Codul Locuinței: primirea de compensații pentru locuințe necorespunzătoare. Este posibil să primiți compensații bănești atunci când vă mutați dintr-o locuință de urgență în loc de un apartament nou? Reglementarea legislativă a problemei

În practică, proprietarul unei locuințe private, construite legal, se poate confrunta cu nevoia demolarii forțate a propriei clădiri în doar două cazuri. Primul caz este dacă este recunoscut ca o urgență și reprezintă o amenințare pentru alții. Al doilea caz este dacă zona de sub clădire este necesară pentru nevoi municipale sau de stat. Atât proprietarul propriei case, cât și proprietarul unui apartament separat dintr-o clădire cu mai multe etaje se pot confrunta cu o situație similară. Să luăm în considerare ce compensație se datorează în fiecare caz concret.

În primul rând, este necesar să lămurim că în cazul unei case private nu putem vorbi decât de înstrăinare pentru nevoile statului sau municipiului a terenului pe care este construită. Acest lucru este menționat în articolul 32 din LC.

Aceasta înseamnă că este imposibil să sechestreze locația în sine prin decizie a municipalității sau chiar printr-un verdict judecătoresc. Acesta trebuie demolat după înstrăinare, deoarece se înțelege că șantierul este esențial pentru așezarea unui drum, sau fără el este imposibil să se înceapă construcția unei alte instalații importante.

Partea întâi a aceluiași articol prevede că proprietarului trebuie să i se asigure un spațiu rezidențial echivalent, sau trebuie plătit prețul de răscumpărare - compensație pentru demolare. Nu există reguli pentru determinarea sumei datorate ca despăgubire. Reprezentanții decidentului pentru demolarea organului și proprietarul trebuie să ajungă la un acord, concentrându-se pe prețurile de piață ale unor astfel de spații și terenuri. De asemenea, este posibil să contactați un evaluator independent - un expert care operează în conformitate cu Legea federală nr. 135 „Cu privire la activitățile de evaluare”.

Atenţie! Evacuarea dintr-o casă în curs de demolare poate fi efectuată în termen de 6 luni de la data la care proprietarul primește o locuință de înlocuire sau plata compensatiei. Cu excepția cazului în care contractul prevede o altă perioadă.

Rambursarea costurilor asociate

Compensația poate include nu numai costul casei și al terenului. Costurile mutarii și transportului lucrurilor, costurile spațiilor nerezidențiale - proprietarul are dreptul de a cere rambursarea tuturor pierderilor sale de proprietate. Pierderile de profit pot fi, de asemenea, supuse compensațiilor.

Dar este practic imposibil să se primească vreo compensație pentru reparații și alte lucrări de îmbunătățire a clădirilor demolate sau a teritoriului adiacent care au fost efectuate în perioada de la decizia de înstrăinare până la încheierea acordului de înstrăinare.

Aceasta provine din partea 5 articolul 32 ZhK. Astfel de costuri se încadrează în definiția „îmbunătățirilor necesare”.

Despăgubiri pentru demolarea unui bloc de locuințe

Toate cele de mai sus sunt valabile și pentru proprietarii de case dintr-un bloc de apartamente. Ei se pot califica, de asemenea, pentru o anumită compensație bănească pentru proprietatea lor, în conformitate cu aceasta valoare de piață, sau pentru a primi un apartament de filmare echivalentă. Desigur, în practică a doua opțiune este cea mai comună.

Totodata, legea prevede ca proprietarul locuintei demolate trebuie sa fie multumit de apartamentul oferit in schimb. Dacă nu este mulțumit de locație, are dreptul să o refuze în scris și să ceară o plată în bani. Dar motivele de refuz trebuie să fie obiective și convingătoare.

Cu toate acestea, adesea când rezidenții sunt evacuați din bloc Este mai convenabil să faceți plăți convenite care pot fi folosite pentru achiziționarea de locuințe. În caz contrar, se încheie un acord de schimb, de exemplu, conform eșantionului

Dacă nu vă place locuința oferită sau cum să obțineți compensații financiare

Adesea, proprietarul imobilului nu este mulțumit de premisele pe care este gata să le ofere în schimbul proprietății înstrăinate. Există o oportunitate legală de a o refuza și locuitorii vor primi compensații bănești pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case care îndeplinește cerințele lor?

Există o astfel de posibilitate. Cel mai punct important– apartamentul (casa) pus la dispoziție nu poate fi mai mic decât suprafața care se înstrăinează. Chiar și o discrepanță de zonă de 1 metru patrat este un motiv legal pentru refuzul relocarii.

Al doilea punct este că apartamentul (casa) pus la dispoziție trebuie să fie potrivit pentru locuit fără a fi nevoie de vreo lucrare pregătitoare. Adică, cel puțin, trebuie să fie conectat la toate comunicațiile furnizate și să nu fie considerat dărăpănat sau în paragină.

Dar nuanțe precum locația și numărul de camere, materialul din care sunt realizate structurile permanente ale spațiilor, precum și proximitatea infrastructurii nu pot fi motive pentru refuzul locuinței. Proprietarii care refuză spațiile din astfel de motive pot fi mutați forțat prin hotărâre judecătorească.

Pe o notă! Carcasa furnizata trebuie sa indeplineasca cerintele tehnice, de securitate la incendiu si sanitare.

Compensație pentru costul unei cote de parcelă

În același timp, nu toată lumea știe că este posibil să se solicite plata nu numai pentru sediu, ci și pentru terenul de sub casă și zona adiacentă. La urma urmei, ST 36 ZhK indică faptul că zona de sub casă și zona înconjurătoare sunt proprietatea comună a casei. Și pe o bază comună aparține tuturor proprietarilor de apartamente, precum și spațiilor nerezidențiale situate în casă.

Din păcate, pentru a cere compensații separate, este necesar ca aceste parcele și împrejurimile să fie înscrise în registrul cadastral. În practica jurisprudenței ruse, există cel puțin un caz câștigat de rezidenți în ceea ce privește recunoașterea drepturilor de proprietate asupra teritoriului adiacent și al casei secundare.

Fără un registru cadastral, este imposibil să se ceară despăgubiri separate. Singurul lucru care se poate face este să ceri ca costul acestor parcele să fie luat în considerare la evaluarea apartamentului de către un evaluator independent. În orașele mari, unde costul unui teren poate depăși costul tuturor apartamentelor din casă, puteți spera să primiți o anumită sumă în plus față de costul apartamentului.

Problema fiscală

Uneori apare o situație când locuințele oferite proprietarilor au o valoare puțin mai mare decât locuințele înstrăinate. Există și cazuri când despăgubirea plătită proprietarului în timpul demolării unei case sau înstrăinării unui apartament depășește ușor prețul acesteia. Acest lucru se întâmplă de obicei ca urmare a reinstalării în cadrul programului de stat „Locuințe în ruină”. Este necesară plata impozitului pe venitul personal în acest caz?

Într-adevăr, o situație destul de paradoxală a apărut mai devreme. Proprietarul unui apartament dintr-o clădire care urma să fie demolată a fost obligat să se mute într-o altă locuință, și să plătească și o taxă de 13% la diferența de cost al apartamentelor noi și vechi.

Din august, Ministerul Finanțelor a decis să schimbe situația. O altă compensație, așa cum o spun oficialii, pentru demolarea unei case private este anularea plata taxelor. Datorită modificărilor la Codul Fiscal adoptate în octombrie, nu este necesară plata impozitului pe venitul persoanelor fizice, chiar dacă apartamentul înstrăinat a fost achiziționat cu mai puțin de trei ani în urmă.

Atenţie! Aceste modificări se aplică numai participanților la programul de renovare a locuințelor.

FAQ

• În ce caz puteți primi o compensație separată pentru o cameră în apartament comunal când înstrăinezi o casă?
  Răspuns: Pentru a face acest lucru, conform articolului 20 din Legea federală „Cu privire la cadastrul de stat”, este necesar să se înregistreze camera în registrul cadastral în Departamentul de proprietate și resurse funciare din orașul de reședință al proprietarului.
• „Este decizia primăriei de a expropria terenuri pentru relocarea forțată?”
  Răspuns: Nu este. Orice tranzacție cu proprietate privată poate fi efectuată fie cu acordul proprietarilor, fie printr-o hotărâre judecătorească legală care a intrat în vigoare.
• „Reprezentanții primăriei vorbesc despre niște standarde pentru costul locuințelor din zonă. Există astfel de documente?
  Răspuns: Legea nu prevede standarde de cost - această întrebare este strict individuală. Sunt luate în considerare doar valoarea de piață și evaluarea independentă.

Bună, Sergey.

Conform Codul Locuintei RF:

Articolul 32. Asigurarea drepturilor de locuire ale proprietarului unui imobil rezidențial la retragerea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale

1. Locurile de locuit pot fi confiscate de la proprietar în legătură cu sechestrarea terenului pe care se află sau se află astfel de spații de locuit. apartament, în care se află astfel de spații de locuit, pentru nevoi de stat sau municipale. Acordarea de compensații pentru o parte din spațiile rezidențiale este permisă numai cu acordul proprietarului. În funcție de nevoile cui este confiscat teren, achiziționarea de spații rezidențiale se realizează pe baza unei decizii a organului executiv federal autorizat, organul executiv al puterii de stat a subiectului Federația Rusă sau autoritatea guvernamentală locală.

2. Sechestrarea spațiilor de locuit în legătură cu sechestrarea terenului pe care se află un astfel de spatiu de locuit sau a blocului de locuințe în care se află sediul locativ este situat pentru nevoi de stat sau municipale se efectuează în modul stabilit pentru confiscarea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale.

3. Putere pierdută.

4. Proprietarului imobilului de locuit supus sechestrului i se transmite o notificare de decizia luată privind sechestrarea terenului pe care se află astfel de spații de locuit sau clădirea de apartamente în care se află astfel de spații rezidențiale este situată pentru nevoi de stat sau municipale, precum și un proiect de acord privind confiscarea bunurilor imobile pentru nevoi de stat sau municipale în modul şi în termenele stabilite de legislaţia federală.

5. Proprietarul unui imobil rezidențial supus sechestrului, înainte de încheierea unui acord privind sechestrarea bunurilor imobile pentru nevoi de stat sau municipale sau de intrarea în vigoare a unei hotărâri judecătorești privind sechestrarea silită a unui astfel de teren și ( sau) bunuri imobiliare situate pe acesta, le pot deține, utiliza și dispune la propria discreție și le pot produce costurile necesare asigurarea folosirii spațiilor de locuit în conformitate cu scopul acesteia. Proprietarul suportă riscul de a atribui acestuia, la determinarea cuantumului despăgubirii pentru spațiile de locuit, costuri și pierderi asociate investițiilor efectuate în perioada specificată, care cresc semnificativ costul spațiilor de locuit sechestrate.

6. Despăgubirile pentru spațiile de locuit, termenii și alte condiții de retragere se stabilesc prin acord cu proprietarul spațiilor de locuit. Sechestrarea forțată a spațiilor de locuit pe baza unei hotărâri judecătorești este posibilă numai cu despăgubiri preliminare și echivalente. Totodata, la cererea fostului proprietar al spatiului de locuit, acesta isi pastreaza dreptul de folosinta a spatiului de locuit, daca proprietarul anterior nu detine alte spatii de locuit, pentru cel mult sase luni de la acordarea compensatiei catre fostul proprietar al locului de locuit, cu excepția cazului în care există un acord cu proprietarul anterior al spațiului de locuit stabilit altfel.

7. La determinarea cuantumului despăgubirii pentru spațiile de locuit, aceasta va include valoarea de piață a spațiilor de locuit, valoarea de piață a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, ținând cont de cota sa în dreptul de proprietate comună asupra unei astfel de proprietăți, precum și toate pierderile cauzate proprietarului imobilului de locuit prin confiscarea acestuia, inclusiv daunele pe care le suportă în legătură cu schimbarea locului de reședință, folosirea temporară a unui alt spațiu de locuit până la dobândirea dreptului de proprietate asupra unui alt spațiu de locuit (dacă acordul specificat în Partea 6 a acestui articol nu prevede păstrarea dreptului de folosință a spațiilor de locuit confiscate până la dobândirea dreptului de proprietate asupra unui alt spațiu de locuit), mutarea, căutarea unui alt spațiu de locuit pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra acestuia, înregistrarea dreptului de proprietate a altui spatiu rezidential, incetarea anticipata a obligatiilor fata de terti, inclusiv pierderea de profit.

8. Prin înțelegere cu proprietarul spațiului de locuit, acestuia i se poate pune la dispoziție un alt loc de locuit în schimbul locului de locuit sechestrat, cu valoarea acestuia compensată la determinarea cuantumului despăgubirii pentru imobilul de locuit sechestrat.

9. În cazul în care proprietarul imobilului de locuit nu a încheiat, în modul stabilit de legislația funciară, o convenție privind sechestrul bunurilor imobile pentru nevoi de stat sau municipale, inclusiv din cauza dezacordului cu decizia de confiscare a imobilului de la acesta, sechestrarea silită a localului de locuit este permisă pe baza unei hotărâri judecătoreşti . O cerere corespunzătoare poate fi formulată în perioada de valabilitate a deciziei de sechestrare a terenului pe care se află astfel de spații rezidențiale sau imobilul de apartamente în care se află astfel de spații de locuit este situat pentru nevoile statului sau municipale. În acest caz, cererea menționată nu poate fi depusă mai devreme de trei luni de la data la care proprietarul imobilului a primit proiectul de acord privind sechestrul bunurilor imobile pentru nevoi de stat sau municipale.

10. Recunoașterea, în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse, a unui bloc de locuințe ca nesigur și supus demolării sau reconstrucției este baza pentru organismul care a luat decizia de a recunoaște o astfel de casă ca nesigură și supusă demolare sau reconstrucție pentru a prezenta o cerere proprietarilor spațiilor din clădirea specificată pentru demolarea sau reconstrucția acestuia într-un termen rezonabil. Dacă acești proprietari nu efectuează demolarea sau reconstrucția casei specificate în termenul stabilit, terenul pe care se află casa specificată este supus sechestrului pentru nevoi municipale și, în consecință, fiecare local de locuit din casa specificată este supus să sechestreze, cu excepția spațiilor de locuit aflate în proprietatea dreptului de proprietate către o entitate municipală, în modul prevăzut de părțile 1 - 3, 5 - 9 din prezentul articol.

11. În cazul în care, în raport cu teritoriul pe care se află un bloc de locuințe, recunoscut ca nesigur și supus demolării sau reconstrucției, a fost luată o decizie de dezvoltare a intravilanului în conformitate cu legislația Federației Ruse privind urbanismul activități de planificare, organismul care a luat decizia de a recunoaște o astfel de locuință ca fiind nesigură, este obligat să prezinte proprietarilor spațiilor din casa specificată o cerință pentru demolarea sau reconstrucția acesteia și să stabilească o perioadă de cel puțin șase luni pentru depunerea unui act cerere de autorizare pentru a construi, demola sau reconstrui casa specificată. În cazul în care proprietarul sau proprietarii unui bloc de locuințe nu depun, în termenul stabilit, în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse privind activitățile de urbanism, o cerere de autorizație pentru construirea, demolarea sau reconstrucția unui astfel de casa, terenul pe care se află casa menționată și spațiile rezidențiale din casa menționată sunt supuse sechestrului pentru nevoi municipale în conformitate cu partea 10 a acestui articol.

12. Confiscarea unui teren pe care se află o clădire de apartamente, recunoscută ca nesigură și supusă demolării sau reconstrucției, și a spațiilor rezidențiale dintr-o astfel de casă înainte de expirarea perioadei specificate în Partea 11 a acestui articol este permisă numai cu acordul proprietarului.

Adică, la relocarea locuințelor de urgență, municipalitatea plătește despăgubiri (valoarea de răscumpărare). Numai în cazul în care municipalitatea are fond de locuințe libere și poate pune la dispoziție proprietarilor apartamentului sechestrat alte spații de locuit, se poate conta pe primirea acestuia.

Cu toate acestea, după cum arată practica, de regulă, nu există spații de locuit libere, iar dacă există, acestea sunt puse la dispoziție persoanelor înscrise pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire, categorii preferențiale de cetățeni etc.

Desigur, puteți contesta decizia comisiei și puteți solicita un alt spațiu de locuit în schimb, dar șansele de câștig sunt minime. Primăria are dreptul de a vă sechestra apartamentul în procedura judiciara, adică forțat, cu plata unei despăgubiri corespunzătoare. Vai.

Din 2014, mă confrunt cu problemele locuințelor de urgență în Arhangelsk. Practica judiciară care s-a dezvoltat astăzi în toată țara nu poate decât să se bucure. Există aspecte pozitive atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Aș dori să concentrez atenția în mod special asupra drepturilor acelor persoane care dețin spații în blocuri de apartamente aflate în paragină asupra dreptului de proprietate.

Cine este responsabil pentru locuințele de urgență?

Proprietatea ta este problema ta. Această afirmație în contextul chestiunii în discuție este incorectă. Proprietarii de locuințe dărăpănate au... Acesta stabilește suficient de detaliat (deși foarte confuz) drepturile acestora în cazul în care spațiile sunt declarate improprii pentru locuire.

Cu doar câțiva ani în urmă, prevederile acestui articol au fost luate extrem de în serios de către instanțe. Cred că motivele pentru aceasta vor fi clare din cele ce urmează.

Să aruncăm o privire mai atentă la întrebarea cum să obțineți bani pentru locuințe de urgență. Întreaga procedură este complet descrisă în. Este format din etape separate.

Prima etapă: recunoașterea casei ca fiind nesigură

În urmă cu câțiva ani, pentru a recunoaște o casă ca fiind nesigură în Arhangelsk (precum și în orice alt oraș), a fost suficient să depuneți o cerere corespunzătoare la administrația locală. A fost convocată o comisie interdepartamentală și s-a întocmit o concluzie. Acum, concluzia comisiei interdepartamentale ar trebui să se bazeze pe examinare. Cea mai ușoară modalitate de a recunoaște o casă ca fiind nesigură este să comandați o opinie de specialitate și să o transmiteți administrației locale

Etapa a doua: cerința de demolare sau reconstrucție într-un timp rezonabil

Casa este recunoscută ca fiind nesigură - proprietarilor trebuie să li se trimită o cerere pentru demolarea sau reconstrucția ei într-un timp rezonabil. Administrația poate întârzia procesul prin netrimiterea cerinței specificate. În acest caz, trebuie să mergeți în instanță.

Cazul va fi analizat în modul prescris de CAS RF. Cerința va avea următorul cuprins: „să recunoască ca nelegală inacțiunea Administrației _____________ în derularea procedurii prealabile pentru sechestrul unui imobil de locuit într-un imobil de locuit situat la adresa: _______________ recunoscut ca nesigur și supus demolării și obliga ___________ , în termen de o lună de la data intrării în vigoare a hotărârii judecătorești, să prezinte la ___________ cerere de demolare sau reconstrucție a locuinței într-un termen rezonabil.”

Nota 1: Nu este necesar ca toti proprietarii sa mearga in instanta. O persoană este suficientă. Instanța obligă administrația să îi trimită cererea. Administrația nu poate trimite cererea unui singur proprietar și, prin urmare, o trimite tuturor.

Nota 2: de multe ori administrația trimite cerința specificată, dar termenul limită este nerezonabil. Pe baza practicii judiciare, putem concluziona că o perioadă mai mare de 6 luni este nerezonabilă. Termenul poate fi redus din nou prin instanță. Cerință: „să recunoască drept nelegală cerința demolarii unui imobil de locuit cu mai multe apartamente dărăpănate la adresa: _______________ în ceea ce privește perioada de implementare a acesteia și să oblige Administrația din _________________ în cel mult o lună de la data intrării în vigoare a hotărârii judecătorești de modificare a cerinței de demolare a unui imobil de locuit cu mai multe apartamente dărăpănate la adresa: _________________, transmisă reclamantului administrativ, stabilindu-se termenul de executare a acesteia cel târziu la data de ________.”

A treia etapă: decizia de a sechestra

Administratia ia si transmite proprietarului o decizie de sechestrare a terenului pe care se afla imobilul de locuit degradat. Terenul este confiscat și, în consecință, se confiscă casa de urgență și toate spațiile individuale aflate în aceasta.

Administrația este inactivă - din nou depunem o plângere administrativă declarație de revendicare. Cerință: „să recunoască inacțiunea Administrației _______________ ca nelegală și să oblige Administrația __________, în cel mult o lună de la data intrării în vigoare a hotărârii judecătorești, să ia o hotărâre privind poprirea pentru nevoi municipale a teren pe care se află imobilul de locuit _______________ și, în consecință, ia o hotărâre asupra localului de sechestru deținut de ______, situat la adresa: ______________________, stabilind prețul de răscumpărare al imobilului de locuit poprit, termenele și alte condiții de răscumpărare.”

Etapa a patra: primirea despăgubirilor pentru locuințe de urgență

Administrația trebuie să transmită proprietarului un acord în care să precizeze condițiile de cumpărare. Dacă ea nu trimite acest acord sau sumele indicate nu sunt satisfăcătoare, atunci puteți să dispuneți o examinare de evaluare și să vă adresați instanței.

Prețul de răscumpărare include valoarea de piață a spațiilor de locuit, compensarea pentru neprodus renovare majoră, pierderi asociate cu relocarea și altele. Mai multe detalii pot fi găsite în paragraful 7. .

Probleme de practică judiciară privind locuințele de urgență

Practica judiciară în probleme de locuințe de urgență nu a fost încă stabilită. Probleme actuale: cine are dreptul să primească despăgubiri pentru reparațiile majore neefectuate, dacă este necesar să se evalueze separat terenul și așa mai departe.

De exemplu, în Arkhangelsk, în septembrie 2018, practica judiciară cu privire la problema recuperării pierderilor asociate cu relocarea s-a schimbat. Anterior, instanțele erau mulțumite de calculul pierderilor făcut de experți. Fără îndoială, au perceput 100 – 130 de mii de ruble. Acum instanțele consideră că aceste pierderi pot fi recuperate doar prin controale (costuri efective suportate). Este curios că anterior chiar și administrația locală includea pierderi neafectate în contractele de sechestru.

La data redactării acestui articol, practica judiciară în probleme de locuințe de urgență corespunde celor de mai sus. Ce se va întâmpla în continuare nu știe nimeni. Putem spune doar cu încredere că problemele locuințelor de urgență trebuie rezolvate fără întârziere.

Adăugat: 17:23 06.03.2019

Adăugarea din data de 06.03.2019:

Textul conține link-uri către hotărâri judecătorești. Nu se deschid deoarece structura site-urilor instanțelor s-a schimbat recent. Nu se pot face modificări articolului din motive tehnice. Din acest motiv, las aici link-uri către practica judiciară actuală privind locuințele de urgență din orașul Arhangelsk.

Raspuns din 07.05.2016 ora 15:01

PREȚUL LOCUINȚEI DE URGENȚĂ Locuințe de urgență Articolul precedent: Acord de schimb pentru mutarea din locuințe de urgență Articolul următor: Noua Stabilirea prețului de răscumpărare a locuințelor de urgență se bazează pe o evaluare de specialitate, luând în considerare prețurile apartamentelor din clădiri similare, adică prin comparație și luând în considerare și cheltuielile proprietarului pentru închirierea temporară a unui apartament, pierderile suferite la mutare. Pe baza părții 3 a articolului 35 din Constituția Federației Ruse, înstrăinarea forțată a unui apartament este posibilă cu o compensație echivalentă de fonduri. Astfel, la 1 aprilie 2015, au fost aduse modificări Codului Locuinței al Federației Ruse care se referă la procedura de furnizare a altor locuințe chiriașilor și proprietarilor. dacă locuința lor este necesară pentru nevoile locale. RESETAREA STOCULUI DE LOCUINȚE Pentru strămutarea locuințelor dărăpănate, statul alocă anumite sume, fiind dezvoltate și programe regionale care asigură locuințe cetățenilor a căror locuință a fost recunoscută ca fiind dărăpănată. Relocarea locuitorilor se efectuează numai după ce a fost luată decizia comisiei interdepartamentale de recunoaștere a locuinței ca nesigură și supusă demolării. După aceasta, casa trebuie inclusă în lista caselor de urgență și aprobată de autoritățile municipale. Abia atunci cetățenii pot solicita relocarea în apartamente noi și apoi pe principiul primul venit, primul servit. Relocarea se realizează în funcție de momentul exact în care a fost luată decizia de a recunoaște casa ca fiind nesigură. Un exemplu de acord de schimb pentru relocarea din locuințe de urgență vă va ajuta să întocmiți corect documentul. Cum se realizează relocarea proprietarilor din locuințe de urgență? Vezi aici. CODUL LOCUINȚEI AL RF Articolul 32, Articolul 87, Articolul 89 din Codul Locuinței al Federației Ruse stabilește procedura pentru confiscarea apartamentelor și relocarea cetățenilor care locuiesc în clădiri dărăpănate. Dacă o persoană este proprietarul unui apartament, atunci, pe baza articolului 32 din Codul locuinței al Federației Ruse, locuința: poate fi achiziționată pentru nevoile municipale, oferind cetățeanului prețul de achiziție pentru locuință în schimb; La calcularea prețului de răscumpărare, sunt luați în considerare mulți factori enumerați în partea 7 a articolului 32 din Codul locuinței RF. Dacă o persoană locuiește într-un apartament în condițiile angajare socială, atunci articolul 86 din Codul Locuinței al Federației Ruse stabilește că chiriașul poate pretinde doar că i se asigură o locuință, care în ceea ce privește suprafața apartamentului și facilitățile acestuia nu poate fi mai mică decât cea precedentă. Vă rugăm să rețineți că în acest caz prețul de achiziție pentru apartament nu este oferit, întrucât chiriașul nu are drepturile proprietarului. Sunt în în acest caz, fie statul, fie autorităţile locale acţionează. Desigur, agențiile guvernamentale nu pot cumpăra apartamentul de la ei înșiși. DREPTURI ALE REZIDENȚILOR Când locuiește într-un apartament municipal, cetățeanului trebuie să i se ofere alte locuințe, care se află în același oraș și nu zonă mai mică apartamentul anterior (articolele 86.87 din Codul locuinței al Federației Ruse). Dacă apartamentul este deținut, atunci proprietarul poate: să solicite alte locuințe; primește prețul de răscumpărare, adică fonduri cu care poate achiziționa independent orice altă locuință. Dacă nu a fost încheiat un acord privind sechestrarea unui apartament pentru nevoile statului, apartamentul poate fi sechestrat cu forța proprietarului printr-o hotărâre judecătorească. OFERITARE A ALLT SPAȚII DE REZIDENȚĂ Când o casă este demolată, cetățenilor trebuie să li se pună la dispoziție alte locuințe: Locuințele noi trebuie să fie confortabile și să îndeplinească condiții de confort. Apartamentul poate fi mai mare decât cel anterior, dar nu invers, în plus, numărul de camere și suprafața totală a apartamentului ar trebui să fie similare. De regulă, fiecare persoană ar trebui să aibă 18 mp. La relocarea cetățenilor dintr-o clădire dărăpănată, trebuie asigurat un apartament nou în același oraș sau zonă în care persoana a locuit anterior. Persoanele care locuiesc într-un apartament municipal, în baza articolului 87.2 din Codul locuinței al Federației Ruse, au dreptul la un nou apartament confortabil în baza unui contract de închiriere socială, dacă terenul în sine este necesar pentru nevoile statului. PREȚUL DE CUMPĂRARE PENTRU LOCUINȚĂ DE URGENȚĂ Prețul de răscumpărare poate fi furnizat numai cu acordul proprietarului. Toate problemele legate de momentul unei astfel de compensații sunt rezolvate individual cu proprietarul apartamentului. Mărimea prețului de răscumpărare este calculată luând în considerare următorii factori (partea 7 a articolului 32 din Codul locuinței al Federației Ruse): valoarea de piață a apartamentului care face obiectul răscumpărării; cheltuielile proprietarului aferente achiziționării apartamentului; fonduri cheltuite pentru mutarea și căutarea unui alt apartament pentru achiziție și înregistrare ulterioară; cheltuielile asociate cu încetarea anticipată a obligațiilor, ținând cont de compensarea profiturilor pierdute.
Atunci când se determină prețul de răscumpărare al locuințelor de urgență în Rusia, merită luat în considerare: costul unei părți din proprietatea comună într-o casă care este supusă demolării; contabilizarea cotei de proprietate a terenului pe care se află casa. În cazul în care apare o dispută între proprietar și autorități cu privire la calcularea valorii de piață a apartamentului, în acest caz este necesar să se facă referire la Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135.

O problemă acută pentru fiecare subiect al Rusiei este mutarea din locuințe de urgență. Decizia ei ar trebui să înceapă cu faptul că casa va fi recunoscută ca improprie pentru locuire.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Având în vedere orașele cu o populație mare, se poate observa că această problemă afectează majoritatea clădirilor cu mai multe apartamente.

Program

Reinstalarea se realizează în conformitate cu un program federal numit „Locuințe”. A fost lansat pentru prima dată între 2002 și 2010.

Principala direcție și scopul programului este de a oferi populației țării locuințe de calitate, care să fie sigure pentru locuit și să aibă toate condițiile favorabile.

Nu toate regiunile țării au reușit să facă față sarcinii în opt ani, așa că programul a fost prelungit până în 2018.

Sarcini regionale

Din 2010, problema reinstalării intră în jurisdicția președintelui Rusiei. În același an a fost pusă în aplicare.

Cu toate acestea, chiar și astăzi, nu toate regiunile au reușit să facă față programelor de demolare și relocare. De aceea a fost indicat termen nou finalizarea programului de locuințe.

Sarcina principală a finanțării construcției de noi locuințe revine buget federal. Sarcina regiunilor este să dezvolte programe individuale în conformitate cu care se va realiza relocarea. Astfel de programe sunt concepute pentru o perioadă de trei ani.

Din 2007, reconstrucția clădirilor se află sub controlul locuințelor și serviciilor comunale. Comisiile întocmesc liste cu clădirile care trebuie relocate și reparate în viitorul apropiat.

Condiții de mutare din locuințe de urgență și compensare

Relocarea se efectuează numai dacă clădirea este recunoscută ca nesigură.

Semnele sale:

1. Clădirea are crăpături, iar fundația este deformată.
2. Există pericolul ca acoperișul și pereții să se prăbușească.
3. Casa este situată într-o zonă inundabilă.
4. Clădirea a fost distrusă în urma dezastrelor provocate de om.
5. Structura are o capacitate portantă redusă din cauza incendiilor sau exploziilor.

O altă condiție este ca numai locuitorii clădirii a căror viață este în pericol să poată conta pe relocare.

Locuințe municipale

Persoanele care locuiesc într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială vor primi un alt apartament. Noul spațiu de locuit trebuie să îndeplinească toate cerințele de locuință, pe lângă spațiu.

Una dintre regulile principale care vor fi respectate la mutare este ca suprafața apartamentului să nu devină mai mică. Legea interzice „tăierea” contoarelor.

Prin urmare, mutarea poate fi efectuată numai în apartamente cu aceeași suprafață și același număr de camere.

propriu

Dacă apartamentul a fost privatizat, adică deținut, atunci sunt prevăzute alte compensații pentru locuințe de urgență.

Rezidentul poate:

• cere prețul de răscumpărare;
• a fi de acord cu .

Prețul de răscumpărare este suma de fonduri care va fi plătită pentru apartament, ținând cont de valoarea de piață a acestuia și de toate costurile procedurii.

În cazul în care proprietarul este de acord să se mute în alt apartament, atunci acesta îi va fi furnizat în aceleași condiții ca și chiriașilor.

Dacă prețul de răscumpărare nu se potrivește proprietarului, acesta poate contacta autoritățile cu o cerere de revizuire a condițiilor.

Dacă proprietarul consideră că prețul de răscumpărare este încă format incorect, atunci autoritățile relevante pot apela la instanță.

Ce în schimb?

Când locuiți în locuințe de urgență, condițiile de relocare și compensare sunt următoarele:

1. Locuitorilor li se vor asigura locuințe noi, cu condiția ca niciun contor suplimentar să nu se piardă. Persoanele care au închiriat într-o casă improprie pentru locuire pot conta și pe primirea unei noi locuințe.
2. O casă nouă trebuie să aibă toate condițiile necesare locuirii, inclusiv utilități utile și trebuie, de asemenea, asigurate reparații minime.
3. Locuitorilor ar trebui să li se ofere trei opțiuni de relocare dintre care să aleagă. Cu toate acestea, dorințele individuale nu sunt luate în considerare.
4. Dacă rezidenții care locuiesc într-o clădire dărăpănată erau pe lista de așteptare pentru un program de îmbunătățire a condițiilor de viață, atunci la relocare ar trebui să li se aloce spațiu de locuit cu metru pătrat lipsă. În unele cazuri, poate fi eliberat un apartament suplimentar.
5. În timpul reinstalării, este interzisă mutarea persoanelor în apartamente comune.
6. Noul loc de reședință trebuie să fie situat în aceeași regiune administrativă cu cea veche. În unele cazuri, și numai cu acordul rezidenților, poate avea loc mutarea în altă zonă.
7. Relocarea locuitorilor se va efectua în termen de un an de la data deciziei de lichidare a imobilului.
8. Costurile de relocare trebuie plătite de autoritatea locală.
9. Contoare suplimentare în timpul reinstalării pot fi furnizate numai dacă sunt sub normă. De exemplu, astăzi nu există un spațiu de locuit cu o suprafață de 20 de metri pătrați, așa că locuitorii vor avea la dispoziție apartamente standard.

Contactarea autorităților locale

Primul pas pe care ar trebui să-l facă locuitorii unei clădiri dărăpănate este să contacteze autoritățile locale.

Pentru a determina starea unui bloc de apartamente, trebuie de asemenea să scrieți o cerere către o organizație cu specializarea corespunzătoare.

După aceasta, în conformitate cu concluzia emisă de specialiști, va trebui să contactați comisia interdepartamentală. Ea este cea care ia decizia de a recunoaște casa ca o clădire de urgență și de a reloca locuitorii.

Pachet de documente

La încheiere trebuie anexate următoarele documente:

1. Fotocopii ale documentației care confirmă drepturile de proprietate ale proprietarilor de spațiu de locuit asupra apartamentelor.
2. Aspectul unui bloc de apartamente.
3. Certificat tehnic.
4. Plângere colectivă a locuitorilor care locuiesc în casă.

FAQ

Să luăm în considerare întrebările care apar adesea în rândul locuitorilor clădirilor de urgență.

Îmbunătățirea condițiilor de viață – este legală?

Îmbunătățirea condițiilor de locuire este legală, dar se supune mai multor condiții:

• în primul rând, clădirea trebuie să fie recunoscută ca nesigură;
• în al doilea rând, trebuie să fiți proprietarul proprietății sau să o închiriați în baza unui contract de închiriere;
• în al treilea rând, vă puteți califica pentru a primi apartament nou numai dacă are loc reinstalarea.

Este posibil să obțineți două apartamente?

Puteți obține două apartamente în loc de unul, dar numai în anumite cazuri.