPARATE

ACTE LEGISLATIVE ALE FEDERATIEI RUSE SI RECUNOASTEREA

ANUMITE DISPOZIȚII LEGISLATIVE SUNT NILE

ACTE ALE FEDERATIEI RUSA

Duma de Stat

Consiliul Federației

Lista documentelor care se schimbă

(modificată prin Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ)

Introduceți în Codul Locuinței al Federației Ruse (Legislația colectată a Federației Ruse, 2005, nr. 1, art. 14; 2006, nr. 1, art. 10; N 52, art. 5498; 2007, nr. 1, Art. 13, 14, 21; N 43, Art. 5084; 2008, N 17, Art. 1756; N 20, Art. 2251; N 30, Art. 3616; 2009, N 23, Art. 2776; N 39, Art. 4542; N 48, Art. 5711; N 51, Art. 6153; 2010, N 19, Art. 2278; N 31, Art. 4206; N 49, Art. 6424; 2011, N 23, Art. 3263; N 30, Art. 4590; N 49, Art. 7027, 7061; N 50, Art. 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, Art. 1163; N 14, Art. 1552; N 24, Art. 3072; N 26, Art. 3446; N 27, Articolul 3587; N 31, Articolul 4322) următoarele modificări:

1) Articolul 2 se completează cu clauza 6.1 după cum urmează:

„6.1) organizează prestarea în timp util a reparațiilor majore ale proprietății comune din blocurile de locuințe pe cheltuiala contribuțiilor de la proprietarii de spații din astfel de clădiri pentru reparații majore ale proprietății comune din blocurile de locuințe, fonduri bugetare și alte surse de finanțare neinterzise de lege; ;”;

2) în partea 1 a articolului 4:

a) paragraful 11 ​​ar trebui completat cu cuvintele „inclusiv plata unei contribuții pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe (denumită în continuare contribuția pentru reparații majore)”;

b) se adaugă clauza 11.1 cu următorul cuprins:

„11.1) constituirea și utilizarea unui fond de reparații capitale pentru proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe (denumit în continuare fondul de reparații capitale);”;

3) la articolul 12:

a) se adaugă clauza 10.1 cu următorul cuprins:

„10.1) stabilirea procedurii de stabilire a necesității unor reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe;”;

b) se adaugă clauza 16.4 cu următorul cuprins:

„16.4) monitorizarea utilizării fondului locativ și asigurarea siguranței acestuia;”;

c) se adaugă clauza 16.5 cu următorul cuprins:

d) se adaugă clauza 16.6 cu următorul cuprins:

„16.6) monitorizarea alegerii și implementării de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe a unei metode de formare a unui fond de reparații capitale;”;

4) Articolul 13 se completează cu clauza 8.2 după cum urmează:

„8.2) stabilirea cuantumului minim al contribuției pentru reparații majore;”;

5) Articolul 19 se completează cu partea 6 după cum urmează:

„6. Monitorizarea utilizării fondului de locuințe și asigurarea siguranței acestuia se realizează de către organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.”;

6) la articolul 20:

a) partea 1, după cuvintele „utilizarea și întreținerea proprietății comune a proprietarilor de spații din blocurile de locuințe”, se adaugă cuvintele „formarea fondurilor de reparații capitale”, după cuvintele „prestarea de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocuri de locuințe și clădiri rezidențiale”, se adaugă cuvintele „, organizații non-profit specializate care desfășoară activități care au ca scop asigurarea reviziei proprietății comune din blocurile de locuințe (denumit în continuare operator regional)”;

b) partea 3, după cuvintele „inspecții ale persoanelor juridice”, se completează cu cuvintele „(cu excepția operatorilor regionali)”, completată cu următoarea propoziție: „Relații legate de implementarea supravegherii locuințelor de stat în legătură cu activitățile; a operatorilor regionali, organizarea și desfășurarea inspecțiilor acestora, aplică prevederile legii federale menționate, ținând cont de caracteristicile prevăzute în partea 4.3 a prezentului articol.”;

c) se adaugă partea 4.3 cu următorul cuprins:

„4.3. Inspecțiile activităților operatorilor regionali se efectuează cu orice frecvență și fără formarea unui plan anual. inspecții programate. Nu există limită de timp pentru inspecții. Inspecțiile neprogramate ale operatorilor regionali se efectuează fără coordonare cu parchetul și fără notificarea prealabilă a operatorilor regionali cu privire la efectuarea unor astfel de inspecții.”;

7) se adaugă articolul 36.1 cu următorul cuprins:

„Articolul 36.1. Fonduri generale deținute într-un cont special

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au drepturi la fonduri situate într-un cont special destinat transferului de fonduri pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și deschis la o organizație de credit (denumit în continuare contul special), și formate din contribuții la reparații capitale, dobânzi plătite în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de a plăti astfel de contribuții și dobânzi acumulate de instituția de credit pentru utilizarea fondurilor într-un cont special.

2. Ponderea proprietarului unui loc dintr-un bloc de locuințe în dreptul la fonduri situate într-un cont special este proporțională cu valoarea totală a contribuțiilor pentru reparațiile majore plătite de proprietarul unui astfel de spațiu și de proprietarul anterior al unui astfel de spatiu.

3. Dreptul proprietarului unui spațiu dintr-un bloc de locuințe la o parte din fonduri într-un cont special urmează soarta dreptului de proprietate asupra unor astfel de spații.

4. La transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-o clădire de apartamente, cota noului proprietar al unor astfel de spații în dreptul la fonduri situate într-un cont special este egală cu cota din dreptul la aceste fonduri a proprietarului anterior al astfel de spații.

5. Proprietarul de spații dintr-un bloc de apartamente nu are dreptul de a cere alocarea cotei sale de fonduri într-un cont special.

6. La dobândirea dreptului de proprietate asupra unui spațiu într-un bloc de locuințe, dobânditorul unui astfel de spațiu primește o parte din dreptul la fonduri într-un cont special.

7. Condițiile acordului, potrivit cărora transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe nu este însoțit de transferul unei părți din dreptul la fonduri deținute într-un cont special, sunt nuli.”;

În partea 2 a articolului 44:

a) paragraful 1 se completează cu cuvintele „cu privire la utilizarea fondului de reparații capitale”;

b) se adaugă clauza 1.1 cu următorul cuprins:

„1.1) luarea deciziilor cu privire la alegerea modului de constituire a fondului de reparații capitale, cuantumul contribuției pentru reparații capitale în ceea ce privește depășirea acesteia față de suma minimă stabilită a contribuției pentru reparații capitale, cuantumul minim al reparațiilor capitale. fond în ceea ce privește excesul său față de dimensiunea minimă stabilită a fondului de reparații de capital (în cazul în care legea unei entități constitutive a Federației Ruse stabilește o dimensiune minimă a fondului de reparații de capital), alegerea unei persoane autorizate să deschidă un contează și efectuează tranzacții cu fonduri aflate în contul special;”;

c) se adaugă clauza 1.2 cu următorul cuprins:

„1.2) luarea deciziilor privind primirea de către o asociație de proprietari sau o cooperativă de construcții de locuințe, o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată, o organizație de conducere și, în administrarea directă a unui bloc de locuințe, de către proprietarii de spații din acest imobil. de către o persoană împuternicită prin hotărâre a adunării generale a acestor proprietari, un împrumut sau un împrumut pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, la stabilirea condițiilor esențiale acord de împrumut sau un contract de împrumut, la primirea de către aceste persoane a unei garanții, garanții pentru acest împrumut sau împrumut și cu privire la condițiile de primire a garanției specificate, a cauțiunii, precum și la rambursarea de la fondul de reparații capitale a unui împrumut sau împrumut utilizat să plătească costurile reparațiilor majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, iar la plata dobânzii pentru utilizarea acestui credit sau împrumut, plata din fondul de reparații capitale a cheltuielilor pentru obținerea garanției specificate, fidejusiunea;";

9) clauza 5 din partea 2 a articolului 153 se adaugă cuvintele „ținând cont de regula stabilită de partea 3 a articolului 169 din prezentul cod”;

10) Partea 2 a articolului 154 ar trebui să fie formulată după cum urmează:

„2. Plata pentru spațiile rezidențiale și utilitățile pentru proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente include:

1) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, inclusiv plata serviciilor și lucrărilor de administrare a unei clădiri de apartamente, întreținere, reparatii curente proprietate comună într-un bloc de locuințe;

2) contributie pentru reparatii majore;

3) plata utilităților.”;

11) la articolul 155:

a) în partea 5, cuvintele „actual și capital” se înlocuiesc cu cuvintele „și curent”, completate cu cuvintele „inclusiv plata contribuțiilor pentru reparații capitale în conformitate cu articolul 171 din prezentul cod”;

b) partea 6 trebuie completată cu cuvintele „inclusiv plata contribuțiilor pentru reparații majore în conformitate cu articolul 171 din prezentul cod”;

c) în partea 7, cuvintele „cazurile prevăzute în partea 7.1 din prezentul articol” se înlocuiesc cu cuvintele „cazurile prevăzute în partea 7.1 din prezentul articol și articolul 171 din prezentul Cod”;

d) partea 14 după cuvântul „(debitori)” trebuie completată cu cuvintele „(cu excepția contribuțiilor pentru reparații capitale)”;

e) se adaugă partea 14.1 după cum urmează:

„14.1. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care au plătit în ultimul timp și (sau) nu au plătit integral contribuții pentru reparațiile capitale sunt obligați să plătească dobânzi către fondul de reparații capitale în suma stabilită în modul prevăzut de Partea 14 a acestui articol. Plata dobânzii specificate se efectuează în modul stabilit pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore.”;

12) articolul 156:

a) se adaugă partea 8.1 cu următorul cuprins:

„8.1. Suma minimă a contribuției pentru reparații majore este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, în conformitate cu recomandările metodologice aprobate de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse, în modul stabilit de legea entității constitutive a Federației Ruse, bazată pe suprafața totală ocupată a spațiilor dintr-o clădire de apartamente deținută de proprietar, astfel de spații și poate fi diferențiată în funcție de municipiul în care se află clădirea, luând în considerare luați în considerare tipul și numărul de etaje ale acestuia, costul reparațiilor majore ale elementelor individuale ale structurilor clădirii și ale sistemelor de inginerie ale clădirii de apartamente, perioadele standard pentru funcționarea efectivă a acestora înainte de următoarea reparație majoră (perioade standard între reparații), precum și luarea luați în considerare lista lucrărilor pentru reparații majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente stabilită prin prezentul cod și actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.”;

b) se adaugă partea 8.2 cu următorul cuprins:

„8.2. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente pot decide să stabilească o contribuție pentru reparații majore într-o sumă care depășește suma minimă a unei astfel de contribuții stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse.”;

13) la articolul 158:

a) Partea 1 trebuie completată cu cuvintele „și contribuții pentru reparații capitale”;

b) partea 2 trebuie formulată după cum urmează:

„2. Cheltuielile pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se finanțează din fondul de reparații capitale și din alte surse neinterzise de lege.”;

c) partea 3 trebuie completată cu cuvintele „inclusiv obligația neîndeplinită de proprietarul anterior de a plăti contribuții pentru reparații majore”;

14) la articolul 159:

a) în partea 6, a doua teză se precizează după cum urmează: „Cuantumul standardului regional pentru costul locuințelor și serviciilor comunale se stabilește pentru persoanele menționate la alineatele 1-3 din partea 2 a prezentului articol, pe baza cuantumul plății pentru utilizarea spațiilor de locuit (taxă de închiriere) pentru angajatori în baza unor contracte angajare socială locuiește în spații rezidențiale situate în clădiri de apartamente, ale căror nivel de îmbunătățire, proiectare și parametri tehnici corespund condițiilor medii din municipiu, suma de plată utilizată pentru calcularea taxei pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru chiriașii specificați , prețurile, tarifele și standardele de consum de utilități utilizate la calcularea tarifelor pentru serviciile de utilități pentru chiriașii indicați.”, se completează cu următoarea propoziție: „Cuantumul standardului regional pentru costul locuințelor și serviciilor comunale se stabilește pentru proprietarii de locuințe. spații pe baza sumei taxelor utilizate pentru calcularea taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru locatarii specificați, valoarea minimă a contribuției pentru reparații capitale (la plata în conformitate cu prezentul Cod de contribuții pentru reparații capitale), prețuri, tarife pentru resursele necesare pentru furnizarea de utilități și standardele de consum de utilități utilizate pentru calcularea taxelor de utilități pentru angajatorii specificați.”;

b) partea 11, după cuvintele „costul locuințelor și serviciilor comunale”, se adaugă cuvintele „inclusiv costul locuinței și serviciilor comunale pentru proprietarii de spații de locuit care, în conformitate cu prezentul cod, plătesc contribuții pentru reparații majore,”;

15) se adaugă Secțiunea IX cu următorul conținut:

„Titlul IX. ORGANIZAREA REPARAȚILOR CAPITALE

PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE

Capitolul 15. DISPOZIȚII GENERALE PRIVIND REPARAȚIILE CAPITALE

PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE ȘI COMANDĂ

FINANȚAREA EI

Articolul 166. Reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe

1. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, a căror furnizare și (sau) execuție este finanțată din fondul de reparații capitale, format pe baza sumei minime a contribuției pentru majore reparațiile stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse includ:

1) repararea sistemelor interne de inginerie de electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;

2) repararea sau înlocuirea echipamentelor de lift declarate improprii pentru exploatare, repararea puțurilor de lift;

3) repararea acoperișului, inclusiv transformarea unui acoperiș neventilat într-un acoperiș ventilat, instalarea ieșirilor către acoperiș;

4) reparație subsoluri aferente proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

5) izolarea și repararea fațadei;

6) instalarea de contoare colective (casă comună) pentru consumul resurselor necesare prestării serviciilor publice, precum și unități de gestionare și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, apă caldă și rece, energie electrica, gaz);

7) repararea fundației unui bloc de locuințe.

2. Un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse oferă o listă de servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente, finanțate din fondul de reparații capitale, a căror valoare se bazează pe suma minimă a contribuției pentru reparații majore stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, poate fi completată cu alte tipuri de servicii și (sau) lucrări.

3. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe decid să stabilească o contribuție pentru reparații capitale în cuantum care depășește contribuția minimă pentru reparații capitale, o parte din fondul de reparații capitale format din acest excedent, prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor spații dintr-o clădire de apartamente, pot fi utilizate pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente.

4. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor pentru reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, care pot fi finanțate din sprijinul statului oferit de o entitate constitutivă a Federației Ruse, este determinată de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse.

Articolul 167. Asigurarea reparațiilor capitale la timp ale proprietății comune din blocurile de locuințe

Autoritățile de stat ale unei entități constitutive a Federației Ruse adoptă acte normative care au drept scop asigurarea implementării în timp util a reparațiilor majore ale proprietății comune în clădirile de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse și prin care:

1) se stabilește suma minimă a contribuției pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

2) se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;

3) se creează un operator regional, se rezolvă problema formării proprietății acestuia, se aprobă actele constitutive ale operatorului regional, se stabilește procedura de desfășurare a activităților operatorului regional;

4) se aprobă procedura și condițiile de acordare a sprijinului de stat pentru reparațiile majore ale proprietății comune din blocurile de locuințe, inclusiv pentru acordarea de garanții, garanții pentru împrumuturi sau împrumuturi, dacă fondurile corespunzătoare pentru realizarea acestui sprijin sunt prevăzute de către legea subiectului Federației Ruse privind bugetul subiectului Federației Ruse;

5) stabilește procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale de reparație capitală a proprietății comune din blocurile de locuințe, precum și cerințele pentru aceste programe;

6) stabilește procedura de furnizare de către persoana în numele căreia se deschide un cont special (denumit în continuare titularul contului special) și operatorul regional a informațiilor care urmează să fie furnizate în conformitate cu Partea 7 a articolului 177 și art. 183 din prezentul Cod, o listă cu alte informații care trebuie furnizate de aceste persoane și procedura de furnizare a acestor informații;

7) stabilește procedura de plată de către proprietarul unui cont special și (sau) operatorul regional a fondurilor din fondul de reparații capitale către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și procedura de utilizare a fondurilor din capital fond de reparații în scopul demolării sau reconstrucției unui bloc de locuințe în cazurile prevăzute de prezentul cod;

Se stabilește o procedură de monitorizare a cheltuielilor vizate a fondurilor generate din contribuții pentru reparații majore și de asigurare a siguranței acestor fonduri.

Articolul 168. Program regional de reparații capitale ale proprietății comune din blocurile de locuințe

1. Cele mai înalte organe executive ale puterii de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse aprobă programe regionale pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente în scopul planificării și organizării revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente, planificarea pentru furnizarea de sprijin de stat, sprijin municipal pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente în detrimentul fondurilor din bugetele entităților constitutive ale Federației Ruse, bugetele locale (denumite în continuare sprijin de stat, sprijin municipal pentru reparații capitale).

2. Programul regional de reparații majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe (denumit în continuare programul regional de reparații capitale) se formează pentru perioada necesară pentru efectuarea reparațiilor majore ale proprietății comune în toate blocurile de locuințe situate pe teritoriul unui element constitutiv. entitate a Federației Ruse și include:

1) o listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse, cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse ca fiind nesigure și supuse demolării;

2) o listă de servicii și (sau) lucrări pentru reparații majore ale proprietății comune în blocurile de apartamente;

3) anul planificat pentru reparațiile majore ale proprietății comune din blocurile de locuințe;

4) alte informații care trebuie incluse în programul regional de reparații capitale în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

3. Ordinea reparațiilor majore ale proprietății comune în clădirile de apartamente este determinată în programul regional de reparații capitale pe baza criteriilor care sunt stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse și pot fi diferențiate în funcție de municipalități. În mod prioritar, programul regional de reparații capitale ar trebui să prevadă următoarele reparații majore:

1) proprietate comună din blocurile de locuințe care au necesitat reparații majore la data privatizării primelor spații de locuit, cu condiția ca astfel de reparații majore să nu fi fost efectuate la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații capitale;

2) clădiri de apartamente, a căror reparații majore sunt necesare pentru a stabili necesitatea reparațiilor majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate de Guvernul Federației Ruse.

4. Introducerea unor modificări în programul regional de reparații capitale care prevăd amânarea perioadei stabilite pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la o perioadă ulterioară, reducerea listei de tipuri de servicii planificate și (sau) lucrările la reparații majore ale comunelor; proprietatea într-un bloc de locuințe nu este permisă, cu excepția cazurilor de adoptare a unei decizii corespunzătoare de către proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe.

5. Programul regional de reparații capitale trebuie actualizat cel puțin o dată pe an.

6. Procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale de reparații capitale și cerințele pentru astfel de programe sunt stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, în conformitate cu prezentul cod.

7. Pentru a implementa programul regional de reparații capitale, specificați momentul reparațiilor capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente, clarificați tipurile planificate de servicii și (sau) lucrați la reparații capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente, determinați tipurile și volumul sprijinului de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale Autoritățile de stat ale unei entități constitutive a Federației Ruse și organismele locale de autoguvernare sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt (pentru o perioadă de până la trei ani) pentru implementarea unui plan regional. program de reparații capitale în modul stabilit de actul juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse.

Articolul 169. Contribuții pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 2 a acestui articol, partea 8 a articolului 170 și partea 4 a articolului. 181 din prezentul Cod, în cuantumul stabilit în conformitate cu partea 8.1 a articolului 156 din prezentul Cod, sau, dacă decizia corespunzătoare este luată de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, într-o sumă mai mare.

2. Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii spațiilor dintr-o clădire de apartamente care este recunoscută în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse ca fiind în paragină și supusă demolării, precum și în cazul în care un organ executiv al puterii de stat sau un organ administrativ local ia decizii cu privire la confiscarea unui teren pentru nevoile statului sau municipale, pe care se află acest bloc de locuințe, și asupra confiscării fiecărei clădiri rezidențiale din acest bloc de locuințe, cu excepția de spații rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o entitate municipală. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt scutiți de obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore începând cu luna următoare celei în care a fost luată decizia de retragere a unui astfel de teren.

3. Obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore apare pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe după patru luni calendaristice, dacă mai mult. data devreme nu este stabilit prin lege a entității constitutive a Federației Ruse, începând cu luna următoare celei în care a fost publicat oficial programul regional de reparații capitale aprobat, în care este inclus acest bloc de locuințe.

4. Veniturile din transferul în folosință a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, fondurile asociației de proprietari, inclusiv veniturile din activitățile economice ale asociației de proprietari, pot fi alocate prin decizie a proprietarilor de spații din blocul de locuințe, prin hotărârea membrilor asociației de proprietari, adoptată în conformitate cu prezentul Cod, statutul asociației de proprietari, pentru constituirea unui fond de reparații capitale pentru îndeplinirea obligației proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plăti contributii pentru reparatii majore.

Articolul 170. Fondul de reparații capitale și modalitățile de constituire a acestui fond

1. Contribuții pentru reparații capitale plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, dobânzi plătite de proprietarii unor astfel de spații în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de plată a contribuțiilor pentru reparațiile capitale, dobânzi acumulate pentru utilizarea fondurilor situate în un cont special, formează repararea fondului de capital.

2. Mărimea fondului de reparații capitale este calculată ca suma încasărilor către fondul specificat în partea 1 a acestui articol minus sumele transferate din fondul de reparații capitale pentru a plăti costul serviciilor furnizate și (sau) lucrărilor efectuate. privind reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente și avansuri pentru serviciile și (sau) lucrările specificate.

3. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a alege una dintre următoarele metode pentru formarea unui fond de reparații capitale:

1) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special în vederea formării unui fond de reparații capitale sub formă de fonduri situate într-un cont special (denumit în continuare formarea unui fond de reparații capitale într-un cont special);

2) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale în contul operatorului regional în vederea formării unui fond de reparații capitale sub forma drepturilor obligatorii ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu operatorul regional (denumit în continuare constituirea unui fond de reparaţii capitale pe contul operatorului regional).

4. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au ales să-l formeze pe un cont special ca metodă de formare a unui fond de reparații capitale, decizia adunării generale a proprietarilor de spații din blocul de locuințe trebuie să determine:

1) valoarea contribuției lunare pentru reparații majore, care nu trebuie să fie mai mică decât valoarea minimă a contribuției pentru reparații majore stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse;

2) - 3) nu mai sunt valabile. — Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ;

4) proprietarul unui cont special;

5) o instituție de credit în care se va deschide un cont special. Dacă un operator regional este identificat ca proprietar al unui cont special, instituția de credit aleasă de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de apartamente trebuie să desfășoare activități pentru a deschide și a menține conturi speciale pe teritoriul entității constitutive corespunzătoare a Federației Ruse. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales o instituție de credit în care va fi deschis un cont special sau această instituție de credit nu îndeplinește cerințele specificate în prezentul alineat și partea 2 a articolului 176 din prezentul cod, problema alegerea unei instituții de credit în care a fost deschis un cont special și este considerat transferat la latitudinea operatorului regional.

5. Decizia de a determina metoda de formare a unui fond de reparații capitale trebuie luată și pusă în aplicare de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente în perioada stabilită de autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai mult decât în două luni de la publicarea oficială a documentului aprobat în legea entității constitutive a Federației Ruse, în conformitate cu programul regional de reparații capitale, care include un bloc de apartamente, în legătură cu care problema alegerii unei metode de formare a capitalului său se decide fondul de reparații. Pentru a pune în aplicare decizia de a constitui un fond de reparații capitale într-un cont special deschis pe numele operatorului regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să trimită operatorului regional o copie a procesului-verbal al adunării generale a acestuia. proprietarii care au oficializat această decizie.

6. Cu cel puțin o lună înainte de sfârșitul perioadei stabilite de partea 5 a prezentului articol, organul administrației locale convoacă o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a decide cu privire la alegerea metodei de constituire a unui fond de reparații capitale. , dacă o astfel de decizie nu a fost luată mai devreme.

7. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, în termenul stabilit de partea 5 a prezentului articol, nu au ales modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale sau metoda pe care au ales-o nu a fost implementată în termenul stabilit de partea 5 din prezentului articol, și în cazurile prevăzute de partea 7 a articolului 189 din prezentul Cod, organul administrației publice locale ia o decizie privind constituirea unui fond de reparații capitale în legătură cu o astfel de locuință pe contul operatorului regional.

8. Legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate stabili o dimensiune minimă a fondurilor de reparații de capital în legătură cu clădirile de apartamente, proprietarii spațiilor în care creează aceste fonduri în conturi speciale. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a stabili mărimea fondului de reparații capitale pentru clădirea lor într-o sumă mai mare decât dimensiunea minimă stabilită a fondului de reparații capitale. La atingerea dimensiunii minime a fondului de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe în cadrul adunării generale a acestor proprietari au dreptul de a decide suspendarea obligației de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale, cu excepția proprietarilor care se află în restanțe la plata acestor contribuții.

Articolul 171. Particularitățile plății contribuțiilor pentru reparații majore

1. În cazul formării unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe plătesc contribuții pentru reparații majore pe baza documentelor de plată depuse de operatorul regional, în termenele limită. stabilit pentru plata plăților pentru spațiile rezidențiale și utilități, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin legea subiectului Federației Ruse.

2. În cazul formării unui fond de reparații capitale într-un cont special deschis pe numele persoanei menționate în partea 3 a articolului 175 din prezentul cod, contribuțiile pentru reparații capitale se plătesc într-un astfel de cont special în termenele limită. stabilit pentru plata plăților pentru spații de locuit și utilități.

Articolul 172. Controlul asupra formării fondului de reparații capitale

1. Titularul unui cont special, în termen de cinci zile lucrătoare de la momentul deschiderii unui cont special, este obligat să înainteze organului de stat de supraveghere a locuințelor o notificare cu privire la modalitatea aleasă de proprietarii de spații din imobilul de apartamente corespunzător pentru formare. un fond de reparații capitale, anexând o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe privind deciziile de adoptare prevăzute în părțile 3 și 4 din articolul 170 din prezentul cod, un certificat bancar privind deschiderea unui cont special, cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește altfel.

2. Operatorul regional este obligat să prezinte organului de stat de supraveghere a locuințelor, în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, informațiile prevăzute de legea entității constitutive a Federației Ruse. despre clădirile de apartamente, proprietarii spațiilor în care creează fonduri de reparații de capital în contul, conturile operatorului regional și, de asemenea, la primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii spațiilor din astfel de clădiri de apartamente.

3. Titularul unui cont special este obligat să prezinte organului de stat de supraveghere a locuințelor, în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, informații despre primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, despre valoarea soldului fondurilor din contul special.

4. Organismul de supraveghere a locuințelor de stat ține un registru al notificărilor specificate în partea 1 a prezentului articol, un registru al conturilor speciale, informează autoritatea locală și operatorul regional despre blocurile de locuințe în care proprietarii spațiilor nu au ales metoda de a forma fonduri de reparații capitale și (sau) nu l-au implementat .

5. Organismul de supraveghere a locuințelor de stat furnizează informațiile specificate în părțile 1 - 4 ale acestui articol organului executiv federal care îndeplinește funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul dezvoltării socio-economice a entităților constitutive. ale Federației Ruse și municipiilor, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarierii tehnice a proiectelor de construcții capitale) și a locuințelor și a serviciilor comunale, în modul stabilit de acest organism federal.

Articolul 173. Modificarea modului de constituire a fondului de reparații capitale

1. Metoda de formare a unui fond de reparații capitale poate fi schimbată în orice moment pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

2. În cazul în care un împrumut sau un împrumut a fost acordat pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente și nu a fost returnat, sau există o datorie de plătit pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la reparații majore la Proprietatea dintr-un bloc de apartamente care urmează să fie rambursată din fondul de reparații capitale, este permisă o modificare a metodei de formare a unui fond de reparații capitale în legătură cu acest bloc de locuințe, cu condiția rambursării integrale a unei astfel de datorii.

3. În cazul în care constituirea unui fond de reparații capitale se realizează în contul unui operator regional, pentru a schimba metoda de formare a fondului de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să ia o decizie în conformitate cu partea 4 al articolului 170 din prezentul cod.

4. Decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a schimba metoda de formare a unui fond de reparații capitale în termen de cinci zile lucrătoare de la luarea unei astfel de decizii este transmisă proprietarului unui cont special la care contribuții pentru majore reparațiile proprietății comune dintr-un astfel de bloc de locuințe sunt transferate, sau către operatorul regional, în contul în care sunt virate aceste contribuții.

5. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional și de formare a unui fond de reparații capitale pe cont special intră în vigoare la doi ani de la hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații într-un clădirea de apartamente este trimisă operatorului regional în conformitate cu partea 4 a acestui articol, dacă o perioadă mai scurtă nu este stabilită de legea subiectului Federației Ruse, dar nu mai devreme decât apariția condiției specificate în partea 2 a acestui articol. . În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei menționate, operatorul regional transferă fondurile din fondul de reparații capitale într-un cont special.

6. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe cont special și a formării unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional intră în vigoare la o lună de la hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații într-un clădirea de apartamente este trimisă proprietarului contului special în conformitate cu partea 4 a acestui articol, dar nu înainte de apariția afecțiunii specificate în partea 2 a acestui articol. În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei menționate, titularul contului special transferă fondurile din fondul de reparații capitale în contul operatorului regional.

Articolul 174. Utilizarea fondurilor din fondul de reparații capitale

1. Fondurile din fondul de reparații capitale pot fi utilizate pentru plata serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, elaborarea documentației de proiectare (dacă întocmirea documentației de proiectare este necesară în conformitate cu legislația privind urbanism), plata pentru controlul serviciilor de construcții, rambursarea creditelor, creditelor primite și utilizate pentru plata serviciilor specificate, lucrări, precum și plata dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea de garanții și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi. În același timp, pe cheltuiala fondului de reparații capitale, în limita sumei formate pe baza sumei minime a contribuției pentru reparații capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, numai lucrările prevăzute pentru în partea 1 a articolului 166 din prezentul cod și lucrările prevăzute de legea entității constitutive pot fi finanțate Federația Rusă, rambursarea împrumuturilor primite și utilizate pentru plata acestor lucrări și plata dobânzii pentru utilizarea acestor împrumuturi.

2. Dacă o clădire de apartamente este recunoscută ca nesigură și supusă demolării sau reconstrucției, fondurile din fondul de reparații capitale sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe în conformitate cu părțile 10 și 11 ale articolului 32 din prezentul cod. prin hotărâre a proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe, precum și în cazul sechestrului pentru nevoile statului sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de locuințe și, în consecință, retragerea fiecărui spațiu de locuit din acest bloc de locuințe, cu cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o entitate municipală, fondurile fondului de reparații capitale sunt distribuite între proprietarii spațiilor din acest bloc de apartamente proporțional cu valoarea contribuțiilor pe care le-au plătit pentru capital. reparații și contribuții pentru reparațiile capitale plătite de foștii proprietari ai spațiilor relevante.

Capitolul 16. FORMAREA UNUI FOND DE REPARAȚII DE CAPITAL

PE UN CONT SPECIAL

Articolul 175. Cont special

1. Un cont special este deschis într-o bancă în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și cu specificul stabilit de acest cod. Fondurile depuse într-un cont special sunt utilizate în scopurile specificate la articolul 174 din prezentul cod.

2. Proprietarul unui cont special poate fi:

1) o asociație de proprietari care administrează un bloc de locuințe și a fost creată de către proprietarii de spații dintr-un bloc sau mai multe blocuri, numărul de apartamente în care totalizează cel mult treizeci, dacă aceste case sunt situate pe terenuri care, în în conformitate cu cele cuprinse în actele de cadastru imobiliar de stat au graniță comună și în cadrul cărora există rețele de suport ingineresc și tehnic, alte elemente de infrastructură care sunt destinate folosirii în comun de către proprietarii spațiilor din aceste case;

2) o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe.

3. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a decide să aleagă un operator regional ca proprietar al unui cont special.

4. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a crea un fond de reparații capitale doar într-un singur cont special. Un cont special poate acumula fonduri din fondul de reparații capitale al proprietarilor de spații într-un singur bloc de apartamente.

5. Contractul de cont special este pe durată nelimitată.

6. Banii deținuți într-un cont special nu pot fi recuperați pentru obligațiile titularului acestui cont, cu excepția obligațiilor care decurg din acorduri încheiate în baza hotărârilor adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, specificate la clauza 1.2 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod, precum și contractele de prestare de servicii și (sau) efectuarea de lucrări privind reparațiile majore ale proprietății comune din acest bloc de locuințe, încheiate pe baza unei hotărâri a adunării generale. a proprietarilor de spații din blocul de locuințe pentru a efectua reparații majore sau pe alte temeiuri legale.

Articolul 176. Caracteristici ale deschiderii și închiderii unui cont special

(1) Se deschide un cont special pe numele persoanei menționate în părțile 2 și 3 ale articolului 175 din prezentul cod la prezentarea hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, întocmit în proces-verbal, adoptat în în conformitate cu paragraful 1.1 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod și alte documente, prevăzute de normele bancare.

2. Un cont special poate fi deschis în instituțiile de credit rusești al căror capital propriu (capital) este de cel puțin douăzeci de miliarde de ruble. Banca Centrală a Federației Ruse publică trimestrial informații despre instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele stabilite de această parte pe site-ul său oficial de pe internet.

3. Contractul de cont special poate fi reziliat la cererea proprietarului contului special dacă există o decizie documentată în procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de modificare a modului de formare a fondului de reparații capitale, să înlocuiască proprietarul contului special sau al instituției de credit, cu condiția să nu existe o datorie restante la ceea ce a fost primit în această organizație de credit pentru un împrumut pentru reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe.

4. Soldul de fonduri la închiderea unui cont special este transferat la cererea proprietarului contului special:

1) în contul operatorului regional în cazul modificării modului de constituire a fondului de reparații capitale;

2) la un alt cont special în cazul înlocuirii titularului contului special sau al instituției de credit pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații din imobilul de locuit corespunzător.

5. Proprietarul unui cont special este obligat să depună o cerere la bancă pentru a rezilia contractul de cont special și a transfera soldul fondurilor în termen de zece zile de la primirea deciziei relevante a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. În cazul în care titularul contului special nu reziliază contractul de cont special sau nu depune o cerere de virare a soldului fondurilor din contul special în contul unui operator regional sau al unui alt cont special în conformitate cu hotărârea adunării generale al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, în termenul stabilit de prezenta parte, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, iar în cazul prevăzut la paragraful 1 al părții 4 din prezentul articol, de asemenea, operatorul regional are dreptul de a solicita instantei de judecata recuperarea fondurilor detinute intr-un cont special al acestui bloc de locuinte, cu virarea acestora in alt cont special sau in contul unui operator regional.

Articolul 177. Efectuarea operaţiunilor pe cont special

1. Următoarele operațiuni pot fi efectuate pe un cont special:

1) anularea fondurilor asociate cu plățile pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la reparații majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente și plăți pentru alte servicii și (sau) lucrări specificate în partea 1 a articolului 174 din prezentul cod;

2) anularea fondurilor pentru rambursarea creditelor, împrumuturi primite pentru plata serviciilor și (sau) lucrărilor specificate în Partea 1 a articolului 174 din prezentul Cod, plata dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea garanții și garanții pentru astfel de împrumuturi, împrumuturi;

3) în cazul modificării contului special, transferul fondurilor aflate în acest cont special într-un alt cont special și creditarea în acest cont special a fondurilor scoase din alt cont special, în baza deciziei proprietarilor de spații din un bloc de apartamente;

4) în cazul modificării modului de constituire a fondului de reparații capitale, transferul de fonduri în contul operatorului regional și creditarea fondurilor primite de la operatorul regional, în baza deciziei proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe; ;

5) creditarea contribuțiilor pentru reparații majore, acumularea dobânzilor pentru îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de plată a acestor contribuții;

6) acumularea dobânzii pentru utilizarea fondurilor și anularea comisioanelor în conformitate cu termenii contractului de cont special;

7) transferul de fonduri aflate în acest cont special în cazurile prevăzute în Partea 2 a art. 174 din prezentul Cod;

Alte tranzacții de anulare și creditare a fondurilor legate de formarea și utilizarea fondurilor din fondul de reparații capitale în conformitate cu prezentul Cod.

2. Operațiunile pe un cont special care nu sunt prevăzute în Partea 1 a acestui articol nu sunt permise.

3. Banca, în modul stabilit de prezentul articol, regulile bancare și contractul de cont special, este obligată să asigure conformitatea tranzacțiilor efectuate în contul special cu cerințele prezentului Cod.

4. Tranzacțiile de transfer de fonduri dintr-un cont special pot fi efectuate de către bancă la indicația titularului contului special către persoane care prestează servicii și (sau) efectuează lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, la furnizarea urmatoarelor documente:

1) procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care conține decizia acestei adunări privind prestarea de servicii și (sau) cu privire la efectuarea lucrărilor de reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe;

2) un acord privind prestarea de servicii și (sau) cu privire la efectuarea lucrărilor de reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe;

3) actul de acceptare a serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor efectuate în baza contractului specificat la paragraful 2 al prezentei părți. Un astfel de certificat de acceptare nu este furnizat în cazul unei tranzacții de plată în avans pentru furnizarea de servicii și (sau) lucrări în valoare de cel mult treizeci la sută din costul acestor servicii și (sau) lucrări în baza contractului specificat în paragraful 2 al acestei părți.

5. Operațiunile de anulare a fondurilor dintr-un cont special pentru rambursarea împrumuturilor, împrumuturilor și a plății dobânzii la împrumuturile primite pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe pot fi efectuate de către bancă prin ordinul titularului contului special pe data de baza:

1) procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care conține hotărârea acestei adunări de a încheia un contract de credit, respectiv contract de împrumut, cu o bancă, creditor, cu indicarea băncii, împrumutătorului, cuantumul și scopul imprumutul;

2) contract de credit, contract de împrumut.

6. Banca refuză să execute ordinul titularului contului special de a efectua tranzacția corespunzătoare, în sprijinul căreia nu sunt prezentate documentele specificate în părțile 4 și 5 din prezentul articol.

7. Banca în care este deschis contul special și proprietarul contului special furnizează, la cererea oricărui proprietar al spațiilor dintr-un bloc de locuințe, informații cu privire la valoarea plăților creditate în cont de către proprietarii tuturor spațiilor. in bloc, asupra soldului de fonduri in contul special, asupra tuturor tranzactiilor din acest cont special.

Capitolul 17. FORMAREA FONDURILOR DE REPARAȚII DE CAPITAL

OPERATOR REGIONAL. ACTIVITĂȚI ALE REGIONALE

OPERATOR PENTRU FINANȚAREA REPARAȚILOR DE CAPITAL DE GENERAL

PROPRIETATE ÎN MULTIPLE CLĂDIRI

Articolul 178. Statutul juridic al operatorului regional

1. Operatorul regional este o persoană juridică creată sub forma organizatorică și juridică a unui fond.

2. Un operator regional este creat de un subiect al Federației Ruse și poate crea mai mulți operatori regionali, fiecare dintre care operează pe o parte a teritoriului unui astfel de subiect al Federației Ruse.

3. Activitățile operatorului regional se desfășoară în conformitate cu legile federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, ținând cont de specificul stabilit de prezentul cod, legile adoptate în conformitate cu acesta și alte acte juridice de reglementare ale constituentului. entitate a Federației Ruse.

4. Operatorul regional nu are dreptul să creeze sucursale și să deschidă reprezentanțe, precum și să creeze organizații comerciale și non-profit, să participe la capitalul autorizat al societăților comerciale sau proprietatea altor organizații comerciale și non-profit.

5. Pierderile cauzate proprietarilor de spații din blocuri de locuințe ca urmare a neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor sale care decurg din acordurile încheiate cu acești proprietari în conformitate cu prezentul Cod și cu legile entității constitutive a Federația Rusă adoptate în conformitate cu aceasta, sunt supuse unei compensații în sumă plătită contribuțiilor pentru reparații majore în conformitate cu legislația civilă.

6. Un subiect al Federației Ruse poartă răspundere subsidiară pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor față de proprietarii spațiilor din blocurile de apartamente.

7. Suport metodologic pentru activitățile operatorilor regionali (inclusiv dezvoltarea recomandări metodologice privind crearea operatorilor regionali și asigurarea activităților acestora, formele recomandate de raportare și procedura de depunere a acesteia) se realizează de către organul executiv federal, care îndeplinește funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementării legale în domeniul social. -dezvoltarea economică a entităților constitutive ale Federației Ruse și a municipalităților, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic al proiectelor de construcții capitale) și a locuințelor și a serviciilor comunale.

Articolul 179. Proprietatea operatorului regional

1. Proprietatea operatorului regional se formează prin:

1) contribuții ale fondatorului;

2) plăți de către proprietarii de spații din blocurile de locuințe care formează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional;

3) alte surse neinterzise de lege.

2. Proprietatea operatorului regional este utilizată pentru a-și îndeplini funcțiile în modul stabilit de prezentul cod și de alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse și adoptate în conformitate cu prezentul cod de legea entității constitutive a Federației Ruse și alte acte juridice de reglementare ale entității constitutive a Federației Ruse.

3. Fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din blocuri de locuințe, formând fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional, pot fi utilizate numai pentru finanțarea costurilor reparațiilor majore ale proprietății comune din aceste blocuri de locuințe. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri, inclusiv plata cheltuielilor administrative și de afaceri ale operatorului regional, nu este permisă.

4. Fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din unele clădiri de apartamente, formând fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, pot fi utilizate pe bază de rambursare pentru finanțarea reparațiilor capitale ale proprietății comune în alte clădiri de apartamente. , proprietarii de spații în care formează și fonduri reparații majore pe contul aceluiași operator regional. În acest caz, legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate stabili că o astfel de utilizare a fondurilor este permisă numai dacă blocurile de apartamente specificate sunt situate pe teritoriul unei anumite entități municipale sau pe teritoriile mai multor entități municipale.

Articolul 180. Funcțiile operatorului regional

1. Funcțiile operatorului regional sunt:

1) cumularea contribuțiilor pentru reparațiile capitale plătite de proprietarii de spații din blocurile de locuințe, pentru care se formează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional;

2) deschiderea de conturi speciale în numele cuiva și efectuarea de tranzacții pe aceste conturi în cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au ales un operator regional ca proprietar al unui cont special. Operatorul regional nu are dreptul de a refuza proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe să deschidă un astfel de cont pe numele lor;

3) îndeplinirea funcțiilor de client tehnic pentru reparații majore de proprietate comună în blocuri de locuințe, proprietarii de spații în care creează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional;

4) finanțarea costurilor reparațiilor capitale ale proprietății comune din blocurile de locuințe, proprietarii de spații în care creează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, în limita acestor fonduri de reparații capitale, folosind, dacă este cazul, fonduri; primite din alte surse, inclusiv din bugetul unei entități constitutive a Federației Ruse și (sau) bugetul local;

5) interacțiunea cu autoritățile guvernamentale ale unei entități constitutive a Federației Ruse și guvernele locale pentru a asigura reparații capitale în timp util ale proprietății comune în blocurile de apartamente, proprietarii de spații în care creează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional;

6) alte funcții prevăzute de prezentul cod, legea entității constitutive a Federației Ruse și documentele constitutive ale operatorului regional.

2. Procedura pentru ca operatorul regional să-și îndeplinească funcțiile, inclusiv procedura de finanțare a reparațiilor capitale ale proprietății comune din clădirile de apartamente, este stabilită de legea entității constitutive a Federației Ruse.

Articolul 181. Formarea fondurilor de reparații capitale pe contul unui operator regional

1. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care au luat o decizie privind formarea unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, precum și proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente care nu au luat o decizie cu privire la metoda de constituirea unui fond de reparații capitale, în cazul prevăzut în Partea 7 a articolului 170 din prezentul Cod, sunt obligați să încheie un acord cu operatorul regional privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale în modul stabilit de Articolul 445 din Codul civil al Federației Ruse. În acest caz, proprietarii de spații din acest bloc de locuințe, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe, acționează ca una dintre părți la contractul încheiat.

2. În baza acordului privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale, proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe, lunar și integral, se obligă să aducă contribuții pentru reparații majore în contul de operatorul regional, iar operatorul regional se angajează să asigure reparațiile capitale ale proprietății comune din acest bloc de locuințe în termenul stabilit prin programul regional de reparații capitale, finanțarea acestor reparații capitale și, în cazurile prevăzute de prezentul cod, transferul de fonduri în suma fondului de reparații de capital într-un cont special sau plătiți în numerar proprietarilor de spații în fondurile de clădire de apartamente corespunzătoare acțiunilor acestor proprietari în fondul de reparații de capital.

3. În cazurile prevăzute în partea 7 a articolului 170 din prezentul cod, operatorul regional, în termen de zece zile de la data la care organul administrației publice locale ia o decizie privind constituirea unui fond de reparații capitale în legătură cu un bloc de locuințe în contul operatorul regional, trebuie să transmită proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe și (sau) persoanelor care administrează acest bloc de locuințe, un proiect de acord privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor majore ale proprietății comune în acest apartament. clădire.

4. În cazul în care, înainte de termenul stabilit prin programul regional de reparații capitale pentru reparații capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, s-au efectuat lucrări separate de reparații majore ale proprietății comune din acest bloc de locuințe, prevăzute de programul regional de reparații capitale. , plata acestor lucrări s-a efectuat fără utilizarea fondurilor bugetare fonduri și resurse ale operatorului regional și, în speță, pentru a stabili necesitatea unor reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, efectuarea repetată a acestei lucrări în perioada stabilită prin programul regional de reparații capitale nu este necesară, fonduri în sumă egală cu costul acestor lucrări, dar nu mai mare decât suma costului maxim al acestor lucrări, determinată în conformitate cu partea 4 a articolului 190 din prezentul cod. , sunt contabilizate în modul stabilit de legea entității constitutive a Federației Ruse, pentru îndeplinirea pentru perioada viitoare a obligațiilor de plată a contribuțiilor pentru reparațiile capitale de către proprietarii de spații din blocurile de locuințe care formează fonduri de reparații capitale în cont, regionale. conturi de operator.

Articolul 182. Responsabilitățile operatorului regional pentru organizarea reparațiilor majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe

1. Operatorul regional asigură repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional, în cuantumul și în termenul prevăzut de capitala regională. programul de reparații și finanțarea revizuirii proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, inclusiv în cazul fondurilor insuficiente ale fondului de reparații capitale, pe cheltuiala fondurilor primite prin plăți de la proprietarii de spații din alte clădiri de apartamente care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile operatorului regional, pe cheltuiala subvențiilor primite din bugetul unei entități constitutive a Federației Ruse și (sau ) bugetul local.

2. Pentru a asigura realizarea unor reparații majore de proprietate comună într-un bloc de locuințe, operatorul regional este obligat să:

1) în termenele prevăzute în partea 3 a articolului 189 din prezentul cod, pregătesc și trimit proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe propuneri la data începerii reparațiilor capitale, lista necesară și sfera serviciilor și (sau ) lucrările, costul acestora, procedura și sursele de finanțare a reparației capitale a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și alte propuneri legate de astfel de reparații majore;

2) asigură pregătirea sarcinilor pentru prestarea serviciilor și (sau) efectuarea reparațiilor majore și, dacă este necesar, întocmirea documentației de proiect pentru reparații majore, aprobă documentația de proiect, poartă responsabilitatea pentru calitatea acesteia și respectarea cerințelor; a reglementărilor tehnice, standardelor și a altor documente de reglementare;

3) să atragă antreprenori să presteze servicii și (sau) să efectueze reparații majore și să încheie acorduri relevante cu aceștia în nume propriu;

4) controlează calitatea și calendarul furnizării serviciilor și (sau) executării lucrărilor de către contractori și conformitatea acestor servicii și (sau) lucrează cu cerințele documentației de proiect;

5) acceptă lucrarea finalizată;

6) poartă alte responsabilități prevăzute de acordul privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale.

3. Pentru a efectua lucrări care necesită un certificat de admitere în muncă eliberat de o organizație de autoreglementare care afectează siguranța proiectelor de construcții capitale, operatorul regional este obligat să implice un antreprenor individual sau o persoană juridică care deține un certificat de admitere corespunzător. la o astfel de muncă pentru a efectua o asemenea muncă.

4. Legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate prevedea cazurile în care funcțiile unui client tehnic pentru reparații capitale ale proprietății comune în clădiri de apartamente, proprietarii de spații în care creează fonduri de reparații capitale în cont, conturile de un operator regional, poate fi desfășurat de organismele guvernamentale locale și (sau) municipale instituţiile bugetare pe baza acordului relevant încheiat cu operatorul regional.

5. Procedura prin care operatorul regional să angajeze, inclusiv în cazurile prevăzute în Partea 3 a prezentului articol, organele administrației publice locale, instituțiile bugetare municipale, contractorii să presteze servicii și (sau) să efectueze lucrări de reparații majore ale proprietății comune în un bloc de apartamente este înființat de entitatea constitutivă a Federației Ruse.

6. Operatorul regional, în fața proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional, este responsabil pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din acordul privind constituirea unei reparații capitale. fond și privind organizarea reparațiilor capitale, precum și pentru consecințele neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor de a efectua reparații majore de către contractorii angajați de operatorul regional.

7. Rambursarea către operatorul regional a fondurilor cheltuite pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, în sumă care depășește dimensiunea fondului de reparații capitale, se efectuează pe cheltuiala contribuțiilor ulterioare pentru reparații majore de către proprietarii spațiilor. în acest bloc de locuințe.

Articolul 183. Contabilitatea fondurilor de reparații capitale de către un operator regional

1. Operatorul regional ține evidența fondurilor primite în contul operatorului regional sub formă de contribuții pentru reparații capitale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, formând fonduri de reparații capitale în contul operatorului regional (denumit în continuare sistemul de contabilitate a fondurilor de reparaţii capitale). O astfel de contabilitate este ținută separat pentru fondurile fiecărui proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente. Astfel de înregistrări pot fi păstrate electronic.

2. Sistemul contabil pentru fondurile de reparații capitale include, în special, informații despre:

1) cuantumul contribuțiilor acumulate și plătite pentru reparații majore de către fiecare proprietar al spațiilor dintr-un bloc de locuințe, restanțele la plata acestora, precum și suma dobânzii plătite;

2) suma fondurilor alocate de operatorul regional pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, inclusiv suma plății în rate furnizate pentru servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe;

3) suma datoriei pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

3. Operatorul regional, la cerere, furnizează informațiile prevăzute în Partea 2 a prezentului articol proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și persoanei responsabile cu gestionarea acestui bloc de locuințe (asociație de proprietari, cooperativă de locuințe sau alte cooperativă de consumatori specializată, organizație de management), iar în cazul administrării directe a unui bloc de locuințe de către proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe către persoana specificată în Partea 3 a articolului 164 din prezentul Cod.

Articolul 184. Restituirea fondurilor din fondul de reparații capitale

Dacă o clădire de apartamente este recunoscută ca nesigură și supusă demolării sau reconstrucției, operatorul regional este obligat să aloce fonduri din fondul de reparații capitale în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe în conformitate cu părțile 10 și 11 ale articolului 32 din acest Cod se bazează pe decizia proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe de a-l demola sau reconstrui în modul stabilit de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. În cazul confiscării pentru nevoi de stat sau municipale a terenului pe care se află un bloc de locuințe și, în consecință, confiscarea fiecărui spațiu rezidențial din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, un constituent o entitate a Federației Ruse sau o entitate municipală, operatorul regional în modul stabilit de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, este obligat să plătească fondurile fondului de reparații capitale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe. proporțional cu cuantumul contribuțiilor pe care le-au plătit pentru reparațiile capitale și cu cuantumul acestor contribuții plătite de foștii proprietari ai spațiilor corespunzătoare din acest bloc de locuințe. În același timp, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe își păstrează dreptul de a primi prețul de răscumpărare pentru spațiile de locuit confiscate și alte drepturi prevăzute la articolul 32 din prezentul Cod.

Articolul 185. Cerințe de bază pentru sustenabilitatea financiară a activităților unui operator regional

1. Cerințele pentru asigurarea sustenabilității financiare a activităților unui operator regional sunt stabilite de prezentul articol și de legea entității constitutive a Federației Ruse.

2. Suma fondurilor pe care operatorul regional are dreptul să o cheltuiască anual pentru finanțarea programului regional de reparații capitale (suma fondurilor furnizate din fondurile de reparații capitale formate de proprietarii de spații din blocurile de locuințe, a căror proprietate comună este supusă la reparații majore în perioada viitoare), se determină ca pondere din volumul contribuțiilor pentru reparațiile capitale primite de operatorul regional pentru anul precedent. În acest caz, mărimea acestei cote este stabilită de legea subiectului Federației Ruse.

3. Cerințe suplimentare pentru asigurarea sustenabilității financiare a activităților unui operator regional pot fi stabilite prin legea unei entități constitutive a Federației Ruse.

Articolul 186. Controlul asupra activităților unui operator regional

1. Controlul asupra conformității activităților unui operator regional cu cerințele stabilite este efectuat de organul executiv autorizat al entității constitutive a Federației Ruse în modul stabilit de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al entității constitutive a Federația Rusă.

2. Organul executiv federal care exercită funcții de control și supraveghere în sfera financiară și bugetară, în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse:

1) exercită controlul asupra utilizării de către operatorul regional a fondurilor primite cu titlu de sprijin de stat, a sprijinului municipal pentru reparații capitale, precum și a fondurilor primite de la proprietarii de spații din blocurile de locuințe care formează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional;

2) trimite recomandări și (sau) ordine operatorului regional pentru a elimina încălcările identificate ale cerințelor legislației Federației Ruse.

3. Organismele de control financiar de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse și organele de control financiar municipal al municipalităților, Camera de Conturi a Federației Ruse, control și contabilitate și autoritatile financiare subiecții Federației Ruse și municipalități desfășoară control financiar asupra utilizării de către operatorul regional a fondurilor din bugetele relevante în modul stabilit de legislația bugetară a Federației Ruse.

Articolul 187. Raportarea și auditul operatorului regional

2. Luarea deciziei de a efectua un audit, aprobarea unui acord cu organizatie de audit(auditor) sunt efectuate în modul stabilit de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, precum și documentele constitutive ale operatorului regional. Plata pentru serviciile unei organizații de audit (auditor) se efectuează pe cheltuiala operatorului regional, cu excepția fondurilor primite sub formă de plăți de la proprietarii de spații din clădirile de apartamente care formează fonduri de reparații capitale în contul operator regional.

3. Operatorul regional, în cel mult cinci zile de la data depunerii raportului de audit de către organizația de audit (auditor), este obligat să trimită o copie a raportului de audit organului executiv federal care exercită funcțiile de elaborare și implementare. politica de stat și reglementarea juridică în domeniul dezvoltării socio-economice ale Federației Ruse și al municipiilor, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic al proiectelor de construcții de capital) și a locuințelor și a serviciilor comunale și o autoritate de reglementare.

4. Raportul anual al operatorului regional și raportul de audit sunt postate pe site-ul web de pe rețeaua de informații și telecomunicații pe internet, ținând cont de cerințele legislației Federației Ruse privind secretele de stat, secretele comerciale în modul și în limitele termenele stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Intr-un cladire de apartamente

Articolul 189. Hotărârea de a efectua reparații majore la proprietate comună într-un bloc de locuințe

1. Reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente se efectuează pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 6 a prezentului articol.

2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au în orice moment dreptul de a decide să efectueze reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe la propunerea persoanei care administrează blocul de locuințe sau care furnizează servicii și (sau) execută lucrări la întreținerea și repararea proprietății comune în blocul de locuințe, operator regional sau din proprie inițiativă.

3. Cu cel puțin șase luni (cu excepția cazului în care o altă perioadă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) înainte de începutul anului în care trebuie efectuate reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente în conformitate cu programul regional de reparații capitale, persoana responsabilă cu gestionarea blocului de locuințe sau furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe sau operatorul regional (dacă proprietarii spațiilor) în clădirea de apartamente formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional) înaintează acestor proprietari propuneri la data începerii reparațiilor capitale, lista necesară și sfera serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora, procedura și sursele de finanțare pentru reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și alte propuneri legate de astfel de reparații capitale.

4. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu mai târziu de trei luni de la data primirii propunerilor specificate în partea 3 a acestui articol (cu excepția cazului în care o perioadă mai lungă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) , sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să ia o decizie în cadrul unei adunări generale în conformitate cu partea 5 a acestui articol.

5. Prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a efectua reparații majore ale proprietății comune în acest bloc de locuințe, trebuie stabilite sau aprobate următoarele:

1) lista lucrărilor de reparații majore;

2) estimarea costurilor pentru reparații majore;

3) calendarul reparațiilor majore;

4) surse de finanțare pentru reparații capitale.

6. Dacă, în perioada specificată în partea 4 a prezentului articol, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, care formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, nu au decis să efectueze reparații majore ale proprietății comune în acest bloc de locuințe, organul administrației locale ia o decizie cu privire la efectuarea unor astfel de reparații majore în conformitate cu programul regional de reparații capitale și cu propunerile operatorului regional.

7. În cazul în care reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe cont special, nu sunt efectuate în termenul prevăzut de programul regional de reparații capitale, și totodată, în conformitate cu procedura de stabilire a necesității de reparații majore a proprietății comune într-un bloc de locuințe impune realizarea oricărui tip de lucrări prevăzute pentru acest bloc de locuințe de programul regional de reparații capitale, organul administrației locale realizează o decizie privind formarea unui fond de reparații capitale pe contul operatorului regional și trimite o astfel de decizie proprietarului unui cont special. Proprietarul unui cont special este obligat să transfere fondurile din contul special în contul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii unei astfel de decizii de la administrația locală. Decizia privind reparațiile majore ale proprietății comune din acest bloc de locuințe se ia în conformitate cu părțile 3 - 6 din acest articol. În cazul în care titularul unui cont special nu a transferat fondurile din contul special în contul operatorului regional în perioada stabilită de prezenta parte, operatorul regional, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe sau un organism administrativ local are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru recuperarea fondurilor, aflate într-un cont special, cu virarea acestora în contul operatorului regional.

Articolul 190. Cheltuieli de finanțare pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe

1. Operatorul regional acordă finanțare pentru reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional.

2. Baza transferului de către operatorul regional a fondurilor în temeiul contractului de furnizare de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de efectuare a reparațiilor majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe este actul de acceptare a lucrării efectuate. (cu excepția cazului specificat în partea 3 a acestui articol). Un astfel de certificat de acceptare trebuie să fie convenit cu organismul administrației locale, precum și cu persoana care este autorizată să acționeze în numele proprietarilor spațiilor dintr-un bloc de apartamente (dacă se efectuează reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente). pe baza unei decizii a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe).

3. Operatorul regional poate plăti ca avans cel mult treizeci la sută din costul tipului corespunzător de lucrări privind reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, inclusiv lucrările de elaborare a documentației de proiectare sau specii individuale lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe.

4. Valoarea costului maxim al serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, care poate fi plătită de operatorul regional din fondurile fondului de reparații capitale, format pe baza minimului valoarea contribuției pentru reparații majore este determinată de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. Depășirea acestui cost maxim, precum și plata pentru servicii și (sau) lucrări nespecificate în partea 1 a articolului 166 din prezentul cod și actul juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse adoptat în conformitate cu partea 2 a articolului 166 din prezentul Cod, se efectuează pe cheltuiala proprietarilor de spații din blocul de locuințe, plătită sub forma unei contribuții pentru reparații capitale peste contribuția minimă pentru reparații capitale.

Articolul 191. Măsuri de sprijin de stat, sprijin municipal pentru reparații capitale

1. Finanțarea lucrărilor de reparații majore a proprietății comune în blocurile de locuințe poate fi efectuată folosind măsurile de sprijin financiar oferite asociațiilor de proprietari, cooperativelor de locuințe, cooperativelor de construcții de locuințe sau altor cooperative de consum specializate create în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse. , organizațiile de management, operatorii regionali pe cheltuiala bugetului federal, bugetul unei entități constitutive a Federației Ruse, bugetul local în modul și în condițiile prevăzute, respectiv, de legile federale, legile entităților constitutive ale Federația Rusă și actele juridice municipale.

2. Măsurile de sprijin de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale în cadrul implementării programelor regionale de reparații capitale sunt asigurate indiferent de metoda folosită de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a forma un fond de reparații capitale.”

Subclauza 61 din clauza 2 a articolului 26.3 Legea federală din 6 octombrie 1999 N 184-FZ „Cu privire la principii generale organizații ale organelor legislative (reprezentative) și executive ale puterii de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse” (Colecția de legislație a Federației Ruse, 1999, N 42, Art. 5005; 2003, N 27, Art. 2709; 2005, N 1, Art. 17, 25; 2006, N 1, Art. 10; N 23, Art. 2380; N 30, Art. 3287; N 31, Art. 3452; N 44, Art. 4537; N 50, Art. . 5279; 2007, N 1, Art. 21; N 13, Art. 1464; N 21, Art. 2455; N 30, Art. 3747, 3805, 3808; N 43, Art. 5084; N 46, Art. 553. 2008, N 29, Art. 3418; N 30, Art. 3613, 3616; N 48, Art. 5516; N 52, Art. 6236; 2009, N 48, Art. 5711; N 51, Art. 6016; , N 15, Art. 1736; N 31, Art. 4160; N 41, Art. 5190; N 46, Art. 5918; N 47, Art. 6030, 6031; N 49, Art. 6409; N 52, Art. 6984; 2011, N 17, Art. 2310; N 27, Art. 3881; N 29, Art. 4283; N 30, Art. 4572, 4590, 4594; N 48, Art. 6727, 6732, Art. N. 7039, 7042; N 50, Art. 7359; 2012, N 10, art. 1158, 1163; N 18, art. 2126; N 31, art. 4326; ziar rusesc, 2012, 7 decembrie) adaugă cuvintele „reglementarea relațiilor în domeniul asigurării reparațiilor majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe”.

1) paragraful 30 al paragrafului 3 al articolului 149 se adaugă cuvintele „, implementarea lucrărilor (serviciilor) pentru îndeplinirea funcțiilor unui client tehnic pentru reparații majore ale proprietății comune din blocurile de locuințe, efectuate (furnizate) de organizații non-profit specializate care desfășoară activități care vizează asigurarea reviziei comune. proprietăți în clădiri de apartamente și sunt create în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, precum și organismele guvernamentale locale și (sau) instituțiile bugetare municipale în cazurile prevăzute de Codul Locuinței al Federației Ruse";

2) alin. 3 al articolului 162 se rezumă după cum urmează:

„3. ÎN baza de impozitare nu este inclus:

1) fonduri primite de organizații de management, asociații de proprietari, construcții de locuințe, locuințe sau alte cooperative specializate de consum create pentru a satisface nevoile cetățenilor de locuire și responsabile cu întreținerea sistemelor interne de inginerie, cu ajutorul cărora se prestează servicii de utilități; pentru formarea unei rezerve pentru efectuarea reparațiilor curente și majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe, inclusiv formarea de fonduri pentru reparațiile capitale ale proprietății comune în blocurile de locuințe;

2) fonduri primite de organizații non-profit specializate care desfășoară activități care vizează asigurarea revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente și sunt create în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, pentru formarea de fonduri pentru revizuirea proprietății comune. proprietate în blocuri de locuințe.”;

3) în paragraful 14 al paragrafului 1 al articolului 251:

a) se adaugă un nou alineat șase cu următorul cuprins:

„sub formă de fonduri bugetare alocate pentru finanțarea partajată a reparațiilor capitale ale proprietății comune din blocurile de locuințe în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse către asociațiile de proprietari, cooperative de locuințe, cooperative de construcții de locuințe sau alte cooperative de consum specializate create și administrate de apartamente. clădiri în conformitate cu Codul locuințelor al Federației Ruse, organizații de management, precum și în gestionarea directă a clădirilor de apartamente de către proprietarii de spații din astfel de case - organizații de management care prestează servicii și (sau) efectuează lucrări de întreținere și reparare comună. proprietate în astfel de case;";

b) alineatele șase - al douăzecilea sunt considerate alineatele șapte -, respectiv, douăzeci și unu;

V) paragraful douăzeci și unu considerate paragraful douăzeci și doi și după cuvintele „organizații de management” completate cu cuvintele „, precum și la conturile organizațiilor specializate non-profit care desfășoară activități care au ca scop asigurarea renovării proprietății comune în blocurile de locuințe, și au fost create. în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, " Frauda în construcții partajate Piața imobiliară în construcție este foarte […]