Complex rezidențial Kantemirovsky din SK TsDS în districtul Kalininsky. Complexul rezidențial "Kantemirovsky": recenzii, infrastructură, progresul construcției, data de finalizare Ce am reușit să aflu și să iau în considerare?

Până la începutul anului 2017, la intersecția bulevardei Marshal Blucher și a șoselei Kuleshovskaya, a fost pusă în funcțiune ultima clădire din cele opt clădiri înalte monolitice planificate, proiectate pentru 4.500 de apartamente, de la clasa economică la lux. Acesta este sfârșitul construcției complexului rezidențial Kantemirovsky. Vom prezenta recenzii despre el mai jos.

Dezvoltator

Grupul de companii TsDS (GK TsDS) se află pe piața imobiliară din regiunea Leningrad de mai bine de optsprezece ani. Ea desfășoară lucrări de construcție într-un ciclu complet. Astăzi, compania se numără printre primii cinci dezvoltatori din regiune în ceea ce privește volumele de locuințe livrate. Proiectele dezvoltate de organizație sunt pe diferite segmente de piață: de la apartamente de clasă economică până la clădiri rezidențiale de lux și clădiri comerciale.

Misiunea principală a dezvoltatorului este locuințele la prețuri accesibile. Această companie a fost cea care a propus conceptul de apartamente cu drepturi depline, de dimensiuni mici, care să satisfacă un cumpărător cu un venit modest. Aproape toate GC-urile CDS au apartamente decente la un pret mic cu balcon obligatoriu si bucatarie incepand de la 8 m2.

În plus, dezvoltatorul a fost primul din regiune care a trecut de la dezvoltarea compactă la dezvoltarea integrată, ceea ce face posibilă crearea unui mediu de locuit confortabil în complexul construit. Exemple vii de astfel de dezvoltări sunt ansamblurile rezidențiale Pargolovo, Murino și Kudrino. Compania se mândrește cu fiecare dintre cele patruzeci de proiecte ale sale cu o suprafață totală de peste 3,5 milioane m2.

GC CDS cooperează cu Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, B&N Bank, FC Otkritie, Rosselkhozbank și altele.

Compania, chiar și în vremuri dificile pentru economia țării, a respectat termenele de livrare, iar complexul rezidențial Kantemirovsky nu face excepție.

Amplasarea ansamblului rezidential

Cartierul Kantemirovsky este format din clădiri rezidențiale de diferite etaje: de la 19 la 25. Clădirile noi sunt situate la intersecția drumului Kushelevskaya și Bulevardul. Mareșalul Blucher. Si aproape la o distanta egala de statiile de metrou Pl.. Curaj” și „Lesnaya”.

Cum se ajunge la complexul rezidențial Kantemirovsky

De la stația de metrou Ploshchad Muzhestva complexul se află la doar trei minute de mers pe jos (250 m). Cu transportul public de la metrou cu microbuzul K10, K 322, K271 până la stația „Pr. Mareșalul Blucher.” Apoi va trebui să mergi aproximativ zece minute (800 de metri).

De la stația de metrou Lesnaya până la Kantemirovsky durează 15-20 de minute într-un ritm lejer. Sau cu transportul public:

• Troleibuz nr 31;
• Traseu taxi nr 131 si 10;
• Autobuzul numărul 60.

Infrastructura raională

Cartierul construit de Centrul Central de Distribuție din cartierul Kalininsky face parte dintr-un proiect de amploare de creare a unui nou spațiu rezidențial. În jurul lui există deja tot ce ai nevoie pentru o viață confortabilă. Acestea sunt clinici situate la o plimbare de cincisprezece minute (pentru copii și adulți), clinica privată „Atelier de sănătate”, piscina „Octombrie roșie”, grădinițe, școli, instituții de învățământ preșcolar, magazine. Există, de asemenea, mari lanțuri de hipermarketuri, atât alimentare, cât și construcții (Maxidom, Karusel, Metrica, Academichesky etc.). Faimosul Europolis este, de asemenea, situat în apropiere. Între zidurile sale poți face plimbări, joci bowling, mergi la cinema, cumperi echipamente sportive și articole pentru copii, poți să te răsfăț cu produse cosmetice sau parfumuri noi la L'Etoile sau Rive Gauche, să-ți actualizezi garderoba în buticuri și să cumperi produse alimentare. .

La 20 de minute de mers cu mașina se află celebrul Olympic Reserve College, un colegiu tehnic și Spitalul Clinic Road și câteva clinici stomatologice.

Literal vizavi de zona rezidentiala Kantemirovsky se afla un salon de infrumusetare numit Orange, iar putin mai departe se afla popularul salon de coafura salon Monbijou. Centrele de fitness Olymp și ILoveSport sunt situate la câteva străzi distanță.

La câțiva pași de complexul rezidențial se află birouri ale mai multor bănci, inclusiv Sberbank și Raiffeisenbank.

Datorită apropierii drumului Kushelevskaya de centrul Sankt Petersburgului, partea Petrogradskaya cu centrele sale de afaceri și birourile companiilor mari se află la doar aproximativ zece minute de mers cu mașina. Și în aproximativ douăzeci de minute poți ajunge la Catedrala Smolny - centrul politic al Sankt Petersburgului.

Ecologie

Districtul Kalininsky este unul dintre cele mai verzi din oraș. Reorganizarea care a avut loc aici a făcut posibilă construirea nu numai de ansambluri rezidențiale pe acest șantier, ci și realizarea unui volum uriaș de lucrări de îmbunătățire a zonelor înconjurătoare și amenajarea generală a peisajului.

Drept urmare, în zonă există multe locuri prietenoase cu familia. De exemplu, liniștitele și confortabile Polyustrovsky și grădinile botanice (la Academia Silvică). Este situat lângă stația de metrou Lesnaya și este foarte popular printre locuitorii clădirilor noi. Este plăcut să faci o plimbare cu familia în parcul orașului Piskarevsky sau în parcul Academician Saharov. Dacă acest lucru nu este suficient, atunci puteți merge la Sosnovka sau Udelny Park.

În cartierul rezidențial "Kantemirovsky"

Proiectul prevede, judecând după descrierea complexului rezidențial Kantemirovsky, construirea unei școli și a unei grădinițe. Terenuri de sport cu echipament de exerciții în aer liber, locuri de joacă pentru copii și zone de recreere pentru adulți, precum și parcări subterane (pentru 926 de locuri de parcare) și parcări de suprafață sunt deja pregătite. Primele etaje ale tuturor caselor sunt planificate pentru uz comercial.

Teritoriu din interiorul blocului

Un mediu interior confortabil este creat prin extinderea infrastructurii. Fără îndoială, se preconizează îmbunătățirea completă a zonelor înconjurătoare, drumurilor și ieșirilor din complex. În zona rezidențială Kantemirovsky au fost alocate zone pietonale și au fost instalate rampe.

Supravegherea video va fi instalată de-a lungul perimetrului întregului bloc cu acces la postul de pază. Trimestrul va fi dotat integral cu infrastructură comercială.

Caracteristicile clădirii noi

Pereții caselor sunt din beton monolit, iar pereții despărțitori și placarea exterioară sunt din cărămidă. Casele construite în acest fel nu se așează. În plus, sunt rezistente la foc și durabile.

Dezvoltatorul oferă apartamente cu una, două și trei camere, inclusiv judecători. Apartamentele cu o cameră variază de la 25-43 m2, apartamentele cu două camere - de la 50 la 61 m2, iar apartamentele cu trei camere - maximum 79 m2. Aspectele lor în complexul rezidențial Kantemirovsky sunt prezentate în articol. Soluțiile de design pentru apartamente sunt realizate într-un stil clasic dreptunghiular, dar există și opțiuni cu un perete teșit. Apartamentele cu trei camere au o logie alungită care leagă două camere și o baie suplimentară.

Fiecare spatiu rezidential este dotat cu geamuri termopan inovatoare, usi metalice de intrare, filtre de purificare a apei si un interfon cu functie de comunicare cu un agent de paza.

Dezvoltatorul acordă o atenție deosebită siguranței complexului. Sistemul căruia include controlul accesului pe teritoriul Kantemirovsky. Fiecare rezident primește o cheie individuală pentru a intra. În ușile din față sunt montate uși metalice, sunt instalate un sistem de alarmă, interfon și comunicare cu concierge.

Este planificată instalarea de supraveghere video de-a lungul perimetrului complexului.

Progresul construcției complexului rezidențial Kantemirovsky a fost urmărit îndeaproape de viitorii noi rezidenți. Până în prezent, toate casele au fost date în funcțiune și livrate. Toate apartamentele din două dintre ele au fost deja vândute.

Apartamente

Localul se vinde cu finisaje brute. Fiecare apartament este alimentat cu apa (rece si calda), electricitate si calorifere sunt instalate. Pereții și podelele nu sunt la nivel. În ciuda acestui fapt, noii rezidenți lasă recenzii pozitive despre complexul rezidențial Kantemirovsky, împărtășindu-și părerea că renovarea a fost ușoară și fără probleme.

"BC-Standard"

Grupul de companii, care include dezvoltatorul, a dezvoltat standarde uniforme pentru amenajarea și echipamentul tehnic al spațiilor rezidențiale - „BK-Standard”. Cu alte cuvinte, confort de bază. În 2010, compania a introdus acest brand pe piața imobiliară. Vă permite să proiectați rațional apartamente în clădiri din cărămidă-monolit în orice zonă a orașului.

Într-un astfel de apartament, zona optimă include o bucătărie (de la 9 m2), o cameră sau mai multe (de la 15 m2), un hol spațios, o logie sau un balcon.

În apartamentele conform acestui standard sunt instalate următoarele:

• interfon;
• usa metalica de intrare;
• geamuri termopan pe balcon (logie);
• Ferestre metal-plastic cu sisteme de drenaj, fitinguri și robinete încorporate pentru microventilație;
• sistem de încălzire radiant (ascuns);
• incalzire calorifere cu termostat;
• filtre grosiere și supape de reținere în unitățile de contorizare a apei;
• țevi metal-plastic sau propilenă;
• Senzori APPP.

Șapa de ciment-nisip a pardoselilor apartamentelor este realizată și folosind tehnologia inovatoare germană: pe bază de fibre de fibre.

Spațiile comune ale clădirii sunt dotate cu lifturi de lux fabricate în Europa, uși metalice antifoc cu închidere în holuri și balcoane de tranziție.

Este necesară și o cameră pentru amenajarea unei camere de control.

Grupurile de intrare de la primele etaje ale caselor sunt proiectate conform proiectelor de design dezvoltate individual. Dar, în orice caz, podelele și pereții sunt din plăci de porțelan, tavanul este vopsit. Pereții din coridoarele comune de la toate etajele sunt acoperiți cu șagre. Totodata, tavanele sunt vopsite, iar podelele au gresie portelanata.

Zona înconjurătoare este împrejmuită pe întreg perimetrul. Este obligatorie dotarea zonelor cu echipament sportiv în aer liber și locuri de joacă pentru copii.

Parterul este tratat cu piatră decorativă, iar pe întreg teritoriul intern sunt instalate

Accesibilitate la transport

Potrivit rezidenților, complexul rezidențial Kantemirovsky are un avantaj imens: se învecinează cu zona centrală a orașului. Și acest lucru face posibilă în câteva minute (de-a lungul Lesnoy Prospekt) să ajungeți la ieșirea spre Centrul Sankt Petersburg și la fel de repede de-a lungul străzii Kantemirovskaya pentru a ajunge în cartierul Petrogradsky. Este convenabil să călătoriți în afara orașului de-a lungul Grazhdansky sau Piskarevsky Avenue. La câteva zeci de metri de complexul rezidențial se află gara Kushelevka. Trenurile electrice circulă prin el în direcția Vsevolozhsk. Stațiile de metrou Ploshchad Muzhestva și Lesnaya sunt la doar cincisprezece minute de mers pe jos.

Locuitorii din zonă spun că a te stabili într-o zonă rezidențială de pe Kushelevskaya Road înseamnă a te stabili foarte aproape de centrul Sankt Petersburgului.

Promotii si reduceri

Toate apartamentele din complexul rezidențial Kantemirovsky, recenziile confirmă acest lucru, sunt acoperite de promoție. Cumpărătorilor li se oferă rate fără dobândă timp de trei ani.

Fiecare dintre băncile partenere oferă credite ipotecare. Primii trei sunt VTB 24, Alfa Bank și Sberbank. Acesta din urmă are o limită de 8 milioane de ruble, o rată de 0,8% și un avans de 15% din costul apartamentului. Alfa Bank oferă credite ipotecare fără avans de până la 60 de milioane de ruble. Și VTB 24 - până la 30 de milioane de ruble, la 6,2% și cu un avans de 10% din costul locuinței.

Opțiunile care utilizează capital de maternitate, subvenții pentru locuințe pentru personalul militar sau programe de orașe vizate sunt discutate individual cu fiecare cumpărător.

În plus, dezvoltatorul oferă reduceri pentru plata de 100% pentru un apartament cu o cameră - 20%, apartamente cu două și trei camere - 15%. Dacă locuința este achiziționată în rate, atunci cu un avans de 30% timp de trei ani, se oferă un plan de rate fără dobândă (fără reduceri), cu un avans de 40% sau mai mult - același plan de rate, dar cu un 10% reducere la avans.

Informații pentru noii rezidenți

Pentru a înregistra un apartament în complexul rezidențial Kantemirovsky, trebuie să contactați orice birou MFC din oraș. Pentru înregistrarea dreptului de proprietate dobândită în baza unui acord de aport de acțiuni, trebuie depuse următoarele documente (două originale):

• acord de acțiuni;
• act de acceptare și transfer al apartamentului;
• acorduri suplimentare (dacă există);
• certificat de plata aportului de actiuni;
• act de acceptare și transfer (anexat la contractul de investiții);
• primirea plății taxei de stat;
• procura (dacă este necesar);
• două certificate de rambursare integrală a creditului ipotecar și un contract de împrumut (în cazul rambursării integrale a creditului ipotecar).

Dacă dreptul la proprietatea dobândită este înregistrat pe baza următorului pachet de documente este necesar:

• DDU original cu ștampila care confirmă înregistrarea în Rosreestr (un exemplar);
• originalele acordurilor suplimentare (dacă există);
• originale ale Certificatului de acceptare și transfer al apartamentului (două copii);
• procura (dacă este necesar);
• primirea plății taxei de stat.

În luna mai a acestui an a început transferul locurilor de parcare din parcarea complexului rezidențial Kantemirovsky.

Efectuarea unei achiziții

Pentru comoditatea cumpărătorilor, birourile de vânzări au creat orare pentru vizionarea apartamentelor. Pe baza rezultatelor sale se întocmește un raport de pregătire a construcției, pe baza căruia se întocmesc documentele de cumpărare și vânzare a unui apartament.

O listă detaliată a documentelor este prezentată pe site-ul oficial al dezvoltatorului. Există și numere de telefon la care puteți contacta managerul pentru a clarifica informații.

În cazul în care suprafața apartamentului achiziționat crește față de cea declarată, proprietarul este obligat să plătească suma rămasă prin transfer bancar (termenii sunt precizați în contractul adițional). Dacă suprafața a scăzut, dezvoltatorul complexului rezidențial Kantemirovsky returnează diferența în contul bancar specificat în acordul cu proprietarul.

Pe baza documentelor semnate și a decontărilor reciproce finalizate, inclusiv plata contractului de servicii, proprietarului i se eliberează cheile.

Post scriptum

Noii rezidenți sunt extrem de activi online. Există o mulțime de recenzii pe portalul oficial al dezvoltatorului și pe alte site-uri. Majoritatea locuitorilor vorbesc despre renovare, care a decurs rapid și ușor datorită muncii de înaltă calitate a echipajelor de construcție.

Acceptarea apartamentelor a fost organizată la un nivel înalt. Toate facturile au fost plătite prin aplicație, ceea ce a economisit mult timp.

Toate ușile, ferestrele și diversele componente tehnice sunt în stare de funcționare. Mulți locuitori noi îi mulțumesc în special dezvoltatorului pentru șapa netedă.

Infrastructura din complexul rezidențial Kantemirovsky este din ce în ce mai bună. Dar construcția merge într-un ritm atât de mare încât locuitorii noului cartier sunt încrezători că școala, grădinița, clinica, magazinele și centrele comerciale promise își vor deschide porțile foarte curând.

Proprietarii de apartamente, chiar și cei mai mici, sunt mulțumiți de prezența unui balcon. Un avantaj incontestabil este amplasarea complexului; desigur, nu este centrul orașului, dar este departe de a fi la periferie.

Subiectul prețurilor apartamentelor apare și în recenziile clienților. Mulți oameni cred că prețurile în Kantemirovsky sunt foarte atractive, mai ales în comparație cu complexele din apropiere.

O parte semnificativă a noilor rezidenți notează în recenziile lor fiabilitatea dezvoltatorului. Unii nu le place caracterul unilateral al apartamentelor cu două camere de 52 m2.

Există și aspecte negative. Locuitorii complexului consideră că situația de transport este destul de dificilă. Cea mai apropiată stație este la aproape jumătate de kilometru distanță. Orice stație de metrou este la 1,5 km. Și asta, potrivit rezidenților, este de 25 de minute într-un ritm mediu. Și, apropo, în apropierea acestei zone rezidențiale nu există nicio stație de metrou nici măcar în planuri pe termen lung.

Străzile adiacente complexului rezidențial sunt aproape întotdeauna blocate în ambuteiaje, în special drumul Kushelevskaya și Marshal Blucher Ave. Plecarea din Kantemirovsky este posibilă doar pe o parte a drumului Kushelevskaya, mergând spre nord. Adică cei care trebuie să meargă în direcția opusă vor trebui să depășească întregul pasaj superior pentru a se întoarce. Situația nu va fi rezolvată până când autoritățile orașului extind strada Bestuzhevskaya, care ar trebui să curgă de-a lungul graniței de nord a blocului. Dar momentul acestei lucrări nu este cunoscut. De asemenea, nu este clar când vor fi finalizate lucrările de realizare a rețelei de drumuri intrabloc, trotuare și piste de biciclete.

Judecând după recenziile proprietarilor de apartamente, dezvoltatorul nu avertizează în broșurile publicitare și pe site-ul web despre apropierea unei fabrici de beton. Cumpărătorii nu știu, de asemenea, că pe latura de nord a ansamblului rezidențial se află o zonă cu o benzinărie, garaje și un punct de topire a zăpezii. Dacă te uiți pe hartă mai la nord, poți vedea calea ferată cu Cimitirul Teologic situat în spate.

De asemenea, puțini oameni știu despre viitoarele cheltuieli semnificative înainte de a cumpăra. Pe lângă plata suplimentară pentru suprafața mărită (acest lucru este menționat în contract), nimeni nu avertizează că, de exemplu, costă aproximativ 12 mii de ruble pentru a instala electricitatea într-un apartament cu o cameră, 15 mii într-un apartament cu două camere. apartament. Trebuie să plătiți 500 de mii de ruble pentru un loc de parcare și apoi o mie în fiecare lună.

Un alt subiect de recenzii sunt termenii de cumpărare. Pentru a cumpăra locuințe, trebuie să vă alăturați unei cooperative de construcție de locuințe. Acordul semnat concomitent nu oferă posibilitatea de a face pretenții în caz de nerespectare a condițiilor de check-in, predarea cheilor sau predarea proprietății. egal cu costul apartamentului achizitionat. În plus, (acest lucru este menționat în contract) este necesar să se plătească o taxă de intrare (10 mii de ruble), care, apropo, conform clauzei 5.5 a contractului, nu este rambursabilă în niciun caz. Valoarea contribuției țintă variază de la 11.800 la 22.400 de ruble. Dacă acționarul, din motive proprii, reziliază contractul, atunci aportul de acțiuni returnat acestuia se reduce cu 15%.

Mare Complexul rezidențial "Kantemirovsky" Este construită după proiectul celebrului dezvoltator „Centrul pentru Construcții Partajate” și este una dintre cele mai promițătoare clădiri noi din Sankt Petersburg. Opt clădiri frumoase cu mai multe etaje, monolit, din cărămidă (13–25 etaje) cresc cu încredere în fața ochilor locuitorilor din districtul Kalininsky, la intersecția bulevardei Marshal Blucher și a drumului Kushelevskaya.

Scurtă descriere a ansamblului rezidențial

Conform documentației proiectului, se preconizează livrarea a 4.500 de apartamente confortabile, de diverse amenajări și dimensiuni. Acestea sunt locuințe cu 1, 2, 3 camere și garsoniere confortabile. Primele etaje ale clădirilor înalte vor găzdui spațiu de birouri comerciale, care este convenabil pentru rezidenți. Va economisi timp în căutarea companiei potrivite. Toate casele vor fi dotate cu sisteme de supraveghere video, interfoane, intrarile sunt protejate cu usi metalice cu deschidere electronica folosind incuietori cu combinatie magnetica.

Cele mai apropiate supermarketuri și centre comerciale sunt la 10-15 minute de mers pe jos. De asemenea, este planificată extinderea infrastructurii sociale a zonei prin construirea de parcări subterane, grădinițe, școli și instituții publice. Teritoriul este îmbunătățit prin amenajarea de locuri de joacă pentru copii, terenuri de sport, trotuare și poteci. Amenajarea peisagistică cuprinzătoare este efectuată imediat.

Ansamblul rezidential are o accesibilitate excelenta la transport. Strada Kantemirovskaya cu acces direct la microdistrictul Petrogradsky. Bulevardul Piskarevsky și Grazhdansky se conectează cu suburbiile și duc la Regiunea Leningrad. Gara din apropiere „Kushelevka” și stațiile de metrou „Lesnaya”, „Ploshchad Muzhestva”, „Akademicheskaya” fac posibilă parcurgerea rapidă și confortabilă a distanțelor către centre și periferie. Distanțele exacte în kilometri sunt indicate pe harta orașului.

Despre apartamente și amenajări

Costul metrilor pătrați nu este deosebit de mare, deoarece fondul de locuințe aparține clasei standard. Este posibil să se rezolve problema locuinței și să se înceapă să se mute în camere cu finisaje fine încă din 2015. Este posibil să încheiați un acord de cooperare în construcția de locuințe, să solicitați un împrumut pe termen lung sau un credit ipotecar în cadrul programului de stat în condiții preferențiale la 12% pe an.

„Kantemirovsky” este un proiect de dezvoltare trimestrial al Grupului de companii TsDS din districtul Kalininsky, situat între stațiile de metrou Lesnaya și Pl.. Curaj”, la intersecția bulevardei Marshal Blucher și Kushelevskaya Road. Complexul rezidențial reunește opt clădiri rezidențiale din cărămidă-monolit cu un număr variabil de etaje de la 13 la 25 de etaje, concepute pentru 4.500 de apartamente cu amenajări îmbunătățite.

Infrastructură

„Kantemirovsky” face parte dintr-un proiect la scară largă de a crea un nou spațiu rezidențial în cartierul Kalininsky. Construcția cartierului are loc cu implicarea marilor companii de construcții. Prin extinderea infrastructurii zonei se formează un mediu nou, confortabil. Pe teritoriul microraionului este planificată construcția de școli, grădinițe, facilități sportive și parcări. Primele etaje ale caselor vor conține spații de uz comercial. Apartamentele din districtul Kalininsky vor fi dotate integral cu infrastructură comercială.

Ansamblul rezidențial se construiește înconjurat de cartiere populate, unde există tot ce ai nevoie pentru o viață confortabilă - multe școli, grădinițe, clinici și magazine. În apropiere există hipermarketuri mari de băcănie și construcții - „Karusel”, „Maxidom”, „Metrika”, centrul comercial „Europolis” și centrul comercial „Akademicheskiy”.

Cartierul este înconjurat de parcuri liniștite și verzi ale orașului. Viitorii rezidenți vor putea să iasă la plimbare în Parcul orașului Piskarevsky, să viziteze Parcul Academician Saharov cu familia sau să se relaxeze în Parcul Academiei Silvice.

Accesibilitate la transport

Unul dintre principalele avantaje ale achiziționării unui apartament în districtul Kalininsky este amplasarea favorabilă a complexului la granița cu regiunea centrală a Sankt Petersburgului. La doar câteva minute de mers cu mașina de-a lungul Lesnoy Prospekt se află ieșirea spre centrul orașului, iar de-a lungul străzii Kantemirovskaya puteți ajunge rapid în cartierul Petrogradsky. Viitorii rezidenți vor putea, de asemenea, să profite de accesul convenabil la suburbiile de-a lungul bulevardelor Piskarevsky și Grazhdansky. În apropierea blocului se află gara Kushelevka cu trenuri în direcția Vsevolozhsk. Stațiile de metrou Lesnaya și Ploshchad Muzhestva sunt la doar 10-15 minute de mers pe jos.

Area locala

Proiectul de construcție a unui complex rezidențial prevede îmbunătățirea completă a teritoriului intern, inclusiv zone pietonale desemnate, rampe, alei și locuri de parcare pentru oaspeți. Pentru confortul șoferilor, este prevăzută o parcare subterană spațioasă, iar pe acoperiș sunt proiectate zone de parcare spațioase.

În curțile complexului vor fi dotate locuri de joacă pentru copii, terenuri de sport și zone de recreere cu echipamente sportive în aer liber instalate.

„Kantemirovsky” este un cartier rezidențial pentru o viață de calitate și împlinită într-o zonă ecologic curată, cu infrastructură dezvoltată.

În Sankt Petersburg, dezvoltatorii dezvoltă activ teritorii care nu erau destinate anterior pentru construcții rezidențiale. Există chiar și un întreg bloc care și-a schimbat scopul de la militar la civil. Ansamblul rezidențial „” este unul dintre obiectele care se construiesc pe acest teritoriu.

Cine construiește?

Dezvoltatorul proiectului este grupul de companii „”. De-a lungul celor 15 ani de activitate, dezvoltatorul, independent sau împreună cu alte companii, a implementat peste 30 de proiecte rezidențiale.

Locul și mediul înconjurător

Complexul rezidențial Kantemirovsky este construit pe teritoriul blocului 25-26, situat în partea de sud a districtului Kalininsky. Anterior, acest site era în întregime sub jurisdicția Ministerului Apărării. Aici a fost amplasată Uzina de Reparații Artilerie (FSUE „775 ARZ”), unele dintre clădirile căreia sunt incluse în registrul siturilor de patrimoniu cultural de importanță regională. Acum este implementat aici un proiect pentru a crea o zonă rezidențială de importanță urbană, la care participă mai mulți dezvoltatori mari. Aș dori să menționez că pe teritoriu mai sunt active instalații militare.

Ansamblul rezidential Kantemirovsky se construieste in partea de nord a blocului. Dinspre sud și est este înconjurat de teritoriul ansamblului rezidențial „”. Granița de vest a complexului este drumul Kushelevskaya, în spatele căruia se află o mică zonă industrială. La nord, noua clădire se învecinează cu teritoriul unde se află o benzinărie, un punct de topire a zăpezii și garaje. Puțin spre nord este o cale ferată, lângă care se află cimitirul Bogoslovskoe.

Această parte a districtului Kalininsky arată nefavorabil din cauza stării atmosferei. La urma urmei, întreprinderile industriale, care sunt principalele surse de poluare, sunt concentrate în sud. Cele mai multe dintre ele sunt situate la o distanță de aproximativ un kilometru și jumătate de unitatea noastră. Două autostrăzi mari cu trafic intens, care trec prin apropiere, își aduc și ele contribuția negativă. În apropiere nu există zone verzi pentru plimbare, cele mai apropiate parcuri sunt la mai mult de doi kilometri.

Infrastructură și transport

Accesibilitatea la transport a complexului nu inspiră optimism. Am mers pe jos până la cea mai apropiată stație de metrou „Lesnaya” timp de aproximativ 23 de minute într-un ritm normal, care este de două ori mai lung decât este scris în broșura publicitară. Construcția unei stații de metrou în această zonă nici măcar nu este inclusă în planurile pe termen lung.

Pentru șoferi, problema este ambuteiajele constante care apar la intersecția drumului Kushelevskaya și M. Blucher Ave. Am văzut cum la ora 11 după-amiaza un astfel de ambuteiaj se întindea până la mijlocul pasajului Kushelevsky. Puteți părăsi complexul doar pe o bandă a drumului Kushelevskaya, care duce spre nord. Prin urmare, dacă trebuie să mergeți într-o direcție complet diferită, pentru a vă întoarce va trebui mai întâi să conduceți de-a lungul întregului pasaj suprateran.

Această situație nu se va schimba până când se construiește o extindere a străzii Bestuzhevskaya de-a lungul graniței de nord a blocului. Dar momentul acestei construcție este necunoscut. De asemenea, nu există claritate cu privire la planurile de dezvoltare a rețelei de drumuri intra-bloc.

De asemenea, șoferii vor avea dificultăți la parcare. Potrivit managerului, numărul locurilor de oaspeți din jurul complexului va fi mic.

Prima etapă include parcare subterană pentru 288 de mașini. Costul unui loc de parcare începe de la 500.000 de ruble. Încă două parcări similare ar trebui construite mai aproape de finalizarea întregii instalații. Dar acest lucru clar nu va fi suficient pentru locuitorii a 4.500 de apartamente.

Informații generale

Ca parte a implementării complexului rezidențial Kantemirovsky, vor fi ridicate 8 clădiri cu o înălțime de la 9 la 25 de etaje. Unitățile comerciale vor fi amplasate la primele niveluri ale unor secții. Nu este prevăzută construcția altor facilități sociale în complex. Adevărat, locuitorii pot conta pe două grădinițe și o școală, care ar trebui să fie construite pe teritoriul complexului rezidențial vecin Kalina Park.

Toate casele sunt construite folosind tehnologia cărămidă-monolitică. Potrivit proiectului, holurile de lift, holurile de intrare și coridoarele comune vor avea finisaje îmbunătățite. Apartamentele sunt inchiriate cu finisaje pre-curatare. Potrivit managerului, nivelul acestuia permite ca lucrările de finisare să înceapă imediat după acceptare.

Observ că nivelul de finisare s-a îmbunătățit în ultimii ani. Acest lucru se poate datora faptului că, în 2012, Grupul de companii TsDS a introdus noi standarde unificate de echipamente tehnice pentru casele din seria Basic Comfort-Standard. Adevărat, este imposibil să vezi exemple de astfel de finisare în complexul rezidențial Kantemirovsky, deoarece... Nu există afișaje în această facilitate. Vă puteți familiariza cu ei în articolul despre complexul rezidențial Pulkovsky.

Puteți obține sfaturi cu privire la disponibilitatea apartamentelor nu numai la birourile companiei, ci și la un punct de consultare de lângă șantier.

În primul rând

Clădirea nr. 1 trebuia finalizată mai întâi în decembrie 2014. Dar punerea în funcțiune a fost amânată pentru primul trimestru al anului 2015. Clădirea cu mai multe etaje (19-25 etaje) este formată din 8 secțiuni pentru 1080 de apartamente. Este situat cel mai aproape de drumul Kushelevskaya.

Raman de vanzare doar apartamentele de la primul etaj. Observ că și aceste opțiuni au o logie. Apartament cu o camera in suprafata de 37,71 mp. metrii costă 3.876.000 de ruble. O baie separata (3.14+1.2) si o bucatarie patrata (9.54) sunt avantaje ale locuintei. Apartamentul cu o camera in suprafata de 38,58 metri patrati are un aspect similar. metri la un preț de 4.043.000 de ruble.

Cel mai ieftin apartament cu două camere costă 5.031.000 de ruble. Avantajele sale: o bucătărie pătrată (9,43) cu acces la o logie și ferestre în camere. Păcat că apartamentul are 52,38 mp. metri este unilateral.

O „piesă de kopeck” cu două fețe cu o suprafață de 61,55 va costa 6.121.000 de ruble. Bucătărie mare pătrată de 16,68 mp. metri este decorul său. Camerele (19.15+11.03) au de asemenea un aspect convenabil.

Apartamentele cu trei camere din acest imobil au fost deja vândute.

A doua faza

A doua etapă este formată din trei case unifamiliale cu o înălțime de 25 de etaje, care sunt construite în partea centrală a complexului imediat în spatele clădirii nr. 1. Data planificată de finalizare a celei de-a doua etape este trimestrul I 2015.

Singurele apartamente rămase sunt în clădirea nr. 2 - în total 317 într-o clădire cu două secțiuni.

Un apartament cu o cameră (38,24 m2) la parter costă 3.915.000 de ruble. Aspectul său nu este diferit de apartamentele cu o cameră din clădirea nr. 1. Adevărat, bucătăria de aici este puțin mai mare (9,91), iar zona băii (2,94) este puțin mai mică.

Nu mai sunt alte opțiuni de vânzare.

A treia etapă

În cadrul celei de-a treia etape, se construiește clădirea nr. 5. Cinci secțiuni cu mai multe niveluri (13-23 etaje) ale clădirii vor găzdui 655 de apartamente. Data de finalizare planificată pentru primul trimestru al anului 2016.

Cladirea este situata in partea de nord a complexului. Alături sunt încă trei clădiri aflate aproximativ în același stadiu de construcție. Dar apartamentele din ele nu sunt încă de vânzare.

În casa nr. 5 există toate tipurile de apartamente: de la apartamente cu o cameră la apartamente cu trei camere.

Observ ca diferenta de cost intre primul etaj si restul este semnificativa. Reducerea este de minim 5%. Prin urmare, între paranteze voi indica prețul unei locuințe similare la primul nivel.

Apartament cu o camera in suprafata de 35,95 mp. contoarele costă 3.177.000 (3.033.000) de ruble. Avantajele amenajării: bucătărie pătrată (8,8 m2) cu acces la balcon, baie separată (2,98+1,08) și un hol funcțional. Dar forma lungă și alungită a camerei, care se îngustează și mai mult în partea cea mai îndepărtată de fereastră, nu este plăcută.

Acest dezavantaj este absent în apartamentul cu o cameră cu o suprafață de 38,7 metri pătrați. metri la un preț de 3.389.000 (3.235.000) ruble. Contine o camera (14.98) de forma neregulata si o bucatarie patrata (10.06) cu acces la un balcon mare. Păcat că apartamentul are baie comună (4,38).

Apartament cu o camera in suprafata de 41,47 mp. metrii costă 3.682.000 de ruble. În ea, bucătăria (15,96) este mai mare ca suprafață decât camera (14,34). Adevărat, spre deosebire de cameră, bucătăria nu are o formă convenabilă.

Apartamentele cu două camere sunt prezentate în trei variante. Cel mai ieftin este un apartament cu două camere cu o suprafață de 52,38 mp. metri. Unul cu două fețe cu două loggii costă 4.318.000 (4.118.000) de ruble. Forma bucătăriei (9,5) și camerelor (16,41+9,57) pare confortabilă.

Camerele (17.63+13.42) din „piesa kopeck” cu o suprafață de 56,93 metri pătrați au aceleași forme pătrate. metri. Forma și suprafața (12,65) bucătăriei sunt, de asemenea, cele mai bune aici. Singurul lucru deprimant este suprafața mică a băilor: toaleta are 1,19, iar baia are 2,98 metri pătrați. metri. Costul unui astfel de apartament cu două fețe este de 4.765.000 (4.523.000) de ruble.

Baia (3,8 m2) dintr-un apartament cu două camere cu o suprafață de 60,56 mp arată mai bine. metri. Camerele (18.13+11.61) și bucătăria (13.39) din apartament sunt, de asemenea, cel mai bun. Păcat că aspectul este un „pieptene” tipic. Costul acestei opțiuni este de 4.999.000 (4.760.000) de ruble.

Costul apartamentelor cu trei camere începe de la 5.871.000 (5.195.000) de ruble. La acest preț este oferită o bancnotă de trei ruble cu o suprafață de 72,34. După părerea mea, arată cel mai optim din punct de vedere al criteriului preț/calitate dintre toate apartamentele cu trei camere. Bucătăria (11,63) și camere (16,18+10,75+14,04) sunt de formă pătrată, iar baia are cea mai mare suprafață (3,63) dintre apartamentele de trei ruble.

Opțiune cu o suprafață de 76,45 mp. metrii costă 6.042.000 de ruble. Forma neregulată și alungită a bucătăriei (16.59) arată ca un dezavantaj al apartamentului. Două camere mici (12.1+ 12.98) nu au, de asemenea, o formă convenabilă. Și doar camera mare (17.08) nu are reclamații.

Opțiunea cu o suprafață de 77,03 costă 6.284.000 de ruble. Dispunerea sa este aceeași ca în prima bancnotă de trei ruble. Dar din cauza creșterii de 4 mp. metri până la suprafața unei camere mari (18,99) costă mai mult. Deși camera a pierdut doar din asta.

Condiții de cumpărare

Cumpărătorii achiziționează un apartament prin aderarea la o cooperativă de construcție de locuințe. Potrivit acordului de cooperare locativă, acționarul nu va putea face pretenții dacă nu sunt respectate termenele de livrare.

Pe lângă cota-parte, care este egală cu costul apartamentului, acționarul va trebui să plătească și cheltuieli suplimentare. În conformitate cu termenii acordului, va trebui să plătiți o taxă de intrare (10.000 de ruble) și o contribuție țintă suplimentară (de la 11.800 la 22.400 de ruble). Dacă un acționar reziliază contractul din proprie inițiativă, acesta va pierde 15% din valoarea aportului de acțiuni.

Clauza 5.5 pare foarte suspectă, care spune că: „ În cazul în care un Membru al Cooperativei părăsește cooperativa locativă și reziliază Contractul din cauza imposibilității obținerii dreptului de proprietate asupra Apartamentului cauzată de obstacolele inevitabile în calea punerii în funcțiune a Obiectului și a primirii Apartamentului de la Dezvoltator, precum și sub rezerva pentru îndeplinirea corespunzătoare de către Membrul Cooperativei a obligațiilor care îi revin în temeiul Contractului, cooperativa locativă plătește Membrului Cooperativa are toate fondurile contribuite de acesta, cu excepția taxei de intrare.” Managerul firmei nu a putut să-mi explice care sunt aceste obstacole de neînlăturat.

Ipotecile de la mai multe bănci sunt disponibile cumpărătorilor. Cu un credit ipotecar, costul este calculat ca și cum ar fi plătit 100%. Planurile de rate sunt prevăzute doar pentru clădirea nr. 5. Durata acestuia este de 3 ani. Pentru a calcula planul de rate se folosește prețul de bază, care este cu 20% mai mare. Se oferă o reducere de 15% la prima sumă de plată (cel puțin 50%).

Locația complexului rezidențial Kantemirovsky se va transforma în viitor dintr-o zonă depresivă într-un cartier confortabil. Dar înainte de asta, vor trece mai mulți ani, timp în care va trebui să trăiești într-un mediu nu cel mai bun. Problemele de transport se vor agrava în timp. Caracteristicile complexului rezidențial Kantemirovsky corespund, în general, clasei de confort. Aspectele arată ca ceva între clasa economică și confort. Aș dori să remarc că dezvoltatorul a reușit să gestioneze foarte rațional zona apartamentelor. Costul poate fi considerat acceptabil la scurt timp, deși prețul minim al „apartamentului cu o cameră” pare în mod clar suprapreț. În acest caz, este necesar să se țină cont de riscurile inevitabile ale întârzierilor inerente dezvoltatorului. M. Poplavsky

La începutul anului 2017, la intersecția drumului Kushelevskaya și bulevardul Marshal Blucher, au fost puse în funcțiune opt clădiri monolit din cărămidă cu 13-25 de etaje, proiectate pentru patru mii și jumătate de apartamente. Proiectul grupului TsDS prevede dezvoltarea cuprinzătoare a teritoriului. Complexul rezidențial Kantemirovsky include case și infrastructură socială.

Principalii parametri ai noii clădiri:

• numărul de camere în apartamente de la 1 la 3;
• suprafata 25-79 mp. m;
• fiecare apartament este dotat cu interfon cu functie de comunicare cu postul de paza, usi metalice de intrare si filtre primare de epurare a apei;
• au fost dezvoltate proiecte de design originale pentru proiectarea holurilor de lift;
• primele etaje ale tuturor celor opt case sunt ocupate de spatii de birouri;
• in zona sunt terenuri pentru copii si sport, sunt instalate camere CCTV;
• construcția de școli, grădinițe, parcări subterane și unități comerciale;
• Toate casele sunt declarate de dezvoltator drept locuințe „BK-Standard”.

Accesibilitate la transport

Complexul rezidențial Kantemirovsky este situat la câteva minute de la ieșirea către Cartierul Central din Sankt Petersburg (de-a lungul Lesnoy Prospekt) și către Districtul Petrogradsky - de-a lungul străzii Kantemirovskaya. Nu departe de bloc se află gara Kushelevka, iar șoferii au acces la suburbiile de-a lungul bulevardelor Grazhdansky și Piskarevsky. Singurul dezavantaj poate fi amplasarea stațiilor de transport public. Cele mai apropiate stații pentru autobuzele regulate sunt la aproape 500 de metri de casele în construcție. Dacă te uiți la recenziile locuitorilor locali, situația pe drumurile din această zonă este destul de dificilă. Autostrăzile sunt foarte aglomerate, ceea ce duce adesea la blocaje.